Planul c a s e i m e l e
Anul
XIV
, nr.
5, M
AI 2
012
Preț
: 10
,40
lei (
incl
ude
CD
înfo
liat)
Preț: 10,40 lei (include CD
înfoliat)Anul XIV, nr. 5, M
AI 2012Plan
ul casei m
ele
253 mp 300 mp» »
2 Proiecte de case din lemn
1 Proiect de casă ieftină
10 Proiecte de case
2 Proiecte de amenajare interioară
2 Proiecte de grădină
Investiţii majore în infrastructura rutieră din SibiuInvestiţii majore în infrastructura rutieră din Sibiu
ll ee
1818ll
18ll ee
18ee
proiecte
Bucureştii Noi-Chitila: terenuri mai accesibile faţă de alte zone din nord
piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie
»»
»
Montarea acoperişului şi a termoizolaţiei
48 pagini Piscine și Renovare
gratuit
Mai 2012 | PLANUL CASEI MELE 3
sumar
mai
16
36
68 72
piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie» » »
actualitateTerenuri Bucureştii Noi-Chitila: terenuri mai accesibile faţă de alte zone din nord
Legislaţie Proiectul tehnic vizează toate detaliile de execuţie
Materiale Cărămida, semn al calităţii şi durabilităţii
Internațional Piaţa imobiliară italiană: între recesiune şi stabilitate
proiect și execuțieFinanțare Soluţii fi nanciare pentru achiziţia de panouri solare
Infrastructură Investiţii majore în infrastructura rutieră din Sibiu
Șantier Ce trebuie să ştim despre centura caseiSoluţia acoperişurilor ceramice în proiectul casei
Execuție proiect Montarea acoperişului şi a termoizolaţieiCasă cu o arhitectură deosebită
Proiect de casă ieftină Proiecte de case din lemn Proiecte de casă Proiecte de grădină O grădină simplă, dar de efect Amenajarea unei grădini de dimensiuni reduse
Proiecte de amenajare interioară Casa N – întoarcerea în naturăUn apartament rafi natReamenajarea parterului unei locuinţe
Evenimente
06
10
12
16
20
26
22
32
42444668
72
80
Planul casei mele
CD m u l t i m e d i a13 proiecte de case, 2 proiecte amenajări de grădină, 3 proiecte amenajări interioareAplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
003-004 editorial - sumar.indd 3 4/20/2012 3:46:08 PM
4 PLANUL CASEI MELE | Mai 2012
Invitaţie la târg …
În luna mai vă
propun să ne
întâlnim la
primul târg
dedicat construirii
casei, organizat
de trustul Medien
Holding, din care
fac parte revistele
home&deco Planul
Casei Mele, Casa Mea,
Căminul, Domus şi site-ul www.casamea.ro.
Arhitecţi, designeri, producători de materiale şi
specialişti în domeniul construcţiilor vă aşteaptă
în perioada 3-6 mai la Romaero Băneasa, unde va
avea loc Expo Casa Mea – Târgul internaţional
de materiale de construcţii, � nisaje, soluţii de
renovare şi decoraţiuni pentru locuinţe.
În cadrul evenimentului vă vom aştepta,
împreună cu arhitecţii colaboratori ai revistei
Planul Casei Mele, Gabriel Georgescu şi Alexandra
Antohi, pentru a vă răspunde la toate întrebările
legate de proiectarea şi construirea casei mult
visate, iar de la designerii colaboratori ai
revistelor Domus şi Căminul veţi a� a sfaturi utile
despre amenajarea locuinţei.
În plus, zilnic vor � oferite premii în
electrocasnice şi echipamente DIY, iar premiul cel
mare constă în amenajarea unei băi cu gresie şi
faianţă în valoare de 1.800 lei.
Pentru mai multe informaţii, accesaţi site-ul
www.expocasamea.ro.
EDITORIAL
PublisherViorica Iorgulescu Redactor-şefMariana NicolaeArt DirectorIulian FilacheRedactorCostel PopaColaboratoriAlexandra Antohi, Diana Stere, Carmen BejanFotografAlexandru DanCredite fotowww.shutterstock.comCorectorMarius Iancu
Advertising Sales ManagerViorica Iorgulescu (0723.294.414)Adrian Dinu (0722.250.070)Bogdan Toma (0723.358.877)Daniel Chivu (0724.377.228)Mihaela Balaban (0727.089.273)Șerban I. Cortiso (0723.677.353)Tra� c Manager:Claudia IoniţăMarketing ManagerCătălin BindeaPlanul Casei Mele este o publicație lunară aHiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director generalAdrian RusDirector vânzări Home&DecoRadu GăvruşDirector producțieMihai VoivodPrelucrare imagineDaniel DragomirAbonamenteConstantin BadeaTelefon: 021-202.82.06e-mail: [email protected]țăO.P. 33, C.P. 52, Bucureştie-mail: [email protected] Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondatorCătălin BerariTipărit la:Radin Print prin reprezentantul pentru România4 Colours www.4colours.roDistribuţie:Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press,Hachette DistributionPLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien HoldingCopyright Media Gamma PublishersPLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041xMedia Gamma Publishers este parte a grupului de � rme Revista Planul Casei Mele bene� ciază de rezultate de audiență
conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială
a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
Cumpără de pe www.chiosculdeziare.ro versiunea online a revistei Planul Casei Mele
Planul casei mele
Mariana NicolaeRedactor-ș[email protected]
003-004 editorial - sumar.indd 4 4/20/2012 1:59:35 PM
ACTUALITATE Terenuri
6 PLANUL CASEI MELE | Mai 2012
Bucureştii Noi-Chitila: terenuri mai accesibile faţă de alte zone din nord
Bucureștii Noi-Chitila este o zonă situată în nordul Capitalei pentru care multă vreme
interesul din punct de vedere imobiliar nu a fost atât de mare precum în alte cartiere ca Băneasa, Aviaţiei sau Pipera. Totuşi, în ultimii ani, aici dezvoltarea a fost una accentuată, investiţiile făcute atât în infrastructură, cât şi pe partea de spaţii comerciale şi ansambluri rezidenţiale �ind notabile.
Spre deosebire de zonele din nord, unde aglomerarea urbană este acum o adevărată problemă, în Bucureştii Noi-Chitila dezvoltarea s-a făcut mult mai controlat. Pe lângă acest aspect, densitatea mare a spaţiilor verzi, vecinătatea Parcului Bazilescu şi a Lacului Griviţa, accesul imediat la şcoli, grădiniţe, teatru, biserici sau spaţii comerciale
dau un puternic caracter rezidenţial, ideal unei vieţi de familie.
„Zona s-a dezvoltat foarte mult în ultimii ani datorită poziţionării în partea de nord a Capitalei, dar şi infrastructurii reţelei de transport (staţia de metrou Bazilescu). Importante sunt şi alte facilităţi precum: magazine, instituţii de învăţământ, parcuri sau accesul către DN1 prin Siseşti.
Nordul a fost întotdeauna un punct cu mare căutare pe piaţa imobiliară din Capitală, fapt ce a făcut ca în unele locuri preţurile să �e destul de ridicate. Cu toate acestea, zona Bucureştii Noi-Chitila este mult mai accesibilă, mai ales în privinţa terenurilor.
Text: COSTEL POPAe-mail: [email protected]
Foto: ALEXANDRU DAN
006-009 terenuri.indd 6 4/20/2012 1:59:55 PM
Mai 2012 | PLANUL CASEI MELE 7
Bucureştii Noi-Chitila: terenuri mai accesibile faţă de alte zone din nord
În plus, preţurile sunt mai scăzute decât în alte părţi din nord”, a�rmă Costin Lazăr, Manager Neoland Real Estate.
O in�uenţă pozitivă care a dus la un interes crescut pentru această zonă au avut-o şi proiectele de infrastructură realizate de autorităţi (modernizarea Şos. Chitila şi a liniei de tramvai, supralărgirea Șos. Bucureşti-Târgovişte, realizarea pasajului Chitila, viabilizarea cartierului Străuleşti etc.).
Valoarea terenurilor este la jumătate faţă de 2008-2009
Specialiştii spun că cel mai afectat segment din piaţa imobiliară este cel al terenurilor, recesiunea economică punându-și amprenta asupra valorii acestor tipuri de proprietăţi. Acest lucru se poate observa şi în Bucureştii Noi-Chitila, unde piaţa imobiliară a cunoscut un curs de scădere a preţurilor în ultimii doi-trei
ani. „Şi această zonă s-a pliat de tendinţa de scădere a preţurilor, terenurile �ind printre cele mai afectate proprietăţi. Acest lucru însă face ca preţul să �e mult mai atractiv, iar momentul unei achiziţii să �e unul foarte avantajos acum”, declară Radu Zilișteanu, Manager Partner Intermedias.
Dintr-un studiu al companiilor imobiliare care se ocupă de acest areal reiese că pentru zona centrală »
006-009 terenuri.indd 7 4/20/2012 1:59:57 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
22 PLANUL CASEI MELE | Mai 2012
Investiţii majore în infrastructura rutieră din Sibiu
Sibiul este unul dintre oraşele din ţară care în ultimii ani a cunoscut o dezvoltare susţinută, o in�uenţă pozitivă
având-o şi faptul că, în 2007, municipiul a fost declarat
capitală culturală europeană. Anul acesta, primăria va urmări să continue proiectele de infrastructură începute în anii precedenţi și să demareze altele noi. “Vom continua lucrările începute în 2011, dar vom avea şi altele noi, de mare amploare, şi vom demara o serie de lucrări pe străzile din cartiere. Toate aceste investiţii însumează aproape 105 milioane de lei, la care se adaugă reparaţii semni�cative la străzi în valoare de 39 de milioane de lei”, a anunţat primarul Klaus Johannis într-o conferinţă de presă.
Din primăvară a început şantierul pe 36 de străzi
În 2011 a avut loc în Sibiu una dintre cele mai ample lucrări de modernizare a străzilor, o bună parte din fonduri �ind obţinută din creditul BERD. Cu aceşti bani au fost demarate lucrările pe 20 de străzi. De asemenea, tot din aceste fonduri a fost început şi noul pod peste Cibin, în dreptul Str. Neculce, care conform
contractului ar trebui să �e �nalizat în luna iunie a acestui an. Circulaţia peste noul pod va avea trei benzi pentru maşini, două trotuare, două piste de bicicletă şi va � dirijată printr-un sistem de semafoare.
Anul acesta, cu următoarea tranşă a creditului BERD (aproximativ 30 de milioane de lei), primăria va începe noi proiecte de dezvoltare a infrastructurii. Astfel, încă din această primăvară au fost demarate şantiere pe 36 de străzi. Pentru 2012, autorităţile locale spun că lucrările de amploare vor avea loc pe Calea Poplăcii, Calea Turnişorului şi la viaductul de la Gara Mică, urmărindu-se astfel modernizarea completă a acestor obiective.
Viaductul de la Gara Mică va � închis complet, iar lucrările de modernizare vor dura un an de zile. “Sibienii care vin dinspre Calea Mediaşului vor putea folosi centura. Cred că aceasta are su�ciente alte puncte de descărcare în tra�cul din oraş. Prin urmare, nu cred că va � o problemă închiderea
În 2012, primăria Sibiului alocă peste 140 de milioane de lei pentru investiţii, o bună parte din aceste fonduri �ind destinată în special pentru modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii rutiere.
Text: COSTEL POPAe-mail: [email protected]
Foto: ALEXANDRU DAN
»
infrastructura sibiu.indd 22 4/20/2012 2:21:36 PM
Mai 2012 | PLANUL CASEI MELE 23
Spitale: 4Muzee: 9
Baze sportive: 3Aeroport: 1
Grădiniţe de stat: 38 Grădiniţe private: 4
Şcoli generale: 28Licee: 22
Universităţi: 5
Investiţii majore în infrastructura rutieră din Sibiu
tra�cului pe viaduct”, a mai declarat Klaus Johannis.
Modernizări vor � executate şi pe ultimul tronson al străzii Ţiglari, pe o serie de străzi din cartierul Vasile Aron şi în spaţiul public de pe strada Cuptorului. Totodată, primăria doreşte ca anul acesta să �e amenajate încă trei noi sensuri giratorii: unul în Piaţa Unirii, unul pe Şoseaua Alba Iulia în dreptul străzii Turda şi altul pe Şoseaua Alba Iulia, în dreptul străzii Morilor.
Tot în acest an se va face proiectarea pentru un nou pod peste Cibin, în zona Pieţei Cibin, a cărui construcţie nu va începe tot în 2012.
Un capitol important pe lista de investiţii a primăriei din Sibiu este modernizarea iluminatului public. Aceste lucrări vor avea loc pe o serie de străzi importante din oraş ( Căile Cisnădiei, Guşteriţei, Poplăcii, Turnişorului, precum şi pe străzile Măsarilor, Târgu Peştelui, Târgu Vinului sau Şoseaua Alba Iulia) şi
în Cartierul Tineretului. Pentru toate acestea au fost alocate peste 1,6 milioane de lei. De asemenea, în 2012, autorităţile sibiene vor da bani şi pentru achiziţia de echipamente pentru locuri de joacă, precum şi pentru instalarea unor turnicheţi pe Stadionul Municipal.
Cartierul Vasile Aaron intră în reabilitare
Anul acesta, primăria a anunţat că Sibiul va avea primul cartier care va bene�cia de o reabilitare amplă. Străzile, aleile, parcările, locurile de joacă, spaţiile verzi şi chiar iluminatul public din cartierul Vasile Aaron (unul dintre cele mai mari cartiere din oraş) vor � complet modernizate. „Pot să con�rm că Vasile Aaron este primul cartier pe care îl avem în vedere pentru o reabilitare profundă şi amplă. Pentru a putea începe în anul în curs, am prevăzut expres în buget o sumă pentru aceste lucrări. Vor � foarte multe tipuri de lucrări, se vor
reface toate străzile, aleile, zonele verzi, se vor amenaja şi reamenaja parcările etc. Inclusiv iluminatul public va � îmbunătăţit. Cred că după această etapă de modernizare a cartierelor de blocuri, ele vor arăta şi vor funcţiona mult mai bine”, a�rmă primarul Klaus Johannis.
O altă veste bună pentru locuitorii oraşului este dată de faptul că în acest an vor continua şi vor � demarate noi proiecte �nanţate prin fonduri structurale. Acestea au o valoare de 21,4 milioane de lei, contractele de �nanţare �ind semnate încă din 2011. Printre proiectele »
infrastructura sibiu.indd 23 4/20/2012 2:21:49 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect
32 PLANUL CASEI MELE | Mai 2012
Montarea acoperişului şi a termoizolaţiei
În numerele trecute ale revistei noastre am observat cum proiectul
de 589,2 mp realizat de arh. Diana Ciorpaciu a început să prindă contur, încetul cu încetul, prin modul cum au
fost turnată fundaţie, placa parterului şi a etajului şi cum s-a ridicat zidăria. Iată că ne apropiem de �nal, un moment mult aşteptat, de altfel, şi de proprietarul casei.
În acest episod vom urmări cum au fost făcute şarpanta şi învelitoarea, cum a fost montat termosistemul şi ne vom opri la prima etapă a �nisajelor interioare.
După ce am văzut cum a fost turnată placa peste parter şi cum s-a realizat zidăria, mergem mai departe cu şantierul şi vom urmări cum au fost montate acoperişul şi sistemul termoizolant.
Text: COSTEL POPAe-mail: [email protected]
Foto: arhivă CASA MEA
»
poveste proiect realiz acoperis.indd 32 4/20/2012 2:40:38 PM
Mai 2012 | PLANUL CASEI MELE 33
Există numeroase modalităţi de montare
a învelitoarei, motiv pentru care este indicat
să vă informaţi corect în acest sens pentru a � siguri că vă veţi bucura
de un acoperiş trainic. În funcţie de stilul în care
a fost construită casa trebuie ales şi acoperişul.
Acesta poate avea un contur continuu sau poate
� în două sau mai multe ape. Denumirea de „ape”
este dată de versanţi, care pot � cu suprafeţe plane, curbe sau mixte.
»
„În clipa în care am văzut acoperişul montat am început să simt această construcţie ca �ind viitoarea noastră casă. Parcă abia acum a început cu adevărat să prindă forma pe care o văzusem la început pe planşele doamnei arhitect”, ne spune proprietarul casei. Să vedem cum s-a întâmplat.
Acoperişul a fost montat în zece zile
După ce planşeul etajului a fost turnat, s-a trecut la următoarea etapă a şantierului, şi anume la montarea învelitoarei. Primul pas în acest sens, şi cel mai important de altfel, este construirea şarpantei. Chiar dacă proiectul a fost făcut de arhitect, acest lucru nu înseamnă că executanţii au un rol neglijabil, dimpotrivă! Atenţia sporită, acurateţea cu care se urmăreşte schiţa de execuţie, precum şi calitatea lucrării şi capacitatea de a găsi soluţii rapide la problemele neaşteptate apărute în timpul construcţiei sunt abilităţi pe care le au doar meşterii profesionişti. În cazul nostru, acest lucru s-a văzut din plin la echipa de constructori, deoarece problemele care au apărut au fost rezolvate rapid şi e�cient.
„Şarpanta este un element important în construcţia oricărei case, iar atenţia a trebuit să �e la cote maxime. Gândiţi-vă că aceasta trebuie să suporte atât greutatea învelitorii, cât şi eforturile date de vânt, ploaie, zăpadă sau diferenţele de temperatură”, a�rmă un reprezentant al S.C. Dorin Construct, �rmă care a realizat lucrările de construcţie ale casei.
Pe lângă atenţia deosebită de care a trebuit să dea dovadă constructorul, un alt element foarte important este materialul din care este făcută şarpanta. Este absolut obligatoriu ca lemnul să �e bine uscat, pentru că în caz
contrar va „lucra” şi va duce la deteriorarea căpriorilor şi a altor elemente importante, care în ultimă instanţă vor reduce drastic rezistenţa acoperişului.
În cazul nostru, nu s-a pus această problemă, lemnul şarpantei �ind uscat şi pregătit în prealabil pentru montare. Într-o primă etapă au fost montate cosoroabele, popii şi s-au făcut contravântuirile, după care au fost �xaţi căpriorii. A urmat, bineînţeles, astereala, după care a fost pusă folia anticondens. Aceasta a fost întinsă orizontal, paralel cu streaşina, iar pentru o etanşare optimă a fost lipită cu bandă dublu adezivă.
Folia anticondens joacă un rol important, pentru că lasă vaporii de apă să iasă, dar împiedică apa din precipitaţii să intre în casă. De asemenea, pentru a permite ventilarea acoperişului, în zona de streaşină s-au folosit piepteni de aerisire. Apoi au fost puse cele două rânduri de şipci de două direcţii, după care s-a montat ţigla. Toată această etapă s-a întins pe o perioadă de zece zile lucrătoare.
„Am dorit ceva de calitate, motiv pentru care am achiziţionat o ţiglă ceramică adusă din Germania – care m-a costat aproape 14.000 de euro – pentru suprafaţa de 600 mp pe care îi are acoperişul. În aceşti bani au fost incluse transportul şi toate celelalte elemente care compun sistemul învelitoarei: parazăpezi, jgheaburi, chiar şi ţigla cu ori�cii speciale unde a fost montat ulterior şi un panou solar”, ne mărturiseşte proprietarul casei.
Termosistemul a fost realizat din vată bazaltică
În ceea ce priveşte sistemul de izolare termică aplicat pe faţadă, proprietarul casei a optat pentru vată bazaltică în defavoarea polistirenului.
poveste proiect realiz acoperis.indd 33 4/20/2012 2:40:45 PM
40 PLANUL CASEI MELE | Mai 2012
sumar proiecte proiecte de case proiecte de amenajări interioare proiecte de grădină» » »
68.000 euro
Proiect de casă ieftină
Proiecte de case din lemn
84,8 mp 162,02 mp
Proiecte de case
188 mp 210 mp 210 mp
4444
4242
4848
4646
50 52
040-041 sumar proiecte.indd 40 4/20/2012 2:53:30 PM
Mai 2012 | PLANUL CASEI MELE 41
sumar proiecte Planul casei mele
215 mp
228 mp
502 mp
217 mp
253 mp
219 mp
300 mp
Proiecte de grădină
Proiecte de amenajare interioară
54
60
66
68 7070
72
56
62
58
64
7676
787878
040-041 sumar proiecte.indd 41 4/20/2012 2:54:10 PM