Datele, informatiile si continutul prezentului raport sunt confidentiale si nu vor putea fi reproduse fara consimtamantul prealabil al evaluatorului, al clientului si al destinatarului.
SC MOTIU EXPERT SRL TIMISOARA, PIATA MOCIONI ALEXANDRU, NR.5 AP.5 E-mail : [email protected]
Tel. 0723-320.813 / Fax. 0356-814.741 E-mail: [email protected]
RAPORT DE EVALUARE
a proprietatii imobiliare
Fabrica reductoare I si II, Magazie
si Spatiu adiministrativ si teren
intravilan de 21.417 mp si 1490 mp
aflat in Resita, strada Fagarasului,
nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in
CF nr 34332 Resita, nr cad 163-
Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333
Resita, top G101/4/1
Proprietari: SC RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA SI
SC UCM SA RESITA
Destinatar: SC RESITA REDUCTOARE SA
Valoare de piata: 526.700 EUR echivalent 2.369.200 RON
Raport nr.: 746 / 12.01.2017
____________________________________________________________________________________ 2
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Confidential
Timisoara, 12 / Ianuarie / 2017
Stimata(e) Doamna/Domn,
Obiectul prezentului raport de evaluare il constituie proprietatea imobiliara – Fabrica reductoare
I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in
Resita, str Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita nr cad 163-Resita
top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, nr cad G100/z/6/1, proprietatea SC RESITA REDUCTOARE SI
REGENERABILE SA si SC UCM SA RESITA, descrisa in cuprinsul raportului de evaluare.
Scopul prezentului raport este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionata
mai sus în vederea vanzarii.
Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile
acestui tip de valoare, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea,
respectiv cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2016.
Opinia evaluatorului in urma aplicarii metodei de evaluare, este ca valoarea de piata a
proprietatii imobiliare este:
V proprietate = 526.700 EUR echivalent 2.369.200 RON
Opinia noastra a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si
aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice
mentionate in raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor
detinute de noi sau puse la dispozitie de dumneavoastra.
Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport;
Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a proprietatii imobiliare la
data evaluarii.
Va multumim pentru oportunitatea oferita de a elabora acest raport.
MOTIU RADU Evaluator Autorizat EPI; EBM
Membru titular ANEVAR Legitimatie Nr. 14381 / 2017
____________________________________________________________________________________ 3
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
SINTEZA RAPORTULUI:
Proprietari SC RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA SI
SC UCM SA RESITA
Destinatar SC RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA
Tip proprietate Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administraiv
Adresa proprietatii Resita,str Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin
Numar cadastral nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si nr cad G100/z/6/1
Numar Carte Funciara CF nr 34332 Resita si CF nr 34333 Resita
Data inspectiei 09-12-2016
Data evaluarii 09-12-2016
Curs de referinta (ron/eur) 4.4985
CMBU Proprietate industriala
Utilizare actuala Proprietate industriala
Caracteristicile proprietatii
Suprafata teren (mp.) 21.417 mp +1490 mp
Suprafete constructie (mp.) Sc. Sd.
Fabrica reductoare I 6.049 mp 6.049 mp
Fabrica reductoare II 2.192,14 mp 2.192,14 mp
Magazie P+1E 782,96 mp 1.565,92 mp
Sediu administrativ P+3E 820 mp 2460 mp
Valoarea de piata a proprietatii * 641.700 EUR 2.885.867 RON
din care
Constructii 526.700 EUR 2.369.200 RON
Teren 115.000 EUR 516.667 RON
Observatii
*Valorile nu includ TVA
____________________________________________________________________________________ 4
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
CERTIFICARE
Prin prezenta certificam ca:
Afirmaţiile declarate de către evaluatorşi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate
şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de
către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei
asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data : 09.12.2016
Analizele, opiniile şi concluziile evaluatoruluisunt limitate doar de ipotezele şi
concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele
profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare.
Evaluatorul nu are interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii
imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes
personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul
menţionat aici. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu
este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ;
Implicarea evaluatorului în această misiune nu este condiţionată de formularea sau
prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de
destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza
clientului în funcţie de opinia mea. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau
implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei;
Proprietatea supusa evaluarii a fost inspectata personal de evaluator. Pentru
elaborarea prezentului raport evaluatorul a colaborat cu personalul din
compartimentele financiar –contabil si tehnic ale societatii proprietare;
Evaluatorul poseda cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod
competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nicio altă
persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei
misiuni de evaluare.
In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire
profesionala continua;
Prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare.
DECLARATIE DE CONFORMITATE
Subsemnatul certific in cunostinta de cauza ca evaluarea a fost facuta in concordanta
cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR editia 2016, respectandu–se cerintele
etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii.
Totodata la evaluare s-au avut in vedere normele metodologice si recomandarile
ANEVAR.
MOTIU RADU Evaluator Autorizat EPI; EBM
Membru titular ANEVAR Legitimatie Nr. 14381 / 2017
____________________________________________________________________________________ 5
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
1. Date generale
1.1. Obiectul evaluarii Proprietatea este reprezentata de cladiri cu destinatie industrial de tip
hala productie, depozitare si spatiu administrativ situate in Resita,
strada Fagarasului nr 30, judetul Caras-Severin inscris in CF nr 34332
Resita si 34333 Resita.
1.2. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a
proprietatii imobiliare mentionata mai sus‚ aşa cum este definită în
standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR editia 2016, în vederea
vanzarii.
1.3.Destinatar Prezentul raport de evaluare se adresează SC RESITA REDUCTOARE
SI REGENERABILE SRL în calitate de destinatar.
1.4. Proprietar si situatia
juridica. Dreptul de
proprietate
Proprietari (conform CF partea II-a)
Denumire: SC RESITA REDUCTOARE SI REGENERABILE SA
Sediu: Resita, str Fagarasului nr 30
CUI: 1061839
Denumire: SC UCM SA RESITA
Sediu: Resita
CUI: 1056654
Dobandire:
Temei legal: Hotarare de govern nr 834/1991
Temei contractual: contract de inchiriere nr 4323/26.05.2010 pe o
perioada de 25 ani pana la 31.12.2034
Erori, diferente intre acte si faptic constatate la inspectie : -
1.6. Mentiuni in Cartea
Funciara
Dreptul de proprietate: Deplin
Cartea Funciară nr. 34332 si 34333, localitatea Resita, judeţ
Caras-severin
Număr cadastral: nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si top
G101/4/1
Menţiuni speciale în Cartea Funciară: -
Nr cerere extras de Carte Funciară: 11856/15.04.2013,
46436/10.12.2013, OCPI Caras-severin
Sarcini: -
Situatia privind carte funciara: extras de carte funciara vechi
Abateri / neconcordanţe de la înscrierea din Cartea Funciară: -
1.7. Date privind
documentatia cadastrala
Documentaţia cadastrala nu a fost prezentata.
1.8. Utilizarea actuala La momentul inspectiei proprietatea era utilizata ca proprietate
industriala.
1.9. Inspectia proprietatii
Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 09.12.2016 de catre
domnul evaluator MOTIU RADU in calitate de evaluator al SC MOTIU
EXPERT SRL si a unui reprezentant al proprietarului.
____________________________________________________________________________________ 6
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
1.10. Data intocmirii
raportului
La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul
preţurilor şi documentele furnizate de client pana la data de
09.12.2016, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la
care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi
valorile estimate de către evaluator.
Evaluarea a fost realizata in luna ianuarie 2017.
1.11. Curs de schimb 1 EUR = 4.4985 RON
2. Locatia
2.1. Zona
Proprietatea este situata in zona de nord a Municipiului Resita.
Accesul la proprietatea se realizeaza din strada asfaltata.
Tipul zonei, din punct de vedere edilitar.
In vecinatatea proprietatii imobiliare sunt spatii comerciale si terenuri
libere.
Zona este in stagnare.
Zona dispune de urmatoarele mijloace de transport in comun:
Autobuze: da
Tramvaie: da
Troleibuze: da
Magistrale metrou: -
Cale ferata : da
Reteaua de transport in comun este formata din autobuze urbane si
extraurbane, se afla in apropierea proprietatii, cu mijloace de transport
suficiente.
Unitati comerciale in apropiere.
Unitatile de invatamant existente sunt: Scoala generala nr 9, 12,
Colegiul economic al banatului montan Resita, Colegiul national Mircea
Eliade
Unitati medicale: cabinete private, farmacii, Spitalul Judetean de
Urgenta Resita
Puncte de interes in zona:
Sectii de politie: da
Institutii guvernamentale: Primaria Resita
Instituiti de cult : Biserica ortodoxa, Biserica catolica
Cursuri de apa: Barzava
Parcuri: -
Lacuri: da
Altele:-
2.2. Vecinatati
N – zona industriala
S – zona rezidentiala
V – zona industriala
E – zona terenuri libere
2.3.Infrastructura
Retele edilitare
Retea urbana de energie electrica: existenta
Retea urbana de apa: existenta
Retea urbana de gaze: existenta
Retea urbana de canalizare: existenta
Retea urbana de telefonie fixa si/sau mobila: existenta
____________________________________________________________________________________ 7
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Cai de circulatie
Arterele principale de circulatie ce traverseaza zona sau sunt in
apropriere:
Auto: strada fagarasului
3. Descrierea
proprietatii
3.1. Descrierea terenului
Suprafata de 21417 mp
Forma terenului este aproximativ dreptunghiulara
Relief: plana
Drum de acces: (in cazul in care exista): asfaltat
Vecinatatile imediate ale proprietatii sunt:
Fata – strada fagarasului
Stanga – teren cu hala
Dreapta – strada
Spate – teren cu hala
Utilitati : curent, apa, gaz, canalizare, telecomunicatii.
Imprejmuire: -
Indicatori urbanistici aprobati: -
Suprafata de 1490 mp
Forma terenului este aproximativ dreptunghiulara
Relief: plana
Drum de acces: (in cazul in care exista): asfaltat
Vecinatatile imediate ale proprietatii sunt:
Fata – strada fagarasului
Stanga – teren cu hala
Dreapta – strada
Spate – teren cu hala
Utilitati : curent, apa, gaz, canalizare, telecomunicatii.
Imprejmuire: -
Indicatori urbanistici aprobati: -
3.2. Descrierea
constructiei
Fabrica reductoare I regim de inaltime P
- Suprafata construita 6049 mp
- Suprafata desfasurata 6049 mp
- Anul construirii 1972
- Elemente constructive: fundatii de beton, structura din stalpi
beton, tavanele cu grinzi de metal. Acoperis sarpanta metalica
invelitoare tabla. Tamplaria exterioara este metalica cu sticla
simpla.
Fabrica reductoare II regim de inaltime P
- Suprafata construita 2192,14 mp
- Suprafata desfasurata 2192,14 mp
- Anul construirii 1972
- Elemente constructive: fundatii de beton, structura din stalpi
beton, acoperis sarpanta metalica, invelitoare tabla. Tamplaria
exterioara este metalica cu sticla simpla.
____________________________________________________________________________________ 8
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Magazie regim de inaltime P+1E
- Suprafata construita 782,96 mp
- Suprafata desfasurata 1565,92 mp
- Anul construirii 1972
- Elemente constructive: fundatii beton, structura metalica,
inchideri panouri izolatoare, invelitoare panouri isopan.
Sediu administrativ regim de inaltime P+3E
- Suprafata construita 820 mp
- Suprafata desfasurata 2460 mp
- Anul construirii 1972
- Elemente constructive: fundatii de beton, structura din stalpi
beton, inchideri caramida, invelitoare membrana bituminoasa.
Tamplaria exterioara este metalica cu sticla simpla.
Instalatii: electricitate, apa, gaz, canalizare
4. Piata specifica Analiza productivitatii: caracteristicile proprietatii care determina
abilitati productive sunt: localizare, dimensiuni si solutii constructive.
Resita este o localitate urbana de dimensiuni mici, cu aproximativ
73.282 locuitori. Localitatea are o economie slab dezvoltata din punct
de vedere al industriilor. Populatia ocupata activeaza preponderent in
domeniul comertului si serviciilor. Veniturile obtinute sunt sub media
pe tara, iar nivelul somajului sub nivelul national.
Delimitarea pietei: piata specifica proprietatii este cea a spatiilor
industriale. Zona de amplasare a acestuia, respectiv zona industriala
de nord, dimensiunea spatiilor precum si accesul facil favorizeaza
acest domeniu de activitate.
Analiza si previziunea cererii:deoarece proprietatea se afla intr-o zona
linistita in stagnare, cererea este scazuta in stagnare.
Analiza si previzunea ofertei competitive: Ofertele pentru proprietati
similare se situeaza intre 50 si 150 Eur/mp. Chiriile se situeaza in
intervalul 0,5-2,5 eur/mp/luna diferenta fiind data de localizare /
amplasare, dimensiuni, finisaje. Oferta este medie.
Studiul cererii si ofertei: caracteristicile cererii si ofertei situeaza
cererea marginala la valori negative (cand oferta este mai mare decat
cererea) si avem de a face cu o piata a cumparatorului.
Estimarea atractivitatii: comparand atributele productive ale
proprietatii cu cele ale proprietatilor competitive putem concluziona ca
proprietatea de evaluat are lichiditate scazuta.
5. CMBU
Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila,
probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic
posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat
cea mai mare valoare.
Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele
situatii:
cea mai buna utilizare a terenului liber
cea mai buna utilizare a terenului construit.
Analiza efectuată a presupus culegerea unor informaţii de pe piaţa
spaţiilor industriale, a spaţiilor administrative, precum şi studierea
alternativelor posibile de folosire a acestora.
Concluzia este că, cea mai bună utilizare a proprietăţii în cauza este
utilizarea ca proprietate imobiliara- ..industriala.........
____________________________________________________________________________________ 9
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de C.M.B.U. aceasta
abordare:
este permisibila legal indeplineste conditia de fizic posibila.
este fezabila financiar.
este maxim productiva se refera la valoarea proprietatii
imobiliare in conditiile celei mai bune utilizari.
6. Evaluarea
6.1. Baza de evaluare
La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative,
prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in
concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte
aprecieri din acest raport.
In lucrarea de fata este estimata valoarea de piata asa cum este
definita in Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR – editia 2016.
6.2. Standarde aplicate
SEV 100 – Cadrul general (IVS – Cadrul general)
SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101);
SEV 102 – Implementare (IVS 102);
SEV 103 – Raportare (IVS 103);
SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230);
Glosar IVS 2016
Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii
Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc.
6.3. Ipoteze si conditii
limitative
Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-a ţinut seama în
elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:
Ipoteze:
Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi
documentele puse la dispozitie de proprietar şi care au fost
prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii
suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi
marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel;
Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere,
dar nu i se acordă garanţii pentru acurateţe;
Suprafetele imobilelor au fost determinate cu ajutorul aplicatiilor
google earth si planurilor puse la dispozitie
Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale
amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii (părţilor
ascunse) care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă
nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru
obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;
Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele
părţi ale proprietatii care erau acoperite, neexpuse sau
inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părţi sunt în stare
tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre
starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie
considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului
clădirilor si instalaţiilor;
Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu
toate reglementările locale şi republicane privind mediul
înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt
expuse, descrise şi luate în considerare în raport;
Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile
purtate cu reprezentantul proprietarul proprietatii, nu există
____________________________________________________________________________________ 10
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau
chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau
valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de
efectuarea unor inspecţii sau a unor rapoarte care să indice
prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu
a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt
estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili
ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe
oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în
funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar
putea duce la diminuarea valorii raportate;
Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea
metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina
informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării;
Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât
piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate
fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment;
S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost
luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada
următoare;
Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-
a făcut ţinând seama de tipul valorii exprimate si de informatiile
disponibile;
Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care
le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de
evaluat neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii
de care acesta nu avea cunoştinţă;
Condiţii limitative:
intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică
dreptul de publicare a acestuia;
evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în
continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă
relativ la proprietăţile în chestiune, în afara cazului în care s-au
încheiat astfel de înţelegeri în prealabil;
nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii
referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie
publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al
evaluatorului;
orice valori estimate în raport se aplică proprietatii evaluate,
luate ca intreg şi orice divizare sau distribuire a valorii pe
interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara
cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport;
raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale,
juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii
se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde
valabilitatea.
6.4. Ipoteze si conditii
limitative specifice
proprietatii evaluate
- Fiindca terenul este inchiriat, astfel se poate determina venitul
produs exclusiv de teren, valoarea lui a fost determinata
folosind abordarea prin randament.
____________________________________________________________________________________ 11
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
6.5. Abordarea prin venit
- ofera o indicatie asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar
viitoare intr-o singura valoare a capitalului.
Metoda capitalizarii chiriei nete - este calculat venitul curent al
proprietăţii obţinut din chirie, cu deduceri pentru pierderile din
neocupare şi din neplata chiriei. Apoi este estimat venitul net din
exploatarea proprietăţii. În calculele pentru determinarea valorii se
foloseşte o metodă de capitalizare adecvată şi rate de capitalizare
corespunzătoare.
Model de calcul in anexa.
Vvenit 641.700 EUR
2.885.867 RON
Cheltuielile cu utilitatile si intretinerea curenta sunt suportate de
proprietar.
6.6. Abordarea prin cost
Abordarea prin cost stabileste valoarea prin estimarea costurilor de
achizitionare a terenului si de construire a unei noi proprietati, cu
aceesi utilitate, sau de adaptare a unei proprietati vechi la aceeasi
utilizare, fara costuri legate de timpul de constructie/adaptare.
Metoda costurilor segregate.
Vteren 115.000 EUR
516.667 RON
Vconstructii 547.000 EUR
2.467.000 RON
Vcosturi 662.000 EUR
2.582.000 RON
____________________________________________________________________________________ 12
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
7. Reconcilierea
valorilor
Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii
lucrări, pentru a putea avea siguranţa ca datele disponibile, tehnicile
analitice, raţionamentul şi logica au condus la judecăţi corecte.
Datele utilizate sunt pertinente şi suficiente, fiind obţinute din surse
considerate de încredere.
În analiza şi reconcilierea rezultatelor s-au avut în vedere faptul ca
valoarea este o predicţie; valoarea este subiectivă; valoarea este o
comparare; tinandu-se cont de orientarea spre piaţă.
Pentru proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport s-au
obtinut:
Vvenit 641.700 EUR
2.885.867 RON
Vcost 662.000 EUR
2.582.000 RON
In procesul de reconciliere se cantareste semnificatia relativa,
aplicabilitatea si argumentarea fiecarui rezultat al valorii si se bazeaza
mai mult pe metoda cea mai adecvata cu natura proprietatii evaluate.
Reconcilierea necesita o analiza atenta a logicii, critreriile fiind
adecvarea, precizia si cantitarea informatiilor.
În urma analizării valorilor obţinute, avand in vedere pozitia
imobilului, datele de pe piata despre tranzactii similare si tinand cont
de scopul evaluarii, în opinia evaluatorului, valoarea de piaţă estimată
a proprietăţii imobiliare, în condiţiile în care plata s-ar face integral la
data vânzării, este valoarea obţinută prin metoda veniturilor,
respectiv:
Vproprietate 641.700 EUR
2.885.867 RON
MOTIU RADU Evaluator Autorizat EPI; EBM
Membru titular ANEVAR Legitimatie Nr. 14381 / 2017
____________________________________________________________________________________ 13
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
8. Definitii
Valoarea de piata
Proprietate imobiliara
Chiria de piata
Cost de inlocuire net (CIN)
Deprecierea
Rata de capitalizare
- suma estimată pentru care un activ ar putea fi
schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotarat
şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare,
după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat
fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără
constrângere.
- terenul si toate elementele care sunt o parte naturala a
acestuia, de exemplu copaci si minerale, alementele care
au fost atasate terenului, cum ar fi cladirile si
constructiile de pe amplasament si toate elementele
permanent atasate cladirilor, de exemplu echipamentele
mecanice si electrice care asigura functionarea unei
cladiri, aflate atat in subsol, cat si deasupra solului.
- suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi
inchiriata la data evaluarii, intre un locator hotarat si un
locatar hotarat, cu clauze de inchiriere adecvate, intr-o
tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si
in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza,
prudent si fara constrangere
- costul curent necesar pentru inlocuirea unui activ cu
unul nou sau modern echivalent din care se scade
deteriorarea fizica si toate formele relevante ale
deprecierii si optimizarii.
- o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce
poate apare din cauze fizice, functionale sau externe.
- (c) reprezinta relatia dintre castig si valoare si este un
divisor prin intermediul caruia venitul realizat din
inchirierea proprietatii imobiliare se transforma in
valoarea proprietatii respective.
____________________________________________________________________________________ 14
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
9. Clauza de nepublicare
Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un
document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea
formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi
utilizarea lui de către alte persoane decât destinatar si beneficiar (client), atrage dupa sine
încetarea obligaţiilor contractuale.
10. Responsabilitatea faţă de terţi
Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client si
proprietarul proprietatii, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea
acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi. Raportul
este confidenţial, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o
responsabilitate faţă de o terţă persoană, în nici o circumstanţă.
MOTIU RADU
Evaluator Autorizat EPI; EBM Membru titular ANEVAR Legitimatie Nr. 14381 / 2017
Anexe
1. fotografii (cu explicatii)
2. localizare pe harta/satelit 3. calcule (abordari / metode) 4. comparabile
5. documente de proprietate, documentatie cadastrala, etc.
____________________________________________________________________________________ 15
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Anexa 1 – fotografii
____________________________________________________________________________________ 16
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 17
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 18
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Anexa 2 – localizare pe harta/satelit
____________________________________________________________________________________ 19
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Anexa 3 – calcule (abordari/metode)
Metoda veniturilor
SPATIU ADMINISTRATIV P+2E
2,460.00
Chiria spatiu birouri administrativ(eur/mp) 1.00
29,520
70%
20,664
-850
-250
0.15% -250
-350
19,814
10.0%
198,100
0
198,100
4.4985
891,200
Capitalizare veniturilor nete din chirii
Suprafata utila inchiriabila spatiu administrativ parter (mp.)
Venituri brute efective VBE (EUR/an)
Grad de ocupare %
Curs de schimb (ron/eur)
Valoare randament (ron)
Costuri reamenajare (reparatii ) (eur)
Venituri brute potentiale VBP (Eur/an)
Cheltuieli exploatare (Eur/an)
Impozit pe proprietate (%, Eur) @ cost
Cheltuieli de administrare (%, Eur) @ venit
Asigurare (%, Eur) @ cost
Valoare estimata (eur)
Rata de capitalizare c %
Valoare randament (eur)
Venit net efectiv (EUR/an)
MAGAZIE P+1E
1,565.92
Chiria spatiu magazie (eur/mp) 1
18,791
70%
13,154
-950
-250
0.15% -200
-500
12,204
10.0%
122,000
0
122,000
4.4985
548,800
Capitalizare veniturilor nete din chirii
Suprafata utila inchiriabila magazie
Curs de schimb (ron/eur)
Valoare randament (ron)
Grad de ocupare %
Venituri brute potentiale VBP (Eur/an)
Venituri brute efective VBE (EUR/an)
Impozit pe proprietate (%, Eur) @ cost
Asigurare (%, Eur) @ cost
Cheltuieli de administrare (%, Eur) @ venit
Cheltuieli exploatare (Eur/an)
Valoare estimata (eur)
Venit net efectiv (EUR/an)
Costuri reamenajare (reparatii ) (eur)
Rata de capitalizare c %
Valoare randament (eur)
____________________________________________________________________________________ 20
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
HALA REDUCTOARE I
6,049
Chiria hala (eur/mp) 0.8
58,070
70%
40,649
-2,750
-550
0.15% -700
-1,500
37,899
11.5%
329,600
0
329,600
4.4985
1,482,700
Capitalizare veniturilor nete din chirii
Curs de schimb (ron/eur)
Valoare randament (ron)
Suprafata utila inchiriabila hala
Grad de ocupare %
Venituri brute potentiale VBP (Eur/an)
Venituri brute efective VBE (EUR/an)
Cheltuieli exploatare (Eur/an)
Cheltuieli de administrare (%, Eur) @ venit
Impozit pe proprietate (%, Eur) @ cost
Asigurare (%, Eur) @ cost
Valoare randament (eur)
Venit net efectiv (EUR/an)
Rata de capitalizare c %
Costuri reamenajare (reparatii ) (eur)
Valoare estimata (eur)
HALA REDUCTOARE II
2,192
Chiria hala (eur/mp) 0.80
21,045
70%
14,731
-900
-200
0.15% -200
-500
13,831
11.5%
120,300
0
120,300
4.4985
541,200
Cheltuieli de administrare (%, Eur) @ venit
Capitalizare veniturilor nete din chirii
Suprafata utila inchiriabila hala
Curs de schimb (ron/eur)
Valoare randament (ron)
Impozit pe proprietate (%, Eur) @ cost
Asigurare (%, Eur) @ cost
Venituri brute efective VBE (EUR/an)
Grad de ocupare %
Cheltuieli exploatare (Eur/an)
Venituri brute potentiale VBP (Eur/an)
Valoare estimata (eur)
Costuri reamenajare (reparatii ) (eur)
Valoare randament (eur)
Venit net efectiv (EUR/an)
Rata de capitalizare c %
____________________________________________________________________________________ 21
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
TEREN
21,417
Chiria teren (eur/mp) 0.70
14,992
100%
14,992
-2,142
-2,142
0.15% 0
0
12,850
10.0%
128,500
0
128,500
4.4985
578,100
Capitalizare veniturilor nete din chirii
Cheltuieli de administrare (%, Eur) @ venit
Curs de schimb (ron/eur)
Valoare randament (ron)
Suprafata inchiriabila teren
Impozit pe proprietate (%, Eur) @ cost
Asigurare (%, Eur) @ cost
Venituri brute potentiale VBP (Eur/an)
Venituri brute efective VBE (EUR/an)
Cheltuieli exploatare (Eur/an)
Grad de ocupare %
Venit net efectiv (EUR/an)
Valoare estimata (eur)
Costuri reamenajare (reparatii ) (eur)
Rata de capitalizare c %
Valoare randament (eur)
TEREN
1,490
Chiria teren (eur/mp) 0.70
1,043
100%
1,043
-149
-149
0.15% 0
0
894
10.0%
8,900
0
8,900
4.4985
40,000
Capitalizare veniturilor nete din chirii
Cheltuieli de administrare (%, Eur) @ venit
Curs de schimb (ron/eur)
Valoare randament (ron)
Suprafata inchiriabila teren
Impozit pe proprietate (%, Eur) @ cost
Asigurare (%, Eur) @ cost
Venituri brute potentiale VBP (Eur/an)
Venituri brute efective VBE (EUR/an)
Cheltuieli exploatare (Eur/an)
Grad de ocupare %
Venit net efectiv (EUR/an)
Valoare estimata (eur)
Costuri reamenajare (reparatii ) (eur)
Rata de capitalizare c %
Valoare randament (eur)
Valoare teren 115.000 EUR echivalent 516.667 RON fara TVA
Valoare constructii 526.700 EUR echivalent 2.369.200 RON fara TVA
Valoare totala 641.700 EUR echivalent 2.885.867 RON fara TVA
____________________________________________________________________________________ 22
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Metoda costurilor MAGAZIE P+1E
Denumire Gradul Simbol pret indice cost actualizat
seismic carte 2016 - 2017 2016 - 2017
Infrastructură FISMET1208 297.8 1.1697 348.3 782.96 227,278
Suprastructura D14H4-6 253.0 1.0764 272.3 782.96 177,686
Invelitoare POLIS-40-8 182.8 1.1042 201.8 782.96 131,699
Inchidere POLIS-40-4 146.3 1.0238 149.8 782.96 97,728
Usa exterioara UAUTO-2525 4,452.2 0.9893 4,404.6 1 3,670
Finisaj hala depozitare FINHALPROD 135.6 1.1321 153.5 0.00 -
Instalaţii electrice EL1DZN 30.8 1.0269 31.6 1,565.92 41,273
Instalaţii sanitare SATIMALA 93.2 1.0092 94.1 0 -
Instalaţii de încălzire INCHAL4 23.3 1.0131 23.6 0 -
TOTAL 679,334
3.1 Costul de inlocuire (lei) 679,334
3.2 Costul de inlocuire (EUR) 151,013
4. Estimarea deprecierii
4.1 Deprecierea fizica: 55% 309,097
* Constructii 38%
* Inchideri si compartimentari 60%
* Finisaje 60%
* Instalatii 60%
4.2. Neadecvare functionala 0% 309,097
4.3. Depreciere din cauze externe 15% 262,732
DEPRECIERE TOTALA ACUMULATA 69.50%
5. Costul depreciat 263,000
58,000
0
6. Valoare de piata teren 0
263,000
7. Valoare de piata proprietate (rotunjit) 58,000
Suprafata de
calcul (mp)
CIB (Lei),
fara TVA
____________________________________________________________________________________ 23
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
SPATIU ADMINISTRATIV
Denumire Gradul Simbol pret indice cost actualizat
seismic carte 2016 - 2017 2016 - 2017
Fundatii Grad 7 FCBS 359.3 1.1045 396.8 820 271,179
Structura Grad 7 7ZIDCAR24PFS 656.9 1.1049 725.8 820 495,969
Învelitoare INVTLCL 340.4 1.0447 355.6 820 242,999
Finisaj obişnuit fără scară FOBFSCL 658.5 1.0545 694.4 0 0
Instalaţii electrice ELINGRCL 82.4 1.0558 87.0 2460 178,338
Incalzire 113.1 1.0048 113.6 2460 232,965
Instalaţii sanitare CALAWCCL 3,642.0 1.1671 4,250.6 4 14,169
TOTAL 1,435,619
3.1 Costul de inlocuire (lei) 1,435,619
3.2 Costul de inlocuire (EUR) 319,133
4. Estimarea deprecierii
4.1 Deprecierea fizica: 55% 653,207
* Constructii 38%
* Inchideri si compartimentari 60%
* Finisaje 60%
* Instalatii 60%
4.2. Neadecvare functionala 0% 653,207
4.3. Depreciere din cauze externe 15% 555,226
DEPRECIERE TOTALA ACUMULATA 69.50%
5. Costul depreciat 555,000
123,000
CIB (Lei),
fara TVA
Suprafa
ta de
____________________________________________________________________________________ 24
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
HALA REDUCTOARE I
Denumire Gradul Simbol pret indice cost actualizat
seismic carte 2016 - 2017 2016 - 2017
Infrastructură Grad 7 7STR1D18H10 297.8 1.0128 301.6 6049 1,520,375
Suprastructura Grad 7 7S3D918H610 253.0 1.0254 259.4 6049 1,307,724
Acoperis 18FZBRATH5 182.2 1.0404 189.6 6049 955,545
Finisaj FINIHALA 135.6 1.1321 153.5 0 -
Instalaţii electrice ELHALAC 30.8 1.0377 32.0 6049 161,111
TOTAL 3,944,755
3.1 Costul de inlocuire (lei) 3,944,755
3.2 Costul de inlocuire (EUR) 876,905
4. Estimarea deprecierii
4.1 Deprecierea fizica: 55% 1,794,863
* Constructii 38%
* Inchideri si compartimentari 60%
* Finisaje 60%
* Instalatii 60%
4.2. Neadecvare functionala 0% 1,794,863
4.3. Depreciere din cauze externe 15% 1,525,634
DEPRECIERE TOTALA ACUMULATA 69.50%
5. Costul depreciat 1,526,000
339,000
0
6. Valoare de piata teren 0
1,526,000
7. Valoare de piata proprietate (rotunjit) 339,000
Suprafata de
calcul (mp)
CIB (Lei),
fara TVA
____________________________________________________________________________________ 25
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
HALA REDUCTOARE II
Denumire Gradul Simbol pret indice cost actualizat
seismic carte 2016 - 2017 2016 - 2017
Infrastructură Grad 7 7STR1D18H10 297.8 1.0128 301.6 2,192.14 550,979
Suprastructura Grad 7 7S3D918H610 253.0 1.0254 259.4 2,192.14 473,915
Acoperis 18FZBRATH5 182.2 1.0404 189.6 2,192.14 346,287
Finisaj FINIHALA 135.6 1.1321 153.5 0 -
Instalaţii electrice ELHALAC 30.8 1.0377 32.0 2,192.14 58,386
TOTAL 1,429,568
3.1 Costul de inlocuire (lei) 1,429,568
3.2 Costul de inlocuire (EUR) 317,788
4. Estimarea deprecierii
4.1 Deprecierea fizica: 55% 144,593
* Constructii 38%
* Inchideri si compartimentari 60%
* Finisaje 60%
* Instalatii 60%
4.2. Neadecvare functionala 0% 144,593
4.3. Depreciere din cauze externe 15% 122,904
DEPRECIERE TOTALA ACUMULATA 69.50%
5. Costul depreciat 123,000
27,000
0
6. Valoare de piata teren 0
123,000
7. Valoare de piata proprietate (rotunjit) 27,000
Suprafa
ta de CIB (Lei), fara TVA
Valoare teren 433.333 EUR echivalent 1.949.167 RON fara TVA
Valoare constructii 2.498.000 EUR echivalent 11.237.000 RON fara TVA
Valoare totala 2.931.333 EUR echivalent 13.186.167 RON fara TVA
____________________________________________________________________________________ 26
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Anexa 4 – extrase privind preturile/chiriile pe segmentul de piata al
proprietatii Comparabile pentru chirii
http://www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/hala-
industriala/anunt/Hala-industriala-de-inchiriat/7b0e607670686b55.html
____________________________________________________________________________________ 27
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 28
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 29
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 30
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 31
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 32
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 33
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 34
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
Anexa 5 – documente privind proprietatea, clientul si/sau proprietarul
____________________________________________________________________________________ 35
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 36
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 37
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 38
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 39
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1
____________________________________________________________________________________ 40
Raport de evaluare - proprietate imobiliara tip Fabrica reductoare I si II, Magazie si Spatiu administrativ si teren intravilan de 21.417 mp si 1490 mp aflat in Resita, strada Fagarasului nr 30, jud.Caras-Severin, inscris in CF nr 34332 Resita, nr cad 163-Resita, top G101/4/1 si CF nr 34333 Resita, top G101/4/1