RAPORT DE EVALUARE
OBIECTUL EVALUARII:
AUTOTURISM MERCEDES-BENZ GL 420 B-71-TRU
AUTOUTILITARA MAN TGA 35.350 B-59-TOJ
AUTOUTILITARA MAN TGA 35.350 B-59-TTP
AUTOTRACTOR MAN 19.414 B-34-LHK
SEMIREMORCA ROHR SSL 40 PH-06-HJD
PROPRIETAR: S.C. TRU INTERCONS S.R.L.
BENEFICIAR: S.C. TRU INTERCONS S.R.L.
SOLICITANT: REVALACTIV SPRL
Evaluator autorizat
membru titular A.N.E.V.A.R.
ec. Constantin Valerică
- IANUARIE 2014 -
P.
F.
A.
CONSTANTIN VALERICĂ EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR A.N.E.V.A.R.
LEGITIMATIA NR. 11667 Sediu: Campina, str. Muscelului, nr. 40, jud. Prahova
CIF: 24636618
E-Mail: [email protected]
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 2
CUPRINS
1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE
2. CUPRINS
I. PREMISELE EVALUARII
DECLARATIA DE CONFORMITATE
1. OBIECTUL EVALUARII
2. SCOPUL EVALUARII
3. PROPRIETAR
4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII
5. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE
6. CERTIFICAREA EVALUARII
7. SURSELE DE INFORMARE UTILIZATE, BIBLIOGRAFIE
II. PREZENTAREA DATELOR
1. IDENTIFICAREA BUNURILOR MOBILE SI DESCRIEREA ACESTORA
2. ANALIZA PIETEI
3. SITUATIA JURIDICA
III. EVALUAREA BUNURILOR MOBILE
1. PROCEDURI METODOLOGICE, ALEGEREA METODEI DE EVALUARE
2. RECONCILIERAREA VALORILOR, OPINIA EVALUATORULUI
3. FISE TEHNICE DE EVALUARE
ANEXE
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 3
SINTEZA
Catre: REVALACTIV SPRL Prezentul raport de evaluare se refera la urmatoarele bunuri mobile:
autoturism Mercedes-Benz GL 420, autoutilitara Man TGA 35.350, autoutilitara
Man TGA 35.350, autotractor Man 19.414, semiremorca Rohr SSL 40 aflate in
proprietatea societatii S.C. TRU INTERCONS S.R.L. in faliment, dosar nr.
2580/105/2012 – Tibunalul prahova.
Scopul evaluarii : stabilirea valorii de piata – in vederea vanzarii (pret
pornire licitatie).
Bunurile au fost considerate in procesul evaluarii ca fiind libere de sarcini si sunt
urmatoarele :
Autoturism Mercedes-Benz GL 420 B-71-TRU
Autoutilitara Man TGA 35.350 B-59-TOJ
Autoutilitara Man TGA 35.350 B-59-TTP
Autotractor Man 19.414 B-34-LHK
Semiremorca Rohr SSL 40 PH-06-HJD
Bunurile apartin S.C. TRU INTERCONS S.R.L. cu sediul social în Com. Paulesti, sat
Paulestii Noi, Str. Principala, nr. 1, corp C14, intrarea B, jud. Prahova, număr de ordine în
registrul comerţului J29/1110/2001, C.U.I. RO 14344861.
Bunurile au fost inspectate de evaluator in data de 10.01.2014, in prezenta
reprezentantului debitoarei S.C. TRU INTERCONS S.R.L., in vederea elaborarii acestui
raport de evaluare.
Valorile determinate in raportul de evaluare nu contin TVA
Acest rezumat insoteste raportul de evaluare complet
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 4
Ca rezultat al investigatiilor si analizelor, in opinia mea, la data de 10.01.2014,
valoarea de piata, a bunurilor mobile supuse evaluarii este:
Nr. crt.
Denumire Valoare de piata (lei)
Valoare de piata (lei) in conditii de vanzare fortata
1 2 3 = 2 x 0,85
1 Mercedes-Benz GL 420 B-71-TRU 80.900 68.765
2 Autoutilitara Man TGA B-59-TOJ 168.200 142.970
3 Autoutilitara Man TGA B-59-TTP 168.200 142.970
4 Autotractor Man19.414 B-34-LHK 19.000 16.150
5 Semiremorca Rohr SSL PH-06-HJD 12.300 10.455
Total 448.600 381.310
La baza elaborarii acestei opinii au stat urmatoarele :
Aceasta valoare este opinia evaluatorului si reprezinta o concluzie impartiala,
experta si rezonabila, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor relevante.
Opinia exprimata este o predictie subiectiva si reprezinta perceptia evaluatorului
referitoare la cel mai probabil pret obtenabil intr-o tranzactie obiectiva.
Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si
aprecierile exprimate in prezentul raport.
Evaluator autorizat
membru titular A.N.E.V.A.R.
ec. Constantin Valerică
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 5
DECLARATIE DE CONFORMITATE
Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Internaționale de Evaluare ediția 2011, respectiv IVS - Cadrul general, IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare, IVS 102 – Implementare, IVS 103 - Raportarea evaluării, IVS 220 - Imobilizări corporale mobile.
I. PREMISELE EVALUARII
1. OBIECTUL EVALUARII
Bunurile supuse evaluarii sunt :
Autoturism Mercedes-Benz GL 420 B-71-TRU
Autoutilitara Man TGA 35.350 B-59-TOJ
Autoutilitara Man TGA 35.350 B-59-TTP
Autotractor Man 19.414 B-34-LHK
Semiremorca Rohr SSL 40 PH-06-HJD
Bunurile sunt proprietatea societatii S.C. TRU INTERCONS S.R.L. in faliment.
2. SCOPUL EVALUARII
Scopul evaluarii : stabilirea valorii de piata – in vederea vanzarii (pret
pornire licitatie).
3. PROPRIETAR, SOLICITANT
Proprietar: S.C. TRU INTERCONS S.R.L. cu sediul social în Com. Paulesti, sat
Paulestii Noi, Str. Principala, nr. 1, corp C14, intrarea B, jud. Prahova, număr de ordine în
registrul comerţului J29/1110/2001, C.U.I. RO 14344861.
Beneficiar: S.C. TRU INTERCONS S.R.L. cu sediul social în Com. Paulesti, sat
Paulestii Noi, Str. Principala, nr. 1, corp C14, intrarea B, jud. Prahova, număr de ordine în
registrul comerţului J29/1110/2001, C.U.I. RO 14344861., IN FALIMENT.
Solicitant : REVALACTIV SPRL cu sediul in Mun. Ploiesti, str. Ion Maiorescu,
nr. 12, jud. Prahova, CUI 15095661.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 6
4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII
Certific faptul ca bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost inspectate
de mine, in 01.02.2013, in prezenta reprezentantului debitoarei S.C. TRU
INTERCONS S.R.L.
Data la care este valabil raportul de evaluare: 10.01.2014 (data inspectiei).
Curs B.N.R.: 1 eur = 4,5447 lei
Data intocmirii raportului de evaluare: 20.01.2014
5. DEFINITIA VALORII
Baza evaluarii este Valoarea de piata, a carei definitie este: " suma estimata
pentru care un activ ar fi schimbat la data evaluarii, intre un vanzator hotarat si un
cumparator hotarat, intr-o tranzactie echilibrata, dupa un marketing adecvat, in
care fiecare parte a actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri".
Imobilizarile corporale mobile reprezinta imobilizari corporale care sunt
detinute de o entitate pentru a fi utilizate in productia de bunuri sau prestarea
de servicii, pentru a fi inchiriate tertilor sau pentru a fi folosite in scopuri
administrative si care se preconizeaza sa fie utilizate pe o perioada de timp.
Tinand cont de faptul ca societatea este in lichidare putem vorbi despre o
“vanzare fortata” se utilizeaza deseori in situatiile cand un vanzator este constrans sa
vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata.
Pretul care ar putea fi obtinut in aceste situatii va depinde de natura presiunii
asupra vanzatorului si de motivele pentru care nu poate sa aiba la dispozitie o
perioada de marketing adecvata.
Vanzarea fortata se refera la un pret care provine din vanzare in circumstante
atipice sau extraordinare, care reflecta deobicei o perioada de comercializare
inadecvata si fara o publicitate rezonabila si poate implica deasemenea un vanzator
obligat sa vanda si un cumparator care cumpara fiind constient de dezavantajul
vanzatorului.
Datorita faptului ca bunurile evaluate trebuiesc vandute in termen scurt fara un
marketing corespunzator nu vom estima valoarea justa ci vom determina o valoare de
vanzare fortata. Aceasta valoare va fi 85% din valoarea de piata rezultata din
abordarea aplicata, respectiv o depreciere de 15% aplicata valorii juste.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 7
6. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE
In elaborarea lucrarii au fost luati in considerare factorii care au influenta
asupra valorii, nefiind omisa in mod deliberat nici o informatie. Dupa cunostinta
evaluatorului toate aceste informatii sunt corecte;
- Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii
economici si fizici ce pot apare ulterior evaluarii si pot influenta opiniile si
rezultatele din aceasta lucrare;
- Nu a fost verificata autenticitatea documentelor prezentate si nu
s-au facut investigatii privind statutul juridic al bunurilor in cauza;
- Evaluarea s-a bazat pe datele din documentele de proprietate puse la
dispozitie de proprietar (care se presupun a fi corecte), de lichidatorul judiciar
REVALACTIV SPRL si a celor obtinute ca urmare a inspectiei la fata locului. Actele
incluse in raport au menirea de a forma o imagine clara asupra bunurilor, calitativ
si cantitativ.
- Evaluatorul nu a expertizat bunurile in detaliu si nu a efectuat
studii de fiabilitate ale bunurilor mobile in cauza (efectuand doar o inspectie
vizuala) si nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor vicii
ascunse (neaparente), care ar putea influenta in vreun fel valoarea,
considerand datele respectiv declaratiile puse la dispozitie de catre proprietar ca
fiind din surse de incredere;
- Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici o
garantie asupra preciziei lor, iar persoana care ne-a dat detalii despre bunurile
evaluate se considera a fi de buna credinta.
- Prezentul raport are valabilitate numai pentru destinatia pentru care
a fost realizat, este confidential si nu poate fi utilizat de beneficiar in alte scopuri.
7. CERTIFICAREA EVALUARII
Elaborarea acestui raport s-a facut pe baza evaluarii bunurilor, avand in
vedere cadrul de reglementare, baza, instructiunile, ipotezele si conditiile
limitative mentionate, fara a avea o relatie particulara cu clientul sau un alt interes
actual sau de perspectiva fata de bunurile evaluate.
8. BIBLIOGRAFIE
Pentru elaborarea raportului s-au folosit urmatoarele surse de informare:
• Standardelor Internaționale de Evaluare ediția 2011; • documentele si documentatiile puse la dispozitie de beneficiar;
• datele obtinute din inspectia la fata locului
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 8
• site-uri de specialitate
II. PREZENTAREA DATELOR
II. DESCRIEREA BUNULUI, ASPECTE JURIDICE
- S-a constatat starea fizica a bunului; - S-au completat datele necesare intocmirii raportului de evaluare; - S-au facut fotografii ale bunului. - Nu s-a efectuat vreo verificare tehnica a bunului, gradul acestuia de uzura fizica si/sau tehnica se va stabili functie de declaratiile reprezentantului debitoarei si in functie de inspectia vizuala a bunului. 1. Autoturism Mercedes-Benz GL 420 :
- Categoria: autoturism M1G - Caroseria: AC break - Marca : Mercedes - Benz - Tip: 164 G/B729K1/GL 420 CDI 4MATIC - Nr. Inmatriculare : PH 71 TRU - Nr. identificare: WDC1648281A253763 - An fabricatie : 2007 - Nr. Locuri: 5 - Km. parcursi: 127.300 - Capacitate cilindrica: 3997 cmc - Putere maxima : 225 kw/306 cp - Tip/serie motor: 629.912/40009326 - Sursa energie: motorina
- Tractiune : integrala
- Culoare: alb
Concluzii:
- Autoturismul are parti de la motor demontate, necesita reparatii (EGR) – conform deviz Mercedes, scut motor deteriorat; - Starea estetica este satisfacatoare prezinta multiple zgarieturi si lovituri, exfolieri ale lacului, parbriz fisurat, aripa dreapta spate lovita, bara spate lovita, interior uzat; - La momentul inspectiei autoturismul se afla la adresa : Paulesti, str. Padurii, nr. 747.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 9
2. Autoutilitara Man TGA:
- Categoria: autoutilitara N3G - Caroseria: BA betoniera - Marca : Man - Tip: TGA 35.350 8x4 BB/H37 - Nr. Inmatriculare : PH 59 TOJ - Nr. identificare: WMAH37ZZ97M466374 - An fabricatie : 2006 - Nr. Locuri: 2
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 10
- Km. parcursi: 150.380 - Capacitate cilindrica: 3997 cmc - Putere maxima : 257 kw/344 cp - Tip/serie motor: D 2066 LF03/ 50514742681477 - Sursa energie: motorina
- Tractiune : spate
- Culoare: alb
Concluzii:
- Autoutilitara are sistemul de franare spate defect, hidromotor defect, probleme
la directie, anvelope uzate – 8 BUC;
- Starea estetica este buna, prezinta zgarieturi si lovituri ale caroseriei;
3. Autoutilitara Man TGA:
- Categoria: autoutilitara N3G - Caroseria: BA betoniera - Marca : Man - Tip: TGA 35.350 8x4 BB/H37 - Nr. Inmatriculare : PH 59 TTP - Nr. identificare: WMAH37ZZ07M466375 - An fabricatie : 2006
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 11
- Nr. Locuri: 2 - Km. parcursi: 139.300 - Capacitate cilindrica: 3997 cmc - Putere maxima : 257 kw/344 cp - Tip/serie motor: D 2066 LF03/ 50514743641477 - Sursa energie: motorina
- Tractiune : spate
- Culoare: alb
Concluzii:
- Autoutilitara are sistemul de franare sp defect, hidromotor defect, CV defecta
anvelope uzate – 2 BUC;
- Starea estetica este buna prezinta multiple zgarieturi si exfolieri ale vopselei,
este lovita pe partea dreapta a caroseriei;
4. Autotractor Man 19.414:
- Categoria: autotractor - Caroseria: cu sa, cab. Dubla av., 2 usi
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 12
- Marca : Man - Tip: 19.414 T31FE - Nr. Inmatriculare : B 59 WOE - Nr. identificare: WMAT31ZZZ3L033053 - An fabricatie : 2003 - Nr. Locuri: 2 - Km. parcursi: - - Capacitate cilindrica: 12.816 cmc - Putere maxima : 301 kw/403 cp - Tip/serie motor: MAN D 2876 LF08/ 3980274030B2 - Sursa energie: motorina
- Tractiune : spate
- Culoare: verde
Concluzii:
- Autotractorul nu este functional;
- Starea estetica este nesatisfacatoare prezinta urme de degradare;
- Costul cu repunerea in functiune depaseste valoarea de piata fapt pentru care
cea mai avantajosa modalitate de valorificare este ca piese de schimb sau
material recuperabil (fier vechi).
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 13
4. Semiremorca Rohr:
- Categoria: semiremorca - Caroseria: buncar transport ciment - Marca : Rohr - Tip: SSL 40/11 - 24 - Nr. Inmatriculare : PH 06 HJD - Nr. identificare: W09672000T3R12092 - An fabricatie : 1996 - Nr. Locuri: - - Km. parcursi: - - Capacitate cilindrica: - - Putere maxima : - - Nr. axe : 3 - Sursa energie: -
- Tractiune : fara
- Culoare: alb
Concluzii:
- Semiremorca nu este functionala, a fost avariata in urma unui accident ;
- Starea estetica este nesatisfacatoare;
- Costul cu repunerea in functiune depaseste valoarea de piata fapt pentru care
cea mai avantajosa modalitate de valorificare este ca piese de schimb sau
material recuperabil (fier vechi).
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 14
2. ANALIZA PIETEI
Piata unor astfel de bunuri din Romania este o piata in stagnare, recesiunea
economic - financiara atingand si acest segment al pietei.
Cererea
Cererea reprezinta cantitate dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se
manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita
piata, intr-un anumit interval de timp. Nivelul acestei cereri determina atractivitatea
unei proprietati.
Oferta
Oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil
pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita
perioada de timp.
Oferta de bunuri noi este efectuata de producatori, in general la comenzi
lansate de solicitant efectuate pe baza unor produse standard sau adaptate
cerintelor clientului. Piata bunurilor noi este marcata de existenta unor sisteme de
finantare non piata (leasing, credite, etc). Ofertele cuprind si garantie si piese de
schimb, documentatii tehnice precum si orice alte elemente de consultanta tehnica.
Oferta de bunuri second hand efectuata de detinatorii de bunuri cu
reorientare, restrangere sau dorinta inlocuirii cu alte modele mai performante si mai
noi. Bunurile second hand sunt in general, puternic depreciate.
In general sunt bunuri invechite si care nu au fost supuse unor revizii sau
reparatii capitale, reconditionari sau alte astfel de operatiuni ce cresc semnificativ
durata ramasa.
Echilibrul pietei trebuie si el delimitat pe cele doua tipuri de sub-piete,
respectiv:
a) Bunuri noi, tranzactii intre producatori, pe de o parte, si cumparatori pe de
alta parte.
b) Bunuri second hand, tranzactiile sunt rare si se deruleaza de obicei intre
firmele din domeniu sau provin de la societati in faliment, vanzari la
licitatii, neexistand suficietate informatii privind preturile de
tranzactionare.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 15
3. SITUATIA JURIDICA
Bunurile supuse evaluarii sunt proprietatea S.C. TRU INTERCONS S.R.L.
Paulesti, dupa cum urmeaza:
Mercedes-Benz GL 420, serie sasiu WDC1648281A253763, a fost
achizitionat in sistem leasing conform contractului nr. 18370/2007 si intrat in
proprietatea S.C. TRU INTERCONS S.R.L. conform hotararii Adunarii Creditorilor
din data de 26.11.2013, in baza art. 86 din Legea 85/2006.
Man TGA 35.350, serie sasiu WMAH37ZZ07M466375, a fost achizitionat
in sistem leasing conform contractului nr. 15703/2007 si intrat in proprietatea
S.C. TRU INTERCONS S.R.L. conform hotararii Adunarii Creditorilor din data de
26.11.2013, in baza art. 86 din Legea 85/2006.
Man TGA 35.350, serie sasiu WMAH37ZZ97M466374, a fost achizitionat
in sistem leasing conform contractului nr. 15704/2007 si intrat in proprietatea
S.C. TRU INTERCONS S.R.L. conform hotararii Adunarii Creditorilor din data de
26.11.2013, in baza art. 86 din Legea 85/2006.
Man 19.414, nr. identificare: WMAT31ZZZ3L033053, conform cartii de
identitate
Semiremorca Rohr SSL 40, nr. identificare: W09672000T3R12092, conform
cartii de identitate.
Analiza din punct de vedere al deplinei si legalei proprietati (la momentul
evaluarii) s-a realizat in urma studierii documentelor puse la dispozitie de catre
proprietarul bunului evaluat.
Specificarea in prezentul raport a actelor de proprietate nu constituie o
dovada de autentificare a acestora, responsabilitate pentru autenticitatea
documentelor revenind in exclusivitate proprietarului sau solicitantului.
III. EVALUAREA BUNURILOR
1. PROCEDURI METODOLOGICE
In conformitate cu standardele din domeniu, metoda de evaluare este o cale specifica de estimare a valorii in cadrul abordarilor. Nici una dintre metodele
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 16
practicate nu este in totalitate riguroasa si exacta, astfel incat sa conduca la masurarea unica a valorii unui bun.
Fiecare dintre metode prezinta anumite avantaje si anumite dezavantaje. Principalele categorii de metode de evaluare sunt:
a) metoda patrimoniala - denumita si metoda costurilor presupune ca valoarea maxima a unui bun este suma necesara pentru a construi un bun nou cu o utilitate echivalenta, din care trebuie deduse toate formele de depreciere care i se pot atribui bunului, pana la data evaluarii.
Determinarea tipurilor de depreciere (pierdere din valoare) implica stabilirea celor trei tipuri de depreciere :
- uzura fizica ; - depreciere functionala ; - depreciere economica (externa). Metoda se fundamenteaza pe principiul substitutiei: Un cumparator prudent ar plati pentru un bun mobil cel mult suma cu care
ar achizitiona unul echivalent; b) metoda comparatiei directe - consta in analiza preturilor de
vanzare recente (sau a ofertelor de vanzare) de bunuri similare. Analiza comparativa se axeaza pe asemanari si diferente intre bunuri si tranzactiile care influenteaza valoarea. Datele bunurilor comparabile sunt prelucrate intr-un proces de comparare, pentru a demonstra pretul probabil la care bunul evaluat ar fi vandut, daca ar fi oferit pe piata. Deoarece datele de piata second hand privind bunuri similare sunt suficiente, iar piata specifica este relativ activa, am ales aceasta metoda pentru evaluarea bunurilor.
c) metode bazate pe venit - denumite si metode de randament - prin care se considera bunul ca o investitie generatoare de venit, tinand seama de riscurile asociate si de cheltuielile aferente. Dintre acestea, cea mai des folosita este capitalizarea directa: se estimeaza venitul net din exploatare si acesta se divide la o rata de capitalizare, fundamentata pe piata de circulatie a bunurilor mobile comparabile, rezultand un indicator al valorii bunului; Cu privire la inchirieri, piata second hand de bunuri similare nu ofera informatii suficiente in acest sens. Astfel metoda capitalizarii veniturilor din chirii nu s-a aplicat.
Sursele datelor de baza referitoare la activele de evaluat, sursele datelor specifice metodei de evaluate aplicate, cat si desfasurarea detaliata a alegerii marimilor utilizate si a calculelor efectuate in aplicarea metodei de evaluare se gasesc in fisa de evaluare.
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 17
Fisa tehnica 1
FISA EVALUARE
-Metoda comparatiei directe -
Denumirea corecţiei U.M. MERCEDES-BENZ
GL 420 CDI
Comparabila
A
Comparabila
B
Comparabila
C
Preţ ofertă (net) EURO ? 21.800 22.500 22.951
Corectie % -10% -10% -10%
Corectie EURO -2.180,00 -2.250,00 -2.295,10
Preţ tranzacţie EURO 19.620,00 20.250,00 20.655,90
An fabricatie an 2007 2008 2007 2007
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 19.620,00 20.250,00 20.655,90
Condiţiile de finanţare
cash/
credit/leasin
g
CASH CASH CASH CASH
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 19.620,00 20.250,00 20.655,90
Condiţiile de vanzare
negociere
libera/
vanzator
constrans/
cumparator
interesat
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 19.620,00 20.250,00 20.655,90
Condiţiile pieţei (Data ofertei) RECENT RECENT RECENT
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 19.620,00 20.250,00 20.655,90
Numar kilometri parcursi/ carte
service (da/nu) 127300 114000 270000 177000
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 19.620,00 20.250,00 20.655,90
Tip carburant:
(disel/benzina/GPL/electric) MOTORINA MOTORINA MOTORINA MOTORINA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 19.620,00 20.250,00 20.655,90
Stare fizica
(satisfacatoare/medie/buna) satisfacatoare BUNA BUNA BUNA
Corecţie % -13% -12% -12%
Corecţie EURO -2.550,60 -2.430,00 -2.478,71
Preţ corectat EURO 17.069,40 17.820,00 18.177,19
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 18
Tip caroserie (berlina,
hatchback, coupe, cabrio,
break, pick-up, minibus, SUV,
off road)/nr. usi
BERLINA SIMILAR SIMILAR SIMILAR
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 17.069,40 17.820,00 18.177,19
Capacitate cilindrica (cmc) 3997 3997 3997 3997
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat 17.069,40 17.820,00 18.177,19
Stare juridica
(inmatriculata/inmatriculabila/
neinmatriculata)
INMATRICULATA INMATRICUL
ATA
INMATRICU
LATA
INMATRICU
LATA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 17.069,40 17.820,00 18.177,19
Transmisie (automata/manuala) AUTOMATA AUTOMATA AUTOMATA AUTOMATA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 17.069,40 17.820,00 18.177,19
Echipament aditional (dotari) STANDARD SIMILAR SIMILAR SIMILAR
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 17.069,40 17.820,00 18.177,19
Suma corecţiilor % 12% 11% 11%
Suma corecţiilor (în valoare
absolută) EURO 2.550,60 2.430,00 2.478,71
Corectia cea mai mica (in
valoare absoluta) EURO 2.430,00
Pret final EURO 17.820,00
Preţ final rotunjit
EURO 17.800,00
LEI 80.900
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 19
Fisa tehnica 2
FISA EVALUARE
-Metoda comparatiei directe -
Denumirea corecţiei U.M. MAN TGA 35,350 Comparabila A Comparabila B Comparabila C
Preţ ofertă (net) EURO ? 45.900 37.400 37.500
Corectie % -5% -5% -5%
Corectie EURO -2.295,00 -1.870,00 -1.875,00
Preţ tranzacţie EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
An fabricatie an 2006 2007 2007 2007
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Condiţiile de finanţare
cash/
credit/leasin
g
CASH CASH CASH CASH
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Condiţiile de vanzare
negociere
libera/
vanzator
constrans/
cumparator
interesat
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Condiţiile pieţei (Data ofertei) RECENT RECENT RECENT
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Numar kilometri parcursi/
carte service (da/nu) 150000 109905 241420 196640
Corecţie % -5,0% 10,0% 5,0%
Corecţie EURO -2.180,25 3.553,00 1.781,25
Preţ corectat EURO 41.424,75 39.083,00 37.406,25
Tip carburant:
(disel/benzina/GPL/electric) MOTORINA MOTORINA MOTORINA MOTORINA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 41.424,75 39.083,00 37.406,25
Stare fizica
(satisfacatoare/medie/buna) BUNA MAI BUNA MAI BUNA MAI BUNA
Corecţie % -10% -10% -10%
Corecţie EURO -4.360,50 -3.553,00 -3.562,50
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 20
Preţ corectat EURO 37.064,25 35.530,00 33.843,75
Tip caroserie (berlina,
hatchback, coupe, cabrio,
break, pick-up, minibus, SUV,
off road)/nr. usi
BETONIERA BETONIERA BETONIERA BETONIERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 37.064,25 35.530,00 33.843,75
Capacitate cilindrica (cmc) 10518 10518 10518 10518
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat 37.064,25 35.530,00 33.843,75
Stare juridica
(inmatriculata/inmatriculabila/
neinmatriculata)
INMATRICULAT
A
INMATRICUL
ATA
NEINMATRICU
LATA
NEINMATRICU
LATA
Corecţie % 0% 5% 5%
Corecţie EURO 0,00 1.776,50 1.781,25
Preţ corectat EURO 37.064,25 37.306,50 35.625,00
Transmisie (automata/manuala) MANUALA MANUALA MANUALA MANUALA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 37.064,25 37.306,50 35.625,00
Echipament aditional (dotari) STANDARD SIMILAR SIMILAR SIMILAR
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 37.064,25 37.306,50 35.625,00
Suma corecţiilor % 14% 24% 19%
Suma corecţiilor (în valoare
absolută) EURO 6.540,75 8.882,50 7.125,00
Corectia cea mai mica (in
valoare absoluta) EURO 6.540,75
Pret final EURO 37.064,00
Preţ final rotunjit
EURO 37.000,00
LEI 168.200
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 21
Fisa tehnica 3
FISA EVALUARE
-Metoda comparatiei directe -
Denumirea corecţiei U.M. MAN TGA
35,350 Comparabila A Comparabila B Comparabila C
Preţ ofertă (net) EURO ? 45.900 37.400 37.500
Corectie % -5% -5% -5%
Corectie EURO -2.295,00 -1.870,00 -1.875,00
Preţ tranzacţie EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
An fabricatie an 2006 2007 2007 2007
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Condiţiile de finanţare cash/
credit/leasing CASH CASH CASH CASH
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Condiţiile de vanzare
negociere
libera/
vanzator
constrans/
cumparator
interesat
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Condiţiile pieţei (Data ofertei) RECENT RECENT RECENT
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 43.605,00 35.530,00 35.625,00
Numar kilometri parcursi/ carte
service (da/nu) 139300 109905 241420 196640
Corecţie % -5,0% 10,0% 5,0%
Corecţie EURO -2.180,25 3.553,00 1.781,25
Preţ corectat EURO 41.424,75 39.083,00 37.406,25
Tip carburant:
(disel/benzina/GPL/electric) MOTORINA MOTORINA MOTORINA MOTORINA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 41.424,75 39.083,00 37.406,25
Stare fizica
(satisfacatoare/medie/buna) BUNA MAI BUNA MAI BUNA MAI BUNA
Corecţie % -10% -10% -10%
Corecţie EURO -4.360,50 -3.553,00 -3.562,50
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 22
Preţ corectat EURO 37.064,25 35.530,00 33.843,75
Tip caroserie (berlina,
hatchback, coupe, cabrio,
break, pick-up, minibus, SUV,
off road)/nr. usi
BETONIERA BETONIERA BETONIERA BETONIERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 37.064,25 35.530,00 33.843,75
Capacitate cilindrica (cmc) 10518 10518 10518 10518
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat 37.064,25 35.530,00 33.843,75
Stare juridica
(inmatriculata/inmatriculabila/
neinmatriculata)
INMATRICUL
ATA
INMATRICUL
ATA
NEINMATRICU
LATA
NEINMATRICU
LATA
Corecţie % 0% 5% 5%
Corecţie EURO 0,00 1.776,50 1.781,25
Preţ corectat EURO 37.064,25 37.306,50 35.625,00
Transmisie (automata/manuala) MANUALA MANUALA MANUALA MANUALA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 37.064,25 37.306,50 35.625,00
Echipament aditional (dotari) STANDARD SIMILAR SIMILAR SIMILAR
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 37.064,25 37.306,50 35.625,00
Suma corecţiilor % 14% 24% 19%
Suma corecţiilor (în valoare
absolută) EURO 6.540,75 8.882,50 7.125,00
Corectia cea mai mica (in
valoare absoluta) EURO 6.540,75
Pret final EURO 37.064,00
Preţ final rotunjit
EURO 37.000,00
LEI 168.200
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 23
Fisa tehnica 4
FISA EVALUARE
-Metoda comparatiei directe -
Denumirea corecţiei U.M. SEMIREMORC
A ROHR SSL Comparabila A Comparabila B Comparabila C
Preţ ofertă (net) EURO ? 11.407 9.268 11.500
Corectie % -10% -10% -10%
Corectie EURO -1.140,70 -926,80 -1.150,00
Preţ tranzacţie EURO 10.266,30 8.341,20 10.350,00
An fabricatie an 1996 1995 1997 1996
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 10.266,30 8.341,20 10.350,00
Condiţiile de finanţare cash/
credit/leasing CASH CASH CASH CASH
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 10.266,30 8.341,20 10.350,00
Condiţiile de vanzare
negociere
libera/
vanzator
constrans/
cumparator
interesat
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 10.266,30 8.341,20 10.350,00
Condiţiile pieţei (Data ofertei) RECENT RECENT RECENT
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 10.266,30 8.341,20 10.350,00
Numar kilometri parcursi/ carte
service (da/nu) - - - -
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 10.266,30 8.341,20 10.350,00
Tip carburant:
(disel/benzina/GPL/electric) MOTORINA MOTORINA MOTORINA MOTORINA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 10.266,30 8.341,20 10.350,00
Stare fizica
(satisfacatoare/medie/buna) AVARIAT BUNA BUNA BUNA
Corecţie % -50% -50% -50%
Corecţie EURO -5.133,15 -4.170,60 -5.175,00
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 24
Preţ corectat EURO 5.133,15 4.170,60 5.175,00
Tip caroserie (berlina, hatchback,
coupe, cabrio, break, pick-up,
minibus, SUV, off road)/nr. usi
BETONIERA BETONIERA BETONIERA BETONIERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 5.133,15 4.170,60 5.175,00
Capacitate (mc) 35 36 35 39
Corecţie % 0% 0% -5%
Corecţie EURO 0,00 0,00 -517,50
Preţ corectat 5.133,15 4.170,60 4.657,50
Stare juridica
(inmatriculata/inmatriculabila/nein
matriculata)
INMATRICULA
TA
NEINMATRIC
ULATA
NEINMATRICU
LATA
NEINMATRICUL
ATA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 5.133,15 4.170,60 4.657,50
Transmisie (automata/manuala) MANUALA MANUALA MANUALA MANUALA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 5.133,15 4.170,60 4.657,50
Echipament aditional (dotari) STANDARD SIMILAR SIMILAR SIMILAR
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 5.133,15 4.170,60 4.657,50
Suma corecţiilor % 45% 45% 50%
Suma corecţiilor (în valoare
absolută) EURO 5.133,15 4.170,60 5.692,50
Corectia cea mai mica (in valoare
absoluta) EURO 4.170,60
Pret final EURO 4.170,00
Preţ final rotunjit
EURO 4.200,00
LEI 19.000
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 25
Fisa tehnica 5
FISA EVALUARE
-Metoda comparatiei directe -
Denumirea corecţiei U.M. SEMIREMORC
A ROHR SSL Comparabila A Comparabila B Comparabila C
Preţ ofertă (net) EURO ? 8.000 7.500 7.500
Corectie % -10% -10% -10%
Corectie EURO -800,00 -750,00 -750,00
Preţ tranzacţie EURO 7.200,00 6.750,00 6.750,00
An fabricatie an 2003 2000 1998 -
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 7.200,00 6.750,00 6.750,00
Condiţiile de finanţare cash/
credit/leasing CASH CASH CASH CASH
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 7.200,00 6.750,00 6.750,00
Condiţiile de vanzare
negociere
libera/
vanzator
constrans/
cumparator
interesat
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
NEGOCIERE
LIBERA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 7.200,00 6.750,00 6.750,00
Condiţiile pieţei (Data ofertei) RECENT RECENT RECENT
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 7.200,00 6.750,00 6.750,00
Numar kilometri parcursi/ carte
service (da/nu) - 900000 950000 850000
Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 7.200,00 6.750,00 6.750,00
Tip carburant:
(disel/benzina/GPL/electric) MOTORINA MOTORINA MOTORINA MOTORINA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 7.200,00 6.750,00 6.750,00
Stare fizica
(satisfacatoare/medie/buna)
NESATISFACA
TOARE BUNA BUNA BUNA
Corecţie % -60% -60% -60%
Corecţie EURO -4.320,00 -4.050,00 -4.050,00
Preţ corectat EURO 2.880,00 2.700,00 2.700,00
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 26
Tip caroserie (berlina,
hatchback, coupe, cabrio,
break, pick-up, minibus, SUV,
off road)/nr. usi
AUTOTRACTO
R
AUTOTRACTO
R
AUTOTRACTO
R AUTOTRACTOR
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 2.880,00 2.700,00 2.700,00
Capacitate cilindrica (cmc) 12816 12816 12816 12816
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat 2.880,00 2.700,00 2.700,00
Stare juridica
(inmatriculata/inmatriculabila/
neinmatriculata)
INMATRICULA
TA
NEINMATRICU
LATA
NEINMATRICU
LATA
NEINMATRICUL
ATA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 2.880,00 2.700,00 2.700,00
Transmisie (automata/manuala) MANUALA MANUALA MANUALA MANUALA
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 2.880,00 2.700,00 2.700,00
Echipament aditional (dotari) STANDARD SIMILAR SIMILAR SIMILAR
Corecţie % 0% 0% 0%
Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat EURO 2.880,00 2.700,00 2.700,00
Suma corecţiilor % 54% 54% 54%
Suma corecţiilor (în valoare
absolută) EURO 4.320,00 4.050,00 4.050,00
Corectia cea mai mica (in
valoare absoluta) EURO 4.050,00
Pret final EURO 2.700,00
Preţ final rotunjit
EURO 2.700,00
LEI 12.300
*Document confidential sub incidenta secretului profesional 27
4. Concluzii.
In urma aplicarii metodei de comparatie, a rezultat urmatoarea valoare estimata a proprietatii:
Abordarea prin comparatii:
Nr. crt.
Denumire Valoare de piata (lei)
Valoare de piata (eur)
1 2 3
1 Mercedes-Benz GL 420 B-71-TRU 80.900 17.800
2 Autoutilitara Man TGA B-59-TOJ 168.200 37.000
3 Autoutilitara Man TGA B-59-TTP 168.200 37.000
4 Autotractor Man19.414 B-34-LHK 19.000 4.200
5 Semiremorca Rohr SSL PH-06-HJD 12.300 2.700
Total 448.600 98.700
Alegerea valorii finale s-a facut pe baza urmatoarelor criterii: - adecvarea metodei la scop si utilizare; - precizia, calitatea si credibilitatea datelor sau informatiilor; - cantitatea suficienta de date utilizate; Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului.
Abordarea prin comparatie directa este cea mai potrivita, reflectand mai fidel starea
pietei la momentul evaluarii, are mai putine aproximari si ofera mai mare incredere asupra
valorii, tinand cont de faptul ca bunurile sunt folosite.
Ca rezultat al investigatiilor si analizelor, in opinia mea, la data de 08.08.2013,
valoarea de piata estimata, a imobilizarilor corporale mobile este :
Nr. crt.
Denumire Valoare de piata (lei)
Valoare de piata (eur)
1 2 3
1 Mercedes-Benz GL 420 B-71-TRU 80.900 17.800
2 Autoutilitara Man TGA B-59-TOJ 168.200 37.000
3 Autoutilitara Man TGA B-59-TTP 168.200 37.000
4 Autotractor Man19.414 B-34-LHK 19.000 4.200
5 Semiremorca Rohr SSL PH-06-HJD 12.300 2.700
Total 448.600 98.700
Valorile nu contin TVA
La baza alegerii valorii au stat urmatoarele considerente: - evaluarea este o opinie asupra unei valori;
- valoarea nu tine cont in totalitate de responsabilitatile de mediu;
Intocmit,