Garantarea obligaiilor*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Tipuri de garanii 1. Garaniile personaleFideiusiunea (garanie accesorie);Scrisoarea de garanie i scrisoarea de confort (garanii autonome).

2. PrivilegiilePrivilegiile generale;Privilegiile speciale.

3. Garaniile reale Ipoteca (garanii fr deposedare) ipoteca imobiliar, ipoteca mobiliar; Gajul (garanie cu deposedare);Dreptul de retenie.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Aplicarea legii n timp (I)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorDispoziiile NCC privind garaniile vor avea impact mai ales asupra garaniilor constituite ncepnd cu data de 1 octombrie 2011, cu privire la garaniile constituite anterior legea veche ultraactiveaz:

constituirea, coninutul i opozabilitatea drepturilor reale de garanie/privilegiului sunt supuse dispoziiilor legii n vigoare la data cnd s-au nscut;ipotecile constituite nainte de data intrrii n vigoare a Codului civil sunt supuse, n ceea ce privete condiiile de valabilitate, dispoziiilor legale existente la data constituirii lor;scrisorile de garanie emise nainte de data intrrii n vigoare a NCC sunt supuse, n ceea ce privete condiiile de valabilitate i efectele, regulilor aplicabile la data emiterii lor; regresul va fi supus legii aplicabile obligaiei principale.Rangul de prioritate dobndit conform legii n vigoare la momentul realizrii formalitilor de publicitate se pstreaz.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Aplicarea legii n timp (II)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorTotui, NCC poate avea implicaii i asupra anumitor garanii constituite anterior intrrii n vigoare a acestuia (n ceea ce privete modificarea contractelor de garanie ncheiate anterior datei de 1 octombrie 2011 sau n ceea ce privete formalitile de publicitate efectuate dup data de 1 octombrie 2011):formalitile de publicitate pentru opozabilitate fa de teri sunt supuse legii n vigoare la data efecturii lor;modificarea contractului se face cu respectarea tuturor condiiilor prevzute de legea n vigoare la data modificrii.Executarea silit a garaniilor dup data de 1 octombrie 2011 se face potrivit NCC; executarea silit a gajului nceput nainte de data intrrii n vigoare a NCC va fi continuat n conformitate cu dispoziiile legale existente la data nceperii executrii.Drepturile reale de garanie imobiliar: aplicarea efectului constitutiv al nscrierii n cartea funciar este amnat pn la finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea crilor funciare respective.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Fideiusiunea (I)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorSe menine caracterul de contract accesoriu, dar:

forma scris (nscris autentic sau sub semntur privat) devine condiie de valabilitate;fideiusiunea poate fi acordat cu titlu gratuit sau cu titlu oneros;creditorul are obligaia de informare fa de fideiusor, de a-i da, la cerere, orice informaie util asupra coninutului i modalitilor obligaiei principale i asupra stadiului executrii acesteia, i poate avea obligaia de plat a remuneraiei.

Condiiile cerute n persoana fideiusorului (cumulativ): persoan capabil a se obliga, care are i menine n Romnia bunuri suficiente pentru a satisface creana i are domiciliul n Romnia, dar regulile nu se aplic n cazul n care creditorul cere o anumit persoan ca fideiusor.

Obligaia principal: fideiusiunea poate garanta i obligaii naturale, dac fideiusorul cunotea aceast mprejurare.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Fideiusiunea (II)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorFideiusiunea asimilat: n cazul n care o parte se angajeaz fa de o alt parte s acorde un mprumut unui ter, creditorul acestui angajament este considerat fideiusor al obligaiei de restituire a mprumutului.

Regresul anticipat - fideiusorul se poate ndrepta mpotriva debitorului chiar nainte de a plti, de ex. cnd este urmrit n justiie pentru plat sau cnd, din cauza pierderilor suferite de debitor ori a unei culpe a acestuia, fideiusorul suport riscuri semnificativ mai mari dect atunci cnd s-a obligat.

Cazuri suplimentare de stingere a fideiusiunii:la mplinirea unui termen de 3 ani, n cazul fideiusiunii pentru datorii viitoare ori nedeterminate sau pe o perioad nedeterminat;lipsa de diligen a creditorului; la ncetarea funciei n considerarea creia a fost constituit fideiusiunea (fideiusorul rmne obligat pentru datoriile existente la ncetarea fideiusiunii).

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Scrisoarea de garanie*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorDefiniie: angajamentul irevocabil i necondiionat prin care emitentul se oblig, la solicitarea ordonatorului, n considerarea unui raport obligaional preexistent, dar independent de acesta, s plteasc o sum de bani unui beneficiar, n conformitate cu termenii angajamentului asumat.

Caracterul independent: Regula: plata se efectueaz la prima i simpla cerere - norm dispozitiv;Nu sunt admise excepii bazate pe raportul obligaional preexistent angajamentului asumat prin scrisoarea de garanie;Plata poate fi refuzat doar n caz de abuz sau fraud vdit;Regula: scrisoarea de garanie nu este transmisibil de drept odat cu transmiterea drepturilor i/sau obligaiilor din raportul obligaional preexistent - norm dispozitiv;Regula: dreptul de a cere plata scrisorii nu poate fi transmis de beneficiar - norm dispozitiv.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Scrisoarea de confort

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorDefiniie: angajament irevocabil i autonom prin care emitentul i asum o obligaie de a face sau de a nu face, n scopul susinerii debitorului, n vederea executrii obligaiilor acestuia fa de un creditor al su.

Caracterul autonom:

Eminentul nu poate opune aprri sau excepii derivnd din raportul obligaional dintre creditor i debitor.

Emitentul poate fi obligat numai la plata de daune-interese fa de creditor i doar dac: (i) debitorul nu i-a executat obligaia i (ii) creditorul face dovada c emitentul nu i-a ndeplinit obligaia asumat prin scrisoarea de confort.

Emitentul care a czut n pretenii fa de creditor are drept de regres mpotriva debitorului.

Nu sunt dispoziii legale cu privire la termen sau transmisiune.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Privilegiile*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Privilegiile generale - asupra tuturor bunurilor mobile i imobile ale debitorului - se vor stabili i exercita conform noului cod de procedur civil.

Privilegiile speciale - doar asupra bunurilor mobile

privilegiul vnztorului nepltit pentru preul bunului mobil vndut unei persoane fizicei privilegiul celui care exercit un drept de retenie.

Doar privilegiile speciale (mobiliare) sunt preferate creanelor ipotecare sau garantate cu gaj.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorIpoteca Aspecte generale (I)Observaii generale: ipoteca este termenul generic utilizat pentru garaniile reale fr deposedare;tendina de uniformizare a regimului garaniilor reale imobiliare i mobiliare fr deposedare;flexibilizarea tranzaciilor avnd ca obiect bunurile afectate garaniei (restricii privind clauzele de inalienabilitate i grevare).Obiectul ipotecii - bunuri:mobile sau imobile;corporale sau incorporale;prezente sau viitoare;determinate/determinabile sau universaliti de bunuri

Ipoteca asupra bunurilor inalienabile sau insesizabile convenional este valabil ca ipotec asupra unui bun viitor i va putea fi executat doar la expirarea efectelor clauzei de inalienabilitate.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipoteca Aspecte generale (II)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorOperaiuni asimilate ipotecilor convenionale n ceea ce privete publicitatea, ordinea de preferin i executarea, enumerare exemplificativ:

clauze de rezerv a proprietii;pacte de rscumprare;cesiuni de crean n scop de garanie.

Ipoteca garanteaz cu acelai rang capitalul, dobnzile, comisioanele, penalitile i cheltuielile rezonabile fcute cu recuperarea sau conservarea bunului.

Publicitatea ipotecii: efect constitutiv n cazul ipotecii imobiliare, efect de opozabilitate n cazul ipotecii mobiliare

Ipoteca pentru garantarea unor obligaii viitoare dobndete rang din momentul nscrierii n registrele de publicitate.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipoteca convenional*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorConinutul contractului de ipotec sub sanciunea nulitii:suma pentru care este constituit, care s poat fi determinat n mod rezonabil n temeiul actului;identificarea constituitorului;identificarea creditorului ipotecar;cauza obligaiei garantate;descriere suficient de precis a bunului.

Forma scris a contractului de ipotec condiie de valabilitate:forma autentic n cazul ipotecii imobiliare;forma autentic sau sub semntur privat n cazul ipotecii mobiliare cesiunea creanelor garantate cu ipotec imobiliar.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Extinderea ipotecii strmutarea garaniei *Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorGarania ipotecar se extinde asupra bunurilor/sumelor de bani n care a trecut valoarea bunului afectat garaniei - strmutarea ipotecii:

ipoteca constituit asupra cotei indivize din bun se strmut asupra bunului sau sumelor de bani atribuite coproprietarului prin partaj;ipoteca se strmut asupra indemnizaiei de asigurare n cazul pieirii bunului asigurat;ipoteca se strmut asupra sumelor primite cu titlu de despgubire n caz de expropriere sau alte ngrdiri ale dreptului de proprietate;ipoteca mobiliar asupra bunului nstrinat n cursul obinuit al activitii unei ntreprinderi care nstrineaz bunuri de acelai fel se strmut asupra preului sau altor bunuri obinute n schimbul bunului nstrinat.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipoteca asupra unei universaliti*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorAtunci cnd ipoteca poart asupra unei universaliti, contractul trebuie s descrie natura i coninutul acesteia. Definiia universalitii de fapt: bunuri care (i) aparin aceleiai persoane i (ii) au o destinaie comun stabilit prin voina acesteia sau prin lege.

Stipulaia potrivit creia ipoteca poart asupra tuturor bunurilor debitorului sau asupra tuturor bunurilor prezente i viitoare nu constituie o descriere suficient de precis a bunului ipotecat.

Norm imperativ: ipoteca convenional asupra unei universaliti de bunuri mobile sau imobile nu poate fi constituit dect cu privire la bunurile afectate activitii unei ntreprinderi.

n cazul ipotecii asupra unei universaliti de bunuri, n momentul n care un bun prsete universalitatea, acesta nu mai este grevat de ipotec aciunea revocatorie aplicabil.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Interdicii de grevare sau nstrinare (I)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Clauze de interzicere de constituire a altor garanii (negative pledge): clauzele care impun plata anticipat i imediat la cerere din cauza constituirii unei alte garanii asupra aceluiai bun deja ipotecat, se consider nescrise - regula este aplicabil att ipotecii mobiliare ct i ipotecii imobiliare.

Astfel, clauzele prin care se sancioneaz constituirea unei noi garanii nu pot produce niciun fel de efecte. Totui:

dac prin constituirea noii garanii este afectat rangul ipotecii mobiliare existente, este necesar acordul creditorului ipotecar cu privire la constituirea noii garanii aplicabil doar n cazul ipotecii mobiliare.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Interdicii de grevare sau nstrinare (II)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorClauze de interzicere a actelor de dispoziie asupra bunului ipotecat (n general): actele de dispoziie sunt valabile chiar dac dobnditorul cunoate interdicia de transfer sau clauza de declarare a transferului ca fiind echivalent cu nendeplinirea obligaiei regula aplicabil att ipotecii mobiliare ct i ipotecii imobiliare.Excepie: actele de dispoziie ce au ca efect imposibilitatea de executare a ipotecii pentru creditor sunt anulabile la cererea creditorului ipotecar, cu excepia cazului n care creditorul ipotecar a aprobat aceste acte.Considerm clauzele de inalienabilitate cu privire la bunul ipotecat permise n contractele de garanie, sanciunea prevzut de lege fiind inopozabilitatea clauzei fa de terul dobnditor, nu nulitatea clauzei de inalienabilitate (diferen fa de clauzele de interzicere a constituirii altor garanii). Pot fi stipulate n contractele de garanie sanciuni pentru nerespectarea obligaiei de a nu nstrina (caz de culp), de exemplu accelerarea scadenei, plata de daune interese.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Drepturile creditorului n cazul distrugerii bunurilor*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorCreditorul poate cere daune interese pentru prejudiciile suferite prin distrugerea deteriorarea ori diminuarea valorii bunului grevat chiar dac creana sa nu este lichid ori exigibil.

Dac debitorul cu intenie sau din culp grav, diminueaz garaniile acordate creditorului sau nu constituie garaniile promise creditorului, acesta decade din beneficiul termenului.

Clauzele de suplimentare/nlocuire a garaniilor n cazul distrugerii, deteriorrii ori diminurii valorii bunului ipotecat sub valoarea obligaiei ipotecare sunt permise doar dac (i) pierderea se produce din culpa debitorului i (ii) bunul nu era asigurat.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Cesiunea dreptului de ipotec sau a rangului *Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorDreptul de ipotec sau rangul poate fi cedat separat de creana pe care o garanteaz. Condiie: suma pentru care este constituit ipoteca s fie determinat n actul de ipotec.

Creditorii ipotecari pot:

ceda unui creditor chirografar ipoteca creanei lor ipotecareconveni schimbarea rangului ipotecilor lor, sub condiia notrii n registrul de publicitate respectiv.

Cesiunea rangului se face n limita creanei ipotecare al crei rang a fost cedat. Schimbul rangului se face n limita creanei ipotecare care are rangul preferat.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipoteca imobiliar obiect, forma contractului, publicitate*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorObiect: bunuri imobile prezente sau viitoare, individual determinate sau cuprinse n universaliti

ipoteca asupra unei universaliti de bunuri nu greveaz bunurile imobile cuprinse n aceasta dect din momentul nscrierii ipotecii n cartea funciar cu privire la fiecare dintre imobile.

Forma contractului: act autentic (condiie de valabilitate).

nscrierea n cartea funciar are efect constitutiv. Momentul de nceput al aplicrii: data finalizrii lucrrilor cadastrale pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea crilor funciare. Pn la acea dat, publicitatea ipotecii are efect de opozabilitate fa de teri.

Ipoteca asupra unor construcii viitoare nu poate fi intabulat, ci numai nscris provizoriu n cartea funciar, n condiiile legii. Excepie: ipotecile imobiliare constituite pentru garantarea creditelor acordate n condiiile Legii nr.190/1999.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipoteca imobiliar caracter i ntindere*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorGaranie fr deposedare: clauza prin care creditorul ipotecar este autorizat ca, pn la data nceperii executrii, s posede imobilul ipotecat sau s i nsueasc fructele ori veniturile acestuia se consider nescris.

Ipoteca se ntinde, fr nicio alt formalitate, asupra construciilor, mbuntirilor i accesoriilor imobilului, chiar dac acestea sunt ulterioare constituirii ipotecii.

Dup notarea nceperii urmririi silite sau, dup caz, dup notarea deschiderii procedurii insolvenei, ipoteca se extinde asupra:fructelor naturale i industriale ale imobilului ipotecat produse dup aceast dat

i

chiriilor i arenzilor imobilului dat n locaiune (cu opozabilitate fa de locatari din momentul comunicrii notrii nceperii urmririi).

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Limite ale urmririi*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorLimitarea convenional a urmririi: Creditorul i debitorul pot conveni s limiteze dreptul creditorului de a urmri bunurile care nu i sunt ipotecate.

Discuiunea bunurilor imobile: Creditorul nu poate urmri n acelai timp vnzarea imobilelor care nu sunt ipotecate dect n cazul cnd bunurile care i sunt ipotecate nu sunt suficiente pentru plata creanei sale.

Regul special: n cazul n care creditorul a preluat bunul ipotecat n contul creanei, creana ipotecar se stinge iar creditorul nu mai poate exercita nicio aciune personal i nici nu l mai poate urmri pe debitor, chiar dac valoarea bunului preluat nu acoper integral creana ipotecar.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipotecile legale*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorUrmresc n general privilegiile speciale imobiliare din vechiul Cod Civil:

Vnztorul pentru preul datorat pentru bunul vndut; Promitentul achizitor pentru restituirea sumelor pltite n cazul neexecutrii promisiunii de a contracta avnd ca obiect un imobil;mprumuttorul pentru restituirea mprumutului dat pentru dobndirea unui imobil;nstrintorul pentru plata rentei n bani corespunztoare ntreinerii neexecutate; Coproprietarii pentru plata sultelor sau a preului datorat de coproprietarul adjudecatar ori pentru garantarea creanei rezultnd din eviciune asupra imobilelor de coproprietarul inut la aceasta;Arhitecii i antreprenorii pentru garantarea sumelor datorate, numai n limita sporului de valoare realizat;Legatarii cu titlu particular pentru plata celui obligat la executarea legatului.

Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea nscrierilor n cartea funciar, ipotecile legale nu confer super prioritate.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorIpoteca mobiliar definire i caracterReglementarea garaniilor reale mobiliare din Titlul VI al Legii nr. 99/1999 este substituit de prevederile n materia ipotecilor mobiliare din NCC.

Prin ipoteci mobiliare n sensul Titlului XI, Cartea a V-a din Codul Civil se desemneaz toate garaniile reale mobiliare care nu necesit deposedarea debitorului de bunul afectat garaniei indiferent de momentul i de temeiul juridic al constituirii lor.

Garanie fr deposedare.

Distincia fa de gaj: gajul este o garanie real mobiliar care presupune deposedarea debitorului de bunul afectat garaniei.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorConstituirea ipotecii mobiliare (I)1. Constituirea ipotecii mobiliare - prin ncheierea contractului de ipotec.

Beneficiarul ipotecii mobiliare - ipoteca mobiliar poate fi constituit n favoarea:

creditorului obligaiei ipotecare sau a unui ter desemnat de acesta;a unui singur beneficiar sau a mai multor beneficiari simultan care vor primi acelai rang fie prin nregistrarea simultan n registrele de publicitate, fie prin desemnarea unui agent. Agentul de garanie (security agent) va putea s exercite toate drepturile creditorilor ipotecari care l-au desemnat, putnd singur s asigure perfectarea ipotecii mobiliare i meninerea sau modificare acesteia.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor2. Eficacitatea ipotecii - data la care obligaia garantat ia natere iar constituitorul dobndete drepturi asupra bunurilor mobile ipotecate (aceast din urm ipotez vizeaz situaia ipotecrii unui bun viitor).

3. Perfectarea ipotecii data la care ipoteca constituit produce efecte, iar formalitile cerute de lege pentru publicitatea sa au fost ndeplinite.

Distincie ntre ipoteci mobiliare perfecte i ipoteci mobiliare imperfecte.

Forma contractului: forma scris (autentic sau sub semntur privat) condiie de validitate.

Constituirea ipotecii mobiliare (II)

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorConstituirea ipotecii mobiliare (III)Obiectul ipotecii mobiliare:

bunuri mobile, corporale sau incorporale, inclusiv cele viitoare;enumerare exemplificativ a bunurilor care pot face obiectul ipotecii mobiliare;exceptare de la regulile generale aplicabile ipotecilor mobiliarecesiunea drepturilor succesorale i cesiunea drepturilor de proprietate intelectual;ipoteca asupra instrumentelor financiare i ipoteca asupra aciunilor sau prilor sociale.

Extinderea ipotecii asupra produselor: fructe i producte, precum i toate bunurile primite de constituitor n urma unui act de administrare/dispoziie ncheiat cu privire la bunul mobil ipotecat.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorConstituirea ipotecii mobiliare (IV)Descrierea bunului ipotecat:Condiie: descrierea bunului grevat s fie suficient de precis;Criterii/exemple oferite de legiuitor:

descriere suficient - chiar dac bunul nu este individualizat, n msura n care permite n mod rezonabil identificarea bunului mobil ipotecat;exemple: ntocmirea unei liste a bunurilor mobile ipotecate, indicarea cantitii, stabilirea unei formule de determinare;dac ipoteca poart asupra unei universaliti - trebuie descris natura i coninutul acesteia este insuficient ipoteca asupra unui cont bancar - contul trebuie individualizat n mod distinct.

Formula toate bunurile mobile sau toate bunurile mobile prezente i viitoare ale constituitorului nu este considerat descriere suficient.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorConstituirea ipotecii mobiliare (V)nstrinarea bunului mobil grevat n cadrul activitii obinuite a unei ntreprinderi

Cel care achiziioneaz un bun n cursul obinuit al activitii unei ntreprinderi care nstrineaz bunuri de acelai fel dobndete bunul liber de ipotecile constituite de nstrintor, chiar dac ipoteca este perfect, iar dobnditorul cunoate existena acesteia. Cumprtorul va dobndi bunul liber de sarcini (chiar dac formalitile de opozabilitate au fost ndeplinite), iar ipoteca se va strmuta asupra preului sau altor bunuri rezultate din nstrinare.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorDrepturile i obligaiile prilor (I)Drepturile creditorului: dreptul de inspecie, dreptul de a culege fructele bunului ipotecat, dreptul de a se prevala de exigibilitatea anticipat a creanei (acestea se apropie de reglementarea anterioar din Titlul VI al Legii nr. 99/1999):

dreptul de inspecie recunoscut creditorului sub rezerva nestnjenirii activitii celui care deine bunul;stipulaia prin care creditorul ipotecar i rezerv dreptul s i nsueasc produsele bunului ipotecat n contul creanei este valabil numai n msura n care sunt stabilite n mod detaliat condiiile i proporia n care urmeaz a se reduce creana;dreptul creditorului de a considera exigibil creana i de a executa ipoteca intervine n lipsa unei ntreineri corespunztoare a bunului ipotecat sau a altor fapte, imputabile debitorului, de natur s fac dificil sau imposibil executarea ipotecii, astfel cum aceste fapte sunt determinate prin contractul de ipotec - condiie s existe temeiuri rezonabile.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorDrepturile i obligaiile prilor (II)Drepturile constituitorului: dreptul constituitorului de a obine anumite declaraii privitoare la ipotec este concretizat printr-o descriere detaliat a procedurii de interogare i de rspuns cu privire la eventualele modificri intervenite att cu privire la valoarea creanei ct i cu privire la bunurile ce au fcut obiectul ipotecii mobiliare:

creditorul este obligat s rspund n termen de 15 zile cererii debitorului comunicndu-i dup caz declaraiile/confirmrile/rectificrile care se impun; debitorul este ndreptit s obin n mod gratuit o astfel de declaraie la fiecare 6 luni, iar n cazul unor solicitri suplimentare poate fi fiind inut s ramburseze costurile rezonabile de emitere, nregistrate de creditor.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorIpotecile asupra creanelor (I) Elemente de specificitate:

Obiectul ipotecii vizeaz n acest caz: una sau mai multe creane, fie o universalitate de creane;ntinderea ipotecii asupra unei universaliti de creane: nu cuprinde creanele nscute din nstrinarea bunurilor debitorului ca urmare a exercitrii drepturilor unui ter i nici creanele nscute din contractele de asigurare ncheiate de debitor cu privire la bunurile sale;Condiie de opozabilitate fa de debitor: Notificarea debitorului creanei n privina ipotecii prin intermediul unei comunicri scrise n absena creia nu poate cere plata. Acelai efect l produce i acceptarea scris a ipotecii de ctre debitor.Plata creanei grevate: debitorul nu se poate libera dect pltind creditorului ipotecar n modul indicat prin notificare, sub rezerva necomunicrii dovezii ipotecii n termen de 15 zile atunci cnd a solicitat expres n scris acest lucru.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorIpotecile asupra creanelor (II)Drepturile i obligaiile prilor:dreptul constituitorului ipotecii i al creditorului ipotecar de a intenta aciuni mpotriva debitorului creanei cu introducerea n cauz a celuilalt;

drepturile creditorului ipotecar: dreptul de a percepe la scadena creanei ipotecate capitalul, dobnzile i celelalte sume pe care le produce elibernd chitan n acest sens (ca excepie: ncuviinare prin actul de ipoteca pentru perceperea acestora de ctre constituitor, care poate fi ns retras oricnd); imputarea de ctre creditor a sumelor percepute asupra creanei sale chiar neajunse la scaden

obligaiile creditorului ipotecar:de a semnala orice nereguli cu privire la plata sumelor datorate de ctre debitorul creanei ipotecate;remiterea diferenelor ncasate care depesc cuantumul capitalului creanei ipotecate, a dobnzilor i a cheltuielilor (norm imperativ).

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Cesiunea de crean cu scop de garanie*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Cesiunile pure i simple sunt supuse regimului comun al contractelor civile (ex: contract consensual, spre deosebire de forma scris ad validitatem n cazul ipotecilor mobiliare), dei unele reguli comune privind executarea i opozabilitatea fa de teri sunt prevzute n capitolul privind executarea ipotecii.

Avnd n vedere drepturile creditorului ipotecar, inclusiv dreptul de a percepe la scadena creanei ipotecate sumele pe care le produce creana, precum i faptul c dispoziiile privind executarea ipotecilor sunt aplicabile n mod corespunztor contractelor de cesiune de crean ncheiate cu scop de garanie (conform unei astfel de dispoziii contractele de ipotec valabil incheiate fiind titluri executorii), utilitatea cesiunii de crean condiional pentru operaiuni de garanie apare discutabil.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipotecile asupra aciunilor i prilor sociale*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorConstituirea ipotecii asupra aciunilor: prin nscris sub semntur privat indicnd:cuantumul datoriei;valoarea i categoria aciunilor cu care se garanteaz;n cazul aciunilor la purttor/n form material meniune pe titlu.

nscrierea ipotecii asupra aciunilor n:registrul acionarilor;Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare (pentru opozabilitate fa de teri i rang).

Nu sunt dispoziii cu privire la ipotecile asupra prilor sociale.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Ipotecile asupra conturilor bancare*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorIpoteze particulare:

Publicitatea ipotecii asupra conturilor se poate realiza i printr-o modalitate alternativ, i anume controlul asupra contului (mecanism prevzut de OG nr. 9/2004 privind unele contracte de garanie financiar), care intervine n 3 situaii:

creditorul ipotecar este instituia de credit la care este deschis contul;constituitorul, instituia de credit i creditorul ipotecar convin n scris c instituia de credit, fr a solicita consimmntul constituitorului ipotecii, va urma instruciunile prin care creditorul dispune de sumele aflate n cont;creditorul ipotecar devine titular al contului;fiind fr relevan dac cel care a constituit ipoteca pstreaz dreptul de a dispune de sumele aflate n cont.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorPublicitatea ipotecii mobiliare (I)Publicitatea unei ipoteci este legat, de regul, de momentul perfectrii acesteia (excepii: de ex. ipoteca asupra bunurilor viitoare se va perfecta numai din momentul n care dreptul de ipotec devine efectiv, chiar dac publicitatea a fost ndeplinit anterior).

Regula: publicitatea ipotecilor mobiliare se asigur prin nscrierea acestora n Arhiv, dac prin lege nu se prevede altfel.

Situaii particulare: trebuie efectuat i publicitatea prin nscriere n cartea funciar pentru unele ipoteci mobiliare:ipoteca asupra veniturilor produse de imobile (chirii, arenzi, indemnizaii de asigurare cu privire la plata chiriilor sau arenzilor);ipoteca unei creane garantate cu ipotec imobiliar.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorPublicitatea ipotecii mobiliare (II)nscrierea ipotecilor mobiliare: NCC urmeaz modelul consacrat de titlul VI al Legii nr. 99/1999, meninnd Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare ca form general de realizare a publicitii ipotecii mobiliare i reia (cu unele adaptri) o serie de reguli incluse n reglementarea anterioar:

nscrierea n arhiv nu valideaz o ipotec lovit de nulitate;efectul nscrierii genereaz o prezumie absolut de cunoatere n privina creditorului care nscrie o ipotec asupra unui bun despre existena tuturor ipotecilor care au fost nscrise anterior;obligaia notificrii constituitorului ipotecii de ctre creditorul ipotecar prin transmiterea unei copii de pe avizul de ipotec n cel mult 24 de ore de la nscrierea acestuia;obligaia creditorului ipotecare de radiere a garaniei pltite (n termen de 10 zile) sub sanciunea plii de daune-interese.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorConcursul cauzelor de preferinOrdinea de satisfacere a creanelor n cazul concursului ntre privilegii speciale sau ntre acestea i ipoteci

privilegiile speciale;creanele garantate cu ipotec sau gaj

Condiionri ale preferinei fa de o ipotec mobiliar perfect/ipotec imobiliar nscris: nscrierea privilegiuluicreditorul beneficiar al unui privilegiu este preferat titularului unei ipoteci mobiliare perfecte dac i-a nscris privilegiul anterior momentului n care ipoteca a devenit perfect;creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dac i-a nscris privilegiul n cartea funciar anterior nscrierii ipotecii.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Gajul (I)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorObiect:bunuri mobile corporale; titluri negociabile emise n form materializat.

Garanie cu deposedare - contract real

Publicitatea gajului : n cazul bunurilor mobile corporaleprin deposedarea debitorului sauprin nscrierea la Arhiv.n cazul sumelor de bani, doar prin deinerea acestora;n cazul titlurilor negociabileprin remiterea titlului sau, dup caz, prin andosarea acestuia.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Gajul (II)*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorDrepturile i obligaiile prilorDrepturile i obligaiile creditorului gajist: de a administra bunul ca un administrator simplu;de a preda debitorului fructele naturale i industriale, n lips de convenie contrar. Drepturile i obligaiile debitorului gajist:de a restitui creditorului cheltuielile fcute cu conservarea bunului.

Stingerea gajului: Stingerea obligaiei garantate;Creditorul nu mai deine bunul sau andosarea nu mai e valabil. Excepii: (i) creditorul a pierdut detenia fr voia sa, prin fapta unei alte persoane, (ii) creditorul a remis temporar bunul unui ter (evaluator, reparator, etc.), (iii) creditorul a remis bunul unui alt creditor n executare silit.Hotrre judectoreasc care oblig la restituire n cazul folosirii abuzive de ctre creditor.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

Dreptul de retenie*Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilorReglementare de principiu a dreptului de retenie: dreptul celui care este dator s remit sau s restituie un bun de a-l reine att timp ct creditorul nu l despgubete pentru cheltuielile necesare i utile pe care le-a fcut pentru acel bun ori pentru prejudiciile pe care bunul i le-a cauzat.

Nu necesit formaliti de publicitate.

Cel de rea credin nu poate invoca dreptul de retenie.

n caz de urmrire silit, se transform n privilegiu.

Av.Dr.Ciprian PAUN/ Dreptul afacerilor

**