7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
1/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
MEMORIU JUSTIFICATIV
1. Introducere1.1. Date de recunoatere a investiieiDenumirea proiectului CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
Beneficiar MUNICIPIUL BISTRIA
Amplasament LOC. SIGMIR,NR. 111, MUN. BISTRIA, JUD. BISTRIA-NSUD
Faza de proiectare PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)
Proiectant general S.C. PRO ARCAD GRUP S.R.L
Proiectant de specialitate S.C. ARH SERVICE GUTTMANN & COMP. S.N.C.
Urbanism
Proiectant de specialitate S.C. B.C. ARHITECTURA S.R.L.
Urbanism
Numr proiect PAG 06/2012
Faz de proiectare P.U.D.
1.2. Obiectul lucrriiObiectivul prezentei documentaii l constituie clarificarea contextului
n care se va nscrie CENTRUL REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE pe terenul
situat n MUN. BISTRIA, LOC. COMP. SIGMIR, NR. 109-111, JUD. BISTRIA-NSUD.
Prezentul P.U.D. se realizeaz la solicitarea Primriei Municipiului Bistria i
urmrete respectarea temei de proiectare i a condiiilor cuprinse n caietul de sarcini.
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
2/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
2.ncadrarea n zonAmplasamentul studiat este situat n intravilanul Municipiului Bistria, n zona
central a localitii componente Sigmir, n imediata vecintate a bisericii ortodoxe i a
drumului judeean DJ 151 (Bistria-intereag).
2.1. Concluzii din documentaii deja elaborate
Documentaia de urbanism ntocmit anterior i care vizeaz amplasamentul
studiat este Planul Urbanistic General al Municipiului Bistria. ncadrarea n Planul
Urbanistic General al municipiului Bistria se face conform Planei nr. 2 din partea
desenat. Prin urmare, perimetrul studiat face parte din zona mixt M Locuine +
Instituii i Servicii, subzona M1a - subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate
cu nlime maxim de P+2 niveluri ce cuprinde dotri exclusiv de proximitate.
Zona mixt M extras din Regulamentul local de urbanism
Zona mixt se compune din urmtoarele subzone funcionale:
- M1 - subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu regim de nlime de
maxim P+4 niveluri (instituii, servicii publice de interes general);
- M2 - subzona mixt ce cuprinde instituii, servicii de interes general i echipamente
publice, activiti productive nepoluante i locuine cu nlime maxim P+4 niveluri.
Zonele mixte se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor
funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i
de servicii de-a lungul arterelor principale. Totodat, zona mixt prelungete zona
central i contureaz un sistem polinuclear de centre de interes local ale municipiului
Bistria.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
Sunt admise urmatoarele utilizari:
M1 + M2
- institutii, servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector si de cartier;
- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,
consultanta n diferite domenii si alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective si personale;
- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;
- lacasuri de cult;- comert cu amanuntul;
- activitati manufacturiere;
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
3/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, agentii de turism;
- restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;
- sport si recreere n spatii acoperite;
- parcaje la sol si multietajate;
- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;- spatii plantate - scuaruri;
- locuinte cu partiu obisnuit;
- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.
- amenajari peisagere, spatii de belvedere, mobilier urban specific;
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
M1 + M2
Sunt admise cu conditionari urmatoarele utilizari:
Cladirile vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale:
- functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de functionare
specific si vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se recomanda ca activitatile n care accesul publicului nu
este liber sa nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii incluse n zona mixta si sa nu formeze segmente
de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica de
100 metri de servicii si echipamente publice si de biserici;
- pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice si de zonare seismica;
- n zonele existente se admite conversia locuintelor n alte functiuni, cu conditia mentinerii ponderiilocuintelor n proportie de minim 30 % din ADC;
- se admite completarea cu cladiri comerciale n interspatiile dintre blocuri cu conditia sa se mentina
accesele carosabile si trecerile pietonale necesare, vegetatia existenta, si sa se respecte cerintele de protectie a
cladirilor de locuit din imediata vecinatate.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
M1 + M2
Se interzic urmatoarele utilizari:
- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 250 mp ADC, genereaza un traficimportant de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare;
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de
transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin
deseurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22.00;
- realizarea unor false mansarde;
- anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor
de protectie sanitara si sanatatea populatiei;
- constructii provizorii;
- instalarea n curti a panourilor pentru reclame;
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
4/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
- dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurnd arhitectura si deteriornd finisajul
acestora;
- depozitare en-gros;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;
- statii de betoane;
- autobaze;
- statii de ntretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;
- spalatorii chimice;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe
parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice;
- case de vacan;
- parcuri rezideniale de vacan;
- campingurii parcuri de rulote;
- rulote izolate.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)
M1 - se consider construibile parcele care au minim 1000 mp;
M2 - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate.
[...]
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPAREI CONFIGURARE A CLDIRILOR.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
M1 + M2
Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului
dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strazile de categoria I si a II si de 6,0 metri pe cele de
categoria III.
- n cazul strazilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cladiri care nu sunt servicii sauechipamente publice se amplaseaza pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu conditia
ca cladirile adiacente sa fie retrase fata de limitele laterale ale parcelelor si sa prezinte fatade laterale; n cazul n
care cladirile de pe parcelele adiacente prezinta calcane este obligatorie alipirea la acestea;
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adncime fata de aliniament care nu va depasi 20
metri (aliniament posterior).
- n cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se va respecta o retragere
de minim 5.00 metri.
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
5/26
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
6/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice
trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
- n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara ndeplinirea conditiilor prevazute la
alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
- numarul si configuratia acceselor prevazute n prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 laHGR nr. 525/1996.
- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
M1 + M2
- stationarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulatiilor publice;
- n cazul n care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin
prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare
ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 100 metri de obiectivul deservit;
- numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR
nr. 525/1996.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
M1 + M2
- naltimea maxima admisibila este egala cu distanta dintre aliniamente; pot fi adaugate suplimentar unul
sau doua niveluri n functie de volumetria caracteristica strazii, cu conditia retragerii acestora n limitele unui arc decerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- n cazul racordarii ntre strazi cu latimi diferite, cu cladiri avnd regim diferit de naltime, se va prelungi
regimul cel mai nalt spre strada secundara pe o lungime de 25,0 metri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
M1 + M2
- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul specific al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu
care se afla n relatii de co-vizibilitate;
- constructiile trebuie sa contribuie la armonia mediului lor, prin proportii corecte ale volumului sielementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate si prin alegerea culorilor folosite pentru nfrumusetarea lor;
- se va asigura o tratare similara a tuturor fatadelor acelor cladiri;
- se va acorda atentie modului de tratare a acoperisurilor sau teraselor;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cladirilor prin dispunerea neadecvata a reclamelor pe
plinurile fatadelor, parapete, balcoane etc.
- cu exceptia constructiilor si instalatiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv si a lucrarilor
tehnice necesare functionarii serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu tigla de culoare maro, grena,
brun-roscata este obligatorie; acoperisurile pot fi realizate n sistem mixt, n panta si n terasa cu conditia de a se
utiliza acoperirea cu tigla; sunt interzise solutii de acoperire ce imita tigla, tip tigla metalica;
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
7/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
- pentru cladirile care ating naltimea maxima admisa prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea
cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fatadele, cu exceptia fatadelor comune cu alte constructii;
- panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%;
- aparatele de aer conditionat, de ventilatie, antenele de televizor precum si antenele parabolice aparente
aplicate pe fatada sunt interzise;
- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (roz, rosu, mov, portocaliu,galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam si tonuri intermediare ale acestor culori );
- nu sunt admise goluri n fatade care nu respecta tipologia prezenta n vecinatate;
- nu sunt admise solutii de nvelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.;
- nu este admis un raport plin-gol al fatadelor mai mare decat cel prezent n vecinatatea constructiei pe
fatadele constructiilor principale;
- nu sunt admise interventii de orice natura pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul
regulament;
- urmatoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tabla, placi din azbociment, pereti tip cortina, panouri tip
sandwich, alucobond.
- se recomanda utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile n tonuri si nuante de culori
calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);
- tmplaria ferestrelor se va finisa n aceesi culoare cu structura vizibila a sarpantei;
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
M1 + M2
- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
- n cazul alimentarii cu apa n sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreazaresursele de apa;
- data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie
facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
- este interzisa deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietatile nvecinate;
- se va asigura n mod special captarea si evacuarea rapida apelor meteorice n reteaua de canalizare;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a
cablurilor CATV;
- cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu
zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBEREI SPAII PLANTATE.
M1 + M2
- spatiile verzi vizibile, cuprinse la strada ntre aliniament si linia de aliniere a cladirilor vor fi amenajate peisager
sub forma unor gradini de fatada;
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi nierbate si plantate cu un arbore la fiecare
40 mp;
- se recomanda ca, pentru mbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei, sa se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase;
- se va asigura un procent de spatii verzi de minim 30% pe fiecare parcela;
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
8/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
M1 + M2
- gardurile spre strada ale cladirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea naltimea de 1,80
metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri si vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietati vor fi
opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu si vor avea naltimea maxima de 2,00 metri;
- marcarea limitei proprietatii n cazul parterelor cu functiuni accesibile publicului retrase de la aliniament sepoate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPAREI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
M1:P+4* :POTmaxim= 50%
M2:P+4* :POTmaxim= 60%
*vezi SECIUNEA II, ARTICOLUL 10 naltimea maxima admisibila a constructiilor
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
M1+M2:P+2*:CUTmaxim= 1.50 (ADC/mp)
M2+M1:P+4*:CUTmaxim= 2.50 (ADC/mp)
*vezi Sectiunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor
Prezentul P.U.D. respect regulamentul local de urbanism aprobat pentru zona
mixt M.
2.2. Concluzii din documentaii elaborate concomitent cu PUD
Nu exist documentaii de urbanism elaborate concomitent cu prezentul PUD
care s vizeze amplasamentul studiat.
3. Situaia existentTerenul propus pentru amplasarea Centrului rezidenial destinat persoanelor
vrstnice este compus din trei parcele aflate n proprietatea municipiului Bistria i un
drum de servitute cu proprietar neidentificat.
3.1. Accesibilitatea la cile de comunicaie
Terenul este accesibil direct att din drumul judeean DJ 151 (Bistria-intereag),
de-a lungul cruia dispune de un front de 102 m, ct i de pe drumul comunal (31A
Sigmir ieu Mgheru) situat la n partea de sud-vest a parcelei, unde frontul are o
lungime de 49 m.
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
9/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
Accesul auto pe teren se face n prezent din drumul situat n sud-vestul parcelei.
Accesul destinat exclusiv pietonilor nu este reglementat.
3.2. Suprafaa ocupat, limite, vecinti
Suprafaa total a terenului pe care se dorete amplasarea Centrului rezidenialpentru persoanele vrstnice este de 16059.39 mp. Forma planimetric a terenului este
neregulat, avnd urmtoarele vecinti:
Nord: Proprietate privat, Telcian Ioan
Est: Drumul Judeean DJ 151(Bistria-intereag)
Sud-Est: Proprietate privat, Purcel Viorel
Sud: Proprietate privat, Burduho Mrioara
Sud-Vest: Drum comunal 31A (Sigmir-ieu Mgheru),
Biserica Ortodox
Nord-Vest: Pru
3.3. Tipul de proprietate asupra imobilului. Suprafee de teren construite i suprafee de
teren libere. Destinaia cldirilor. Indici urbanistici.
Imobilele care compun terenul propus pentru amplasarea Centrului rezidenial
destinat persoanelor vrstnice sunt urmtoarele:
Date de identificare ale
imobilului
Suprafaa
terenuluiConstrucii existente
Suprafaa
construit
Sigmir, nr. 111
Proprietar: Mun. Bistria
CF Sigmir nr. 38, nr. top. 17, 18
CF Sigmir nr. 114, nr. top. 15, 16
Nr. cad. 1030-4
10003.39mp
coala general Sigmir
Corp 1P, S=352.45 mp,
Corp 2P, S=268.23,
Magazie, S=51.09 mp,
Vestiare, S=180.32 mp.
852.09 mp
Sigmir, nr.111Proprietar: Mun. Bistria
CF Sigmir nr. 40, nr. top. 9,10
Nr. cad. 1030-9
4582.15 mp
Grdini,
Corp C1, S=201 mp,
Corp C2, S=22 mp.
223 mp
Drum
Proprietar: Neidentificat821 mp - -
Sigmir, nr 111
Proprietar: Mun. Bistria
Nr. cad. 1030-5653 mp Bazine de ap -
Sigmir, nr. 109Proprietar: Mun. Bistria
1560 mp - -
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
10/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
TOTAL 17619.39 mp 1075.09 mp
Indici urbanisticiP.O.T. existent=6.10%
C.U.T. existent=0.061
3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic
Zona studiat este definit de instituiile avnd caracter public biserica, coala,
grdinia, dar i de terenul de sport recent construit. Din punct de vedere urbanistic, nu
pot fi identificate reguli de compoziie sau de ierarhizare a spaiilor. Zona studiat a
cunoscut o dezvoltare organic, specific aezrilor rurale, rezultnd o pondere redus
a fondului construit.
Localitatea Sigmir pstreaz n general tipologia aezrilor rurale dezvoltate n
jurul unei intersecii de drumuri (Bistria-intereag i Sigmir-ieu Mgheru), cu parcele deform dreptunghiular alungit i locuine cu regim de nlime P i P+1.
Dezvoltarea zonei centrale a localitii a fost una lent, pstrnd caracterul
pavilionar al amplasrii principalelor instituii pn n ziua de astzi (biserica, coala,
grdinia).
Centrul localitii Sigmir se constituie ca o zon construit protejat cu valori de
patrimoniu cultural de interes local.
3.5. Concluziile studiului geotehnic
Studiul geotehnic ntocmit pentru amplasamentul studiat (vezi anexe) confirm
faptul c terenul are o conformaie corespunztoare realizrii unei construcii care s
primeasc funciunea de centru rezidenial destinat persoanelor vrstnice. Din punct
de vedere geologic-tehnic, geotehnic, hidrogeologic i ca stabilitate a terenului,
amplasamentul corespunde realizrii unei construcii din aceast categorie i clas de
importan. nclinarea terenului impune amenajarea incintei i adoptarea unor msuricorespunztoare privind captarea i evacuarea apelor de suprafa pentru prevenirea
infiltraiilor la contactul cu fundaiile i reducerea riscului de supraumezire a terenului de
fundare cu consecine asupra stabilitii construciei.
3.6. Parametrii seismici caracteristici zonei
Zona seismic: F.
Conform hrii de zonare seismic din Normativul P100-1/2006, valoarea de vrf a
acceleraiei terenului de proiectare pentru cutremure n intervalul mediu de recuren
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
11/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
IMR=100 ani este ag=0,08 g, iar valoarea perioadei de col este Tc=0,7 sec.
3.7. Analiza fondului construit existent
coala general Sigmir
Corp 1P - folosina actual: coal general; regim de nlime: P;
Supr. construit 352.45 mp;
Supr. desfurat 352.45 mp;
Zidrie din crmid;
arpant din lemn;
Corp 2P - folosina actual: neutilizat;
a constituit obiectul unei expertize tehnice n anul 2009 (vezi anex);
regim de nlime S+P;
alcatuire funcional: pivni la subsol, sli de clas la parter;
Supr. construit 268.23 mp;
Supr. desfurat 268.23 mp;
Fundaii din piatr;
Zidrie din crmid;
arpant din lemn;
nvelitoare din igl ceramic;
Tmplrie din PVC cu geam termopan;
Magazie
Supr. construit 51.09 mp;
Regim de nlime: P;
Vestiare
Supr. construit 180.32 mp;
Regim de nlime: P;
Grdini
Corp G. C1
Supr. construit 201 mp;
Folosina actual: neutilizat
Folosin anterioar: grdini
Regim de nlime: P;
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
12/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
A constituit obiectul unei expertize tehnice n anul 2008 (vezi anex);
Fundaii din piatr;
Zidrie din crmid;
arpant din lemn;
nvelitoare din igl ceramic;
Tmplrie din lemn;
Corp G. C2
Supr. construit 22 mp;
Folosina actual: neutilizat
Folosin anterioar: grdini
4. Reglementri4.1. Obiective noi solicitate prin tema program
Tema de proiectare (anex) a fost ntocmit de ctre beneficiar n vederea
elaborrii prezentei documentaii i are ca principal scop studierea posibilitii realizrii
unui centru rezidenial destinat persoanelor vrstnice pe terenul situat n centrul
localitii Sigmir. Noul obiectiv va urmri utilizarea ct mai eficient a construciilor
existente pe amplasament dar i a terenului destinat noilor construcii.
Funciunea propus: Centru rezidenial destinat persoanelor vrstnice
Categoria de importan: C, normal (conform HGR 766/1997)
Grad de rezisten la foc: II (conform P-118/1999)
Risc de incendiu: mic
Clasa de importan: II importan deosebit (conform Codului de protecie
seismic P-100/1-2006)ConformHotrrii nr. 560 din 15 iunie 2005 pentru aprobarea categoriilor de
construcii la care este obligatorie realizarea adposturilor de protecie civil, precum
i a celor la care se amenajeaz puncte de comand, centrul de reziden destinat
persoanelor vrstnice va fi dotat cu adpost de protecie civil, realizat conform
Normelor tehnice privind proiectarea i executarea adposturilor de protecie civil n
cadrul construciilor noi emise de Ministerul de interne, Comandamentul proteciei
civile.
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
13/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
4.2. Funcionalitatea, amplasarea i conformarea construciilor
Centrul rezidenial propus va respecta legislaia specific aflat n vigoare:
Legea 17/2000 privind organizarea i funcionarea cminelor pentru persoane
vrstnice, Ordinul nr. 246/2006, privind aprobarea standardelor minime specifice de
calitate pentru centrele rezideniale pentru persoane vrstnice, Ordinul nr. 118/N7/1997
pentru aprobarea Normativului privind proiectarea de cmine de btrni i
handicapai pe baza exigenelor de performan, indicativ NP-023-97, Normativului
pentru adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu
handicap NP 051/2001 i a altor prevederi legale.
n conformitate cu prevederile Legii 17/2000 obiectivul va funciona cu secii
pentru persoane dependente, persoane semidependente, persoane care nu sunt
dependente.
Amplasarea pe teren a construciei propuse va ine cont de modul de
organizare urbanistic a construciilor existente i de conformaia fondului construit al
localitii.
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
14/26
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
15/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
Corp C2
regim de nlime D+P+1E
funciuni dominante
- demisol centrala termic
- parter servirea mesei
- etaj birouri administraie
C2 Spaiul interior Suprafaa (mp)
DEMISOL
1 Spltorie 81.76
2 Central termic/ventilaie 85.95
PARTER
3 Sala de mese 176.64
ETAJ 1
4 Hol 19.16
5 Cabinet medial 27.19
6 Birou administraie - 4 pers. 27.19
7 Grup sanitar pe sexe 11.20
8 Birou director 31.49
9 Frizerie 32.92Suprafaa util corp C2 493.51
Suprafaa construit corp C2 200.00
Suprafaa desfurat corp C2 600.00
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
16/26
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
17/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
Corp C4
regim de nlime S+P+1E
funciuni dominante
- subsol adpost ALA
- parter cazare
- etaj cazare
C4 Spaiul interior Suprafaa (mp)
SUBSOL
1 Adpost ALA 175.39
PARTER
2 6 Camere X 1 loc (dotate cu baie cu du) 6X19.60 =117.60
3 Hol 41.56
Hol legtur C5 9.91
ETAJ 1
4 6 Camere X 1 loc (dotate cu baie cu du) 6X19.60 =117.60
5 Hol 41.56
6 Hol legtur C5 9.91
Suprafaa util corp C4 513.53
Suprafaa construit corp C4 195.20Suprafaa desfurat corp C4 585.60
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
18/26
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
19/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
Corpuri C6, C10
regim de nlime P+1E
funciuni dominante
- parter boxa curenie, oficiu ngrijitor
- etaj boxa curenie, oficiu ngrijitor
C6 Spaiul interior Suprafaa (mp)
PARTER
1 Casa scrii - evacuare 12.13
2 Hol 7.75
3 Box curenie 15.70
4 Oficiu ngrijitor 15.70
ETAJ 1
5 Casa scrii - evacuare 12.13
6 Hol 7.75
7 Box curenie 15.70
8 Oficiu ngrijitor 15.70
Suprafaa util corp C6 102.56
Suprafaa construit corp C6 57.57
Suprafaa desfurat corp C6 115.14
Suprafaa util corpuri C6, C10 205.12
Suprafaa construit corpuri C6, C10 115.14
Suprafaa desfurat corpuri C6, C10 230.28
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
20/26
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
21/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
4.3. Capacitatea, suprafaa desfurat
Capacitatea centrului rezidenial destinat persoanelor vrstnice va fi de 100 de
locuri, organizate n 12 camere de cte un loc i 44 de camere de cte dou locuri.
Supr. desfurat = 3962.28 mp ~ 4000 mp
4.4. Principii de compoziie pentru realizarea obiectivelor noi (distane fa de
construciile existente, circulaii pietonale i auto, accese pietonale i auto, accese
pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.)
Regim de aliniere
Imobilul propus se desfoar circular, n jurul unui spaiu verde amenajat cu
gazon i pomi fructiferi.
Distanele minime fa de limitele de proprietate i de imobilele nvecinate sunt
date de Normativul privind proiectarea de cmine de btrni i handicapai pe baza
exigenelor de performan, indicativ NP-023-97, dup cum urmeaz:
- minim 6 m fa de cldiri parter i un etaj, minim 3 metri fa de limita terenului;
- corpurile de cazare vor fi amplasate la o distan de minim 10 m fa de strad;
- corpurile care adpostesc cabinetele medicale vor fi amplasate la o distan
de minim 5 m fa de strad.
Regimul de aliniere al obiectivului propus se supune prevederilorRegulamentului
Local de Urbanism, dup cum urmeaz:
- cladirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fata de limitele
laterale vor fi de minim jumatate din naltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00
metri, retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din naltimea la
cornise, dar nu mai putin de 6.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia deseparatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica,
cazuri n care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele
laterale ale parcelei egala cu jumatate din naltimea la cornise, dar nu mai putin de
5.00 metri;
- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putinjumatate din naltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.00 metri;
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
22/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
n concluzie, construcia propus respect distanele de aliniere minime admise
prin Regulamentul Local de Urbanism i Normativul privind proiectarea de cmine de
btrni i handicapai pe baza exigenelor de performan, indicativ NP-023-97
Circulaii auto. Accese
Circulaiile auto vor avea o pondere redus n incint, urmrindu-se astfel
asigurarea calitii spaiilor exterioare amenajate.
Dinspre drumul judeean DJ 151(Bistria-intereag) va fi facilitat accesul auto
pentru aprovizionare, evacuare a deeurilor menajere. n zona acestui acces vor fi
amenajate 10 locuri de parcare destinate personalului angajat al centrului rezidenial
(medici, personal administrativ, personal preparare hran, personal spltorie, personal
ngrijire).
Dinspre drumul comunal 31A (Sigmir-ieu Mgheru) se va asigura accesul auto
ntr-o parcare cu o capacitate de 8 locuri, destinat vizitatorilor centrului rezidenial. Pe
aici se va permite, n caz de nevoie, accesul autoutilitarelor de stingere a incediilor.
Circulaiile auto vor fi pavate cu dale din beton sau calupuri din piatr, iar
locurile de parcare vor fi pavate cu dale nierbate.
4.5. Integrarea i amenajarea noilor construcii i armonizarea cu cele existente
meninute
Construcia propus va avea regim de nlime S+P+1E, sistemul de construcie
fiind alctuit din fundaii continue din beton, perei din crmid ceramic cu goluri
verticale, planee din beton armat, arpant din lemn.
Volumetria va fi compus din module cu forme simple, cu acoperi n dou ape
(corpurile C2, C4, C5, C7, C9, C11, C13, C14), respectnd specificul local al imobilelor
destinate locuirii, alternate cu module de legtur cu acoperi de tip teras nierbat(corpurile C1, C3, C6, C8, C10, C12).
Aspectul exterior al cldirii propuse va fi de factur modern i va exprima
caracterul programului, nefiind admis utilizarea pastiei arhitecturale sau imitarea
stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul de
arhitectur dorit.
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
23/26
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
24/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap NP
051/2001.
4.10. Regimul de construire (alinierea i nlimea construciilor, coeficieni de utilizare a
terenului)Regimul de nlime propus: S+P+1E.
nlime maxim la corni: 6.5 m raportat la cota 0.00 a construciei.
Conform regulamentului local de urbanism, POTmaxim=35%, CUTmaxim=1.2.
Propunerea prezentat se ncadreaz sub valorile maxime admise pentru
procentul de ocupare a terenului (POT soluie propus=18%) i coeficientul de utilizare a
terenului (CUT soluie propus=0.31).
Reglementri PUD
POTmax=35%
CUTmax=1.2
Situaia existent
Steren =17619.39 mp
Sc = 1075.09 mp
Sd = 1075.09 mp
POT = 6.10%
CUT = 0.061
Situaia propus
Steren = 17619.39 mp
Sc = 2890.34 mp
Sd = 5037.37 mp
POT = 16,40%
CUT = 0.280
4.11. Echipare edilitar
Utilitile se vor asigura prin branamente i racorduri la reelele existente n zon
(ap, canal, electricitate, gaz, telefonie).
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
25/26
CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE
MEMORIU JUSTIFICATIV
4.12. Bilan teritorial existent i propus
FunciuniExistent Propus
mp % mp %
Suprafaa terenului 17619.39 100 17619.39 100
Suprafaa construit1075.09 6.10 2890.34 16.40
Suprafaa desfurat 1075.09 - 5037.37 -
Circulaii pietonale 0 0 1166.62 6.62
Circulaii auto 378.59 2.14 741.93 4.21
Terase neacoperite 0 0 536.69 3.04
Suprafa parcaje 0 0 249.22 1.41
Spaii verzi 0 0 11039.72 62.65
Teren cultivat 15164.32 86.06 0 0
Teren de sport1001.39 5.68 1001.39 5.68
4.13. mprejmuiri
Se vor realiza mprejmuiri adecvate tipului de folosin a terenului propus prin
prezenta documentaie.
5. Concluzii5.1. Consecinele realizrii obiectivelor propuse
Realizarea centrului rezidenial destinat persoanelor vrstnice, va aduce pe
lng o mai bun organizare urbanistic a zonei centrale a localitii Sigmir, o vitalizare
a acesteia, prin facilitarea interaciunilor ntre seniorii rezideni i populaia local.
Aceast interaciune va fi mijlocit de spaiile de expunere adpostite n cldirea fostei
grdinie, dar i de spaiul public amenajat n incinta format de cele mai importante
cldiri ale localitii: biserica, coala, cminul de btrni.
5.2. Msuri ce decurg n continuarea PUD
Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu i ntocmirea proiectului tehnic pentru
obinerea autorizaiei de construire;
Respectarea n faza de proiectare a condiiilor impuse prin avize i acorduri;
Respectarea n faza de construire a proiectului autorizat i consultarea
proiectantului la fazele determinante conform normativelor n vigoare;
7/28/2019 02.Memoriu Justificativ
26/26