VOLUMUL 1MEMORIU DE PREZENTARE
1.INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL CENTRU COMERCIAL TARGU-JIU
MUNICIPIUL TARGU-JIU, STRADA TERMOCENTRALEI, FN
BENEFICIAR: TARGU-JIU DEVELOPMENT SRL
COBENEFICIAR: Consiliul Local al MUNICIPIULUI TARGU-JIU
PROIECTANT GENERAL: AXA PROSPECT SRLarh. Flavian IVANCU
PROIECTANTI ARHITECTURA CON'S DESIGN SRLarh. Serban CONSTANTINESCUARHIAL SRLarh.Gabriela ANTON
PROIECT NR: P 300 / 2013
DATA ELABORARII: MAI-IUNIE 2013
1.2. OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL (PUZ)
Tema solicitarii este realizarea unei ZONE COMERT SERVICII SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
Terenul care a generat PUZ in suprafata de circa 6,21ha, este situat in MUNICIPIUL TARGU-JIU, STRADA TERMOCENTRALEI, FN.
Obiectul PUZ - CENTRU COMERCIAL TARGU-JIU, consta in modificarea, completarea si detalierea reglementarilor intr-o zona cuprinsa la NORD de DRUM DE ACCES, RESTAURANT REBECA si un atelier de prouctie; la EST de STRADA TERMOCENTRALEI si CARTIERUL 9 MAI; la SUD de teren viran; iar la VEST de RAUL JIU. In perimetrul acestui areal stabilindu-se in acelasi timp zonificarea, indicatorii urbanistici pentru perioada urmatoare, precum si incadrarea intr-o solutie unitara de ansamblu a obiectivului care a generat PUZ.
1/29
Prevederile PUZ vor trata urmatoarele categorii de probleme:
- CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA IN ZONA;- FUNCTIUNI SI ACCESIBILITATE;- INDICI SI INDICATORI URBANISTICI- DEZVOLTAREA INFRASTRUCTURII EDILITARE- STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR- REGLEMENTARI SPECIFICE - PRMISIUNI RESTRICTII- MASURI DE PROTECTIA MEDIULUI
1.3.SURSE DOCUMENTARE
STUDII SI PROIECTE ELABORATE ANTERIOR PUZ
Au fost cercetate urmatoarele proiecte elaborate anterior PUZ:
- PLANUL URBANISTIC GENERAL al MUNICIPIULUI TARGU-JIU si REGULAMENT LOCAL DEURBANISM aferent PUG.
Studii si proiecte elaborate concomitent cu PUZ:Pentru elaborarea PUZ-CENTRU COMERCIAL TARGU-JIU au fost realizate urmatoarele studii:
- PLANUL CADASTRAL si TOPOGRAFIC al zonei, scara 1 : 500, elaborat de specialisti autorizati si avizat de OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA GORJ;Operatiuni TOPO-CADASTRALE efectuate:- pentru masuratori s-a folosit aparatura GPS Trimble R8 cu dubla frecventa L1 si L2 si o statie totala Leica TCR 805 Power. Pentru determinarea coordonatelor punctelor radiate si a punctelor de statie s-au folosit metode GPS, tehnologia NTRIP (Networked Transport of RTCM via Internet Protocol) al serviciul ROMPOS-RTK iar statia fixa de la care s-au primit corectiile diferentiale a fost TJIU 2.3. Transformarea coordonatelor punctelor noi din sistemul ETRS89 în sistemul de proiectie Stereografic 1970 s-a realizat utilizând aplicatia TransDatRO versiunea 4.01. Prelucrarea datelor din statie a fost facuta folosind programul pentru calcule topografice Geotools. Punctele noi ale retelei au fost marcate în teren în locuri ferite, conservabile în timp si au fost reperate pentru identificare. Calculul suprafetelor se va efectua prin metode analitice (folosindu-se coordonatele punctelor).
- STUDIUL GEOTEHNIC al zonei, elaborat de specialisti autorizati.
DATE GEOLOGICE SI LITOLOGICE din zona TARGU-JIU, JUDETUL GORJ Din punct de vedere GEOLOGIC perimetrul investigat face parte din Depresiunea Getica si este alcatuit din depozite de varsta Pleistocene, constituite din doua orizonturi, unul inferior psamo-pelitic reprezentat prin argile in alternanta cu pachete groase de nisipuri si pietrisuri si unul superior psamo-psefitic, reprezentat exclusiv prin nisipuri grosiere, pietrisuri si bolovanisuri.Depozitele de varsta Holocena reprezentate prin formatiunile loessoide ce acopera depozitele aluvionare ale terasei joase si prin acumularile luncilor alcatuite din nisipuri si pietrisuri si bolovanisuri.Toate aceste depozite sunt asezate pe formatiuni Pontiene si Daciene, constituite din nisipuri, argile, marne si argile carbunoase.
2/29
Harta geologica a zonei Tg Jiu
Din punct de vedere LITOLOGIC terenul de fundare investigat prezinta urmatoarea succesiune litologica:- Sol vegetal, cu grosimea de 0,20m (in toate forajele). - Umplutura neomogena, cu grosimi de 3,90m - 5,20m (in toate forajele).- Sub aceste materiale (sol vegetal si umpluturi), pana la adancimile maxime de investigare de investigare 12.00m – 15,00m fata de nivelul terenului, s-a interceptat orizontul necoeziv alcatuit din pietris in amestec cu nisip neuniform si bolovanis, slab colmatat, cu indesare medie-indesat, la partea superioara, in baza cu un procentaj ridicat de pietris, necolmatat, saturat, cu indesare medie. - Apa subterana a fost interceptatala adancimi de 5,00m – 7,30m fata de nivelul terenului, in orizontul de pietris, in amestec cu bolovanis si nisip, cu indesare medie si depinde de variatia apei din raul Jiu.
Pentru amplasarea obiectivului - faza PUZ, a fost obtinut CERTIFICATUL DE URBANISM
NR.488/24.04.2013 - Eliberat de PRIMARIA MUNICIPIULUI TARGU-JIU
PERIOADA DE EXECUTIE PROPUSA 2013- 2014
3/29
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI
Aflata la periferia orasului, zona a capata caracter industrial in perioada anilor 1969-1975 cand, pe langa mici ateliere se dezvolta o importanta aglomerare de tip industrial, cu o dezvoltare constanta pana prin 1985. Considerente economice si tehnologice au facut ca dezvoltarea orasului sa se produca constant linear pe directia NORD-SUD, in asa fel incat, periferiile pe aceste directii sa fie de mult inghitite. In aceeasi perioada de timp orasul cunoaste o extindere catre zonele industriale a zonelor de locuire determinand vecinatati, de cele mai multe ori nefericite. Pozitionarea actuala in cadrul localitatii, determina o alta abordare, din care cea legata de rentabilitate nu este de neglijat. Prevederile din PUG – MUNICIPIUL TARGU-JIU, nu reflecta dinamica reala a orasului, in afara de aceasta, asa cum am mentionat agresiunea zonelor de locuit si a celor complementare locuirii, sau a acelora destinate spatiilor comerciale de toate tipurile, impotriva zonelor industriale se manifesta continuu, dupa 1989. Acest lucru se datoreaza in principal faptului ca zonele industriale au fost amplasate, din punct de vedere urbanistic, de cele mai multe ori, nepotrivit - pe trasee majore de acces/iesire din oras, foarte aproape de centrele oraselor, pe directii dominante ale curentilor de aer catre oras, etc. Din acest punct de vedere putem considera acest stabiliment - zona termocentralei - ca o disfunctionalitate majora pe parcursul de intrare sau iesire din oras. Toate aceste considerente determina sustinerea conversiei zonei, catre o FUNCTIONALITATE LEGATA DE COMERT, SERVICII, LOISIR, TURISM, etc.
2.2. RELATIONAREA CU LOCALITATEA
Zona studiata in prezentul PUZ, ce face parte din UTR 32 din PUG, si ocupand o suprafata de circa 7,00ha, pe prima terasa, pe partea stanga, a RAULUI JIU, poate fi considerata, pentru pozitia sa geografica favorabila. Zona, altadata cu caracter mai mult industrial, tinde spre o schimbare radicala avand o importanta pozitie pentru dezvoltarea unor functiuni legate de mediul de AFACERI, COMERT, TURISM - CAZARE, LOCUIRE, LOISIR, etc.
AMPLASAMENTTerenul este amplasat in intravilan, pe terasa inferioara, pe care se intinde cea mai mare parte a orasului, si se afla in zona intersectiei dintre STRADA TERMOCENTRALEI si STRADA 9MAI, este liber de constructii avand POT=0,00% si CUT= 0,00.
Terenul este situat in zona de SUD a orasului, pe malul estic al RAULUI JIU, in zona cu destinatie comerciala, institutii si servicii de interes public a orasului si cu densitate mare a populatiei.
In apropiere se mai gasesc magazinele din reteaua KAUFLAND si INTEREX, magazine cu
suprafata comerciala mai mare de 2000mp.
Avandu-se in vedere imediata apropiere a iesirii din oras, CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU se bazeaza si pe clientela/populatiadin satele invecinate (COMUNELE DRAGUTESTI si BALESTI) unde, in momentulde fata nu se gasesc magazine de dimensiuni mai mari.
4/29
CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU este considerat un obiectiv general nespecializat, cu vanzare predominanta de produse alimentare, nealimentare, activitati de prestari servicii, divertisment si alimentatie publica.
VECINI VECINATATE LA NORD COMUNA STANESTI / COMUNA TURCINESTI / ORASUL
BUMBESTI-JIU(SADU)
VECINATATE LA SUD COMUNA DANESTI / COMUNA DRAGUTESTI
VECINATATE LA EST COMUNA BALANESTI / COMUNA SCOARTA
VECINATATE LA VEST COMUNA BALESTI / COMUNA LELESTI
SUPRAFETE
TARGU-JIU 102 km2
JUDETUL GORJ 5.641 km2
ORGANIZARE ADMINISTRATIVA Pe teritoriul municipiului TARGU-JIU sunt amplasate si cele 8 localitati componente : SLOBOZIA - in continuarea orasului si in partea de VEST a acestuia; BARSESTI - amplasata la circa 1 km, la marginea de VEST a orasului TARGU-JIU; POIATA - la circa 6 km de oras, in partea de VEST; URSATI - la 5 km de TARGU-JIU, in partea de VEST; DRAGOIENI - in continuarea orasului TARGU-JIU, in partea de EST; LEZURENI - amplasata la 0,5 km de marginea orasului in partea de NORD; PREAJBA MARE - la circa 3,5 km de oras, in partea de EST; ROMANESTI - in continuarea orasului, in partea de SUD.
POPULATIA
TARGU-JIU 98.362 locuitoriJUDETUL GORJ 387.407 locuitori
POPULATIA PE CARTIERE
MUNICIPIUL TARGU-JIU este impartit in doua parti (NORD si SUD) de strada principala a orasului: CALEA UNIRII.
Ambele zone cuprind atat cartiere de blocuri, cat si de case.
Conform datelor oficiale continute in PUG - TARGU-JIU, populatia orasului este de 97.591, repartizata in partea de NORD a orasului in procent de 40 %, iar in partea de SUD in procent de 60%.Prezenta investitie se doreste a fi amplasata in zona de SUD a orasului, care in momentul de fata este lipsita de prezenta operatorilor de retail modern reprezentat printr-o GALERIE COMERCIALA generoasa si la etajul 1 /partial de SALI DE CINEMA siALIMENTATIE PUBLICA..
RETEA COMERCIALA EXISTENTA
KAUFLAND - ALEEA DIGULUI;INTEREX -ALEEA DIGULUI;
5/29
RETEAUA DE MAGAZINE SUCCES;RETEAUA DE MAGAZINE VEL PITAR;MAGAZIN „LIDL" - B-DUL. EC. TEODOROIU, nr.111ALTE MAGAZINE LOCALE.
In TARGU-JIU a existat TENDINTA DE EXPANSIUNE din punct de vedere al COMERTULUI, pe partea de SUD. Zona in care este propusa construirea obiectivului se afla in intravilanul, dar avandu-se in vedere apropierea de MUNICIPIUL TARGU-JIU, cunoaste o dezvoltare dinamica in domeniul constructiilor cu functiuni cu caracter COMERCIAL, de DEPOZITARE si PRESTARI SERVICII. Astfel imediat langa terenul propus noului CENTRU COMERCIAL, se afla hypermarket-ul KAUFLAND.
Pentru STOPAREA MIGRATIEI FORTEI DE MUNCA si cresterea nivelului de trai, la nivel de
municipiu, crearea de zone cu CARACTER COMERCIAL si de PRESTARI SERVICII este mai mult
decat OPORTUNA.
Zona are un MARE POTENTIAL DE DEZVOLTARE avandu-se in vedere, dupa cum am mentionat, apropierea de cartierele de locuinte, intens populate, din acesata parte a MUNICIPIUL TARGU-JIU.
Investitorul a ales aceast AMPLASAMENT din mai multe considerente:
- TEREN PROPICE PENTRU ACEST TIP DE INVESTITIE
- ACCESIBILITATE DIN TOATE DIRECTIILE
- VIZIBILITATE DIN TOATE DIRECTIILE
- DENSITATE MARE DE POPULATIE
- EXISTENTA TUTUROR UTILITATILOR IN ZONA
- DENSITATE COMERCIALA SPECIFICA
In zona isi au sediul mai multe societati comerciale avand activitate de comercializare produse
alimentare si electronice:
- KAUFLAND
- INTEREX
- LITOMARKET
- FLANCO
- RESTAURANTAcest lucru presupune un numar foarte mare de angajati, care in drum spre casa isi pot face cumparaturile in viitorul obiectiv CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
ASEZARE GEOGRAFICA
Resedinta de judet, MUNICIPIUL TARGU-JIU, cel mai mare oras al JUDETULUI GORJ, este situat la o altitudine de 195-212 m, la intersectia PARALELEI 450 02` latitudine nordica cu
6/29
MERIDIANUL 23017` longitudine estica, in plina zona temperata, in DEPRESIUNEA TARGU-JIU- CAMPU MARE, dominata la NORD de masivele muntoase PARANG si VALCAN, iar la sud de siruri de dealuri. Municipiul TARGU-JIU, incluzand si localitatile componente IEZURENI, PREAJBA MARE, DRAGOIENI, ROMANESTI, SLOBOZIA, BARSESTI, POLATA si URSATI, se intinde pe o suprafata estimata la 10.258,63ha si are o populatie stabila de 98.362locuitori.
Dezvoltarea MUNICIPIULUI TARGU-JIU a fost inlesnita in timp de situarea sa la incrucisarea unor drumuri importante (spre CRAIOVA, RAMNICU-VALCEA, DROBETA TURNU-SEVERIN, PETROSANI), precum si de construirea in 1888 a caii ferate FILIASI-TARGU-JIU.
In ultimii ani, au fost dezvoltate ample proiecte de infratire cu orase europene din ITALIA -NOCI, GERMANIA-LAUCHHAMMER, BULGARIA-YAMBOL si TURCIA-PENDIK.
Orasul este asezat in zona geografica a SUBCARPATILOR GETICI, in DEPRESIUNEA TARGU-JIU - CAMPU MARE, una dintre cele mai intinse depresiuni subcarpatice intracolinare, intre SUBCARPATII GORJULUI la NORD si DEALUL BRAN, la SUD, la confluenta AMARADIEI PIETROASEI cu JIUL.
Se intinde pe o lungime de 13km de la NORD la SUD si 10km de la EST la VEST, pe ambele maluri ale JIULUI.Relieful MUNICIPIULUI TARGU-JIURelieful zonei este depresionar, marginit la vest si nord-vest de dealuri de incretire. TARGU-JIU se situeaza pe trei terase: terasa superioara, in ZONA CIOCARLAU (altitudine de 210m), terasa medie, cu 20m mai jos decat cea superioara, situata in zona fostului lagar de detinuti politici si terasa inferioara, pe care se intinde cea mai mare parte a orasului.
Zona luata in studiu este un platou cu o declivitate insesizabila. Amplasamentul beneficiaza de o configuratie geografica ce permite realizarea unor cladiri care, daca regimul de inaltime este unul inalt, ofera o panorama favorabila catre lunca inca neamenajata a RAULUI JIU.
STUDIUL GEOTEHNIC, precum si constructiile existente, nu au evidentiat incompatibilitati in ceea ce priveste intentia de construire in regim mai inalt decat nivelul mediu al regimului de inaltime actual.Dezvoltarea tehnologiilor, diversitatea materialelor si evolutia procedurilor in domeniul constructiilor, face ca in prezent zone, considerate nu de mult timp ca greu construibile, sa fie reconsiderate si din acest punct de vedere.
2.4. CIRCULATIA
In prezent, circulatia carosabila in zona studiata este asigurata dinspre oras pe STRADA VICTORIEI / NORD-SUD; STRADA LUNCILOR / VEST; STRADA 9MAI / EST; STRADA TERMOCENTRALEI / NORD-SUD.Artera importanta de acces va fi STRADA 9MAI care este perpendiculara, aproximativ, pe STRADA TERMOCENTRALEI, care este paralela cu terenul pe care se doreste amplasarea investitiei care a generat PUZ-ul .In momentul actual STRADA TERMOCENTRALEI este in curs de modernizare.Accesul pietonal se face pe trotuarele aferente strazilor enumerate mai sus.
7/29
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
Zona studiata cuprinde urmatoarele functiuni :- ZONA IN STUDIU din prezentul PUZ, se afla in UTR 32, cu SUBZONELE ICS(b); L(a); CC(a).
Ca numar de unitati functionale in zona studiata, ponderea o detine functiunea de locuire, urmata de aceea de functiuni de gospodarie comunala, cai de comunicatie, institutii si servicii, subzona pentru retelele tehnico-edilitare si constructii aferente existente - posturi de transformare CEZ Distributie SA , precum si de zone de locuinte. Majoritatea acestora sunt supuse, in prezent sau in perspectiva, unor lucrari cuprinse de la demolare, pana la cele de reconversie functionala, extinderi, supraetajari, recompartimentari functionale, etc.
2.6. ECHIPAREA EDILITARA
Zona studiata este echipata cu toate tipurile de retele edilitare - alimentare cu apa, canalizare menajera si pluviala, alimentare cu energie electrica, telecomunicatii si alimentare cu gaze.In zona exista urmatoarele retele:
ALIMENTARE CU APA
CONDUCTE DE APA: - conducta de otel Ø50mm (pentru montarea hidrantilor exteriori pe conducta publica)- conducta de otel Ø100mm- conducta de otel Ø133mm- conducta de otel Ø150mm- conducta de otel Ø300mm- conducta de otel Ø500mm- conducta de PEHD 90mm (pentru montarea hidrantilor exteriori pe conducta publica)
CANALIZARE
CANALIZARE PLUVIALA -MENAJERA- conducta de canalizare pluviala: Dn800mm- conducte de canalizare menajera: 250mm(beton si PVC), Dn300mm, Dn400mm, Dn500mm, Dn1000mm
ENERGIE ELECTRICA- retea de distributie energie electrica de medie tensiune- retea de iluminat public- retea de distriburie energie electrica de joasa tensiune
GAZE NATURALE- retea de distributie gaze naturale
2.7. PROBLEME DE MEDIU
Prin pozitia in cadrul natural, zona studiata are din punct de vedere al reliefului un aspect preponderent plat, cu mici si nesemnificative denivelari. In zona studiata, in prezent, sunt suprafete construite intr-un procentaj variabil.
8/29
Din punct de vedere geomorfologic, este o zona construibila fara mari probleme de fundare pentru viitoare constructii.Din punctul de vedere al agentiilor poluanti, se edifica constructii noi cu un grad foarte redus de poluare.Zona studiata nu are nici valoare istorica sau arhitecturala.Prin construirea ansamblului de cladiri ce stau la baza prezentului PUZ si a sistematizarii celorlalte parcele din zona studiata se are in vedere crearea de suficiente SPATII VERZI pentru aspect si ameliorarea conditiilor de mediu.
IMPACTUL ASUPRA MEDIULUI
SURSE DE POLUANTI/PROTECTIA CALITATII APEI
Prin alcatuirea constructiei si prin functionarea acesteia nu rezulta poluanti.
ALIMENTAREA CU APA
SURSA DE APA
Pentru alimentarea cu apa a obiectivului se va face printr-un bransament de la reteaua
municipala existenta la aproximativ 816m.
Conducta de distributie a apei se va executa din PEHD100, PN6, Dn=100mm cu lungime de
816ml pana in caminul de apometru, de la limita de proprietate.
Pentru contorizarea volumelor de apa se va monta un apometru ( Dn = 80mm ).
MODUL DE FOLOSIRE A APEI
Apa va fi utilizata in scop potabil si pentru satisfacerea urmatoarelor cerinte:– necesitati menajere– igienizarea spatiilor– stropit spatii verzi– prevenirea incendiilor
IN SCOP POTABIL: Timp de functionare: 14ore/zi, 365 zile/an Consumatori si debit specific:numar angajati = 300consum specific: Grup sanitar = 2000litri/zi.coeficient de variatie zilnica = 1,3coeficient de variatie orara = 3
EVACUAREA APELOR
APELE PLUVIALECanalizarea pluviala a constructiei:Apele pluviale de pe acoperisul constructiei sunt colectate prin coloane pluviale si conduse printr-o retea de canalizare pluviala, spre reteaua municipala existenta in zona la 18m de limita de proprietate.
Apele pluviale de pe platforma carosabila sunt colectate cu gheigere de colectare pluviale si vor fi dirijate spre SEPARATOARE DE HIDROCARBURI si apoi in canalizarea pluviala. Apele accidentale si de igienizare din zona de parcare subterana sunt colectate cu rigole de colectare pluviale si vor fi dirijate spre SEPARATOARE DE HIDROCARBURI si apoi in canalizarea pluviala.
9/29
Conductele din caminele pluviale se vor monta ingropat in pamant cu o panta de 0,5-2‰.
RETELE EXTERIOARE DE CANALIZARE MENAJERAExista retea de canalizare, pentru evacuarea apelor uzate menajere.CENTRUL COMERCIAL se va racorda la reteaua de canalizare menajera, existenta pe strada DACIA.Obiectele sanitare specifice de bucatarie din zona de alimentatie publica vor fi utilate cu separatoare de grasimi locale.
PARAMETRII DE EVACUARE : conform NTPA 001/2002INCADRAREA IN CLASA DE IMPORTANTA
Conform STAS 4273 - 83 privind incadrarea constructiilor hidrotehnice in clasa de importanta, lucrarile de alimentare cu apa proiectate se incadreaza in CLASA A -IV-A DE IMPORTANTA (constructii de importanta redusa).
-INSTALATII DE INCALZIRESpatiile se incalzesc cu agent termic produs de o CENTRALA TERMICA avand ca sursa de energie COMBUSTIBIL GAZE NATURALE . De asemenea se vor folosi pentru incalzire generatoare de aer cald de tip pompe de caldura electrice.-VENTILATIEVentilarea spatiilor se face mecanic cu ajutorul ventilatoarelor de introducere aer proaspat si evacuare aer viciat. Pentru realizarea unui nivel inalt de eficienta energetica se vor utiliza recuperatoare de caldura.-PROTECTIA AERULUIPrin specificul obiectivelor, nu este constituita o sursa de poluare a aerului.-PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUIPrin alcatuirea constructiei si prin functiunea pe care o indeplineste aceastea nu este constituita o sursa de zgomot aerian sau de vibratii.-PROTECTIA IMPOTRIVA RADIATIILORNu este cazul.-PROTECTIA SOLULUIPrin masurile de captare si tratare a apelor uzate si a apelor pluviale, nu rezulta reziduri ce arputea afecta solul.-PROTECTIA ASEZARILOR UMANEIn zona unde se va este propusa investitia, nu sunt amplasate locuinte , zona fiind agricola, cu potential de dezvoltare cu profil industrial, de depozitare si de prestari servicii.
-GOSPODARIREA DESEURILORDeseurile menajere rezultate in urma activitatii desfasurate de fiecare obiectiv , in parte, vor fi colectate diferentiat in europubele din plastic/metal cu capac si vor fi preluate de FIRMA AUTORIZATA , de salubritate, prin contract, acestea evacuandu-se periodic.
ASPECTELE RELEVANTE ALE STARII ACTUALE A MEDIULUI. Terenul este nepoluat fiind un teren INTRAVILAN CURTI-CONSTRUCTII; NEPRODUCTIV. Prin construirea CENTRULUI COMERCIAL , prin masurile luate pe relatia canalizarilor menajera si pluviala, prin crearea de spatii verzi si de plantatii de arbori si arbusti, starea atat a terenului cat si mediului se va imbunatati.-Nu exista caracteristici de mediu, ale zonei, posibil a fi afectate semnificativ prin planul si programul propus.
10/29
-Nu exista nici o problema de mediu, care sa fie relevanta nici in prezent nici dupa implementarea planului si programului.-Prezentul plan – program propus nu are nici o influenta fata de obiectivele de protectie a mediului, stabilite la nivel national, deoarece prin proiect va fi respectata legislatia in vigoare la toate capitolele,inclusiv mediu.-Prin investitia propusa, prin specificul activitatii ei, nu exista potentiale efecte de depreciere a mediului.-Masurile propuse pentru a preveni, reduce si compensa orice efect advers asupra mediului au fost amplu descrise mai sus.-Monitorizarea efectelor semnificative ale implementarii plan – programului se va realiza prin grija beneficiarului conform legilslatiei din domeniul mediului, in vigoare.
-IN CONCLUZIE prin planul investitonal si programul propus rezulta ca se vor respecta IMPUNERILE CERUTE PRIN CERINTELE DE MEDIU.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI
Nu s-a realizat un PUZ preliminar prin care sa se poata extrage optiunile populatiei in legatura cu dezvoltarea zonei, dar din continutul actual al solicitarilor venite dinspre locuitorii din zona, se pot stabilii cateva din coordonatele optiunilor.
Masiva dezvoltare a zonelor de locuire din zonele adiacente amplasmentului si a comunelor adiacente, ceeaza potentialul de dezvoltare pe directia satisfacerii necesarului de dotari cu caracter comercial, prestari de servicii, agrement si recreere, ce justifica edificarea unei zone destinate.
Repartitia actuala a obiectivelor de acest tip este defavorabila MUNICIPIULUI TARGU-JIU.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. CONCLUZII SI RECOMANDARI ALE STUDIILOR DE TEREN
Studiul geotehnic preliminar a fost efectuat prin 5foraje. S-a constatat o formatiune de umplutura de circa 4,00m.Formatiunile de pana la 13 - 15m adancime sunt constituite din pietrisuri, care apartin depozitelor acoperitoare ale terasei joase a Jiului, iar sub aceste adancimi se poate considera roca de baza apartinand altei structuri geomorfologice.Se apreciaza caracteristicile terenurilor de fundare la o presiune conventionala de min. 250Kpa., valoare ce permite incarcarile date de constructiile avute in vedere.
3.2. PREVEDERI ALE PUG – MUNICIPIUL TARGU-JIU
Destinatia terenului conform PUG/PUD-uri - UTR32 : PARTIAL PERDELE DE PROTECTIE, LOCUINTE INDIVIDUALE, ZONA COMERCIALA.
Folosinta actuala: TEREN NEPRODUCTIV, CURTI-CONSTRUCTII
11/29
Dintre prevederile PUG, cu implicatii asupra dezvoltarii zonei cuprinsa in studiu, se mentioneaza:- zona studiata prin prezentul PUZ nu cuprinde cladiri protejate pentru valoarea lor istorico - arhitecturala.- zona a fost, in trecut, destinata preponderent activitatilor industriale- zona in studiu din prezentul PUZ se afla in UTR 32, cu caracter industrial si, in conformitate cu reglementarile in vigoare, nu are prevazuti indici urbanistici de ocupare si utilizare a terenului.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Prin continutul prezentului plan urbanistic se propun solutii menite sa remodeleze configuratia actuala, in asa fel incat utilizarea terenului sa presupuna si lucrari de recupereare a suprafetelor verzi. Prin construirea ansamblului ce sta la baza prezentului PUZ si a sistematizarii celorlalte parcele din zona studiata se are in vedere crearea de suficiente spatii verzi pentru aspect si ameliorarea conditiilor de mediu.Deasemenea, un aspect pozitiv si avantajos pentru CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU, este si faptul ca are un amplasament paralel, aproximativ cu RAUL JIU.Astfel va fi proiectata in zona de divertisment si alimentatie publica, o terasa cu vedere spre zona RAULUI JIU, vedere care, de altfel, ofera si o excelenta panorama, dominata la NORD de masivele muntoase PARANG si VALCAN.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI
Pozitionat la iesirea din TARGU-JIU, centrul comercial se adreseaza atat locuitorilor municipiului,
cat si celor din comunele si orasele invecinate, pe o raza de 10 - 20km.
Centrul comercial este usor de accesat din toate directiile, respectiv STRADA 9 MAI, STRADA
LUNCILOR , ALEEA DIGULUI si STRADA TERMOCENTRALEI. Pentru accesul pietonilor se vor folosi trotoarele existente si trotuarele in curs de modernizare.
Pentru evitarea eventualelor accidente si fluidizarea circulatiei, impreuna cu COMISIA DE
CIRCULATIE din cadrul PRIMARIEI TARGU-JIU, se va opta pentru modalitatea optima de organizare a traficului si avand ca baza propunerea tehnica inclusa in PLANUL URBANISTIC ZONAL.
CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU se va realiza conform RLU atasat documentatiei faza PUZ si
vor fi executate lucrari publice generale, modernizarea drumurilor existente in zona, realizarea
unui SENS GIRATORIU in intersectia strazilor TERMOCENTRALEI si 9 MAI / investitie deja, apropbata prin HCL nr.88 din 25.03.2013, precum si semnalizare corespunzatoare in zona
acceselor in incinta. In privinta accesului prin intermediul retelelor de transport in comun amintim faptul ca, in afara de faptul ca STRADA 9 MAI este cap de linie pentru majoritatea traseelor de transport in comun realizate de TRANSLOC SA, pe strazile LUNCILOR si TERMOCENTRALEI s-a infiintat un traseu de autobuz care asigura legatura dintre partea de SUD a orasului si celalalte zone ale acestuia si localitatea componenta ROMANESTI.
Circulatia pietonala se realizeaza in principal prin trotuarele strazilor din perimetru studiat. Este
12/29
propus un pietonal major ce parcurge cartierul in zonele sale importante - zona de centru comercial si servicii.
LOCURI DE PARCARE
Pentru toate categoriile de constructii comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.
Locurile de parcare se vor asigura in interiorul incintei, iar numarul acestora va fi corespunzator
dimensiunii si cerintelor CENTRULUI COMERCIAL TARGU-JIU atat suprateran, parcare deschisa, cat si la demisolul constructiei in conformitate cu HG 525/1996 REPUBLICAT.
Se vor crea conform legislatiei in vigoare un numar adecvat de locuri de parcare pentru persoane cu disabilitati.
Calcul necesar locuri de parcare CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU:
Conform HG 525/1996 REPUBLICAT / ANEXA 5, PUNCTUL 5.3.
EXTRAS DIN LEGE:
5.3 - CONSTRUCTII COMERCIALE
5.3.1 - Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti,
dupa cum urmeaza:
• un loc de parcare la 200mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati depana la 400mp;• un loc de parcare la 100mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600mp;• un loc de parcare la 50mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuricomerciale de 600 - 2000mp;• un loc de parcare la 40mp suprafata desfasurata a constructiei pentru complexuricomerciale de peste 2000mp.
CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU se incadreaza la metoda de calcul - un loc de parcare la
40mp suprafata desfasurata a constructiei, avand o suprafata mai mare de 2000mp.
ADC/propus=32442,00mp / 32442,00mp: 40mp= 811LOCURI DE PARCARE.
Prin proiect sunt propuse circa 820 LOCURI DE PARCARE.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
- Se mentin zonele si cladirile cu functiunile de comert, servicii, utilitati si locuire existente.
- Suprafata totala a zonei studiate supuse reglementarii este de 6,21ha, suprafata ce a fost luata in calcul la stabilirea POT si CUT generale, valabile pentru intreaga zona.
- Pentru stabilirea CUT s-a luat in calcul un numar maxim de niveluri supraterane ca inaltime pentru viitoarele cladiri.
13/29
BILANT TERITORIAL
EXISTENT PROPUS
ha mp % ha mp %
Total suprafata studiata in PUZ
6,21 62050,00 6,21 62050,00 100,00%
INTRAVILAN 6,21 62050,00 100,00% 6,21 62050,00 100,00%
EXTRAVILAN 0 0,00% 0 0,00%
SUPRAFATA PARCELA CE A GENERAT PUZ
4,37 43700,00 100,00% 4,37 43700,00 100,00%
CATEGORII DE FOLOSINTATEREN NEPRODUCTIV 3,94 39405,00 90,17% 0 0,00%
CURTI CONSTRUCTII 0,11 1145,00 2,62% 4,37 43700,00 100,00%
CAI DE COMUNICATII RUTIERE
0,32 3150,00 7,21% 0 0,00%
ZONIFICARE FUNCTIONALA
PROPUS
POT MAXIM CUT MAXIMREGIM
MAXIM DE INALTIME*
ha mp %
ICS(b)ZONA COMERT, SERVICII SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
4,37 43700,00 70,43% 80,00% 2,00 P+4E
L(a) SUBZONA LOCUINTE 0,31 3128,50 5,04% - - P+4E
CC(a)SUBZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA 1,52 15221,50 24,53% - - -
ZONIFICARE FUNCTIONALA
EXISTENT PROPUS
ICS(b) ZONA COMERT, SERVICII SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARECOMERT SI SERVICII 0,00 0,00% 2,75 27515,00 62,96%
maxim 80%
SPATII VERZI AMENAJATE 0,00 0,00% 0,42 4246,00 9,72%minim
5%LOCUINTE 0,11 1145,00 2,62% 0 0,00%CAI DE COMUNICATIE DIN CARE:
0,29 2870,00 6,57% 1,19 11939,00 27,32%
CIRCULATIE RUTIERA 0,24 2 432,00 5,57% 0,58 5774,00 13,21%CIRCULATIE PIETONALA 0,04 438,00 1,00% 0,16 1645,00 3,76%PARCARI PUBLICE 0,00 0,00% 0,45 4520,00 10,34%TEREN VIRAN 3,97 39685,00 90,81% 0 0,00%
TOTAL CENTRALIZAT 4,37 43700,00 100,00%
POT MAXIM 80,00%CUT MAXIM 2,00
14/29
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
Interventiile vizand dezvoltarea unor obiective in zona studiata se vor putea realiza prin bransarea / racordarea la retelele existente, in totalitate, in zona.
ALIMENTAREA CU APA a obiectivelor se va realiza prin bransamente din conductele existente conform documentatiilor tehnice, de profil si avizelor obtinute.EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE se va asigura prin bransarea la reteaua existenta Dn300.
EVACUAREA APELOR PLUVIALE se va asigura bransarea la reteaua existenta Dn800.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA se poate face, prin linii electrice subterane.
CONDUCTA DE GAZE NATURALE de medie presiune existenta asigura necesarul de consum al zonei.
SISTEMATIZAREA VERTICALA, realizarea drumurilor si platformelor pentru parcari nu ridica probleme deosebite, datorita faptului ca terenul nu prezinta diferente semnificative de nivel.
DEZVOLTARE VIITOARE/PREVIZIUNE
CONDUCTE DE APA: - conducta de otel Ø100mm care pe viitor va trebui schimbata in PEHD110mm(dupa colmatare)- conducta de otel Ø133mm care pe viitor va trebui schimbata in PEHD140mm(dupa colmatare)- conducta de otel Ø150mm care pe viitor va trebui schimbata in PEHD 160mm(dupa colmatare)- conducta de otel Ø300mm care pe viitor va trebui schimbata in PEHD355mm(dupa colmatare)- conducta de otel Ø500mm care pe viitor va trebui schimbata in PEHD 630mm(dupa colmatare)- PEHD 90mm care trebuie schimbata in PEHD 110mm(pentru montarea hidrantilor exteriori pe conducta publica)
3.7. PROTECTIA MEDIULUI
In afara propunerilor mentionate la capitolele 3.3 - VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL, 3.4 - REGLEMENTARI CIRCULATIE si 3.6 -DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE, in domeniul protectiei mediului se mai pot adauga:
- amplasarea cladirilor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum 1½ ore zilnic la solstitiul de iarna a tuturor incaperilor de locuit- pentru jocul copiilor se va lua in calcul 1,30mp teren pentru fiecare locuitor- unitatile comerciale si de prestari, mica industrie, care pot produce zgomot, vibratii, praf, fum, gaze iritante se vor amplasa la minim 15,00m fata de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara intre fatada locuintei si perimetrul unitatii ce produce disconfortul.
15/29
- nivelul de zgomot nu va depasi limitele specifice admise de legislatia in vigoare, pentru cai de transport, unitati de mica industrie, comerciale sau de prestari de servicii si zone de locuit - platformele pentru depozitarea recipientelor nu se vor amenaja pe o distanta mai mica de 10,00 m fata de ferestrele cladirilor, in acelasi timp se va asigura depozitarea controlata a deseurilor in recipiente dedicate tipurilor distincte de materiale. - se interzice in zona cresterea animalelor sau pasarilor in afara acelora de companie sau protectie
SPATII VERZI
SPATIILE VERZI sunt prevazute pe o suprafata de 6556mp, incluzand si suprafetele existente, din care peluzele vor ocupa circa 15,00%, pe care se vor profila celelalte elemente, arbori, arbusti sau mobilier urban destinat recreerii active sau pasive.
In masura in care este posibil, vegetatia majora valoroasa, existenta in zona, va fi mentinuta, conservata si replantata.
In spatiile verzi, pe langa spatiile destinate parcarii autovehiculelor se vor amplasa plantatii inalte cu rol important in imaginea peisagistica a ansamblului.
Sortimentele de material dendrofloricol vor fi completate cu arbusti si flori perene, grupate in palcuri si masive in zona pietonalului si zonele de incinta.
PLANTATIILE vor fi grupate pe:
- zona din imediata vecinatate a locuintelor;- zona din imediata vecinatate a cladirilor de spatii comerciale, birouri, etc.;- zona perimetrala a drumurilor si aleilor, ca zona de protectie si delimitare.- aliniamente stradale cu plantatii inalte
CONFIGURATIE SPATIALA
Solutia propusa de alcatuire a ansamblului are in vedere pozitia speciala pe care zona cuprinsa in PUZ in cadrul partii de SUD a MUNICIPIULUI TARGU-JIU. Constructiile vor fi tratate arhitectural corespunzator zonei si functiunii propuse avandu-se in vedere modernizarea intersectiei dintre STRADA TERMOCENTRALEI si STRADA 9 MAI.
Deasemenea, CENTRUL COMERCIAL TARGU-JIU, va fi un spectaculos CAP DE PERSPECTIVA, mai ales dinspre STRADA 9 MAI.
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
REGLEMENTARI - REGIM JURIDICIn vederea realizarii investitiilor prevazute, in prezentul studiu sunt necesare modificari nesemnificative ale regimului juridic al terenurilor.Obiectivele de utilitate publica asigura functionarea corespunzatoare a celor de investitii cuprinse in documentatii de urbanism, prin lucrari de modernizare a arterelor pentru circulatie auto, moto si biciclete. Amenajarea acceselor pietonale, parcajelor, reabilitarea si realizarea unor noi capacitati pentru canalizare pluviala si menajera, alimentare cu energie electrica (iluminat stradal si decorativ,
16/29
recirculare apa, fantani, pietonal), plantatii si spatii verzi, intregesc capitolul utilitatilor cu caracter public.
4. CONCLUZII
PLANUL URBANISTIC ZONAL insotit de REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM, studiile de specialitate si avizele, se supun aprobarii Consiliului Local al MUNICIPIULUI TARGU-JIU, iar dupa aprobare va fi utilizat pentru autorizarea directa a lucrarilor de constructii necesare realizarii obiectivelor de investitii propuse.In vederea stabilirii categoriilor de interventii, a reglementarilor si restrictiilor impuse prin prezentul PUZ, au fost efectuate analize specifice cu privire la urmatoarele :
- INCADRAREA IN PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TARGU-JIU- CONLUCRAREA URBANISTICA CU CLADIRILE EXISTENTE IN VECINATATE- CIRCULATIA SI ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA IN ZONA- TIPUL DE PROPRIETATE AL TERENURILOR STUDIATE- STUDIU DE IMPLANTARE SOCIO-ECONOMIC A UNUI CENTRU COMERCIAL
La faza DTAC se va solicita ilustrare de arhitectura si pentru detalierea prevederilor prevazute in prezentul PUZ. In aceasta se vor include cladirile imediat alaturate la frontul lateral stanga, posterior si lateral dreapta indiferent de distanta pana la cea mai apropiata cladire pe fiecare directie.Rezolvarea finala a anumitor capitole din PUZ se va asigura la elaborarea PTh si DE ale obiectelor sale componente si va fi urmarita la toate fazele de proiectare de catre emitentul certificatului de urbanism, singurul responsabil de respectarea tuturor prevederilor din prezentul.
5. ANEXE - STUDII, ACORDURI, AVIZE- STUDIU GEOTEHNIC- STUDIU TOPOGRAFIC- Ridicare topografica – zona CENTRULUI COMERCIAL TARGU-JIU,PUZ-ul a fost eleborat pe suportul topografic.- AVIZ DE OPORTUNITATE PENTRU INTOCMIREA UNUI PUZ / NR.21002-25.05.2013 / APROBAT DE COMISIA TEHNICA SI DE URBANISM - PRIMARIA MUNICIPIULUI TARGU-JIU- AVIZ OCPI GORJ - NR.83/27.05.2013, pentru inceperea lucrarilor necesare PUZ-ului- PROCES -VERBAL DE RECEPTIE OCPI GORJ - NR.93/05.06.2013, avand ca scop intocmirea si avizarea PUZ-ului- AVIZ DE GOSPODARIRE A APELOR - NR.77/18.06.2013, Administratia Bazinala de Apa Jiu- ACORD ISU”LT.COL.DUMITRU PETRESCU” AL JUDETULUI GORJ - NR.79/13/SU-GJ/03.06.2013- AVIZ CEZ DISTRIBUTIE SA - NR.60009778254/30.05.2013- NOTIFICARE Directia de Sanatate Publica GORJ - NR.10183/31.05.2013- AVIZ MEDIU - AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI GORJ
AXA PROSPECT SRL
Intocmit,arh. Flavian IVANCU
17/29
VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
AFERENTPLANULUI URBANISTIC ZONAL - CENTRU COMERCIAL TARGU-JIU
MUNICIPIUL TARGU-JIU, JUDET GORJ - STRADA TERMOCENTRALEI, FN
TITLUL I. DISPOZITII GENERALE
1. ROLUL RLU ( REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ) Prezentul regulament:
- Modifica, completeaza si detaliaza prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL al MUNICIPIULUI TARGU-JIU, pentru zona ce face obiectul prezentului PUZ - CENTRU COMERCIAL TARGU-JIU.
- Stabileste criteriile de evaluare si analiza a documentatiilor supuse autorizarii de executie.
- Enunta conditii de conservare si protejare a patrimoniului natural si construit.
- Stabileste reguli cu privire la siguranta, amplasarea si configuratia volumetrica a constructiilor.
- Creaza autoritatilor locale cadrul suport si instrumentul de prognoza si promovare a actiunilor pentru apararea interesului public, dezvoltarea armonioasa si durabila a localitatii.
- Determina in teritoriul luat in studiu, zone si subzone functionale pe baza criteriilor de unitate sau complementaritate in program, dar si legat de prognosticul de dezvoltare a unor functiuni in detrimentul altora.
- Creaza cadrul regulamentar, pentru intreg teritoriul ce face obiectul PUZ, cu privire la mentinerea, dezvoltarea, amplasarea constructiilor, spatiilor verzi, zonelor de agrement si a mobilierului urban.
18/29
- Propune regulamente cu privire la echiparea edilitara, la toate tipurile de circulatie, stabilind in acelasi timp restrictiile generale legate si de protectia acestora.
2. BAZA LEGALA A ELABORARII
Pentru situatiile neprevazute in prezentul regulament se vor respecta reglementarile continute in legile si actele normative in vigoare, dintre care cel mai definitoriu este HG 525/1996 REPUBLICAT :
- HOTARAREA GUVERNULUI NR. 525 din 27 IUNIE 1996, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 149 din 16 iulie 1996, a fost rectificata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 199 din 26 august 1996 si a fost modificata si completata prin Hotararea Guvernului nr. 789 din 2 decembrie 1997, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 356 din 15 decembrie 1997, prin Hotararea Guvernului nr. 59 din 4 februarie 1999, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 55 din 8 februarie 1999, prin Hotararea Guvernului nr. 960 din 18 noiembrie 1999, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 567 din 19 noiembrie 1999 si prin Hotararea Guvernului nr. 855 din 30 august 2001, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 576 din 14 septembrie 2001, republicat in M.Of. 856/27.11.20023. DOMENIUL DE APLICARE
Prezentul regulament se aplica teritoriului studiat stabilind zonificarea si coeficientii urbanistici pentru perioada urmatoare si incadrarea intr-o solutie unitara de ansamblu a obiectivului ce a generat PUZ. Zona studiata in prezentul PUZ, face parte din UTR 32 din PUG, in nord-vestul municipiului, ocupand o suprafata de circa 6,00ha.
TITLUL II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT, CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR
4.1 / PROTEJAREA CADRULUI CONSTRUIT SI A VESTIGIILOR ISTORICE;
a. Interventia asupra cladirilor monument si a altor constructii protejate precum si in parcelele acestora, se vor face cu acordul prealabil al Comisiei Monumentelor Istorice;
b. In cazul executarii unor lucrari noi de constructie sau a inlocuirii unor constructii existente este obligatorie descarcarea terenului de sarcina arheologica.
19/29
Anterior atacarii lucrarilor de sapare a fundatiilor va fi anuntata Comisia zonala de protectie a patrimoniului in vederea asistarii, de catre un delegat al acesteia, la sapaturi;
c. Cercetarea arheologica va supraveghea lucrarile de sapatura in terenurile pe care au existat cladiri anterioare anului 1900.
d. Descoperirea in cursul lucrarilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti, sculpturi, decoratii) necunoscute in momentul autorizarii trebuie declarata imediat emitentului autorizatiei conform prevederilor legale. Lucrarile nu vor putea fi continuate decat in masura in care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea in valoare a vestigiilor descoperite.
4.2 / CAZUL CLADIRILOR MONUMENT SAU CU VALOARE ARHITECTURALA;
In cazul in care in zona un imobil va fi clasificat ca monument sau cladire cu valoare arhitecturala :- Se vor mentine sau reface finisajele originale. Acestora nu li se va aduce nici o atingere decat in cazul in care au suferit degradari, si fara ca elementele de profilatura sa fie ascunse sau deteriorate; se poate schimba materialul invelitorii pastrandu-se geometria acoperisului; se pot aduce modificari ale compartimentarilor interioare fara a fi afectate elemente care prin constitutie, material sau aspect pot fi considerate ca avand caracter patrimonial.
4.3 / INTERVENTII ASUPRA CLADIRILOR;
a. Vor fi mentinute in functie de nevoi, restaurate, cladirile cu valoare arhitecturala sau ambientala.
b. Pot fi efectuate extinderi ale constructiilor si instalatiilor existente legate de o activitate de utilitate publica cu urmatoarele conditii: sa fie luate masuri pentru reducere riscurilor si a noxelor la un nivel compatibil, conform aprobarii Agentiei pentru Protectia Mediului Arges;
c. Pentru imobilele inregistrate ca avand calitate arhitecturala sunt permise lucrari de reconversie functionala si modificari interioare si exterioare cu conditia pastrarii, reconditionarii elementelor care au dat caracterul calitativ al imobilului;
d. Inlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise – se pot face cu conditia ca noile constructii sa fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural;e. Sunt interzise lucrarile de imbunatatire asupra constructiilor incompatibile din punct de vedere functional sau arhitectural cu zona, altele decat cele menite sa contribuie la schimbarea cu o functiune compatibila cu zona si armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei.
f. Este interzis sa se mentina aliniamentul existent la strada si sa nu se treaca la cel propus prin PUZ, la o cladire la care interventiile de modernizare echivaleaza cu demolarea. Pentru o cladire la care se solicita extindere sau supretajare si la care expertiza tehnica demonstreaza ca este recomandata demolarea se va alege demolarea si alinierea noii constructii la limita regimului de aliniament propus in PUZ. Pentru cele la care nu se recomanda demolarea
20/29
extinderea sau supraetajarea va fi posibila numai cu respectarea stricta a regimului de aliniament propus prin prezentul PUZ.
g. cladirile ce au calitatea de „CAP DE PERSPECTIVA” vor fi tratate arhitectural corespunzator.
4.4 / ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR;
REGULI GENERALE
a. Orice constructie noua, sau modificarea unei constructii existente trebuie sa se inscrie armonios in zona.
b. Constructiile noi vor trebui sa asigure – prin proportii si compozitia fatadei, prin inaltime, forma si dimensiunile golurilor - o continuitate in peisajul general al strazii.
c. Pentru toate constructiile, fatadele spre curte, spre strada si spre vecini, vor fi de aceeasi calitatearhitecturala ca si fatada principala chiar si atunci cand rezulta un plin (calcan) nu mai lung de 6,00 m. Se va evita amplasarea in parcela, in asa fel incat sa rezulte un calcan catre una sau mai multe din vecinatati, daca nu se face demonstratia, printr-un PLAN URBANISTIC DE DETALIU, ca dezvoltarea pe parcelele invecinate presupune aparitia unor calcane.
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC
5.1 / POSIBILELE RISCURI NATURALE Zona studiata nu prezinta riscuri naturale.
5.2 / In functie de dimensiunile si destinatia constructiilor, daca se estimeaza cheltuielile pentru echipare edilitara ca depasind posibilitatile financiare ale administratiei publice locale, se poate conditiona autorizarea lucrarilor de construire de un contract prealabil a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati.
5.3 / INALTIMEA CONSTRUCTIILOR
- Cladiri inalte sunt cladirile la care pardoseala ultimului nivel este situat la peste 28,00m fata de carosabilul adiacent
- Cladiri foarte inalte sunt cladirile la care pardoseala ultimului nivel este situat la 45,00m sau peste, masurata fata de carosabilul existent
- Nu sunt considerate cladiri inalte cladirile de locuinte care au maxim 11 niveluri supraterane
21/29
- Inaltimea maxima la cornisa in raport cu terenul amenajat poate depasi cu mai mult de doua niveluri inaltimea constructiilor alaturate (va fi luata in calcul inaltimea celei mai inalte constructii din cele situate pe parcele cu o latura comuna) fara a depasi inaltimea maxima la cornisa stabilita prin "Reglementari - functiuni" din prezentul regulament. Pentru aceste situatii se va intocmi PUD, prin care, pe baza unor ilustrari de arhitectura se va putea justifica depasirea cu mai mult de doua nivele a cladirilor alaturate, cu conditia sa nu fie depasita inaltimea maxima admisa prin prezentul regulament.
- Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiilor in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus este data de formula H ≤ D unde D este distanta intre regimul de aliniament de pe ambele laturi ale strazii si H inaltimea maxima admisa.
Sunt admise majorari a inaltimii unei caldiri si in aceasta situatie, daca se realizeaza retrageri de la limita regimului de aliniament, in asa fel incat formula de calcul al inaltimii maxime sa fie respectata.
- Se disting astfel 2 zone cu regim de inaltime diferit :a - cu inaltime maxima de 14,00 m - regim mic de inaltimeb - cu inaltime maxima de 31,50 m - regim mediu de inaltime
- Inaltimea maxima in raport cu terenul amenajat este de 10,00mp-25,00m.- Inaltimea cladirilor la cornise nu va fi mai mare decat distanta pana la alinierea spre strada, admisa pentru cladirile situate pe frontul opus al aceleiasi strazi- Cladirile cu functiune de administratie publica se excepteaza de la prevederile alineatelor precedente, iar petru autorizarea unor astfel de constructii se va intocmi minimum PUD.
5.7 / REGULI PARTICULARE PENTRU COMERT
- Ocuparea caii publice va fi limitata, la perioadele traditionale (martisor, paste, craciun etc.) si vor consta in amenajari temporare reduse la simple etalaje mobile, in masura in care nu incomodeaza circulatia pietonala.
- Sistemele de protectie impotriva furtului si de inchidere, trebuie sa fie complet ascunse atunci cand CENTRUL COMERCIAL este deschis.
- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale constructiei, daca nu au fost autorizate odata cu constructia cu exceptia siglei acestora si a firmelor in consola amplasate pe o portiune neutra a fatadei si care nu impiedica perceperea fatadei sau a unor detalii semnificative de arhitectura.
- Se interzice autorizarea amplasarii de firme sau reclame pe fatadele constructiilor, daca acestea prin amplasament obtureaza ferestre ale incaperilor utile.
5.8 / REALIZAREA UNOR OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC
22/29
- Pentru realizarea unor obiective de interes public (parkinguri, cladiri pentru administratie publica), terenurile aflate in domeniul public al municipiului vor fi trecute, potrivit prevederilor legale, in domeniul privat al municipiului pentru a fi vandute sau concesionate catre investitorii obiectivelor de investitii.
- Parcajele, spatiile verzi, pietonalul si accesele carosabile, ce se realizeaza de regula din fonduri publice, se amplaseaza pe domeniul public al MUNICIPIULUI TARGU-JIU.
6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
6.1 / AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT;
- Aliniamentul este definit ca fiind linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea privata, aliniamentul astfel definit neputand fi depasit in nici o siuatie;
- Regimul de aliniament reprezinta limita catre strada pana la care este permisa realizarea unei constructii
- Conform prevederilor prezentului regulament, in raport cu caracterul strazilor existente, cladirile se vor amplasa la regimul de aliniament sau retrase, fata de spatiile publice (strazi, piete, parcuri), fara a lasa vizibile calcane imediat alaturate cladirilor mentinute.
- Prin exceptie, volumele care avanseaza fata de regimul de aliniament situate la nivelele de deasupra parterului, pot fi autorizate cu conditia pastrarii unei inaltimi libere de minimum 4,50m fata de terenul amenajat, cu maxim 1,20m la cladirile cu functiunea de locuinte si cu pana la 3,00m la cladirile cu functiunea de comert, administratie publica si servicii, daca acestea se realizeaza peste un spatiu pietonal, fara sa se depaseasca limita fata de domeniul public;
6.2 / AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE LIMITELE DE INTERDICTIE SI PROTECTIE
- Se vor respecta retragerile legale impuse de specificul zonei declarata ca zona de protectie.
6.3 / AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE LIMITA LATERALA SI POSTERIOARA ALE PARCELEI;
- In situatia amplasarii unor cladiri pe parcele alaturate, distanta dintre ele va fi egala cu minim jumatate din inaltimea la cornise a cladirii cu inaltimea cea mai mare, dar nu mai putin de 6,00m, situatie pentru care se va verifica daca la distanta minima se respecta conditiile de insorire, respectiv durata minima de insorire pentru camerele de locuit la solstitiul de iarna sa fie de minim 1,5-2ore in perioada 21 februarie - 21 octombrie si de 1ora pentru functiuni, altele decat cele de locuire ;- Se va tine cont de orientarea fata de punctele cardinale si se va lua in calcul numai cladirea umbrita direct.
23/29
Distanta minima intre fronturile fatadelor cu ferestrele camerelor de locuit va fi de minim 9,00m, chiar daca conditiile de insorire permit o distanta mai mica.
- In situatia in care peretii orientati catre spatiul dintre doua cladiri au doar ferestre de la dependinte (casa scarii, WC, bai, camari,etc.) aceasta distanta poate fi redusa, dar nu mai putin de 4,00m.;
- Pentru partea posterioara a parcelei se aplica reglementarile de mai sus cu diferenta ca distanta minima a cladirii fata de limita proprietatii este de 3,00m. In urma unei expertize tehnice, distanta se poate micsora la 0,05m(rost de dilatatie), daca la limita proprietatii invecinate se afla un calcan si se legalizeaza acordul notarial al vecinilor.
- Toate aceste conditii, pentru o cladire aflata in faza de proiectare, sunt anulate de pozitia cladirii existente aflata cu o latura, sau mai multe, la mai putin de 2,00m de limitele proprietatii, chiar daca pe acesta latura, se afla goluri de ferestre, balcoane, logii, etc., amplasate fara respectarea CODULUI CIVIL.
- In cazul adaugirii unui corp nou la o cladire existenta, noua constructie nu va ascunde elemente de arhitectura veche, de interes arheologic sau estetic, ci se va urmari dimpotriva, punerea lor in valoare, in acelasi timp, noul edificiu se va supune tuturor conditiilor urbanistice impuse amplasamentului.
-Retragerile minime propuse, de amplasare pentru viitoarele cladiri, sunt de 14,00m fata de axul STRAZII TERMOCENTRALEI si de 5,00m fata de aleea carosabila, aflata in partea de NORD, fata de CENTRUL COMERCIAL.
6.4 / PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- Procentul de ocupare a terenurilor exprima limita maxima a suprafetei permisa sa fie ocupata, la sol, cu constructii (vor fi luate in calcul proiectia la sol a cladirilor si anexelor lor).- In calculul proiectiei nu vor fi incluse iesirile in consola si nici elementele cu rol decorativ sau de protectie ca streasini, copertine etc.
SUBZONA ICS(b) - POT MAXIM 80%
6.5 / COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR (CUT)
- Coeficientul de utilizare a terenurilor calculat ca raport intre aria desfasurata a constructiei (fara nivelurile demisol si din subteran utilizate pentru parcaje si functiuni tehnice) si suprafata totala a terenului se prezinta astfel:
SUBZONA ICS(b) - CUT MAXIM 2
24/29
NOTA :In conformitate cu ORDONANTA nr.27/27.08.2008, pentru modificarea si completarea LEGII 350/2001-privind amenajarea teritoriului si urbanismul s-au definit indicii urbanistici-instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii durabile a zonelor urbane, care definesc si se calculeaza dupa cum urmeaza:COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI - CUT- raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei/cu precizarile explicite de calcul.PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI - POT- raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladirii) si suprafata parcelei/cu precizarile explicite de calcul.
6.6 / POSIBILITATI DE DEPASIRE A POT SI CUT
- Pentru a pemite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe care este permisa si recomandata demolarea constructiilor existente, avand un POT superior celui permis prin prezentul regulament, noile constructii vor putea mentine procentul de ocupare a terenului existent, cu incadrarea in celelalte prevederi ale regulamentului.
7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
7.1 / CONDITII DE ACCES SI DRUMURI;- Pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aiba acces la un drum sau strada fie direct, fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecina de minim 3,50m latime, servitute solicitata printr-un CERTIFICAT DE URBANISM in situatia in care servitutea este realizabila pe domeniul public, sau instituita prin act notarial autentificat, iar pentru situatii conflictuale, pe cale judecatoreasca, conform CODULUI CIVIL.
- Caracteristicile acceselor in toate cazurile, inclusiv circulatiile pietonale, trebuie sa permita satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protectie civila, politie si salvare si circulatia persoanelor cu dizabilitati locomotorii.
In mod exceptional, se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor de mai sus, cu avizul ISU GORJ. Numarul si configuratia acceselor se determina conform ANEXEI NR. 4 la H.G.NR.525/1996.
- Garajele colective, parkingurile, vor trebui sa dispuna de accese proprii fara sa afecteze circulatia generala. Este interzisa amplasarea garajelor individuale in constructii provizorii.
- Pentru toate categoriile de constructii comerciale, de turism, sau alimentatie publica se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.
7.2 / STATIONAREA, PARCAREA, GARAREA AUTOVEHICULELOR;
- Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara SPATIULUI DOMENIULUI PUBLIC.
25/29
- Calculul capacitatii de parcare in functie de obiectiv, modul de amplasare si detaliile de proiectare se vor asigura in conform Art.33 / ANEXA NR. 5 la H.G.NR.525/1996. si sunt aplicabile pentru orice cladire noua sau extindere a suprafetei utile pentru o cladire existenta. In cazul schimbarii functiunii unei cladiri existente, se va cere un numar de locuri de parcare corespunzator noii functiuni, diminuat cu numarul de locuri corespunzator vechii functiuni, considerate ca existand.
Pentru toate categoriile de constructii comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare.
8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA
8.1 / CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA;Retelele de orice utilitate vor fi pozate in zonele de garda special rezervate intre limita carosabilului si regimul de aliniament sau sub trotuarele strazilor. Pentru realizarea zonei de garda in unele cazuri este necesara exproprierea in interes public, sau intelegeri intre autoritatea publica si proprietari.APA POTABILAOrice constructie noua trebuie sa fie racordata la reteaua publica de distributie a apei potabile sau din sursa proprie, cu avizul AUTORITATII DE SANATATE PUBLICA a JUDETULUI GORJ.CANALIZARE MENAJERARacordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru orice constructie sau instalatie noua.CANALIZARE PLUVIALAAmenajarile pe orice teren trebuiesc astfel realizate incat sa permita scurgerea apelor meteorice spre reteaua publica colectoare a acestora, cu evitarea scurgerii acestora catre alte zone invecinate.
RETELELE ELECTRICE, TELEFONICE SI CATV
Cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular, iluminatul public, si de telecomunicatii, trebuie introduse in subteran. In caz de imposibilitate tehnica si numai atunci, pot fi dispuse astfel incat sa urmareasca liniile de cornisa ale imobilelor, cu scopul de a fi mascate de zonele de umbra ale acoperisurilor.Bransamentele, pe cat posibil trebuie ascunse; in caz de imposibilitate tehnica majora , ele trebuie plasate la extremitatile fatadelor si vopsite in tonul fatadelor pe care se aplica.Toate conductele din afara imobilelor vor fi amplasate in subteran.
SALUBRITATE
Orice cladire de locuit (locuinte individuale sau colective) precum si orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihna sau recreere, trebuie sa fie prevazute cu amenajari pentru colectarea deseurilor menajere in containere pe categorii – sticla, hartie, plastic, metal, alte materiale.
26/29
9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI PENTRU CONSTRUCTII
9.1 / CARACTERISTICI ALE PARCELELOR;
- Pentru a fi construibila o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
a) sa aiba o suprafata minima de 350 mp.;
b) sa aiba un front la strada de :
- minimum 8,00m pentru parcele noi rezultate in urma unor impartiri de teren si minimum 6,00m pentru parcele existente, in cazul constructiilor insiruite (2 calcane laterale);- minimum 9,00m in cazul constructiilor cuplate (un calcan lateral, o fatada laterala de unde rezulta ca latimea minima a unei constructii este de 6,00m);- minimum 12,00m in cazul constructiilor cuplate sau izolate (patru fatade si respectiv 3 );
c) o parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele);
d) nu se acorda autorizatie de construire pentru locuinte pe parcelele care nu sunt construibileconform prevederilor prezentului articol. Aceeasi prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile prin aparitie in urma unei impartiride teren (iesire din indiviziune, instrainare, mostenire
e) pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol – Consiliul Local alMUNICIPIULUI TARGU-JIU poate decide autorizarea unor constructii in baza unui PUD cu conditia sa demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament.
10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI
10.1 / SPATII VERZI AMENAJATE SI LIBERE;
- Suprafetele de spatii verzi, dimensionate prin bilant teritorial, se vor evidentia in detaliu la fazeleurmatoare de proiectare (PUD si DTAC) si este interzis a primi o alta destinatie.
- In situatiile in care se are in vedere suprimarea unui arbore de talie mare este necesar avizulAGENTIEI de PROTECTIE A MEDIULUI GORJ si al ADMINISTRATIEI DOMENIULUI PUBLIC. Taierea oricarui arbore va fi compensata prin plantarea unuia nou, de talie inalta.
27/29
10.2 / IMPREJMUIRI;
- Singurele autorizate spre domeniul public sunt imprejmuirile transparente, din fier forjat, din panouri de plasa sudata cu plantatie de gard viu de-a lungul, sau cele realizate din arbusti sau plante utilizate in mod curent pentru aceasta functiune, cu inaltime egala sau mai mica de 1,80m (este exclusa imprejmuirea catre domeniul public din panouri prefabricate din beton armat – chiar perforate, uluci din lemn sau metal).
- In toate cazurile se va asigura perceperea de catre trecator a fatadei principale a cladirilor cuvedere la strada.
Se interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor.
TITLUL III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
11. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE
- In cadrul PUG - MUNICIPIUL TARGU-JIU, zona studiata se afla in UTR 32 si face parte din zona de SUD a localitatii.
- In cadrul prezentului PUZ - regulamentul local aferent zonei este definit dupa cum urmeaza:
ICS(b) ZONA COMERT, SERVICII SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
11.1/ UTILIZARI ADMISE
Sunt admise urmatoarele tipuri de activitati considerate reprezentative si cu atractivitate pentru public:- SERVICII - BIROURI, HOTELURI, PRESTARI SERVICII;- COMERT MULTIPLU IN CONSTRUCTII SPECIALIZATE, ALIMENTATIE PUBLICA;- AGREMENT SI PETRECEREA TIMPULUI LIBER, INCLUSIV SPATII PUBLICE AMENAJATE, PLANTATE SAU NU;- STATIONAREA SI GARAREA AUTOVEHICULELOR IN CONSTRUCTII SI SPATII COLECTIVE SPECIAL AMENAJATE.- REALIZAREA UNOR PARKINGURI ACCESIBILE DIN CAILE PUBLICE;
28/29
11.2 / UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- se admit cladiri cu functiuni care nu permit accesul liber al publicului cu conditia ca la nivelulparterului si mezaninului, frontul spre strada sa fie destinat unor spatii accesibile locuitorilor situristilor – comert, expozitii, restaurante, recreere, servicii personale si colective etc;
- se admit la parterul cladirilor cu front la domeniul public, functiuni care nu permit accesul liber al publicului, numai cu conditia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strazilor si sa nu se grupeze mai mult de doua astfel de cladiri;
- se admit locuinte la nivelurile superioare ale cladirilor avand alte functiuni, de preferinta un partiu special adaptat zonei de afaceri;
- se admite conversia in alte functiuni a locuintelor situate in cladiri existente cu conditia mentinerii unei ponderi a locuintelor de minim 30% din totalul ariei construite desfasurate, pe parcela in cauza;
11.3 / UTILIZARI INTERZISE
- activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcare anormala aretelelor, etc) si care nu sunt direct legate de activitatile permise in zona;
- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
- activitatile de comert sau prestari servicii desfasurate in chioscuri si in orice alte constructii provizorii
AXA PROSPECT SRL
Intocmit,arh. Flavian IVANCU
29/29
Sistem de proiectie:Stereografic 1970Plan de referinta:
Marea Neagra 1975
U.2
SEF PROIECT SPECIALITATE
PROIECTAT
DESENAT
DENUMIRE PROIECT
BENEFICIAR
arh. Flavian IvancuTARGU-JIU DEVELOPMENT SRL
FAZA
DENUMIRE PLANSA
REV.
STRADA TERMOCENTRALEI, FN, MUNICIPIUL TARGU-JIU, JUDETUL GORJ
1:500NR. PLANSA
CENTRU COMERCIAL TIRGU-JIU
10.06.2013DATA
NR. PROIECT
P300
REGLEMENTARI URBANISTICE
PUZ 2.0
PROIECTANT DE SPECIALITATE - DRUMURI
Flavius Ivancu
ing. Radu Raducanu
RIDICARE TOPOGRAFICA
L&C TOPOCAD SRLIng. Lucian Iordache
STUDIU GEO
GEO – SERV SRLIng. Gheorghe Neata
CAI DE COMUNICATII
urb. Elena Avadanii
arh. Flavian Ivancu
AXAProspectSRLPROIECTANT GENERAL
arh. Flavian Ivancu
PROIECTANT DE SPECIALITATE - URBANISMECHIPARE EDILITARA
PROIECTANT COORDONATOR URBANISM
ing. Elena Niculea
PROIECTANT DE SPECIALITATE - URBANISMCAI DE COMUNICATII
ing. Elena Avadanii
101197.01st
105199.56st
106198.56
107196.70st
500198.50
501197.95c
502198.02c
503197.93c
504197.77c
505197.58c
506197.48c
507197.54c
508197.30c
509197.25c
510197.41c
511197.52c
512197.86c
513198.06c
514197.94c
515197.70c
516197.69c
517197.54c
518197.43c
519197.21c
520197.15c
521197.27c
522197.23c
523196.70c
524195.63ts
526195.39ts
527195.39ts
530195.44ts
531195.40ts
534195.35ts
537538
539195.91c
540195.96c
541196.03c
542196.18c
543196.22c
544196.23c
545196.33ts
546196.33c
547196.20c
548196.07c
549195.80c
550195.77c
551195.58c
552195.58c
553195.56c
554195.80c
555195.88c
556196.18c
557196.50c
558196.67c
559196.68ts
560196.96ts
561196.86c
562196.62c
563196.31c
564195.98c
565195.83c
566195.68c
567195.51c
568195.35tj
569195.65tj
570195.87tj
571195.99tj
572196.14tj
573196.43tj
574196.70
borna-renel
575196.67tj
576197.06tj
577197.04tj
578197.02ts
579197.50ts
581197.87ts
582197.51ts
583197.23ts
584197.05ts 585196.98ts
586196.91ts
587196.79ts
588196.74ts
589196.83ts 590
196.83ts 591
196.80ts
592196.96ts 593
197.15ts
594197.16ts
595197.35ts 596
197.53ts 597197.62ts 598
197.43ts 599
197.58ts
600197.54ts 601
197.64ts 602197.34ts 603197.65ts
604198.10ts 605
197.92ts 606197.39ts
607196.62ts 608
196.70ts
609199.11
cgpl
610198.92gpl
611198.81
cgpl
612198.15
cgpl
613197.89deppam
614198.48deppam
615198.00c
616198.71deppam
617198.44deppam
618198.51deppam619
198.38deppam
620198.51deppam 621
198.79deppam
622199.01deppam
623199.16deppam 624
199.37deppam
625199.27deppam
626199.15deppam
627198.99deppam
628199.28deppam
629199.37deppam
630199.22deppam
631198.97
gpl-deppam632
199.39cgpl 633199.43
borna-renel
634199.17
cgpl
100198.29
101197.01
103196.17
104197.51
105199.56
106198.56
107196.70
108195.90
703198.47
704198.49
705198.54
706198.48
707198.70
714198.22
717197.99
719198.33
720198.88
724198.98
727198.48
728198.50
729198.66
730198.31
731198.15
734198.80
735198.87
739196.90
740196.91
741197.00
742196.72
743197.10
744196.93
745196.62
746196.56
747196.96
748197.14
749197.45
750197.46
751197.36
752196.93
753196.95
754196.95
755196.63
756196.62
757196.91
758196.93
759197.07
760196.76
761196.71
762196.63
763196.67
764196.89765196.90
766196.91
767196.56
769197.48
770197.46
771197.40
772197.57
773197.53
774197.48
775197.14
776197.07
777197.07
778196.73
779196.74
780196.57
781196.71
782196.70
783196.70
784196.69
785196.97
786196.96
787196.96
788196.94
789196.96
790196.94
791196.88
792196.89
793196.88
794196.85
795196.83
796196.88
797196.93
798196.97
799196.97
800196.57
801196.67
802196.60
803196.66
804196.80
805196.76
806196.67
807196.67
808196.71
809196.63
811196.53
812196.69
813196.73
814196.58 815
196.60
816196.74
817196.70
818196.71
819196.72
820196.75
821196.75
822196.73 823
196.79
824196.81
825196.84
826196.89
827196.87
828196.85 829
196.86
830196.93
831196.95 832
196.97
833196.89
834197.03
835196.96
836197.01
837197.02
838196.95
839196.88
840196.98
841197.09
842197.26843
197.14
844197.04 845
197.35846
197.29
847197.36
848197.47
849197.41
850197.39
851197.44
852197.57
853197.50
854197.58
855197.67
856197.63
857197.48
858197.44
860198.55
861197.84
862198.47
863198.29
864198.37
865198.15
866197.83
867197.99
868198.01
869198.07
870197.94
871197.92
872198.14
873197.96
874198.07
875197.74
876197.93
877197.85
878197.95
879198.40 880
198.51
881198.61
882198.00 883
198.03
884198.16
885198.24
886198.32
887198.18
888197.84
889197.77
890197.89 891
198.09 892198.16 893
198.16
894197.09
895197.14
896197.09
898196.96
899196.89
900196.94
901196.75
902196.92
903196.68
905197.06
906197.45
907197.43
908197.37
909197.40
910197.16
911197.15
913197.54 914
197.57
916198.61
917198.66
918198.73
920197.46
921197.60
922197.47
923197.31924197.41
925197.44
926197.37
927197.38
928197.32
929197.32
930197.23
931197.27
932197.20
933197.18
934197.13
935197.15
936198.37 937
198.45
938198.59
939198.69
940198.51 941
198.75
942198.70 943
199.27
944199.23 945
199.24
946198.58 947
198.51
948198.42
949198.27
950197.84
951197.35
952197.71
953198.42
954198.55
955198.78
956198.81
957199.00
958198.94
959199.12
960199.14
961199.21
962199.17
963199.19 964
199.23
965199.24
966199.26967
199.20
968199.25
969199.27
970199.29
971199.27
972199.24
973199.23
974199.24
975199.31
976199.33
977199.44
978199.41979
199.53
980199.23
981199.11
982198.89
983198.98
984198.94
985198.81
986198.85
987198.73
988198.72
989198.49
990198.77
991198.86
992198.75
993198.69
994198.71
995198.61
996199.30
997199.30
998199.06
999198.56
1000198.41
1001198.70
1002198.83
1003198.56
1004198.71
1005198.80
1006198.69
1007198.64
1008198.49
1009198.42
1010198.64
1011199.10
1012199.49
1013199.35
1014199.22
1015199.24
1016199.27
1017199.26
1018199.24
1019199.28
1020199.31
1021199.34
1022199.38
1023199.49
1025199.42
1026199.40
1027199.35
1029198.99
1030198.98
1031198.82
1032199.34
1033199.26
1034199.28 1035
199.391037
199.37
1038199.37
1040199.34
1041199.11
1042199.19
1043199.28
1044199.35
1045199.48
1046199.61
1047199.66
1048199.76
1049199.69
1050199.69
1051199.60
1052199.47
1053199.29
1054199.18
1055198.98
1056198.82
1057198.68
1058198.66
1059198.72
1060198.88
1061198.81
1062198.98
1063199.02
1064199.21
1065199.17
1066199.35
1067199.40
1068199.58
1069199.54
1070199.68
1071199.71
1072199.75
1073199.71
1074199.68
1075199.69
1076199.67
1077199.63
1078199.59
1079199.621080
198.63
1081198.53
1082198.57
1083198.68
1084198.44
1085198.39
1086198.23
1087198.28
1088198.05
1089198.09
1090197.92
1091197.821092
197.71
1093197.73
1094197.70
1095197.72
1096197.72
1097197.65 1098
197.65
1099198.42
1100197.73
1101197.66
1102197.58
1103197.85
1104198.00
1105198.18
1106198.28
1107198.40
1109198.54
1110198.58
1111198.62
1112198.28
1113198.19
1114198.19
1115198.18
1116198.45
1117198.44
1118198.52
1119198.47
1120198.72
1121198.61
1122198.53
1123198.26
1124198.37
1125198.62
1126198.63
1127198.73
1128199.26
1129198.79
1130198.26
1131198.51
1132198.10
1133197.97
1134198.02
1135198.39
1136198.38
1137198.81
1138199.29
1139199.55
1140199.28
1141198.61
1142198.54
1143198.22
1144198.30
1145198.35
1146198.36
1147198.47
1148198.91
1149199.59
1150199.48
1151199.34
1152199.041153
199.01
1154198.641155
198.38
1156198.66
1157198.20
1158197.84
1159197.62
1160197.42
1161197.16
1162197.04
1163196.86
1164196.94
1165197.17
1166197.18
1167197.17
1168197.30
1169197.83
1170197.36
1171197.27
1172196.60
1173196.79
1174197.05
1175197.05
1176197.02
1177197.28
1178197.30 1179
197.55
1180198.11
1181198.241182
197.81
1183197.44
1184197.71
1185197.54
1186197.24
1187197.08
1188196.63
1189196.72
1190197.47
1191197.49
1192197.45
1193197.38
1194197.50
1195197.65
1196197.94
1197197.98
1198198.01
1199198.09
1200198.05
1201197.98
1202197.79
1203197.54
1204197.27
1205197.16
1206196.98
1207196.63
1208196.83
1209196.97
1210196.98
1211197.06
1212197.26
1213197.29
1214197.91 1215
197.76
1216197.59
1217197.11
1218197.17
1219196.95
1220197.18
1221197.26
1222197.42
1223197.19
1224197.03
1225197.07
1226197.43
1227197.79
1228197.70
1229197.40
1230197.28
1231197.20
1232197.35
1233197.58
1234197.27
1235197.84
1236197.53
1237197.35
1238197.28
1239197.22
1240197.48
1241197.46
1242197.84
1243197.47
1244197.41
1245197.48
1246197.55
1247198.02
1248198.02
1249197.92
1250197.68
1251197.75
1252197.71
1253197.60 1254
198.20
1258196.95
1259197.06
1260196.74
1261196.68
1262196.64
1265196.64
1266196.93
1267196.84
1268196.84
1269196.58
1270196.71
1271196.61
1272196.60
1273196.62
1274196.59
1275196.52
1277196.73
1278196.54
1280196.68
1282196.64
1283196.60
1284196.57
1285196.58
1286196.59
1287196.51
1288196.47
1289196.45
1290196.45
1291196.24
1292196.26
1293196.23
1294196.32
1295196.12
1296196.31
1297196.28
1298196.19
1299195.80
1300195.88
1303196.17
1304196.29
1305196.39
1306196.46
1307196.49 1308
196.52
1309196.62
1310196.28 1311
196.31
1313196.49
1314196.66
1316197.69
1317197.72
1318197.70
1322197.44
1323196.39 1324
196.591325197.42
1326197.43
1327197.85
1328197.65
1329197.15
1331196.63
1332197.54
1333196.36
1334197.46
1336197.45
1338196.40
1339197.99
1340197.76
1341196.25
1342196.48
1343196.52
1344196.551345196.27
1346196.22
1347196.51
1348196.50
1349196.461350196.48
1351196.12
1352196.19 1353
196.441354196.41
1355196.50
1356195.84
1357195.97
1358195.98
1359196.15
1360195.98
1361195.61
1362195.93
1363195.68
1364195.80
1366196.07
1367195.85
1368195.61
1369195.35
1370195.43
1372195.64
1373195.73
1374195.78
1375195.81
1376195.72
1377195.69
1392195.52
1394195.53 1395
195.34
1396195.48
1397195.53
1398195.55
1399195.45
1400195.51
1401195.58
1402195.53
1403195.66
1408195.85
1409195.69
1410195.60
1411195.66
1412195.88
1414195.76
1415195.73
1416195.78
1417195.75
1418195.72
1419195.79
1420195.80
1421195.83
1422195.87
1423195.861424
195.86
1425195.91
1426195.94 1427
195.98
1428196.04
1429196.02
1430195.95
1431196.02
1432196.11
1433196.14
1434196.16
1435196.20
1436196.16
1437196.27
1438196.30
1439196.32
1440197.71
1441197.91
1442198.20
1443197.66
1444197.39
1445197.70
1446197.64
1447197.31
1448196.63
1449196.57
1450197.30
1451197.20
1452197.44
1453197.41
1454197.80
1455197.66
1456197.98
1457197.78
1458197.61
1459197.33
1460197.29
1461197.35
1462197.46
1463197.38
1464197.39
1465197.65
1466197.72
1467197.39
1468197.46
1469196.75
1470197.53
1471197.53
1472196.91
1473196.85
1474196.861475
196.98
1476197.55
1477197.58
1478197.51
1479197.66 1480
197.73
1481197.83
1482198.07 1483
197.91
1484197.28
1485197.20
1486196.91
TRAFO
392900392900
392950392950
393000393000
393050393050
393100393100
393150393150
393200393200
393250393250
393300393300
363300
363350
363400
363450
363500 363500
363550 363550
Strada 9 Mai
depozit
de pamant
depozit
de pamant
P+4+M
H max = 18.80 m
P+4
H max = 16.10 m
P+4
H max = 16.10 m
P+4
H max = 16.10 m
P+1
teren imprejm
uit
Motel
Rebeca
Restaurant Rebeca
P+1
P+1
dale beton
platf.
beton
terasa
1041199.11196.00
196.00
196.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
197.00
198.00
198.00
198.00
198.00
198.00
198.00
198.00
198.00
198.00 198.00
198.00
198.00
198.00
199.00
199.00
199.00
199.00
199.00
199.00
199.00
Post
rampa
beton
rampa
beton
Parter
parcare
parca
re
parcare
parcare
parcare
parcare
parca
re
Strada Termocentralei
Strada TermocentraleiStrada Termocentralei
pietrisasfalt
zona in curs de amenajare
pietris
asfalt
zona in curs de amenajare
pietris
asfalt
zona in curs de amenajare
pietris
asfalt
asfaltpietriszona in curs de amenajare
asfa
lt
asfalt
asfalt
asfalt
asfa
lt
asfa
lt
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
scuar
scuar
scuar
T
trotuar
trotuar
trotuar
sp. v.
sp. v.
sp. v.
parca
re
parca
re
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
trotuar
sp. v.
sp. v.
sp. v.
C
rampa
parapet beton
parapet beton
parapet beton
parapet beton
parapet beton
e
e
e
st
st
st
st
st
st
st
st
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
ts
ts
tsc
c
c
c
c
c
c
ts
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
c
ts
ts
c
c
c
c
c
c
c
tj
tj
tj
tj
tj
tjtj
tsts
tsts ts
ts
ts
ts
ts ts ts
ts ts
ts
ts ts ts
ts ts ts ts ts ts
ts ts
ts
ts ts
cgplgplcgpl
cgpldeppam
deppam
c
deppam
deppam
deppamdeppam
deppam deppam
deppam
deppam
deppam
deppam
deppam
deppam
deppam
deppam
deppam
gpl-deppamcgpl
borna-renel cgpl
pl-betonpl-beton--pl-dale
pl-beton--pl-dale
pl-beton
dale
garajgaraj
pl-beton
cc ccgb
glpl-beton
glgl
pl-betonpl-beton
parapet-beton
rj-trparapet-beton
rigolasc-15
sc-15
rigolam
d
md-colt-parcare
colt-parcare
colt-bloccolt-bloc
colt-bloc
colt-parcare
arc-parcare
camin-tel
colt-parcare
colt-parcare
colt-parcare
arc-parcare
colt-parcare
colt-parcare-tr
md
md
trsc-16
sc-16
sc-20
rigola
bloc
bloc
blocbloc
blocbloc
bloc
bloc
bloc-2m
mdmd
rigolam
d
md
md
md
sc-18sc-18
sc-18
sc-18
sc-18sc-18
sc
scsc
sc
sc
scsc
sc
sc
md
lm
md-tr-5tr
b-14
b-14m
d
b-32trb-28
b-0
b-14 b-14
b0
b0
b-14
md
b-30tr
tr
b-27m
d
md
b-27tr
tr
b-27m
d
md
b-27tr
b-27m
d
sc-18sc-18
rigola
colt-parcarecolt-parcare
colt-parcare
lampadar
md
b0tr
trb0
md
md
lampadar
b0
tr
trb0
md
axm
db-20
b-20
c-prop
ts3
ts3
sbgplgpl
ts3
ts3gpl
poartats3
ts3poarta
ts3
sb
gpl
gplgpl
gpl
gpl
gpl
gpl
gpl
gpl
cc
c
c
c
c
c
c
c
c
bl bl
blbl
trtr
tr
tr
rigola
rigola
blbl
tr
parcareparcare
parcare
cbl cc
poarta-rs
poarta-rs
cpsb
rj
parapet-beton
rj-tr
b0
b-20
tr
b-27trtr
b-27b-27tr
trb-27
b-28tr
ts4 ts4gl
sb
ts4
gl-gb
ts4 ts4
sb
ts
ts4
ts4
ts4b-12
b-12
md
md
b-12
b-8 b-7
b-9
b-8
b-7 b-7
b-10
b-10
b-7 b-7b-10
b-10b-7
b-7b-7
b-10
b-8
b-12
b-12
b-12b-12
tr
b-10
tr
b-10
b-10c
c
c
c
cc
cc
c
cc
cc
cc
c
cc
cc
c
c
c
c
cc
cccc
c
cc
cc
gb
gbb-10
colt-restcolt-rest
b
b
bb
colt-rest
colt-rest
motel
scsc
scscrigola
sc
scsc sc
scsc
sc
b
b
b
bbbbbeb
b
b
b
b
b
b
bb
b
tr
tr
b b tr trb-14
b-11tr
trb-12
b-18
tr trb-14
b-16 tr trb-12
b-16
tr
b
btr
tr
trb-18
b-18tr
trb-15
b-14
gpl
b0
gplgpl
b-12
gpl
gpl
gpl c
cb-18
b-14
b-14
b-14
b-15b-15
b-10
b-10
b-10
b-14
c
c
c
c c
c
c
c
cc
cc
c
cc
c
cc
cc
c
colt-propgpl
c
cc
c
c
c
cc
cc
c
c
cc
c
c
c
c
c
c