+ All Categories
Home > Documents > Tema 6. Garantarea Executarii Obligatiilor. Gajul Si Ipoteca

Tema 6. Garantarea Executarii Obligatiilor. Gajul Si Ipoteca

Date post: 15-Oct-2015
Category:
Upload: maria-plamadeala
View: 258 times
Download: 1 times
Share this document with a friend

of 69

Transcript

Tema: Gajul i ipoteca

1. Noiunea, caracterele juridice i natura juridic a gajului i ipotecii2. Tipurile gajului 2.1. Gajul fr deposedare (gajul nregistrat)2.2. nregistrarea gajului i ipotecii2.3. Amanetul (gajul cu deposedare)3. Condiiile de valabilitate a gajului i ipotecii4. Temeiurile de apariie a gajului i ipotecii4.1. Contractul de gaj i ipotec4.2. Gajul i ipoteca legal5. Efectele gajului i ipotecii5.1. Efectele gajului i ipotecii ntre pri5.2. Efectele gajului i ipotecii fa de teri6. Exercitarea dreptului de gaj i ipotec7. Stingerea gajului i ipotecii

1. Noiunea, caracterele juridice i natura juridic a gajului i ipotecii

Gajul este dreptul real n temeiul cruia creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj (art. 454 alin. 1 din Codul civil al Republicii Moldova, n continuare Codul civil)[footnoteRef:2].Anterior Codului civil, Legea cu privire la gaj nr.449 din 30.07.2001 (n continuare Legea nr.449/2001)[footnoteRef:3], definea la art. 1 gajul ca fiind o garanie real n al crui temei creditorul gajist poate urmri bunul gajat avnd prioritate fa de ali creditori, inclusiv fa de stat, la satisafcerea creanei garantate.[footnoteRef:4] [2: Legea nr.1107 din 06.06.2002. Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.82-86 din 22.06.2002.] [3: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.120 din 02.10.2001.] [4: n linii generale definiiile gajului n aceste acte normative sunt asemntoare. Deosebirea esenial const n faptul c n Legea nr.449/2001 se pune accentul pe faptul c gajul este o garanie real, iar n Codul civil este prevzut expres c gajul este un drept real. n felul acesta legiuitorul a transferat gajul din categoria dreptului obligaional la cel real.]

Gajul i are originea n dreptul privat roman, care pentru desemnarea garaniilor reale utiliza termenii de pignus, pegno i ipoteca[footnoteRef:5]. Termenul de amanet este de origine turc emanet[footnoteRef:6], iar cel de gaj- francez, dar de provenien latin, care deriv din cuvntul vedium (quadium, quadius). n vorbirea curent predomin denumirea de gaj. [5: Biondo Biondi, Istituzoni di diritto romano, Milano, 1972, p.433-442.] [6: Zltescu, V.D.Garaniile creditorului. Bucureti. 1970. p. 230.]

Tradiional termenul de gaj are o semnificaie tripl i desemneaz n acelai timp: dreptul real accesoriu al creditorului, convenia sau contractul de gaj i bunul mobil care este obiect al garaniei[footnoteRef:7].Aceste afirmaii sunt parial compatibile cu prevederile Codul civil i Legii nr.449/2001. Gajul este un dreptul real, reprezentnd un raport de drept accesoriu fa de obligaia principal (art. 454 din Codul civil), convenia sau contractul de gaj, n cazul n care gajul se constituie n baza contractului (art. 466 alin. 1 din Codul civil, art. 13 din Legea nr.449/2001), dar nu i bunul mobil care este obiect al garaniei, deoarece obiect al gajului, conform art. 457 din Codul civil, poate fi orice bun, corporal (lucrurile) sau incorporal (drepturile patrimoniale), mobil sau imobile. Deci, cu gaj se greveaz att bunurilor mobile, ct i cele imobile, gajul fiind definit astfel din punct de vedere generic. Legiuitorul pune accentul pe funciile i scopul acestuia, dar nu pe natura juridic a bunului obiect al gajului[footnoteRef:8]. Gajul este o noiune generic i se constituie asupra unui bun mobil sau imobil (art.4 din Legea nr.449/2001). Gajul bunurilor imobile este denumit ipotec, fiind reglementat de Legea nr.142 din 26.06.2008 cu privire la ipotec (n continuare Legea nr.142/2008)[footnoteRef:9], iar gajul bunurilor mobile poate fi fr deposedarea sau cu deposedarea bunului, ultimul fiind denumit amanet. [7: Adam, Ioan.Drept civil: teoria general a obligaiilor. Bucuret, 2004, p.592; Dogaru, Ion. Drghici, Pompil.Drept civil. Teoria general a obligaiilor. Bucureti, 2002, p. 545; Pop, Liviu.Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale. Bucureti, 1996, p. 412.] [8: Aceast poziie predomin i n legislaia Federaiei Ruse, n care gajul, de asemenea, este definit din punct de vedere generic (art. 334 C.civ. al Federaiei Ruse) [OMMENTARIJ K GRADANSKOMU ODEKSU ROSSIJSKOJ FEDERACII, asti pervoj (postatejnyi). Otv. red. O. N. Sadiov. Mosva. 1997. p. 525]. La prima vedere, se pare c legiuitorul autohton s-a inspirat de la cel rus, dar aceast stare de lucruri se datoreaz factorului istoric. ] [9: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.165-166 din 02.09.2008.]

n legislaia altor state, gajul i ipoteca sunt reglementate ca drepturi reale distincte. Astfel, gajul are ca obiect bunurile mobile, iar garantarea obligaiei cu bunurile imobile constituie ipotec[footnoteRef:10]. Prin urmare, n sistemul de drept continental exist dou tendine n reglementarea gajului. n unele state gajul este reglementat ca garanie real asupra bunurilor mobile, iar ipoteca asupra celor imobile, iar n alte state nu se face o asemenea distincie, prin gaj avnduse n vedere grevarea att a bunurilor mobile, ct i a celor imobile. [10: A se vedea Codurile civile: german (B.G.B.) 1204 [43, p.264], georgian (art. 254 i art.286) n Gradansij odes Gruzii. Tbilisi. 1998. p. 100; francez din 1804 (art. 2114), elveian (art. art. 793-915), olandez (Cartea a treia, capitolul 9), polonez (1 art. 244) vezi: GRADANSKOE I TORGOVOE PRAVO KAPITALISTIESKIH GUSUDARSTV.Izd.tret'e.Otv.red. E.A. Vasil'ev. Mosva, 1993, p.221-229; OSNOVNYE INSTITUTY GRADANSKOGO PRAVA V ZARUBENYH STRAN.Sravnitel'no-pravovoe isledovanie. Rukovoditel' avtorskogo kolektiva V. V. Zalevskij. Moskva. 1999. 648 s. ]

Tentativa de a distinge gajul i ipoteca ca dou garanii reale a fost ntreprins la elaborarea Proiectului Codului civil[footnoteRef:11], ns Codul civil nu a meninut aceast distincie. Prin urmare revine doctrinei sarcina de a face o analiz distinct a acestor garanii. [11: Proiectul Codului civil.Drept moldovean. 2002. nr. 1. p. 147-174.]

n dreptul civil bunurile se clasific dup mai multe criterii, unul dintre care este cel dup natura lor: mobile i imobile(art. 288 din Codul civil)[footnoteRef:12] iprezint importan din punct de vedere al operaiunilor de nstrinare, al regimului juridic al bunurilor soilor, al competenei instanelor de judecat, al executrii silite, al raporturilor juridice cu element de extranietate[footnoteRef:13], inclusiv al grevrilor cu sarcini reale. Astfel, bunurile mobile se gajeaz, iar cele imobile se ipotecheaz. Astfel,se impune necesitate definirii gajului i ipotecii ca dou garanii reale distincte. [12: BAIE, SERGIU. ROCA, NICOLAE.Drept civil. Partea general. Persoana fizic. Persoana juridic. Chiinu. 2011. p. 82-85.] [13: DOGARU, ION.Elementele dreptului civil. Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului civil. Vol. I. Bucureti. 1993, p. 109-110.]

Gajul este acel drept real accesoriu care greveaz un bun mobil i confer creditorului gajist dreptul de a fi satisfcut cu preferin fa de ceilali creditori din valoarea acestuia n cazul n care debitorul nu execut sau execut necorespunztor obligaia garantat.Ipoteca este dreptul real accesoriu care greveaz un bun imobil i confer creditorului ipotecar dreptul de a cere satisfacerea cu preferin fa de ceilali creditori din valoarea acestuia n cazul n care debitorul nu execut sau execut necorespunztor obligaia garantat.Caracterele juridice ale gajului i ipoteciirezult din reglementrile legale i sunt urmtoarele: 1.este un drept real (art. 454 alin. 1 din Codul civil)[footnoteRef:14]. n literatura de specialitate[footnoteRef:15], dreptul real este definit ca dreptul subiectiv civil, n virtutea cruia titularul poate s exercite anumite atribute asupra unui bun, n mod direct i nemijlocit, fr intervenia altor persoane, n condiiile legii. Comparativ cu celelalte drepturi reale gajul are unele particulariti. Dreptul de gaj i ipotec, dei este real, nu confer creditorului gajist dreptul de a folosi bunul obiect al gajului/ipotecii i a-i culege fructele. El este ndrepts-i valorifice dreptul su din valoarea bunului grevat doar dac debitorul obligaiei principale nu o execut. Chiar dac bunul este transmis n posesiunea creditorului gajist (amanet), el l posed, de regul, fr a avea dreptul de folosin asupra lui. Cu toate acestea, gajul/ipoteca este un drept real, deoarece confer creditorului gajist/ipotecar dou prerogative: [14: Fiind drept real, Codul civil reglementeaz gajul la titlul IV ntitulat Alte drepturi reale din Cartea a II-a, revenind astfel la natura lui juridic clasic (vezi: ERENEVII, G. F.Uebni russogo gradansogo prava (po izdani 1907 g.). Moskva, 1995, p.240). Atribuirea gajului la categoria drepturilor reale este foarte discutabil n literatura de specialitate (vezi: DOGOVORNOE PRAVO. Kniga perva. Obie poloeni. Braginsij M.I., Vitrnsij V.V. Izd. 2-e. M. Status. 1999, p.402-404), iar n unele state ca, de exemplu, Federaia Rus, Ucraina, legiuitorul atribuie gajul la categoria drepturilor obligaionale. ] [15: BAIE, SERGIU. ROCA, NICOLAE.Drept civil. Drepturile reale principale. Chiinu. 2005. p. GRADANSKOE PRAVO. V 2 t. Tom II. Polutom 1: Uebni. Otv. red. prof. E.A. Suhanov. Mosva. 2004. p. 475-476; VONICA, ROMUL PETRU.Drept civil. Partea general. Bucureti. 2001, p. 235-236.]

a) dreptul de urmrire care este posibilitatea creditorului gajist/ipotecar de a-i satisface creanele sale din valoarea bunurilor gajate indiferent de faptul cine deine bunul gajat (alin. 3 art.487 din Codul civil i alin. 3 art. 61 din Legea nr.499/2001).b) dreptul de preferin care confer creditorului gajist prerogativa de a fi satisfcut din valoarea bunului gajat/ipotecat cu prioritate fa de ceilali creditori, inclusiv statul (alin. 1 art. 454 din Codul civil, art. 1 Legea nr.499/2001, art.3 Legea nr.142/2008).Deci, creana creditorului gajist/ipotecar se satisface prioritar fa de ceilali creditori, fie creditori gajiti/ipotecari cu grad inferior, fie creditori chirografari, indiferent de calitatea acestora (stat, persoan juridic sau fizic) sau temeiul apariiei gajului/ipotecii (contract sau lege). 2.este un dreptaccesoriu,deoarece:-garanteaz executarea unei obligaii (alin. 2 art. 454 din Codul civil) i urmeaz obligaia a crei executare o garanteaz, conform regulii accesorium sequitur principale. Existena gajului/ipotecii depinde de soarta obligaiei garantate, apare doar la momentul apariiei obligaiei principale i se meine atta timp ct exista obligaia pe care o garanteaz. -este condiionat n timp de durata obligaiei principale, dac legea sau contractul nu prevede altfel (alin. 2 art. 454 din Codul civil)[footnoteRef:16].Gajul/ipoteca se stinge odat cu stingerea prin orice mod a obligaiei principale, iar n unele cazuri se stinge i independent de stingerea acesteia, de exemplu: peirea bunului gajat, scoaterea ociectului gajului n afara circuitului civil, renunarea creditorului gajist la gaj etc. [16: Caracterul dispozitiv alnormei trebuie interpretat doar n sensul c se admite posibilitatea modificrii duratei n timp a gajului, n raport cu obligaia principal, dar ea nicidecum nu se refer la caracterul lui accesoriu, care este de natura juridic a gajului.]

- valabilitatea gajului/ipotecii depinde de valabilitatea obligaiei garantate prin gaj (art. 1, alin. 2 din Legea nr.449/2001). Astfel, pentru a exsita din punct de vedere juridic, gajul/ipoteca presupune obligatoriu ca premis, o obligaie valabil. Dac este lipsit de suportul su juridic, gajul/ipoteca nu va putea lua natere sau va disprea odat cu stingerea creanei principale. - n rezultatul cesionrii creanei garantate prin gaj, noul creditor dobndete i dreptul de gaj (art. 484 din Codul civil).De la acest caracter exist i o excepie n situaia stingerii dreptului la aciune privind creana principal prin prescripie extinctiv care nu-l mpiedic pe creditorul gajist/ipotecar s cear satisfacerea din bunul grevat (alin.1 al art. 282 din Codul civil). 3. gajul/ipotecasunt indivizibile.Acesat trstur constituie o excepie de la divizibilitatea de drept a obligaiilor sau de la divizibilitatea natural a bunului obiect al garaniei. Conform principiului res, non persona debet, gajul/ipoteca greveaz ntregul bun afectat garaniei pn la plata integral a datoriei. Astfel, gajul/ipoteca subzist integral asupra tuturor bunurilor gajate/ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor, chiar dac bunul sau obligaia sunt divizibile (art. 463 din Codul civil, art. 5 din Legea nr.449/2001 i alin.7 art.7 din Legea nr.142/2008). Gajul/ipoteca greveaz ntregul bun atta timp ct nu se execut integral obligaia garantat. n caz de plat parial a datoriei, gajul/ipoteca continu s greveze ntregul bun, creditorul gajist/ipotecar exercitndu-i dreptul de gaj asupra ntregului bun, i nu asupra unei pri proporionale cu datoria nepltit.Doar cu acordul creditorului gajist, o parte dintr-un bun gajat poate fi eliberat de gaj. n caz de partaj, dac bunul gajat/ipotecat cade n lotul unui coprta, el va rspunde pentru tot, n virtutea caracterului real al gajului/ipotecii. Dac se gajeaz/ipotecheaz mai multe bunuri pentru o singur datorie, fiecare bun rspunde pentru tot, creditorul avnd posibilitatea s opteze pentru vnzarea bunului care consider c va duce la satisfacerea creanei sale[footnoteRef:17]. Indivizibilitatea gajului/ipotecii nu presupune eo ipso imposibilitatea gajrii/ipotecrii unei cote-pri indivize dintr-un bun. n acest caz gajul/ipoteca se va exercita fie asupra prii materiale din bun ce a revenit debitorului gajist/ipotecar n rezultatul partajului, dar numai n limita valorii cotei-pri indivize, fie asupra sumei de bani primit de debitorul gajist/ipotecar. [17: C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, Tratat de drept civil romn, Vol.II, Bucureti, 2002, p.703-704, C.Sttesu, C.Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Bucureti, 2008, p.441, Bogdan Viinoiu, Noul Cod civil:comentariu pe articole, Bucureti, 2012, p.2298.]

Caracterul indivizibil al gajului/ipoteciiare funcia de a proteja interesele creditorului gajist. 4. caracterul specializat al gajului/ipotecii presupune c bunul gajat/ipotecat trebuie identificat. Identificarea se realizeaz prin descrierea trsturilor individuale sau de gen ale bunului gajat astfel nct s fie posibil exercitarea dreptului de gaj de ctre creditorului gajist. Bunul ipotecat se determin prin denumirea lui, numrul cadastral, locul aflrii, precum i printr-o descriere suficient pentru identificarea lui (alin.2 art.7 din Legea nr.142/2008).Prin trsturile sale caracteristice gajul fr deposedare i ipoteca reprezint una dintre modalitile cele mai eficiente pentru a asigura garantarea executrii obligaiei, deoarece permite debitorului s posedeze bunul, care poate fi afectat n continuare pentru contractarea de noi datorii i asigurarea dezvoltrii economice a patrimoniului debitorului.

Natura juridic a gajului/ipoteciin literatura de specialitate subiectul privind natura juridic a gajului este unul foarte controversat, discuiile savanilor durnd de muli ani i anume este gajul un drept real sau obligaional[footnoteRef:18]. Mrul discordiei lastabilirea naturii juridice a gajului se datoreaz faptului ca gajul ntrunete trsturi caracteristice att drepturilor reale i ct i celor obligaionale. n acest context, autorul rus A.I.Zvonskii meniona: Aflndu-se la hotarul dintre drepturile reale i cele obligaionale, ntrunind n sine raporturi de influen nemijlocit asupra bunului i raporturi de obligaie personal a doi contraageni, acest institut, foarte complicat, de cele mai dese ori a constituit piedic pentru diferite sisteme de drept civil i deseori servea punct de plecare pentru noile ncercri teoretice[footnoteRef:19]. Polemica doctrinar privind natura juridic a gajului influeneaz i soluiile legiuitorilor din diferite state. Astfel, n legislaia unor ri gajul este reglementat ca drept real[footnoteRef:20], iar n altele ca drept obligaional[footnoteRef:21]. n legislaia Republicii Moldova gajul a fost reglementat n diferite perioade istorie la diverse instituii. Astfel, n Codul civil din 1964 gajul era amplasat la capitolul XV Garantarea executrii obligaiilor, fiind atribuit la drept obligaional. Codul civil din 2002, reglementeaz gajul n Cartea a II-a Drepturile reale, Capitolul V al Titlului IV Alte drepturi reale, fiind atribuit astfel la drepturile reale. Astfel, o dat cu adoptarea Codului civil din 2002, legiuitorul a schimbat natura juridic a gajului din drept obligaional n drept real. [18: A se vedea: Tabuncic Tatiana. Gajul ca mijloc de garantare a executrii obligaiilor. Arad, 2006, p.19-27.] [19: SOROKINA, S. .Sposoby obespeceni ispolneni gradanso-pravovyh obzatel'stv medu socialistiesimi organizacimi. rasnors. 1989. .35.] [20: Codurile civile: francez din 1804 ( art. 2071-2091), german (11131191), elveian (art. 793-915), georgian (art. 254-285), olandez (Cartea a treia, capitolul 9), polonez (1 art. 244), din Croaia (1 art. 294 Legea cu privire la proprietate i n alte drepturi reale). n Marea Britanie gajul ipotecar (mortgage) i amanetul (pawn pledge) sunt drepturi reale ce garanteaz executarea obligaiilor. n SUA, Codul civil al Californiei (relaiile de gaj sunt n competena statelor) reglementeaz gajul, atribuindu-i-se diferite forme de garanii reale ale executrii obligaiilor (GRADANSKOE I TORGOVOE PRAVO KAPITALISTIESKIH GUSUDARSTV. Izd. tret'e. Otv. red. E.A. Vasil'ev. Mosva. 1993 p.231-235; OSNOVNYE INSTITUTY GRADANSKOGO PRAVA V ZARUBENYH STRAN.Sravnitel'no-pravovoe isledovanie. Rukovoditel' avtorskogo kolektiva V. V. Zalevskij. Moskva. 1999. p.341-400.] [21: Codurile civile ale Federaiei Ruse, Ucrainei, Kazahstanului.Vezi: GRADANSKIJ KODEKS ROSSIJSKOJ FEDERACII.ast' 1. Nauno-pratiesij ommentarij / tv. red. ..bova, ..abalkin, V.P.yolin. oskva. 1996. 714 s. OMMENTARIJ K GRADANSKOMU ODEKSU ROSSIJSKOJ FEDERACII, asti pervoj (postatejnyi). Otv. red. O. N. Sadiov. Mosva. 1997. 349 s. Gradansij Kodeks Respublii Kazahstan. Almaty. 1995. s. 313. ]

Gajul este un drept real, adic un drept subiectiv civil n virtutea cruia titularul (creditorul gajist) poate s exercite anumite prerogative asupra unui bun, n mod direct i nemijlocit, fr intervenia altor persoane. Comparativ cu alte drepturi reale (uzufructul, uzul, abitaia, servitutea i superficia), gajul are un regim deosebit. Dreptul de gaj, dei este unul real, dac este fr deposedare nu acord titularului prerogativa de a folosi bunul gajat i a-i culege fructele. Chiar dac bunul gajat este transmis n posesiunea creditorului gajist (amanet), el l posed, de regul, fr a avea dreptul de folosin asupra lui. Caracterul specific al dreptului de gaj const n faptul c creditorul gajist este n drept s-i satisfac creana din valoarea bunului gajat dac debitorul obligaiei principale nu a executat-o. Dreptul de gaj este unul real deoarece acord creditorului gajist dou prerogative specifice: dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Aceste dou prerogative puse la dispoziia creditorului gajust/ipotecar in de natura grevrii i fac din garanie insrumentul cel mai eficient i cel mai sigur pus de ctre legiuitor la dispoziia prilor.Dreptul de urmrireconstituie un efect condiionat al gajului/ipotecii ce confer creditorului gajist/ipotecarposibilitatea de a pretinde exercitarea dreptului de gaj/ipotec indiferent de faptul la cine se afl bunul gajat (alin. 3 art. 487 din Codul civil i alin. 3 art.61 din Legea nr.449/2001). Prin constituirea gajului/ipotecii debitorul gajist/ipotecar rmne proprietarul bunului su, putnd efectua n continuare acte de dispoziie asupra acestuia. nstrinarea lui ns nu duce la stingerea gajului, iar creditorul gajist/ipotecar l poate urmri n minile oricriu dobnditor, conform regulii: res, non persona debet, fiindc orice ter dobndete bunul grevat de gajsau ipotec (alin.1 art.486 din Codul civil). De la aceast regul sunt i excepii:a) creditorul gajist acord debitorului gajist o autorizaie de nstrinarea bunului gajat liber de gaj n condiiile art.478 din Codul civil i art. 60 din Legea nr.449/2001.b)dobnditorul este de bun-credin, adic consider c bunul nu este gajat i nu sunt circumstanele n a cror virtute ar fi trebuit s tie despre existena gajului. Conform alin. 3 art. 486 din Codul civil i alin. 2 i 3 art. 59 din Legea nr.449/2001, dobnditorde de bun-credin este prezumat persoana care dobndete:- bunuri grevate cu gaj sub form de mrfuri care se afl n circulaie i n proces de prelucrare;- bunuri grevate cu gaj, a cror vnzare la licitaie a fost anunat n mijloacele de informare n mas, cu excepia bunurilor imobile i a drepturilor asupra bunurilor imobile;- documente de plat, conosamente, aciuni, titluri de crean, valori mobiliare grevate cu gaj cotate la burs;- bunul gajat de la o persoan care l nstrineaz n cadrul unei activiti obinuite.Dobnditorul bunul bun gajat poate fi calificat ca fiind de bun-credin dac a examinat cu diligena necesar n raporturile civile a temeiurilor ndreptirii sale (art.307 i 374 alin. 4 din Codul civil). Nu este suficient a se invoca c persoana a considerat cu bun-credin c bunul nu este gajat, ci vor fi verificate i curcumstanele n virtutea crora ar fi trebuit s tie despre existena gajului. Astfel, nu va fi de bun-credin dobnditorul care a dobndit un bun fr s consulte registrul n care se nscrie gajul, chiar dac cel care a nstrinat bunul a declarat c este liber de gaj. De va ine cont dac diligena dobnditorului a fost una real (consultarea direct a registrului), dar nu superflu (acceptarea unei informaii din registru eliberat n trecut)[footnoteRef:22]. [22: Pentru detalii vezi: Comentariul Codului civil al Republicii Moldova, Vol.I, Chiinu, 2005, p.780.]

n cazul gajului cu deposedare (amanet) dreptul de urmrire al creditorului gajist se manifest prin faptul c amanetul subzist i atunci cnd exercitarea posesiunii este:- mpiedicat de un ter, fr ca creditorul s fi consimit;- ntrerupt provizoriu prin remitrea bunului sau titlului ctre debitorul gajist sau ctre un ter pentru evaluare, reparare, transformare sau ameliorare (art.21 din Legea nr.449/2001).Dreptul de urmrire al creditorului gajist const n posibilitatea lui de a: a) pretinde exercitarea dreptului de gaj indiferent de faptul la cine se afl bunul gajat i b) de a urmri bunul gajat prin aciunile sale proprii, indiferent de voina debitorului gajist, exercitnd dreptul de gaj. Astfel, creditorul gajist poate vinde el nsui bunul gajat pentru a-i satisface creana din mijloacele obinute din vnzare (art. 491, 493 din Codul civil i art. 75 i 76 din Legea nr.449/2001).Dreptul de preferinconfer creditorului gajist prerogativa de a fi satisfcut din valoarea bunului gajat cu prioritate fa de ceilali creditori, inclusiv i naintea statului (art. 454 din Codul civil i art.1 din Legea nr.449/2001). Dreptul de preferin este efectul principal i intrinsec al gajului/ipotecii, care exprim adevrata esen a acestor garanii: prioritatea n faa altor creditori. Mecanismul prioritii se bazeaz pe noiunea de grad care presupune stabilirea ordinii de satisfacere a creanelor asupra aceluiai bun, iar gradul, la rndul su, se bazeaz pe regula prior tempore, potior iure.Gradul de prioritate se stabilete n funcie de:- consecutivitatea apariei drepturilor de gaj, adic n dependen de momentul nregistrrii (alin. 1 art. 481 din Codul civil, art. 57 din Legea nr.449/2001). - cronologia nregistrrii drepturilor de ipotec, dac acordul scris al creditorilor ipotecari nu prevede altceva(art.18 din Legea nr.142/2008).Dreptul de preferin de care beneficiaz creditorul gajist/ipotecar are dou laturi distincte: pe de o parte concurdul dintre creditorii gajiti/ipotecari i apoi concursul dintre creditorii gajiti/ipotecari i cei chirografari. Concursul dintre mai muli creditori gajiti/ipotecari se va soluiona pe baza noiunii de grad: beneficiarul gradului superior va ctiga, deoarece creana creditorului gajist/ipotecar de grad inferior (ulterior) se satisfac numai dup satisfacerea deplin a creanelor creditorului de grad superior (anterior) (alin. 2 art. 481 din Codul civil). Ordinea de preferin poate fi schimbat prin modificarea gradului de prioritateprintr-un acord scris cu fiecare creditor de grad superior. n acest caz creditorul de grad inferior va putea s-i satisfac creana din bunul gajst/ipotecat naintea creditorilor de grad superior (alin. 3 art. 481 din Codul civil). Acordul de modificarea gradului de prioritate a gajurilor/ipotecilor se aduce la cunotina debitorului obligaiei garanate (debitorului gajist dac este o ter persoan) care produce efecte juridice numai dup nregistrarea lui n registrul public n care este nscris gajul/ipoteca (art. 482 din Codul civil i alin.3 art. 57 din Legea nr.449/2001, art.18 alin.1din Legea nr.142/2008).n cazul concursului dintre un creditor garantat i altul chirografar, preferina va fi acordat ntotdeauna creditorului gajist/ipotecar. n aceast situaie, se difereniaz evident ntre creditorii garantai i cei negarantai, primii beneficiind de protecia suplimentar acoradat de garania lor, astfel, c orice sume ar mai rmne dup satisfacerea creditorilor garantai, vor fi afectate plii creditorilor chirografari.

2. Tipurile de gaj

2.1. Gajul fr deposedare (gajul nregistrat)Tipurile gajului pot fi determinate dup diverse criterii. Astfel, n dependen de transmiterea sau a nu a bunului gajat n posesiunea creditorului gajist, art. 455 din Codul civil, distinge dou tipuri de gaj: a) fr deposedare (gajul nregistrat), atunci cnd obiectul gajului rmne n posesiunea debitorului gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist[footnoteRef:23]. Dup natura raporturilor de drept, la aceast categoria de gaj, confrom alin. (3) din art. 455 al Codului civil se atribuie: [23: Este lesne de observat c la baza tipologiei gajului, legiuitorul a pus accentul pe procedura gajrii bunului i anume nregistrarea lui, de unde deriv i denumirea de gaj nregistrat, dei nregistrarea gajului este o condiie ce are drept efect publicitatea lui, dat fiind faptul c debitorul gajist nu este deposedat de bunul gajat. Prin urmare, gajul se nregistreaz, deoarece este fr deposedare, dar nu invers.]

- ipoteca - gajul bunurilor imobile; - gajul de ntreprinztor - gajul ntreprinderii, care se extinde asupra ntregului ei patrimoniu, inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii, dac legea sau contractul nu prevede altfel. - gajul mrfurilor care se afl n circulaie sau n proces de prelucrare;- gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi n viitor;- precum i gajul bunurilor enumerate la lit. c)-f) din art. 470 din Codul civil.b) amanetul (gajul cu deposedare), cnd obiectul gajului se transmite n posesiunea creditorului gajist sau unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist. Conform contractului dintre creditorul gajist i debitorul gajist, bunul amanetat, sigilat de ctre creditorul gajist, poate fi lsat la debitorul gajist. Dup natura juridic a bunului gajat, conform art. 4 din Legea nr.449/2001, se distinge:a) gajul bunurilor imobile, denumit ipotec, regimul juridic al creia este reglementat de Legea nr.142 din 26.06.2008[footnoteRef:24] cu privire la ipotec i [24: Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.165-166 din 02.09.2008.]

b) gajul bunurilor mobile, care n dependen de transmiterea sau nu a bunului gajat n posesiunea creditorului gajist este de dou feluri: cu deposedare (amanet) sau fr deposedare.Dup temeiul constituirii, conform art. 466 din Codul civil i art. 6 din Legea nr.449/2001, gajul i ipotecasunt:a) convenionale, atunci cnd creditorul gajist/ipotecar i debitorul gajist/ipotecar ajung la un acord comun asupra gajrii/ipotecrii unui bun pentru garantarea executrii unei obligaii;b) legal, atunci cnd legea indic temeiurile juridice, n baza crora apare dreptul de gaj/ipotec, inclusiv bunurile obiect al gajului/ipotecii i creana garantat prin gaj/ipotec. Pot da natere unui gaj legal,conform art. 467 din Codul civil, art. 32 din Legea nr.449/2001 i art.6 din Legea nr.142/2008, dac legea nu prevede altfel, creanele:- statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscal;- rezultate dintr-o hotrre judectoreasc.ntru-ct susinem c gajul i ipoteca sunt dou garanii reale, care se disting ntre ele dup natura bunului grevat, distingem urmtoarea clasificare a garaniilor reale:- ipoteca, care const n grevarea bunurilor imobile;- gajul - grevarea cu sarcini reale a bunurilor mobile i care este cu deposedare (amanetul) i fr deposedare. Clasificarea garaniilor reale n gaj cu sau fr deposedarei ipotec prezint importan la reglementarea procedurii de grevare a bunurilor mobile i imobile, precumi a momentului de apariie gajului i ipotecii. Gajul fr deposedare i ipoteca apar n momentul nregistrrii n registrele corespunztoare, iar gajul cu deposedare (amanetul) - n momentul dobndirii posesiunii asupra bunului gajat (art. 6 i 7 din Legea nr.449/2001). n dependen de faptul n posesiunea cui se afl bunul gajat, se determin drepturile i obligaiile prilor (art. 477 alin. 6 din Codul civil), precum i se soluioneaz alte chestiuni (art. 477 alin. 1, 3, 5, art. 483 din Codul civil). 2.2. nregistrarea gajului fr deposedare i ipoteciiGajul fr deposedare se nregistreazn diferite registre, n dependen de natura bunului gajat, care conform art. 470 din Codul civil, art. 7 din Legea nr.449/2001 i, se efectueaz n modul urmtor: - gajul de ntreprinztor se nregistreaz la biroul notarul n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea (lit.b) alin. 2 art.470 din Codul civil). La practic, acest mecanism de nregistrare creeaz anumite dificulti[footnoteRef:25]. Pentru nlturearea lor, gajul de ntreprinztor se nregistreaz n Registrul gajului bunurilor mobile de ctre notarul n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea. Dac gajul de ntreprinztor se extinde i asupra unor bunuri a cror gajare trebuie nregistrat n alte registre enumerate la art. 470 din Codul civil sau art.7 din Legea nr.449/2001, gajul urmeaz a fi nregistrat n fiecare din aceste registre, fcndu-se meniunea gaj de ntreprinztor (alin. 1 art. 29 din Legea nr.449/2001)[footnoteRef:26]. [25: a) o ntreprindere se poate afla n raza teritorial a mai multor birouri notariale, ceea ce face dificil sau imposibil de verificat, dac a fost sau nu nregistrat oun gaj de ntreprinztor i b) gajul de ntreprinztor, fiind un complex patrimonial format dintr-o universalitate de bunuri, corporale, incorporale, mobile, imobile (lit.b) alin.3 art.455 Cc), necesit nregistrare n Registrul bunurilor imobile sau n Registrul gajului bunurilor mobile. Pentru detalii a se vedea: Nicolae Clima, Mihai Bururian Gajul i registrul bunurilor imobile n: Manualul judectorului pentru cauze civile, Ediia a II-a, Chiinu, 2013, p.892-893.] [26: Nicolae Clima, Mihai Bururian, Op. cit., p.904.]

- gajul valorilor mobiliare nominative se nregistreaz n Registrul deintorilor de valori mobiliare nominative. Condiiile i procedura de nregistrare a gajului valorilor mobiliare nominative sunt reglementate la art. 460 din Codul civil, art. 28 din Legea cu privire la piaa valorilor mobiliare nr.199 din18.11.1998[footnoteRef:27] i art. 12 din Legea privind piaa de capital nr.171 din 11.07.2012[footnoteRef:28] i Regulamentul privind gajul valorilor mobiliare corporative, aprobat prin hotrrea Comisiei Naionale a Valorilor Mobiliare nr. 4/4 din 6 februarie 2003 (n continuare Regulamentul nr.4/4). Procedurade nregistrare a gajului valorilor mobiliare iniiaz cu depunerea de ctre debitorul gajist a unei cereri denregistrare a gajului deintorului de registru n termen de cel mult trei zile din ziuan care a fostncheiat contractul de gaj al valorilor mobiliare. Cererea denregistrare a gajului semnat de debitorul gajisti creditorul gajist sau reprezentanii lor trebuie sconin datele specificate la pct.4.4 din Regulamentul nr.4/4. nregistrarea gajului valorilor mobiliare constan blocarea valorilor mobiliare care constituie obiectul gajului pe contul debitorului gajisti includerea interdiciei de nstrinare a acestor valori mobiliare, care pentru contractul de gaj a valorilor mobiliare nominative este o condiie de valabilitatea i-i confer putere juridic. Nespecificarea n registru a restriciilor asupra dreptului de nstrinare a valorilor mobiliare gajate atrage nuliatea contractului de gaj (art. 28 din Legea nr.199/1998). [27: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.27-28 din 23.03.1999, n vigoare pn la 14.03.2014.] [28: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.193-197 din 14.09.2012, n vigoare din 14.09.2013.]

- gajul valorilor mobiliare ale statului se nregistreaz n Registrul deintorilor de valori mobiliare ale statului. Valoare mobiliarde stat este un instrumentul al datoriei de stat, emis n form de titlu financiar negociabil pe termen scurt (pn la un an), mediu (de la un an pn la cinci inclusiv) sau lung (mai mare de cinci ani), cu valoarea exprimat n moned naional (art. 2 din Legea cu privirela datoria public,garaniile de stat i recreditarea de stat nr. 419 din 22.12.2006[footnoteRef:29]). Emitent al valorilor mobiliare de stat este Ministerul Finanelor (art. 3 din Legea nr. 419/2006), iar deintori sunt persoanele fizice sau juridice care le-au cumprat. Registrul deintorilor de valori mobiliare ale statului este inut de ctre Banca Naional a Moldovei, iar condiiile i procedura de nrregistrare a gajului valorilor mobiliare ale statului sunt reglementate de Legea nr.419/2006 i Regulamentul cu privire la sistemul electronic de nscrieri n conturi ale valorilor mobiliare, aprobat prin Hotrrea Consiliului de Administrare a BNM nr.9/8 din 02.02.1996[footnoteRef:30]. [29: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.32-35 din 09.03.2007.] [30: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.26-27 din 02.05.1996.]

- gajul drepturilor de proprietate intelectual se nregistreaz n Registrul proprietii intelectuale, inut de ctre Agenia de Stat pentru Proprietatea Intelectual (AGEPI). Condiiile, modul de nregistrare, modificare sau radiere sunt reglementatede Regulamentul privindnregistrarea contractelor de cesiune, licen, gaj i franchiising ale obiectelor de proprietate intelectual, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.612 din 12.08.2011[footnoteRef:31]. nregistrarea contractului de gaj se face n baza cererii uneia dintre prile contractante, respectndu-se condiiile stabilite la pct.4, 9-11 i 42 din Regulament. AGEPI nscrie contractul de gaj n Registrul naional al contractelor de gaj, iar pe fiecare fil a fiecrui exemplar al contractului de gaj aplic tampila nregistrat i nscrie numrul i data nregistrrii (pct.25 din Regulament). Ulterior gajul se nregistreaz n rregistrul corespunztor al titlurilor de protecie a obiectelor de proprietate industrial. Conform pct.69 din Regulament, anumite informaii referitoare la nregistrarea conntractului de gaj se public n Buletinul Oficial al Proprietii Intelectuale n timp de o lun. [31: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.135-138 din 19.08.2011.]

- gajul altor bunuri mobile se nregistreaz n Registrul gajului bunurilor mobile (n continuare Registrul gajului), inut de Ministerul Justiiei prin intermediul Centrului de infirmaii juridice (n continuare Centrul)[footnoteRef:32]. Reglementarea juridic a condiiilor i procedurii de nregsitrare n Registrul gajului se conine la art.37-47 din Legea nr. 449/2001 i Regulamentul cu privire la Registrul gajului bunurilor mobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.849 din 27.06.2002. Registrul gajului este un sistem unic de eviden informaional computerizat i manual, ce conine baza de date despre nregistrarea gajurilor bunurilor mobile, nregistrarea modificrilor sau corectrilor informaiei despre gaj, fiind structurat pe persoane i bunuri (pct. 3 al Regulamentului). Centrul asigur recepia zilnic a informaiei electronice la Registrul gajului, furnizat de ctre notarii conectai la el. Prin urmare el nu are dreptul s negistreze, modifice sau radieze infornaa din Registrul gajului. Aceast competen revine notarilor, care au acces activ, fiind conectai la Registru. [32: n aspect comparativ, este de menionat c n Albania Registrul Garaniilor Reale este administrat de Ministerul Finanelor. n Ucraina evidena gajurilor n plan naional se realizeaz de Registrul Naional al Garaniilor Mobiliare. n SUA fiecare stat are propriul registru de garanii reale mobiliare, ceea ce a determinat o mare varietate de tipuri de registre i s-a ajuns la sporirea forei de reglementare a autoritii care coordoneaz registrele pentru a putea impune o practic uniform. n Canada, similar, funcioneaz n fiecare provincie un registru de proprietate privat. n Polonia elementul distinctiv l constituie faptul c judectorii aprob cererile ce sunt adresate registraturii. Pentru detalii vezi. Tabuncic Tatiana, Op. cit., p.33-34.]

Temei pentru nregistrarea gajului n Registru servete cererea de nregistrare. Procedura de nregistrare iniiaz cu un demers adresat oricrui notar conectat la Registrul gajului[footnoteRef:33], care terbuie s conin datele indicate la alin. 2 art. 39 din Legea nr. 449/2001. n baza demersului, notarul completeaz formularul cererii de nregistrare, conform modelului stabilit la anexa nr.1 din Regulament, care conine urmtoarele date: a)numrul, data i ora nregistrrii; b) identitatea debitorului gajist i a creditorului gajist: numele i prenumele, domiciliul i datele din buletinul de identitate - pentru persoana fizic; denumirea complet, sediul i datele de nregistrare, codul fiscal - pentru persoana juridic i persoana fizic ca subiect al antreprenoriatului; c) identitatea gestionarului gajului dac acesta a fost desemnat: numele i prenumele, domiciliul i datele din buletinul de identitate - pentru persoana fizic; denumirea complet, sediul i datele de nregistrare, codul fiscal- pentru persoana juridic i persoana fizic ca subiect al antreprenoriatului; d) acordul expres al debitorului gajist de a constitui un gaj n favoarea creditorului obligaiei garantate; e) descrierea bunului gajat; f) obligaia garantat prin gaj, esena, volumul i scadena obligaiei garantate prin gaj i valoarea ei maxim fr dobnzi i cheltuieli, obligaia viitoare, tipul contractului, numrul, data ntocmirii contractului, termenul executrii obligaiei; g)tipul gajului; h) interzicerea, dac a fost convenit ntre pri, a gajului urmtor asupra aceluiai bun; i)datele despre gajurile precedente asupra patrimoniului n cauz; j) semntura debitorului gajist i a creditorului gajist sau a reprezentanilor acestora; k) data depunerii demersului de nregistrare; l)meniuni despre plat; m) note speciale. [33: Demersul nu substitue contractul de gaj, care dup coninutul su este mai larg, n schimb el poate proba ncheierea contractului de gaj.]

Formularul cererii de nregistrare se nscrie direct n Registrul gajului prin reea, dup verificarea coninutului acestuia de ctre debitorul gajist i achitarea obligaiilor pecuniare. Din Registrul gajului notarul recepioneaz confirmarea momentului nscrierii i semneaz o copie de pe confirmare, aplic sigiliul i o remite debitoruluigajist. O alt copie se pstreaz la notar pentru eviden. nscrisul n Registrul gajului se efectueaz automat i i atribuie un numr unic de nregistrare. Atribuirea numrului unic de nregistrare constituie confirmarea nscrierii n Registrul gajului a informaiei din cererea de nregistrare.Efectele nregistrrii gajului fr deposedare. nregistrarea gajului fr deposedare n registrele corespunztore produce urmtoarele efecte juridice:-constitutiv de drepturi, gajul apare n momentul nregistrrii sale, n lipsa nregistrrii gajul nu produce efecte nici fa de pri i nici fa de teri(art.499 din Codul civil, art. 466 alin. 2 din Codul civil i art. 6 alin. 3 din Legea nr.449/2001)[footnoteRef:34]. [34: Legiuitorul nostru nu face distincie ntre momentul naterii dreptului de gaj, ca efect ntre pri, i crearea publicitii i apariia gradului de prioritate, ca efect fa de teri. n legislaia altor state se face distincie ntre aceste dou efecte. Astfel, gajul apare n momentul n care prile au convenit asupra tuturor clauzelor eseniale ale contractului, adic din momentul semnrii contractului, iar nregistrarea are ca efect crearea publicitii fa de teri i stabilirea gradului de prioritate ntre creditorii gajiti (a se vedea de exemplu, Legii Romniei nr. 99/1999, conform creia nregistrarea gajului nu are efect constitutiv, ci doar de publicitate fa de teri).]

- de opozabilitatea fa de teri, deoarece din momentul nregistrrii gajului/ipotecii nimeni nu poate invoca necunoaterea informaiei nscrise n registr (alin.3 art.471 din Codul civil, alin.3 art.44 din Legea nr.449/2001 i alin.3 art.15 din Legea nr.142/2008). Gajul devine opozabil i celui care va dobndi ulterior dreptul de proprietate sau un alt drept asupra bunului gajat. n virtutea caracterului public al informaiei din registrul gajului, orice persoan poate lua cunotin de registrul gajului i obine informaie depre nregistrarea lui, precum i extrase din el. Dac debitorul gajist se opune accesului public la informaia despre gajul bunurilor sale, invocnd interdicia de acces la informaie, opereaz prezumia c toate bunurile acestei persoane sunt gajate(art.474 din Codul civil,art. 45, 46 din Legea nr.449/2001, alin. 2 art. 15, 19 din Legea nr.142/2008 ).- stabilirea gradului de prioritate al gajului, atunci cnd unul i acelai bun este gajat de mai multe ori n favoarea diferitor creditori. Consecutivitatea satisfacerii creanelor acestora se stabilete n dependen de momentul nregistrrii (art.481 din Codul civil, art. 57 din Legea nr.449/2001, art.18 din Legea nr.142/2008).- constituie o prezumie legal a veridicitii ei (art. 471 din Codul civil, alin. 2 art.15 din Legea nr.142/2008), chiar dac art. 44 din Legea 449/2001, stabilete c informaia nscris n Registru, nu constituie o prezumie legal a veridicitii ei. nregistrarea gajului ns nu confer validitate unui gaj lovit de nulitate, nefiind un impediment pentru declararea nulitii lui. Ipoteca se nregistreaz n Registrul bunurilor imobile, la oficiul cadastral teritorial, n a crui raz teritorial este amplasat bunul imobil ipotecat. Procedura de nregistrare a ipotecii este reglementat la art. 13-19 din Legea nr.142/2008i art. 44 din Legea nr. 1543/1998 cadastrului bunurilor imobile[footnoteRef:35] i const n depunerea de ctre debitorul ipotecar sau creditorul ipotecar a cererii de nregistrare la care se anexeaz contractul de ipotec autentificat notarial, documentele indicate n contract, precum i actele indicate la alin.2 art.14 din Legea nr.142/2008. Ipoteca se nregisttreaz dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar. n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a bunului imobil i contractul de ipotec au fost ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i ipotec se nregistreaz consecutiv, adic iniial se nregistreaz dreptul de proprietate asupra bunului imobil i apoi dreptul de ipotec. La nregistrarea ipotecii, n Registrul bunurilor imobile, se indic datele despre: creditorul ipotecar, obiectul ipotecii, termenul, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec (esena, volumul, scadena) sau modul i codiiile determinrii acestei valori, interdicia de a dispune de bunul ipotecat i/sau de a-l ipoteca ulterior, dac prile au convenit astfel, precum garantarea aceluiai creditor ipotecar executarea obligaiei viitoare (alin.3-4/1 art.44 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998). Data autentic a nregistrrii ipotecii este data primirii cererii de nregistrare a ipotecii(alin.1 al art. 37 din Legea nr. 1543/1998 i alin. 2 art.14 din Legea nr.142/2008), care produce urmtoarele efectele juridice: [35: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.44-46 din 21.02.1998.]

a) constitutiv de drepturi att ntre pri ct i ntre teri (alin. 1 art. 499 din Codul civil);b) opozabilitate fa de teri (alin. 3 art.15 Legea nr.142/2008);c) stabilire a gradului de prioritate a creditorului ipotecar fa de ali creditori (art.18 Legea nr.142/2008);2.3. Amanetul (gajul cu deposedare)Amanetul (gajul cu deposedare) este acel contract prin care debitorul gajist transmite n posesiune creditorului gajist sau unei persoane tere care acioneaz n numele acestuia un bun mobil. Reglementarea juridic a amanetuluise conine la art. 455 alin. 2, art. 458 din Codul civil, art. 20-23 din Legea nr. 449/2001.Obiect al amanetului sunt bunurile mobile, corporale (lucrurile) sau incorporale (drepturile confirmate prin titluri negociabile), aflate n circuitul civil, susceptibile de a fi nstrinate, inclusiv mijloacelor bneti n moned naional sau strin[footnoteRef:36]. [36: n literatura de specialitate se discut asupra oportunitii recunoaterii n calitate de obiect al gajului a mijloacelor bneti n moned naional sau strin. Vezi: GONGALO, B. M.Uenie ob obespeenii obzatel'stv. Moskva. 2002, p.144; GRADANSKOE PRAVO ROSSII. Oba ast'. urs lecij. Otv. red. O.N. Sadiov. Moskva. 2001, p.700; KOMMERESKOE PRAVO. Uebnik. Pod red. Popondopulo, V.F., Iakovlevoi, V.F. Sankt-Petersburg. 1997. p. 349, DOGOVORNOE PRAVO. Kniga perva. Obie poloeni. Braginsij M.I., Vitrnsij V.V. Izd. 2-e. M. Status, 1999, p. 416-417; RUBANOV, A.A.Zalog i banovsij set v degovornoj practie // Hoz. i pravo. 1997. - 9, p. 115-121, 42, p.106-107, Hotrrea Prezidiumului CSA Federaiei Ruse din 2 iulie 1996 nr. 7965/95, Tabuncic Tatiana, Op. cit., p.69-72. Legiuitorul Republicii Moldova a pus punct acestei polemici prin operarea modificrilor la art. 8 alin. 7 din Legea nr.449/2001 prin Legea nr.33 din 06.05.2012, Monitorul Oficial nr. 99-102 din 25.05.2012, reglementnd astfel posibilitatea gajrii mijloacelor bneti n moned naional sau strin, dar numai cu deposedarea acestora (amanet).]

Reieind din prevederile art. 455 alin. 2, art. 458 din Codul civil, art. 20-23 din Legea nr. 449/2001, amanetul se constituie n urmtoarelemoduri: a) prin deposedarea debitorului gajist de bunul gajat i remiterea lui creditorului gajist sau unei persoane tere care acioneaz n numele acestuia; b) prin meninerea posesiunii, n baza consimmntului debitorului gajist, n scopul garantrii creanei creditorului asupra bunului care deja se afl n minile creditorului gajist n virtutea unui alt raport juridic i; c) prin lsarea obiectului gajului, conform contractului dintre creditorul gajist i debitorul gajist, n posesiunea debitorului gajist, fiind sigilat de ctre creditorul gajist. n acest caz amanetul se constituie fr deposedarea debitorului gajist (art. 455, alin. 2 din Codul civil). Elementul constitutiv al amanetului este dobndirea posesiunii bunului amanetat de ctre creditorul gajist sau ter care acioneaz n numele lui, care fiind continu, face ca acesta s fie public i opozabil terilor. Publicitatea determin i gradul de prioritate al amanetului conform art. 481 din Codul civil i alin. 1 art. 57 din Legeanr. 449/2001. Constituirea amanetului conform art. 455, alin. 2 din Codul civil, fr deposedarea debitorului gajist, publicitatea acestuia se realizeaz prin sigilarea bunului amanetat, adic a aplicrii unor semne care, fr dubii, demonstreaz amanetarea bunului. Dac creditorul gajist este deposedat bunul amanetat prin furt, pierdere sau alt mod contrar voinei sale, el are dreptul s intenteze, conform art. 308din Codul civil, o aciune posesorie mpotriva terului deintor al bunului pentru a redobndi posesiunea lui, invocnd posesia bunului ca stare de fapt. Dac este tulburat n exercitarea posesiunii bunului amanetat, creditorul gajist este n drept s se apere conform art. 309 din Codul civil.[footnoteRef:37] [37: Creditorul gajist nu este n drept s invoce aciunea n revendicare, deoarece,conform art. 374 i art. 375, C.civ., dreptul de a nainta aciunea n revendicare l are doar proprietarul bunului, spre deosebire de art. 154 C.civ. din 1964, conform cruia dreptul de a nainta aciunea n revendicare l avea i persoana care, dei nu este proprietar, dar deine n posesiune bunurile n baza legii sau a unui contract.]

Dreptul de amanet se menine, posesiunea lucrului amanetat rmnnd continu, chiar dac:- creditorul gajist este mpiedicat de ctre un ter s exercite posesiunea lucrului;- bunul amanetat este remis debitorului gajist sau unui ter pentru evaluare, reparare, transformare sau ameliorare, posesiunea fiind ntrerupt provizoriu (art. 21 din Legea nr. 449/2001).Pentru ncheierea contractului de amanet legea nu cere respectarea formei scrise (art. 468, alin. 1 din Codul civili art. 20, alin. 2 din Legea nr. 449/2001), ceea ce nseamn c el se ncheie verbal, ns prile sunt libere s stabileasc altfel. Creditorul gajist ns este obligat s elibereze, la cererea debitorului gajist, o recipis cu privire la caracterul i mrimea obligaiei, executarea creia este garantat de bunul amanetat (art. 23 din Legea nr. 449/2001).Cel care transmite bunul cu titlu de amanet trebuie s aib dreptul de a-l nstrina, adic s fie proprietar. Aceasta nu nseamn, ns, c amanetul constituit de un neproprietar este nul i nu-l oblig pe debitorul gajist. El nu poate, sub pretextul c lucrul nu este al su, s cear restituirea lui nainte ca creditorul gajist s fie satisfcut, iar acesta din urm odat satisfcut nu poate, sub pretextul c lucrul nu este al debitorului gajist, s refuze restituirea lui. Dac creditorului gajist i-a fost predat un bun, care nu este proprietatea debitorului gajist, asupra dobndirii dreptului de amanet trebuie s se aplice n modul respectiv dispoziiile privind dobndirea cu bun-credin conform art. 375 din Codul civil. Dac debitorul gajist a dobndit bunul prin furt, a fost gsit sau a ieit n alt mod din posesiunea proprietarului sau a persoanei cruia proprietarul i-a transmis bunul n posesiune contrar voinei lor, creditorul gajist suport consecinele revendicrii bunului de ctre proprietar, chiar dac el este de bun-credin. Dac bunul amanetat este grevat cu un drept al unui ter, amanetul are prioritate fa de acest drept, cu condiia c creditorul a fost de bun-credin la momentul constituirii amanetului. Dac bunul amanetat este grevat de un gaj fr deposedare, care a fost nregistrat, creditorul gajist nu poate invoca buna-credin, deoarece trebuia i putea s tie despre existena gajului.Amanetul acord creditorului gajist un drept real asupra lucrului amanetat care const n dreptulde a poseda bunul gajat pn la satisfacerea sa deplin i de a-l valorifica pentru a-i satisface cu preferin creana sa. Pe perioada posedrii bunului, creditorul gajist are obligaiile:-de a ntreprinde toate actele necesare pentru conservarea i ntreinerea bunului,cheltuielile necesare urmnd s fie rambursate de ctre debitorul gajist. Neexecutarea acestei obligaii d dreptul debitorului gajist de a solicita predarea bunului amanetat unui ter pe cheltuiala creditorului gajist.-de a nu folosi bunul amanetat, dac contractul nu prevede altceva (art. 477, alin. 5 din Codul civil i art. 51, alin. 2 din Legea nr.449/2001). Creditorul gajist, dac folosete bunul amanetat cu acordul debitorului gajist, este obligat s-i prezinte o dare de seam privind utilizarea lui. Fructele obinute se utilizeaz pentru achitarea costurilor, dobnzilor i obligaiei propriu-zise, dac contractul nu prevede altfel. - de a rspunde conform regulilor generale pentru pierderea complet sau parial sau pentru deteriorarea total sau parial a bunului amanetat provenite din cupla lui. Creditorul gajist nu rspunde pentru pierderea sau deteriorarea bunului amanetat datorit unei fore majore sau rezultat din maturarea bunului, perisabilitatea lui sau utilzarea lui normal i autorizat.- s restituie debitorului gajist bunul amanetat dac acesta execut obligaia garantat prin amanet. Creditorul gajist are dreptul s ia bunurile cu care a fost dotat bunul amanetat, dac acestea pot fi separate fr deteriorarea bunului. Dreptul de amanet nceteaz conform temeiurilor generale (art. 495 din Codul civil), precum i atunci cnd creditorul gajist pierde dreptul de posesie asupra bunului i nu-l poate pretinde sau restitui debitorului bunul amanetat. Particularitile amanetrii bunurilor la lombard.Reglementarea juridic se conine la art. 458 C.civ. i Regulamentul cu privire la modul de organizare i funcionare a caselor de amanet (lombardurilor) (n continuare - Regulamentul nr.204) aprobat prin n Hotrrea Guvernului nr. 204/1995[footnoteRef:38]. [38: Publicat n Monitorul Oficial, nr. 23 din 27.04.1995.]

Amanetarea bunurilor la lombard se caracterizeaz prin urmtoarele particulariti:- calitatea subiectelor: a) creditorul gajist este lombardul instituie de creditare, care ofer populaiei posibilitatea de a-i pstra obiectele de uz personal i casnic, precum i de a primi mprumuturi n moned naional cu amanetarea acestor obiecte i ntrunete condiiile necesare pentru constituirea, mrimea minim a capitalului statutar, obinerea licenei etc. (pct.6-11 din Regulamentul nr.204).b) debitorul gajist - cetenii Republicii Moldova, precum i cetenii strini.-obiectele ce pot fi amanetate: bunurile de uz personal i casnic, care aparin persoanelor fizice cu drept de proprietate privat, cu excepia valutei strine, titlurilor de valoare, obiectelor care nu aparin persoanelor fizice cu drept de proprietate privat, bunurile imobiliare, obiectele de anticariat i alte obiecte vechi, monede din metale preioase, metalele i pietrele preioase, care constituie materie prim, deeurile sau obiectele cu destinaie tehnic i de producie,mijloacele de transport, cu excepia bicicletelor i motoretelor, resturile i deeurile ce conin metale preioase, extrase din utilaj la casarea acestuia (pct.19 din Regulamentul nr.204). Obiectele evaluate n sum sub 10 lei nu se primesc ca amanet.- contractul de amanetare a bunurilor la lombard este unul real, deoarece se ncheie la momentul transmiterii bunului amanetat n posesiunea lombardului, fapt confirmat prin emiterea chitanei de amanetare, numit i bilet nominativ de amanetconform cerinelor stabilite la pct. 29 Contractul de amanet la lombard este public, de adeziune, cruia i se aplic regulile de protecie a consumatorilor, fiind nule condiiile care limiteaz drepturile debitorului n comparaie cu drepturile oferite de lege (alin. 6, art. 458din Codul civil). Lombarduleste obligat, la momentul transferrii posesiunii, s asigure bunul amanetat pe propria cheltuial n favoarea debitorului corespunztor valorii evaluate, care se determin n funcie de preurile de pia pentru caregoriile i calitatea obiectelor amanetate. Orice clauz care exclude aceast obligaia de asigurare este nul (alin. 3, art. 458din Codul civil). Lombardul nu are dreptul s foloseasc bunurile amanetate, s le dea n folosin altor persoane fizice i juridice i s dispun de ele. Obiectele recepionate ca amanet trebuie s fie depozitate n ncperile lombardului n condiii care s asigure integritatea lor calitativ. El rspunde pentru distrugerea, pierderea ori deteriorarea bunurilor amanetate ca un depozitar profesionist, adic n toate cazurile, dac nu va dovedi c distrugerea, pierderea ori deteriorarea este urmare a unei situaii de for major (alin. 4, art. 458din Codul civil,pct.33 din Regulamentul nr. 204.).Dac dup expirarea termenului stabilit n contract, suma mprumutat nu este rambursat, lombardul are dreptul s-isatisfac creanele din valoarea bunului amanetat,prin vnzarea lui, n baza unui act notarial cu caracter executoriu, dup expirarea termenului de graie de o lun (alin. 5, art.458, din Codul civil). Dinsuma ncasat de la vnzarea obiectelor se achit plata pentru mprumuturile acordate i dobnzile pentru ele i cheltuielile de vnzare, iar soldul sumeilombardull restituie posesorului biletului nominativ de amanet, la prezentarea lor. Soldurile sumelor, nereclamate timp de trei ani din ziua comercializrii obiectelor, cel trziu la o lun de la expirarea acestui termen se fac venit la bugetul de stat (pct.31 din Regulamentul nr. 204)[footnoteRef:39]. [39: Este discutabil coninutul normei conform creia sumele, nereclamate timp de trei ani din ziua comercializrii bunului amanetat, cel trziu la o lun de la expirarea acestui termen se fac venit la bugetul de stat. Debitorul gajist este sancionat astfel foarte dur. Ar fi raional ca aceste sume s se transmit spre pstrare la depozitul biroului notarial pe numele persoanei care le-a depus, opernd astfel consemnarea lor, precum are loc n cazul lichidrii sau reorganizrii lombardului.]

Conform regulii generale, dac valoarea bunului gajat nu este suficient pentru satisfacerea creanelor creditorului gajist, el devine creditor chirografar i poate urmri alte bunuri, dar fr prioritate fa de ali creditori. n cazul lombardului, creanele fa de debitor se sting i atunci cnd ctigul din vnzare nu acoper datoria. Deci, rspunderea debitorului gajist se limiteaz la suma obinut din vnzarea bunului amanetat (alin. 5, art. 458, din Codul civil).

3. Condiiile de valabilitate a gajului/ipoteciiPentru constituirea gajului, pe lng condiiile generale ale actului juridic, sunt necesare respectarea unor condiii speciale referitoare la: subiecte raportului de gaj/ipotec, obiectul gajului/ipotecii, creana garantat prin gaj/ipotec.Subiecte raportului de gaj/ipotec se numesc creditorul gajist/ipotecar i debitorul gajist/ipotecar n calitatea crora pot fi att persoanele fizice ct i cele juridicecare ndeplinesc condiiile generale referitor la capacitatea de a ncheia acte juridice. Creditorul gajist/ipotecar este persoana creana cruia este garantate prin gaj/ipotec. Calitatea de creditor gajist/ipotecar i cea de creditor a obligaiei garantate conicid, fiind vorba de una i aceeai persoan (art. 456 din Codul civil). Gajul/ipoteca, de regul, se constituite n favoarea unui creditor, dar poate fi cumulat de dou sau mai multe persoane. Aceasta are loc atunci cnd: a) se ncheie un contract de gaj/ipotec de ctre toi creditorii asupra aceluiai bun, creditori avnd acelai grad de prioritate; b) se constituie mai multe gajuri/ipoteci succesive, creditorii avnd diferit grad de prioritate. Debitorul gajist/ipotecar este persoana care transmite n gaj/ipotec un bun pentru garantarea executrii obligaiilor sale sau a debitorului fa de creditorul gajist/ipotecar. Pentru a putea gaja/ipoteca bunul debitorul gajist/ipotecar trebuie sa fie proprietarul acestuia sau un al posesor sau uzufructuar legal al bunurilor gajate/ipotecate, care are dreptul de a le nstrina[footnoteRef:40]. De exemplu, ntreprinderea de stat i municipale[footnoteRef:41] dein bunurile transmise de fondator cu dreptul de gestiune operativ i, respectiv, dreptul de gestiune economic[footnoteRef:42]. Aceste drepturi nu acord titularilor lor prerogativa de nstrinare a bunurilor, inclusiv arendare ori gajare, dect cu acordul expres al fondatorului. Aceste subiecte vor gaja/ipoteca bunurile conferite cu drept de gestiune economic sau operativ cu condiia obinerii autorizaiei Guvernului sau a autoritii administrative competente (alin. 4 art. 3 Legea cu privire la ntreprinderea de stat nr.146/1994[footnoteRef:43]). [40: Pentru detalii privind semnificaia termenilor de posesor sau uzufructuar legal al bunurilor gajate/ipotecate, care are dreptul de a le nstrina Tabuncic Tatiana, Op. cit., p.56-57. ] [41: Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 387 din 6 septembrie 1994 prin care s-a aprobat Regulamentul-model al ntreprinderii municipale. Monitorul Oficial, 1994, nr. 2.] [42: n doctrin [53, p. 67-68] i legislaia unor state (de exemplu, Federaa Rus) drepturle de gestiune operativ i ecomnomic sunt atribuite la categoria drepturilor reale., dar care nu-i gsesc temelia n Codul civil, care reglementeaz exhaustiv drepturile reale. Considerm c legiuitorul trebuie s se dezic de ele, locul lor fiind preluat de dreptul de uzufruct. ] [43: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, Nr. 2 din 25.08.1994.]

Minorii i persoanele fizice cu capacitate de exerciiu restrns pot gaja/ipoteca doar cu acordul autoritii tutelare (art. 2, alin. 6 din Legea nr. 449/2001, alin. 5 art.10 din Legea nr.142/2008)[footnoteRef:44]. [44: La gajarea/ipotecarea bunurilor de ctre minori trebuie s se in cont de prevederile art. 89 Codul de executare nr.443 din 24.12.2004, publicat n Monitorul Oficial Nr. 34-35 din 03.03.2005, intrat n vigoare la 01.07.2005,conform cruia nu pot fi urmrite toate bunurile copiilor. Conform art.1 din Legea privind drepturile copilului nr.338 din 15.12.1994 (publicat n Monitorul oficial nr.13 din 02.03.1995) o persoan este considerat copil din momentul naterii pn la vrsta de 18 ani. Bunurile lor sunt insesizabile, prin urmare, nu pot constitui obliect al gajului. ]

Calitile de debitor i debitor gajist/ipotecar o pot avea nu numai debitorul obligaiei principale, dar un ter (alin. 3 art.456 din Codul civil, art.2 Legea nr.449/2001, alin. 3 art. 9 din Legea nr.142/2008) (alin. 3, art. 456, din Codul civil). Raporturile dintre persoana ter-debitor gajist/ipotecar i debitorul obligaiei principale, drepturile i obligaiile ce le revin nu rezult din raportul de gaj. ntre debitori debitorul gajist/ipotecar se ncheie un contract nenumit care stabilete condiiile n care terul garanteaz cu bunul su pentru obligaiile debitorului, precum i obligaiie ultimului fa de ter n cazul urmririi bunului de ctre creditor. Lipsa unui astfel de contract nu afecteaz valabilitatea gajului/ipotecii. n cazul urmririi bunului gajat/ipotecat terul-debitor gajist/ipotecar are dreptul s pretind de la debitorul obligaiei garantate recuperarea prejudiciului conform regululor mbogirii fr just cauz. n dependen de faptul cine are calitatea de debitor gajist/ipotecar, difer consecinele care survin pentru creditorul gajist la exercitarea dreptului de gaj. Astfel, dac suma obinut din vnzarea bunului gajat/ipotecat nu este suficient pentru satisfacerea integral a creanei, creditorul gajist/ipotecar are dreptul de a obine diferena de sum din contul valorii altor bunuri ale debitorului, dar fr a avea prioritate fa de ceilali creditori (art. 493, alin. 5, din Codul civil). Dac debitorul gajis/ipotecart este o persoan ter, iar din valoarea bunului gajat nu poate fi satisfcut integral creana garantat, creditorul gajist nu va avea dreptul s urmreasc alte bunuri ale debitorului gajist/ipotecar. Creana creditorului gajist fa de debitorul gajist, care nu este debitor al obligaiei, se limiteaz doar la suma obinut din vnzarea bunului.

Obiectul gajului/ipoteciiCaracteristica general.Obiect al gajului poate fi orice bun, corporal sau incorporal, o universalitate de bunuri, titluri de valoare, drepturi confirmate prin certificare de aciuni, orice drept patrimonial sau crean bneasc, inclusiv dreptul de crean al debitorului gajist asupra creditorului gajist, precum i mijloacele bneti n moned naional sau strinaflate n conturi deschise la bnci[footnoteRef:45]sau sub form de monede metalice jubiliare i comemorative (inclusiv cele ce conin metale preioase)(alin. 1, art. 457, din Codul civili art. 8, alin. 1 din Legea nr.449/2002). [45: n literatura de specialitate se discut asupra posibilitii gajrii banilor. Unii autori sunt de prerea c banii pot fi obiect al gajului [44, p.700; 55, p. 349], alii admit posibilitatea gajrii lor, dar cu respectarea unor condiii [28, p. 416-417; 87, p. 115-121], poziie susinut i de legiuitorul Cazahstanului care n Codul civil (art. art. 301, 303) prevede c mijloacele bneti sunt obiect al gajului i necesit depozitare la banc sau la notar. Unii autori ns neag posibilitatea gajrii banilor, susinnd c mijloacele bneti exprimate n valut naional nu pot fi obiect al gajului (GRADANSKOE PRAVO. ast' 1. Gradansoe uloenie. Naunyj red. V.V. Zalevskij. Moskva, 1996, p.106-107). Legiuitorul Republicii Moldova a pus punct polemicii existente n literatura de specialitate pe marginea acestui subiect (vezi:Tabuncic Tatiana, Op. cit., p.69-72) odat cu operarea modificrilor la art.457 Cc i art.8 din Legea nr.449/2001, prin Legea nr.33 din 06.05.12, Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.99-102 din 25.05.12. art.330, reglementnd expres mijloacele bneti n moned naional sau valut strin ca obiect al gajului. ]

Gajul se extinde asupra accesoriilor bunului gajat, conform adagiul latin accesorium sequitur principale[footnoteRef:46]. Prile stabili ns n contractul de gaj c bunul accesoriu nu este obiect al gajului sau c dreptul de gaj se extinde doar asupra unor bunuri accesorii (art. 457, alin. 7, din Codul civil). Gajul se extinde i asupra oricrui bun care se unete cu bunul gajat n urma accesiunii mobiliare (art. 464, din Codul civil). [46: RUCHII, TEFAN.Drept civil.Iai. 1992. p. 90.]

Obiect al ipotecii, conform art. 7 din Legea nr.142/2008, pot fiunul sau mai multe bunuri imobile, prezente sau viitoare nregistrate n Registrul bunurilor imobile. Ipoteca se extinde asupra:- mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor imobilului ipotecat, asupra oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi ce rezult din transformarea bunului imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipotec.- bunurilor imobile dobndite sau construite n viitor, precum i asupra fructelor bunului ipotecat, dac contractul de ipotec prevede expres;- construciilor capitale existente sau viitoare, precum i asupra construciilor nefinalizate amplasate pe acesta, care i aparin debitorului ipotecar cu drept de proprietate privat, n cazul instituirii ipotecii asupra terenului;- terenului pe care este amplasat construcia, dac proprietar al terenului este debitorul ipotecat, n cazul ipotecrii unei construcii.Nu pot constituie obiect al gajului/ipotecii bunurile:- inalienabile sau insesizabile, grevarea crora nu poate fi admis datorit imposibilitii de valorificare a acestor bunuri n cazul n care debitorul nu execut obligaia la scaden. Fac parte di aceast categorie bunurile domeniului public(art. 296, din Codul civil), ele fiind excluse din circuitul civil, res extra commercium, bunurile, care conform art. 89 din Codul de executare nr.443 din din 24.12.2004[footnoteRef:47]sunt sustrase de la urmrite n baza preteniilor creditorilor datorit caracterului personal ori din considerente unanitare, precum i bunurile inalienabile, datorit legturii lor indispensabile cu persoana debitorului gajist, precum: [47: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr. 34-35 din 03.03.2005, intrat n vigoare la 01.07.2005.]

a) drepturile legate nemijlocit de persoana debitorului gajist, adic drepturile patrimoniale cu caracter strict personal, intuitu personae (de exemplu, dreptul de uzufruct art. 398 din Codul civil, dreptul de uz i abitaie art. 425 din Codul civil);b) drepturile a cror cesiune este interzis de lege, de exemplu, drepturile de crean privind ncasarea pensiei alimentare, repararea prejudiciului cauzat vieii sau sntii persoanei (art. 556, alin. 4 din Codul civil). - gajarea crora este interzis prin lege, de exemplu, valorile culturale din muzeele, galeriile de art, bibliotecile, arhivele de stat i municipale i din alte instituii statale de cultur nu pot fi utilizate n calitate de garanie sau gaj (alin. 3, art. 25 din Legea nr. 431/1999), precum i bunurile enumerate la pct. 19 din Regulamentul nr.204/1995, amanetarea la lombard a crora este interzis, ceea ce nu exclude gajarea lor n celelalte cazuri.Bunurile proprietate comun se gajeaz/ipotecheaz cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare coproprietar devenind n acest caz codebitor gajist/ipotecar (art. 457, alin. 5 din Codul civil i alin. 2 art.10 din Legea nr.142/2008). n virtutea caracterului indivizibil al gajului/ipotecii, codebitorii gajiti/ipotecari rspund solidar fa de creditorul gajist/ipotecar. Dac unul dintre codebitorii gajiti/ipotecari achit contravaloarea prii sale din bunul proprietate comun, partea sa rmne n continuare grevat de gaj/ipotec, cu excepia cazului n care creditorul gajist/ipotecar i d acordul asupra stingerii gajului/ipotecii asupra prii sale. Acordul trebuie fcut n form scris. Partajarea bunului proprietate comun gajat/ipotecat nu influenzeaz asupra gajului/ipotecii, care subzist asupra fiecrui bun rezultat din partajare sau a sumelor de bani atribuite. Creditorul gajist/ipotecar are dreptul s se opun partajrii bunului. Dac asupra bunului rezultat din partajare este nregistrat un nou gaj/ipotec, aceste drepturi vor avea grad de preferin inferior fa de gajul/ipoteca ntegistrat anterior cnd bunul fcea parte dintr-un bun proprietate comun[footnoteRef:48]. [48: Comentariul Codului civil al Republicii Moldova, p733.]

Fiecare coproprietar, n schimb, poate gaja/ipoteca cota-parte din bunul proprietate comun pe cote-pri, precum i cota-prte din spaiile destinate deservirii bunului imobil, aflat n proprietate comun (teren, acoperi, scri, subsol etc.) aferente unei ncperi izolate, ce se ipotecheaz mpreun cu ncperea respectiv fr acordul celorlali coproprietari (art. 457, alin. 6din Codul civil, alin.5 art.2 din Legea nr.449/2001 i alin. 3,4 art.10 din Legea nr.142/2008). Coproprietarii pot ns conveni ca fiecare din ei s gajeze/ipotecheze cota-parte doar cu acordul celorlai coproprietari. n cazul ipotecii un asemenea acord trebuie nregistrat n Registrul bunurilor imobile, care devine opozabil terului n favoare cruia se constituie ipoteca, nlturnd buna lui credin. n privina bunurilor mobile nregistrarea unui asemenea acord nu este posibil, iar dac unul dintre coproprietari gajeaz cota sa parte fr acordul celorlai coproprietari, el este rspunztor doar n faa lor pentru nclcarea acordului. Gajul asupra cote-pri constituit n favoarea terului este valabil, nefiind afectat de acordul coproprietarilor prin care acetia se oblig s nu gajeze cota-prte fr acordul celorlali.La partajarea bunului proprietate comun, gajul/ipoteca care greveaz cota-parte din bun se menine asupra bunului rezultat din partajare sau asupra sumelor de bani atribuite la partajare. Bunurile care nu pot fi nstrinate separat, n virtutea unor prevederi legale, nu pot fi gajate/ipotecate separat i nu poate constitui obiect al gajului/ipotecii o parte a bunului indivizibil (art. 457, alin. 4 din Codul civil i alin. 8 art.7 din Legea nr.142/2008). Dac aflarea bunului la o persoan este afectat de unele modaliti: termen, condiie, sarcin sau este condiionat de nulitate, gajul asupra acestui bun se constituie doar afectat de aceleai modaliti sau condiii de nulitate (art. 457, alin. 9 din Codul civil). Bunul gajat/ipotecat poate fi grevat din nou cu gaj/ipotec pentru garantarea unei alte obligaii a aceluiai sau a altui debitor n favoarea aceluiai sau a altui creditor gajis/ipotecar. Acest procedeu este cunoscut sub denumirea de gaj ulterior(art. 480 din Codul civil) sau gaj urmtor(art. 56 din Legea nr. 449/2001), iar n cazul ipotecii ipoteca ulterioar (art.17 din Legea nr. 142/2008). Gajul/ipoteca ulterioar se aplic dac nu este interzis prin contractele de gaj/ipotec precedente. Instituirea gajului/ipotecii ulterioare cu nclcarea interdiciei este nul, iar orice persoan prejudiciat este n drept s cear repararea prejudiciului cauzat.Obiectul gajului poate fi nlocuit sau substituit, conform art. 479 din Codul civil, n baza:- contractului de gaj sau unui acord dintre creditorului gajist i al debitorului gajist care trebuie s prevad circumstanele ce determin nlocuirea sau substituirea, cazurile de substituire, descrierea general sau concret a bunurilor substituente, modul de estimare a lor, termenii de nlocuire, sanciuneile pentru nclcarea obligaiei de substituire i alte condiii. - legii, care impune obligaia de substituire a bunului gajat, de exemplu n cazul mrfurilor n circulaie i n proces de prelucrare, cnd debitorul gajist are dreptul s nstrineze stocurile de mrfuri, materie prim, materiale etc, cu condiia nlocuirii lor cu alte bunuri de aceeai natur (art. 24 din Legea nr. 449/2001). Un caz special de nlocuire, dar mai bine-zis de subrogare cu titlu particular are loc atunci cnd din motivul i n modul stabilit de lege, se stinge dreptul debitorului gajist asupra bunului gajat, dar i se pune la dispoziie un alt bun sau o sum corespunztoare, dreptul de gaj se transfer asupra bunului pus la dispoziie sau creditorul gajist are dreptul s-i satisfac cu preferin creana sa din suma pus la dispoziia debitorului gajist (alin. 2 art. 479 din Codul civil). Temeiurile subrogrii cu titlu particular sunt diverse, precum exproprierea bunului ipotecat pentru cauz de utilitate public conform Legii exproprierii pentru cauz de utilitate public nr. 488 din 08.07.1999[footnoteRef:49] , nstrinarea bunului pe care persoana nu-l poate avea n proprietate (art.340 din Codul civil), rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu ele (art.341 din Codul civil), rechiziia (art.342din Codul civil), mprirea proprietii comune (art.363 din Codul civil) etc. i au ca efect transferarea gajului/ipotecii asupra bunurilor transmise debitorului gajist/ipotecar, care le nlocuiesc pe cele iniial grevate. Dac acestuia i se achit contravaloarea lor, creditorul gajist/ipotecar are dreptul s-i satisfac cu preferin creana sa din aceast sum. [49: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.42-44 din 20.04.2000.]

Transformarea, confuziunea sau unirea a dou sau mai multe bunuri mobile unul dintre care este gajat nu duce la stingerea gajului, ci el subzist asupra bunului rezultat (art.464 din Codul civil), proprietarul bunului mobil nou fiind inut de gaj. Creana garantat prin gaj/ipotec. Prin gaj/ipotec se poate garanta una sau mai multe creane determinate individual sau generic, existente sau viitoare, pure i simple sau afectate de modaliti, constituite n baza legii sau contractului. Creana garantat trebuie s fie exprimat n uniti monetare (lei, valut, uniti de calcul ori oricare combinaie ntre acestea). n virtutea caracterului accesoriu, gajul/ipoteca este condiionat n timp de durata obligaiei principale (art. 454, alin. 2 din Codul civil). ns legea sau contractul de gaj pot prevedea i altfel. Astfel, prile contractului de gaj pot prevedea un termen mai ndelungat, astfel nct termenul de executare al obligaiei principale, inclusiv termenul ei de prescripie, conform legii poate fi mai mic. Deci, dac dreptul de crean garantat prin gaj s-a prescris, conform art. 282 alin.1 din Codul civil, creditorul gajist poate pretinde satisfacerea creanei din bunul gajat. Important este s nu expire termenul pentru care a fost constituit gajul. n caz contrar, aceasta va duce la stingerea dreptului de gaj conform art. 495, lit. b) din Codul civil. Gajul garanteaz obligaia propriu-zis (capitalul), dobnzile, cheltuielile de urmrire i ntreinere a bunului gajat, iar prin contract prile pot extinde garania i asupra penalitilor i prejudiciului cauzat prin neexecutarea sau executarea necorespunztoare (alin. 3 art. 8 din Legea nr.449/2001).n contractul de gaj trebuie s se indice felul i termenul obligaiei garantate, plafonul maxim al creanei, n caz contrar contractul se consider nencheiat. Consider c acest efect se produce n cazul n care debitorul gajist nu este debitor al obligaiei garantate, ci o ter persoan. Indicarea plafonului maxim al obligaiei permite terilor s aprecieze n ce msur bunul este afectat la plata datoriei, iar debitorul gajist are posibilitatea de a utiliza acelai bun pentru garantarea altor obligaii.

Particularitile gajrii unor tipuri de bunuri Particularitile gajului unei universaliti de bunuri. Universalitatea de bunuri este definit ca o totalitate de bunuri omogene (universalitate de fapt) sau neomogene (universalitate de fapt), dar considerate un tot ntreg. Reglementarea juridic a gajului unei universaliti de bunuri se conine laa art. 24 din Legea nr.449/2001. Gajarea unei universaliti de bunuri necesit descrierea acestora prin caracteristici de gen, astfel nct s permit, n orice moment, determinarea apartenenei unui bun particular la categoria dat. Nu este necesar individualizarea prilor ei constitutive. Se consider gajate n mrimea stabilit de contract toate bunurile care, conform particularitilor de gen indicate n contract, pot fi atribuite la aceast universalitate. De exeemplu, produsele fabricate de o rafinrie de petrol benzina, motorina, pcura vor fi grevate ca produse petroliere[footnoteRef:50]. [50: Sergiu Baie.Drept civil.Drepturile reale.Teoria general a obligaiilor, Chiinu, 2005, p.486.]

Specificul gajrii unei universaliti de bunuri se manifestr prin faptul c debitorul gajist este n drept s nstrineze n cadrul uneiactiviti obinuite prile componente ale universalitii, caz n care gajul va subzista i se va extinde asupra bunului de aceeai natur care l nlocuiete pe cel vndut.Dac nici un bun nu nlocuiete, n termenul stabilit de creditorul gajist, bunul vndut, gajul asupra bunului vndut nu subzist, n schimb se va extinde asupra sumelor de bani provenite din vnzarea bunurilor gajate dac acestea pot fi identificate.Gajul asupra ntreprinderii ca complex patrimonial uniceste un caz particular de gaj asupra unei universaliti de bunuri. ntreprinderea ca complex patrimonial unic este definit ca acel bun complex format dintr-un ansamblu de bunuri corporale (bunurile imobile, mainile, uneltele, instalaiile, mrfurile, materiile prime, materialele etc.) i incorporale (drepturile de crean, drepturile exclusive), destinate s asigure un proces unic de activitate, un ciclu nchis de producie, prestri de servicii sau executri de lucrri. Ca exemplu de ntreprindere ca complex patrimonial unic pot servi fabricile (de conserve, de vin, de tricotaje, de ciment etc.), uzinele (de maini-unelte, de tractoare), atelierele de reparaii, restaurantele, hotelurile etc[footnoteRef:51]. [51: Privind natura juridic a ntreprinderii ca complex patrimonial unic vezi: ROCA, NICOLAE. BAIE, SERGIU.Dreptul afacerilor. Volumul I. Chiinu. 2004, p.282-283; CPN, OCTAVIAN.Societile comerciale. Bucureti. 1991, p.293-295; GROS', L.Zalog: voprosy gradansogo prava i gradansogo processa // Hoz. i pravo. 1996. - 2. s. 69-81; Tatiana Tabuncic, op. cit., p.109.]

ntreprinderea ca complex patrimonial unic poate fi nstrinat, dat n posesiune, precum i gajat. Particularitile gajrii ntreprinderii ca complex patrimonial sunt reglementate la art. 455, alin. 3, lit. b), din Codul civil, art. 25-31 din Legea nr.449/2001, iar prin analogie se aplic art. art. 817-822 din Codul civil, precum i art. 129 din Legea insolvabilitii i constau n urmtoarele:-gajul asupra ntreprinderii ca complex patrimonial unic se extinde asupra tuturor bunurilor necesare funcionrii acesteia sau asupra unei pri din bunurile ei (fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale reflectate n bilanul ntreprinderii), care ar permite cumprtorului s asigure continuitatea funcionrii ntreprinderii. - nregistrarea gajului ntreprinderii ca complex patrimonial unic se efectueaz conform art. 470 alin. 2 lit.b) din Codul civil, art.7 i art. 29alin. 1 din Legea nr.449/2001.- n cazul exercitarea dreptului de gaj asupra ntreprinderii de ctre creditorul gajist, acesta are opiunea de a-l exercita conform regulilor generale stabilite la art.61-79 ori s acioneze n modul stabilit la art.29-31 din Legea nr.449/2001. Contactul de gaj al ntreprinderii ca complex patrimonial unic este nsoit de actul de inventariere, bilanul contabil i concluzia unui auditor independent despre componena i valoarea bunurilor ntreprinderii. Elementele componente i valoarea lor se stabilete n baza inventarului. Gajul asupra ntreprinderii cuprinde att bunurile aflate n patrimoniul acestuia la momentul ncheierii contractului de gaj, ct i cele care vor intra n acel patrimoniu n viitor, i nu subzist asupra bunurilor care sunt nstrinate n cadrul activitii comerciale obinuite a debitorului gajist. Contractul de gaj al ntreprinderii ca complex patrimonial, conform alin. 1 art.468 i art.818 din Codul civil, necesit autentificare notarial. Mrfurile aflate n circulaie i n proces de prelucrareeste un alt caz de gajarea unei universaliti de bunuri care are ca obiect bunurile mobile sub form de stocuri de mrfuri, materie prim, materiale, semifabricate, produse finite etc., aflate ntr-un anumit loc, componena i forma natural a crora poate fi modificat, cu condiia ca valoarea total a lor s nu se reduc fa de valoarea indicat n contractul de gaj (alin. 1, art. 459 din Codul civil). Gajarea mrfurilor nu necesit individualizarea fiecrui bun n parte, ci este suficient indicarea denumirii mrfurilor, felul lor, calitatea, cantitatea, standardelor crora trebuie s corespund calitatea, modalitatea de depozitare, locul aflrii lor, sortimentul mrfurilor cu care debitorul gajist le poate nlocui. Indicarea cantitii mrfurilor gajate are importan pentru a determina valoarea gajului, care se stabilete nu numai n mod tradiional (pe buci i pe greutate), dar i conform costului lor. n calitate de debitor gajist este persoana antrenat ntr-o activitate de ntreprinztor. El are dreptul, fr acordul creditorului gajist, s nstrineze mrfurile gajate, modificnd astfel componena i forma lor natural. Astfel, restricia de nstrinare a bunului gajat prevzut la alin. 3, art. 477din Codul civil, la gajarea mrfurilor nu se aplic deoarece, conform art. 459, alin. 1,din Codul civil, debitorul gajist poate nstrina unele mrfuri gajate n cadrul activitii sale comerciale obinuite. Dreptul de a dispune de mrfurile gajate este esenial, n caz contrar nu poate fi vorba despre acest gaj. La nstrinarea lor are loc subrogarea cu titlu particular. Adic, gajul subzist i se extinde asupra bunului de aceeai natur care l nlocuiete pe cel vndut n cadrul activitii obinuite. Debitorul gajist are dreptul s nstrineze mrfurile gajate n limita n care valoarea lor total s nu se reduc fa de valoarea indicat n contract. n caz contrar, creditorul gajist risc s suporte consecinele negative ale neexecutrii obligaiei de ctre debitor. Dac debitorul gajist nclc aceast condiie i nstrineaz cu titlu oneros mrfurile, ele nu vor putea fi urmrite la dobnditor. Dreptul de gaj al creditorului gajist se extinde asupra sumelor de bani provenite din vnzare, dac ele pot fi identificate (art. 24 alin. 3 din Legea nr. 449/2001). O modalitate de identificare este efectuarea plii n contul curent al debitorului gajist. n cazul dat creditorul gajist vine n confruntare i trebuie s mpart contravaloarea cu ceilali creditori ai debitorului gajist. Datorit caracterului fungibil al banilor, nu se poate face deosebire ntre banii care se cuvin creditorului gajist sau altor creditori. Pentru a evita asemenea situaii n contractul de gaj trebuie inclus clauza c debitorul gajist este obligat s transfere banii obinui din vnzarea bunurilor gajate pe un cont special, care este separat de cel destinat activitii curente. n acest fel se evit confuziunea cu celelalte mijloace bneti ale debitorului, fiind posibil identificarea lor. Debitorul gajist este obligat s nscrie n registrul gajului condiiile gajrii mrfurilor i datele despre toate operaiunile care conduc la modificarea componenei i formei naturale a mrfurilor gajate. Deoarece nu se specific n care registru se face nscrierea, prin interpretarea sistematic a prevederilor Codului civil i Legii nr. 449/2001, se deduce c acesta este Registrul gajului bunurilor mobile, inut de Ministrul Justiiei. Rezult c debitorul este obligat s nscrie n registrul respectiv datele despre toate operaiunile care conduc la modificarea componenei i formei naturale a bunurilor gajate. Obligativitatea respectrii acestei proceduri este un impediment pentru exercitarea efectiv de ctre debitorul gajist a prerogativelor sale. Aceasta se explic prin faptul c este greu de a prognoza toate actele juridice care conduc la modificarea componenei i formei naturale pentru a fi nscrise n registrul gajului la momentul constituirii lui. Pentru a opera pe parcurs unele modificri, trebuie respectat procedura de nregistrare prevzut la art. 39 din Legea nr. 449/2001, care necesit cheltuieli. De aceea consider c alin. 4, art. 459din Codul civil trebuie modificat, stabilind obligaia debitorului gajist de a ine registrul gajului mrfurilor aflate n circuit i n proces de prelucrare. n registru se vor nscrie condiiile de gajare a bunurilor i toate actele juridice, care conduc la modificarea componenei i formei lor naturale. Dreptul de gaj asupra mrfurilor n circulaie nu se extinde asupra bunurilor nstrinate, care nceteaz de a fi obiect al gajului n momentul dobndirii lor de ctre teri. Bunurile dobndite de ctre debitorul gajist, care corespund caracteristicilor mrfurilor gajate specificate n contractul de gaj, devin obiect al gajului n momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra lor. La dobndirea dreptului asupra bunurilor gajate de ctre un ter, dreptul de gaj al creditorului gajist se stinge. Creditorul gajist pierde dreptul de a urmri bunurile nstrinate n cadrul unei activiti obinuite. n cazul n care debitorul gajist a nclcat condiiile de nlocuire a bunurilor ieite din masa celor gajate, creditorul gajist poate mpiedica operaiunile cu aceste bunuri pn la restabilirea situaiei anterioare nclcrilor comise. mpiedicarea se poate realiza prin depunerea unui preaviz cu indicarea nclcrilor comise pe care debitorul gajist trebuie s le nlture[footnoteRef:52]. [52: Detalii privind gajul mrfurilor n circulaia a se vedea: Tabuncic Tatiana op. cit., p.76-80.]

Titlurilor de valoareTitlurile de valoare sunt documente care certific un drept patrimonial (de crean) i care nu poate fi exercitat dect prin prezentarea lui[footnoteRef:53]. Titlurile de valoare sunt bunuri mobile (art. 288, alin. 5 din Codul civil) i sunt susceptibile vnzrii-cumprrii, depozitrii, gajrii, precum i al altor acte juridice efectuate cu bunurile mobile, avnd totodat un regim special, datorit particularitile lor juridice. [53: BAIE, SERGIU. ROCA, NICOLAE.Drept civil. Partea general. Persoana fizic. Persoana juridic. Chiinu. 2011, p.95-97.]

Titlurilor de valoare sunt de diverse feluri ceea ce determin regimul lor juridic, inclusiv modul lor de gajare. Astfel, dup modul de fixare a drepturilor: materializate, exist sub form de certificate, iar proprietarul lor este nsui deintorul lor (titlul de valoare la purttor) sau persoana nscris n titlu i Registru i nematerializate[footnoteRef:54], exist n form de nscrieri fcute n conturi, iar titularul lor se identific prin nscrierea fcut n registrul deintorilor acestor titluri (art. 3 din Legea cu privire la piaa valorilor mobiliare nr. 199/1998[footnoteRef:55]). [54: Referitor la natura juridic a titlurilor de valoare nematerializate Vezi: DOBRYNINA, L.Pontie i priznai nezdoumentarnyh cennyh bumag // Hoz. i pravo, 1999, nr.6, p.47-52; EHOVOV, D. S.Zalog acij // Banovsoe pravo. 2001, nr.2, p. 2-7. ] [55: Monitorul Oficial nr.27-28 din 23.03.1999, n vigoare pn la 14.03.2014.]

dup coninutul drepturilor exprimate:- efecte de comer, nscrisuri care dau posesorului dreptul la plata unei sume de bani. Ele conin un drept de crean asupra unei sume. Fac parte din aceast categorie: cambia, biletul la ordin, cecul, libretul de economii. Ele mai sunt numite i titluri negociabile;- valorile mobiliare, nscrisuri care confer titularului anumite drepturi patrimoniale i personal nepatrimoniale. Din aceast categorie fac parte aciunile i obligaiunile, numite valori mobiliare corporative (Vezi: Legea nr.199/1998). - titlurile reprezentative ale mrfurilor sunt nscrisuri care confer un drept real (de proprietate sau de gaj) asupra mrfurilor aflate n depozit sau ncrcate pe nave pentru a fi transportate. Ele nlocuiesc marfa i circul liber, iar titularul lor este proprietarul mrfii. Fac parte din aceast categorie: conosamentul, recipisa de magazinaj i recipisa de gaj a nmagazinrii.Dup modul n care circul: la purttor, nominative i la ordin[footnoteRef:56]. [56: VONICA, ROMUL PETRU.Drept civil. Partea general. Bucureti. 2001. p.376.]

Titlurile de valoare la purttor sunt cele care incorporeaz anumite drepturi, fr a determina titularul dreptului. Ele sunt numai n form materializat pe suport de hrtie, plastic etc. i circul prin simpla lor predare. Posesorul titlului este i titularul dreptului[footnoteRef:57]. Gajarea titlurilor de valoare la purttor se face prin simpla remitere a lor n posesiunea creditorului gajist, ntocmindu-se, de regul, un nscris. Sunt titluri de valoare la purttor: conosamentele,cecurile etc. [57: Privind natura juridic a titlului de valoare la purttor vezi TURCU, ION.Procedura insolvenei comercianilor. Bucureti. 2002. p.136; GARCOV, ..snovy banovsogo pravo. Ucenie o cennyh bumagah. ., 1994, p.278.]

Titlurile de valoare nominative sunt cele n cuprinsul crora este indicat numele titularului, proprietarului. Fac parte din ace aceast categorie obligaiile i aciunile nominative emise de societile pe aciuni[footnoteRef:58]. Titlurile de valoare nominative se gajeaz n baza contractului de gaj i a dispoziiei de transmitere, perfectat de ctre debitorul gajist i nmnat creditorului gajist. Dac aceste titluri sunt materializate, creditorului gajist i se transmit i certificatele lor (art. 28 alin. 3 din Legea nr. 199/1998). Gajul asupra titlurilor de valoare nominative necesit nregistrare n registrul deintorilor titlurilor de valoare i transmiterea documentelor corespunztoare creditorului gajist. Nerespectarea acestor cerine atrage nulitatea contractului de gaj (art. 28 din Legea nr. 199/1998). nregistrarea gajului valorilor mobiliare nominative n registrele respective produce urmtoarele efecte:constitutiv de drepturi, contractul produce efectele sale juridice din momentul nregistrrii i de publicitate, fiind opozabil terilor. [58: Valorile mobiliare ale societilor pe aciuni i derivatele lor pot fi numai nominative (art. 4 alin. 2 Legea nr.199/1998).]

Titlurile de valoare la ordin sunt acelea n care se indic c este emis la ordinul unei anumite persoane. Ele cuprind drepturi care pot fi exercitate de persoana numit prim beneficiar i de persoana creia i-au fost transmise prin gir i prin predarea lor. Titlurile de valoare la ordin se transmit, inclusiv se gajeaz prin andosare (gir), perfectat n conformitate cu legea, i remiterea titlului. Girulreprezintnscrierea unei anumite formule, de regul n dosul titlului, prin care se exprim voina proprietarului de a transfera dreptul su altei persoane sau de a greva dreptul su cu gaj. Prin efectul girului se transmite titlul cu toate drepturile inerente lui. Din aceast catego


Recommended