7/25/2019 T i t l u l III

1/53

T i t l u l IIICATEGORIILE DE OBLIGAII

Capitolul IVNZAREA-CUMPRAREA

S e ! i u " e a #DISPOZIII GENERALE CU PRIVIRE

LA VNZARE-CUMPRARE A$tiolul %&'(Contractul de vnzare-cumprare (1) Prin contractul de vnzare-cumprare, o parte (vnztor) se oblig s predea un bun n

proprietate celeilalte pri (cumprtor), iar aceasta se oblig s preia bunul i s plteasc preulconvenit. () !nztorul se oblig s remit, concomitent cu predarea bunului, documentele re"eritoarela bun, prevzute de lege, dac n contractul de vnzare-cumprare nu este prevzut alt"el. (#) $ac preul nu este indicat direct n contractul de vnzare-cumprare, prile pot conveniasupra modului de determinare a lui. A$tiolul %&)( C%eltuielile de vnzare a unui bun mobil (1) C%eltuielile de predare a bunului mobil, n particular de msurare, cntrire i ambalare,

snt puse n sarcina vnztorului, iar c%eltuielile de primire i transportare a bunului din loculnc%eierii contractului de vnzare-cumprare n alt loc snt puse n sarcina cumprtorului, dacn contract nu este prevzut alt"el. () &n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a unui bun mobil trebuie autenti"icat inregistrat, cumprtorul suport costul autenti"icrii notariale, al nscrierii n registrul publicrespectiv i al trans"erului proprietii. A$tiolul %&&( C%eltuielile de vnzare a unui bun imobil &n cazul cumprrii unui teren sau unui alt bun imobil, c%eltuielile de ntocmire, autenti"icarenotarial i de nscriere a contractului de vnzare-cumprare n registrul bunurilor imobile,

precum i c%eltuielile de preluare a documentelor necesare, snt puse n sarcina cumprtorului. A$tiolul %&*(Preul

(1) Preul bunului trebuie s "ie e'primat n bani.() $ac n contractul de vnzare-cumprare nc%eiat ntre comerciani preul bunului nu este

determinat n mod e'pres sau implicit printr-o dispoziie care permite s "ie determinat, se vaconsidera, n lipsa unor prevederi contrare, c prile s-au re"erit tacit la preul practicat n modobinuit n momentul nc%eierii contractului n ramura comercial respectiv pentru aceleai

bunuri vndute n mpreurri comparabile. &n cazul n care nu e'ist contracte similare, se vaconsidera, n lipsa unor prevederi contrare, c prile s-au re"erit n mod tacit la un pre practicatla data predrii bunurilor.

(#) $ac preul bunului se determin n "uncie de greutatea lui, greutatea net este aceea care,n caz de ndoial, determin preul.

A$tiolul %&%( ermenul predrii bunului (1) !nztorul trebuie s predea bunul* a) la data stabilit n contract sau la data care poate "i dedus din contract+ b) n orice moment n cursul perioadei stabilite n contract sau determinate prin re"erire lacontract, cu e'cepia cazului n care din mpreurri rezult c alegerea datei revinecumprtorului+ c) ntr-un termen rezonabil calculat de la data nc%eierii contractului, n celelalte cazuri. () Contractul de vnzare-cumprare se consider nc%eiat cu clauze de e'ecutare strict la datastabilit dac din contract rezult clar c, la nclcarea acestui termen, cumprtorul pierdeinteresul "a de e'ecutarea contractului. (#) !nztorul poate e'ecuta contractul cu clauze de e'ecutare strict la data stabilit, nainte de

acest termen sau dup el numai cu consimmntul cumprtorului. A$tiolul %&+( bligaiile vnztorului de e'pediere a bunului (1) $ac, n con"ormitate cu contractul, vnztorul pred bunul ctre un cru i dac bunul

7/25/2019 T i t l u l III

2/53

nu este clar individualizat, potrivit contractului, prin aplicarea unui semn distinctiv pe el, prindocumentele de transport sau prin orice alt miloc, vnztorul trebuie s transmit cumprtoruluiun aviz de e'pediie care speci"ic bunul.

() $ac este obligat s ia msuri pentru transportul bunurilor, vnztorul trebuie s nc%eiecontracte necesare pentru ca transportul s "ie e"ectuat pn la locul prevzut, cu ve%iculeadecvate circumstanelor i n condiiile obinuite pentru un ast"el de transport.

(#) $ac nu este obligat s asigure bunul pe timpul transportrii, vnztorul urmeaz stransmit, la cererea cumprtorului, toat in"ormaia de care dispune, necesar pentru nc%eiereacontractului de asigurare. A$tiolul %&,(iscul pieirii sau deteriorrii "ortuite a bunului (1) iscul pieirii sau deteriorrii "ortuite a bunului este trans"erat cumprtorului n momentuln care vnztorul i-a e'ecutat obligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziiacumprtorului dac contractul nu prevede alt"el. () Cnd contractul de vnzare-cumprare implic transportul bunului, iar vnztorul nu esteobligat s-l predea ntr-un loc determinat, riscul se trans"er cumprtorului de la remiterea

bunului ctre primul cru. $ac vnztorul este obligat s predea cruului bunul ntr-un locdeterminat, riscul se trans"er cumprtorului numai dup remiterea n acel loc a bunului ctre

cru. $ac cumprtorul a dat vnztorului instruciuni asupra modului de transportare, iarvnztorul s-a abtut de la ele "r motiv ntemeiat, atunci el este obligat s repare preudiciulcauzat ast"el.

(#) &n cazul vnzrii bunului pe parcurs, riscurile snt trans"erate cumprtorului n momentulnc%eierii contractului dac acesta nu prevede alt"el. () &n cazul n care contractul este nc%eiat dup predarea bunurilor, riscurile cunoscutevnztorului sau a cror e'isten nu putea s nu o cunoasc la nc%eierea contractului rmn alevnztorului. (/) &n cazul vnzrii bunurilor determinate generic, riscul nu trece la cumprtor anteriorindividualizrii bunului. A$tiolul %*(0omentul e'ecutrii obligaiei de predare a

bunului (1) bligaia de predare a bunului se consider e'ecutat n momentul* a) predrii bunului ctre cumprtor sau ctre persoana indicat de el+ b) punerii bunului la dispoziia cumprtorului sau a persoanei indicate de el dac bunulurmeaz s "ie predat la locul a"lrii lui. unul se consider pus la dispoziia cumprtoruluidac este individualizat prin marcare sau n alt mod i dac este pregtit de predare n termenulstabilit, iar cumprtorul este in"ormat despre aceasta potrivit clauzei contractuale.

() $ac din contract nu rezult obligaia vnztorului de a asigura transportarea bunului saupredarea lui la locul a"lrii cumprtorului, obligaia vnztorului de a preda bunul se considere'ecutat de la data predrii bunului ctre cru sau o"iciul potal pentru a "i transportat la

cumprtor dac contractul nu prevede alt"el. A$tiolul %*#( ecepionarea bunului (1) Cumprtorul este obligat s e"ectueze aciuni care, n con"ormitate cu uzanele, sntnecesare din partea lui pentru garantarea predrii i primirii bunului dac legea sau contractul nu

prevede alt"el. () &n cazurile cnd cumprtorul, nclcnd prevederile legii sau ale contractului, nurecepioneaz sau re"uz s recepioneze bunul, vnztorul este n drept s re"uze e'ecutareacontractului. A$tiolul %*.(!inderea bunului ctre mai multe persoane $ac vnztorul a vndut unul i acelai bun mobil mai multor persoane, prioritate arecumprtorul n a crui posesiune a "ost dat bunul, iar dac bunul nu a "ost dat nici unuia din ei,

prioritate are cumprtorul cu care primul s-a nc%eiat contractul. A$tiolul %*'(!iciile materiale ale bunului (1) !nztorul este obligat s predea bunul "r vicii materiale.

7/25/2019 T i t l u l III

3/53

() 2ste "r vicii materiale bunul care, la trans"erarea riscurilor, are caracteristicile convenite.&n cazul n care nu s-a convenit asupra caracteristicilor, bunul nu are vicii dac* a) corespunde destinaiei stabilite n contract+ b) corespunde utilizrii obinuite i prezint caracteristici care e'ist n mod obinuit la bunuride acelai "el i pe care cumprtorul le poate atepta innd cont de "elul bunului. 3a acestecaracteristici se includ i cele pe care cumprtorul le poate atepta con"orm speci"icaiilor

publice ale vnztorului, productorului sau ale reprezentanilor acestora, ndeosebi prin reclam,cu e'cepia cazului n care speci"icaiile nu pot in"luena decizia de cumprare. (#) 2'ist vicii materiale i atunci cnd asamblarea convenit contractual a "ost realizatde"ectuos de ctre vnztor sau de ctre autoarele lui, precum i atunci cnd bunul trebuieasamblat de cumprtor i acesta l asambleaz de"ectuos din cauza indicaiilor de asamblareeronate. () 2'ist viciu material i n cazul n care vnztorul pred numai o parte a bunului, un alt

bun, bunul ntr-o cantitate mai mic dect cea convenit sau cnd este viciat numai o parte abunului, cu e'cepia cazurilor cnd viciul nu e'ercit o in"luen substanial asupra utilizriibunului.

A$tiolul %*)( !iciile de natur uridic

!nztorul este obligat s predea bunul "r vicii de natur uridic (liber de drepturile unuiter asupra lui), cu e'cepia cazului cnd cumprtorul a consimit s nc%eie contractulcunoscnd drepturile terului asupra bunului. 4e consider viciu de natur uridic i situaia ncare n registrul bunurilor imobile este nscris un drept ine'istent. A$tiolul %*&(bligaia de veri"icare a calitii bunului i

primirea bunului viciat(1) $repturile cumprtorului n privina viciilor snt e'cluse dac, n momentul nc%eierii

contractului, cunotea aceste vicii. () Cumprtorul poate bene"icia numai atunci de drepturile care rezult din viciul pe care nul-a cunoscut n urma unei culpe grave cnd vnztorul a trecut sub tcere n mod dolosiv viciulsau a preluat o garanie pentru e'istena unei caracteristici. (#) Cumprtorul care este comerciant trebuie s veri"ice sau s pun pe cineva s veri"ice

bunul ntr-un termen att de scurt ct permit mpreurrile, iar n cazul constatrii viciilor, s-lin"ormeze nentrziat pe vnztor.

() Cumprtorul pierde dreptul de a invoca viciul dac nu l-a comunicat vnztorului ntr-untermen rezonabil din momentul n care a constatat sau trebuia s constate viciul i "elul lui.!nztorul nu poate invoca dispoziiile prezentului alineat dac a trecut sub tcere n moddolosiv viciul. (/) !nztorul nu poate invoca o nelegere prin care drepturile cumprtorului snt e'clusesau limitate ca urmare a unui viciu dac a trecut sub tcere n mod dolosiv viciul sau a preluat ogaranie pentru e'istena unei caracteristici.

(5) $ac, prin lege sau contract, este obligat s controleze calitatea bunului, vnztorul trebuies prezinte cumprtorului dovezi de e"ectuare a controlului calitii bunului. A$tiolul %**( bligaia vnztorului n cazul eviciunii (1) $ac un ter, n temeiul dreptului su asupra unui bun aprut nainte de nc%eiereacontractului de vnzare-cumprare, intenteaz o aciune de eviciune mpotriva cumprtorului,acesta din urm este obligat s atrag n calitate de coprt pe vnztor i poate opune teruluitoate e'cepiile care le-ar "i putut opune vnztorul. () 6eatragerea vnztorului n calitate de coprt l elibereaz pe acesta de rspundere "a decumprtor dac va dovedi c atragerea sa ar "i prevenit eviciunea cumprtorului. A$tiolul %*%(spunderea vnztorului n cazul eviciunii

cumprtorului

&n cazul eviciunii cumprtorului n baza drepturilor unui ter asupra bunului care s-auconstituit nainte de nc%eierea contractului de vnzare-cumprare, vnztorul repar preudiciulcauzat cumprtorului. 7ceste prevederi nu se aplic dac cumprtorul a consimit cumprarea

7/25/2019 T i t l u l III

4/53

bunului grevat cu drepturi ale terului, con"orm art.85.A$tiolul %*+( emedierea

(1) &n cazul n care bunul prezint vicii, cumprtorul poate cere remedierea, solicitndnlturarea viciului sau livrarea unui bun "r viciu. () !nztorul suport c%eltuielile de remediere utile, ndeosebi c%eltuielile de transport, dedrum, de e'ecutare a lucrrilor i de procurare a materialelor.

(#) !nztorul poate re"uza remedierea viciilor dac aceasta necesit c%eltuieli neproporionalde mari. () &n cazul n care n locul remedierii viciilor livreaz un bun "r viciu, vnztorul poate cerecumprtorului restituirea bunului cu vicii n con"ormitate cu regulile privind e"ectelerezoluiunii contractului. A$tiolul %*,($ispoziii speciale privind rezoluiunea

i repararea preudiciului&n a"ar de cazurile prevzute la art.518, nu este necesar stabilirea unui termen cnd

vnztorul a respins remedierea viciilor sau cnd o modalitate de remediere nu a reuit sau nu i sepoate pretinde cumprtorului. remediere se consider ca "iind nereuit, dup a douancercare "r succes, dac din "elul bunului sau al viciului sau din comportamentul vnztorului

nu rezult alt"el.A$tiolul %%(2"ectele imposibilitii de restituire a bunului(1) $ac nu poate restitui vnztorului bunurile n starea n care le-a primit, cumprtorul

pierde dreptul de a declara rezoluiunea contractului sau de a cere vnztorului predarea unorbunuri de nlocuire, cu e'cepia cazurilor n care imposibilitatea de restituire a bunurilor sedatoreaz aciunii sau inaciunii vnztorului ori inutilitii bunurilor dac alterarea lor este oconsecin a nerespectrii condiiilor de predare (inclusiv de ambalare) ori dac bunurile au "ostutilizate pn a se constata necon"ormitatea lor. () Pierderea de ctre cumprtor a dreptului de a declara rezoluiunea contractului sau de acere vnztorului predarea bunurilor de nlocuire nu a"ecteaz dreptul lui la alte miloace de

protecie uridic prevzute de lege sau de contract. A$tiolul %%#(Cererea de reducere a preului &n locul rezoluiunii contractului sau remedierii viciului de ctre vnztor, cumprtorul poate

pretinde reducerea preului ntr-un volum ec%ivalent c%eltuielilor de remediere a viciului. 4e aren vedere preul stabilit la momentul nc%eierii contractului. A$tiolul %%.(9arania caracteristicilor bunului

(1) &n cazul n care vnztorul, productorul sau un ter garanteaz caracteristicile unui bun,cumprtorul bene"iciaz, "r a aduce atingere drepturilor prevzute de lege, de drepturile dingaranie n condiiile indicate n declaraia de garanie i n reclama respectiv "a de cel care aacordat garania. () &n msura n care a "ost preluat o garanie, se prezum c din garanie se nasc drepturi n

cazul unui viciu aprut n perioada de garanie. (#) ermenul de garanie ncepe s curg din momentul predrii bunului de ctre vnztor daccontractul nu prevede alt"el. () 9arania este aplicabil, pe durata garaniei stabilite pentru bunurile principale, i asupraaccesoriilor dac n contract nu este prevzut alt"el. A$tiolul %%'(ermenul de valabilitate a bunului (1) Prin lege, standarde i alte dispoziii obligatorii pot "i stabilite termene de valabilitate acalitii bunului, dup a cror e'pirare bunul este considerat nesusceptibil de utilizare (termen devalabilitate). () !nztorul este obligat s transmit bunul n a crui privin este stabilit un termen devalabilitate ast"el nct cumprtorul s l poat utiliza la destinaie pn la e'pirarea acestui

termen. A$tiolul %%)(Cantitatea bunurilor (1) !nztorul este obligat s transmit bunul n cantitatea stabilit n contractul de vnzare-

7/25/2019 T i t l u l III

5/53

cumprare. () Cumprtorul este n drept s re"uze recepionarea bunului dac vnztorul pred ocantitate mai mic dect cea prevzut n contract. &n cazul n care va accepta primirea bunului ncantitate mai mic, cumprtorul va plti proporional preului contractual. (#) $ac vnztorul pred o cantitate mai mare dect cea prevzut n contract, cumprtoruleste n drept s preia bunul ntr-o ast"el de cantitate, "iind obligat s plteasc proporional

preului stabilit n contract sau s preia numai cantitatea prevzut n contract, iar surplusul s-lrestituie din contul vnztorului. () &n cazul n care nu este stabilit cantitatea bunului sau modul de determinare a acesteia,contractul este nul.

A$tiolul %%&( 7sortimentul bunurilor !nztorul este obligat s transmit bunul n asortimentul (corelaia dup modele, varieti,msuri, culori sau alte particulariti) stipulat n contract, iar n lipsa lui, n asortimentul cecorespunde necesitilor cumprtorului, dac vnztorul le cunotea la data nc%eieriicontractului, sau s re"uze e'ecutarea contractului. A$tiolul %%*(2"ectele nerespectrii clauzei de asortiment (1) &n cazul predrii bunurilor ntr-un asortiment care nu corespunde contractului,

cumprtorul este n drept s nu le primeasc i s nu plteasc preul, iar dac acesta este pltit,s cear restituirea sumei pltite. () $ac o dat cu bunurile n asortimentul stipulat n contract snt transmise i alte bunuri,cumprtorul poate re"uza recepionarea bunurilor nestipulate n contract sau poate recepionatoate bunurile. &n cazul n care primete bunuri nestipulate n contract, cumprtorul ac%it costullor la preul convenit cu vnztorul. A$tiolul %%%( Completivitatea asortimentului de bunuri (1) !nztorul este obligat s transmit cumprtorului bunurile con"orm contractului devnzare-cumprare n completivitatea asortimentului. () $ac completivitatea asortimentului de bunuri nu este stabilit, vnztorul este obligat stransmit cumprtorului bunuri n completivitatea determinat de uzanele circuitului de a"acerisau de alte cerine naintate tradiional. A$tiolul %%+( 9arnitura de bunuri (1) $ac vnztorul este obligat s transmit cumprtorului o garnitur de bunuri complet,obligaia se consider e'ecutat la data predrii tuturor obiectelor din garnitur. () &n cazul n care n contract nu se stipuleaz transmiterea unei anumite garnituri de bunuri,iar din esena contractului nu rezult alt"el, vnztorul este obligat s predea concomitent toateobiectele incluse n garnitur. (#) &n cazul livrrii necomplete a bunurilor, cumprtorul este n drept s cear completarea

bunurilor n termen rezonabil sau reducerea preului de cumprare. () $ac vnztorul nu a e'ecutat n termen rezonabil revendicrile indicate la alin.(#),

cumprtorul poate solicita sc%imbarea bunurilor necomplete cu bunuri complete sau poate s nue'ecute contractul i s cear restituirea sumelor pltite pentru bun. A$tiolul %%,( 7mbalaul (1) $ac din contract i din esena obligaiei nu rezult alt"el, vnztorul este obligat s predeacumprtorului bunurile ambalate, cu e'cepia bunurilor care, dup caracterul lor, nu necesitambalare. $ac contractul nu stabilete cerine "a de ambala, bunul trebuie ambalat n modobinuit pentru acest tip de bunuri, iar n cazul lipsei de uzane, ntr-un ambala care s asigureintegritatea bunurilor n condiii de pstrare i transportare obinuite pentru acest tip de bunuri. () &n cazul cnd bunul care trebuie ambalat este predat cumprtorului "r ambala ori nambala de"ectuos, cumprtorul este n drept s cear vnztorului ambalarea bunului dac dinesena obligaiei sau din caracterul bunurilor nu rezult alt"el.

(#) &n loc de cerinele "a de vnztor prevzute la alin.(), cumprtorul poate s-i naintezealte pretenii care rezult din predarea unui bun cu vicii. A$tiolul %+(bligaia de conservare a bunului vndut

7/25/2019 T i t l u l III

6/53

(1) Cnd cumprtorul ntrzie s preia bunul predat sau nu pltete preul, n cazul n careplata preului i predarea trebuie s se "ac simultan, vnztorul, dac are bunul n posesiune sausub control, trebuie s ia msuri rezonabile, n "uncie de mpreurri, pentru a le conserva. 2leste ndreptit s le rein pn ce va obine de la cumprtor plata c%eltuielilor sale rezonabile. () &n cazul n care a primit bunul, ns, n mod ndreptit, dorete s-l restituie, cumprtoruleste obligat s ia msurile corespunztoare pentru conservarea lui. 2l poate reine bunul pn n

momentul n care vnztorul i pltete c%eltuielile rezonabile. (#) Partea care este obligat s ia msuri pentru conservarea bunului l poate depozita, pec%eltuiala celeilalte pri, n depozitul unui ter dac nu vor rezulta costuri disproporionate. () Partea obligat s ia msuri de conservare a bunului are drept de retenie asupra lui pncnd i se va plti o recompens pentru pstrare. A$tiolul %+#($reptul de nstrinare a bunului (1) Partea obligat s conserveze bunul este n drept s-l vnd la un pre convenabil, n cazuln care cealalt parte tergiverseaz e'agerat preluarea lui sau plata c%eltuielilor de conservare,dac a ntiinat cealalt parte despre intenia de a vinde.

() $ac bunul este pasibil de pieire sau de alterare (deteriorare) rapid i dac conservarea luiar genera c%eltuieli disproporionate, partea obligat s-l conserveze l poate vinde.

(#) Partea care a vndut bunul remite celeilalte pri suma ncasat avnd dreptul de a reinec%eltuielile rezonabile de conservare i vnzare. A$tiolul %+.( $reptul cumprtorului de a cere e'ecutarea

n natur a obligaiilor Cumprtorul este n drept s cear e'ecutarea n natur a obligaiilor contractuale, dac oast"el de cerin este ndreptit pentru pri i pentru protecia drepturilor cumprtorului,re"eritoare la bunuri unice, la bunuri individualizate pentru contractul n cauz sau la alte bunuri

pe care cumprtorul nu le poate ac%iziiona de la alte persoane sau dac aceste aciuni deac%iziionare nu au e"ect. A$tiolul %+'(ermenul de rspundere a vnztorului pentru

viciile bunului (1) Cumprtorul are dreptul s nainteze vnztorului, ndat ce a descoperit viciile bunuluinedeclarate de acesta pn la vnzare, pretenii dar nu mai trziu de termenul stabilit n contract.

() $ac n contract nu este stabilit un termen, preteniile pot "i naintate n cel mult 5 luni dinziua predrii bunului, iar n privina imobilelor, n cel mult un an. (#) $ac este imposibil stabilirea zilei de predare a bunului care urmeaz s "ie nregistrat saudac bunul este predat cumprtorului nainte de nc%eierea contractului, termenul de naintare a

preteniilor se calculeaz din ziua nregistrrii bunului n modul stabilit. A$tiolul %+)( ermenul de naintare a preteniilor pentru

viciile bunului cu termen de garanie(1) &n cazul cnd pentru bunul vndut este stabilit un termen de garanie, preteniile pentru

viciile depistate pot "i naintate n acest termen. () $ac bunul cu termen de garanie a "ost dat n posesiunea cumprtorului pn lanc%eierea contractului i nu se poate determina data predrii, termenul de naintare a preteniilorse calculeaz de la data nc%eierii contractului, iar dac bunul a "ost transportat, de la datae'pedierii lui la adresa cumprtorului.

(#) &n cazul n care pentru accesorii snt stabilite prin contract termene de garanie mai scurtedect pentru bunul principal, cumprtorul este n drept s nainteze pretenii re"eritoare la viciileaccesoriilor n perioada de garanie a bunului principal. () $ac pentru accesorii n contract snt stabilite termene de garanie mai mari dect pentru

bunul principal, cumprtorul este n drept s nainteze pretenii ce in de viciile accesoriilor nperioada lor de garanie.

A$tiolul %+&( ermenul de prescripie pentru aciunileprivind viciile bunului Poate "i intentat aciune privind viciile bunului n termen de un an din data naintrii

7/25/2019 T i t l u l III

7/53

preteniilor, iar dac nu au "ost naintate pretenii sau nu poate "i stabilit data naintrii lor, ntermen de un an din data e'pirrii termenelor stabilite la art.8:# i 8:.

S e ! i u " e a a .-aRSCUMPRAREA

A$tiolul %+*($ispoziii generale cu privire la rscumprare

$ac n contractul de vnzare-cumprare vnztorul i-a rezervat dreptul de rscumprare,aceasta se "ace prin declaraia vnztorului "a de cumprtor c va e'ercita dreptul derscumprare. $eclaraia nu necesit "orma stabilit pentru contractul de vnzare-cumprare. A$tiolul %+%( 4oarta accesoriilor evnztorul este obligat s predea celui care e'ercit dreptul de rscumprare bunulmpreun cu accesoriile lui. A$tiolul %++(Preul de rscumprare scumprarea se e"ectueaz la preul de vnzare. evnztorul este n drept s cearcompensarea c%eltuielilor a"erente bunului cumprat pn la rscumprare, n cuantum egal cucreterea valorii bunului datorit acestor c%eltuieli. $ac bunul pe care trebuie s l restituie a"ost dotat cu un accesoriu, cumprtorul l poate reine dac nu duneaz bunului.

A$tiolul %+,(epararea preudiciului cauzat pn larscumprare

(1) $ac, naintea e'ercitrii dreptului de rscumprare, obiectul cumprat a su"erit onrutire, a pierit sau nu poate "i restituit din alt motiv, persoana care deine obiectul rspunde

pentru preudiciu. () $ac obiectul nu s-a depreciat din vina celui de la care se rscumpr sau dac a su"erit omodi"icare nensemnat, rscumprtorul nu poate cere reducerea preului de cumprare. A$tiolul %,(2"ectele dispunerii de bun pn la rscumprare $ac, pn la e'ercitarea dreptului de rscumprare, a dispus de obiectul contractului,cumprtorul este obligat s nlture drepturile terilor asupra bunului. 4e consider crevnztorul a dispus de bun i n cazul n care bunul a "ost nstrinat n cadrul procedurii de

e'ecutare silit sau a "ost nstrinat de ctre administratorul procesului de insolvabilitate.A$tiolul %,#( ermenul de rscumprare

scumprarea poate "i e'ercitat doar n termenul stipulat n contract, care nu poate "i maimare de 1; ani pentru terenuri i de / ani pentru alte bunuri. 7ceste termene nu pot "i prelungite.

S e ! i u " e a a '-aOPIUNEA

A$tiolul %,.(piunea Prile pot conveni asupra dreptului unilateral al cumprtorului de a ac%iziiona un bun pnla un anumit moment (opiunea de cumprare) sau asupra dreptului vnztorului de a vinde naceleai condiii un bun cumprtorului (opiunea de vnzare). &n privina contractelor de opiunese aplic normele de vnzare-cumprare dac prile nu convin alt"el.

S e ! i u " e a a )-aDREPTUL DE PREEMIUNE

A$tiolul %,'(Cumprarea n baza dreptului de preemiune (1) itularul dreptului de preemiune poate "ace uz de el n cazul n care persoana obligatnc%eie cu un ter contract de vnzare-cumprare. () &n cazul n care de dreptul de preemiune bene"iciaz cteva persoane mpreun, acest drept

poate "i e'ercitat numai n comun dac legea sau contractul nu prevede alt"el. (#) $reptul de preemiune nu este transmisibil i nu trece prin succesiune dac contractul

dintre persoana obligat i titularul dreptului de preemiune nu prevede alt"el. A$tiolul %,)(6oti"icarea cu privire la intenia de vnzare Persoana obligat urmeaz s in"ormeze nentrziat titularul dreptului de preemiune despreintenia sa i condiiile vnzrii.

7/25/2019 T i t l u l III

8/53

intenioneaz s nc%eie contractul de vnzare-cumprare. A$tiolul %,&( 2'ercitarea dreptului de preemiune (1) $reptul de preemiune se e'ercit pe calea in"ormrii persoanei obligate.

() $up primirea in"ormaiei despre intenia de vnzare, dreptul de preemiune poate "ie'ercitat n termen de o lun n cazul terenurilor i n termen de 1; zile n cazul altor bunuri dacacordul dintre pri nu prevede alt"el.

(#) Prin declaraie "a de persoana obligat, ntre ea i persoana mputernicit se nc%eie uncontract de vnzare-cumprare n condiii stabilite de persoana obligat i de ter. () Persoana obligat poate cere ca dreptul de preemiune s se e'tind asupra tuturor

bunurilor care nu pot "i separate "r a "i dezavantaate. (/) $ac terului i s-a amnat ac%itarea preului de cumprare, cel care are dreptul de

preemiune poate bene"icia de amnare dac o"er o garanie pentru suma ce urmeaz a "i pltit. (5) &n cazul n care obiectul e'ercitrii dreptului de preemiune este un teren, nu este necesargaranie dac pentru preul de vnzare a "ost convenit o ipotec asupra terenului sau dac la

preul de cumprare se adaug o datorie pentru care e'ist o ipotec ce greveaz terenul. A$tiolul %,*(6ulitatea acordului de neaplicare a dreptului

de preemiune

7cordul dintre persoana obligat i ter este nul dac prin el contractul de vnzare-cumprareeste condiionat de nee'ercitarea dreptului de preemiune sau dac persoana obligat i rezervdreptul de a rezolvi contractul la e'ercitarea dreptului de preemiune. A$tiolul %,%(2'ecutarea obligaiilor suplimentare (1) $ac terul i-a asumat, con"orm contractului de vnzare-cumprare, o obligaiesuplimentar pe care titularul dreptului de preemiune nu poate s o e'ecute, ultimul va "i obligats plteasc valoarea obligaiei suplimentare. () $ac evaluarea bneasc a obligaiei suplimentare este imposibil, nu se admitee'ercitarea dreptului de preemiune. Clauza obligaiei suplimentare pierde valabilitatea dacscopul ei const n e'cluderea e'ercitrii dreptului de preemiune.

S e ! i u " e a a &-aCUMPRAREA DE PROB SAU LA VEDERE

A$tiolul %,+(&nc%eierea contractului de vnzare-cumprarede prob sau la vedere

(1) &n cazul cumprrii de prob sau la vedere, consimirea asupra obiectului cumprat este lalibera alegere a cumprtorului. &n caz de dubii, cumprarea se consider nc%eiat sub condiiasuspensiv a consimirii. () !nztorul este obligat s permit cumprtorului s veri"ice obiectul. (#) Pn la realizarea condiiei prevzute la alin.(1), cumprtorul rspunde de pstrareaobiectului. A$tiolul %,,( ermenul de consimire (1) Consimirea pentru un obiect cumprat de prob sau la vedere poate "i declarat doar ntermenul convenit, iar dac acesta nu a "ost stabilit, pn la trecerea unui termen rezonabil stabilitde vnztor.

() &n cazul n care obiectul a "ost dat cumprtorului de prob sau la vedere i a e'pirattermenul stabilit sau, dac nu a "ost stabilit, termenul su"icient pentru aprecierea calitilorobiectului, tcerea cumprtorului se consider consimire.

S e ! i u " e a a *-aVNZAREA DREPTURILOR LITIGIOASE

A$tiolul +($reptul litigios

=n drept este litigios n cazul n care este incert, contestat sau contestabil de debitor sau ncazul n care a "ost intentat o aciune ori se poate prezuma c aciunea va "i necesar. A$tiolul +#(

7/25/2019 T i t l u l III

9/53

>udectorii, avocaii, notarii, procurorii i e'ecutorii udectoreti nu pot dobndi drepturilitigioase sub sanciunea nulitii absolute. A$tiolul +.( $reptul debitorului de a se elibera (1) &n cazul n care un drept litigios a "ost vndut, cel de la care se reclam este eliberat dac

pltete cumprtorului preul vnzrii, c%eltuielile de vnzare i dobnda pentru pre i pentruc%eltuielile de vnzare calculat de la data cnd preul i c%eltuielile au "ost pltite.

() $reptul stipulat la alin.(1) nu poate "i e'ercitat n cazul n care vnzarea este "cut "a deun creditor pentru a i se plti ceea ce i se datoreaz, "a de un coproprietar sau "a de unmotenitor al bunului care este obiectul dreptului litigios i nici n relaiile dintre comerciani. $easemenea, nu poate "i e'ercitat dreptul dac e'ist o %otrre udectoreasc prin care secon"irm dreptul litigios sau dac acest drept a "ost stabilit i litigiul este pregtit pentru a "i

udecat.

S e ! i u " e a a %-aVNZAREA-CUMPRAREA

DE BUNURI PENTRU CONSUM A$tiolul +'(

7/25/2019 T i t l u l III

10/53

Preul, alte clauze eseniale ale contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consumse stabilesc n mod egal pentru toi cumprtorii. A$tiolul ++(Presc%imbarea bunului cumprat

pentru consum (1) Cumprtorul are dreptul ca, n decursul a 1 zile din momentul recepionrii bunuluinealimentar, dac vnztorul nu a stabilit un termen mai mare, s presc%imbe bunul la locul

cumprrii lui sau n alt loc, stabilit de vnztor, cu un bun similar de o alt mrime, "orm,gabarit, model, culoare sau completare etc., cu e"ectuarea, n cazul di"erenei de pre, arecalculrii. () $ac lipsete bunul necesar pentru presc%imbare, cumprtorul are dreptul s restituie

bunul cumprat, iar vnztorul este obligat s-i restituie suma pltit. (#) Cererea cumprtorului de a presc%imba bunul sau de a-l restitui urmeaz s "ie e'ecutatdac bunul nu este utilizat, nu i-a pierdut calitile de consum i dac e'ist probe c a "ostcumprat de la vnztorul respectiv. () unurile care nu pot "i presc%imbate sau restituite n temeiul prezentului articol sestabilesc prin lege sau prin alte acte normative.

S e ! i u " e a a +-aVNZAREA LA LICITAIE

A$tiolul +,(0odalitatea vnzrii la licitaie (1) !nzarea la licitaie poate "i benevol i silit. () !nzarea silit este supus regulilor stipulate de prezenta seciune, n msura n care nue'ist reglementri speciale. A$tiolul +#(4tabilirea preului sau altor condiii !nztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. 7ceast stipulaie nu este opozabiladudecatarului dac nu a "ost comunicat persoanelor prezente pn la primirea o"ertelor. A$tiolul +##($reptul de a nu denuna identitatea !nztorul are dreptul s nu-i denune identitatea la licitaie, dar, dac identitatea lui nu a "ost

comunicat adudecatarului, adudectorul rspunde personal pentru toate obligaiilevnztorului. A$tiolul +#.(

7/25/2019 T i t l u l III

11/53

(1) 7dudecatarul al crui drept de proprietate asupra unui bun dobndit la licitaie este lezatprintr-un sec%estru e'ercitat de un creditor al vnztorului poate cere de la vnztor preul pltit,dobnzile a"erente i costurile. 2l poate, de asemenea, obine preul, dobnzile a"erente icosturile de la creditorul vnztorului cruia i-a "ost transmis bunul. () 7dudecatarul poate cere de la creditorul n a crui "avoare a "ost instituit sec%estrulrepararea preudiciului cauzat prin iregularitile sec%estrului sau ale vnzrii.

S e ! i u " e a a ,-aVNZAREA-CUMPRAREA NTREPRINDERII

CA UN COMPLE/ PATRIMONIAL A$tiolul +#%(Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii (1) &n baza contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii, vnztorul se oblig s dea n

proprietate cumprtorului ntreprinderea n calitate de comple' patrimonial unic, cu e'cepiadrepturilor i obligaiilor inalienabile.

() $reptul la denumirea de "irm, la mrcile de producie i la alte miloace de individualizarea ntreprinderii i a produciei acesteia, a lucrrilor i serviciilor, precum i dreptul de "olosinasupra acestor miloace de individualizare care-i aparin n baza licenei se transmit

cumprtorului dac n contract nu este prevzut alt"el. A$tiolul +#+(&nregistrarea contractului de vnzare-cumprare

a ntreprinderii Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii n calitate de comple' patrimonial unic senc%eie n "orm autentic i se nregistreaz la Camera &nregistrrii de 4tat.

A$tiolul +#,(2valuarea patrimoniului ntreprinderii (1) Componena ntreprinderii i valoarea ei se determin n baza actului (procesului-verbal)de inventariere ntocmit n con"ormitate cu regulile inventarierii. () Pn la semnarea contractului, prile trebuie s ntocmeasc i s e'amineze actul deinventariere, bilanul contabil, concluzia auditorului independent asupra componenei i valoriintreprinderii, lista datoriilor vnztorului incluse n componena ntreprinderii cu indicarea

creditorilor, caracterul datoriei, cuantumul i termenele de e'ecutare a obligaiilor. (#) unurile din componena ntreprinderii, drepturile i obligaiile consemnate ndocumentele indicate la alin.(1) i () urmeaz s "ie transmise cumprtorului dac n contractsau la art.:18 nu este prevzut alt"el. A$tiolul +.($repturile creditorilor (1) Creditorii vnztorului trebuie s "ie in"ormai, pn la predarea ntreprinderii ctrecumprtor, despre "aptul c ntreprinderea a "ost vndut de una din pri. () Cumprtorul rspunde solidar cu vnztorul, n limita activelor care i-au "ost transmise,

pentru datoriile vnztorului e"ectuate pn la vnzarea ntreprinderii.(#) spunderea cumprtorului prevzut la alin.() nu poate "i e'clus sau limitat prin

nelegere cu vnztorul. A$tiolul +.#(Predarea ntreprinderii (1) Predarea ntreprinderii ctre cumprtor se e"ectueaz n baza actului de predare, n care seindic datele despre bunurile predate, "aptul c snt ntiinai creditorii, viciile ntreprinderii. () C%eltuielile de pregtire a ntreprinderii pentru predare, inclusiv de ntocmire a actului de

predare, le suport vnztorul dac n contract nu este prevzut alt"el. (#) 4e consider c ntreprinderea este predat ctre cumprtor n momentul semnrii actuluide predare de ctre ambele pri. $in acest moment, riscul pieirii sau deteriorrii "ortuite antreprinderii trece la cumprtor. A$tiolul +..( recerea dreptului de proprietate (1) $ac n contract nu este prevzut alt"el, dreptul de proprietate asupra ntreprinderii trece la

cumprtor la data predrii ntreprinderii, urmnd s "ie nregistrat imediat.() &n cazul vnzrii ntreprinderii sub rezerva proprietii, cumprtorul are dreptul, pn ladobndirea dreptului de proprietate, s dispun de bunurile i de drepturile nepatrimoniale incluse

7/25/2019 T i t l u l III

12/53

n componena ntreprinderii predate n msura n care este necesar scopului pentru care a "ostcumprat.

Capitolul IISC0IMBUL

A$tiolul +.'( Contractul de sc%imb (1) Prile contractului de sc%imb au obligaia de a transmite reciproc dreptul de proprietate

asupra unui bun. () ?iecare parte a contractului de sc%imb este considerat vnztor al bunului pe care lnstrineaz i cumprtor al bunului pe care l primete n sc%imb. A$tiolul +.)(egulile aplicabile sc%imbului 7supra contractului de sc%imb se aplic n modul corespunztor regulile contractului devnzare-cumprare. A$tiolul +.&(Compensarea di"erenei de valoare (1) &n cazul n care bunurile sc%imbate nu au aceeai valoare, di"erena de valoare poate "icompensat printr-o sum de bani, numit sult, dac aceasta este prevzut de contract. () 4ulta nu poate depi valoarea bunului. A$tiolul +.*($reptul de a re"uza predarea bunului

Partea care poate demonstra c cealalt parte nu este proprietar al bunului are dreptul, c%iar idup ce a primit bunul, s re"uze e'ecutarea prestaiei la care s-a obligat. &n acest caz, partea

poate "i obligat s restituie doar ceea ce a primit n baza contractului.

Capitolul IIIDONAIA

A$tiolul +.%( Contractul de donaie (1) Prin contract de donaie, o parte (donator) se oblig s mreasc din contul patrimoniuluisu, cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte pri (donatar). () Contractul de donaie prin care donatorul se oblig s transmit n viitor ntreg patrimoniulactual sau o "raciune din el "r a speci"ica bunurile care urmeaz s "ie predate este nul.

(#) Contractul de donaie care stipuleaz obligaia donatarului de a ac%ita datorii sau sarcinicare nu e'ist la momentul nc%eierii contractului este nul dac natura i ntinderea datoriilor sausarcinilor nu snt stipulate n contract. () Contractul care prevede predarea bunului dup decesul donatorului este nul.

A$tiolul +.+( &nc%eierea contractului de donaie (1) Contractul de donaie se consider nc%eiat n momentul transmiterii bunului. () &n cazul n care un bun mobil este transmis "r acordul celeilalte pri, transmitorul

poate stabili acesteia un termen rezonabil n interiorul cruia trebuie s declare c accept sau cre"uz s accepte donaia. 3a e'pirarea termenului, contractul se consider nc%eiat dac cealalt

parte nu a re"uzat s accepte donaia. &n caz de re"uz, transmitorul are dreptul s cearrestituirea bunului n con"ormitate cu regulile privind mbogirea "r ust cauz. A$tiolul +.,(?orma contractului de donaie $ac obiect al donaiei este un bun pentru a crui vnzare (nstrinare) este prevzut oanumit "orm a contractului, aceeai "orm este cerut i pentru donaie. A$tiolul +'( Promisiunea de donaie (1) Pentru a produce e"ecte, contractul care conine promisiunea de a transmite n viitor un buntrebuie nc%eiat n "orm autentic. 6erespectarea "ormei nu a"ecteaz valabilitatea donaiei dac

promisiunea este ndeplinit, cu e'cepia contractelor care au ca obiect bunuri pentru a crornstrinare se cere "orm autentic. () $onatorul este ndreptit s re"uze ndeplinirea promisiunii de a transmite un bun dac ieste imposibil, innd cont de celelalte obligaii ale sale, s ndeplineasc promisiunea "r ca

prin aceasta s-i pericliteze propria ntreinere corespunztoare sau e'ecutarea obligaiilor salelegale de ntreinere a unor alte persoane. $onatarul nu poate cere despgubiri.A$tiolul +'#(Contractul de donaie sub "orm de pli

7/25/2019 T i t l u l III

13/53

periodice &n cazul n care contractul de donaie stipuleaz obligaia privind susinerea material sub"orm de pli periodice, aceast obligaie nceteaz o dat cu decesul donatorului dac ncontract nu este prevzut alt"el. A$tiolul +'.(

7/25/2019 T i t l u l III

14/53

Capitolul IVNSTRINAREA BUNULUI CU CONDIIA

NTREINERII PE VIA A$tiolul +',( Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via (1) &n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte

(bene"iciarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun imobilsau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure bene"iciarului ntreinere n natur @ locuin,%ran, ngriire i autorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. () &n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv. (#) Creana de ntreinere nu poate "i transmis unei alte persoane i nici urmrit de creditori. () Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se aplic n modulcorespunztor normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat n contract. A$tiolul +)(?orma contractului de nstrinare a bunului

cu condiia ntreinerii pe via (1) Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se nc%eie n scris.

() $ac pentru nstrinarea bunului se cere respectarea "ormei autentice, contractul se nc%eie

n "orm autentic.A$tiolul +)#(0odi"icarea contractului de nstrinare a

bunului cu condiia ntreinerii pe via (1) &n cazul nee'ecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere, bene"iciarul ntreinerii

poate cere stabilirea obligaiei de ntreinere prin e"ectuarea unor pli periodice n bani. () 4tabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani se poate "ace i prin acordul

prilor. A$tiolul +).( 9aranii pentru bene"iciarul ntreinerii (1) &n timpul vieii bene"iciarului ntreinerii, dobnditorul nu are dreptul s nstrineze bunul.&n cazul imobilelor, aceast interdicie se nscrie n registrul bunurilor imobile. () 9aarea sau grevarea n alt mod a bunului se permite numai cu acordul bene"iciaruluintreinerii. A$tiolul +)'(iscul pieirii bunului Pieirea bunului nu-l degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care i le-a asumat n baz decontract. A$tiolul +))( ezoluiunea contractului de nstrinare a bunului

cu condiia ntreinerii pe via (1) ene"iciarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazulnerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor. () $obnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii e'ecutriiobligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina lui.

A$tiolul +)&( 2"ectele rezoluiunii contractului de nstrinarea bunului cu condiia ntreinerii pe via (1) &n cazul rezoluiunii contractului de ctre bene"iciarul ntreinerii, acesta are dreptul scear "ie restituirea bunului, "ie plata valorii lui. () !aloarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit. A$tiolul +)*(2"ectele decesului dobnditorului 3a decesul dobnditorului, drepturile i obligaiile lui trec la succesorii lui.

Capitolul VRENTA

A$tiolul +)%(enta

(1) enta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se oblig splteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven celeilalte pri (credirentier).() enta poate "i pltit n bani sau n natur.

7/25/2019 T i t l u l III

15/53

(#) enta poate "i constituit n "avoarea unui ter.A$tiolul +)+(ermenul rentei

(1) enta este viager n cazul n care durata ei este limitat prin durata vieii unei sau maimultor persoane. () $ebirentierul trebuie, n caz de dubiu, s e"ectueze plata rentei pe durata vieiicredirentierului.

A$tiolul +),(?orma contractului de rent (1) Pentru valabilitatea unui contract prin care se promite o rent este necesar "ormularea nscris a promisiunii i autenti"icarea ei notarial.

() $ac, n temeiul contractului de rent, debirentierului i se d un bun imobil, contractulurmeaz a "i nscris n registrul bunurilor imobile. A$tiolul +&( Cuantumul rentei (1) Cuantumul rentei se stabilete de ctre pri. () &n cazul decesului unuia dintre credirentieri, renta se pltete integral supravieuitorilordac n contract nu este prevzut alt"el.

A$tiolul +(Plata rentei (1) Periodicitatea i momentul de plat a rentei se stabilesc prin acordul prilor, lundu-se n

considerare "orma rentei. () enta viager se pltete n avans. (#) enta n bani se pltete n avans pentru # luni dac n contract nu este prevzut alt"el.Pentru alte "orme de rent, termenul de plat n avans se stabilete n dependen de caracterul ide scopul rentei. () $ac la nceputul perioadei pentru care se pltete renta credirentierul este n via, luitrebuie s i se dea integral renta pentru aceast perioad. A$tiolul +&.(

7/25/2019 T i t l u l III

16/53

A$tiolul +&%(4tipularea caracterului insesizabil al rentei Prin contractul de rent se poate stipula caracterul insesizabil al rentei numai n cazul n care a"ost constituit cu titlu gratuit. A$tiolul +&+(Consecinele decesului debirentierului (1) &n caz de deces al debirentierului, obligaia lui trece la succesorii care au motenit bunul. () $ac succesorul renun la bun, acesta este transmis credirentierului. Prin aceasta

contractul nceteaz.

Capitolul VICOMODATUL

A$tiolul +&,(Contractul de comodat (1) Prin contract de comodat o parte (comodant) d cu titlu gratuit un bun n "olosinceleilalte pri (comodatar), iar aceasta se oblig s restituie bunul la e'pirarea termenului pentrucare i-a "ost dat. () Contractul de comodat poate prevedea compensarea de ctre comodatar a uzurii bunului. A$tiolul +*( spunderea comodantului (1) Comodantul poart rspundere numai pentru intenie sau culp grav.

() &n cazul n care comodantul nu e'ecut obligaia de a da bunul, comodatarul poate ceredoar repararea preudiciului. (#) $ac a ascuns cu viclenie viciile bunului transmis n "olosin gratuit, comodantul esteobligat s repare comodatarului preudiciul cauzat ast"el. A$tiolul +*#( =zura bunului Comodatarul nu poart rspundere pentru modi"icarea sau nrutirea strii bunului dacaceasta survine n urma "olosirii lui n con"ormitate cu destinaia stabilit n contract. A$tiolul +*.(bligaiile comodatarului

(1) Comodatarul trebuie s pstreze i s ngrieasc bunul cu diligena unui bun proprietar is-l "oloseasc numai n scopul stabilit n contract sau determinat prin natura bunului. () Comodatarul este inut s suporte c%eltuielile necesare "olosinei bunului. Comodatarul

poate cere compensarea c%eltuielilor e'traordinare, necesare i urgente pe care a "ost nevoit s le"ac pentru conservarea bunului.

(#) Comodatarul nu poate da bunul n "olosin unor teri dect cu acordul comodantului.A$tiolul +*'( spunderea comodatarului(1) $ac comodatarul nu-i ndeplinete obligaiile stipulate la art.:5;, comodantul poate cere

imediat restituirea bunului i reparaia preudiciului cauzat.() &n caz de nee'ecutare a obligaiilor stipulate la art.:5;, comodatarul rspunde i pentru

cauza neimputabil lui (cazul "ortuit) dac nu dovedete c preudiciul ar "i survenit c%iar dac eli-ar "i ndeplinit obligaiile. 7ceast regul se aplic i n cazul n care comodatarul nu restituie

bunul n termen. (#) $ac mai multe persoane au luat mpreun cu mprumut acelai bun, ele poart rspunderesolidar "a de comodant.

A$tiolul +*)( bligaia de restituire a bunului (1) Comodatarul este obligat s restituie, la e'pirarea termenului contractului de comodat,

bunul primit n "olosin gratuit. () &n cazul n care contractul de comodat nu are stabilit un termen, comodatarul este obligats restituie bunul la s"ritul valori"icrii lui n scopul menionat n contract. Comodantul poatecere restituirea bunului mai devreme dac a trecut o perioad su"icient pentru valori"icarea lui. (#) $ac termenul contractului de comodat nu poate "i stabilit n baza scopurilor de utilizare a

bunului, comodantul este n drept s cear restituirea bunului n orice moment. A$tiolul +*&(etenia bunului

Comodatarul nu are dreptul de retenie a bunului pentru creanele "a de comodant, cue'cepia creanelor privind c%eltuielile e'traordinare, necesare i urgente "cute pentruconservarea bunului.

7/25/2019 T i t l u l III

17/53

A$tiolul +**( $reptul de reziliere a contractului de comodat Comodantul poate rezilia contractul de comodat dac* a) n virtutea unor circumstane neprevzute, comodantul nsui are nevoie de bun+ b) comodatarul "olosete bunul necon"orm destinaiei stabilite n contract, d bunul, "racordul comodantului, n "olosin unui ter sau supune bunul unui pericol mare, ca urmare anemani"estrii prudenei cuvenite+

c) comodatarul a decedat+ d) comodatarul persoan uridic i-a ncetat activitatea.

Capitolul VIIMPRUMUTUL

A$tiolul +*%(Contractul de mprumut (1) Prin contractul de mprumut o parte (mprumuttor) se oblig s dea n proprietateceleilalte pri (mprumutatul) bani sau alte bunuri "ungibile, iar aceasta se oblig s restituie

banii n aceeai sum sau bunuri de acelai gen, calitate i cantitate la e'pirarea termenuluipentru care i-au "ost date. () Contractul de mprumut este gratuit dac legea sau contractul nu prevede alt"el.

A$tiolul +*+(6ee'ecutarea obligaiei de a da cu mprumut &n cazul n care mprumuttorul nu e'ecut obligaia de a da cu mprumut, mprumutatul poatecere doar repararea preudiciului cauzat ast"el. A$tiolul +*,($obnda n baza contractului de mprumut (1) &n baza contractului de mprumut, prile pot prevedea i plata unei dobnzi, care trebuie sse a"le ntr-o relaie rezonabil cu rata de baz a ncii 6aionale a 0oldovei. [Art.869 al.(1) modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99102!25.05.12 art.330" () &nelegerea asupra dobnzii prin care se ncalc dispoziia alin.(1) este nul. (#) 4e pltete dobnd la e'pirarea "iecrui an pentru perioada dintre momentul nc%eieriicontractului i cel al restituirii mprumutului dac n contract nu este prevzut alt"el. () &n cazul n care mprumutatul nu pltete dobnda n termen, mprumuttorul poate cere

restituirea imediat a mprumutului i a dobnzii a"erente. A$tiolul +%( evocarea promisiunii de mprumut &mprumuttorul are dreptul s renune la ndeplinirea obligaiilor n cazul n care situaiamaterial a mprumutatului se nrutete substanial, "apt ce ar periclita restituireamprumutului, c%iar dac nrutirea s-a produs nainte de nc%eierea contractului i a devenitcunoscut mprumuttorului ulterior. A$tiolul +%#(estituirea mprumutului (1) &mprumutatul trebuie s restituie mprumutul n termenul i n modul stabilit n contract.$ac nu au "ost stabilite dobnzi, el are dreptul s restituie mprumutul i pn la e'pirareatermenului. () &mprumutatul trebuie s restituie bunuri de calitatea i n cantitatea bunurilor primite inimic mai mult, c%iar dac preurile au crescut ori au sczut. (#) &n cazul n care a mprumutat o sum de bani, mprumutatul are obligaia de a restitui sumanominal primit "r a ine cont de variaiile valorii banilor. [Art.81 al.(3) modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99102!25.05.12 art.330" () $ac n contractul de mprumut nu este stabilit nici termenul de restituire, nici termenul de

preaviz, mprumutul trebuie restituit n decursul a #; de zile de la data la care mprumutatul aprimit cererea de restituire.

A$tiolul +%.( 2"ectele nerestituirii mprumutului(1) &n cazul n care mprumutatul nu restituie n termen mprumutul, mprumuttorul poate

cere pentru ntreaga sum datorat o dobnd n mrimea prevzut la art.51A dac legea sau

contractul nu prevede alt"el.() $ac n contract este prevzut restituirea mprumutului n rate i mprumutatul nurestituie n modul stabilit nici cel puin o rat, mprumuttorul poate cere restituirea imediat a

7/25/2019 T i t l u l III

18/53

ntregului mprumut i a dobnzii a"erente. (#) &n cazul n care nu poate restitui bunul, mprumutatul trebuie s plteasc valoarea acestuiacalculat n "uncie de locul i timpul e'ecutrii obligaiei. A$tiolul +%'(2"ectele nerespectrii obligaiilor de garantare

a e'ecutrii &n cazul n care mprumutatul nu-i respect obligaiile privind garantarea restituirii bunului,

mprumuttorul poate cere restituirea lui imediat i a dobnzii a"erente.A$tiolul +%)( spunderea mprumuttorului pentru viciilebunului

&mprumuttorul poart rspundere pentru viciile bunului n con"ormitate cu regulile derspundere a comodantului.

Capitolul VIIILOCAIUNEA

A$tiolul +%&( Contractul de locaiune Prin contractul de locaiune, o parte (locator) se oblig s dea celeilalte pri (locatar) un bundeterminat individual n "olosin temporar sau n "olosin i posesiune temporar, iar aceastase oblig s plteasc c%irie.

A$tiolul +%*(?orma contractului de locaiune (1) Contractul de locaiune a unui bun imobil trebuie s "ie ntocmit n scris. () Contractul de locaiune a unui bun imobil pe un termen ce depete # ani trebuie nscris nregistrul bunurilor imobile. 6erespectarea acestei reguli are ca e"ect inopozabilitatea contractului"a de ter. A$tiolul +%%(ermenul ma'im al contractului de locaiune Contractul de locaiune nu poate "i nc%eiat pe un termen mai mare de AA de ani. A$tiolul +%+( Caracteristicile bunului nc%iriat (1) 3ocatorul este obligat s predea locatarului bunul n starea corespunztoare, con"ormdestinaiei convenite prin contract, i s menin bunul n aceast stare pe durata locaiunii. () unul dat de locator trebuie s "ie liber de orice viciu material sau uridic. (#) unul este considerat liber de orice viciu material cnd are caracteristicile convenite. unuleste liber de vicii materiale n cazul n care poate "i "olosit con"orm destinaiei stabilite ncontract, dac nu s-a convenit asupra unor anumite caracteristici, sau con"orm destinaieiobinuite a unor asemenea bunuri dac nu s-a convenit asupra "olosinei. () unul este considerat liber de orice viciu uridic dac nici un ter nu poate valori"icadrepturi asupra acestui bun n perioada pentru care a "ost nc%eiat contractul. (/) &nainte de a-i valori"ica drepturile, locatarul trebuie s-l in"ormeze pe locator despreviciile bunului depistate. A$tiolul +%,(educerea c%iriei din cauza viciului bunului

nc%iriat

(1) $ac bunul este a"ectat de un viciu, locatarul este eliberat de plata unei pri din c%irieproporional diminurii "olosinei bunului. $reptul de a plti o c%irie redus nceteaz cnd viciuleste remediat. !iciul nesemni"icativ nu este luat n considerare.

() &n cazul nc%irierii unei locuine, conveniile prin care se derog de la alin.(1) nde"avoarea locatarului nu produc e"ecte. A$tiolul ++( epararea preudiciului cauzat de viciile bunului nc%iriat (1) $ac un viciu care diminueaz "olosina bunului e'ist n momentul nc%eierii contractuluisau apare ulterior dintr-o cauz pentru care este rspunztor locatorul sau dac acesta este nntrziere n privina obligaiei sale de a remedia bunul, locatarul poate cere, pe lng preteniilesale la o c%irie redus, despgubiri pentru preudiciul cauzat.

() &n cazul ntrzierii locatorului, locatarul poate remedia el nsui viciul, cernd restituireac%eltuielilor utile. A$tiolul ++#(2"ectele cunoaterii viciului de ctre locatar

7/25/2019 T i t l u l III

19/53

$ac, la momentul nc%eierii contractului de locaiune, tia despre viciul bunului i nu a"ormulat pretenii n legtur cu acest "apt, locatarul nu va bene"icia de drepturile prevzute laart.:8A. A$tiolul ++.(6ulitatea acordului privind e'onerarea de

rspundere sau diminuarea ei 7cordul n al crui temei locatorul este e'onerat de rspundere pentru vicii sau rspunderea lui

este diminuat nu produce e"ecte dac locatorul trece cu viclenie viciul sub tcere. A$tiolul ++'( spunderea locatorului pentru "apta terului (1) 3ocatorul este obligat s repare preudiciul care rezult din perturbarea de ctre un ter a"olosirii bunului numai n cazul n care terul este un locatar sau dac locatorul i-a permis"olosina bunului sau accesul la el. () $ac "olosina bunului este diminuat, locatarul conserv dreptul la alte miloace pe care leare contra locatorului. A$tiolul ++)(2"ectele ntrzierii sau ale re"uzului predrii

bunului nc%iriat $ac locatorul nu pred la timp bunul nc%iriat sau re"uz s-l predea, locatarul este n drept scear e'ecutarea acestei obligaii i repararea preudiciului sau rezilierea contractului i repararea

preudiciului cauzat ast"el. A$tiolul ++&(

7/25/2019 T i t l u l III

20/53

acesta le-a permis "olosina bunului sau accesul la el poate obine, n dependen decircumstane, o reducere a c%iriei sau rezilierea contractului dac ntiineaz locatorul comundespre nclcrile ce i a"ecteaz "olosina i dac acestea persist. () Pe lng cele prevzute la alin.(1), locatarul poate cere locatorului comun repararea

preudiciului, cu e'cepia cazului cnd ultimul demonstreaz c a acionat cu pruden idiligen.

(#) 3ocatorul se poate ntoarce mpotriva locatarului vinovat de preudiciu. A$tiolul +,#($reptul locatorului de a veri"ica bunul nc%iriati de a e"ectua lucrri asupra lui

3ocatorul are dreptul s veri"ice bunul nc%iriat, s e"ectueze lucrri asupra lui i, n cazulimobilului, s-l prezinte eventualilor cumprtori sau locatari, "iind obligat s-i e'ercite acestedrepturi n mod rezonabil. A$tiolul+,.(epararea preudiciului su"erit de locator (1) 3ocatarul este inut s repare preudiciul su"erit de locator prin pierderile survenite la bunulnc%iriat dac nu va demonstra c pierderile nu se datoreaz vinoviei sale sau a persoanelorcrora le-a permis "olosina bunului sau accesul la el. () &n cazul n care bunul nc%iriat este un imobil, locatarul nu rspunde de preudiciul cauzat

prin incendiu dac nu se va demonstra c el se datoreaz "aptei locatarului sau a persoanelorcrora acesta le-a permis "olosina sau accesul la imobil. A$tiolul +,'(spunderea pentru uzura bunului nc%iriat 3ocatarul nu poart rspundere pentru uzura obinuit a bunului nc%iriat dac acesta a "ostutilizat la destinaie n con"ormitate cu prevederile contractului. A$tiolul +,)( 4ublocaiunea sau cesiunea locaiunii (1) 3ocatarul este n drept s dea bunul nc%iriat n sublocaiune sau s cesioneze locaiuneanumai cu consimmntul locatorului. Pentru aceasta, el este obligats-l in"ormeze pe locator despre intenia sa i s indice numele sau denumirea, adresa persoaneicreia intenioneaz s-i subnc%irieze bunul sau s-i cedeze locaiunea. () 3ocatorul nu poate s nu dea consimmntul la subnc%iriere sau la cesiunea locaiuniidac, dup nc%eierea contractului de locaiune, se nate interesul legitim pentru locatar de a da

bunul, integral sau parial, unui ter. 7ceast prevedere nu se aplic dac persoana teruluiconstituie un impediment, spaiul nc%iriat devenind ast"el suprancrcat sau dac, din altemotive temeinice, nu i se poate impune locatorului s permit subnc%irierea sau cesiunealocaiunii. (#) $ac nu consimte la sublocaiune sau la cesiunea locaiunii, locatorul este obligat scomunice, n termen de 1/ zile, locatarului motivele+ de alt"el se consider c a consimit. () 3ocatorul care consimte la sublocaiune sau la cesiunea locaiunii nu poate cere dectcompensarea c%eltuielilor rezonabile care pot rezulta din sublocaiune sau cesiune. (/) &n cazul sublocaiunii, locatarul i pstreaz rspunderea "a de locator.

(5) ermenul contractului de sublocaiune nu poate depi termenul contractului de locaiune. (8) Cesiunea locaiunii elibereaz locatarul anterior de obligaii. &n cazul nc%irierii unui altbun dect imobilul de locuit, prile pot stabili alt"el. A$tiolul +,&( epararea preudiciului de ctre sublocatar (1) &n cazul n care locatorul cere locatarului reparaia preudiciului, sublocatarul este inut "ade locator numai pn la concurena c%iriei pentru sublocaiune datorate locatarului. 4ublocatarulnu poate opune plile "cute cu anticipaie. () Plata "cut de sublocatar, "ie n temeiul unei prevederi a contractului de sublocaiunecomunicate locatorului, "ie n con"ormitate cu uzanele locale, nu este considerat "cut cuanticipaie. A$tiolul +,*( 2"ectele nee'ecutrii obligaiilor de ctre sublocatar

&n cazul n care nee'ecutarea unei obligaii de ctre sublocatar cauzeaz un preudiciu eseniallocatorului sau altor locatari, locatorul poate cere rezilierea contractului de sublocaiune. A$tiolul +,%(2"ectele nee'ecutrii obligaiilor de ctre locator

7/25/2019 T i t l u l III

21/53

&n cazul n care locatorul nu-i e'ecut obligaiile, sublocatarul poate e'ercita drepturilelocatarului pentru a-l obliga s-i e'ecute obligaiile. A$tiolul +,+(bligaia e"ecturii reparaiei capitale (1) 3ocatorul este obligat s e"ectueze reparaia capital a bunului nc%iriat dac legea saucontractul nu prevede alt"el. () eparaia capital se e"ectueaz n termenul stabilit n contract sau cnd reiese dintr-o

necesitate stringent. (#) 6erespectarea de ctre locator a obligaiei prevzute la alin.(1) i () acord locataruluidreptul s e"ectueze reparaia capital i s treac c%eltuielile de reparaie capital n contulc%iriei. A$tiolul +,,(bligaia de in"ormare a locatorului despre vicii 3ocatarul care cunoate un viciu sau o deteriorare substanial a bunului nc%iriat este inut s-l in"ormeze pe locator ntr-un termen rezonabil, sub sanciunea reparrii preudiciului. A$tiolul ,(2"ectele sc%imbrii proprietarului bunului

nc%iriat $ac bunul nc%iriat, dup ce a "ost predat locatarului, este nstrinat de locator unui ter,acesta din urm se subrog locatorului n drepturile i obligaiile decurgnd din locaiune.

A$tiolul ,#( 2"ectele e'proprierii bunului nc%iriat (1) 2'proprierea total a bunului nc%iriat stinge locaiunea de la data la care e'propriatorulare dreptul s ia bunul n posesiune. () &n cazul n care e'proprierea bunului este parial, locatarul poate, dup mpreurri, obinereducerea c%iriei sau rezilierea locaiunii. A$tiolul ,.($ecesul locatarului sau al locatorului

3ocaiunea nu nceteaz prin decesul locatarului, nici prin cel al locatorului dac n contract nueste prevzut alt"el sau dac, n "uncie de circumstane, contractul nu mai poate "i meninut. A$tiolul ,'( &ncetarea locaiunii 3ocaiunea nceteaz* a) la e'pirarea termenului contractului+ b) n cazul pieirii bunului nc%iriat+ c) n alte cazuri prevzute de lege sau de contract. A$tiolul ,)(Prelungirea contractului de locaiune (1) $ac raporturile contractuale continu n mod tacit dup e'pirarea contractului delocaiune, acesta se consider prelungit pe un termen nedeterminat.

() 3a e'pirarea contractului de locaiune, locatarul are dreptul prioritar la nc%eiereacontractului pe un nou termen dac* a) i-a onorat anterior obligaiile contractuale+ b) bunul se d n locaiune pe un nou termen+ c) este de acord cu noile condiii contractuale stabilite de locator.

(#) 9arania constituit de un ter pentru e'ecutarea obligaiilor de ctre locatar nu se e'tindeasupra locaiunii rennoite. A$tiolul ,&( ezilierea contractului de locaiune (1) ezilierea contractului de locaiune nc%eiat "r termen poate avea loc la cererea oricrei

pri cu un preaviz de # luni pentru imobile i de o lun pentru bunurile mobile dac n contractnu este prevzut alt"el. () $ac locuina sau orice alt ncpere destinat pentru locuit se a"l ntr-o stare ce creeazun pericol real pentru sntate, locatarul poate rezilia contractul de locaiune "r respectareatermenului de preaviz. 3ocatarul are acest drept i n cazul n care, la nc%eierea contractului, tiadespre pericol i nu a naintat pretenii n legtur cu acesta. (#) ezilierea contractului de locaiune are ca e"ect i rezilierea contractului de sublocaiune

dac n contractul de locaiune nu este prevzut alt"el. A$tiolul ,*(ezilierea contractului din iniiativa locatorului (1) 3ocatorul este n drept s cear rezilierea contractului dac locatarul*

7/25/2019 T i t l u l III

22/53

a) nu "olosete bunul nc%iriat la destinaie sau n con"ormitate cu prevederile contractului+ b) admite intenionat sau din culp nrutirea strii bunului ori creeaz un pericol real pentruo asemenea nrutire+ c) nu pltete c%iria pe parcursul a # luni dup e'pirarea termenului de plat dac n contractnu este prevzut alt"el+ d) nc%eie un contract de sublocaiune "r acordul locatorului.

() 3egea sau contractul pot prevedea i alte motive de reziliere a contractului de locaiune dininiiativa locatorului. A$tiolul ,%(ezilierea contractului din iniiativa locatarului (1) 3ocatarul este n drept s cear rezilierea contractului n cazul n care*

a) i-a pierdut capacitatea de munc i nu poate "olosi bunul nc%iriat+ b) este privat de libertate i nu-i poate e'ecuta obligaiile contractuale. () 3egea sau contractul pot prevedea i alte motive dect cele de la alin.(1) de reziliere acontractului de locaiune din iniiativa locatarului. A$tiolul ,+(estituirea bunului nc%iriat (1) $up ncetarea raporturilor contractuale, locatarul este obligat s restituie bunul nc%iriat nstarea n care i-a "ost dat sau n starea prevzut de contract.

() Preudiciul cauzat prin nrutirea strii bunului se repar de ctre locatar dac nudovedete lipsa vinoviei sale. 3ocatarul poart rspundere n aceeai msur pentru nrutireaadmis de membrii "amiliei sale, de sublocatar sau de teri, crora le-a permis accesul la bunulnc%iriat. (#) 3ocatarul rspunde pentru deteriorarea bunului n mrimea n care s-a micorat valoarealui dac n contract nu este prevzut alt"el. A$tiolul ,,(4oarta mbuntirilor bunului nc%iriat (1) 3a e'pirarea termenului sau la rezilierea contractului de locaiune, locatarul are dreptul ssepare mbuntirile, e"ectuate cu permisiunea locatorului, care pot "i separate "r a se deteriora

bunul ori s cear compensarea valorii lor de ctre locator dac legea sau contractul nu prevedealt"el.

() 3ocatarul are dreptul s separe mbuntirile e"ectuate "r permisiunea locatorului dacpot "i separate "r a se deteriora bunul i dac locatorul re"uz s compenseze valoarea lor. &ncazul n care mbuntirile e"ectuate "r permisiunea locatorului nu pot "i separate "r a sedeteriora bunul, ele devin proprietate a locatorului. (#) 3a cererea locatorului, construciile neautorizate de el urmeaz a "i demolate de ctrelocatar sau pe contul lui. A$tiolul ,#( Consecinele nerestituirii la timp a bunului

nc%iriat $ac, dup ncetarea raporturilor contractuale, locatarul nu restituie bunul nc%iriat, locatorulare dreptul s cear plata c%iriei pentru toat durata ntrzierii. 4e poate cere repararea

preudiciului n partea neacoperit de c%irie.Capitolul I/ARENDA

A$tiolul ,##( $ispoziii generale cu privire la arend (1) 7renda este contractul nc%eiat ntre o parte @ proprietar, uzu"ructuar sau un alt posesorlegal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) @ i alt parte (arenda) cu privire lae'ploatarea acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri.

() Prin acordul prilor, dispoziiile cu privire la arend se aplic i la locaiunea altorimobile. (#) Contractului de arend se aplic n modul corespunztor dispoziiilor cu privire lalocaiune n msura n care prezentul capitol nu prevede alt"el.

A$tiolul ,#.(?orma contractului de arendContractul de arend se nc%eie n scris.A$tiolul ,#'($escrierea bunului arendat

7/25/2019 T i t l u l III

23/53

(1) 7rendatorul i arendaul trebuie s ntocmeasc, la nceputul arendei, un act n care descriebunul arendat i starea n care se a"l la momentul predrii. 3a ncetarea arendei, se aplicaceleai dispoziii n modul corespunztor. () 7ctul de descriere trebuie s cuprind ziua ntocmirii i s "ie semnat de ambele pri. A$tiolul ,#)(Particularitile contractului de arend a unui

teren

&n contractul de arend a unui teren trebuie stipulate condiiile de "olosire a obiectelor situatepe teren, inclusiv a utilaului i te%nicii agricole.A$tiolul ,#&(ermenul arendei

(1) ermenul arendei nu poate "i mai mic de un an.() Cu # luni nainte de e'pirarea arendei, arendatorul in"ormeaz printr-un preaviz arendaul

despre nedorina de a prelungi contractul de arend. (#) $ac termenul arendei e'pir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i arendaulcontinu e'ploatarea lui, contractul de arend se consider prelungit cu un an. A$tiolul ,#*( Plata arendei (1) Plata arendei se "ace n natur, n bani sau n natur i n bani, potrivit acordului dintre

pri, i se e'ecut n termenul i n locul stabilit n contract.

() 2lementele n "uncie de care se determin arenda pentru "iecare categorie de "olosin abunului pot "i* supra"aa terenului, potenialul de producie, structura parcelar, relie"ul i gradulposibilitii de e"ectuare a mecanizrii, posibilitile de acces, distana "a de locurile dedepozitare, industrializare sau de comercializare, starea cldirilor, amenarilor sau altor dotri,gradul de amortizare a te%nicii agricole arendate. (#) 7renda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un procentdin producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc de pri n "uncie de speci"iculactivitii agricole i de zon. () ermenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri, n "uncie de "elul

produselor i de speci"icul obinerii lor. A$tiolul ,#%(educerea arendei $ac mai mult de umtate din "ructele obinute prin arendare pier "ortuit, arendaul poate cerereducerea proporional a plii arendei. $reptul la reducere subzist doar pn la separarea"ructelor. A$tiolul ,#+( $reptul de ga al arendatorului 7rendatorul are, n vederea garantrii cererilor sale ce decurg din contractul de arend, dreptde amanet asupra bunurilor aduse de arenda i asupra "ructelor bunului arendat.

A$tiolul ,#,(4c%imbarea destinaiei terenului 7rendaul poate sc%imba destinaia terenului arendat numai cu acordul prealabil scris al

proprietarului i cu respectarea dispoziiilor legale. A$tiolul ,.( epartizarea contractual a riscurilor

(1) &n contractul de arend prile contractante pot stabili, de comun acord, cazurile i limitelesuportrii preudiciilor cauzate de calamiti naturale.() $e comun acord, prile pot s prevad repartizarea pierderilor totale sau pariale ale

bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri "ortuite sau a unor cazuri de "or maor. A$tiolul ,.#(&ncetarea arendei (1) 7renda nceteaz o dat cu e'pirarea termenului pentru care a "ost convenit.

() &ncetarea arendei nainte de termen are loc n con"ormitate cu legea. A$tiolul ,... Consecinele rezilierii contractului de arend

a unui teren $ac rezilierea contractului de arend a unui teren agricol are loc pn la nc%eierea anuluiagricol, arendatorul este obligat s plteasc arendaului valoarea "ructelor care, dei nc

neseparate, vor putea "i separate nainte de s"ritul anului n condiiile unei gospodriri normale.

7/25/2019 T i t l u l III

24/53

Capitolul /LEASINGUL

A$tiolul ,.'(Contractul de leasing (1) Prin contractul de leasing, o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), sasigure posesiunea i "olosina temporar a unui bun, cumprat sau produs de locator, contra unei

pli periodice (rate de leasing). () &n lipsa unor prevederi contrare, dreptul de alegere a bunului iBsau a vnztorului aparinelocatarului. (#) 3a e'pirarea contractului de leasing, locatorul va respecta dreptul de opiune al locataruluide a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a nceta raporturile contractuale. () Contractului de leasing i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile privind contractul delocaiune n msura n care prezentul capitol sau legea cu privire la leasing nu prevede alt"el. [Art.923 +n rdac ia LP60&' din 28.0*.05, MO929*!08.0.05 art.*31" A$tiolul ,.)( ?orma i coninutul contractului de leasing (1) Contractul de leasing se nc%eie n scris.

() Contractul de leasing trebuie s conin ndeosebi*

a) preul bunului+ b) suma total, numrul i scadena ratelor+ c) plata "inal i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului. A$tiolul ,.&( biectul leasingului (1) biect al leasingului pot "i orice bunuri mobile sau imobile, cu e'cepia* a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege+ b) terenurilor agricole+ c) bunurilor consumptibile+ d) obiectelor proprietii intelectuale care nu pot "i cesionate. () unul mobil care "ace obiectul contractului de leasing conserv natura mobiliar pe duratacontractului, c%iar dac este ane'at sau ncorporat ntr-un imobil, n msura n care nu-i pierdeindividualitatea. [Art.925 +n rdac ia LP60&' din 28.0*.05, MO929*!08.0.05 art.*31" A$tiolul ,.*(

7/25/2019 T i t l u l III

25/53

elibereaz pe locator de obligaiile ce rezult din contract i nici nu sc%imb natura sau regimuluridic al contractului. () 3ocatarul poate cesiona dreptul de "olosin asupra bunului sau alte drepturi ce rezult dincontract numai cu acordul locatorului i cu respectarea drepturilor terilor.

Capitolul /I

ANTREPRIZA 1I PRESTRILE DE SERVICIIS e ! i u " e a #DISPOZIII GENERALE CU PRIVIRE LAANTREPRIZ 1I LA PRESTRI SERVICII

A$tiolul ,'#(3ibertatea alegerii modului de e"ectuare a lucrrilorsau de prestare a serviciilor

7ntreprenorul sau prestatorul este liber n alegerea modului de e"ectuare a lucrrilor sau deprestare a serviciilor. &ntre antreprenor sau prestator i bene"iciar nu e'ist nici o legtur desubordonare. A$tiolul ,'.(etribuia (1) etribuia se consider convenit n mod tacit dac, n raport cu mpreurrile, asemenea

lucrri sau prestaii se "ac numai n sc%imbul unor retribuii. () $ac nu este stabilit cuantumul retribuiei, se consider c s-a convenit, n cazul e'isteneiunor tari"e, asupra retribuiei tari"are, iar n cazul ine'istenei unor tari"e, asupra retribuieiobinuite. A$tiolul ,''( $evizul estimativ (1) &n cazul n care, la nc%eierea contractului, preul lucrrilor sau prestaiilor a "cut obiectulunei evaluri, antreprenorul sau prestatorul trebuie s usti"ice maorarea retribuiei. () ene"iciarul nu este obligat s plteasc maorarea de la alin.(1) dect n msura n care earezult din lucrrile, prestaiile sau c%eltuielile pe care antreprenorul sau prestatorul nu le-au

putut prevedea la momentul nc%eierii contractului. A$tiolul ,')( $area de seam a antreprenorului sau a prestatorului &n cazul n care retribuia este stabilit n dependen de valoarea lucrrilor, serviciilor sau a

bunurilor "urnizate, antreprenorul sau prestatorul este obligat, la cererea bene"iciarului, s-i dea odare de seam despre progresul lucrrilor, despre prestaiile i despre c%eltuielile e"ectuate. A$tiolul ,'&( Pre "or"etar (1) &n cazul n care lucrarea sau prestaia a "ost contractat la un pre "or"etar, bene"iciarul esteobligat s plteasc retribuia convenit i nu poate pretinde o reducere a retribuiei pe motiv clucrarea sau prestaia a solicitat mai puin lucru sau mai puine c%eltuieli dect se preconizau. () 4imilar alin.(1), antreprenorul sau prestatorul nu poate cere maorarea retribuiei pentrumotive contrare. (#) Preul "or"etar rmne acelai c%iar dac au "ost aduse modi"icri termenelor sau condiiiloriniiale de e'ecutare dac prile nu au convenit alt"el. A$tiolul ,'*(Prestaia personal (1) 7ntreprenorul sau prestatorul este obligat s e"ectueze prestaia personal doar atunci cndaceast obligaie reiese din contract, din mpreurri sau din natura prestaiei. () 7ntreprenorul sau prestatorul conserv supraveg%erea i rspunderea n orice caz. A$tiolul ,'%( bligaia de in"ormare a bene"iciarului 7ntreprenorul sau prestatorul este inut, nainte de nc%eierea contractului, s "urnizeze

bene"iciarului, n msura n care circumstanele o permit, toate in"ormaiile re"eritoare la naturalucrrii sau prestaiei la bunurile i termenul necesare lucrrii sau prestaiei. A$tiolul ,'+(?urnizarea bunurilor de ctre antreprenor sau

prestator

(1) 7ntreprenorul sau prestatorul este obligat s "urnizeze toate bunurile necesare e'ecutriicontractului dac nu a "ost stipulat alt"el. () unurile trebuie s "ie de o calitate bun pentru e"ectuarea lucrrilor i prestarea

7/25/2019 T i t l u l III

26/53

serviciilor. 7ntreprenorul sau prestatorul datoreaz pentru bunuri aceleai garanii pe care ledatoreaz vnztorul. (#) 2ste contract de vnzare-cumprare, nu contract de antrepriz sau de prestare a serviciilor,n cazul n care lucrrile sau prestaiile nu snt dect un accesoriu n raport cu bunurile "urnizate. A$tiolul ,',( ?olosirea bunurilor bene"iciarului (1) &n cazul n care bunurile snt "urnizate de bene"iciar, antreprenorul sau prestatorul este

obligat s le "oloseasc cu gri i s in evidena "olosirii lor. () &n cazul n care bunurile snt evident improprii "olosirii la destinaie sau snt a"ectate de unviciu evident sau de un viciu ascuns care devine cunoscut, antreprenorul sau prestatorul este inuts-l in"ormeze imediat pe bene"iciar, n caz contrar "cndu-se rspunztor pentru preudiciul care

poate surveni din "olosirea bunului. (#) 7ntreprenorul sau prestatorul este obligat s prezinte bene"iciarului o dare de seam despremodul de "olosire a bunurilor "urnizate de acesta i s-i restituie partea rmas. A$tiolul ,)(iscul pieirii sau deteriorrii "ortuite a bunurilor iscul pieirii sau deteriorrii "ortuite a bunurilor necesare e'ecutrii contractului l suport celcare le-a "urnizat dac n contract nu este prevzut alt"el. A$tiolul ,)#($repturile antreprenorului sau ale prestatorului

n cazul neacceptrii lucrrii sau prestaiei o"erite (1) 7ntreprenorul sau prestatorul poate cere o despgubire corespunztoare "r a "i obligat lao lucrare sau prestaie ulterioar dac bene"iciarul nu accept lucrarea sau prestaia o"erit.ene"iciarul este obligat la despgubiri i atunci cnd nu ndeplinete aciunile necesare lucrriisau prestaiei. () Cuantumul despgubirii se determin n "uncie de durata ntrzierii i de cuantumulretribuiei, cu deducerea a ceea ce antreprenorul sau prestatorul economisete n urma ntrzieriisau re"uzului ori a ceea ce a putut dobndi prin utilizarea n alt mod a "orei sale de munc. A$tiolul ,).( ezilierea contractului de ctre bene"iciar ene"iciarul poate rezilia contractul oricnd pn la realizarea complet a lucrrii sau a

prestaiei, "iind obligat s plteasc antreprenorului sau prestatorului retribuia pentru lucrrilesau prestaiile e"ectuate i s repare preudiciul cauzat prin reziliere. A$tiolul ,)'( ezilierea contractului de ctre antreprenor

sau prestator (1) &n cazul n care nu e'ist un motiv temeinic pentru reziliere, antreprenorul sau prestatorul

poate rezilia contractul doar n aa mod nct bene"iciarul s obin pe o alt cale lucrarea sauprestaia. $ac e'ist un motiv temeinic, obligaia de despgubire este e'clus. () &n cazul rezilierii contractului, antreprenorul sau prestatorul este inut s restituie avansul

primit. (#) $ac reziliaz contractul, antreprenorul sau prestatorul poate cere pentru lucrrile sau

prestaiile e"ectuate o parte proporional a retribuiei, n msura n care bene"iciarul are un

interes n aceste lucrri sau prestaii.A$tiolul ,))( $ecesul bene"iciarului $ecesul bene"iciarului nu atrage ncetarea contractului dect n cazul n care e'ecutarea luidevine imposibil sau inutil. A$tiolul ,)&( $ecesul sau incapacitatea antreprenorului

sau a prestatorului $ecesul sau incapacitatea antreprenorului sau a prestatorului nu atrage ncetarea contractului,doar dac a "ost nc%eiat datorit calitilor personale ale acestuia sau nu poate "i continuat ntr-omanier adecvat de ctre succesorul n activitate, caz n care bene"iciarul are dreptul de a reziliacontractul.

S e ! i u " e a a .-a

ANTREPRIZA A$tiolul ,)*(Contractul de antrepriz (1) Prin contractul de antrepriz o parte (antreprenor) se oblig s e"ectueze pe riscul su o

7/25/2019 T i t l u l III

27/53

anumit lucrare celeilalte pri (client), iar aceasta se oblig s recepioneze lucrarea i splteasc preul convenit.

() biectul contractului de antrepriz poate "i att producerea sau trans"ormarea unui bun, cti obinerea unor alte rezultate prin e"ectuarea de lucrri. A$tiolul ,)%( rans"erarea dreptului de proprietate $ac e"ectueaz lucrarea cu materialul su, antreprenorul trebuie s trans"ere n "avoarea

clientului dreptul de proprietate asupra bunului. A$tiolul ,)+(9aranie mpotriva viciilor (1) 7ntreprenorul trebuie s transmit clientului lucrarea liber de orice viciu material sau

uridic. () 3ucrarea este liber de vicii materiale dac are calitile convenite. &n cazul n care nu s-aconvenit asupra unor caliti, lucrarea este liber de vicii materiale dac este corespunztoareutilizrii presupuse n baza contractului sau, dac nu se poate deduce o asemenea utilizare,utilizrii obinuite. (#) Cu viciul material se asimileaz situaia n care antreprenorul produce o alt lucrare dectcea comandat sau produce lucrarea ntr-o cantitate sau de o dimensiune in"erioar, dac aceaste'ecutare poate "i considerat, pornind de la circumstane, ca e'ecutare a contractului.

() 3ucrarea este liber de vicii uridice atunci cnd nici un ter nu poate valori"ica drepturimpotriva clientului. A$tiolul ,),( $epirea esenial a devizului

(1) &n cazul necesitii depirii eseniale a devizului, antreprenorul este obligat s in"ormezeimediat clientul despre acest "apt. 6erespectarea unei ast"el de obligaii acord clientului dreptulde a cere rezilierea contractului i repararea preudiciului cauzat sau eliberarea lui de obligaiaacoperirii c%eltuielilor ce depesc devizul convenit. () $ac depirea esenial a devizului a "ost imprevizibil la nc%eierea contractului,antreprenorul are dreptul numai la c%eltuielile suplimentare suportate, iar clientul este n drept saccepte aceast depire sau s cear rezilierea contractului. A$tiolul ,&(bligaiile in"ormaionale ale antreprenorului

(1) 7ntreprenorul este obligat s-l in"ormeze pe client despre "aptul c* a) materialul prezentat de client este inutilizabil sau necalitativ+ b) viciile materialelor vor "ace ca produsul "inal s "ie a"ectat de vicii+ c) respectarea indicaiilor clientului amenin trinicia sau utilitatea lucrrii+ d) e'ist alte circumstane care nu depind de antreprenor i care amenin trinicia sauutilitatea lucrrii. () &n cazul cnd antreprenorul nu e'ecut obligaia stipulat la alin.(1), clientul are dreptul scear repararea preudiciului. A$tiolul ,($reptul antreprenorului de a rezilia contractul $ac clientul, "iind in"ormat de ctre antreprenor la timp i n modul corespunztor, nu

nlocuiete n termenul convenit materialul inutilizabil sau necalitativ, nu sc%imb indicaiilere"eritoare la modul de e'ecutare a lucrrii sau nu nltur alte circumstane care amenintrinicia sau utilitatea lucrrii, antreprenorul este n drept s cear rezilierea contractului irepararea preudiciului. A$tiolul ,&.($reptul de retenie i de ga al antreprenorului 7ntreprenorul are drept de retenie i de ga asupra bunului mobil produs sau mbuntit de eldac, n cursul producerii sau al mbuntirii, bunul a auns n posesiunea sa. $ispoziia aceastanu se aplic n cazul n care antreprenorul tia, n momentul lurii n posesiune, c proprietarulnu este de acord cu producerea sau cu mbuntirea. A$tiolul ,&'(

7/25/2019 T i t l u l III

28/53

(1) Prile contractante pot conveni asupra unui termen general de e'ecutare, iar n caz denecesitate, i asupra termenului de demarare a lucrrilor, asupra termenului de e'ecutare a unor

pri din lucrare i asupra termenului de "inisare a lucrrii. () ermenul poate "i modi"icat numai cu acordul comun al prilor. (#) $ac prile convin, e'ecutarea poate avea loc ntr-un termen redus sau imediat, n

prezena clientului.

A$tiolul ,&&(2"ectele imposibilitii terminrii lucrrii (1) $ac terminarea lucrrii devine imposibil din motive independente de voina prilor,antreprenorul nu are dreptul s cear plata retribuiei. () 7ntreprenorul are dreptul la retribuie dac imposibilitatea terminrii lucrrii are loc dincauza materialului necalitativ prezentat de client sau a indicaiilor acestuia, cu condiia cantreprenorul i-a e'ecutat obligaiile in"ormaionale. A$tiolul ,&*(iscul pieirii sau deteriorrii "ortuite a obiectului contractului (1) iscul pieirii sau deteriorrii "ortuite a obiectului contractului pn la recepionarea lui lsuport antreprenorul. 7cest risc trece la client o dat cu recepionarea lucrrii. () &n cazul n care clientul ntrzie s recepioneze lucrarea, riscul trece asupra lui de la data la

care s-a pus n ntrziere. A$tiolul ,&%( ecepionarea (1) $up e'ecutarea lucrrii, clientul este obligat s recepioneze lucrarea n modul, la locul in termenul stabilit de legislaie sau de contract.

() ecepionarea este o declaraie prin care clientul accept lucrarea, cu sau "r rezerve. (#) ecepionrii i se asimileaz situaia n care clientul nu preia lucrarea n termenul stabilitn acest scop de antreprenor. A$tiolul ,&+( $ocumentarea recepionrii (1) !iciile i abaterile constatate trebuie stipulate n actul de recepionare semnat de pri sauntocmit unilateral, n care se stabilete modul, condiiile i termenele de nlturare a viciilor i aabaterilor constatate. () !iciile i abaterile snt nlturate pe contul antreprenorului. (#) Clientul care a acceptat lucrarea "r rezerve conserv totui drepturile mpotrivaantreprenorului n cazul viciilor ascunse. A$tiolul ,&,(eclamaiile eclamaiile re"eritoare la viciile ascunse sau la abaterile de la condiiile contractului care nuau putut "i descoperite n momentul recepionrii lucrrii urmeaz a "i prezentate antreprenoruluiimediat dup constatarea lor. A$tiolul ,*( emedierea viciilor (1) $ac lucrarea are vicii, clientul poate cere remedierea lor. 7ntreprenorul poate alege "ieremedierea viciilor, "ie e"ectuarea unei noi lucrri.

() 7ntreprenorul suport c%eltuielile necesare remedierii, n special c%eltuielile de transport,de deplasare, de munc, precum i preul materialelor. (#) 7ntreprenorul poate re"uza remedierea dac este posibil doar cu c%eltuielidisproporionate. A$tiolul ,*#( $reptul antreprenorului n cazul realizrii unei noi lucrri $ac realizeaz o nou lucrare, antreprenorul poate cere clientului restituirea lucrrii a"ectatede vicii, con"orm dispoziiilor privind rezilierea contractului. A$tiolul ,*.($reptul clientului de a remedia viciul

(1) Clientul poate, n urma e'pirrii "r rezultat a termenului stabilit de el pentru remediere,s remedieze el nsui viciul i s cear compensarea c%eltuielilor necesare dac antreprenorul nu

re"uz remedierea din cauza costurilor disproporionate. () 4ituaiei prevzute la alin.(1) se aplic art.8;A n modul corespunztor. 6u este necesarstabilirea unui termen nici n cazul n care remedierea a euat.

7/25/2019 T i t l u l III

29/53

(#) Clientul poate cere antreprenorului un avans pentru c%eltuielile de remediere a viciului.A$tiolul ,*'(ezilierea contractului din cauza viciilor

(1) Clientul poate rezilia contractul, n con"ormitate cu art.8;A, pentru un viciu al lucrrii. () &n a"ara cazurilor prevzute la art.8;A alin.(), stabilirea unui termen nu este necesar niciatunci cnd remedierea a euat. (#) 7ntreprenorul trebuie s repare clientului preudiciul cauzat.

A$tiolul ,*)( $iminuarea valorii lucrrii Clientul care nu a cerut remedierea viciului dup termenul corespunztor stabilit n acest scopde antreprenor i nici nu a reziliat contractul poate doar reduce retribuia cu o sumcorespunztoare diminurii valorii lucrrii din cauza viciului. A$tiolul ,*&(2"ectele vicleniei $ac viciile au "ost trecute sub tcere cu viclenie, antreprenorul nu poate invoca o convenie

prin care drepturile clientului privind viciile snt e'cluse sau restrnse. A$tiolul ,**( 7c%itarea retribuiei con"orm contractului de

antrepriz (1) $up recepionarea lucrrii, clientul este obligat s plteasc retribuia convenit de pri,dac legislaia sau contractul nu prevd plata n rate, sau n alt mod.

() Clientul are dreptul s rein din retribuie o sum su"icient pentru a acoperi rezervele pecare le-a "cut la recepionare privind viciile lucrrii, pn vor "i "cute reparaiile sau coreciilenecesare. (#) Clientul nu-i poate e'ercita dreptul stipulat la alin.() dac antreprenorul acord su"icientegaranii e'ecutrii obligaiilor sale. A$tiolul ,*%(2conomia antreprenorului (1) educerea de ctre antreprenor a costului lucrrii n raport cu cel stipulat n contract "rreducerea calitii i cantitii lucrrii nu elibereaz clientul de obligaia de a plti retribuiastabilit. () Prile pot conveni asupra unui alt mod de repartizare a economiei obinute n urmareducerii costului lucrrii. A$tiolul ,*+(Prescripia n contractul de antrepriz (1) ermenul de prescripie este de un an din momentul recepionrii lucrrii. () 7ciunea care se re"er la construcii poate "i intentat n decursul a / ani.

(#) $ac contractul prevede recepionarea lucrrii pe pri, termenul de prescripie curge dinziua recepionrii lucrrii n ansamblu. A$tiolul ,*,(ermenul de garanie $ac legislaia sau contractul stabilesc un termen de garanie, reclamaia poate "i naintat ninteriorul acestui termen. ermenul de prescripie curge din momentul naintrii reclamaiei, iardac reclamaia nu a "ost naintat, termenul de prescripie curge de la data e'pirrii termenuluide garanie.

S e ! i u " e a a '-aPRESTRI SERVICII

A$tiolul ,%( Contractul de prestri servicii (1) Prin contractul de prestri servicii, o parte (prestator) se oblig s presteze celeilalte pri(bene"iciar) anumite servicii, iar aceasta se oblig s plteasc retribuia convenit. () biectul contractului de prestri servicii l constituie serviciile de orice natur.

(#) Contractele de munc snt reglementate prin legislaia muncii. A$tiolul ,%#(ermenul de plat (1) Plata pentru servicii se e"ectueaz dup prestarea serviciilor.

() $ac plata pentru servicii se calculeaz pe anumite perioade, sumele vor "i acordate dup

nc%eierea "iecrei perioade n parte. A$tiolul ,%.(&ntrzierea prelurii serviciilor &n cazul n care bene"iciarul ntrzie s preia serviciile, prestatorul este ndreptit s solicite

7/25/2019 T i t l u l III

30/53

plata sumei convenite pentru serviciile care nu au putut "i e"ectuate din cauza ntrzierii i nu esteobligat s presteze servicii pentru aceast sum. 2l trebuie ns s accepte ca din suma de plat sse scad contravaloarea pentru economiile pe care le-a "cut prin nee"ectuarea serviciilor sau

pentru veniturile obinute prin prestarea de servicii "a de alii n aceeai perioad, sau pentruserviciile pe care nu le presteaz cu rea-credin. A$tiolul ,%'( 7sigurarea condiiilor de prestare a serviciilor

(1) ene"iciarul, n cazul n care este rspunztor, trebuie s amenaeze i s ntrein ast"elspaiile, ec%ipamentele sau aparatele pe care trebuie s le procure pentru prestarea serviciilor is reglementeze ast"el prestarea serviciilor care trebuie e"ectuate sub conducerea i ncon"ormitate cu dispoziiile sale, nct prestatorul s "ie proteat contra riscurilor pentru