1
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
E-mail: [email protected]
SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul
Caracal, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL
si REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
aferent
in vederea realizarii investitiei
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6
posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU,
SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii
spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr.178, Judetul Olt
August 2019
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
2
TITLUL PROIECTULUI :
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
Plan Urbanistic Zonal si
Regulament Local de Urbanism aferent
in vederea realizarii investitiei
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi
acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU
TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
BENEFICIAR : VLAD MARIAN
ELABORATORI:
S.C. SUPLEX PROIECT srl
Ing. Filip ILIESCU
BIROU INDVIDUAL DE ARHITECTURA - CONSTANTIN PORUMBACU
Arh. Constantin PORUMBACU
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
3
BORDEROU
PIESE SCRISE
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV
PIESE DESENATE
Pl. O-0 - INCADRARE IN ZONA sc. 1: 5000
Pl. O-1 - SITUATIE EXISTENTA sc. 1: 1000
Pl. O-2 – REGLEMENTARI - ZONIFICARE sc. 1: 1000
Pl. O-3 – REGLEMENTARI - MOBILARE sc. 1: 500
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
4
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV 1. Date generale
Denumirea lucrării: STUDIU DE OPORTUNITATE
in vederea initierii
Planului Urbanistic Zonal si al
Regulamentului Local de Urbanism aferent
in vederea realizarii investitiilor
SPALATORIE AUTO cu program non-stop,
cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU
TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Amplasament: Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178,
Judetul Olt
Beneficiar: Vlad Marian
Proiectant: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CONSTANTIN PORUMBACU
Data elaborării: August 2019
2. Obiectul lucrarii
La cererea beneficiarului Vlad Marian s-a elaborat Studiul de Oportunitate in
vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aferent,
in vederea realizarii investiei „Spalatorie auto cu program non-stop, cu 6 posturi
acoperite, 2 posturi descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou, spatiu tehnic si
cafe-bar pentru clientii spalatoriei auto”, situate in Municipiul Caracal, Strada Craiovei,
nr. 178, Judetul Olt.
Prin Certificatul de Urbanism nr. 316 din 23.07.2019 emis de Primaria Municipiului
Caracal in scopul realizarii investitiei „Spalatorie auto cu program non-stop, cu 6 posturi
acoperite, 2 posturi descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou, spatiu tehnic si
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
5
cafe-bar pentru clientii spalatoriei auto”, se solicita elaborarea unui Aviz de oportunitate
in vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului Local de Urbanism
aferent,.
Conform legii nr. 350/200 actualizata, prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc
reglementari noi eu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima
admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului
(POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de Iimitele laterale si
posterioare ale parcelei.
P.U.Z. are caracter de reglementare specifica pentru zona luata in studiu si
asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.
3. Incadrarea in localitate
Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea
Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat este amplasat in intravilanul
municipiului Caracal, Strada Craiovei, nr. 178.
Terenul studiat este delimitat la nord de teren proprietate privata detinut de
Serbanescu Gheorghita, la est de teren numar cadastral 50514, la vest de teren proprietate
privata detinut de Corcota Dumitru si la sud de de strada Craiovei, conform plansei
„Reglementari urbanistice – zonificare”
4. Regimul juridic
Ttrenul studiat este situat in intravilanul municipiului Caracal Strada Craiovei, nr.
178 si este proprietatea domnului Vlad Marian conform extrasului de carte funciara pentru
informare nr. 52372
5. Regimul economic
Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea
Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat se afla in intravilanul
municipiului Caracal, partial in subzona functionala:
- M 1 – Subzona mixta destinata locuinţelor individuale si colective mici si serviciilor - 3
subzona de locuinte individuale si colective mici cu sau fara spatii cu alta destinate
inglobate si de servicii diverse compatibile cu locuirea, cu regim de inaltime P+2- P+2+M,
amplasate de regula pe artere apartinand tramei stradale majore,
zona in care se propune amplasarea investitiei
si partial in subzona functionala:
- Li 3 - Subzona locuinte individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri, in zone de
restructurare
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
6
subzona situata in zone de restructurare, preponderent in partea de S a orasului (str. Aleea
Teilor, str.Alexandru cel Bun, str.Pop Ion), si izolat in partea de nord (str. Bistritei, str.
Petre Puican. Ansamblurile se pot realiza numai pe baza de documentatie de urbanism –
PUZ elaborat pentru fiecare cvartal delimitat de strazile existente - aprobata conform legii,
care vor stabili ponderea fiecarui tip de locuinte, dotarile aferente necesare si celelalte
reglementari. Pana la realizarea documentatiei de urbanism se instituie interdictie
temporara de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari cu caracter definitiv
la o adancime mai mare de 50 m de aliniament si pe traseele prezumtive ale drumurilor de
acces in interiorul cvartalelor
6. Regimul tehnic
Suprafata terenului este de 1535,00 mp.
Categoria de folosinta este arabil si curti-constructii.
7. Echiparea tehnico – edilitara a zonei, a amplasamentului analizat
Zona, in asamblu, este echipata cu utilitati: apa, canalizare, energie electrica,
gaze naturale, telefonie.
Amplasamentul studiat beneficiaza de echipare tehnico-edilitara completa la
nivelul străzii si in interiorul parcelei.
8. Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin Planul urbanistic zonal
Teritoriul care urmeaza a fi reglementat prin P.U.Z. (parcela situata pe Strada Craiovei,
nr. 178), in suprafata de 1535,00 mp, este delimitat la nord de teren proprietate privata detinut de
Gheorghita SERBANESCU, la est de teren numar cadastral 50514, la vest de teren proprietate
privata detinut de Dumitru CORCOTA si la sud de de strada Craiovei, conform plansei
„Reglementari urbanistice – zonificare”
Teritoriul care urmeaza sa fie studiat prin PUZ (din care face parte si parcela situata pe
Strada Craiovei, nr. 178 detinuta de dl. Vlad Marian, beneficiarul investitiei propuse) este
delimitat la nord de terenuri proprietati privata, la vest de teren proprietate privata (str. Craiovei
nr. 188), la est de teren proprietate privata (str. Craiovei nr. 170) si la sud de strada Craiovei,
conform plansei „Reglementari urbanistice – zonificare”
9. Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventualele servituti;
Pe terenul studiat, situat in Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul
Olt, beneficiarul doreste sa dezvolte o investitie care răspunde interesului public din zona
si anume: „Spalatorie auto cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi
descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou, spatiu tehnic si cafe-bar pentru clientii
spalatoriei auto”.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
7
Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea
Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat se afla in intravilanul
municipiului Caracal, in subzona functionala:
- M 1 – Subzona mixta destinata locuinţelor individuale si colective mici si serviciilor - 3
subzona de locuinte individuale si colective mici cu sau fara spatii cu alta destinate
inglobate si de servicii diverse compatibile cu locuirea, cu regim de inaltime P+2- P+2+M,
amplasate de regula pe artere apartinand tramei stradale majore.
- Li 3 - Subzona locuinte individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri, in zone de
restructurare
subzona situata in zone de restructurare, preponderent in partea de S a orasului (str. Aleea
Teilor, str.Alexandru cel Bun, str.Pop Ion), si izolat in partea de nord (str. Bistritei, str.
Petre Puican. Ansamblurile se pot realiza numai pe baza de documentatie de urbanism –
PUZ elaborat pentru fiecare cvartal delimitat de strazile existente - aprobata conform legii,
care vor stabili ponderea fiecarui tip de locuinte, dotarile aferente necesare si celelalte
reglementari. Pana la realizarea documentatiei de urbanism se instituie interdictie
temporara de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari cu caracter definitiv
la o adancime mai mare de 50 m de aliniament si pe traseele prezumtive ale drumurilor de
acces in interiorul cvartalelor
Se propune schimbarea zonei functionale Li3 din interiorul parcelei situata pe
str. Craiovei nr. 178, in subzona fuctionala M1.
Se propune ca utilizari admise functiunea de „Spalatorie auto cu program non-
stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si cladire cu destinatie mixta: birou,
spatiu tehnic si cafe-bar pentru clientii spalatoriei auto”.
• Teritoriul studiat va respecta reglementarile specifice pentru zona M1 si Li3,
stabilite conform P.U.G. Caracal si R.L.U. aferent.
• Teritoriul care a generat P.U.Z., respectiv terenul situat in subzona functionala
M1 si Li3, din cadrul parcelei situata pe Strada Craiovei, nr. 178, pe care se
propune amplasarea investitiei, urmeaza a fi reglementat prin prezentul P.U.Z.
Terenul situat din cadrul parcelei situata pe Strada Craiovei, nr. 178, pe care se
propune amplasarea investitiei va fi reglementata astfel:
Utilizare funcţionala
a) utilizări admise
- locuinţe individuale în regim de construire continuu sau discontinuu;
- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;
- spalatorie auto cu program non-stop cu capacitate de maxim 10 posturi;
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
8
- servicii diverse compatibile cu locuirea : funcţiuni comerciale, servicii profesionale
si birouri, cofetării, cafenele;
- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;
- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare;
- parcaje la sol;
- spatii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la
ameliorarea climatului
- spaţii libere pietonale;
b) utilizări admise cu conditionari
Functiuni compatibile cu locuirea cu conditia sa nu produc un nivel de zgomot sau
alte noxe peste normele admisibile in zonele de locuit:
- instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel orasenesc şi de cartier;
- funcţiuni comerciale, servicii profesionale, birouri, activitati manufacturiere
compatibile cu locuirea, cu condiţia ca suprafaţa acestora sa nu depăşească 250
mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 10
autoturisme concomitent
- se admite amplasarea atelierelor de intretinere auto cu capacitate de maxim trei
posturi care nu includ activitati cu nivel de zgomot sau alte noxe peste cel admis in
zona de locuit (tinichigerie, vopsitorie etc)
- panouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp si 10,0 m inaltime pentru
activitatea proprie; amplasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta
proprie, pe imprejmuirea de la strada sau pe fatada cladirii, la minim 5,00 m de
limita proprietatilor invecinate
- amplasarea de localuri noi de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se
va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinatie lacasuri de
cult, spitale, unitati de ocrotire si unitati de invatamant pentru minori;
- amplasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca
nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unitati de ocrotire si unitati de
invatamant pentru minori;
- Pentru toate functiunile este obligatorie solutionarea integrala a spatiilor de
parcare si manevre auto in incinta
- Toate clădirile vor avea evacuarea apelor uzate şi meteorice controlată
c) utilizări interzise
- depozitarea pentru vanzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau
toxice;
- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil
din circulaţiile publice;
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
9
- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice.
10. Condiţii de amplasare echipare şi configurare a clădirilor
a) caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)
- parcela se considera construibilă daca:
➢ are o suprafaţa de minim 350 mp şi un front la strada de minim 15.0 m pentru
locuinte individuale si pentru alte functiuni si minim 12,0 m pentru locuinte
cuplate;
➢ adancimea parcelei este mai mare sau egala cu lăţimea;
- pentru amplasarea de locuinţe colective mici sau locuinte semicolective, suprafaţa
minimă a parcelei nu va fi mai mică de 100 mp înmulţit cu numărul de
apartamente;
Suprafata terenului ce a generat PUZ-ul este de 1535,00 mp.
b) amplasarea clădirilor faţă de aliniament
- amplasarea cladirilor se va face la aliniament sau retrasa de la aliniament
potrivit caracterului strazii si in conditiile capitolului 2.3.1 Amplasarea faţă de
aliniament
- pe strazile pe care regula este amplasarea retrasa de la aliniament retragerea
minima admisibila este de 3,0 m daca nu intervine regula realinierii parcelelor
sau regula calcanului; retragerea maxima admisa este de 10,0 m de la
aliniament
- Amplasarea constructiei fata de aliniamentul la strada va fi 1,80 m.
c) amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor
- amplasarea cladirilor trebuie sa asigure respectarea conditiilor de insorire
prevazute in HG 536/1997 pentru functiunile protejate (locuinte, spatii de
invatamant, de sanatate etc) de pe parcela proprie si parcelele adiacente; in
general respectarea acestei conditii se asigura prin pastrarea intre constructii a
unei distante minime egale cu inaltimea la cornisa a celei mai inalte; reducerea
acestei distante se poate face pana la ½ din inaltimea la cornisa a cladirii celei
mai inalte printr-un studiu de insorire care sa demonstreze respectarea
conditiei asigurarii a 1,5 ore de insorire la solstitiul de iarna pentru toate
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
10
incaperile de locuit si alte utilizari care necesita insorire atat la imobilul
propriu cat si la cele invecinate.
- clădirile vor fi dispuse de regula izolat, cu exceptia cazurilor de mai jos, si se
vor retrage faţă cel putin una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim
jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren
dar nu mai puţin de 3 metri iar fata de cealalta limita (de regula amplasata spre
punctul cardinal nefavorabil) retragerea minima va fi de 1,0 m daca nu exista
ferestre cu vedere si minim 2,0 m daca sunt ferestre cu vedere;
- este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care in banda de
construibilitate exista constructii cu functiuni compatibile pe limita de
proprietate (regula calcanului);
- este posibila amplasarea pe limita de proprietate in cazul in care pe parcela
adiacenta este in curs un proiect similar, care va duce in final la realizarea
unor constructii cuplate
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din
înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai
puţin de 5.0 m.
- pentru anexele parter cu inaltimea la streasina/cornisa de maxim 3,0 m care nu
produc nici un fel de dezagremente se admite iesirea din banda de
construibilitate si amplasarea la minim 1,0 m de limitele laterale si limita
posterioara a proprietatii; amplasarea anexelor pe limitele laterale/posterioare
de proprietate se admite numai in cazul cuplarii la calcanul anexelor adiacente
- distanta dintre clãdirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare
ale parcelei este de minim 10.00 metri
Amplasarea constructiei fata de limitele laterale si posterioare a terenului
reglementat, va fi: fata de limita laterala dreapta se va amplasa la o distanta de 9,70 m,
fata de limita laterala stanga se va amplasa la o distanta minima de 1,00 m si fata de
limita posterioara se va amplasa la o distanta minim de 6,70 m,.
d) amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcela
- distanta minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu înălţimea
la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de
teren dar nu mai puţin de 4.0 m; distanta se poate reduce la jumatate, dat nu
mai putin de 3,00 m in cazul in care nici una dintre constructii nu are orientata
spre cealalta incaperi cu conditii specifice de insorire.
e) circulaţii şi accese
- pentru locuinte parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
11
publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din
proprietăţile învecinate de minim 3.50 m lăţime;
- pentru alte functiuni decat locuinte si anexe ale acestora este obligatoriu
accesul direct de minim 3.50 m latime dintr-un drum public.
Acesul pe terenul studiat se face direct din strada Craiovei.
Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea
Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, Strada Craiovei este propusa ca strada
ce va avea dupa o eventuala modernizare categoria III6b (latime 16,00 m = 2 benzi
circulatie x 3,5 m + 2 benzi trotuare x 2,00 m + 2 benzi spatiu verde x l,00 + 2 benzi
pista ciclisti x l,50). In cazul drumurilor publice (desemnate ca atare in documentatiile
de urbanism aprobate ) terenurile necesare largirii acestora vor trecein domeniul
public al municipiului, in conditiile legii, anterior echiparii edilitare si modemizarii
strazilor. Drumurile (strazile) prevazute prin PUG sunt propuse a fi drumuri publice.
f) staţionarea autovehiculelor
- staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;
- norme specifice pe activitati, conform P.U.G. Caracal si R.L.U. aferent :
- Constructii administrative, birouri
- cate un loc de parcare la 50 mp suprafata construita desfasurata;
- un spor de 30% pentru vizitatori
- Constructii comerciale
- un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru
unitati de pana la 400 mp suprafata construita desfasurata;
- un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru
unitati comerciale de peste intre 400 si 2000 mp suprafata construita
desfasurata.
- un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru
unitati comerciale de peste 2000 mp suprafata construita desfasurata
- unitati de alimentatie publica
- un loc de parcare la 25 mp suprafata construita desfasurata (sau un loc
de parcare la 4 locuri la mese).
- la acestea se vor adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor
proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clientilor
- pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii pentru care exista
norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care
prevad un numar mai mare de locuri de parcare.
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
12
- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare
normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale)
realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-
un parcaj colectiv, situat la o distanţa de maxim 250 metri;
g) Inălţimi maxime ale clădirilor
- înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri;
- inaltimea maxima la coama: 15,0 m
- se admite suplimentar un nivel inscris in volumul acoperisului, reprezentand maxim
60% din volumul unui nivel curent sau un nivel suplimentar retras, inscris in
interiorul unui cerc cu raza de 4,0 m.
- Pe terenul reglementat regimul de inaltime se propune a fi:
• înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri;
• inaltimea maxima la coama: 15,0 m.
h) aspectul exterior al clădirilor
- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu
clădirile învecinate;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele si anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi
arhitectură cu clădirea principală;
- se recomanda corelarea volumului constructiilor noi cu al celor existente pe
parcelele adiacente
- aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni
şi exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu condiţia realizării unor ansambluri
compoziţionale care sa ţină seama de rolul social al strazilor comerciale, de
particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor
din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;
- aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va
răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenţa" şi "eleganţa";
- este interzisa utilizarea culorilor stridente. Finisajele exterioare vor avea culori
pastelate si culori naturale ale materialelor. Culorile de contrast nu vor ocupa mai
mult de 20% din fiecare fatada.
- se interzice utilizarea tablei de aluminiu stralucitoare pentru invelitori.
- este interzisa utilizarea materialelor de interior la exterior (exemplu: gresia
ceramica).
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
13
i) condiţii de echipare edilitara
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;
- se va asigura în mod special evacuarea rapida şi evacuarea apelor meteorice prin
sistematizare verticală spre canalizarea pluviala;
- se admit în mod provizoriu solutii locale, cu asigurarea posibilitãtii de racordare la
viitoarele retele de apã si canalizare si cu conditia respectãrii normelor de
protectie sanitarã si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului.
j) spaţii libere şi spaţii plantate
- spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor in cazul
locuintelor si 20% din suprafata parcelelor in cazul altor functiuni; fac exceptie
functiunile care prin norme specifice prevad o suprafata mai mare de spatii verzi,
caz in care se aplica norma specifica (Conform P.U.G al municipiului Caracal si
RLU aferent, cap. 2.7.2. Spaţii verzi)
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada;
minim 40%din gradina de fatada se va planta cu arbori ;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda şi gradina cultivata
vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii
importanti existenti avand peste 4,0m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm;
in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor
spatii plantate publice din apropiere
- se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi de pomi
fructiferi;
- in lipsa acordului vecinului, arborii se vor planta la 2,00 m de limita de proprietate
comuna
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje; din acelasi motiv se recomenda inglobarea parcajelor in
cladirea principala, supra sau subteran.
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate
ale constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea
microclimatului si a imaginii oferite catre cladirile invecinate
k) împrejmuiri
- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si
bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
14
maxim 1.50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m şi o parte transparenta dublata de
gard viu;
- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot
fi separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca
terase pentru restaurante, cafenele etc.
- Pentru alte functiuni si limite laterale si posterioare se vor respecta prevederile
P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, capitolul 2.7.3. Împrejmuiri.
- gardurile spre strada vor respecta inaltimea medie a imprejmuirilor adiacente (cu
functiune similara) fara a depasi inaltimea maxima prevazuta in P.U.G al
municipiului Caracal si RLU aferent, la articolul 2.7.3. Împrejmuiri’
11. Posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului
a) procent maxim de ocupare a terenului (POT)
- Pentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplica prevederile LI1 specifice
prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent.
- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS specifice
prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent: POT maxim = 60 %
- Pe terenul studiat: POT maxim = 60 %
b) coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
- Pentru parcelele destinate exclusiv locuirii se aplica prevederile LI1 specifice
prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent.
- Pentru parcelele destinate exclusiv serviciilor se aplica prevederile IS specifice
prevazute in P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent: CUT maxim = 2,00 mp
ADC /mp teren
- Pe terenul studiat: CUT maxim = 2,00 mp ADC /mp teren
Bilant teritorial
DENUMIREA ZONEI FUNCŢIONALE
EXISTENT
PROPUS
mp % mp %
Suprafata construita + platforme 00,00 00,00 921,00 60,00
Suprafata alei, parcaje 00,00 00,00 307,00 20,00
Suprafata spatii plantate amenajate 00,00 00,00 307,00 20,00
Teren neamenajat 1535,00 100,00 00,00 00,00
TOTAL 1535,00 100,00 1535,00 100,00
Birou Individual de Arhitectura
CONSTANTIN PORUMBACU Sos. Mihai Bravu nr. 64-88, sect.2, Bucuresti
SUPLEX PROIECT srl Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal,
Judetul Olt
STUDIU DE OPORTUNITATE in vederea initierii
PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PR. NR. 33/2019
SPALATORIE AUTO cu program non-stop, cu 6 posturi acoperite, 2 posturi descoperite si
CLADIRE CU DESTINATIE MIXTA: BIROU, SPATIU TEHNIC SI CAFE-BAR pentru clientii spalatoriei auto
Municipiul Caracal, Strada Craiovei, nr. 178, Judetul Olt
STUDIU
DE
OPORTUNITATE
15
12. Modul de integrare a investitiei propuse in zona
Aspectul clădirilor va fi tine seama de particularităţile sitului, de caracterul general
al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;
13. Prezentarea consecintelor economice si sociale la nivelul UTR
Impactul pe care il are investitia asupra zonei din punct de vedere:
- economic – realizarea unor spatii care raspund necesitatii sociale actuale din
municipiul Caracal;
- social – oportunitatea de a raspunde cerintei sociale actuale din municipiul Caracal.
14. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati si categoriile de costuri
ce vor cadea in sarcina autoritatii publice locale
Toate categoriile de costuri si cheltuieli pentru realizarea investiției vor fi suportate
exclusiv de către beneficiar.
15. Concluzii
Documentatia propusa se incadreaza in obiectivele strategice susţinute de
autoritatile locale care urmaresc în principal satisfacerea nevoilor primare ale comunităţii
locale, prin îmbunătăţirea mediului construit, creşterea calităţii zonei urbane si ameliorarea
calităţii vieţii.
Documentatia propusa răspunde nevoilor populației tinand cont de dinamica reala
de dezvoltare a orasului si de tendintele de dezvoltare in zona.
Prin elaborarea Planul Urbanistic Zonal se vor stabilit reglementarile urbanistice
care urmeaza a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor pe zona
studiata.
Intocmit,
Specialist atestat RUR
Arh. Constantin PORUMBACU