PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMPAmMlNT CIVIC $1

ASOCIATJI DI PROPlllTAli

AIr · ~ qq / IJ~ D/. 0J /~ · MINUTA

DEZBATERII PUBLICE PUZ DIN DATA DE 11.01.2018

Dezbaterea publica a avut lac la sediul Primariei municipiului Satu Mare , P-ta 25

Octombrie nr.l , in sala de sedinta a Consiliului Local , incepand cu ora 12.00, cu urmatoarea ordine de zi:

1. INTENTIA DE ELABORARE A PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

IMOBIL DE LOCUIT P+3

SATU MARE STR CARDINAL IULIU HOSSU NR. 42

Au fast prezenti:

Din partea proiectantului: Corodan Mircea Din partea beneficiarilor:Feher Florin ­

SC MACO SOLE CONCEPT SRL

Din partea publicului: Florian Felician - str.I.Hossu nrAOIl, Timoc Viorel ­

str.I.Hossu nr.31, Orosz Marta - str.I.Hossu nrAO, Puskas Maria - str.I.Hossu nrAO, Puskas Gabriella - str.I.Hossu nrAO, Puskas Zoltan - str.I.Hossu nrAO, Lorincz Ana ­

str.I.Hossu nrAO, Ripan Luminita - str.I.Hossu nrAO, Florian Mihaela - str.I.Hossu

nrAO, Burya Iuliu - str.I.Hossu nrA4 , Burya Margareta - str.I.Hossu nrA4, Dragos

Elisabeta - str.I.Hossu nrAO Din partea presei: Informatia zilei

Din partea Primariei municipiului Satu Mare au fost prezenti:

- Sef birou GIS Florian Mirela

- Consilier Burgye Stefan - Administrator public Maskulik Csaba

- Consilier local Pugner Robert

- Consilier Caia Monica

In deschidere, d-na Florian invita persoanele din sala sa se prezinte si sa spuna motivele

nemultumirii lor legate de subiectul supus dezbaterii publice. D-na Ripan spune ca au mai fost la o dezbatere in urma cu 10 ani pentru acelasi tip de proiect, respectiv un PUD pentru 0 cladire cu

9 apartamente, cand la fel ca si acuma vecinii au fost nemulturniti. D-na Florian Mirela solicits d-lui arhitect sa prezinte proiectul.

D-l Corodan incepe prezentarea spunand ca terenul pe care se doreste realizarea

proiectului este de 738 mp, s-au obtinut 2 certificate de urbanism, unul de informare, la

achizitionarea terenului prin care s-a comunicat regulamentul de urbanism din zona respectiva,

al doilea propunand solutia pe care 0 au acum , solutie care a fost analizata in comisia tehnica de

urbanism si prin care a fost solicitata elaborarea unui PUD. Se mentioneaza ca ceea ce se propune nu schimba regulamentul de urbanism din zona in niciun fel, recunoaste ca propunerea

lor se incadreaza in regulament la indici maximi si ca este 0 oportunutate financiara. Cladirea ce

se doreste a se edifica are regim de inaltime P+3, cu etajul 3 retras , volumetria perceputa in

frontul stradal este mai mica decat imobilul P+3 din vecinatate si mult mai mica dedit cel P+3 de la nr.50. Se propune bloc cu 11 unitati locative , 12 locuri de parcare in interiorul parcelei, despre

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

care d-l arhitect spune ca vor fi cu siguranta utilizate pentru ca accesul auto este complet separat de accesul pietonal si se va face in conditii tehnologice din mileniul 3. D-l arhitect mentioneaza ca zona verde din strada si accesul carosabil ramane identic cu ce exista in prezent iar zona verde ~i locul de loisir respecta normele, fiind cu 1,8mp mai mult decat necesar, cu posibilitatea de amenajare a eel putin IOOmp zona verde gen terasa inierbata, ca va Iua in considerare orice obiectii pertinente ale persoanelor prezente. El precizaza ca nu se doreste a se deranja intimitatea sau buna convietuire pe strada, dar ca, fiind intr-un oras, considera propunerea prezentata de bun

simt si este convins ca va ridica nivelul zonei respective. In incheiere a multumit pentru atentie si spune ca va asculta cu atentie ceea ce au de spus persoanele din sala.

D-na Ripan intreaba cum va ridica nivelul zonei , intrebare la care d-l arhitect spune ca prin faptul ca se va construi pe un teren degradat , lasat in paragina, mai precizeaza ca i~i va nota

tot ce vor spune persoanele prezente si va raspunde in scris la toate solicitarile si va tine cont de ce se va solicita in masura in care aceasta este posibil.

D-l Florian isi exprima speranta ca prezenta lor la aceasta dezbatere nu va fi una formala si va avea efectul dorit de dansii. Dansul spune ca au deja 0 experienta neplacuta legata de acel teren si anume in urma cu 10 ani s-a incercat edificarea pe acel teren a unui imobil, initial cu 12 apartamente, apoi in urma obiectiilor vecinilor s-a restrans la 9, apoi la 7 apartamente. Aceasta investitie nu a mai fost realizata deoarece a edifica pe 0 parcela de 738 mp 0 cladire de asemenea anvergura nu a fost perrnisa de reglernentarile generale de urbanism, asa cum nu este permisa

nici in prezent, pentru ca terenul existent nu este suficient pentru 0 astfel de constructie, pentru locuri de parcare si pentru spatiile verzi, de loisir si de joaca. Subliniaza ca se refera strict la reglementarile generale de urbanism si nu la Planul Urbanistic General. Dansul intreaba, cu tot respectul pentru d-l arhitect, fost arhitect sef al orasului si in prezent presedinte al ordinului arhitectilor la nivelul judetului Satu Mare, cum poate fi proiectul ok din punct de vedere al

reglernentarilor generale de urbanism si cum va ridica zona cata vreme pe acea strada exista cladiri cu regim de inaltime P sau P+1, exceptia de la regula fiind 2 blocuri, la nrAO si nr.50, primul imobil fiind 0 casa cu 6 apartamente iar al doilea este un bloc cu 12 apartamente, dar cu 0

suprafata mult mai mare amplasat pe un teren mai mare decat eel de la mA2. Cu toate acestea ,

existenta cladirii are consecinte nefaste in zona deoarece, desi exista 0 intrare destul de mare la parcarea interioara, locuitorilor le este destul de greu sa intre ~i sa iasa din parcarea interioara (fiind multe familii, unele cu 2 masini) iar rnasinile sunt parcate in strada . Domnul Florian spune ca se circula greu pe strada cu autovehicul, ca sa nu mai spuna de masinile de interventie: salvare, pompieri sau salubritate care se strecoara printre rnasinile parcate. Aceasta este 0

problema care deja afecteaza comunitatea, strada fiind cu sens unic, folosita in principal de riverani , constructia de la nr.50 aratand clar care sunt consecintele construirii pe 0 suprafata mica de teren a unui numar de mare de apartamente, iar construirea pe un front de 15-16 mall apartamente ar insemna sa se inghesuie masini pe acest front cat pentru 0 jumatate de strada, ceea ce nu se permite in anul 2018 intr-o Romanie care se pretinde civilizata. D-I Florian spune ca nu suntem in Bangladesh unde se spune ca, in urma unei furtuni, dupa ce cade un palmier raman tara locuinta 500 de familii. In continuare precizeaza ca se pretinde ca exista un certificat de urbanism care a fost eliberat in virtutea unui PUG, dar ca dansul a mai spus si in anul 2008 si repeta si acum, si se teme ca va supune problema organelor de urmarire penala ca municipiul Satu Mare nu are Plan Urbanistic General aprobat. Proiectul a fost stopat la nivel de consiliu local. Se intreaba cum este posibil ca acum, pe aceeasi suprafata de teren se doreste construirea

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

nu a 9, ulterior 7 cum a fost in 2008, ci a 11 apartamente. Aceasta situatie s-ar datora, dupa

parerea dansului, unor functionari care au lucrat in cadrul administratiei din Satu Mare, care fie

nu au fost in stare sa faca demersuri pentru elaborarea unui asemenea plan sau nu au vrut sa faca

asemenea demersuri pentru a-si acoperi neregulile si a se feri de eventualele consecinte penale

ale faptelor lor si pretind acum ca Satu Mare ar avea Plan Urbanistic General. Domnul subliniaza

ca va sesiza personal pe domnul primar, despre care a inteles ca este un om onorabil si cu mult

bun simt si ii va solicita sprijinul , deoarece conform reglernentarilor in vigoare, dansul are

atributii directe pentru actualizarea planului. Dupa cum se stie, in anul 2005 s-a vorbit de

actualizarea PUG, la momentul respectiv primarul in functie a spus ca nu se mai construiesc

blocuri intre case tara a se solicita acordul vecinilor in aceste situatii care presupun schimbari

constructive semnificative, dar ca aceste promisiuni nu au fost fructificate iar PUG nu a fost

actualizat. D-I Florian continua, spunand ca a solicitat informatii de la primarie legate de

modalitatea de adoptare a PUG, raspunsul fiind ca acesta s-a adoptat prin HCL nr.19/2000, a

solicitat apoi copii dupa toate documentele care au stat la baza elaborarii si aprobarii PUG. La

solicitarea d-nei Orosz (despre care domnul Florian spune ca nu are calculator si nu este

specialist in constructii si degeaba ar fi venit sa consuite documentele ca nu i-ar fi spus nimic) de

a i se elibera copii dupa documentele depuse de proiectant, i s-a dat un raspuns pe 0 pagina prin

care administratia i~i justifica actiunile in cauza. Transmite doamnei ca informatiile solicitate se

gasesc publicate pe site-ul institutiei precum ~i posibilitatea ca doamna nu are decat sa vina sa Ie

consulte personal la sediul institutiei, in ciuda faptului ca, potrivit legii nr.544/2001 privind

liberul acces la informatiile de interes public si a normelor de aplicare a acesteia in virtutea unei

hotarari a consiliului local copiile trebuiau platite , totusi exista un articol distinct in care se

specifica ca este obligatoriu ca informatiile sa fie puse la dispozitie in acest spatiu destinat

special , dar la cererea cetateanului se elibereaza copii scrise , pe discheta, e-mail sau format

electronic, diferenta fiind ca pentru cele scrise trebuie sa plateasca. Nu i s-a spus doamnei care

este costul acestora si nu is-au eliberat copii. In anul 2008 din fericire dansul a prim it copiile

solicitate la momentul respectiv. Doarnna Florian intervine intreband daca dornnul se refera la

raspunsul la adresa depusa de doamna Orosz saptamana trecuta. Domnul confirma spunand ca

raspunsul este de natura a afecta drepturile cetateanului si ca se vor prevala de el. In anul 2008 i s-a spus ca exista un HCL 19/2000 atunci cand s-a eliberat certificatul de urbanism pe care l-a

vazut in copie pe site-ul administratiei pentru mediu se face referire la hotararile de consiliu

local 7/1993 , 12/94 , 13/94 42/94, 19/2000 si se ajunge pana la HCL din 2011 2013 si 2015.

Domnul spune ca a depus si 0 contestatie inregistrata in ziua curenta spune ca lucreaza cu

reglementari cu care nu este obisnuit nu este de meserie si trebuie, culmea ca nefiind de meserie sa critice 0 lucrare facuta de oameni de meserie dar spune ca vor incerca sa compenseze lipsa

cunostiintelor in domeniu si cu toate actele normative prin care administratia din Satu Mare

pretinde ca ar fi aprobat un PUG existent nu conduc la aceastaconcluzie: HCL 17/1993 aproba doar documentatia de elaborare a planului,HCL 12/1994, 30/1994 ,42/1994, 6/1994 ,42/1999,

doar incuviinteaza intocmirea acelor documentatii si se face referire expresa la firma SIGMA

PROIECT . Intre timp prin HG 525/1996 s-a stabilit obligativitatea elaborarii unui PUG in

maxim 11 luni deci pana in decembrie 1998. Nu a existat acest lucru in Satu Mare. Prin modificarea acestei hotarari prin HG nr. 59/1999 termenul de elaborare al PUG s-a prelungit

pana in decembrie 1999 stabilindu-se faptul ca dupa 1 decembrie 1999 este interzisa elaborarea

de CU si AC daca nu exista PUG. Administratia din Satu Mare nu s-a comformat nici pana in

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

decembrie 1999 si a aparut acel HCL m. 19/2000 prin care se spune ca s-ar fi adoptat PUG. La

art. 1 al hotararii , consiliul local spune ca se avizeaza PUG. Domnul Florian spune ca nu trebuie

sa explice dansul pentru ca exista juristi la consiliu si indica sa le solicite sa explice diferenta

dintre aviz si aprobare, pentru aprobarea, adoptarea unui PUG era nevoie de avize si acorduri de

princpiu din partea consiliului local si a ministerului. Prin hotararea 19/2000 consiliul a avizat

planul dar nu l-a aprobat niciodata pentru ca nu a avut si nu are avizul ministerului de

specialitate ori intre timp acel plan a devenit invechit si trebuie intocmit unul nou. Dansii spun

ca vor face uz de articol 2 a HG 525/96 republicata in 2002 care prevede ca primarii vor lua

masuri pentru elaborarea 1 actualizarea PUG si vor solicita primarului in virtutea prerogativelor

pe care Ie are sa ia masuri pentru ca pe plan local s-au facut niste porcarii: s-au emis de catre

consiliul local hotararile 62/2011 , 10/2013 , 220/2015 prin care se aproba prelungirea

valabilitatii PUG pana in 30 decembrie 2018. Va invederez cu tot respectul, spune domnul

Florian faptulca potrivit unor norme elementare de bun simt juridic fara 0 pregatire de

specialitate stim cu toti ca nu se poate prelungi ceea ce nu exista, de exemplu nu poti prelungi 0

carte de identitate pe care nu ai eliberat-o si nu poti ingropa un om care nu s-a nascut. Atrage

atentia, in continuare, ca prin hotarare judecatoreasca aceasta situatie a fost retinuta si citeaza

apoi dintr-o hotarare pronuntata de catre tribunalul Satu Mare despre care consiliul local si

municipilul Satu Mare trebuie sa aiba stiinta pentru ca inclusiv organele administratiei au fost

parte in proces respectiv primarul municipiului. Hotararea este pronuntata in 17 noiembrie

20 IO(m hot.l869/2010). Potrivit prevederilor codului de procedura penala, nerespectarea unei

hotarari judecatoresti, respectiv nerespectarea legilor in vigoare, in anumite conditii constituie

infractiunea de abuz in serviciu. Domnul Florian invedereaza ca potrivit art.430 cod de

procedura civila, 0 hotarare judecatoreasca are putere de lucru judecat si autoritate de lucru

judecat intre parti , poate fi folosita in situatia in care clarifica anumite chestiuni in special de

ordin juridic, ori, aceasta hotarare spune ca se constata ca desi la nivelul municipiului Satu Mare

Planul Urbanistic General nu este aprobat in conditii legale, autoritatile publice locale rezolva

solicitarile cetatenilor urbei de emitere a autorizatiei de construire in considerarea planului

urbanistic general si a regulamentului local 19/2000, care insa nu a fost aprobat in conditii

legale. De la data adoptarii legii 350/2001 , autoritatea publica locala a mai avizat 0 serie de

hotarari de consiliu local , apreciate ca indeplinind exigentele documentelor de urbanism, a

adoptat PUZ si PUD dar municipiul Satu Mare se aflain situatia reglementata de art. 65 alin. 1 a

legii 350/2001, instanta constatand ca in aceasta autoritate administrativ teritoriala efectuarea de

investitii respectiv autorizatiile de construire ar fi fost posibile doar conditionat D-I Florian

continua interventia si comunica faptul ca in contestatia depusa la registratura arata la primul punct acest neajuns si intreaba de ce se propune intocmirea unui PUD in conditiile in care nu

exists PUZ si de ce nu s-a solicitat acesta mai intai. D-na Florian intreaba proiectantul care este

motivul pentru care nu a fost solicitat mai intai PUZ, dansul raspunde ca nu el a eliberat

certificatul de urbanism prin care se solicita PUD, in consecinta nu cunoaste motivele. D-l

Florian reia discursul si spune ca d-l architect se prevaleaza de acel certificat de urbanism, pe

buna dreptate. Purtatoarea de cuvant a institutiei intervine si roaga ca cei care iau cuvantul sa se

refere strict la subiectul dezbaterii , d-l Florian riposteaza din nou, prezinta contestatia depusa

spunand ca prima critica adusa acestui proiect se regaseste la pg.2 a documentului si este incercarea elaborarii unui PUD in lipsa unui puz. In continuare spune ca legea 350/2001 interzice intocmirea directa a unui PUD in conditiile in care nu exista PUG aprobat in conditiile

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

legii ~i cand nu exista PUZ. Hotararea judecatoreasca la care a facut referire retine in

considerentele sale faptul ca la Satu Mare nu existal'Ufl aprobat, iar d-l Florian spune ca va folosi hotararea in cazul unui litigiu. Dansul precizeaza ca potrivit artA30 cod de procedura

civila, hotararea are putere de lucru judecat, aceasta insemnand ca judecatorii vor trebui sa tina

cont de ea. Mai spune ca nu este sustinerea dansului ci a unei instante care Ii da putere de lucru

judecat. In continuare domnul apreciaza ca problema grava este ca la nivelul municipiului Satu Mare de zeci de ani nu se rezolva aceasta situatie, ca exista reglementari clare, potrivit carora un

PUG poate sa fie prelungit 0 data pana la maxim 10 ani peste durata de valabilitate, iar la Satu

Mare s-a incercat prelungirea de 3 ori pe 0 perioada de 18 ani.

D-na Florian propune sa se discute despre documentatia de urbanism, aceasta fiind tema

dezbaterii, spune ca PUG a fost supus dezbaterii publice de cateva ori, dar ca dansii nu au fost

prezenti la niciuna, in prezent un PUG nou este In lucru. D-I Florian revine cu precizarea ca

potrivit art 65 al legii 350/2001, In situatia in care nu exista PUG aprobat, se intocmeste un

PUZ~i abia dupa aceasta se intocmeste PUD. Continua interventia spunand ca a studiat proiectul

dar ii este greu sa se pronunte pentru ca acesta nu este complet, deoarece exista doar 0 vedere cu

reglernentari ~i reprezentare stradala In care se vad constructiile, si se vede ca se doreste a construi un bloc langa eel existent de la mAO. D-na Florian spune ca a fost depusa toata

documentatia solicitata pentru PUD atat in format scris cat si electronic, ca aceasta a fost

publicata si pe site-ul institutiei. D-I Florian spune ca certificatul de urbanism nu a fost publicat

pe site, certificat care prevede ca proiectul trebuie sa respecte PUG, document despre care

domnul sustine din nou ca nu exists, si ca intelege ca arhitectul se prevaleaza de acesta dar ca

raspunzator este emitentul. Dansul nu intelege cum e posibil ca administratia sa se prevaleze de

un document care nu exista desi instanta de judecata a retinut acest lucru, si merge in continuare

pe idea ca exista PUG aprobat. In continuare domnul face comentarii legate de proiect. Se refera

la prevederile din certificatul de urbanism prin care se cere respectarea aliniamentului,

observand ca din schite se vede ca nu se respecta cerinta din certificat, cladirile de la nrAO si 44

intre care se incadreaza cladirea propusa au aliniament exact la front iar la nrA2 se doreste

construirea unui imobil care la parter este retras fata de aliniament si doar de la etajul 1 cladirea

merge pana la limita proprietatii ca si la cladirile invecinate. D-na Florian spune ca potrivit

procedurii de consultare publica, la sesizarile depuse pentru tema dezbaterii publice, raspunsurile

sunt elaborate de proiectant si beneficiar. D-I Florian revine la tema dezbaterii spunand ca in

curte, cladirea depaseste mult latimea celor 2 constructii Intre care se incadreaza ceea ce ar

conduce atat la umbrirea cladirii P+3 de la mAO iar fata de casa de la nr.44 consecintele ar fi tragice, edificarea unui imobil inalt de 15,5 m fara acoperis ar lua complet lumina acesteia.

Este 0 problema grava plantarea unei asemenea constructii pe asemenea parcelain conditiile

In care de 0 parte si de alta se respecta la sange prevederile codului civil cu distanta de laterala

de 60 cm.Domnul Florian spune ca este curios cum se vor monta schelele, cain proiect este

specificat ca se respecta regimul de inaltime afirrnatie cu care dansul nu este de acord deoarece

potrivit reglementarilor in vigoare in situatia in care se edifica 0 constructie aceasta nu poate sa aibainaltirne mai mare care sa depaseasca cu doua niveluri constructia de langa ea, ori la

numarul 44 exista 0 casa la nivel P iar la numarul 42 se incearca edificarea unei cladiri P+4.

Spune ca initial a fost indus in eroare cand s-a uitat pe proiect dar a observat ulterior ca apare un

etaj care nu este foarte evident si pe care scrie cu caractere foarte mici etaj tehnic. Domnul spune ca la parterul cladirii numarul 40 unde locuieste exista debarale care, desi nu au inaltimea unei

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

cam ere de locuit, in acte apare mentionat ca si cladire cu 6 apartamente ~i nu se specifica P+2

sau P+3. Primul nivel apare ca parter, la urmatorul nivel apare ca etaj 1 si spune ca este 0

chestiune de bun simt sa spuna ca imobilul de la numarul 40 are 4 niveluri din care 3 locuite si

un nivel la parter care are destinatie anexe. Referitor la aceasta se intreaba de ce imobilul propus

a fi construit prin proiect este P+3 in conditiile in care mai are un etaj telmic . Legea vorbeste de

nivel iar acel ultim nivel este etaj tehnic. Mai spune ca a cautat definitia etajului telmic dar nu a

gasit-o nicaieri dar cata vreme in proiect este scris etaj asta inseamna nivel. Nu doreste sa intre in

polemici pentru a arata in ce se pot transforma aceste etaje pentru ca nu este yorba de casa scarii

sau de uscator ci probabil va fi un penthouse sau 0 mica terasa pe care se va construi candva

ceva sau va fi un mic apartament. De asemenea este evident ca daca se va face vreodata acoperis

va depasi cladirea de la numarul 40. Recornanda de asemenea sa nu se joace cu nivelurile

deoarece incaica automat certificatul de urbanism. In legatura cu inaltimea constructiei potrivit

reglementarilor de urbanism aceasta nu poate sa depaseasca distanta pana la imobilul opus

masurat din orice parte a constructiei, spune ca a observat pe acea schita ca distanta dintre

alinimentul la care este imobilul de la numarul 40 si cas a de pe partea opusa este de 11,61 m iar

in plan se specifica ca distanta dintre constructia pe care doreste sa 0 edifice si constructia din

partea opusa este de 13 si ceva metri si se intreaba cum este posibil daca aceasta respecta

aliniamentul, dar legea prevede ca aceasta distanta poate fi masurata din orice punct al cladirii, In cazul de fata distanta masurata de la etajul 1 este de 11,61 m in consecinta se intreba daca

constructia are 15,4 m fara pod(domnul Corodan intervine spunand ca etajul 3 este retras de la

front). Domnul Florian precizeaza ca nu doreste sa intre in polemici cu dl architect dar ca etajul

telmic, retras sau nu, reprezinta 0 inaltime astfel ca intre 15,4 m cat este prevazuta constructia ~i

11,61 m cat ar trebui sa fie conform reglementarilor urbanistice este 0 diferenta de 4 m. Teoretic

aceasta constructie nu poate fi mai inalta de P+2 pentru ca nu poate depasi cu mai mult de 2

nivele locuinta din vecinatate si nu poate fi mai inalta decat 11,61 m reprezentand distanta fata

de cladirea opusa. Dl Florian continua spunand ca se propune in proiect acces pentru pietoni cu 0

latime de aproximativ 60-70 ern spunand ca aceasta nu i se pare normal deoarece 0 persoana mai

plinuta ar fi greu sa intre acolo. Mai spune ca este deranjat ca domnul arhitect de la nivelul

functiei pe care 0 ocupa si acelei pe care a ocupat-o a putut sa propuna asa ceva.

D-I Florian spune casi el ar putea.in profesia pe care 0 are sa faca orice pt oricine dar nu face.

Dansul spune mai departe ca in partea dreapta este prevazuta intrarea auto in curte, printr-un

gang de 3m, intrarea este sinuoasa si se indoieste ca un vehicul mare ar putea intra si iesi din

curte. Mai spune ca este prevazuta 0 parcare cu 12 locuri, fiecare lata de 2,5 m, iar ca spatiu de

rnanevra exista prevazuti 6m. Despre aceasta, d-l Florian spune ca nu este suficient deoarece unii

locuitori pot avea masini mai mari, si nu ar mai putea deschide usile in cazul in care parcarea ar

fi pi ina. Spune ca aceste parcari sunt locuri de garare, care trebuie sa fie mai spatioase nu ca si

parcarile de la supermarchet unde trebuie saincapa cat mai multe masini, Deasemenea, in

parcarea propusa ar fi imposibile manevrele de intoarcere daca ar fi ocupate toate cele 12 locuri,

iar iesirea cu spatele dintr-o curte este interzisa. In legatura cu spatiile de loisir, spatii verzi, In

proiect este prevazuta plantarea de copaci intre masini, ceea cear face parcarea si mai micasi ar

ingreuna si mai mult accesul in masina parcata, Consecinta pe care dansul 0 prevede este ca

parcarea va fi folosita de 3, 4 rnasini iar restul vor parca in strada. Toata aceasta situatie 0 vede

mai dificila iama cand va fi zapada, caz in care considera ca va fi utilizat locul de joaca pentru a

se face manevre de intoarcere iar in fata cladirii, unde este spatiu pentru 2 masini, se vor parca

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

10. La analiza spatiului de loisir, d-nul Florian spune ca acesta este reprezentat de care 0 fasie de aproximativ 30 ern pe margini si un metru in spate , unde sunt prevazute a fi amplasate pubele pentru 11 apartamente. Astfel acel spatiu verde va fi inutilizabil, pe margini fiind prea ingust si amplasat sub teava de esapament a masinilor parcate iar cel din spate fiind langa pubele. Faptul ca astfel de lucruri sunt propuse in proiect spune d-nul Florian , nu inseamna ca autoritatile trebuie sa Ie accepte, acesta spune ca greseala pentru ca se intocmesc asemenea proiecte este a administratiei, pentru ca in trecut s-au aprobat asfel de propuneri. i~i exprima regretul ca exista

persoane care se preteaza la asa ceva dar sunt si persoane care nu se preteaza, arhitecti ~i

constructori care au refuzat sa castige sume serioase facand asemenea proiecte si pentru care are un respect deosebit. O-na Ripan intervine spunand ca zona respectiva este 0 oaza de verdeata pentru eras . 0-1 Florian 0 completeaza precizand ca acolo sunt gradini care se intalnesc eu alte gradini iar acum, in locul unei gradini se doreste a se construi parcare. Subliniaza apoi ca din cunostintele dansului , potrivit reglernentarilor in vigoare a construi 0 casa sau 0 parcare , tot constructie este, ori, daca se are in vedere suprafata cladirii si suprafata parcarii, procentul de ocupare a terenului nu va fi de 35% cum este prevazut in proiect ci peste 90%. Mai aminteste ca

o parte a terenului este teren agricol , realizarea proiectului ar duce la schimbarea destinatiei terenului , care potrivit legii 50/1991, nu se poate face decat cu acordul vecinilor, acord pe care dansul nu este dispus sa il dea. Oomnul Florian face referiri legate de 0 discutie avuta cu angajati ai primariei dar este interupt de d-l Maskulik care il roaga sa inceteze cu acuzatiile legate de aspecte petrecute in 2008, spunand ca dezbaterea are 0 tema si sa nu mai aduca acuzatii in

special fata de persoane care nu sunt prezente, scopul dezbaterii este de a asculta observatiile dansilor legate de proiect, punctual , :tara abateri si interpretari de acest fel. 0-1 Florian reia discutia, spune ca a inteles, ca sustine ceea ce spune si face ee crede de cuviinta si raspunde pentru ceea ce face, adrninistratia raspunde de actele pe care le emite , spune ca a inteles si isi

insuseste tot ceea ce a spus. 0-1 Maskulik il intrerupe iar cu rugamintea de a inceta cu ironiile la adresa adrninistratiei si a persoanelor care lucreaza in institutie, d-I Florian intervine spunand ca el nu ironizeaza ci acuza administratia, pentru ca s-a ajuns in aceasta situatie deoarece administratia a permis in alte cazuri sa se intocmeasca proiecte de acest fel, aspect mentionat si

in contestatia pe care au depus-o. Spune ca angajatii mai vechi nu au verificat macar daca au fost respectate regulile pe care le-au impus, caz in care ar fi vazut ca zonele verzi care apar in proiecte nu se regasesc dupa finalizarea constructiei, sau daca se regasesc sunt lipsite de utilitate, dand exemplu spatiul de loisir de langa pubelele de gunoi propus in proiect. in continuare spune ca acele pubele ar crea discomfort si vecinului din spatele gradinii, care are 0 gradina frumoasa dar care nu va mai putea consuma fructe si legume datorita gandacilor care vor apare in jurul gunoiului, la fel se va intampla si pentru vecinii alaturati. Oespre spatiul de joaca spune ca, in memoriul justificativ sunt prevazuti 50mp dar in proiect , spatiul respectiv este aproximativ cat

suprafata unei parcari. Adrninistratia trebuie sa tina cont de toate aceste aspecte sintetizand apoi problemele semnalate pe parcursul dezbaterii: nu se poate asigura, pe 0 suprafata de 7 ari de teren 11 apartamente, 12 locuri de parcare, sa asigure spatiu verde , spatiu de manevra pentru masini si loc de joaca pentru copii; exista procent de ocupare al terenului de peste 90% desi in proiect se rnentioneaza 30%, ori potrivit regulamentelor generale de urbanism, in conditiile in care nu exista PUG.Este interupt de d-l Maskulik, care spune ca nu a dorit sa intervina dar de cand a sosit dansul, d-l Florian a facut de 3 ori mentiunea ca nu exista PUG si doreste sa il asigure ca exista PUG valabil , care a fost prelungit prin 3 ordonante de urgenta ale guvemului.

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

D-l Florian intreaba daca este necesar sa reia discutiile legate de hotararea judecatoreasca prin

care se probeaza ca nu exista PUG, dar d-l Maskulik 11 asigura ca exista PUG valabil, asa cum a

fost facut in anul 2000 si produce efecte . Daca nu ar exista PUG, orice constructie ar trebui

facuta prin PUZ si 11 roaga pe d-l Florian sa nu mai induca in eroare populatia municipiului

spunand ca nu exista PUG, intrucat acesta exista, a fost prelungit in conditii legale, prin

ordonante ale guvernului . Domnul Florian raspunde ca nu guvernul a prelungit PUG, ci exista 0

serie de HCL uri prin care se aproba documentatia, se avizeaza si se prelungeste ceea ce nu

exista, spune ca vorbeste conform unei hotarari judecatoresti, care are putere de lege ~i nu duce

In eroare pe nimeni. D-l Maskulik spune ca hotararea se refera la un anumit aspect ~i exista

multe hotarari contradictorii. D-l Florian revine cu prevederile art 430 din codul de procedura

civila care ii sustine afirmatia anterioarasi spune ca daca s-ar ajunge la un litigiu se va prevala de

acea hotarare. Spune de asemenea ca nu are sens sa intre in polemici, fiecare i~i sustine punctul

de vedere si vor vedea la final cine va decide. Ar fi bine ca cine va decide sa decida In interesul

comun, si a constructorului care sa stie ce poate sa faca, si a vecinilor, care sa stie ca sunt

protejati si a proiectantului care sa stie ce poate sa faca, si a adrninistratiei care va trebui sa aiba

grija, subliniaza interlocutorul. Spune de asemenea ca nu doreste sa jigneasca pe d-nul Feher

Florin, dar i s-a spus sa aiba grija, ca aprobarea este a chestiune politi ca. Din nou intervine d-l

Maskulik care 'ii solicita domnului Florian sa revina la tema dezbaterii, acesta spune ca

intamplator adunand informatii legale, din surse publice a aflat de problemele personale ale d­

nului Feher. Este interupt din nou de administratorul public si rugat sa revina la tema dezbatuta,

pe parte tehnica si sa nu mai faca referiri la aspecte personale. D-l Florian reaminteste

prevederile legii 50/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, respectiv faptul ca

activitatea de amenajare a teritoriului si urbanism este 0 activitate la care participa populatia

inclusiv la luarea deciziilor iar aceasta activitate nu trebuie sa comprornita drepturile generatiilor

existente si viitoare, obiectivele acestei activitati este dezvoltarea echilibrata, respectandu-se

specificul zonei. D-l spune ca locuieste In Satu Mare de 30 de ani si a aflat ca este un oras in care

arhitectura este in stilul egletic, se imbina mai multe traditii culturale, din diferite perioade

istorice, aceast aspect fiind valabil si pe strada unde locuieste, iar constructia prop usa

contrasteaza puternic cu toate constructiile din zona, in afara a 2 constructii, edificate inainte de

1989, restul sunt case cu un anumit specific.

Ca 0 concluzie, d-l Florian spune ca problema dansilor este ca in acest eras s-au construit In

ultimii ani blocuri intre case, ca inca se sustine ca orasul are un plan, 0 strategie de dezvoltare,

pe care nu 0 are si persoane care au fast candva in administratie acum se folosesc de aceste

scapari In folos propriu. Face 0 cornparatie cu localitati din Ungaria si spune ca are un respect

deosebit pentru autoritatile de acolo pentru ca se respect urbanismul.

D-na Dragos Elisabeta intervine, spune ca este perfect de acord cu ceea ce a spus d-l Florian si

doreste sa arate ca strada pe care locuieste are deja 3 puncte nevralgice si nu se mai doreste inca

unul. Astfel prima problema a strazii este blocul de la nr.50, bloc cu 12 apartamente, cu teren

dublu fata de eel de la nr.42 , unde , cu toate ca in curte exista construite 12 garaje , toata lumea

parcheaza pe strada iar dimineata este 0 galagie care trezeste toata strada. A doua problema a

strazii, este 0 greseala a municipalitatii de dupa 2000, ~i este Clinica de ginecologie, autorizata

:fi'ira a avea parcare amenajata, Din aceasta cauza, vecinii traiesc un cosmar fiind mereu

aglomerata strada, proprietarii de locuinte nemaiavand locuri de parcare. D-na spune ca a lucrat

38 de ani la prirnarie la serviciul sistematizare, cunoaste toate strazile si stie ca In aceasta zona

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

casele au 0 arhitectura deosebita, sunt frumoase desi arhitectura lor nu este specific unui stil

architectural. Doamna spune ca locuitorii din zona i~i doresc liniste si sunt suficiente deja cele 2

probleme prezentate anterior, ca din totalul de 80 de case de pe strada, 65 sunt doar cu parter, 14

sunt P+ 1, cele 2 blocuri construite acolo fiind 0 greseala a regimului communist. Spune ca, daca

la m.42 s-ar construi 0 casa P+1 cu 4 apartamente nimeni nu s-ar opune unui astfel de proiect,

toata lumea ar dori sa fie curat acel teren care in prezent este neingrijit, dar proiectul propus nu

este bun pentru nimeni , nici macar pentru cei care vor locui acolo, poate singurul castigat va fi

beneficiarul ~i roaga autoritatile sa gandeasca in acest fel.

D-nul si d-na Burya spun ca doresc liniste , ca din acest motiv au curnparat acea casa in 2011 , si

si-au cheltuit toti banii, luand si de la copii pentru a 0 putea achizitiona. Daca s-ar construi

blocul la m.42 , valoarea casei ar scadea, nu ar putea nici vinde si le-ar lipsi linistea la batranete,

0-1 Maskulic doreste sa raspunda acuzatiilor aduse de d-nul Florian si spune ca legea obliga

autoritatile sa asculte opiniile persoanelor interesate si sa ia decizii luand in considerare toate

aspectele. Conform legii , autoritatea publica este obligata sa dea curs oricarei solicitari venite

din partea unui investitor in conditiile in care el propune ceva care respects legea . In momentul

in care se depune 0 solicitare, nu sunt cunoscute toate detaliile, urmeaza sa fie analizate detaliile,

dezbaterea publica, in care se asculta opinia persoanelor prezente, se analizeaza contestatiile,

arhitectul va raspunde in scris la toate intrebarile care is-au adresat iar autorizatia de construire

va fi emisa numai dupa aprobarea PUD, care se face prin hotarare de consiliu local, dupa ce, in

comisia tehnica a consiliului local se analizeaza toata docurnentatia, oportunitatea si legalitatea

documentelor depuse, inclusiv reclamatiile. D-l Maskulik spune ca se bucura ca este prezent si

d-l Pugner, consilier local, care este ~i arhitect si a ascultat prezentarea persoanelor din sala.

D-l Florian intreaba cate astfel de proiecte au fost respinse si cate proiecte de case simple. D-l

Pugner spune ca in ultimul an au fost respinse eel putin 3 PUZ/PUD-uri pentru cladiri P+2 si

P+3, acestea fiind retrase inca la comisia tehnica de urbanism, lara a ajunge in consiliullocal. D­

1 Maskulik spune ca daca d-nul Florian doreste se pot face copii dupa procesele verbale ale

sedintelor de consiliu in care nu s-au votat astfel de documentatii, spune ca intelege perfect

nemulturnirea dansilor pentru ca si langa casa lui a fost construit in 2006 un bloc de 5 etaje . D-l

Florian spune ca tot ce se disc uta, se poate raporta doar la lege , ca investitorul doreste 0

investitie cu un profit cat mai mare , vecinii doresc liniste, ori aceste doua dorinte se pot concilia

aplicand legea.

D-nul Corodan spune ca va tine cont de toate opiniile pertinente ~i va raspunde punctual la toate

observatiile, iar la invitatia d-l Maskulic de a raspunde acum, acesta refuza, spunand ca va

raspunde in scris .

D-l Florian precizeaza ca au venit sa i~i exprime punctul de vedere, nu sa se certe, intelege ca

atmosfera este tensionata, ca ceea ce sustin unii nu convine celorlalti , ca respects parerea d-lui

Maskulik pentru documentatia supusa dezbaterii, dar ceea ce a afirmat, nu a afirmat pentru a

speria, ci documentat de acte ~i roaga sa se studieze actele mentionate.

D-l Timoc ia cuvantul, spune ca locuieste la nr 31, vis a vis de m.42, si deja la ora 9 dimineata

locul de parcare din fata casei lui este ocupat de catre angajatii de la mediu iar daca se va

construi cladirea propusa cu siguranta nu va mai avea loc de parcare nici seara. Spune ca trebui e

cerut acordul vecinilor pentru astfel de investitii , d-nul Maskulik ii raspunde ca legea prevede

foarte clar situatiile cand se cere acordul de la vecini, la fel sustine si d-nul Pugner, care

cornpleteaza ca acest acord se cere la schimbarea de destinatie a terenului. D-l Pugner spune ca

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

se pare ca domnii au venit foarte porniti si vehementi, cu toate ca este 0 dezbatere publica, nu se

decide acum nimic, este foarte bine ca s-a depus contestatie la care se va primi raspuns,

0-1 Florian reia discutia spunand ca, intr-un stat civilizat, unde ar fi fost respect fata de lege si

autoritati care de zeci de ani ar fi respectat-o, asa cum se intarnpla la vecinii unguri , nu ar fi avut

ce sa caute la dezbatere, dar nu aceasta este situatia,

0-1 Pugner spune ca nu se poate compara municipiul Satu Mare cu mari orase europene, intrucat

orasul nostru se dezvolta permanent pe cand in marile erase s-au construit de la inceput cladiri

cu acelasi regime de inaltime. Nu spune ca este de acord cu acest PUZ , dar este yorba de

dezvoltare. Nu intelege supararea d-lui Burye intrucat inca nu s-a construit nimic pe acel teren,

dezbaterea ar trebui sa fie un dialog civilizat dar dansii striga tot timpul.

Se discuta probleme care nu au legatura cu tema dezbaterii . 0-1 Florian raspunde apoi d-lui

Pugner intrebandu-se la ce nivel suntem daca nu stirn daea avem sau nu un PUG, comparative eu

orasele europene unde oamenii si autoritatile respect legea si pereeptele de urbanism. 0-1 Pugner

spune ca suntem pe drumul cel bun, ca deja sunt 3 proiecte respinse de blocuri in zona de case ,

in ultimele 6 luni si ii roaga pe cetateni sa aiba incredere ca se doreste ca lucrurile sa se faca

bine , ca spera sa se ajunga la un consens. O-nul Florian spune ca, legea este consensul , pentru ca

nu exista temei legal care sa il oblige pe beneficiar sa se inteleaga eu ei si nici care sa dea dreptul

vecinilor sa puna conditii beneficiarului, In acest caz, legea este reprezentata de autoritati iar

dansii au venit la solieitarea autoritatii. Mai spune ca incearca sa se tempereze dar spune sincer

ca este speriat de faptul ca, d-l Corodan este fost architect sef, acum este presedintele ordinului

arhitectilor iar d-l Pugner, eonsilier local ~i vicepresedinte al ordinului arhitectilor.

D-na Ripan spune ca spera ea PUZ-ul sa nu fie aprobat de consilieri si sa se gandeasca si la

cetateni nu doar la investitori. 0-1 Pugner spune ca, daca ar fi sa se ia dupa ce a spus d-na

Dragos, crede ca dansii nu ar fi de acord cu mai mult de 0 casa P+ 1, dar d-l Florian spune ca nu

au spus asa ceva, ca nu sunt optuzi.

0-1 Maskulik spune ca a fost la locul respeetiv pentru a intelege ce se intampla acolo si a afirmat

si cu aceea ocazie ca P+3 este prea mult pentru locatia respectiva, dar In ealitate de reprezentant

al autoritatii trebuie sa accepte si sa puna In dezbatere orice solicitare venita din parte a oricarui

investitor. Arhitectul va raspunde punctual la fiecare intrebare, se va face un proiect de hotarare

de consiliu local si va intra In dezbaterea consiliului local.

0-1 Florian spune ca intrebarea este daea proiectul de hotarare va avea avizele de aprobare din

partea dansului sau nu, ca nu il intereseaza raspunsul primit de la architect ci raspunsul

autoritatilor. 0-1 Maskulik il asigura pe d-l Florian ca PUO-ul nu va intra In consiliu daca nu va

avea toate avizele necesare.

O-na Dragos spune ca si acum, ca si in urma cu 10 ani, solicita sa se modifice zonarea privind

nivelul de inaltime a cladirilor de pe strada, toate aeestea fiind P sau P+ 1, exceptie fiind cele 2

blocuri, si solicits ca regimul de inaltime permis sa fie maxim P+ 1+M. O-na mai spune ca, daca

aceste modificari erau facute acum 10 ani, aeum nu ar mai fi niei 0 problema. 0-1 Maskulik

spune ca aeum documentatia PUG este la Bucuresti si au fost dezbateri pe aceasta tema timp de

3-4Iuni.

0-1 Florian intreaba daca le este inteleasa acum nernultumirea pentru ca sunt aproape 20 de ani

de cand orasul nu are PUG iar ramanand aceasta fereastra deschisa, fieeare face ee vrea , spune

ca plateste impozite ~i taxe pentru 0 zona super si daca se construieste un bloc langa se va putea

muta in micro. 0-1 Maskulik aminteste d-lui Florian ca 60-70 % din populatia orasului sta In

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

cartiere numite de dansul micro, dar asta nu inseamna ca sunt mai prejos decat dansul care sta pe

aceasta strada , si acestia platind impozite, fiind egali cu cei care stau la case. Mai spune ca nu a afirmat ca este de acord cu proiectul, ca este in asentimentul dansilor, dar rolul dezbaterii este sa

se descrie proiectul, sa se discute si sa se asculte obiectiile. Se va raspunde in scris la toate

problemele semnalate, nici 0 persoana prezenta la aceea masa nu poate sa spuna in acest moment

daca se va construi sau nu cladirea, exista un cadru legal care trebuie respectat, si nu se doreste

nici 0 abatere de la lege, nici din partea autoritatii nici a celor prezenti.

D-l Florian spune ca a incheiat ce avea de spus si spera ca ceea ce a spus va fi inteles de

autoritati.

D-na Florian comunica celor prezenti procedura, faptul ca pana la ora 15 se mai pot depune

sesizari, toate actele vor f inaintate conducerii, apoi proiectantului si beneficiarului, acestia vor

raspunde petitionarilor in 15 zile. Toate documentele vor fi afisate si publicate pe site-ul

institutiei, vor f trimise comisiei tehnice de urbanism si vor fi inaintate consiliului local.

Intocmit de: consilier Caia Monica

~

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro