ROMANIA JUDFJUL SATU MARE PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARE Primar Nr 14885 din 04.04.2008 CERTIFICA: CERTIFICAT DE URBANISM cudomiciliul / sediul in judelul j11.......... SnfU.$AB-E....... municipiut / orasut / comuna ..$AT.!l..['!ARq inregistratH la nr ......... 11985 ..... din ........ Qit,0{,.2009 ..... . a - In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea execut5rii lucrHrilor de construdii, cu modificdrile gi completErile ulterioare, se Pe imobilul - teren Si / sau construdii - situat in judelul .... $AJ.U..MARF Nr. top.al parcelei .............. 6535/20 ,;;;;;it - --il;;;ffi; , -i in temeiul reglementHrilor documentaliei de urbanism nr. , ....... ,.., .... / ....... ,..., .... , ....... , faza PUG/PUZ/PUD, aprobatd cu hot5rArea Consiliuluijudelean/local ...... , ............ 9$M..1:'!48F ..... nr . ......... ......... I 1. REGIMUT JURIDIC -_-, IMOBIL SITUAT ltrttnrRnUnN PROPRIETATE PRIVATA 2. REGIMUT ECONOMIC PREZENT: ZONA DE LOCUIT VIITOR: ZONA DELOCUIT 3. REGIMUT TEHNIC cAsA DE LocuIT P+M, P.o.T. MAX 25olo c.u.T. MRX 0,7s,RETRAGERE MAX ADMIsA 5 M DINALINIAMENTUL EXISTENT EI-ABOMRE 9I APROBARE P.U.D. CURESPECTAREA LEGISLAIIEI ilrtVtCORne Prezentul Certificat deurbanism poate fi utilizat in scopul declarat puntru .11J..... ............ I-\I9.Bt:,tARF ............. (1) Numele si prenumele solicihntului 721 Adrea solicitantului pS Datede identifrcare a imobilului (4) Sopul emiteriiceftificatului de urbanism confonn precizdrii nlicibntului, formulatd la cerere
Transcript
ROMANIAJUDFJUL SATU MARE
PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARE
PrimarNr 14885 din 04.04.2008
C E R T I F I C A :
CERTIFICAT DE URBANISM
cu domiciliul / sediul in judelul j11..........SnfU.$AB-E....... municipiut / orasut / comuna ..$AT.!l..['!ARq
inregistratH la nr. ........11985..... din ........Qit,0{,.2009..... .a -In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea execut5rii lucrHrilor de construdii, cu modificdrile
gi completErile ulterioare, se
Pe imobilul - teren Si / sau construdii - situat in judelul ....$AJ.U..MARF
Nr. top. al parcelei ..............6535/20
,;;;;;it - --il;;;ffi; , -iin temeiul reglementHrilor documentaliei de urbanism nr. ,.......,..,..../.......,...,....,......., faza PUG/PUZ/PUD, aprobatd cu
hot5rArea Consiliuluijudelean/local ......,............9$M..1:'!48F..... nr. ......... ......... I
1. REGIMUT JURIDIC
-_-, IMOBIL SITUAT ltrt tnrRnUnN PROPRIETATE PRIVATA
2. REGIMUT ECONOMICPREZENT: ZONA DE LOCUITVIITOR: ZONA DE LOCUIT
3. REGIMUT TEHNICcAsA DE LocuIT P+M, P.o.T. MAX 25olo c.u.T. MRX 0,7s, RETRAGERE MAX ADMIsA 5 M DIN ALINIAMENTUL EXISTENTEI-ABOMRE 9I APROBARE P.U.D. CU RESPECTAREA LEGISLAIIEI ilrtVtCORne
Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarat puntru .11J.................I-\I9.Bt:,tARF.............
(1) Numele si prenumele solicihntului 721 Adrea solicitantului pS Date de identifrcare a imobilului(4) Sopul emiterii ceftificatului de urbanism confonn precizdrii nlicibntului, formulatd la cerere
Nr. cercre 14747Ziua27'Luna 03Ariul2008
OFICIUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATE IMOBILIANA SNTU MAREBIROUL DE CADASTRU $I PUBLICITATE IMObILNNA SNTU MARE
\
EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru :
INFORMAREl ' "
Cartdia funciar6 cu nr. 46870 Comun6/OragdVlunicipiu SATU IT{ARE
Partea l-a
B. Partea ll-a
C. Partea lll-a
Certific ci prezentul extras corespunde lntru lotul cu poziliile ln vigoare ain ca,tea fu"ciar5 oriSina6, din preziua;ibereilacestuia, pistratit de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, confom cererii, la DIN oFIcIUgi NU este valabil ta incheierea actelor autentificate de notarut public.S'a achitat taiiful de lei, prin ctritanla nr. / 2008, pentru seniiciul de publicitate imobiliari ctr codul nr.7.7.3
Asistent - registrator,
A.
Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafafaln mp. Observatii
I 6$5n0 ARATOR CU CASA STR. MARA$TI I.TRJ4 896
Nr. crt. Lhscrieri privitoare la proprietate Observatii34
5
SICIAN VALER ATJRELSICIAN DIANA AUGUSTA I/I PARTE-CUNPARARE AI.]T'. 3836/2A02-INCFIEIERE NR. I 1480/4.09.2002VOLKSBANK ROMANIA SA INIERDICTII DE INSTRAINAREGREVARE INCHIRIERE DEMOLARE INCH.NR. 14747 DOOS
Nr. crt. lhscrieri privitoare la sarcini ObservatiiJ VOLKSBANK ROMANIA SA IPOTECA PT.47.4OO CH F + DoE:
COMIS. AFERENTE INCH.NR 1474712008
iAl-frJAFl u#lv*tcntTn';Ttiut*nt t€Uistrator I
PLAN URBANISTIC DE DETALIU NECESAR OBTINERIICERTIFICATULUI DE URBANISM
tnnsvilan Propriaai: SICIAN VALER AAhEL
scara I:INX| SICIAN DIANA AUGASTA
Nr. cadastral Suprufata mp Adresa inmbilului
6535/20 E96 intovilan str,Mamtti nn 14 Sutu Mqn
Cartea Funeiart CF. nn 4ft70 UAT I Sda Mate
Dirstia l2-i3 =99.E255
Dtnct a 33 -t2 = 9712,t6Ditetia632= I0Z744eDinaia 12-32 = l0lL305t
subsemnata lunian Rodica Etisabeta, fiica lui loan siEfisabeta, nascuta la data de 8 aprilie 19s2, in com. culciu, sat.culciu Mare, jud. satu Mare, identificata prin cl seria sMnr.129696/30.05.2003, eliberat de mun. satu Mare, cNp-2520408301987, domiciliata in mun. satu Mare, str. Marasti, nr.12,jud. Satu Mare.----
Pe propria mea raspundere si cunoscand consecintele legaleaf declaratiilor nesincere prevazute si pedepsite de art. 2g2 codPenal:--
Declar in calitate de vecina, proprietara a imobilului situat inmun. satu Mare, str. Marasti, nr.12, jud. satu Mare, aflat in imediatavecinatate a imobilului: arator cu casa situat in mun. satu Mare, str.Marasti, nr.14, jud. Satu Mare, aflata in proprietatea numitilor SicianValer Aurel si sician Diana Augusta, ca sunt de acord ca acestia saconstruiasca una casa de locuit pe parcera 6535/20, conform pUDPrimarie satu mare nr.4112008, elaborat de s.c. ARHIDINAMICS.R,L.
Prezenta declaratie serveste la primaria mun. satu Mare.----subsemnata parte, decrar ca inainte de semnarea actului,
am citit personal si am inteles cuprinsut acestuia constatand ca elcorespunde vointei mele, drept pentru care semnez mai jos.-
Redactat si dactilografiat de Biroul public Mtcu LAURAGEORGETA in 2 exemplare, din care 1 exemplar s-a etiberat partii,azi, data a utentificari i. -----
, 'a)
SEMNATURA: tAN/Au' fr)lrc,r+ e li g.ztiJ e.rt-
Autentificare pe verso,
IROMANIABIROUL NOTARULUI PUBLICMICU LAURA GEORGETASATU MARESTR.MARTIRILOR DEPORTATI NR. 48JUDETUL SATU MAREOperator de date cu caracter personal nr.5446
Incheiere de autentificare nr.1S50Data : anul 2008 luna iulie ziua 1g
In fata mea MrcU LAURA GEORGETA notar pubric, ra sediulbiroului/locul unde s-aindeplinit actul pentru care s-a prezentat:
1. lunian Rodica Elisabeta, domiciriata in mun. satu Mare, str.Marasti, nr.12, jud. satu Mare, identificata prin cl seria sMnr.129696/30.05.2003, eliberat de mun. satu rvl"r", cNp_2520408301 987.
. .C"f" dupa citirea actului, a consimtit la autentificarea prezentuluiinscris si a semnat toate exemplarele .
In temeiul art.8, rit.b din Legea nr.36/1995 sE DECLARAAUTENTIC PREZENTUL INSCRIS.
S-a perceput onorariul de 1T,gS lei inclusnr.0004308/2008.
ryA cu chitanta
r i '+ . .
{ ,* \ 'i;
e?
Str.Macinului Nr.4TeUFax: 0361-806608/09
Catre,
INSPECTORATTIL PENTRU SITUATII DE URGENTA SOMESAL JUDETULUI SATU MARE
Subsemnata Iuoras Violeta, in calitate de reprezentant al SC ARHI DINAMICSRL, elaborator al proiectului PUD - CASA DE LOCUIT P+M SI GARAJ P, str.Marasti, nr. 14, mun. Satu Mare, proiect nr.4112008, benefrciarislclAN VALERAUREL si SICIAN DIANA AUGUSTA.
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUD - ului mai sus amintit in sedinta Comisiei de Urbanism aPrimariei Municipiului Satu Mare pentru promovarea investitiei mai sus amintite.
Anexez documentatia pr. nr. 4112008 elaborata de SC ARHI DINAMIC SRLSATU MARE.
Satu Mare,17 iulie 2008
Str.Macinului Nr.4TellFax: 0361-806608/09
AUTORITATEA DE SANATATF PIJSLIT{A iuDrruLUlsATU MARI
hrRec nr. .10 +zrun J \u*o:If-;";
Catre,
DIRECTIA DE SAIIATATE PT]BLICA SATU MARE
Subsemnata luoras Violeta, in calitate de reprezentant al SC ARHI DINAMICSRL, elaborator al proiectului PUD - CASA DE LOCUIT P+M SI GARAJ P, str.Marasti, nr. t4, mun. Satu Mare, proiect nr.4I/2A08, beneficiarislclAN VALERAUREL si SICIAN DIANA AUGUSTA..
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUD - ului mai sus amintit in sedinta Comisiei de Urbanism aPrimariei Municipiului Satu Mare pentru promovarea investitiei mai sus amintite.
Anexez documentatiapr. nr. 4l/2008 elaborata de SC ARHI DINAMIC SRLSATU MARE.
Satu Mare"17 iulie 2008
APASERV SAT.t!3t FE S.A.INTRARE xr .......k?1:.fl*....;;; i3;;;:i*';:;;:h;8
Str.Macinului Nr.4Tel/Fax: 0361-806608/@9
Catre,
SC APASERV SATU MARE SA
Subsemnata Iuoras Violeta, in calitate de reprezentant al SC ARHI DINAMICSRL, elaborator al proiectului PtlD - CASA DE LOCUIT P+M SI GARAJ P, str.Marasti, m.14, mun. Satu Mare, proiect nr.4112008, beneficiarislclAN VALERAUREL si SICIAN DIANA AUGUSTA.
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUD - ului mai sus amintit in sedinta Comisiei de Urbanism aPrimariei Municipiului Satu Mare pentru promovarea investitiei mai sus amintite.
Anexez documentatiapr. nr. 4112008 elaborata de SC ARHI DINAMIC SRLSATU MARE.
Subsemnata Iuoras Violet4 in calitate de reprezentant al SC ARHI DINAMICSRL, elaborator al proiectului PUD - CASA DE LOCUIT P+M SI GARAJ P, str.Marasti, nr. 14, mun. Satu Mare, proiect w.4112008, beneficiarislclAN VALERAUREL si SICIAN DIANA AUGUSTA.
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUD - ului mai sus amintit in sedinta Comisiei de Urbanism aPrimariei Municipiului Satu Mare pentru promovarea investitiei mai sus amintite.
Anexez documentatiapr. nr. 4I/2008 elaborata de SC ARHI DINAMIC SRLSATU MARE.
Satu Mare,17 iulie 2008
Str.Macinului Nr.4Tel/Fax: 0361-806608109
Catre,
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI SATU MARE
Subsemnata Iuoras Violeta, in calitate de reprezentant al SC ARHI DINAMIC SRL,elaborator al proiectului PUD - CASA DE LOCUIT P+M SI GARAJ P, str. Marasti,nr. 14, mun. Satu Mare, proiect nr. 4112008, beneficiarislclAN VALER AUREL siSICIAN DIANA AUGUSTA.
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUD - ului mai sus amintit in sedinta Comisiei de Urbanism aPrimariei Municipiului Satu Mare pentru promovarea investitiei mai sus amintite.
Anexez documentatiapr. nr. 4I/2008 elaborata de SC ARHI DINAMIC SRLSATU MARE.
Satu Mare,17 iulie 2008
Str.Macinului Nr.4Tel/Fax: 0361-806608/09
Catre,
PRIMARIA MUNICIPruLUI SATU MARE
Subsemnata Iuoras Violet4 in calitate de reprezentant al SC ARHI DINAMIC SRL,elaborator al proiectului PUD - CASA DE LOCUIT P+M SI GARAJ P, str. Marasti,nr. 14, mun. Satu Mare, proiect nr. 4112008, beneficiarislclAN VALER AUREL siSICIAN DIANA AUGUSTA.
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUD - ului mai sus amintit in sedinta Comisiei de Urbanism aPrimariei Municipiului Satu Mare.
Anexez documentatiapr. nr. 4r/2008 elaborata de sc ARHI DINAMIC sRLSATU MARE.
Satu Mare,17 itilie 2008
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR. 4,SATU MARE ________________________________________________________________
Pr. nr. 41/2008 Casa de locuit P+M si garaj
pe str. Marasti nr. 14 in municipiul Satu Mare
FAZA: P.U.D.
B O R D E R O U
A. PIESE SCRISE
- Memoriu de prezentare - Extras CF - Certificat de urbanism - Studiu geotehnic
B. PIESE DESENATE
A1. Plan de incadrare in localitate - / - A2. Situatia existenta sc. 1:500 A3. Reglementari urbanistice sc. 1:500 A4. Proprietate asupra terenurilor sc. 1:500 A5. Reglementari echipare edilitara sc. 1:500 Schita topografica
Satu Mare, iulie 2008
ŞEF PROIECT, Arh. IUORAS VIOLETA
2
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR. 4,SATU MARE ________________________________________________________________
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR. 4,SATU MARE ________________________________________________________________
Pr. nr. 41/2008 Casa de locuit P+M si garaj
pe str. Marasti nr. 14 in municipiul Satu Mare
FAZA: P.U.D.
M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI ♦ PROIECT Nr.: 41/2008 DENUMIREA LUCRĂRII : PLAN URBANISTIC DE DETALIU pentru
Casa de locuit P+M si garaj str. Marasti nr. 14 in municipiul Satu Mare
BENEFICIAR : SICIAN VALER AUREL si SICIAN DIANA AUGUSTA PROIECTANT : S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.
SATU MARE ♦ DATA ELABORĂRII : iulie 2008
4
1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona
sudica a municipiului, pe strada Marasti nr. 14.
Se propune amplasarea unei case de locuit cu regimul de inaltime P+M si a unui garaj cu regim de inaltime P, pe terenul proprietatea beneficiarilor, SICIAN VALER AUREL si SICIAN DIANA AUGUSTA, teren situat in intravilanul municipiului Satu Mare, conform extras CF nr. 46870, numar cad. 6535/20. Terenul are o suprafata de 896 mp. Pe parcela studiata exista o casa de locuit P cu suprafata construita de 68mp si o anexa gospodareasca (lemnarie) cu suprafata de 24mp.
Dimensiunile în plan ale clădirilor propuse: casa: lungimea 11,35 m, latimea de 8,35m. Cladirea va avea o suprafata construita de 95mp si regimul de inaltime P+M. Garaj: lungimea de 9m si latimea de 3m, suprafata construita de 27mp si regimul de inaltime P. Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi amplasamentul construcţiei.
1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Planul de situatie - documentaţia topografica efectuata de Nistor Liliana şi de prevederile Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare, elaborat de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, proiect nr. 1-4610-06.1996 avizat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului. În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;
1.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREA DETALIERII ACESTEIA
Terenul studiat, având o formă în plan relativ dreptunghiulara, are front la strada Marasti pe latura scurta pe direcţia nord - sud. Vecinii terenului sunt:
- la nord – casa de locuit cu regim de inaltime P; - la est - strada Marasti; - la vest – teren privat; - la sud - casa de locuit P;
Terenul beneficiarului are o suprafata de 896 mp conform actelor, fiind proprietatea beneficiarilor, SICIAN VALER AUREL si SICIAN DIANA AUGUSTA.
5
2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE
2.1. POZITIA FAŢĂ DE LOCALITATE Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este parte integrantă a Planului Urbanistic
General pentru municipiul Satu Mare. Terenul se află în partea sudica a oraşului Satu Mare, pe malul stang al raului
Somes. La ora actuală terenul este ocupat de o casa de locuit P si o anexa P, constructii
care vor fi mentinute. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
La ora actuală terenul este ocupat de o constructie P- casa de locuit si o anexa P, constructii care vor fi mentinute. Terenul este amplasat pe strada Marasti, intr-o zona de locuinte unifamiliale (case), cu nivel de inaltime P.
3.2. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ Accesul pietonal pe teren se face de pe trotuarul de la strada Marasti. De asemenea accesul carosabil se face din strada Marasti. 3.3. PARCAJE
In zona studiata nu există parcari amenajate.
3.4.ANALIZA GEOTEHNICĂ Pe amplasamentul respectiv, s-a întocmit un studiu geotehnic care cuprinde următoarele date:
- stratificaţia formaţiunilor geologice - nivelul apelor freatice - adâncimea minimă de fundare propusă - valoarea de bază a presiunii convenţionale pentru stratul de fundare
recomandat - încadrarea macroseismică a zonei studiate
Zonarea macroseismică Conform Normativului P 100-92, amplasamentul cercetat se încadrează în zona seismică de calcul E, având ks= 0,12 şi Tc=0,7 sec.
6
3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATĂ
ŞI BILANŢUL TERITORIAL Terenul studiat, cu o suprafaţă de 896mp este teren proprietate privata a persoanelor fizice. BILANŢ TERITORIAL
EXISTENT ZONA STUDIATĂ MP % SUPRAFAŢA TOTALĂ TEREN
din care 896,00 100
1. Domeniu privat 896,00 100 2. Domeniu public - -
3.6. ECHIPAREA EDILITARĂ a zonei consta in retele publice complexe pe strada Marasti, dupa cum urmeaza: 3.6.1. Alimentarea cu apă Zona dispune de reţea de apă potabila, retea existenta pe strada Marasti. 3.6.2. Canalizare Zona dispune de canalizare publică, retea existenta pe strada Marasti. 3.6.3. Energie electrică Reţeaua de energie electrică este aeriană, de-a lungul strazii Marasti pe latura estica a terenului studiat. 3.6.4. Gaz Conducta de gaz este existenta pe strada Marasti. 3.6.5. Telefonie Reţeaua de telefonie este existenta pe strada Marasti. 3.7. DISFUNCŢIONALITĂŢI, PRIORITĂŢI ŞI SERVITUŢI EXISTENTE
La ora actuală terenul este ocupat partial de o casa de locuit P si o anexa, constructii care vor fi mentinute.
Terenul studiat se afla intr-o zona cu locuinţe individuale cu regim de inaltime P. Aflându-se într-un cartier rezidential al municipiului Satu Mare, viitoarea construcţie va beneficia de:
- acces direct din strada Marasti - reţele edilitare stradale
7
Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele disfunctionalitati:
- suprafeţe de teren liber, neamenajat - in zona studiata exista un grad mic de atractivitate din punct de vedere al functiunilor urbane.
4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN P.U.D.
ŞI PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE În ceea ce priveşte oportunitatea amplasării obiectivului în această zonă, se menţionează următoarele:
Prin P.U.G.-ul elaborat pentru municipiul Satu Mare, proiect nr. 1-4900-04.1995 elaborat de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare, terenului respectiv i s-a dat o destinaţie de locuinte, functiune pe care o mentinem.
• În zonă se află unităţi de deservire precum şi alte zone de locuit. • Accesul carosabil se va face din strada Marasti. • Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este
expus unor pericole naturale. • Terenul avand front la strada Marasti poate beneficia de toate racordurile şi
branşamentele la reţelele edilitare existente (apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie).
4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢUL TERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )
Terenul este relativ dreptunghiular.Terenul este situat pe strada Marasti nr. 14 si are are un front la strada Marasti de 17,60 m si o suprafata de 896 mp. Terenul este ocupat partial de o constructie existenta P- casa de locuit, amplasata pe aliniament la strada Marasti, si o cladire anexa P.
Pe terenul descris mai sus s-a propus amplasarea unei case de locuit cu dimensiunile în plan: lungimea 11,35 m, latimea de 8,35m. Cladirea va avea o suprafata construita de 95 si regimul de inaltime P+M. Se mai propune si amplasarea unei constructii cu destinatia de garaj, cu dimensiunile in plan de 9x3m.
Vor fi rezolvate 2 locuri de parcare in garajul propus. Accesul pietonal si accesul auto in incinta se face din strada Marasti.
8
BILANŢ TERITORIAL
EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ MP % MP %
CLĂDIRI DE LOCUIT Suprafaţa totală teren din care:
896,00
100
896,00
100
Suprafaţa construită 92,00 10,25 214,00 23,90 Alei pietonale, trotuare - - 135,00 15,00 Spaţii verzi - - 547,00 61,10 Alte destinatii(curte) 804,00 89,75 - -
4.3. Tipul de proprietate asupra teren
Terenul studiat are o suprafaţă de 896 mp.
Planşa A4 - Proprietate asupra terenurilor, identifică şi marchează tipul de proprietate asupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213/1998.
4.4. REGIMUL DE ALINIERE
Există construcţii în apropierea amplasamentului, care constituie repere de aliniament, conform studiilor elaborate anterior.
Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:
-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren.
4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME
Constructiile propuse vor fi: un corp avand regim de inaltime de P+M – casa de
locuit, si un corp P – garajul.
4.6. SPAŢII VERZI
Calcului necesarului de spatii verzi si a locurilor de joaca Necesarul de spatii verzi s-a calculat conform Anexei 1 la H.C.L. Satu Mare din 06.12.2007 Se considera un numar de 8 locuitori pentru cele doua locuinte din incinta studiata. 8 loc. X2,20mp spatii verzi/loc.= 17,60mp spatii verzi 8 loc. X1,30mp loc. joaca/loc.= 10,40mp locuri de joaca In incinta sunt amenajati 547mp spatiu verde, care include si locurile de joaca. 4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DE OCUPARE – POT ; CUT Pentru parcela proprietatea beneficiarului S = 896,00mp.
9
Suprafaţa construită existent = 92,00mp Suprafaţa desfăşurată existent = 92,00 mp Suprafaţa construită propus = 214,00mp Suprafaţa desfăşurată propus = 309,00 mp POTexistent = 10,26% CUTexistent = 0,10 POTpropus = 23,88% CUTpropus = 0,35 In conformitate cu reglementarile din PUG, propunem :
POT = 25% CUT = 0,75
CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARI Calcului necesarului de parcaje Necesarul de parcaje s-a calculat conform Anexei 1 la H.C.L. Satu Mare din 06.12.2007 Pentru cladirea existenta – locuinta - 1 loc de parcare Pentru cladirea propusa – locuinta - 1 loc de parcare Va rezulta un necesar de 2 locuri de parcare necesare. Garajul propus are o capacitate de doua locuri.
4.8. ECHIPAREA EDILITARĂ
Alimentarea cu apă ,canalizarea ,alimentarea cu energie electrică Gaz, Telefonie
Construcţia se va racorda la reţeaua de apă, de canalizare, existente pe strada Marasti.
Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin bransare la reteaua stradala. Încălzirea se va face prin realizarea unor centrale termice proprii pe combustibil
gazos, dupa realizarea bransamentului la reteaua stradala. Spaţiile propuse se vor racorda la reţeaua de telefonie existentă în zonă.
4.9. MASURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI, DE PROTECŢIE SANITARĂ ŞI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR
PROTECTIA MEDIULUI În următoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme şi măsuri specifice unor obiective de acest tip în vederea supravegherii şi protejării mediului.
10
Se propune: - amenajarea spaţiilor libere de către beneficiar - constructia va fi racordata la reţelele edilitare - se vor face contracte cu firme de salubritate - în urma propunerii se va păstra fauna şi flora zonei.
PREVENIREA INCENDIILOR
La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor Normativ P 118/1999 precum şi a Ordinului 38/1219/ML-1994 privind comportarea clădirilor la acţiunea focului. Respectarea întocmai a prevederilor proiectului şi a normativului NP 004, a normelor PSI şi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conform Normelor tehnice privind ignifugarea materialelor. MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII
La întocmirea proiectului se vor respecta normele de protecţia muncii şi prevenirea şi prevenirea incendiilor, în vigoare. În timpul execuţiei se vor respecta prevederile regilamentului privind protecţia şi igiena muncii în construcţii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995. 5. CONCLUZII
Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarilor (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite.
Documentaţiile anterioare de urbanism înscriu obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public (auto şi pietonal) a parcajelor în domeniul privat sau public, precum şi obligativitatea asigurării prealabile a echipării tehnico-edilitare corespunzătoare funcţiunii pentru fiecare obiectiv de investiţii. Trebuie mentionat ca propunerea din prezentul PUD respecta in totalitate aceste cerinte.
Intocmit, Arh. Iuoras Violeta
11
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. STR. MACINULUI NR. 4,SATU MARE
Pr. nr.41/2008
Plan urbanistic de detaliu
Casa de locuit P+M si garaj P pe str. Marasti nr. 14
