ROMANIA JUDETUL VASLUI CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI GRIVIT A
2016;
HOTARARE privind aprobarea vanzarii unui teren intravilan ce apartine
domeniului privat al comunei Grivita
Consiliul local al comunei Grivita, intrunit in ~edinta ordinara Ia data de 28 decembrie
A vand In vedere: - Hotararea Consiliului local Grivita nr. 20/2014 privind lnsu~irea inventarului bunurilor care
apartin domeniului privat al comunei Grivita; - Raportul de expertiza tehnica imobiliara lntocmit de evaluator GJtii Vasile; - prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil; - avizul Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al comunei Grivita, ~i raportul de
specialitate al compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Grivita;
In temeiul dispozitiilor art. 36 alin. (2) lit. c), ali n. (5) lit. b) ~i art. 115 alin . (1 ) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratiapublica !ocala, republicata, cu modificarile ~ i completarile ulterioare;
HOTARA~TE:
Art. 1. - Se aproba vanzarea terenului intravilan ce apartine domeniului privat al comunei Grivita, situat In sat Trestiana, comuna Grivita, judetul Vaslui , In suprafata de 912 mp, lnscri s In cartea funciara nr. 72192, a localitatii Grivita, tarla 59, parcela 962, lot 7, catre dl. Manolache Petre, care a edificat pe teren o constructie cu destinatia locuinta, In baza contractului de concesiune nr. 47110.09.1997.
Art. 2. - Se aproba raportul de expertiza tehnica imobiliara a terenului , ce face parte intergranta din prezenta Hotarare.
Art. 3.- (1) Se aproba pretul de vanzare al terenului de 14.600 lei, Ia care se adauga TVA. (2) Pretul stabilit Ia a! in. (1) se va achita integral Ia data semnarii contractului de vanzare
cumparare. Art. 4. - Dl. Manolache Petre va fi notificat In termen de 15 zile de Ia data adoptarii prezentei
Hotarari , conform prevederilor art. 123 alin . (4) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica !ocala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
Art. 5.- Cheltuielile ocazionate de lncheierea contractului de vanzare cumparare vor fi suportate de catre cumparator.
Art. 6. - Se lmputernice~te primarul comunei Grivita pentru a semna contractu! de vanzare cumparare.
Art. 7.- Terenul prevazut In prezenta hotarare nu face obiectul cererilor de restituire In natura. Art. 8. - Prezenta hotarare va fi comunicata persoanelor ~ i institutiilor interesate prin grija
secretarului comunei .
Pre~edinte de ~edinta Consilier
~rdache lulian-Marian
Grivita, 28 decembrie 2016 Nr. 36
Contrasemneaza Secretar vataru: ox nstantin
Hotararea a fost aprobata cu 12 voturi , pentru", 0 voturi , contra" ~i 0 , abtineri".
ROMANIA JUDETUL VASLUI COMUNA GRIVITA PRIMAR
PROJECT DE HOTARARE privind aprobarea vanzarii unui teren intravilan ce apartine
domeniului privat al comunei Grivita
Munteanu Alina Juliana- primarul comunei Grivita, judetul Vaslui Avand in vedere: - Hotararea Consiliului local Grivita nr. 20/2014 privind lnsu~irea inventarului bun uri lor care
apartin domeniului privata! comunei Grivita; - Raportul de expertiza tehnica imobiliara lntocmit de evaluator Glta Vasile; - prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil ; - avizul Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local a! comunei Grivita, ~i raportul de
specialitate al compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate a! primarului comunei
Grivita;
In temeiul dispozitiilor art. 36 ~i art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica
!ocala, republicata cu modificarile ~i completarile ulterioare;
PROPUN:
Art. 1. - Se aproba vanzarea terenului intravilan ce apartine domeniului privat a! comunei Grivita, situat in sat Trestiana, comuna Grivita, judetul Vaslui, In suprafata de 912 mp, lnscris in cartea funciara nr. 72192, a localitatii Grivita, tar! a 59, parcel a 962, lot 7, catre dl. Manolache Petre, care a edificat pe teren o constructie cu destinatia locuinta, In baza contractului de concesiune nr. 47/10.09.1997.
Art. 2.- Se aproba raportul de expertiza tehnica imobiliara a terenului, ce face parte intergranta din prezenta Hotarare.
Art. 3.- (1) Se aproba pretul de vanzare a! terenului de 14.600 lei, Ia care se adauga TVA. (2) Pretul stabilit 1a alin. (1) se va achita integral Ia data semnarii contractului de vanzare
cumparare. Art. 4. - Dl. Manolache Petre va fi notificat In termen de 15 zile de Ia data adoptarii prezentei
Hotarari , conform prevederilor art. 123 alin. (4) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica !ocala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
Art. 5.- Cheltuielile ocazionate de lncheierea contractulu i de vanzare cumparare vor fi suportate de catre cumparator.
Art. 6. - Se lmputernice~te primarul comunei Grivita pentru a semna contractu! de vanzare cumparare.
Art. 7.- Terenul prevazut In prezenta hotarare nu face obiectul cererilor de restituire In natura. Art. 8. - Prezenta hotarare va fi comunicata persoanelor ~i institutiilor interesate prin grija
secretarului comunei.
Primarul comunei Grivita Munteanu Alina Iuliana
j A vizat pentru legalitate
Secretar vatafu : o::g;tantin
ROMANIA JUDETUL V ASLUI COMUNA GRIVITA PRIMAR
EXPUNERE DE MOTIVE Ia proiectul de hotarare
privind aprobarea vanzarii unui teren intravilan ce apartine domeniului privat al comunei Grivita
Domnilor consilieri, domnilor invitati, In conformitate cu prevederile Legii nr. 215/2001 , privind administratia publica locala,
republicata, cu modifidirile si completarile ulterioare, a fost initiat proiectul de hotadire cu titlul
de mai sus. Proiectul are drept scop crearea cadrului legal pentru aprobarea vanzarii unui teren
intravilan ce apartine domeniului privat al comunei Grivita. Domnul Manolache Petru detine, 1n prezent, un teren intravilan 1n suprafata de 912 mp,
1nscris 1n cartea funciara nr. 72192, a localitatii Grivita, tarla 59, parcela 962, lot 7, situat 1n sat Trestiana, com una Grivita, judetul Vaslui , 1n baza contractului de concesiune nr. 4 7/10.09.1997.
Pe acest teren 1n baza autorizatiei de construire nr. 3/26.02.2008 ~i a procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr. 1112.02.2010, dl. Manolache Petre a edificat o constructie cu
destinatia locuinta. Ca urmare a intentiei de cumparare a acestui teren a fost 1ntocmit raportul de expertiza
tehnica imobiliara, 1ntocmit de evaluator G1ta Vasile prin care a fost stabilit pretul de vanzare a
terenului, pret la care se adauga TV A. Pretul stabilit in raportul de evaluare va fi achitat integral la data semnarii contractului de vanzare cumparare. Dl. Manolache Petre va fi notificat in term en de 15 zile de la data adoptarii hotararii, conform prevederilor art. 123 alin. ( 4) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
Cheltuielile ocazionate de incheierea contractului de vanzare cumparare vor fi suportate de catre cumparator. Terenul prevazut in prezenta hotarare nu face obiectul cererilor de restituire in natura.
A vand 1n vedere cele expuse ~i tinand cont de faptul ca aprobarea proiectului de hotarare intra 1n competenta Consiliului local, ca autoritate deliberativa a administratiei publice locale,
am initiat acest proiect de hotarare, pe care va rog sa-l adoptati in forma redactata.
Primarul comunei Grivita Munteanu Alina Iuliana
j
ROMANIA .nJDETUL V ASLUI COMUNA GRIVITA SECRETAR
RAP 0 R T DE S P E C I A L I T A T E Ia proiectul de hotarare
privind stabilirea nivelului redevenfei, incepand cu anul 2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor incheiate de comuna Grivita
Compartimentul de resort, SECRETAR, din cadrul Consiliului local al comunei Grivita:
examinand proiectul de hotarare privind stabilirea nivelului redeventei, incepand cu anul
2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor incheiate de com una Grivita:
avand in vedere:
- prevederile O.U.G. nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri
proprietate publica;
- prevederile H.G. 168/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a OUG
nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica;
- prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil;
- Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata cu modificarile ~i
completarile ulterioare;
considera ca proiectul indepline~te conditiile de oportunitate precum ~i de legalitate;
prevederile acestuia fiind conforme cu prevederile legale ce reglementeaza domeniul de
activitate, motiv pentru care:
A VIZEAZA FA VORABIL
proiectul de hotarare pentru a fi adoptat de Consiliul local Grivita, in forma in care a fost redactat.
Secretarul comunei Grivita
Vatafu Bog:tn:tantin --
Grivita, 22 decembrie 2016
ROMANIA JUDETUL V ASLUI CONSILIUL LOCAL GRIVITA Comisia pentru invatamant, sanatate, familie, munca ~i protectie sociala, cultura ~i culte, juridica ~i drepturile cetatenilor
RAPORT DE AVIZARE Ia proiectul de hotarare
privind stabilirea nivelului redeventei, incepand cu anul 2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor incheiate de comuna Grivita
Comisia de specialitate pentru lnva.tamant, sanatate, familie, munca ~i protectie sociala,
cultura ~i culte, juridica ~i drepturile cetatenilor;
Luand In discutie proiectul de hotarare privind stabilirea nivelului redeventei, lncepand
cu anul 2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor lncheiate de com una Grivita:
A VIZEAZA FA VORABIL
acest proiect de hotarare ~i propune Consiliului local punerea In discutie a acestuia spre
adoptare.
Pre~edinte
Topa7~iiti!lin
Membri:
Grivita, 28 decembrie 2016
Secretar
~ Cre\UNeculai ....... ····· · ·· ··~~ - -~- - --·· · · · ··· Iordache V wrel-Cornel . . . ~"' :! . .. . . . .... . ....... . .
Rotaru Adrian .......... .... ~:: .......... . ........... .
r Raportul de avizare a fost adoptat cu :!_ voturi , pentru", D voturi ,contra" ~i O , abtineri" .
ROMANIA JUDETUL V ASLUI CONSILIUL LOCAL GRIVITA Comisia pentru programe de dezvoltare economico - sociale, buget- finante, administrarea domeniului public ~i privat al comunei
RAPORT DE AVIZARE Ia proiectul de hoHirare
privind stabilirea nivelului redeventei, incepand cu anul 2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor incheiate de com una Grivita
Comisia de specialitate pentru programe de dezvoltare economico - sociale, buget -
finante, administrarea domeniului public ~i privat al comunei;
Luand in discutie proiectul de hotarare privind stabilirea nivelului redeventei, incepand
cu anul 2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor incheiate de com una Grivita:
A VIZEAZA FA VORABIL
acest proiect de hotarare ~i propune Consiliului local punerea in discutie a acestuia spre
adoptare.
Pre~edinte
Ilie Petru
~ Membri:
Paiu Gabriela-Luminita ...... ~
Iordache Iulian-Marian ..
Pop a Valentin .. . . . .. .... ... .
Grivita, 28 decembrie 2016
Secretar Silvestr~ ~elu
~~·
Raportul de avizare a fost adoptat cu ~voturi , pentru", 0 voturi ,contra" ~i O ,abtineri".
ROMANIA JUDETUL V ASLUI CONSILIUL LOCAL GRIVITA Comisia pentru agricultura, gospodarire comunala, amenajarea teritoriului, urbanism, protectia mediului ~i turism
RAPORT DE AVIZARE Ia proiectul de hotarare
privind stabilirea nivelului redeventei, incepand cu anul 2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor incheiate de com una Grivita
Comisia de specialitate pentru agricultura, gospodarire comunala, amenajarea teritoriului,
urbanism, protectia mediului ~i turism;
Lua.nd in discutie proiectul de hotarare privind stabilirea nivelului redeventei, J:ncepand
cu anul 2017, pentru contractele de concesiune a terenurilor J:ncheiate de com una Grivita:
AVIZEAZA FAVORABIL
acest proiect de hotadire ~i propune Consiliului local punerea in discutie a acestuia spre
adoptare.
Pre~edinte
Paiu Gabriela Luminita
~~
Grivita, 28 decembrie 2016
Secretar Niiftica Vasile
a#f# Membri:
~olcii Toader . . . .. .. · t~·· ......... .. . Ivan Dumitru . . ......... . ~--- · . . . .
Topalea Gheorghe Ciitiilin ... .. 42:.:: Raportul de avizare a fost adoptat cu r voturi , pentru", 0 voturi , contra" ~i f() , abtineri".
!.
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA IMOBILIARA
-EVAL UARE -
Subsemnatul ing. ec. Gita Vas ile, domiciliat In Barlad, Bulevardu l Pr imaverii nr.23 , j ud . Yaslu i,
expert tehnic judic iar In specia litatil e ,Constructii civi le ~ i industriale" ~i ,Eva luarea proprietat ii
imobiliare" , afl at In ev identa Biroului Local de Experti ze Tehn ice ~ i Cantab ile d in cadrul
Tribunalului Vaslui , cu drept de a efectua ~ i expertize tehn ice extraj udiciare Ia so licitarea
persoane lor fi zice ~ i j uridi ce conform Artico l 30 - (I) di n OG nr. 2121.0 1.2000, aprobata prin
Legea nr. 156108.04.2002, completata ~ i modifi cata prin Legea 208 I 24.1 1.2010, privind
organizarea acti vitatii de expertiza tehn ica j udic iara ~ i extrajudiciara, eva luator autorizat ANEVAR
EPI ~ i EBM , auditor energetic pentru clad iri grad ulll ci, am fost solic itat de ciitre Primaria comunei
GRIVITA, judetul Vas lui pentru a efectua expertiza tehnica imobiliara- evaluare I estimare valoarea
de piata pentru lotul de teren intravilan aferent categoria curti ~i constructii (CC) In suprafata de
9I2 mp apartinand domeniului privat al comunei Grivita , judetu l Yaslui , In baza de contractului
concesiune nr. 47 I I0.09.I997 - concedent Primaria comunei Grivifa, conces ionar Manolache
Petre , necesara Ia efectuarea unei tranzactii imobiliare (transfer de proprietate), vanzare ciitre
persoane care l~ i pot exercita dreptul de preemtiune ( concesi une).
Obiectivul expertizei, scopul misiunii de evaluare
Evaluareal estimarea valorii de piata pentru lotul teren intravilan aferent categoria curti ~ i
constructii (CC) in suprafata totala de 9I2 mp situat in sat Trestia na comuna Grivita , jud.
Vaslui apartinand domeniului privat al comunei Grivita, sat Trestia na, tarlaua 59 , parcela
962 - lot 7 (9I2 mp teren intravilan categoria ICC - concesiune teren pentru edificarea
locuinta P + I E ), judetul Vaslui, Ia valoarea piata in conformitate cu prevederile
Standardelor Internationale de Evaluare IVS 2011 , ANEVAR 20I6 I SEV 230 I 2016.
Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile
Diagnostic juridic, drepturi de proprietate evaluate: Contract de concesiune nr. 47 I
I0.09.I997 teren intravilan aferent - ICC (9I2 mp) ; Autorizatie de construire nr. 3 I
26.02.2008 locuinta P + IE cu A c parter= 9I mp, Ac cadastral ( amprenta) = I11 mp ; Ac
etaj = 83,I3 mp Acd = 2I8,80 mp, emisa pe numele Manolache Petre ~i Manolache Rodica
Proces verbal de receptie Ia terminarea lucrarilor nr. I I 12.02.20IO
Definitia valorii estimate
In elaborarea expertizei tehnice - evaluare bunuri s-a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii
~i de recomandarile standardelor ANEV AR - editia 20 16; SEV 100 - Cadrul general; SEV 101 -
Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 - Implementare; SEV 103 - Raportare; SEV 230 -
Drepturi asupra proprietatii imobiliare; SEV 400 - Verificarea evaluarilor; GEV 630 - Evaluarea
bunurilor imobile.
Avand in vedere ca metodologia aplicata a tinut seama seama de respectarea tuturor prevederilor
existente referitoare Ia proprietate ~i factorii de prudenta asumati in aplicarea metodei, s-a putut
proceda Ia estimarea unei , valori de piata'' utilizabile pentru scopul exprimat ( transferul activelor) ,
definita conform standardelor de evaluare ANEV AR, editia 2016:
Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat (a)
Ia data evaluarii, intre un comparator hotarat ~i un vanzator hotarat, intr - o tranzactie
nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i in care partile au actionat in cuno~tinta de cauza,
prudent ~i fara constrangere.
Etapele parcurse pentru evaluare: documentarea asupra bunurilor supuse evaluarii; verificarea
existentei fizice ~i inspectarea bunurilor supuse evaluarii; analiza informatiilor culese; evaluarea
bunului tinand cont de starea fizico- functionala ~i de pretul pietei.
Sfera misiunii de evaluare
Inspeqia bunului imobil a fost efectuata de catre expertul tehnic judiciar evaluator autorizat , pe baza
inscrisurilor de la dosar ~i celor solicitate de la paftile prezente Ia data convocarii. Au fost preluate
minformatii referitoare la bunurile imobile similare. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele
contaminari ale bunului ~i nici nu au fost inspectate paqile ascunse ale acestuia, acesta fiind
considerat cu utilitate
Informatiile utilizate au fost: istoricul bunului imobil ~i utilizarea actuala; informatii privind piata
!ocala a proprietatilor imobiliare din zone similare; alte informatii necesare existente in bibliografia
de specialitate.
Valabilitate
Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor existente la dosarul cauzei, dar ~i a
celor din piata imobiliara specifica. in conformitate cu uzantele din Romania valorile estimate de
catre evaluatori sunt valabile la data prezentata in raport ~i inca un interval de timp limitat dupa
aceasta data, in care conditiile specifice nu sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile
estimate.
Opinia expertului tehnic evaluator trebuie analizata in contextul economic general de la data prezenta
cu peratiunile de vanzare - cumparare, inchiriere, stadiul de dezvoltare al pietei specifice ~i scopul ~
prezentului rapmi.
- 2-
Utilitatea :Criteriul esential in evaluarea oricarei proprietati imobiliare este utilitatea sa. Procedurile
utilizate in procesul de evaluare au ca obiectiv comun definirea ~i cuantificarea gradului de utilitate a
proprietatii evaluate.Utilitatea este mai degraba un termen relativ sau comparativ ~i nu un criteriu
absolut. In mod esential, evaluarea proprietatii este influentata de modul in care proprietatea este
utilizata ~i ar fi tranzactionata in mod normal pe piata. 0 proprietate individuala poate avea o
valoare aditionala sau speciala, peste valoarea sa privita ca entitate separata, ca rezultat a! asocierii
sale fizice sau funqionale cu o proprietate detinuta de altii sau a! atractivitatii pentru un comparator
care are interese speciale. Marimea unei astfel de valori aditionale sau speciale este, in general,
raportata in mod separat de valoarea de piata.
Ipoteze :Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile ~i documentele existente la dosarul
cauzei , fiind prezentate :Iara a se intrprinde verificari sau investigatiisuplimentare. Dreptul de
proprietate este considerat valabil ~i marketabil ; Nu s-a real izat o analiza structural a a bunurilor
evaluate, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind
considerate in stare tehnica corespunzatoare, dupa caz; Evaluatorul considera ca presupunerile
efectuate la aplicatra metodelor evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la
data evaluarii;Situatia actuala a imobilului ~i scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii
metodelor de evaluare utilizate ~i a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa
conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii; Evaluatorul a utilizat in estimarea
valorii de piata numai informatiile pe care le -a avut Ia dispozitie, existand posibilitatea ~i a altor
informatii de care evaluatorul nu a avut cuno~tinta.
Ipoteze speciale : Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii
prezentate in raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare ~i sunt
invalide daca sunt util izate; Orice valori estimate in raport se aplica intrgii proprietati ~i orice divizare
sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarera estimata, in fasra cazului in care
o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu
implica dreptul de publicare a acestuia; Valorile estimate in euro sunt valabile atata timp cat
conditiile in care s - a realizat evaluarea (starea pietei , nivelul cererii ~i ofertei , inflatie, evolutia
cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ.Abordarea prin piata ofera o indicatie asupra
valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al caror pret se cunoa~te.
Prima etapa a acesdtei abordari este obtinerea preturilor de tranzactionare a activelor identice sau
similare, tranzactionate recent pe piata. Daca exista putine tranzactii recente, de asemenea poate fi uti!
sa se ia in considerare preturi le activelor identice care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu conditia
ca relevanta acestor informatii , sa fie clar stabilita ~i analizata critic. Poate fi necesar ca pretul altor
tranzaqii sa fie corectat pentru a reflecta orice diferente fata de conditiile tranzactiilor efective ~i sa
I
Bibliografie specifica adecvata metodologiei expertizei tehnice in constructii - evaluare
imobiliara
Stefiinescu Julian- ,Evaluarea terenurilor. Metoda comparatiei directe", Buletin informativ
ANEVAR nr.l-2 I 2001 ;
Cristian A - ,Terenuri", colectia ,Efectuarea ~i verificarea expertizelor imobiliare in
constructii " · ' '
HoHidirea de Guvern nr.834 I 1991 privind stabilirea ~i evaluarea unor terenuri detinute de
societil!ile comerciale cu capital de stat;
Recomandarea CET-R - Buletin 46 I 1998. Metoda compara(iei prin bonitare- exclusii
de Ghidul GME 630 I GEV 630 - 1 iulie 2016 privind Evaluarea bunurilor imobile
(in forma sa finala aprobata $i publicata in Monitorul Oficial nr. 2751 15.04.2014, intrat in
vigoare cu data de 1 iulie 2014); Recomandarile aduse de Ghidul GME 630 I GEV 630- 1
iulie 2015 privitoare la estimarea valorii terenului se fac pentru lntelegerea tehnicilor de
evaluare utilizabile in cazul terenurilor ( comparatia directa, extractia de pe piata, alocarea,
tehnica reziduala, capitalizarea directa a renteil arendei funciare - chiriei, analiza fluxului
de numerm· actualizat - analiza parcelarii ~i dezvoltarii) , limitelor ~i gradului de
aplicabilitate a! acestora.
Expertiza telmica nr.97 I februarie 2006- exclusa de GEV 630; Tribuna Economica nr. 65 I
30.06.2004; Normativ privind documentatiile geotehnice pentru constructii, indicativ NP
07 4 I 2007; Miclea M. - Cadastru ~i Cartea Funciara;
Schiopu Comeliu- Inspectia proprietatii in scopul evaluarii, Editura IROV AL, 2006.
Curs valutar leu I euro la data evaluarii = 4,4444lei la data de 25.07.2016;
Evaluarea intreprinderilor - autor Sorin. V. Stan
Standarde Internationale de Evaluare IVS 2011 ~i ANEV AR 2016, SEV 2016 - SEV
230.Drepturi asupra proprietatii imobiliare ; SEV 340.Evaluarea bunurilor imobile ~i
eficienta energetica (EVA 8) ;
Standarde Profesionale Europene pentru Evaluarea Proprietatilor Imobiliare - TEGOV A;
Culegerea datelor primare- IROVAL, autor ing. Gh. Badescu.
Standarde Internationale de Evaluare IVS 20 11 I EVS ~i STANDARDELE DE
EVALUARE ANEV AR 2016 intrate in vigoare cu data de 1 iulie 2016 ; SEV- Cadrul
general SEV; SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 - lmplementare;
SEV 103 - Raportare ; SEV 230. Drepturi asupra proprietatii imobiliare; Ghid de
Evaluare GEV 630. Evaluarea bunurilor imobile intrat in vigoare cu data de 1 iulie
2016.
lpoteze speciale si conditii limitative
lpoteze
Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile ~i documentele furnizate ~i au fost prezentate
:fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate
este bun ~i se incadreaza in conditiile pietei, in afara cazului in care se specifica altfel ;
Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu se acorda garantii
pentru acuratete;
Se presupune ca fiecare amplasament este in deplina concordanta cu toate reglementfu:ile
locale ~i republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele
sunt expuse, descrise ~i luate in considerare in raport ;
Din informatiile detinute de catre evaluator, nu exista niciun indi ciu privind existenta unor
contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatilor analizate sau
proprietatilor veci ne. Evaluatorul nu are cuno~tinta de efectuarea unor inspectii sau a unor
rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase ~i nici nu a
efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista a~a
ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt
teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funqiune mijloace care ar putea sa contamineze,
aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate ;
Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata
se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt
moment; ipoteza celei mai bune utilizare a terenurilor Ia data prezenta.
Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a :facut tinand seama de
limitele fiecareia dintre ele. Informatiile se refera Ia preturile ofertelor, respectiv la
conditiile de piata care au influentat aceste preturi ,
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la
data evaluarii, referitoare Ia subiectul de evaluat, neexcluzand posibilitatea existentei ~1 a
altar informatii de care acesta nu avea cuno~tinta ..
Condifii limitative
nici prezentul raport, nici parti ale sale (In special concluzii referitor la valori, identitatea
evaluatorului) nu trbuie publicate sau mediatizate :fara acordul prealabil al evaluatorului;
orice valori estimate in raport se aplica intregii afaceri ~i orice divizare sau distribuire a
valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel
de distribuire a fost prevazuta in raport.
Preturile Ia care se tranzactioneaza proprietatile imobiliare sunt influentate de factori diver~i ,
ce nu tin, intotdeauna , de caracteristicile intrinseci ale proprietatilor. Exemple din economia
Romaniei : cre~terea semnificativa a preturilor locuinfelor, odata cu dezvoltarea creditului
ipotecar - in aceste condifii proprietatile imobiliare pot deveni oportunitati atractive de
investire- piata activa - a vanzatorului sau diminuarea semnificativa a prefurilor locuintelor
ca urmare a influentelor negative generate de criza economoca- financiara care s-a manifestat
incepand cu toamna anului 2008 - piata cumparatorului. Piafa imobiliara este influenfata de
dezvoltarea sectorului construcfiilor. Un numar mai mare de locuinfe/ spafii comerciale
construite determina o scadere de preturi, pentru ca nivelul ofertei cre~te. Pe de alta parte, aici
apar ~i influenfe ale altor factori. De exemplu , cre~terea prefurilor locuinfelor/ spafiilor
comerciale poate fi determinata ~i de : o cre~tere a prefurilor materialelor de construcfie, o
cre~tere a salariilor persoanelor ce lucreaza in domeniu; o cre~tere a nivelului impozitelor ~i
taxelor suportate de firmele de construcfii, o cre~tere a nivelului ratei dobanzii etc. Accesul mai
facil Ia finantarea construcfiei sau cumpararii de locuinfe/spafii comerciale determina o
cre~tere a nivelului cererii, determinand o cre~tere a prefului locuinfelor/ spafiilor comerciale.
Analiza pietei imobiliare A. Date generale: tendinte economice, sociale ~i politice internafionale,
nafionale, regionale ~i locale; considerafii privind piata locala; date demografice; reglementari
legale; aspecte sociale puterea de cumparare a populafiei ; niveluri de prefuri ;tendinfele
privund construcfiile; costuri de construire; impozite ~i taxe; condifii de finanfare;
B. Date specifice ( cuprind detalii despre proprietatea de evaluat, proprietati comparabile
vandute sau inchiriate ~i caracteristici relevante ale piefei locale): numarul de vanzari; rata de
absorbfie a piefei; caracteristicile ~i motivafiile cumparatorilor ~i vanzatorilor, etc. in cazul
unui potential vanzator trebuie sa se raspunda Ia urmatoarele intrebari: sa se defineasca piata
locuinfelor ( vile, case, apartamente, garsoniere, etc.), spafii comerciale ;care sunt prefurile
medii practicate pe piata ( in funcfie de tipul de locuinfe pe care dore~te sa o vanda -
identificarea unui numar suficient de proprietati pentru a se face o imagine cat mai corecta
asupra prefurilor practicate; care sunt atuurile pentru locuinfa I spafiu comercial analizate,
comparativ cu media piefei ( dispune de facilitati speciale Ia un anumit etaj, panorama, vad
comercial, capacitatea beneficiara a activului - fluxuri financiare obtenabile, chirii de incasat
din inchirierea spafiilor comerciale, geamuri termopan, jaccuzi, gradina, terasa etc.); vecinii
pot reprezenta un avantaj care sa il poata convinge pe potentialul cumparator sa prefere
proprietatea oferital da/ nu); care sunt tendinfele privind construcfiile in zona( tendinfe de
dezvoltare a zonei, de stagnare etc) ; decat sa se vanda, nu ar fi preferabil sa se inchirieze
Prezentul raport de evaluare a fost intocmit in conformitate cu Standardele Internationale de
Evaluare IVS/ Europene EVS, SEV 2016- ANEVAR 2016, SEV 230.Drepturi asupra proprietatii
imobiliare, GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
Definitia valorii de piata
, V aloarea de piata este suma estimata, pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data
evaluarii, intre un cumpariHor decis ~i un vanzator hotarat intr-o tranzaqie cu pret determinat
obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cuno~tinta de
cauza, prudent ~i tara constrangere".
Premisele valorii
Daca standardul valorii raspunde la intrebarea care tip de valoare, fiind legata in mod direct de
scopul evaluarii, premisa valorii explica conditiile in care partile implicate participa la tranzactie;
adica cum va avea loc tranzaqia. Altfel spus, premisa valorii consta in asumarea circumstantelor
de tranzactie in care proprietatea va fi evaluata.
Neprecizarea premisei valorii poate avea ca efect calcularea unui tip de valoare care nu este
adecvata cu circumstantele in care se va face tranzactia. Explicatia consta in faptul ca de exemplu,
valoarea de piata are niveluri diferite in funqie de circumstantele in care se face tranzaqia cu
proprietatea supusa evaluarii.
Analiza pietei, in contextul celor aratate anterior s-a facut tinandu-se cont de urmatorii factori :
tipul proprietatii;
caracteristicile proprietatii ;
aria pietei ( definita zonal);
proprietati echivalente disponi bile;
proprietati complementare.
Daca numarul proiectelor imobiliare va cre~te, speciali~tii considera ca se poate vorbi despre
scumpiri ale terenurilor nu numai in cazul celor situate in zone bune, ci ~i cele care se afla in
apropierea retelelor de utilitati), dar ~i a terenurilor care sunt incluse in proiecte de dezvoltare a
regiunii. Valoarea unui teren poate cre~te in mai putin de un an ~i jumatate, cu aproximativ 30%,
daca este dotat de investitor cu toate utilitatile necesare
Anali~tii considera ca indiferent de judet sau de zona tarii, sunt previzibile cre~teri de preturi Ia toate
categoriile de terenuri, indeosebi la cele extravilane sau cu destinatie agricola.
Piata terenurilor in judetul Vaslui inregistreaza mici cre~teri de preturi.la terenurile agricole Unele
agentii imobiliare au estimat o cre~tere de pret in medie de 10%, Ia terenurile extravilane. agricole.
- 7-
In momentul de fata preturile practicate pentru terenuri variaza In functie de accesul la utilitati ~i
drumuri , categoria de folosinta a terenului - intravilan agricol sau construibil sau extravilan, etc.
apropierea de zonele populate, capacitatea beneficiara (randament).
Aplicarea tehnicilor de evaluare a terenurilor
Se utilizeaza ~ase tehnici : comparatia directa, alocarea, extraqia, parcelarea, tehnica reziduala ~i
capitalizarea rentei funciare.
Metoda comparatiei directe
Se utilizeaza Ia evaluarea terenului liber sau care se considera liber pentru scopul evaluarii . Prin
aceasta metoda, preturile ~i informatiile referitoare Ia loturi similare sunt analizate, comparate ~i
corectate In functie de asemanari sau diferentieri.Elementele de comparatie sunt : drepturile de
proprietate, restrictiile legale, conditiile pietei (data vanzarii), local izarea, caracteristicile fizice,
utilitatile disponibile, zonarea ~i cea mai buna utilizare (locuinta P + 1 E In mediu rural ).
Elementele de comparatie cele mai variabile, de la caz Ia caz, sunt caracteristicile fizice, adica
suprafata ~i forma, lungimea la calea de acces, topografia, localizarea ~i vederea.
Metoda capitalizarii rentei funciare
Renta funciara poate fi capitaluzata cu o rata corespunzatoare.Renta funciara este suma platita
pentru dreptul de utilizare ~i ocupare a terenului in conformitate cu regulile terenului.
Aceasta procedura este utila cand exista informatii de pe piata lnchirierilor imobiliare. Daca renta
curenta corespunde cu cea de pe piata atunci valoarea obtinuta prin capitalizarea cu o rata de pe
piata este chivalenta cu valoarea de piata. Proprietatile agricole pot fi administrate astfel !neat sa
produca simultan mai mult de o clasa de marfuri. Acest lucru se poate realiza tinand cant de
condi!iile fizice din cadrul proprietatii sau in functie de deciziile manageriale. In cazul de fata lotul
concesionat, concesionar Manolache Petre ~ i Manolache Rodica - de teren intravilan aferent
constructiei edificate locuinta P + 1 E in suprafata de 912 mp inscrisa in contractu! de concesiune
nr.17 I 10.09.1997 , identificata I determinata cadastral de catre specialist in cadastru ing. Luchianov
Fane este situat in intravilanul satului Trestiana - zona periferica care beneficiaza de unele utilitati -
energie electrica , cu drum de acces din pamant , comuna Grivita Ia circa 10 km distanta de
municipiul Barlad, prin efectuarea investitiilor de utilitate publica I reabilitare I modernizarea
infrastructura ~i a celor care urmeaza a se realiza in perimetrul localitatii U.A.T. Grivita , unele
terenuri au obtinut destinatia (categoria) de teren curti ~i constructii. Aceste investitii efectuate de
Primaria Grivita sunt generatoare de venituri (impozite pe cladiri ~i pe terenurile aferente ce vor fi
colectate de la beneficiarii acestor imobile ) ~i de aici rezulta motivatia cumparatorilor
(proprietarilor de constructii edificate) de a achizitiona terenurile aferente constructiilor rezidentiale
edificate pe aceste amplasamente. --~·~
·~. ~-
In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare IVSI EVS I ANEV AR 2016 - 1 iulie
2016 SEV - Cadru general, SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii , SEV 102 -
Implementare, SEV 103 - Raportare , SEV 230. Drepturi asupra proprietatii imobiliare ; SEV
340. Evaluarea bunurilor imobile ~i eficienta energetica (EVA 8) I SEV 2016, intrate in vigoare
cu data de 1 iulie 2016; Ghid de evaluare GEV 630. Evaluarea bunurilor imobile; evaluarea
unei proprietati imobiliare se realizeaza in ipoteza celei mai bune utilizari :
Cea mai buna utilizare este definita ca utilizarea rezonabila, probabila ~i legala a unui teren liber
sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabi la financiar ~i are ca rezultat cea
mai mare valoare.
Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii
permisibila legal, posibila fizic, fezabila financiar ~i maxim productiva.
Permisibila legal - in toate cazurile sunt analizate doar acele utilizari permise de lege. Este necesar
sa se analizeze reglementarile privind donarea, restrictiile de vanzare-cumparare, normativele de
constructii, impactul asupra mediului , restrictiile privind construqiile din patrimoniu.
Metoda pretabila in vederea evaluarii terenului intravilan categoria cc o reprezinta metoda
comparatiilor directe. Aceasta este cea mai credibila abordare atunci cand exista o piata activa care
furnizeaza un numar suficient de vanzari de proprietati comparabile care pot fi verificate independent
prin intermediul unor surse credibile.
Abordarea prin comparatia vanzarilor nu este aplicabila cand proprietatea In cauza este unicat,
abordarea nu este aplicabila daca nu exista o piata activa pentru acea proprietate. 0 piata inactiva sau
una unde exista un numar limitat de vanzari comparabile cu proprietatea in cauza, adesea indica o
lipsa a cererii ~i existenta deprecierii economice care ar putea fi cuantificata mai bine utilizand
abordarile prin cost sau pe baza de venit. Evaluatorul trebuie sa faca toate coreqiile asupra
comparabilelor ~i nu asupra proprietatii in cauza. Preturile ~i alte informatii referitoare la proprietatile
comparabile ( similare ), sunt culese direct de la proprietarii in cauza ~i sunt analizate, comparate,
corectate ~i ajustate in functie de asemanari sau diferente. Ajustarile datorate , unei diferente" se fac o
singura data.
Tehnica acestei abordari este asimilarea. Aceasta tehnica stabile~te valoarea pe baza analizei
bunurilor asemanatoare (dar nu identice) utilizand cateva elemente de comparatie : tipul tranzactiei ,
drept de proprietate, vechimea tranzaqiei, conditii de finantare, caracteristicile fizice (localizare,
suprafata, proportie, certificat de urbanism, utilitati disponibile ( da sau nu la gard) : energie electrica,
apa-canal, gaze, telefonie fixa I mobila, etc.
~~~~~) ·r'S~ GITA ~. ~~ 1 VASIU ~ - 9 -~ Legtt!maf)a Nr. 129Qo " . '~ ~- Valabl/20 16 ! ~t;;).. · ·. . ~ -~0
·~··.' : · . ·, · f PI f~• .>:~4' ·4 ~ .. -. " ;. • <" '
Metoda extractiei de pe piata consta in determinarea valorii terenului liber ca o marime
reziduala, dupa ce din pretul curent de vanzare al intregii proprietati imobiliare (teren plus
constructii) s-a scazut costul de inlocuire net al constructiilor ~i amenajarilor- imbunatatiri ale
amplasamentului. Aceasta metoda este adecvata cand :
nu exista terenuri Iibere, vandute sau oferite la vanzare sau cerute pentru cumparare, in
aria de piata a terenului subiect; valoarea constructiilor este mica (indeosebi in mediu
rural); ~i daca se poate determina cu acuratete costul de inlocuire net (CIN) al
constructiilor. Metoda alocarii se bazeaza pe principiul echilibrului ~i pe eel al
contributiei , conform carora exista un raprt procentual normal intre valoarea terenului
~i valoarea intregii proprietati , specific diferitelor categorii de proprietati imobiliare,
aflate in locatii specifice. Acest raport procentual este obtinut din analiza preturilor de
vanzare ale unor proprietati comparabile (teren ~i constructii).
Evaluare teren intravilan aferent imobilului identificat - sat Trestiana , comuna Grivita , jud.
Vaslui, suprafata de teren intravilan aferent- 912 mp inscrisa in contractu! de concesiune nr.
47 I 10.09.1997. tarlaua 59, parcela 962 - lot 7 , intre vecinii: Ia nord - drum saresc, la sud -
drum satesc , la est - Furmuz Gerla si Ia vest - Grosu Valeriu , suprafata de 912 mp real
masurat determinat topografic categoria curti si constructii , stabilita in cadrul documentatiei
cadastrale intocmita la data de 25.07 2016 de catre specialist in cadastru ing. Luchianov Fani.
Potrivit metodei comparafiilor de piata , metoda extracfiei a obiceiului local avand in vedere
amplasarea . vecinatati - teren cu panta , acces dificil I infrastructura deficitara - acces la
imobil : drum de pamant , topografie , drenaj , forma regulata , dimensiuni , raport deschidere
I adancime , deschidere la drumul satesc , calitatea vecinilor , raport cerere I oferta , cea mai
buna utizare : proprietate imobiliara specializata - gospodarie taraneasca, in urma analizei de
piata - definirea intervalului de ofertare I tranzactionare cu proprietati imobiliare similare -
gospodarii tarane~ti din zona locala (constructii: locuinta P, P + 1E, amenajari ale
amplasamentului + teren aferent ) : 48.000 lei - 140.000 lei corespunzator metodei extractiei
de piata se apreciaza pretul unitar mediu de piata de 16 lei I 1 mp teren intravilan categoria cc
+ arabil(echivalent a 3,60 euro); 1 euro = 4,4444 lei Ia data de 25.07.2016.
Valoarea actuala de piata lot teren intravilan aferent categoria curti - constructii ( 1 CC)
existent conform suprafetelor determinate prin masuratori topografice - documentatie
= 912 mp x 16 lei Imp= 14.592 lei, rotund 14.600 lei
- 10-
Concluzia (opinia evaluatorului)
Prin prezenta, in limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, certificam ca faptele
prezentate in acest raport sunt adevarate ~i corecte.
De asemenea, certificam ca analizele, opiniile ~i concluziile prezentate sunt limitate de
ipotezele considerate ~i conditiile limitative specifice ~i sunt analizele, opiniile ~i concluziile
noastre personate, neinfluentate de niciun factor.
La analiza ~i reconcilierea valorilor s-au avut in vedere urmatoarele principii:
valoarea este o predictie;
valoarea este subiectiva;
evaluarea este o comparare;
orientarea spre piata.
Ca rezultat al investigatiilor ~i analizelor, in urma analizarii valorilor obtinute prin metodele
de evaluare, in opinia evaluatorului, conform celor trei criterii de apreciere (adecvare,
corectitudinea informatiilor - precizie ~i cantitatea de informatii), Ia data de 25 iulie 2016,
valoarea de piata a lotului de teren intravilan aferent categoria curti- constructii ( 1CC) in
suprafata de 912 mp- sat Trestiana, comuna Grivita, jud.Vaslui, tarlaua 59, parcela 962 -lot
7 , 912 mp real masurat determinata topografic , aflat in domeniul privat U.A.T comuna
Grivita, jud. Vaslui, concedent Primaria Grivita, concesionar Manolache Petre ~i Manolache
Rodica = 14.600 lei, valoarea estimata nu contine TV A,
25 iulie 2016
EXPERT TEHNIC EVALUATORAUTORIZAT
MJ, ANEV AR- EPI ~i EBM
ing, ec.Gita Vasile
-11-
Judetul Vo.slui UAT GRIVITA
PLAN DE SITU A TIE Sco.ro. 1:200
Adreso. : intra. vilo.n, so. t Trestio.no., T.59, P.962-lot 7 Supro.fo.to. teren lCC= 912Mp Supra. fa. to. locuinto.(P+M) Cl= lllMp(o.Mprento. lo. sol) Propr. Mo.nolo.che Petru si Rodico.
druM
4 25,09
I N
Cl
:::s s..... OJ d
> :::s lfl 0 s..... w
L.:J (]\
ru (]\
lCC
25,22 ,ki:i'CPI sa~ o't "'' ~ '"'c~~~
·J-' V~"~!s>~ ~ s-4&J'.~~~C' o;;J :; ""~o~,../~ 0-9;~4)' "
IIJ / ' sr ?-9e'</ ~ ~ <..()" " ,; ·v.s . -9~ c. t - \.1.~ . '< ·.c- "' executo.n ~ . ~'T, ·<o, i:
1 n1 ~. if ~ Luchinnov 1; c,_~ -lrov l I Do. to. : 25.07 , <>' • ('J _at!/
~'J eJ6m ~ ~'J '·.,
druM
... ~- --.:.-.-
Proprieto.ri: DoMeniul privo. t o.l coM. Gri v ito.
3
d s.....
I I OJ L.:J
N :::s
I I E s..... :::s
u_
w (]\
'fu (]\
2
... ·I · , . 'f . . !=
.• "j. ~ ... . t ;:; ' -~ .. ~ -
,. lJ J :l r.,,.r ~. · i. ••. t.
...
I --,,....-
0 -: ~ { 4
~
I .
• •
1acheiat iD of (~~) '=f \C, .. la data de tO V!& t t?tJ.):. ;
1. PARTILE COHTRACTANTE
(
In t r e , r , &U¥J..:'v 'u , , v rwr"Y~r;u / )'K I.e"'Yf' • r / UIS[ VJ:f<" '
avind statutul
co~f.o riu. _____ ~~----~~-
in /
---------------------------~-------------avind calitatea de concende1 nu~ita in continuar~rtca intnia,pc d~opartc si. __________________ _
6 J, ,/o;,~ ~tl'~A2 avind stntutul juridic de __
='l~?-va >:;&{bha' · conforn. ______ _
-----r---~----r;.;;:;:.,' ::-_,___- ._1
_r c p r c z c n tat n p r i "-------------
a V irH! Ill C a 11 t Q t C Q d C C 0 n C C S i 0 n 3 T S i n 'J :1 i t ~ ...- i n r)t 0 0 t 1 0 U ll T C p ,1 T t C U ll C
I n t c ;.1 c i u 1 L c 1 i i n r • 50 I 1 9 9 1 s 1 R n c n r d ul u 1 n r d h ______________ eli!1crnt de ____________________________ __
P r 1 v i n dn " d j u d <' c n r <· a 1 n 1 1 c i t n t 1 a il u b 1 i c ~ d i n z ~ u a d c , lc? lunn ,J<._.~;y~~ nnul /Y'~/ 3 ton~e~1unii pontru tercn\
) ,_ . "-/. • I LJ1 I ,')(
D 1 t u a t 1 n s J r a d n ( s !\ t u 1 ) ,l hcf u.< Orw , · c o r.a uno (/'f)rot.l 'UJ
judctul l JOA-..t:Yd. 11. Of.IECTUL CONTP.ACTllLUI •
,\,!1.1. ~oiectul contractului cstc preluarea in concesiunc a
u at 1 n ~:;;tVtJ j; -1 i/hJU'l, IX/I ttl. ;/fe/4.«~ :;./' .- ....-v · , / C.4!"'f :.:::::.y ' in sup r n fat a l~ c 9/2..--- .r rn • p • aD a c u r:J
rle situatie nnexat •
. \ ,: 'f. :2 • T c r en u 1 p r c c i z at 1 a <! r t • 1 :; c !Hecla c c c n t r e :,3rt c a in t
(conccnJent) catrc partca a doua( conccsionar) pe baza · ce proces-
-verbal de prcrlarc-?ri~ire,in vcclcrca reali~arii obicctivului de
. - - : .-. ~-- - ___ investitii ~_preTazut in planutile ur~a~c sau .r\1ra~e.~~-~~d · __ d~s~_1n~!~~ •;~:7:. .::,~-:;~?~·; preci za ta-~ ~le : c.ert ifica t u 1 - de· u rha n i~11~·e ftb.er ·~ t :~_;fu:.::nlr'ec-t i_.~- ~: d-~~.-.u t;- b~-i
si amenajarea teritoriului din cadrul Consiliului local al · (?~tpl ~~~ . c~t!A.I ~ s i i n con c i't i i 1 c din of e r t a car c a :; u
baza ~~jueccarii liritatiei.
ilurata executiei este de maximuc ~ luni,de la rlata ataca1
lucrarilor,ce sc Ta consecna i ntr-un act incheiat intre cele doua i
III. TERXEdUL CO~TiACTULUI t A~ T. 3 • · 0 u rat 1 con c e s i u n i 1 est c d c 2 j - ani,inccpind cu data
-------------------
•• predar11-pr1•1 rii tere,~ul~~f ~·~~~,,r:v,c~ond 1 t iile ;a t1 pula te in prez·n~:!i.~u_l - ( •, ... ~. . ' : • - !
... -~·~ : :~ -~ \ \_ •·con-tr.;alct 81 anezcle sale.
' . \_ , .
·.
• ~
ART.4. Partee 1nta1a{concendentul) Ya co•unica partti i : d ~
(concesionarul) cu doi ani 1na1nte de incetarea conccsiunii,punctu :
s~u d~ Yedere asupra inceta!ii concesiunii. ... ' . ' . ' \
" \ \ , ;_~ rv. PR ~;r~~L"! ·eoncESH1M r 1. · · \, ' c · ·
~"A·~T ~· s. Pr~.t~· i'- co~~esiunii este de ~::!~?(( ··;__lei
anual,asa ., cum a rezultat di,n oferta prezentari1 de partea a doua in ' ' \ .
~rut '· d:H tal iel ,P,uhliee ~>n dqa do .. ; ,,.(0 " l' 1 ' _luna_
. +:s?f?JMN~nul r-- ~7£9,?. , si pc baza caruia s-a facut odjudecarea
~~1uni 1.
AP.'f.6. Pre'"tul concesiunii · ·:prevazu'~. -l a· ·er·t.S·,y.a fi indezat anu .
cu rota inflatici • •
V • r 10 0 ALIT A 'l' C A D 1: PLAT A • . ---·
__ . 7.<·,:.u.;}§A pr~_v ,)]: z1 u ,tc . la nrt· ~5 . ~,~ · ~ .Y plnti prin ordin . de p ' . i-n- . , - · " :¥ ... Jlri91U1lf(/ C'?Ot lfl //r6v1211&a dcschio ln.,, __ _
'tr .A ./J!/:h/.1 l j (iJhu c ' , r/ -
(1 ,\r.T(A, · snr.~clc prcv:1zutc lo ort.S, se platcsc in p:ltru rmtc tri
trinlc in termen de z~ce zile de la cxpirarca _ficcarui triocstru.
t v c n t u a 1 c 1 c r c s ~ 1 o ~ i z J r 1 , c o u r C'l o r c o ~ n d,:e.~ Q r. i . -i ·.· .d a t o r a t c · r a t e i i n f 1 a t ' . '. '·; ' • r '· ; .• , , •'•·'J •
se v·or fnce od.1ta cu nch 'itarca ·celei de -e ·pa,trtn rate •. Plota v~1 incepc
··du.pa l f'u!(p/ ztr~"< d~: in \ da t a prederti . ~ercnului. A~T.9, Intirzicrcle lo plato rotclor trimcstriale sc JOr penal
cu pcnolitoti zilnice de 50~ d i n SUQD datorota,urmind ca daca intirz
depascstc 30 zilc se procedcozo la rctrogerea conccsluhii. '
, , . VI "': I H~\~~\.\ 'R E~". ·. CO,i:l~CES I .U III I ; ., · \ \ ·.
A~T.IO. Conccsiunea pootc inceta prin
lO.a. - c~pirarca duratei;
10. b. - RASCU : ! PA :-~ Af.E;
- retrar,ere;
<\
lO.c.
lO.d~ - renuntarc • .. . . ... .; .. . . .
. .. : .. '"' ... - . .. :. ro. a .1 •
obligatia de
. i.a : termenul de incetar~ .~ , -~~h::~:s~-u~~~ ,c~~- c-e~-~~na l~~'l ·:~r-~
\ \ \
a p r e d a b u n u 1 c e o f a c u t , o b 1 e c t u L con t r a c t ulu 1 co 11 c e s 1 ~ .n
si ·cele ce au rezultat in urr1n evcntualcl.or tnv:eostJti) lll' (acute de el~ gratuit si libere de orice ~~rcini.
lO.a.2. Con~csionarul Ya prezenta din partea Adcinistratiei Fin
ciore io raza car'eia se afla bunul unde si-a desfa~u.rat act1vj.tatea ' .
dovada eliberarii de oricc sarcini a bu,ului concesionot,dupa care -. , ·~ .... .,.._ -.. . · · iqtre _conccodcnt si concesionar se va intoc111 on proces-Terbaf d·e:- ·-· .. . .
predare-,riairax a bunului cit si a evcntualelor bunuri dobindite ne
•'
' - ~· . ·= -~ ~· ·· . . ' ~ l ,; -, .
---/"""'
.~
- 3 -
perioada concesiunii si destinate concesiuniio
lO.b• Incetarea concesiunii prin rascumparare.
lO.b.l. rentru cazurile de interes public,concesiunea poate f
rascumparata,concendentul asiguriJdespagubirea corespunzatoare val
investitiei care trebuie sa fie prompta,adecvata si efectiva.Cazul
interes public se probeaza prin · acte autentice emise de autoritatea
municipals sau prin Hotariri ale Guvernului • . • lO.b.2. Daca partile nu se inteleg asupra pretului raspumpara
ur~eaza a se adresa instantei de judecata sa~ arbitrale.
lO.~. · Incetarea contractului prin retragere.
lO.c.l. Concesiunea se retrage si in cazul in care concesiona i
nu respecta obligatiile asuoate prin contract,cons~atarea facindu-s1
de organele de control autor~zate.
lO.c.2. Concesiunea sc retrage si contractu! se rezilicaza si
cazul in care concesionarul nu a inceput exccutarea lucrarilor lo
obiectivul de investitii in termen de un an de la data concesionari i
lO.c.3. Concendentul va realiza contractu! numoi dopa notifict
intentiei sale
determine t-o.
concesionarului,cu precizarea · cauzelor care au
l~ezilicrcn vo opr.rn fH.' dcplin drcpt, la c: x~irarer1 unci pcriood<
de 30 zile de la notificnrea daca concesionr\r~l nu isi indcplinestc
oblioatiile in accst interval.
lO.d. Incetarea conccsiunii prin rcnuntare.
lO.d.l. Conccsionorul po3te rcnunto la concesiune in cazul in
care cauze obiective,justificate ,fac · imposibila realiznrea investit
sau exploatarea ei dupa puncrea in functiune,dupa verificarea celor
semnalate de concesionar,de catre o cor.tisie forrna.ta d· i~n reprezentabt ~ ~ concendentul ui, al Consili ului local a 1 ca.,w · 6-~ _,·, si a
A~entiei nationalc pcntru privatizare si care impreuna cu reprezent
tii concesionarului vor hotarii asupra continuarii sau incctarii
contractului•
- 10.d.2. Forta najora exonereaza partile : de raspunderi in ceca
.,:_,_ - ~~:-;:. ' _-c: .:_. i>ri Test~ :~ indeplinirea to tala - sau : ~~r~tie'1"~2~9J>.,!itit!'!~~j_::;c.~}~J~ -~iev:{~ .::-.... ~--~~·-"'-:...' or : .. ~ - .. _._· . ·. - - ... -.-. :.-: .... ~~- ~--:--- -~-:. -.- . . . . - . - • . . : . :. ....... ~ ~~ 'L: ··.- -··_: .,.._ ... ~~ • ...:. ~--;~;~-:· :. :...-: ·"-"'-·"'·- ~=--~ .::.:,t __ ::;~:~~~ ·.:f' cu - inentitiiiecPe'a ·· prifi ~ .. forta ' maj ora-~ se:·-lr:~t··e.l~l~~'f"U~l!!\l.tlf~t ., iild¢.pc _=.:-:-· :' -, ·. " - - - . . . - . · .. . .. ... - - .. .. :::- --.j.:;(: .._ .. - · l • . · - . -- . --"'.
"i <;-~ ~:;r. - ' den.t ' de v.o.inta -part lor, imprevizibil • si ' fnevitabil ;t::{re : impiedica _;;. . . .
partile sa-si execute inte~ral sau partial obligati{l~~
10.d~3. Aparitia si incetarca cazului de forta irnajora se vn
co~unica celeilalte parti in termcn de 3 zile;prin tclefon,fax,telex
urnat de o scrisoare recomandata cu m~tiunea C?ns~atarii evenimente de acest gen de catre Organele competente rooane,in prczenta partilo
- . . . . . .
~ ·
Q 4 ..
10.d.4. In caz de forte ma·jora com·unicata si ·co.nst'atflta in · ·
conditii;le de mai sus,executarea o·bligatiilor parti.J.or se decaleaia
· consecin-ta,cu · per·ioada· corespunzatoare acesteia,mentiunea ca nici ·\J
di:n, par:ti · ~nu v·a pretinde penalitati sau des·pagubi'ri,pentru intirzj
in execu·tarea tontractului.Partea . care nu a indeplinit obligatia
com-unicarii,va suporta irevobabil consecintele cazului de forta
majora,cit si in~epiinirea tutnror celorlalte obligatii.
lD.d.S. In conditiile in care forta majora.conduce la o dec]
a obli~atiilor partildr mai marc de 6 luni,parti1e se vor r euni per
a hotari asupra exercitarii in viitor a cauzelor ir~luse in contract
In cazul disparitiei sau imposibilitaii de e~ploatare a bunului
concesibnat, situatia verificata si constat~t~ de comisia legal a,
constituita,partile vor conve~i asupra continuarii sau inccperi i
contractului. .-·
AKT,ll. In cazul in care. :ptnte'a1 a doua nu a inceput exect,t in , ,., ')r A~l/ .
1 u c r a r i 1 o ·r i n t e r m o n d c .• , · ·· · a n 1 d e 1 a d a t a a c b r d a r i j_ c o n c c :
concesiunea se rctrnge fara nici o pretcntic dit:t partco partii n d '
Deasemeni conccsiunea sc retrag~ si in cazul in . care cistigatorul
licitatici nu rcspectn prcvcdrilc lc~ale pc b?z~ carora D-a odju d
licitntia.
AP-T.l2. I ·n cazu.:l incetarii concesiunii i/1 una din cnu :zclc . I
a r t • 9 , 1 0 a i 1 1 , ·par tea a d o u a arc u r m a· to a r e 1 c o b 11 sa t • i
prcvnzute de
a) sn predcn partii intai documentatia tchnica,rcfcrit onre la
obiectivu1 de investitii c~ urma sa se rea1izeze(sa~ s-a rcalizat)
pc tcrenul concesionat.
b) sa prevada in actcle juridice pc care le incheie si pr ~
i~i asuna ohligatiile fata de terti,sau dobindite drcpturi in
~'l~e ri &t t:J ~t 8 C U \~~X p ~l 0 8 t a f C a bUn U 1 U i 1 0 C aU Z 8 S p C Cia 18 p r i 0 CarE! pUr tea
iniaia se va substitui partii a duua,in toate drcpturi1c prevazut(
c) sa preiinte partii intai toate a~tele in curs ~c exccutar
pcntru ca acensta sa-si poata exercita optiunca!
d) ·sa prevada in contractele ce le incheie . c~ pcrsonaelc fit j
: = .• ; : ::'~ ·,.·' -.-' ~ ~ f j ':! z:i dJce . ~ n ~:1 ega!::~~~ -- c u ·: o b~e·c ti v e 1 e c~ , se : v~r::;~ r~:at ~,~;( ~81 y ~ B::~"u : ~-~-F~~t~~;~~:·: ·:r-~:~(~~~ai :~-~~~~~~t-¢·r~~-~t~~~nce:si~n:a t:, a _ *oa.~ ci!~,t~~iJf;#&!-rr~i~it}!~ · ·- :: > ; r :: ~ partea intai,in caz~l i'n carea acea~ta-. va .. hotarL~astfei~--C+·ind ~' lrice i
concesiunii a intervcnit inainte dc/i~Cetarca ~~iabilitati i ~~tel '
. . ...... .:... ... :~ _ _;• . - ~· """: ... "":::;.: - --
respective.
CAP.VII • OBLIGATIIL£ PARTILOR
ART.l~. Partea intaia are 13.1 De a acorda sprijin
oblig)ltia: I
partii a doua 1 in ob~ioerea avizcl I
- - -~- .. -~ ... 1;'7,rP:'l invcstitiei;
<
' ' . r
~ i ..... ~ : :l,
/"""""'·
' - 5 -
13.2. Partea intaia are drep~ul ca imputern~c~t~i sai sa urmareas
mersul . lucrarilor . de conatructii-la _ obi~ctivul ce ~e Ya realiza pete / . .
concesionat in vederea asigurarii calitatii si . ~tabilitatii construct
si incadrarea in termenil de punere ~ in functiane stabilit prin
prezntul contract.
13.3. Partea intaia are dreptul sa retraga concesiunea fara nici . . . .
o ras~oparare,daca partea a doua nu incepe,lucr~ri~e in tercen de un
an de la data predarii terenului concesionat,i~cazul in care nu se
respccta termenul de _punere in functiune sau in cazul in care nu se
respects prevederile din oferta ce au stat la baza adjudecarii licita
titi conforM prevedcrilor art.11,de mai sus.
Situatia de forta majora exonereaza partile de rspunderi,in cee3 privestc indeplinirea
Prin fort a majora part lor , ir.tprevizibil
execute iiR integral
, totala sau partiala a obligatiilor de le revin .
sc intelege orice eveniment independent de va in
si inevitabil care impiedica partile sa-si
sau partial obligatiile.
ART.l4. Partea a doun are obligatin:
"""'' ~· ~~ - . 14,1, Sa respectc intocmai prevedcrile din ofertn ce a stat la l>n --· "'# ·' . --;;-r-;;;J ~ -,.; ndjudecarii licitntiei, , :"'"' ,
~
..
1 4 • 2 • Sa rca 1 i z e z e 1 u c r n r i d e i n v c s t i t i i i n: · ~ Q n;f o r m i t a t e c u c a i c t '
de sarcini numai pe baza autorizatici de cons.trluc.tic,eliberata de eel
in drept precum si altar acorduri, si avizc ~~nforo prevederilor lcgj
nr.S0/1991.
14.3, Sa obtina toate avizelc si acordurilc legale pentru realizr
constructiei si exploatarea obiectivului dupa punerea in functiunc.
Ele~cntele tehnice prezentatc in oferta adjudecata nu prezinta so1utj
aprobatc.
14.4. Sa excute din fondurile sale lucrari de racordare la rete ]
tehnico eai1itate din zona si sa obtina acordul detinatorului.
Evcntualele solutii alternative adoptate prin proiect(alimentarc cu
de incnlzire) se executa pe cheltuiala exclusiva a partii a doua.
14.5. Sa respecte si alte obligatii prevazute in caietul de sarc :
- ~ ,~ care face parte integrata din prczen~ul contract • - '"" -;""". =- ~- - CAP. VIII -LITIGII. _ . . ~- ·;_:--;-- ~::.;- -: · -<-::--
_,· ·. -. -- - ~--- .- : ~ ::.:_ ~-~\;-7~~~ 1 ~7:1:~~---~ -- . :: -"_~ :~:. ___ ~- ~-i~1!:~r- :'-.- > _ ART.15. Litigiile de ~ri~e fel~~~c~rgtnd din prezentbl cririfract ~
~ - ;~)5l5:~~~~ -concesiunc daca nu pot fi solutinate pe cale aoiabila,se vor prezent .
org3nelor judtciare competente.
ART.l6. Pe toata durata cocesiuni~partea intai(concedentul) si
partea a doua(concesionarul) se vor supune legislatiei in vigoare _ ~
Roaaniei.
.. 6 ... ' , \
,1
CAP.9. CLAUZE SPECIALE. ART.l'7. Sc ·v·or · nominaliza daca va fi cazul cu ocozia perf~c~ari
a·ontract:elor.
' 'CAP .10 ~· -'rirS'POZITII ·"FIKXLE. ~ ... .... . ~
ART.lB. Hodificarea sau adaptarca pr~zentului contiact se f ace
n u r.ra i p r i n a co' r du 1 par t i 1 0 r • -
ART;f9. C~ietri~ de sarcini,procesul verbal de prednre-pri mi re
a terenului fac ~ parte integrantn din ' prczentul contract,prevcdrr ile
lor completind prcvcderile contractului.
1 __ _ ·yontrac·t'Ol de _, cdncesio'narc privind c9ncesionarea t ,eren.ul u i Jin ·t "\ .! .. .;1 . ; ) I ":c./. I. "' -· /"''~) . ;,)_.Y'.... l ~./-~ /~ . /' I . I ~ ... ·. 1!.
J- .lc-f .• L( : ·•-{ .. ot-'t. . ./.(j.J-{.Q • .•] t t,ij 1 _f1),·· · l 'r, 'J • / ,( ·'1- · - .;·1 . /l &l' /.-'~) ---· ' I ·: I .···· - - ~ .•· _'; _,;'· :' ·•· ,H:.: _ ' /L/c.-1 ;1 , .. , · "', .·· : • --,.---
0 r 'l din ~--- c) ()<? / Y'tl.)'- s~a i o c he i at in > (J/OJ/.4--
ex cnp ln re, c i tc - u n u 1 pent ru f icc~ re pc; r te si __________ _
exemplar0 ~cntru organul de control.
. '
,
l
t -
co llCf.SI0 ii AlL
!J,n~~cf;i 0 rc: {)J!v.r f» f'vV
.. ~ . .
•
.-·- ··~-- ~ - - - ..: .. - ·-
................
I
!"...
---
ROMANIA JUDETUL VASLUI PRlMARIA COMUNEI GRIVITA NR .. . f!l.O ... . DIN .... . /~ .-.. C?J.': .. .. 20/ D
PROCES - VERBAL DE RECEPTIE LA TERMINAREA LUCRAillLOR
NR ... f. ...... din ... . .I.J .... at.: ..... ........ 2010
Prt_vind lucrarea de construire locuinta cu regim de rnaltime parter, din satul ... ... J f:f.,. tJ.afl.C/. ..... ... . , comuna Grivita, judetul Vaslui executata in regie proprie
1. Lucrarile au fost executate ill baza autorizatiei de constructie nr .. .3 ..... . 1 f ' ' din ..... 2~ .-. o.J.~ .... !:.fl.~., ............. eliberata de Primaria comunei Grivita, cu
valabilitate pana la data de .. . . p{..C., .. .Q J -.. ~0. 0. 3. ........ I . Durata executiei lucrarilor este de 1%-:luni:-}. / ' :.J fU
' 2. Comisia de receptie §i-a desffi§urat activitatea in .,
intervalul ... !J.;(JJ. ... Jfl.!(J. , fiindformatadin: / f : ) J ~ - rn · M7a n"l I'J t.)" T e rrf vestltor . . t. I fl.v, .O ..... . l. \.. .. • 'f ' .... .. 1./.~. 1 . . ·.·. ·~ . .. - D I tal P . ~ . . · /1 f) ·() t-tt '' ""' e ega nmane1 ...... .U .•. -r_{JfUJ .... • e., ..... l .... ~ .. ...
3. Comisia de receptie ill urma constatarilor Ia.cute, propune:
ADMITEREA RECEP'fiEI 4.Prezentul P.fOCe~-: verbal continand un numar de l(una) file a fast mcheiat
~ · I ? 0~ 1JJ 10 , 1 d' 1 P · ~ ·. · Gri · " d ~ astaz1 . . . . . . .CN : . ... . . : . .. . . .. • . . • .. .. .. • .. .. a se m nmane1 v1ta m oua '
exemplare, cate un exemplar pentru fiecare parte.
Comisia de receppe: . h J I • • f) I . I.P . ;.. )---e,
Invest1tor ( p~op!"1~t~) . .. f.!·q·~f;'.I.~5~P t , .. ;; . ~ .1.;; .. 1 .. : · ·:.: · Delegat al Pnmane1 Grivita. i .t. iJ/r.T ... O. M t . . . . . ,. f.r.t:te.a. Odata cu mcheierea prezentului proces -verbal s-au regularizat §i taxele de
autorizare la nivelullucrarilor executate, dupa cum urmeaza: - valoarea autorizata .. . ... . !1:;; .. Jj,-;U, ...... . .. . ... ...... Lei; - taxa autorizatie .......... .. ..... . 8G.Ij .... ......... .... ..... lei;
valoarea lucrarilor la momentul receptiei . . l f-/:;£f,b ... .... . Lei; - diferenta taxa autorizatie . .... . . . . . --:-: . . . .. .... . .. .. . . . .... . . .. . . .. lei ,·
' ' . - chitanta nr .. .. .. ":'7 .... din ... . .. .. . .. :-:-: . ... .. . .. ... ... 200 .. 7." .
Arhitect $ef
Referent urbanism: . N:().f{!r .. f.l a. .t:ra "' ~
..,.
ROMANIA JUDETUL VASLUI PRIMARJA COMUNEI GRIVITA
'
Primar Nr.630 din 26.02.200-8
-AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE
Nr.3 din 26.02.2008
F.l3.4
Ca urmare a cererii adresate de MANOLACHE PETRE cu domiciliul 1n judep.Il Vaslui
, oras BARLAD, str. Frunzelor ,nr.l 0, bl. N4 , sc C. , ap 39, cod po~tai , !nregistrata la
m.630/20.02.2008.
In conformitate cu prevederilor Legii nr. 50 I 1991 republicata, privind autorizarea
executarii lucrarilor de construcP,i, republicata, se
AUTORIZEAzA:
EXECUT AREA LUCR.AR.rr.,OR DE CONSTRUIRE -locuinta cu regim de inaltime
P+ IE si imprejmuire teren.
pe imobilul- teren §i I sau constructii in suprafata de 912 mp- situat in judetul Vaslui comuna Grivita , satul Trestiana, cod po§tal 737284. Cartea Funciara<4
) --------------------------------------------~a bunului imobil sau or. cadastral
In valoare (S) de 172852 lei. In baza proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC) nr. (6)
5/2008 , elaborat de SC GRUP ADISTIL SRL-BARLAD, cu sediulinjudetul Vaslui,municipiul Barlad, satul , sectorul _, cod po~l , strada , ·nr. , bl. , sc. , et. _ , ap . respectiv de LEONARD NEGRUTII, arhitect cu drept de semnatura, 1n confonnitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea ~i exercitarea profesiei de arhitect, republicata. CU PRJVIRE LAAUTORIZAREA EXECUTAR.n LUCRA.RlLOR SE FAC URMATOARELE PREC:r.zAru: A. DOCUMENf ATIA TEHNICA PAC I PAD - VIZATA SPRE NESCIDMBARE - IMPREUNA CU AVIZELE SI ACORDURILE OBTINUTE, FAC PARTEINTEGRANTADINPREZENTA AUTORIZA TIE Nerespectarea intocmai a documentatiei - vizata spre neschimbare (inclusiv a avizelor ~i acordurilor obtinute)- constituie infractiune sau contraventie, dupa caz, in temeiul prevederilor art. 24, alin: (1 ), respectiv art. 26, alin, (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executilrii lucra.rilor de construcjli, renublicata. ·
~
.,
Orice alte Lucrarisunt interzise. Modificarea PAC/PAD ulterior emiteni autorizatiei constituie o inca! care a obligatiilor prevazute Ia art. 20 din Legea nr. 184/2001 privind organizarea ~i exercitarea profesiei de arhitect, republicata ~i poate atrage raspunderea disciplinara a arhitectului
B. TERMENUL DE VALABILITATE AL AUTORIZATJEI este de 12luni de Ia dataemiterii, interval de timp In care trebuie incepute lucrarile de executie autorizate. C. DURATA DE EXECUTIE A LUCRARILOR este de l41uni, calculatA de Ia data lnceperii efective a lu<rlrilor (anuntatA in prealabil), situatie in care perioada de valabilitate a autorizatiei se extinde pe intreaga duratA de executie a lucrarilor autorizate. TI~UL AUTORIZA TJEI ESTE OBLIGAT: l. sa ammte data inceperii lucrarilor autorizate, prin trimiterea ln~tiintarii conform formularului aoexat autorizatiei ( formularul -model F .17) Ia autoritatea administratiei pub lice locale emitente a autorizatiei.
2. Sa anunte data inceperii lucrarilor autorizate, prin trimiterea in~tiintarii conform formularului anexat autorizatiei (formularul - model F 18) Ia Inspectoratul'in Construcpi al Judetului, impreuna cu dovada achitArii cotei legale de 0; 1% din valoarea autorizata a Iucrarilor de construcpi $i instalatii aferente acestora.
3. sa anun1e data finalizarii lucrarilor autorizate, prin trimiterea ln~tiinfarii conform formularului anexat autorizatiei (formularul- model F. 19) Ia Inspectoratul in Constructii al Judetului, oda~ cu convocarea comisiei de
~~ . 4. Sa pastreze pe $aDtier- in perfectll. stare - autorizatia de construire $i documentatia vizatA spre
oeschimbare, pe care le va prezenta Ia cererea organelor de control, potrivit legii, pe toatA· durata executArii lucr3rilor.
5. in cazul in care, pe parcursul executArii lucrarilor, se descoperll. vestigii arheologice (fragmente de ziduri, ancadrameote de goluri, fundatii, pietre cioplite sau sculptate, oseminte, inventar monetar, ceramic etc.), sll. sisteze ex:ecutarea lucrarilor, sll. ia mll.suri de pazll. $i de protectie $i sll. anunte imediat emitentul autorizatiei, precum ~i Directia judeteanll. pentru culturll., culte $i patrimoni u cultural national.
6. Sa respecte C9nditiile impuse de utilizarea ~i protejarea domeniului public, precum ~i de protecpe a mediul:ui., potrivit normelor generate $i locale.
7. sa transporte Ia locuri special amenajate materialele care nu se pot recupera sau valorifica, rll.mase in unna executarii lucrarilor de constructii.
8. sa desfiinteze constructiile provizorii de ~tier in tennen de 15 zile de Ia terminarea efectivli a lucdrilor.
9. La inceperea executiei lucrarilor, sll. monteze Ia Joe vizibil , Panoul de identificare a investipei" ( vezi Anexa nr. 81a Normele metodologice).
10. La finalizarea executiei lucrarilor, sll. rnortteze ,,Pill.cuta de identificare a investipei". 11. in situapa nefinalizarii lucrarilor in termenul prevll.zut de autorizape, sll. solicite prelungirea valabilitll.tii
acesteia, cu eel putin 15 zile inaintea termenului de expirare a valabilitApi autorizatiei de construire I desfiintare (inclusiv durata de executie a lucrarilor).
12. sa regularizeze taxa de autorizare ce revine emitentului, precum $i celelalte obligatii de platll. ce-i revin, potrivit legii, ca urmare a realizarii investitiei.
13. Toate constructiile proprietate particularll. se declarll., in vederea impunerii, Ia organele financiare teritoriale sau Ia unitll.tile subordonate acestora, dupll. terminarea lor completll. $i ou mai tarziu de 15 zile de Ia data expirarii tetmenului de valabilitate a autorizatiei de construire I desfiintare (inclusiv durata de executie a lucrll.rilor).
14. sa solicite ,,Autorizatia de securitate Ia incendiu" dupll. efectuarea receptiei Ia terminarea lucrarilor sau iilainte de punerea in ~g~une~~lor pentru care s-a obtinut avizul de securitate Ia incendiu.
'0 \{I ~'\ Aj ~~\ I
./. ----- / ~'-il ;4:~1{ . . "' ~ '\ ,, : r I' . .... . J * \\ Au;ffEIV~~> .. , J ~~~~ 10~ /<> '.· ,\ v~ .'.:. k;'-... _____.-; ~- ' ... ·. '
. ~s'U! co , . '-.,..__11' 1M p..\'1- A ~~4
SECRETAR.
~ ::'"rosf&' -, ARHITECT ~EF")
NISTOR MARIA
Acbitat soma 951lei conf. chitantei nr.VSVRC 9026373 ~ Prezenta autorizatie a fost transmisa solicitantului direct , Ia data de 26.02.2008. insofita de( un) exemplar din documentatia tehnica, impreuna cu avizele ~i acordurile obtinute, vizate
spre neschimbare.
..,