REGULAMENT_PUG_SEVERIN.pdf

8/14/2019 REGULAMENT_PUG_SEVERIN.pdf

1/93

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1. GENERALITATI

1.1. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului local de urbanismRegulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea

nr. 50/1991 ( republicata in 1997 ) privind autorizarea executarii constructiilorsi unele masuri pentru realizarea locuintelor, cu Ordinul MLPAT nr. 91/1991

privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor siHGR nr. 525/1996 ( cu modificari ulterioare ) pentru aprobareaRegulamentului general de urbanism, precum si cu celelalte acte normativespecific sau complementare domeniului printre care se mentioneaza :- Codul civil- Legea nr. 50 ( republicata ), Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/1991, OrdonanaGuvernului nr. 20/1994 privind punerea n siguran a fondului construit existent, Legii nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinul nr.20/1995 privind acordarea licenelor de turism i aprobarea normelor i criteriilor minime privindclasificarea pe stele a pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinului comun alM.L.P.A.T, M.I., M.A.N. i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajareateritoriului, H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Legii nr.

71 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea T - ci decomunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 de modificare i completare a Legii nr.50/1991, H.G. 31/1996 privind avizarea documentaiilor de urbanism privind zone i staiunituristice, alte normative i norme de proiectare.- Legea nr. 18/1991 a fondului funciar- Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridic a terenurilor- Legea nr. 69/1991 privind administratia publica locala (republicata 1996)- Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii- Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia- Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului ( modificata cu nr. 159/1999)

- Legea nr. 82/1998 privind aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridical drumurilor

1.2. DOCUMENTATII PENTRU CARE SE ELABOREAZA REGULAMENTELOCALE DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism se elaboreaz odat cu PlanulUrbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal

1.3. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism se aprob prin hotrre a Consiliului local

pe baza avizelor i acordurilor prevzute de lege i devine act de autoritate aladministraiei publice locale.

1.4. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DEURBANISM

Teritoriul asupra cruia se aplic prevederile Regulamentului Local deUrbanism este format din :

Intravilanul municipiului toate trupurile aparintoare intravilanului

1


2/93

2. PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICRI PRIVIND UTILIZAREAREGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREAREGULAMENTULUI LOCAL I LA AUTORIZAREA EXECUTARIICONSTRUCIILOR

2.1. PRINCIPII GENERALE

Rolul Regulamentului general de urbanism - constituie un ansamblu deprincipii urbanistice cu un caracter de larg generalitate, prin care se stabiletemodul n care pot fi ocupate terenurile, precum i amplasarea iconformarea construciilor i amenajrilor, n acord cu prevederile legaleprin asigurarea concilierii intereselor ceteanului cu cele ale colectivitilor,respectiv protecia proprietii private i aprarea interesului public.

Regulamentul general de urbanism se sprijin pe o vast baz legalformat din : prevederile Legii nr. 50 (i a tuturor adugirilor la lege), OrdinuluiM.L.P.A.T. nr. 91/1991, Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind punerea n sigurana fondului construit existent, Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz deutilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinului nr. 20/1995 privind acordarea licenelor deturism

i aprobarea normelor

i criteriilor minime privind clasificarea pe stele a

pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinului comun al M.L.P.A.T, M.I., M.A.N.i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, H.G. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Legii nr. 71 privindaprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea T - ci decomunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 de modificare i completare aLegii nr. 50/1991, H.G. 31/1996 privind avizarea documentaiilor de urbanism privindzone i staiuni turistice, alte normative i norme de proiectare.

n cazul n care legile, reglementrile i normele urbanistice care vor fi adoptateulterior vor conine prevederi susceptibile s schimbe unele din prevederile acestuiRegulament, este obligatoriu ca procedura de modificare s urmeze aceeai cale deaprobare, cu avizul Consiliului Local al municipiului. De asemenea, derogri de laprevederile acestui Regulament se admit n cazuri bine justificate datorate naturiiterenului, configuraiei loturilor sau caracterului construciilor nvecinate, cu avizulcompartimentului de specialitate. Planul urbanistic general, mpreuncu Regulamentul su aferent, devin, odatcuaprobarea lor acte de autoritate ale administraiei publice locale, pe baza crora seasigurdezvoltarea coordonata municipiului n general i se elibereazcertificate deurbanism i autorizaii de construire pe teritoriul municipiului, n special. Prin aprobareaconform legii a Planului urbanistic general i a Regulamentului su aferent, acesteacapti valoare juridic, fiind opozabil n justiie n elucidarea unor conflicte ce pot sapar ntre diferite pri: administraia local, persoane fizice, persoane juridice,societi comerciale sau alte entiti.

Domeniul de aplicareRegulamentului general de urbanism are o dubl utilitate :

- fundamenteaz documentaiile de amenajarea teritoriului i urbanism,aplicndu-le difereniat n funcie de condiiile specifice ale localitii sau zone aleacesteia ;- stabilete condiiile de autorizare a executrii construciilor pn laaprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor aferente acestora,prin aplicarea direct i corelat a regulilor generale de urbanism de ctreautoritile abilitate, n condiiile legii.

2


3/93

Autorizarea direct a executrii pe teritoriul intravilan i extravilan allocalitilor urbane se va face de ctre autoritile administraiei publice locale,potrivit Legii nr. 50/1991 ( republicat n 1997 ).

2.2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE ATERENURILOR

2.2.1. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejareapatrimoniului natural i construit

Terenuri agricole din extravilan

Terenurile cu destinaie agricol sunt : terenurile agricole productive,cele cu vegetaie forestier, punile mpdurite, cele ocupate cu construcii iinstalaii agro-zootehnice, amenajile piscicole i de mbuntiri funciare,drumurile tehnologice i de exploatare agricol, platformele i staiile de depozitarecare servesc nevoilor agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate ifolosite pentru producia agricol.

Terenurile agricole productive cuprind suprafee arabile, vii, livezi,pepiniere viticole, pomicole, planta

ii, p

uni, fne

e, sere, solarii, etc.

Necesitatea extinderii localitilor urbane poate conduce la includerea nintravilan a unor suprafee de teren, destinate activitilor agricole, din teritoriuladministrativ al acestora.

Legea fondului funciar nr. 18/1991 corelat cu prevederile Legii 50/1991,condiioneaz autorizarea numai a construciilor care servesc activitilor agricole( adposturi animale, spaii depozitare recolte i utilaje agricole ).

Privind construibilitatea terenurilor din extravilan sunt utilizri permise cucondiii :- reele tehnico-edilitare amplasate grupat n imediata apropiere a cilorde comunicaie - Legea 18/91 ;

- construciile care nu pot fi incluse n intravilan, vor avea procenteminimale de ocupare a terenului i se vor autoriza n urma obinerii acordului demediu Legea 137/95 ;- construciile civile amplasate la o distan mai mica de 2400 m de limitaobiectivelor speciale ( MAPN, MI si SRI ) .

NU se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuriamenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare sau plantate cu vii si livezi.

Terenuri agricole din intravilan Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan

este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specific localitilor,

cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de

consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizareaurmtoarelor obiective :

a) completarea zonelor centrale, avnd prioritate instituiile publice iserviciile de interes general ;

b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare ;c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare

aferente acestora n ansambluri compacte.

3


4/93

Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot dincircuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publicprin documentaii aprobate se interzice autorizarea construciilor cu caracterdefinitiv.

Planurile urbanistice generale ale localitilor situate n zon de grani izona riveran Dunrii vor fi avizate n conformitate cu Ordinul nr. 34 / N / M 30 /3422 / 4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI si SRI.

Suprafee mpduriteFondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri mpdurite,

care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiilepraielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice, indiferent denatura dreptului de proprietate.

Sunt considerate pduri, terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu osuprafa mai mare de 0,25 ha.

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaieforestier este interzis. n mod excepional sunt premise - cantoane silvice,drumuri i ci ferate forestiere, fazanrii, pstrvrii.

Cabanele i construciile destinate turismului vor fi amplasate numai laliziera pdurilor cu avizul Ministerului Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului i alMinisterului Turismului.

Resursele subsolului

Substanele minerale utile ce constituie resurse ale subsolului sunt :hidrocarburile ( petrol condensat i gaze naturale combustibile ),rocile bituminoase,crbunii, minereurile feroase, neferoase, de metale nobile, rare i disperse,substanele nemetalifere i rocile utile, apele minerale, nmolurile i turbeleterapeutice, cldura din sistemele hidrogeotermale i gazele necombustibile.

Sunt premise construcii industriale necesare exploatrii i prelucrrii

resurselor subsolului cu avizul consiliilor judeene sau locale prin ordin alpreedintelui Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale.

Resurse de ap i platforme meteorologice

Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore alecursurilor de ap i n cuvetele lacurilor este interzis cu excepia lucrrilor depoduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilorcursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor cu asigurareamsurilor de aprare mpotriva inundaiilor i respectarea zonelor de proteciefa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i captare aapelor.

Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar deap, care asigur curgerea apelor din mal n mal, inclusiv insulele create princurgerea natural a apelor. Albia major este poriunea inundabil din valeanatural a unui curs de ap.

Zona de protecie sanitar a captrilor de ap se determin n funcie decaracteristicile locale ale albiei ( max. 100 m amonte, 25 m aval de prize i 25 mlateral H.G.R. nr. 101/97 )

4


5/93

Zone cu valoare peisagistic i zone natural protejate

Zona natural protejat este o suprafa delimitat geografic, cu elementenaturale rare n procent ridicat i cuprinde parcuri naionale, rezervaii naturale,rezervaii ale biosferei, monumente ale naturii ( Legea nr. 137/95 ).

Zona cu valoare peisagistic este o arie natural protejat, caracterizatprin concentrarea n cadrul teritoriului su a unor peisaje naturale unicate sau rare.

Zone construite protejate

Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori depatrimoniu cultural construit ( ansambluri considerate monumente istorice ), deinteres naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i al MinisteruluiLucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.

Rezervaia de arhitectur i urbanism - teritoriu ce prezint interes publicdatorit valorii istorice, arhitecturale, urbanistice, asupra cruia se instituie unregim de intervenie controlat.

Zonele de protecie a monumentelor istorice se stabilesc pe baza studiilorde specialitate ntocmite prin grija Direciei monumentelor istorice i autoritateapublic local - Legea nr. 41/1995.

Expunerea la riscuri naturaleAutorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la

riscuri naturale este interzis. Excepie fac lucrrile hidrotehnice pentru atenuareai devierea viiturilor, staii hidrometeorologice i seismice, sisteme de irigaii idesecri, lucrri de combaterea eroziunii de adncime.

Expunerea la riscuri tehnologice

Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse lariscuri tehnologice este interzisa. Exceptie fac amenajarile care au drept scopprevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora ( incendii,

explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului ).Asigurarea compatibilitii funciunilor

Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurriicompatibilitii dintre destinaia construciei si funciunea dominant a zonei,stabilit printr-o documentaie de urbanism.

Tesutul urban reprezint structura unei zone, care e definit de configuraiaparcelelor i a tramei stradale, distribuia spaiilor publice i a spaiilor private,volumetrie i modaliti de ocupare a parcelelor de construcii.

Amplasarea construciilor impune n funcie de necesitile specific fiecruitip de activitate :

Construcii administrative n zona centralct i n zone cu activiti urbane;construcii comerciale i n zone rezideniale ; serviciile industriale n zoneindustriale; construcii de cult cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte ;cimitirele la marginea localitilor, cu respectarea normelor sanitare ; construcii decultur ( cluburi, sli polivalente, de reuniuni, circuri ) de preferin n zona verdesau de agrement ; construcii de nvmnt n intravilan n campusuriuniversitare sau izolate ; dispensare urbane n cldiri independente sau n cadrulunor construcii cu funciuni compatibile ; construcii i amenajri sportive

5


6/93

( stadioane, baze sportive, patinoare, piste ) se amplaseaz de regul n zoneverzi ; construcii de turism ( hoteluri, moteluri, cabane, sate de vacan, camping)

n afara localitilor n zone specializate pentru turism.

Procentul de ocupare a terenului

P.O.T. - Procentul de ocupare a terenului exprim raportul dintre suprafaaconstruit la sol a cldirilor i suprafaa terenului considerat.

POT = ( SC : ST ) x 100Procentul maxim de ocupare a terenului ( un instrument urbanistic

important ) se stabilete n funcie de destinaia zonei i de condiiile deamplasare pe teren.

POT-ul va fi stabilit prin corelarea cu : amplasarea fa de aliniament,amplasarea n interiorul parcelei, accese carosabile i pietonale, nlimeaconstruciilor, parcaje, spaii verzi, servitutea privind pictura streainilor.

Procentul de ocupare a terenului ( POT ) se completeaz cu coeficientulde utilizare a terenului ( CUT ), cu regimul de aliniere i nlime i formeaz unansamblu de valori obligatorii n autorizarea construciilor.

Lucrri de utilitate public

Se fac pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului.Sunt de utilitate public: prospeciunile i exploatrile geologice ; extraciasubstanelor minerale utile ; instalaii pentru producerea energiei electrice ; cilede comunicaie ; alinierea i lrgirea strzilor ; gaze ; termoficare ; ap ; canalizare;

ndiguiri i regularizri de ruri ; etc.

2.3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR

2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se face ndeplinindcerinele :

- asigurarea nsoririi (durata minim este de 1 ore la solstiiul de iarnsau de 2 ore n perioada 21 fb 21 oct, cu unghiuri de inciden ale razelorsolare de peste 60 vertical i 200 orizontal). Dimensiunile elementelor cedetermin zona de umbr se stabilesc trigonometric, n funcie de dimensiunilecldirilor ( H, I, L ) n zilele de referin pentru latitudinea 450 nord.- asigurarea iluminatului natural.- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambient din spaiile nchise.

Amplasarea fa de drumuri publice

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor despecialitate ale administraiei publice :

a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, dentreinere i de exploatare ;

b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse deenergie ;

c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transportgaze, itei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaiii infrastructur ori alte instalaii ori construcii de acest gen.

Prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiilede protecie.

6


7/93

3. PRINCIPII GENERALE PE FUNCIUNI URBANISTICE

3.1. Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie cu caracter dereglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilorsi de realizare a constructiilor pe intreg teritoriul orasului Drobeta Turnu Severin,atat in intravilan cat si in extravilan. Normele cuprinse in prezentul Regulamentsunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriuluiadministrative al municipiului.

Regulamentul Local de Urbanism ce insoteste Planul Urbanistic General alorasului Drobeta Turnu Severin expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracterde reglementare ale Planului Urbanistic General.

3.2. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate alAdministratiei Publice Locale si aprobat in baza avizelor obtinute in conformitatecu prevederile Legii nr. 50/1991, republicata in 1996

A. DISPOZIII GENERALE

Acest regulament a fost elaborat n baza: prevederilor Legii nr. 50 (i a tuturor

adugirilor la lege), Ordinului M.L.P.A.T. nr. 91/1991, Ordonanei Guvernului nr.20/1994 privind punerea n siguran a fondului construit existent, Legii nr. 33/1994privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinului nr.20/1995 privind acordarea licenelor de turism i aprobarea normelor i criteriilor minimeprivind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinuluicomun al M.L.P.A.T, M.I., M.A.N. i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanismi amenajarea teritoriului, H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului Generalde Urbanism, Legii nr. 71 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional- Seciunea T - ci de comunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 demodificare i completare a Legii nr. 50/1991, H.G. 31/1996 privind avizareadocumentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice, alte normative i norme de

proiectare.n cazul n care legile, reglementrile i normele urbanistice care vor fi adoptate

ulterior vor conine prevederi susceptibile s schimbe unele din prevederile acestuiRegulament, este obligatoriu ca procedura de modificare s urmeze aceeai cale deaprobare, cu avizul Consiliului Local al municipiului. De asemenea, derogri de laprevederile acestui Regulament se admit n cazuri bine justificate datorate naturiiterenului, configuraiei parcelelor sau caracterului construciilor nvecinate, cu avizulcompartimentului de specialitate.

Planul urbanistic general, mpreuncu Regulamentul su aferent, devin, odatcuaprobarea lor acte de autoritate ale administraiei publice locale, pe baza crora se

asigurdezvoltarea coordonata municipiului n general i se elibereazcertificate deurbanism i autorizaii de construire pe teritoriul municipiului, n special. Prin aprobareaconform legii a Planului urbanistic general i a Regulamentului su aferent, acesteacapti valoare juridic, fiind opozabil n justiie n elucidarea unor conflicte ce pot sapar ntre diferite pri: administraia local, persoane fizice, persoane juridice,societi comerciale sau alte entiti.

7


8/93

B. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI

Teritoriul asupra cruia se aplicprevederile prezentului Regulament este formatdin: intravilanul municipiului toate trupurile aparintoare intravilanului

C. CORELAREA CU ALTE DOCUMENTAII DE URBANISM

n prezentul Regulament nu a fost posibilpreluarea unor prevederi cuprinse n

documentaii de urbanism, deoarece n perioada 1990-1996 nu s-au efectuat astfel dedocumentaii. Proiectantul general a efectuat deplasri n teren, aducnd la zi hrilesuport pe care s-a lucrat i reactualiznd situaia pe fiecare UTR n parte. n cadrul Regulamentului au fost corelate prevederile pentru PUG cu prevederianterioare privind protecia sanitar, zonele protejate cu valoare istoric, arheologic,arhitectural, zone speciale, etc.

D. DIVIZIUNEA TERITORIULUI N UTR-uri, ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

Principalele criterii de mprire a teritoriului intravilan al municipiului nUTR-uri au fost urmtoarele:

- funciunea dominanta zonei- omogenitatea zonei- zone pentru care se vor elabora planuri urbanistice- limite i repere fizice existente n teren (strzi, drumuri naionale, judeene,comunale, ape, pduri, liziere, .a.).Pentru uurina urmririi prescripiilor Regulamentului, pentru fiecare UTR s-a

prezentat desenul corespunztor , cu marcarea :- numrului trapezelor ridicrii topografice corespunztoare UTR-ului respectiv, n

vederea simplificrii transpunerii datelor pe computer

- vecintilor UTR-ului respectiv

- zonelor i subzonelor existente i propuse- numrului de ordine la UTR-ului aa cum indiclegenda semnelor i culorilor de

la punctul

E. ZONIFICAREA TERITORIULUI LEGENDA INDICATIVELOR I SEMNELOR DINPARTEA GRAFICA A REGULAMENTULUI

Zone functionale intravilan

- Zona centrala ( UTR-uri 1 si 2 ) cu functiuni cumulateL - Zona pentru locuinte ( m regim mic inaltime P 1 2 ; M - P + 4 10 )

IS - Zona pentru institutii si serviciiID - Zona pentru unitati industriale si depozitareA - Zona pentru unitati agricoleC - Zona pentru cai de comunicatie - Cr - rutiere

- Cf - feroviare- Cn - navala

SP - Zona pentru spatii verzi amenajate, perdele de protectie, sport si agrementDS - Zona cu destinatie specialaGC - Zona pentru gospodarie comunalaTE - Zona pentru echipare edilitara

8


9/93

Pentru fiecare zonfuncional, prevederile Regulamentului se grupeazn

urmtoarele capitole, cuprinznd reglementri specifice:1) Permisiuni Funciunea dominanti tipul admis de utilizare al terenurilor Condiii de amplasare i conformare a construciilor care difer de prescripiile

generale la nivelul localitii Indici admisibili (maxim sau minim):

procentul de ocupare a terenului (POT)

coeficientul de utilizare al terenului (CUT)

2) Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire.Autorizarea realizrii construciilor se va face de regul, cu respectarea funciunii

zonelor cuprinse n limitele intravilanului propus prin PUG.Construciile i amenajrile cu alte destinaii, complementare sau diferite n raport

cu funciunea dominanta zonei respective, nu trebuie screeze neconcordri saudisfuncionaliti, asigurndu-se msurile de protecie i integrarea lor.

Se interzice realizarea construciilor sau amenajrile, avnd funciuni incompatibilecu zonificarea propusprin PUG.

Zona centralPermisiuniFunciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului

Funciuni dominante :

administraie, poliie, organizaii neguvernamentale; bnci finane, asigurri, credite; servicii; comer, piee, alimentaie public; nvmnt; cultur, informaii, spectacole;

distracii, restaurante, cluburi; culte; sntate, asistensocial; parcaje.

Funciuni admise cu condiionri: locuine - cu condiia de a avea o pondere redus, funciunea dominantfiind ceade dotare; construcii pentru echiparea cu instalaii - cu condiia de a corespunde necesitilori confortului n zon, snu agraveze pericolele sau sduneze relaiilor cu vecintilei sfie puse n practictoate dispoziiile pentru integrarea n mediul nconjurtor.

Condiii de amplasare i conformare a construciilor

Un teren pentru a fi construibil trebuie sntruneascurmtoarele caracteristici:- sfie ferit de riscul surprii i alunecrii;- sfie ferit de riscul inundaiilor;- sfie ferit de influena nocivitilor provenite de la obiectivele economice i alte

surse de poluare;- spermitdezvoltarea normala plantaiilor de protecie;- spermitrealizarea n condiii igienice a alimentrii cu api evacurii apelor

uzate;

9


10/93

- sprezinte un relief cu pante accesibile: panta 0-2% - se pot amplasa cldiri n orice direcie; pante 2-5% - se pot amplasa cu dificulti, n general paralel cu curbele de nivel; pante 5-8% - se pot amplasa paralel cu curbele de nivel sau perpendicular pe

acestea, cu adaptarea cldirilor la teren; pante 8-10% - se pot amplasa construcii cu prevederi speciale;

- srespecte dimensiunile minime ale parcelei n caz de reparcelare: lime minim: 10 m; lime maxim: 20 m;

lungime minim: 20 m; lungime maxim: 50 m;

- sfie accesibilprintr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesarepentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor i proteciei civile;

- construciile pot fi implantate respectnd limita de implantare a construciilor peaceeai cale public, sau n retragere fa de implantarea celorlalte cldiri aflate peaceeai cale public;

- construciile nu vor depi aliniamentul stradal;- distana minimmsuratpe orizontaldin orice punct al cldirii de construit la

punctul cel mai apropiat al aliniamentului stradal propus trebuie sfie cel puin egalcu

diferena de nlime ntre cele doupuncte.O construcie poate fi implantatla distanfade limitele separatoare dintre

parcele, dacrespecturmtoarele condiii: cnd construcia nu atinge limita separatoare i faada dinspre limita nu are goluriprincipale, distana msurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit lapunctul cel mai apropiat al limiei separatoare trebuie sfie cel puin egalcu jumtateadiferenei de nlime dintre cele doupuncte (L=H/2), respectndu-se un minimum de3,0 m. cnd construcia nu atinge limitele separatoare i faada orizontalspre aceastaare goluri principale, distana msuratpe orizontaldin orice punct al faadei fadepunctul cel mai apropiat al limitei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu limitafaadei msuratde la terenul natural (L=H), respectnd un minim de 5 m.

O construcie poate fi implantatpe limitele separatoare dacconstrucia sealipete unei alte construcii cu caracter permanent de pe terenul vecin, sau necrendgoluri pe faada dinspre parcela vecin.

Construciile pe aceeai parcelpot fi autorizate dacsunt:1) alipite;2) izolate, cu condiia sse respecte o distanorizontalntre faadele celor doucldiri cel puin egalcu: nlimea faadei celei mai nalte, respectnd un minim de 5,0 m, dacfaada maipuin naltare goluri principale; nlimea faadei mai joase respectnd un minim de 5,0 m, dacpe aceasta nuexistgoluri principale, n timp ce pe faada mai naltexist; nlimea faadei mai joase sau jumtatea nlimii faadei mai nalte,respectnd un minim de 3 m, daccele doufaade nu au goluri principale.

inaltimea maxima admisa este de P + 2 + M niveluri. autorizaia de construire poate fi acordatdacconstruciile, prin situarea lor,dimensionarea i aspectul exterior nu aduc prejudicii caracterului i intereselorvecintilor; faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ

10


11/93

ca i cele principale i n armonie cu acestea; construciile trebuie sse apropie prin volumetrie i proporii de tipul dominant alconstruciilor din zona nconjurtoare; materialele pentru finisaj exterior vor fi de calitate, cu rezistenmare n timp; esteinterzisutilizarea lor improprie; spaiile de depozitare pentru mrfuri sau ambalaje necesare dotrilor vor ficoncepute n aa fel nct sfie nglobate n volumul cldirilor de dotri; este interzisrealizarea de construcii anexe; materialele de construcie destinate a fi acoperite (de exemplu crmizi cu goluri,

blocuri BCA, beton, etc.) nu pot fi lsate aparente n exteriorul cldirilor, pemprejmuiri sau pe zidurile de sprijin;

la stabilirea pantelor de acoperi se va urmri ca acestea s fie realizate narmonie cu cele caracteristice zonei;

sunt interzise nvelitorile din azbociment ondulat, tablondulat, carton asfaltat, serecomandmateriale ceramice, tabl;

n situaia alipirii a dou construcii, dintre care una acoperit cu arpant icealalt cu teras, aceasta din urm va avea aticul la acelai nivel cu corniacldirilor cu arpant i va asigura prin caracteristicile sale volumetrice (niveleretrase, etc.), acoperirea timpanului cldirii de care se lipete;

mprejmuirile de la drumurile publice nu trebuie sdepeasc1,80 m msurai dela nivelul trotuarului; partea opac a mprejmuirii va avea nlimea maxim de1,00 m de la nivelul trotuarului;

se recomandmprejmuiri vegetale; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele, se execut din

materiale adecvate folosinei propuse i n concordancu caracterul arhitecturalal zonei n care se amplaseaz; volumul i poziia acestora nu va stnjeni traficulauto sau pietonal i nu va obstruciona imaginea unor elemente arhitecturale saupeisagistice valoroase.

accesele la cile publice trebuie s fie amenajate n funcie de importanatraficului, aa nct sfie asiguratsecuritatea circulaiei generale;

fundturile trebuie spermitn partea lor terminal, ntoarcerea vehiculelor ; amplasarea garajelor se face de reguln cldirea principal; pentru funciunile permise n zona centraleste necesarasigurarea locurilor de

staionare; autorizaia de construire poate fi refuzat n situaia imposibilitii asigurrii

locurilor de staionare a autovehiculelor necesare pentru funciunea respectiva;

n cazul n care exist sistem de alimentare cu ap n sistem centralizat esteobligatorie branarea la reeaua de alimentare cu apa tuturor construciilor careprin natura lor o pretind;

branarea construciilor la reeaua de ape uzate cnd exist, este obligatorie; se

vor respecta normativele pentru protecia mediului; orice amenajare realizat pe un teren trebuie rezolvat n aa fel nct s nu

reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul existentsubteran sau canalul colector de suprafa;

instalaiile electrice i de telefonie trebuie spermitracordul subteran i aerian lareelele stradale;

instalaiile de alimentare cu energie electric, telefonie i punctele de racord vor ficoncepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural alconstruciei i aspectului peisagistic al zonei corespunztoare;

11


12/93

toate reelele de termoficare vor fi realizate n subteran; centralele termice vor fi

concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural alconstruciilor i aspectului peisagistic al zonei nconjurtoare. se va asigura n modobligatoriu accesul auto la aceste cldiri;

rezervoarele de combustibili vor fi realizate cu respectarea normelor PSI; arborii existeni vor fi pstrai la maximum; construciile trebuie implantate n aa

fel nct srespecte plantaiile valoroase existente; orice proiect de construire pe un teren va trata n mod obligatoriu ca spaii verzi cel

puin 60% din spaiul rmas pe acel teren; va fi plantat cel puin un arbore lafiecare 150 mp de spaiu liber;

fiecare documentaie propuspentru autorizaia de construire va fi nsoitde unplan de situaie ce va prezenta plantaia existent, cea care urmeaz s sedesfiineze i cea care urmeazsfie creatpe terenul respectiv.

Indici admisibili

se instituie POT maxim si minim conform UTR corespunzator se instituie CUT maxim si minim conform UTR corespunzator.

C.2. Condiionri i restricii de construireSunt interzise construciile i amenajrile care prin natura lor, importana, volumul

i aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea i confortul zonei: construcii pentru activiti de producie; construcii pentru creterea animalelor; depozite de materiale i mrfuri pentru vnzarea en-gros, depozite de combustibili,

cazare autovehicule; camping-uri; construcii de instalaii, altele dect cele prevzute la Cap. C.1.1.

I.S. Zone cu funciuni complexe de interes public, instituii i serviciiI.S.1. Permisiuni

I.S.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare al terenurilor

instituii publice (de interes general); comerde produse alimentare i nealimentare; servicii financiar-bancare i de asigurri; moteluri hanuri; baruri, bufete, cofetrii, cafenele, ceainrii; cinematografe, sli de jocuri, cluburi;

servicii de toate categoriile: profesionale (birouri, oficii), sociale (asociaii diverse),personale (saloane de frizerie i coafur, reparaii, spltorii, vopsitorii, etc.); parcaje, garaje, reparaii i ntreinere auto-moto; mici activiti industriale nepoluante.

I.S. 1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

conform prescripiilor pentru zona central; regimul de nlime se stabilete n funcie de zona n care se amplaseaz

construcia.

12


13/93

I.S. 1.3. Indici admisibili

POT i CUT se stabilesc n funcie de indicii caracteristici zonei n care seamplaseazconstrucia, in UTR-ul respectiv.

I.S.2. Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire

- sunt aceleai cu condiionrile zonei centrale;- construciile pot fi autorizate numai dupstudierea Planului Urbanistic de Detaliu

pentru fiecare obiectiv sau grupare de obiective n parte.

L. Zona de locuine i funciuni complementare

L.1. Permisiuni

L.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului

Funciunea dominant: locuine locuine colective minim P+2+M ; maxim P+10 15 locuine individuale - maxim P+1 2 (M).

Funciuni complementare: comer, servicii, birouri, dotri sociale, culturale, culte necesare pentru satisfacerea cerinelor zilnice ale locuitorilor, nepoluante i cu volummic de transporturi.

Funciuni admise cu condiionri: construcii pentru echiparea cu instalaii, cu condiia s corespund nevoilor i

confortului locuitorilor, s nu agraveze pericolele sau s duneze relaiilor cuvecintile i s fie puse n practic toate dispoziiile pentru integrarea n mediul

nconjurtor; construcii pentru staionarea autovehiculelor n zonele de locuine colective, cu

respectarea urmtoarelor condiii: s corespund necesitilor de staionare ale ntregii zone nconjurtoare prin

realizarea de parcaje i garaje colective, subterane i semingropate, profitnd dedenivelrile terenului;

n cazul n care se aduc modificri regimului de convieuire n zon, prin proiect sse rezolve continuitatea tuturor activitilor vieii locatarilor n cauz (spaii verziamenajate, locuri de joac, locuri de odihn, de sport, depozitarea gunoiuluimenajer);

construcii pentru staionarea autovehiculelor n zonele de locuine pe lot propriu,cu condiia de a fi rezolvate n interiorul parcelei;

construcii pentru activiti de producie cu caracter artizanal, cu condiia de a nupolua zona nconjurtoate, de zgomot, gaze, etc.;

L.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

nu este admis diminuarea eficienei amenajrilor destinate proteciei fa depoluare i alte riscuri (alunecri de teren, torente, etc.). Vor fi meninute i

ntreinute construciile de consolidate a terenurilor, amenajrile pentru drenarea idirijarea torentelor, canale pluviale, plantaiile de consolidare a terenurilor n panti plantaiile de protecie mpotriva polurii;

pentru construciile viitoare se vor lua toate msurile necesare pentru a mpiedicapoluarea aerului i a apei;

13


14/93

se vor realiza plantaii de protecie n zonele strbtute de circulaia major alocalitii;

se vor lua toate msurile de protecie mpotriva incendiilor i pentru stingerea lor ; se vor realiza toate amenajrile necesare pentru evitarea inundaiilor, pentru

colectarea apelor pluviale i a torentelor, pentru consolidarea malurilor, terenurilorn pant, prin amenajri de ziduri de sprijin i plantaii de consolidare;

Un teren pentru a fi construibil trebuie saiburmtoarele caracteristici: sfie ferit de riscul inundaiilor;

sfie ferit de riscul surprii i alunecrii; sfie ferit de influena nocivitilor provenite de la obiectivele economice i alte sursede poluare; sfie protejate fade sursele de poluare atmosferici de zgomot; spermitdezvoltarea normala plantaiilor de protecie; s permit realizarea n condiii igienice a alimentrii cu ap i a evacurii apeloruzate; sprezinte un relief cu pante acceptabile: pante 0-2% - se pot amplasa cldiri n orice direcie; pante 2-5% - se pot amplasa cu dificultate, n general paralel cu curbele de nivel; pante 5-8% - se pot amplasa paralel cu curbele de nivel sau perpendicular pe

acestea, cu adaptarea cldirilor la teren; pante 8-10% - se pot amplasa construcii cu prevederi speciale; srespecte dimensiunile maxime ale parcelei: limea maxim: 20,00 m lungimea maxim: 50,00 m suprafaa maxim: 1.000 m. sfie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesare pentrua satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor i proteciei civile; se vor menine actualele parcele n zone unde dimensiunile parcelelor i trama

stradaldetermincaracterul specific al zonei; n caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi dimensionate, nct s permit

amplasarea cldirilor n bune condiii; construciile pot fi implantate, respectnd limita de implantare a construciilor

aflate pe aceeai cale public; n retragere fade limita de implantare a celorlalte cldiri aflate pe aceeai cale

public; construciile nu pot depi aliniamentul stradal; distana minimmsuratpe orizontaldin orice punct al cldirii de construit pn

la punctul cel mai apropiat al aliniamentului stradal opus, trebuie s fie cel puinegalcu diferena de nlime ntre cele doupuncte (D, H);

supraetajrile i acoperiurile cu arpantale unor cldiri existente ce nu respectlimita de implantare a celorlalte cl

diri

i nu dep

esc aliniamentul stradal pot fi

autorizate cu condiia snu aducprejudicii aspectului arhitectural al zonei.

o construcie poate fi implantat la distan fa de limitele sparatoare dintreparcele dacrespecturmtoarele condiii:

cnd faada dinspre limita respectivnu are goluri principale, distana msuratpeorizontalde la orice punct al cldirii de construit pnla punctul cel mai apropiatal limitei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu jumtatea diferenei de

nlime dintre cele doupuncte, respectnd un minim de 2,5 m (D=H/2);

14


15/93

cnd faada dinspre limita respectiv are goluri are goluri principale, distanamsuratpe orizontaldin orice punct al faadei pnla punctul cel mai apropiatal limitei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu 3/4 din nlimea faadeimsuratde la terenul natural, respectnd un minim de 4,00 m (D=3/4H);

o construcie poate fi implantatpe limitele separatoare dac: construcia se alipete unei alte construcii cu caracter permanent de pe terenul

vecin pn la aceeai nlime sau necrend goluri pe faada dinspre parcelavecin;

este vorba de o construcie anex, ce nu este destinat locuirii, dacaceasta nu

se lipete unei locuine de pe parcela vecin, nu are goluri pe faada dinspreparcela vecini nlimea ei nu depete 3,20 m;

NOTA: Se considercnlime a faadei distana msuratpe vertical, de la trotuarulde gard corespunztor faadei, pn la nivelul corniei sau aticului faadeirespective.

n cazul frontoanelor ce susin pantele de acoperi, nlimea faadei se msoarde latrotuarul de gardpnla linia mediatoare situatntre coami streain.

construciile de pe o aceeai parcelpot fi autorizate dacsunt: alipite izolate, dac ntre faadele cu ferestre ale construciilor nu este o distan

minimegal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu maimic de 3 m. Asfel se respect normele de nsorire i de prevenire aincendiilor ( art. 24 R.L.U.).

pentru locuinele colective se admit minim 2 nivele plus mansarda (P+2+M) simaxin P+10.

pentru locuine pe parcel proprie se admit maximum 2 nivele curente (P+2 sauP+1+M);

se admite depirea numrului de nivele curente pentru locuine stabilite mai sus,numai dup ntocmirea Planului Urbanistic Zonal sau Planuri Urbanistice deDetaliu, dupcaz pentru UTR-urile respective.

autorizaia de construire poate fi acordat dac construcia, prin situarea,dimensionarea i aspectul exterior, nu aduce prejudicii caracterului i intereselorvecintilor;

faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativca i cele principale i n armonie cu acestea;

construciile trebuie sse apropie prin volumetrie i proporii de tipul dominant alconstruciilor din zona nconjurtoare;

pentru interveniile de orice natur pe faadele cldirilor existente (nchideri debalcoane, nchideri i deschideri de goluri, firme, etc.) se va studia ntreaga faad,

urmrindu-se o tratare unitari n armonie cu celelalte ale acesteia; locuinele cuplate vor fi concepute unitar; sunt interzise imitaiile stilistice; materialele de finisaj exterior vor fi de buncalitate; materialele de construcie destinate a fi acoperite (crmizi cu goluri, BCA, beton)

nu pot fi lsate aparente pe exteriorul cldirilor, pe mprejmuiri sau pe zidurile desprijin;

construciile anexe (garaje, etc.) trebuie tratate n armonie cu construciaprincipal, att prin alegerea materialelor, ct i prin calitatea lucrrilor;

15


16/93

La stabilirea pantelor de acoperi se va urmri ca acestea s fie realizate n

armonie cu cele caracteristice ale zonei; la acoperiurile cu versani frrupere depantse accepto pantmaximde 45%;

nvelitorile vor fi realizate din materiale ceramice, tabl, sticl; sunt interzisenvelitorile din azbociment ondulat, tablondulat, carton asfaltat;

nvelitorile extinderilor construciilor principale vor fi realizate din acelai materialcu cele folosite la construcia principal;

n situaia alipirii a dou construcii, dintre care una acoperit cu arpant i

cealaltcu teras, aceasta din urmva avea nlimea aticului la acelai nivel cucornia cldirii cu arpant i va asigura prin caracteristicile sale volumetrice(nivele retrase, etc.) acoperirea timpanului cldirii de care se alipete.

mprejmuirile la drumurile publice nu trebuie s depeasc 1,8 m msurai lanivelul trotuarului; partea opaca mprejmuirii va avea nlimea maximde 1,00mmsurat de la nivelul trotuarului;

mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execut dinmateriale adecvate folosinei propuse i n concordan stilistic cu caracterularhitectural al zonei n care se amplaseaz;

volumul i poziia acestora nu va stnjeni traficul auto sau pietonal i nu vaobstruciona imaginea unor elemente de arhitectursau de peisaj valoroase;

se va evita amplasarea reclamelor i semnalelor n apropierea monumentelor dearhitecturi a cldirilor de cult;

accesele la cile publice trebuie s fie amenajate n funcie de importanatraficului, n aa fel nct sfie asiguratsigurana circulaiei generale;

fundturile trebuie spermitn partea lor terminalntoarcerea vehiculelor; amplasarea garajelor se face de regulnglobat n cldirea principal; cu acceptul vecinilor, un garaj se poate construi fr retragere de la limitele

laterale ale parcelei, cu condiia s nu depeasc o nlime de 3,5 m i oadncime de 7 m;

nu se va admite amplasarea garajelor izolate dect dac respect o retragere

minimde 3,0m fade aliniament;

pentru locuinele individuale sunt necesare cel puin dou locuri de staionare ninteriorul lotului, fiind asigurat cel puin un loc n garaj;

pentru locuinele colective este necesar un loc de staionare/locuin; autorizaia de construire poate fi refuzat n situaia imposibilitii asigurrii

locurilor de staionare a autovehiculelor necesare pentru funciunea respectiv;

lucrrile de echipare cu reele tehnico-edilitare n zonele cu condiionare aconstruirii (zone protejate, zone rezervate) se vor face cu avizul organului ceimpune restricia n zon;

este obligatorie branarea la reeaua de alimentare cu apa tuturor construciilorce prin specificul lor o pretind;

este obligatorie branarea construciilor la reeaua de ape uzate din zon;Se vor respecta normativele de protecie a mediului.Zonele n care nu existreele de alimentare cu api canalizare se vor alimentacu apdin puuri forate i se vor construi latrine uscate.

orice amenajare realizat pe un teren trebuie rezolvat n aa fel nct s nureprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul subteran saucanalul colector de suprafa;

16


17/93

instalaiile de alimentare cu energie electric i telefonie trebuie s permitracordul subteran i aerian la reelele stradale;

instalaiile de alimentare, telefonie i punctele de racord vor fi concepute n aa felnct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciei i aspectuluipeisagistic al zonei nconjurtoare.

L.1.3. Indici admisibili

pentru zonele de locuine n care la capitolul "Prescripii specificice deconstruibilitate" nu se fac precizri, indicii admisibili sunt urmtorii:

procent de ocupare a terenului (POT) conform UTR corespunzator coeficientul de utilizare a terenului (CUT) conform UTR corespunzator

L.2. Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire:

sunt interzise construciile i amenajrile, care prin natura lor, importana, volumuli aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea i confortul zonei:

construciile pentru echiparea cu instalaii, altele dect cele prevzute la cap.L.1.1.;

construciile pentru staionarea autovehiculelor, altele dect cele prevzute la cap.L.1.1.;

construciile pentru activiti de producie, altele dect cele prevzute la cap.L.1.1.;

depozite de materiale i mrfuri pentru depozite en gros, depozite de combustibili,casare autovehicule.

ID. Zona unitati industriale si depozitare

ID.1. Permisiuni

ID.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului

Funciuni dominante: uniti industriale, agroindustriale, agricole: construcii cu funciuni industriale, agroindustriale, de depozitare, precum iechipamente legate de funcionarea zonei;

construcii pentru gospodria comunal; amenajri de spaii verzi pentru sport, recreere i protecie; staionare auto.

Funciuni admise cu restricii: instalaii tehnologice cu condiia ca studiul de impact s demonstreze c nu

prezint pericole sau inconveniente care s le fac incompatibile cu zonaindustrial sau vecintile ei i cu condiia s fie luate toate msurile pentruevitarea polurii mediului i a altor pericole;

construcii cu profil zootehnic, cu condiia s nu prezinte pericole sauinconveniente care sle facincompatibile cu zona agricolsau cu vecintile eii sfie luate toate msurile pentru eviatrea polurii mediului i a altor pericole.

ID.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

nu este admis diminuarea eficienei amenajrilor destinate proteciei fa depoluare i alte riscuri (alunecri de teren, incendii, torente, etc.). Vor fi meninute i

ntreinute construciile i amenajrile de consolidare, drenare i dirijareatorentelor, canalele pluviale, plantaiile de protecie mpotriva polurii;

17


18/93

pentru construciile viitoare se vor lua toate msurile pentru a mpiedica poluareaaerului i a apei; se vor realiza plantaii de protecie n zonele n care unitile deproducie se nvecineaz cu zonele de locuine, cu zonele de agrement i sport,precum i n zonele n care unitile respective adus prejudicii calitii peisajuluinatural;

se vor lua toate msurile pentru prevenirea i stingerea incendiilor; se vor realiza toate amenajrile necesare pentru evitarea inundaiilor, pentru

colectarea apelor pluviale i a torentelor, pentru consolidarea malurilor i aterenurilor n pant, prin amenajri de ziduri de sprijin i plantaii de consolidare.

Un teren pentru a fi construibil, trebuie sndeplineascurmtoarele condiii: sfie ferit de riscul surprii i alunecrii; sfie ferit de riscul inundaiilor; spermitdezvoltarea normala plantaiilor de protecie; spermitrealizarea n condiii igienice a alimentrii cu api a evacurii apelor

uzate; sprezinte un relief cu pante acceptabile; srespecte dimensiunile minime ale parcelei: limea minimla strada parcelei-

20 m, suprafaa minim=1000mp; s fie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesare

pentru a satisface exigenele de securitate i aprare contra incendiilor.

construciile pot fi implantate: respectnd limita de implantare a construciilor aflate pe aceeai cale de circulaie; n retragere fade limita de implantare a construciilor aflate pe aceeai cale de

circulaie; construciile nu vor depi aliniamentul stradal; distana construciilor fade aliniamentul stradal va respecta un minim de 5,0 m

pentru a face posibilrealizarea de plantaii de protecie; distana minim masurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit la

punctul cel mai apropiat al aliniamentului stradal opus trebuie sfie cel puin egalcu diferena de nlime dintre cele doupuncte (D-H); distana minim a unei construcii fa de cel mai apropiat punct al limitei

separatoare dintre parcele este egalcu jumtatea nlimii construciei (D=H/2),respectnd un minim de 4m; n cazul n care parcela nvecinateste ocupatdelocuine, distana minimse majoreazla 6m.

Construciile realizate pe aceeai parcelpot fi: cuplate, cu condiia ca fronturile spre cile de circulaie (rutier) snu depeasc

o lungime de 100m; izolate, cu condiia c n toate punctele fiecrei faade distana dintre faadele

cldirilor sfie cel puin egalcu: nlimea faadei mai nalte, respectnd un minim de 6 m, dac faada mai puinnaltare goluri principale;

nlimea faadei mai joase, respectnd un minim de 6 m, dac aceasta nu aregoluri principale, n timp ce faada mai naltare;

nlimea faadei mai joase, respectnd un minim de 4,0 m, dacnici una dintrefaade nu are goluri principale.

18


19/93

nlimea maxima construciilor va fi de 7 m.

autorizaia de construire poate fi acordat dac construciile, prin situarea,dimensionarea i aspectul exterior nu aduc prejudicii caracterului i intereselorvecintilor;

faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativcu cele principale i n armonie cu acestea;

materialele de construcie destinate a fi acoperite (crmizi, BCA, beton,etc.) nupot fi lsate aparente n exteriorul cldirilor, pe mprejmuiri sau pe zidurile de

sprijin; nvelitorile acoperiurilor n arpant vor fi realizate din materiale economice,

tabl, sticl. Sunt interzise nvelitorile din azbociment ondulat, carton asfaltat ialtele similare;

mprejmuirile spre cile de circulaie sunt obligatorii; nlimea mprejmuirilor nu va depi 2,0 m, iar partea opaca mprejmuirilor nu

va depi 1,0 m.

orice construcie, pentru a fi autorizat, trebuie s aib asigurate locurile destaionare corespunztoare funciunii prevzute. La stabilirea numrului de locuride staionare se vor lua n considerarea att numrul personalului, ct i al

clienilor rezervai; vor fi luate toate msurile pentru ca operaiunile de ncrcare/descrcare a

autovehiculelor sse efectueze n interiorul incintei respective

lucrrile de echipare cu reele tehnico-edilitare n zonele de condiionare aconstruirii (zone de protecie) se vor face cu avizul organului ce impune restric ia

n zon; este obligatorie branarea la reeaua cu alimentare cu apa tuturor construciilor

ce prin natura lor o pretind, iar n cazul localitilor lipsite de alimentare cu apseva realiza un sistem propriu de alimentare cu ap;

branarea construciilor la reeaua de ape uzate este obligatorie;

orice amenajare realizat pe un teren trebuie realizat n aa fel nct s nuprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul subteran sau desuprafa;

instalaiile de alimentare, telefonie i punctele de racord vor fi concepute n aa felnct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural i peisagistic al zoneinconjurtoare.

toate reelele de termoficare vor fi realizate obligatoriu n subteran; centralele vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului

arhitectural al zonei nconjurtoare sau peisajului; rezervoarele de combustibil vor fi realizate cu respectarea normelor PSI; se recomand sistemul de nclzire central local, cu centrale termice proprii

fiecrui obiectiv;

arborii existeni vor fi pstrai la maximum; construciile trebuie amplasate n aa fel nct s respecte plantaiile valoroase

existente; fiecare documentaie depus pentru autorizaia de construire va fi nsoitde un

plan de situaie ce va prezenta plantaia ce se intenioneaz s se desfiinezepentru realizarea construciei i care se intenioneazsse creeze;

19


20/93

se vor realiza plantaii, n special de-a lungul cilor publice perimetrale incintelor,nspre zonele de locuine i cele de dotri.

ID 1.3. Indici admisibili

Nu se instituie POT i CUT maxim.

ID.2. Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire

sunt interzise construciile pentru instalaii, altele dect cele prevzute la cap.

ID.1.1.; sunt interzise construciile pentru zootehnie, altele dect cele prevzute la cap.

ID.1.1.; sunt interzise construciile de locuine; sunt interzise depozitele de deeuri.

SP. Zona verde: parcuri, complexe sportive i perdele de protecie/agrementsport

SP.1. Permisiuni

SP.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenurilor

Funciuni dominante: amenajare de parcuri, scuaruri, zone de agrement; amenajri pentru sport i recreere, inclusiv dotrile aferente; perdele de protecie spre arterele publice sau ntre zone funcionale incompatibile.

Funciuni complementare: construcii anexe indispensabile exploatrii zonei (ex. birou administraie, depozit

unelte, gheretportar, etc.); construcii i amenajri destinate ambientrii spaiilor verzi (amenajri de oglinzi

de ap, fntni arteziene, cursuri de ap, ziduri de sprijin, amenajri de maluri,podee, pergole, obiecte de mobilier urban, obiecte decorative,etc.);

construcii de dotri pentru alimentaie public; staionare autovehicule;

Funcionri admise cu condiionri: construcii pentru instalaii, cu condiia de a rspunde necesitilor de exploatare a

amenajrilor specifice funciunii de zonde agrement i sport, i de a fi amenajaten aa fel nct snu aducprejudicii aspectului peisagistic al zonei;

traversarea terenurilor aparinnd zonei de agrement cu instalaii nespecificefunciunii respective, cu condiia de a fi realizate integral subteran i de a nustnjeni realizarea unor construcii sau amenajri lae zonei verzi.

SP.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

nu este admisdiminuarea eficienei amenajrilor de protecie fade poluare ialte riscuri (alunecri de teren, inundaii, incendii, etc.);

vor fi meninute i ntreinute construciile de consolidare a terenurilor, amenajrilorpentru drenarea i dirijarea terenurilor, canalele pluviale, plantaiile de consolidarea terenurilor i cele de protecie mpotriva polurii;

pentru construciile i amenajrile ulterioare vor fi luate toate msurile necesarepentru prevenirea i combaterea incendiilor, inundaiilor, polurii;

20


21/93

se vor realiza toate amenajrile necesare pentru colectarea apelor pluviale, atorentelor, pentru consolidarea malurilor i terenurilor n pant;

un teren pentru a fi construibil trebuie sndeplineascurmtoarele condiii: sfie ferit de riscul surprii i alunecrii; sfie ferit de riscul inundaiilor; s fie accesibil printr-un drum public sua privat care s aib caracteristicile

necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor iproteciei civile;

construciile se vor implanta la minimum 5 m fa de limitele separatoare dintre

parcele; construciile vor fi realizate urmrind o imagine arhitectural de ansamblu i cu

atenie fade cadrul peisagistic; nlimea maxim10 m.

autorizaia de construire va fi acordat dac construciile, prin situarea lor,dimensionarea i aspectul exterior nu aduc prejudicii caracterului i intereselorvecintilor, siturilor i peisajelor;

faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativcu cele principale i n armonie cu acestea;

spaiile de depozitare pentru mrfuri i ambalaje ale dotrilor vor fi concepute n

aa fel nct sfie nglobate n volumul cldirile de dotari; materialele de construcie destinate a fi acoperite (crmizi cu goluri, BCA, beton,

etc.) nu pot fi lsate aparente n exteriorul cldirilor, pe mprejmuriri sau pe zidurilede sprijin;

acoperiurile pot fi realizate s fie cu arpant, fie cu teras (circulabilabil saunecirculabil);

la stabilirea pantelor de acoperi se va urmri ca acestea s fie realizate dinmateriale ceramice, tabl, sticl;

sunt interzise nvelitorile din azbociment ondulat sau carton asfaltat.

mprejmuirile la drumurile publice nu vor depi 1,80 m, msurat de la nivelul

trotuarului public; partea opaca mprejmuirii va avea nlimea maximde 1,00 m msurat de la

nivelul trotuarului; se recomandmprejmuiri vegetale.

suprafeele necesare pentru staionarea autovehiculelor vor fi amenajate fie nexteriorul incintelor zonelor de agrement i sport, fie n interiorul acestora, cucondiia de a se realiza ngropate sau semingropate, utiliznd pantele terenurilor,iar acoperirea ei va fi tratat fie ca teras circular, fie ca grdini de teren isport;

reele tehnico-edilitare vor fi pozate obligatoriu subteran;

arborii existeni vor fi pstrai la maximum; construciile trebuie s fie implantate n aa fel nct s respecte plantaiile

valoroase existente; documentaia depuspentru autorizaia de construire va fi nsoitde un plan de

situaie ce va prezenta plantaia ce se intenioneazsse desfiineze i plantaiace se intenioneazsse creeze;

proiectele de construcii i amenajri vor fi studiate n spiritul pstrrii la maximuma plantaiei existente;

21


22/93

se vor amenaja plantaii de protecie, n special de-a lungul cilor publice,dimensionate n funcie de vntul dominant, de vecintile, de caracterul zonei

nconjurtoare. Se vor utiliza specii rezistente la nociviti mai ales in zonacenturii urbane a municipiului.

SP.1.2. Indici admisibili

Nu se instituie POT i CUT maxim (conform UTR corespunzator).

SP.2. Condiionri i restricii

suprafaa ocupatde cldiri i circulaie snu depeasc, cumulat 10-20% dinsuprafaa zonei;

sunt interzise orice fel de construcii sau amenajri nespecifice zonei funcionale.

G.C. Zona gospodrie comunal/cimitir

G.C.1. Permisiuni

G.C.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului

construcii i instalaii necesare bunei gospodriri a localitii; cimitire; rampde gunoi; staie de epurare.

G.C.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

Un teren pentru a fi construibil trebuie sndeplineascurmtoarele condiii: sfie ferit de riscul surprii i alunecrii; sfie ferit de riscul inundaiilor; spermitdezvoltarea normala plantaiilor de protecie;

spermitrealizarea n condiii igienice a alimentrii cu api a evacurii apeloruzate; dimensiunile parcelei s fie conforme cu necesitile tehnice i normele specifice

funciunilor; sfie accesibil printr-un drum public sau privat.

implantarea construciilor fade limitele parcelei, fade cile publice sau fadede ale construciei, ca i regimul de nlime, materialele de construcii, circulaii,accese i staionri pentru fiecare caz n parte, dup necesitile tehnice inormele specifice funciunilor respective;

se va asigura mascarea cu perdele de vegetaie a incintelor vizibile de pe

drumurile publice.

nu este admis diminuarea eficienei amenajrilor destinate proteciei fa depoluare i alte riscuri (alunecri de teren, incendii, torente, etc.). Vor fi meninute i

ntreinute construciile i amenajrile de consolidare, drenare i dirijare atorentelor, canalelor pluviale, plantaiilor de consolidare i terenurilor n pant iplantaiilor de protecie mpotriva polurii;

pentru construciile viitoare se vor lua toate msurile necesare pentru proteciampotriva polurii aerului i a apei; se vor realiza plantaii de protecie n zonele ncare funciunile gospodriei comunale se nvecineaz cu zonele de locuine, cu

22


23/93

zona central, cu zonele de dotri sau cu zonele verzi, de agrement i sport,precum i n zonele n care funciunile respective aduc prejudicii calitii peisajuluinatural sau rural;

se vor lua toate msurile pentru prevenirea i stingerea incediilor; se vor realiza toate amenajrile necesare pentru evitarea inundaiilor, pentru

colectarea apelor pluviale i a torentelor, pentru consolidarea malurilor iterenurilor n pantprin amenajri de ziduri de sprijin i plantaii de consolidare.

mprejmuirile spre cile de circulaie sunt obligatorii; nlimea mprejmuirilor nu va depi 2,0 m, iar partea opaca mprejmuirilor nu

va depi 1,0 m. lucrrile de echipare cu reele tehnico edilitare n zonele cu condiionare a

construirii (protecie sanitar, etc.) se va face cu avizul organului ce impunerestricia n zon;

este obligatorie branarea la reeaua de alimentare cu api canalizare a tuturorconstruciilor ce prin natura lor o pretind;

orice amenajare realizat pe un teren trebuie rezolvat n aa fel nct s nuprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul subteran sau lasuprafa.

G.C.1.3 Indici admisibili

POT i CUT se vor stabili pentru fiecare zon n parte, n funcie de necesitiletehnice i normele specifice.

G.C.2. Condiionri i restricii

sunt interzise orice dotri sau amenajri nespecifice zonei; se vor respecta cu strictee soluiile i reglementrile propuse n proiectele de

specialitate.

C.r. Zona de construcii i amenajri rutiere

C.R.1. Permisiuni

C.r.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului

uniti ale ntreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale; ntreaga reea de strzi din intravilan aparinnd domeniului public; parcajele publice.

C.r. 1.2. Condiii de amplasare i conformare ale construciilor

noile cldiri sau modificarea celor existente nu vor afecta prin amplasare,

dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscrie; organizarea incintelor va ine seama n mod obligatoriu de imaginea prezentatctre drumurile publice;

caracterizarea parcelei trebuie s asigure posibilitatea respectrii normelortehnice, a normelor specifice i proiectele de specialitate;

parcajele publice sfie plantate i nconjurate de garduri vii de 1,20 m nlime.

C.r.1.3. Indici admisibili

POT i CUT se stabilesc n funcie de zona n care se nscriu construciile.

23


24/93

C.r..2. Condiionri i restricii

Incintele unitilor de transporturi vor respecta msurile i normele admisibile depoluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu sau de explozie.

C.n. Zona construcii i circulaii navale

C.n.1. Permisiuni

C.n.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului uniti i construcii aparinnd funciunii de transport naval-fluvial pe Dunre-mal; fia riveran de ap corespunztoare municipiului i cartierelor Schela

Cladovei i Gura Vii.

C.n. 1.2. condiii de amplasare i conformare ale construciilor

noile cldiri sau modificarea celor existente nu vor afecta prin amplasare,dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscriu ;

organizarea incintelor va ine seama n mod obligatoriu de imaginea prezentatctre drumurile publice;

caracterizarea parcelei trebuie s asigure posibilitatea respectrii normelortehnice, a normelor specifice i proiectele de specialitate;


C.n.1.3. Indici admisibili


C.n..2. Condiionri i restricii

Incintele unitilor de transporturi vor respecta msurile i normele admisibile de

poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu sau de explozie.

C.f. Zona construcii i ci ferate(n cazul n care se varespecta PATN- seciunea I - ci de comunicaie )

C.f. 1. Permisiuni

C.f.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului uniti i construcii aparinnd funciunii de transport feroviar - racorduri la liniile

de cale feratprevzute n PATN: linia dublCalafat-Drobeta Turnu Severin, liniade vitezmare Porile de Fier II-Craiova-Bucureti-Constana;

linia feratcorespunztoare, incluzndu-se i garda conform normelor C.F.

C.f.1.2. condiii de amplasare i conformare ale construciilor noile cldiri sau modificarea celor existente nu vor afecta prin amplasare,

dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscriu ; organizarea incintelor va ine seama n mod obligatoriu de imaginea prezentat

ctre drumurile publice; caracterizarea parcelei trebuie s asigure posibilitatea respectrii normelor

tehnice, a normelor specifice i proiectele de specialitate;

24


25/93


C.f.1.3. Indici admisibili


C.f.1.2. Condiionri i restricii

Incintele unitilor de transporturi vor respecta msurile i normele admisibile de

poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu sau de explozie.

Prescripiile prevzute n cap. CF vor fi valabile n cazul n care refacerea PATJudeMehedini va considera prevederile Legii nr. 71 privind aprobarea Planuluide Amenajare a Teritoriului Naional - Seciunea I -. ci de comunicaie (feroviar).

DS. Zone destinaie special

DS.1. Permisiuni

S.1.1. Funciunea dominanti tipul admis de utilizare a terenului

activiti cu caracter special.

DS.1.2. Condiii de amplasare i conformare ale construciilor caracteristicile parcelei, amplasarea construciilor, regimul de nlime i indicatorii

maximi de control se vor stabili conform normelor specifice; se recomandca noile cldiri sau modificarea celor existente snu afecteze prin

amploare, dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscriu.

DS.1.3. Indici admisibili

- conform normelor specifice.

DS.2. Condiionri i restricii

se va ine seama de Ordinul MLPAT nr. 126/D/1992 privind aprobarea condiiilorde autorizare a construciilor cu caracter militar i Ordinul comun MLPAT, MI, MANi SRI din 1995 privind autorizarea documentaiilor de urbanism i amenajareateritoriului i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea executrii construciilor;

TE - Zona de echipare edilitara+

Terenuri extravilan

TA - Terenuri agricoleTF - Terenuri forestiereTH - Terenuri aflate permanent sub apeTC - Terenuri ocupate de ci de comunicaieTN - Terenuri neproductiveTS - Terenuri cu destinaie special

25


26/93

UTR nr. 1

1. GENERALITI : conform zonelor funcionale - zona central:

Lm - locuine existente parter, P+1, P+2 (M)Lm - locuine existente , P+4 si P+10IS - instituii publice - comer, administratie, bnci, sedii firmeSP - spaii plantate - parcuri, scuaruri, falez zona portCr - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevardeCf - ci de comunicaie feroviar - C.F. dubla Bucureti - TimioaraCn - ci de comunicaie naval - Portul de cltori, CpitniaID - activiti industriale - Fabrica de bomboane i dulciuriDS - destinaii speciale.

POT propus = 85% , CUT propus = max. 5 la LM si max. 2,2 la Lm

2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis)

Se va elabora de urgen PUZ de zon central care s dicteze n detaliutoate permisiunile i interdiciile.

Sunt permise construcii de locuine individuale, n zonele rezideniale, anexe cufunciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii.

Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activitinepoluante , sunt premise n zona central.

Sunt permise consolidri, supraetajri, adugiri, reparaii, modernizri laconstrucii existente de locuine sau de alt fel, fr depirea altimetriei din zon.

Interdicie definitiv de construire n spaiile plantate - parcuri, scuaruri. Se interzic : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile

de construibilitate cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiune i hoteluri turistice

dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. Sunt interzise amplasri de construcii de orice fel , provizorii sau nu, pe

spaiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spaii plantate, etc. Sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor i

formei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare a construciei a crei funciune seschimb.

Este necesar mutarea Fabricii de bomboane din zona central deoarece esteincompatibil cu funciunea zonei.

Zone de protecie a monumentelor istorice, de arhitectur sau naturale care segsesc n ,,zona protejat a centrului istoric :

- Centrul istoric al municipiului Drobeta Turnu Severin, pozitia 165,Codul MH II a B 10202 : Calea Traian, Serpentina Rosiori, AnghelSaligny, Dunare.

- Ruinele bisericii medievale str. Carol I, 6, sec. XIII XIV poz. 11, Cod MH I A 10046.- Hala Radu Negru,1904, pozitia 164, Codul MH II m B 10110.- Case pe strada Aurelian la numerele : 27, 29, 44, 56, 71, 73, 75, 76, pozitia 173-

180, Codul MH II m B 10118/10125.- Case pe strada maresal Ion Antonescu la numerele : 20 bis, 22, 25, 28, 47, 50 -

pozitia 186 - 191, Cod MH II m B 10130 / 10136.- Sinagoga str. Maresal Ion Antonescu 105 sec. XIX : pozitia 193,

Cod MH II m B 10138.- Casa Bibicescu ( Episcopia Severinului sio Strehaiei ) , str. Ion C. Bibicescu, 6,

1927 - pozitia 194, Codul MH II m B 10139.

26


27/93

- Casa, inceputul sec. XX, str. D. Cantemir 6, pozitia 195, Cod MH II m B 10140.

- Case, str. Carol I : Casa Maldarascu si casa St. Burileanu : la numerele 131, 133,137, 139, 153, 157, 161, 167 , 171, pozitia 200 - 208, Cod MH II m B 10155/ 10163.

- Palatal Cultural Theodor Costescu ( Teatrul ), str. Carol I, NR. 4, pozitia 212,Codul MH II m A 10141.

- Maternitatea ( Spitalul din gradina ) , str. Carol I, nr. 4, pozitia 213, Cod MH IIm B 10142.

- Case str. Unirii, nr. 58, 77, 78, 89 ; pozitia 285 - 288, Cod MH III m B

10226/10229.- Bustul lui Decebal Parcul Central ; pozitia 538, Cod MH II m B 10446.- Monumentul imparatului Traian, 1906, pozitia 539, Cod MH III m B 10447.- Monumentul eroilor din primul razboi mondial bulevardul Carol I, 1993, poz. 540,

Cod MH II m B 10448.

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR

conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asiguraaccesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor,autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie .

amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea

prevederilor generale, prima parte a Regulamentului . ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii,

ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat,

loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m i maxim 20 m front la strad, adncimealotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp - acolo unde va fi cazul.

se recomand o altimetrie de minim P+1 (M) i maxim P+2 (M) n zonelerezideniale iar n restul zonei centrale maxim P+5 (M) pentru Lm.

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exteriornu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea dematerial de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl,finisaje de calitate superioar, arpant, nvelitori ceramice sau tip Lindab.

mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la institu iile publice iar lacele ale proprietarilor , aflate la strzi sau bulevarde, se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 2

1. GENERALITI : conform zonelor funcionale - zona central:

Lm - locuine existente parter, P+1, P+2IS - instituii publice - Complexul colar , Colegiul, Bazinul de not,

Casa Tineretului, spaii comerciale

SP - spaii plantate - parc, esplanade pietonale str. CrianCr - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde

POT propus = 85% , CUT propus = max. 5 la LM si max. 2,2 la Lm


Se va elabora P.U.Z. de zona central n regim de urgen.Sunt recomandate autorizri de construcii turistice ( pensiuni ) sau de amenajri

de astfel de construcii n gospodrii bine dotate, care s corespund cerinelor inormelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994.

27


28/93

Zone de protecie a monumentelor istorice, de arhitectur :

- Colegiul Universitar, str. Calugareni 1, sec. XX, pozitia 224,Cod MH II m B 10169 .

- Case (vile) b-dul T. Vladimirescu, nr. 73, 77, 79, 89, 101, pozitia 297 - 301,Cod MH II m B 10238 / 10242 .

- Bustul prof. I. St. Paulian, str. Crisan, pozitia 541, Cod MH III m B 10449 .

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura

accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor,autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie .

amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectareaprevederilor generale.

ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii,ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil.

n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat,loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m i maxim 20 m front la strad, adncimealotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp si maxim 1000 mp.

se recomand o altimetrie de minim P+1+M i pentru Lm maxim P+2+M iar laB-dul 16-22 Decembrie 1989 ( Cerna), maxim P+6.

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior

nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea dematerial de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl,finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla.

mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la institu iile publice iar lacele ale proprietarilor se va acorda o aten ie deosebit.

UTR nr. 3

1. GENERALITI : conform zonelor funcionale :

Lm - locuine existente parter, P+1, P+1 +M, P+2LM - locuinte colective cu regim mediu de inaltime, P+4 si

turnuri P+10 din zona TribunalIS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit :

comert Calea Traian, scoli, Biserica Noua, Piata MicaSP - spaii plantate - giratoriul Biserica Noua si scuarul Piata MicaCr - ci de comunicaie rutier - strzi, Calea Traian, bulevardul Carol.

POT propus = 70% , CUT propus = max. 2,2 in Lm si max. 3,2 in LM


Sunt permise construcii de locuine individuale, cuplate/isolate, anexe cufunciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propuneobiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism (PUZ) .Sunt permise doar reabilitri , consolidri i reparaii.

Zone de protecie zone plantate, interdicie definitiv de construire.

Se vor asigura accese directe sau prin servitute a persoanelor, autoturismelori mai ales a vehicolelor speciale de intervenie : pompieri, salvare , poliie , conformart. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale .

Se interzic : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiilede construibilitate ( vezi prescripii generale ale Regulamentului ), construciile cu profilindustrial i agricol care polueaz aer ap sol.

28


29/93

Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turisticedac acestea corespund normelor i cerinelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994.

Sunt interzise amplasri de construcii de orice fel, provizorii sau definitive pespaiile publice trotuare, alei, refugii pietonale, spaii plantate, parcuri intre blocuri.

Sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor iformei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare ale construciilor ale cror funciunise schimb. Zona de protecie a monumentelor de arhitectur - se va solicita aviz DJCC pentruconstrucii executate n zona de protecie - zona istoric:

- Oraul roman Drobeta, sec. II VI i epoca roman, str. Calomfirescu, str.

Clrai, str. Smrdan, Parcul Colegiului Traian, poziia 1, Cod MH I s B 10044 .- Centrul istoric al municipiului Drobeta Turnu Severin, poz. 165, Cod MH II a B 10202 : Calea Traian, Serpentina Rosiori, Anghel Saligny, Dunare.

- Case, str. Adrian, nr. 139, 143, 147, 149, poz. 167-170, Cod MH IImB 10112/10115.- Case, str. Adrian, nr. 81, 90, 91, 100, 116, poz. 181-185, Cod MH II m B

10126 / 10130.- Casa, str. Maresal Ion Antonescu nr. 103, inceputul sec. XX, pozitia 192 ,

Cod MH IImB 10137.- Scoala de arte ,,Gh. Anghel pe b-dul Carol I, NR. 73, pozitia 209,

Cod MH II m B 10164.- Casa Crivina Popescu 1924, b-dul Carol I nr. 79, pozitia 210, Cod MH IImB 10165.- Casa, str. Gh. Cosbuc nr. 3, pozitia 232, Cod MH II m B 10174.

- Casa, str. Eroii de la Cerna nr. 4, pozitia 245, Cod MH II m B 10185.- Casa cu atlanti, str. Kiseleff nr. 4, pozitia 249, Cod MH II m B 10174.- Complexul ,,Piata Mica sec. XX, pozitia 250, Cod MH II m B 10190.- Case, str. St. Odobleja nr. 66, 67, 72, 74, 84, 86 ; pozitia 251 251 - 256,

Cod MH II m B 10191/10196.- Biserica ,,Adormirea Maicii Domnului (Maioreasa) str. Smirdan 1856 ; pozitia 262,

Cod MH II m B 10203.- Case, str. Smirdan, nr. 12, 14, 16, 20; poz. 263 266, Cod MH II m B 10204/10207.- Casa, str. Traian, nr. 173, inceputul sec. XX, ; poz. 283, Cod MH II m B 10224.- Case, str. M. Vasilescu, nr. 7, 10, 11, 15A, 17, 18C, 22, 49 ; poz. 289 296,

Cod MH II m B 10230/10237.

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura

accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor,autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie .


ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii,ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil.

n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat,loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puinegal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp.

se recomand o altimetrie de minim P+1+M i maxim P+2+M iar la Calea Traian,str. Smrdan i b-dul Carol, maxim P+4+M.

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exteriornu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea dematerial de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl,finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla.


29


30/93

UTR nr. 4


Lm - locuine existente parter, P+1, P+2 +M, P+2LM - locuine nalte P+4 zona Brncoveanu - AluniIS - instituii publice, servicii, funciuni complementare zonei de locuit :

Complexul Grecescu, spaii comerciale, Biserica catolic i baptist,coala general nr. 1, Direcia drumuri naionale

ID - industrie, depozitare - Fabrica bere i spirt.SP - spaii plantate - scuaruri, Parcul rozelor.CR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde.DS - destinaii speciale

POT propus = 70% , CUT propus = max. 1,5 in Lm si max. 5,0 in LM


Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciunicomplementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc.

spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti

nepoluante. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construciiexistente de locuine sau alte funciuni complementare.

Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo se vor propune obiectivenoi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Suntpremise doar reabilitari, consolidari si reparatii.

Se vor asigura accese directe sau prin servitude a persoanelor, autoturismelorsi mai ales a vehicolelor speciale de interventie : pompieri, salvare , politie , conformart. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale .

Sunt interzise : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiilede construibilitate ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului ),construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol.

Interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale,suprafee plantate intre blocuri. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice

dac acestea corespund normelor i cerinelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994.

Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura.

- Centrul istoric al municipiului, pozitia 165, Cod MH II a B 10202 : str. Traian,Serpentina Rosiori, str. Anghel Saligny, Dunare, sec II III, epoca daco-romana simoderna.- Casa, str. Adrian, nr. 33A, an 1899, pozitia 166, Cod MH II m B 10111.

- Biserica romano-catolica ,,Inaltarea Maicii Domnului str. Aurelian 24, an 1875-1885;pozitia 172, Cod MH II m B 10117.

- Centrul militar - b-dul Carol I, nr. 25, inceputul sec. XX, pozitia 197,Cod MH II m B 10152.

- Casa, b-dul Carol I, nr. 27, pozitia 199, Cod MH II m B 10154.- Case, b-dul Carol I, nr.17, 19, 29; poz. 219-221, Cod MH II m B 10148/10150.- Ansamblul ,,Grecescu str. Decebal 2, sec. XX ; poz. 234, Cod MH II s A10179.- Biserica ,,Sf. Ioan Botezatorul (Grecescu) str. Decebal nr. 2;

pozitia 235, Cod MH II m A 10179-1.- Spitalul ,,Grecescu str. Decebal 2, sec.XX; poz. 236, Cod MH II m A 10179-2.- Scoala, str. Traian, nr. 18, an 1881 ; pozitia 269, Cod MH II m B 10210.- Casa, str. Traian, nr. 43, an 1910; pozitia 271, Cod MH II m B 10212.

30


31/93

- Casa, str. Unirii nr. 22, an 1900 ; pozitia 284, Cod MH II m B 10225.




ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii,

ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat,

loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strada, adancimea lotului cel putinegala cu latimea si suprafata de minim 500 mp si maxim 1000 mp.

se recomand o altimetrie de minim (S) +P+M i maxim P+4 - P+8 pentruzona cu cladiri inalte ( LM ) la b-dul TV, b-dul Carol si str. Cicero.

se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului - zona Alunis, undesunt multe umpluturi.

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exteriornu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea dematerial de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl,finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla.


UTR nr. 5


Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2LM - locuine nalte P+4 si P+10 zona B-dul Tudor VladimirescuIS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit :

Scoala generala nr. 8, spaii comercialeSP - spaii plantate - scuarCR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevard, splai.

POT propus = 70% , CUT propus = max. 1,5 in zona rezidentiala= max. 5,0 in zona LM


Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciunicomplementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc.

spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activitinepoluante.

Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construciiexistente de locuine sau alte funciuni complementare.

Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo se vor propune obiectivenoi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Suntpremise doar reabilitari, consolidari si reparatii.

Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura. Se vor asigura accese directe sau prin servitude a persoanelor, autoturismelor

si mai ales a vehicolelor speciale de interventie : pompieri, salvare , politie , conformart. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale .

31


32/93

Sunt interzise : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiilede construibilitate ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului ),construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol.

Interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale,suprafee plantate intre blocuri.

Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turisticedac acestea corespund normelor i cerinelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994.




ntre co

Date post:	04-Jun-2018
Category:	Documents
Upload:	mara-tom
View:	217 times
Download:	1 times

REGULAMENT_PUG_SEVERIN.pdf

Documents