Home >Documents >Regulament Asociatii de Proprietari

Regulament Asociatii de Proprietari

Date post:08-Jan-2016
Category:
View:164 times
Download:2 times
Share this document with a friend
Description:
Regulament Asociatii de Proprietari
Transcript:
  • Page 1 of 51

    ANEX la PROIECTUL DE HOTRRE

    privind aprobarea Regulamentului de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari din Municipiul Iai

    REGULAMENT DE NFIINARE, ORGANIZARE I

    FUNCIONARE A ASOCIAIILOR DE

    PROPRIETARI1DIN MUNICIPIUL IASI

    1 Prezentul regulament este aplicabil i Asociaiilor de Locatari

  • Page 2 of 51

    CAP. I.

    DISPOZIII GENERALE

    Art. 1. Asociaiile de proprietari din Municipiul Iasi se nfiineaz, organizeaz i funcioneaz cu

    respectarea prevederilor urmtoarelor acte normative:

    - Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu

    modificarile si completarile ulterioare;

    - HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, cu

    modificarile si completarile ulterioare;

    - Legea contabilitii nr.82/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

    - Ordinul Ministrului Finanelor nr. 1969/2007 - privind aprobarea reglementrilor contabile pentru

    persoanele juridice fr scop patrimonial;

    - Legea nr.22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanii i rspunderea n legtur

    cu gestionarea bunurilor agenilor economici, autoritilor sau instituiilor publice, cu modificarile si

    completarile ulterioare;

    - Ordin nr. 3512 / 2008 privind documentele financiar-contabile;

    - Decretul nr.209/1976 pentru aprobarea Regulamentului operatiunilor de casa; - Ordinul Ministrului

    Finanelor nr. 1040/2004 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea i conducerea

    evidenei contabile n partid simpl de ctre persoanele fizice care au calitatea de contribuabil n

    conformitate cu prevederile Legii nr.571/2003 privind Codul Fiscal;

    - Legea nr.53/2003 privind Codul muncii, cu modificarile si completarile ulterioare;

    - Legea nr.290/2004 privind cazierul judiciar, cu modificarile si completarile ulterioare.

    - Legea nr.31/1990 privind societatile comerciale, republicata, cu modificarile si completarile

    ulterioare.

    - Legea nr. 325/2006 a Serviciului public de alimentare cu energie termic;

    - Legea nr. 51/2006 a Serviciilor comunitare de utilitai publice;

    - Ordinul nr. 483/2008 al Preedintelui Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile

    Comunitare de Utiliti Publice, privind aprobarea Contractului-cadru de furnizare a energiei termice ;

    - Ordinul nr. 343/2010 al Preedintelui Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile

    Comunitare de Utiliti Publice, privind aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de

    energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de

    repartizare a costurilor pentru ncalzire i ap cald de consum.

  • Page 3 of 51

    - Ordinul nr. 91/2007 al Preedintelui Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile

    Comunitare de Utiliti Publice

    - Legea locuintei nr.114/1996 actualizata n 2011, publicata in Monitorul Oficial nr. 393 din

    31.12.1997

    Art. 2. Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:

    1. Asociaia de proprietari = forma de asociere autonom non-profit a majoritii proprietarilor dintr-

    un condominiu.

    2. Cldire - bloc de locuine - condominiu = proprietate imobiliar format din proprieti

    individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine, i proprietatea

    comun indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri, din cadrul

    cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.

    3. Membru al asociaiei de proprietari = proprietarul unei locuine sau al unui spaiu cu alt

    destinaie dintr-un condominiu, care a depus un acord de asociere nsoit de copia actului de

    proprietate i actul de identitate.

    4. Proprietate individual = apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect aceea de locuin,

    parte dintr-o cldire, destinat locuirii sau altor activiti, care mpreun cu cota-parte indiviz din

    proprietatea comun constituie o unitate de proprietate imobiliar. Cu excepia unor situaii pentru

    care exist alte prevederi exprese n legislaia n vigoare sau n acordul de asociere, dreptul de

    proprietate asupra unei proprieti individuale dintr-un condominiu trebuie considerat n acelai mod

    ca i dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile.

    5. Proprietate comun = toate prile dintr-un condominiu, care nu sunt apartamente sau spaii cu

    alt destinaie dect aceea de locuin. Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de

    proprietarii apartamentelor individuale i a spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin, conform

    cotelor calculate. Prile comune sunt: terenul pe care se afl cldirea, compus att din suprafaa

    construit, ct i din cea neconstruit necesar, potrivit naturii sau destinaiei construciei (...),

    fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii despritori dintre proprieti

    i/sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa scrilor, holurile, pivniele i subsolurile

    necompartimentate, rezervoarele de ap, Instalaiile de ap i canalizare, electrice, de

    telecomunicaii, de nclzire i de gaze de la branament/racord pn la punctul de distribuie ctre

    prile aflate n proprietate exclusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i

    alte asemeneapri;alte bunuri care, potrivit legii sau voinei prilor, sunt n folosin comun.

    6. Cota-parte indiviz = cota de proprietate care i revine fiecrei proprieti individuale din

    proprietatea comun i este nscris n actul de proprietate; se calculeaz pentru fiecare apartament

    i spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, corespunztor cu raportul dintre suprafaa util a

    proprietii individuale i totalul suprafeelor utile ale tuturor proprietilor individuale.

    7. Cheltuieli ale asociaiei de proprietari = cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei care

    sunt legate de exploatarea, reparaia ori ntreinerea proprietii comune, precum i cheltuielile cu

    serviciile de care beneficiaz proprietarii i care nu sunt facturate individual ctre proprietile

    individuale.

  • Page 4 of 51

    8. Agent termic = fluidul utilizat pentru acumularea, transportul i transferul energiei termice.

    9. Apartament = partea dintr-un condominiu n regim de proprietate individual, care, mpreun cu

    cota parte din proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar.

    10. Ap cald de consum= ap cald utilizat n scopuri gospodreti sau igienico-sanitare.

    11. Autoritate de reglementare competent = Autoritatea Naional de Reglementare pentru

    Serviciile Comunitare de Utiliti Publice - ANRSC instituie public de interes naional;

    12. Branament = partea din reeaua public de distribuie a agentului termic care face legtura

    dintre reeaua public si reeaua interioar a unui utilizator de ap i energie termic.

    13. Coloan de distribuie = conduct, aparinnd reelei de distribuie interioare a apei sau

    energiei termice, fiind amplasat pe proprietatea individual sau comun.

    14. Coloan de nclzire = conduct aparinnd reelei de distribuie interioare a energiei termice,

    proiectat i montat n vederea asigurrii nclzirii incintelor aparinnd proprietii individuale sau

    comune.

    15. Contor de branament = mijloc de msurare, supus controlului metrologic, montat la

    branament, la limita de proprietate2, utilizat la facturarea cantitilor furnizate, pe baza nregistrrii

    acestuia.

    16. Furnizor de energie termic / ap rece = operatorul care asigur n baza unui contract

    vnzarea energiei termice/apei ctre utilizatori / consumatori i ncasarea contravalorii acesteia-

    17. Instalaii de utilizare a apei reci / energiei termice = totalitatea instalaiilor i receptoarelor care

    consum/ utilizeaz apa / energia termic.

    18. Prestator = persoana juridic autorizat de autoritatea de reglementare competent care

    furnizeaz, monteaz i /sau exploateaz repartitoare de costuri i care rspunde de corectitudinea

    alegerii, montrii i funcionrii acestora, precum i, dup caz, a repartizrii consumurilor individuale

    de energie termic.

    19. Repartitor de costuri = aparat cu indicaii adimensionale, destinat utilizrii n cadrul sistemelor

    de repartizare a costurilor, n scopul msurrii indirecte a:

    a) energiei termice consumate de corpul de nclzire pe care acesta este montat;

    b) energiei termice coninute n apa cald de consum i volumul apei calde de consum care trece

    prin aparat..

    20. Suprafa util a apartamentului (pentru calculul energiei termice) = suma tuturor suprafeelor

    utile ale ncperilor, aa cum este nscris n actul de proprietate sau n contractul de vnzare-

    cumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de

    circulaie din interiorul locuinei. Nu cuprinde: suprafaa logiilor i a balcoanelor, dac n acestea nu s-

    au montat corpuri de nclzire.

    21. Suprafa echivalent termic = mrime convenional care caracterizeaz puterea termic a

    unei suprafee de schimb de cldur, indiferent de forma acestuia, n condiiile stabilite de STAS

    11984/1983 astfel nct un metru ptrat de suprafa echivalent termic cedeaz 525 W

    2 Aa cum este definit n Ordinul ANRSC nr.91/2007 i n Ordinul ANRSC nr.90/2007

  • Page

Embed Size (px)
Recommended