ANEXA A

REGIONE LOMBARDIA

REGIONE LOMBARDIA

REGULAMENTUL DE FOLOSIRE A

LOCUINȚELOR

Din Clădirile Rezidenț iale Publice

REGOLAMENTUL DE FOLOSINȚĂ

A LOCUINȚ ELOR DIN CLĂDIRI REZIDENȚ IALE PUBLICE

ALE AZIENDA LOMBARDA PER L’EDILIZIA RESIDENZIALE

DELLA PROVINCIA DI PAVIA

1. Obiect

Locatarul locuinț elor realizate, recuperate sau dobândite a căror chirii

participă la acoperirea cheltuielilor cu realizarea, recuperarea ș i dobândirea,

precum ș i a costurilor de gestiune, conform art. 1, alineatul 3 lit. a) a rr

1/20042, sunt obligaț i la respectarea dispoziț iilor conț inute sau menț ionate

în contractul de locaț iune ș i a prezentului regulament de folosinț ă care

constituie parte integrantă ș i substanț ială a aceluiaș i contract în conformitate

cu art. 29 del rr.1/2004.

2. Folosirea locuinț ei ș i a părț ilor comune

Chiriaș ii trebuie:

a) să folosească în mod corect locuinț a locată, conform art. 15873 al

Codului Civil (cc) cu grija unui tată de familie, să respecte

regulamentele municipale ș i al altor autorităț i competente chiar dacă nu

sunt cuprinse in prezentul contract de folosinț ă;

b) să aibă mare grijă de locuinț a alocată, de camere, de spaț iile ș i de

serviciile de uz comun, îngrijindu-se ș i de curăț enia acestora conform

înț elegerii cu locatorul4 sau a autogestiunii sau a condominiului;

c) să folosească locuinț a doar in scop locativ, cu excepț ia cazului în care este

prevăzut altceva în contractul de locaț ie sau cu acordului scris al locatorului;

d) să folosească pivniț a, mansarda ș i orice alt spaț iu locativ accesoriu exclusiv

pentru scopul pentru care sunt destinate acestea, nefiind permisă schimbarea

destinaț iei imobilului pentru alte activităț i;

e) să desfăș oare activităț i de agrement exclusiv în spaț iile ș i locurile

rezervate acestui scop. Sunt interzise activităț i zgomotoase ș i

perturbatoare precum ș i activităț i care creează un pericol pentru

siguranț a chiriaș ilor. Este de altfel, necesar respectarea odihnei vecinilor

în orarele prevăzute (de la ora 12.30 la 16.30 ș i după ora 20.00)6, cu

excepț ia cazului în care este prevăzut altfel în regulamentul

condominiului respectiv sau a ansamblului de autogestiune;

f) să notifice prompt locatorului, fără întârziere, toate variaț iile care apar în

familie sau în situaț ia economică, pentru intrarea în imobil a altor

persoane, a căror prezenț ă nu a fost comunicată în prealabil.

g) Să verifice ca, după folosinț ă, robinetele de apă ș i gaz să fie închise.

Daunele de orice fel rezultate din neglijenț ă ș i nepăsare vor fi imputate

chiriaș ilor de către locator care este scutit de orice responsabilitate în

acest sens;

h) Să permită personalului trimis de către locator să efectueze inspecț ia

imobilului ș i a dependinț elor aferente;

i) Să afiș eze în spaț iile special amenajate sau aviziere comunicările de

interes comun pentru chiriaș i ș i de a nu utiliza eventual ghiș eul

portarului ca loc pentru reclamă expunând afiș e publicitare sau postere;

j) Să asigure gestiunea ș i întreț inerea instalaț iei de încălzire independentă

(unde este prezent în locuinț ă) ț inând acualizat libretul instalaț iei, care

trebuie returnat locatorului în momentul eliberării imobilului, îngrijindu-se

deasemenea să:

împuternicească A.L.E.R care cu ajutorul unor societăț i de încredere

ș i pe cheltuiala chiriaș ului sau va numi o societate abilitată sau un

centru de asistenț ă autorizat pentru operaț iile de întreț inere a

centralei termice cel puț in o dată pe an, iar pentru verificarea

elementelor descrise in libretul centralei cel puț in o dată la doi ani;

operatorul responsabil are obligaț ia de a elabora ș i semna un raport

care va fi eliberat chiriaș ului, ca responsabil al instalaț iei. Acest

raport va trebui păstrat ataș at aceluiaș i libret;

numele firmei sau al centrului de asistenț ă care va efectua inspecț ia

va trebui să rezulte clar pe libret în spaț iul prevăzut;

impunere firmei sau centrului de asistenț ă să execute toate

reparaț iile ș i înlocuirile necesare întreț inerii instalaț iei in stare de

funcț ionare eficientă ș i sigură. (înlocuirea electropompei,

termostatelor, vaselor de

expansiune, tablou electric ș i electronic, valve, etc) care pot apărea în

timpul vizitei;

conservarea ș i punerea la dispoziț ie a libretului instalaț iei ș i

anexele sale care să conț ină înregistrările intervenț iilor de

întreț inere ș i de verificare a acesteia;

contactaț i locatorul în cazul în care operatorul descoperă anomalie de

competenț a acestuia, elaborând un raport.

k) să prevină, prin măsuri de precauț ie corespunzătoare ș i / sau

echipamente, formarea de condens ș i mucegai care ar putea deteriora ș i

sa facă să devină neigienică folosirea spaț iului.

l) să respecte regulamentele de igienă, de poliț ie urbană, a societăț ilor

furnizoare de apă, de gaz, de telefonie ș i altor sevicii publice;

m) în cazul în care locuinț a este dotată de ascensor, chiriaș ul ș i întregul său

nucleu familial trebuie să respecte regulamentul expus în cabină ș i a un

comportament adecvat folosirii acestuia. Locatorul este exonerat de orice

responsabilitate pentru daune cauzate din cauza nerespectării regulilor sau

utilizarea necorespunzătoare a ascensorului în sine, precum ș i orice

suspendări din cauze neprevăzute, cum ar fi lipsa de energie electrică, sau

pentru intervenț ii necesare pentru întreț inerea ș i repararea instalaț iei.

În caz de acte vandalice repetate, locatorul are dreptul de a imputa daunele

în mod proporț ional chiriaș ilor locuinț elor deservite de ascensor.

n) Să respecte fiecare normă ș i obicei de folosinț ă chiar dacă aceasta nu

vine menț ionată în mod expres ;

o) în caz de absenț ă, indicaț i portarului,dacă acesta este prezent, persoana

de încredere la care lăsaț i cheile locuinț ei închiriate;

p) dispuneț i numele de familie al chiriaș ului atât pe tastatura exterioară a

soneriei cât ș i pe plăcuț ele de la intrare ale fiecărui apartament, pe

contoarele de lumină, de gaz ș i pe căsuț a poș tală.

Verificându-se daune ale clădirii, ale dependinț elor sale, instalaț iilor, conducte

ș i canale de scurgere utilizare în comun, inclusiv ț evi înfundate, cauzate de

neglijenț ă, vandalism ș i alte fapte savârș ite cu intenț ie sau din culpă, fără să fie

posibilă identificarea autorului, locatorul poate recupera în mod proporț ional de la

toț i chiriaș ii clădirii interesate.

Unde există, portarii clădirilor au sarcina de a se ocupa de îngrijirea ș i eventual de

curăț enia clădirii în baza dispoziț iilor date de locator; ș i să semnaleze

locatorului statute sociale speciale sau încălcări grave sau repetate ale

regulamentului de utilizare.

Chiriaș ul este obligat, în special la respectarea recomandărilor lindicate la litera

c), d), f), j) a căror violare constituie grave încălcări contractuale.

3. Activităț i nepermise

În edificiile ș i în locuinț ele din constructiile rezidenț iale publice nu este permis:

a) scuturarea sau baterea de la fereastră către stradă sau balustrada scărilor covoare,

carpete, pături sau altele similare. Aceste operaț ii sunt permise (respectând

Regulamentul de Poliț ie Urbană) doar de la balcoanele ș i ferestrele către curte

sau în spaț iile special amenajate;

b) să instaleze la ferestre, la balcoane ș i terase, perdele , uscătoare ș i alte

echipamente decât cu acordul prealabil scris al proprietarului sau ansamblul de

autogestiune sau al condominiului;

c) să depoziteze în părț ile comune biciclete, motociclete, autovehicule,

utensile,ș i instrumente ș i materiale voluminoase de orice tip chiar ș i pentru o

perioadă scurtă de timp. Mai exact, parcarea autovehiculelor este permisă numai în

zonele desemnate în acest scop. Locatorul are dreptul de a îndepărta autovehiculele

ș i alte bunuri depozitate în părț ile comune, costurile de încărcare ș i de

îndepărtare a acestora fiind suportate de proprietarii bunurilor îndepărtate , sau, în

cazul în care aceș tia nu sunt identificaț i, de către chiriaș ii clădirii;

d) să arunce în obiectele sanitare materiale ce le pot obtura ș i deteriora;

e) să depoziteze substanț e urât mirositoare ș i materiale inflamabile, explozibile

sau orcum periculoase;

f) să depoziteze gaz (metan, GPL sau altul) în butelii sau alt material combustibil

pe lângă cantităț ile strict necesare pentru uz casnic, folosit în conformitate cu

normele de siguranț ă, în cazul în care locuinț a nu este prevăzută cu de reț ea de

gaz;

g) să lase poarta deschisă ș i accesurile la spaț iile de uz comun;

h) să arunce gunoiul sau alte obiecte de aruncat în curte, în stradă sau în

împrejurimi; i) să suprasolicite pardoseala, balcoanele, mansardele, acoperiș urile

ș i toate celelalte camere;

j) în general să folosească în mod neadecvat părț ile comune;

k)să perturbe vecinătatea cu zgomote ș i sunetele puternice de orice fel;

l)să fumeze în lift, pe scări, în căile de acces ș i în toate zonele comune închise

m) să depoziteze pe balcon, pe ferestre, balcoane, terase ș i spaț ii comune,

instrumente, orice unelte ș i obiecte; să pună ghivece de flori ș i plante pe terase

ș i ferestre în mod corespunzător astfel încât să fie sigur că nu cad. Udarea acestora

trebuie făcută astfel încât să nu cauzeze prejudicii oamenilor, clădirii ș i lucrurilor;

n) să ț ină în locuinț ă, în dependinț e ș i în spaț iile comune animale care să

cauzeze inconveniente grave sau daune sau să fie periculoase. Animalele nu pot

rămâne în spaț iile comune ș i trebuiesc adoptate, pe lângă însoț irea lor, măsuri

oportune de cautelă, de siguranț ă ș i de respectul igienei. Proprietarii animalelor

sunt responsabili conform art. 2052 c.c., de daunele cauzate persoanelor ș i

lucrurilor;

o) încălcarea normelor interne privind circulaț ia, parcarea ș i spălarea vehiculelor;

în special pentru autovehicule, motociclete, biciclete trebuie să fie parcate numai în

spaț iile special amenajate respectând regulile dictate de către locator sau de

ansamblul de autogestiune sau al condominiului;

p) să modifice în orice fel estetica clădirilor sau să realizeze inovaț ii locuinț ei ș i

părț ilor comune, fără acordul prealabil scris al proprietarului sau a altor

autorităț i ș i / sau organe responsabile;

q) să planteze, emondeze, să taie sau să smulgă plante, să cultive zarzavaturi ș i

flori în spaț iile comune fără acordul prealabil în scris sau a ansamblului de

autogestiune sau al condominiului; mai puț in în cazul regulamentelor

autorităț ilor competente. Daunele cauzate vor fi suportate de cei responsabili dacă

vor fi individuaț i, sau în lipsa lor daunele vor fi împărț ite între chiriaș i

r) să instaleze, fără acordul prealabil în scris al locatorului, antene de televiziune

sau satelitare, aparate de aer condiț iionat sau alte instalaț ii;

s) pentru terenurile pentru uz propriu, grădină de zarzavaturi sau grădină de flori:

- să construiască pe teren sau să modifice fără consensul expres al

locatorului;

- să folosească terenul pentru a depozita vehicule, mărfuri ș i obiecte de

orice fel sau să întindă rufe, haine sau altceva;

chiriaș ul care din cauza dezvoltării plantelor sau a celor căț ărătoare, poate cauza

deranj vecinilor sau daune clădirii este obligat de simpla cerere scrisă a locatorului,

să micș oreze sau să îndepărteze pe acestea.

Locatorul nu datorează chiriaș ului nici o compensaț ie pentru îndepărtarea

plantelor de orice specie, pe teren, sau pentru munci ornamentale ca ș i

împrejmuiri, straturi de flori, fântâni etc.

*******

*****

***

*