+ All Categories
Home > Documents > Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

Date post: 09-Apr-2018
Category:
Upload: educatieurbana
View: 236 times
Download: 1 times
Share this document with a friend

of 18

Transcript
  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    1/18

    OPORTUNITATEA UNUI PROIECT DE REGENERARE URBAN PENTRUZONA CALEA GRIVI EI-BUZE TI-BERZEI

    Gruia Bdescu, MSc City Design, LSE

    1. PreambulCalea Griviei, legnd Gara de Nord de Calea Victoriei, este pilonul uneizone de o valoare istoric i arhitectural nsemnat, marcat ns astzi dedisfuncii spaiale i socio-economice majore. Att potenialul su, determinat,pe de o parte, de localizarea sa ca poart de intrare n centru dinspre garaprincipal a capitalei i, pe de alt parte, de valoarea fondului construit, ct inevoile zonei o recomand ca areal int pentru un proiect de regenerareintegrat sau ca parte a unei zone de aciune urban din cadrul unui plan

    integrat de dezvoltare urban (PIDU).Conceptul de regenerare urban integrat, conform Declaraiei de laToledo, i propune s optimizeze, s conserve i s revalorifice ntregcapitalul urban existent (social, mediu construit, patrimoniu etc.) fa de alteforme de intervenie n care, n tot acest capital urban, doar valoareaterenului este prioritizat i conservat prin demolare traumatizant i prinnlocuirea restului ntregului capital urban i cel mai lamentabil social.Acest document are ca scop prezentarea oportunitii unui proiect deregenerare urban pentru zona Cii Griviei-Buze ti-Berzei. Aceast abordare

    alternativ este conform cu principiile de dezvoltare urban prezentate dedocumentele Uniunii Europene i are potenialul de a duce la o dezvoltareurban durabil i coerent.

    2. Zona de aciune urbanCalea Griviei reprezint artera clasic de acces de la Gara de Nord ctrecentru, n jurul creia se structureaz zone urbane cu tipologia orauluitradiional, dezvoltat organic, cu excepia arealului destructurat dintre Gara deNord i Strada Atelierului. esutul urban axat pe Calea Griviei face parte din

    centrul oraului, aa cum a fost definit acesta de Planul Urbanistic Generalaprobat n anul 2000. Reperele eseniale ale zonei sunt Gara de Nord,construit n 1872 ca Gara Trgovitei, Calea Griviei i strzile Buzeti iBerzei ca axe structurante i Calea Victoriei, ca limit estic.Zona este definit de o tram stradal neregulat, definit de construcii ispaii diverse tipologic, dar coerente prin preponderena fondului construit desfrit de secol XIX - prima jumtate a secolului XX i prezena caracteristica vegetaiei, n scuaruri sau n interiorul parcelelor. Drept urmare, zona seconstituie ca un areal tipic pentru locuirea tradiional a Bucuretiului. nacelai timp, din punct de vedere socio-economic, zona prezintcaracteristile unei pauperizri accentuate survenite n ultima jumtate desecol, care se manifest i prin degradarea fondului construit.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    2/18

    Imaginile aeriale realizate relev trei subzone ale acestui areal definit deCalea Griviei de la Gara de Nord la Calea Victoriei:

    1)

    Subzona definit de Calea Griviei dintre Gara de Nord i StradaAtelierului include un fond construit datnd din diverse perioade alesecolelor XIX- XX, incluznd ansambluri de locuire colectiv postbelic.

    Arealul este destructurat, existnd o serie de vaste terenuri libere.2)

    Subzona cuprinde arealul definit de Calea Griviei ntre Strada

    Atelierului i Strada General Buditeanu, extins spre nord i sud dezonele anexe strzilor Buzeti , Berzei, Popa Tatu, Mircea Vulcnescu,Occidentului, Sfinii Voievozi. Trama stradal tradiional, neregulat a

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    3/18

    oraului dezvoltat organic a fost modificat pe alocuri la sfritulsecolului al XIX-lea, precum n zona scuarului Temiana.Regulamentele zonelor protejate Parcelele sunt dezvoltate nadncime, fronturile sunt continue sau grupate n cazurile strzilortradiional comerciale (Calea Griviei, strada Buzeti, strada Berzei etc)

    i discontinue pe strzile rezideniale. Strzile cu profil comercial suntflancate de cldiri care au n general spaii comerciale la parter ilocuine la etaj. Zona mbin funcia de locuire cu cea comercial,prezent att pe arterele importante ct i n Piaa Matache. n nord-estul arealului se afl o important concentrare de cmine studenetiale Academiei de Studii Economice din Bucureti. Arealul include prisemnificative din zonele protejate Griviei, Occidentului i Temiana, iarpentru o vedere mai amnunit asupra zonelor i a recomandprilor,se recomand consultarea Regulamentului Zonelor Protejate.

    3)

    Subzona definit de Calea Griviei ntre strada General Buditeanu iCalea Victoriei are un caracter eterogen. Cldirile de pe Calea Griviei,parte a zonei protejate omonime, formeaz fronturi continue cu retragerii sunt animate de funciuni educaionale (unul dintre sediile Academieide Studii Economice) i rezideniale.***Se recomand efectuarea de analize complexe ale zonei de aciune

    urban care s complementeze sau s extind studiile deja existente.O analiz preliminar a zonei definite de Calea Griviei-Buzeti-Berzeirelev o serie de puncte tari, slabe, oportuniti i ameninri:

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    4/18

    Puncte tari

    Oportuniti

    - Localizarea n centrul capitalei, ntre Gara de Nord, principalul punct deintrare n ora, i Calea Victoriei;

    - Zon n care tipul de locuire, prezena vegetaiei, scara intim aconstruciilori a spaiilor, atmosfera specific; definesc o locuire de calitate, tipicBucuretiului tradiional (conform Regulamentului Zonelor Protejate);

    -Existena unor strzi tradiional comerciale i a Halei Matache susine rolulsu economic n ansamblul oraului;

    - Lipsa de ntreinere, mutilarea, abandonarea, demolarea arbitrar iutilizarea agresiv a monumentelor i construciilor (din RegulamentulZonelor Protejate);

    - Degradarea i lipsa de ntreinere a spaiilor publice;

    - Spaii destructurate n triunghiul Calea Griviei-Polizu-Buzeti i contactulCalea Grivi ei cu str. G-ral Buditeanu;- Construcii noi de slab calitate, kitsch sau care nu respect scara zonei,

    ducnd la degradarea calitilor sale urbanistice (din Regulamentul ZonelorProtejate);

    - Degradarea condiiilor de via i a statutului percepiei socio-economice azonei.

    - Prezena unor terenuri libere, coroborat cu situarea central a zonei idefinesc un potenial de dezvoltare ridicat;

    - Existen a unui numr mare de studen i care locuiesc n acest areal; - Existena a numeroase spaii publice care pot fi reamenajate pentru

    relaxare i socializare;

    - Capacitate de pregtire a populaiei neocupate prin programe de formare(reconversie profesional i ocupare);

    - Fondurile structurale pot constitui un factor determinant n dezvoltareaantreprenoriatului i IMM-urilor;

    - Operaiunea de creare a unei artere de trafic va crete traficul de tranzit iva segmenta zona;

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    5/18

    - Demolarea unor cldiri de patrimoniu, o rezultant a acestui proiect,scade din atractivitatea zonei i rolul acesteia ca stimulent al dezvoltriieconomice;

    - Degradarea continu a fondului construit i renovrile defectuoase scad

    din atractivitatea zonei, n consecin din atrac ia pe care o prezint pentru investitori;

    - Strzile cu capacitate de a sustine activit i comerciale nu i ating potenialul din cauza lipsei unor politici de stimulare i a cre terii numrului de mall-uri.

    3. Principii de Regenerare Urban Integrat a zonei

    3a. Abordarea Integrat- Carta de la Leipzig recomandfolosirea mai frecvent a abordrilor

    integrate n dezvoltarea urban.

    - Documentul de referin de la Toledo privind regenerarea urban integrati potenialul strategic al acestei abordri, pentru o dezvoltare urban maiinteligent, durabil i incluziv n Europa susine c minitrii i-aureafirmat validitatea angajamentelor asumate i a principiilor stabilite la

    ntlnirile ministeriale anterioare, punctnd n particular abordareaintegrat din politicile urbane drept unul dintre instrumentele principalepentru a avansa n direciile stabilite de Strategia EUROPA 2020;

    - n Declaraia de la Toledo, se pune accentul pe nlocuirea obinuiteiabordri uni-sectoriale sau unidimensionale cu noi abordri transversalesau multi-dimensionale :

    - coordonarea transversal pentru a face abordrileunidimensionale convergente;

    - coordonare vertical ntre toate nivelurile administrativeUE/naional/regional/intermediar/local), prin intermediul unornoi formule i aranjamente pentru guvernan la nivelurimultiple;

    - coordonare orizontal ntre toi actorii implicai nconstruirea oraului (autoriti publice, sectorul financiar iprivat, experi, etc.) care combin abordrile de sus n jos i

    de jos n sus i care, n mod special, transform participareapublic i implicarea ntr-o realitate efectiv.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    6/18

    - Se dorete asigurarea bunstrii i calitii vieii cetenilor din toatecomunitile i cartierele existente n orae, punctndu-se necesitateaimplicrii acestora n dezvoltarea urban, prin consultri publice i, deasemenea, recunoscndu-se importana parteneriatelori a implicriituturor actorilor din domeniu (sectorul privat, societatea civil etc.), ca un

    instrument deosebit de important pentru o abordare integrat;

    - n Declaraia de la Toledo, se pune accentul pe atenia special asupracartierelor defavorizate, n contextul oraului ca un tot unitari, nmod particular, pe alinierea obiectivelor concrete ale diferitelor cartiere, cuscopul reducerii polarizrii sociale.

    - Declaraia recomand: este indicat s se evite metodele de management

    urban pe termen scurt prin crearea de scenarii strategice (economice,socio-demografice, de mediu etc.) formulate prin intermediul unei viziunisau a unui plan urban integrat.

    3b. Regenerarea Urban

    Arealele urbane care sufer de probleme socio-economice i de o degradare a mediului construit trebuie s fac obiectul unui proces integrat i coerent de regenerare urban care s aib n vedere att reabilitatea fondului construit i

    a spa iilor publice ct i ntrirea comunit ii i ncurajarea activit ilor antreprenoriale.

    Bunele practici i documentele elaborate la nivel european subliniaz faptulc regenerarea urban trebuie s integreze aspectul spaial cu cel socio-economic printr-o abordare integrat.

    a) Componenta spaial a regenerrii

    Trebuie precizat n primul rnd c i componenta spaial a regenerriitrebuie vzut n legtur cu dezvoltarea socio-economic a zonei deaciune urban.

    A1. Reabilitarea fondului construit pentru locuire i activiti economice

    A2. Spaii publice bine amenajate

    n cadrul Declaraiei de la Toledo s-a discutat rolul esenial alspaiilor publice n regenerarea unei zone: revalorizarea spaiilor

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    7/18

    publice deteriorate i crearea de noi spaii deschise, mpreun cu protejarea sau recalificarea formelor arhitecturale va contribui nunumai la mbuntirea peisajului urban, a calitii multor esuturiurbane i, astfe,l la creterea atractivitii pentru afaceri i for demunc specializat, ci i la creterea atractivitii acestora i la

    identificarea localnicilor cu mediul urban i cu comunitatea din carefac parte.

    A3. O regenerare verde a oraelor

    Declaraia de la Toledo include mai multe aspecte legate de componenta demediu a regenerrii:

    - reducerea nevoilor de transportprinpromovarea proximitiii a schemelor mixte de transport, n paralel cu stimularea uneimobiliti mai durabile (la o scal urban, metropolitan iinterurban);- prioritizarea mijloacelor de transport non-motorizate (oraecare promoveaz mersul pe jos sau cu bicicleta), mai puin

    poluant;- susinerea unuitransport public eficienti ieftin, accesibiltuturor - n special cartierelor marginalizate unde poate avea un rolcheie n diminuarea izolrii fizice - precum i a reelelor de transportmultimodale i optimizarea logisticii urbane;- reciclarea terenurilor(prin intermediul regenerrii urbane,

    redezvoltrii i refolosirii terenurilor abandonate sau neutilizate etc.)ca o strategie cheie pentru a contribui la reducerea consumului deteren i, n consecin, la combaterea expansiunii urbane.

    Bunele practici europene sugereaz diverse aspecte cheie ce pot caracterizaun proiect de regenerare de succes. De exemplu, din perspectivacomponentei spaiale, English Partnerships a precizat n al su Urban DesignCompendium c aspecte cheie sunt:

    - Locuri cu caracter. Pentru ca zonele urbane s fie bine utilizate iapreciate, acestea trebuie s fie sigure, comfortabile, variate iatractive. Deasemenea, trebuie s aib o specificitate a locului i sofere varietate i opiuni pentru folosire.

    - mbogirea existentului. Proiectele noi ar trebui s mbogeasccalitile zonelor existente, s reflecte i s complementeze contextul

    n care se afl. Aceasta se aplic la orice scar regiune, ora, cartieri strad.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    8/18

    - Re-conectare. Spa iile urbane trebuie s fie uor de accesat si integrate din punct de vedere fizic i vizual cu contextul nvecinat. Acest aspectnecesit o atenie special pentru a stabili cum pot fi accesate spa iile de un pieton, biciclist, cu transportul public sau cu maina individual

    n aceast ordine.

    - Lucrul cu peisajul. Locuri care creeaz un echilibru ntre mediul naturali cel construit i i folosesc toate resursele clima, peisajul iecosistemul pentru a conserva energia i a utiliza la maximinfrastructura.

    - Managementul investi iei. Pentru ca proiectele s poat fi dezvoltateacestea trebuie s fie viabile din punct de vedere economic, bineadministrate i meninute n timp. Aceasta presupune nelegerea

    dezvoltatorilor, asigurndu-se implicarea din partea comunitii i aautoritii locale, definirea unor mecanisme de livrare adecvate iincluderea acestora n procesul de design.

    - Proiectare pentru schimbare. Noile dezvoltri trebuie s fie suficientde flexibile pentru a rspunde viitoarelor schimbri n utilizare, stil devia i demografie. Aceasta nseamna proiectare pentru eficientizarearesurselor, flexibilitate n utilizare, spaiu public i infrastructuraserviciilor i introducerea de noi concepte pentru transport,managementul traficului i al parcrilor.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    9/18

    Exemplu: Paris Bercy Village, utilizri i structur spaial similar zonei HaleiMatache. Bune practici n regenerarea spaial, trebuie mediat cu efecteleadverse ale gentrificrii sau supracomercializrii zonei.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    10/18

    Londra, Spitalfields Market. Bun practic de regenerare spaii publice.Efectul de scar al noilor cldiri amplasate n jurul halei i schimbareaprofilului comercial al halei ntr-unul upmarket a generat ns numeroasecritici.

    b) Componenta socio-economic a regenerrii

    B1. Atragerea investiiilor i crearea de locuri de muncB1i. Atragerea investiiilor n zon

    B1ii. Stimularea antreprenoriatului local i a activitilor comerciale

    B1iii. Crearea de locuri de munc prin regenarea fizic a zonei

    Declaraia de la Toledo subliniaz: Reabilitarea cldirilor,mbuntirea fizic i modernizarea infrastructurii nu sunt doarcerine eseniale pentru atractivitatea unui ora, ci i sectoare n

    care nevoia de for de munc este mare i care reprezint, dinacest motiv, o nou surs potenial de locuri de munc carepot ajuta la absorbia omerilor, n particular a celor din sectorul

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    11/18

    construciilor (care n prezent trece printr-o criz major n unelestate membre).

    n plus, dup cum declara Donovan Rypkema, directorul HeritageStrategies

    International, n cadrul conferinei internaionale Valoareaeconomic apatrimonului (UPNUD i MCPN, octombrie 2010), n secolul al

    XXI-lea,numai oraele fr viziune vor face o alegere ntre dezvoltarea

    economic ipatrimoniu. Reabilitarea patrimoniului, de exemplu, creeaz cu

    16.5% maimulte locuri de munca decat construcia nou a unei cldiri

    similare.B2. Programe de coeziune social

    Carta de la Leipzig i Declaraia de la Toledo pun n prim plancartierele cele mai defavorizate n contextul oraului ca ntreg.Tendin ele sociale recente din Bucure ti reflect o accentuare a discrepan elor dintre diversele categorii de popula ie. Un proces de segregare reziden ial pe criterii economice este n plin desf urare, contrar cu principiile generale europene care promoveaz mixitatea social. Bucure tiul nu trebuie s se dezvolte

    ca o serie de ora e paralele, ci s reflecte caracterul divers i vibrant al unei capitale europene. Drept urmare, ac iunile care vizeaz coeziunea social, precum crearea unor centre culturale pentrucomunitate, care s aib un rol social, educativ i de loisir pentru

    ntreaga popula ie a zonei, trebuie s fie prioritare.

    4. Oportunit i de proiecte de regenerare urban integrat

    4a. Proiectul Urban Integrat (PUI) (extrase din GHID METODOLOGICPENTRU PROIECT URBAN INTEGRAT - PROIECT PILOT MDRT1)

    Premise pentru definirea structurii i coninutului Proiectului Urban Integrat(PUI):

    PUI se refer de regul la o zon clar identificat i delimitat din ora/municipiu, care poate fi numit zon de intervenie, sau zon de aciuneurban (ZAU) PUI se refer de regul la zone urbane constituite, n care apar fenomene

    1Testarea metodologiei prin proiectul pilot i consultare pentru proiectul de metodologie consultare,

    elaborator LATTANZIO E ASSOCIATI S.P.A.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    12/18

    i procese ngrijortore; interveniile n zone libere nu sunt excluse PUI are la baz un concept de dezvoltare cu efecte durabile la scaraoraului/municipiului i contribuie la creterea coeziunii teritoriale PUI este fie iniiat, fie sprijinit de o autoritate public PUI necesit un angajament pe termen mediu i lung a mai multor

    instituii i organizaii partenere PUI implic o bun comunicare ntre iniiator de regul o autoritatepublic i comunitatea local (din zona de intervenie) Implementarea PUI implic o planificare multi-anual a activitilor i aresurselor necesare i disponibile; implementarea PUI necesit finanri dinsurse multiple Pentru implementarea PUI este necesar o construcie instituional custatut, atribuii i resurse bine definite

    PUI ar trebui s aib scopul de a promova: concentrare spaial a resurselor, pe baza unei abordri teritoriale (adico abordare "pe zone", "area-based") pentru a delimita cartierele i pentru aconcentra eforturile n mbuntirea unei anumite zone2; i Implicarea comunitilor locale, pe ct este posibil, n planificarea,managementul i implementarea programelor destinate lor.

    Procesul de pregtire a unui PUI ar trebui s includ urmtoarele etape3:

    I. Pre-planificare. Stabilirea unor principii generale de planificare i direciide aciune n conformitate cu nevoile i dorinele cetenilor.II. Planificare urban. Disponibilitatea unor studii existente i documentede planificare este un factor cheie n desfurarea la timp a procesului deplanificare, precum i disponibilitatea unor date actualizate i relevante cuprivire la "calitatea vieii" n diferite pri ale oraelor, pentru a identificazonele de intervenie. n timpul acestei etape, iniiatorul unui PUI ar trebuis promoveze interveniile, s elaboreze strategia i s coordonezediferitele niveluri ale procesului de luare a deciziilor.III. Planificare detaliat. Proces care se aplic pentru anumite elemente

    specifice ale planului.IV. Management i Implementare. Controlul i monitorizarea activitilor

    n curs de desfurare pentru a verifica dac rezultatele corespund cu cele

    2

    GHK. Evaluarea ex-post a Iniiativei Comunitare URBAN (1994-1999) Raport Final. August 2003. Pag. 34.http://www.ghkint.com "Localizarea i mrimea zonei pentru program. Pentru cteva programe,localizarea i /sau mrimea zonei pentru program s-au dovedit a fi unul din factorii de succes (...)Dimpotriv, o zon mare pentru implementarea URBAN s-a dovedit a fi un factor inhibitor pentru ctevaprograme unde intensitatea ajutorului a fost mic"

    3

    Rezultate ale proiectului ECOCITY Dezvoltarea urban ctre Structuri potrivite pentru TransportSustenabil (2002 - 2005) Ecocity. Cartea 1. Un loc mai bun pentru trai. Philine Gaffron, G Huismans,Franz Skala, Hamburg, Utrecht, Viena, 2005.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    13/18

    agreate i pentru a reduce posibilele ntreruperi cauzate de nsui procesulde implementare. Cteva exemple de management i implementare au fostoferite de Iniiativa Comunitar URBAN, cum ar fi: management iimplementare coordonate de primrie (nivel municipal /regional); comiteteformate pe baza parteneriatelor ntre autoritile

    guvernelor regionale i municipale, instituii si organizaii aparinndcomunitii locale; sau o instituie nfiinat ca entitate juridic separatpentru a coordona i/sau a implementa programul4.V. Operativitate /mentenan /monitorizare: adaptare flexibil prin

    nfiinarea unorentiti att pentru autogestionare ct i pentru comunicare cu i ntreinstituiile administrative responsabile. Acest lucru trebuie fcut n aa fel

    nct rezultatele evalurii i monitorizrii continue s fie reintegrate nprocesul de planificare, n conformitate cu conceptul de ciclul planificrii.

    4b. PIDU

    PIDU este instrumentul Programului Operaional Regional al UniuniiEuropene pentru scderea discrepanelor socio-economice din cadrul UniuniiEuropen. PIDU vizeaz creterea calitii vieii i crearea de noi locuri demunc n orae, prin reabilitarea infrastructurii publice urbane, a patrimoniuluicultural mondial, national si local i mbuntirea serviciilor urbane, inclusiv acelor de transport si cea a serviciilor sociale, precum i prin dezvoltareastructurilor de sprijinire a afacerilor i a antreprenoriatului.

    Planul Integrat de Dezvoltare Urbana propus trebuie s fie rezultatulunor analize pluridisciplinare care vor duce la identificarea nevoilor sipotentialului de dezvoltare a zonei de actiune urbana, si la stabilireaobiectivelor si prioritatilor de actiune. PIDU-l trebuie s propun solutii pentruzona de actiune urbana care asigura corelarea elementelor sociale,economice, de mediu, culturale si turistice si care sunt eficiente per ansambludin toate aceste puncte de vedere. O atentie speciala trebuie s fie acordatexternalitatilor, care reprezinta impacturile pozitive si negative ale proiectelorin economie, mediu si structura sociala a zonei.

    4. Posibile direcii de proiecte / intervenii urbane dincadrul unui plan de regenerare urban integrat / PIDU:

    Din analiza preliminar a nevoilor i potenialului zonei ct i a prioritilorunui proiect de regenerare urban integrat n zona Calea Griviei-Buzeti, auemers o serie de proiecte ce pot fi considerate pentru un PUI sau un PIDU.Este esenial de precizat c trebuie s se desfoare n zon o analizpluridisciplinar a esutului urban, caracteristicilor sociodemografice,

    4GHK. Evaluarea ex-post a Iniiativei Comunitare URBAN (1994-1999) Raport Final. August 2003.http://www.ghkint.com

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    14/18

    economice, a istoriei i memoriei locului naintea realizrii unui set deproiecte integrate ce duc la regenerarea zonei. Aceast list are caracterorientativ, avnd rolul de a sublinia multiplele oportuniti ce pot aprea printr-o abordare integrat a regenerrii zonei.Viziune O poart pentru Bucureti, un spaiu reprezentativ

    pentru oraul tradiional, cu atracii specifice (HalaMatache) i rol comercial i de loisir pentru bucureteni,studeni i vizitatori deopotriv

    Spaial 1. Amenajare Calea Griviei ca poart de intrare ncentrul Capitalei

    Conform studiului Calea Griviei - Poarta deschis aoraului. Proiect alternativ de reabilitare urban", aceastarter istoric a oraului are potenialul, dac nu vocaia,de a putea deveni accesul principal dinspre gar spre

    centrul Capitalei, n spiritul arterelor omoloage din alteorae europene. O reamenajare conform principiuluisharing spaces (partajare de spa ii) de spaiu prietenos cu pietonii i biciclitii o poate transforma ntr-un spaiuatractiv care va lega zona grii i a hotelurilor cu CaleaVictoriei. Este de menionat c studiul Zonei ProtejateCalea Griviei recomand chiar transformarea strzii ntraseu pietonal combinat cu linie de tramvai.

    2. Spaii publice de calitate n arealul Cii Griviei se afl o serie de spaii publiceactualmente deficitar amenajate, devenite parcrispontane, spaii inaccesibile sau cu un mobilier urbanredundant. Aceste spaii au un potenial neutilizat la oraactual. Reabilitarea lor ar duce att la ntrireacaracterului Cii Griviei, ct i la apari ia unor spaii de socializare i relaxare pentru locuitorii zonei i vizitatorideopotriv. Reconfigurarea spaiilor de contact cu str. G-ral Buditeanu i str. Buzeti este recomandat i de

    regulamentul zonelor protejate.

    3.Pstrarea diversitii tipologice i funcionale

    Recomandat i de de regulamentul zonelor protejate,aceasta se refer la amestecul de construcii tip locuinindividual premodern, vil burghez, grupare localreglementat, alternana construit / liber, nlime variabil

    ntre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaz

    scara zonei), combinaia dintre locuire i servicii (cupstrarea locuirii ntr-o proporie de cel puin 80%)

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    15/18

    4.Reabilitarea patrimoniului construit

    Aceast aciune nu are doar un rol identitar, ci duce i lacrearea de locuri de munc: reabilitarea patrimoniuluicreeaz cu 16.5% mai multe locuri de munc dect

    construcia (Donovan Rypkema, Heritage StrategiesInternational).

    5. Dezvoltarea zonei prin sprijinul operaiunilor deredezvoltare i refolosire a terenurilor abandonate sauneutilizate, sau de preluare a diferenelor de nlimedintre cldirile existente prin formule de legtur etc.Formele noi de dezvoltare trebuie s respecte contextulurban, cu precdere scara.

    Economic 6.Regenerarea Pieei Matache Piaa de lng garFiecare centru urban din Europa sau Statele Unite are opia major lng gar, care activeaz att n beneficiulproductorilor i al vizitatorilor ce se pot deplasa uor dela gar, ct i al cumprtorilor din zonele adiacente. Laora actual, SNCF (Societatea Na ional a cilor ferate din Fran a) dezvolt un plan de introducere a pie elor lng fiecare gar SNCF. Toate aceste exemplepstreaz cldirile/halele istorice construite n secolul XIXsau la nceputul secolului XX, att pentru valoarea loristoric ct i pentru cea de func ionalitate. n acest context, Piaa Matache ntrune te condi iile ideale pentru a deveni un simbol al zonei de acces ctre centru de laGara de Nord:

    1. Amplasament/accesibilitate - nproximitatea Grii de Nord, deservit deci deo re ea bogat de transport urban i interurban.

    2. Valoare arhitectural i istoric - posibilsimbol al zonei.3. Varietate a ofertei i democratizare a pre urilor este una dintre pie ele cele mai bine aprovizionate ale Bucure tiului.

    7. Sprijinirea atelierelor meteugreti i aactivitilor comerciale tradiionale

    Localizarea lng gar poate aduce un vad comercial

    nsemnat, n special cel al vizitatorilor romni i strini,poteniali cumprtori ai produselor tradiionale.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    16/18

    8.Sprijinirea activitilor de loisir care s capitalizezeprezena n zon a unui mare efectiv de studeni.Arealul are potenialul de a deveni o zon alternativpentru centrul istoric, nvnd att din bunele practici cti din problemele regenerrii acestuia.

    9. Sprijinirea micilor afaceri - crearea de incubatoare deafaceri n cldiri istorice.

    10. Dezvoltarea de noi stimulente financiare pentru ntreprinderile private, ncercndu-se cre terea gradului de implicare a proprietii private i a agenilorfinanciari, precum i a altor actori urbani dinregenerarea urban, conform declaraiei de la Toledo.

    Sociocultural

    11.Crearea unui centru comunitar pentru locuitoriizoneiPrin reabilitarea unuia dintre obiectivele de patrimoniuaflate n prezent n stare degradat sau prin construciaunui obiect de arhitectur de nalt calitate, se poate

    nfiina un centru socio-cultural pentru comunitatealocal.

    Management deproiect

    12. Crearea unei structuri de management al planuluide regenerare urban integrat13.ncurajarea parteneriatelor public-privat.ntrirea formelor existente de parteneriat public-privat idezvoltarea unor noi tipuri bazate pe coduri de conduitclare i transparente pentru ambele pri, conduse daceste necesar, pentru a impulsiona implicarea sectoruluiprivat de ctre autoritile publice, prin intermediulstimulentelor, reprezentnd un sprijin economic iniial, curol catalizator (Declaraia de la Toledo).

    A pune n practic acest angajament strategic fa deregenerarea urban i abordarea integrat examinatva necesita o nou alian urban mprtit de toiactorii implicai n procesul de construcie a oraului:sectorul proprietii, finanele, locuitorii, autoritilepublice, experii etc. (recomandat i de Declara ia de la Toledo).

    14. Un proces de consultare transparent

    15. Marketing urbanPromovarea zonei i a investiiilor care beneficiazpstrrii spiritului locului.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    17/18

    Numeroase spaii publice, n prezent neprietenoase, care pot fireamenajate pentru relaxare i socializare.

    Cldiri de patrimoniu, actualmente de vnzare, pe care Primria le poatecumpra i reabilita ca centre culturale.

  • 8/7/2019 Regenerare urbana pentru zona Berzei-Buzesti

    18/18

    Spaii destructurate (Griviei-Buditeanu) care pot fi construite la scarazonei pentru finalizarea unor fronturi continue.

    .


Recommended