RAPORT DE EVALUARE
Client:BIROU EXECUTOR JUDECATORESCCojocaru Bogdan MihaiCIF RO 21303554Nr. Dosar: 1680/2012
Pag. 1-5
Jud.Ilfov, Oras Bragadiru, str. Prelungirea Ghencea, nr.45, Bl.B8, corp B, et.2, ap.40
;
Descrierea Proprietatii:Proprietate rezidentiala tip: GarsonieraAdresa:Jud.Ilfov, Oras Bragadiru, str. Prelungirea Ghencea, nr.45, Bl.B8, corp B, et.2, ap.40(Cartierul Latin)Data evaluarii: 1 aprilie 2013
Valoarea de piata estimata:
Valoare estimata proprietate:61.400 EUR 271.106 RON
Curs schimb: 1 EUR = 4.4154 RONVALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRINMETODA COMPARATIEI DIRECTE
Raport de evaluare: ADD VALUE Properties SRLMembru corporativ UNEAR
1. EVALUATOR S.C. “ADD VALUE PROPERTIES” S.R.L./Radu BARTOŞMembru Corporativ UNEAR 004/2013
Legitimaţie UNEAR Nr. 10579/2013Parafa Asigurare profesionala
250.000 EUR – Polita nr.224/8.01.2013 (evaluator)50.000 EUR – Polita nr.2432/8.01.2013 (companie)
Reprezentant - funcţia
Radu BARTOS – Director General
Expert evaluator Radu BARTOSParafa 10579Adresa evaluatorilor Bucureşti
Strada Panduri nr. 60, Bloc D, Scara 3, Et. 4, Ap. 40, Sector 5 Telefon: 0723 22 53 44 Tel/Fax: (021) 314 28 01 E-mail: [email protected]
Pag. 2-5
2. CLIENT Persoana juridica: BIROU EXECUTOR JUDECATORESC Cojocaru Bogdan Mihai CIF RO 21303554
Adresa Bucuresti, Sector 1Str.Mihai Eminescu nr.17, et.1, Ap.8
DESTINATARUL RAPORTULUI
Persoana juridica: BIROU EXECUTOR JUDECATORESC Cojocaru Bogdan Mihai CIF RO 21303554
3. PROPRIETATEA EVALUATA
Garsoniera situata la etajul 2 al imobilului cu P+3E+M
Proprietar Persoana fizica: Cosma Valentin cota de ½ Cosma (fosta Florea) Andreea - Marina cota de ½
Adresa proprietăţii Jud.Ilfov, Oras Bragadiru, str. Prelungirea Ghencea, nr.45, Bl.B8, corp B, et.2, ap.40 (Cartierul Latin)
Numar dosar Nr.1680 din 20121
4. DECLARAREA VALORII
VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN:METODA COMPARATIEI DIRECTE
Valoare estimata proprietate:61.400 EUR 271.106 RON
VALOAREA NU CONTINE TVA8. SITUAŢIA ACTUALA
A GARSONIEREIOcupata
9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASAREZONA DE AMPLASARE
Periferica
ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE ÎN APROPIERE
Auto:- Prelungirea Ghencea- Str.Toamnei- Str. Valea Doftanei- Str. Valea Argesului- Drumul Taberei
Proprietatea are acces la căile de transport in comun - linii de autobuz (liniile: 105, 368, 385, 122), linii de troleibuz (liniile:69, 71, 90, 91, 93 si linia preoraseneasca 408.
Toate statiile se afla la cinci minute de mers pe jos departare de proprietate.
Calitatea reţelelor de transport: asfaltate si cu o banda pe sens
CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI
Tipul zonei: - Spatii comerciale, Selgros, Dedeman - Benzinăriile Mol, OMV si Lukoil - Parcul Constantin Brancusi - Cartierul Latin - Cimitirul Ghencea 2 - Stadionul Steaua - Home & Design Mall- - Liceul Teoretic Eugen Lovinescu
UTILITATI EDILITARE
Reţea urbana de energie electrică: existenta Reţea urbana de apă: existenta Reţea urbana de termoficare: absenta (centrala proprie) Reţea urbana de gaze: existenta Reţea urbana de canalizare: existenta Reţea urbana de telefonie: existenta
GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV
Poluare fonică si noxe reduse
Pag. 3-5
AMBIENT Trafic auto redusCONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE
Zona de referinţa periferica, amplasare favorabila, dotări si reţele edilitare complete, poluare scazuta, ambient civilizat.Zona favorabila din punct de vedere comercial, zona rezidentiala.
10
DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZA (Bloc P+3E+M)AMPLASAMENT Bloc de apartamente/garsoniere de P+3E+M
Etajul 2 Garsoniera
ANUL PIF Aproximativ 2008 (estimare)LOCUINŢE PE PALIER
-
ORIENTARE Faţada imobilului Cardinal: Est
CARACTERISTICI Structură: structura de rezistenta cu zidarie portanta de caramida/ stalpi si plansee din beton armat;
Închideri perimetrale: pereti din caramida; Acoperiş: terasa necirculabila; Aspect exterior: blocul este izolat termic si finisat cu
tencuiala decorativa fara degradări ale finisajelor; Aspect interior: -
CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIA DE BAZA
Aspect îngrijit, utilităţi complete Nu se recomandă efectuarea unei expertize tehnice
11
DESCRIEREA GARSONIEREIBILANŢUL DE SUPRAFAŢĂ
Autila (aria/suprafaţa utila) = 83,93 mpBalcoane in suprafata de = 7,59 mp si respectiv 10,19 mp
GRADUL DE CONFORT
Confort 1
TÂMPLĂRIE Nota:Nu a putut fi identificata tamplaria interioara a proprietatii, avand in vedere ca inspectia proprietatii a fost realizata din exterior. Pentru scopul evaluarii, a fost luata in considerare tamplarie
din PVC si geamuri termopan, de calitate medie.FINISAJE Nota:
Nu au putut fi identificate finisajele interioare ale proprietatii, avand in vedere ca inspectia proprietatii a fost realizata din exterior.Pentru scopul evaluarii, au fost luate in considerare finisaje de calitate medie, data recenta.
INSTALAŢII ŞI DOTĂRI ELECTRICE
Nota:Nu au putut fi verificate instalatiile si dotarile proprietatii (electrice, apa, gaze), avand in vedere ca inspectia proprietatii a fost realizata din exterior. Pentru scopul evaluarii, au fost luate in considerare instalatii
si dotari de data recenta, bine intretinute.
INSTALAŢII ŞI DOTĂRI INCALZIREINSTALAŢII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU APAINSTALAŢII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE
CONCLUZIE PRIVIND APLASAMENTUL
Nu au putut fi identificate detaliile specifice ale proprietatii deoarece inspectia proprietatii a fost realizata din exterior. Pentru scopul evaluarii, s-a luat in considerare ca proprietatea are finisaje/dotari de calitate medie, este bine intretinuta si fara deficiente semnificative.
Sursă plan: www.google.com/mapsPag. 4-5