Home >Documents >Raport evaluare Popa Trans SNC

Raport evaluare Popa Trans SNC

Date post:30-Sep-2015
Category:
View:66 times
Download:9 times
Share this document with a friend
Description:
evaluare apartament
Transcript:

EXEMPLUL 1

PAGE NR. 045 DIN 23.05.2011; BENEFICIAR: ________________IMOBIL: Apartament 4 camere, Craiova, B-dul Nicolae Titulescu, Bloc I8, Sc.1, Ap.7, jud. Dolj

_____________________________________________________________________________

S.C. ALFA CONSULTING S.R.L.

PARASCHIV NICUSOR EXPERT EVALUATOR

CRAIOVA, STR. DR.NIC.IONESCU SISESTI, BLOC I82, SC.1, AP.8, JUD. DOLJ, TEL: 0745-538500, FAX: 0351-402467 email:[email protected]

___________________________________________________________________________________________NR. 045 DIN 23.05.2011- APARTAMENT 4 CAMERE -B-DUL NICOLAE TITULESCUbloc I8, sc.1, et.3,ap.7CRAIOVA, jud. DoljNR. CADASTRAL 7951/7CARTEA FUNCIARA NR. 39368 CRAIOVAVALOARE DE PIA

(EXCLUSIV TVA)

299.241 LEI

72.824 euro 91.657 chf104.098 USD 23.05.2011 BENEFICIAR:

_____________________PROPRIETARI:

POPA DANIEL-CATALINPOPA DANIELADESTINATAR:HELCO LEASING IFN S.A.EXEMPLAR IS.C. ALFA CONSULTING S.R.L.EXPERT EVALUATOR

Ec. PARASCHIV NICUSOR0745-538500

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILOR IMOBILIARE

PENTRU GARANTAREA CREDITELORNREGISTRARE LA EVALUATOR NR.045 din 23.05.2011 NREGISTRARE LA DESTINATARNr. ---

1.EVALUATORS.C. ALFA CONSULTING S.R.L. / C.U.I. : 18529544, Atribut fiscal : -

Asigurare profesional10.000 EURO

Reprezentant - funciaPARASCHIV NICUSOR expert evaluator/administrator

Adresa Oraul: CRAIOVA

Str. Dr.Nic.Ionescu Sisesti, bloc I82, sc.1, ap.8, jud. Dolj Telefon: 0745-538500 Fax: 0351-402467 E-mail: [email protected]

1.EXPERT EVALUATOREc. PARASCHIV NICUSOR

Legitimaie ANEVARNr. 7208 din 2002

ParafaNr. 7208 valabil 2011

Adresa Oraul: CRAIOVA

Strada: Dr.Nic.Ionescu Sisesti, bloc I82, sc.1, ap.8, jud. Dolj Telefon: 0745-538500 Fax: 0351-402467 E-mail: [email protected]

2.CLIENT (cel care pltete executarea raportului)Persoan juridica: ___________________

Domiciliul/sediul clientului

DESTINATARUL RAPORTULUIPersoan Juridic: HELCO LEASING IFN S.A.

3.PROPRIETATEA EVALUAT

Apartament 4 camere, decomandat, n suprafa construit de 92,52 mp, i util de 81,08 mp ( suprafata ce nu include suprafetele celor 2 balcoane inchise 11,44 mp)Nr. cadastral: 7951/7; Nr. Carte Funciara : 39368 Craiova

Proprietar(i)Persoane fizice: POPA DANIEL-CATALIN si POPA DANIELA

Adresa proprietii Craiova, B-dul Nicolae Titulescu, Bloc I8, Sc.1, Etaj 3, Ap.7, jud. Dolj

CONDIII LIMITATIVE * modificari in teren fata de documentatia cadastrala referitor la cele doua balcoane in sensul desfiintarii tocariei dintre suprafata camerei si interiorul balconului

4.DECLARAREA VALORII

VALOAREA DE PIA

ESTIMAT299.241 LEI

echivalent 72.824 EUR sau 91.657 CHFsau 104.098 USD

* Valoarea nu este afectata de TVA

5.BAZA DE EVALUAREValoarea de pia

SCOPUL EVALUARIIGarantare credit.

DATA INSPECIEI PROPRIETIIInspecia a fost efectuat de ctre expertul evaluator Paraschiv Nicusor, membru ANEVAR, legitimatie 7208, la data de 16.05.2011

DATA INTOCMIRII RAPORTULUI 23.05.2011

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI1 EURO = 4,1091 LEI1 USD = 2,8746 LEI1 CHF = 3,2648 LEI

6.DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE Descrierea proprietatii, conform CF, partea I

Suprafaa construit: Ac = 50,46 mp Proprietar i dobndirea:

Temei contractual/Temei legal:

Contract vanzare-cumparare autentificat sub nr. 257/29.05.2006

Evaluatorul a verificat si certifica faptul ca imobilul vizitat la fata locului este cel care este mentionat in actele de proprietate si in documentatia cadastrala/schita topo.

n ANEXA este prezentat copia documentului privind dreptul de proprietate / a provenienei proprietii

Sarcini, conform CF partea a III a:

Dreptul de proprietate: liber de sarcini cf.declaratie proprietar Cartea Funciar nr. 39368, localitatea Craiova, judetul Dolj;

Numr cadastral: 7951/7; Incheiere de intabulare in cartea funciara nr. : nu s-a prezentat Extras de carte funciara: nu s-a pus la dispozitia evaluatorului.

MENIUNI 1: Situaia privind Cartea Funciar Nu s-a pus la dispozitia evaluatorului Extrasul de carte funciara, acesta urmand a fi solicitat de catre institutia creditoare

MENIUNI 2: Abateri / neconcordane de la nscrierea din Cartea Funciar Nu s-au observat abateri/neconcordante

7.DATE PRIVIND DOCUMENTAIA CADASTRAL Documentaie cadastral. Suprafaa nregistrat n documentaia cadastral:

C1: Sc = 92,52 mp; Su =81,08 mp; n ANEXA este prezentat copia releveului proprietii.

8.FOLOSINTA ACTUAL A IMOBILULUI Ocupat de proprietari.

9.DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASAREURBANA: Median-Centrala.

ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAIE N APROPIERE Auto:

Str. Calea Severinului (Zona Schmidt) Calitatea reelelor de transport: drum asfaltat, cu 2 benzi pe sensul de mers

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEITipul zonei

Cartier rezidenial (locuine).n zon se afl

Reea de transport n comun n apropiere, cu mijloace de transport; Uniti comerciale n apropiere: magazine de cartier aprovizionate cu mrfuri diverse; Altele: Spitalul Nr.2

UTILITI EDILITARE Reea urban de energie electric: existent Reea urban de ap: existent

Reea urban de termoficare: existent Reea urban de gaze: existent

Reea urban de canalizare:existenta Reea urban de telefonie: existent Altele: cablu TV: existent

GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV Poluare fonic redusa, Poluare cu noxe auto: redusa; Altele :

AMBIENT Civilizat; Trafic auto intens;

CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASAREZona de referina median-centrala, amplasare favorabil. Dotri i reele edilitare satisfctoare. Ambient civilizat. Poluare redusa

10.DESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BAZ

AMPLASAMENT n zona median-centrala;

ANUL PIF1986

CARACTERISTICI Structur constructie cadre beton armat

Inchideri perimetrale panouri prefabricate, BCA Acoperi: terasa, hidroizolatie Aspect exterior: bun Aspect interior: bun.

CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCIA DE BAZ Aspect bun, utiliti complete.

Nu este necesar efectuarea unei expertize tehnice.

11.DESCRIEREA IMOBILULUI

BILANUL DE SUPRAFA

n ANEXA este prezentat bilanul de suprafa conform releveului cadastral.

CONFORT I

TMPLRIE Exterioar: PVC cu geam termopan; usa exterioara lemn Interioar: lemn, furniruite;

FINISAJE Grad finisaj finisaje medii-superioare : pardoseli gresie hol si grupurile sanitare; pardoseli parchet lemn in camere si bucatarie pereti placati cu faianta in bai, pe toata inaltimea peretilor si bucatarie zugraveli: vopsele lavabile

INSTALAII I DOTRI ELECTRICE Normale.

Cureni slabi (telefonie i cablu TV).

INSTALAII I DOTRI NCLZIRE Instalatii intretinute bine si in stare de functionare.

Repartitoare Aer conditionat

Centrala termica gaz

INSTALAII I DOTRI ALIMENTARE CU AP Instalatii si dotari noi, intretinute bine si in stare de functionare Apometre

INSTALAII I DOTRI ALIMENTARE CU GAZE Din reteaua urbana, instalatie individuala

CONCLUZIE PRIVIND IMOBILUL Aspect bun, utiliti complete.

12.ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

DEFINIREA PIEEI I SUBPIEEI Piaa imobilelor rezideniale tip apartament amplasate intr-un cartier rezidential;

NATURA ZONEI Zon rezidenial de apartamente, case, zona comerciala;

Din punct de vedere edilitar: zona n dezvoltare.

Din punct de vedere economic: ora cu economie activ.

OFERTA DE LOCUINE SIMILARE Medie

CEREREA DE LOCUINE SIMILARE Mic

ECHILIBRUL PIEEI (RAPORTUL CERERE/ OFERT) Dezechilibru n favoarea OFERTEI, este o piata a cumparatorului

PREURI N ZON PENTRU PROPRIETI SIMILARE Minim: 60.000 EURO

Maxim: 100.000 EURO

CONCLUZII I TENDINE PRIVIND PIAA PROPRIETII Dezechilibru n favoarea OFERTEI; Tendin spre echilibru

REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea scderii preurilor / chiriei etc. VANDABIL

Prezentare generala a pietei rezidentiale

Bine cunoscut ca un bun motor generator de profit, piata rezidentiala din Romania, care in anul 2007 suferea o explozie benefica, si-a demonstrat potentialul ei imensprin proiectele rezidentiale din marile orase generate la acel moment de cererea de apartamente noi de calitate inalta si medie manifestata de populatie.Asadar, pana nu demult atentia tuturor jucatorilor din piata imobiliara a fost canalizata spre profit, spre cumpararea sau inchirierea oricarui produs imobiliar care ar fi putut aduce un profit cat mai mare speculativ si preluarea oricarui tip de finantare in acest scop, dezvoltarea de produse imobiliare cu scopul obtinerii unui profit considerabil. Aceasta perioada a luat insa sfarsit, acum singurul mod in care se pot pune lucrurile in miscare este intoarcerea la origini adica indreptarea intregii atentii catre studiile de oportunitate si fezabilitate pentru dezvoltare imobiliara, stabilirea unui profil corect al clientului-target si calcularea unui exit cu riscuri cat mai mici.

Presa, jucatorii profesionali si cumparatorii se intreaba care este pretul corect pentru apartamentele noi sau vechi din piata imobiliara romaneasca. Mostenim pretul per metru patrat ca reper general acceptat pentru evaluarea nivelului de pret pentru apartamente.

Avem indici de pret per metru patrat, evolutii si analize. Citim previziuni subiective generate de analisti sterili si fara istoric profesional pozitiv.

Asteptam scaderi, insolvente si executari bancare care sa produca achizitii la minime istorice.

Problema de anal

Click here to load reader

Embed Size (px)
Recommended