G H I DPRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE
PROPRIETATILOR IMOBILIARE
JUDETUL TELEORMAN
- 2009 -
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare in judetul Teleorman - strict pentru uzul birourilor notariale -
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
2
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
CUPRINSAnexa DENUMIRE ZONA PAG.
PREZENTARE 5I. CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI ALEXANDRIA 9
MUNICIPIUL ALEXANDRIA 10I-A ZONAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL ALEXANDRIA 10
I-1/1 Apartamente situate in blocuri conf.1 I 11I-1/2 Apartamente situate in blocuri conf.1 II 12I-1/3 Apartamente situate in blocuri conf.1 III 13I-1/4 Apartamente situate in blocurile "Z" nr.100-200 IV 14I-2/1 Cladiri individuale si anexe I 15I-2/2 Cladiri individuale tip vila si anexe I 16I-2/3 Cladiri individuale si anexe II 17I-2/4 Cladiri individuale tip vila si anexe II 18I-2/5 Cladiri individuale si anexe III 19I-2/6 Cladiri individuale tip vila si anexe III 20I-3/1 Spatii comerciale si birouri I-III 21I-3/2 Spatii industriale si depozitare I-III 21I-3/3 Terenuri intravilane I-III 21I-3/4 Terenuri intravilane in zona industriala IND. 21
II. CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI TURNU-MAGURELE 22
MUNICIPIUL TURNU MAGURELE 23II-A ZONAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL T. MAGURELE 23
II-1/1 Apartamente situate in blocuri conf.1 I 24II-1/2 Apartamente situate in blocuri conf.1 II 25II-1/3 Apartamente situate in blocuri conf.1 III 26II-2/1 Cladiri individuale si anexe I 27II-2/2 Cladiri individuale si anexe II 28II-2/3 Cladiri individuale si anexe III 29II-2/4 Cladiri individuale tip vila si anexe I 30II-2/5 Cladiri individuale tip vila si anexe II 31II-2/6 Cladiri individuale tip vila si anexe III 32II-3/1 Spatii comerciale si birouri I-III 33II-3/2 Spatii industriale si depozite I-III 33II-3/3 Terenuri intravilane I-III 33
III. CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI
ROSIORII DE VEDE 34 MUNICIPIUL ROSIORII DE VEDE 35
III-A ZONAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL R. DE VEDE 35III-1/1 Apartamente situate in blocuri conf.1 I 37III-1/2 Apartamente situate in blocuri conf.1 II 38III-1/3 Apartamente situate in blocuri conf.1 III 39III-2/1 Cladiri individuale si anexe I 40III-2/2 Cladiri individuale si anexe II 41III-2/3 Cladiri individuale si anexe III-IV 42III-2/4 Cladiri individuale tip vila si anexe I 43III-2/5 Cladiri individuale tip vila si anexe II 44III-2/6 Cladiri individuale tip vila si anexe III-IV 45III-3/1 Spatii comerciale si birouri A-D 46III-3/2 Spatii industriale si depozite I-IV 47III-3/3 Terenuri intravilane I-IV 47 IV. CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI VIDELE 48 ORASUL VIDELE 49IV-A ZONAREA STRAZILOR DIN ORASUL VIDELE 49
IV-1/1 Apartamente situate in blocuri conf.1 I 50IV-1/2 Apartamente situate in blocuri conf.1 II 51
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
3
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
IV-1/3 Apartamente situate in blocuri conf.1 III-IV 52IV-2/1 Cladiri individuale si anexe I 53IV-2/2 Cladiri individuale si anexe II 54IV-2/3 Cladiri individuale si anexe III-IV 55IV-2/4 Cladiri individuale tip vila si anexe I 56IV-2/5 Cladiri individuale tip vila si anexe II 57IV-2/6 Cladiri individuale tip vila si anexe III-IV 58IV-3/1 Spatii comerciale, industriale si depozitare I-IV 59IV-3/2 Terenuri intravilane I-IV 59 COMUNA POIENI 60
IV-5 Apartamente situate in blocuri 60IV-6/1 Cladiri individuale si anexe C 61IV-6/2 Cladiri individuale si anexe P 62IV-6/3 Cladiri individuale tip vila si anexe C 63IV-6/4 Cladiri individuale tip vila si anexe P 64IV-7 Terenuri intravilane 64
V. CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI ZIMNICEA 65 ORASUL ZIMNICEA 66
V-A ZONAREA STRAZILOR DIN ORASUL ZIMNICEA 66V-1/1 Apartamente situate in blocuri conf.1 I 67V-1/2 Apartamente situate in blocuri conf.1 II 68V-2/1 Cladiri individuale si anexe C 69V-2/2 Cladiri individuale si anexe P 70V-2/3 Cladiri individuale tip vila si anexe C 71V-2/4 Cladiri individuale tip vila si anexe P 72V-3 Spatii comerciale, industriale si depozitare CP 73V-4 Terenuri intravilane CP 73
VI. CLADIRI INDIVIDUALE, ANEXE LA CLADIRI SI TERENURI IN LOCALITATILE RURALE DIN JUDETUL
TELEORMAN 74VI-A Lista anexelor localitati rurale 75
VI-1/1 Zonarea localitatilor rurale Circ.jud. Alexandria 76VI-1/2 Zonarea localitatilor rurale Circ. Jud.Tr. Magurele 77VI-1/3 Zonarea localitatilor rurale Circ. Jud.R. de Vede 78VI-1/4 Zonarea localitatilor rurale Circ. Jud.Videle 79VI-1/5 Zonarea localitatilor rurale Circ. Jud.Zimnicea 80
Anexe cf. listei de la pag.76, VI-2/1.......VI-2/11 81VI-3/1 Spatii comerciale in localitati rurale 92VI-3/2 Spatii agro-zootehnice 92 VII. TERENURI AGRICOLE 93 VIII. TERENURI OCUPATE CU PADURI 95
PREZENTARE
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
4
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
BENEFICIARUL LUCRARII
Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici Bucureşti, cu sediul in Bucuresti, str.General Berthelot nr.42 A, sectorul 1, CIF 8474506.
AUTORII LUCRARII
S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, sectorul 6, str.Ion Urdareanu nr. 1, bl. P 29, ap. 5, J40/16994/1993, CIF RO 4312889;S.C. EXPERT VALUATION S.R.L., cu sediul in Bucuresti, sectorul 1, str. Mircea Vulcanescu nr.76, ap.7, J40/11039/2004, CIF RO 16581872.
OBIECTUL LUCRARII
GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2009” - JUDETUL TELEORMAN.
SCOPUL LUCRARII
Lucrarea a fost elaborata in exclusivitate pentru uzul Birourilor Notariale, in conformitate cu prevederile Contractului de Prestari Servicii nr.240 din data de 07.10.2008, incheiat intre beneficiar si autorii lucrarii.
BAZA LEGALA
Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile ;
Standardele Internationale de Evaluare, editia a opta – 2007, care reglementeaza metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare ;
Precizam ca Standardele Internationale de Evaluare au fost adoptate – incepand cu 01.01.2004 – de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania – asociatie de utilitate publica) drept standarde nationale de evaluare.
METODOLOGIA
Avand in vedere ca in Codul Fiscal se face referire la “veniturile din transferul proprietatilor imobiliare”, tipul de valoare cel mai apropiat de “valoarea de circulatie” la care face referire Codul Fiscal este, conform cu Standardul International de Evaluare IVS 1 – Valoarea de piata, definita astfel :
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
5
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
“Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri”.
Pentru estimarea valorii proprietatilor imobiliare s-au aplicat prevederile Standardelor Internationale de Practica in Evaluare : GN 1 – Evaluarea Proprietatilor Imobiliare si GN 8 – Costul de Inlocuire Net ( CIN ).Au mai fost luate in considerare si alte reglementari si acte normative in vigoare, dintre care mentionam :
Cataloagele elaborate de Comisia Centrala de Inventariere si Reevaluare a Fondurilor Fixe- editia 1964 ;
Normativul P 135/1999, aprobat prin Ordinul MLPAT, cuprinzand coeficientii de uzura fizica pentru cladiri si constructii speciale ;
Indicii de actualizare intocmiti de INCERC si aprobati prin Ordinul MCTL, publicati in Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor Tehnici din Romania.
La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile “anticiparii” si “substitutiei”, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si in literatura de specialitate.
STRUCTURA LUCRARII
Lucrarea a fost structurata - in cadrul fiecarei circumscriptii judecatoresti - pe mai multe sectiuni :
Apartamente situate in blocuri de locuit ; Cladiri individuale si anexele acestora ; Spatii comerciale si de birouri ; Spatii industriale si pentru depozitare ; Terenuri ;
Observatii :
Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au fost exprimate in Euro pentru un apartament conventional, in functie de numarul de camere, anul construirii, etajul, zona in care este situat.Pentru cladirile individuale si anexele acestora, spatiile comerciale si de birouri si pentru spatiile industriale si depozitare, valorile orientative au fost exprimate in Euro pentru un mp. arie construita desfasurata, in functie de structura constructiva, anul construirii, zona de amplasament.
De asemenea, valorile orientative pentru terenuri au fost exprimate in Euro/mp.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
6
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Valorile orientative prezentate in lucrare au fost estimate in conditiile create de actuala criza financiara mondiala, aflata la momentul elaborarii lucrarii in plina desfasurare.Tedinta ulterioara a pietii imobiliare actuale este dificil de apreciat in spiritul principiului “anticiparii”, mai ales ca in spatiul national efectele crizei sunt abia la inceputul manifestarii lor. Pentru aceste considerente propunem, la momentul oportun, o revizuire a valorilor prezentate in lucrare in cazul unei evolutii atipice a pietii imobiliare ca urmare a actualei crize.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
7
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
8
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
I. CIRCUMSCRIPŢIA JUDECĂTORIEI
ALEXANDRIA
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
9
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
MUNICIPIUL ALEXANDRIA
Anexa I-A
ZONAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL ALEXANDRIA
Zona Delimitarea
Zona IZona cuprinsă între strazile: Tudor Vladimirescu,
Cuza Voda, Bucureşti şi Negru VodăZona rezidenţială (sere)
Zona IIZona cuprinsă între strazile: Doctor Stîncă, Negru
Voda, Tudor Vladimirescu şi Cuza Vodă şiZona cuprinsă între străzile: Bucureşti, Cuza
Vodă, Nicolae Bălcescu şi Negru Vodă.
Zona III Restul perimetrului necuprins în zona I şi II.
Zona IV Blocurile „ Z” numerotate de la nr. 100 la nr. 200
Z IND. Zona industriala
Anexa I-1/1Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman
-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
10
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA I
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1EURO
Perioada Numar de camere 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere
Valori de baza apartament conventional: 22,200 31,200 39,600 47,000Apartament situate la parter Apartament construit inainte de 1977 14,400 20,300 25,750 30,550Apartament construit in perioada 1978-1983 15,300 21,500 27,300 32,450Apartament construit in perioada 1984-1989 16,450 23,150 29,300 34,800Apartament construit dupa 1990 20,000 28,100 35,600 42,300Apartament situat la etaj intermediary Apartament construit inainte de 1977 15,550 21,900 27,800 33,000Apartament construit in perioada 1978-1983 16,500 23,200 29,500 35,050Apartament construit in perioada 1984-1989 17,750 25,000 31,650 37,600Apartament construit dupa 1990 21,600 30,350 38,450 45,700Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 14,750 20,850 26,400 31,350Apartament construit in perioada 1978-1983 15,650 22,050 28,000 33,300Apartament construit in perioada 1984-1989 16,850 23,750 30,050 35,750Apartament construit dupa 1990 20,500 28,850 36,500 43,400Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 14,100 19,900 25,250 29,950Apartament construit in perioada 1978-1983 15,000 21,100 26,750 31,800Apartament construit in perioada 1984-1989 16,100 22,700 28,700 34,100Apartament construit dupa 1990 19,600 27,550 34,900 41,450
Nota:Pentru apartamentele confort 2 valorile de mai sus se diminueaza cu 10%.Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se diminueaza cu 30%.
Anexa I-1/2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
11
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA II
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1EURO
Perioada Numar de camere 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamereValori de baza apartament conventional: 20,000 28,100 35,600 42,300Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 13,000 18,250 23,150 27,500Apartament construit in perioada 1978-1983 13,800 19,400 24,550 29,200Apartament construit in perioada 1984-1989 14,800 20,800 26,350 31,300Apartament construit dupa 1990 18,000 25,550 32,050 38,050Apartament situat la etaj intermediary Apartament construit inainte de 1977 14,050 19,700 25,000 29,700Apartament construit in perioada 1978-1983 14,900 20,950 26,500 31,550Apartament construit in perioada 1984-1989 16,000 22,450 28,450 33,800Apartament construit dupa 1990 19,450 27,600 34,600 41,100Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 13,350 18,700 23,750 28,200Apartament construit in perioada 1978-1983 14,150 19,900 25,200 29,950Apartament construit in perioada 1984-1989 15,200 21,350 27,050 32,100Apartament construit dupa 1990 18,500 26,200 32,900 39,050Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 12,750 17,900 22,700 26,950Apartament construit in perioada 1978-1983 13,500 19,000 24,050 28,600Apartament construit in perioada 1984-1989 14,500 20,400 25,800 30,650Apartament construit dupa 1990 17,650 25,050 31,400 37,300
Nota:Pentru apartamentele confort 2 valorile de mai sus se diminueaza cu 10%.Pentru apartamentele degadate valorile de mai sus se diminueaza cu 30%.
Anexa I- 1/3
ZONA III
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
12
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1EURO
Perioada Numar de camere. 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamereValori de baza apartament conventional: 19,000 26,700 33,800 38,900Apartament situate la parter Apartament construit inainte de 1977 12,350 17,350 21,950 25,300Apartament construit in perioada 1978-1983 13,150 18,400 23,300 26,850Apartament construit in perioada 1984-1989 14,050 19,750 25,000 28,800Apartament construit dupa 1990 17,100 24,050 30,400 35,000Apartament situat la etaj intermediary Apartament construit inainte de 1977 13,350 18,750 23,700 27,300Apartament construit in perioada 1978-1983 14,200 19,900 25,150 28,950Apartament construit in perioada 1984-1989 15,150 21,350 27,000 31,100Apartament construit dupa 1990 18,450 25,950 32,850 37,800Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 12,700 17,800 22,500 25,950Apartament construit in perioada 1978-1983 13,450 18,900 23,900 27,500Apartament construit in perioada 1984-1989 14,400 20,300 25,650 29,550Apartament construit dupa 1990 17,550 24,650 31,200 35,900Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 12,100 17,000 21,500 24,800Apartament construit in perioada 1978-1983 12,900 18,050 22,850 26,300Apartament construit in perioada 1984-1989 13,750 19,350 24,500 28,200Apartament construit dupa 1990 16,750 23,550 29,800 34,300
Nota:Pentru apartamentele confort 2 valorile de mai sus se diminueaza cu 10%.Pentru apartamentele degadate valorile de mai sus se diminueaza cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
13
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa I-1/4
ZONA IV
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURILE "Z" NUMEROTATE DE LA NR. 100 LA NR.200
EUROPerioada Numar de camere
1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamereValori de baza apartament conventional: 10,600 14,900 19,000 25,000Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 6,900 10,150 12,900 17,000Apartament construit in perioada 1978-1983 7,350 11,000 14,050 18,500Apartament construit in perioada 1984-1989 7,950 11,800 15,000 19,750Apartament construit dupa 1990 9,550 14,750 18,800 24,750Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 7,450 10,950 13,950 18,350Apartament construit in perioada 1978-1983 7,950 11,900 15,200 20,000Apartament construit in perioada 1984-1989 8,600 12,750 16,200 21,350Apartament construit dupa 1990 10,300 15,950 20,300 26,750Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 7,100 10,400 13,250 17,450Apartament construit in perioada 1978-1983 7,550 11,350 14,450 19,000Apartament construit in perioada 1984-1989 8,150 12,100 15,400 20,300Apartament construit dupa 1990 9,800 15,150 19,300 25,400Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 6,750 9,950 12,650 16,650Apartament construit in perioada 1978-1983 7,200 10,800 13,750 18,100Apartament construit in perioada 1984-1989 7,800 11,550 14,700 19,350Apartament construit dupa 1990 9,350 14,450 18,400 24,250
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
14
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa I-2/1
ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze SanitareValori de baza per mp: 120 108 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 82 73 4 7anexe 16 15 4 7
Construite intre 1978-1983 cladire 89 80 4 7anexe 18 16 4 7
Construite intre 1984-1989 cladire 95 85 5 8anexe 19 17 5 8
Construite dupa 1990 cladire 108 97 5 9anexe 22 19 5 9
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 204 184 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 139 125 7 11anexa 28 25 7 11
Construit intre 1978-1983 cladire 151 136 8 12anexa 30 27 8 12
Construit intre 1984-1989 cladire 161 145 8 13anexa 32 29 8 13
Construite dupa 1990 cladire 184 165 9 15anexa 37 33 9 15
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
15
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa I-2/2
ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO/MPCladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton
armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Pentru instalatie
de Fara
instalatii Lux medii gaze GazeValori de baza per mp: 510 357 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 346 243 12 12anexe 69 49 12 12
Construite intre 1978-1983 cladire 377 264 14 14anexe 75 53 14 14
Construite intre 1984-1989 cladire 403 282 16 16anexe 81 56 16 16
Construite dupa 1990 cladire 459 321 21 21anexe 92 64 21 21
Cladiri cu structura din lemnValori de baza per mp: 380 266 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 258 181 9 9anexa 52 36 9 9
Construit intre 1978-1983 cladire 281 197 10 10anexa 56 39 10 10
Construit intre 1984-1989 cladire 300 210 12 12anexa 60 42 12 12
Construite dupa 1990 cladire 342 239 15 15anexa 68 48 15 15
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
16
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa I-2/3
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO/MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii Medii inferioare gaze SanitareValori de baza per mp: 108 92 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 74 62 4 6anexe 15 12 4 6
Construite intre 1978-1983 cladire 80 68 4 6anexe 16 14 4 6
Construite intre 1984-1989 cladire 85 73 4 7anexe 17 15 4 7
Construite dupa 1990 cladire 98 83 5 8anexe 20 17 5 8
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 184 165 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 125 112 6 10anexa 25 22 6 10
Construit intre 1978-1983 cladire 136 122 7 11anexa 27 24 7 11
Construit intre 1984-1989 cladire 145 131 7 12anexa 29 26 7 12
Construite dupa 1990 cladire 165 149 8 13anexa 33 30 8 13
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
17
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa I-2/4
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO/MPCladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton
armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii Superioare medii gaze GazeValori de baza per mp: 460 321 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 313 218 11 11anexe 63 44 11 11
Construite intre 1978-1983 cladire 340 238 13 13anexe 68 48 13 13
Construite intre 1984-1989 cladire 363 254 14 14anexe 73 51 14 14
Construite dupa 1990 cladire 415 289 19 19anexe 83 58 19 19
Cladiri cu structura din lemnValori de baza per mp: 340 240 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 231 163 8 8anexa 46 33 8 8
Construit intre 1978-1983 cladire 252 178 9 9anexa 50 36 9 9
Construit intre 1984-1989 cladire 269 190 11 11anexa 54 38 11 11
Construite dupa 1990 cladire 306 216 14 14anexa 61 43 14 14
Anexa I-2/5
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
18
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA III
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO/MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii Medii inferioare gaze SanitareValori de baza per mp: 76 64 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 51 44 3 4anexe 10 9 3 4
Construite intre 1978-1983 cladire 56 48 3 4anexe 11 10 3 4
Construite intre 1984-1989 cladire 60 51 3 5anexe 12 10 3 5
Construite dupa 1990 cladire 68 58 3 5anexe 14 12 3 5
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 165 149 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 112 101 6 9anexa 22 20 6 9
Construit intre 1978-1983 cladire 122 110 6 10anexa 24 22 6 10
Construit intre 1984-1989 cladire 131 117 7 10anexa 26 23 7 10
Construite dupa 1990 cladire 157 134 8 13anexa 31 27 8 13
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
19
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa I-2/6 ZONA III
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO/MPCladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton
armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii Medii inferioare gaze SanitareValori de baza per mp: 410 288 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 279 196 9 9anexe 56 39 9 9
Construite intre 1978-1983 cladire 303 213 11 11anexe 61 43 11 11
Construite intre 1984-1989 cladire 324 227 13 13anexe 65 45 13 13
Construite dupa 1990 cladire 369 259 17 17anexe 74 52 17 17
Cladiri cu structura din lemnValori de baza per mp: 310 216 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 211 147 7 7anexa 42 29 7 7
Construit intre 1978-1983 cladire 229 160 8 8anexa 46 32 8 8
Construit intre 1984-1989 cladire 245 171 10 10anexa 49 34 10 10
Construite dupa 1990 cladire 279 194 13 13anexa 56 39 13 13
Anexa I-3/1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
20
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
SPATII COMERCIALE SI BIROURI
EURO/MP
Denumire Zona I Zona II Zona IIISpatii comerciale 200 150 120Birouri 250 190 150
Preturile se refera la spatii avand pachetul complet de utilitati;Pentru spatiile fara gaze se scade 10% din preturile de mai sus;
Anexa I-3/2SPATII INDUSTRIALE SI DEPOZITARE
EURO/MP
Structura Structura StructuraDenumire din zidarie din beton Metalica
portanta armat Spatii industriale 140 150 145Spatii pentru depozitare 85 90 87
Preturile se refera la spatii avand pachetul complet de utilitati;Pentru spatiile fara gaze se scade 10% din preturile de mai sus;
Anexa I-3/3TERENURI INTRAVILANE
EURO/MPStarea terenului Zona I Zona II Zona III
Teren curti constructii 60 45 35Teren alte categorii 30 20 15
Anexa I-3/4
TERENURI INTAVILANE IN ZONA INDUSTRIALA
Dimensiuni Toate Fara Fara utilitatile gaze gaze, apa, canalizare150 mp > 300 mp 10.0 9.0 8.0301 mp >1000 mp 13.0 11.7 10.4> 1000 mp 8.0 7.2 6.4
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
21
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
II. CIRCUMSCRIPŢIA JUDECĂTORIEI
TURNU MAGURELE
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
22
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
MUNICIPIUL TURNU MAGURELE
Anexa II-A
ZONAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIULTURNU MAGURELE
Zona Strazile
Zona I
Republicii, Independentei,Castanilor, Pompierilor,Vlad Tepes,Victoriei,Nicolae Iorga, Cetatea Turnu, Elena Cuza Voda, 1907,Nicolae
Balcescu,General Praporgescu, Capitan Stanculescu,Rahovei, Sos.Alexandriei,Fratii
Golesti,Panduri,Mihai Bravu,Oborului
Zona II
Str.Memorile 2 Mai, str. Mircea Voda, str. Traian,str. M. Kogalniceanu, M.Eminesu,Chimiei,Taberei,
Abatorului,Grivitei,Primaverii,Cpt. Vasilescu, Ghioceilor,Arges, C.A.Rossetti,V.Alecsandri,
Stefan cel Mare, Magurii, Tudor Vladimirescu, C.D.Gherea, Investitiilor, Popa Sapca, Sf. Vineri,
Costache Negri.
Zona III Luncii, Caisilor,Plopilor,Fantanii, Cartier Odaia,Cartier Magurele, Drum Centura
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
23
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa II-1/1
ZONA I
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EUROPerioada Numar de camere
1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamereValori de baza apartament conventional: 10,000 20,000 25,000 35,000Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 6,800 13,600 17,000 23,800Apartament construit in perioada 1978-1983 7,400 14,800 18,500 25,900Apartament construit in perioada 1984-1989 7,900 15,800 19,750 27,650Apartament construit dupa 1990 9,900 19,800 24,750 34,650Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 7,350 14,700 18,350 25,700Apartament construit in perioada 1978-1983 8,000 16,000 20,000 28,000Apartament construit in perioada 1984-1989 8,550 17,100 21,300 29,900Apartament construit dupa 1990 10,700 21,400 26,700 37,400Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 7,000 13,900 17,400 24,400Apartament construit in perioada 1978-1983 7,600 15,200 19,000 26,600Apartament construit in perioada 1984-1989 8,100 16,200 20,200 28,400Apartament construit dupa 1990 10,200 20,300 25,400 35,500Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 6,700 13,300 16,700 23,300Apartament construit in perioada 1978-1983 7,300 14,500 18,100 25,400Apartament construit in perioada 1984-1989 7,800 15,500 19,350 27,100Apartament construit dupa 1990 9,700 19,400 24,250 33,950
Nota:Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Anexa II-1/2Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman
-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
24
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA II
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EUROPerioada Numar de camere
1 Camera
2 Camere
3 Camere
4 Camere
Valori de baza apartament conventional: 8,500 17,000 21,250 29,750Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 5,800 11,600 14,450 20,250Apartament construit in perioada 1978-1983 6,300 12,600 15,700 22,000Apartament construit in perioada 1984-1989 6,700 13,400 16,800 23,500Apartament construit dupa 1990 8,400 16,800 21,050 29,450Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 6,300 12,500 15,600 21,900Apartament construit in perioada 1978-1983 6,800 13,650 16,900 23,800Apartament construit in perioada 1984-1989 7,200 14,500 18,150 25,400Apartament construit dupa 1990 9,100 18,150 22,700 31,800Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 6,000 11,900 14,850 20,800Apartament construit in perioada 1978-1983 6,500 13,000 16,050 22,650Apartament construit in perioada 1984-1989 6,800 13,750 17,250 24,100Apartament construit dupa 1990 8,600 17,200 21,600 30,200Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 5,700 11,350 14,150 19,800Apartament construit in perioada 1978-1983 6,200 12,300 15,400 21,500Apartament construit in perioada 1984-1989 6,600 13,100 16,500 23,000Apartament construit dupa 1990 8,200 16,500 20,600 28,800
Nota:Preturile se refera si la apartamentele din str. M.Eminescu, cartierul Taberei blocurile W nord, M,
L, V, Z, J, I, K, N, A complex, B complex.Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
25
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa II-1/3
ZONA III
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EUROPerioada Numar de camere
1 Camera
2 Camere
3 Camere
4 Camere
Valori de baza apartament conventional: 6,300 8,900 11,200 14,800Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 4,300 6,100 7,600 10,100Apartament construit in perioada 1978-1983 4,700 6,600 8,300 11,000Apartament construit in perioada 1984-1989 5,000 7,000 8,800 11,700Apartament construit dupa 1990 6,200 8,800 11,100 14,700Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 4,600 6,600 8,200 10,900Apartament construit in perioada 1978-1983 5,100 7,100 9,000 11,900Apartament construit in perioada 1984-1989 5,400 7,600 9,500 12,600Apartament construit dupa 1990 6,700 9,500 12,000 15,900Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 4,400 6,300 7,800 10,400Apartament construit in perioada 1978-1983 4,800 6,700 8,600 11,300Apartament construit in perioada 1984-1989 5,100 7,200 9,000 12,000Apartament construit dupa 1990 6,400 9,000 11,400 15,100Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 4,200 6,000 7,400 9,906Apartament construit in perioada 1978-1983 4,600 6,500 8,100 10,742Apartament construit in perioada 1984-1989 4,900 6,900 8,600 11,472Apartament construit dupa 1990 6,100 8,600 10,900 14,400
Nota:Valorile se aplica si apartamentelor din cartierul Taberei blocurile H, S, F, B, D, W1, W2,
diminuate cu 20%.Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%.Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
26
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa II-2/1ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO/MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii Medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 75 60 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 51 41 3 4anexe 10 8 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 56 44 3 4anexe 11 9 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 59 47 3 5anexe 12 9 1 1
Construite dupa 1990 cladire 68 54 3 5anexe 14 11 1 1Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton,
piatra, bca)Valori de baza per mp: 128 102 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 87 69 4 7anexa 17 14 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 94 75 5 8anexa 19 15 1 2
Construit intre 1984-1989 cladire 101 81 5 8anexa 20 16 1 2
Construite dupa 1990 cladire 115 92 6 9anexa 23 18 1 2
Anexa II-2/2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
27
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii Medii inferioare gaze SanitareValori de baza per mp: 64 51 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 44 35 3 4anexe 9 7 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 48 38 3 4anexe 10 8 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 51 41 3 5anexe 10 8 1 1
Construite dupa 1990 cladire 58 46 3 5anexe 12 9 1 1
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 108 87 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 74 59 4 7anexa 29 24 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 80 65 5 8anexa 32 26 1 2
Construit intre 1984-1989 cladire 86 69 5 8anexa 34 28 1 2
Construite dupa 1990 cladire 97 78 6 9anexa 39 31 1 2
Anexa II-2/3
ZONA III
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
28
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii Medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 45 36 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 Cladire 30 24 3 4Anexe 6 5 1 1
Construite intre 1978-1983 Cladire 33 27 3 4anexe 7 5 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 36 28 3 5anexe 7 6 1 1
Construite dupa 1990 cladire 41 32 3 5anexe 8 6 1 1
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 87 70 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 59 48 4 7anexa 24 19 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 64 52 5 8anexa 26 21 1 2
Construit intre 1984-1989 cladire 69 55 5 8anexa 27 22 1 2
Construite dupa 1990 cladire 78 63 6 9anexa 31 25 1 2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
29
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa II-2/4
ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Pentru instalatie
de Fara instalatii Lux medii gaze gazeValori de baza per mp: 355 248 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 241 169 12 12anexe 48 34 2 2
Construite intre 1978-1983 cladire 262 184 13 13anexe 52 37 3 3
Construite intre 1984-1989 cladire 280 196 14 14anexe 56 39 3 3
Construite dupa 1990 cladire 319 223 16 16anexe 64 45 3 3
Cladiri cu structura din lemnValori de baza per mp: 248 174 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 169 118 12 12anexa 34 24 2 2
Construit intre 1978-1983 cladire 184 129 13 13anexa 37 26 3 3
Construit intre 1984-1989 cladire 196 137 14 14anexa 39 27 3 3
Construite dupa 1990 cladire 223 156 16 16anexa 45 31 3 3
Anexa II-2/5
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
30
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara instalatii superioare medii Gaze gazeValori de baza per mp: 284 199 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 193 135 12 12anexe 39 27 2 2
Construite intre 1978-1983 cladire 210 147 13 13anexe 42 29 3 3
Construite intre 1984-1989 cladire 224 157 14 14anexe 45 31 3 3
Construite dupa 1990 cladire 256 179 16 16anexe 51 36 3 3
Cladiri cu structura din lemnValori de baza per mp: 209 148 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 142 100 12 12anexa 57 40 2 2
Construit intre 1978-1983 cladire 155 109 13 13anexa 62 44 3 3
Construit intre 1984-1989 cladire 165 117 14 14anexa 66 47 3 3
Construite dupa 1990 cladire 188 133 16 16anexa 75 53 3 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
31
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa II-2/6
ZONA III
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MPCladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 227 159 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 155 108 12 12anexe 31 22 2 2
Construite intre 1978-1983 cladire 168 118 13 13anexe 34 24 3 3
Construite intre 1984-1989 cladire 179 125 14 14anexe 36 25 3 3
Construite dupa 1990 cladire 204 143 16 16anexe 82 29 3 3
Cladiri cu structura din lemnPret de baza per mp: 167 118 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 114 80 12 12anexa 23 16 2 2
Construit intre 1978-1983 cladire 124 87 13 13anexa 25 17 3 3
Construit intre 1984-1989 cladire 132 93 14 14anexa 26 19 3 3
Construite dupa 1990 cladire 150 106 16 16anexa 30 21 3 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
32
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa II-3/1
SPATII COMERCIALE SI BIROURI
EURO/MPDenumire Zona A Zona B Zona C
Spatii comerciale 160 120 95Birouri 200 150 120
Preturile se refera la spatii avand pachetul complet de utilitati;Pentru spatiile fara gaze se scade 10% din valorile de mai sus;
Anexa II-3/2 SPATII INDUSTRIALE SI DEPOZITARE
EURO/MP Structura Structura Structura Alte
Denumire din zidarie din beton Metalica structuri portanta Armat Spatii industriale 110 120 115 55Depozite 85 90 86 40
Preturile se refera la spatii avand pachetul complet de utilitati;Pentru spatiile fara gaze se scade 10% din preturile de mai sus;
Anexa II-3/3TERENURI INTRAVILANE
Starea terenului Zona A Zona B Zona C Teren curti constructii 20 15 10Teren alte categorii 10 8 5
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
33
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
III. CIRCUMSCRIPŢIA JUDECĂTORIEI
ROŞIORII DE VEDE
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
34
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
MUNICIPIUL ROSIORII DE VEDE
Anexa III-A
ZONAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL ROSIORII DE VEDE
ZONA IAleea Gradina Publica,A.I.Cuza de la nr. 1-2, pana la strada I.L. Caragiale nr. 23-24, Carpati pana la (strada Izbiceanu) nr. 52 si 53,Caporal Ghencea,Dunarii pana la (str. Dobrogeanu Gherea), nr. 100 si nr. 93, Elena Doamna, Fdt. Armelor, Florilor,Gratiilor,I.L. aragiale de la nr. 1-2, pana la str. Sf. Teodor nr. 22-29,1917,Lt. Dogeanu,9 Mai,M. Kogalniceanu pana la (PECO) nr. 50 si 37,Marasesti,Mihai Bravu de la nr. 1-2 la nr. 39-40,Nicolae Balcescu,Oltului pana la (strada Republicii) nr. 20 si nr. 31,Plt. Radulescu,Rahovei,Renasterii de la bl. 01-110,Sf. Teodor de la nr. 1-2, pana la str. I.L. Caragiale nr. 15-16,Sf. Vineri de la nr. 12, pana la str. M. Bravu nr. 23-28,Tudor Vladimirescu,Unirii,Uzinei.
ZONA IIA.I. Cuza de la I.L. Caragiale (nr. 25-26 pana la Republicii nr. 30-33A),Aleea A Carpati,Aleea B Carpati,Aleea I CFR,Aleea II CFR,Aleea Parc Nord,Alexandru Ciocanaru,Anton Ionescu de a str. Dunarii nr. 1-2, pana la I.L. Caragiale nr. 22-29,Ana Ipatescu,Badea Cartan,Buzasti,Carpati de la str. Izbiceanu nr. 54 si nr. 35 pana la capat,Cotelici,Cpt. Corlatescu de la nr. 1-2 la str. D- Gherea 51-58,Ceaus Mitrea,Crisan,Cap. Dumitrescu,Cap. Joita,Constantin Noica,Dunarii de la nr. 102 si nr. 95, pana la nr. 214-187 22,Dobrogeanu Gherea,Dorobanti,Fdt Mandesti,Fdt Carpati,I.L. Caragiale de la str. Sf. Teodor nr. 24-31, pana la Dorobanti 119-128,1 Decembrie,Iordan Baluta,1 Mai de la Dnarii, bl. L3-L2, pana la Sf. Vineri nr. 58-41,Lt. Balcescu,Mihai Eminescu,Mihai Bravu de la nr. 41 pana la capat,Mihail Kogalniceanu de la (PECO) nr. 52 si nr. 39 pana la capat,Nucilor,Oltului de la str. Republicii nr. 22 si nr. 31 A pana la capat,Oituz,Plopilor,Popa Gheorghe,Piata Garii,Renasterii de la nr. 21 si 70 pana a capat,Republicii,Sf. Teodor de la I.L. Caragiale (nr. 17-18), la str. Cpt. Corlatescu 34-35,Soldat Magureanu,Sergent Izbiceanu,Soldat Ciocanaru Lazar,Sf. Vineri de la M. Bravu nr. 25-30, pana la Alex Deparateanu nr. 71-88,Stegarului,Sanatatii pana la (str. M. Eminescu) nr. 2 si nr. 9A.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
35
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA IIIAlexandru Deparateanu,Alexandru Dobrescu,Agricultori,Al. Cuza de la Republicii nr. 33C-32 la capat,Anton Ionescu (de la I.L. Caragiale nr. 31-24 pana la capat),Broscariei,B-dul Comercial,Closca,Ciresului,Calusari,Cap. Moroiu,Ceaus Firica,Dunarii de la nr. 189-216 pana la nr. 276-245,Fdt I Calusari,Fdt II Calusari,Fdt III Calusari,Fdt I Cpt. Corlatescu,Fdt II Cpt. Corlatescu,Fdt III Cpt. Corlatescu,Fdt Sanatatii,Fdt Tineretului,Fdt Oituz,Fdt Gloriei,Fdt Dorobanti,I.L. Caragiale de la Dorobanti nr. 121-130, pana la nr. 159-162,1 Mai de la Sf. Vineri nr. 60-43 pana la capat,1933,Lunei,Locuinte CFR Est,Libertatii,Horia,Manafilor,Malurescu,PetreAtanasiu,PopaStancu,Pastorului,Pacii,Stelia Popescu,Soldat Mihalache,Sf. Teodor de la cpt Corlatescu nr. 36-37 pana la Stelian Popescu nr. 49-56,Sanatatii de la (M. Eminescu) nr. 4 si nr. 11 pana la capat,Salciilor,Sf. Vineri de la str. Alex. Deparateanu nr. 73-90 pana la capat,Salcamilor,Teilor,Virogii,Vicsoreanu,Vastesti,Zaharia Stancu.
ZONA IVFdt Artei,Avram Iancu,Aleea Gara Nord,Belitori,Baltoilor,Bratcov,Cantemir Voda,Cpt. Corlatescu de la Dobrogeanu Gherea nr. 53-60 pana la capat,Depoul CFR Rosiori Nord,Delcel,Egalitatii,Frumoasa,Fdt Linistei,Fdt I Stelian Popescu,Fdt II Stelian Popescu,Fdt I Vadul Vezii,Fdt II Vadul Vezii,Fdt Lunca Vezii,Fdt Pod de Fier,Gugesti,1907,I.L. Caragiale de-a lungul caii ferate nr. 164 – capat,Intrarea I Uzina de Vagoane,IntrareaIIUzina de Vagoane,13 Decembrie, Iorgu Constantinescu,Infratirii,Lunca Vezii,Linistei,Locuinte CFR Nord,Maidanului,Maior Burcea Copilescu Andrei,Olaresei,Porumbeilor,Plantelor,Soldat Tudor Barbu,Surpeteanu C-tin Florin,Spatarului,Sf. Teodor de la Stelian Popescu nr. 51 la DN 6,Soarelui,Traian,Umbroasa.
In aceste zone sunt amplasate atat blocuri de apartamente cat si cladiri individuale.Valorile pentru zona III sunt valabile si pentru zona IV.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
36
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-1/1
ZONA I APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EURO Numar de camere
Perioada 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamereValoare de baza apartament conventional: 15,900 22,400 28,400 37,400Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 10,800 15,250 19,300 25,400Apartament construit in perioada 1978-1983 11,800 16,600 21,000 27,700Apartament construit in perioada 1984-1989 12,600 17,700 22,400 29,550Apartament construit dupa 1990 15,700 22,200 28,100 37,000Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 11,708 16,500 20,800 27,400Apartament construit in perioada 1978-1983 12,800 17,900 22,700 29,900Apartament construit in perioada 1984-1989 13,600 19,100 24,150 31,900Apartament construit dupa 1990 17,000 24,000 30,350 39,950Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 11,103 15,700 19,750 26,050Apartament construit in perioada 1978-1983 12,200 17,000 21,550 28,400Apartament construit in perioada 1984-1989 12,900 18,100 22,900 30,300Apartament construit dupa 1990 16,150 22,800 28,800 37,950Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 10,608 14,900 18,900 24,900Apartament construit in perioada 1978-1983 11,600 16,300 20,550 27,150Apartament construit in perioada 1984-1989 12,350 17,300 21,950 28,950Apartament construit dupa 1990 15,400 21,750 27,550 36,250
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
37
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-1/2
ZONA II
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EURO Numar de camere
Perioada 1
Camera2
Camere3
Camere4
CamereValoare de baza apartament conventional: 13,500 19,000 24,150 31,800Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 9,200 12,950 16,400 21,600Apartament construit in perioada 1978-1983 10,000 14,100 17,900 23,500Apartament construit in perioada 1984-1989 10,650 15,000 19,100 25,100Apartament construit dupa 1990 13,350 18,800 23,900 31,450Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 9,950 14,000 17,700 23,350Apartament construit in perioada 1978-1983 10,800 15,200 19,350 25,400Apartament construit in perioada 1984-1989 11,500 16,200 20,650 27,100Apartament construit dupa 1990 14,400 20,300 25,800 33,950Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 9,450 13,300 16,800 22,200Apartament construit in perioada 1978-1983 10,300 14,450 18,400 24,150Apartament construit in perioada 1984-1989 10,900 15,400 19,600 25,750Apartament construit dupa 1990 13,650 19,300 24,500 32,250Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 9,000 12,700 16,050 21,150Apartament construit in perioada 1978-1983 9,800 13,800 17,550 23,050Apartament construit in perioada 1984-1989 10,450 14,700 18,750 24,600Apartament construit dupa 1990 13,050 18,450 23,400 30,800
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Anexa III-1/3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
38
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA III
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EURO Numar de camere
Perioada 1
Camera2
Camere3
Camere4
CamereValoare de baza apartament conventional: 10,800 15,200 19,300 25,450Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 7,350 10,350 13,100 17,300Apartament construit in perioada 1978-1983 8,000 11,250 14,300 18,800Apartament construit in perioada 1984-1989 8,550 12,000 15,200 20,100Apartament construit dupa 1990 10,700 15,050 19,100 25,200Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 7,900 11,200 14,150 18,700Apartament construit in perioada 1978-1983 8,650 12,150 15,450 20,300Apartament construit in perioada 1984-1989 9,250 13,000 16,400 21,700Apartament construit dupa 1990 11,550 16,250 20,600 27,200Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 7,500 10,650 13,450 17,800Apartament construit in perioada 1978-1983 8,200 11,550 14,700 19,300Apartament construit in perioada 1984-1989 8,800 12,350 15,550 20,600Apartament construit dupa 1990 11,000 15,450 19,550 25,850Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 7,200 10,150 12,800 16,950Apartament construit in perioada 1978-1983 7,850 11,000 14,000 18,400Apartament construit in perioada 1984-1989 8,400 11,800 14,900 19,700Apartament construit dupa 1990 10,500 14,750 18,700 24,700
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
39
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-2/1
ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 105 84 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 71 57 4 6anexe 14 11 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 78 62 4 6anexe 16 12 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 83 66 4 7anexe 17 13 1 1
Construite dupa 1990 cladire 95 71 5 8anexe 19 14 1 2
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 119 104 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 81 71 4 6anexa 16 14 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 88 77 4 7anexa 18 15 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 94 82 5 8anexa 19 16 1 2
Construite dupa 1990 cladire 107 93 5 9anexa 21 19 1 2
Anexa III-2/2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
40
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 67 57 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 46 39 4 6anexe 9 8 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 50 43 4 6anexe 10 9 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 53 45 4 7anexe 11 9 1 1
Construite dupa 1990 cladire 61 52 5 8anexe 12 10 1 2
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 101 83 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 69 56 5 8anexa 14 11 1 2
Construit intre 1978-1983 cladire 75 61 6 9anexa 15 12 1 2
Construit intre 1984-1989 cladire 80 66 6 10anexa 16 13 1 2
Construite dupa 1990 cladire 91 75 7 11anexa 18 15 1 2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
41
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-2/3
ZONA III - IV
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 67 57 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 46 39 4 6anexe 9 8 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 50 43 4 6anexe 10 9 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 53 45 4 7anexe 11 9 1 1
Construite dupa 1990 cladire 61 52 5 8anexe 12 10 1 2
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 101 83 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 69 56 5 8anexa 14 11 1 2
Construit intre 1978-1983 cladire 75 61 6 9anexa 15 12 1 2
Construit intre 1984-1989 cladire 80 66 6 10anexa 16 13 1 2
Construite dupa 1990 cladire 91 75 7 11anexa 18 15 1 2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
42
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-2/4
ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada Finisaje Finisaje
Pentru instalatie
de Fara
instalatii Lux medii Gaze GazeValori de baza per mp: 430 300 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 292 204 15 15anexe 58 41 3 3
Construite intre 1978-1983 cladire 318 222 16 16anexe 64 44 3 3
Construite intre 1984-1989 cladire 340 237 17 17anexe 68 47 3 3
Construite dupa 1990 cladire 387 270 19 19anexe 77 54 4 4
Cladiri cu structura din lemnValori de baza per mp: 323 226 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 219 154 11 11anexa 88 61 4 4
Construit intre 1978-1983 cladire 239 167 12 12anexa 95 67 5 5
Construit intre 1984-1989 cladire 255 178 13 13anexa 102 71 5 5
Construite dupa 1990 cladire 290 203 15 15anexa 116 81 6 6
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
43
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-2/5
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MPCladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton
armat
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii superioare medii Gaze GazeValori de baza per mp: 366 255 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 249 173 15 15anexe 99 69 3 3
Construite intre 1978-1983 cladire 270 189 16 16anexe 108 75 3 3
Construite intre 1984-1989 cladire 289 201 17 17anexe 115 81 3 3
Construite dupa 1990 cladire 329 230 19 19anexe 132 92 4 4
Cladiri cu structura din lemnPret de baza per mp: 272 192 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 185 130 11 11anexa 74 52 4 4
Construit intre 1978-1983 cladire 201 142 12 12anexa 81 57 5 5
Construit intre 1984-1989 cladire 215 152 13 13anexa 86 61 5 5
Construite dupa 1990 cladire 245 173 15 15anexa 98 69 6 6
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
44
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-2/6
ZONA III-IV
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MPCladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton
armat
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare Gaze GazeValori de baza per mp: 292 204 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 199 139 15 15anexe 80 55 3 3
Construite intre 1978-1983 cladire 216 151 16 16anexe 87 60 3 3
Construite intre 1984-1989 cladire 231 161 17 17anexe 92 64 3 3
Construite dupa 1990 cladire 263 184 19 19anexe 106 73 4 4
Cladiri cu structura din lemnPret de baza per mp: 218 154 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 148 104 11 11anexa 59 42 4 4
Construit intre 1978-1983 cladire 161 114 12 12anexa 64 45 5 5
Construit intre 1984-1989 cladire 172 121 13 13anexa 69 49 5 5
Construite dupa 1990 cladire 196 138 15 15anexa 78 55 6 6
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
45
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa III-3/1 SPATII COMERCIALE SI BIROURI
EURO/MP
Amplasament Spatii comerciale Birouri
Zona AI-Zona de interes comercial- Piata centrala- str. Rahova pana la str. carpati- str. Dunarii pana la str. Dobrogeanu Gherea- str. M. Kogalniceanu pana la Peco- str. Marasesti pana la str. Sf. Vineri- str. Renasterii- str. N. Balcescu
180 225
Zona A Strazile- Carpati (pana la str. 1 Decembrie nr. 52 si 33), - Tudor Vladimirescu, - Marasti (pana la Peco inclusiv), - Caporal Ghencea, 9 Mai, - Sf. Teodor (pana la str. I.L. Caragiale nr. 15 si 16), - 1917, Pl. Radulescu, Elena Doamana, - Mihai Bravu (pana la nr. 26;29), - Oltului (pana la str. Republicii nr. 20 si 31), - Al. I. Cuza (pana la str. Sf. Teodor nr. 22 si 29), - I.L. Caragiale (pana la str. Sf. Teodor nr. 27 si 29),- Lt. Dogeanu (de la str. Caporal Ghencea nr. 26 si 11 pana la capat), - Florilor, Gratiilor, Unirii
130 150
Zona B- str. Oltului (de la str. Republicii nr. 22 si 31 pana la str. Izbiceanu nr. 36 si 53)- str. Izbiceanu- str. Dunarii (de la str. D. Gherea nr. 102 si 95 pana la Ceaus Mitrea nr. 132 si 115- str. Dobrogeanu Gherea (pana la nr. 31 si 32)- str. M. Eminescu pana la nr. 28 si 31- str. 1 Decembrie- str. Cap. Dumitrescu- str. Cap. Joita- str. Carpati de la nr. 54 si 35 (str. 1 Decembrie) pana la str. Sanatatii bl. 311- aleea CFR (zona Intim)
100 125
Zona C- str. Oltului (de la str. Izbiceanu bl. DGH pana la
capat)- str. Carpati (de la str. Sanatatii pana la capat)- str. Dunarii (de la Ceaus Mitrea pana la capat)
90 110
Zona D- spatii comerciale Gara de Nord 90 110
Anexa III-3/2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
46
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
SPATII INDUSTRIALE SI DEPOZITE
EURO/MP Structura Structura Structura Alte
Denumire din zidarie din beton metalica structuri portanta armat Spatii industriale 70 75 70 50Depozite 35 45 40 25
Anexa III-3/3
TERENURI INTRAVILANE
EURO/MPStarea terenului Zona I Zona II Zona III-IV
Teren curti constructii 15 10 8Teren alte destinatii 8 5 4
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
47
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
IV.CIRCUMSCRIPŢIA JUDECĂTORIEI
VIDELE
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
48
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ORASUL VIDELE
Anexa IV-A
ZONAREA STRAZILOR DIN ORASUL VIDELE
ZONA IIntr. Bancii, str.Bancii, Sos. Giurgiului(nr.1-21, 2-42), str. Florilor(nr.1-29 si 2-
34),str.Lipscani,str. Parcului(nr.1-19 si 2-18),Aleea Pietei, str. Pietei, str. Republicii(nr.1-7 si 2-12A),
ZONA IIIntr. Bisericii, str. Depozitelor, Aleea FRE, str. Garii, Intr. Islazului, str. Izvorului, str. Livezilor, Ftd. Luncii, Intr. Luncii, str. Luncii, str. Margaretelor, STR. Narciselor, str.
Pajistei, intr. Parcului,str. Florilor(nr. 31-103 si 36-104),Sos. Giurgiului(nr. 23-47 si 44-76), str Parcului(nr. 21-45 si 20-52),Aleea Policlinicii, Intr. Postei, str. Postei, str. Primaverii, str. Progresului, str. Rasaritului, str. Republicii(nr. 11-41 si 14-36), str.
Salcamilor, Fundatura Salcamilor, Aleea Schelei, Intr. Spitalului, str. Stadionului, Str. Stadionului Mic, Aleea Stejarului, str. Uzina de Apa, Intr. Veche, Str. Veche, Intr.
Viorelelor, str. Viorelelor, str. Magnoliei, str. Frasinului, str. Principala, str. Fagului, str. Pinului, str. Bradului, str. Ficusului, str. Artarului, str. Carpenului.
ZONA IIIStr. Gladiolelor, str. Margeanului, str. Mileniului III, str.. Petrolului, Sos. Pitesti,
Intr.Pitesti, Drumul Sondelor, Intr. Tineretului, str. Tineretuluistr. Viitorului, str.Bujorului,intr.Bujorului,str. Castanilor,str. Ghiocelului, str. Gradinitei, str. Liliacului, str.
Trandafirului, str. Apicultorilor, str. Berzei, str. Caramidari, str. Feroviarilor, Fdt. Feroviarilor, str. Frasinetului, intr. Frasinetului,str. Lalelelor, str. Nucilor, str. Piersicilor,
str. Plopilor, str. Pompei, str. Rozelor, str. Sericului, str. Tabacariei, intr. Tabacariei, Fdt. Viitorului, str. Visinilor, str. Zavoiului, str. Zorilor, str. Progresului(nr. 1-39 si 2-24)
ZONA IVStr. Campului, str. Pescarilor, str.Dealului, intr. Dealului, str. Duzilor, str.Garofitelor ,intr. Garofitelor, str.Iazului, intr. Iazului, intr. Pelinului, str. Plantelor, str. Putu cu Apa Rece, str. Progresului(nr. 41-149 si 26-148), str. Tractoristilor, str. Viilor, str.Amurgului, str. Aninilor, str. Caisilor, str. Ciresului, intr. Ciresului, str. Cojocarilor, str. Crevenicu, str.
Gutuilor, str. Macului, str. Macesilor, str. Merilor, str. Perilor, str. Rachitei, str. Sondorilor, str. Teilor, str. Vilcele, str. Zambilelor, str. Zavestreni, str. Zorelelor, str. Crinului, intr. Crinului, str. Crangului, str. Digului, str. Fierarilor, str. Glavacioc, str. Gradinarilor, str. Lacaramioarelor, str. Marginasilor, str. Milcovului, str. Morii, intr. Prunilor, str. Prunilor,
str. Raristei, str. Scolii, str. Vaii.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
49
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-1/1
ZONA I
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EURO Numar de camere
Perioada 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamereValoarea de baza apartament conventional: 5,900 8,300 10,600 13,900Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 4,000 5,600 7,200 9,400Apartament construit in perioada 1978-1983 4,400 6,200 7,800 10,300Apartament construit in perioada 1984-1989 4,600 6,500 8,400 11,000Apartament construit dupa 1990 5,800 8,200 10,500 13,800Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 4,300 6,100 7,800 10,200Apartament construit in perioada 1978-1983 4,700 6,600 8,500 11,100Apartament construit in perioada 1984-1989 5,000 7,100 9,100 11,900Apartament construit dupa 1990 6,300 8,800 11,300 14,900Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 4,100 5,800 7,400 9,700Apartament construit in perioada 1978-1983 4,500 6,300 8,100 10,500Apartament construit in perioada 1984-1989 4,700 6,700 8,600 11,300Apartament construit dupa 1990 6,000 8,400 10,800 14,100Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 3,900 5,500 7,000 9,200Apartament construit in perioada 1978-1983 4,300 6,000 7,700 10,100Apartament construit in perioada 1984-1989 4,500 6,400 8,200 10,800Apartament construit dupa 1990 5,700 8,000 10,300 13,500
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
50
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-1/2
ZONA II APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EURO Numar de camere
Perioada 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamereValoarea de baza apartament conventional: 5,300 7,500 9,500 12,500Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 3,600 5,100 6,400 8,500Apartament construit in perioada 1978-1983 3,900 5,500 7,000 9,200Apartament construit in perioada 1984-1989 4,200 5,900 7,500 9,800Apartament construit dupa 1990 5,200 7,400 9,400 12,300Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 3,900 5,500 6,900 9,100Apartament construit in perioada 1978-1983 4,200 6,000 7,500 10,000Apartament construit in perioada 1984-1989 4,500 6,400 8,100 10,600Apartament construit dupa 1990 5,700 8,000 10,100 13,300Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 3,700 5,200 6,600 8,700Apartament construit in perioada 1978-1983 4,000 5,700 7,200 9,500Apartament construit in perioada 1984-1989 4,200 6,000 7,700 10,100Apartament construit dupa 1990 5,400 7,600 9,600 12,600Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 3,500 5,000 6,300 8,300Apartament construit in perioada 1978-1983 3,800 5,400 6,800 9,000Apartament construit in perioada 1984-1989 4,100 5,700 7,300 9,600Apartament construit dupa 1990 5,100 7,200 9,200 12,000
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
51
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-1/3
ZONA III
APARTAMENTE IN BLOCURI CONFORT 1EURO
NUMAR DE CAMERE
Perioada 1
Camera2
Camere3
Camere4
CamereValoarea de baza apartament conventional: 4,200 6,000 7,600 10,000Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 2,900 4,100 5,100 6,800Apartament construit in perioada 1978-1983 3,100 4,400 5,600 7,400Apartament construit in perioada 1984-1989 3,300 4,700 6,000 7,900Apartament construit dupa 1990 4,200 5,900 7,500 9,900Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 3,100 4,400 5,500 7,300Apartament construit in perioada 1978-1983 3,400 4,800 6,000 8,000Apartament construit in perioada 1984-1989 3,600 5,100 6,500 8,500Apartament construit dupa 1990 4,500 6,400 8,100 10,700Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 3,000 4,200 5,200 7,000Apartament construit in perioada 1978-1983 3,200 4,500 5,700 7,600Apartament construit in perioada 1984-1989 3,400 4,900 6,100 8,100Apartament construit dupa 1990 4,300 6,000 7,700 10,100Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 2,800 4,000 5,000 6,600Apartament construit in perioada 1978-1983 3,100 4,300 5,400 7,200Apartament construit in perioada 1984-1989 3,300 4,600 5,800 7,700Apartament construit dupa 1990 4,100 5,800 7,300 9,700
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
52
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-2/1
ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 64 45 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 43 30 2 3anexe 9 6 0 1
Construite intre 1978-1983 cladire 47 33 2 4anexe 9 7 0 1
Construite intre 1984-1989 cladire 50 35 3 4anexe 10 7 1 1
Construite dupa 1990 cladire 58 40 3 5anexe 12 8 1 1
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 108 76 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 74 52 4 6anexa 15 10 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 80 56 4 6anexa 16 11 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 86 60 4 7anexa 17 12 1 1
Construite dupa 1990 cladire 98 68 5 8anexa 20 14 1 2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
53
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-2/2
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 48 38 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 33 26 2 3anexe 7 5 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 36 28 2 4anexe 7 6 1 2
Construite intre 1984-1989 cladire 38 30 3 4anexe 8 6 1 2
Construite dupa 1990 cladire 44 34 3 5anexe 9 7 1 2
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 81 65 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 55 44 4 6anexa 11 9 1 2
Construit intre 1978-1983 cladire 60 48 4 6anexa 12 10 2 3
Construit intre 1984-1989 cladire 64 51 4 7anexa 13 10 2 3
Construite dupa 1990 cladire 73 58 5 8anexa 15 12 2 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
54
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-2/3
ZONA III-IV
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 39 31 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 26 21 2 3anexe 5 4 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 29 23 2 4anexe 6 5 1 2
Construite intre 1984-1989 cladire 31 24 3 4anexe 6 5 1 2
Construite dupa 1990 cladire 35 28 3 5anexe 7 6 1 2
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 65 52 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 44 36 4 6anexa 9 7 1 2
Construit intre 1978-1983 cladire 48 39 4 6anexa 10 8 2 3
Construit intre 1984-1989 cladire 51 41 4 7anexa 10 8 2 3
Construite dupa 1990 cladire 59 47 5 8anexa 12 9 2 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
55
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-2/4
ZONA I
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada Finisaje Finisaje
Pentru instalatie
de Fara
instalatii lux medii gaze gazeValorit de baza per mp: 172 119 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 117 81 6 6anexe 29 20 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 127 88 6 6anexe 32 22 2 2
Construite intre 1984-1989 cladire 136 94 7 7anexe 34 24 2 2
Construite dupa 1990 cladire 155 107 8 8anexe 39 27 2 2
Cladiri cu structura din lemnValorit de baza per mp: 129 90 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 88 61 4 4anexa 22 15 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 95 67 5 5anexa 24 17 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 102 71 5 5anexa 25 18 1 1
Construite dupa 1990 cladire 116 81 6 6anexa 29 20 1 1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
56
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-2/5
ZONA II
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii superioare medii gaze gazeValorit de baza per mp: 120 84 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 82 57 6 6anexe 21 14 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 89 62 6 6anexe 22 15 2 2
Construite intre 1984-1989 cladire 95 66 7 7anexe 24 17 2 2
Construite dupa 1990 cladire 109 75 8 8anexe 27 19 2 2
Cladiri cu structura din lemnValorit de baza per mp: 84 63 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 57 43 4 4anexa 14 11 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 62 47 5 5anexa 16 12 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 66 50 5 5anexa 17 12 1 1
Construite dupa 1990 cladire 75 57 6 6anexa 19 14 1 1
Anexa IV-2/6
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
57
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ZONA III-IV
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee
din beton armat
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze GAZEeValorit de baza per mp: 84 59 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 58 40 6 6anexe 14 10 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 62 43 6 6anexe 16 11 2 2
Construite intre 1984-1989 cladire 67 46 7 7anexe 17 12 2 2
Construite dupa 1990 cladire 76 53 8 8anexe 19 13 2 2
Cladiri cu structura din lemnValorit de baza per mp: 59 44 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 40 30 4 4anexa 10 8 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 43 33 5 5anexa 11 8 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 46 35 5 5anexa 12 9 1 1
Construite dupa 1990 cladire 53 40 6 6anexa 13 10 1 1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
58
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-3/1
SPATII COMERCIALE, INDUSTRIALE SI DEPOZITARE
EURO/MPDenumire Zona I Zona II Zona III-IV
Spatii comerciale 150 120 80Hale industriale 100 75 60Depozite 50 30 25
Anexa IV-3/2
TERENURI INTRAVILANE
EURO/MPStarea terenului Zona I Zona II Zona III-IV Zona
industrialaTeren curti-constructii 9 5 5 5Teren alte destinatii 4.5 2.5 1.5 X
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
59
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
COMUNA POIENI
Anexa IV-5
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI
Numar de camere
PERIOADA 1
Camera2
Camere3
Camere4
CamereValoare de baza apartament conventional: 3,800 5,400 6,800 9,000Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 2,600 3,600 4,600 6,100Apartament construit in perioada 1978-1983 2,800 3,900 5,000 6,600Apartament construit in perioada 1984-1989 3,000 4,200 5,300 7,100Apartament construit dupa 1990 3,800 5,300 6,700 8,900Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 2,800 3,900 4,900 6,600Apartament construit in perioada 1978-1983 3,000 4,300 5,400 7,200Apartament construit in perioada 1984-1989 3,200 4,600 5,700 7,600Apartament construit dupa 1990 4,100 5,800 7,300 9,600Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 2,600 3,700 4,700 6,300Apartament construit in perioada 1978-1983 2,800 4,100 5,200 6,800Apartament construit in perioada 1984-1989 3,000 4,400 5,400 7,300Apartament construit dupa 1990 3,900 5,500 6,900 9,100Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 2,500 3,600 4,500 6,000Apartament construit in perioada 1978-1983 2,700 3,900 4,900 6,500Apartament construit in perioada 1984-1989 2,900 4,100 5,200 6,900Apartament construit dupa 1990 3,700 5,200 6,600 8,700
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10%Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Anexa IV-6/1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
60
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ORASUL POIENI - CENTRU
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze sanitareValori de baza per mp: 43 32 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 29 22 1 2anexe 6 4 0 0
Construite intre 1978-1983 cladire 31 24 2 3anexe 6 5 0 1
Construite intre 1984-1989 cladire 34 25 2 3anexe 7 5 0 1
Construite dupa 1990 cladire 38 29 2 3anexe 8 6 0 1
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Pret de baza per mp: 78 47 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 53 32 3 4anexa 11 6 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 58 35 3 5anexa 12 7 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 62 37 3 5anexa 12 7 1 1
Construite dupa 1990 cladire 70 42 4 6anexa 14 8 1 1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
61
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-6/2
ORASUL POIENI - PERIFERIE
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada constructiei Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara instalatii medii inferioare gaze sanitarePret de baza per mp: 36 25 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 24 17 1 2anexe 5 3 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 27 19 2 3anexe 5 4 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 29 20 2 3anexe 6 4 1 1
Construite dupa 1990 cladire 33 23 2 3anexe 7 5 1 1
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Pret de baza per mp: 66 46 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 45 32 3 4anexa 9 6 1 2
Construit intre 1978-1983 cladire 49 34 3 5anexa 10 7 1 2
Construit intre 1984-1989 cladire 52 37 3 5anexa 10 7 1 2
Construite dupa 1990 cladire 60 42 4 6anexa 12 8 1 2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
62
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-6/3ORASUL POIENI - CENTRU
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze GAZEValori de baza per mp: 120 84 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 82 57 4 4anexe 25 17 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 89 62 4 4anexe 27 19 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 95 67 5 5anexe 29 20 1 1
Construite dupa 1990 cladire 108 76 5 5anexe 32 23 2 2
Cladiri cu structura din lemnValori de baza per mp: 84 59 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 57 40 3 3anexa 17 12 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 62 44 3 3anexa 19 13 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 67 47 3 3anexa 20 14 1 1
Construite dupa 1990 cladire 76 53 4 4anexa 23 16 1 1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
63
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa IV-6/4ORASUL POIENI - PERIFERIE
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze GAZEValori de baza per mp: 78 55 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 54 37 4 4anexe 13 9 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 58 41 4 4anexe 14 10 1 2
Construite intre 1984-1989 cladire 62 43 5 5anexe 15 11 1 1
Construite dupa 1990 cladire 70 49 5 5anexe 18 12 2 2
Cladiri cu structura din lemnPret de baza per mp: 55 38 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 37 26 3 3anexa 9 7 1 1
Construit intre 1978-1983 cladire 41 28 3 3anexa 10 7 1 1
Construit intre 1984-1989 cladire 43 30 3 3anexa 11 8 1 1
Construite dupa 1990 cladire 49 35 4 4anexa 12 9 1 1
Anexa IV-7
TERENURI INTRAVILANE
EURO/MPStarea terenului Zona Zona
centrala perifeicaTeren curti-constructii 3 1.5Teren alte destinatii 1.5 1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
64
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
V. CIRCUMSCRIPŢIA JUDECĂTORIEI ZIMNICEA
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
65
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
ORASUL ZIMNICEA
Anexa V-A
ZONAREA STRAZILOR DIN ORASUL ZIMNICEA
Zona Delimitarea
Zonarea strazilor din orasul Zimnicea
Zona Centru
Strazile din perimetrul delimitat de str.Turnu Magurele, Mircea Voda, B-dul Republicii si
str.Nicolae Balcescu
Zona periferie
Strazile situate in afara perimetrului din zona centrala
ZONAREA BLOCURILOR DE LOCUINTE DIN ORASUL ZIMNICEA
Zona Delimitarea
Zona I
Blocurile:4A-Sc.B, 4B-Sc.b, 4E sc.B,C, D, E,F,5A- sc.B,C,D,E,F; 8A –sc.A; 8C- sc.B; 9A – sc.A,D,F; 9C – sc.A,D,F; 10A –sc.B; 10B – sc.B; 10E – sc.B,C,D,E,F; 10F – sc.A,B,C,D,E,F; 11A – sc.B,C,D,E,F; 11C –sc.A,B,C,D,E,; 11F – sc.B; 15A – sc.A; 15D –sc.A; 15A sc.A; 15A –sc.D; 16A ; 17A; 17B- sc.B,C,D,E,F,H; 18B – sc.B,C,D,E,F; 18C ; 23A;23B; 23E; 28A; 29A; 29B.
Zona II
Blocurile:1;2;3;4;5;6;7;8; IVA-sc.A,C; IV B-sc.A,C; IVC; IVD; IVE – sc.A si H; VA sc.A-H; VIIIA sc.B; VIIIB; VIII –sc.A; IXA –sc.B,C,E,G;IXB; IXC- sc.B,C,E,G; XA sc.A,C,D; XB- sc.A,C,D; XC; XD; XE – sc.A; XF – sc.F; XIA- sc.A; XIB; XIC; XI F- sc.A,C; XVA – sc.B,C; XVB ; XVIIA – sc.A; XVIIIA – sc.A; XVIIIB- sc.A; XXIC – sc.A.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
66
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa V-1/1
ZONA I
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EURO Numar de camere
Perioada constructiei 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamerePret de baza apartament standard: 9,500 13,400 17,000 22,400Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 6,450 9,100 11,550 15,250Apartament construit in perioada 1978-1983 7,050 9,900 12,600 16,550Apartament construit in perioada 1984-1989 7,500 10,600 13,450 17,700Apartament construit dupa 1990 9,400 13,250 16,850 22,200Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 6,950 9,800 12,450 16,450Apartament construit in perioada 1978-1983 7,650 10,700 13,600 17,850Apartament construit in perioada 1984-1989 8,100 11,450 14,500 19,100Apartament construit dupa 1990 10,150 14,300 18,200 24,000Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 6,600 9,300 11,800 15,600Apartament construit in perioada 1978-1983 7,300 10,150 12,900 16,950Apartament construit in perioada 1984-1989 7,700 10,900 13,800 18,150Apartament construit dupa 1990 9,600 13,600 17,300 22,800Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 6,300 8,900 11,300 14,950Apartament construit in perioada 1978-1983 6,900 9,700 12,350 16,200Apartament construit in perioada 1984-1989 7,350 10,400 13,200 17,350Apartament construit dupa 1990 9,200 13,000 16,500 21,750
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10% Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
67
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa V-1/2
ZONA II
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI CONFORT 1
EURO Numar de camere
Perioada constructiei 1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamerePret de baza apartament standard: 8,900 12,600 15,950 21,100Apartament situat la parter Apartament construit inainte de 1977 6,050 8,550 10,850 14,350Apartament construit in perioada 1978-1983 6,600 9,350 11,800 15,600Apartament construit in perioada 1984-1989 7,050 9,950 12,600 16,650Apartament construit dupa 1990 8,800 12,500 15,800 20,900Apartament situat la etaj intermediar Apartament construit inainte de 1977 6,550 9,250 11,700 15,500Apartament construit in perioada 1978-1983 7,150 10,100 12,750 16,850Apartament construit in perioada 1984-1989 7,600 10,750 13,600 17,950Apartament construit dupa 1990 9,500 13,500 17,050 22,600Apartament situat la etaj superior Apartament construit inainte de 1977 6,250 8,800 11,100 14,700Apartament construit in perioada 1978-1983 6,800 9,600 12,100 16,000Apartament construit in perioada 1984-1989 7,200 10,200 12,900 17,050Apartament construit dupa 1990 9,000 12,850 16,200 21,450Apartament situat la ultimul etaj Apartament construit inainte de 1977 5,950 8,400 10,650 14,050Apartament construit in perioada 1978-1983 6,500 9,150 11,550 15,300Apartament construit in perioada 1984-1989 6,900 9,750 12,350 16,300Apartament construit dupa 1990 8,600 12,250 15,500 20,500
Pentru apartamentele situate in blocuri confort 2 preturile se reduc cu 10% Pentru apartamentele degradate valorile de mai sus se reduc cu 30%.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
68
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa V-2/1
ZONA CENTRU
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze SanitareValoare de baza per mp: 120 84 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 81 57 4 6anexe 16 11 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 89 62 4 7anexe 18 12 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 95 66 5 8anexe 19 13 1 2
Construite dupa 1990 cladire 109 76 5 9anexe 22 15 1 2
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valoare de baza per mp: 179 125 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 Cladire 121 85 6 10Anexa 24 17 1 2
Construit intre 1978-1983 Cladire 132 92 7 11Anexa 26 18 1 2
Construit intre 1984-1989 Cladire 141 99 7 11Anexa 28 20 1 2
Construite dupa 1990 Cladire 161 112 8 13Anexa 32 22 2 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
69
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa V-2/2
ZONA PRIFERIE
CLADIRI INDIVIDUALE SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuci
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii medii inferioare gaze SanitareValori de baza per mp: 96 71 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 65 49 4 6anexe 13 10 1 1
Construite intre 1978-1983 cladire 71 53 4 7anexe 14 11 1 1
Construite intre 1984-1989 cladire 76 56 5 8anexe 15 11 1 2
Construite dupa 1990 cladire 87 64 5 9anexe 17 13 1 2
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton, piatra, bca)
Valori de baza per mp: 134 100 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 91 68 6 10anexa 18 14 1 2
Construit intre 1978-1983 cladire 99 74 7 11anexa 20 15 1 2
Construit intre 1984-1989 cladire 106 79 7 11anexa 21 16 1 2
Construite dupa 1990 cladire 120 90 8 13anexa 24 18 2 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
70
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa V-2/3
ZONA CENTRU
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXEEURO / MP
Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada Finisaje Finisaje
Pentru instalatie
de Fara
instalatii lux medii gaze GazeValoare de baza per mp: 500 350 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 340 238 15 15anexe 68 48 3 3
Construite intre 1978-1983 cladire 370 259 17 17anexe 74 52 3 3
Construite intre 1984-1989 cladire 395 277 18 18anexe 79 55 4 4
Construite dupa 1990 cladire 450 315 20 20anexe 90 63 4 4
Cladiri cu structura din lemnValoare de baza per mp: 375 263 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 Cladire 255 179 10 10Anexa 102 71 2 2
Construit intre 1978-1983 Cladire 278 194 11 11Anexa 111 78 2 2
Construit intre 1984-1989 Cladire 296 207 12 12Anexa 119 83 2 2
Construite dupa 1990 Cladire 338 236 14 14Anexa 135 95 3 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
71
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa V-2/4
ZONA PERIFERIE
CLADIRI INDIVIDUALE TIP VILA SI ANEXE
EURO / MP Cladiri cu structura din beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armat
Perioada Finisaje Finisaje
Cu instalatie
de Fara
instalatii superioare medii gaze GazeValoare de baza per mp: 450 298 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 Cladire 306 202 15 15Anexe 61 40 3 3
Construite intre 1978-1983 Cladire 333 220 17 17Anexe 67 44 3 3
Construite intre 1984-1989 Cladire 356 235 18 18anexe 71 47 4 4
Construite dupa 1990 cladire 406 268 20 20anexe 81 54 4 4
Cladiri cu structura din lemnValoare de baza per mp: 300 223 Se adauga: Se scade:Construite inainte de 1977 cladire 204 152 10 10anexa 41 30 2 2
Construit intre 1978-1983 cladire 222 165 11 11anexa 44 33 2 2
Construit intre 1984-1989 cladire 237 176 12 12anexa 47 35 2 2
Construite dupa 1990 cladire 270 201 14 14anexa 54 40 3 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
72
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa V-3
SPATII COMERCIALE, INDUSTRIALE SI DEPOZITARE
EURO/MPDenumire Zona Centru Zona Periferie
Spatii comerciale 175 100Hale industriale 80 55Depozite 60 35
Anexa V-4
TERENURI INTRAVILANE
EURO/MPStarea terenului Zona Centru Zona Periferie
Teren curti-constructii 7 5Teren alte destinatii 5 3
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
73
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
VI. CLADIRI INDIVIDUALE, ANEXE LA CLADIRI SI TERENURI
IN LOCALITATI RURALE DIN JUDETUL TELEORMAN
PREZENTARELucrarea a urmarit sa puna la dispozitia birourilor notariale un instrument practic pentru stabilirea valorilor pentru imobile din mediul rural, in functie de care sa se aplice taxele notariale, la perfectarea actului de vanzare-cumparare. Valorile informative prezentate in lucrare sunt date in EURO pentru o constructie standard si pentru cladiri tip vila, in raport cu categoria localitatii, amplasarea in cadrul localitatii (centru/periferie), accesul la retelele de transport, distanta fata de localitatile urbane, structura constructiva, anul construirii, stare de intretinere. Separat sunt prezentate preturile pentru terenuri curti-constructii.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
74
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-A
LISTA ANEXELOR LOCALITATI RURALE
Zona Delimitarea Anexa
Zonarea localitatilor rurale din judetul Teleorman
Circumscriptia Judecatoriei Alexandria Anexa VI-1/1Circumscriptia Judecatoriei Turnu Magurele Anexa VI-1/2Circumscriptia Judecatoriei Rosiorii de Vede Anexa VI-1/3
Circumscriptia Judecatoriei Videle Anexa VI-1/4Circumscriptia Judecatoriei Zimnicea Anexa VI-1/5
Categoria ICentru
Localitati cu acces la artere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
Anexa VI-2/1 constructii
conventionaleCateg.I Periferie
Localitati cu acces la artere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
Anexa VI-2/2Constructii
conventionaleCateg.ICentru
Localitati cu acces laartere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
Anexa VI-2/3 constructii tip vila
Categ.IPeriferie
Localitati cu acces laartere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
Anexa VI-2/4Constructii tip vila
Categ.IICentru
Artere decirculatie locala cu acces la artere de circulatie majore (D.N.; D.J.; C.F.)
Anexa VI-2/5 constructii
conventionaleCateg.IIPeriferie
Localitati cu acces laartere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
Anexa VI-2/6 constructii
conventionaleCateg.II Centru , Periferie
Localitati cu acces laartere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
Anexa VI-2/7Constructii tip vila
Categ.IIICentru
Artere greu accesibile .Localitati izolate Anexa VI-2/8Constructii
conventionaleCateg.IIIPeriferie
Artere greu accesibile.Localitati izolate Anexa VI-2/9Constructii
conventionaleCateg.IIICentru
Artere greu accesibile.Localitati izolate Anexa VI-2/10Constructii tip vila
Categ.IIIPeriferie
Arteregreu accesibile.Localitati izolate Anexa VI-2/11Constructii tip vila
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
75
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-1/1
Zonarea localitatilor rurale aparţinând de Judecătoria Alexandria
CATEGORIA IComune Vitanesti,Bujoreni,Draganesti Vlasca,Poroschia,Tiganesti,Furculesti,Nanov,
Buzescu,Plosca,Prunaru
CATEGORIA IIComune
Magura,Orbeasca,Brinceni,Spatarei,Voievoda
SateMosteni – com. Furculesti,Guruieni – com. Magura,Orbeasca de Sus – com. Orbeasca,Orbeasca de Jos – com. Orbeasca,Laceni – com. Orbeasca,Calomfiresti – com. Poroschia,Purani – com. Vitanesti,Schitu Poenari – com. Vitanesti,Silistea – com. Vitanesti,Spătărei – com. Furculesti,Voievoda - com. Vitanesti
CATEGORIA IIIComune
Storobaneasa,Marzanesti,Rasmiresti,Babaita,Bogdana,Mavrodin,CalinestiFrasinet,Nenciulesti
SateBeiu – com. Storobaneasa, Cernetu – com. Marzanesti,Valea Parului - com. Marzanesti,Teleormanul - com. Marzanesti,Ludaneasca – com. Rasmiresti,Vaceni – com. Draganesti Vlasca,Comoara – com. Draganesti Vlasca,Merisani - com. Babaita,Clanita - com. Babaita,Ulmeni – com. Bogdana,Brosteanca – com. Bogdana,Urluiu - com. Bogdana,Paru Rotund – com. Mavrodin,Licuriciu–com.Calinesti,Antonesti-com. Calinesti,Copaceanca - com. Calinesti,Marita - com. Calinesti
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
76
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-1/2
Zonarea localitatilor rurale aparţinând de Judecătoria Turnu Magurele
CATEGORIA II
ComuneLisa,Seaca,Traian,Ciuperceni,Crangu,Islaz,Lunca,Segarcea Vale,Lita,Dracea
SateVinatori – com. Lisa,Navodari – com. Seaca,Poiana – com. Ciuperceni,Florica –
com. Dracea,Zlata – com. Dracea,Secara – com. Crangu,Moldoveni – com. Islaz
CATEGORIA III
ComunePutineiu,Salcia,Slobozia Mandra,Uda Clocociov,Saelele,Beciu,Plopii Stăviteşti
SateBaduleasa – com. Putineiu,Carlomanu – com. Putineiu,Baneasa – com.
Salcia,Tudor Vladimirescu – com. Salcia,Uda Paciurea-com. Uda
Clocociov,Pleasov – com. Saelele,Prundu – com. Lunca,Olteanca – com.
Segarcea Vale,Segarcea Deal - com. Segarcea Vale,Brancoveanca – com. Plopii
Slavitesti,Dudu - com. Plopii Slavitesti,Smardan – com.Beciu,Barsestii de Jos –
com.Beciu
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
77
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-1/3
Zonarea localitatilor rurale aparţinând de Judecătoria Rosiorii de Vede
CATEGORIA IComune
Peretu,Maldaeni,Scrioastea,Dobrotesti
CATEGORIA IIComune
Olteni,Vedea,Draganesti de Vede,Balaci
SatePerii Brosteni – com. Olteni,Meri – com. Vedea,Dulceanca – com.
Vedea,Albesti – com. Vedea,Cosoteni - com. Vedea,Vacaresti – com.
Draganesti de Vede,Magura cu Liliac – com. Draganesti de Vede,Tecuci –
com. Balaci,Burdeni – com. Balaci.
CATEGORIA IIIComune
Troianu,Calmatuiu,Calmatuiu de Sus,Crangeni,Vartoape,Stejaru,Radoiesti,
Sfintesti,Didesti,Silistea Gumesti,Zambreasca,Dracsenei,Saceni,Ciolanesti,
Necsesti,Beuca.
SateDulceni – com. Troianu,Vatra – com. Troianu,Caravaneti – com.
Calmatuiu,Bujoru – com. Calmatuiu,Nicolae Balcescu – com.
Calmatuiu,Ionascu – com. Calmatuiu de Sus,Bacalesti - com. Calmatuiu de
Sus,Stejaru – com. Crangeni,Balta Sarata - com. Crangeni,Dorobantu - com.
Crangeni,Garagau – com. Vartoape,Vartoapele de Sus – com.
Vartoape,Vartoapele de Jos - com. Vartoape,Socetu – com. Stejaru,Bratcov –
com. Stejaru,Gresia – com. Stejaru,Radoiesti Vale – com. Radoiesti,Radoiesti
Deal – com. Radoiesti,Cetatea – com. Radoiesti,Insuratei – com. Didesti,Satu
Nou- com. Didesti,Merisani – com. Dobrotesti,Dracsani - com.
Dracsenei,Odobeasca - com. Dracsenei,Plopi - com. Dracsenei,Satu Vechi -
com. Dracsenei,Butculesti – com. Saceni,Ciurari – com. Saceni,Ciolanestii
din Deal – com. Ciolanesti,Baldovinesti - com. Ciolanesti,Ciolanestii Vale -
com. Ciolanesti,Belciug – com. Necsesti,Gardesti – com. Necsesti.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
78
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-1/4
Zonarea localitatilor rurale aparţinând de Judecătoria Videle
CATEGORIA IComuna
Mosteni
CATEGORIA IIComune
Botoroaga,Tatarastii de Sus,Tatarastii de Jos,Purani,Trivale Mosteni,Poieni
Silistea,Blejesti,Crevenicu,Mereni
SatePurani – com. Vitanesti,Silistea – com. Vitanesti,Udupu – com. Tatarastii de
Sus,Slavesti – com. Tatarastii de Jos,Bratasani – com. Trivale Mosteni,Butesti – com.
Silistea,Puranii de Sus - com. Purani,Silistea Mica - com. Silistea,Baciu – com.
Blejesti,Coşoaia (Videle),Merenii de Sus – com. Mereni,Merenii de Jos – com.
Mereni,Radulesti-com.Crevenicu
CATEGORIA IIIComune
Galateni,Talpa,Scurtu Mare,Sarbeni,Gratia,Cosmesti
SateValea Ciresului – com. Botoroaga,Tarnava - com. Botoroaga,Calugaru - com.
Botoroaga,Tunari - com. Botoroaga,Dobreni – com. Tatarastii de Sus,Negrenii de
Sus – com. Tatarastii de Jos,Negrenii Osebiti - com. Tatarastii de Jos,Negreni - com.
Tatarastii de Jos,Obirtu- com. Tatarastii de Jos,Lada - com. Tatarastii de
Jos,Deparati – com. Trivale Mosteni,Biscoveni – com. Galateni,Gradisteanca – com.
Galateni,Talpa Ograzile – com. Talpa,Linia Costii - com. Talpa,Talpa Biscoveni -
com. Talpa,Rotaresti - com. Talpa,Talpa Postei - com. Talpa,Negrilesti – com. Scurtu
Mare,Scurtu Savesti - com. Scurtu Mare,Dreacesti - com. Scurtu Mare,Albeni - com.
Scurtu Mare,Catunu – com. Poieni,Banov - com. Poieni,Bratesti - com.
Poieni,Preajba - com. Poieni,Tavirlau - com. Poieni,Vatasi - com. Poieni,Sarbenii de
Jos – com. Sarbeni,Udeni – com. Sarbeni,Draghinesti – com. Gratia,Ciurari Deal –
com. Gratia,Ciuperceni – com. Cosmesti,Sericu – com. Blejesti,Stefeni – com.
Mereni.
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
79
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-1/5
Zonarea localitatilor rurale aparţinând de Judecătoria Zimnicea
CATEGORIA IIComune
Suhaia,Piatra,Fîntînele,Smîrdioasa,Viişoara,Năsturelu,Bujoru,Pietroşani,Bra
gadiru,Conţeşti,Cervenia
SateZimnicele – com. Nasturelu
CATEGORIA III
ComuneFrumoasa,Izvoarele
SatePauleasca – com. Frumoasa,Şoimu – comuna Smîrdioasa
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
80
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-2/1Preturi pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria I (categoria localitatii functie de situarea in judet) - localitati cu acces la artere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
ZONA CENTRU EURO/mp
Tipul constructivFinisaje
superioare si intretinere
buna
Finisaje inferioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara instalatii de apa curenta
Buna proastaCladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuciconstruite dupa 1990 cladire 58 50 45 55 48anexa 9 8 7 9 8
construite intre 1979 – 1989 cladire 54 47 42 52 45anexa 8 7 6 8 7
construite in 1978 cladire 52 45 41 50 43anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1950 – 1977 cladire 49 43 39 47 41anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1941 – 1950 cladire 44 38 34 42 36anexa 7 6 5 7 6
construite inainte de 1940 cladire 33 29 26 32 28anexa 6 5 5 6 5
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton,piatra,bca)construite dupa 1990 cladire 77 67 60 74 64anexa 13 11 10 12 10
construite intre 1979 – 1989 cladire 74 64 58 70 61anexa 13 11 10 12 10
construite in 1978 cladire 70 61 55 67 58anexa 12 10 9 11 10
construite intre 1950 – 1977 cladire 67 58 52 64 55anexa 12 10 9 11 10
construite intre 1941 – 1950 cladire 60 52 47 57 49anexa 10 9 8 10 9
construite inainte de 1940 cladire 46 40 36 44 38anexa 8 7 6 8 7
Teren curti constructii 3Teren alte categorii 1,5
Anexa VI-2/2
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
81
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Preturi pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria I (categoria localitatii functie de situarea in judet) - localitati cu acces la artere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
ZONA PERIFERIE EURO/mp
Tipul constructivFinisaje
superioare si intretinere
buna
Finisaje inferioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara instalatii de apa curenta
Buna proastaCladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuciconstruite dupa 1990 cladire 47 41 37 45 39anexa 9 8 7 9 8
construite intre 1979 - 1989 cladire 45 39 35 43 37anexa 8 7 6 8 7
construite in 1978 cladire 43 37 33 41 35anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1950 - 1977 cladire 40 35 32 39 33anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1941 - 1950 cladire 36 31 28 34 29anexa 7 6 5 7 6
construite inainte de 1940 cladire 28 24 22 26 23anexa 6 5 5 6 5
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton,piatra,bca)construite dupa 1990 cladire 67 58 52 64 55anexa 12 10 9 11 10
construite intre 1979 - 1989 cladire 64 56 50 62 53anexa 10 9 8 10 9
construite in 1978 cladire 61 53 48 58 50anexa 10 9 8 10 9
construite intre 1950 - 1977 cladire 58 50 45 55 48anexa 10 9 8 10 9
construite intre 1941 - 1950 cladire 52 45 41 50 43anexa 9 8 7 9 8
construite inainte de 1940 cladire 39 34 31 37 32anexa 7 6 5 7 6
Teren curti constructii 2Teren alte categorii 1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
82
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-2/3Preturi pentru imobile (cladiri tip vila, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria I (categoria localitatii functie de situarea in judet) - localitati cu acces la artere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
ZONA CENTRU EURO/mp
Tipul constructivFinisaje lux si
intretinere buna
Finisaje superioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara centrala termica proprie
Buna proastaCladiri cu structura din cadre de beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armatconstruite dupa 1990 cladire 141 94 85 103 85anexa 18 12 11 13 11
construite intre 1979 - 1989 cladire 134 89 80 98 80anexa 18 12 11 13 11
construite in 1978 cladire 128 85 77 94 77anexa 17 11 10 12 10
construite intre 1950 - 1977 cladire 122 81 73 89 73anexa 15 10 9 11 9
construite intre 1941 - 1950 cladire 108 72 65 79 65anexa 14 9 8 10 8
construite inainte de 1940 cladire 83 55 50 61 50anexa 11 7 6 8 6
Cladiri cu structura din lemnconstruite dupa 1990 cladire 99 66 59 73 59anexa 14 9 8 10 8
construite intre 1979 - 1989 cladire 95 63 57 69 57anexa 12 8 7 9 7
construite in 1978 cladire 90 60 54 66 54anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1950 - 1977 cladire 86 57 51 63 51anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1941 - 1950 cladire 77 51 46 56 46anexa 11 7 6 8 6
construite inainte de 1940 cladire 59 39 35 43 35anexa 8 5 5 6 5
Teren curti constructii 3Teren alte categorii 1,5
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
83
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-2/4Preturi pentru imobile (cladiri tip vila, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria I (categoria localitatii functie de situarea in judet) - localitati cu acces la artere rutiere DN;DJ;CF sau apropiere de pana la 10 km de localitatile urbane
ZONA PERIFERIE EURO/mp
Tipul constructivFinisaje lux si
intretinere buna
Finisaje superioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara centrala termica proprie
Buna proastaCladiri cu structura din cadre de beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armatconstruite dupa 1990 cladire 141 94 85 103 85anexa 18 12 11 13 11
construite intre 1979 - 1989 cladire 134 89 80 98 80anexa 18 12 11 13 11
construite in 1978 cladire 128 85 77 94 77anexa 17 11 10 12 10
construite intre 1950 - 1977 cladire 122 81 73 89 73anexa 15 10 9 11 9
construite intre 1941 - 1950 cladire 108 72 65 79 65anexa 14 9 8 10 8
construite inainte de 1940 cladire 83 55 50 61 50anexa 11 7 6 8 6
Cladiri cu structura din lemnconstruite dupa 1990 cladire 99 66 59 73 59anexa 14 9 8 10 8
construite intre 1979 - 1989 cladire 95 63 57 69 57anexa 12 8 7 9 7
construite in 1978 cladire 90 60 54 66 54anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1950 - 1977 cladire 86 57 51 63 51anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1941 - 1950 cladire 77 51 46 56 46anexa 11 7 6 8 6
construite inainte de 1940 cladire 59 39 35 43 35anexa 8 5 5 6 5
Teren curti constructii 2Teren alte categorii 1
Anexa VI-2/5
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
84
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Preturi pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria II (categoria localitatii functie de situarea in judet) - artere de circulatie locale cu acces la artere de circulatie majore (D.N.;D.J.;C.F)
ZONA CENTRU EURO/mp
Tipul constructivFinisaje
superioare si intretinere
buna
Finisaje inferioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara instalatii de apa curenta
Buna proastaCladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuciconstruite dupa 1990 Cladire 43 37 33 41 35Anexa 9 8 7 9 8
construite intre 1979 - 1989 Cladire 41 36 32 40 34Anexa 8 7 6 8 7
construite in 1978 Cladire 39 34 31 37 32Anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1950 - 1977 Cladire 37 32 29 35 30Anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1941 - 1950 Cladire 33 29 26 32 28Anexa 7 6 5 7 6
construite inainte de 1940 Cladire 25 22 20 24 21Anexa 6 5 5 6 5
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton,piatra,bca)construite dupa 1990 Cladire 60 52 47 57 49Anexa 10 9 8 10 9
construite intre 1979 - 1989 Cladire 56 49 44 54 47Anexa 9 8 7 9 8
construite in 1978 Cladire 54 47 42 52 45Anexa 9 8 7 9 8
construite intre 1950 - 1977 Cladire 52 45 41 50 43Anexa 9 8 7 9 8
construite intre 1941 - 1950 Cladire 46 40 36 44 38Anexa 8 7 6 8 7
construite inainte de 1940 Cladire 36 31 28 34 29Anexa 6 5 5 6 5
Teren curti constructii 2Teren alte categorii 1
Anexa VI-2/6
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
85
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Preturi pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria II (categoria localitatii functie de situarea in judet) - artere de circulatie locale cu acces la artere de circulatie majore (D.N.;D.J.;C.F)
ZONA PERIFERIE EURO/mp
Tipul constructivFinisaje
superioare si intretinere
buna
Finisaje inferioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara instalatii de apa curenta
Buna proastaCladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuciconstruite dupa 1990 Cladire 33 29 26 32 28Anexa 7 6 5 7 6
construite intre 1979 - 1989 Cladire 31 27 24 30 26Anexa 6 5 5 6 5
construite in 1978 Cladire 30 26 23 29 25Anexa 6 5 5 6 5
construite intre 1950 - 1977 Cladire 29 25 23 28 24Anexa 6 5 5 6 5
construite intre 1941 - 1950 Cladire 25 22 20 24 21anexa 5 4 4 4 4
construite inainte de 1940 cladire 20 17 15 19 16anexa 3 3 3 3 3
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton,piatra,bca)construite dupa 1990 cladire 51 44 40 48 42anexa 9 8 7 9 8
construite intre 1979 - 1989 cladire 48 42 38 46 40anexa 8 7 6 8 7
construite in 1978 cladire 46 40 36 44 38anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1950 - 1977 cladire 44 38 34 42 36anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1941 - 1950 cladire 39 34 31 37 32anexa 7 6 5 7 6
construite inainte de 1940 cladire 30 26 23 29 25anexa 6 5 5 6 5
Teren curti constructii 1,5Teren alte categorii 1
Anexa VI-2/7Preturi pentru imobile (cladiri tip vila, anexe, teren) situate in mediul rural
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
86
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Categoria II (categoria localitatii functie de situarea in judet) - artere de circulatie locale cu acces la artere de circulatie majore (D.N.;D.J.;C.F)
CENTRU, PERIFERIE EURO/mp
Tipul constructivFinisaje lux si
intretinere buna
Finisaje superioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara centrala termica proprie
Buna proastaCladiri cu structura din cadre de beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armatconstruite dupa 1990 cladire 110 73 66 80 66anexa 18 12 11 13 11
construite intre 1979 - 1989 cladire 104 69 62 76 62anexa 18 12 11 13 11
construite in 1978 cladire 99 66 59 73 59anexa 17 11 10 12 10
construite intre 1950 - 1977 cladire 95 63 57 69 57anexa 15 10 9 11 9
construite intre 1941 - 1950 cladire 84 56 50 62 50anexa 14 9 8 10 8
construite inainte de 1940 cladire 65 43 39 47 39anexa 11 7 6 8 6
Cladiri cu structura din lemnconstruite dupa 1990 cladire 77 51 46 56 46anexa 14 9 8 10 8
construite intre 1979 - 1989 cladire 72 48 43 53 43anexa 12 8 7 9 7
construite in 1978 cladire 69 46 41 51 41anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1950 - 1977 cladire 66 44 40 48 40anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1941 - 1950 cladire 59 39 35 43 35anexa 11 7 6 8 6
construite inainte de 1940 cladire 45 30 27 33 27anexa 8 5 5 6 5
Teren curti constructii 2Teren alte categorii 1
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
87
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Pentru zona periferie valorile se reduc cu 20%Anexa VI- 2/8
Preturi pentru imobile (cladiri, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria III (categoria localitatii functie de situarea in judet) - artere greu accesibile - localitati izolate
ZONA CENTRU EURO/mp
Tipul constructivFinisaje
superioare si intretinere
buna
Finisaje inferioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara instalatii de apa curenta
Buna proastaCladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuciconstruite dupa 1990 Cladire 33 29 26 32 28Anexa 7 6 5 7 6
construite intre 1979 - 1989 cladire 31 27 24 30 26anexa 6 5 5 6 5
construite in 1978 cladire 30 26 23 29 25anexa 6 5 5 6 5
construite intre 1950 - 1977 cladire 29 25 23 28 24anexa 6 5 5 6 5
construite intre 1941 - 1950 cladire 25 22 20 24 21anexa 5 4 4 4 4
construite inainte de 1940 cladire 20 17 15 19 16anexa 3 3 3 3 3
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton,piatra,bca)construite dupa 1990 cladire 51 44 40 48 42anexa 9 8 7 9 8
construite intre 1979 - 1989 cladire 48 42 38 46 40anexa 8 7 6 8 7
construite in 1978 cladire 46 40 36 44 38anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1950 - 1977 cladire 44 38 34 42 36anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1941 - 1950 cladire 39 34 31 37 32anexa 7 6 5 7 6
construite inainte de 1940 cladire 30 26 23 29 25anexa 6 5 5 6 5
Teren curti constructii 1,5Teren alte categorii 1
Anexa VI-2/9Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman
-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
88
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Preturi informative pentru imobile (cladiri, anexe, teren) din mediul rural
Categoria III (categoria localitatii functie de situarea in judet) - artere greu accesibile - localitati izolate
ZONA PERIFERIE EURO/mp
Tipul constructivFinisaje
superioare si intretinere
buna
Finisaje inferioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara instalatii de apa curenta
Buna proastaCladiri cu pereti din paianta, chirpici, valatuciconstruite dupa 1990 cladire 25 22 20 24 21anexa 5 4 4 4 4
construite intre 1979 - 1989 cladire 24 21 19 23 20anexa 5 4 4 4 4
construite in 1978 cladire 23 20 18 22 19anexa 5 4 4 4 4
construite intre 1950 - 1977 cladire 22 19 17 21 18anexa 5 4 4 4 4
construite intre 1941 - 1950 cladire 20 17 15 19 16anexa 3 3 3 3 3
construite inainte de 1940 cladire 15 13 12 14 12anexa 3 3 3 3 3
Cladiri parter cu pereti subtiri din zidarie de caramida sau inlocuitori (beton,piatra,bca)construite dupa 1990 cladire 43 37 33 41 35anexa 8 7 6 8 7
construite intre 1979 - 1989 cladire 41 36 32 40 34anexa 7 6 5 7 6
construite in 1978 cladire 39 34 31 37 32anexa 7 6 5 7 6
construite intre 1950 - 1977 cladire 37 32 29 35 30anexa 7 6 5 7 6
construite intre 1941 - 1950 cladire 33 29 26 32 28anexa 6 5 5 6 5
construite inainte de 1940 cladire 25 22 20 24 21anexa 5 4 4 4 4
Teren curti constructii 1Teren alte categorii 0,5
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
89
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-2/10
Preturi informative pentru imobile (cladiri tip vila, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria III (categoria localitatii functie de situarea in judet) - artere greu accesibile - localitati izolate
ZONA CENTRUEURO/mp
Tipul constructivFinisaje lux si
intretinere buna
Finisaje superioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara centrala termica
propriebuna proasta
Cladiri cu structura din cadre de beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armatconstruite dupa 1990 cladire 101 67 60 74 60anexa 17 11 10 12 10
construite intre 1979 - 1989 cladire 96 64 58 70 58anexa 17 11 10 12 10
construite in 1978 cladire 92 61 55 67 55anexa 15 10 9 11 9
construite intre 1950 - 1977 cladire 87 58 52 64 52anexa 15 10 9 11 9
construite intre 1941 - 1950 cladire 78 52 47 57 47anexa 14 9 8 10 8
construite inainte de 1940 cladire 60 40 36 44 36anexa 11 7 6 8 6
Cladiri cu structura din lemnconstruite dupa 1990 cladire 71 47 42 52 42anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1979 - 1989 cladire 68 45 41 50 41anexa 11 7 6 8 6
construite in 1978 cladire 65 43 39 47 39anexa 11 7 6 8 6
construite intre 1950 - 1977 cladire 62 41 37 45 37anexa 11 7 6 8 6
construite intre 1941 - 1950 cladire 56 37 33 41 33anexa 9 6 5 7 5
construite inainte de 1940 cladire 42 28 25 31 25anexa 8 5 5 6 5
Teren curti constructii 1,5Teren alte categorii 1
Anexa VI-2/11
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
90
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Preturi pentru imobile (cladiri tip vila, anexe, teren) situate in mediul rural
Categoria III (categoria localitatii functie de situarea in judet) - artere greu accesibile - localitati izolate
ZONA PERIFERIEEURO/mp
Tipul constructivFinisaje lux si
intretinere buna
Finisaje superioare si stare de intretinere
Cladiri cu
instalatie de gaze
Cladiri fara centrala termica
propriebuna proasta
Cladiri cu structura din cadre de beton armat sau zidarii portante si plansee din beton armatconstruite dupa 1990 cladire 101 67 60 74 60anexa 17 11 10 12 10
construite intre 1979 - 1989 cladire 96 64 58 70 58anexa 17 11 10 12 10
construite in 1978 cladire 92 61 55 67 55anexa 15 10 9 11 9
construite intre 1950 - 1977 cladire 87 58 52 64 52anexa 15 10 9 11 9
construite intre 1941 - 1950 cladire 78 52 47 57 47anexa 14 9 8 10 8
construite inainte de 1940 cladire 60 40 36 44 36anexa 11 7 6 8 6
Cladiri cu structura din lemnconstruite dupa 1990 cladire 71 47 42 52 42anexa 12 8 7 9 7
construite intre 1979 - 1989 cladire 68 45 41 50 41anexa 11 7 6 8 6
construite in 1978 cladire 65 43 39 47 39anexa 11 7 6 8 6
construite intre 1950 – 1977 Cladire 62 41 37 45 37Anexa 11 7 6 8 6
construite intre 1941 – 1950 Cladire 56 37 33 41 33Anexa 9 6 5 7 5
construite inainte de 1940 Cladire 42 28 25 31 25Anexa 8 5 5 6 5
Teren curti constructii 1Teren alte categorii 0,5
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
91
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Anexa VI-3/1
SPATII COMERCIALE IN LOCALITATI RURALE
Denumire Structura Categoria Categoria Categoria 1 2 3Magazin mixt zidarie 70 60 49Magazin mixt chirpici 58 51 43Bufet zidarie 84 72 58.5Bufet chirpici 69 62 51Chiosc lemn 46 41 34Chiosc metalica 60 53 44
Anexa VI-3/2
SPATII AGRO-ZOOTEHNICE IN LOCALITATI RURALE
Denumire Structura Categoria Categoria Categoria 1 2 3Grajduri zidarie 74 59 47Grajduri chirpici 52 41 33Saivan zidarie 26 21 17Saivan chirpici 18 15 12Hala pasari zidarie 116 93 74Atelier intretinere zidarie 225 180 144
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
92
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
VII.TERENURI AGRICOLE
Procedura de lucruÎn stabilirea valorilor de tranzacţionare a terenurilor extravilane s-a operat cu
metoda ‘comparaţiilor de piaţă’ care conduce la estimarea cu suficientă precizie a
valorilor de piaţă. Limitele aplicării acestei metode sunt generate de dimensiunile pieţei
specifice şi de credibilitatea informaţiilor privind tranzacţiile imobiliare. Pentru
fundamentarea valorilor prezentate au fost utilizate atât datele de sinteză înregistrate la
Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale cât şi ofertele majorităţii agenţiilor imobiliare
ce operează pe piaţa terenurilor extravilane.
Întrucât cererea şi oferta de terenuri extravilane este caracterizată de o mare
varietate s-a operat o selecţie funcţie de particularităţile de amplasament şi utilitate.
Astfel, amplasamentul în teritoriu studiat a fost sectorizat astfel:
o Zona adiacentă cailor rutiere importante
o Extravilanul localitatilor
Particularităţile ce individualizează terenurile extravilane funcţie de utilitate economică au fost grupate astfel:
Terenurile cu destinaţie exclusiv agricolă
o Arabile
o Plantaţii (pomi fructiferi)
Terenuri neproductive: poluate, amplasate în zone inundabile, cu restricţii de
utilizare sau care necesită investiţii mari pentru reabilitare economică.
În ceea ce proveşte categoria de terenuri cu destinaţie exclusiv agricolă s-a impus o departajare funcţie de :
Clasa de fertilitate a solului
Apropierea amplasamentului de localităţi
Existenţa infrastructurii specifice (drumuri de exploatare, irigaţii).
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
93
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Sinteza valorilor de piaţă pentru terenuri extravilane, folosinta agricolaTeren adiacent localităţilor mari (municipii/oraşe)
Euro/ha
Nr crt. Amplasament
Criterii de particularizareCategoria I Categoria II Categoria III
- Posibil de transferat în intravilan
- Acces la utilităţile de bază
- Situat în planul II- Fără utilităţi la limita
terenului- Restricţii de utilizare
- Destinaţie exclusiv agricolă
- Restricţii de utilizare
1. Alexandria 5.000 3.500 1.5002. Roşiorii de Vede 3.000 1.300 1.0003. Turnu Magurele 5.000 1.200 8004. Videle 1.500 1.200 9005. Zimnicea 2.500 2.000 1.000
Teren amplasat în zonele rurale (sat/comună)pe categorii de localităţi
Euro/ha
SpecificaţieCategoria localitatii
Categoria I Categoria II Categoria III
Valori de piaţă EURO/ha 700 500 350
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
94
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
VIII.TERENURI OCUPATE CU PADURI
VALOAREA ORIENTATIVA A TERENURILOR CU VEGETATIE FORESTIERA
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
95
SC EURO-EXPERT SRL & SC EXPERT VALUATION SRL
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din judetul Teleorman-strict pentru uzul birourilor notariale - valabil în 2009
96