Home >Documents >Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

Date post:08-Jul-2015
Category:
View:197 times
Download:0 times
Share this document with a friend
Transcript:

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIRTimioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILOR IMOBILIARE TIP CASAInregistrare la evaluator 31.12.2010 Inregistrare la destinatar

1.

Evaluator: Legitimatie ANEVAR Parafa Firma Adresa evaluatorului

DRAGOMIR MIHAInr. 8229 nr. 8229 valabil 2010 S.C. Casa de Consultanta Dragomir S.R.L. Timisoara Str. Popa Sapca, Nr. 10A Tel/fax: 0256 282731 e-mail: [email protected]

2.

Client

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.J40/3932/2007 CUI RO 21210803

Destinatarul raportului

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.Teren intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Ilfov, Tunari EUR LEI EUR LEI

3.

Proprietatea evaluataProprietar Adresa proprietatii

4.

Valoarea de piata estimata prin metoda comparatiei directeechivalent Valoare teren (inclusa in valoarea de piata) echivalent

109425 46918221127 90588

Valoarea nu contine T.V.A.

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria

Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Poapa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

5.

Baza de evaluareScopul evaluarii Data de referinta a evaluarii Curs de schimb BNR la data de referinta Data inspectiei proprietatii

Valoarea de piataRaportare financiara-contabila 31.12.2010 1 EUR = 4,2877 LEI 31.12.2010

Inspectia a fost efectuata de Mihai Dragomir in data de:

6.

Date privind dreptul de proprietate

Dobandirea:Temei legal Alte situatii Temei contractual Incheiere nr. 42758/05.04.2007 contract de vanzare-cumparare 749/27.03.2007

Mentiuni 1: Situatia privind Cartea Funciara Mentiuni 2: Abateri de la inscrierea din Cartea Funciara

Dreptul de proprietate: Deplin localitatea: Tunari Cartea Funciara nr.: 2426 Nr. Top: 1012/27 Mentiuni speciale: nu sunt 17.01.2011 ANCPI,jud Ilfov Extras de Carte Funciara numarul: 2426 In anexa nr. 8 este prezentata copia Extrasului de Carte Funciara Extras de Carte Funciara din data: 17.01.2011

7.

Date privind documentatia cadastrala

Nu s-a prezentat planul cadastral Suprafata inregistrata in documentatia cadastrala: Teren: 174,53 In anexa nr. 6 este prezentat releveul proprietatii In anexa nr. 7 este prezentata harta zonei Ocupata de proprietar

8. 9.

Situatia actuala a proprietatii Descrierea zonei de amplasareZona de amplasare Artere importante de circulatie in apropiere Caracterul edilitar al zonei

Tunari Nord-Otopeni Auto: Str. 1 Decembrie Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu o banda de circulatie pe sens. Cartier rezidential n zon se afl: - Reea de transport n comun n apropiere, cu mijloace de transport suficiente; - Uniti comerciale n apropiere, magazine suficiente, bine aprovizionate cu mrfuri de bun calitate, pia agroalimentar; - Uniti de nvmnt; - Sedii de bnci; - Parcuri.

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Utilitati edilitare

Gradul de poluare Ambient Concluzie privind zona de amplasare

Reea urban de energie electric: existenta existenta Reea urban de ap: existenta Reea urban de termoficare: existenta Reea urban de gaze: existenta Reea urban de canalizare: existenta Reea urban de telefonie: Absenta poluarii Linistit Amplasare in zona limitrofa. Dotri i utilitati complete, poluare redus, ambient civilizat.

10.

Descrierea constructiei de baza Amplasament Anul PIF Caracteristici Tunari Nord-Otopeni 2010 Structura: plansee din beton armat Inchideri perimetrale: parial din zidarie de caramida Acoperis: tip terasa acoperita cu membrana bituminoasa Aspect exterior: fara degradari ale finisajelor Aspect interior: ingrijit Aspect ngrijit, utiliti complete Nu se recomand efectuarea unei expertize tehnice

Concluzie privind constructia de baza

11.

Descrierea spatiului Bilantul de suprafata Au (aria utila): Ac (aria construita): Teren: 96,70 mp 116,04 mp 174,53 mp

In anexa nr. 5 este determinata valoarea terenului prin comparatii directe.

Tamplarie

Exterioara

Finisaje

Interioara Superioare parchet in sufragerie in bucatarie si bai gresie mocheta in dormitoare, pe holuri si pe scari faianta in bai zugraveli lavabile

ferestre usa intrare usi

tamplarie aluminiu cu geam termopan PVC + geam termopan de tip celular

Instalatii si dotari electrice Instalatii si dotari incalzire Instalatii si dotari alimentare cu apa Instalatii si dotari alimentare cu gaze

Normale Cureni slabi (telefonie i cablu TV) Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie Din reeaua oraului Instalaiile sunt ntreinute bine Din reeaua oraului Instalaiile sunt ntreinute bine

Concluzie privind aplasamentul

Aspect ngrijit, utiliti complete

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

12.

Analiza pietei imobiliareDefinirea pietei si subpietei Natura zonei Ofeta de proprietati similare Cererea de proprietati similare Echilibrul pietei Preturi in zona pt. proprietati similare Chirii in zona pt. proprietati similare Concluzii si tendinte privind piata proprietatii Piaa locuintelor Zon rezidenial Medie Medie Echilibru Minim 90000 EUR echivalent 385893 LEI Maxim 120000 EUR echivalent 514524 LEI Minim 600 EUR Maxim 800 EUR Echilibru; REZULTATUL CERCETARII: stagnarea preurilor si a chiriei Anexa nr. 3 cuprinde extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

13.

EvaluareReglementari si cadru legal Standarde internationale de evaluare - editia a saptea 2005 Cadru legal IVS 1 Valoarea de pia baze de evaluare IVS 2 Baze de evaluare diferite de valoarea de pia IVS 3 Raportarea evalurii IVA 1 Evaluarea pentru garantarea mprumutului GN 1 Evaluarea proprietii imobiliare Catalogul privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004

13.a

Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaiei directe n anexa nr. 1. este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei directe Valoarea de piata determinata prin metoda EUR 109425 comparatiei directe echivalent LEI

469182

valoarea nu contine T.V.A. 13.b Abordarea (evaluarea) prin metoda capitalizrii venitului generat de proprietate n anexa nr. 2 este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda capitalizrii venitului generat de proprietate din chirie. Determinarea valorii de piata pe baza EUR 113290 capitalizarii venitului generat de proprietate echivalent LEI

485754

valoarea nu contine T.V.A.

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]ragomir.ro

14.14.a

Definitii, ipoteze, conditii limitative si alteleDefinitii Valoarea de piata Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Costul de inlocuire net Costul curent de reproducie sau de nlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizic i pentru orice alte forme relevante de depreciere i neadecvare.

14.b

Ipoteze si clauze limitative 1. Prezentul raport este ntocmit la cererea clientului i n scopul precizat. Nu este permis folosirea raportului de ctre o ter persoan fr obinerea, n prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evalurii i evaluatorului verificator, aa cum se precizeaz la punctul 8 de mai jos. Nu se asum responsabilitatea fa de nici o alt persoan n afara clientului, destinatarului evalurii i celor care au obinut acordul scris i nu se accept responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoan, pagube rezultate n urma deciziilor sau aciunilor ntreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare i pstreaz valabilitatea numai n situaia n care condiiile de pia, reprezentate de factorii economici, sociali i politici, rmn nemodificate n raport cu cele existente la data ntocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur legal, care afecteaz fie proprietatea imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate asupra acesteia i care nu sunt cunoscute de ctre evaluator. n acest sens se precizeaz c nu au fost fcute cercetri specifice la arhive, iar evaluatorul presupune c titlul de proprietate este valabil i se poate tranzaciona, c nu exist datorii care au legtur cu proprietatea evaluat i aceasta nu este ipotecat sau nchiriat. n cazul n care exist o asemenea situaie i este cunoscut, aceasta este menionat n raport. Proprietatea imobiliar se evalueaz pe baza premisei c aceasta se afl n posesie legal (titlul de proprietate este valabil) i responsabil. 4. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respect reglementrile privind documentaiile de urbanism, legile de construcie i regulamentele sanitare, iar n cazul n care nu sunt respectate aceste cerine, valoarea de pia va fi afectat. 5. Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul de evaluare prezint dimensiunile aproximative ale proprietii i este realizat pentru a ajuta cititorul raportului s vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist documente relevante (msurtori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate.

6. Dac nu se arat altfel n raport, se nelege c evaluatorul nu are cunotin asupra strii ascunse sau invizibile a proprietii (inclusiv, dar fr a se limita doar la acestea, starea i structura solului, structura fizic, sistemele mecanice i alte sisteme de funcionare, fundaia, etc.), sau asupra condiiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar n cauz sau de pe o proprietate nvecinat, inclusiv prezena substanelor periculoase, substanelor toxice etc.), care pot majora sau micora valoarea proprietii. Se presupune c nu exist astfel de condiii dac ele nu au fost observate, la data inspeciei, sau nu au devenit vizibile n perioada efecturii analizei obinuite, necesar pentru ntocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al strii proprietii, astfel de informaii depind sfera acestui raport i/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer garanii explicite sau implicite n privina strii n care se afl proprietatea i nu este responsabil pentru existena unor astfel de situaii i a eventualelor lor consecine i nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]agomir.ro

7. Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consider a fi credibile i evaluatorul consider c acestea sunt adevrate i corecte. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privina acurateei informaiilor furnizate de tere pri. 8. Coninutul acestui raport este confidenial pentru client i destinatar i autorul nu l va dezvlui unei tere persoane, cu excepia situaiilor prevzute de Standardele Internaionale de Evaluare i/sau atunci cnd proprietatea a intrat n atenia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord s-i asume realizarea misiunii ncredinate de ctre clientul numit n raport, n scopul utilizrii precizate de ctre client i n scopul precizat n raport. 10. Consimmntul scris al evaluatorului i al evaluatorului verificator (dac al acestuia din urm este necesar), trebuie obinut nainte ca oricare parte a raportului de evaluare s poat fi utilizat, n orice scop, de ctre orice persoan, cu excepia clientului i a creditorului, sau a altor destinatari ai evalurii care au fost precizai n raport. Consimmntul scris i aprobarea trebuie obinute nainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) s poat fi modificat sau transmis unei tere pri, inclusiv altor creditori ipotecari, alii dect clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaii publice, informaii, vnzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurtorului proprietii evaluate, iar valoarea prezentat n raportul de evaluare nu are legtur cu valoarea de asigurare. 14.c Alte precizari Raportul de evaluare este completat cu cel puin 2 fotografii din care rezult ncadrarea n zona n care se afl proprietatea i minim 3 fotografii din interiorul spatiului. n procesul de evaluare se vor utiliza date i informaii n EURO si LEI, conversia n alte valute urmnd a fi efectuat de ctre destinatar. 14.d Surse de informare Valorile de tranzacionare ale comparabilelor au fost preluate din urmtoarele surse: 1. baza de date a Casa de Consultanta Dragomir 2. anunuri la mica publicitate 3. anunturi pe internet 4. studii recente pe piaa imobiliara

15.

Declaratie de conformitate

Ca elaborator declar c raportul de evaluare, pe care l semnez, a fost realizat n concordan cu reglementrile Standardelor Internaionale de Evaluare i cu ipotezele i condiiile limitative cuprinse n prezentul raport. Declar c nu am nici o relaie particular cu clientul i nici un interes actual sau viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea obinerii unei anumite valori, solicitare venit din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul garantat, iar remunerarea evalurii nu se face n funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri. n aceste condiii, subsemnatul, n calitate de elaborator, mi asum responsabilitatea pentru datele i concluziile prezentate n prezentul raport de evaluare.

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

16.

CertificareSubsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin c: 1. Afirmaiile declarate de ctre mine i cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte. Estimrile i concluziile se bazeaz pe informaii i date considerate de ctre evaluator ca fiind adevrate i corecte, precum i pe concluziile inspeciei asupra proprietii, pe care am efectuat-o la data de: 31.12.2010 2. Analizele, opiniile i concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele i concluziile limitative menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale personale, impariale i neprtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privina proprietii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind prile implicate n prezenta misiune, excepie fcnd rolul menionat aici. 4. Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de destinatarul evalurii i legat de producerea unui eveniment care favorizeaz cauza clientului n funcie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui raport, n concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare. 6. Posed cunotinele i experiena necesare ndeplinirii misiunii n mod competent. Cu excepia persoanelor menionate n raportul de evaluare, nici o alt persoan nu mi-a acordat asisten profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

17.

Reconcilierea valorilor. Declararea valorii selectate In urma evaluarii efectuate de noi, a analizei informatiilor aplicabile si a factorilor relevanti, opinia noastra este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare descrise este: Valoarea de piata recomandata:EUR

109425

echivalent

LEI

469182valuarea nu contine T.V.A.

Evaluator: MIHAI DRAGOMIR

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

AnexeAnexa nr. 1 Anexa nr. 2 Anexa nr. 3 Anexa nr. 4 Anexa nr. 5 Anexa nr. 6 Anexa nr. 7 Anexa nr. 8 Anexa nr. 9Determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei directe Determinarea valorii prin metoda capitalizrii venitului generat de proprietate Extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii Bilantul de suprafata conform releveului Determinarea valoarii terenului prin comparatii directe. Releveul proprietatii Harta zonei Extras de Carte Funciara Fotografii

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Anexa 1. Valoarea estimata prin comparatii directe Criteriu Pret (EUR) Elemente de comparatie: 1. Suparafata (mp)Variatie (corectie) Valoarea corectata

Subiect

Comparabila 1 115000

Comparabila 2 104000

Comparabila 3 99000

96,70

1. Teren (mp)Variatie (corectie) Valoarea corectata

174,53

2. Cond. de finantareVariatie (corectie) Valoarea corectata

La piata

3. Data vanzariiVariatie (corectie) Valoarea corectata

4. Nr. CamereVariatie (corectie) Valoarea corectata

4

105 9090 105910 255 9741 96168 La piata 0% 96168 recent 0% 96168 similar 0 96168

90 -7742 111742 220 5504 106238 La piata 0% 106238 recent 0% 106238 similar 0 106238

86 -12317 111317 379 24752 86566 La piata 0% 86566 recent 0% 86566 similar 0 86566

5. ZonaVariatie (corectie) Valoarea corectata

Tunari

6. Regim inaltimeVariatie (corectie) % Valoarea corectata

P+1E

7. VechimeVariatie (corectie) % Valoarea corectata

2010

8. FinisajeVariatie (corectie) Valoarea corectata

Superioare

9. Centrala TermicaVariatie (corectie) Valoarea corectata

da

Total corectii Valoarea V adoptat (rotunjit) echivalent EUR LEI

Tunari 0% 96168 P+1E 0 96168 1999 5,5 101458 Medii 10 111603 nu 2000 113603 1397 113603

Tunari 0% 106238 P+1E 0 106238 2004 3 109425 Superioare 0 109425 da 0 109425 -5425 109425

Tunari 0% 86566 P+1E 0 86566 1995 7,5 93058 Medii 10 102364 nu 2000 104364 -5364 104364

109425 469182

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria

Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Anexa 2. Valoarea de piata estimata prin capitalizarea venitului generat de proprietate din chirie Elemente de calcul 0 Suprafata utila de calcul Venit brut annual (col 3x12) Grad de neocupare Cheltuieli cu impozitul pe cladire Cheltuieli cu asigurarea Cheltuieli cu managementul proprietatii Venitul net annual Rata de capitalizare Curs de schimb la data de referinta Valoare proprietatii u.m 1 mp EUR % din venitul brut EUR EUR EUR EUR _ LEU - 1 EUR EUR cantitate 2 96,70 0% 60 60 100 valoare 3 8 9283,2 0 60 60 100 9063,2 0,08

4,2877 113290

echivalent

LEI

485754

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Anexa 3. Extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii 1. Casa la vanzare in zona: Tunari suprafata: 105 mp finisaje medii, grade medii de uzura pret de cerere (EUR) 115000 sau 1095 EUR/mp sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date

2.

Casa la vanzare in zona: Tunari suprafata: 90 mp finisaje superioare pret de cerere (EUR) 104000 sau 1156 EUR/mp sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date

3.

Casa la vanzare in zona: Tunari suprafata: 86 mp finisaje medii, grade medii de uzura pret de cerere (EUR) 99000 sau 1151 EUR/mp sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Anexa 4. Bilanul de suprafa conform releveului Denumire incapere Parter Living Bucatarie Hol Baie Hol Camera tehnica Etaj dimensiuni suprafata 26,80 6,40 2,70 4,80 3,30 1,00 u.m. mp mp mp mp mp mp

Hol Baie Baie Dormitor Dormitor Dormitor

7,90 3,90 2,80 15,00 9,70 12,40

mp mp mp mp mp mp

Total suprafata utila: 96,70CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 00

mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Anexa 5.

Valoarea terenului estimata prin comparatii directe. Criteriu Pret (EUR) Elemente de comparatie: 1. Suparafata (mp)Variatie (corectie) Valoarea corectata

Subiect

Comparabila 1 46000

Comparabila 2 60500

Comparabila 3 67000

174,53

2. Cond. de finantareVariatie (corectie)

La piata

380 24873 21127 La piata 0%

500 39382 21118 La piata 0%

560 46119 20881 La piata 0%

Valoarea corectata

3. Data vanzariiVariatie (corectie) Valoarea corectata

5. ZonaVariatie (corectie) Valoarea corectata

Tunari Nord-

6. UtilitatiVariatie (corectie) Valoarea corectata

Toate utilitatile

Total corectii Valoarea V adoptat (rotunjit) echivalent EUR LEI

21127 recent 0% 21127 Tunari Nord0% 21127 Toate utilitatile 0 21127 -24873 21127

21118 recent 0% 21118 Tunari Nord0% 21118 Toate utilitatile 0 21118 -39382 21118

20881 recent 0% 20881 Tunari Nord0% 20881 Toate utilitatile 0 20881 -46119 20881

21127 90588

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timi, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Slaj, Bistria

Alba, Sibiu, Hunedoara, Cara-Severin, Mehedini, Gorj Timioara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

REZUMAT EVALUAREData 31.12.2010 Client Proprietar Proprietatea Adresa Oras EUR 4,2877 CHF

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Teren intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari Ilfov, Tunari Tunari Judet

Ilfov

CF nr Nr. Top Data CF Sarcini Dobandire Autentificare nr Zona Strazi An constructie Etaj Structura Inchideri Acoperis Tamplarie

Alte Contract

2426 1012/27 17.01.2011 nu sunt Incheiere nr. 42758/05.04.2007 contract de vanzare-cumparare 749/27.03.2007 Tunari Nord-Otopeni Str. 1 Decembrie

2010 P+1E

Numar camere 4 Etaje bloc +P+10E+2Er

Cota teren

174,53

ferestre usa intrare parchet gresie linoleum

plansee din beton armat parial din zidarie de caramida tip terasa acoperita cu membrana bituminoasa tamplarie aluminiu cu geam termopan de tip celular usi int. PVC + geam termopan in sufragerie in bucatarie si bai in dormitoare, pe holuri si pe scari mozaicn dormitoare, pe holuri si pe sca faianta in bai zugraveli lavabile CentralaCorectie

Finisaje Superioare

Incalzire

Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie Etaj P+1E P+1E P+1E 96,796,70Corectie

da 1 Valoare 113603 109425 104364

Pret Suprafata c1 115000 105 c2 104000 90 c3 99000 86 Aria utila Valoarea

0 0 0

Vechime Finisaje 1999 Medii 2004 Superioare 1995 Medii 116,04

Corectie

10 0 10

Centrala nu da nu

2000 0 2000

Aria construita

Valoare pe mp.

1132

EUR RON CHF 10

109425469182 #DIV/0! Valoare din capitalizare venit 113290

Valoare chirie

of 16/16
 1. 2. 3. 4. EUR LEI EUR LEI CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR echivalent Proprietatea evaluata Legitimatie ANEVAR Firma Adresa evaluatorului Timisoara Str. Popa Sapca, Nr. 10A Tel/fax: 0256 282731 e-mail: [email protected] ltantadragomir.ro S.C. Casa de Consu ltanta Dragomir S.R.L. nr. 8229 valabil 2010 CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP CASA Inregistrare la evaluator Inregistrare la destinatar Timişoara, str. Popa S apca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: of [email protected] asadeconsultantadragomir. ro 31.12.2010 DRAGOMIR MIHAI Client Destinatarul raportului S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. J40/3932/2007 CUI RO 21210803 S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Parafa nr. 8229 Evaluator: Proprietar Adresa proprietatii S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Teren intravilan cu c onstru ctie P+1E situate i n Tunari Ilfov, Tunari 21127 Valoare teren (inclusa in valoarea de piata) Valoarea nu contine T.V.A. 109425 469182 90588 Valoarea de piata estimata prin metoda comparatiei directe Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bistriţa echivalent
Embed Size (px)
Recommended