+ All Categories
Home > Documents > RAPORT DE EVALUARE - · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular...

RAPORT DE EVALUARE - · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular...

Date post: 04-Feb-2018
Category:
Upload: haque
View: 264 times
Download: 3 times
Share this document with a friend
51
SCUTARU ION PFA CIF 27279803 Str. Piatra Corbului nr. 35, Târgu Mureș, Jud. MUREȘ TEL: 0749.525.226 e-mail: [email protected] Nr. 16 / 24.08.2015 RAPORT DE EVALUARE Al proprietățiilor imobiliare 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2 ȘI AP. 6+ COTELE DE TEREN AFERENTsituate în loc. Reghin str. Republicii nr. 1A, ap. 2 și ap. 6, Jud. Mureş. Solicitant: MUNICIPIUL REGHIN Proprietar: MUNICIPIUL REGHIN Destinatar: MUNICIPIUL REGHIN Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al destinatarului “MUNICIPIUL REGHIN” și al evaluatorului „SCUTARU ION”. - 24 August 2015 -
Transcript
Page 1: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

SCUTARU ION PFA

CIF 27279803

Str. Piatra Corbului nr. 35,

Târgu Mureș, Jud. MUREȘ

TEL: 0749.525.226

e-mail: [email protected]

Nr. 16 / 24.08.2015

RAPORT DE EVALUARE

Al proprietățiilor imobiliare “2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2

ȘI AP. 6+ COTELE DE TEREN AFERENT”

situate în loc. Reghin str. Republicii nr. 1A, ap. 2 și ap. 6, Jud. Mureş.

Solicitant: MUNICIPIUL REGHIN

Proprietar: MUNICIPIUL REGHIN

Destinatar: MUNICIPIUL REGHIN

Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu

vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al destinatarului “MUNICIPIUL REGHIN” și al evaluatorului

„SCUTARU ION”.

- 24 August 2015 -

Page 2: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 2

CUPRINS

1REZUMAT .................................................................................................................................................. 3

1.1EXECUTANT, SOLICITANT ................................................................................................................. 3

1.2PROPRIETATEA EVALUATA .............................................................................................................. 3

1.3SCOPUL EVALUARII. INSTRUCTIUNILE VALUARII ...................................................................... 3

1.4DATA EVALUARII ................................................................................................................................. 4

1.5OPINIA ASUPRA VALORII ................................................................................................................... 4

2 CERTIFICARE ......................................................................................................................................... 5

3PREZENTAREA DATELOR ..................................................................................................................... 6

3.1PROPRIETATEA EVALUATA .............................................................................................................. 6

3.2DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALA ............................................... 6

3.3AMPLASAREA PROPRIETATII. DESCRIEREA AMENAJARILOR ................................................. 7

3.4DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE ...................................................................................... 8

3.5DATELE PRIVIND PIATA IMOBILIARA ........................................................................................... 11

4PREMIZELE EVALUARII ....................................................................................................................... 13

4.1DEFINIREA TIPULUI DE VALOARE ESTIMAT ............................................................................... 13

4.2DATA EVALUARII ............................................................................................................................... 13

4.3INSPECTIA PROPRIETATII ................................................................................................................ 13

4.4IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE ................................................................................................. 13

4.5DECLARATIE DE CONFORMITATE ................................................................................................. 15

4.6RESPONSABILITATE FATA DE TERTI ............................................................................................. 15

4.7ISURSE DE INFORMARE SI DOCUMENTATII ................................................................................ 16

5EVALUAREA PROPRIETATII ............................................................................................................... 17

5.1CEA MAI BUNA UTILIZARE .............................................................................................................. 17

5.2METODOLOGIE ................................................................................................................................... 18

5.3ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR PENTRU TEREN ............................................ 18

5.4ABORDAREA PRIN METODA COMPARAȚIILOR .......................................................................... 22

5.5 ABORDAREA PRIN METODA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII VENITULUI GENERAT

DE PROPRIETATE .................................................................................................................................... 25

6REZULTATELE EVALUARII ................................................................................................................. 28

7ANEXE ...................................................................................................................................................... 30

Page 3: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 3

REZUMAT

Către: MUNICIPIUL REGHIN

Data: 24 August 2015

EXECUTANT

Evaluator:

Ing. SCUTARU ION domiciliat în Târgu Mureş, str. Piatra Corbului, nr. 35, jud. Mureș, telefon:

0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008.

PROPRIETATEA EVALUATĂ

Obiectul evaluării îl constituie proprietățile imobiliare „2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2 ȘI AP.

6+ COTELE DE TEREN AFERENT” situate în: loc. Reghin str. Republicii nr. 1A, ap. 2 și ap. 6, Jud.

Mureş.

Conform extraselor de carte funciară, proprietățile imobiliare se compun din:

Conform CF nou nr. 51367-C1-U2. loc. Reghin, imobilul este situat în loc. Reghin str. Republicii

nr. 1A, etaj. S, ap. 2, Jud. Mureş și se compune din:

Teren intravilan în cotă parte de 21,22 mp din total 405mp.

1 magazie și 1 arhivă cu suprafața utilă de 32,75mp.

Proprietarul imobilului este MUNICIPIUL REGHIN- DOMENIUL PRIVAT.

Conform CF nou nr. 51367-C1-U6. loc. Reghin, imobilul este situat în loc. Reghin str. Republicii

nr. 1A, etaj. II, ap. 6, Jud. Mureş. și se compune din:

Teren intravilan în cotă parte de 99,39 mp din total 405mp.

1 oficiu, 1 grup sanitar, 7 birouri, 1 sală de consiliu și 2 holuri, cu suprafața utilă de 153,52mp.

Proprietarul imobilului este MUNICIPIUL REGHIN- DOMENIUL PRIVAT.

Conform inspecției pe terenul intravilan în suprafață de 405 mp. existent la adresa de mai sus este

amplasată o construcție din caramidă acoperită cu țilgă, cu regim de înălțime S+ P+ 2 E, formată din 6

apartamente, 2 apartamente aparțin MUNICIPIUL REGHIN- DOMENIUL PRIVAT și 4 apartamente

aparțin SC MAIR PRODCOM SRL.

SCOPUL EVALUĂRII. INSTRUCŢIUNILE EVALUĂRII

Scopul evaluării este informarea destinatarului „MUNICIPIUL REGHIN” asupra valorii de piață a

celor două imobile în vederea vânzarii lor.

Prezenta lucrare se adresează „MUNICIPIUL REGHIN” în calitate de client şi destinatar.

DATA EVALUARII

Inspecția imobilelor amplasate în loc. Reghin str. Republicii nr. 1A, ap. 2 și ap. 6, Jud. Mureş, a fost

efectuată de către evaluatorul Scutaru Ion și colaboratorul Senatovici Sergiu în data de 14 Iulie 2015

însoțit de reprezentantul Primăriei Municipiului Reghin.

Page 4: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 4

La baza efectuării prezentului raport au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare

perioadei August 2015, iar valorile estimate sunt considerate valabile pentru nivelul de preţuri

corespunzătoare datei de 24.08.2015, dată la care cursul de referinţă anunţat de B.N.R. este de 1 Usd =

3,9345 lei, respectiv 1 Eur = 4,4300 lei.

OPINIA ASUPRA VALORII

În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piață a

proprietăţiilor imobiliare evaluate, la data de 24.08.2015, ţinând seama exclusiv de prevederile

prezentului raport, este:

354.400 lei echivalent 80.000 eur

din care:

Valoare apartament nr. 2: 33.700 lei echivalent 7.600 eur

respectiv:

Valoare teren apartament 2: 3.800 lei echivalent 850 eur

Valoare construcție apartament 2: 29.900 lei echivalent 6.750 eur

și

Valoare apartament nr. 6: 320.700 lei echivalent 72.400 eur

respectiv:

Valoare construcție apartament 6: 303.100 lei echivalent 68.420 eur

Valoare teren apartament 6: 17.600 lei echivalent 3.980 eur

o Valoarea nu include T.V.A.

o Cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4.4300 lei;

o Valoarea este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de

către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România).

Cu respect,

SCUTARU ION,

Expert evaluator EPI, EBM.

Membru titular ANEVAR

Page 5: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 5

CERTIFICARE

Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că

- afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte;

- analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi

condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind

nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul

prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influentă legată de părţile implicate;

- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu

declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze

clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior;

- analizele şi opiniile evaluatorului au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele,

recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a

Evaluatorilor Autorizaţi din România).

- evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor

Autorizaţi din România);

- prezentul raport nu poate fi utilizat- folosit în vederea constituirii proprietatii ca garanție bancară.

Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator Scutaru Ion și colaboratorul Senatovici Sergiu

în data de 14 Iulie 2015 însoțit de reprezentantul primăriei Municipiului Reghin.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR şi a

îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa

necesară întocmirii acestui raport.

Analizele şi opiniile evaluatorului au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele,

recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a

Evaluatorilor Autorizaţi din România), în conformitate cu legislaţia în vigoare.

Evaluatorul care semnează prezentul raport are încheiată asigurarea de răspundere civilă,

Evaluatorul a respectat codul deontologic al profesiei sale.

Cu respect,

SCUTARU ION,

Expert evaluator EPI, EBM.

Membru titular ANEVAR

Page 6: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 6

PREZENTAREA DATELOR

PROPRIETATEA EVALUATĂ

Obiectul evaluării îl constituie proprietățile imobiliare „2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2 ȘI AP.

6+ COTELE DE TEREN AFERENT” situate în: loc. Reghin str. Republicii nr. 1A, ap. 2 și ap. 6, Jud.

Mureş.

Conform extraselor de carte funciară, proprietățile imobiliare se compun din:

Conform CF nou nr. 51367-C1-U2. loc. Reghin, imobilul este situat în loc. Reghin str. Republicii

nr. 1A, etaj. S, ap. 2, Jud. Mureş și se compune din:

Teren intravilan în cotă parte de 21,22 mp din total 405mp.

1 magazie și 1 arhivă cu suprafața utilă de 32,75mp.

Proprietarul imobilului este MUNICIPIUL REGHIN- DOMENIUL PRIVAT.

Conform CF nou nr. 51367-C1-U6. loc. Reghin, imobilul este situat în loc. Reghin str. Republicii

nr. 1A, etaj. II, ap. 6, Jud. Mureş. și se compune din:

Teren intravilan în cotă parte de 99,39 mp din total 405mp.

1 oficiu, 1 grup sanitar, 7 birouri, 1 sală de consiliu și 2 holuri, cu suprafața utilă de 153,52mp.

Proprietarul imobilului este MUNICIPIUL REGHIN- DOMENIUL PRIVAT.

Conform inspecției pe terenul intravilan în suprafață de 405 mp. existent la adresa de mai sus este

amplasată o construcție din caramidă acoperită cu țilgă, cu regim de înălțime S+ P+ 2 E, formată din 6

apartamente, 2 apartamente aparțin MUNICIPIUL REGHIN- DOMENIUL PRIVAT și 4 apartamente

aparțin SC MAIR PRODCOM SRL.

Am adoptat, în cadrul lucrării, dimensiunile reale ale construcţiilor prevăzute în documentele puse la

dispoziţie de solicitant – releveele construcțiilor, executate de persoane autorizate de specialitate și care

corespund cu situația de pe teren.

Evaluatorul, prin reglementările profesionale cărora se supune, nu are calitatea juridică de a certifica

corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor menţionate, nici a dreptului deplin de proprietate

asupra bunului imobil evaluat şi nici a limitelor, vecinătăţilor, dimensiunilor proprietăţii, considerate

existente în prezenta lucrare ca ipoteze de lucru.

DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALĂ

A fost evaluat întregul drept de proprietate asupra imobilului amintit, care

conform actelor prezentate, imobilele aru ca proprietar: MUNICIPIUL REGHIN- DOMENIUL

PRIVAT.

Dreptul de proprietate este înscris în extrasele de carte funciară după cum urmează:

Act notarial nr. Act de dezmembrare construcție pe unități individuale aut. 2620 din 22.10.2009, emis de

bnp Maria Codruța Straut, OUG 210/2000 aprobată cu modificările și completările aduse prin legea nr.

112/2001 publicată în MO nr. 106/29.03.2001 și a prevederilor OUG nr. 106/2001 publicată în MO nr.

353/30.06.2001, HG 1209/2001- MO nr. 792/12.12.2001.

Page 7: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 7

B4, Intabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1, 1, MUNICIPIUL REGHIN-

DOMENIUL PRIVAT, ÎN ADMINISTRAREA CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI

REGHIN.

Conform extraselor de carte funciară și a declarațiilor proprietarului imobilele nu au sarcini și ipoteci.

Pentru scopul evaluării, proprietățile au fost considerate şi evaluate ca fiind libere de sarcini

AMPLASAREA PROPRIETĂŢII. DESCRIEREA AMENAJĂRILOR

Municipiul Reghin este al doilea oraș ca mărime din județului Mureș, județ situat în centrul țării,

învecinandu- se cu judetul Cluj, judetul Harghita, Judetul Bistrița Năsăud, Județul Suceava, județul

Alba, județul Sibiu și județul Brașov. Situat în partea centralăr a tării, urmând cursul râului omonim,

Județul Mureș coboară în trepte de pe crestele Carpaților Rasariteni înspre Câmpia Transilvaniei și

Podisul Tirnavelor. Relieful de podis și colinar ocupă jumatate din întinderea județului, cealaltă jumătate

fiind rezervată dealurilor subcarpatice și muntilor vulcanici Calimani și Gurghiu. 6714 kilometri pătrați

constituie suprafata județului Mureș. Aceasta reprezintă aproape trei procente din întinderea actuala a

României, iar cei circa 600.000 locuitori au o pondere similară în intregul populatiei tării. 51,8 la suta

din populatia judetului locuieste în mediul urban: la Târgu Mureș, Reghin, Sighișoara, Târnaveni,

Luduș, Sovata, Iernut, iar 48,2 la sută în mediul rural, în 90 de comune cu 486 de sate. Localitatea

resedință de județ este municipiul Târgu Mureș.

Municipiul Reghin este situat pe râul Mureș, la confluența acestuia cu râul Gurghiu.

Municipiului Reghin are o suprafatã de 7.282 ha, din care: 785 ha curti si clădiri; 62,5 ha străzi, 41,61

ha parcuri și zone verzi; 1.334 intravilan; 4.345 ha suprafete agricole si 624 ha fond forestier.

Orașul Reghin este traversat de calea ferată 405 Târgu Mures-Deda, precum și de drumurile E15 Târgu

Mures Toplița, E15/A Reghin-Bistrița, DN16 Reghin-Cluj-Napoca și de drumurile județene

modernizate Reghin-Lãpusna și Reghin-Sovata.

Municipiul se află amplasat la intersecția a două axe de intensă și veche circulție, una pe Valea

Mureșului (Tg. Mureș-Reghin-Deda-Toplița) și alta pe Valea Gurghiului spre câmpia Transilvaniei

(Lăpusna-Gurghiu-Reghin-Crăiești).

Municipiul Reghin se află la următoarele distante față de: Tg. Mureș 32 km; Cluj-Napoca 102 km;

Bistrița 63 km; Toplița 70 km; Sovata 40 km; Lăpușna 42 km; Batoș 14 km.

Reghinul face parte din Judetul Mures, fiind al doi-lea oras ca mãrime dupã Târgu Mureș

Economia actuală a municipiului se intemeiază pe industrie, transporturi, turism, construcții, comert și

activități din domeniul serviciilor.

Principalele cartiere ale orașului Reghin sunt cartierul Unirii, Iernuteni, Centru, Mihai Viteazu,

Libertății, Rodnei, Făgărașului, Gării, etc

Page 8: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 8

Vecinătăţile imediate sunt alte imobile cu regim de înălţime P maxim P+4E, blocuri de locuințe case de

locuit și spații comerciale. Zona este favorabilă serviciilor administrative.

Utilităţile aferente existente la limita proprietății sunt: instalații apă și canalizare, instalație de gaze

naturale și instalații electrice de iluminat.

DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE

În urma studierii actelor puse la dispoziție de solicitant și în urma inspecției am concluzionat că

proprietățile imobiliare analizate sunt situate într-o zonă centrala a Municipiului Reghin, str. Republicii

nr. 1A, ap. 2 și ap. 6, Jud. Mureş.

Zonă cunoscută fiind bine dezvoltată, aici fiind concentrate un număr mare de spaţii administrative,

comerciale, preponderant cele rezidentiale de locuințe.

Accesul se face direct de pe str. Republicii, drum asfaltat cu o bandă pe sens. Spațiile sunt amplasate la

subsolul și la etajul 2 al unui imobil cu regim de înălțime S+ P+ 2E.

Vecinătăţile imediate sunt alte imobile cu regim de înălţime P, P+ M maxim P+ 4E, cu spaţii

comerciale, administrative, blocuri de locuințe și case de locuit. Zona este mai favorabilă serviciilor

dministrative decât celor comerciale sau rezidențiale.

Page 9: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 9

În zonă există mijloace de transport în comun înspre principalele zone ale oraşului. Cele mai apropiate

locuri de parcare amenajate sunt chear în fața imobilelor.

Utilităţile aferente existente sunt: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan, telefonie și IT.

Descrierea proprietăţii imobiliare

Teren:

Localizare: Municipiului Reghin, str. Republicii nr. 1A, jud. Mureş,

Suprafaţă:

405 mp, din acesta 253mp sunt ocupați de construcție, restul fiind

teren liber,

Terenul este împărțit în CF în cote părți între proprietarii

diferitelor apartamente:

ap. 2 cotă de teren 21,22mp.

ap 6 cotă de teren 99,39mp

Drum acces: Șosea asfaltată, domeniu public,

Forma teren: Forma neregulată,

Front la stradă: cca. 22,43 m,

Înclinaţie teren: Plană,

Acces Pietonal, auto,

Împrejmuire neprejmuit,

Utilităţi edilitare Racordat la toate rețelele de utilități edilitare,

Categorie de folosinţă Pentru construcții,

Utilizare actuală Teren ocupat de clădire,

Destinaţie Pentru construcţii.

Spațiu nr. 2

Localizare: Municipiului Reghin, str. Republicii nr. 1A, ap. 2, jud. Mureş,

Tipul clădirii: Spațiu amplasat la subsolul unui imobil cu regim de înălțime S+ P+

2E

An edificare: cca. 1970

Suprafeţe: suprafaţă utilă = 32,75 mp

Structura de rezistenţă: fundaţii continue din beton armat și cărămidă

Închideri: structură din zidărie de cărămidă,

Acoperiș: sarpantă lemn cu învelitoare țiglă

Tâmplărie exterioară: metalică cu geam simplu

Tâmplărie interioară: lemn cu geam simplu

Finisaje exterioare: tencueli simple,

Page 10: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 10

Pardoseli: beton

Finisaje interioare compartimentări cu pereţi din caramidă

tencuieli, vopsitorii în lavabil parțial, placat cu lemn

Instalații funcționale

instalaţie electrică pentru iluminat

instalație de apă de la rețiaua locală

instalaţie de canalizare de la rețiaua locală

instalaţie de gaze naturale de la rețiaua locală

Sistem de încălzire fără sistem de încălzire

Stare fizică

nu s-au constatat vicii vizibile ale structurii de rezistență

clădirea are finisaje inferiare, la data inspecției subsolul nu era

accesibil, acesta era inundat.

Spațiu nr. 6

Localizare: Municipiului Reghin, str. Republicii nr. 1A, ap. 6, jud. Mureş,

Tipul clădirii: Spațiu amplasat la etajul 2 al unui imobil cu regim de înălțime S+ P+

2E

An edificare: Cca. 1970

Suprafeţe: suprafaţă utilă = 99,39 mp

Structura de rezistenţă: fundaţii continue din beton armat,

Închideri: Structură din zidărie de cărămidă,

Acoperiș: Sarpantă lemn cu învelitoare țiglă

Tâmplărie exterioară: metalică cu geam simplu și metal cu geamuri simple

Tâmplărie interioară: lemn cu geam simplu

Finisaje exterioare: tencueli simple,

Pardoseli: beton, gresie și parchet

Finisaje interioare compartimentări cu pereţi din caramidă

tencuieli, vopsitorii în lavabil parțial

Instalații funcționale

instalaţie electrică pentru iluminat

instalație de apă de la rețiaua locală

instalaţie de canalizare de la rețiaua locală

instalaţie de gaze naturale de la rețiaua locală

Sistem de încălzire fără sistem de încălzire

Stare fizică nu s-au constatat vicii vizibile ale structurii de rezistență

clădirea are finisaje inferioare

Page 11: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 11

DATE PRIVIND PIAŢA IMOBILIARĂ

Tipul de piaţă analizat. Arealul de piaţă analizat

Proprietățile evaluate sunt amplasată în zona centrală a localității Reghin, acces direct de pe un drum

asfaltat în imediata apropiere a unor spații similare, spații comerciale, administrative, cu regim maxim

de înălțime P+ 4E și case de locuit.

Astfel piaţa specifică proprietăţii este cea a proprietăţilor administrative, situate în zona centrala a

Municipiului Reghin.

Evoluţia pieţei. Cererea. Oferta

Piaţa imobilelor de tip administrativă, a cunoscut o scădere începând cu a doua parte a anului 2008 când

per ansamblu piaţa imobiliară a intrat în declin. După o perioadă lungă de creştere şi o creştere

accelerată în perioada 2004-2007, preţurile ajungând la nivel foarte ridicat, scăderea de la finele anului

2008, continuată din 2009 până în prezent. Este greu de apreciat nivelul scăderilor pentru că proprietăţile

au fost afectate în mod diferit, în funcţie de tipul proprietăţii, localizare, calitatea proprietăţii. Numărul

tranzacţiilor a scăzut foarte tare, cererea solvabilă fiind diminuată de dificultatea crescândă a accesului

la finanţare, de lipsa banilor din piaţă şi de incertitudinile tot mai ridicate ale investitorilor.

Pe termen scurt şi mediu se poate preconiza că nivelul preţurilor va continuă să scadă deşi se aşteaptă ca

ritmul scăderii sa nu mai fie accelerat. Numărul tranzacţiilor va rămâne redus.

Cererea pentru acest tip de proprietăţi se manifestă mai ales pentru închiriere. Această cerere a scăzut în

ultima perioadă iar multe din firmele care aveau deja închiriate spaţiile au renegociat chiriile în jos.

Oferta de proprietăţi similare este compusă din proprietăţi similare aflate în zonele similare a

Municipiului Reghin, zonă centrală dar şi din proprietăţi de substituţie localizate în zone similare ca şi

atractivitate din Municipiul Reghin și din imediata apropiere. Oferta de proprietăţi este însă în

continuare limitată la vânzare, dar mai bogată la închiriere. În Anexe sunt prezentate câteva din ofertele

existente pe piaţă.

La data evaluării, piaţa imobiliară specifică este în dezechilibru, oferta fiind mai mare decât cererea iar

numărul tranzacţiilor încheiate foarte redus. În aceste condiţii se poate estima că avem o piaţă a

cumpărătorului.

În anexele la raport sunt prezentate extrase din ofertele cu proprietăţi comparabile, pentru vânzare şi

închiriere.

Chirii. Grade de ocupare. Rate de capitalizare

Chiriile pentru spaţii administrative din zonă similară (zonă centrală) este de 3 – 8 euro/mp, în scădere.

Ratele de capitalizare sunt într-un interval de 9 - 11%.

Page 12: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 12

Date despre tranzacţii

Preţurile de ofertă / tranzacţionare variază foarte mult în funcţie de localizare, suprafaţa construcţiilor,

calitatea acestora, dimensiune, teren aferent etc., un interval mai des întâlnit pe piaţă pentru spaţii

administrative fiind de 300 - 500 euro/mp.

Preţurile de ofertă / tranzacţionare pentru terenuri intravilane din zonă centrală, un interval mai des

întâlnit pe piaţă pentru acest tip de teren fiind 30 - 50 EUR/mp.

La data evaluării, piaţa imobiliară specifică este în dezechilibru, oferta fiind mai mare decât cererea iar

numărul tranzacţiilor încheiate foarte redus. În aceste condiţii se poate estima că avem o piaţă a

cumpărătorului.

Page 13: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 13

PREMIZELE EVALUĂRII

DEFINIREA TIPULUI DE VALOARE ESTIMAT

Scopul evaluării este informarea destinatarului asupra valorii de piață a celor două spații administrative

în vederea vanzării lor.

Prezenta lucrare se adresează „MUNICIPIULUI REGHIN” în calitate de client şi destinatar.

Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la

data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după

un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără

constrângere.

Criteriul esenţial în evaluarea oricărei proprietăţi imobiliare sau mobiliare este utilitatea sa.

Valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare este mai degrabă o reprezentare a utilităţii sale recunoscute de

piaţă, decât a stării sale pur fizice.

DATA EVALUĂRII

La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii august

2015 dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către

evaluator. Evaluarea a fost realizată în a doua decadă a lunii august 2015, care este şi data raportului.

INSPECŢIA PROPRIETĂŢII

Inspecția imobilelor amplasate în loc. Reghin, str. Republicii nr. 1A, ap. 2 și ap. 6, Jud. Mureş, a fost

efectuată de catre evaluatorul Scutaru Ion și colaboratorul Senatovici Sergiu în data de 14 Iulie 2015

însoțit de reprezentantul primăriei Municipiului Reghin..

Astfel conform celor vazute de evaluator la data inspecției imobilul, starea fizică a construcției de bază

este bună, nivelul de finisare fiind inferior.

La data inspecției au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-au realizat descrieri, s-

a fotografiat proprietatea etc.

IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE

- Prezentul raport de evaluare este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă

folosirea raportului de către o terţă persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al

autorului evaluării. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului,

destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru

nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau

acţiunilor întreprinse pe baza prezentului raport.

- Prezentul raport nu poate fi utilizat- folosit în vederea constituirii proprietății ca garanție bancară.

Page 14: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 14

- Consimţământul scris al evaluatorului trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de

evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului, sau a altor

destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie

obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis

unei terţe părţi, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate,

relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat

asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu

valoarea de asigurare.

- Valoarea stipulată în raportul de evaluare include doar valoarea terenului și a construcției existente

pe teren la data inspecției.

- Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă,

repzentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la

data evaluării.

- Evaluatorul a putut inspecta imobilul din exterior și interior, astfel s- a facut poze și sa putut

identifica imobilul cu exactitate.

- Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea

imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către

evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar

evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există

datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul

în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea

imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate

este valabil).

- Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de

urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate

aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată.

- Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă

dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorului raportului să

vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru,

expertize) acestea vor avea prioritate.

- Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are conoştinţă asupra stării ascunse

sau invizibile a proprietăţii (inclusive, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului,

structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra

condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate

învecinată, inclusive prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau

micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii, dacă ele nu au fost

observate, la data inspecţiei sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite,

necesară pentru întocmirea raporului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de

mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera de raport

şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării

în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a

eventualelor consecinţe şi nici pentru eventualelel procese tehnice de testare necesare descoperirii

lor.

Page 15: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 15

- Am evaluat imobilul existent fizic la data inspecţiei, cu dimensiunile constatate conform extrasului

de carte funciară disonibil.

- Valorile estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a acestora pe

interese fracţionate va invalida valorile estimate.

- Unele dintre cifrele prezentate în acest raport se poate să fi fost generate de modele financiare,

făcând calcule bazate pe numere cu trei sau mai multe zecimale. Din motive de claritate şi

simplificare, cele mai multe cifre prezentate în acest raport au fost rotunjite şi pot fi, prin urmare,

pasibile de mici erori de rotunjire în anumite cazuri.

- Chiar dacă toate informaţiile din acest raport sunt considerate a fi corecte, acestea se pot schimba.

Nici o parte a conţinutului acestui raport nu trebuie să fie interpretată ca o garanţie de orice fel.

- Calitatea managementului proprietăţii are un efect direct asupra viabilităţii economice şi valorii de

piaţă a acesteia. Previziunile financiare prezentate în acest raport presupun un drept de proprietate

responsabil şi competenţă managerială. Orice variaţie de la această ipoteză ar putea avea un impact

semnificativ asupra estimărilor de valoare rezultate.

- Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse

pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte, surse

pe care le vai indica în raportul de evaluare. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa

acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi.

- Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună

mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de

înţelegeri în prealabil.

- Proprietarul respectiv un potenţial cumpărător pot avea alte opinii şi păreri, susţinând oricare altă

valoare dintre valorile estimate în prezentul raport sau oricare altă valoare rezultată dintr-un alt

proces de evaluare.

- Valoarea propusă de lucrare este o predicţie, o opinie şi este subiectivă;

- Evaluatorul a fost de acord să–şi asume realizarea misiunii încredinţate de către clientul numit în

raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport.

DECLARATIE DE CONFORMITATE

În conformitate cu prevederile codului deontologic al profesiei de evaluator parte integrantă a

standardelor de evaluare declar că proprietatea ce face obiectul prezentului raport a fost inspectată de

mine, care am evaluat proprietatea, având în vedere cadrul de reglementare, baza, instrucţiunile,

ipotezele şi condiţiile limitative sus-menţionate, fără a avea o relaţie particulară cu clientul, sau un alt

interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea evaluata. Acest raport de evaluare nu se bazează pe

solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care

au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea

solicitări.

RESPONSABILITATILE FAȚĂ DE TERȚI

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către reprezentanții

destinatarului și ai solicinantului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea

clientului și a solicitantului.

Page 16: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 16

În conformitate cu standardele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data

prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice ale

pietei nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate.

Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat şi numai pentru uzul destinatarului menționaţi

anterior.

Raportul este confidenţial, strict pentru destinatar şi evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de

altă persoană, în nici o circumstanţă.

SURSE DE INFORMATII SI DOCUMENTATII

- Extras CF nou nr. 51367-C1-U2. loc. Reghin și CF nou nr. 51367-C1-U6. loc. Reghin.

- Plan de amplasament şi delimitare a bunului imobil;

- Planurile construcţiei;

- Memoriu tehnic;

- Fotografii;

- Declaraţiile, informaţiile furnizate de proprietar, solicitant;

- Îndreptar tehnic pentru evaluarea imediată la preţul zilei, a costurilor elementelor şi construcţiilor de

locuinţe, procentual şi valoric, de Sorin Turcuş şi Aurel Cristian, ed. Matrix Rom, noiembrie 2011;

- Cataloagele de reevaluare a clădirilor şi construcţiilor speciale, ediţia 1964, elaborate de Comisia

Centrală pentru Inventarierea şi Reevaluarea Fondurilor Fixe 1964;

- Buletinul de Expertiză Tehnică nr. 120/2011, editat de Corpul Experţilor Tehnici din România;

“Volumului –COSTURI DE RECONSTRUCȚIE- COSTURI DE ÎNLOCUIRE”– editate de catre

Editura IROVAL BUCUREȘTI.

“Volumului –CLĂDIRI INDUSTRIALE COMERCIALE ȘI AGRIGOLE- CONSTRUCȚII

SPECIALE”– editate de catre Editura IROVAL în 2010.

- Indicativul P135-1999 Ghid cuprinzând coeficienţii de uzură fizică normală la mijloacele fixe din

grupa 1 “Construcţii”, elaborate de Institutul Naţional de Cercetare-Dezvoltare în Construcţii şi

Economia Construcţiilor INCERC Bucureşti şi aprobat de Ministerul Lucrărilor Publice şi

Amenajării Teritoriului cu Ordinul nr. 85/N/1999.

- Informaţii privind oferte din publicaţii de specialitate şi agenţii imobiliare (paginile web

www.multecase.ro; www.nomex.ro, www.olx.ro, www.euroimobil.ro; www.speedimobiliare.ro,

www.imobiliare.net; www.flash-online.ro;

- Estimator de preț pe capitole pentru o hala parter, ofetă pusă la dispoziție de

http://www.demetal.ro/estimator.php;

- Standardele de evaluare ANEVAR 2015;

- Standarde de Evaluare SEV 100 - Cadrul general;

- Standarde de Evaluare SEV 103 – Raportarea evaluării;

- Standarde de Evaluare SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare;

- Ghid metodologic de evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile;

- Glosarul SEV 2015;

- Abordarea metodologică a unor definiţii şi termeni din SEV 2015, în interpretarea ANEVAR.

Page 17: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 17

EVALUAREA PROPRIETĂŢII

CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

Cea mai bună utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează productivitatea şi care este

posibilă, permisă legal şi fezabilă financiar.

Determinarea celei mai bune utilizări presupune luarea în considerare a următoarelor:

(a) să se stabilească dacă o utilizare este posibilă, prin prisma a ceea ce ar fi considerat rezonabil

de către participanţii pe piaţă,

(b) să reflecte cerinţa de a fi permisă legal, fiind necesar să se ia în considerare orice restricţii în

utilizarea activului, de exemplu, specificaţiile din planul urbanistic,

(c) cerinţa ca utilizarea să fie fezabilă financiar, având în vedere dacă o utilizare alternativă, care

este posibilă fizic şi permisă legal, va genera profit suficient pentru un participant tipic pe piaţă, după ce

au fost luate în calcul costurile conversiei la acea utilizare, peste profitul generat de utilizarea existentă.

Utilizările posibile, considerate rezonabile de către participanţii pe piaţă, având în vedere

amplasarea, tipul constructiv sunt: utilizarea ca unitate administrativă și proprietate comercială.

Ambele utilizări sunt premise legal.

În vederea determinării fezabilităţii financiare am analizat informaţiile de piaţă privind vânzările,

închirierile de spaţiu administrative și spații comerciale.

În urma analizei am constatat următoarele:

- Spaţiile cu utilizare administrativă sunt oferite spre vânzare la valori unitare cuprinse între 300 - 500

eur/mp + TVA;

- Spaţiile cu utilizare comercială sunt oferite spre vânzare la valori unitare cuprinse între 400 - 700

eur/mp + TVA;

Comparând cele două utilizări am constatat că preţurile de vânzare sunt apropiate, preţuri uşor

mai mari la spaţii cu utilizare comercială.

Însă având în vedere că: schimbarea destinaţiei, transformarea imobilelor în spaţii comerciale

presupune costuri, investiţie pentru reamenajare, am ajuns la concluzia că utilizarea administrativă este

fezabilă financiar și nu necesită investiții suplimentare pentru reamenajare.

Specificatie

UTILIZARI ALTERNATIVE

COMERCIAL ADMINISTRATIV

Chirie de piata (EURO/ luna sau / mpAu / luna) ap. 2 3,0 3,0

Chirie de piata (EURO/ luna sau / mpAu / luna) ap 6 5,0 5,0

Suprafata de inchiriat (mpAu) ap 2 32,75 32,75

Suprafata de inchiriat (mpAu) ap 6 153,52 153,52

Venit lunar din chirie - VBP - euro 866 866

Venit anual din chirie - VBP - euro 10.390 10.390

TOTAL VENIT BRUT POTENTIAL - VBP - eruo 10.390 10.390

Grad de ocupare % 92% 92%

Venit Brut din Exploatare - VBE - euro 9 559 9 560

Rata de capitalizare aferenta VBE 10,00% 10,00%

VALOAREA PROPRIETATII IN EXPLOATARE -

euro 95 590 95 600

Teren in exces - mp 0 0

Valoare unitara teren euro / mp 0 0

Valoare teren in exces - euro 0 0

VALOARE PROPRIETATE INAINTE DE 95.590 95.600

Page 18: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 18

INVESTITII NECESARE -euro

Costuri unitare

demolare/conversie/reparatie/imbunatatiri necesare -

euro / mp Au 150 84

Total costuri conversie/reparatie/imbunatatiri necesare

- euro 27.941 15.557

TOTAL VALOARE PROPRIETATE 67.600 80.000

CEA MAI BUNA UTILIZARE NU DA

Proprietățile imobiliare analizate au destinaţie administrativă.

În consecinţă apreciem că utilizarea actuală este fizic posibilă, permisă legal şi fezabilă financiar.

METODOLOGIE

Metodologia de evaluare aplicată include:

- Abordarea prin comparaţii pentru teren

- Abordarea prin metoda comparațiilor

- Abordarea prin capitalizarea venitului

ABORDAREA PRIN COMPARATII PENTRU TEREN

Evaluarea terenului

Estimarea valorii juste a terenului a fost efectuată ţinând seama de suprafaţa de teren aferentă şi de

situarea acestuia, în concordanţă cu informaţiile privind preţurile de piaţă în zonele învecinate şi/sau

similare. Metoda de evaluare aplicată fiind cea a comparaţiilor de piaţă.

Metoda comparaţiilor de piaţă îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv

estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste

proprietăţi cu cea “de evaluat”.

Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie

directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă

se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi, între elementele care influenţează preţurile de

tranzacţie.

Metoda comparaţiilor directe este o metodă globală care aplică informaţiile culese urmărind raportul

cerere - ofertă pe piaţa imobiliară, reflectate in mass-media sau alte surse de informare. Se utilizează la

evaluarea terenului liber sau care se consideră liber pentru scopul evaluării. Metoda este cea mai

utilizată şi preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, preţurile referitoare la

loturi similare sunt analizate, comparate şi corectate în funcţie de asemănări sau diferenţieri. Se bazeaza

pe valoarea pe metru patrat a terenurilor libere expuse pe piata imobiliara locala.

Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost din baza proprie de date, de la agenţiile

imobiliare colaboratoare şi parţial de la instituţiile şi persoanele direct implicate în tranzacţii.

Oferte vânzare teren se regăsesc în anexe.

Page 19: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 19

Grila de calcul:

Nr.

crt. Element de comparaţie

Proprietatea

evaluată

Comparabila

A

Comparabila

B

Comparabila

C

Comparabila

D

Identificare: Loc. Reghin Loc. Reghin Loc. Reghin Loc. Reghin Loc. Reghin

Data: prezent prezent prezent prezent prezent

Suprafaţa (mp) 402 360 500 1.300 2.500

Preţ de vânzare total (Euro) 12.960 19.000 45.500 150.000

Preţ de vânzare unitar

(€/mp) 36,0 38,0 35,0 60,0

0 TIP COMPARABILĂ:

Tip comparabilă: ofertă ofertă ofertă ofertă

Corecţie procentuală: 0,0% 0,0% -15,0% -30,0%

Corecţie totală: 0,0 0,0 -5,3 -18,0

Preţ corectat: 36 38 29,75 42

1 DREPTUL DE PROPRIETATE:

Dreptul de proprietate

transmis: fără restricţii fără restricţii fără restricţii fără restricţii fără restricţii

Corecţii pentru dreptul de

proprietate (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţii pentru dreptul de

proprietate: 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat: 36,0 38,0 29,8 42,0

2 RESTRICŢII LEGALE:

Restricţii legale - Coeficienţi

urbanistici: fără restricţii fără restricţii fără restricţii fără restricţii fără restricţii

Restricţii legale (%) - 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţii pentru restricţii legale 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat: 36,0 38,0 29,8 42,0

3 CONDIŢII DE FINANŢARE:

Condiţii de finanţare normale similar similar similar similar

Corecţii pentru condiţii de

finanţare (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţii pentru condiţii de

finanţare: 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat: 36,0 38,0 29,8 42,0

4 CONDIŢII DE VÂNZARE:

Condiţii de vânzare: normale similar similar similar similar

Corecţii pentru condiţii de

vânzare(%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţii pentru condiţii de

vânzare: 0 0 0 0

Preţ corectat: 36,0 38,0 29,8 42,0

5 CONDIŢII DE PIAŢĂ:

Condiţii ale pieţei prezent prezent prezent prezent prezent

Corecţii pentru condiţii ala

pieţei (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţii pentru condiţii ala

pieţei 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat: 36,0 38,0 29,8 42,0

6 LOCALIZARE:

Localizare: Loc. Reghin Loc. Reghin Loc. Reghin Loc. Reghin Loc. Reghin

Corecţii pentru localizare (%) 10,0% 5,0% 20,0% 10,0%

Corecţie pentru localizare 3,6 1,9 6,0 4,2

Preţ corectat: 39,6 39,9 35,7 46,2

7 CARACTERISTICI FIZICE:

Gradul de ocupare al 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Page 20: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 20

terenului:

a Mărime (Suprafaţă): 405 360 500 1.300 2.500

Corecţie pentru mărime (%): 0,0% 0,0% 5,0% 10,0%

Corecţie pentru mărime: 0,0 0,0 1,8 4,6

b Forma terenului

lungime/lăţime 22,43/- 16/- 18/- 22/- 20/-

Deschidere la drumul de acces 22,43 16 18 22 20

Corecţie pentru forma

terenului/deschidere (%): 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţie pentru forma

terenului/deschidere 0,0 0,0 0,0 0,0

c Topografie: plan plan plan plan plan

Corecţie pentru topografie

(%): 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţie pentru topografie: 0,0 0,0 0,0 0,0

Corecţie totală penru

caracteristici fizice (%) 0,0% 0,0% 5,0% 10,0%

Corecţie totală pentru

caracteristici fizice: 0,0 0,0 1,8 4,6

Preţ corectat: 39,6 39,9 37,5 50,8

8 UTILITĂŢI DISPONIBILE:

Utilităţi disponibile: en.

el./apă/canal/gaz

metan/termoficare/altele:

da/da/da/da

nu/nu

da/da/da/da

nu/nu

da/da/da/da

nu/nu

da/da/da/da

nu/nu

da/da/da/da

nu/nu

Corecţie pentru utilităţi (%) 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţii pentru utilităţi 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat: 39,6 39,9 37,5 50,8

9 ZONAREA:

Zonarea - destinaţia legală

permisă: comerciala mixta mixta mixta mixta

Corecţie pentru zonare (%): 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţii pentru zonare: 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat: 39,6 39,9 37,5 50,8

10 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE:

Cea mai bună utilizare: comerciala mixta mixta mixta mixta

Corecţie pentru CMBU (%): 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

Corecţie pentru CMBU: 0,0 0,0 0,0 0,0

Preţ corectat: 39,6 39,9 37,5 50,8

PREŢ CORECTAT (€/mp): 39,6 39,9 37,5 50,8

Corecţie totală netă (absolută) 3,6 1,9 2,5 -9,2

Corecţie totală netă (procent) 10,0% 5,0% 7,1% -15,3%

Corecţie totală brută

(absolută) 3,6 1,9 13,0 26,8

Corecţie totală brută (procent) 10,0% 5,0% 37,1% 44,7%

Preţul unitar al terenului

este Rotund: 40,00 € /mp

Valoarea terenului determinată prin metoda

comparaţiilor: 16.200 €

Valoarea terenului determinată prin metoda

comparaţiilor: 71.800 lei

Valoare teren apartament 2: 850 € 3.800 lei

Valoare teren apartament 6: 3.980 € 17.600 lei

Ajustare pentru tip tranzacţie: comparabilele sunt oferte, preţurile de ofertă sunt negociabile, ajustarea

negativă de 15% pentru comparabila 3, respectiv 30% pentru comparabila 4, este un nivel rezonabil al

marjei de negociere, (negociere minima 10% și maximă 30%).

Page 21: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 21

Ajustare pentru drepturi de proprietate transmise: drepturi de proprietate transmise similare, nu necesită

ajustări.

Ajustare pentru condiţii de finanţare: condiţii de finanţare similare, nu necesită ajustări.

Ajustare pentru condiţiile pieţei: condiţii de piaţă similare, oferte expuse pe piaţă la data evaluării, nu

necesită ajustări.

Ajustare pentru localizare: comparabile amplasate în zone apropiate ca atractivitate dar necesită mici

ajustări:

Comparabila A – a fost considerată a fi poziționată inferior față de proprietatea evaluate, aceasta corectie

a fost calculată în funcție de distanța față de mijloacele de transport și principalele utilități publice,

corecție pozitivă de 10%.

Comparabila B – a fost considerată a fi poziționată inferior față de proprietatea evaluate, aceasta corectie

a fost calculată în funcție de distanța față de mijloacele de transport și principalele utilități publice,

corecție pozitivă de 5%.

Comparabila C – a fost considerată a fi poziționată inferior față de proprietatea evaluate, aceasta corectie

a fost calculată în funcție de distanța față de mijloacele de transport și principalele utilități publice,

corecție pozitivă de 20%.

Comparabila D – a fost considerată a fi poziționată inferior față de proprietatea evaluate, aceasta corectie

a fost calculată în funcție de distanța față de mijloacele de transport și principalele utilități publice,

corecție pozitivă de 10%.

Ajustari pentru deschidere la drumul de acces: nu necesită corecții.

Ajustari pentru dimensiuni:

Ajustari pentru dimensiuni: (întrucat nu am avut la dispoziție sursa prin care să indice cu exactitate

suprafața de teren ce aparține celor douăspații ci doar suprafața totală, am calculat valoarea intregii

suprafațe de 405mp de teren ulterior a fost impărțit pe cote parți.

Întrucăt suprafețele de teren ale comparabilei C și D este mai mare a fost aplicată corecții pizitive de 5

respectiv 10% acestor comparabile, corecții extrase de pe piață.

Ajustări pentru utilități: parcelele comparabile au toate utilitatile- nu necesită corecții.

Ajustari pentru lucrari de amenajare: nu necesită corecții.

Utilizare: nu necesită corecții.

Valoarea asimilată pentru terenul supus evaluarii a fost estimată ca fiind asimiliabilă valorii corectate a

terenului comparabilei B deoarece terenului B i-au fost aduse cele mai putine corecţii (corecţia brută

procentuală cea mai mică) având în vedere caracteristicile analizate.

Astfel preluand informatiile din piață, caracteristicile terenului studiat, forma, dimensiunea și utilitățile

existente, valoarea estimată a terenului este 40 eur/mp.

În acest context valoarea totală estimată pentru suprafața de 405 mp de teren.

V teren = 16.200 eur echivalent 71.800 lei

Page 22: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 22

din care:

Valoare teren apartament 2: 850 eur echivalent 3.800 lei

Valoare teren apartament 6: 3.980 eur echivalent 17.600 lei

ABORDAREA PRIN METODA COMPARAȚIILOR

Prin această abordare opinia asupra valorii se formează prin compararea proprietăţii subiect cu

proprietăţi similare, vândute recent sau ofertate pe piaţă. Premisa importantă a abordării este că valoarea

subiectului de evaluat este în directă legătură cu preţurile proprietăţilor comparabile. Analiza se

concentrează asupra asemănărilor şi diferenţelor între proprietăţi. Elementele de comparaţie luate în

considerare sunt deobicei drepturile de proprietate evaluate, motivaţiile cumpărătorilor şi vânzătorilor,

condiţiile de finanţare, condiţiile pieţei la data evaluării, dimensiunea proprietăţii, localizarea,

caracteristicile fizice şi caracteristicile economice. Abordarea este credibilă atunci când există tranzacţii

recente suficiente.

In cazul de faţă, numărul tranzacţiilor cu acest tip de proprietate s-a redus simţitor din a doua parte a

anului 2008, oferta de proprietăţi similare fiind însă în creştere. De asemenea, condiţiile pieţei în ultimii

ani s-au schimbat foarte mult, având acum o piaţă a cumpărătorilor.

Evaluarea s-a făcut prin abordarea prin comparaţii, prin metoda analizei comparative. Astfel, pentru

unele elemente de comparaţie s-au făcut corecţii cantitative. Ulterior, analizele calitative s-au aplicat

asupra unor preţuri unitare corectate. Evaluatorul a analizat astfel vânzările şi ofertele comparabile

pentru a determina dacă acestea sunt superioare, inferioare sau egale proprietăţii de analizat. Corecţiile

au fost exprimate în termeni de necesar de ajustare pozitiv sau negativ faţă de proprietatea evaluată.

Valorile rezultate au fost reconciliate prin ordonarea comparabilelor comparativ cu proprietatea în cauză.

Elementul de comparaţie utilizat a fost valoarea unitară.

Comparabilele selectate, utilizate în calcule sunt prezentate în anexe.

Grila de comparații pentru spațiu 2 ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)

ELEMENT DE COMPARAŢIE subiect

PROPRIETĂŢILE IMOBILIARE

COMPARABILE

A B C

Preţ de oferta/vanzare casa+ teren (EURO) ? 65000 40000 41000

Preţ vanzare unitar/vanzare (EURO/MP) fara teren 508 670 717

Tipul tranzactiei oferta oferta tranzactie

Corectie pentru tip tranzactie -51 -67 0

Pret corectat (EURO) 457 603 717

Page 23: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 23

Drepturi de proprietate transmise integral Integral Integral Integral

Corecţie pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0%

Preţ corectat (EURO) 457 603 717

Condiţii de finanţare

La

piaţă La piaţă La piaţă La piaţă

Corecţie pentru finanţare 0 0 0

Preţ corectat (EURO) 457 603 717

Conditii de piata aug.15 aug.15 aug.15

Corecţie pentru condiţiile pieţei 0% 0% 0%

Preţ corectat (EURO) 457 603 717

Localizare central ultracentral central

Corecţie (%) (comp A, C) 20% -10% 0%

Preţ corectat (EURO) 549 542 717

Suprafata teren in exces 21,22 123 58 76

diferenta suprafata teren mp -102 -37 -54

Corectie pentru teren (suprafata, dimensiuni, amplasament

constructie etc) % 0 0 0

Pret corectat (EURO) 549 542 717

Vechime (ani) 45 45 45 45

Corectie pentru vechime (%) 0% 0% 0%

Corectie pentru vechime (EURO) 0 0 0

Pret corectat (EURO) 549 542 717

Suprafata utila (mp) 32,75 123 58 55,05

diferenta suprafata -90,25 -25,25 -22,30

Corecţie pentru dimensiunile construcţiei (%) 0% 0% 0%

Corecţie pentru dimensiunile construcţiei (EUR) 0 0 0

Preţ corectat (EURO) 549 542 717

Corectie pentru vechime (%) 0% 0% 0%

Corectie pentru vechime (EURO) 0 0 0

Pret corectat (EURO) 549 542 717

Finisaje medii medii medii superioare

Corecţie (EURO) -50% -50% -60%

Pret corectat (EURO) 274 271 287

Corecţie totală netă (EURO) -183 -331 -430

Corecţie totală netă (%) -36% -49% -60%

Corecţie totală brută (EURO) 366 331 430

Corecţie totală brută (%) 72% 49% 60%

VALOARE PROPUSĂ (EURO/mp) 271

VALOARE PROPUSĂ CONSTRUCTII 8.900 € 39.400 lei

* pentru comparabila B s-a efectuat cea mai mica corectie totala

bruta

Nota: s-a utilizat valoarea unitara pentru teren de:

40

€/mp

Grila de comparații pentru spațiu 6 ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)

ELEMENT DE COMPARAŢIE subiect

PROPRIETĂŢILE IMOBILIARE

COMPARABILE

A B C

Preţ de oferta/vanzare casa+ teren (EURO) ? 65000 40000 41000

Preţ vanzare unitar/vanzare (EURO/MP) fara teren 508 670 717

Tipul tranzactiei oferta oferta tranzactie

Corectie pentru tip tranzactie -51 -67 0

Pret corectat (EURO) 457 603 717

Drepturi de proprietate transmise integral Integral Integral Integral

Corecţie pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0%

Page 24: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 24

Preţ corectat (EURO) 457 603 717

Condiţii de finanţare

La

piaţă La piaţă La piaţă La piaţă

Corecţie pentru finanţare 0 0 0

Preţ corectat (EURO) 457 603 717

Conditii de piata aug.15 aug.15 aug.15

Corecţie pentru condiţiile pieţei 0% 0% 0%

Preţ corectat (EURO) 457 603 717

Localizare central ultracentral central

Corecţie (%) (comp A, C) 20% -10% 0%

Preţ corectat (EURO) 549 542 717

Suprafata teren in exces 99,39 123 58 76

diferenta suprafata teren mp -24 41 24

Corectie pentru teren (suprafata, dimensiuni, amplasament

constructie etc) % 0 0 0

Pret corectat (EURO) 549 542 717

Vechime (ani) 45 45 45 45

Corectie pentru vechime (%) 0% 0% 0%

Corectie pentru vechime (EURO) 0 0 0

Pret corectat (EURO) 549 542 717

Suprafata utila (mp) 153,52 123 58 55,05

diferenta suprafata 30,52 95,52 98,47

Corecţie pentru dimensiunile construcţiei (%) 0% 0% 0%

Corecţie pentru dimensiunile construcţiei (EUR) 0 0 0

Preţ corectat (EURO) 549 542 717

Corectie pentru vechime (%) 0% 0% 0%

Corectie pentru vechime (EURO) 0 0 0

Pret corectat (EURO) 549 542 717

Finisaje medii medii medii superioare

Corecţie (EURO) -10% -10% -30%

Pret corectat (EURO) 494 488 502

Corecţie totală netă (EURO) 37 -115 -215

Corecţie totală netă (%) 7% -17% -30%

Corecţie totală brută (EURO) 146 115 215

Corecţie totală brută (%) 29% 17% 30%

VALOARE PROPUSĂ (EURO/mp) 488

VALOARE PROPUSĂ CONSTRUCTII

74.900

€ 331.800 lei

* pentru comparabila B s-a efectuat cea mai mica corectie totala

bruta

Nota: s-a utilizat valoarea unitara pentru teren de:

40

€/mp

Ajustare pentru tip tranzacţie: comparabilele sunt oferte, preţurile de ofertă sunt negociabile, ajustarea

negativă de 10% este un nivel rezonabil al marjei de negociere, (negociere minima 5% și maxima 15%,

am considerat o negociere de 10% ca fiind rezonabila)

Ajustare pentru drepturi de proprietate transmise: drepturi de proprietate transmise similare, nu necesită

ajustări.

Ajustare pentru condiţii de finanţare: condiţii de finanţare similare, nu necesită ajustări.

Ajustare pentru condiţiile pieţei: condiţii de piaţă similare, oferte expuse pe piaţă la data evaluării, nu

necesită ajustări.

Ajustare pentru localizare: comparabile amplasate în zone apropiate ca atractivitate dar necesită ajustări:

Page 25: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 25

Comparabila A – a fost considerate a fi poziționată inferior față de proprietatea evaluate, (aceasta

corecție a fost calculate în funcție de distanța față de mijloacele de transport, stații de autobus, dar și față

de principalele centre comerciale, magazine).

Comparabila B – a fost considerate a fi poziționată superior față de proprietatea evaluate, (aceasta

corecție a fost calculate în funcție de distanța față de mijloacele de transport, stații de autobus, dar și față

de principalele centre comerciale, magazine).

Ajustari pentru dimensiuni: nu necesită ajustări.

Ajustari pentru finisaje:

Comparabila A – are finisaje superioare față de proprietatea evaluate, a fost aplicată o corecție negaitivă.

Comparabila B – are finisaje superioare față de proprietatea evaluate, a fost aplicată o corecție negaitivă.

Comparabila C – are finisaje superioare față de proprietatea evaluate, a fost aplicată o corecție negaitivă.

Rezultatul abordarii prin comparații este:

V comp = 83.800 eur echivalent 371.200 lei

din care:

Valoare apartament nr. 2: 39.400 lei echivalent 8.900 eur

respectiv:

Valoare teren apartament 2: 3.800 lei echivalent 850 eur

Valoare construcție apartament 2: 35.600 lei echivalent 8.050 eur

și

Valoare apartament nr. 6: 331.800 lei echivalent 74.900 eur

respectiv:

Valoare construcție apartament 6: 314.200 lei echivalent 70.920 eur

Valoare teren apartament 6: 17.600 lei echivalent 3.980 eur

ABORDAREA PRIN CAPITALIZAREA VENITURILOR

Evaluarea a fost realizată prin metoda capitalizării directe. Prin acestă metodă venitul anual estimat ca fiind

generabil de către o proprietate se converteşte în valoare prin aplicarea unei rate adecvate de venit. In cazul

de faţă am utilizat o rată de capitalizare aplicată venitului brut efectiv din exploatare estimat.

Etapele aplicării metodei sunt:

1. Estimarea venitului net din exploatare (VBE)

2. Estimarea ratei de capitalizare aferentă veniturilor brute efective R

3. Convertirea VBE în valoare prin intermediul R cu formula: Vcap = VBE / R

1. Estimarea venitului brut din exploatare (VBE) s-a realizat astfel:

Page 26: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 26

- s-a estimat o chirie lunară obtenabilă de: 3 eur/mp pentru ap. 2 situat la subsol si de 5 eur/mp pentru ap.

6 situat la etajul 2

- s-a estimat venitul brut potenţial VBP ca fiind chiria obtenabilă pe 12 luni

- s-a estimat un grad de ocupare de 92% (aproximativ 11 luni/an) şi s-a estimat venitul brut efectiv

(VBE).

2. Estimarea ratei de capitalizare aferentă veniturilor brute efective s-a făcut pe baza datelor de piaţă.

Astfel, s-au extras date de pe piaţă privind vânzări şi închirieri de spaţii, s-au estimat pentru fiecare

gradele de neocupare şi s-a estimat o rată de capitalizare totală pentru fiecare caz:

Comparabila A Comparabila B Comparabila C

Localizare Zona centrala Zona mediana Zona centrala

suprafata teren 0 0 0

Suprafata utila totala (mp) 58 65 50

Pret vanzare (EUR) 50.000 45.000 45.000

Chirie unitara ( EUR / mp Au) 7,00 6,00 8,00

Chirie lunara 406 390 400

Venit brut potential 4.872 4.680 4.800

Grad de ocupare 92% 92% 92%

Venit brut efectiv 4.482 4.306 4.416

Rate de capitalizare aferenta

veniturilor brute efective 9,0% 9,6% 9,8%

Rata de capitalizare totala (Ro) 9,0% 9,6% 9,8%

Rata capitalizare minima 9,0%

Rata capitalizare maxima 9,8%

Rata de capitalizare mediana 9,6%

Rata capitalizare selectata 10,0%

Intervalul ratelor de capitalizare totale astfel obţinut este de 9 % - 10%, rate care se aplică unor venituri

brute efective. Pentru cazul de faţă, având în vedere caracteristicile spaţiului, s-a considerat o rată medie de

10%.

3. Făcând calculele avem:

Denumire

Suprafata

inchiriabila Chiria

Chiria/

an Chiria/an Rcap Grad

Valoarea de

piata

mp euro/mp euro ron ocupare Ron Euro

Spatiu

administrativ nr 2 32,75 3,00 1.179 5.223 10% 92% 48.100 10.900

Spatiu

administrativ nr 6 153,52 5,00 9.211 40.806 10% 92% 375.400 84.700

TOTAL

CLĂDIRE 423.500 95.600

Lucrari de finisaj

si instalatii ap. 2 32,75 14.600 3.300

Lucrari de finisaj 153,52 54.500 12.300

Page 27: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 27

si instalatii ap. 6

Venituri din

vanzarea terenului

in exces

0 0 0 0

TOTAL PROPRIETATE 354.400 80.000

din care valoare ap. 2 33.700 7.600

din care valoare ap. 6 320.700 72.400

V venit = 80.000 eur echivalent 354.400 lei

din care:

Valoare apartament nr. 2: 33.700 lei echivalent 7.600 eur

respectiv:

Valoare teren apartament 2: 3.800 lei echivalent 850 eur

Valoare construcție apartament 2: 29.900 lei echivalent 6.750 eur

și

Valoare apartament nr. 6: 320.700 lei echivalent 72.400 eur

respectiv:

Valoare construcție apartament 6: 303.100 lei echivalent 68.420 eur

Valoare teren apartament 6: 17.600 lei echivalent 3.980 eur

Page 28: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 28

REZULTATELE EVALUĂRII

În urma aplicării metodelor de evaluare prezentate s-au obţinut următoarele rezultate:

V comp = 83.800 eur echivalent 371.200 lei

V venit = 80.000 eur echivalent 354.400 lei

În urma analizării valorilor obţinute în raportul de evaluare se observă că există o diferenţă acceptabilă şi

explicabilă între valorile obţinute prin cele două metode utilizate.

Valoarea estimată prin comparții reflectă în mare măsură valoarea de tranzacționare a spațiilor însă

include o marja de negociere, corecții de amplasare a comparabilelor si corecții pentru finisaje, corecții

aproximate de evaluator dar ce țin și de piața imobiliară care la momentul de față este blocată,

neexistând tranzacții constante.

Valoarea estimată pe venit se bazează pe piață, reflectă potențialul imobilului de a genera venit, cerere

mai mare pentru închiriere decât tranzacționare în momentul de față, se consideră că abordarea prin

venit este cea mai relevantă pentru proprietatea în cauză.

Având în vedere scopul evaluării, ipotezele luate în calcul, cantitatea şi calitatea informaţiilor

disponibile, comparabilitatea, relevanţa şi credibilitatea acestora, se consideră că abordarea prin venit

este cea mai relevantă pentru proprietatea în cauză.

Astfel, în opinia evaluatorului, valoarea de piață a proprietăţii imobiliare este de:

354.400 lei echivalent 80.000 eur

din care:

Valoare apartament nr. 2: 33.700 lei echivalent 7.600 eur

respectiv:

Valoare teren apartament 2: 3.800 lei echivalent 850 eur

Valoare construcție apartament 2: 29.900 lei echivalent 6.750 eur

și

Valoare apartament nr. 6: 320.700 lei echivalent 72.400 eur

respectiv:

Valoare construcție apartament 6: 303.100 lei echivalent 68.420 eur

Valoare teren apartament 6: 17.600 lei echivalent 3.980 eur

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea sunt:

o valoarea nu include T.V.A.

o cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4.4300 lei;

Page 29: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 29

o valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile

exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei

lunii august 2015;

o valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la

cerinţele legale;

o valoarea este o predicţie;

o valoarea este subiectivă;

o evaluarea este o opinie asupra unei valori;

Page 30: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 30

ANEXE

1. POZE.

2. EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

3. SCHIȚE ȘI PLANURI

4. OFERTE;

Page 31: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 31

1. POZE Vedere exterior

Vedere exterior

Vedere exterior

Page 32: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 32

Apartament 6

Apartament 6

Apartament 6

Page 33: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 33

Scari acces

Apartament 6 si scari acces

Scari acces si apartament 2

Page 34: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 34

Acces si apartament 2

Scari acces si apartament 6

Page 35: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 35

2. EXTRASE DE CARTE FUNCIARA

Page 36: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 36

Page 37: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 37

Page 38: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 38

Page 39: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 39

3. SCHITE ȘI PLANURI

Page 40: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 40

Page 41: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 41

Page 42: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 42

Page 43: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 43

4. OFERTE; Oferte vanzare teren:

Ofertă locală.

- Oferta luata de la localnici s- a vandut teren de 360 mp. Pe str. Dealului terenul are utilitati, Pret 36

euro / mp

Ofertă locală.

- Oferta luata de la localnici s- a vandut teren 5 ari, ingradit, toate utilitatile str. viilor. Pret 38 euro/mp.

www.imobiliare-terenuri.ro

www.olx.ro

www.flash-online.ro

Vând teren intravilan în Reghin, la şoseaua naţională, lângă peco OMV, cu toate utilităţile, 22 ari,

cu deschidere la şosea de 19 m. se vinde si parcela mai mica de 500 mp. Preţ: 40 euro/mp. Telefon:

0742-099.610.

www.flash-online.ro

Vând teren intravilan în zonă rezidenţială, la ieşire din Reghin spre Breaza, str. Vasile L. Pop, în

suprafaţă de 1.000 mp, deschidere 18 m, îngrădit, între case, cu utilităţi - apă, gaz, curent. Preţ: 35

euro/mp, negociabil. Telefon: 0741-193.939, între orele: 8-21.

www.imobiliare-terenuri.ro

Page 44: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 44

www.olx.ro

www.olx.ro

Oferte spații:

oferta www.olx.ro

Pretv 528eur/mp

Page 45: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 45

oferta www.flash-online.ro

2 spatii cu suprafata de 22+ 36 mp total 58mp, Pret: 40.000 euro/mp, convector. Pret 689 euro/mp

Tranzactie Apartament I, situat în loc. Reghin, str. Republicii nr. 30, ap. I, jud. Mureş cu destinatia de

cabinet stomatologic, compus din 1 sala cabinet stomatologic, 1 sala de asteptare, 1 sala compresoare, 2

grupuri sanitare, Su= 55.05mp, Sc= 75,7mp. Tranzactie 41,000 euro

oferta www.tocmai.ro

Pret 692euro/mp

Page 46: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 46

oferta www.olx.ro

www.tocmai.ro

Pret

702 euro/mp

www.flash-online.ro

Vanzare- la denisol- 150mp construit, Su= 120 mp, Pret= 70.000 euro. Chirie= 5.5 euro/mp.

Page 47: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 47

www.olx.ro

Pret 795 euro/mp

www.flash-online.ro

2 spatii cu suprafata de 22+ 36 mp total 58mp, Pret: 50.000 euro/mp, convector. Pret 860 euro/mp

www.olx.ro

Pret

900 euro/mp

Page 48: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 48

Oferte închiriere:

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.olx.ro)

Page 49: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 49

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.olx.ro)

Page 50: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 50

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.olx.ro)

Page 51: RAPORT DE EVALUARE -  · PDF file0749.525.226, Expert evaluator EPI, EBM, Membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16008. PROPRIETATEA EVALUATĂ ... perioadei August 2015,

EVALUARE 2 SPAȚII ADMINISTRATIVE, AP. 2, AP. 6+ COTELE DE TEREN FERENT, SITUATE ÎN MUNICIPIUL REGHIN, STR. REPUBLICII NR. 1A, JUD. MUREȘ

Pagina 51

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.olx.ro)

oferta (www.tocmai.ro)


Recommended