1

P.U.Z. – MANSARDARE BLOC LOCUINTE, SATU MARE Pr. nr. 04/2007

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei :

Denumirea lucrării : Mansardare bloc locuinte

Amplasament: B-dul Cloşca nr.72, Bl G3 Localitatea: Mun. Satu-Mare

Beneficiar : DAN HORVAT

domiciliul în jud. Cluj, municipiul Cluj-Napoca,

Str. Vasile Lupu nr. 33

Proiectant general : S.C. INSIEME STUDIO SRL

Str. Al. VLAHUTA LamaB, ap 77, Cluj-Napoca

Faza: Plan Urbanistic Zonal

Nr. contract: 04/2007

Data elaborării: iulie 2007

1.2. Obiectul lucrării Studiul constă în aprofundarea reglementărilor de urbanism prevăzute în Planul Urbanistic

General al municipiului pentru zona studiată şi stabilirea soluţiilor pentru reabilitări, modernizări şi extinderi la funcţiuni existente şi menţinute în scopul măririi gradului de urbanizare a zonei (sector 03 U.T.R. 03.04).

1.3. Surse documentare, legislaţie La elaborarea legislaţiei s-a ţinut seama de următoarele:

- Ridicări topografice întocmite de.........................................................., Satu Mare; - Date topografice furnizate de la OCAOTA Satu Mare;

2

- Prevederile P.U.G. au fost extrase din doumentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare – proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95.

În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este delimitată la Nord-Est de str. Ecaterina Teodoroiu, la Sud-Est de terenuri sportive, la Sud.Vest de str. Ferăstrău, iar la Nord-Vest de B-dul Cloşca, cuprinzand o zonă rezidenţială, două unităţi de învăţământ şi o unitate specială cu front la str. Ecaterina Teodoroiu. Zona cuprinde de asemenea terenuri libere amenajate şi neamenajate, accese carosabile şi pietonale. De la conturarea zonei cu construcţii (începând cu anii 1960), acestea nu au suferit intervenţii de reparaţii sau reabilitări decât în ultimii doi ani, în cadrul programului de locuinţe A.N.L., de când începe să se ridice gradul de urbanizare a zonei, prin intervenţii. Prezenta documentaţie vine să îmbunătăţească şi să îmbogăţească aspectul arhitectural al zonei închegând un cartier rezidenţial corespunzător exigenţelor urbane în prezent.

2.2 Încadrarea în localitate Zona se află în partea de Sud a municipiului Satu Mare, adiacent b-dului Cloşca respectiv în partea de Sud-Est a acestuia. Terenurile, în mare majoritate, sunt ocupate de construcţii, fiind atât parcele private cât şi terenuri în proprietatea statului român. În zonă există utilităţi: apă, canal, gaz, curent electric, telefon.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona studiată este un teren amenajat cu construţii, spaţii verzi şi accese carosabile şi pietonale, un teren cu suprafeţe orizontale cu denivelări neesenţiale. Din descrierea lucrărilor executate în urma studiului geotehnic rezultă că terenul de fundare este constituit din formaţiuni cuaternare, aparţinând depozitelor de terasă ale râului Someş. Datorită configuraţiei terenului din zona studiată, apele subterane se află la o cotă ridicată (-3,00 m), iar datorită prezenţei unui suprafreatic cantonat în stratul de umplutură şi argilă prăfoasă, nivelul apelor subterane poate ajunge la cote de până la –1,50 m în perioade cu precipitaţii abundente.

2.4. Circulaţia – Situaţia existentă Zona studiată este amplasată în partea de Sud-Est a b-dului Cloşca. B-dul Cloşca este o

arteră importantă de circulaţie în partea de Sud a municipiului. El străbate de la Nord la Sud această parte a oraşului, fiind o stradă de legătură de categoria a II-a cu patru benzi de circulaţie. Profilul caracteristic al b-dului este existenţa unei zone verzi la mijloc, zona verde ce separă cele două sensuri de circulaţie a câte două benzi. Circulaţia rutieră în această zonă se desfăşoară fără incomodări, existând pe acelaşi traseu şi transport în comun, până în zona industrială Sud. Circulaţia pietonală se desfăşoară pe trotuare şi alei fiind separată de circulaţia auto, dar necesită modernizări.

Suprafaţa drumurilor existente în incinta zonei studiate este de 5.310,95 mp, iar suprafaţa circulaţiei pietonale în zona studiată este de 1.876,51 mp.

3

2.5. Ocuparea terenurilor

Funcţiuni existente şi menţinute în zonă: Terenul din prezenta documentaţie cuprinde o zonă adiacentă b-dului Cloşca care, în conformitate cu prevederile P.U.G. Satu Mare, este destinat instituţiilor şi serviciilor de interes public. În zonă sunt două clădiri şcolare (licee) – Liceul German „Johann Ettinger” şi Liceul de Construcţii. De asemenea, sunt şi clădiri de locuit P+3 în majoritate, unele au suferit intervenţii prin programul A.N.L., altele urmează să fie reabilitate la comanda Primăriei. Există, de asemenea, unele clădiri cu caracter de anexe gospodăreşti indicate fără autorizaţia de construire, fără valoare. Menţinerea lor nu este justificată. Pe terenul beneficiarului se gaseste o singura cladire P+3 care se doreşte a fi reabilitată prin mansardare. Deoarece nu există proiectul iniţial al acesteia şi starea ei este bună, beneficiarul doreşte mansardarea acesteia cu mentinerea inaltimii la cornisa existenta. Tot în zona studiată sunt şi zone verzi, neîngrijite. Din analiza situaţiei existente, rezultă următoarele disfuncţionalităţi:

- clădiri în stare mediocră propuse pentru reabilitare sau demolare; - aspectul rural, neîngrijit în imediata vecinătate a unor instituţii şi blocuri de locuinţe; 2.6. Echiparea edilitară

În zona ce face obiectul prezentei documentaţii există reţele de apă, canal, gaze naturale, energie electrică, dar cu ocazia acstei documentaţii, vor fi revizuite.

2.7. Optiuni ale populatiei Proprietarii din zonă au dorinţa de a realiza locuinţe colective, cu spţii rezervate instituţiilor şi serviciilor publice la nivelele inferioare. Având în vedere lipsa terenurilor neconstruite în zona centrală şi mediană a oraşului, solicitarea proprietarilor din zonă este justificată. De aceea se doreşte ca prin aceasta documentatie sa se stabileasca reglementari specifice pentru zona studiata , asigurandu-se corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Satu-Mare. Elaboratorul documentatiei de urbanism intelege solicitarea beneficiarului si solutioneaza aceste solicitari in cadrul Planului Urbanistic Zonal. La solicitarea beneficiarului se stabileste regimul de inaltime pentru constructii, asigurarea circulatiilor, acceselor si echipamentelor tehnico-edilitare precum si stabilirea indicilor de ocupare si utilizare a terenului, respectiv POT si CUT. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1.Concluzii ale studiilor de fundamentare. S-a tinut cont de prevederile Planului Urbanistic General (P.U.G.) intocmit de S.C. SIGMA

PROIECT SA Satu Mare, Pr nr. 1-4610-06.1996, avizat prin HCL al Municipiului cu nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederile P.U.G.

Anterior elaborarii Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat si aprobat de Consiliul Local al municipiului Satu-Mare , Planul Urbanistic General al municipiului din care in zona studiata in prezenta documentatie (sector 3 U.T.R 04) au fost prevazute institutii si sevicii publice. In P.U.G. pentru zona studiata a fost prevazut un POT = 35% si un CUT= 1,2-1,75 Planul Urbanistic Zonal propune pentru zona studiata un POT = 30,56% si un CUT = 1.35. Planul Urbanistic Zonal propune pentru zona aflata in proprietatea beneficiarului un POT = 54,81% si un CUT = 2,82

3.3 Valorificarea cadrului natural Zona studiata este un teren intravilan partial construit.

4

Propunerile din prezenta documentatie au rolul de a valorifica superior acest teren, realizand un cartier rezidential de locuinte cu spatii pentru servicii so institutii, precum si amenajarea zonelor verzi.

3.4. Modernizarea circulaţiei Organizarea circulatiei se fundamenteaza pe caracteristicile traficului actual si de perpectiva preluand prevederile din apalsnul urbanistic general. Circulatia principala din zona stdiata se va desfasura pe bulevardul Closca. Reteaua secundara din zona o formeaza carosabilele care asigura accesul la institutii, locuinte si pentru servicii curente sau ocazionale. Perpendicular pe bulevardul Closca exista un acces carosabil la locuintele din zona si la cladirile beneficiarului. Se pastreaza accesul si se propune modernizarea acestuia. De asemenea se propune pe terenul beneficiarului. Conform RGU/27iunie1996, 9 locuri de parcare sunt destinate locuintelor. Pot f folosite si parcarile existente. In cadrul zonei studiate suprafata partii carosabile propuse este de 5.832,90 si a trotuarelor 1876,51 mp. Transportul in comun se desfasoara si se va desfasura pe bulevardul Closca. 3.5. Zonificarea funcţională. Reglementări. Bilanţ teritorial. Indici urbanistici Functiuni propuse pentru inlocuire, disfuncionalitati: - cladire in stare buna propusa pentru mansardare si renovare partiala - carosabil si alei nemodernizate. Servici propuse sunt: - locuinte - realizarea lucrarilor tehnico-edilitare

In zona functiile propuse sunt cele de institutii si servici, locuinte si terenuri sportive respectand de altfel prevedeile P.U.G. in zona studiata (sector 3 U.T.R. 04) . Institutiile existente in zona se pastreaza propunandu-se pe terenul beneficiarului urmatoarele

- reabilitarea cladirii exitente P+3 prin mansardare si renovare.

Prescriptii speifice de construibilitate . Utilizari permise

- institutii- servicii cu exceptia celor de prestari servicii poluante; - terenuri sportive,plantaţii, locuri de joacă pentru copii; - amenajări specifice la unitatea D.S.; - circulaţii rutiere şi pietonale, parcare şi garaje publice sau private; - amenajări de spaţii ăublice, mobilier urban, zone plantate, locuri joacă copii; - reparaţii şi modernizări la funcţiuni existente menţinute; - lucrări tehnice-edilitare.

. Utilizări permise cu condiţii - comform punctelor „B” şi „C”; - reparaţii curente la depozite şi ateliere existente; - locuinţe P+1-3 numai cu spaţii libere la parter pe B-dul Cloşca. . Utilizări interzise

- orice tip de funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri; - construcţii provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile.

Pentru fiecare tip de functiune permisa la autorizare, se vor respecta regurile specifice inscrise la cap 3.3 Pentru conditia obligatorie a asigura parcajele pe parcela proprie vezi pct. 2.7.1. Cu exceptia intersectiei Bd. Closca cu Str. Magnoliei, se vor respecta aliniamentele actuale sau, optional, se pot aproba retrageri de pana la 5 m.

5

BILANT TERITORIAL: ZONE FUNCTINALE EXISTENT(mp) PROPUS(mp) CONSTRUCTII 7.102,96 6.581,61 CIRCULATII CAROSABILE SI PIETONALE 5.310,95 5.832,90 CIRCULATII PIETONALE 1.876,51 1.876,51 SPATII VERZI 7.247,82 7.247,82 TOTAL 21.538,24 21.538,24

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

Alimentarea cu apa In vederea rezolvarii alimentarii cu apa a obiectivelor propuse se prevede modernizarea bransamentului de apa existent, cu tub din polietilena PE 110 mm de la reteaua existenta pe b-ul Closca. Canalizarea Pentru rezolvarea canalizarii obiectivelor propuse se va proiecta o retea de canalizare in incinta din tuburi de PVC avand Dn 300 Canalizarea respectiva se va descarca in reteaua publica existenta pe b-dul Closca

Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea se va face de la reteaua de gaze naturale de presiune redusa existenta in apropiere prin racordul existent.

Interventia in caz de incediu se va asigura:. - hidrant extrior stradal existent la o distanta de cca. 45m fata de latura sud-estica a cladirii Se vor respecta prevederile normativelor in vigoare: P118/1999/ NP086/2005, I 18/2-02, I 7/13/2000, I13/2002

3.7. Protecţia mediului Propunerile si masurile de interventie urbanistice sunt: -costructiile existente se propun a fi reabilitate; -canalizarea menajera va fi racordata la reteaua de canalizarea din zona -zona de locuinte va capata un aspect urban prin plantari si amenajari de teren; -prin propunerile de modernizare a strazilor si parcarilor existente sau propunerile de strazi

si parcari noi vor fi eliminate disfunctionalitatile din domeniul cailor de comunicatie si ai retelelor edilitare majore.

Dupa executarea acestor lucrari se va reface cadrul natural prin reabilitare peisagistica si urbana.

Circulatia terenurilor Construtia de strazi, drumuri, alei, este posibila pe terenul proprietate publica de interes

local existent in zona. Cladirile propuse se vor executa pe terenul proprietate privata al beneficiarului. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Solutia de organizare urbanistica raspunde doar partial reglementarilor Planul Urbanistic

General al municipiului. In P.U.G. zona studiata este rezervata institutiilor si servicilor publice cu locuinte in secundar

, POT=35%, CUT=1,2-1,75 Se propune prin Planul Urbanistic Zonal modificatea indicilor de ocupare si utilizare a

terenului si a regimului altfel:

6

Planul Urbanistic Zonal propune pentru zona studiata un POT=30,56% si un CUT=1,334 Planul Urbanistic Zonal propune pentru zona aflata in proprietatea beneficiarului un POT=

54,81% si un CUT = 2,82. In continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarii imobilelor din zona studiata pot solicita

certificate de urbanism si autorizatii de constructie in limetele si cu incadrarea in exigentele mentionate in prezenta documentatie:

-regim de inaltime -functiune -aliniament Conform zonificarii funcionale aprobate prin P.U.G. in zona studiata este interzisa amplasarea

unor functiuni care pot genera deranjamente zonei de locuit (de ex.: unitati de productie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol).

La proiectarea, autorizarea si executarea cladirlor se vor respecta reglementarile stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de inaltime si functiunile permise precum si normele stabilite prin Legea 10/1995 privind caliatea constructilor, Legea137/95 privind protectia mediului, H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinte nr. 114/1996. Normativul P 118/83 – reglementari P.S.I. – cu completarile ulterioare.

Cladirile vor fi realizate din materiale durabile (zidarie de caramida, fundatii su plansee de beton, invelitoare de tigla) vor abea finisaj exterior de calitate superioara si se vor incadra in gradele I-III de rezistenta la foc.

Prin respectarea si executarea propunerilor din prezenta documentatie zona va capata un aspect urbanistic, superior terenurile neconstruite.

INTOCMIT, Arh...................................................

7

P.U.Z. – MANSARDARE BLOC LOCUINTE, SATU MARE Pr. nr. 04/2007 BENEFICIAR : DAN HORVAT Str. Vasile Lupu 33, Cluj-Napoca FAZA: PUZ PROIECTANT : S.C. “INSIEME STUDIO” S.R.L Alexandru Vlahuta Lama B ap 77, CLUJ-NAPOCA PROIECT NR. : 02 / 2007

LISTA DE SEMNATURI

SEF PROIECT : Arh. DAN VANCA ARHITECTURA : Arh. VIOREL NEGRET Cluj – Napoca, aprilie 2008

8

P.U.Z. – MANSARDARE BLOC LOCUINTE, SATU MARE Pr. nr. 04/2007 BORDEROU

A. PIESE SCRISE 1 - Lista semnaturi colectiv elaborare 2 - C.U. 3 - EXTRASE C.F. 4 - Ridicare topo 5 - Schita parcelare parcari 5 - Raport de expertiza tehnica 6 - Memoriu de prezentare 7 - Acord proprietari legalizat

B. PIESE DESENATE A1 - Plan de incadrare in teritoriu A2 - Plan situatie existenta sc. 1:500 A3 - Plan reglementari urbanistice - Zonificare sc. 1:500 A4 - Plan reglementari – Echipare edilitara sc. 1:500 A5 - Proprietatea asupra terenurilor sc. 1:500 Iulie 2007

Sef proiect, Arh. DAN VANCA

Pro

iecta

t

07.2

007

Dese

nat

Benefic

iar: D

AN

HO

RV

AT

1:5

00

A-0

1

Pro

iect:

MA

NS

AR

DA

RE

BLO

C L

OC

UIN

TE

SA

TU

MA

RE

2007

04

S.C

.N

R. P

R.

PLA

N D

E IN

CA

DR

AR

E

Stu

dio

S.R

.L.

Al. V

lahuta

La

ma

B/7

7te

l.: 07

44

62

11

00

arh

. Sava

And

rei

arh

. Neg

ret V

iore

lS

ef P

roie

ct

PU

Z

Proiectat

07.2007Desenat Beneficiar: DAN HORVAT

1:500 T-01

Proiect:

MANSARDARE BLOC LOCUINTESATU MARE 2007

04S.C. NR. PR.

RIDICARI TOPOGRAFICE

Studio S.R.L.

Al. Vlahuta Lama B/77tel.: 0744621100

arh. Sava Andrei

arh. Negret ViorelSef Proiect

PUZ

LEGENDA:

LIMITA ZONEI STUDIATEstr. AJLDJF;AD;JF