Continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu P.U.D.INDICATIV : G M 009 – 2000 Plaiasu Elena Smaranda

Planul Urbanistic de Detaliu P.U.D.

• Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate.

Planul Urbanistic de Detaliu P.U.D.

• Planurile Urbanistice de Detaliu au rolul de a asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor parcele, in corelare cu functiunea predominanta impusa prin PUZ (Plan Urbanistic Zonal) si caracterul arhitectural urbanistic al zonei.

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu• regimul juridic, economic si tehnic al terenului si

constructiilor; • compatibilitatea functiunilor si conformarea

constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;• relatii functionale si estetice cu vecinatatea;• asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele

edilitare;• permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale

volumelor construite si amenajarilor;• modul de ocupare si utilizare a terenului (POT, CUT);• functiunea si aspectul arhitectural al constructiei (sau

constructiilor) si amenajarilor;

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu• integrarea noilor constructii si corelarea lor cu cele

existente invecinate;• interventia, prin reabilitarea constructiilor si amenajarilor

invecinate, in scopul armonizarii cu constructiile si amenajarile noi propuse (daca este cazul);

• circulatia carosabila si pietonala, corelate cu traficul in zona si relatiile cu zonele invecinate (accese pietonale si auto);

• parcaje, spatii de recreere si de joaca;• echiparea edilitara si impactul asupra retelelor existente

in zona (necesitatea de dezvoltari, modernizari, etc);• functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a

terenului; circulatia acestora daca este cazul;

Cand este necesar PUD-ul?

• PUD-ul se intocmeste fie cand acest lucru este prevazut in Regulamentul Local de Urbanism (RLU), fie atunci cand, din diverse motive, regulamentul nu se poate aplica, anumite proprietati ale amplasamentului fiind diferite de cele propuse de RLU.

• PUD-uri se realizeaza si in cazul in care investitia preconizata difera de prevederile RLU.

Participarea populatiei

• Se realizeaza prin informare, consultare si alte forme

• Forma de organizare este individuala sau prin asociere

• Sarcina organizarii si desfasurarii procesului de participare a populatie revine initiatorului

• Se desfasoara diferentiat, functie de amploarea, importanta si impactul social al obiectivului pentru care se intocmeste planul urbanistic de detaliu

• Informarea si consultarea populatie este obligatorie indiferent de initiatorii lucrarii.

STUDIILE DE FUNDAMENTARE ALE PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU-PUD

• Suportul cadastral sau topografic

• Studiul geotehnic

• Alte studii

Studiile de fundamentare se pun la dispozitie de catre initiator sau se asigurara contra cost prin grija elaboratorului (in ipoteza cand acestea nu sunt intocmite).

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE SCRISE

Memoriul justificativ •Introducere: Date de recunoastere a documentatie -denumirea proiectului;-initiator (beneficiar)-elaborator (proiectant), subproiectant, colaboratori; -data elaborarii.

Obiectivul Iucrarii:- se vor prezenta prevederile temei-program, conditlile de amplasare si realizare a unuia sau mai multor obiective

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE SCRISE

• Incadrare in zona Concluzii din documentatii deja elaborate:

- situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea, caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus;- concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/ subzona/ ansamblul ca include obiectivul studiat;

Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

- se vor prezenta si comenta concluziile studiilor, precum si conditionarile impuse de acestea

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE SCRISE

• Situatia existenta : - accesibilitatea la caile de comunicatie;- suprafata ocupata, limite si vecinatati;- suprafete de teren construite si suprafete de teren Iibere;- caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic; - destinatia cladirilor;- tipul de proprietate asupra terenurilor;

- concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare;- accidente de teren ( beciuri, hrube si umpluturi);- adancimea apei subterane; - parametri seismici caraeteristici zonei (zona, grad Ks, TC);- analiza fondului construit existent ( inaltime, structura, stare);

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE SCRISE

Reglementari:

•Se vor prezenta propunerile de ocupare si utilizare a terenurilor precum si conditiile de realizare a constructiilor:-obiectivele noi solicitate prin tema – program;-functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor;-principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi;-integrarea, amenajarea si armonizarea noilor constructii cu cele existente;-principii de interventie;-modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale;

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE SCRISE

- principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei;

- conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionarile impuse,

- solutii pentru reabilitare ecologica si diminuarea poluarii;- solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi;- profiluri transversale caracteristice- regim de construire- coeficientul de utilizare a terenurilor- asigurarea utilitatilor- bilant teritorial

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE SCRISE

• Concluzii Se vor face referiri asupra:

- consecintelor realizarii obiectivelor propuse;- masurilor ce decurg in continuarea P.U.D.-ului;- punctului de vedere al elaboratorului asupra solutiei;

• Anexe - Tema-program;- Materiale grafice, in format redus, pentru sustinerea unor propuneri;

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE DESENATE

• Incadrarea in zona

- se realizeaza la scara redusa, 1:5.000 sau 1:10.000;

- se prezinta in medalion pe plansa Nr.1

- se reprezinta amplasamentul studiat in relatie cu localitatea sauzona, cu caile majore decomunicatie si cu centrul

localitatii;

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE DESENATE

• PLANSA 1 – Situatia existenta

- Iimita - zonei sau amplasamentului studiat;

- inaltimea cladirilor;- structura cladirilor- starea cladirilor- strazile si trotuarele afernte- accese pietonale si auto- parcaje

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE DESENATE

• PLANSA 2 - Reglementari urbanistiee- Iimita intraviIanului propus (dupa caz);- limita zonei studiate;- limite parcele;- constructiile existente;- destinatia obiectivelor;- circulatia carosabila;- circulatia pietonala;- inaltimea constructiilor; - profile caracteristice ;- spatii plantate;- sectiuni caracteristice;

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE DESENATE

• PLANSA 3 – Reglementari edilitareVa cuprinde asigurarea utilitatilor pe amplasamentul studiat,

in relatie cu retelele existente si propuse.

• PLANSA 4 - Obiective de utitilitate publica- tipul de proprietate asupra terenurilor (prin culoare);- obiective de utilitate publica propuse; - circulatia terenurilor ( prin hasuri);

• PLANSA 5 - Posibilitati de mobilare urbanistica

DOCUMENTE DE BAZA – PIESE DESENATE

• Plansa 3 eglemehtar+>cdilitate• Va cyp[inde asigurarea uti1ital~lor pe amplasamentul studiat, ln relatie cu retelele• ,~xi$tente'~FpI'QPl!s~. .; .• Plansa 4- Obiective: de titiJitate,.publica• Va,.c·~~rfude:• - tipul de proprietate asupra terenurilor.Iprin culoare);• - obi~cfive,deUctilitale.publica p!o.puSe~• -c,ir~ulgt~~:,~~~~\lll!-po,r..(p'~hin,a~~)!,• PLANSA 5 - Posjbijj'~p de,.mobJI~r.~,.••rba~!~~~L" ' .. ,• Pentru facilitarea intelegetii propunerilor," ptecum .~i'pehftu:-<d&ernnnare~ ~twe!'• capacit~tiH~"'ca1cuLpeiltru utilitati, 'daoorataRikRU:D. poate fa,{gnsa:·o "po§ipili!

<ite .• inforrh:ativa' de.J!lobilare 'urbanistica, pe amplasamentuldat.• . ~ ~ .• ':;; '. tRe.d{fct:aJ~a,~p,lAA~~IQ1 ,,r.7 5.,se va ,.face.Ja scara J :599 ,sa~;;.1~,r,.909

pe~, .plan• cada.stral sau topografic la zi.

Planul Urbanistic de Detaliu - Studiul de Amplasament (P.U.D. - S.A.)

• Planul Urbanistic de Detaliu - Studiul de Amplasament (P.U.D. - S.A.) reprezinta documentatia inscrisa in planul urbanistic de detaliu care fundamenteaza prin variante de analiza pe mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibile cu functiunile urbane, conform prevederilor planurilor urbanistice generale sau zonale si corelate cu conditiile din certificatul de urbanism.

Optiunea elaborarii P.U.D. - S.A. apartine initiatorului, dar devine o obligatie daca face obiectul unor recomandari sau conditionari din certificatul de urbanism.

Cine aproba PUD-ul?

PUD-ul este aprobat de catre Consiliul Local al oraselor, comunelor sau sectoarelor Bucurestiului.•Avize si acorduri PUD-urile nu pot fi aprobate fara avizul Comisiei Tehnice a primariei sau, atunci cand primaria nu are o comisie tehnica, de catre comisia tehnica de urbanism a Consiliului Judetean. Alte avize sunt avizele de amplasament ale furnizorilor locali de utilitati, cum ar fi Distrigaz, Electrica, Romtelecom, etc. Aceste avize evidentiaza daca un amplasament este afectat de retelele proprii. Sunt necesare, in anumite conditii, avizele de circulatie, mediu (acord de mediu), avize MApN, MAI, SRI, etc.

Multumesc! Smaranda Elena Plaiasu