UNITA TEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL MOINEi;lTI Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400 Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: [email protected]www.moinesti.ro - A PROJECT DE HOTARARE privind aprobarea viinzarii imobilului Cantina Schela a terenului aferent, situat in municipiul strada Schelei, nr.49, judeμil Bacau Consiliul Local al Municipiului judejul Baciiu, Avand in vedere: - Raportul nr. 16145/14.05.2015 al Direc\iei economice din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului - Expunerea de motive nr. 16146/14.05.2015 a Primarului municipiului - prevederile Legii nr. 550/2002 privind viinzarea spatiilor comerciale proprietate privata a statului a celor de prestari servicii, a:flate in in administrarea consiliilor judetene sau a consiliilor locale, precum a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, republicata, cu modificarile completarile ulterioare; - prevederile Hotariirii Guvemului nr. 1341/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind viinzarea spatiilor comerciale proprietate privata a statului a celor de prestari servicii, aflate in in administrarea consiliilor judetene sau a consiliilor locale, precum a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, cu modificarile completarile ulterioare; - Rapmtul de evaluare lntocmit de S.C. Prest Audit S.R.L. inregistrat la Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul cu nr. 14533/30.04.2015; Vaziind raportul Comisiei juridice, de disciplina, de munca, protectie sociala, protectie copii, turism sport, raportul Comisiei pentru activitati economico-financiare, social-culturale, culte, invatarniint, sanatate familie rapmiul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodarie comunala protectie mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului In temeiul prevederilor art. 36, alin. (2), litera c) raportat la alin. (5), litera b), mi. 45, alin. (3) art. 123, alin. (2) din Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata, cu modificarile completarile ulterioare, HOT ARASTE: ART. 1 - Se aproba vanzarea prin licitatie publica a imobilului Cantina Schela, situat in intravilanul municipiului strada Schelei, nr. 49, judetul Bacau, in suprafata construita de 327 mp a terenului aferent in suprafata de 660 mp. ART. 2 - Se Raportul de evaluare intocmit de S.C. Prest Audit S.R.L. inregistrat la Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul cu nr. 14533/30.04.2015, cuprins in Anexa nr. I care face parte integranta din prezenta hotariire. ART. 3 - Se aproba Caietul de sarcini pentru vanzarea prin licitatie publica a imobilului mentionat la articolul 1, cuprins in Anexa nr. 2 care face parte integranta din parezenta hotarare. ART. 4 - (1) Se desemneaza reprezentan\ii Consiliului Local al municipiului in Comisia pentru vanzarea imobilului, dupa cum urmeaza: I. 2.
Transcript
UNIT A TEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL MOINEi;lTI
Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400 Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: [email protected]
www.moinesti.ro
- A PROJECT DE HOTARARE privind aprobarea viinzarii imobilului Cantina Schela ~i a terenului aferent, situat in
municipiul Moine~ti, strada Schelei, nr.49, judeµil Bacau
Consiliul Local al Municipiului Moine~ti, judejul Baciiu, A vand in vedere: - Raportul nr. 16145/14.05.2015 al Direc\iei economice din cadrul aparatului de
specialitate al Primarului municipiului Moine~ti; - Expunerea de motive nr. 16146/14.05.2015 a Primarului municipiului Moine~ti; - prevederile Legii nr. 550/2002 privind viinzarea spatiilor comerciale proprietate privata
a statului ~i a celor de prestari servicii, a:flate in in administrarea consiliilor judetene sau a consiliilor locale, precum ~i a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare;
- prevederile Hotariirii Guvemului nr. 1341/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind viinzarea spatiilor comerciale proprietate privata a statului ~i a celor de prestari servicii, aflate in in administrarea consiliilor judetene sau a consiliilor locale, precum ~i a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local, cu modificarile ~i completarile ulterioare;
- Rapmtul de evaluare lntocmit de S.C. Prest Audit S.R.L. Comane~ti, inregistrat la Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul Moine~ti cu nr. 14533/30.04.2015;
Vaziind raportul Comisiei juridice, de disciplina, de munca, protectie sociala, protectie copii, turism ~i sport, raportul Comisiei pentru activitati economico-financiare, social-culturale, culte, invatarniint, sanatate ~i familie ~i rapmiul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, gospodarie comunala ~i protectie mediu, din cadrul Consiliului Local al municipiului Moine~ti;
In temeiul prevederilor art. 36, alin. (2), litera c) raportat la alin. (5), litera b), mi. 45, alin. (3) ~i art. 123, alin. (2) din Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare,
HOT ARASTE:
ART. 1 - Se aproba vanzarea prin licitatie publica a imobilului Cantina Schela, situat in intravilanul municipiului Moine~ti, strada Schelei, nr. 49, judetul Bacau, in suprafata construita de 327 mp ~i a terenului aferent in suprafata de 660 mp.
ART. 2 - Se insu~e~te Raportul de evaluare intocmit de S.C. Prest Audit S.R.L. Comane~ti, inregistrat la Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul Moine~ti cu nr. 14533/30.04.2015, cuprins in Anexa nr. I care face parte integranta din prezenta hotariire.
ART. 3 - Se aproba Caietul de sarcini pentru vanzarea prin licitatie publica a imobilului mentionat la articolul 1, cuprins in Anexa nr. 2 care face parte integranta din parezenta hotarare.
ART. 4 - (1) Se desemneaza reprezentan\ii Consiliului Local al municipiului Moine~ti in Comisia pentru vanzarea imobilului, dupa cum urmeaza:
I. 2.
(
2
(2) Se desemneaza reprezentantii Consiliului Local al municipiului Moine~ti in Comisia de solutionare a contestatiilor pentru vil.nzarea imobilului, dupa cum urmeaza:
I. 2.
ART. 5 - (1) Comisia pentru vanzarea bunului mentionat la articolul 1 va fi nominalizata prin Dispozitie a Primarului municipiului Moine~ti.
(2) Pentru activitatea desra~urata In cadrul comisiei, cu avizul directiei generale a finantelor publice judetene, membrii acesteia, vor primi o indemnizatie in cuantum de 1 % din fondurile realizate din vil.nzarea imobilului.
ART. 6 - Se lmputernice~te Primarul municipiului Moine~ti ~i Secretarul municipiului Moine~ti pentru a semna, In numele ~i pentru municipiul Moine~ti, actul de vil.nzare-cumparare In forma autentica.
ART. 7 - Prezenta hotarare se comunica Institutiei Prefectului Judetului Bacau, Primarului municipiului Moine~ti, Direqiei Economice, Biroului Investitii, Receptie Lucrari ~i Derulari Contracte ~i va fi adusa la cuno~tinta publica, In conditiile legii.
A VIZA T PT. LEGALIT ATE: SEC ~TAR,
JR. MA 'A DIRLAU
7
(
(_
Nr. 16146/14.05.2015
UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA
MUNICIPIUl MOINE$TI Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400
EXPUNERE DE MOTIVE la Proiectul de Hotar§.re pentru aprobarea vanzarii imobilului Cantina Schela 9i teren aferent, situate pe strada Schelei, nr.49, mun. Moinesti, jud. Bacau
Prin Legea 550/2002 Consiliilor Locale le este permisa vanzarea prin licitatie publica cu strigare a spatiilor comerciale sau spatiilor de prestari servicii ce apartin domeniului privat al acestora.
A fost efectuata procedura de achizitie pentru serviciile de evaluare a bunurilor imobile, lntocmindu-se raportul de evaluare, cu numarul 14533/30.04.2015 de catre Cabinet individual auditor financiar ing.ec. Oniga Mircea, valoarea imobilului fiind de 65.520 lei.
Procedura de licitatie se va organiza conform Legii nr.550/2002 republicata cu modificarile 9i completarile ulterioare, licitatia este valabila daca s-au prezentat eel putin 3 ofertanti. A doua licitatie este valabila daca se prezinta eel putin 2 ofertanti. In cazul In care la cea de a doua licitatie nu se prezinta doi ofertanti sau daca de9i se prezinta doi, unul dintre ace9tia nu detine documentele solicitate prin caietul de sarcini, licitatia se va relua In termen de 5 zile de la desra9urarea celei de a doua licitatie, dar nu mai putin de 7 zile lnainte de data tinerii celei de a treia licitatie. Cheltuielile ocazionate de autentificarea . '
contractului de vanzare-cumparare cad In sarcina cumparatorului. Fata de cele prezentate propun aprobarii Consiliului Local Proiectul de
Hotarare privind aprobarea vanzarii, aprobarea rapo1tului de evaluare 9i a caietului de sarcini In baza caruia se va efectua vanzarea bunurilor imobile, precum 9i desemnarea a doi consilieri locali pentru a face paite din Comisia de vanzare, respectiv Comisia de solutionare a contestatiilor.
Nr. 16145/14.05.2015
UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA
MUNICIPIUL MOINE~TI Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacau, cod 605400
RAPORT la Proiectul de Hotarare pentru aprobarea vanzarii imobilului Cantina Schela 9i
teren aferent, situate pe strada Schelei, nr.49, mun. Moinesti, jud. Bacau
Avand In vedere articolul 1 din Legea 550/2002 prin care se stabile9te cadrul juridic pentru vanzarea spa\iilor comerciale 9i celor de prestari servicii apartinand domeniului privat al consiliilor judetene sau consiliilor locale 9i solicitarea domnului Rusei Gheorghe, administrator a SC Gino Prest Com SRL de a cum para cladirea 9i terenul aferent, cu numarul cadastral 63 715, din str. Schelei, nr.49 - cantina dezafectata.
Astfel, este necesara adoptarea unui proiect de hotarare pentru aprobarea vanzarii precum 9i aprobarea pretului reevaluat al imobilelor ce vor fi vandute prin licita\ie publica cu strigare .
Vanzarea la licitatie a acestor imobile necesita 9i aprobarea de catre consiliul local a caietului de sarcini, In care se vor mentiona obiectul licita\iei, pretul de pornire a licita\iei 9i pasul de Jicita\ie, cuantumul taxei de participare 9i a garan\iei de participare la licitatie 9i alte date In conformitate cu prevederile
. Legii 550/2002. De asemenea, este necesara desemnarea de catre Consiliul Local Moine9ti
a cate doi consilieri locali pentru a face paiie din Comisia de vanzare, respectiv Comisia de solu\ionare a contesta1;iilor, iar in conformitate cu prevederile aiiicolului 6, punctual (6) din lege, membrii comisiei de licitatie au dreptul la o indemnizatie a carui procent se hotaraste prin Hotarare a Consiliului Local, cu avizul Directiei Generale a Finantelor Pub lice.
RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287
MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP.
Situate :in Mun.Moinesti,str.Schelei,nr.49,jud.Bacau Proprietar: U.A.T MUNICIPIUL MOINESTI
30 Aprilie 2015
(
pag .:!
Catre, U.A.T.MOINESTI
Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprieta\ii " CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP." situate 1n municipiul Moinesti.str.Schelei,nr.49, proprietatea U.A.T MUNICIPIUL MOINESTI.
lnspec\ia 1n teren, actualizarea $i documentarea infonnarii cu date de pia\a precum $i lntocmirea prezentului raport de evaluare, s-au deSTa$Urat In perioada 29-30.04.2015.
Data de referin\a pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile efectuate este 30.04.2015.
in baza calculelor efectuate, a ipotezelor ~i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii la 30.04.2015 este de
65.520Iei(valoare cu TV A).
Oniga Mircea, membru titular ANEY AR. ca o garan\ie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele:
• Nici una din persoanele care au participat la lntocmirea ~i documentarea cu informa\ii, In vederea realizarii prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legal de proprietatea evaluata ~i nici nu depinde material sau este partinitor fa\a de vreuna din par(ile implicate.
• lnspec\ia proprieta\ii evaluate precum ~i investiga\iile, analizele ~i calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea.
• lnforma\iile raportate sunt adeviirate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate in limita posibilita\ilor din mai multe surse.
• S-au luat 1n considerare to\i factorii care afecteaza valoarea. • Raportul a fost realizat 1n confonnitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la
data de referin\a. • Raportul este supus doar acelor condi\ii I imitative prezentate 1n cadrul sau. • Realizarea evaluarii precum $i onorariul nu depind de valoarea raportata. • Evaluatorul are calitatea de membru titular ANEY AR nr. Legitimatie 1485311998 ~i de\ine
competen\a de a elabora acest raport de evaluare.
pag3
(a) DECLARATJE DE CONFORMITATE
In conformitate cu cerintele previl.zute in Standardele Internationale de evaluare IVS 3, subsemnatul certific cu buna credinta §i dupa cuno9tinta mea um1atoarele:
o afirma\iile sus\inute in prezentul raport sunt reale §i corecte; o analizele, opiniile §i concluziile din prezentul raport sunt !imitate numai la ipotezele _
§i conditiile !imitative §i se constituie ca analize nepartinitoare din punct de vedere profesional, concluzii §i opinii personale;
o nu am nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport §i nici nu sunt partinitor fa\a de vreuna din piir\ile implicate;
o remunerarea mea nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de ob\inere a unui rezultat dorit sau de apari\ia unui eveniment ulterior;
o acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea ob\inerii unei valori minime; o analizele, opiniile §i concluziile raportate au fost elaborate, iar acest raport a fost
realizat in conformitate cu standardele ANEV AR §i CETR §i cu cerin\ele codului deontologic al expertului;
o utilizar.ea prezentului raport poate fi inso\ita de verificarea Jui in conformitate cu standardele de verificare;
o am efectuat personal inspecjia spajiului ce face obiectul acestui raport; o pentru elaborarea acestui raport nu a fost oferita asisten\a profesiona!a de catre a!te
persoane.
Inginer ec
,. (
pag4
RAPORTDEEVALUARE
CAP. I. PREMISELE EV ALUARII
RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP: CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP ..
EVALUATOR: SC PREST AUDIT SRL Comane§ti, reprezentatil. prin ing. cc. Oniga Mircea,expert evaluator autorizat, cu legitimatia nr. 14853 eliberata de Uniunea Nationalii a Evaluatorilor. Autorizati din Romania (ANEV AR) Bucure§ti §i CECCAR, expe1i-contabil, conform cametului 17612/2002, emis de CECCAR,auditor financiar membru CAFR cu carnet 2759, domiciliat In ora§Ul Comiine§ti, str. Aleea Parcului, bloc G3/25, a ciirui obiect de activitate consta In efectuarea de servicii specializate In unnatoarele domenii: - tinerea evidentei cantabile a societatilor comerciale; - intocmirea §i certificarea bilantului contabil; - servicii de consultanta §i asistenta In domeniul fiscal, impozite §i taxe; - evaluiiri patrimoniale §i de mijloace fixe; - studii de fezabilitate §i diagnostic financiar. - audit financiar
30 Aprilie 2015.Moinesti,jud.Bacau.
U.A.T MUNICIPIUL MOINESTI Sediu social: Mun.Moinesti,str.Vasile Alecsandri,nr.14,jud.Bacau. Reprezentant legal : Primar:ing.llie Viorel, Director economic: ec.Padureanu Gabriela.
Obiectul evaluarii
Obiectul prezentului Raport de evaluare ll const1tme evaluarea imobilului :CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP.,situate in municipiul Moinesti,str.Schelei,nr.49, proprietate U.A.T. MUNICIPIUL MOINESTI valoare ce poate
(
pag5
constitui oferta de vanzare catre chiriasul actual SC GINO PREST COM SRL Moinesti reprezentata legal de administrator, Rusei Gheorghe ..
Scopul ~i utilizarea evaluarii
Scopul evaluarii ii constituie stabilirea unei valori de piata a bunurilor specificate mai sus,pentru oferta de vanzare catre chiriasul actual SC GINO PREST COM SRL Moinesti reprezentata legal de administrator, Rusei Gheorghe, a imobilelor situate In municipiul Moinesti,jud.Bacau.
Beneficiarul prezentului Raport de evaluare este U.A.T. MUNICIPIUL MOINESTI iar utilizatorul este U.A.T. MUNICIPIUL MOINESTI.
Definirea valorii ~i data evaluarii
In conformitate cu scopul eva!uiirii ~i cu Standardele Internationale de Evaluare, tipul de valoare adecvat este valoarea de piata, definitii de IVS 2 ca fiind suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un comparator decis §i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere.
Inspectia proprietatii s-a racut in data de perioada 29-30.04.2015., data evaluarii este 30.04.2015 ~i data intocmirii raportului este 30.04.2015.
Modul de exprimare a valorii
Valoarea este raportata in euro (EURO) in conditiile unei plati integrale La data evaluarii - cursul de schimb valutar este : I EURO= 4,38Iei
Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate al imobilului evaluat este integral deplin, nu este limitat de
!nchirieri, concesiuni, servituti, ipoteci, cerinte contractuale speciale privind ocuparea sau utilizarea.
Ipoteze ~i conditii limitative
• Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vandutii daca nu se specifica altfel.
• Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini daca nu se specifica altfel. • Se presupune o stiipanire responsabila ~i o administrare competenta a proprietatii. • Informatiile fumizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici o garantie asupra
preciziei !or. • Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din
acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-~i faca o imagine referitoare Ia proprietate.
• Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor telmice ce ar fi necesare pentru descoperirea !or.
r
I pag6
(
• Se presupune ca proprietatea este in deplina concordan\a cu toate reglementarile locale ~I republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordante!e sunt expuse, descrise ~i Iuate in considerare in raport.
• Se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile ~i restriqiile urbanistice, in afara cazurilor ciind neconfom1itatea a fost identificata, descrisa ~i luata in considerare in raport.
• Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de func\ionare ~i alte documente solicitate de autoritati Iegale sau administrative locale sau na\ionale sau de catre organiza\ii sau institu\ii private, au fost sau pot fi ob\inute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeazii estimarile valorii din cadrul raportului.
• Se presupune ca utilizarea terenului ~i a construqiilor corespunde cu grani\ele descrise ~i nu exista servitu\i, altele deciit cele descrise in raport.
• in afara celor descrise in acest raport, nu a fost observata de evaluator existen\a unor materiale periculoase care pot sau nu sa fie prezente pe proprietate. Totu~i evaluatorul nu are calitatea ~i calificarea sii detecteze aceste substan\e.
• Prezen\a unor substan\e ca azbest, izola\ie ce degaja gaze toxice ~i alte materiale potential periculoase, poate afecta valoarea proprieta\ii. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprieta\ii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea !or. CHentul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu dacii e nevoie.
• Orice proportie din valoarea totala estimata in acest raport, intre teren ~i constructie, este aplicata numai pentru utilizarea luata in considerare. Valorile separate pentru teren ~i pentru construcjii nu pot fi utilizate in alte evaluiiri ~i daca sunt utilizate, valorile nu sunt valabile.
• Detinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dii dreptul de a-1 face public. • Potrivit scopului acestei evaluiiri, evaluatorul nu ar fi solicitat sii acorde consultan\a -
ulterioarii sau sa depuna marturie in instan\ii, in afara cazului cand aceasta a fost convenitii, scris ~i in prealabil.
• Con\inutul acestui raport, in totalitate sau in parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat) nu va fi difuzat in public prin publicitate, rela\ii publice, ~tiri sau prin alte medii de informare rarii aprobarea scrisii ~i prealabila a evaluatorului.
• Orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprieta\ii considerata in intregime ~i orice divizare in elemente sau drepturi partiale va anula aceastii evaluare, in afara cazurilor cand divizarea a fost eviden\iata in raport.
• Pentru elaborarea acestui raport au fost disponibile numai planuri ~i specifica\ii preliminare; prin urmare analiza va fi revizuitii cand vor fi disponibile planurile ~i specifica\iile definitive.
• Toate construqiile se considerii a fi fost executate ~i sunt conforme cu planurile construqiilor ~i ale contractelor ce au ca subiect proprietatea.
• Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport are la dispozi\ie copii ale planurilor construc\iilor ~i ale contractelor ce au ca subiect proprietatea.
• Previziunile sau estimiirile de exploatare con\inute in raport sunt bazate pe condi\iile actuale ale pielii, pe factorii anticipa\i ai ofe11ei ~i cererii pe te1men scurt ~i o econornie stabilii in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in func\ie de condi\iile viitoare.
• Acest raport trebuie considerat ca o analiza Iimitata in care evaluatornl nu a indeplinit toate cerin\ele pentru o evaluare a~a cum sunt enun\ate in standardele de evaluare ale ANEVAR.
Proprietatea eva!uatil. consta dintr-o: CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP. situate in municipiul Moinesti,str.Schelei,nr.49,jud.Bacau, proprietatea a U.A.T MUNICIPIUL MOINESTI conform Proces Verbal de Adjudecare din Dosar nr.544/E//14.07.2003(Anexa).
2.2. Tipul proprietajii ~i definirea piejei
Piata imobi!iara este definitil. ca fiind interaqiunea dintre persoane (fizice sau juridice) care schimba drepturi de proprietate, contra altor bunuri, in speta banii. Fiind sensibila la fluctuatiile economice din zona, Ia ana!iza trebuie luati in calcul factori cum ar fi : • nivelul salariilor , rata 9omajului ; • tipul de proprietate 9i localizarea ; • potentialul de a produce venituri ; • tipul investitorilor ~i al proprietarului.
Piata imobiliara are caracteristici deosebite fatii de alte tipuri de piete care sunt mult mai eficiente. Eficien\a unei piete se bazeazii pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor 9i viinzatorilor, dar ~i pe caracteristicile produselor tradi\ionale.
Caracteristicile pietei imobiliare sunt :
• fiecare proprietate este unica, beneficiind de un amplasament fix • piata imobiliara este dependenta de nivelul salariilor, stabilitatea veniturilor 9i
numarul locurilor de munca ; • nivelul preturilor este este influentat de tipul de finan\are oferit (valoarea
creditului, dobiinzile, dnrata rambursarii, marimea avansu!ui) ; • decalaj intre cerere ~i oferta ; • informa\ia nu este intotdeauna promptil. ~i sigura, apar§nd o dezinformare atilt
a cumparatorului 9i vanzatorului ; • proprietatea imobiliara este un produs durabil, cu grad scazut de lichiditate,
tranzactiile presupunand sume mari de bani, finan\area neputand fi asigurata imediat in cele mai multe cazuri.
Pentru delimitarea pie\ei specifice trebuie luati in considerare anumi\i fac!ori :
in cadru prezentului rapmi de evaluare se define~te pia\a proprieta\ilor imobiliare comerciale, pia\a care este localizata In municipiul Bacau , zona ultracentrala.
2.3. Aspecte social economice
Zona ora~ului Moine~ti dispune de resurse naturale precum petrol, gaze naturale, sare ~i material lemnos. Aflat la intersec(ia dintre Carpatii Orientali ~iSubcarpati, municipiul Moine~ti se caracterizeaza printr-o a~ezare colinara strategica ce a permis dezvoltarea unui or~ impartit in mai multe zone principale: centru (strada Tudor Vladimirescu), Lucace~ti, Vasaie~ti, Hangani, Micleasca, Magura, Gil.zil.rie. Moine~ti a cunoscut o perioada de inflorireeconomica in perioada 1950-1980 ca urmare a dezvoltil.rii extrac}iei petrolului. Dupa 1990 declinul economic a cunoscut aspecte dramatice: rata ~omajului de 50%, rata mortalitiitii mult peste media na\ionala.
A Mwi10011:1r~}1if.W!~ti¢:,,,~"{~
La intrarea in ora~ul Moine~ti se afla un monument realizat in memoria lui Tristan Tzara ( 100 de ani de la na~tere) ~i a curentului dadaist initiat de el. Monumentul ,,Dada" se dorqte a fi semn de pretuire a «moine~teanului universal» pe pamiint romiinesc ~i a fost realizat de sculptorul german de origine romiina Ingo Glass. Monumentul se afla la ~oseaua Moine~ti-Bacau (patru constructii din o(el ~i beton, vopsite in ro~u cil.ramiziu; dimensiuni: 25 m lungime, 2,6 m la\ime, 10 m inaltime, 120 tone).
Din punct de vedere economic in Moinesti functioneaza societati cu profil industrial de interes national ~i chiar mai mult, cum sunt cele din domeniul petrolier, intreprinderea de constructii; toate societa\ile amintite sunt privatizate, iar in Moinesti s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societii\i cu capital atilt romiinesc, cat ~i strain.
in mun. Moinesti vom regasi marea majoritate a bancilor ce opereaza la nivel na\ional. Re\eaua de ~osele ~i drumuri este bine dezvoltata, atat ca intindere cat ~i din punct de vedere calitativ. _ Jude\ul Bacau are un poten\ial economic ~i turistic ridicat. In mun. Moinesti ~i in imprejurimi se gasesc mai multe moteluri ce se prezinta cu condi\ii civilizate de cazare ~i servirea mesei.
Ora~ul cunoa~te o conversie lentil., dar continua, a construqiilor civile si industriale, pe rnasura schimbil.rii proprietarului.
Putem observa ca pia\a imobiliara este una putin activa, Moinestiul avand printre cele mai rnici pre\uri pentru tranzactii imobiliare din zona Moldovei datorita crizei economice.
2.4. Informatii despre zona
Imobilele supuse evaluarii sunt amplasate in zona de impozitare Ca ora~t!lui.
In zona in care este amplasata proprietatea exista un sistem rutier asfaltat cu doua benzi pe sens, iar calea de acces Ia construe(ii se face printr-un drum asfaltat. Traficul in zona nu este intens,
I
I
('
pag 9
strada principala care strabate zona fiind o zona industriala de extractia petrolului.
2.5. Informatii despre amplasament
CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI -CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP. evaluate sunt amplasate pe strada principala laterala a Mun.Moinesti ..
Condipile de sol ~i subsol sunt normale, neimpunand nici funda\ii speciale ~i nici amenajari pe verticala.
Echiparea cu utilita\i a amplasamentului: energie electrica, alimentare cu apa,gaze.
Conform normativului pentru proiectarea antiseismica a constructiilor P 100/1992, amplasamentul complexului este situat intr-o zona cu grad seismic VIII. Terenul este bun de fun dare.
2.6. Descrierea cliidirii
CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP.,situate in municipiul Moinesti, str.Schelei, nr.49se afla in cladire independenta.
2.7. Starea generalii a cliidirii
In urma inspectiei efectuate cu d-na Alexa Alina, s-a constatat ca imobilul, se afla intr-o stare foarte nesatisfacatoare, fiind observate deteriorari vizibile ale structurii ,ele fiind intr-o stare de degradare continua.
Finisajele exterioare ~i interioare sunt foarte nesatisfacatoare ~i se afla intr-o stare foarte nesatisfacatoare.
Instala\iile electrice, sanitare ~i de incalzire sunt vechi.
2.8. Studiu de vandabilitate
Pia\a cantinelor a cunoscut o dezvoltare mai lenta comparativ cu pia\a celorlalte tipuri de spa\ii. Acest lucru s-a datorat dificulta\ilor de ob\inere a spa\iilor in zone cu vad bun, dar ~i veniturile reduse ale popula\iei.
Oferta se refera la disponibilitatea produsului imobiliar pentru schimbarea de proprietate a acestuia. in analiza de fa\a nu s-a luat in considera\ie proprieta\i imobiliare comparabile existente, intrucat nu exista.
3.1. Analiza celei mai bune utilizari Principiul celei mai bune utilizari se refera la cea mai probabila utilizare a
proprietatii care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa legal, fezabila financiar ~i
care conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluate. Cea mai buna utilizare se va considera pentru teren construit pentru proprietatea
imobiliara existenta ( teren ~i construqiile de pe el) iar concluziile trebuie sa fie coerente. Piistrarea destinatiei actuale ( cantina si anexa) este cea mai buna utilizare ~i
indepline~te toate criteriile pentru a fi luata in considerare.
3.2. Modul de abordare a valorii Pentru determinarea valorii de piata a unei proprietati, Standardele de evaluare _ •
prevad posibilitatea utilizarii a trei tipuri de abordari ~i anume : • metoda costurilor, • metoda capitalizarii veniturilor Accasta nu a fost folositii pentru evaluarea proprietiipi intrucit nu s-au identificat pe piata localii a municipiului Moincsti propietiiti comparabilc, fiind singura CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP, de aceastii miirime.
La abordarile mentionate au fost parcurse urmatoarele etape : • Documentarea, culegerea de informatii ~i analiza acestora; • Inspectia in teren; • Stabilirea limitelor ~i ipotezelor; • Aplicarea metodelor de evaluare; • Reconcilierea valorilor.
La elaborarea raportului s-a tinut cont de Standardele Internationale de Evaluare (editia 2008 ), precum ~i de recomandarile ~i metodologia de lucru A.N.E.V.A.R.
3.3. Abordarea pe baza de costuri
Metoda pleaca de la ipoteza ca participantii pe piata fac legatura intre valoare ~i cost. V aloarea unei proprietati imobiliare se es(imeaza prin adaugarea valorii terenului la valoarea costului de reconstructie pentru reproducerea sau lnlocuirea construqie, scazind apoi deprecierea.
Valoarea de piata s-a stabilit pomind de la valoarea de la costul inlocuire actual a bunului expertizat amendata cu deprecierea, confom1 relatiei : Va= C.I.B. * D, unde: C.I.B. - costul de '.inlocuire brut (costul de reconstruqie) calculat conform indicatiilor din
volumele de "Evaluarea rapida a construc\iilor" editate de editura MATRIX ROM. D = (1 - U/100)* (I - F/100)* (I - E/100) reprezentand deprecierea cumulata exprimata in -
procente in momentul efectuarii evaluarii, ce s-a stabilit prin relevarea situa\iei existente pe teren ~i apreciere vizuala.
Deprecierea reprezintii o pierdere de valoare fa\a de costul de reconstruqie ce poate apare din cauze fizice, func\ionale sau exteme.
Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o cladire ~i cu care opereaza aceasta metoda
(
.
sunt: + uzura fizicii « U >> - este evidentiatii de rosiituri, ciiziituri, fisuri, infestiiri, defecte de structurii etc. Aceasta poate avea douii componente:
+ uzurii fizica recuperabila - se cuantifica prin costul de readucere a elementului la conditia de nou sau ca ~i nou, se ia 1n considerare numai daca costul de corectare a stiirii tehnice e mai mare dec§.t cre~terea de valoare rezultatii; + uzurii fizicii nerecuperabila - se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate In prezent din motive practice sau econom1ce;
+ neadecvare funqionala "F" - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cliidirii din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instala\iilor ~i echipamentelor ata~ate; se poate manifesta sub douii aspecte:
+ neadecvare funqionalii recuperabilii (se cuantificii prin costul de inlocuire pentru deficiente care necesitii adaugiri, deficien\e care necesitii inlocuire sau modernizare sau supradimensioniiri); + neadecvare functionala nerecuperabilii - poate fi cauzatii de deficiente date de un element neinclus in costul de nou dar care ar _ trebui inclus.
+ deprecierea econ9micii «.E >> (din cauze externe) - se datoreazii unor factori externi proprietatii imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, arnplasarea in zonii, urbanismul, finan\area.
Uzura fizicii a fast stabilitii in corelatie cu gradele de uzurii scripticii stabilite conform "Normelor metodologice de aplicare a legii privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale ~i necorporale" elaborate de Ministerui Economiei ~i Finan\elor in baza legii 15/1994 ~i a Normativului P 135/1995 aprobat de M.L.P.A.T. cu nr.2/N/1995 a Buletinului CET 127/decembrie/ 2014~i care cuprinde coeficientul de uzura fizicii la constructii.
l.Descriere CONSTRUCTIE CANTIN A TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP;
Elementul analizat Descriere CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40
Anul PIF 1975 Regimul de lniil\ime al cliidirii-CANTINA S+P
Sala de mese 96,44 Bucatarie 24,87
Magazie alimente 11,69 Magazie 11,47
Sala de spalat vase 9,56 Birou 3,67
-.
pag 12
Vestiar 3,28
Baie 8,38
Ho! 19,67
Ho! 19,58
Ho! 15,86
Ho! 4,56
Subsol 17,91
Scari 3,41 -Suprafata utila -mp 250,35
Suprafata construita desfasurata-mp 287.00 Regimul de !niiltime al cladirii-ANEXA p
Suprafata construita desfasurata-mn 40.00 Total suprafata construita desfasurata-
mn 327.00 Fundatie uiatra
Structurii zidarie caramida
Pardoseala . mozaic
Plan~eu Ierun
Acoueris sarnanata Ierun cu lnvelitoare din tigla
Pereti exteriori zidarie caramida
Pereti interiori zidarie caramida -
Finisaje exterioare inferioare Tencuieli ~i zugraveli var Iavabil, faianta Ia
Finisaj e interioare pere(i grupuri sanitare,inferioare
Finisaje interioare Superioare Tfunpliirie exterioai·a lemn cu gratii fier beton Tfunpliirie interioara Lemn
Instalatii electrice Da Instalatie de lncalzire Da/calorifere cu centrale termice proprie
Instalatie sanitara Da
Estimarca uzurii s t"f "d -a est1ma m unct1e ... f e anu puneru m unctmnc
Ponderea Pondere in uzurii ln
Starea tehnica valoarea Grad de uzura valoarea Elementul analizat real a constructiei es ti mat to ta la Construc\ii - pondere generala
din care: * 100 x 4:) 2{;
Stare -Structura de rezistenta nesatisfacatoare 40 60 24.00
Stare Anvelopa nesatisfacatoare 17 60 10.20
Stare Finisaie nesatisfacatoare 25 60 15.00
Stare lnstalatii nesatisfacatoare 18 60 10.80
(
pag /J
Estimarea valorii CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP; prin abordarea prin metoda costului de lnlocuire net.
Elementul de calcul a valorii obiectului :CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU Valoare SUPR.CONST.DESFASURATA de DE 287 MP,ANEXA TIP Arie in!ocuire PARTER CU desfa>uratii unitara SUPR.CONST.DESFASURATA construita (lei/mp inal\ime Rela\ia de DE 40 MP; UM Ad (mp) Ad)C Hm calcul Valoarea piir\ii de construc\ie pe unitatea de suprafa\ii I standard (Vol. 2, fi>a 13 Cantina, catalog de reevaluare 124, fisa 21 mo Ad 327 521 . V= Ad x C Valoare pentru instala\ie electrica mo Ad 327 30 . V =Ad x C Valoare pentru instala\ie sanitara mp Ad 327 30 . V =Ad x C Valoare pentru instala\ie de incalzire mp Ad 327 104 • V =Ad x C Total oeneral Ta 1 • . . . To 1 Coeficient de actualizare C.a conform Exp. 127/decembrie/2014 . . . . Ca
Vnou = Tg x Valoare inlocuire Vnou • . • . Ca Coeficient de uzura . . . • u Neadeqvare functionala Nf Deoreciere economica De Valoare actuala - lei . • . • .
Valoarea constructiilor determinata prin metoda costurilor este 57.630lei.
EV ALUARE TEREN SUPR.DE 660 MP
CUR TI CONSTRUCTII
ABORDAREA PR.IN METODA COMPARATIE.I VALOR.ILOR DE PIAJA
Valoarea
170,367
9,810
9,810
34,008 223,995
2.4515
549, 124 49.20 60.00 55.00 --57630
IN
Metoda comparatiei valorilor de piata a fost aplicata respectandu-se prevederile standardelor internationale referitoare la valorile de pia\a: ,.. prin metoda de comparatie se compara subiectul evaluat cu alte afaceri similare, cu participa\ii la afaceri
~i cu aqiuni care au fost viindute pe piata libera; r sursele de infonnatii recomandate in stabilirea valorii pe baza compara\iei valorilor de piata sunt pie\ele
publice de valori imobiliare (unde sunt tranzaCJionate participatii pentru afaceri similare), pia\a achizitiilor (unde sunt cumparate/viindute afaceri in intregime) ~i tranzaqiile anterioare cu TEREN INTRA YILAN DfN STR.SCHELEl,NR.49,MOINESTI, iN SUPRA FATA DE 660 MP, ale aceleia~i entitati;
J> pentru aplicarea corectii a metodei compara\iei valorilor de pia\a este necesara o baza de date rezonabilii. pentru compara\ie cu ~i despre afaceri similare; afacerile compcurti constructiie cu care se face compara\ia trebuie sa func(ioneze Jn acela~i domeniu de activitate ca ~i obiectivul evaluat sau intr-un domeniu care raspunde acelora~i variabile economice; factorii lua\i Jn considerare pentru stabilirea existen\ei unei baze rezonabile de compara\ie cuprind:
J> asemanarea en afacerea Jn discu\ie, Jn termen de caracteristici cantitative ~i calitative ale afacerii; l> dimensiunea ~i gradul de verificabilitate a informa\iilor referitoare la afaceri similare; J> dacii pretul afacerii similare tranzac\ionate reprezinta pre\ul rezultat dintr-o tranzaqie libera ~1
nepartinitoare; J> in determinarea valorii pe baza comparatiei valorilor de pia\a se aplica o serie de principii de baza,
dintre care cele mai importante sunt urmatoarele: J> datele despre afaceiile/tranzac\iile similare utilizate pentru efectuarea compara\iei trebuie sa fie exacte,
iar modul de calcul al acestora corect; J> informa\iile ]n legaturii cu pre\urile utilizate in tranzac\ii anterioare trebuie sii. fie valabile la data
evalu8.rii; J> dacii este cazul, se var aplica diverse coree(ii, pentru a aduce tranzactiile 1n cauzii ~i tranzac\iile similare
la un grad mai mare de compcurti constructiiitate; J> in func(ie de situa\iile concrete, se var aplica unele corec\ii pentru elementele neobi~nuite, Jntamplatoare
sau pentru cele din afara exploatarii, precum ~i referitor la vandabilitatea sau lipsa de vandabilitate a acestora.
Pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii ob\inute de evaluator de la Primaria Moine~ti referitoare la. tranzac\ii din com Moine~ti, a unor terenuri curti constructiie similare cu eel evaluat .
Pretul de viinzare total - euro * 712 130,962 197,100
Pret unitar euro/ mp 8 6.5 1
Pret unitar lei I mp * 35 28 4
Dreptul de proprietate Liber, integral Liber, Liber, integral Liber, integral
transmis integral
Corectie - % 0 0 0 0 Pret corectat * - 35 28 4
Conditii de finantare La piata (cash) La piata La pi a ta (cash) La piata (cash) (cash)
Corectie - % * 0 0 0 Pret corectat * 35 28 4
Conditii de viinzare Independent Independent Independent Independent Corectie- % * 0 0 0 Pret corectat * 35 28 4
Conditii ale pietei Curent Recent Recent Recent Corectie - % * 0 0 0 Pret corectat * 35 28 4
Conform Conform plan Conform plan
Conform plan plan urbanistic urbanistic Restriqii legale de utilizare urbanistic urbanistic general ~i general ~i
general ~i local general ~i local local
local Corectie - % * 0 0 0 Pret corectat * 37 28 4
Laterala, la Centrala, la Centrala, la Laterala, la Localizare - orientare strada strada strada strada
principala principala secundara princi oala
I
'
pag 16
Coreqie - % ~' 0 0
I 30
Pre\ corectat * 37 28 6
Echipare tehnico edilitara a zonei ( curent. apa,
Da Da Da Da canal izare, gaz. telefon.
termoficare)
Coreqie % * 0 0 100 Pre\ corectat * 37 28 11
Vecinatii\i Foarte Foarte
Favorabile Favorabile favorabile favorabile
Corec\ie % * 0 5 5 Pret corectat * 37 30 12
Corec\ie totalii brutii Valoare
2 I 8 absolutii
Valoarea unitara a 12 terenului evaluat - lei
Valoarea totala a terenului evaluat - lei 7.890 *
V ALO ARE OBTINUTA PRIN METODA COMP ARA TIEI V ALORILOR DE PIATA ESTE DE 7.890 lei
3.6. Reconcilierea valorilor Prezentul rapo11 de evaluare are ca scop stabilirea valorii de pia\ii a
bunurilor:CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI CONSTRUCTII IN SUPR.DE 660 MP.situate In rnunicipiul Moinesti str.Schelei, nr.49.
Valoarea de pia\a este o estimare a pre\ului ce se poate ob\ine lntr-o tranzaqie efectuata la data evaluarii In condi\iile defmi\iei valorii de pia\a. Valoarea de pia\il este o reprezentare a pre\tdui agreat de vanzator ~i cumparator in condi\iile enun\ate In definirea valorii de pia\a. Estimarea valorii de pia\a se bazeazii pe rezultatele ob\inute in urrna aplicarii rnetodelor de evaluare prezentate anterior ~i a anal izei de pia\ii.
Valorile ob\inute sunt:
Centralizator valori constructii evaluate:
Nr.crt. Denumirea bunului Suprafata Va Joa re -desfasurata actuala-lei -mp
1 CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER I
CU SUPR.CONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP PARTER CU
SUPR.CONST.DESFASURATA DE 40 MP 327 57.630 2 TERENCURTICONSTRUCTIIIN
SUPR.DE 660 MP 660 7.890 TOTAL 65.520 I
' ----------·------~-~-- -
(
pag 17
Analizand rezultatele se observa ca valorile ob\inute prin metoda costurilor este adegvata. Costul ob\inut prin metoda costurilor reprezinta valoarea de pia\ii a propietii\ii imobiliare deoarece nu mai este posibil sa se construiasca Jn prezent astfel de spa\ii din cauza lipsei terenlui liber.
Din abordarea metodei costurilor prin prisma adecvarii, preciziei ~i cantita\ii informa\iilor, a rezultat ca cea mai potrivitii valoare de pia\ii a propieta\ii imobiliare este cea ob\inuta prin metoda costurilor.
Ca rezultat al investigatiilor ~i analizelor, In opinia mea, valoarea de piata a propietatii la data evaluarii 30.04.2015 este
de 65.520lei
AN EXE \ ANEXA nr. I: P.V .Adudecare din 14.07 .2003 ANEXA nr. 2: Hotararea C.L.Municioiul Moinesti nr.24/31.03 .2004 i\NEXA nr. 3: fisa mijlocului fix ANEXA nr. 4: Plan incadrare in zona ANEXA nr. 5: Plan de an1o!asament si de!imitare a i1nobilului ANEXA nr. 6: Rc!eveu C 1-Cantina Schela -· ANEXA nr. 7: Oterte vanzare terenuri ANEXA nr. 3: Piansa foto
--
(
pag 18
PLANSAFOTO Vedere Sala mese
pag 19
Vedere Hol
Vedere Baie
:rn -
pag20
Vedere Sala
PLAN DE lNCADRARE TN ZONA SCARA 1 :5000
Data: Martie 2015
I ~ I
@ 55395Q_ -:-
1/
,
1553900
;_,
553850 -:-
553950·
< ·ii
553900
'
553850
PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI
(INTRAVILAN) Seara 1:500
Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului
Co 'fl\~ 660 mp Mun. Moinesti, sir. Schelei, nr. 49 Jud. Bacau
I Cartea Funciara I j ~~~ I MOINESTI I
A. Date referitoare la teren
N,, Categorie de Suprafata Mentiunl
Paree la foloslnta (mp)
1 cc '" Teren lntravilan, no!mprejmuit
Total 660
B. Date referitoare la constructie
Cod Oestlnalla
Suprafata Men ti uni
Cons tr. construita la sol (mp)
1 CAS 287 Suprafata const.ruila desfasurata = 287
2 CA 40 Suprafala construita desfasurata = 40
Total 327
Suprafata tolalii mhurati!i a irncb"ului = 660 mp Suprafala din act= 660 mp
r,oliZi~1,;rj:·c;~;~~:.~;P. ".b!Zi~1moo1~~ Num:' ~1 pr~r1"n~ qqam~_A (?ANiEL~..,s~JcA i Fur·' ,-r»i•:.n '""' "".' .-. t
Anexa nr.2 La HCL nr. I 2015 ----
Caiet de sarcini privind vanzarea prin licitatie publica deschisa cu strigare
a imobilelor apartinand domeniului privat al municipiului Moine~ti- Cantina Schela- scoasa din functiuni ~i teren aferent
I. Unitatea administrativ teritorialii Moine~ti organizeaza, in temeiul prevederilor Legii administra\iei publice locale 215/200 I, repub\icatii, cu modificarile ~i completarile ulterioare, ale Legii 55012002 privind viinzarea spa\iilor comercia\e proprietate privata a statului ~i a celor de prestari servicii, aflate in administrarea consi\iilor jude\ene ~i a consiliilor locale, precum ~i a celor din patrimoniul regiilor autonome locale, de interes local.
Licita(ie publicii
deschisa persoanelor fizice autorizate ~i juridice romiine de drept privat, cu strigare, pentru viinzarea unui imobil liber de sarcini economice ~i juridice, parte din domeniul privat al municipiului.
2. Spa\iul de prestari servicii cumparat in condi\iile Legii 550/2002, nu poate fi instrainat prin acte intre vii ~i nu poate ft folosit deciit pentru activita\i de produqie, de comer\ ~i de prestari servicii, timp de 3(trei) ani de la data dobiindirii, conform art.28 din lege.
Date tehnice ale licita(iei
3. lmobil amplasat in intravilanul municipiului Moine~ti, strada Sche\ei, nr.49, cu suprafa\a construita 327 mp ~i teren aferent in suprafa\a de 660 mp avand numiirul cadastral 63715. 4. ConstruC(ia, edificata in anul 1975, necesita repara\ii capitale.
5. Pretul minim de pornire al licita(iei este de 65.520,00 lei - conform raportului de evaluare intocmit de Cabinet individual auditor financiar ing.ec. Oniga Mircea. 6. La suma de adjudecare a licita(iei se adauga: a) contravaloarea raportului de evaluare: 635 lei; b) contravaloarea anunturilor in presa; 7. Taxa de participare: 200 lei/ofertant (nerambursabila). 8. Garan(ia de participare : 6000 lei/ofertant (rambursabila ofertan(ilor necli~tigatori ~i nerambursabi\a adjudecatarului licita(iei, urmi\nd a fi constituita ca avaus din pretul datorat de catre cumparator) 9. Contrava\oare caiet de sarcini: 50 lei/exemplar.
Nota: Cumpararea caietului de sarcini este ob\igatorie pentru ofertan\ii inscri~i la licita\ie. 10. Pasul de licita\ie este de 5'Yo din pre\ul de pornire.
I I. Plata sumei de adjudecare se va efectua de catre cumparator: a) integral, in termen de 30 de zile de la data finaliziirii procedurii, anterior
incheierii contractului de viinzare-cumparare;
12. Cheltuielile ocazionate de intabularea imobilelor (teren+construc(ii) Jn Cartea Funciara sunt Jn sarcina cumparatorului. 13. Clauza obligatorie de vi\nzare: Adjudecatarul licita(iei va Ii obligat sa mentina destina(ia de prestari servicii sub sanc(iunea anularii vilnzarii ~i plata daunelor-interese stabilite de instan(a competenta, sa nu execute lucrari de natura sa afecteze structura de rezistenta sau funda(iile construc(iei amplasata adiacent, sa solicite acordul coproprietarilor acesteia pentru orice lucrari de modernizare/reabilitare/reparatii pe care intentioneaza sale execute.
Instructinni pentru ofertan\i
14. Licita(ia este deschisa persoanelor fizice autorizate ~i juridice romilne de drept privat. 15. Caietul de sarcini al activului vandabil - se poate ob(ine contra cost. 16.Garan\ia ~i taxa de participare se vor constitui cu ordin de p\ata sau numerar la casieria UAT Moine~ti.
17. *Documentele necesare pentru participarea la licita(ie sunt: \. PENTRU PERSOANELE JURIDICE (societa\i comerciale);
a) Actul constitutiv (inclusiv acte adi(ionale relevante); b) Copie dupa certificatul constatator eliberat de Oficiul Registrului Comer(ului c) Scrisoare de bonitate financiara eliberata de o banca comerciala romana; d) Chitan\ele de achitare a garan\iei ~i taxei de participare sau copia ordinului de plata dupa caz; e) Dovada privind achitarea obliga\iilor fiscale prin prezentarea unor certificate de atestare fiscala privind lipsa de datorii la bugetul local ~i de stat. f) Actul de identitate sau dupa caz, Jmputernicirea reprezentantului legal al societa\ii; g) Declara\ie pe proprie raspundere a reprezentantului legal, din care sa rezulte ca societatea nu este Jn faliment sau reorganizare juridica.
II. PENTRU PERSOANELE FIZICE AUTORIZATE SAU INTREPRINDERI FAMILIALE
a) copie dupa actul de identitate ~i dupa autoriza(ia de func(ionare, eliberata de catre autoritatea competenta sau dupa actul de constituire, dupa caz; b) certificat de atestare fiscala privind lipsa de datorii la bugetul local ~i de stat; c) chitan\ele de achitare a garan(iei de participare ~i a taxei de participare;
INSTRUCTIUNI PRIVIND PROCEDURA
18. Conform Legii nr.550/2002 republicata cu modificarile ~i completarile ulterioare, licita(ia este valabila daca s-au prezentat eel pu(in 3 ofertan(i. 19. Licita\ia se reprogrameaza dupa 7 (~apte) zile dad\ la licita(ia precedenta nu s-au Jndeplinit condi\iile de participare.
20. A doua licita\ie este valabila daca se prezinta eel putin 2 ofertanti. 21. In caz contrar se va aplica procedura prevazuta de HG.1341/2002, art.I I, alin.(3) ~i (4) privind normele metodologice de aplicare a Legii 550/2002. 22. Achitarea integrala a pretului se va face in termen de eel mult 30 de zile de la adjudecare, dupii care se va proceda la Jncheierea Jn forma autentica a contractului de vanzare-cumparare Jn tennen de 30 zile de la efectuarea p\a(ii.
I
23. Cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de vanzare-cumpiirare cad 1n sarc111a cum piiratoru I ui. 24. Jn cazul 1n care adjudecatorul licita\iei nu achita integral pre\ul 1n termenul stabilit, pierde garan\ia de participare, iar licita\ia se anuleaza urmiind a se organiza o noua procedurii 1n scopul viinzarii. 25. Dreptul real de proprietate se transfera CUMPARATORULUI numai dupa achitarea integralii a pre\ului de adjudecare + cheltuielile de procedura, lncheierea contractului de vanzarecumparare ~i intabularea imobilelor.
Activul vandabil poate fi vizitat In zilele de lucru 1ntre orele 9.00-14.00, panii In preziua licita\iei -cu inso\itor din partea organizatorului. Rela\ii suplimentare se pot ob\ine zilnic, Jntre orele 08.00 -16.00 la Serviciul Venituri, sau telefonic la numarul 0234/363680 interior 107.
Organizator licitatie Unitatea Administrativ Teritoriala Moine~ti
Judetul Bacau
Director executiv,
Ee. Gobci~od"relli"
Birou Juridic si Contencios, Cs.jr Gabriela Popescu
Incheiat astiizi, 30.04.2015, !ntre ing. ec. Oniga I M~rcea,expert
evaluator ~i Municipiul Moin sti , !n urmii prediirii, respectiv primirii a:
-Raportul de evaluare etaliat al proprietiitii " CONSTRUCTIE CANTINA TIP PARTER CU SUPR. ONST.DESFASURATA DE 287 MP,ANEXA TIP
' PARTER CU SUPR.CO ST.DESFASURATA DE 40 MP+TERENCURTI · ). CONSTRUCTII IN S PR.DE 660 MP." situate !n imunicipiul
Moinesti,str.Schelei,nr.49, pr rietatea U.A.T MUNICIPIUL MOINESTII -factura fiscala n .365 din data de 30.04.2015 i
I
I Am primitl
Ji,:;{, 1-r / '2L
ROIVIANIA .JUDETUL BACAU
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MOINE$TI
HOTARARE privind trecerea In domeniul privat al municipiului Moine;;ti a unor bunuri
provenind de la S.C. ,,BAT" - S.A. Moine9ti
Consiliul Local al municipiului Moine;;ti, judetul Baciiu; Avand In vedere prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publicii ~1
regi1nul juridic al acesteia; Vazand Expunerea de motive ;;i Raportul compartimentului de specialita~e depuse la
~s~ . Tinand cont de avizele con1isiilor de specialitate din cadn1l Consiliului Local al
municipiului Moine9ti; .:..~ . In te1neiul_ prevederil_or art. 38, aliniat (2), lite~a. ,,f', cor?~orat _cu art. _ 1~3, alir:_iati..I! \ 9 91 art. 46, alln1atul 1 dm Legea nr. 215/2001 pnvmd adm1n1stratia pubhca locala, cu modificarile 9i completanle ulterioare,
H 0 T-ARA $TE:
ART. 1 ·- Se aproba trecerea Ind omeniul. privat al municipiului Moine;;ti au nor bunuri proyp1i11d de la S.C. ·,,BAT" - S.A. Moine;;ti, dupa cum urmeaza:
L- Cladire Cantina Schela ;;i teren aferent, cu o valoare de_inventar de 644.664.696 lei; -------- C!adire Club Schela ;;i teren aferent, cu o valoare de inventar de 43.030.983 lei; - 0 bucata autobasculanta 8,5 t, tip RD 10215, nr. !nmatriculare BC 43 BAT, cu o
1aloare de inventar de 250.000.000 lei; - 0 bucata autobasculanta 10,5 t, tip RD 10215, nr. inmatriculare BC 74 BAT, cu o
raloare de inventar de 256.000.000 lei.
" ) _ ~';['. 2 .- Cu c)ucerea ·lalndepJinire a prevederi_lqt prezentei hotar§.ii se desernneaza )frc;ct~ar Ec.ono1nica ;;i . :Oireqia Domeniului· Public ;;r Privat· din cadrul Prin1ariei (funicipiului Moine;;ti.
~~~t :A\!ER~-~~g~ui~;}~~~~r~it~o"~~~zr DE PE filtt; . '"'0:£r". CABF'IET INDIV1DUAL EXECUTOR .JUDE CA TORESC ~ lL ill ,f Rll\'lllLKTI ·e~l'C~F'.N .! ;:v1urL r~1oincsti. str \/..~lecsandri, bl E 8 ·' 6. iud. Bae au, tel I fax 0234/362634: Tvlobil 0745 1626·:190: 0744;6704 ll.
DOSAR 54.J ! E i 2002 i 6200 i .Ji 2002
PROCES ·vERBAL, DE ADJUDECARE
Astazi, ziua 14 luna Iulie, anul 2003
5-
Noi BTI\'DILEU EUGEN executor judecatoresc, la CABINET TI\'DIYIDl..: EXECUTOR JUDECATORESC din CAlVIERA EXECUTORILOR JUDECATORESTI DE I LA"\'GA CURTEA DE APEL BACAU, situat in mun. Moines ti str. V. Alecs<fftd.ii bl. E 8 / 6.
Avi:nd in vedere adresa · nr. 10317 din 10.09.2002 a PRil\'IARIEI l\Ir iVfOTN£STI, ·· prin care ne cere sa executam silit,."SC ·BAT SA MOINESTl cu secliul 1ci f7''
Jvloi,:nesti, . jud. Bacau, pentrn suma de 1.192.058.825 lei, conform Titlullii Executoriu r·- ·· ·~mis. de Prim;LTia Moinesti, la data- de .15, 07.2002.
La starninta si insotit de: Yic<:primarul FR~TILA TOADER, CP~"..Cl. EDUARD, POPESCU GABRIELA, ne-arn deplasal in mllll. Moi.cisti, la Cabinet Individual Exc:c-u! Judecatoresc, situat in mnn. 1vloinesti str. V. Al.ecsandri , bl. E 8 I 6 jud. Baqiu, .in vederea ,·an.z<c;.1 licitatie a bunurilor imobile apac-tini'ld debitoare1 SC BAT SA IIJOINESTI., cu dorniciliul in rm Moinesti, str. Atelierelor, nr. 4, jud. Bacau. .·
Am adjudecat in favoarea PRIJ\1ARIEI l\10INESTI, cu sediul i.Tt mun. l\fou1;;~ti, ; V.Alecsandri, nr. I 4, jud. Bacau, mmatoarele bll!luri:
~"larlire,- Cantina Schela, si teren aferent, cu nr. Inventar !02250, sit11f1fl
mun. Moinesti, la pretul de 859.552.928 lei, cu reducerea prenilui de pomire cu 25'!-<, Cladire - . Club Schehl, si teren aferent, cu nr. Im•entar 100772, sini.:cr
mun. Moinesti, str. Schelei,, la pretul de 57.374.644 lei, cu reducerea pretului de pornire cu 25° o
, Imobirele au fost prelua~e in. contul creaJJtei. . J:, , . . . Prezentu].. proces verbal.· de adjndeca:re, constituie act de proprietak si b1.rrrnr
-· · , adjudecate pot fi inscrise in cartea :fuilciara. ·· . Cu recurs in terrnen de 15 zile. Drept pentru care am incheiat prezentul proces Verbal in ·s e1;emp!are, d:c-i c'co" !. '
pentru dosar, wml pe:ntru creditor, mml pentm debitor. Judecatorie si unul pentru adjud::cr,~:,r
D£8rI U:S:
· .. ,,, .. . . ,. '. ,['.-.
PRIMARIA MOINESTI - BUGET LOCAL
MIJLOACE FIXE - BUGET
----~.'._,!
FISA MIJLOCULUI FIX LA LUNA AUGUST ANUL 2014 AMORTIZARE CONT ABILA
Nr. inventar: 102250
Fel, serie, nr., data document provenienta:
INV 01-10-2004
Valoare de inventar:
Amortizare consumata inclusiv luna curenta:
Amortizare lunara:
Valoafe ramasa:
Denumire mijloc fix si caracteristici tehnice:
CLADIRE + TEREN CANTINA SCHELA
I
OocumentuJ Nr. inventar (tip, numar, data)
102250 INV 01-10-2004
102250 PRV 31-01-2012
Sef Serviciu, Ec.Padureanu Gabriela
Re.port qenerat in rl::it.::i rlA n1Lno ')n-1 ..i ~-
81 060.81
15 956.17
135.63
. 64 969.01
Operatiunile care privesc miscarea, cresterea sau diminuarea mijlocului fix
Cumparare
Reevaluare- PRV 31-01-2012 -REEVALUARE
.~
Grupa: 1
Loe folosinta curent: CANTINA SCHELA
Persoana cu inventar:
·oameniu: PRIVAT
Codul de clasificatie:
Data darii in folosinta:
Data amortizarii complete:
Durata normala de functionare:
Cota de amortizare:
Cantitate U.M. Debit
1.00 BUG 64 467.00
1.00 sue 16 593.81
,....__
1.6.2.
01-10-2004
01-10-2054
50 ani
0.17%
Credit Sold
0.00 64 467.00
0.00 81 060.81
lntocmit, Referent Beita Anisoara
Sold 105
•
.o
0
•
0
0
0
•
0
0
24 Februarie 2015
Pret Vanzare:8 €I m2
Telefon: 0751799599
Teren albotesti!! in spatele bisericii de la gazarie vis-avis de lukoil moinesti! total 13000m2 .... la cerere se vinde
integral sau jumatate! pret negociabil!
19 Februarie 2015
Vanzare Teren Moinestf / 6,S f I rn2
Pret Vanzare:30000 €
Suprafata Teren 4600 m2
Telefon: 0758862767
Nu rata! teren intravilan situat. in moinesti;jud bacau,zona lucacesti strada capitan zaganescu 55,format sin .drum
acces, teren plat cu vie pe rod,teren in panta: livada,utilit~ti, cadastru, liniste, frumusete,merita vazut!
Vanzare Teren Mo!nesti , 45000 €-1 € 10 Februarie 2015
Pret Vanzare:45000 €·
Telefon: 0747337787
Vand teren extra vilan 45000 mp terneul se afla in zona vasiesti aproape de moinesti.
