CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062; Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8
3 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ BORDEROU
PIESE SCRISE:
1. Foaie de capăt 2. Colectiv de elaborare 3. Borderou piese scrise şi desenate 4. Certificat de Urbanism nr. 402/20.05.2014 5. Aviz thnic CJT Nr. 6. Avize si acorduri:
• Aviz de oportunitate nr.9/24.08.2015 • Aviz Agentia Nationala pentru Protectia Mediu Timis nr. 73/20.09.2016 • Aviz E-on Distributie Romania nr. 3036/17.08.2015 • Aviz Dierctia de Sanatate Publica Nr. 12620/27.06.2016 • Aviz Telekom Romannia Comunications S.A Nr.1571/29.08.2016 • Aviz O.S.P.A. nr. 1106/02.08.2016 • Proces verbal de receptie O.C.P.I. nr. 1463/2015 • Aviz A.B.A.B. nr.120/24.07.2016 • Aviz Enel nr.162734528/05.07.2016 • Aviz S.N.T.G.N „Transgaz” SA Medias 2335/6501/15.07.2016 • Aviz A.N.I.F. nr. 262/15.06.2016 • Aviz Giroceana nr.307/27.05.2016 • Aviz EuroWeb nr.507/17.08.2016 • Aviz M.A.D.R. nr. 121733/21.09.2016 • Aviz Regia Nationala a Padurilor-Romsilva nr. 8674/17.08.2016 • Aviz Garda Forestiera nr.8217/19.07.2016
7. Ridicare topografica 8. Memoriu general 9. Regulament Local de Urbanism
PIESE DESENATE – urbanism:
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
3
4 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
1. Plan incadrare in localitate sc. pl. nr. A 01 2. Situatia existenta sc. 1:1000 pl. nr. A 02 3. Reglementari urbanistice sc. 1:1000 pl. nr. A 03 4. Retele edilitare sc. 1:1000 pl. nr. A 04 5. Proprietatea asupra terenurilor sc. 1:1000 pl. nr. A 05 6. Mobilare urbanistica sc. 1:1000 pl. nr. A 06 7. Studiu Cvartal/ sc. 1:2000 pl. nr. A 07 8. Profile stradale sc. 1:100 pl. nr. A 08
întocmit,
arh. Despotovics Roxana R.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062; Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8
5 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE:
1.1 Date de recunoastere a P.U.Z.
DENUMIRE PROIECT: PUZ- Zona rezidentiala cu functiuni complementare, dotari si servicii publice
ADRESA INVESTITIEI:
Jud. Timis ,Com. Giroc, CF nr. 408253 si 410544, Nr. top. A 323/1/11/a respectiv A323/1/10/2
BENEFICIAR:
BURESCU FLORINA-LUCIANA si coproprietarii
PROPRIETARI:
BURESCU FLORINA-LUCIANA, LUPEI ELENA ANDREI si sotul LUPEI NARCIS, JURATONI DARIUS-FLORIN, ZAHAPSCHI MIHAI, BLAJ CORINA
SUPRAFATA
29900 mp
1.2. Obiectul lucrarii
Elaborarea documentatiei de faţă este determinată de intenţia de a transforma o zonă cu funcţiunea actuală agricolă, din sudul localităţii Giroc, în zonă destinată funcţiunilor urbane de locuit. Documentaţia se elaboreaza la comanda beneficiarei BURESCU FLORINA LUCIANA, având ca obiect parcelarea terenului (29900mp.) in vederea realizarii de locuinte, functiuni complementare zonei de locuinte si servicii publice.
De asemenea se prevede realizarea lucrarilor rutiere si tehnico-edilitare necesare crearii unei infrastructuri adecvate.
În prezent terenul studiat este liber de construcţii.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
5
6 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Dezvoltarea arealului ca zonă de locuinte cu dotări şi servicii publice, prezintă un avantaj major fiind în vecinătatea drumului comunal DC 318 si a Padurii Giroc .
Datorită calităţii cadrului natural existent, a poziţiei geografice, terenul studiat are un important potenţial de dezvoltare.
Terenul studiat este proprietate privată, situat în sudul localităţii Giroc, in extravilan si adosat drumului comunal DC 318 si drumului de exploatare De 323/3.
Parcelele cadastrale care fac obiectul prezentei documentatii sunt : Nr. Cad 408253 (A 323/1/11/a) Arabil extravilan Nr. Cad. 410544 (A323/1/10/2) Arabil extravilan .
Beneficiarul solicita întocmirea documentaţiei de urbanism necesare în vederea parcelării terenului pentru locuinţe, dotari si servicii publice, drumuri interioare de deservire, precum şi echiparea tehnico-edilitară aferentă. La elaborarea documentaţiei de urbanism se vor avea în vedere strategiile de dezvoltare urbanistică a localitatii Giroc.
În acest scop se analizează perimetrul adiacent şi se studiază posibilitatea reconsiderării zonei din punct de vedere urbanistic. 1.3. Surse documentare: Studii si proiecte elaborate anterior:
1. Plan Urbanistic General Comuna Giroc 2. PUZ-uri realizate si avizate in zona
Studii de fundamentare, proiecte intocmite concomitent cu PUZ: 1. Date topografice si cadastrale proiect intocmit de Ing. Bonchis Catalin Razvan Date statistice: La ora actuala terenul este arabil si complet depopulat. Propunerea aduce un numar de aproximativ 125 de locuitori.
La întocmirea prezentului PUZ, s-a consultat și respectat Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM - 010 - 2000 din august 2000.
Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările ulterioare. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII:
2.1. Evolutia zonei:
Evoluţia zonei si incadrarea in teritoriu.
Datorită calităţii cadrului natural existent, a poziţiei geografice apropiate de municipiul Timişoara, comuna Giroc are un important potenţial de dezvoltare a activităţilor serviciilor, cat si al locuirii.
Tendinta de dezvoltare a localitatii Giroc este de ocupare si construire a acestei zone, cu functiuni diversificate : locuire, servicii, comert, etc.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
6
7 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Dezvoltarea in viitor a localitatii Giroc creaza posibilitatea ca in perspectiva, aceasta sa devina o localitate satelit ce va functiona intr-un macrosistem cooperand cu municipiul.
În partea de sud a localitatii Giroc, in extravilanul comunei conform CF si partial intravilan conform PUG Giroc, pe un teren proprietate privată, se doreste amenajarea unor zone rezidentiale, cuprinzând loturi pentru construcţia de case unifamiliale sau cu maxim 2 unitati locative cu posibile functiuni complementare si drumurile de acces aferente.
2.2. Incadrarea in localitate:
Parcela studiată este situată în extravilanul comunei Giroc conform CF si partial intravilan conform PUG Giroc, mărginită în nord de parcela arabil cu nr. Top 410543 (teren arabil neconstruit), la vest de drumul comunal DC 318 (402467) si respectiv Padurea Giroc (nr CAD 409341, PD 409), la sud de un teren liber de constructii si anume parcela arabil A323/1/11/b iar la est de drumul de exploatare De 323/3.
In prezent pe aceast sit folosinta actuala este cea agricolă – teren arabil.
2.3. Elemente ale cadrului natural:
Terenul este relativ plan şi orizontal, având stabilitatea generală asigurată. Morfologic, zona este situată în Campia Banatului , parte integrantă din marea unitate
geomorfologică Câmpia Tisei, centrul unui mare complex aluvionar, a cărui axă longitudinală o constituie râurile Timiş şi Bega.
Din punct de vedere hidrogeologic s-au identificat urmatoarele aspecte:
- in stratul de nisipuri ce apare imediat sub crusta argilo prafoasa, este cantonat stratul de apa freatica. Are in general nivele ridicate (1,5 – 5,0m).
Din punct de vedere geologic in teritoriul comunei sunt prezente formatiuni ale holocenului superior, constituite din pietrisuri, nisipuri si argile si formatiuni ale pleistocenului superior (cuaternar), constituite din depozitele loesoide, pietrisuri, nisipuri si indeosebi argile sau prafuri.
Pe intreaga suprafata a teritoriului comunei Giroc, predomina in suprafata pamanturile argiloase, avand in general grosimi mici 1,0 – 3,0m sub care apar nisipuri fine si mijlocii.
Harta zonarii seismice a Banatului cuprinde teritoriul comunei in zona seismica D cu urmatoarele caracteristici:
- coeficientul de seismicitate Ks = 0,16 - perioada de colt Tc = 1,0 s - grad de seismicitate echivalent 7,5
Adancimea de inghet stabilita este de 0,70m.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
7
8 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Din punct de vedere geotehnic pe teritoriul comunei predomină pământurile argilo – nisipoase, urmate de nisipuri fine si medii.
Adâncimea minimă de fundare recomandată Hmin = 1,00m.
Presiunea recomandată pentru sarcini fundamentale şi adâncimea de bază (2,00).
Pa = 1,60 – 2,00kgf/cmp in pamanturi prafos nisipoase si nisipuri fine
Presiunea recomandată pentru combinaţia de sarcini fundamentale + accidentale este:
Pa = 1,80 – 2,20kgf/cmp in nisipuri medii
Datele geotehnice si conditiile de fundare recomandate urmeaza a fi verificate pentru fiecare amplasament pe care urmeaza a se construi, pentru obiectivele nominalizate fiind necesare studii geotehnice definitive. Zona studiata nu este expusa unor fenomene de risc natural. Climatic amplasamentul se integreaza in particularitatile macroclimatice ale judetului Timis determinate de pozitia geografica a acestuia in continentul european. Regimul termic si pluviometric este influentat de interferenta maselor de aer cu caracter continental de origine vestica cu cele de origine estica precum si invazia unor mase de aer cald dinspre sud ce traverseaza Marea Mediteraneana.
Condiţiile de climă sunt:
• Izotermele medii multianuale de 10˚C şi 11˚C
• Temperaturi medii de -2˚C în luna ianuarie şi 22˚C - 24˚C în luna iulie
• Zăpada prezintă grosimi medii de 20 – 50cm, prima zăpadă începând cu luna noiembrie, ultima zăpadă în martie.
2.4. Circulatia:
Terenul este amplasat in partial in intravilan conform PUG al localitatii Giroc si extravilan conform CF.
În prezent pe terenul studiat nu exista accese auto. Accesul la parcele se face din drumul comunal DC 318 cu latime de 5,50 m si drumul de
exploatare De 323/3 cu latime de 4,00 m
2.5. Ocuparea terenurilor:
Amplasamentul se află in extravilan conform CF si partial intarvilan conform PUG Giroc si este format din parcelele cadastrale :
408253 Arabil extravilan in suprafata de 11200mp 410544 Arabil extravilan in suprafata de 18700mp Nu exista înscrieri privitoare la sarcini.
Categoria de folosință este teren arabil.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
8
9 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Proprietarii terenurilor sunt: BURESCU FLORINA-LUCIANA, LUPEI ELENA ANDREI si sotul LUPEI NARCIS, JURATONI DARIUS-FLORIN, ZAHAPSCHI MIHAI, BLAJ CORINA.
2.5.1. Relationari intre functiuni
Actualmente terenul este arabil. In prezent in zona exista trei PUZ-uri aprobate :
• la NE: PUZ – „Zona rezidentiala cu functiuni complementare” cu acces din De 323/3 , predominant locuinte max. P+M, avand si zona de dotari servicii regim de inaltime max P+1E+ M/Er precum zi zona de spatii verzi
• la SV: PUZ – „Zonă de locuinţe unifamiliale pentru sfarsit de saptamana, dotari si servicii” cu acces din DC 318, compus din zona de cladiri de locuit unifamiliale pentru sfarsit de saptamana cu regim de inaltime max. P+1E si zona de dotari si servicii publice cu regim max de inaltime S/D+P+2E, precum si spatii verzi
• la SV: PUZ – „Sat de vacanta” compus din zona de locuinte, zona dotari si servicii si spatiu verde (PDT) ce cuprinde un locas de cult.
2.5.2. Gradul de ocupare a zonei:
Actualmente terenul are un POT egal cu 0 si un CUT egal cu 0.
2.5.3. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine:
In zona au fost aprobate PUZ-uri de locuinte si functiuni complementare locuirii, iar acest PUZ vine ca o continuare de dezvoltare a zonei.
2.5.4. Asigurarea cu spatii verzi
In zona nu exista spatii verzi prevazute.
2.5.5. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata:
Stabilitatea terenului este asigurata. Nu exista alte riscuri naturale in zona.
2.5.6. Principalele disfunctionalitati:
Disfuncţionalităţile din zonă se manifestă în special prin slaba dezvoltare a tramei urbane. Terenul nu este intretinut si utilizat in nici un scop. Lipsa canalizării este o altă problemă prezentă în zonă Terenul este in apropierea Padurii Giroc, astfel se asigura o zona de protectie de 50m unde
se impune restrictie de dezvoltare cu constructii si/sau amenajari.
2.6. Echiparea edilitara În prezent, în zona studiată nu există dotări edilitare care să asigure funcţionarea optimă a obiectivului de investiţii.
Alimentarea cu apa si canalizarea
Pentru alimentarea cu apă a zonei de locuinţe studiate de P.U.Z. se propune branşarea la reţeaua centralizată de distribuţie a apei potabile a Comunei Giroc, iar pentru rezolvarea canalizării se propune racordarea la reţeaua de canalizare a Comunei Giroc.
Alimentarea cu energie electrică
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062; Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8
10 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
În momentul actual, pe zona studiata trece o linie electrica aeriena LEA 20kV. Conform lucrarii nr. 6069/2015 atasata contractului incheiat cu „Enel Distributie Banat SA” nr.259/11.01.2016 „trebuie avut in vedere ca dupa amenajarea terenului gabaritul dintre LEA 20kV si terenul amenajat sa fie de 7 m”.
Iluminat public În momentul actual, în zona studiată nu există iluminat public.
Canalizație telecomunicații În momentul actual, în zona studiată nu există reţea de telecomunicații, ci doar adiacent.
2.7. Probleme de mediu
Relația cadrul natural - cadrul construit
Terenurile încadrate în zona extinsă de studiu au în prezent, categoria de folosință terenuri arabile pașune, curs construcții, culte.
În acest moment și în viitorul apropriat, necesitatea pentru asigurarea de terenuri pregătite pentru o dezvoltare coerentă de zone de locuințe și funcțiuni complementare, este în continuă creștere.
Ținând cont de poziția terenului, se va asigura în consecință, un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.
Evidențierea riscurilor naturale și antropice
Nu este cazul.
Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă
Intervențiile propuse în cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zonă.
Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție
Nu este cazul.
Evidențierea potențialului balnear și turistic
Nu este cazul.
2.8. Opțiuni ale populației
Transparenţa decizională în administraţia publică facilitează accesul populaţiei la luarea deciziilor din administraţia publică, la consultarea documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate şi integrate în aceste documentaţii.
Consultarea populaţiei se realizeaza prin anunţuri publice, consultare în diferite faze de elaborare şi dezbatere publică.
Cerinţele autorităţilor locale, precum şi punctele de vedere ale factorilor interesaţi cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele:
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
10
11 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
- extinderea funcţiei de locuințe şi funcţiuni complementare adaptată la specificul zonei limitrofe;
- asigurarea necesarului de spaţii verzi; - prelungirea zonei de instituții publice și servicii existente; - cooperarea proprietarilor din zonă în ideea generării unei zone dezvoltate armonios.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Pentru nevoile prezentului PUZ a fost considerata necesara intocmirea in cadrul studiilor de fundamentare a lucrarii " Date topografice si cadastrale sc. 1:2000" prin care, in afara suportului topografic au fost evidentiate datele principale privind situatia parcelara si a proprietatilor.
Concluzia principala a studiului a fost aceea ca lucrarile preconizate prin PUZ au in vedere numai terenuri ce se afla in proprietatea beneficiarei.
3.2. Prevederi ale PUG Giroc
Planul Urbanistic General al Comunei Giroc prevede ca terenul studiat are destinatia de spatii verzi, agrement si sport si partial nereglementat.
3.3. Valorificarea cadrului natural Zona amplasamentului studiat este in totalitate cuprinsa in circuitul agricol. In zona nu exista elemente ale cadrului natural ce merita a fi mentinute. Se propune plantarea unui arbore de talie medie la fiecare 150 mp de parcela. Se interzice forarea de noi puturi fara avizul A.N..- Apele Romane. Conditiile de clima, cat si cele privind construibilitatea nu ridica probleme deosebite. Conditiile de fundare ale terenului sunt, conform studiului geotehnic, bune. Terenul este plan si nu necesita lucrari semnificative de sistematizare pe verticala.
3.4. Modernizarea circulatiei
Prezentul subcapitol trateaza lucrarile necesare asigurarii traficului auto si pietonal al
zonei studiate. Potrivit studiilor efectuate a rezultat ca propunerea circulatiilor din zona atat cele
carosabile cat si cele pietonale constituie un factor important in alegerea solutiilor optime pentru o ambianta urbana corespunzatoare unei zone rezidentiale.
Au fost prevazute de asemenea, zone speciale pentru spatii verzi, rigole pentru scurgerea apelor pluviale, dotari tehnico-edilitare si spatii de parcare.
Lucrările rutiere proiectate urmează a se realiza dintr-o îmbrăcăminte din beton asfaltic pe o fundaţie din balast şi balast stabilizat cu ciment. Pentru aleile pietonale şi locurile de parcare încastrate în zona verde situată de-a lungul străzii se propun dale ornamentale din beton.
În general trama stradală propusă urmărește:
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062; Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8
12 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
- accesibilitatea zonei și legăturile acesteia cu zonele funcționale existente; - posibilitatea tranzitării zonei pe trasee cât mai scurte și directe; - rezolvarea cât mai eficientă a tramei stradale, a problemelor de accese auto și pietonale,
urmărind obținerea unor profile stradale corespunzătoare din punct de vedere tehnic noilor cerințe de dezvoltare a zonei.
Lucrările executate în această etapă pot constitui un punct de început pentru trama rutieră necesară parcelelor învecinate.
3.4.1. Transportul in comun
Actualmente , nu exista transport in comun asigurat de Autoritatile Locale.
3.4.2. Circulatiile auto
Accesul dinspre Timişoara se face pe Calea Martirilor până la ieşirea din oraş, traseul continuand pe drumul judetean DJ 595. Drumurile locale s-au prevazut in continuarea celor prevazute prin documentatii de urbanism elaborate anterior si in concordanta cu specificul terenului, folosind pantele naturale ale terenului si evitand ulterioare lucrari de nivelare.
Accesul la parcele se face fie din drumul comunal DC 318 ce va fi redimensionata conform PUG la 20 m, fie din drumul de exploatare De 323/3 ce va fi si el redimensionata conform PUG la 20 m.
Drumul longitudinal ce face accesul la parcelele de locuit va fi de 12 m cu o banda de circulatie pe fiecare sens de mers , 7 m carosabilul. Drumurile transversale vor avea latimea de 12 m cu latimea carosabila de 7 m, avand o banda pe fiecare sens de mers. Scopul este de descurajare a traficului de tranzit prin interiorul unitatilor rezidentiale.
Pe toate arterele de circulaţie auto sunt prevăzute circulaţii pietonale. De asemenea trecerile de pietoni vor fii adaptate şi persoanelor cu handicap. (coborâri înclinate de pe trotuare, semafoare sonore, etc.) Sunt prevazute piste pentru ciclisti pe strazile cu profil stradal de 20 m.
Se vor consulta şi planşele cu profile stradale. Circulația pietonilor și a bicicliștilor, se va desfășura pe trotuare cu lățimea de 1,5m,
respectiv piste de biciclete cu lățimea de 1m, care sunt paralele cu axul străzilor cu profil de 20 m. In cazul strazilor cu profil de 12 m circulatia pietonilor se asigura pe un trotuar de 1,5 m. Ele vor urmări configurația terenurilor, asigurând o circulație fluentă și intrarea la fiecare obiectiv.
3.4.3. Parcajele
Parcajele se vor amplasa în cadrul parcelelor, în funcție de necesitățile viitoarelor construcții, parcarea, gararea şi manevrele autovehiculelor se va face în incintă, pentru aceasta fiind realizate:
- alei carosabile; - parcaje acoperite sau neacoperite;
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
12
13 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ 3.5. Zonificare functionala- Reglementari, bilant teritorial
3.5.1. Reglementări
Reglementările sunt prezentate în planşele cuprinse în documentaţie şi în Regulamentul Local de Urbanism care însoţeşte partea scrisă a acestui memoriu.
3.5.2. Bilanţ teritorial
Bilanţul teritorial al zonei studiate s-a întocmit comparativ – situaţia existentă şi propusă. Proporţia dintre funcţiuni este prezentată în tabelul următor :
Zone funcţionale
Existent Propus Suprafata
(mp) % Suprafata
(mp) %
Teren arabil 29.900 100 - - Zonă de locuire propusă - 18.986 63,50% Zonă de dotari si servicii publice - 2.445 8,18% Total circulaţii - 6.238 20,86%
Spaţii verzi - 2.231 7,46% Suprafata totală teren 29.900 100 29.900 100%
SUPRAFEŢE mp. %
Total zonă studiată - înscris în C.F. 29900,00 100,00 Total zonă studiată - măsurat în teren 29900,00 100,00 Total suprafata aflata in extravilan 29900,00 100,00
Total suprafata ce va fi trecuta in intravilan 29900,00 100,00
Suprafaţa ce ramane persoanei fizice 23662,00 79,14 Suprafaţă care trece în domeniul public 6238,00 20,86
3.5.3. Indici Urbanistici
- pentru locuinte Procentul maxim de ocupare a terenului pentru locuinţe:
P.OT. Max. = 35 % C.U.T. Max. = 1,05
Regim de inaltime: P + 1E + M H maxim cornisa = 9.00 m Tipologia cladirilor/constructiilor: locuinte individuale, cuplate sau in sistem duplex (maxim doua unitati locative pe parcela) Invelitoare sarpanta / terasa Panta acoperisului = 25° - 45°
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
13
14 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
- pentru zona de dotari si servicii publice Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zona de dotari si servicii :
P.OT. Max. = 40 % C.U.T. Max. = 1.2
Regim de inaltime: P + 1E+M H maxim cornisa = 9.00 m Tipologia cladirilor/constructiilor: dotari si servicii publice Invelitoare sarpanta / terasa Panta acoperisului = 25° - 45° . Terenul va fi ocupat treptat, constructiile realizandu-se in etape. - Imobilele propuse pentru mobilarea terenului nu sunt legate functional între ele, sunt
independente existând posibilitatea sa aiba destinatari / proprietari diferiti dupa construire. Constructiile vor avea utilitati proprii si parcaje independente cu folosirea in comun a dotarilor edilitare majore.
- S-au rezervat zone speciale pentru spatii verzi si dotari tehnico-edilitare. − Se vor asigura locuri de parcare, proportional cu dimensiunile si capacitatea
constructiilor ce se vor realiza. Amplasarea constructiilor pe parcele
Având în vedere configuratia zonei, precum si retragerea impuse fata de liziera padurii: 50 m, se propun urmatoarele:
- Amplasarea constructiilor fata de limitele frontale ale parcelei se va face la 6,00m.
- Distantele recomandate ale cladirilor fata de limitele posterioare ale parcelei sunt de 10,00 m.
- Distantele între cladirile de parcele învecinate vor fi conform normelor de însorire în vigoare.
- Amplasarea constructiilor pe parcela se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii.
- Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de siguranta între cladiri (constructii propuse) conform NORMATIVULUI P 118/1998.
- Solutia propusa a avut în vedere prevederile normativelor actuale cu privire la forma si dimensiunile constructiilor, a cailor de comunicatii terestre, a drumurilor de deservire locala, a necesarului de parcaje.
Încadrarea lucrarilor în clasa si categoria de importanta
- Conform STAS 4273-83, cu privire la asigurarea sursei de apa si la apararea împotriva inundatiilor
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
14
15 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ 3.6. Obiective de utilitate publică
Se vor definitiva donaţiile pentru drumuri si a parcelelor de spatii verzi, în urma dezmembrării, efectuate pe baza PUZ-ului aprobat. 3.7. Dezvoltarea echiparii edilitare
3.6.1. Alimentarea cu apă
Necesarul de apă a fost determinat conform SR 1343-1:2006 în funcţie de gradul de dotare a spațiilor pentru locuințe cu instalaţii sanitare interioare, considerându-se că spaţiile vor dispune de instalaţii sanitare interioare de apă şi canalizare cu prepararea locală a apei calde şi un debit specific pentru nevoi gospodăreşti de 120 l/om.zi. Debitele caracteristice ale cerinţei de apă (conform breviarului de calcul) sunt:
Qzi med = 21,26 mc/zi (0,25 l/s)
Qzi max = 27,64 mc/zi (0,32 l/s)
Qor max = 2,30 mc/h (0,64 l/s)
Alimentarea cu apă potabilă se poate rezolva în sistem centralizat din reţeaua existentă a localității Giroc, după extinderea acesteia din intravilan (pe o lungime de 4,1 km), printr-o reţea de distribuţie din polietilenă Ø 160 mm. Reţeaua se va echipa cu hidranţi de incendiu supraterani la distanţe de 100 m unul de altul şi cu cămine de vane pentru sectorizarea reţelei Ø = 1,25 m. Branşamentul fiecărei parcele la reţeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branşament PE-HD şi robinet de concesie. Pe fiecare branşament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apă. Apometrele se vor monta în cămine de vizitare în interiorul proprietăţii la cel mult 1,0 m de limita de proprietate.
3.6.2. Canalizarea apelor uzate
Debitul de ape uzate menajere evacuat s-a determinat conform SR 1846-1:2006 (vezi breviar de calcul). În aceste condiţii debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:
Quz zi med = 21,26 mc/zi (0,25 l/s)
Quz zi max = 27,64 mc/zi (0,32 l/s)
Quz or max = 2,30 mc/zi (0,64 l/s)
Apele uzate colectate prin intermediul unui colector vor fi evacuate în sistem centralizat către reţeaua de canalizare a comunei Giroc, după realizarea extinderii până la obiectivul studiat ( 4,1 km lungimea extinderii) printr-o conductă din PVC 315 mm, din intravilanul comunei.
3.6.3. Canalizarea apelor pluviale
Debitul de ape pluviale s-a calculat în baza SR 1846-2:2006, dat de relaţia Qm = (S1 x Ø1 + S2 x Ø2) x k, de unde Qpluvial = 15.907,33 m3/an. Apele pluviale se vor scurge pe panta terenului la rigolele de stradă şi de aici vor fi colectate către un bazin de compensare (V = 100 m3), amplasat în parcela destinată spaţiilor verzi, trecute în prealabil printr-un separator de hidrocarburi. Apa astfel colectată va fi deversată controlat în rețeaua de rigole existentă în intravilanul comunei Giroc. Surplusul va fi descarcat controlat in canalul de desecare HCN 284 (CCP1) conform
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
15
16 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ Avizului emis de Agentia de Imbunatatiri Funciare-Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare Timis-Mures Inferior conform avizului ABAB- nr 120/07.07.2016
BREVIAR DE CALCUL privind necesarul de apã pentru PLAN URBANISTIC ZONAL – Zonă de locuințe cu funcțiuni complementare, dotări și servicii publice
A. Alimentarea cu apã
I. Necesarul de apã
Numãr persoane 125.
Conform SR 1343-1:2006, considerandu-se zone cu instalaţii interioare de apă rece, caldă şi canalizare, cu preparare centralizată a apei calde.
N = 1000
1 x 125 x 120 l/om zi = 15,00 mc/zi
II. Determinarea debitelor de calcul
Qzi med = ks x kp x N = 1,05 x 1,35 x 15 mc/zi = 21,26 mc/zi - debit zilnic mediu
Qzi max = kzi x Qzi med = 1,30 x 21,26 = 27,64 mc/zi - debit zilnic maxim
Qorar max = kor x Qzi max / 24 = 2,0 x 27,64 / 24 = 2,30 mc/h – debit orar maxim
ks = 1,05 – coef. ce ţine seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu apă, conform S.R. 1343-1:2006
kp = 1,35 – coef. ce ţine seama de pierderile de apă tehnic admisibile pe aducţiune şi reţelele de distribuţie, conform S.R. 1343-1:2006
kzi = 1,30 – coef. de neuniformitate al debitului zilnic maxim, conform S.R. 1343-1:2006, tabel 1
kor = 2,00 – coef. de neuniformitate al debitului orar maxim, conform S.R. 1343-1:2006, tabel 2
Qzi med = 21,26 mc/zi (0,25 l/s)
Qzi max = 27,64 mc/zi (0,32 l/s)
Qor max = 2,30 mc/h (0,64 l/s)
B. Canalizarea apelor uzate menajere
Debitul de apă uzată menajeră se determină conform STAS 1846. Procentul de restituţie se consideră de 100 % din necesarul de apă calculat pentru etapa de perspectivă apreciată la:
Qu = Qs
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
16
17 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Quz zi med = 21,26 mc/zi (0,25 l/s)
Quz zi max = 27,64 mc/zi (0,32 l/s)
Quz or max = 2,30 mc/zi (0,64 l/s)
C. Canalizarea apelor pluviale
Cantitatea de apă meteorică s-a calculat conform SR 1846-2:2006:
Qm = (S1 x Ø1 + S2 x Ø2) x k
Qm – cantitatea de apă meteorică lunară
S1 – suprafaţa aferentă pentru învelitori metalice, de sticlă, ţiglă şi carton asfalt, precum şi terase asfaltate şi pavaje din asfalt / beton (S1 = 27669 mp)
Ø1 – coeficient de scurgere pentru învelitori metalice, de sticlă, ţiglă şi carton asfalt, precum şi terase asfaltate şi pavaje din asfalt şi din beton (Ø1 = 0,9)
S2 – suprafaţa aferentă pentru terenuri de sport, grădini, incinte şi curţi nepavate, terenuri agricole cultivate (S2 = 2231 mp)
Ø2 – coeficient de scurgere pentru terenuri de sport, grădini, incinte și curți nepavate, terenuri agricole cultivate (Ø2 = 0,12)
k – cantitatea specifică de apă meteorică comunicată de A.N.M. pentru luna anterioară emiterii facturii
Qm = (27669 x 0,9 + 2231 x 0,12) x 0,632 = 15.907,33 mc/an
3.6.4. Retea exterioara de stins incendiul Retelele exterioare de stins incendiu constau in amplasarea unor hidranti supraterani de
incendiu de Dn 80 mm care sa asigure debitul necesar pentru scopul ales. Amplasarea hidrantilor de incendiu s-a facut conform normelor actuale in vigoare. 3.6.5. Alimentarea cu energie electrică
In lungul trotuarelor propuse se va realiza o retea electrica subterana pentru racordarea
consumatorilor ce vor aparea in zona studiata. Puterea instalata estimata pentru viitorii consumatori aferenti parcelelor cu destinatie zona
de locuinte este Pi=100w/mp x 7005mp=700,5 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 350kW.
Puterea instalata estimata pentru viitorii consumatori aferenti parcelelor cu destinatie de dotari social-culturale este Pi=53 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 40 kW.
Puterea instalata estimata pentru realizarea iluminatului public este Pi=22x0,125 W = 2,75 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 22x0,125 W = 2,75 kW.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
17
18 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Puterea instalata estimata totala(locuinte+dotari social culturare+iluminat public) este Pi=756,25 kW, iar puterea simultana maxim absorbita estimata este Psim.max.abs.= 392,75 kW.
Alimentarea cu energie electrica a viitorilor consumatori se propune a se realiza de dintr-un post de transformare de retea, 20/0,4 kV, 630 kVA, amplasat in spatiul verde, in imediata apropiere a stalplui de sutinere a liniilor LEA 20 kV. Puterea activa disponibila totala a acestui post de transformare, in regim de functionare optima, este de cca 490 kVA.
Fiecare parcelă va beneficia de alimentare cu energie electrică. Se propune realizarea de bransamente in cablu subteran.
Operatorul de distributie va decide soluția de alimentare cu energie electrică pentru fiecare loc de consum în parte.
La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu energie electrică care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.
3.6.6. Iluminat public Se propune amplasarea de stalpi metalici din OLZn cu inaltimea de 11m, capabili sa
reziste la lovituri de trasnet, echipati cu corpuri de iluminat cu sursa LED de 60W sau cu sursa cu halogenuri metalice de 125W. Stalpii vor fi prevazuti cu tablou electric inglobat in corpul stalpului si vor fi legati la priza de pamant. Alimentarea stalpilor de iluminat se va realiza in cablu de tip armat pozat ingropat in sapatura predominant in zona verde.
Comanda iluminatului public se va realiza de la punctele de aprindere din postul de transformare propus.
La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru lucrările propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia alimentării cu energie electrică a iluminatului public care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.
3.6.7. Canalizație telecomunicații In lungul trotuarelor propuse se va realiza o canalizație de telecomunicații. Datorită
multitudinii de operatori ce pot furniza servicii de telecomunicații și pentru asigurarea flexibilității în alegerea furnizorului, se va realiza o canalizație Tc subterană cu 2 tuburi PVC-M D90mm, fară pozarea cablurilor de fibra optică. Echipamentele active, pasive și cablurile de telecomunicații vor fi procurate și montate de către furnizorii de servicii agreați.
Fiecare parcelă va beneficia de branșament de telecomunicații. La fazele următoare şi anume Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Construire pentru
lucrările propriu-zise se va obţine avizul definitiv cu soluţia de racordare și branșament pentru rețelele de telecomunicații care va cuprinde toate detaliile de execuţie necesare constructorului precum şi avizele de gospodărie subterană pentru reţelele edilitare din zonă.
3.7. Protectia mediului
Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
18
19 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi. Se prevăd plantări de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent. Spaţiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi şi plante decorative.
Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse este necesară asigurarea utilităţilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea. Prin adaptarea soluţiei de canalizare şi alimentare cu apă în etapa viitoare în sistem centralizat, soluţia ce se propune este conformă cu normelor europene actuale.
Depozitarea controlată a deşeurilor: colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face pe fiecare parcelă, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract.
Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană: nu e cazul Valorificarea potenţialului turistic şi balnear: nu e cazul Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţii şi al reţelelor edilitare
majore: zona studiată este caracterizată de existenţa terenurilor ce au avut până în prezent caracter arabil, accesul făcându-se prin intermediul drumurilor de exploatare existente. Trecerea acestor terenuri la o altă funcţionalitate, presupune şi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaţiei rutiere.
Amplasarea clădirilor destinate locuințelor se face pe o zonă sigură ce asigură protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe.
Zonificarea funcțională a avut în vedere separarea funcțiunilor, se va avea în vedere evitarea incompatibilităților funcționale în zonele destinate locuirii și funcțiunilor complementare ale acestora.
Se vor asigua zonele de protecție sanitară conform prevederilor legale în vigoare, pe baza avizelor corespunzătoare dotărilor tehnico-edilitare ale zonelor de locuit. 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Înscrierea în prevederile PUG
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului. La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi restricţii impuse au stat următoarele obiective principale:
încadrarea în Planul Urbanistic Zonal cu caracter director - Giroc şi în Planul Urbanistic General al comunei Giroc
Asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin temă.
Toate terenurile având categoria de folosinţă agricolă, sunt supuse INTERDICŢIEI TEMPORARE DE CONSTRUIRE, ridicarea interdicţiei făcându-se numai cu respectarea articolelor din Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicată, cu plata taxei legale de scoatere din circuitul agricol.
Cererea de scoatere din circuitul agricol se va face de către investitorul interesat, pe baza unei documentaţii tehnice de specialitate, cu respectarea prevederilor legale cu privire la situaţia juridică a terenurilor aparţinând domeniului public şi/sau privat al statului, sau privat al persoanelor fizice.
4.2. Categorii şi priorităţi de intervenţie.
Se vor stabili în funcţie de solicitările ulterioare. 4.3. Lucrări în continuare
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
19
20 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
Pentru dezvoltarea acţiunilor de modernizare şi ambientare a spaţiului urban nou constituit este apreciată ca necesară întocmirea următoarelor lucrări :
• Întocmirea proiectelor de execuţie pentru extinderea tuturor reţelelor din zonă. • Întocmirea proiectelor pentru realizarea circulaţiilor şi a elementelor de ambientare.
4.5. În atenţia autorităţilor locale
Se amintesc următoarele principii rezultate din “La Charte urbaine europeene” – CPLRE Stasbourg 17 – 19 martie 1992
• Autorităţile publice trebuie să asigure dezvoltarea economică a localităţii • Dezvoltarea economică şi dezvoltarea socială sunt indispensabile • Colaborarea între sectorul public şi sectorul particular este o componentă importantă a
creşterii şi dezvoltării economice a localităţii. Strategia realizării obiectivelor cuprinde:
• ordonarea prioritară justă şi logică a proiectelor de care este nevoie • identificarea surselor şi a structurilor de finanţare necesare pentru elaborarea şi
media, în acţiunea complexă de implementare a proiectelor propuse. • examinarea periodică a stadiilor şi dezvoltarea capacităţii de neadaptare la condiţiile
schimbate pe parcurs. • cetăţenii au dreptul de a fi consultati asupra oricărui proiect major care afectează
viitorul colectivităţii • deciziile politice locale trebuie să se bazeze pe o planificare locală şi regională
condusă de echipe de profesionişti • alegerea soluţiilor politice trebuie să conducă la procesul decizional
Intocmit, arh. Roxana R. Despotovics
Specialist RUR, arh. Constantin Ciocan
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062; Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8
21 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
anexa la PLANUL URBANISTIC ZONAL
„PARCELELE Nr. Cad. 408253 si 410544 Giroc” I DISPOZIŢII GENERALE
1. Introducere, rolul R.L.U.
Regulamentul Local de Urbanism reprezintă sistemul de norme tehnice necesare elaborării documentaţiilor tehnice de avizare a parcelărilor, executării construcţiilor şi echipării edilitare a zonei pentru care acesta s-a elaborat.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate:
- stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
- precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General şi Regulamentului General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în acelaşi timp cu Planul Urbanistic Zonal şi odată aprobat prin hotărârea Consiliului Local, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege, devine act de autoritate publică al Administraţiei Publice Locale.
Prevederile prezentului regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei de specialitate prin grija Consiliului Local şi al elaboratorului.
2. Baza legală a elaborării
Prezentul Regulament Local de Urbanism este întocmit în conformitate cu Legea nr. 50/1991 (cu modificările ulterioare) privind Autorizarea executării construcţiilor şi HG nr. 525/95 (cu modificările ulterioare) privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism.
Conţinutul documentaţiei este conform cu reglementarea “Ghid pentru elaborarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ GM – 007 – 2000 aprobată cu ord. MLPAT nr. 21/N/10 04 2000
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
21
22 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
În aplicarea prezentului Regulament Local de Urbanism, este obligatorie coroborarea lui cu prevederile legilor, actelor normative şi reglementărilor în domeniu considerate conexe acestuia.
Alte acte normative cu referiri în domeniu, ulterioare întocmirii pezentului regulament vor fi considerate, în aplicare, drept completare a celor din anexă şi vor fi respectate potrivit prevederilor din cuprinsul acestora. Nerespectarea unei prescripţii legale în vigoare la eliberarea unei Autorizaţii de Construire nu poate fi justificată prin prevederi diferite ale regulamentului.
3. Domeniu de aplicare
Domeniul de aplicare al prezentului Regulament Local de Urbanism este o suprafaţă de teren din teritoriul administrativ al comunei Giroc, jud. Timiş, constituită din parcelele cadastrale cu nr.cad.: 408253 si 410544 EXTRAVILAN Giroc, în suprafaţă totală de 29900 mp, identificate prin CF NR. 408253 si 410544, comuna Giroc, jud. Timiş; nr TOP. A 323/1/11/a respectiv A 323/2/10/2
Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine cont de Normele de igiena aprobate cu OMS 119/2014
II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA SI PROTEJAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI
PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT
• Este permisă construirea de locuinţe individuale sau cu maxim doua unitati locative cu anexele aferente. Este permisă utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerţ, servicii, sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (de exemplu: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, etc.). Funcţiunea dominantă, locuirea, trebuie să existe pe fiecare parcelă din zonele de locuit.
• Este permisă realizarea de mici dotări de comerţ alimentar şi nealimentar şi a dotărilor de alimentaţie publică - cu condiţia ca acestea să fie de mică amploare, maximum 4 locuri de munca. Condiţiile de funcţionare vor fi specificate pentru fiecare caz, prin Certificatul de Urbanism eliberat.
• Funcţiunile premise pentru zona de funcţiuni complementare vor fi servicii specializate si practici profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de 12 ore pe zi (intre 8 si 20), de exemplu: cabinete medicale, cabinete de avocatura, notariale, consultanta,asigurari,proiectare, reprezentante, agenţii imobiliare, farmacii, librarii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar .
• Funcţiunile propuse, prin natura şi amploarea activităţilor nu trebuie să perturbe circulaţia auto sau cea pietonală din zonă.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
22
23 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
• Este interzisă amplasarea unităţilor cu caracter industrial sau depozitelor, a atelierelor, a dotărilor de comerţ şi a unităţilor de prestări servicii, a celora care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros neadecvat, cu excepţia celor mai sus menţionate, sau care să intre în contradicţie cu punctele anterioare.
• Zonele impermeabile de tipul teraselor, locurilor de parcare, platformelor de orice fel, adunate la suprafaţa construită la sol nu pot depăşi 25% din suprafaţa terenului pentru parcela respectivă.
• Este obligatorie şi cade în sarcina fiecărui proprietar plantarea a cel puţin un arbore de talie medie pentru fiecare 150 mp de lot.
• Este obligatorie şi cade în sarcina fiecărui proprietar amenajarea peisageră şi întreţinerea spaţiului verde de pe proprietate, de la limita de proprietate dinspre stradă pînă la frontul construit.
• Este permisă folosirea a max. 25% din suprafaţa parcelei pentru grădinărit, cu condiţa ca această zonă să nu se afle între limita de proprietate dinspre stradă şi clădire.
• Este interzisă orice intervenţie a riveranilor la domeniul public, fără acordul Consiliului Local.
• Modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui Proiect Urbanistic de Detaliu – pentru modificari de amplasament, sau Proiect Urbanistic Zonal pentru modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a P.O.T. sau C.U.T. (dar nu cu mai mult de 15% fata de cel initial).
2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC
• Autorizarea construcţiilor de orice fel se va putea face numai în condiţiile respectării prevederilor legale privind siguranţa în construcţii între care se amintesc următoarele considerate ca prioritare fără ca enumerarea să fi limitativă:
o Legea nr. 50/1991 cu modificările ulterioare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii inclusiv Normele metodologice pentru aplicare în vigoare la data eliberării Autorizaţiei de Construcţii.
o Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii. o HGR nr. 264/1994 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea în
construcţii.
o HGR nr. 925/1995 privind Regulamentul de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi construcţiilor inclusiv instrucţiunile de aplicare aprobate prin ord. MLPAT nr. 77/N/1996.
• Proiectele care însoţesc cererea pentru autorizarea unor lucrări de construcţii vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă privind realizarea şi exploatarea construcţiilor.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
23
24 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
• În toate cazurile, la eliberarea unei Autorizaţii de Construcţie, interesul public va fi considerat prioritar faţă de interesul persoanei direct interesate. Orice acţiune de construcţie din zonă va fi analizată având în vedere ca aceasta să nu aducă atingere interesului public.
3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
Orientarea fata de punctele cardinale
• Amplasarea cladirilor se va face cu respectarea reglementarilor in ceea ce priveste insorirea conform normelor si recomandarilor cuprinse in Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996 si Ordinului Ministrului Sanatatii nr.119/2014 privind normele de igiena.
• Se recomanda ca toate cladirile in care se desfadoara o activitate zilnica (administrativa, comerciala) sa aiba asigurata iluminarea naturala a spaţiilor pentru birouri cat si a celor pentru public.
• Amplasarea construcţiilor se va face cu asigurarea condiţiilor de respectare a duratei minime zilnice de insorire de 1 ora si , potrivit Ordinului Ministrului Sanatatii nr.119/2014 pentru „Aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viaţa al populatiei”.
• Se va asigura pentru fiecare cladire posibilitatea dublei orientari pentru spaţiile interioare, astfel incat sa se evite orientarea exclusiv la nord. Amplasarea fata de drumurile publice:
• Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de 12,00m fata de axul strazilor cu un profil transversal de 12m propuse si la 16,00m fata de axul strazilor cu profil transversal de 20m conform plansei nr. U03 - ”Reglementari urbanistice propuse” si U06 – ”Posibilitaţi de mobilare” si
• Construcţiile pot fi autorizate in zona care face obiectul Planului Urbanistic Zonal doar in condiţiile in care au asigurat accesul la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere.
Amplasarea fata de aliniament:
• Potrivit prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr.525/1996
republicat, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.
• Pentru zona de locuinţe si funcţiuni complementare parcelele 3-32, constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 6,00m fata de aliniament conform reglementarilor din plansa nr. U03 "Reglementari urbanistice propuse".
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
24
25 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
• Pentru parcelele numerotate 2, 33 aflate in zona de dotari si servicii, constructiile se vor amplasa cu o retragere de min. 6,00m fata de aliniament, conform reglementarilor din plansa nr. U03 "Reglementari urbanistice propuse".
• Spaţiul de retragere va putea fi folosit pentru parcaje, circulaţii carosabile si pietonale, imprejmuiri, spaţii verzi Amplasarea in interiorul parcelei - amplasare fata de limitele laterale ale parcelei:
• In cazul parcelelor de locuit (parcelele 3-32) amplasarea in interiorul parcelei faţa de
limitele laterale ale parcelei se va face ţinand cont de distanţele minime obligatorii potrivit Codului Civil pentru regim de inaltime P si P+M; constructiile ce vor depasi 2 niveluri vor respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinile laterale , cu exceptia cladirilor cuplate sau izolate respectand condiţiilor minime de insorire si a distanţelor minime necesare intervenţiilor in caz de incendiu;
• In cazul parcelelor de dotari si servicii publice (parcelele 2 ai 33) amplasarea in interiorul parcelei faţa de limitele laterale ale parcelei ce sunt invecinate cu parcele de locuit se va face la minim 3m pentru regim de inaltime P si P+M; constructiile ce vor depasi 2 niveluri vor respecta distanta minima de ½ din H cornisa fata de mezuinile laterale
• Construcţiile amplasate izolat vor respecta distanţa de minimum jumatate din inalţimea maxima la cornisa ( h/2 ) fata de limitele laterale, dar nu mai putin de 2,0 m conform Codului Civil.
• Se admite amplasarea garajelor la limita de proprietate in situatia in care inaltimea maxima a acestora nu depaseste 3 m de la cota trotuarului Amplasarea in interiorul parcelei - amplasare fata de limita posterioara a parcelei:
• Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de minim 10,00 m fata de limita posterioara a
parcelelor in zonele de locuire si funcţiuni complementare parcelele 3-32. Este posibila amplasarea de anexe sub aceasta distanta cu condiţia ca acestea sa nu depaseasca inaltimea de 3,00 m la cornisa de la cota terenului.
• Construcţiile se vor amplasa cu o retragere de minim 10,00 metri in zonele de dotari si servicii parcelele 2 si 33. Este posibila amplasarea de anexe sub aceasta distanta cu condiţia ca acestea sa nu depaseasca inaltimea de 3,00 m la cornisa de la cota terenului.
2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII :
Accese carosabile:
• Construcţiile vor fi accesibile printr-un drum in incinta cu acces public, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
25
26 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
• Numarul si configuraţia acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcţii se stabileste in funcţie de destinaţia funcţionala a construcţiei, de capacitatea acesteia si de numarul de utilizatori.
• Pentru toate categoriile de construcţii si amenajari se vor asigura accese pentru intervenţii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor de trafic greu.
• Accesele carosabile nu trebuie sa fie obstrucţionate prin mobilier urban si trebuie pastrate libere in permanenta.
Accese pietonale:
• Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri. In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se inţeleg caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, strazi pietonale, pieţe pietonale, drum in incinta cu acces public;
• Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulaţia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA Racordarea la reţele tehnico-edilitare existente
• Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţii de racord la reţelele existente de apă, instalaţiile de canalizare şi de energie electrică sau în cazul realizării de soluţii de echipare în sistem individual în care beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va executa.
Realizarea de reţele tehnico-edilitare
• Extinderile de reţele publice sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către locatari, parţial sau în întregime, după caz.
• Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de către locatar.
• Toate reţelele stradale: de alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale, telecomunicaţii, se vor realiza recomadabil subteran, cu excepţia celor aflate deja în curs de execuţie şi a căror extindere se preconizează.
• Este obligatorie realizarea bazinelor de retenţie prevăzute în proiectul tehnic al echipărilor edilitare în interiorul fiecărei parcele. Apa stocată va putea fi folosită pentru udarea spaţiilor verzi şi la circuite casnice care nu necesită apă potabilă.
Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
• Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localităţii.
• Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietatea publică a localităţii.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
26
27 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ 4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI ALE CONSTRUCTIILOR
Parcelarea
• Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafeţe de teren in minimum 2 loturi alaturate in vederea realizarii de noi constructii.
• Frontul minim al parcelelor obţinute în urma dezmembrărilor va fi de 12,27 m • Adâncimea parcelei rezultate trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea ei.
• Sunt admise comasări pentru maxim două parcele. Comasarea a mai mult de două parcele se poate face doar în urma elaborării şi aprobării unui PUZ pentru zona respectivă. • Nu este posibila comasarea parcelelor din zona de locuinte cu cele din zona de functiuni complementare. • Pentru a fi construibil un teren trebuie sa fie accesibil printr-un drum cu acces public (sau
cu servitute de trecere), avand caracteristicile necesare pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
• Cladirile de locuit sau cu funcţiuni de servicii, pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces direct dintr-o circulatie cu acces public sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesele asigurate din circulaţia publica prin intermediul unor circulaţii private.
• Suprafeţele necesare pentru deschideri de strazi, alei se vor trece in domeniu public (conform precizarilor din plansa U05 “Proprietate asupra terenurilor”).
• Este posibila comasarea a maxim 2 (doua) parcele din zona de locuinte si functiuni complementare cu conditia mentinerii indicilor de construibilitate
• Nu este posibila comasarea a doua parcle cu functiuni diferite.
Inaltime constructiilor
• Regimul de inalţime al zonei de locuinte cu funcţiuni complementare este P+1E+M • reglementarilor din plansa U03 “Reglementari urbanistice propuse” • Inaltimea maxima a construcţiilor la ultima cornisa este stabilita, astfel:
o cladiri de locuinte cu functiuni complementare in regim de inaltime maxim
P+1E+M Hcornisa max.= 9,00m
o cladiri destinate dotarilor si serviciilor
P+1E+M Hcornisa max.= 9,00m
Aspectul exterior al constructiilor
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
27
28 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
• Faţadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea.
• Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, specifice cadrului arhitectural de tip rural.
• Sunt interzise construcţiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura nespecifice. • Culorile dominante pentru faţadele imobilelor vor fi: alb-gri natur, ocru, culori armonizate in
general. Sunt permise totusi culori specifice firmelor ce isi desfasoara activitatea in cladirile respective.
• Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse si in concordanţa stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza. Poziţia si dimensiunile lor nu vor stanjeni traficul auto sau pietonal.
Procentul de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare al terenului ▪ Procentul de ocupare (POT) a terenului este raportul dintre suprafata construita la sol si suprafaţa terenului x 100 iar coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafaţa construita desfasurata si suprafaţa terenului. • Zona de locuinţe si funcţiuni complementare L1: P+1E+M P.O.T.=max.35% C.U.T.= max.1,05 • Zona de dotari si servicii publice: P+1E+M P.O.T.=max.40% C.U.T.=max.1,2 5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI SI ÎMPREJMUIRI
Parcaje
• Suprafeţele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 525/1996 republicata, si a normativelor in vigoare. Suprafeţele parcajelor se determina in funcţie de destinaţia si de capacitatea construcţiei.
• Vor fi prevazute parcaje in funcţie de specificul activitatii dupa cum urmeaza: 1,5 locuri de parcare / apartament pentru construcţii ce inglobeaza spaţii cu diferite destinaţii pentru care exista
norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
28
29 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
• Eliberarea Autorizatiei de Construire pentru construcţii ce necesita spaţii de parcare, este conditionaţa de posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.
• Caile de comunicatie vor beneficia de spaţii de parcare aferente, in functie de categorie, destinaţie construcţiile adiacente si de numarul de utilizatori, pe platforme special amenajate.
• In situatia in care se vor amenaja locuri de parcare descoperite (ecologice) pentru autoturisme in zone, acestea se vor realiza din pavaje permeabile care sa asigure un procent de minim 80% suprafata inierbata.
• Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.
Spatii verzi si plantate
• Autorizatia de construire va contine obligaţia menţinerii sau crearii de spaţii verzi si plantate, in funcţie de destinaţia si de capacitatea construcţiei,conform normativelor in vigoare.
• Se vor asigura spaţii verzi in procentul de minim 7,46% din suprafaţa totala a terenului studiat
• Aceste spaţii verzi vor fi asigurate sub forma de spaţii verzi amenajate si de plantaţii de protecţie.
• Este obligatorie plantarea cel putin a unui arbore de talie medie pentru fiecare 150 mp de lot.
• Se va acorda atenţie reconstrucţiei ecologice dupa incheierea lucrarilor de construcţie, constand in: plantaţii de aliniament, grupuri de arbori izolati, aranjamente peisajere cu arbusti, partere florale, gazon.
Împrejmuiri posibile
• La limita de proprietate dinspre stradă împrejmuirea trebuie să fie transparentă (din grilaje metalice, lemn sau plase de sârmă), cu înălţimea maximă de 1,90 m. Este permis un soclu plin de minim 45 cm si maxim 60 cm. Împrejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50m
• vor fi opace sau transparente, în functie de preferintele de intimitate fată de vecinătăti. • În cazul parcelelor destinate dotarilor si serviciilor, se recomandă lipsa gardului spre
stradă, spaţiul privat dintre limita de proprietate dinspre stradă şi clădire participînd astfel, cel puţin vizual, la creerea spaţiului public.
• Sunt permise elemente opace în planul împrejmuirii dinspre stradă,, inclusiv copertine, parapeţi de zidărie, etc, cu condiţia ca acestea să nu depăşească ca pondere 20% din lăţimea parcelei.
• Plasarea pubelelor, contoarelor de apă, gaz etc şi a altor elemente care necesită acces din domeniul public, nu pot aduce atingere spaţiului public.
• Se recomandă dublarea împrejmuirii cu gard viu.
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062; Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8
30 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ Gestionarea deseurilor ▪ Deseurile menajere vor fi adunate in containere preluate si transportate periodic de catre societatea cu proprietarul terenului are contract, in zone special amenajate pentru depozitarea si gestionarea integrata a gunoiului aferent Comunei Giroc.
BILANT TERITORIAL
SUPRAFEŢE mp. %
Total zonă studiată - înscris în C.F. 29900,00 100,00 Total zonă studiată - măsurat în teren 29900,00 100,00
Locuinţe 18986,00 63,50 Servicii către populaţie 2445,00 8,18 Zona spaţii verzi 2231,00 7,46 Drumuri inclusiv trotuare şi spaţii verzi de aliniament 6238,00 20,86 P.O.T. Locuire 35% P.O.T. Servicii 40%
III ZONIFICARE FUNCTIONALA Zona analizata prin PUZ propunem a fi incadrata in urmatoarele subzone: Tipurile de subzone funcţionale : - L: zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare regim de inaltime max . P+1E+M
- DS- zona dotari si servicii publice
- V: spatii verzi publice amenajate si perdele de protectie
- C: zona pentru cai de comunicatie rutiera
GENERALITATI:
Zona de locuire cuprinde parcelele numerotate de la 3-32 .
Zona de dotari si servicii publice cuprinde parcelele numerotate 2 si 33.
Zona V este reprezentata de parcelele cu nr. 1 ( 1114 mp) si in parcela cu nr. 34 (1117 mp).
1. L- zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare Delimitare:
Zona pentru locuire constituie zona functionala cea mai intinsa a prezentului proiect cuprinde parcele numerotate de la 3-32 .
Caracteristici:
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
30
31 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ Este constituita din terenuri destinate activitatii de locuire individuala sau cu maxim 2 unitati locative.
UTILIZARI PERMISE: -se permit amplasarea urmatoarele functiuni pentru zona L-locuinte si functiuni
complementare • Locuinţe cuplate sau individuale cu regim maxim P+1E+M dar nu mai mult de doua unitati
locative pe parcela • Amenajari aferente locuinţelor • Cai de acces carosabile si pietonale private • Parcaje supraterane • Spaţii plantate • Locuri de joaca pentru copii • Spaţii pentru sport si recreere • Constructii pentru echipare tehnica • Imprejmuiri
UTILIZARI PERMISE CU CONDITII: -profil functional admis cu condiţionari pentru zona L-locuinţe si funcţiuni complementare
• Se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor de la nivelul parterului sau una, doua incaperi numai pentru categoriile de functiuni, cuprinzand activitaţi pentru servicii specializate si practici profesionale private cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de 12 ore pe zi (intre 8 si 20), de exemplu: cabinete medicale, cabinete de avocatura, notariale, consultanta, asigurari, proiectare, reprezentanţe, agenţii imobiliare;
• Se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor. una, doua incaperi de la parterul locuinţelor pentru categoriile descrise mai sus, precum si pentru cele cu caracter comercial cum ar fi comerţ cu produse alimentare si nealimentare, farmacii, librarii, frizerii, studiouri foto, etc. cu condiţia asigurarii unui acces separat. Corpul de cladire cu funcţiuni comerciale si servicii vor avea parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale.
INTERDICIŢII PERMANENTE: • Nu este cazul
UTILIZARI INTERZISE: -se interzice amplasarea urmatoarelor functiuni pentru – zona pentru locuinte si functiuni complementare L:
• schimbarea destinaţiei apartamentelor pentru activitaţi generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcţiuni de producţie, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marfa, ateliere de reparaţii;
• construcţii provizorii de orice natura • depozitare en-gros sau mic-gros • depozitari materiale refolosibile • platforme de precolectare a deseurilor urbane
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
31
32 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
• depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; • staţii de intretinere auto; • staţii de betoane • lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spaţiile publice si construcţiile
invecinate;
2. DS- zona dotari si servicii publice Delimitare:
Zona pentru dotari si servicii publice este alcatuita din parcelele cu nr. 2 si 33 si constituie zona secundara a prezentului proiect
Caracteristici:
Este constituita din terenuri destinate activitatii economice nepoluante si negeneratoare de zgomot, birouri , comert, unitati de cazare turistice.
UTILIZARI PERMISE:
-se permit amplasarea urmatoarele functiuni pentru zona DS- zona pentru dotari si servicii publice
• Instituţii, servicii, comerţ, alimentatie publica- maxim 20 locuri cu acordul vecinilor direct afectati
• Sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale
• sedii sociale, colective si personale • servicii ale unor organizatii politice, profesionale etc. • comerţ cu amanuntul • agenţii de turism • unitaţi de invaţamant scolar si/sau prescola privat • unitati de cazare turistice • cofetarii • parcaje la sol, garaje • spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite • spatii plantate scuaruri, locuri de joaca pentru copii • constructii pentru echiparea echiparea tehnico+edilitare • cai de acces carosabile si pietonale, drumuri in incinta cu acces public
UTILIZARI PERMISE CU CONDITII: -profil functional admis cu condiţionari pentru DS- zona pentru dotari si servicii publice
• Instituţii, servicii, comerţ, alimentatie publica- maxim 20 locuri cu acordul vecinilor direct afectati
• construcţii pentru echiparea tehnico+edilitare
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
32
33 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ UTILIZARI INTERZISE:
-se interzice amplasarea urmatoarelor functiuni pentru – zona dotari si servicii publice DS
• activitaţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat • construcţii provizorii de orice natura • depozitare en-gros • staţii de intreţinere auto cu capacitate de peste 5 masini • depozitari materiale refolosibile • platforme de precolectare a deseurilor urbane • activitaţi care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulaţiile publice
sau din instituţii publice
3. ZV: spatii verzi publice amenajate si perdele de protectie– parcela nr. 1 si 34
Delimitare:
Zona destinata spatiilor verzi si a perdelelor de protectie este alcatuita din parcelele cu nr. 1 si 34 si constituie zona secundara a prezentului proiect
Caracteristici:
Zona verde a fost astfel amplasata pentru a creste gradul de confort al beneficiarilor, respectiv al locatarilor ce urmeaza a a locui in zona.
UTILIZARI PERMISE:
-se permit amplasarea urmatoarele functiuni pentru zona ZV
• Spatii plantate • Circulatii pietonale d • Mobilier urban
UTILIZARI PERMISE CU CONDITII:
-se permit amplasarea cu conditii a urmatoarele functiuni pentru zona V
• Contruirea Postului de Transformare doar dupa obtinerea unui Aviz favorabil eliberat de MMAP- Garda Forestiera Timisoara conf. Legii 46/2008 art.37 alin.11
• Construcţii provizorii pentru expoziţii, activitaţi culturale doar dupa obtinerea unui Aviz favorabil eliberat de MMAP- Garda Forestiera Timisoara conf. Legii 46/2008 art.37 alin.11
• Amplasarea de grupuri sanitare publice doar dupa obtinerea unui Aviz favorabil eliberat de MMAP- Garda Forestiera Timisoara conf. Legii 46/2008 art.37 alin.11
UTILIZARI INTERZISE:
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062; Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8
34 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________
-se interzice amplasarea urmatoarelor functiuni pentru – zona verde V
• se interzice orice schimbare ale funcţiunilor spaţiilor verzi publice
4. C: zona pentru cai de comunicatie rutiera Delimitare:
Zona se rezuma la terenul destinat tuturor cailor de acces auto si pietonale.
Caracteristici:
Zona este destinata asigurarii auto si pietonal la toate parcelele noi propuse si face legatura intre arterele de drum deja existente.
UTILIZARI PERMISE:
• Sunt permise lucrari de imbunatatire a elementelor geometrice la traseele existente • Marcarea si semnalizarea corespunzatoare • Intretinerea periodica a caii de rulare, a santurilor si a lucrarilor de arta • Alcatuirea profilului transversal al drumurilor va urmari: categoria functionala pe care o strabate, dimensionarea corespunzatoare a sistemelor rutiere’ realizarea fasiilor de protectie
UTILIZARI INTERZISE:
• se interzice a se realiza orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului de pe drumuri si vor prezenta riscuri de accidente; acestea vor fi interzise in zona de siguranta si de protectie a drumurilor cu exceptie celor care le deservesc • se interzic amenajarea de locuri de parcare de-a lungul cailor de acces
IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE
La nivelul unitatilor functionale se definesc:
- L – zonă de locuinţe şi funcţiuni complementare P+1E+M, P.O.T. = 35%, C.U.T. = 1,05 - DS – zona dotari si servicii publlice P+1E+M, P.O.T. = 40%, C.U.T. = 1,20 - C – cai de comunicatie rutiera - ZV – spatii verzi publice amenajate si perdele de protectie
V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
Amplasamentul este situat in Comuna Giroc, sat Giroc, Jud. Timis
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
34
35 | P a g e Nr. Proiect: 25 /2015 ______________________________ VI. DISPOZIŢII FINALE
Prezentul regulament, parte integrantă a PUZ “ Zona de locuinte cu functiuni complementare, dotari si servicii publice " PARCELELE CU nr Cad. A323/1/11/a si A323/1/10/2 EXTRAVILAN COM. GIROC, jud. Timiş intră în vigoare odată cu aprobarea sa potrivit legii.
întocmit, arh. Roxana R. Despotovics
specialist RUR, arh. Constantin Ciocan
CUI : RO30152744; J35/1087/2012 ; Cont: RO36INGB0000999903004062;
Sediu: 300566 Timisoara, Str. F.C. Ripensia nr.13, ap.20 ; Birou: 300200 Timisoara, Str. T. Laurean, nr. 5, ap.8 Tel: +40-723587981 ; Fax: +40-356816440; e-mail: [email protected]; [email protected]
