PRIMARIA MUN1CIPIULUI BUCURE§TiSecretar GeneralDirectia Asistenta Tehnica si Juridica

Serviciul Transparent^ DecizionalaNr. 1790/15.05.2015

Proces -Verbal

al Sedintei de Dezbatere publica

din data de 05.05.2015 privind

1- Proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PU2) STR.MANTULEASA. NR. 7-9, SECTOR 3. BUCURE§TI

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si Juridica

Buna ziua, nurnele meu este Gabi Florea, din partea Directiei Asistenta sj Juridica sideclar deschisa s,edinta pentru dezbaterea publica cu privire la :

Proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) STR.MANTULEASA. NR. 7-9. SECTOR 3. BUCURESTI

As.a cum am anuntat si pe site, Tn anunt, cei dintre dumneavoastra care doresc sa-sjspuna parerea, recomandarea la acest proiect de act normativ este invitat sa o faca lamicrofon ca sa se poata Tnregistra §i de asemenea sa va recomandati.Declar sedintadeschisa! Cine doreste sa ia cuvantul pentru acest proiect.

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismAm sa cer eu cuvantul, se poate, facem o mica introducere.Dupa cum §titi exista mai multe faze in derularea unui proiect, care ajunge proiect de

hotarare Tn dezbaterea Consiliului General sj exista doua etape care privesc consultareapublicului s.i dezbaterea publica a proiectului. Consultarea s.i informarea publicului se tacechiar pe solutii tehnice, se discuta, daca se discuta, cum se discuta...foarte multa lumeintervine acolo, procedura de avizare este Tn seama unor specialists Tnsa, exists comisii,exista institutii care au competenta sa se pronunte pe aceste situatii, nu Tnseamna neaparatca Tntotdeauna nu trebuie sa tina cont de opiniile din public, lucrul acesta se cam Tntampla,aceasta este situatia. Pana la urma, proiectui de hotarare cand primes.te toate avizele atrecut printr-o succesiune de comisii de astfel de specialist.

In ceea ce ne priveste pe noi, cei care suntem aici, truditori, nu prea putem sainfluentam acest mers, chiar nu il influentam deloc. Atunci cand o comisie formata din sapte,zece, doisprezece specialist! se pronunta asupra unor solutii, noi le spunem tehnice, darpana la urma ne aflam la frontiera dintre tehnic pur normativ vorbind -pentru ca sunt situatiicare nu sunt acoperite Tn totalitate de normative- intervine o doza suficient de mare desubiectivism si din partea specialistilor §i din partea celorlalti. La finalul acestui proces, avem

Sptaiul Independence! nr. 291-293. cod postal 060042, sector 6, Bucure^fi, Romania >—v;, • -.

Tel: 021.305.55.00 int. 1403:

http://www.pmb.ra

un proiect lucrat de specialist!, avizat de o multime de specialist!, avem comisie la primarieaici, comisie de la Monumente, sunt cred ca indubitabil specialist! in domeniu, iar Directia deUrbanism nu face decat sa instrumenteze, sa faca pasii, sa adune aceste documente si Tnfinal se naste proiectul de hotarare. Se face si un raport al consultant unde sunt cuprinsetoate parerile venite din public si toata marfa aceasta se inainteaza Consiliului, se constituiedosarul pentru proiectul de hotarare si se Tnainteaza Consiliului.

Partea de dezbatere publica a proiectului de hotarare ar fi trebuit de fapt sa sedesfasoare Tntre alti actori, ca sa spunem asa. In partea de consultare, publicul dialogheazacu comisiile de avizare; Tn partea de dezbatere public, cetatenii trebuie sa dialogheze cuConsiliul. Consiliul poate sa aprobe sau nu un project, indiferent de parerea specialistilor.Trebuie sa intelegem ca, proiectul, fiecare dintre noi it putem aprecia subiectiv, ca el pana laurma are toate avizele specialistilor doar ca publicul Ti poate determina pe consilieri sa-l nu-laprobe.

Astazi, in dezbatere publica ar trebui sa fie alte persoane aici la masa aceasta, nu noi.Noi instrumentam, caram niste dosare, adunam niste hartii, nici macar, poate Tn faza initialaa proiectului avem observatiile noastre vis-a vis de propunerile cu care vin initial elaboratoriiproiectanti, ele ulterior sunt depasite de capacitatea superioara a specialistilor care sunt Tncomisii. Evident, Tn urma parerilor din comisiile respective si a avizelor respective, arhitectulsef ia decizia de emitere a avizului final.

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMultumesc!

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismEu cred ca m-am facut Tnteles!

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaNoi am trimis invitatii catre Comisia de Urbanism a C.G.M.B. si Comisia Juridica, de

asemenea, art.7 alin. 10 din Legea nr. 52/2003 prevede ca la dezbaterea publica vorparticipa obligatoriu initiatorul si/sau initiator!! proiectului de act normativ, expert!, specialist!care au lucrat, au participat la elaborarea notei de fundamentare.

De asemenea, vreau sa atrag atentia, dvs. stiti de fapt, ca opiniile dvs. pe care lefaceti la acest proiect de act normativ au valoare de recomandare, specialists sunt cei caredecid asupra celor spuse de dvs..

Va rog doamna!

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-MoMultumesc domnului Constantinescu, ne-a explicat de ce Ordinul de Ministru

2701/2010 de fapt nu functioneaza si anume, ca sa o luam asa de la Tnceput, stiu ca nu arelegatura direct cu dezbaterea dar este bine sa se Tnregistreze. Nu avem acces la comisiile..,avem acces la C.T.U.A.T., bineTntetes dar nu putem vorbi, nu avem acces la Comisia deUrbanism a C.G.M.B., expertii pe care dvs. Ti numiti, nu cred ca au cerut vreodata parereacetatenilor Tn coasta carora Tsi pun un bloc de saptesprezece etaje, acum redus la nu se stiecate avand Tn vedere ca douazeci si cinci metri fac mai mult decat cinci etaje. Venim aici, nu

Bulevardul Regna Elisabeta nr. 47, cod postal 050013. sector 5, Bucure§ti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. ceniraB: 021/305 55 00/55 ml. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 ml. 1058

http'/Awww.pmb.ro

numai pentru ca am sperat sa schimbam ceva, caci experienta ne-a aratat ca Tntr-adevar ingeneral aveti dreptate, de obicei daca schimbam ceva, schimbam numai in instanta. Venimaici pentru ca speram sa-i educam pe cei care ar trebui sa aplice acest Ordin de Ministru sianume: domnii din consiliu, expertii s.a.m.d.

Intr-adevar, aveti dreptate: nu ar trebui sa ajungem aici cu acest project, Tn aceastafaza si sa ne exprimam parerea. Parerea ar trebui exprimata la faza de avtzare, dar vreau sastiu daca domnii experti aici de fata au Tntrebat pe cineva. Nu, asa ca-mi voi exprimaparerea, pe care probabil dansii o vor ignora si eu nu vorbesc de dvs..

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaNoi organizam sedinta de dezbatere publica in baza Legii nr.52, este o etapa, va

exprimati aici parerea.

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-MoDomnul Constantinescu ne-a explicat si Ti multumesc si are dreptate ca de fapt, modul

Tn care se organizeaza aceste dezbateri publice nu sunt decat o forma fara fond, pentru camomentul in care proiectul a ajuns Tn dezbatere publica, expertii adica arhitectii, §ibeneficiarul au inteles ce vor sa faca. Exista deja o lista, un lant mtreg de acte administrativesi daca mergem pana la inceputul lor o sa vedem ca de multe ori asa cum instanta adovedit, nu sunt legale si in virtutea acestor acte administrative subsecvente Directia deCultura da un aviz, uneori intra Tn comisia zonala alteori nu s.a.m.d. se ajunge Tn fazaaceasta unde ni se spune: nu se poate schimba nimic .

Exista totusi o lege care spune ca se poate schimba ceva daca aceasta dezbatere arfi organizata de cand ..si anume la faza de initiere, la care ce fac domnii: pun pur si simplu optansa pe care o Tnteleg expertii, cum spuneti dvs., dar legea spune ca aceasta informat/etrebuie sa fie Tntr-un limbaj non tehnic, deci nu are rost sa ne tratati ca pe niste oameni cu ointeligenta redusa cand de fapt este rolul celor care vor sa-si aprobe aceste proiecte, esterolul lor sa faca aceasta informatie inteligibila. Cu sase mii cinci sute metri patrati desfasuratibeneficiarul castiga milioane, ar putea cheltui cateva sute de euro ca sa faca o macheta si sase duca la vecini sau pe strada. Ce este o mie, doua mii de euro, avand Tn vedere care estecastigul proiectat? Aceasta este faza, modul Tn care se aplica Legea nr.52/2003 si Ordinul deMinistru 271/2010, forma fara fond pana la acest moment.

Tree la fond si anume, nu ne opunem proiectelor de nici un fel de dezvoltare, nuspunem ca nu trebuie construit, dar spunem ca trebuie construit decent, respectuos fat3 deistorie si fata de cetateni. Acest proiect a Tnceput cu saptesprezece etaje, nu stiu cati metriisunt acestia ....cincizeci ori trei, a ajuns la douazeci si cinci metri si ar trebui sa fimrecunoscatori, dar nu suntem recunoscatori pentru ca eu citez din Regulamentul zonelorprotejate care este de maxima importanta : „ Tnaltimi admise maxim 13 m, minim 10m pesteTnaltimea admisa se accepta realizarea unui singur nivel 3 m retras la la 1,5 m fata deplanul vertical al fatadei, aceasta are 25 m...deja,...nu facem un dialog pentru ca nu aceastaeste..., dvs. sunteti aici la dezbatere ca sa ne ascultati pe noi dupa care Tntr-adevar puteti sanu faceti nimic, dar dvs. deja v-ati exprimat parerea, doamna Florea va rog sa moderati. Dejav-ati exprimat parerea, nu dvs., institutia pe care o reprezentati, eu nu ma refer la dvs.individual ci la institute. Dand avizul arhitectului sef, deja ati spus ca este ok, noi spunem canu este ok.

BulevarcJul Regha Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sectof 5. Bucure t̂i, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. central: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 Int. 1058 1 £V|r • V :IIV|- V ^

http://www.pmb.ro 6

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismVreau sa va ajut!

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-MoNu, nu vreau sa ma ajutati pentru ca stiu ce o sa spuneti, cunosc aceasta... C.U.T.-

ul maxim este 2 dar nu scrie nicaieri ca C.U.T.- ul acesta trebuie sa se ajunga la el in toateipostazele. Este adevarat ca legea le permite 20% Tn plus deci 2,4, dar nici aceasta nu scrienicaieri c& au dreptul si atunci ma Tntreb: care este rolul primariei, sa dea dreptate numaibeneficiarilor si sa ignore cu totul opinia publica, cetatenii, istoria orasului, sau sa moderezeTntre cele doua pareri, opinii? Eu cred ca opinia cetatenilor si a orasului este la fel deimportanta ca si cea a beneficiarului pentru ca beneficiarului nu Ti spui sa nu construiasca, Tispui sa construiasca mai putin.

Nu stiu cum a cumparat acest teren, este clar ca acolo s-a Tnceput cu o ilegalitate,pentru ca acea demolare a tost ilegala, fara aviz de la Cultura, este clar ca a mai incercatodata sa obtina tot ilegal saptesprezece etaje si numai o mobilizare masiva a oprit acestproject.

Proiectul Tn forma Tn care este, noi nu suntem de acord cu el pentru ca nu respectaRegulamentul zonei protejate, nu suntem de acord cu el si pentru ca zona aceasta esteansamblu de arhitectura si Tn zona de protectie sunt Tnca treisprezece monumente istorice lao distanta de mai putin de o suta de metri. Nu ne convinge nici modul Tn care vor sa seintegreze Tn tesutul zonei, m-am uitat la project, uni bondul, aluco bondul, culorile acelea seintegreaza Tn tesutul zonei §i o fatada ca aceea poate sa potenteze contextul, sa fim serios.i,acestea sunt vorbe de adormit anumiti copii, dar nu pe toti.

Nu am vazut nicaieri studii de impact, cum va supravietui comunitatea cu fluxut demasini, cu circulatia, cu poluarea si aglomeratia care se va crea construind acestemastodonturi.... un mastodont....renuntam la... .

Din toate aceste puncte de vedere, cred ca proiectui trebuie remtors expertilor, redussi ca volum si de asemenea create niste fatade care cu adevarat sa fie respectuoase cucontextul,

(via mai leg de un lucru, si anume, studiul de oportunitate. De cate ori o sa fiu aici o sarepet acest lucru, avizul de oportunitate se refera la oportunitatea fata de oras, decomunitate, de cetateni a unui anumit proiect. Din acest moment beneficiarul vrea ceva de lanoi, vrea sa construiasca un proiect din care sa faca foarte multi bani. Unde esteoportunitatea pentru cartier ? Eu nu o vad nicaieri. In avizul de oportunitate primarul Tnsiruieo lista Tntreaga de legi care Tn viziunea unora permite acest proiect. Nu este Tntotdeaunaviziunea instantei dupa cum bine stiti. Am vrea sa vedem si noi un aviz de oportunitate, caresa ne explice, da domnule va creste gradul de....,nu stiu, va creste economia zonei, va crestesuprafata de verde, se va Tnbunatatii transportul, se va crea un centru de cartier as.a cum neasigura beneficiarul ca va fi un spatiu dedicat lui Mircea Eliade, o librarie, aceasta daca vreaeel ce Tnchiriaza, sa o faca Mircea Eliade ca daca nu, nici o sansa. Vrem sa vedem undeeste oportunitatea si cu aceasta am Tncheiat.

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMultumesc frumos. Va rog !

Bulevardul Regna Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucure?ti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. central: 021 /305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021 /305 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ro

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismAs. vrea sa...spre deosebire de doamna Wring care a expus o sumedenie de pareri

personate s.i asa cum am stabilit ...tocmai spuneam, spre deosebire de dvs. eu n-am saemit nici un fel de analiza de valoare pe proiectul acela pentru ca a?a cum v-am zis s-aupronuntat destui specialist! si eu nu-mi gasesc locul printre ei, dar vreau sa lamurim catevalucruri legate de tegalitate sj daca tot veniti $J citati din P.U.Z.- ul de zone protejate o sa vaspun atunci ca P.U.Z.- ul de zone protejate, as.a cum §titi foarte bine se ocupa de niste zonemai largi sj as.a cum spune legea el poate fi, nu amendat, se pot obtine derogari, iar un studiuaprofundat pe o zona mai putin restransa ca Tntindere, mai ales ca §i P.U.Z.- ul de zoneprotejate a fost facut cam la mare viteza, as.a se vede Tnseamna c3 nu mai putem sa neraportam, si fiind tot P.U.Z, nu mai putem sa aducem in discutie nis,te parametrii din P.U.Z.-ul de zone protejate neaparat, tocmai acesta este rolul acestei documentatii, ne-am Tnteles?

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMultumesc. Va rog, doamna!

Doamna Arhitect Marina Echeriu - cetateanMarina Echeriu, locuitor in strada Mantuleasa. Am cateva Tntrebari fata de realizatorii

proiectului, 104 locuri de parcare la 6.500 m patrati, aceasta Tnseamna un loc de parcare la60,5 m patrati, dvs. cate locuinte aveti? Gate locuinte aveti? Raspundeti! Ideea ar fi saraspundeti, ca sa s.tim Tntr-o zona centrala, eu nu sunt un expert...

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog sa va exprimati opinia....apoi....ca sa nu creati un dialog...

Doamna Arhitect Marina Echeriu - cetateanImi exprim opinia... Tntr-o zona centrala cu apartamente de relativ lux, in statele

civilizate se considera 2 locuri de parcare per apartament, sa zicem un loc de parcare perapartament.

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaNu raspundeti din sala, va rog, pentru ca nu se inregistreaza. Dupa ce se exprima

doamna, daca doriti sa-i

Doamna Arhitect Marina Echeriu - cetateanEu sunt un locuitor din strada Mantuleasa, locuiesc in strada Mantuleasa, care este Tn

momentul de fata un canal de circulate. In acest canal de circulate sa gases.ti un loc deparcare este un fel de dementa, poarta noastra este blocata Tn fiecare zi. In fiecare zi ie^im, Tidam afara, cineva pleaca ne injura s.a.m.d..O suta de locuri de parcare, o suta patru locuride parcare sunt un bane pentru 6.500 m patrati. Pe urma C.U.T.- ul, mai fratilor, eu suntbatrana, dar am Tnvatat de la profesorul meu, Mircea Alifanti, Dumnezeu sa-l ierte, ca sa faciarhitectura este un sonet pe rime date.

Ai un CUT. de 2, te tii de el, nu te tii de el, Tnseamna ca nu es.ti Tn stare, daca nu e§ti Tnstare, te lasj s.i nu strici viata celor care deja locuiesc Tn aceasta zona. Noi traim prost Tnstrada Mantuleasa, care era o strada linis.tita §i frumoasa eu o cunosc, m-am nascut Tn ea,am mers la s.coala nr.71 care era o §coala impecabil construita de ce a fost demolata nu stie

Butevardul Regna Elisabela nr. 47, cod postal 050013. sectof 5, Bucure l̂i, Romania

Tel,: 021/305 55 05; Tel. central: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ra

Sti

nimeni, cum a ajuns un teren al Ministerului Invatamantului pe mana altcuiva iar nu stienimeni.

De ce nu se construieste o scoala acolo? Dumneavoastra de la primarie care puteti,aveti drept de veto, zona nu are scoli - s,coala Durcovici actuala scoala 71 pe vechea CaleaMosiior este o gaura intunecoasa care nu are loc, nu are curte unde sa se joace copiii nu arenimic. Terenul acesta este bun pentru scoala. Va spun, eu nu pretind ca sunt expert. Amcastigat Bucuresti 2000 si concursul Piata Revolutiei, dar nu pretind ca sunt experta. Despreasta este vorba este vorba despre faptul ca vreti sa trantiti in fata unui bloc de P+4 al lui Nigaun bloc care este echivalentul unui P+7.Nu se poate, nu se poate! Ne stricati calitatea vietii acelor care deja locuim acolo. Despre asta este vorba Tn aceasta chestie si este cazul sa segandeasca si Primaria la bunastarea celor care deja locuiesc Tn strada Mantuleasa. Suntcase sj stim cum a fost facuta lista constuctiilor monument:, nici nu sunt prinse toate celecare ar fi trebuit sa fie prinse, pentru ca lista a fost facuta de nis,te specialist! care nu auconsiderat nimic din ceea ce s-a construit dupa 1920 nimic din ce s-a construit dupa 1920nu este pe lista, da daca ar fi sa fie pe lista Tntreaga strada Mantuleasa ar fi pe listamonumentelor sj atunci ce facem, punem un bloc, echivalentul unui P+7 care ocupa unTntreg teren care era un teren verde in mijlocul caruia era o casuta, o scoala cu patru clasede care acea comunitate avea nevoie si care nu mai exista comunitatea are Tn continuarenevoie de §coala, despre asta vorbim, Tn pofida legilor, si exceptiilor de la lege a C.U.T.- uluisj a P.U.T.- ului tot ceea ce vreti dumneavoastra. E vorba despre ce are nevoie aceeacomunitate sj cu asta am terminal iar 104 locuri de parcare hai sa fim seriosi!

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicMultumesc, mai doreste cineva sa se exprime cu privire la acest project? Va rog!

Din sala....Cum influenteaza acest project valoarea proprietatilor pe strada Mantuleasa? Exista

un studiu Tn acest sens? Multumesc !

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicMultumim si noi. Mai doreste cineva? Va rog!

Domnul Adrian Balteanu- Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din RomaniaPentru ca s-a deschis discutia, Adrian Balteanu sunt eu, pentru ca s-a deschis discutia

pe procedura, as dori sa Tntreb primaria proiectul a fost avizat Tn comisia de Urbanism avizulpreliminar dupa care nu s-a mai Tntors Tn Comisia de Urbanism iar avizul preliminar este ocutuma a primaries Bucuresti care nu este in lege. Era o observatie asta nu o Tntrebare, Tmicer scuze dar voiam sa spun ca putea sa se mai Tntoarca o data in comisie sj cand a fostultima data Tn comisie eu ca public nu am avut acces la rezultatele deliberarilor dar in parteade comisie, de §edinta, de prezentare mi-a rezultat ca membrii comisiei nu ar fi neaparat deacord cu proiectul deci putea sa mai revina, e doar o opinie.

Voiam 2,3 detalii legate de plan§a de reglementari am vazut ca exista o aliniere pelimita posterioara si laterala la care nu se aliniaza nimic era doar tot o observatie si poate arfi interesant de spus din partea proiectantului concluziile studiului istoric pentru parcels ce se

Butewardul Regna EBsabeta nr. 47. cod po§lal 050013, sectors. Bucure§tJ. Romania

Tel.: 021/305 55 05: Tel. centraB: 021^305 5500/55 rit. 1058; Fax: 021,305 5500/55 ml. 1058

http://www.pmb.ro

recomanda pentru ca tot Tn comisia de urbanism a rezultat ca acele concluzii erau foarte laxesj as. mai dori sa intreb aparatul primariei daca a primit de la domnul Derer un mail cupunctul dumnealui de vedere adresat doamnei, ma rog, pe adresa mentionata Tn anunt,elenamiu@pmb.ro §i daca nu l-a primit o sa-l citesc.E structural pe niste capitole principalesi cu liniuta foarte scurt. Deci, intentiile investitorului: operatic imobiliara, care cere derogaride la P.U.Z zona protejata, realizarea de bloculete cu apartamente pe un teren eliberat deconstruct!!, terenul unei foste §coli primare avand valoare memoriala internationals plasataintr-un parcelar organic cu case destinate fostei clase mijlocii.

2. Unicitatea amplasamentului, pe strada Mantuleasa este o cunoscuta nuvela a luiMircea Eliade, Eliade, unul dintre foarte putinii romani recunoscuti pe mapamond, a sintetizatin nuvela mentionata formula tipica a unei strazi bucureftene parcelar desfasurariiansambturi de cladiri etc. , care au justificat declararea ca zona protejatS. 3. Lantulslabiciunilor lipsa unui pud care sa stopeze tentatia derogarilor, felul discutabil al treceriiterenului unei §coli de stat in proprietate privata modalitatea prin care s-a demolat s,coala inabsenta unor avize concluziile interpretabile ale studiului istoric de fapt ale valorilor zonei. Defapt, dezbaterea public, prezentarea pe site a P.U.Z - ului este neprietenoasa pentru unneprofesionist.Trebuie citite circa 60 de pagini texte administrative pentru a ajunge lailustratia ermetica. Lipse§te o sinteza care sa discearna balastru de intentiile propriu zise Tntimpul de studiu, scuze timpul de studiu prea scurt 28 aprilie - 5 mai din care 3 zile liberetimp insuficient pentru corespondenta prin Posta Romana. Ma rog, urmeaza un capitolintitulat suflatul Tn iaurt Tntre ghilimele, cum patronul dezbaterii este domnul care va refaceHala Matache si avizatorul sef eel caruia Ti este frica de monumente iar semnatarul acteloradministrative un Tmpatimit al schimbului de idei acest P.U.Z derogatoriu nu trebuia aprobat,ce trebuia poate fi facut. Derularea unei serii de prelegeri despre Eliade pentru arhitecti.Organizarea unui concurs international pentru tema P.U.Z- ului, refacerea s.colii memorialepentru un muzeu centru de cercetari eliades.ti completarea cu case, vile moderne pe lot, Tnspiritul zonei strazii Mantuleasa. E punctul de vedere personal al domnului Derer pe care l-atrimis si Observatorului Urban la care lucrez §i primariei.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicMultumesc, va rog!

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de Urbanismlarasj, nu am sa raspund la toate pove§tile de acolo sau, ma rog, argumentele de

acolo pentru ca v-am spus subiectiv, nu ma ...argumente am zis, m-am corectat, da, e ok?Aveti tendinta sa ma educati s.i pe mine acum.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicVa rog !

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismHaideti sa ne abtinem toate nemultumirile de acolo, pana la urma due la o singura

concluzie s.i sunt si nemultumirile mele pe de alta parte; eu, noi lucram aici este un fapt, darnoi lucram dupa nis.te reguli, regulile astea nu sunt perfecte, iar majoritatea argumenteloraduse tocmai din regulile acelea decurg...pentru o anumita categorie de persoane e foarteus.or sa stea sa contempleze si sa faca critici fara sa cunoasca exact procedurile si faptul cadaca noi am aplica aici o atare conduita am ajunge la "Beciul Domnesc" cum glumesc unii,

Butevardul Regna Elisabeta nr. 47, cod po?tal 050013, sector 5. Bucure|ti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. central: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 int. 1058

http://www.pfrib.ro

imediat abuz in serviciu sau alte lucruri de genul asta . Deci atata vreme cat dorintele aleaale dumneavoastra nu sunt concretizate Tn acte normative ele nu pot fi aplicate si nu avemcum impune unui cetatean care nu stiu, ia noi, noi nu avem sub nici o forma competenta de averifica modul Tn care au ajuns ei Tn proprietatea unor suprafete sau a unor parcele nuavem, noi ca directie de urbanism ne confruntam cu aceasta situatie - ei sunt proprietariirespectivului teren. Mai departe, asa cum v-am spus, faptul ca el vrea sa investeasca acoloe o situatie de normalitate mi se pare cum ajunge si cum trece prin toate comisiile v-amexplicat mai devreme nu ne considerati pe noi doi, care am venit aid, dusmani sau partizaniai acestui project. Facem parte dintr-un sistem. Sistemul lucreaza, dupa cum vedeti,dumneavoastra ati constatat slabiciunile acestui sistem. Nu aici vom rezolva problemeleacestui sistem.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMultumesc!

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismPe care de altfel, eu personal sunt angajat si vreau intr-un fel pe la organizatiile profesionale,unii stiu, sa facem Tn asa fel incat sa fie perfectat Tn asa fel Tncat sa fie cat mai putinenemultumiri de tipul asta.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog, va rog, daca doriti sa luati cuvantul, da, mergeti acolo...

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de Urbanism§i mai era ceva, apropos de nevoile cartierului si asa mai departe. Dupa cum stiti

exista niste consilieri care sunt alesi tocmai de catre cetateni pe circumscriptiile respective;am o curiozitate: i-ati contactat curnva? In mod normal, trebuia sa fie aici, dvs. ar fi trebuit sa-i aveti pe oamenii care va reprezinta, practic, ei Tn consiliu si ei ar trebui sa vina, de aia spun,nu noi ar fi trebuit sa fim aici, ci ei ar fi trebuit sa fie aici. V-am spus, suntem pur si simpluniste slujbasi aici, comisiile sunt alea care au analizat si faptul ca e cu aluco bondul ca selipeste mai nu stiu cum, ca e mai scump, c3 ce volumetrie minunata, ca ce dinamica, suntlucruri asa cum am stabilit subjective, dar Tn final, Consiliul este eel care decide ei nu suntobligati sa tina neaparat cont de parerile specialistilor ci trebuie sa tina cont de parerile dvs.,ei sunt reprezentantii dvs..

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanDumneavoastra sunteti aici ca sa lucrati pentru locuitorii Bucurestiu-lui, nu pentru a

aproba un project, dumneavoastra sunteti aici pentru ca cei care deja locuiesc Tn zona sa sesimta bine Tn continuare ca valoarea proprietatilor lor sa nu scada, ca strada sa nu devina uncanal de circulate de asta sunteti aici, nu ca sa va tineti de litera unei legi pe care chiardumneavoastra o numiti "prost facuta".

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismPai asta este....

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanPai, asta este, dar atunci unde este curajul civic Tn chestia asta, sau nu cunoasteti

termenul...

BulevarOul Regina Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucure^ti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. cenlraB: 021/305 5500/55 int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ro

t

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Oirectia de UrbanismCunoastem termenul.Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanAr fi bine sa" aprofundati!

Domnul Arhitect Constantinescu Stelian - Directia de UrbanismP5i, dacS veni vorba, dupa cum stty, pentru blocul de 17 etaje, stiji ca am intervenit.Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanDa, stiu .... eu am intervenit cu o petifie pe care au semnat-o 2.500 de oameni, dupa

aceea au intervenit al{ii.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVS rog!

Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C S.D. LEADER PROPERTIES SRLMa numesc Simona Gheorghe si reprezint S.D LEADER PROPERTIES SRL

proprietara terenului din strada Mantuleasa nr 7-9. S.D. LEADER PROPERTIESreprezinta" o firma" care apar^ine grupului de firme AVANTIA, dezvoltatori spanioli, deci nugrup de infractori care a venit in Romania cu cele mai bune intenfli, de a dezvolta, asta aufacut Tn Spania §i asta inten^ionau sa faca si Tn Romania. Terenul din strada Mantuleasa afost cumparat Tn anul 2006 de catre S.D. LEADER PROPERTIES de la societatea MonolitS.A Tn momentul Tn care a fost cumparat terenul, si menflonez, terenul, acesta era liber deconstrue^!, nu exista nici un fel de Tnsemnare Tn Cartea Funciara" pe extrasul de cartefunciara terenul era liber de constructie, deci nu este S.D. LEADER PROPERTIES este ceacare a demolat cladirea Tn care a studiat Eliade. Eu locuiesc Tn zona, Tn zona Unirii si-mi parerau pentru lucrul acesta dar aceasta este realitatea. Tot reluam povestea asta cu proiectulcare a avut 17 etaje si asa mai departe. S.D. LEADER PROPERTIES a cumparat terenul cuun certificat de urbanism emis de primaria sectorului 3 care-i permitea aceasta constructie.Inca" o alta realitate deci a fost un document emis de o autoritate publics la momentulrespectiv aceste construct!! erau posibile conform legii, daca va amintiti, a intervenitmodificarea legii ulterior care reducea, care limita C.U.T.- ul la 4 pe terenurile din Bucures.ti,da, deci a fost exact Tn aceea perioada Tnainte sa apara noua lege cu C.U.T.- ul maxim de 4.Pentru ca vorbeau, dumneavoastrS cred ca afl mentionatja un moment dat despre intentiilebeneficiarului care doreste sa facS profit si s3 obtina foarte multi bani. in cazul acesta vaasigur ca este vorba de diminuarea pierderilor deci Tn nici un caz de otyinerea de profit astape de o parte, pe de alta parte nu este nimic rau ca un dezvoltator s3 faca profit pentru oa"de asta exista, deci dezvoltatorul nu este o societate de binefacere cred ca" sunte^i de acordcu noi. Au fost foarte multe observa^ii tehnice cred c3 ar fi bine sa o las pe colega meaarhitect sa va explice despre cum a fost conceput acest project.

IncS o singura" chestiune pe care a^i men^ionat-o - a(i intrebat dacS exists un studiude impact referitor la valoarea proprietatilor din zona. DupS stiin^a mea, si am studiat TnEuropa de vest chestiuni referitoare la dezvoltare urbana, centrul orasului, daca nu este viu,decade. Mantuleasa 7-9 este un teren gol, dvs. care locuiti Tn zonS stty cum arata, nu facemdecat sa adunam mizeriile, Tn continuu se arunca", este.., noi adunam mizeriile, le arunca

Butevardul Regina EteabeH nr. 47, cod postal 050013. sectof 5. Bucuresti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. centraa: 021/305 5500/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 int 1058

http^/www.pmb.ro

vecinii din spate de pe langS noi, nu avem ce sS facem. §ti$i c3 este Tngradit terenul, noi nudesfasuram activity acolo, nu, este absolut ingrSdit. MS rog, nu intram Tn dispute de genulacesta.In mod normal, proprieta^ile din zona Mantuleasa ar trebui sa-sj creascS valoarea dupa oinvestifle de acest gen. Asa ar fi normal, da. In ce sens sS devina1 alta? Noi speram s£ devinSalta Tn bine, deci sS se transforme Tn bine...

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanBlocul de 25 m Tnaltime... Tn fa{a dvs., este un bloc de arhitect Niga P+4 care are o

mare valoare nu e pe lista monumentelor pentru ca lista a fost facuta de ni§te specialist! carenu au luat Tn considerare arhitectura moderns Tn Bucuresti, dar este de arhitect Niga si are ovaloare, alaturi este casa Hoffman, alSturi este casa Georgescu de secolul XIX, alaturi dedvs. calcan ?n calcan e un, o casa" pe care dvs. o punefl ca fiind de 8 m TnSltime, eu nu credcS are 8 m Tnaltime, o §tiu bine §i care e de secol XIX. cand dvs. puneti asa ceva, inclusiv^Pcalcanul pe care Tl puneti acolo credefl cS creste vreo valoare cuiva? Dvs. zicefl cS aji studrat^Tn strainatate, eu am construit Tn 4 tSri.

Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C.S. D. Leader Properties SRLEu cred cS va creste valoarea, daca aceasta zona Mantuleasa

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanDvs. credefl, eu nu cred!

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVS rog lasati-o sS va raspundS la Tntrebari si la ce ati Tntrebat panS acum.

Doamna Simona Gheorqhe • reprezentant S.C.S.D. LEADER PROPERTIES SRLAveti cunostin^a care este TnSltimea cISdirii de langa not din partea stanga? Cum ne

uitam la plot in partea stanga a terenului?

Doamna arh. Marina Echeriu- cetatean fBlocul P+3 sau casu^a?

Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C.S.D. LEADER PROPERTIESSRL

Nu, nu, exista un bloc la care ne aliniem cu TnSltimea.... are 25 de metri.

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanAre 25 m, dv. treceji mult peste 25 m.

Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C. S.D. LEADER PROPERTIESSRL

Nu trecem mult peste 25 m. Este aceeasi TnSltime. In acea plansa avem... tocmai casS vedeti ca avem toate bunele intentii si dorim sa facem acest project, am tinut cont de toaterecomandSrile care ni s-au facut, absolut toate: Tn comisiile tehnice, Tn comisia de culturS,absolute tot am luat Tn considerare. Deci, initial, am venit cu propunerea pentru ca acest corp

Bulevardul Regina EUsabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucuresti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; TeJ. centraB: 021^305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 5500/55 int. 1058

hflpJ/www. pmft.ro

central sa aiba P+6. Ulterior ni s-a spus nu, e prea mult, reduceti la P+5. Asa cum observati,corpul cu volumul eel mai mare are 3 niveluri, deci nu va fi o interventie agresiva.

Doamna Gab! Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog frumos nu mai vorbiti din sala, ca nu se tnregistreaza, va puteti exprima din

nou dupa ce termina doamna. Va rog frumos.

Doamna Simona Gheorqhe - reprezentant S.C. S.D.LEADER PROPERTIES SRLProbabil ca este mai corect sa o las pe colega mea arhitect, care sa explice, ea a

gandit mult mai mult la acest proiect din punct de vedere tehnic sj compozitional.

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLBuna ziua. Ma numesc Ana Maria Mohan. Imi permiteti sa prezint langa planse? Incep

prin a va spune ca la acest proiect au lucrat mai multi specialist!, colegi de ai mei, arhitecti,ingineri, urbanis.ti. S-au luat in calcul toate principiile, compozitionale, legale, dar sa nu uitam§i de interesul beneficiarului, desigur. La baza acestui PUZ stau trei studii de fundamentare,avem studiu de trafic, avem studiu istoric, colega mea responsabila este in said, si avemacest studiu volumetric pe care va rog sa-mi permiteti sa vi-l prezint, pentru ca este posibil sanu se Tnteleaga. Aceasta este varianta initiala cu care ne-am prezentat la avizul deoportunitate. Fata de cele 17 etaje, noul proiect a venit cu maxim P+5, cum a spus sibeneficiarul. De ce? PUZ-ul, ca si procedura legala, ne permite nu sa derogam PUZ-ul dezona protejata, ci sa aducem completari Tn urma unui studiu amanuntit de a integra nouacladire in contextul vecin. Intr-adevar cladirea vecina are 25 de metri, ne-am aliniat cu ea,dar atentie, nu cu toata cladirea, nu cu tot ansamblul, ansamblul nostru este format din patruvolume, fiecare volum este justificat amplasat pe parcela. Primul volum este aliniat lacladirea parter, al doilea volum este aliniat la cladirea P+4, corpul central de P+3, nucleul,unde se vor desfasura serviciile, Tntr-adevar nu se percepe a fi masiv din punct de vedere alpietonului. §i avem un accent de Tnaltime, not l-am perceput compozitional, ca vorbeati decompozitie, simteam nevoia de un accent Tn centrul acestei parcele, poate mai mult de P+6,dar fara sa depasim CUT- ul si suprafata desfa§urata. L-am redus la corni§a vecinului,fiecare volum are functiunea lui. M-ati intrebat de apartamente, avem calcul pe o suprafatadesfasurata de locuire, servicii, birouri.

Vreau sa amintesc faptul ca parterul... imediat va spun...da, doua mii de metri, astaTnseamna un procent de minim douazeci la suta din suprafata totala desfasurata, exact cumspune PUZ-ul de zona protejata, va rog sa ma credeti ca am fost implicata Tn proiectul astaTnca de la Tnceput §i pe cat posibil am Tncercat sa pastram prevederile PUZ- ului de zonaconstruita protejata. Singurele derogari pe care le-am adus au fost la majorarea CUT- ului,cum ne permite legea, cu douazeci la suta, functiunea am mentinut-o, iar din punct devedere volumetric am Tncercat sa justificam fiecare volum. Amintesc faptul ca parterul estedeschis publicului, asa cum zice zona construita protejata, vor fi functiuni deschise pietonilor.Mai mult decat atat, venind Tn ajutorul comunitatii, am cedat, cedat este mult spus, ampropus amenajarea unei piatete publice care sa fie Tn relatie cu intersectia, la sud de parcela,adica aceasta zona, este o zona foarte mare, este un procent foarte mare din suprafata

Bufevardul Regina ESsabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucuresli, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. centrala: 021005 55 00/55 Int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058'\~^f~-' : I KA1 ) ] ' VZV-." I H-VS |

http://www.pmb.ro ~&s£? ^— *I f f

parceiei. Avem studiul de trafic, la subsolul acestei cladiri, asiguram toate locurile de parcarenecesare, calculate conform Hotararii nr. 66/2006, pentru locuire si servicii. Sunt asigurateacele 100 de locuri de parcare Tn subsol. Am fost nevoiti sa mutam accesul de pe parcele,din sudul ei spre centru, tocmai pentru a nu deranja si a nu crea conflicte, de a pastra Tncontinuare traficul fluid actual, de a nu-l Tnrautati. As fi vrut sa va raspund la problemaalinierii. Cum stim si noi din teorie, n-am retinut ce profesie aveti, alinierea se refera la ..alinierea cladirilor fata de strada, nu exista termen de aliniere laterala sau posterioara,....aceasta albastra este fata de strada, aceasta este limita retragerilor fata de limitele deproprietate. Voiam doar sa vi le justific. Lateral am fost nevoiti sa ne alipim fata de calcanulexistent si pe nord si pe sud. Dupa cum se observa, cladirea existenta are o conformatiefoarte dificila, este un unghi ascutit. Am Tncercat sa venim cu acest unghi la nouazeci degrade, chiar daca este mai dificil pentru beneficiar sa-si mobileze ace! colt, insa tot ininteresul unei imagini stradale coerente si normale am lucrat acest volum.

Pe spate am lasat, Tntr-adevar, cinci metri, Tnsa, si aici va fi o piata publica, care sevede Tn aceasta imagine, un spatiu public, nu piata, cu o latime de 13 metri pe o lungime de.., Tn zona aceasta are Tn jur de 15m. Este deschisa publicului, la modul asta ma refer, sementine trotuarul existent. Are 1,90 pana la 2,15 se lateste. .Fata de trotuarul existent ampastrat alinierea din PUZ-zona construita protejata. Ce propuneti ? ..Va fi o functiunedeschisa publicului. ..Sigur ca nu va mai exista limita de demarcate a trotuarului. Nu existagard. Voiam sa amintesc cei cinci, sase, sapte castani, care sunt amintiti si Tn operele luiMircea Eliade, care au o varsta, care au avut un rol, si tocmai pentru a pastra identitatealocului sunt integrati, sunt batrani, avem peisagist Tn echipa, i-a studiat, sunt Tn varsta, suntde-ai locului, nu sunt plantati puieti de curand, sunt integrati Tn acest spatiu public. Nu existagard spre strada. Deci acesti castani sunt integrati Tn piata publica, acest lucru voiam sa-lsubliniez, tocmai Tn ideea de identitate a locului.

Nu am terminat, as fi vrut sa raspund chiar tuturor Tntrebarilor sau nemultumirilordumneavoastra. Cu privire la fatade, jocul fatadelor, este doar o ilustrare orientativa, singuraplansa obligatorie acestei documentatii este cea tehnica, Tntr-adevar nu pe limbajul tuturor,am venit Tn ajutorul cetatenilor cu aceste ilustratii, aceste planse, care poate nu redauTntocmai materialele dorite, dar Tn partea scrisa, care este mai importanta decat parteadesenata, exista un articol undo sunt...Tmi cer scuze ca va starnesc amuzamentul, dar eu nuam vrut decat sa va justific...

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog sa pastrati solemnitatea sedintei de dezbatere publica. Va rog frumos!

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLFac tot posibilul sa va raspund la toate intrebarile mai mult decat pertinente, pe care

le-ati avut si eu poate le-as fi avut, dar fiind direct implicata Tn acest project, voiam sa valinistesc ca totusi este o investitie care da, va creste, va spori confortul zonei. Revenind lafatade, nu se admit fatadele cortina, nu se admit pereti de sticla de sus pana jos, materialelevorfi naturale, piatra, nicidecum ce ati spus dumneavoastra, plastic sau placi ceremice. Joculpe care I-a intentional colegul nostru arhitect, tocmai asta vrea sa redea, eterogenitateazonei, de aceea este acest joe de volume. Sigur, pot fi " n " variante, dar acest lucru va fi

BuleuartJul Regina Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, seclof 5, Bucure t̂i, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. cenlraia: 021^305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 5500/55 int. 1058

htt p ://www. pmb.ro

detaliat la faza de autorizatie de construire, noi pur sj simplu am venit cu o ilustrare. Aici numai este treaba...exista aviz de la Ministerul Culturii, da sigur...

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Direct!a de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog !

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLNumai putin. Ati pus la un moment dat o Tntrebare .... cu ce anume aduce acest

project comunitatii sau ce impact are asupra vecinatatii. Desigur, acesta nu este scopuldocumentatiei de urbanism PUZ, dar va putem raspunde ca o concluzie a acestui studiu depeste un an de zile ca spores.te sj calitatea vietii, create valoarea apartamentelor, locuintelordin jur, prin acest ansamblu nou foarte decent, foarte atent gandit de specialist care suntprezenti, o parte dintre ei, sj ce aduce in plus este aceasta piata publica pentru pietoni. Atispus ca este sufocata strada Mantuleasa. Nu cred ca in prezent focarul acela de infectie depe teren sau ce plante spontane sunt crescute sj alte gunoaie depozitate, aduce vreun plussau vreti sa ramana as.a. Este un teren neamenajat...

Din saia...Credeti ca aceasta investitie ar aduce scandal? Nicio secunda nu ne-am gandit la

acest lucru. Nu avem utilizarile admise mentionate In ace! document la care ati ras. Secheama Regulament local de urbanism sj acolo sunt scrise cu liniuta toate functiunileadmise, admise cu conditional sj interzise. In niciun caz tntr-un tesut de focuire nu vompermite functiuni care s3 deranjeze sau sa intre in conflict...

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog, continuati doamna.

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLSigur. Din punct de vedere al tesutului, revin acum la compozitie. Sa cites,ti in acest

plan tehnic poate greu lizibil de catre unii dintre noi, se citesc cladirile existente. A fost chiar oprovocare pentru noi de a propune aceste volume, vi le arat aici mai bine, poate se citescmai bine, astfel incat sa ne integram sj sa cream o legatura intre partea de nord sj partea desud. In prezent exista o discontinuitate Tn acest tesut, a§a cum este caracterizata §i zona prin10P, zona construita protejata. Noi a?a am considerat ca ar fi mai bine, si am avut norocul cabeneficiarul ne-a dat mana libera la partea aceasta, sa organizam aceasta parcela atingandtotodata §i interesul dumnealor. CUT-ul, suprafata desfa§urata, intr-un mod decent, nu casuntem incapabili sa atingem CUT-ul de 2 ...Da cu cei 20%. §titi cate variante au fost facutepentru acest teren? Am Tncercat inclusiv varianta unui singur volum Tn mijlocul parcelei, darnu am avut cum sa-l lasam, trebuia sa ne legam de calcanele existente. Consideram caaceasta este varianta cea mai reusita din punct de vedere volumentric, al suprafetelor, alrespectarii legilor si al intereselor sj celui privat §i al ...fara sa deranjam publicul rezident Tnzona sau trecatorii.Cei 25 de metri sigur ca nu se Tmpart la trei metri, adica media unui nivel.

Considerand functiunea de servicii, de birouri de categoria A, noi consideraminaltimea un nivel de patru metri, sigur ca nu vom Tnghesui s.apte sau opt niveluri Tn cei 25 demetri. Numarul de etaje va fi eel scris de catre domnul arhitect-?ef si semnat de domnulprimar, §ase niveluri, adica P+5. Inaltimea este maxima, nu trebuie atinsa, 1.300 servicii si

Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucure$ti, Romania

Tet.: 021/305 55 05; Tel- cenlraB: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax; 021O05 55 OO/55 int. 1058

http://www.prnb.ro

Y£V *>;s/ v.i

comert la parter, 3.200 servicii si birouri la nivelurile superioare ..sunt calculate conformHotararii 66/2006 ....il va avea la subsol...

Imi pare rau ca nu este prezent colegul nostru, inginerul de trafic, avem un studiuverificat de comisia de circuiatie, a obtinut avize, asa cum a spus si domnul Constantinescu,am trecut prin mai multe filtre, toti specialist!! si-au pus aceste intrebari, au primit raspunsuri,avem totul in regula conform legii, care, Tntr-adevar, nu este perfecta, dar va spun sincercajmpreuna cu colegii mei, consideram ca acest proiect este..

....Din sala...

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVoiam sa va spun ca dumneavoastra ati vorbit din sala, nu la microfon si nu s-a

inregistrat pe banda. Va rog, daca mai aveti de adaugat ceva,

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLColegul meu mentiona ca la faza PUZ s-a raspuns la toate Tntrebarile si problemele

ridicate de legislatia In vigoare, urmand ca la faza de documentatie tehnica pentruautorizarea constructiei sa se detalieze restul detaliilor.

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMultumesc. Mai aveti ceva de adaugat?

Domnul Florin Balteanu -Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din RomaniaVoiam s5 Tntreb: fatada spre strada Mantuleasa a corpului principal de cladire este

aliniata la ce anume?

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLFatada principals a corpului P+3?

Domnul Florin Balteanu - Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din RomaniaP+5.

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLOmisesem sa va justific acest unghi. Este studiat. De ce?

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVreau sa va rog frumos sa pastrati solemnitatea acestei §edinte, chiar daca este doar

o dezbatere publica.

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLA fost aliniat la cladirea din colt, aceasta, tocmai pentru a nu deranja pietonul care se

plimba pe Mantuleasa. Se observa in aceasta perspective.

Domnul Florin Balteanu - Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din RomaniaAs. dori sa precizez faptul ca nu este in plansa de reglementari avizata, ultima, nu este

aliniat la cladirea din colt, este iesit, va pot spune sigur asta. ...

Butevardul Regina Eksabeia nr. 47, cod po?lal 050013, sector 5, Bucure t̂i, Romania

Tel.; 021/305 55 05; Tel. cenlraS: 021/X5 5500755 int. 1058; Fax: 021005 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ro

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLVorbim de centimetri acum.

Domnul Florin Balteanu - Qbservatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din RomaniaNu, sunt metri. Era doar o observatie asupra faptului ca informatia transmisa nu era

adevarata. In documentatia prezentata pe internet, nu stiu ce planse ati prezentat aici, ceacare are avizul de urbanism, ultima, al arhitectului-sef, cladirea este Impinsa Tn fata cu 2-3metri, dar nu este important asta neaparat. Mai aveam o observatie. Ati spus ca nu sepercepe de la nivelul pietonului, totusi cladirea are o muchie care ajunge pana in spatiulpublic, pana la urma, adica e vizibila de la nivelul pietonului. In comisia de urbanism, deaceea am crezut ca o sa revina proiectul, se ceruse perspective de la nivelul ochiului dinspreintersectie, ceea ce nu au reaparut Tn comisie cu proiectul. Mai aveam o Tntrebare. Concluziastudiului istoric privind interventia a fost ca strada este eterogena, deci noi trebuie sa avemeterogenitate pe parcela.

Doamna Ana Maria Mohan - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLDaca imi permiteti Ti voi da cuvantul colegei mele, Raluca Zaharia, arhitectul care a

elaborat studiul istoric.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog!

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLBuna ziua, Raluca Zaharia, elaborator al studiului istoric de fundamentare al strazii

Mantuleasa. Voi Tncerca sa raspund Tntrebarii domnului Adrian Balteanu, citind concluziilepentru ca studiul istoric, pentru o parte de zona construita protejata, cum este el elaborat Tnconformitate cu Ordinul nr. 562 din 2003, este mult mai vast ?i implica o analiza a unei mariparti din imobilele vecine. Delimitarea studiului istoric a mers pe, a cuprins strazile

Paleologu, Mantuleasa, partea de jos, Zborului si sus, Negustori. S-au evaluat toatecladirile din zona conform cu ordinul de clasare, pentru ca evaluarea intr-un studiu istoricpentru o zona protejata, presupune sa identificam vatori istorice, valori arhitecturaleurbanistice, de raritate, valori memorial simbolice. Fiecarei cladiri i s-a acordat un calificativ,mica, ma rog fara valoare Tn cazul anexelor sau cladirilor construite dupa anul 1990. larpentru restul criteriilor s-au acordat valori de mica, medie, mare si foarte mare. Pentrumajoritatea cladirilor, fondul construit.. este eterogen.... majoritatea cladirilor au rezultat caau o valoare medie. Conform ordinului de clasare, o cladire, pentru a fi clasata ca monumentistoric, pentru ca ati vorbit de blocul de pe colt de Tiberiu Niga,....tot medie Am consideratca majoritatea cladirilor au o valoare medie, sunt cateva care nu sunt clasate si am propusprin studiu istoric sa fie clasate, ceea ce evident, nu stiu daca beneficiarul este de acord, darstudiul istoric asta prevede, ca trebuie sa fie si Q zona de propuneri sj o zona derecomandari. Ne-am focalizat pe parcela Mantuleasa pentru ca cladirile care sunt acolo, numai exista. De specificat, din punct de vedere istoric ,ca este vorba de doua parcele, nu deuna singura, este vorba despre Mantuleasa nr. 7-9, nr. 7 a fost scoala unde a Tnvatat Eliade,nr. 9 a fost o casa. §i cred ca este foarte....nu stiu cand s-a realizat comasarea

Butevardul Regna Elisabetanr. 47, cod postal 050013, sector 5. Bucure§ti. Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel- central̂ : 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 ml. 1058

http://www.pmb.ro

parcelelor....ideea este ca cei de acolo vreau sa da vreau sa spun o anectotacare poate ca o sa sune ciudat in contextul dat, dar are legatura cu fix terenul 7-9. Cautandla arhive am aflat povestea numarului 9, Mantuleasa nr. 9, in momentul in care persoanarespectiva, Elena Mangaru, a cerut autorizatie de construire

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog frumos sa nu mai intrerupeti lasati-o sa-si exprime va rog frumos!

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLpentru ca este destul de interesant cum functiona autoritatea publica la momentul

respectiv persoana respectiva, Elena Mangaru, a cerut autorizatie de construire pe un teren.La momentul respectiv, scoala era deja existenta, construita, terenul fusese alocat scolii decatre municipalitate si doamna Mangaru vroia sa-si faca o locuinta si a cerut voie sa-siconstruiasca si initial i s-a dat un loc de teren. Cumva s-a luat din terenul scolii, care s-aalocat pentru scoala si s-a dat dansei sa construiasca. Doamna Mangaru nu a fostmultumita. De ce ? Pentru ca pe terenul respectiv a gasit niste pivnite. Pivnitele respectivedespre care se vorbeste In autorizatia respectiva, sunt mentionate de Mircea Eliade innuvela "Pe strada Mantuleasa". Exista povestea cu pivnitele care se plimba asta este oanecdota. Ceea ce este important de retinut este ca doamna Mangaru a primit de lamunicipalitate, pe baza acestei probleme pe care a Tntampinat-o pe teren, o suprafata deteren suplimentara. Care este concluzia anecdotei? Pe vremea respectiva, municipalitateaavea terenuri cumva restrictionate. Se stia ca exista o scoala acolo si ca scoala avea nevoiede spatiu de extindere si cumva terenul doamnei era oprit, de a fi vandut. Cu toate acestea is-a dat autorizatie de construire si constructia a existat... A cumparat terenul ca sibeneficiarii

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog frumos sa nu mai intrerupeti puteti sa faceti dupa aceea sa terminedoamna....Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLVroiam sa va exprim, daca dumneavoastra ati zis ca ati dori o scoala pe locul unde afost o scoala,....de acord....asta ar insemna ca Ministerul Educatiei sau municipalitatea sacumpere Tnapoi terenul de la beneficiar si sa faca o scoala. Asta ar fi normal sa se intample.Acest lucru nu o sa se intample la fel cum nici legile nu sunt perfecte si cum nici in 1919 nuaveau terenul restrictionat, nu se putea cumpara.-.Concluziile studiului istoric, pentru aconctuziona, e adevarat sunt....pentru ca studiul istoric nu poate sa Tngradeasca urmatoareledocumentatii, el are un rol de fundamentare din punct de vedere istoric, arhitecturalurbanistic si memorial simbolic si al raritatii. Nu pot sa spun din studiul istoric, va fi o cladireP+10,12, sau cat o fi. Nu am voie sa fac asta. Pot sa dau niste valori fiecarei cladiri in parte.Pentru o cladire care nu are constructie pe ea, cum este cazul parcelei de la 7-9, pot sa dauo valoare pe teren, ori valoarea arhitectural urbanistica pe teren este egal zero. Nu am oconstructie la care sa ma raportez. Singura valoare mare pe care studiul istoric o prevedepentru terenul 7-9 e o valoare memorial simbolica. Pe terenul respectiv a fost scoala la carea fnvatat Mircea Eliade. Asta este important.

Butevardul Hegina Elisabetanr. 47, cod postal 050013, sectors, Bucure§ti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. centraB: 021/305 55 00/55 int. 1056; Fax: 021^05 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ro

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-Mo

§i din punctui dumneavoastra de vedere, proiectui acesta satisface cerinta studiului istoric sianume are o valoare memoriala, adica ne aduce aminte de Mircea Eliade, va Tntreb...Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D.Leader Properties SRLMemorial simbolica este un lucru imaterial pot sa-l materializezi....

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-MoDar se exprima printr-o materialitate, nu? Adica prin proiectui dvs.! Atunci, la ce ajuta studiulistoric, din punctui dumneavoastra de vedere?

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLStudiul istoric identified si alte valori culturale Tn zona, care ar putea fi potentate.Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-MoDvs. ati facut studiul pentru zona?Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLExact, pentru zona, nu pentru parcel, pentru ca studiile istorice la nivel de puz....

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-Mo§i la ce foloseste sa identificati aceste valori?

- reprezentant S.C. Leader Properties SRLVa raspund eu, daca Tmi permiteti: PUZ-ul cuprinde si propuneri orientative pentruvecinatati

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-MoDa, normal, ca altfel ar fi numai un PUZ de parcela, hai sa fim seriosi, nu e cazul.

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLNu sunt delimitate de strazi. Acestea sunt detaliate in partea scrisa si un rezumat al lor peplan?a.PUT, CUT ,functiuni, interventii si regim de inaltime

Doamna Roxana Wring -Asociatia Pro-Do-MoNu mi-ati raspuns la Tntrebare. De fapt studiul istoric este o alta forma fara fond, vi se cere casa puteti sa va avizati acest proiect. §i cu asta am terminat discutia studiului istoric. Pentruca acest proiect nu are absolut nici o legatura cu memoria lui Mircea Eliade.

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanCand s-a dat teren doamnei Mangaru, nu i s-a dat din terenul scolii, ci un teren adiacentscolii. Daca ar fi mers la arhiva si ati fi studiat problema, pur si simplu daca ati fi cautat Tn cei

ButevartJul Regna Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5. Bucure$ti. Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel, central: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ro

care au facut deja arhivare...studiu pe strada Mantuleasa...este o carte scrisa de AndreeaRasuceanu....Presupun ca in momentul in care o sa Tncepeti sa sapati, o sa gasiti acele pivnite, o sava trebuiasca o descarcare arheologica.

-reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLO sa ajunga in acel moment, si se vor intreprinde toate masurile necesare . La fel cumdoamna Mangaru a avut aceeasi problema... Cine o sa se ocupe la momentul respectiv, osa se opreasca si o sa faca o descarcare de sarcina arheologica.

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanDe curiozitate, va rog! Casa tn care se gaseste Asociatia Fostilor Detinuti Politici, ce valoareTi dam?

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLDaca-mi permiteti, pot sa va dau si plansa...ca sa va puteti uita la mai multe valori....

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaAre legatura, doamna cu PUZ-ul?

Poamna arh. Marina Echeriu- cetateanDa, are, este vis a vis.

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D.Leader Properties SRLSingurele constructs care au valoare mare sunt deja clasate ca monumente istorice, celecare au Tntrunit 3 valori medii la criteriile de evaluare, le - am propus prin planse de clasare.Daca doriti sa va uitati pe plansa de propuneri de reglementari a studiului istoric, puteti sa oconsultati.

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanAr ft bine daca ne-ati trimite sj noua pe e-mail toate aceste studii.

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D.Leader Properties SRLDocumentatia care e pusa pe internet, spre consultare nu este completa, nu se pot punetoate documentele, ar fi foarte mult de consultat. Ar fi peste 2000 de pagini. Pentru dvs. carele Tntelegeti, dar pentru ceilalti, poate nu este in afara....

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanDar de ce sa nu le puneti sa le consultam?Toata lumea ar fi interesata, nu-i asa , domnule Balteanu? §i Pro - Do - Mo.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMai doreste cineva sa ia cuvantul?

Bulevardul Hegina Elisabeta fir. 47. cod postal 050013, sector 5, Bucure?ti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. central: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax; 021/305 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ro

Domnul Adrian Balteanu- Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din RomaniaBun. Deci se intervine pe monumentul istoric strada Mantuleasa per ansamblu, care este maimare decat zona studiata.Intrebarea este: care sunt restrictiile si permisibilitatile pentru parcela, provenind din relatiacu monumentul istoric Ansamblul Strazii Mantuleasa in Tntregime. Din studiul istoric. Pentruca, studiile istorice au si restrictii fi permisivitati pentru viitor, nu numai evaluarea pentrusituatia existenta, unde avem o parcela goala cu o posibila ruina. Nu stiu exact, cum a fostevaluata asta In studiu, adica a fost facuta ...§i a doua Tntrebare: a fost facuta o cercetare arheologica ca exista ruina respectiva? Cevaloare are ea prin studiul istoric acordata?

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLIncep cumva cu finalul. Cercetarea arheologica nu se poate face pe un teren privat decat inmomentul Tn care Tncep lucrarile, se descopera ca ai un zid, o fundatie, un element, sesisteaza lucrarile, se face descarcare arheologica s.i se merge mai departe cu constructia.Sau se integreaza, cum a fost cazul Tn Centrul Istoric, parti din pivnite, ruine sau ce segaseste din constructia existenta. Sondaje, poti sa faci dezveliri,...sondaje Tn sensulgeotehnice Tn cadrul unui studiu geotehnic, nu sondaje arheologice , casete, decopertari sjalte cele. Acest lucru nu se poate face proprietarul o sa faca 7n momentul cand o saajunga la faza de construire, din banii lui.Concluzihdata fiind starea terenului Tn cauza, dar mai ales efectele pe care pe care acesta oare Tn zona, starea gradului de salubrizare, cre§terea infractionatitatii, se recomandareconstruirea acestuia. Reconstruirea Tn sensul de reedificare a terenului. Nu se recomandaca terenul sa ramana gol pe o perioada care deja cred ca depaseste 10 ani. Nouaconstructie propusa trebuie sa se Tncadreze stilistic s.i cromatic Tn zona, sa nu afectezeimaginea imobilelor monumente istorice din imediata sa vecinatate ?i sa pastreze memorialocului indiferent de functiunea propusa prin cerintele beneficiarului. Aceste recomandari suntcele din zona construita protejata. Regulamentul acesteia. Sunt preluate. Modalitati prin carese poate realiza pastrarea memoriei locului, legat de existenta institutiei de Tnvatamantistorice, §coala de baieti nr 1, frecventarea ei de catre scriitorul Mircea Eliade, integrareaspatiului Tn nuvela "Pe Strada Mantuleasa." Pentru ca la un moment dat, nu §tiu daca aicisau Tn discutiile care s au general Tn spatiul virtual, s-a spus ca este §coala lui Eliade. §coalanu este a lui Eliade, ea a existat cu mult Tnaintea scriitorului, acesta doar frecventand-opentru o parte din educatia sa.Recomandarile Pastrarea elementelor istorice ramase Tn urma demolarilor ceparticularizeaza spatiile si reintegrarea lor intr-o amenajare publica. §i elementele ar ficastanii din curtea scolii si fragmente de gard. Doar atat se mai gaseste pe teren din s,coalalui Mircea Eliade.

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMai doreste cineva sa adauge ceva? Daca doamna a terminal.

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLMai am trei puncte sa termin s,i apoi puteti sa ma Tntrebati.

Bulevardul Regha Elisabelanr. 47, cod po?tal 050013. sector 5, Bucure t̂i, Romania

Tel.: 021/305 55 05: Tel- centraB: 021/305 55 00/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ra -'•<•"' '•

Pastrarea fostei alinieri a constructiilor existente pentru de a pastra o legatura spatiuconstruit semipublic gradina de fatada cu spatiul strazii. Aliniamentul inclus de zonaconstruita protejata plansa de reglementari este eel al fostei scoli, care s-a preluat , din ceeace am observat Tn propunerea volumetrica. Amenajarea spatiului public de la intersectiazonei strada Mantuleasa cu Doctor Paleologu,este in stransa legatura cu traseul urbantematic Mircea Eliade si geografia amintita din nuvelele sale. Acest lucru este necesar cuatat mai mult cat Tn prezent Tn spatiul public al strazii Mantuleasa, bustui scriitorului esteplasat Tn piateta strazii Mantuleasa, mai sus, vis-a-vis de biserica. §i pentru ca sunt oameniTn sala care locuiesc Tn zona, v-a§ Tntreba. Ati vazut cata mizerie si cat gunoi este fix langabustui scriitorului, Tn aceasta piateta? Va convine acest lucru? Asta Tncercam sa salubrizamTntr-un fel locul. Va Tntreb...Dupa aceea am mai mentionat ca Tnaltimea maxima poate fi depasita doar Tn urma elaborariiunei documentatii de urbanism si a unui studiu de solutii care sa urmareasca modul Tn carenoua constructie influenteaza cadruf construit existent. Se vor lua Tn considerare si urmariiurmatoarele: retragerea considerabila a constructiei propuse de la aliniamentul strazii pealinierea fostelor cladiri, perespective care sa ilustreze modul Tn care se percepe cladirea dinintersectia Calea Calarasi cu strada Mantuleasa, strada Mantuleasa dinspre capatul nordic alei, strada Paleologu din imediata vecinatate si dinspre Calea Mosilor, strada Negustori dinimediata vecinatate. Modul in care constructia propusa afecteaza vecinii ei imediati. D.p.d.v.al Tnsoririi, se recomanda un studiu de Tnsorire. Vreau sa spun ca, ... vroiam sa va spun castudiul istoric nu poate sa faca decat recomandari. Deci, studiul istoric nu poate sa facadecat recomandari. Atat. Deci, nu se pot impune restrictii ... se pot face doar recomandari,restrictii si permisivitati, atat. Nu se pot impune anumite lucruri. Eu am Tncheiat. Daca maiaveti Tntrebari ...Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaCine nu a mai ridicat... va rog, sa va raspunda ... sa Tsi exprime si doamna si apoi ...

Doamna Tudor Oana- cetateanTudor Ana este numele meu. §i am o Tntrebare ...

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaRugamintea mea ar fi ca totusi sa veniti aici ca sa nu se Tntoarca ...

Doamna Tudor Oana- cetateanE doar o Tntrebare ...

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaOk.

Doamna Tudor Oana- cetateanAscuttand si discutiile de acum, as avea o Tntrebare legata de identitatea si de memorialocului si de strada Mantuleasa din nuvelele lui Eliade. Asta ca ati pomenit, pentru ca,uitandu-ma pe proiectul dvs., mi se pare ca nu are nici un fel de legatura. Adica doar vorbitide ele §i le lasati undeva si a§ fi vrut sa stiu daca ati putea sa definiti cumva identitatea

Bulevardul Regna Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, seclor 5, Bucure§ti, Romania f~*\''- i '""V

Tel.: 02t/305 55 05; Tel. central: 021/305 5500/55 int. 1058; Fax: 021/305 55 00/55 int. 1058 1 J? V; j ^

http://www.pmb.ro Trrr?V'

aceasta a locului, banuiesc ca e legata de studiul istoric, dar doar niste concluzii, cevapunctual, nu sa ne cititi. Cum definiti dvs. identitatea aceasta a locului, din concluzii si cumanume Tncercati sa tineti cumva cont de ele in project pentru ca cred ca de fapt despre astaeste vorba aici: de pastrarea unei anumite calitati a locuirii in acea zona, lucru pe care nu stiudaca acest project, asa cum este acum, in stadiul acesta, poate ... nu stiu ... functions.- reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLIn primul rand, pornim de la ideea ca scoala nu mai poate fi reconstruita, ...Doamna Tudor Oana- cetateanNu vorbim de scoala!- reprezentant S.C. S.D.Leader Properties SRL... deci sigur ca apare ceva in spiritul actual, at arhitecturii actuale ...Deci eu nu m£ ...Doamna Tudor Oana- cetateanEu vorbesc tocmai de2015, nevoile actuale ...

- reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL3 elemente care sprijina identitatea locului, 3 elemente ar fi: alinierea fostei scoli, care sementine prin noua constructie, vegetatia ...Doamna Tudor Oana- cetateanDar din nou vorbiti despre ... adica, nu stiu daca asta ar fi o identitate ...

- reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRL... se mentine si este integrata spatiului public si a treia ar fi functiunea dedicata acesteiactivitati culturale, unde se pot citi sau bea un ceai, o cafea si amenajarea unui interior caresa aduca memoria lui Eliade ...Doamna Tudor Oana- cetateanAm pornit de la ideea ca scoala nu poate fi reconstruita, este o investitie privata , nu publica

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanDeci, eu cred ca scoala poate fi reconstruita si am sa va dau un exemplu: acum 2 saptamania fost demolat la Londra un PUB construit in 1920, fara autorizatie. $i dupa ce a fostdemolat, la o saptamana, consiliul primariei din Londra a dispus ca investitorul sa-lconstruiasca caramida cu caramida, la loc. Bun?Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D.Leader Properties SRLPot s3 raspund putin mai detaliat. Identitatea locutui are o componenta arhitectural-urbanistica, pentru ca altfel nu am vorbi despre un cadru construit, in schimb are si ocomponenta imateriala. Componenta imateriala este exact vatoarea memorial simbolica alocului. $i as vrea sa fac, Tntr-un fel, o disociere, daca imi permiteti, intre imaginea straziiMantuleasa din nuvelele lui Eliade si imaginea strazii Mantuleasa existenta in zilele noastre,in 2015.

Bulevardul Regra Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucuresti. Romania

Tel.: 021/305 55 05: Tel. centraB: 021/305 55 00/55 nt. 1058; Fax: 021(305 55 00/55 int. 1058

http://www.pmb.ro

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanTocmai d9 aceea duduie, eu m-am nascut in 1956 pe strada Mantuleasa si locuiesc in 2015pe strada Mantuleasa, nu s-a schimbat nimic ....

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLVa intreb un singur lucru, dv locuiti pe strada Mantuleasa din nuvelele lui Mircea Eliade saupe strada Mantuleasa din Bucuresti sector 3?

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanSector 3...da si cine...

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C.S.D. Leader Properties SRLMultumesc, asta voiam sa-mi confirmati.

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanTrebuie sa mergem Tnainte, progresul sa traiasca...

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLNu...voiam doar sa spun ca este o diferenta intre strada Mantuleasa din nuvele si stradaMantuleasa....

Doamna arh. Marina Echeriu- cetateanStrada pavata cu caldaram atunci, acum e cu asfalt; asta e singura diferenta duduie draga.

Doamna Gabi Florea - sef Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaDaca..., daca mai aveti ceva de adaugat pe proiect pe care il avem in dezbatere va rog.

Domnul Adrian Balteanu- Observatorul Urban al Uniunii Arhitectilor din RomaniaVoiam doar sa observ faptui ca studiul istoric a fost facut pe triunghiul respectiv, Negustori -Paleologu - Mantuleasa, si se refera la interventia pe o strada care este mult mai lunga decatacest perimetru care spre nord are un regim de construire mai redus ca Tnaltime si cu unprocent de ocupare a terenului mai lejer sa zic asa si ca noua constructie sau propunereaPUZ-lui cumva nu face aceasta trecere spre acest regim de construire ci perpetueaza ceeace se Tntampla pe Calea Mosilor, Calea Calarasilor sud si spre nord adica cumva, din punctuimeu de vedere nu incurajeaza ma rog, conservarea si punerea in valoare a caracteruluistrazii ci-l schimba. Asta este un rezultat al faptului ca studiul istoric este pe o zona mult maimica decat ar fi trebuit.

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D.Leader Properties SRLPot sa raspund la aceasta Tntrebare.Doamna Gabi Florea - get Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog.

Butevardul Regina EBsabeta nr. 47. cod po§lal 050013. sectof 5, Bucuresti, Romania

Tel.: 021/305 55 05; Tel. cenlraB: 021,305 5500/55 *it. 1058: Fax: 021/305 5500/55 mt. 1058

http://www.pmb.ro

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLStudiul istoric, daca s-ar fi realizat pe toata strada Mantuleasa ar fi trebuit din punct devedere legal, sa acopere perimetrul zonei construite protejate str. Mantuleasa. Corect. Acestlucru nu ar putea fi facut decat de administratia publica locala; ea s5 initieze o up-datare adocumentatiei de zona construita protejataDoamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaVa rog frumos sa nu mai Intrerupeti, va rag!Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLDocumentatia de studiu istoric pentru up-datarea PUZ-lui str. Mantuleasa zona construitaprotejata nu a fost facut. Au fost facute alte zone construite protejate din Bucuresti in 2011 si2009. S-au facut in doua etape. La captare. Acele studii istorice care au fundamental $j s-au de ce, asta este alta Tntrebare. Celelalte, cele facute in 2009 §i in 2011 pentru a selamuri situatia, sunt mult mai detaliate, au recomandari pe fiecare cladire in parte, de ce nuse face acest lucru si pentru restul de 90 si... de zone construite protejate din Bucuresti,asta este alta discutie. PUZ-ul nu a putut sa se ocupe de toata strada..

Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaMultumesc, mai aveti ceva de adaugat?

Doamna Raluca Zaharia - reprezentant S.C. S.D. Leader Properties SRLNu, multumesc!Doamna Gabi Florea - set Serviciu la Directia de Asistenta Tehnica si JuridicaIn cazul Tn care nu mai aveti ceva de adaugat, declar s.edinta de astazi Tnchisa.

Multumesc pentru participare.

DIRECTOR EXECUTIV,

GEORGIANAZAMFIR

Intocmit,Consilier D. DucaConsilier jur. G.BarcanConsilier L.MihalacheConsilier jur. L.$erbanConsitier A. Ghita

Butevardul Regna EHsabeta nr. 47, cod po$tal 050013, sector 5, Bucure^tj. Romania

Tel: 021/305 55 05; Tel. centraB: 021/305 55 OM5 int. 1058: Fax: 021/305 55 00/55 int. 1058

tittp://www .pmb.ro