Prezentare vila si teren de vanzare in comuna Fundata - BRASOV

Asezata intr-un decor natural deosebit, la o altitudine de 1.350 m in trecatoarea Rucar - Bran, comuna Fundata este traversata de drumul national Pitesti - Brasov. Pajistea pe

care se afla construita vila beneficiaza de o priveliste naturala in toate cele 4 directii cardinale. Are vedere directa (asa cum se vede si din fotografii) catre Muntii Retezat spre vest, Muntii Bucegi spre est, dealurile subcarpatice spre nord si Culmea Fundatei spre sud. Sunt date in continuare cele 4 vederi principale enumerate mai sus, planul cartografic si

prezentarea generala.

VEDERE VEST

VEDERE NORD

VEDERE EST

VEDERE SUD

Vila este asezata pe un tapsan de 1000 m.p. proprietate personala, pe varful unui deal. Prezentam in slide planul zonal al terenului si constructiei, care sunt inglobate in interiorul terenului unui localnic, drumul de acces de la poarta si pana la teren

fiind de asemenea al proprietarului constructiei.

Constructia are la baza executiei:- studiu geologic, - proiect de fundatie si rezistenta, - proiect de instalatii hidro, - proiect de instalatii electrice si protectie la lovituri de trasnet, - proiect de instalatii termice, - proiect de arhitectura si amenajari funciare.Constructia a necesitat taierea varfului dealului pe care s-a construit fundatia, sub stratul de suprafata de cca 80 cm de pamant fiind roca muntelui.Subsolul, parterul si etajul sunt construite pe o structura de stalpi si grinzi de beton cu plansee armate. Peretii exteriori sunt din blocheti de caramida de 40 cm grosime si 10 cm de izolatie termica.Mansarda si podul sunt construite pe schelete de lemn, cu pereti din lemn izolati cu vata minerala de 10 cm si placati cu lambriuri la exterior si interior.Acoperisul este de tigla Bramac, cu zone transparente pentru iluminatul diurn al podului, cu 2 ferestre de vizitare Velux, una pentru baia de la mansarda si alta pentru acces pe casa scarii.

Vedere generala

Date constructiveCladirea este asezata in partea vestica a terenului, avand o amprenta la sol de 162 m.p. din care 102 m.p.

locuibili si 60 m.p. terase acoperite (la nivelul parterului).Cladirea se compune din Subsol, Parter, Etaj, Mansarda si Pod, cu o suprafata construita totala de 540 m.p.

Subsolul este in suprafata utila de 72 m.p. fiind alcatuit din : Garaj 37 m.p. cu panta de acces extern si usa sectionata automata, crama 9 m.p., camara 3 m.p., depozit 8 m.p., camera centrala termica si boiler 6 m.p.

hol acces 6 m.p. si casa scarii 9 m.p.

PARTERUL este in suprafata utila de 162 m.p. fiind alcatuit din 60 m.p. terase acoperite si 102 m.p. locuibili: - living 35 m.p. finisaj parchet stratificat - sufragerie 19 m.p. finisaj parchet stratificat - bucatarie 11.5 m.p. finisaj gresie + faianta - baie 6 m.p. finisaj gresie + faianta- hol acces 20 m.p. finisaj gresie - casa scarii 11 m.p. finisaj lemn lacuit.Peretii si tavanele sunt acoperite cu vopsea lavabila de culoare alba, ferestrele si usile exterioare + usa de la casa scarilor sunt PVC cu geam termopan, geamul extern fiind antiefractie. Usa de intrare din PVC ornamentala blindata. Baia utilata cu WC, dus, chiuveta si accesorii. La nivelul holului de intrare este un perete cortina din caramida Nevada.

ETAJUL este in suprafata utila de 149 m.p. fiind alcatuit din 47 m.p. terase acoperite si 102 m.p. locuibili: - dormitor 21.4 m.p. finisaj parchet stratificat - dormitor 16.5 m.p. finisaj parchet stratificat - dormitor 17.4 m.p. finisaj parchet stratificat - baie 9 m.p. finisaj gresie + faianta - baie 6 m.p. finisaj gresie + faianta - holuri acces 20 m.p. finisaje gresie - casa scarii 11 m.p. finisaj lemn lacuit.Peretii sunt acoperiti cu vopsea lavabila de culoare alba, tavanele sunt din lemn lambriat si lacuit, ferestrele si usile exterioare + usa de la casa scarilor sunt PVC cu geam termopan, baile sunt utilate cu WC, dus, chiuveta si accesorii. Holul are un perete cortina din caramida Nevada si unul cortina termopan.

MANSARDA este in suprafata construita de 139 m.p. fiind alcatuit din 30 m.p. terase si 109 m.p. locuibili: - living 55 m.p. finisaj dusumea lacuita si gresie - dormitor 29 m.p. finisaj dusumea lacuita- debara 3 m.p. finisaj ciment - baie 7 m.p. finisaj gresie + faianta + lambriu- bucatarie 5 m.p. finisaj gresie + lambriu - casa scarii 10 m.p. finisaj lemn lacuit.Peretii sunt acoperiti cu lambriu MDF culoare maro, tavanele sunt din lambriu plastic ornamental, ferestrele si usile exterioare sunt PVC cu geam termopan. Holul spre terasa est are un perete cortina din caramida Nevada. Livingul are un perete cortina termopan.

Fatada EST vara

Fatada SUD vara

Fatada VEST vara

Fatada NORD vara

Fatada VEST iarna

Fatada NORD iarna

Fatada EST iarna

Utilitati:Cladirea are alimentare cu energie electrica - trifazica, contor si panouri de sigurante general si pe fiecare etaj + subsol.Are alimentare cu apa curenta de la reteaua comunei, apa vine prin cadere naturala de la rezervorul situat in spatele terenului cu o diferenta de nivel de 40m. Toate instalatiile sunt facute cu materiale de ultima generatie - PPR (polipropilena), robineti de trecere cu bila, sunt instalate cazi de baie si dus, scaune si rezervoare de W.C., chiuvete si elemente de mobilier de baie.Are instalatie de incalzire cu sistem de calorifere din aluminiu si tevi din PPR la toate nivelurile, centrala este in subsol, dar nu este montata si nici depozitul de combustibil. Exista cazan de apa calda racordat la instalatia de apa.Are instalatie de protectie la trasnete (paratrasnet de 6 m si centura de impamantare).Are usa automata sectionata pentru acces in garaj.Toate ferestrele si usile de exterior (inclusiv cele de acces la scara) sunt termopan, cele de la parter fiind protejate la efractie.

Finisari exterioare: Brau - placat cu piatra de rau. Intrare garaj - placata cu piatra de rau. Pereti exteriori parter, etaj - lavabila culoarea alba intensa. Pereti mansarda - lemn tratat si vopsit mahon. Geamuri - termopan tamplarie culoare mahon, geamuri clare, antiefractie la parter. Usa intrare - termopan culoarea alb, ornamental. Terase - turnata sapa, fara finisare si balustrade.Stalpi - placati cu piatra de rau. Pereti cortina caramida nevada la toate nivelurile. Pereti cortina termopan la etaj si mansarda.

Accesul in zonaLocalitatea este asezata pe drumul national Brasov – Pitesti, in trecatoarea Rucar – Bran, in punctul cel mai inalt – 1.400 m.De la soseaua nationala, in dreptul Primariei comunei se formeaza un drum comunal asfaltat spre scoala comunala. La cca 800m se afla scoala, iar in spatele scolii, la 50m este terenul pe care se afla constructia. Deoarece acest drum comunal este si drumul de acces la scoala, acesta este practicabil si in timpul iernii, primaria dispunand de utilaje moderne de deszapezire.

Date contactProprietar: Sandulescu Mihai Domiciliu: Bucuresti, str.Negoiu 30, ap.2, sector3Telefon mobil: 072-328.0707, email: mihai.sandulescu@chsel.eu

Modalitate plata: transfer bancarDocument de start: Antecontract notarizat cu plata avans irecuperabil de 10% din pretul final stabilit de comun acord de catre parti.