Staţiunea de schi Iezer Portăreasa

Studiu de pre-fezabilitate – faza III

3.02.2007

2SPF Faza III – ComponenteDezvoltare imobiliara / Sinteza

Descrierea şi evaluarea investiţiei Obiectiv de dezvoltare Drumuri de acces; alte căi de

comunicaţie Pârtii şi instalaţii de transport pe cablu Zonele de cazare Construcţii, lucrări preliminare Echiparea edilitară (utilităţi tehnice)

Etape administrative şi tehnice Acorduri şi înţelegeri cu terţi Documentaţii necesare pentru

aprobarea investiţiei

3.02.2007

3Obiectiv dedezvoltare

3.02.2007

4Cai de acces

3.02.2007

5Pârtii, instalaţii de transport

6Zonele de dezvoltare si functiuniCazare Parcare Restaurant Statie

CabluPartie

PlecarePartie Sosire Agrement Comert Punct

Medical

Rausor                

R1                  

R2                  

R2'                  

R2"                  

Lac                  

L1                  

L1'                  

Bratioara                

B1                  

B2                  

B2'                  

Valea Larga                

VL1                  

VL1'                  

Culme                

P1                  

P2                  

P3                  

P4P5

                 

3.02.2007

7Zona de dezvoltare R1 – varianta 1

3.02.2007

8Zona de dezvoltare R1 – varianta 1

9Zona de dezvoltare R2 + R2’

3.02.2007

10Zona de dezvoltare R2’

11Vedere de ansamblu

3.02.2007

12Constructii

Funcţiuni principale

Nr. total de

unităţi

Var. mini-mală

Capacitate / unitate

Aria desfăşurată

Aria construită Niveluri Locuri

parcare Suprafaţă parcare

Suprafaţă pe unitate

Suprafaţă totală (var. minimală)

Suprafaţă totală pe

tip de unitate

Cazare Hotel 3* 1 1 140 2,500 m² 700 m² 4 50 1,250 m² 2,500 m² 2,500 m² 2,500 m² Hotel 2* 6 1 100 1,600 m² 550 m² 3 30 750 m² 1,600 m² 1,600 m² 9,600 m² Pensiune 14 3 30 - 50 600 m² 350 m² 2 20 500 m² 1,000 m² 3,000 m² 14,000 m² Pensiune lux 2 1 30 - 70 1,000 m² 450 m² 3 20 500 m² 1,500 m² 1,500 m² 3,000 m² Cabană 5 1 40 - 50 400 m² 200 m² 2 700 m² 700 m² 3,500 m² Apartment House 14 14 28 540 m² 180 m² 3 6 150 m² 400 m² 5,600 m² 5,600 m² Vilă duplex 6 6 14 360 m² 180 m² 2 5 125 m² 400 m² 2,400 m² 2,400 m² Vilă vanzare 35 - 6 200 m² 100 m² 2 3 75 m² 350 m² - 12,250 m² Camping 2 - 70 - 80 2,500 m² - 5,000 m²

Total ~2,500 (906 minimal) 17,300 m² 57,850 m²

Agrement Patinoar / Terenuri tenis 1 1 1,500 m² 1,500 m² 1 50 1,250 m² 2,800 m² 2,800 m² 2,800 m²

Welness Center + Gradiniţă 2 1 900 m² 900 m² 1 20 500 m² 1,700 m² 1,700 m² 3,400 m²

Centru echitaţie 2 1 300 m² 300 m² 1 10 250 m² 3,000 m² 3,000 m² 6,000 m² Inchirieri Ski 4 1 70 m² 70 m² 1 2 50 m² 180 m² 180 m² 720 m² Debarcader 1 - 100 m² 100 m² 1 1,000 m² - 1,000 m² Restaurant + Comerţ 9 5 500 m² 500 m² 1 800 m² 2,500 m² 7,200 m²

Parc 3 1 2,000 m² 2,000 m² 6,000 m² Total 12,180 m² 27,140 m² Utilitare Staţie transport cablu + Garaj utilaje + Inchirieri echipamente

5 3 2 1,000 m² 3,000 m² 5,000 m²

Staţie transport cablu simplă 4 2 1 300 m² 600 m² 1,200 m²

Parcaje publice 1000 locuri

360 locuri 9,300 m² 25,000 m²

Total 12,300 m² 31,200 m²

13Costuri de constructie

* Pret aferent constructiei: studii geo, fundare, amenajare spatii verzi, securitate etc.

Functiuni principale Aria desfasurata

Aria construita Niveluri Locuri

parcareSuprafata pe unitate

Pret constructie EUR/m²

Pret aferente constructiei* Dotari - mobilier etc Pret total pe unitate

Hotel 3* 2.500 m² 700 m² 4 50 2.500 m² EUR 620,00 EUR 385.000,00 EUR 550.000,00 EUR 2.487.500,00

Hotel 2* 1.600 m² 550 m² 3 30 1.600 m² EUR 570,00 EUR 202.500,00 EUR 240.000,00 EUR 1.356.000,00

Pensiune 600 m² 350 m² 2 20 1.000 m² EUR 550,00 EUR 132.500,00 EUR 90.000,00 EUR 553.500,00

Pensiune lux 1.000 m² 450 m² 3 20 1.500 m² EUR 680,00 EUR 178.750,00 EUR 150.000,00 EUR 1.009.750,00

Cabana 400 m² 200 m² 2 700 m² EUR 570,00 EUR 125.000,00 EUR 40.000,00 EUR 393.000,00

Apartment House 540 m² 180 m² 3 6 400 m² EUR 550,00 EUR 61.000,00 EUR 64.800,00 EUR 423.100,00

Vila duplex 360 m² 180 m² 2 5 400 m² EUR 550,00 EUR 61.000,00 EUR 43.200,00 EUR 302.450,00

Vila vanzare 200 m² 100 m² 2 3 350 m² EUR 550,00 EUR 62.500,00 EUR - EUR 172.650,00

Camping 2 2.500 m² EUR - EUR 100.000,00 EUR - EUR 100.100,00

Patinoar / Terenuri tenis 1.500 m² 1.500 m² 1 50 2.800 m² EUR 200,00 EUR 46.000,00 EUR 348.500,00

Welness Center + Gradinita 900 m² 900 m² 1 20 1.700 m² EUR 650,00 EUR 60.000,00 EUR 90.000,00 EUR 736.000,00

Centru Echitatie 300 m² 300 m² 1 10 3.000 m² EUR 550,00 EUR 74.000,00 EUR - EUR 239.500,00

Inchirieri Ski 70 m² 70 m² 1 2 180 m² EUR 550,00 EUR 25.500,00 EUR 3.500,00 EUR 67.600,00

Debarcader 100 m² 100 m² 1 10 1.000 m² EUR 300,00 EUR 38.000,00 EUR - EUR 68.500,00

Restaurant + Comert 500 500 1 15 800 m² EUR 550,00 EUR 35.000,00 EUR 25.000,00 EUR 335.750,00

Statie transport cablu mare 1.000 m² 500 m² 2 1.000 m² EUR 550,00 EUR 125.000,00 EUR 100.000,00 EUR 775.000,00

Statie transport cablu simpla 300 m² 300 m² 1 300 m² EUR 570,00 EUR 100.000,00 EUR 30.000,00 EUR 301.000,00

Parcaj publice - pe loc de parcare - - - - 12,5 m² EUR 50,00 - - EUR 625,00

Cazare

Agrement

Utilitare

3.02.2007

14

CazareTotal 10.835.700EUR 14.652.550EUR 5.572.150EUR 2.045.650EUR 125.100EUR 1.179.000EUR 3.016.500EUR 1.500.000EUR

AgrementTotal 1.711.000EUR 1.937.750EUR 335.750EUR 575.250EUR 404.250EUR 167.875EUR 335.750EUR 167.875EUR

UtilitareTotal 1.150.000EUR 1.140.000EUR 20.000EUR 257.500EUR 100.000EUR 1.215.000EUR 775.000EUR 925.000EUR

Spatii publiceTotal 1.524.000EUR 1.761.000EUR 603.000EUR -EUR -EUR -EUR -EUR -EUR

Total General Constructie 15.220.700EUR 19.491.300EUR 6.530.900EUR 2.878.400EUR 629.350EUR 2.561.875EUR 4.127.250EUR 2.592.875EUR

Total General 54.032.650EUR

L P1-P3 P4 BR2 R2" VLR1

CazareTotal 7.904.100EUR 3.931.450EUR 1.692.400EUR -EUR -EUR 393.000EUR -EUR -EUR

AgrementTotal 1.711.000EUR 575.250EUR 335.750EUR -EUR -EUR 403.350EUR -EUR -EUR

UtilitareTotal 1.175.000EUR -EUR -EUR -EUR -EUR 1.695.000EUR -EUR -EUR

Spatii publiceTotal 1.410.000EUR 1.368.000EUR 396.000EUR -EUR -EUR -EUR -EUR -EUR

Total General Constructie 12.200.100EUR 5.874.700EUR 2.424.150EUR -EUR -EUR 2.491.350EUR -EUR -EUR

Total General 22.990.300EUR

R2 R2" VLR1 L P1-P3 P4 B

Investitie constructiiVarianta minimala

Varianta maximala

15Echipare edilitara – Calcul consum

Consum apa l/an l/sec101.110.500 3,21

Consum curent KWh/anUtilizatori 2.405.620 Pompare apa 92.011 Pompare canal 788.662 Instalatii ski 3.078.000

6.364.292 Consum energie terminca KWh/an

5.433.600 Total Consum Energie KWh/an

11.797.892 Putere medie MW/h 1,35

Consum apa l/an l/sec214.871.750 6,81

Consum curent KWh/anUtilizatori 4.565.580 Pompare apa 195.533 Pompare canal 1.676.000 Instalatii ski 3.078.000

9.515.113 Consum energie terminca KWh/an

12.841.600 Total Consum Energie KWh/an

22.356.713 Putere medie MW/h 2,55

Varianta minimala Varianta maximala

3.02.2007

16Solutii propuse utilitatiAlimentarea cu apă Rausor: apa de suprafaţă din

acumularea Râuşor Bratioara / V. Larga: apa subterană

de mică adâncime din acviferul freatic

Canalizare micro-staţii de epurare ape uzate

menajere care respecta parametrii ceruţi la deversarea în emisar

Energie electrica / termica se recomandă realizarea de

centrale termoelectrice care să asigure atât alimentarea cu energie electrică cât şi cea cu energie termică şi apă caldă. Poziţionarea acestora se va realiza în punctele de consum maxim (R1, R2, B)

17Acorduri şi înţelegeri cu terţiAdministraţia Naţionale “Apele Române” pentru utilizarea şi introducerea în circuit public a drumului de exploatare a barajului

Râuşor utilizarea în scopuri de agrement a luciului de apă al acumulării Râuşor

RNP Romsilva pentru introducerea în circuit public a drumurilor forestiere Intelegere privind regimul de utilizare comun al acestor drumuri, pentru

activitatea turistică şi cea de exploatare forestieră; defrişările necesare dezvoltării staţiunii (zona de pârtii şi zonele de cazare);

Obţinerea acordului diferitelor regii şi administraţii pentru dezvoltarea utilităţilor în zona staţiunii

Promovarea prin Hotărâre de Guvern a clasificării drumurilor modernizate şi a celor noi ca drumuri judeţene şi/sau comunale (cu avize prealabile ale administraţiei publice locale);

Înţelegere cu Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului privind includerea staţiunii Iezer-Portăreasa în programul “Superski în Carpaţi”

18Etapele necesare dezvoltariiStudii preliminare Ridicări topografice detaliate pentru toate zonele de interes Studii geotehnice Studii hidrogeologice Studii de inundabilitate

Evaluare de mediu

Plan urbanistic zonal intercomunal Studii de fundamentare Plan urbanistic zonal Regulament local de urbanism

Studii de fezabilitate

Proiecte de autorizare a construirii

19Studii şi autorizaţii necesare