Ph
oto
: ©
200
9 C
ata
lin H
ladi
ww
w.c
ata
lin
hla
di.
ro
Prezenta analiză este mult mai mult decât o privire de
ansamblu asupra unor date empirice scoase din piaţa
imobiliară clujeană.
Ceea ce am realizat este o analiză de adâncime a cauzelor ce
determină evoluţia pieţei imobiliare în ansamblul său.
De la date sociologice la date financiare, de la un nivel macro la
unul microeconomic, de la analiza ofertei imobiliare la
explicarea cererii pe fiecare segment, am acoperit o plajă largă
de informaţii ce să explice cât mai bine modul în care piaţa este
structurată şi felul în care preconizăm noi că se va dezvolta.
Nu ne-am limitat strict la piaţa imobiliară, considerând că fără
explicarea evoluţiei oraşului în ansamblul său (economie,
demografie, geografie, factori sociologici sau financiari) nu se
pot înţelege adevăratele resorturi ce stau la baza evoluţiei
pieţei.
Cea mai amplă analiză a pieţei clujene !
Ph
oto
: ©
20
09
Cata
lin
Hla
di
ww
w.c
ata
lin
hla
di.
ro
De ce Cluj-Napoca?
Pentru că este cel mai important oraş din România,
după capitală, în ceea ce priveşte gradul de
polarizare.
Pentru că este cel mai important oraş din Transilvania
şi pentru că evoluţia pieţei imobiliare de aici explică
într-o oarecare măsură evoluţia întregii ţări.
Pentru că este un oraş universitar, medical, financiar
de renume internaţional.
Pentru că este cel mai dezvoltat oraş din punct de
vedere comercial, raportat la suprafaţa de spaţii
comerciale la mia de locuitori din România
...şi pentru o mulţime de alte motive pe care le puteţi
descoperi citind analiza noastră.
Ştiaţi că oraşul deţine peste 388.000 de metri
pătraţi de spaţii comerciale ?!
Cum am făcut această analiză?
De la muncă de teren şi până la cercetare amănunţită am
încercat să corelăm date (primare sau secundare) care să
permită reliefarea cât mai exactă a situaţiei pieţei imobiliare
locale şi regionale.
Am inventariat toate proiectele aflate în diferite stadii de
dezvoltare din Cluj-Napoca şi localităţile limitrofe.
Am colectat date din multiple surse de informare astfel încât
să putem să le alegem doar pe cele relevante din
multitudinea de date vehiculate pe piaţă.
Am avut tot timpul în vedere necesitatea obţinerii unei
analize imobiliare ample, pe o piaţă în care elementul
principal de măsurare era zvonul. Astfel încercăm să vă
oferim un instrument util în cunoaşterea cât mai corectă a
dinamicii pieţei imobiliare şi a elementelor componente ale
acesteia.
Pentru o privire mai detaliată asupra analizei vă prezentăm
în cele ce urmează cuprinsul acesteia:
Ştiaţi că un clujean are, în medie, doar
15 metri pătraţi de spaţiu locuibil ?!
Ce conţine analiza noastră:
CLUJ-NAPOCA perspective generale
Istoric
Geografie
Populaţie
Educaţie
Economie
Cultură
Medicină
Administraţie
Infrastructura
Zona metropolitană
Cluj-Napoca vs Criza financiară
SEGMENTUL REZIDENŢIAL
Descriere generală - dezvoltare
teritorială
Planul urbanistic general
Intravilan vs extravilan
Dezvoltatori mari vs dezvlotatori mici
Cerinţe minime de construcţie.
Terminologie
Cartierele municipiului şi dezvoltarea
segmentului rezidenţial
Localităţi limitrofe
Cererea rezidenţială
Structura demografică şi socio-
profesională a cererii
Dinamica socio-profesională. Piaţa forţei
de muncă
Dinamica financiara a cererii
Veniturile şi economisirea. Puterea de
cumpărare
Creditarea
Calitatea locuirii în mediul urban
Cerere chirii
Cererea externă. Cluj-Napoca ca şi
destinaţie de investiţii imobiliare
Profilul cumpărătorului pe piaţa imobilară
clujeană
Preţuri
Materialele de construcţie
Cursul de schimb valutar
Finisat vs semifinisat
Util vs construit
Modalităţi de plată
Evoluţia preţurilor
Preţuri - chirii
Strategii de criză
Concluzii
SEGMENTUL BIROURI
Evoluţie
Standarde
Cerere
Preţuri
Concluzii
SEGMENTUL COMERCIAL
Evoluţie
Cerere
Preţuri
Concluzii
SEGMENTUL HOTELIER
Oferta
Cerere
Clasificare
Preţuri
Concluzii
SEGMENTUL INDUSTRIAL
Oferta
Cererea
Preţuri
Concluzii
SEGMENTUL TERENURI
LEGISLAŢIE
Peste 170 de pagini de informaţii
pertinente!
Structurată pe fiecare segment al pieţei
imobiliare, analiza de faţă explică atât
comportamentele întâlnite pe piaţă cât şi
trendurile elementelor ce influenţează întreaga
dinamică a acestei pieţe.
Hărţi ale modului de răspândire a proiectelor
imobiliare pe fiecare segment vă arată, dincolo de
localizarea geografică, anumite tipare
comportamentale ale cererii.
Nu am lăsat la o parte nici cadrul legislativ sau
reglementări util de ştiut pe fiecare segment în
parte. Folosind cât mai multe grafice şi tabele am
urmărit realizarea unei analize ce să fie uşor de
urmărit şi să poată furniza informaţii pertinente
pentru orice cititor, fie el interesat de cadrul
general al pieţei, fie de elemente mai detaliate
ale fiecărui segment imobiliar în parte.
Ştiaţi că 57% din proiectele noi din
Cluj-Napoca nu beneficiază de drumuri
asfaltate ?!
La ce este utilă o astfel de analiză?
Criza financiară ce a lovit inevitabil şi piaţa imobiliară locală a demonstrat
încă o dată nevoia de stabilire a unor strategii bine puse la punct pentru a
fi sigur că randamentele urmărite vor fi şi atinse.
Lipsa unor studii similare sau a unor date ce să poată fi colectate uşor de
pe piaţă ne-au convins că demersul nostru este atât util cât şi extrem de
necesar viz-a-viz de piaţa locală.
Cu toate acestea, analiza de faţă nu se adresează doar actorilor implicaţi în
piaţa imobiliară, oferind informaţii pertinente oricăror persoane interesate
de a investi în piaţa clujeană.
Ştiaţi că 182 de firme au intrat în
faliment în primele trei luni ale anului,
în Cluj-Napoca?! O parte însemnată
sunt firme din domeniul construcţiilor
Interesat de o astfel de analiză?
Pentru comenzi sau informaţii suplimentare îţi
stăm la dispoziţie la următoarele date de contact:
Fix Up Marketing
[email protected]
Tel. 0733.94.24.64
0726.13.55.89
Preţul unei analize este de 820 euro + TVA*
*Plata se va face în lei la cursul de schimb
BNR din ziua emiterii facturii
O strategie bine pusă la punct
are întotdeauna la bază
o bună cercetare de piaţă!
