MUNICIPIUL CRAIOVA PRIMRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA

PROIECT

HOTRREA NR. ________

Consiliul Local al Municipiului Craiova, ntrunit n edina ordinar din data de 27.05.2010. Avnd n vedere raportul nr.70948/2010 ntocmit de Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal ROMANESCU - HIPODROM i a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia; n conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicat, privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, modificat i completat, Ordinului Ministrului Dezvoltrii Regionale i Locuinei nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului, aprobat prin Legea nr.242/2009; n temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.c, art.45 alin.2 lit.e i art.61 alin.2 din Legea nr.215/2001, republicat, privind administraia public local;

HOTRTE:

Art.1. Se aprob Planul Urbanistic Zonal ROMANESCU - HIPODROM i a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia, prevzut n anexa care face parte integrant din prezenta hotrre.

Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraie Public Local i Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului vor aduce la ndeplinire prevederile prezentei hotrri.

INIIATOR, AVIZAT, PT. PRIMAR, SECRETAR,

VICEPRIMAR, Mrinic DINC

Nicoleta MIULESCU

DIRECTIA URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. 70948 din 13.05.2010

Pt. PRIMAR, Viceprimar Mrinic Dinc

RAPORT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal

ROMANESCU - HIPODROM si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia

In conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a Ordinului 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. In conformitate cu Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificata si completata cu Legea 242/2009, competenta de avizare, o au organismele teritoriale interesate, iar competenta de aprobare o are Consiliul Local al municipiului Craiova.

Prin documentatia elaborata de S.C.PROIECT S.A. CRAIOVA, proiect nr.12370/2010 se propune realizare Plan Urbanistic Zonal: Romanescu Hipodrom si Regulament Local de Urbanism aferent acestuia ce consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale si tehnice din zona studiata.

In cadrul P.U.Z.- Romanescu Hipodrom si Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia, contine regulile referitoare la modul de folosire a terenului si prevederile relative la regimul constructiilor si este structurat prin: reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, la nivelul zonei Romanescu - Hipodrom; prevederi specifice zonelor si subzonelor functionale; prevederi specifice unitatilor teritoriale de referinta. CORELAREA CU CELELALTE DOCUMENTATII URBANISTICE APROBATE IN ZONA:

Conform P.U.D. ROMANESCU HIPODROM, aprobat prin H.C.L. nr. 9/1996, amplasamentul este situat in zona locuinte cu regim de inaltime P+2.

SITUATIA EXISTENTA: Zona studiata se afla situata situata in partea de sud-vest a municipiului Craiova, fiind delimitata

astfel: -la Nord: - Cartierul Veteranilor (T/27/1), -la Sud: - TDS ( DE 360/2), -la Vest: - cartier Romanesti (DE 361), -la Est: - C.F. Craiova Calafat, C.F. Electroputere si Cartierul Veteranilor (T/27/1). Suprafata zonei studiate in P.U.D. a fost de cca 60,0 ha. In interiorul acestei suprafete, sectorul

care urmeaza a fi reanalizat si reglementat in corelare cu restul zonei este delimitat: - la Nord: - Str.Antiareriana si str.Eroii Sanitari, -la Sud: - Prelungirea Aleii 2 Bechetului (DE 360/2), -la Vest: - str.Genistilor (DE 361), -la Est: - str.Artileriei (DE 360/1) str.Eroii Sanitari.

REGIMUL JURIDIC: Terenul studiat este intravilan: proprietati private si domeniul public.

REGIMUL ECONOMIC AL TERENULUI: Zona studiata din P.U.D. aprobat cu H.C.L. 9/1996 a studiat si a facut propuneri pentru o zona mult mai mare (de cca 60 ha) din care proiectul de fata preia: - parcelarea pentru veterani cu toate relatiile care se impun pentru zona invecinata; - principalele trasee de circulatie din zona studiata (str.Genistilor, Antiaeriana, si Artilerei); - o parte din strazile din interiorul zonei create in prelungirea celor din parcelarea veterinarilor; - prevederea zonei de dotari in centrul parcelarii veteranilor de care va beneficia si zona din proiectul de fata; - prevederea zonei verzi la limita de est a zonei. P.U.Z. - ul de fata preia aceste propuneri si la completeaza cu propuneri noi datorate situatiei din teren si a formei de proprietate asupra terenurilor. Total teritoriu zona studiata, 36,50 ha. REGIM TEHNIC: Conditiile de construibilitate ale terenului sunt: Obiectul Planului Urbanistic Zonal zona Romanescu Hipodrom consta in reanalizarea complexa a problemelor functionale si tehnice in zona. In cadrul P.U.Z.-lui se vor rezolva urmatoarele obiective principale:

Prezentul P.U.Z. modica partial P.U.D. - ul aprobat cu H.C.L. 9/1996 care initial a fost intocmit pe baza unor propuneri de parcelare. Datorita punerilor in posesie ulterioare aprobarii P.U.D.-lui pe zona luata in studiu in S = 36,50 ha trama stradala si reglementarile nu au mai putut fi aplicate ceea ce au condus la modificarea P.U.D.- lui existent prin acest plan urbanistic de zona care va rezolva urmatoarele probleme in conditiile situatiei proprietatilor existente.

Corelarea tramei stradale propuse cu situatia terenurilor din zona luata in studiu. Corelarea tramei stradale cu cea existenta in cartierul Veteranilor. - organizarea structurii functionale si a cadrului arhitectural-urbanistic; - revizuirea si reformularea circulatiei carosabile si pietonale la nivelul traficului existent si prognozat, asigurarea fluentei traficului, stabilirea tramei stradale prin preluarea traseelor drumurilor de exploatare existente si completarea cu noi trasee propuse; - asigurarea echiparii edilitare a zonei; - stabilirea conditiilor de construire pentru toate interventiile din zona.

Respectarea Codului Civil, privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Se vor respecta cu strictete conditiile din Regulamentul de Urbanism si Avize prezentate spre analizare si aprobare in sedinta Consiliului Local a priectului nr.12370/2010 P.U.Z. zona Romanescu Hipodrom. Se vor asigura locuri parcare exclusiv in incinta dimensionate conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 271/2008. Locuinte P-P+1,2 etaje, P.O.T. max. = 35% C.U.T. max. = 1,05. Locuinte P, P+1,2 etaje si dotari, P.O.T. max. = 40% C.U.T. max. = 1,20. Dotari: - invatamant; P.O.T. max. = 25% C.U.T. max. = 0,75. - sanatate; P.O.T. max. = 20% C.U.T. max. = 0,60. - comert; P.O.T. max. = 60% C.U.T. max. = 1,80. Regim max. de inaltime P+2. MODUL DE INDEPLINIRE A CONDITIILOR DIN AVIZE: Documentatia este insotita de urmatoarele avize: - O.C.P.I Dolj - aviz tehnic - Plan Topogarafic inregistrat cu nr.12861/2010,

- S.C. DISTRIGAZ SUD BUCURESTI - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta, - COMPANIA DE APA OLTENIA S.A. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta, - S.C. CEZ DISTRIBUTIE S.A. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta, - Compania Nationala de Cai Ferate CFR S.A. Regionala C.F.R. Craiova Document de

Avizare - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta, - Societatea Nationala de Transport Gaze naturale TRANSGAZS.A. MEDIAS - aviz

favorabil cu respectarea conditiilor din acesta,

- ROMTELECOM S.A. - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta, - Ministerul Apararii Nationale Statul Major General Nr.D/400/02.04.2010 - aviz

favorabil cu respectarea conditiilor din acesta, - Agentia Pentru Protectia Mediului - aviz favorabil cu respectarea conditiilor din acesta.

In concluzie: Propunem aprobarea Planului Urbanistic Zonal

ROMANESCU - HIPODROM si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia

p. Arhitect- ef , Sef Serviciu, Mircea Iulian DIACONESCU Violeta BARCAN

Vizat pentru legalitate Nicoleta GALBENU

D2/12.370 - Bord mem gen

S.C. PROIECT S.A. CRAIOVA Proiect nr. 12.370

BORDEROU MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoatere a documentaiei 1.2. Obiectul lucrrii 1.3. Surse documentare

2. STUDIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE 2.1. Evoluia zonei

2.2. ncadrarea n localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaia

2.4.1. Date generale

2.4.2. Cile de comunicaie - situaia existent 2.4.3. Disfuncionaliti

2.5. Ocuparea terenurilor 2.5.1. Principalele caracteristici ale funciunilor din zon.

Relaionare ntre funciuni

2.6. Echiparea edilitar - situaia existent 2.6.1. Gospodrirea apelor 2.6.2. Alimentarea cu ap 2.6.3. Canalizarea 2.6.4. Alimentarea cu energie electric 2.6.5. Telecomunicaii 2.6.6. Alimentarea cu gaze naturale

2.7. Principalele disfuncionaliti 2.8. Probleme de mediu 2.9. Opiuni ale populaiei

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale Planului urbanistic General Municipal Craiova 3.3. Prevederi ale Planului Urbanistic de detaliu (zonal) "PARC

ROMANESCU - HIPODROM" pr. nr. 6234/1995 3.4. Valorificarea cadrului natural 3.5. Modernizarea circulaiei

3.5.1. Organizarea circulaiei rutiere 3.5.2. Organizarea circulaiei pietonale 3.5.3. Sistematizare vertical 3.5.4. Organizarea circulaiei feroviare

3.6. Zonificarea funcional - reglementri. Bilan teritorial, indici urbanistici 3.6.1. Zonificarea funcional 3.6.2. Bilan teritorial, indici urbanistici 3.6.3. Indici urbanistici

3.7. Dezvoltarea echiprii edilitare 3.7.1. Gospodrirea complex a apelor 3.7.2. Alimentarea cu ap 3.7.3. Canalizarea 3.7.4. Alimentarea cu energie electric 3.7.5. Telecomunicaii 3.7.6. Alimentarea cu gaze naturale

3.8. Protecia mediului 3.9. Obiective de utilitate public

3.9.1. Tabel obiective de utilitate public 3.9.2. Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil

3.9.3. Determinarea circulaiei terenurilor ntre deintori 3.10. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

3.10.1. Fondul construit 3.10.2. Elemente privind proiectarea i executarea

adposturilor de aprare civil 3.10.3. Condiii de protecie a reelelor tehnico-edilitare i

servituiilor impuse de ctre acestea vecintilor

4. CONCLUZII - MSURI N CONTINUARE

5. TABELE ANEX - DISFUNCIONALITI

- BILAN TERITORIAL - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC

6. ANEXE - TEMA DE PROIECTARE - SR CF Craiova - Adresa nr. 52/1/547/08.12.2009 - UM 02517 Craiova - Adresa A 4480/21.12.2009 (nesecret).

D2/12.370 - Borderou scrise si des

S.C. PROIECT S.A. CRAIOVA Proiect nr. 12.370

BORDEROU

A. PIESE SCRISE VOL. 1 - MEMORIU GENERAL + ANEXE VOL. 2 - REGULAMENT DE URBANISM VOL. 3 - AVIZE

B. PIESE DESENATE 1. ncadrare n P.U.G. Municipiul Craiova - sc. 1 : 20.000 - pl. nr. 1 2. ncadrare n zon - sc. 1 : 5.000 - pl. nr. 2 3. Situaia existent - sc. 1 : 1.000 - pl. nr. 3 4. Reglementri Urbanistice - Zonificare Funcional - sc. 1 : 1000 - pl. nr. 4 5. Echipare tehnico-edilitar - reele alimentare

cu ap - canalizare - sc. 1 : 2000 - pl. nr. 5 6. Echipare tehnico - edilitar - reele electrice -

telecomunicaii - sc. 1 : 2000 - pl. nr. 6 7. Reele alimentare cu gaze naturale - sc. 1 : 2000 - pl. nr. 7 8. Proprietatea asupra terenurilor - sc. 1 : 2000 - pl. nr. 8 9. Uniti teritoriale de referin - sc. 1 : 2000 - pl. nr. 9

D2/12.370 - COLECTIV*

S.C. PROIECT S.A. CRAIOVA Proiect nr. 12.370

LISTA COLABORATORI

URBANISM I AMENAJARE A TERITORIULUI ntocmit - arh. Georgeta Nicolae ..........................

ALIMENTARE CU AP I CANALIZARE ntocmit - th. Tudor Dumitriu ..........................

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC - TELECOMUNICAII ntocmit - ing. Mdlin Ilinca ..........................

ALIMENTARE CU GAZE NATURALE ntocmit - ing. Gheorghe Crtil ..........................

ntocmit, arh. Georgeta Nicolae

pag. 1

D2/12.370 Mem general

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI Denumirea lucrrii: P.U.Z. ZONA ROMANESCU - HIPODROM

Beneficiar: CONSILIUL LOCAL AL PRIMRIEI MUNICIPIULUI CRAIOVA

Proiectant: S.C. "PROIECT" S.A. CRAIOVA

Data elaborrii: 2010.

1.2. OBIECTUL LUCRRII Obiectul lucrrii: "PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA

ROMANESCU - HIPODROM" const n reanalizarea i rezolvarea complex a

problemelor funcionale i tehnice n zon. n cadrul planului urbanistic zonal se vor rezolva urmtoarele obiective

principale:

- organizarea structurii funcionale i a cadrului arhitectural-urbanistic; - revizuirea i reformularea circulaiei carosabile i pietonale la nivelul

traficului existent i prognozat, asigurarea fluenei traficului, stabilirea tramei stradale prin preluarea traseelor drumurilor de exploatare existente i completarea cu noi trasee propuse,

- asigurarea echiprii edilitare a zonei, - stabilirea condiiilor de construire pentru toate interveniile din zon.

pag. 2

1.3. SURSE DOCUMENTARE

Lista documentaiilor de urbanism ntocmite anterior documentaiei de fa, este urmtoarea:

- Planul urbanistic general al municipiului Craiova; - PUD Parc Romanescu - Hipodrom nr. proiect 6234/1995; - Locuine ANL - ET. I, II, III;

- PUZ comuna Malu Mare - zona Selgros.

Alte surse de informaii utilizate n cadrul planului urbanistic zonal sunt: - Primria municipiului Craiova; - Regiile autonome deintoare ale reelelor edilitare; - UM 02517 Craiova; - OCPI - Planuri cadastrale; - Direcia Regional C.F.R. Planul urbanistic zonal utilizeaz un suport topografic reactualizat special

pentru lucrare.

pag. 3

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII 2.1. EVOLUIA ZONEI

Pn n anul 1990, zona a fost neocupat, fiind teren agricol, n afara perimetrului construibil.

Dup anul 1990, zona a fost cuprins n intravilanul municipiului Craiova. n anul 1996 a fost aprobat Planul urbanistic de detaliu P.U.Z. Zona Parc

Romanescu - Hipodrom. Zona studiat n aceast documentaie urbanistic a fost delimitat - la nord - Parcul Romanescu i T.D.S. - la est - C.F. Craiova - Calafat i C.F. Electroputere - la sud - TDS (DE 360/2) - la vest - cartier Romaneti (DE 361) n zona delimitat au existat dou mari subzone:

- subzona aflat n proprietatea primriei care s-a parcelat pentru veterani, Legea 44/1994.

- subzona aflat n proprietatea privat, format din loturi de diverse limi dar cu lungimi mari.

Suprafaa zonei studiate n planul urbanistic de detaliu a fost de cca 60,0 ha. n interiorul acestei suprafee, sectorul care urmeaz a fi reanalizat i

reglementat n corelare cu restul zonei este delimitat: - la nord - str. Antiaerian i str. Eroii Sanitari - la est - str. Artileriei (DE 360/1) str. Eroii Sanitari - la sud - Prelungirea Aleii 2 Bechetului (DE 360/2) - la vest - str. Genitilor (DE 361) Suprafaa acestui sector este de cca 30,0 ha.

n aceast zon au fost realizate peste 80 construcii pentru locuine P, P + 1 din care multe sunt fr autorizaie de construire.

Toate aceste locuine au fost amplasate la frontul strzi Genitilor, strzi

Eroii Sanitari, etc. Terenul din zon este n cea mai mare parte proprietate

pag. 4

privat.

Circulaia carosabil realizat pn n 1990 era format din drumuri de exploatare existente n zona liber de construcii.

La limita de sud - est a zonei se afl linia de cale ferat Craiova - Calafat, linie simpl i neelectrificat.

La limita de est a zonei se afl linia de cale ferat Electroputere al crei capt de sud a fost dezafectat.

2.2. NCADRAREA N LOCALITATE Zona studiat se situeaz n municipiul Craiova, n partea de sud est a

localitii.

Zona este cuprins ntre str. Genitilor la vest, str. Antiaerian la nord, str. Artileriei la est i str. Prelungirea Aleii 2 Bechetului la sud i sud est.

n vecintatea zonei studiate, n partea de nord i est, se dezvolt o nou zon rezidenial precum i o zon de servicii. Este zona lotizat pentru veterani, o zon frumos organizat prin Planul urbanistic de detaliu elaborat de arh. Bogdana Polizu.

Aceast zon a fost trasat n teren i pe cteva din parcele deja au fost realizate construcii de locuine.

Aceast zon are stabilite amplasamente pentru principalele dotri de zon: coala, crea - grdinia, biserica i un dispensar uman.

n partea de vest se afl tot o zon rezidenial care include n afar de locuine P, P+1 i o serie de dotri speciale - cmin pentru btrni, o coal particular, etc.

n partea de sud se afl un teren cu destinaie special care aparine Ministerului Aprrii Naionale.

Apropierea zonei studiate de dou artere principale - str. Romanescu i str. Caracal, din municipiul Craiova creaz premisele dezvoltrii ei viitoare - prin asigurarea accesului locuitorilor din zon la toate centrele de interes ale municipiului, precum i prin asigurarea accesului locuitorilor la dotrile de zon

pag. 5

ce se vor realiza conform Planului urbanistic de detaliu aprobat iniial. Planul urbanistic general al municipiului Craiova prevede pentru zona

aflat pe prelungirea str. Potelu, n vecintatea parcului Romanescu, realizarea

unui centru de cartier care s cuprind toate dotrile necesare acestui cartier lipsit complet de ele.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Relief Zona este situat pe terasa medie a Jiului, la limita de sud est a

municipiului Craiova. Terenul este n cea mai mare parte plan, fr denivelri prea mari. Terenul descrete pe direcia N-S i de la E spre V variind ntre cotele

88,16 i 97,70. Terenurile cele mai joase sunt n partea de nord i n partea de sud ale zonei studiate.

Clima Teritoriul municipiului se ncadreaz n sectorul de clim continental cu

influene submediteranean i care prezint urmtoarele caracteristici: - temperatura medie anual +110C; - cantitatea medie anual de precipitaii este de peste 520 m; - vnturi dominante pe direcia est - vest, reci iarna i calde i uscate

vara.

Condiii geotehnice Teritoriul studiat se situeaz pe terasa (platforma) medie. Nivelul i coninutul chimic al apei din pnza freatic, situat la mic

adncime impun lucrri de asanare, drenare i fundaii speciale. Terenul de fundare este din pmnt macroporic. Conform normativului P100/92, municipiul Craiova se nscrie n zona "D"

pentru care corespund coeficienii: Ks = 0,16 Tc = 1,5 secunde coeficientul perioadelor de col.

pag. 6

Aceast ncadrare echivaleaz cu gradul VII de intensitate pe scara MSK.

2.4. CIRCULAIA 2.4.1. Date generale

Zona studiat reprezint teritoriul din cadrul municipiului Craiova, amplasat n partea de sud-est, n apropierea parcelri veteranilor i a locuinelor A.N.L.

Conform termei de proiectare n cadrul prezentului P.U.Z. este necesar a se rezolva urmtoarele probleme:

- reanalizarea zonei delimitate prin Tema de Proiectare elaborat de D.U.A.T., n baza unui plan topografic actualizat;

- revizuirea i formularea propunerilor de rezolvare a circulaiilor carosabile i pietonale, n conformitate i cu prevederile P.U.G. municipiului Craiova;

- zonificarea funcional a zonei studiate; - stabilirea condiiilor de construire pentru toate interveniile din zon.

2.4.2. Cile de comunicaie - situaia existent Circulaia principal din cartier se desfoar pe prelungirea str. Potelu,

strad modernizat, de categoria III (profil transversal carosabil de 7,0 m), avnd rolul de a prelua traficul ce accede i iese n cartier. n zona studiat, principal strada funcional este str. Genitilor. Restul circulaiei se desfoar pe nite trasee sinuase, denivelate, din pmnt i fr legtur cu traseele stabilite prin planul urbanistic aprobat.

La limita de est a zonei studiate se afl traseul liniei CF Craiova - Calafat, linie simpl i neelectrificat.

2.4.3. Disfuncionaliti Din analiza situaiei existente, reies urmtoarele:

- existena n zon a unor drumuri aflate n stare deosebit de proast,

pag. 7

neamenajate, nemodernizate; - inexistena unor parcaje de zon. - trasarea drumurilor n lotizarea veteranilor a fost fcut fr a fi i

materializate (realizarea infrastructurii, mbrcminii, bordurilor)

2.5. OCUPAREA TERENURILOR 2.5.1. Principalele caracteristici ale funciunilor din zon. Relaionri ntre

funciuni

Principalele funciuni - prezente n teritoriul studiat sunt: - zona de locuit; - zona circulaie carosabil; - zona circulaie pietonal.

Zona de locuit este format din parcele relativ mari care sunt n proces de reparcelare - dezmembrare n vederea vnzrii.

n prezent, frontul construit la str. Genitilor este cel mai compact, avnd i n prezent cteva locuine n construcie. Aceste locuine sunt n majoritate P + 1, cu suprafee relativ mari.

De asemenea, o zon construit mai compact se afl n partea de sud a zonei dar locuinele realizate aici sunt mai modeste, majoritatea au parter i cu suprafee mici.

Zona circulaiei carosabile i pietonale cuprinde n special str. Genitilor. Restul drumurilor din zon sunt drumuri de exploatare, neamenajate.

Zona dispune de suprafee mari de teren, libere de construcii.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit. Fondul construit din zona studiat se compune din 80 construcii pentru: - locuine individuale P, P + 1 etaje; - o coal ce funcioneaz ntr-o construcie provizorie parter aparinnd

fundaiei "ETHOS" Majoritatea construciilor pentru locuine au structura din materiale durabile.

pag. 8

Aspecte calitative Fondul construit din zona studiat se compune din: - construcii locuine

- o construcie parter pentru o coal particular.

Locuinele individuale sunt construcii cu structura durabil i semidurabil, din zidrie de crmid i planee de beton sau de lemn.

O parte din locuinele construite sunt nc n antier, majoritatea fiind ns funcionale.

Construciile serviciilor sunt reprezentate prin construcia parter pentru

coal - construcie nou.

Asigurarea cu servicii, spaii verzi a zonei n afar de coala particular, zona nu dispune, n prezent, de nici un fel

de dotri. Locuitorii din zona studiat utilizeaz spaiile comerciale aflate n afara

zonei.

Celelalte dotri necesare se afl n zonele nvecinate - cartierul Romaneti, - n cartierul Valea Roie sau n zona central a municipiului

Craiova. Asigurarea cu spaii verzi se rezolv deocamdat prin existena n

apropiere a Parcului Romanescu.

Riscuri naturale n zona studiat nu exist fenomene de risc natural.

2.6. ECHIPAREA EDILITAR - SITUAIA EXISTENT 2.6.1. GOSPODRIREA APELOR

Suprafaa de teren studiat n planul urbanistic este situat n partea de sud est a municipiului Craiova, n imediata vecintate a comunei Malu Mare.

Zona se nscrie pe terasa medie a Jiului, avnd un teren uor denivelat pe direcia nord - sud. n zona studiat nu se afl lucrri hidroameliorative.

pag. 9

2.6.2. ALIMENTAREA CU AP a) Descrierea sistemului de alimentare cu ap

Consumatorii de ap din zon i-au rezolvat alimentarea cu ap din surse proprii (foraje) n incinte.

Zona are doar un tronson de conduct de alimentare cu ap situat pe strada Genitilor.

Sunt de menionat conducta Dn 1000 mm pozat paralel cu C.F. Craiova Calafat care face legtura ntre G.A. Fci i rezervorul de ap Bordei i conducta Dn 400 mm care trece prin sudul zonei ntre conducta Dn 1000 i conducta Dn 400 de pe str. Romanescu.

2.6.3. CANALIZAREA Zona nu dispune de reele de canalizare. Canalizarea apelor menajere uzate s-a rezolvat pe parcela proprie prin

intermediul foselor vidanjabile.

2.6.4. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRIC SITUAIA ENERGETIC EXISTENT n perimetrul delimitat necesar realizrii Planului Urbanistic Zonal se afl

construcii de locuine, o coal particular. Zona care face obiectul realizrii acestui P.U.Z. n zona Romanescu-

Hipodrom este traversat pe un traseu aerian de ctre o linie de medie tensiune de 20KV (LEA 20KV) reprezentat n planul cu reele tehnico-edilitare.

Nu exist posturi de transformare, alimentarea consumatorilor cureni fcndu-se prin reele electrice (pe cale aerian) de la posturile de transformare din vecinatatea zonei studiate n cadrul prezentului plan urbanistic.

n partea de Nord a zonei planului urbanistic prezent, se afl linia electric LEA 110KV.

2.6.5. TELECOMUNICAII In partea de Vest se afl centrala telefonic automat ALCATEL-3-5000

linii (n cartierul 1 Mai) care este conectat la reteaua telefonic interurban. De

pag. 10

la aceasta de-a lungul str. Rului, Calea Romaneti, Calea Bechetului i Calea Calafat n majoritate n traseu subteran se desfoar cicuitele telefonice majore urbane, interurbane i internaionale.

Actualele strazi nu dispun de iluminat public si nici de mijloace de telecomunicaii.

2.6.6. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE n aceast zon nu exist reele, conducte de gaze naturale nalt presiune, n exploatarea SNTGN S.A. Media. n schimb, S.C. DISTRIGAZ SUD REELE S.R.L. GDF SUEZ are n exploatare pe strada GENITILOR o conduct - reea gaze naturale presiune

redus montat subteran din PE 100 SDR 11 cu 110 x 10 mm i o lungime de 350 m. La aceast reea sunt executate 10 branamente gaze naturale presiune redus din PE 100 SDR 11, prin intermediul crora sunt alimentai unii consumatori de pe strada GENITILOR, pe poriunea unde exist aceast reea, cu posibilitatea imediat de a fi extins. Reeaua existent este alimentat cu gaze din reeaua existent pe strada BUCURA. Prezenta situaie, cu racordul n strada BUCURA, nu poate asigura dect consumatorii existeni i viitori doar pe strada Genitilor (n zona PUZ Romanescu - Hipodrom).

2.7. PRINCIPALELE DISFUNCIONALITI Analiza situaiei existente evideniaz principalele disfuncionaliti: - lipsa instituiilor de interes public, al serviciilor de uz cotidian i

periodic; - aspectul arhitectural - urbanistic al zonei este incipient, avnd mari

zone neconstruite; - incompatibilitatea i incomodarea n relaiile dintre circulaia

carosabil i pietonal;

pag. 11

- circulaia carosabil defectuoas cu intersecii neorganizate i trasee neamenajate;

- inexistena unei trame organizate n zon; - inexistena echiprii edilitare a zonei; - existena unor linii electrice aeriene de nalt tensiune

Tabelul anexat memoriului sintetizeaz disfuncionalitile zonei.

2.8. PROBLEME DE MEDIU Analiza de evaluare a problemelor de mediu din zon, evideniaz

urmtoarele fenomene: - acces dificil n zon; - inexistena unei trame stradale - pentru organizarea circulaiei din

zon;

- existena unui gabarit insuficient al prelungirii Aleea 2 Bechetului; - inexistena echiprii tehnico-edilitare n restul zonei; - existena unei linii electrice aeriene de nalt tensiune - care

traverseaz zona i care genereaz zone de restricii tehnologice. Zona studiat nu dispune de valori de patrimoniu. n zon nu exist factori de risc natural.

2.9. OPIUNI ALE POPULAIEI Planul urbanistic zonal are ca principal obiectiv reorganizarea zonei luate

n studiu n vederea deschiderii zonei pentru construcii noi de locuine: - organizarea funcional a zonei; - organizarea tramei stradale; - echiparea tehnico-edilitar; - realizarea dotrilor necesare - coli, grdinie, spaii comerciale,

biserici etc.

pag. 12

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Nu exist studii de fundamentare elaborate anterior sau concomitent cu Planul urbanistic zonal.

3.2. PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL Zona studiat ntrunete urmtoarele prevederi ale Planului urbanistic

general al municipiului Craiova:

- prelungirea Aleii 2 Bechetului este propus ca arter de categoria a II-a cu profil transversal de 14,0 m (2 benzi pe sens) ce se vor crea. Aceast arter va lega zona de sud (cartierul Romaneti) cu zona de est (zona Electroputere).

- realizarea legturii cu zona rezidenial Malu Mare printr-o arter de categoria II-a cu profil transversal de 14,0 m (2 benzi pe sens) care va necesita o supratraversare a cii ferate Craiova - Calafat pe direcia E - V.

Pentru zona studiat, Planul urbanistic general al municipiului Craiova propune:

- dezvoltarea unei zone rezideniale pentru locuine cu regim de nlime P - P+1 - 2 etaje.

- organizarea tramei stradale necesare funcionrii zonei. Planul urbanistic zonal preia prevederile planului urbanistic general.

3.3. PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC ZONAL "PARC ROMANESCU - HIPODROM" PR. NR. 6234/1995

Planul urbanistic zona "PARC ROMANESCU - HIPODROM" a studiat i a fcut propuneri pentru o zon mult mai mare (de cca 60 ha) din care proiectul de fa preia:

- parcelarea pentru veterani cu toate relaiile care se impun pentru zona

nvecinat;

pag. 13

- principalele trasee de circulaie din zona studiat (str. Genitilor, str. Antiaerian, str. Artileriei);

- o parte din strzile din interiorul zonei create n prelungirea celor din parcelarea veteranilor;

- prevederea zonei de dotri - n centrul parcelrii veteranilor de care va beneficia i zona din proiectul de fa;

- prevederea zonei verzi la limita de est a zonei. Planul urbanistic zonal de fa preia aceste propuneri i le completeaz

cu propuneri noi datorate situaiei din teren i a formei de proprietate asupra terenurilor.

3.4. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Planul urbanistic zonal propune valorificarea potenialului natural, prin

utilizarea reliefului i a plantaiilor existente n imediata vecintate, n partea de est (dincolo de C.F. Electroputere).

3.5. MODERNIZAREA CIRCULAIEI 3.5.1. ORGANIZAREA CIRCULAIEI RUTIERE

Cile de comunicaie Organizarea circulaiei n zona studiat se fundamenteaz pe

caracteristicile traficului actual i de perspectiv, prelund prevederile P.U.G. municipiul Craiova, coroborate cu prevederile planului urbanistic zonal etapa 1995, prevederile planului urbanistic zonal al comunei Malu Mare, cu care se nvecineaz. Organizarea circulaiei se mai bazeaz pe condiiile de asigurare a acceselor la locuinele i instituiile existente n zon.

Accesul la zon se face prin str. Potelu prelungit pn la locuinele ANL.

n zon mai exist doar nite drumuri de exploatare, drumuri de pmnt, nemodernizate care asigur accesul la parcelele existente.

Aceste drumuri sunt total nesatisfctoare att din punct de vedere al caracteristicilor geometrice (traseu, profil transversal, profil longitudinal etc.),

pag. 14

ct i din punct de vedere al caracteristicilor structurale. Planul urbanistic general al municipiului Craiova prevede pentru zona

respectiv, o tram stradal compus din strzi de categoria II-a i a III-a care s asigure accesul la parcelele existente.

Astfel, n zon se propune:

a) strzi de categoria II-a cu 2 benzi de circulaie pe sens (conform profilului transversal tip 1).

- prelungire Aleea 2 Bechetului - Bd. Decebal - strpungere E- V - Craiova - Malu Mare

b) strzi de categoria III-a cu o band de circulaie pe sens conform profilului tip 2

- toate drumurile de exploatare existente n zona studiat n afara celor amintite mai sus;

- trasee noi, propuse prin PUZ.

c) strzi de categoria III cu o band de circulaie pe sens conform profilului tip 3

- toate traseele existente sau care se vor crea prin parcelrile ulterioare

n zon.

Artera propus pe traseul Aleii 2 Bechetului va face legtura ntre zona

de sud - Romaneti i zona de est Electroputere. Aceast relaie este propus prin Planul urbanistic general al municipiului Craiova i face parte dintr-un inel de circulaie la nivelul municipiului (Decebal - Rocad - Pelendava - Rului).

Artera propus pe traseul E - V va supratraversa traseul cii ferate

Craiova - Calafat fcnd legtura ntre partea de sud a municipiului Craiova (cartierul Romaneti) i zona rezidenial nou creat n comuna Malu - Mare, sat Preajba.

Aceast relaie este propus att n Planul urbanistic general al municipiului Craiova ct i n Planul urbanistic general Malu Mare - sat Preajba.

Traseul pentru aceast arter este propus cu titlu informativ ntruct

pag. 15

afecteaz terenul cu destinaie special din sudul zonei. Rezolvarea acestui traseu va necesita studii speiale efectuate n colaborare cu MApN i C.N. CFR.

Profiluri transversale caracteristice Alctuirea profilelor transversale s-a fcut n conformitate cu STAS-urile

10144/3,5,6 care stabilesc elemente geometrice ale strzilor, calculul capacitii de circulaie i interseciile de strzi, precum i cu STAS 10.144/1 privind profilurile transversale pentru strzi.

Concomitent s-a inut seama i de posibilitile existente n teren, de dezafectrile necesare pentru realizarea profilelor, cutndu-se echilibrul ntre necesar i disponibilitate.

n funcie de importana lor n reeaua stradal propus, de categoria arterelor, s-au stabilit profilele transversale aferente, conform normativelor n vigoare:

Prelungirea Aleii 2 Bechetului (DE 360/1) care a) delimiteaz zona la sud - est are n prezent o lime de 4,0 m i este

neamenajat. Planul urbanistic propune realizarea unei strzi - cu 4 benzi (2 benzi pe sens). Trotuarele au 2,50 m lime fiind prevzute i cu spaii verzi de 1,0 m lime.

Profilul transversal tip (1) - (1) corespunde unei strzi de categoria a II-a. b) Traseul pe direcia estic, paralel cu Aleea 2 Bechetului de categoria a

II-a conform profilului transversal tip (1) - (1), prezint carosabilul de 14 m lime, ncadrat pe ambele pri de trotuare de 2,50 m lime. Traseul strzii nou create, este o strpungere pe direcia vest-est care supratraverseaz calea ferat Craiova - Calafat. El devine un traseu important al zonei care face legtura dintre trasee ale municipiului Craiova i cu trasee din etapa a I-a a planului urbanistic zonal Selgros - Malu Mare.

pag. 16

c) Strzile de categoria a III-a vor avea profilul transversal conform tipului (3) - (3) n cazul celorlalte drumuri de exploatare existente, precum i n cazul celor nou propuse cu acest profil.

n cazul traseelor nou create prin reparcelri se va utiliza profilul 4 - 4 cu strzi de categoria III-a, dar cu trotuare foarte nguste.

Toate noile circulaii ce se vor crea, se vor realiza n strict conformitate

cu Regulamentul general de urbanism.

Transportul n comun n prezent n zona studiat nu exist trasee de transport n comun. Prin dezvoltarea zonei construite i creterea populaiei din zon, probabil

se va impune necesitatea nfiinrii unor noi linii de transport n comun care s preia populaia din zon spre principalele centre de interes.

Transportul n comun n zon, se va putea dezvolta i pe alte trasee odat cu modernizarea strzilor existente n strzi de categoria II-a. Acest aspect este conceput a se realiza innd seama de:

reeaua de transport existent;

trama stradal propus;

fluxurile de cltori. Soluia transportului n comun ce se va impune va avea n vedere

capacitatea de transport oferit, protecia mediului i preul de cost al exploatrii.

Parcaje i garaje Principiile de organizare a parcrii, pot fi concretizate numai prin

elaborarea unui studiu separat, corelat cu prevederile PUG i PUZ. Pe baza datelor urbanistice i statistice privind numrul locuitorilor,

repartiia acestora pe zone i gradul de motorizare se pot determina numrul locurilor de parcare i garare, pe zone statistice.

Parcajele se pot organiza pe carosabil unde traficul rutier este redus, pe

pag. 17

platforme separate de carosabil cu acces indirect din fluxul major de circulaie, pe trotuare parial sau total cu asigurarea spaiului liber pentru circulaia pietonilor i n interiorul incintelor potrivit spaiilor disponibile.

Avnd n vedere programul de urbanizare a zonei studiate i condiiile de asigurare a acceselor la instituiile i locuinele ce se vor realiza, o bun parte din mijloacele de transport se pot parca n incintele acestora precum i n garaje. n cazul zonei destinate construciei de locuine se va avea n vedere:

- realizarea condiiilor de parcare / garare pe loturile proprii n cazul locuinelor individuale;

- realizarea parcajelor n cazul locuinelor colective (blocuri) n incintele prevzute pentru acestea - n conformitate cu indicele de motorizare existent / prognosticat i Regulamentul general de urbanism.

n zona instituiilor propuse se prevd locuri de parcare att pentru salariaii proprii ct i pentru cei interesai s accead la aceste instituii. Aceste parcaje au fost prevzute n cadrul Planului urbanistic de detaliu aprobat iniial i au fost preluate prin noul plan urbanistic zonal.

n cadrul studiilor de reea a parcajelor i garajelor trebuie inut seama i de reeaua specific pentru taximetrie. Pentru parcarea taximetrelor se recomand distana de amplasare pn la 0,5 km (4 parcaje la 1 Kmp) n zonele aglomerate i pn la 1 Km (1 parcaj la 1 Kmp) n zonele mai puin aglomerate.

Amplasarea staiilor de taximetre, se vor face pe platforme special amenajate n lungul benzilor de circulaie sau perpendicular pe acestea.

Intersecii n cadrul zonei studiate, interseciile importante sunt: a) intersecia dintre 2 strzi de categoria II-a i o strad categ. III-a - intersecia dintre prelungirea Aleii 2 Bechetului, Electroputere,

Prelungirea Aleii 2 Becheltului - Malu Mare i str. Genitilor; b) intersecii dintre o strad categoria II-a i o strad categoria III-a - intersecia dintre prelungirea Aleii 2 Bechetului i str. Eroii Sanitari ce

pag. 18

rezolv toate relaiile (dreapta, stnga); - intersecia dintre prelungirea Aleii 2 Bechetului i celelalte strzi de

categoria III-a, ce rezolv numai relaiile de dreapta. c) intersecii ntre strzi de categoria III-a.

Semaforizri n cazurile cnd circulaia n intersecie este redus, aceasta se poate

desfura n mod liber. Creterea intensitii traficului va impune introducerea reglementrii i a

dirijrii circulaiei cu semnalizare luminoas (semafoare). La interseciile fr semnalizare luminoas, scurgerea traficului este

complicat i are un caracter oarecum ntmpltor. Interseciile cu dirijare prin semnalizare electric genereaz o circulaie alternativ cu caracter pulsatoriu,

intermitent.

Practic se impune semnalizarea luminoas la intersecii, n cazul cnd circulaia depete 6 - 7 vehicule pe minut, respectiv 400 vehicule pe or i band de circulaie.

3.5.2. ORGANIZAREA CIRCULAIEI PIETONALE Strzile existente i propuse pentru a fi modernizate precum i cele nou

create sunt prevzute cu trotuare de limi corespunztoare n funcie de categoria strzii i de posibilitile de execuie avnd n vedere c zona este parial construit.

Traversrile pietonale la interseciile de strzi se vor amenaja n conformitate cu Normatiul C 239 - 94 la cerine persoanelor handicapate.

3.5.3. SISTEMATIZARE VERTICAL Diferenele de nivel din perimetrul zonei studiate, n cea mai mare parte a

ei, sunt nesemnificative, astfel nct modernizarea strzilor existente i a celor proiectate, nu implic micri importante de terasamente, iar declivitile sunt mult sub cele maxime admisibile.

pag. 19

Sistematizarea vertical a zonei, necesit o serie de msuri i lucrri care s asigure:

decliviti acceptabile pentru accese locale la construcii;

scurgerea apelor de suprafa n mod continuu, fr zone depresionale intermediare;

realizarea unor volumetrii de construcie echilibrate;

asigurarea unui ansamblu coerent de strzi carosabile, trotuare, alei pietonale, parcaje etc. rezolvate n plan i pe vertical n condiii de eficien estetic i economic.

O atenie special trebuie acordat racordrii sistemului de artere n partea de sud a zonei studiate unde se propune o supratraversare a cii ferate Craiova - Calafat. Realizarea acestei lucrri impune realizarea unor studii geotehnice n baza creia se va face proiectarea podului. De asemeni, realizarea traseului prelungirii Aleii 2 Bechetului, n zona de traversare a fostului traseu al C.F. Electroputere (azi desfiinat) necesit lucrri de umpluturi, compactri i consolidare teren.

3.5.4. ORGANIZAREA CIRCULAIEI FEROVIARE Linia C.F. Craiova - Calafat face parte din componenta sudic a Coridorului IV Pan-European, ramura sudic. Pentru acest trasu s-a elaborat un proiect de reabilitare i electrificare a liniei CF aprobat prin HG 118/2003. Prin rspunsul su, Regionala CF Craiova a solicitat respectarea OUG nr.12/1998 actualizat privind sigurana circulaiei. Planul urbanistic zonal respect dispoziiile cuprinse n OUG 12/1998 i pe plana nr. 1 Zonificare funcional - reglementri urbanistice au fost evideniate:

- zona de siguran (lime 20 m din axul CF, pe ambele pri); - zona de protecie (lime 100 m din axul CF, pe ambele pri).

n conformitate cu OUG 12/1998:

pag. 20

- zona de siguran a cii ferate este afectat numai pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare pentru sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor;

- zona de protecie a cii ferate este zona n care pot fi executate lucrri, numai potrivit reglementrilor emise de Ministerul Transporturilor. n consecin, n zona aflat n limita celor 100 m distana din axul CF va

fi necesar obinerea avizului SR CFR i a Ministerului Transporturilor pentru orice construcie.

3.6. ZONIFICAREA FUNCIONAL - REGLEMENTRI, BILAN TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6.1. ZONIFICAREA FUNCIONAL Proiectul propune organizarea zonei studiate prin: - organizarea i modernizarea circulaiei - organizarea zonelor funcionale conform prevederilor P.U.G. municipiul

Craiova. Zonificarea funcional prezentat n plana "Reglementri zonificare

funcional" propune rezervarea zonei pentru locuine i funciuni

complementare (dotri comerciale de mic importan, grdinie, cree, spaii prestri servicii nepoluante etc.).

n teritoriul studiat vor coexista i colabora: - zona de locuit - zona circulaiei carosabile - zona circulaiei pietonale

- zona spaiilor verzi.

Zona de locuit Zona de locuit cuprinde zona locuinelor P, P + 1 - 2 etaje. Planul urbanistic zonal face urmtoarele propuneri: - stabilete regimul de aliniere al construciilor

pag. 21

- stabilete regimul de nlime maxim - stabilete amplasamentele pentru construcii noi - stabilete procentul de ocupare maxim i coeficientul de utilizare maxim al

terenului, specific regimului de nlime. Pornind de la o suprafa medie de 400 mp/lot individual, prin planul

urbanistic zonal s-a aproximat capacitatea de cazare a zonei de 700 loturi cu o populaie de cca 2400 locuitori.

Aceast populaie va locui n locuine individuale cuplate sau izolate, duplex, cu regim de nlime P, P+1-2. Indicii caracteristici acestui tip de locuire sunt - POT maxim 35%, CUT maxim = 1,05.

n parcelarea alturat preluat din Planul urbanistic zonal aprobat s-au creat 342 loturi cu o suprafa medie de cca 470 mp.

Populaia estimat pentru aceast parcelare este de cca 1100 locuitori.

Zona serviciilor Zona serviciilor este reprezentat n prezent de uniti puine i mici. Zona prezint un potenial de dezvoltare mare, dispunnd de terenuri libere, accese. Ea va beneficia de terenul rezervat pentru dotri prevzut n centrul parcelrii veteranilor, precum i de dotrile sportive prevzute prin planul urbanistic aprobat. Dotrile necesare celor dou zone cumulate, calculate la capacitatea de 3500 locuitori sunt: - Grdinie - 180 locuri - coli generale - 24 sli de clas - Biserici - 1

- Centru medical - Spaii comerciale, alimentaie public - Sport - 1 complex sportiv de 3,0 ha i terenuri sport i sli de sport n

incintele colare.

n zona studiat, primria nu deine teren. n consecin nu exist

pag. 22

posibilitatea amplasrii unor dotri dect prin achiziionarea ulterioar a unor terenuri sau prin realizarea lor n regim privat.

Terenul rezervat pentru dotri n cadrul parcelrii veteranilor nu este suficient.

Se impune ca la nivel de cartier, lundu-se n calcul i restul populaiei, s se acioneze ct mai urgent rezolvarea centrului de cartier - pe amplasamentul propus prin Planul urbanistic general al municipiului Craiova (achiziia terenului de ctre primrie, elaborare documentaii de urbanism, prevederea fondurilor necesare). Ponderea zonei serviciilor n cadrul teritoriului studiat este evideniat n bilanul teritorial existent i propus.

Zona circulaiei carosabile, pietonale Zona circulaiei carosabile este reprezentat prin terenurile ocupate de traseele strzilor existente i propuse. La acestea se adaug trotuarele, dimensionate n funcie de importana strzii i de prevederile normativelor n vigoare.

Ponderea zonei circulaiilor carosabile, precum i a circulaiei pietonale este evideniat n bilanul teritorial existent i propus.

Zona spaiilor verzi Zona studiat este situat n apropierea Parcului Romanescu, beneficiind de un acces uor la acesta. n apropiere se afl i zona verde prevzut a se amenaja n jurul Parcelrii veteranilor (n partea de nord i est a parcelrii) prin PUD Parc Romanescu - Hipodrom proiect nr. 6234 i care nsumeaz o suprafa de 5,70 ha, revenind un indice de cca 16,0 mp/locuitor. n afara acestei zone verzi, proiectul nr. 6234 prevede i realizarea unor zone de protecie plantate ntre zona rezidenial i linia CF Electroputere n suprafa de 3,0 ha.

pag. 23

Avnd n vedere indicii de construibilitate (POT i CUT) propui prin proiect, se propune rezervarea unei suprafee de 25% din parcela pentru amenajarea spaiului verde propriu.

3.6.2. BILAN TERITORIAL

ZONE FUNCIONALE EXISTENT PROPUS HA % HA % 1. ZONA AFERENT INSTITUIILOR

I SERVICIILOR PUBLICE 0,4 1,1 0,4 1,1

2. ZONA DE LOCUIT 19,6 53,8 26,1 71,5 3. ZONA SPAII VERZI, AGREMENT,

PROTECIE - - 0,1 0,3

4. ZONA CIRCULAII - total din care: - FEROVIAR - RUTIER I PIETONAL

3,10

1,20 1,90

8,5

3,3 5,2

9,9

1,20 8,7

27,1

3,3 23,8

5. ZONA ECHIPARE EDILITAR (ZONA AFECTAT) - - - -

6. TERENURI LIBERE 13,1 35,8 - - 7. TEREN DESTINAIE SPECIAL 0,3 0,8 - - TOTAL TERITORIU ZONA STUDIAT 36,50 100,00 36,50 100,00

3.6.3. INDICI URBANISTICI Principalii indici urbanistici maximi propui pe zone funcionale sunt: P.O.T. maxim C.U.T. maxim

Zona de locuit - P, P + 1, 2 35% 1,05 Zona de locuit i dotri complementare 40% 1,20 Zona de dotri - nvmnt 25% 0,75 - sntate 20% 0,60 - comer 60% 1,8

3.7. DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE 3.7.1. GOSPODRIREA COMPLEX A APELOR n zona studiat, de planul urbanistic, ct i n zonele nvecinate, nu este necesar realizarea unor lucrri hidrotehnice.

3.7.2. ALIMENTARE CU AP Zona propus pentru realizarea alimentrii cu ap i a canalizrii se afl

n partea de sud a municipiului Craiova, n vecintatea parcului Romanescu,

pag. 24

fiind delimitat de str. Prelungirea Bechetului - str. Genitilor i C.F. Craiova - Calafat.

n prezent alimentarea cu ap se face din fntni individuale, care capteaz apa din stratul freatic de mic adncime, fr a avea zone de protecie sanitare.

Evident c exist riscul expunerii populaiei a consuma ap neconform condiiilor de potabilitate, att din punct de vedere chimic, dar i din punct de vedere bacteriologic, bolile hidrice putnd cauza boli grave.

Dotarea cu reele de ap a zonei este compus din: - conducta ap Dn 1000 mm din staia de ap Fci de-a lungul C.F. - conduct ap Dn 400 mm ce face legtura ntre conducta de ap Dn 1000

mm i conducta de ap Dn 400 mm de pe str. N. Romanescu. Alimentarea cu ap a acestei zone se face printr-o reea de distribuie din

PEHD, reele avnd diametre cuprinse ntre D = 90 mm i D = 200 mm astfel nct s se asigure cu ap ntreaga zon studiat.

Pe traseul reelelor de distribuie s-au prevzut cmine de vase i golire i hidrani de incendiu exterior Dn = 65 mm.

Ca urmare a realizrii sistemului de alimentare cu ap exist oportunitatea racordrii locuitorilor la reeaua de distribuie lucru ce va necesita i asigurarea unei reele de canalizare capabile s preia apele uzate din gospodriile individuale.

3.7.3. CANALIZARE Reeaua de canalizare propus este de tip unitar i va fi realizat din eav de canalizare PVC Dn 250 mm - Dn 300 mm realizat din materiale cu un grad de etanare i cu o durat de via normat ridicat, pozat sub adncimea de nghe.

Evacuarea apelor uzate menajere se va face n colectorul de canalizare 3800/2410 existent pe str. Bucura. Att conductele de ap ct i cele de canalizare vor fi pozate pe actuala

pag. 25

tram stradal, astfel nct s nu fie afectate terenurile proprietate privat.

3.7.4. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC Pentru realizarea planului urbanistic zonal este necesar devierea traseului existent al liniei de 20 KV amplasat n plan aerian ce traverseaz viitoarele amplasamente de construcii locuine. Avnd n vedere numrul de construcii existente si numrul estimat de parcele, este necesar amplasarea unor posturi de transformare de tip reea care s deserveasc actualii i viitorii consumatori. Soluiile propuse pentru devierea liniei de 20 KV, amplasamentul noilor posturi, precum i alimentarea lor sunt materializate pe planul de reele tehnico - edilitare (reele electrice i telefonice). Linia de 20 KV ce se deviaz se propune de tipul LES 20 KV construcie subteran. Pentru realizarea iluminatului stradal se propun urmtoarele sisteme de iluminat pe cile de circulaie astfel: - pe ARTERA S-E, iluminat bilateral; - pe ARTERA S, iluminat bilateral; - pe str. Genistilor, str.Antiaerian, str. Cavaleriei, str.Infanteriei, str. Artileriei ct si pe celelalte strzi secundare de legtur se recomand iluminat de tip direct, unilateral.

n urma propunerii de modificare a celor dou artere (Artera S-E i Artera S) este necesar mutarea stlpilor din perimetrul acestora. Iluminatul stradal se va realiza cu ajutorul lmpilor cu vapori de mercur care confer un aspect ambiental cald i o redare satisfctoare a culorilor pentru necesitiile curente, ale circulaiei rutiere.

Instalaiile electroenergetice noi propuse se vor realiza conform

normativelor n vigoare.

Au fost de asemenea respectate normele privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu liniile de telecomunicaii si tehnico-edilitare cu care se

pag. 26

intersecteaz, sau cu care au traseu comun.

S-a avut n vedere c sub linia electric LEA 20KV nu se pot construi cldiri, dect n afara culoarului de protecie. Stlpii de energie electric existeni pe ARTERA S-E se vor muta n afara prii carosabile conform normativelor n vigoare.

Principalele documente cu caracter Normativ sau directiv referitoare la proiectarea i executarea instalaiilor electroenergetice sunt urmtoarele:

- I7/2009 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor electrice cu tensiuni pn la 1000 v ca.

- PE 104/93 - Normativ pentru constr. liniilor electrice aeriene cu tensiuni peste 1000 V.

- PE 107/95 - Normativ pentru proiectarea i executarea reelelor de cabluri electrice.

- PE 111/92 - Instruciuni pentru proiectarea staiilor de conexiuni i transformare.

- PE 124/95 - Normativ privind alimentarea cu energie electric a consumatorilor industriali i similari.

- PE 132/95 - Normativ pentru proiectarea reelelor electrice de distribuie public.

Stabilirea sarcinilor de calcul pentru consumatorii casnici i social-culturali s-a fcut pe baza Normativului de proiectare a reelelor electrice de distribuie public - indicativ PE - 132/95.

Sarcinile de calcul pentru consumatorii casnici sunt indicate n tabelul nr. 1:

TABEL NR. 1 Nr.de

gospodrii (n)

Putere instalat pe gospodrie

Pi (Kw)

Factor de cerere (Kc)

Sarcina de calcul Pc = nPiKc

(Kw)

Coef. de simultaneitate

Ks

Putere absorbit

Pa = PcPs 700 10,0 0,36 2.520 0,25 630

pag. 27

Sarcinile de calcul pentru consumatorii edilitari i social-culturali sunt indicate n tabelul nr. 2.

TABEL NR. 2 Nr. crt. Denumirea consumatorului

Pi Kw Kc

Sarcina de calcul Pc = Pi Kc

(Kw) 1. coal 24 sal de clas - 20 0,75 15 2. Cantin 13.3 0,75 9.975 TOTAL 33.3 24.975

Sarcinile de calcul pentru iluminatul public sunt indicate n tabelul 3. TABEL NR. 3

Tip de circulaie

Lungimea strzilor (l) m

Putere specific (Pi) w/m

Coef. de cerere Kc

Puterea cerut Pc = PilKc

(Kw) Trafic intens 1.250 10,0 1,0 12.5 Trafic mediu 6.000 8,0 1,0 4.8

TOTAL - - - 17.3

Centralizarea sarcinilor de calcul la nivel de post trafo pentru consumatorii casnici, edilitari, social-culturali i pentru iluminatul public se reprezint n tabelul nr. 4.

TABEL NR. 4

Nr. crt. Denumirea consumatorilor

Sarcini de calcul la nivel de post trafo

(Kw) 1. Consumatori casnici 2.520,0 2. Consumatori edilitari i social-culturali 24,975 3. Iluminat public 17,3 TOTAL (Kw) 2.562,3 TOTAL (KVA) - cos f = 0,92 2.785,10

Nr. posturi trafo 1 400 KVA cu ncrcare maxim 85% 7 posturi de 400 KVA

Din centralizarea sarcinilor de calcul la nivel de post trafo, rezult

necesitatea executrii a 7 posturi trafo 20/0,4 KV cu unitate de 400KVA care se

vor monta pe stlpi. Poziionarea acestora este reprezentat n planul cu reele

tehnico-edilitare.

pag. 28

Aceste posturi trafo 20/0,4 KV - 1 400 KVA cu puterea instalata Sn16

vor fi racordate respectnd soluiile de racordare ce se vor emite de ctre furnizorul de energie electric S.C. Electrica S.A. n fazele urmtoare de proiectare.

Pentru liniile electrice aeriene de 20 KV se vor pstra 8 m pentru culoarul de protecie:

Sunt necesare de asemenea reele de distribuie aeriene pentru viitorii consumatorii .

Reele electrice au fost proiectate conform normativelor n vigoare.

De asemenea au fost respectate normele privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu liniile de telecomunicaii i celelalte instalaii tehnico-edilitare cu care se intersecteaz sau cu care au traseu comun.

3.7.5. TELECOMUNICAII Datorit dezvoltrii administrative i economice a zonei se prevede

instalarea unui comutator distant de generaie nou conectat prin cabluri cu fibr optic (F.O.) care va fi capabil s ofere servicii de band larg potenialilor solicitani din zon. Prin infrastructura ce se va construi, se va oferi n plus posibilitatea conectrii directe prin fibr optic a agenilor economici mai importani, la solicitarea acestora.

Se pot oferi astfel servicii de telefonie vocal clasice suplimentare, precum i servicii moderne (internat, transmisii de date de mare vitez, circuite, nchiriate pe F.O., servicii X - DSL, videotelefonie, etc.).

Pe traseul cablurilor interurbane i F.O. existente se vor crea culoare de protecie de 3 m (stnga, dreapta), iar n zonele de subtraversare platforme betonate, se vor poza date ce pot fi ndeprtate n cazul unor avarii sau amenajri.

n fazele de proiectare viitoare se vor solicita avizele necesare pentru coordonarea reelelor subterane i aeriene n vederea respectrii normativelor n vigoare.

pag. 29

Instalarea cablurilor telefonice n canalizaie sptur sau aerian nu prezint un pericol pentru sntatea oamenilor i nici nu infleuneaz n mod direct sau indirect protecia mediului ambiant. n ceea ce privete rezolvarea pentru instalarea de noi abonai, au fost create condiii pentru asigurarea de circuite telefonice individuale i centrale automate.

Traseele propuse pentru reeaua de telecomunicaii sunt reprezentate in planul cu reele tehnico-edilitare.

3.7.6. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Zona studiat va cuprinde un numr estimat de 700 gospodrii, o coal

cu 24 sli de clas i o cantin. ntruct n vecintatea zonei studiate, la nord se afl un alt PUZ - Parc

Romanescu-Hipodrom, cuprins la vest de strada Genitilor, la nord zona Locuine ANL, la sud i est strada Eroii Sanitari i care i aceste gospodrii vor trebui alimentate cu gaze naturale, se impune ca soluia adoptat s rezolve ambele zone, n special datorit faptului c sursa de alimentare important fiind pe strada POTELU, iar traseul pn la zona studiat Romanescu-Hipodrom, va

fi obligatoriu pe strada Genitilor i pentru care propunem un diametru de 180 mm (minim) - vezi plan echipare tehnico-edilitar.

n continuare, traseul principal al conductelor va fi pe strada Antiaerian, strada Artileriei i str. Eroii Sanitari.

Se va cupla cu reeaua existent pe strada Genitilor ncheindu-se inelul cu traseul principal sus-menionat.

De asemeni, pe celelalte strzi din zona studiat se vor executa reele intermediare aa cum rezult din planul de echipare tehnico-edilitar cu gaze naturale ntocmit la scara 1:2000.

Toate conductele i branamentele de gaze naturale presiune redus propuse a se executa se vor monta subteran, din polietilen PE 100 SDR 11, cu respectarea prevederilor NT-PEE-2008.

pag. 30

Propunem o interconectare a reelei de alimentare cu gaze naturale din zona Potelu, cu cea existent din strada Bucura (reeaua existent se va prelungi pe strada Genitilor se va prelungi pn la intersecia acesteia cu strada Antiaerian).

Pozarea conductelor i branamentelor de gaze naturale din PE 100 SDR 11 se va face cu respectarea distanelor impuse de NT-PEE-2008 fa de construciile i instalaiile ce se vor executa n zon (canalizri, alimentare cu ap, reele termice i tehnologice, cabluri electrice sau telefonice).

n punctele de intersecie cu acestea, conductele de gaze vor fi protejate cu tuburi de protecie, cu rsufltori pozate la capetele tuburilor. Lungimea tuburilor de protecie va depi intersecia cu 0,5 m.

Conductele din polietilen se vor monta minim la adncimea de 0,9 m pe

un pat de nisip de 10 15 cm grosime i vor avea i n laterale i deasupra un

strat de 10 cm grosime de nisip. Protejarea se va realiza prin montarea deasupra conductelor de polietilen

pe toat lungimea, la 25 cm deasupra generatoarei superioare, a unei bande din polietilen lat de minim 15 cm, inscripionat GAZ METAN.

Pentru identificarea traseului conductelor de PE 100 SDR 11 pe ntreg traseul conductelor i branamentelor se va monta pe generatoarea superioar va fi din cupru izolat, monofilar.

La fiecare cap de branament aceste fire vor fi scoase n exterior. La distana de maxim 150 m se vor monta dispozitive de cuplare unde se va introduce curent electric pentru identificarea traseului.

Reelele de distribuie gaze naturale se monteaz pe trasee mai puin aglomerate cu instalaii subterane, innd seama de urmtoarea ordine de preferin, zone verzi, trotuare, alei pietonale, carosabil.

3.8. PROTECIA MEDIULUI Planul urbanistic zonal propune organizarea circulaiei din zona studiat, n vederea fluentizrii traficului prin zone i eliminrii riscurilor de accident.

pag. 31

Planul urbanistic zonal propune organizarea funcional a zonelor n vederea crerii cadrului i confortului urban necesar. Planul urbanistic zonal ia n considerare echiparea edilitar n zon i propune:

- dezvoltarea echiprii edilitare concomitent cu realizarea tramei stradale, dar n avans fa de construcia de locuine;

- eliminarea disfuncionalitilor din domeniu prin redimensionarea noilor reele n funcie de noile obiective ce vor apare pe terenurile libere. Trebuie menionat c zona nu dispune de valori de patrimoniu. n zon nu sunt factori de risc natural.

3.9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC - TIPUL DE PROPRIETATE

Tabelul prezentat, evideniaz obiectivele de utilitate public propuse a se realiza n zona studiat.

3.9.1. OBIECTIVE DE INTERES PUBLIC

DOMENII CATEGORIA DE INTERES INSTITUII I SERVICII PUBLICE COALA 24 SLI DE CLAS (AMPLASAT N CENTRUL ZONEI) LOCAL GRDINIA - 180 LOCURI (AMPLASAT N CENTRUL ZONEI) LOCAL BISERICA (AMPLASAT N CENTRUL ZONEI) LOCAL CENTRU MEDICAL (AMPLASAT N CENTRUL ZONEI) LOCAL INFRASTRUCTUR MODERNIZARE STRZI CATEGORIA A III-A LOCAL STRPUNGERE STRZI NOI - CATEGORIA A II-A

- CATEGORIA A III-A LOCAL

ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR POSTURI TRAFO -20/0,4 KV - 7 LOCAL REELE ELECTRICE DE DISTRIBUIE, AERIENE LOCAL REELE DE TELECOMUNICAII LOCAL REELE DE DISTRIBUIE GAZE NATURALE LOCAL ALIMENTARE ALIMENTARE CU AP LOCAL REELE CANALIZARE LOCAL ZONE PROTEJATE PLANTAII DE ALINIAMENT PENTRU ARTERE CATEGORIA A II-A LOCAL

pag. 32

3.9.2. IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI IMOBIL

a) Terenuri proprietate public Domeniul public prezent n zona studiat include terenurile ocupate de

strzi, trotuare, spaii verzi.

b) Terenuri proprietate privat a primriei Primria deine n zona studiat terenuri proprietate privat.

c) Terenuri proprietate privat ale persoanelor fizice sau juridice Zona studiat este ocupat n marea majoritate de parcele de teren n

proprietate privat.

3.9.3. DETERMINAREA CIRCULAIEI TERENURILOR NTRE DEINTORI Reorganizarea interseciilor, redimensionarea strzilor pentru trafic necesit transferul unor terenuri aflate n proprietate privat n domeniul proprietii publice.

3.10. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR

3.10.1. FONDUL CONSTRUIT Fondul construit existent este alctuit din: - construcii instituii (coala particular, cmin de btrni, etc.), toate

construcii noi, cu structura durabil sau semidurabil care sunt amplasate n afara zonei de studiu, dar n imediata vecintate;

- construcii de locuine individuale, construcii noi, n majoritate cu structur durabil, multe fiind nc nefinalizate.

Fondul construit propus A. LOCUINE Fondul construit propus va fi format din locuine realizate sub forma

construciilor individuale, amplasate izolat sau cuplate pe lot, cu regim de nlime P - P+2.

POT maxim - 0,35% CUT maxim - 1,05 (inclusiv subsolul)

pag. 33

n relaie cu limitele laterale ale parcelei, construciile pot fi amplasate astfel:

- n regim cuplat (alipite la calcan) - n regim izolat (cu retrageri fa de vecinti)

Distanele dintre cldirile nealturate de pe aceeai parcel trebuie s fie suficiente pentru a permite ntreinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i utilizarea lor corespunztoare, prin iluminare i ventilare natural nsorire, salubritate, securitate, etc.

Toate cldirile i parcelele au obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulaie public n condiiile permiterii interveniei pompierilor.

B. LOCUINE I DOTRI n zon pot aprea investitori care doresc a realiza i anumite dotri de mic importan cum ar fi:

- mici spaii comerciale, de alimentaie public - mici spaii pentru servicii (fr noxe, fr poluare) - cabinete medicale.

Aceste dotri pot apare pe aceai parcel cu locuina investitorului i pot funciona n condiiile de complementaritate.

Dotrile se vor realiza sub forma construciilor amplasate izolat sau integrate n volumul locuinei dup caz.

Regimul de nlime maxim va fi de P, P + 2. P.O.T. maxim - 0,40%.

C.U.T. maxim - 1,20. n relaie cu strada, aceste dotri vor respecta acelai regim de aliniere,

avnd o retragere de 3,0 m de la aliniament. n relaie cu limitele laterale ale parcelei, construciile pot fi amplasate n

regim cuplat (alipite la calcan) sau n regim izolat (cu retrageri fa de vecintate).

pag. 34

Distanele ntre cldirile nealturate de pe aceeai parcel trebuie s fie suficiente pentru a permite ntreinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i utilizarea lor corespunztoare prin iluminare i ventilare natural, nsorire.

3.10.2. ELEMENTE PRIVIND PROIECTAREA I EXECUTAREA ADPOSTURILOR DE APRARE CIVIL

n conformitate cu HG 37/12 ianuarie 2006 i HG 560/15 iunie 2005 adposturile de protecie civil vor fi prevzute la subsolul cldirilor, dac acestea au o suprafa construit la sol mai mare de 150 mp i sunt prevezute cu subsol:

a) cldiri pentru activiti industriale i de producie b) construcii social-culturale, administrative i alte obiective de utilitate

publice propuse a se realiza n cadrul zonei considerate; c) cldiri de locuit - multietajate cu regim de nlime mare de S+P+4

etaje. De asemenea, la proiectarea unor cldiri social-culturale, administrative,

comerciale prin teme se vor evidenia soluiile de amenajare a subsolului destinat nevoilor proprii i ca adposturi A.L.A.

Soluiile adoptate vor fi cu cheltuieli minime i vor mbina armonios funcionalitatea cu cerinele tehnice cuprinse n normativ.

Detaliile privind elementele constructive, datele de calcul, instalaiile, precum i recomandrile legate de capacitatea de adpostire, amplasare, protecia adposturilor, modalitile de execuie, se regsesc n acelai normativ A.L.A.P. 102 - 78.

Procedura privind regulile de avizare, aprobare i finanare, va urma cursul determinat de actele normative pentru astfel de investiii, aflate n vigoare.

Autorizarea construciilor se va face avnd n vedere i instruciunile privind avizarea investiiilor de construcii pe linie de protecie civile, n baza

pag. 35

art. 33 din Legea proteciei civile Nr. 106/1996. Conform H.G. 37/12.01.2006 urmtoarele construcii nu necesit

adoposturi de aprare civil: - cldirile proiectate fre subsol; - staii de benzin i construciile aferente aflate la o distan sub 50 m de

limita exterioar a rezervoarelor de depozitare a carburanilor; - lcauri de cult; - construciile i amenajrile hidrotehnice a cror exploatare nu necesit

prezena permanent a personalului;

- cldiri i construcii speciale pentru activiti sportive i de agrement; - cldiri i construcii speciale pentru producie / depozitare a materialelor

explozive, toxice, uor inflamabile; - construcii provizorii (conform Certificat de Urbanism), construcii de lemn; - extinderea / reabilitarea / modernizarea unor cldiri care nu necesit adpost,

dac extinderea nu este prevzut cu subsol sau dac Ac < 150 m2.

3.10.3. CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE

REELE ALIMENTARE CU AP I CANALIZARE - STAS 8591/1-91 - "Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n sptur" stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la fundaiile construciilor i drumuri, funcie de asigurarea execuiei lucrrilor, exploatprii lor eficiente, precum i pentru asigurarea proteciei sanitare. Din prescripiile acestui STAS menionm : - Conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe; - Conductele de ap se vor amplasa la o distan de min. 3 m de fundaiile construciilor, iar n punctele de intersecii la min. 40 cm i totdeauna deasupra canalizrii. - Decretul nr. 1059/1967 emis de Ministerul Sntii impune asigurarea zonei de protecie sanitar (10 m) pentru sursa de ap i puuri de medie adncime.

pag. 36

- Din prescripiile "Normelor de igien" privind mediul de via al populaiei aprobate prin Ordinul Ministerului Sntii nr. 981.1984 menionm c :

- Staiile de epurare ale apelor uzate menajere se vor amplasa la o distan minim de 300 m de zona de locuit.

REELE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC

De-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta un culoar de protecie de : - 4 m - pentru LEA 20 KV - 15 m - pentru LEA 110 KV - 20 m - pentru LEA 220 KV Conform PE 107 articolul 4.3.1. Culoarul de protecie pentru liniile de tip LES 20 KV este de 0,8 m. Distanele fa de reelele tehnico-edilitare sunt precizate n normativul PE 107 la articolul 4.3.2. Aceste distane sunt urmtoarele: - distana fa de - reelele de ap i canalizare - pe orizontal 0,5 m - pe vertical 0,25 m

- termice, ap fierbinte - pe orizontat 0,5 m - pe vertical 0,2 m - drumuri - pe orizontal 0,5 m - pe vertical 1 m - gaze - pe orizontal 0,6 m - pe vertical 0,1 m - fundaii de cldiri - pe orizontal 0,6 m.

Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente (staii i posturi de transformare, linii i cabluri electrice .a.) se va consulta proiectantul de specialitate RENEL - FRE Craiova. Reelele electrice existente i propuse n localitile studiate respect normele RENEL, precum i cele din domeniile conexe.

pag. 37

n principal se face referin la : - PE 101/85 + PE 101a/85 - Normativ pentru construirea instalaiilor electrice de conexiuni i transformare, cu tensiuni peste 1 Kv. - PE 104/93 - Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric, cu tensiuni peste 1 Kv.

- PE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joas tensiune. - PE 107/89 - Normativ pentru proiectarea i execuia reelelor de cabluri electrice.

-PE 125/89 - Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu liniile de telecomunicaii. - l Li - Ip 5 - ICEMENERG 89 - Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA m.t. i LEA j.t. fa de alte linii, instalaii i obiective. - STAS 8589/1-91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n sptur.

- ID 17-86 - Ministerul Chimiei i Petrochimiei - Normativ pentru proiectarea, execuia, verificarea i recepionarea de instalaii electrice n zone cu pericol de explozie. - PE 122-82 - Instruciuni privind reglementarea coexistenei liniilor electrice aeriene cu tensiuni peste 1 Kv cu sistemele de mbuntiri funciare. - PE 123-78 - Normativ privind sistematizarea, amplasarea, construirea i repararea liniilor electrice care trec prin pduri i terenuri agricole.

REELE DE GAZE NATURALE n conformitate cu "Normativul Departamental nr. 3915-94 privind

proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport gaze naturale" intrat n vigoare la 01.01.1996, distanele dintre conductele magistrale de gaze naturale i diversele obiective sunt urmtoarele : - depozite carburani i staii PECO 60 m

pag. 38

- instalaii electrice de tip exterior cu tensiunea nominal de 110 Kv sau mai mare, inclusiv staiile. 55 m - instalaii electrice de tip interior i de tip exterior, cu tensiunea nominal mai mic de 110 Kv, posturi de transformare. 50 m - centre populate i locuine individuale 65 m - paralelism cu linii CF, ecartament normal 80 m

- paralelism cu drumuri : - naionale 52 m - judeene 50 m - comunale 48 m

- balastiere n ruri 530 m - depozite de gunoaie 80 m n ceea ce privete distanaele minime dintre conductele de gaze de presiune medie i presiune redus i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane, acestea sunt normate de normativul NTPEE 2008 i STAS 859/91, din care se anexeaz un extras. Distanele de siguran de la staiile de reglare-msurare (cu debit pn la 600 mc/h i presiunea la intrare pe4ste 6 bar) : - la cldirile civile cu grad I - II de rezisten la foc 12 m - la cldirile civile cu grad III - IV de rezisten la foc 15 m - fa de marginea drumurilor carosabile 8 m

pag. 39

ATENIE!

n cazul amplasrii unor construcii n zona conductelor de gaze se vor cere avize de la ROMGAZ - Secia deexploatare conducte magistrale gaze naturale. Zona este strbtut de o conduct de transport gaze naturale cu presiune nalt care necesit o zon de protecie de 100 m (50 m din axul conductei). Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii, construcii sau

obstacole subterane - normativ NTPEE - 2008 i STAS 8591/1-91

Instalaia, construcia Distana minim sau obstacolul subteran presiune redus presiune medie

Cldiri cu subsoluri sau terenuri propuse pentru construcii

2,0 OEL 1,0 PE

3,0 OEL 2,0 PE

Cldiri fr subsoluri 1,5 OEL 0,5 PE

2,0 OEL 1,0 PE

Canale pentru reele termice, canale pentru instalaii telefonice

1,5 OEL 0,5 PE

2,0 OEL 1,0 PE

Conducte de canalizare 1,0 OEL 1,0 PE

1,5 OEL 1,5 PE

Conducte de ap, cabluri de for, telefonie i cminele acestor instalaii

0,6 OEL 0,5 PE

0,6 OEL 0,5 PE

Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonie

1,0 OEL 0,5 PE

1,0 OEL 1,0 PE

Copaci 1,5 OEL 0,5 PE

1,5 OEL 0,5 PE

Stlpi 0,5 0,5 Linii de cale ferat: - rambleu

- debleu, la nivelul terenului

RAMBLEU 2,0 OEL 1,5 PE DEBLEU 5,5 OEL 3,0 PE

RAMBLEU 2,0 OEL 1,5 PE

DEBLEU 5,5 OEL 3,0 PE

pag. 40

4. CONCLUZII - MSURI N CONTINUARE Planul urbanistic zonal are n vedere organizarea armonioas a zonelor

funcionale n teritoriul studiat, asigurarea legturilor ntre subzonele funcionale din zona studiate.

Totodat s-a avut n vedere rezervarea terenurilor pentru realizarea n perspectiv a unor obiective de interes public, pentru rezolvarea circulaiei - funciunea principal din zona studiat.

Planul urbanistic zonal cuprinde i Regulamentul de urbanism care explic i detaliaz sub forma unor prescripii (permisiuni - restricii) Planul urbanistic zonal n vederea aplicrii acestuia.

Dup aprobarea sa la nivelul Consiliului Local, Planul urbanistic zonal devine act cu autoritate administrativ, asigurnd condiiile materializrii propunerilor.

Desfurarea n continuare a proiectrii are n vedere: - elaborarea planurilor urbanistice de detaliu pentru obiective din zon; - elaborarea studiilor de specialitate pentru dezvoltarea echiprii

tehnico-edilitare. Dupe avizarea de ctre toi factorii interesai locali, Planul urbanistic

zonal va fi aprobat de ctre toi factorii interesai locali, Planul urbanistic zonal va fi aprobat de ctre Consiliul Local al municipiului Craiova.

Planul urbanistic zonal i Regulamentul Local, aprobate, capt valoare juridic, oferind instrumentele de lucru necesare administraiei locale i diverilor solicitani ai autorizaiilor de construire.

Certificat nr. 25

S.C. "PROIECT" S.A. CRAIOVA Str. Ion Maiorescu 4, Cod po]tal 200760, tel. 0251/414404

tel. 0251/412833, fax 0251/418300, e-mail: proiect@oltenia.ro, proiect@rdscv. ro

I S O 9001

J 16/130/1991; C.U.I. RO 2291704; Capital social: 91.632 lei; Cod IBAN RO98 RNCB 0140 0184 5361 0001, deschis la B.C.R. Sucursala Jiul Craiova; Cod IBAN RO06 TREZ 2915 069 XXX 001 553, deschis la Trezoreria Craiova

ADMINISTRATOR UNIC: ing. LUCIAN-PETRU ANIL __________

EF DEPARTAMENT PROIECTARE: arh. VIOREL BOTEZATU __________

EF PROIECT: arh. GEORGETA NICOLAE __________

TITLUL: PLAN URBANISTIC ZONAL ROMANESCU HIPODROM CRAIOVA

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL CRAIOVA

FAZA: MEMORIU GENERAL

Data: Volum: Exemplar: Proiect nr.: ianuarie 2010 I 12.370

pag. 1

REGULAMENT DE URBANISM

pag. 2

L.3/12.370 Regulament

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

I. DISPOZIII GENERALE 1. Rolul Regulamentului n urbanism 2. Baza legal 3. Domeniul de aplicare

II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI LA NIVELUL TERITORIULUI DIN P.U.Z. ROMANESCU-HIPODROM

4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit

5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI 6. Zone i subzone funcionale

IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LA NIVEL DE ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

IV.1 ZONA REZIDENIAL - Generaliti - Utilizare funcional - Condiii de amplasare i conformare a construciilor

IV.2 ZONA INSTITUII PUBLICE I SERVICII - Generaliti - Utilizare funcional - Condiii de amplasare i conformare a construciilor

IV.3 ZONA MIXT LOCUINE I SERVICII PUBLICE - Generaliti - Utilizare funcional - Condiii de amplasare i conformare a construciilor

IV.4 ZONA PENTRU CI DE COMUNICAII RUTIERE I CONSTRUCII AFERENTE

- Generaliti - Utilizare funcional - Condiii de amplasare i conformare a construciilor

pag. 3

IV.5. ZONA PENTRU CI DE COMUNICAII FEROVIARE I CONSTRUCII AFERENTE

- Generaliti - Utilizare funcional - Condiii de amplasare i conformare a construciilor

V. CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO- EDILITARE I SERVITUIILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR

- Reele de alimentare cu ap i canalizare - Reele de alimentare cu energie electric - Reele de gaze naturale

VI. GLOSAR

VII. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

1. UTR LM1 12. UTR LM12 2. UTR LM2 13. UTR LM13 3. UTR LM3 14. UTR LM14 4. UTR LM4 15. UTR LM15 5. UTR LM5 16. UTR LM16 6. UTR LM6 17. UTR LM17 7. UTR LM7 18. UTR LM18 8. UTR LM8 19. UTR LM19 9. UTR LM9 20. UTR IS1

10. UTR LM10 21. UTR LS1 11. UTR LM11 22. UTR CR 23. UTR CF

ntocmit, arh. Georgeta Nicolae

pag. 4

I. DISPOZIII GENERALE

pag. 5

L.3/12.370 Regulament

I. DISPOZIII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism este o documentaie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului i de realizare i utilizare a construciilor pe teritoriul din P.U.Z. ROMANESCU - HIPODROM. Normele cuprinse n prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executrii construciilor n limitele teritoriului studiat prin Planul urbanistic. Prezentul regulament local de urbanism expliciteaz i detaliaz prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice locale i a fost aprobat pe baza avizelor obinute n conformitate cu prevederile Legii nr. 453 / 2001, 350/2001 i 289/2006. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai n condiiile n care modificrile nu contravin prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificri ale Planului urbanistic zonal i, implicit, ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial. Dac, prin prevederile unor documentaii pentru pri componente ale teritoriului, se schimb concepia general care a stat la baza Planului urbanistic zonal Romanescu - Hipodrom i Regulamentului local de urbanism aprobat, este necesar elaborarea din nou a acestei documentaii, conform prevederilor legale.

2. Baza legal Regulamentul local de urbanism se elaboreaz n conformitate cu:

- Legea nr. 453 / 2001 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;

- Ghidul privind metodologia de elaborare n coninutul cadru al planului urbanistic zonal

- Ghidul privind elaborarea i aprobarea regulamentelor locale de urbanism;

- Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar - Legea nr. 69/1991 privind administraia public local - Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate

public - Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii - Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar - Legea nr. 84/1996 privind mbuntirile funciare - Codul civil

n cadrul Regulamentului local de urbanism al Planului Urbanistic Zonal Romanescu - Hipodrom se preiau toate prevederile cuprinse n documentaii de

pag. 6

urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior i aprobate conform legii.

3. Domeniul de aplicare

Planul urbanistic zonal Romanescu-Hipodrom mpreun cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor n teritoriul intravilan, n limitele teritoriului studiat. Zonificarea funcional a teritoriului studiat s-a stabilit n conformitate cu plana de Reglementri a planului urbanistic zonal, n funcie de categoriile de activitate pe care le cuprinde zona i de ponderea acestora n teritoriu; pe baza acestei zonificri s-au stabilit condiiile de amplasare i conformare ale construciilor, ce se vor aplica n cadrul fiecrei zone funcionale. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin s-a fcut conform planei cuprinznd delimitarea UTR-urilor, plan care face parte integrant din prezentul Regulament. Unitatea teritorial de referin este o reprezentare convenional a unui teritoriu avnd o funciune predominant sau omogenitate funcional. Unitatea teritorial de referin (UTR) poate cuprinde o ntreag zon funcional, mai multe subzone din cadrul aceleiai subzone funcionale sau din zone funcionale diferite. Aceste uniti reprezint suportul grafic pentru exprimarea prescripiilor corelate cu propunerile pieselor desenate. Pentru acele uniti teritoriale pentru care nu sunt suficiente prevederile prezentului Regulament de urbanism privind modul de utilizare a terenurilor i regimul construciilor este necesar ntocmirea planurilor urbanistice de detaliu. Limitele unitilor teritoriale de referin i zonificarea funcional n cadrul acestora se regsesc n planele desenate care fac parte integrant din prezentul Regulament. Din necesiti operaionale, rezultate din mrimea i complexitatea zonei studiate - au fost stabilite urmtoarele uniti teritoriale de referin (UTR):

- UTR IS1 - UTR LM1 - UTR LM2 - UTR LM3 - UTR LM4 - UTR LM5 - UTR LM6 - UTR LM7 - UTR LM8 - UTR LM9 - UTR LM10

- UTR LM11 - UTR LM12 - UTR LM13 - UTR LM14 - UTR LM15 - UTR LM16 - UTR LM17 - UTR LM18 - UTR LM19 - UTR CR - UTR IS1 - UTR LS1 - UTR CR

- UTR CF

pag. 7

4. Structura Regulamentului local de urbanism Regulamentul local de urbanism asociat Planului urbanistic zonal Romanescu-Hipodrom, conine regulile referitoare la modul de folosire a terenului i prevederile relative la regimul construciilor i este structurat prin:

REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, LA NIVELUL ZONEI ROMANESCU-HIPODROM

PREVEDERI SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE

PREVEDERI SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN.

pag. 8

II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPAREA TERENULUI

pag. 9

II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR N ZONA ROMANESCU-HIPODROM

4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural construit

Terenurile agricole din intravilan s-au delimitat i se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul general de urbanism. La autorizarea oricrui fel de construcii n intravilan se vor avea n vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MAPN, MI i SRI al MLPATpentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului i ale Ordinului nr. 176 / N / din 16 august 2000 privind Metodologia de elaborare i coninutul cadru al planului urbanistic zonal.

Terenurile agricole din intravilan i schimb funciunea conform planei Reglementri i se supun prevederilor art. 4 din Regulamentul general de urbanism.

Resursele de ap Pn la realizarea reelelor de alimentare cu ap, la aprovizionarea cu ap potabil a zonei se va ine seama de Normele speciale privind caracterul i mrimea zonelor de protecie sanitar aprobate prin HG/01/1007, precum i de "Normele de igien i recomandri privind mediul de via al populaiei" aprobate de Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997.

Zonele construite protejate n zona studiat nu exist monumente i ansambluri de arhitectur, zone

istorice urbane, monumente de art plastic i cu valoare memorial.

5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale se supune prevederilor art. 10 din Regulamentul general de urbanism. n spiritul acestui articol, n aceste zone se pot autoriza doar construciile care au drept scop limitarea riscurilor naturale. Alte categorii de construcii pot fi autorizate doar dup eliminarea factorilor naturali de risc i cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995 privind calitatea n construcii. n interiorul zonei studiate nu au fost identificate n cadrul planului urbanistic zonal, zone expuse la riscuri naturale. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, transport cu gaze naturale, conform art. 11 din RGU. Delimitarea acestor zone se va face innd seama de condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituiile impuse de ctre acestea vecintilor prezentate n anex.

pag. 10

Activitatea de construire n cadrul zonei studiate urmeaz s se desfoare:

- pe terenuri neocupate n prezent cu construcii - prin nlocuirea fondului construit existent degradat fizic sau moral - prin renovarea fondului construit existent - prin schimbarea de destinaie

Normele privind dreptul de a construi se constituie n prescripii generale ale prezentului regulament ce detaliaz prevederile PUZ i se refer la autorizarea lucrrilor de construcii, reparaii, parcelri, cu respectarea legilor n vigoare. Prescripiile generale cu privire la activitatea de construire instituie:

- respectarea modului de folosire a terenului, conform zonificrii prevzute prin PUZ

- respectarea prevederilor relative la regimul construciilor, privind normele tehnice de construire, ca i norme estetice, condiii tehnice constructive.

Pentru a analiza n continuare prescripiile referitoare la desfurarea activitii de construire definim noiunea de parcel ca suprafa de teren constituind o singur proprietate, public sau particular, indiviz, utilizat n conformitate cu legile n vigoare i cu prezentul Regulament.

Zonele de servitute i de protecie ale cilor de comunicaie rutiere vor ine seama de prevederile Legii drumurilor nr. 13/1974 i HG nr. 36/1996 precum i de condiiile de amplasare fa de drumurile publice prevzute n art. 18 din RGU. Avizul pentru autorizarea construciilor n zona drumurilor publice se emite n temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Pentru lucrri n zona drumurilor publice i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor publice specializate (locale sau centrale, n funcie de categoria drumului). Autorizarea executrii construciilor cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice, se supune prevederilor art. 12 din RGU. Obiectivele i activitile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediu sunt cuprinse n Anexa nr. II la Legea nr. 137/1995, iar procedura de reglementare a acestuia este cuprins n Ordinul MLPAT nr. 125/1996. Amplasarea obiectivelor economice cu surse de zgomot i vibraii va