Planul Urbanistic Zonal Prezentare

BENEFICIAR: DIRECIA GENERAL ARHITECTUR, URBANISM I RELAII FUNCIARE PROIECTANT: IMP CHIINUPROIECT

CENTRU ORAULUI CHIINU C

PLANU URBANISTIC ZONAL UL Z

CHIINU 2010

PREZENTAREASUCCINT ALUCRRII

CENTRU ORAULUI CH O HIINU

PLANUL URBANISTIC ZONAL

Planul Urbanistic Zonal Centru, or.Chiinu a fost elaborat n baza Planului Urbanistic General (PUG) al or.Chiinu aprobat prin decizia Consiliului municipal Chiinu nr.68/1-2 din 22.03.2007 i Regulamentului local de urbanism al or.Chiinu, aprobat prin decizia Consiliului municipal Chiinu nr.22/40 din 25.12.2008 urmrind urmtoarele:

Scopuri principale: principale: Stabilirea i delimitarea zonelor n care se prevede desfurarea operaiunilor urbanistice majore; Stabilirea zonelor protejate; Delimitarea zonelor funcionale ale teritoriului examinat; Stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicii temporare sau definitive de construire; Delimitarea zonelor n care se preconizeaz executarea lucrrilor de utilitate public; Stabilirea regimului de construire, cuprinznd: aliniamentele; regimul de nlime; indici de control; procentul de ocupare a teritoriului (POT) i coeficientul de utilizare a terenului (CUT); Stabilirea reglementrilor la aspectul exterior al construciilor; Determinarea soluiilor de organizare i sistematizare a circulaiei de transport; Determinarea soluiilor de organizare a structurii de drumuri i noduri; Determinarea soluiilor de organizare a infrastructurii tehnico-edilitare.CHIINUPROIECT

COMPONENA IDESCRIEREAPROIECTULUI



1. PARTEA ANALITIC CONST DIN: DIN: COMPARTIMENTUL URBANISTIC COMPARTIMENTUL REEAUA DE DRUMURI I STRZI CU AMPLASAREA OBIECTELOR DE DESERVIRE A TRANSPORTULUI COMPARTIMENTUL UTILITI PUBLICE

2. PARTEA REGLEMENTATIV CONST DIN: COMPARTIMENTUL URBANISTIC COMPARTIMENTUL REEAUA DE DRUMURI I STRZI CU AMPLASAREA OBIECTELOR DE DESERVIRE A TRANSPORTULUI COMPARTIMENTUL UTILITI PUBLICE REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL CENTRU, OR.CHIINU

CHIINUPROIECT

Descrierea zonei examinate:


Zona examinat este amplasat n limitele teritoriului administrativ al sectoarelor Buiucani, Centru, Rcani i include centrul nucleul istoric al mun.Chiinu cu statut de zon protejat de importan naional, mrginit de strzile A.Mateevici, Albioara, Ismail, tefan cel Mare i Sfnt, Ciuflea, L.Tolstoi, Pan Halippa i constituie o suprafa de 619 ha. n afar de teritoriul nominalizat, proiectul dat a propus spre examinare teritorii suplimentare ocupate d f i riveran a rului Bc i a bisericii Sf mprai Constantin i Elena cu monumente l i B i bi i ii Sf. i C t ti i El t de fia i funerare, precum i teritoriile adiacente la nord, sud-est i sud-vest, astfel teritoriul examinat atingnd suprafaa de 833,6 ha.


Analiza situatiei existente:

n proiectul dat a fost utilizat noiunea de Complexe Rezideniale (CR) ca unitate convenional de divizare a teritoriului Zona examinat a fost divizat n 12 Complexe teritoriului. Rezideniale, care la rndul su au fost mprite n cartiere limitate de strzi pe perimetru. Fiecare cartier a fost analizat aparte pe suport topografic la sc 1:500 pe urmtoarele compartimente: destinaia cldirilor; formele de proprietate; regimul de nlimi; gradul de uzur; monumentele de patrimoniu cu zonele protejate. Aceleai compartimente au fost reflectate pe planele respective la sc 1:2000.

CHIINUPROIECT

NCADRAREANTERITORIULMUN.CHIINU



CHIINUPROIECT

SCHEMA REPARTIZRII CENTRULUI ISTORIC N COMPLEXE REZIDENIALE



CHIINUPROIECT

ANALIZASITUAIEIEXISTENTEACARTIERULUILOCATIV10.14AMPLASAT NTRESTR.M.COGLNICEANU,V.PRCLAB,AL.BERNARDAZZIIA.PUKIN



CHIINUPROIECT

ANALIZASITUAIEIEXISTENTEACARTIERULUILOCATIV10.14AMPLASAT NTRESTR.M.COGLNICEANU,V.PRCLAB,AL.BERNARDAZZIIA.PUKIN



CHIINUPROIECT

Destinaia cldirilor:


Zonificarea funcional n centru este organizat n aa fel, nct sa fie creat complexitatea i diversitatea mediului. Aceste caliti sunt atinse cu ajutorul principiilor de zonificare multifuncional mixt. Renunarea la metodele zonificrii curate nu exclude posibilitatea nominalizrii teritoriilor cu funcii preponderente locuire; comer; de producere; infrastructura social; teritorii destinate transportului; zonele de odihn i de agrement.


Formele de proprietate:Analiza dup formele de proprietate arat c majoritatea terenurilor se afl n proprietate municipal. Terenurile privatizate alctuiesc cca 12% din totalul terenurilor, iar ponderea celor de stat este cca 4,5%.

Numrul de nivele :Analiza dup numrul de nivele. Partea de sus a centrului i partea istoric a oraului de jos este ocupat aproape integral cu construcia cu 1-3 nivele. Construciile cu 3-5 nivele realizate n anii postbelici sunt concentrate preponderent de-a lungul axelor de planificare principale bd. tefan cel Mare i bd. G.Vieru. Construciile multietajate se amplaseaz n complexele rezideniale R1 i R12. n ultimii ani n zona istoric a oraului avanseaz construcia cldirilor multietajate cu divers destinaie: de locuit, afaceri, comer.

CHIINUPROIECT

Gradul de uzur :



Analiznd gradul de uzur urmrim, c majoritatea fondului construit are gradul de uzur pn la 30%, cu excepia construciei amplasate n CR5, unde o mare parte a fondului existent este n stare degradat. Construcia nou sau revitalizarea fondului existent se desfoar practic n toat zona central. p

Monumente de patrimoniu:

Municipiul Chiinu, amplasat pe o arie, ce constituie doar 1,7% din ntregul teritoriu al rii (571,6 2), concentreaz cel mai bogat patrimoniu al monumentelor de istorie, cultur, arhitectur i arheologie din Republica Moldova. Centrul istoric concentreaz cca. 900 edificii vechi aranjate dup principiul cartierelor nchise, 19 biserici vechi, monumente de arhitectur etc. 977 monumente amplasate n intravilanul urban se afl sub ocrotirea statului.

CHIINUPROIECT

ANALIZADUPDESTINAIACLDIRILOR.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

ANALIZADUPFORMELEDEPROPRIETATE.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

ANALIZADUPNUMRULDENIVELE.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

ANALIZADUPGRADULDEUZUR.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

SCHEMADEAMPLASAREAMONUMENTELORDEPATRIMONIUCUZONELE PROTEJATE.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

PROPUNERI


Abordrile de baz


a

b a

Divizarea teritoriului de sistematizare n Complexe Rezideniale, care la rndul su au fost mprite n cartiere limitate de strzi pe perimetru. Deoarece un ir de cldiri fiind monumente se afl n afara centrului istoric, se propune de a extinde limita centrului istoric, introducnd urmtoarele obiective: biserica Sf. mprai Constantin i Elena cu monumente funerare (3,7 ha), biserica Sf.Tiron din str.Ciuflea cu monumente funerare (2,8 ha), Complexul Eternitate (19,2 ha) (Cimitirul Armean i Memorialul gloriei militare), teritoriul cuprins ntre str.A.Mateevici i Parcul Valea Morilor (24,3 ha) care conine multe obiective de patrimoniu i complexul Institutului de medicin (2,8 ha). Teritoriul cu construcia contemporan cu multe nivele de-a lungul str.Albioara, precum i a complexului locativ din bd.tefan cel Mare,3 se va exclude din zona nucleului istoric. Astfel teritoriul centrului istoric va atinge 573,3 ha. A mai fost inclus pentru examinare teritoriul a 2 complexe rezideniale, ce nu sunt parte a p p p nucleului istoric astfel teritoriul examinat atingnd suprafaa de 833,6 ha.

bDeoarece liniile roii ale PUG-ului actual afecteaz grav faadele construciilor existente de-a lungul strzilor din zona central i a monumentelor de patrimoniu, se propune ca acestea s corespund cu liniile de aliniament ale construciilor capitale existente, ceea ce va lsa posibiliti de manevrare la efectuarea interveniilor urbanistice i de construire n zona solicitat, cu excepia liniilor roii ale bdului D.Cantemir i a strzilor Ismail, Sfatul rii i V.Alecsandri (ultimele dou pe segmentul ntre str.Albioara i bd. D.Cantemir).CHIINUPROIECT



LIMITACENTRULUIISTORIC

CHIINUPROIECT

LINIIROIICONFORMPUGCHIINU



CHIINUPROIECT

ZONIFICAREAFUNCIONAL:



Valoarea istorico-artistic a centrului istoric i funcia capitalei republicii influeneaz considerabil concepia arhitectural-spaial a teritoriului su i tipul restructurrii sale. Dezvoltarea centrului oraului se reduce la dou direcii: perfecionarea centrului istoric format, adaptarea structurii i construciei sale la cerinele contemporane n permanent actualizare; sistematizarea zonifical a teritoriului centrului istoric, aprecierea posibilitii i i d ncorporarea noilor complexe publice i locuibile n mediul format. il l bli il ibil di l f privind Funciile principale ale centrului oraului sunt administrativ-politice, de afaceri, culturaleducative, comercial-menajere etc. Funciile de producere, precum i cele locative, se refer la funcii auxiliare, dei construcia locativ se refer la element necesar al structurii centrului.

Sepropuneurmtoareazonareateritoriului:Zona dotrilor Zonele rezideniale id i l Zona accentelor arhitectonice Zonele sau formaiunile industriale

zona rezidenial cu nivelare limitat

zona rezidenial cu nivelare variabil

zona rezidenial cu obiective de comer

zona rezidenial multietajatCHIINUPROIECT



SCHEMAFUNCIONAL

CHIINUPROIECT

Zona dotrilor:



Zona dotrilor va include un spectru larg de funcii - administrativ-politice, de afaceri i comer, cultural-educative, prestri servicii se va concentra, n majoritate, de-a lungul axelor compoziional-spaiale principale ale centrului bdelor tefan cel Mare i Sfnt i Gr.Vieru, precum i n fia ntre strzile Ismail, Albioara i T.Vladimirescu. Legturile acestei zone cu alte zone ale centrului vor fi facilitate prin introducerea acceselor pietonal-cicliste (pe strzile N.Iorga, V.Prclab i Mitropolit Dosoftei) i pietonale (pe strzile V.Micle i A.Corobceanu), ceea ce va avea impact pozitiv asupra mediului i va favoriza gradul de confort al mediului ambiant.

Zonele rezideniale:Zonele rezideniale, care ocup cea mai mare suprafa din Centru istoric vor avea urmtoarea structur:zona rezidenial cu nivelare limitat, care va coincide cu sectorul ce concentreaz cea mai mare parte a monumentelor de patrimoniu; regimul de nlime 1-3 nivele; construcia nou n aceast zon se regleaz de regulamentul aferent PUZ-ului, sunt permise activiti de protecie i restaurare a monumentelor de patrimoniu, reabilitare, reparare capital i modernizare a fondului construit i infrastructurii tehnico-edilitare; p ; zona rezidenial cu nivelare variabil este permis amplasarea solitar a obiectivelor noi cu nlimea nu mai mare de 4-7 nivele i aspect exterior, care s armonizeze cu mediul n care se nscrie; zona rezidenial cu obiective de comer va include blocuri locative cu spaii comerciale ncorporate care deja i-au ocupat spaiul istoric de-a lungul bdului tefan cel Mare i str.Ismail; zona rezidenial multietajat este zona construciei contemporane cu regimul de nlime 7-9 nivele;

CHIINUPROIECT

Zona accentelor arhitectonice :



Zona accentelor arhitectonice obiective izolate sau complexe arhitecturale cu rol de accent urbanistic cu nlimea de 9 nivele i mai mult.

Zonele sau formaiunile industriale :

Zonele sau formaiunile industriale, n majoritate i vor pstra destinaia funcional actual fiind consolidate modernizate retehnologizate referitor la activitile actual, consolidate, modernizate, de baz, echiparea cu transport, infrastructur edilitar i comunicaii. ntreprinderile industriale din zona riveran Bcului vor fi reamplasate pe etape, iar teritoriul eliberat va fi ocupat de zona dotrilor.

CHIINUPROIECT

ZONIFICAREPATRIMONIAL:



Sunt propuse urmtoarele zone patrimoniale: Su p opuse u o ee o ep o e

zona de protecie arheologic g

zona de rezervaie patrimonial

zona de protecie istoric

zona de protecie arhitectur al-istoric al istoric

zona de renovare cu protecia elementelor de patrimoniu

CHIINUPROIECT

Zona de protecie arheologic biserica Naterea Maicii Domnului cu teritoriu adiacent din str.Mzrache,n careseinterzice orice intervenie afar decercetri arheologice.


Zonaderezervaie patrimonial vacuprindeteritoriulcucea maimare concentraieapatrimoniului nucleuluiistoricnperimetrulstrzilorV.Alecsandri, Bucureti,Sfatul rii, A.MateeviciiComplexul CimitiruluiCentral Armean zona cuinterveniistrictreglamentate pentrufiecarecartier aparten confomitate cu regulamentullocal i studiile arhitecturalurbanisticespeciale privind restructurarea mediului urbanformat. Zonadeprotecie istoric 2sectoare n parteadejosaregiuniiistorice,incluzndceamaivechepartea orauluiundesaupstratfragmente deplanificareistoric neregulatveche iun irdemonumente arhitecturaleiistorice: primulsectorseaflnzona colineiPukin, nlimitele eistabilite, undesunt concentrate majoritateamonumenteloristoriceiarhitecturalelegatedeaflareapoetului nChiinu;al doileasector zonaamplasatntrestr.Pukinistr.Ismail.Imaginecaracteristicoposedpartea centruluintreaceste2sectoare,formatconformproiectuluiluiA.ciusevi construitnanii5080ai secoluluitrecut. Interveniilenzonsevorreglementaprinplanuriurbanisticededetaliu,elaborate nconformitatecuregulamentullocalaprobaticuconsiderareaconstrucieiistoriceexistente. Zonadeproteciearhitecturalistoric vacuprindefiacentralmrginitde strzileColumna, M.Viteazul,A.Mateevicicuincludereasectoruluiamplasatmaisus(pnlaparculValeaMorilor),Ismaili teritoriulbisericiiSf.mpraiConstantiniElenacumonumentefunerare.Interveniilenaceastzon vorrespectaurmtoarelecondiii: ateniedeosebittrebuieacordatexecutriiarhitecturaleacldirilorceformeazperimetrul cartierelor, pstrriicaracteristicilordebazaimaginiispecificesectorului. l i nlimeacldiriloraderentelamonumentearhitecturalenutrebuiesdepeasc l i ldi il d l hi l b i d nalimeaacestora, iarcldirileceformeazconstruciadealungulstrzilorsnudepeascnlimeaceleimainalte construciiexistentedincartier.ninteriorulcartierelor,executareaarhitecturalacldirilorestemai liberielepotaveanlimimaimari. Zona de renovare cu proteciaelementelor depatrimoniu se va situadea lungul bdului Cantemir propus i seva extinde n partea oraului dejosn vecintate nemijlocit cuzona deprotecie istoric. Interveniile n zonasevorexecutaavnd nvedereincludereanstructura cartierelori complexelor rezidenialeamonumentelorde arhitecturamplasatepe terenuriaparte. Pentrupstrarea dimensiunilor construcieistrziloristorice,nalimea cldirilornuvadepi23etaje 710mpe perimetrulstrzilor.ninteriorulcartierelorimagistralelornoipotfiridicateconstruciilemultenivelate.CHIINUPROIECT




SCHEMAPATRIMONIAL

CHIINUPROIECT

CARACTERISTICAFONDULUIIMOBILIAR:



Cca 2 mln. m. p. de suprafa util total revine obiectivelor cu funcii nelocuibile i 1674 mii m.p. - de suprafa locativ total, ce constituie cca 10 % din fondul locativ total al oraului. Procentul de ocupare a teritoriului (POT) n zona Centru constituie 26%. n contextul Complexelor Rezideniale acest indice oscileaz n limitele: de la 15% n CR1 pn la 35% n CR11. Coeficientul de utilizare a teritoriului (CUT) variaz nesemnificativ n limitele Complexelor Rezideniale, atingnd valoarea maxim de 0,94 n CR12. Fondul locuibil al zonei Centru poate fi reprezentat astfel: 27% - case cu 1-2 nivele (minietajate) 22% - blocuri cu 3-6 nivele (midietajate) 31% - blocuri cu 7-9 nivele (multietajate) 20% - blocuri cu 10 nivele i mai mult (nalte) Cldirile nalte cu 10 nivele i mai mult se amplaseaz n CR 1-7 n care ponderea acestora constituie de la 22% pn la 30% din fondul locativ, iar n CR 1 - 50%.

CHIINUPROIECT

CARACTERISTICAFONDULUIIMOBILIAR



CHIINUPROIECT

STRUCTURAADMINISTRATIV TERITORIAL:


Teritoriul or.Chiinu este divizat n 5 sectoare administrative, nucleul istoric aparine la 3 din ele (Rcani, Buiucani i Centru). Prevederile PUZ propun modificarea structurii administrativ-teritoriale a oraului mprind tot teritoriul n 6 sectoare: Botanica, Ciocana, p , , Rcani, Buiucani, Telecentru i Centru . Sectorul Centru propus va include nucleul istoric al oraului i teritoriile aderente la nord, nord-vest, sud-vest i sud fiind limitat de: str.Pan Halipa, str.Hnceti, de-a lungul str.A.Mateevici pn la hotarul Parcului Valea Morilor, teritoriul Parcului Dendrariu (str.E.Coca), str.I.Creang, str.Columna, str.M.Viteazul, str.Albioara, str.Ismail, str.Calea Basarabiei, Gara Feroviar, hotarul Parcului Valea Trandafirilor, str.Melestiu, str.Pan Halipa. Se propune ca sectorul Telecentru s fie format din teritoriul sectorului Centru actual (cu excluderea teritoriului care se va include parial n sectorul Centru propus i parial n sectorul Botanica) i teritoriul or.Codru. Din teritoriile sectoarelor Rcani i Buiucani se vor exclude teritoriile care se vor include n sectorul Centru propus. Sectorul Botanica se va extinde din contul teritoriului sectorului Centru actual. Sectorul Ciocana rmne neafectat.


CHIINUPROIECT

MODIFICAREASTRUCTURIIADMINISTRATIV TERITORIALE



CHIINUPROIECT

RETROSPECTIVAURBANISTICDINZONADEREZERVAIEA CENTRULUIISTORIC



CHIINUPROIECT

FORMULARESTRUCTURRIIZONEIREZIDENIALEPRECONIZATE PENTRUCONSTRUCIALOCUINEICUMULTENIVELE



ANALIZA DUP FORMELE DE PROPRIETATE I NIVELURI. SITUAIA EXISTENT

CHIINUPROIECT




CHIINUPROIECT




CHIINUPROIECT

ELABORAREASTRUCTURIIDRUMURILOR IDETRANSPORT



Pentru elaborarea structurii drumurilor i de transport s-au cercetat toate problemele actuale cu care se confrunt reeaua stradal: organizarea circulaiei rutiere accesele pietonale i pistele pentru biciclete,obiectele de deservire a biciclete obiectele rutiere, transportului i liniile roii ale strazilor. Pentru perspectiv se propune construcia a unor strzi noi cum ar fi strada paralel cu str.Albioara, prelungirea bulevardului D.Cantemir i str.Sfatul rii. Au fost calculate i liniile roii pentru pstrarea obiectelor de art , muzeelor i a multor construcii locative. n zona central au fost propuse i unele obiecte de deservire a transportului cum ar fi parcri multeetajate i subterane, spltorii auto, auto service .a. De asemenea s-a elaborat i un nod de transport la intersecia str. M. Viteazul cu b-dul D.Cantemir i nc un nod de transport la intersecia str. Albioara cu noul drum paralel acestei strzi.

CHIINUPROIECT

SCHEMAREELEIDEDRUMURIISTRZI.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

LINIIROII.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

ORGANIZAREACIRCULAIEI RUTIERE. SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

OBIECTEDEDESERVIREATRANSPORTULUI.SITUAIAEXISTENT



CHIINUPROIECT

REEAUA DE DUMURI I STRZI.REGLEMENTRI



CHIINUPROIECT



LINIIROII.REGLEMENTRI

CHIINUPROIECT

ORGANIZAREACIRCULAIEIRUTIERE.REGLEMENTRI



CHIINUPROIECT

ACCESE PIETONALE I DEBICICLETE.REGLEMENTRI



CHIINUPROIECT

OBIECTEDEDESERVIREATRANSPORTULUI. REGLEMENTRI



CHIINUPROIECT

REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL


PREVEDERIGENERALE


Utilitatea documentului Prezentul document vine n reactualizarea Regulamentului local de urbanism al oraului Chiinu aferent Planului urbanistic general, prin modificarea Capitolului 1. Hotrrea de zonare: Regulament i plane. Seciunea 3. Planele zonrii i se va utiliza concomitent cu acesta. Obiectivul regulamentului dat este urmtorul: de a pune la dispoziia Primriei un instrument de lucru privind modul de zonare a teritoriului prii centrale a oraului, bazat pe compatibilitile funcionale i densitile urbane cu scopul de a oferi informaii utile persoanelor fizice sau juridice pentru a putea decide asupra: C diiil de amplasare pentru investiiile solicitate Condiiilor d l t i tiiil li it t Condiiilor privind densitatea acceptat n diferite zone ale centrului istoric Condiiilor de regulament de ocupare a terenului Condiiilor de procedur de administrare a regulamentului

CHIINUPROIECT

Coninutul documentului


Planele Zonrii


1. Schema repartizrii centrului istoric n complexe rezideniale 2. Plana CR 1 3. Plana CR 2 4. Plana CR 3 5. Plana CR 4 6. Plana CR 5 7. Plana CR 6 8. Plana CR 7 9. Plana CR 8 10. Plana CR 9 11. Plana CR 10 12. Plana CR 11 13. Plana CR 12

CHIINUPROIECT

EXEMPLUDEZONARE ATERENULUIORAULUICHIINU:fragmentdinREGULAMENTULLOCALDEURBANISMALORAULUICHIINU aferentPUGCHIINU



CHIINUPROIECT

EXEMPLUDEZONARE ATERENULUIORAULUICHIINU:fragmentdinREGULAMENTUL AFERENTPLANULUIURBANISTICZONAL CENTRU,OR.CHIINU



CHIINUPROIECT



V MULUMIM PENTRU ATENIE!

RAPORTOR:ILIEVAMARIANNA

CHIINUPROIECT

Date post:	14-Jul-2015
Category:	Documents
Upload:	tusia-jurminskaya
View:	306 times
Download:	0 times

Planul Urbanistic Zonal Prezentare

Documents