PLAN URBANISTIC ZONAL coNsrRUrRE spATu eENTRU … · FOAIE DE PREZENTARE DENUMIREA LUCRARII PLAN...

PLAN URBANISTIC ZONALcoNsrRUrRE spATu eENTRU ir.rvAlAruArur

str. Kogilniceanu nr. 5, mun. Satu Mare, jud. Satu Mare

BENEFICIAR

UNIVERSITATEA TEHNICA CLUJ-NAPOCA

str. G-tin Daicoviciu nr. 15, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

Nr. cerere 38684Z iua 0 lLuna l 0Anul 2007

OFICIUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATEeinour oe cADASTRU sl PUBLIcITATE

IMOBILIARA SATU MAREIMoBILIARA SATU MARE

ComuntoraYMuniciPiu SAl U MARE

A. Partea l'a

B. Partea l l-a

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAoentru

INFORMARE

Cartea funciara cu nr' 7007 NC

ATIoNALIzARE D.92l1950INCH.NR. 18 ,+ l i ' /2007

C. Partea l l l-aObse att ll i iroare la 'arcini

Lara orginal' drn preziua eliber6ril

srarur novenSEN'T,CIVILA ]03/LCi2OO7

'"::l*,ff :fi'.': :n: ff":ara poate ri utiriTar' conrorm e'en'| ra D' \ r

"rglli""f,:#iixy ffl:f :T,ilE:I "lf.lTE::,i""ii?1,'i'"1#ll.."," '".ob are c! codu n' 11P7 EX

Asistent - registratt-

t ' .

Suoral_ataDescrierea inobilului I ;n n,P.

TEREN ca cAsA cuR-E slR - - '

M.KocALNIcEANU xll'-_=-

ObservatrrNr. crt. Nr- cadasual

I l 2 l

nscrierl privitoat. la Prtpltlll

ulrv inSi iqrFn t r ln lcA c l t J \A 'o 'Ainufr or notrs,*t 4 cRA fr lr A Ast PR,a I v.o-t'rlLy j.] ll::tl:'^

IVATAMiNT suPERloR DEDESFA$URAREA ACTIVITATII DE I}STAT INCH,NR, ]8684/2007

FOAIE DE PREZENTARE

DENUMIREA LUCRARII PLAN URBANISTIC ZONALCONSTRUIRE SPATII PENTRU iNVAT. AMANT

AMPLASAMENT Str. Kogelniceanu nr.s, mun Satu Mare, jud. Satu Mare

BENEFICIAR UNIVERSITATEA TEHNICA CLUJ-NAPOCAstr. C-tin Daicoviciu nr. 15, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

PROIECTANT GENERAL RALUCA TOMA _ BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURAstr. Donath nr. 80, ap. 16, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

SUBPROIECTANT S.C. SIT MANAGEMENT S.R.L.str. Emil Racovite nr. 25, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

S.C. ARS LONGA S.R.L.str. Viilor nr. 528, ap. 9, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

DATA ELABORARII august 2007

FMA P.U.Z.

Ralucg 'i !i'na

i 1*/' ;

LISTA DE SEMNATURI

$ef proiect - Coordonator specialitate:arh. Sorin Scripcariu

Proiectant:

arh. Diana Talos

arh. Flaminiu Talos

arh. Raluca Toma

Consultant:

arh. loan $tefan Paskucz

T

ffi+ SCRIPCARru

--tE-

BORDEROU

I. PIESE SCRISE

. Foaie de prezentare

. Lista de semndturi

. Borderou

. Certificat de urbanism nr 503 din 14.05.2007

. Extras C.F.

. H.C.L. de atribuire a imobilului Universit6tii Tehnice Cluj-Napoca

. Acord proprietar inclus in zona reglementate a P.U.Z.

. Aviz C.Z.M.|. nr. I

. Memoriu

. RLU aferent PUZ

2. PIESE DESENATE

Plan topografic vizat de A.N.C.P.l.Plan incadrare in teritoriuSituatia existentdDesfigurate -situatia existentaAnaliza contextului urban existentAnaliza contextului urban existentAnaliza contextului urban existent - fotomontajReglemetari urbanistice - zonificareDesfdgurate - situatia propusdAnaliza circulatieipropunere de organizare a acceselor Si parcerilorReglementeri - echipare edilitareProorietatea asuora terenurilor

sc 1 :5000sc 1:1.000sc 1:250

s c 1 : 1 . 0 0 0sc 1:250

sc ' l :1 .000

sc 1;1.000

011 . 1

1 . 3

22.1

2.23

:ry$"t',"rr I' , ' l r -

ROMA IAJUDETUL SATU MARE

PRIIqARTA I4UNICPTULUI SATUI.IARE

FrirnEr

Nr 15407 din 27.04.2007

urmare a cereriiadrcsate dJ'|...................11--Nryts€il-.4lT4.IEIIr.$.glql.fB-r-N.'.c.gsl3t.I9.6t{ ovrDru

or domicillur / sediurii j!.*,fl..... ........iivj. .......... .,';";;;;;;;;;;; ..-._.......-.irj-,,ip9eA.-..... ....sa!J| ._ . , . . . . . - . . . . . . . . - . . . . ._ . . , .

ad.esa........................................ .........-..-j.grr*_1ejpry'|?Tl_.; * *tar".............:...,.

imegistrat5 h nr. .......111!2...... atn .......12..*,?S2...... .in conformibte cu prevederite L€ii ff_ 50/1991" privind aubtizarei €xeortj.ii luaEn:klr de cq$hrclji, ofnodiftdrile

Si compleErile ulterioare, s€

CERTIEICAT DE UBBAzuISMnr. ....:)YJ-..... a;n ....!?..:2..5............. zsaz

C E R T I F I C A :Pe imobilul - teren Si / sau constructii - sihJar in judEut ........................... .......... .$ALI_]. !-\|AREmuni@iul/ord5ut/comuna....-......-.._._.SA.81.1,,1dgf....................satu|............_

...._...... - -

cod pogbt ......39-0-0-....... adresa .....,....-................._-...._.__.-.S&..1f,.!fg.e3f$r.JE43.,u,.$S;-. "" " ' sec'rdi - '

Crrtea fumiara

in temeiur resrementdriro,;;""r,;:.,f"$ ;;.'...r.Jflg..;...H*,i9i9....: .;; ,r";;;, ;;;;or hoHr6rea consifiutui judelean;rocir ......--_...!4j-u..-l!*BE........--- n., ,,.-.__!9...._,.. I -...p..,g.:,+.pp _1. hEGItiUL JUnIDICrMoBrL sfiuAT iN I|frRAVr,Al.l pRopRETATE DE srAT ir{ FoLosorIA uNrvERsrrATIr rEHr{Icr cLUl N*pocA

2. REGIMUL ECOI{OMIC

ffi1?Liffi,lgi,??'...Ftr3. REGI]i.IUL TEHIIIC

CONF. PUG 5I RLU SE POT CONSTRUI Crr{DIRT.OI_DISTTVAFA lfiSFfn4r PUETICE SERUM CU RESPECI ARIA P,O..I.n4o" 40% C U r ' 1,5 5r ArJNrAr{FNrFLr EnsrElrlr.surr rfi*zsr ci,iorhi-diriirrliot p*q nw'_e

Q ttt'nae st p,enunae soria6fui----izt,qd6a s( iapLt enftni cedjn(etui o. **,,. -,,,* offi!i,*81,ffi#,Hff2i,2'*,,*

l. lli.ectia pentru Cultura, Culte sii',ltriluoniu Cultural Natiolal a judetului Satu Mare:. l]i. jnregistrar€ 642 I 11,10.200jaatre;]ereticiar : Universitalea Tehnica Cluj Napoca

Spre stiiirtaPiinisterul Cultuii, Directia Generala patrimoniu

CulturalNational MonumentelstoricePrimariei Municipiului Satu Mare

AVTZNr. aviz 66lZ.P-l 09.70.2007Coirstruire spatii pentru invatamant

Aprobat4. ddr. Pop ch. Silaghi

director.semnaturt s

trLABORAT

Obiectilul

ll1-oiectrn-LlL| l ae

l {r ' . i loiectFazrProiectart IElaborator

Cladire amplasata in loc. Satu Marestrada M.Kogalniceanu nr. 5 loc, Satu Marer jud. Satu MareConstruire spatii pentru invalama[t in zorra de protectie a ansamblului

trrl Vechi :r loc. Satu Mare cod SM aA 05220

. - tJ9/2007

- Raluca Toma - B.I.A. Cluj Napoca- Raluca Toma - B.I.A. Cluj Napoca

- Unirersitatea Te[Dica Cluj \apoca

Ir sedinta dill 09,10.2007 s-a dat

Derehciar

:iocumentatia transmisa fara adresa inregistrata la Directia pentru Cultura, Culte siilatrimoniu Cultural National a judetului Satu Mare cu nr. 553/05.09.2007 sicuprirde ipiese scrise in nr. 5, piese desenate 13,

Documentatia propu[e urmatoarele : Realizarca unei ciadiri pentu invatamal1t supeuor.S+P+,lE, cu palcari subtelane respectiv cu palcad in incinta, studii pUZ

AVIZ FAVORABIL

.-lir :irtn:rtoarele cotditii: Nu sunt conditii.

,JEir iiIIRVICIU MONUMENTE ISTORICE

9/2007 P.U.Z.

UNIVERSITATEA TEHNICA CLUJ-NAPOCAstr. C-tin Daicoviciu nr. 15,mun. Cluj-Napoca, jud Cluj

"CONSTRUIRE SPATII PENTRU INVATAMANT"

PLAN URBANISTIC ZONAL

str. M. Kogalniceanu nr. 5,mun. Satu Mare, jud. Satu Mare

PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

08. 2007PROIECT NR FAZA DATA

PLANSA

SCARA PLANSA NR

RALUCA TOMABIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURAstr. Donath nr. 80/16,mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS

arh. Sorin SCRIPCARIU

arh. Diana TALOS

S.C. ARS LONGA S.R.L.str. Viilor nr.52B/9,mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

S.C. SIT MANAGEMENT S.R.L.str. Emil Racovita nr. 25mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

arh. Ioan Stefan PASKUCZ

PROIECTAT

SUBPROIECTANT

SEF PROIECTCOORDONATORSPECIALITATE

CONSULTANT

P.O.T. max=40%C.U.T. max=2,0




UTR 01. 01

UTR 01. 04

UTR 01. 05

UTR 01. 05


UTR 01. 06

SPRE PIATALIBERTATII

LIMITA U.T.R.

ZONA P.U.Z.

LEGENDA

IS - adminstratie, comert, servicii,alimentatie publica, comert

N

01:5.000

INCADRARE IN TERITORIU

EXTRAS DIN P.U.G.

- ZONA CENTRALA mun. SATU MAREpartial zona istorica protejata, partialzona de protectie

U.T.R. 01.06

A. FUNCTIUNI

FUNCTIUNI NOI PROPUSE- IS - centru cultural pentru tineret, spatii comerciale, servicii

FUNCTIUNI PROPUSE PENTRU INLOCUIRE- fond construit vechi uzat fizic si moral - str. Brancoveanu si

str. Kogalniceanu

FUNCTIUNI EXISTENTE MENTIUNTE- adminstratie, comert, servicii, alimentatie publica, hotel

CONFORM CERTIFICAT DE URBANISM 503/14.05.2007REGIM JURIDIC- imobil situat in intravilan, proprietate de stat in folosinta

Universitatii Tehnice Cluj-NapocaREGIM ECONOMIC- prezent: institutii publice, servicii- viitor: institutii publice, servicii

REGIM TEHNIC- conf. PUG si RLU se pot construi cladiri cu destinatia institutii

publice, servicii cu respectarea P.O.T. MAX 40% C.U.T. 1,5 sialiniamentele existente, sunt interzise cladiri cu mai mult de P+4niveluri

ZONA STUDIATA

INCADRARE IN LOCALITATE

spre

Zalau

, Clu

j

FAZA: DATA:PROIECT NR:

9/2007 P.U.Z.

PLANSA:

SCARA: PLANSA NR:

RALUCA TOMABIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURAstr. Donath nr. 80/16, mun. Cluj-Napoca

arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS






arh. Diana TALOS




SEF PROIECTCOORDONATORSPECIALITATEPROIECTAT

SUBPROIECTANT

PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

09. 2007

CONSULTANT

12.90

2.20 7.94 2.70

+3.60

+5.50

11.70

5.30

1.303.503.503.40

+9.20

+5.54

alin

iere

pe

limita

de

prop

rieta

te

alin

iere

pe

limita

de

prop

rieta

tetr

otua

r

trot

uarproprietate studiata

Str.K

ogal

nice

anu

alin

iere

pe

limita

de

prop

rieta

te

spat

iu v

erde

trot

uar

trot

uar

proprietate studiata

ax S

tr.R

etez

atul

ui

LIMITE

Limita de proprietate

Limita zonei istorice protejate

ZONIFICARE FUNCTIONALALOCUIRE

CIRCULATII PIETONALE(trotuare, alei, pasaje)

CIRCULATII CAROSABILE

ATELIER AUTO

DOTARI, SERVICII,ECHIPAMENTE PUBLICE

Limita zonei reglementate

LEGENDA

9.52

22.5

4

9.21

46.94

1,003.96 m2

PROPRIETAR: STATUL ROMAN

PROPRIETATE PRIVATA

STR

AD

A S

TEFA

N C

EL M

AR

E

5

ATELIEREBIROURI

DEPOZITE

S+P

P

P

D+P

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

PP

Pinalt+8E+etaj tehnic

1nr.top. 827

Cc11

nr.top. 788

nr.top. 787nr.top. 769/2

Cc

Cc4

8

P.

P.

P.

Trot

uar

125.599

125.631125.543 125.401

125.294 125.293

125.378125.589

125.560125.445

125.307

125.533

125.312

nr.top. 769/1

Cc2

Trotuar

126.131

126.178

126.086126.118

126.191

126.086

125.801126.015

nr.top. 825/1

nr.top. 826Cc

Cc

Str. M. Kogalniceanu

125.270125.108

125.233

125.174125.378

125.707nr.top. 809

Cc

Cc

Cc

8

9

6

6

P.

P.

P.

P.

P.

P.

Trotuar

Trotuar

Trotuar

Trot

uar

Trot

uar

Trot

uar

Depozit

Depozit

P.


Str.

Ret

ezat

ului

5

125.388

125.485

125.566

125.829

125.107124.916

125.122

125.088

124.874

125.654

125.535125.300

125.294125.313

125.313

125.201

125.283

125.353

125.183125.346

125.361

125.451125.278

125.362

125.385

125.359

125.206

125.304

125.441125.278

125.243

125.336

125.593

125.743

125.548

125.452

125.250

125.420

125.240125.386

125.271125.486

125.436

125.564 125.354

125.745

125.342

125.540

125.479 125.596

125.561125.391

125.318

126.000129.819

125.547

125.179125.216

125.435

125.347

125.347

135.305

125.349125.508

125.747125.518

125.831

125.608

125.878

125.685125.700

125.595

125.653

125.428

125.363

125.317

125.481

134.845

126.000

132.198

125.727125.818

125.858125.872125.772

125.839

125.796 125.776

125.670125.665125.655

125.788

125.984125.862

126.092125.932125.975

125.868126.108

128.634

125.272

7

4

5

6

3

108

218216

214

214

111nr.top. 11121

nr.top. 804

nr.top. 791/2

Cc

Cc

Nr.cad 11121

P.

Trotuar

Depozit

P.

Spatiu comercial

126.092125.818

126.212126.239

125.988 126.248125.714

125.943

298

293

295

294

296

251

P.125.646125.443125.527

125.444125.416

126.000

125.545125.662

125.817

125.814

Str.

Ret

ezat

ului

2

Bloc de locuinteP+2E

N

1:1.000

SITUATIA EXISTENTA

1

STRADA RETEZATULUI (spre podul Golescu)

STRADA KOGALNICEANU (vedere spre intersectie cu strada Retezatului)

INTERSECTIE STR. RETEZATULUI CU STR. KOGALNICEANUAMPLASAMENT STUDIAT

SITUATIA EXISTENTA sc 1:1.000

PROFIL STRADA 2-2 sc 1:250PROFIL STRADA 1-1 sc 1:250

DISFUNCTIONALITATI

str. M. KOGALNICEANU

gabaritul nu permite o circulatie fluenta pe doua sensuri

str. RETEZATULUI

circulatie in ambele sensuri, o banda pe sens

VIZAVI PREZENTA ATELIERULUI AUTO ACRCONSTITUIE UN FACTOR PERTURBATOR PENTRUZONA (aspect, poluare).

IN ZONA STUDIATA: cladirile sunt uzate fizic si moral

IN VECINATATE: cladirile se afla in general in staremediocra necesitand renovari si reparatii

LOCUIREA DIN ZONA ESTE IN GENERAL DE TIPINDIVIDUAL (permite mai greu o mixtare a functiunilor,favorizeaza aparitia anexlor gospodaresti ). LOCUINTELECOLECTIVE SUNT MICI.

sens unic

asfaltata

asfaltata

STAREA STRAZILOR:

STAREA FONDULUI CONSTRUIT:

FUNCTIUNI:

OCUPAREA TERENULUI:

P.O.T. general de ocupare al zonei studiate = cca 80,00%Situatia proprietatilor face ca pe una dintre proprietatilestudiate (proprietatea privata invecinata cu proprietateaStatului Roman) P.O.T. = 100,00%


9/2007 P.U.Z.

PLANSA:

SCARA: PLANSA NR:


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS






arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT

PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

09. 2007

CONSULTANT

acces pietonalsi auto

limita

de

prop

rieta

te

ax S

tr.K

ogal

nice

anu

limita

de

prop

rieta

te

Str.Retezatului Str.Retezatului

parcela studiata


acces pietonal acces pietonalsi auto

acces pietonal acces pietonalsi auto

acces pietonal

Str.Kogalniceanu Str.K

ogal

nice

anu

Str.Kogalniceanuax

Str

.Ret

ezat

ului

limita

de

prop

rieta

te

acces pietonal

limita

de

prop

rieta

te

limita

de

prop

rieta

te

parcele studiate

SITUATIA EXISTENTADESFASURATE

1.11:250

9/2007 P.U.Z.





PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

08. 2007


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS


arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT

PROIECT NR FAZA DATA

PLANSA

SCARA PLANSA NR

CONSULTANT

SC. GEN.GRIGORE MOISIL

GRUP SCOLAR DEINDUSTRIE ALIMENTARA

LICEUL DE ARTAAUREL POPP

LICEUL DE ARTAAUREL POPP

GRUP SCOLAR DECONSTRUCTII DE MASINI UNIO

MUZEULDE ARTA

LICEUL TEORETICD-NA STANCA

GRUPUL SCOLAR TEOLOGICROMANO CATOLIC

HAM JANOS

CASA DE CULTURAGR. ZAMFIRESCU

BIBLIOTECAJUDETEANA

COLEGIUL NATIONALMIHAI EMINESCU

UNIVERSITATEABABES-BOLYAI

CASA DE CULTURASINDICATELOR

TEATRUL DE NORD

CINEMATOGRAFULVICTORIA

P-TA LIBERTATII

RAUL SOMES

P-TA 25 OCTOMBRIE

COLEGIUL NATIONALKOLCSEY FERENC

scoli generale

LEGENDA:

UNIVERSITATEADE NORD

COLEGIUL NATIONALIOAN SLAVICI

LICEUL REFORMATCSIPLER SANDOR

SCOALA DE ARTA

zona reglementatascoli medii traseele elevilorobiective culturalescoli superioare

HOTEL AURORACASA DE MODA

BISERICA CALVARIA

TURNULPOMPIERILOR

CATEDRALAROMANO-CATOLICA

SINAGOGA

P-TA LIBERTATII

P-TA 25 Octombrie

noduri

BISERICA REFORMATACU LANTURI

SINAGOGA

fronturi unitare elemente identitaretrasee repere majore repere minore

bariera naturala

RAUL SOMES

LEGENDA:

PALATULADMINISTRATIV

zona reglementata

LEGENDA:

circulatii principale

traseu transport in comun

pietonal propus prin PUG

traseu pietonal existent

zona de circulatie principala - conflicte generate desuprasolicitare

zona reglementata

ANALIZA CONTEXTULUIURBAN EXISTENT

1.2

SISTEMUL CULTURAL SI EDUCATIONAL AL MUNICIPIULUI SATU MARE CIRCULATII SI ACCESE IN ZONA ANALIZA IMAGINII (PEISAJULUI) URBAN

9/2007 P.U.Z.





PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

08. 2007


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS


arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT


PLANSA

SCARA PLANSA NR

CONSULTANT

LEGENDA:

P-TA LIBERTATII

P-TA 25 Octombrie

RAUL SOMES

HOTEL AURORA

PALATULADMINISTRATIV

inaltime < 7m 12m < inaltime < 25m inaltime < 25m zona reglementata7m < inaltime < 12m accente verticale

LEGENDA:

P-TA 25 OCTOMBRIE

RAUL SOMES

P-TA LIBERTATII

educatie/ cultura functiuni religioase functiuni distonante locuire

hotel functiuni mixte

functiuni comerciale

sediu asociatiesportiva

zona reglementatain constructie

P-TA 25 OCTOMBRIE

RAUL SOMES

P-TA LIBERTATII

LEGENDA:

starea rea starea mediocra stare buna cladire-monumentprabusita de curand

zona reglementata


1.3

ANALIZA FUNCTIUNILOR EXISTENTEANALIZA REGIMULUI DE INALTIME ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT

9/2007 P.U.Z.





PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS


arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT


PLANSA

SCARA PLANSA NR

09. 2007

CONSULTANT

PROPRIETATE PRIVATA


STR

AD

A S

TEFA

N C

EL M

AR

E

5

P

P

D+P

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

PP


1nr.top. 827

Cc11

nr.top. 788


Cc

Cc4

8

P.

P.

P.

Trot

uar

125.599

125.631125.543 125.401

125.294 125.293125.378125.589

125.560125.445

125.307

125.533

125.312

nr.top. 769/1

Cc2

Trotuar

126.131

126.178

126.086126.118

126.191

126.086125.801126.015

nr.top. 825/1

nr.top. 826Cc

Cc


125.270125.108

125.233

125.174125.378

125.707nr.top. 809

Cc

Cc

Cc

8

9

6

6

P.

P.

P.

P.

P.

Trotuar

Trotuar

Trotuar

Trot

uar

Trot

uar

Trot

uar


Str.

Ret

ezat

ului

125.388

125.485

125.566

125.829

125.107124.916

125.122

125.088124.874

125.654

125.535125.300

125.294

125.313

125.313

125.201

125.283

125.353

125.183125.346

125.361

125.451125.278

125.362

125.385

125.359

125.206

125.304

125.441125.278

125.243

125.336

125.593

125.743

125.548

125.452

125.250

125.420

125.240125.386

125.271125.486

125.436

125.564 125.354

125.745

125.342

125.540

125.479 125.596

125.561125.391

125.318

126.000129.819

125.547

125.179125.216

125.435

125.347

125.347

135.305

125.349125.508

125.747125.518

125.831

125.608

125.878

125.685125.700

125.595

125.653

125.428

125.363

125.317

125.481

134.845

126.000

132.198

125.727125.818

125.858125.872125.772

125.839

125.796 125.776

125.670125.665125.655

125.788

125.984125.862

126.092125.932125.975

125.868126.108

128.634

125.272

7

4

5

6

3

108

218216

214

214

111nr.top. 11121

nr.top. 804

nr.top. 791/2

Cc

Nr.cad 11121

P.

Trotuar P.

126.092125.818

126.212126.239

125.988 126.248125.714

125.943

298

293

295

294

296

251

P.125.646125.443125.527

125.444125.416

126.000

125.545125.662

125.817

125.814St

r. R

etez

atul

ui

2


(S+)P+4E (ultimul nivelretras)

Cc

LIMITE


REGLEMENTARI


Aliniere


PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILORa) PROPRIETATE PUBLICA

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA APERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

CIRCULATIA TERENURILOR

b) PROPRIETATE PRIVATA

DOMENIUL PUBLIC DE INTERES LOCAL

DOMENIUL PRIVAT AL STATULUI SAU ALUNITATILOR TERITORIAL- ADMINISTRATIVE

LEGENDA

N

1:1.000

PROPRIETATEA ASUPRATERENURILOR

4


9/2007 P.U.Z.

PLANSA:

SCARA: PLANSA NR:


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS






arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT

PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

08. 2007

CONSULTANT


1.4

IN ZONA CENTRALA SE O BSERVA O DEZVOLTARE BINE REPREZENTATA A FUNCTIUNILOR CU CARACTER PUBLIC LA NIVELUL PARTERULUI, IN SPECIAL COMERT SI ALIMENTATIE PUBLICA, DREPTURMARE NIVELUL PARTERULUI (PE O INALTIME DE CCA 3m -6m) ESTE TRATA CA ATARE, CONSTITUINDU-SE INTR-UN REGISTRU AL STRAZII CARE ESTE PRECEPUT IMEDIAT SI IN DETALIU DE CATRETRECATOR.

FUNCTIUNILE PENTRU CARE AU FOST CREATE CLADIRILE, PERIOADA IN CARE AU FOSTCONSTRUITE INFLUENTEAZA INALTIMEA NIVELULUI CURENT SI IMPLICIT A CLADIRII. LIPSAUNEI CORELARII CU VECINATATILE FIIND IMEDIAT SESIZATA.

SILUETA ORASULUI SE CARACTERIZAEAZA PRINTR-UN REGIM DEINALTIME REDUS CU ACCENTE VERTICALE. DEZVOLTAREA UNOR NOICONSTRUCTII CU REGIM DE INALTIME PESTE P+4E SE FACE IMEDIATREMARCATA IN ZONA. CONSTITUIE O EXCEPTIE DE LA REGIMULREDUS DE INALTIME ZONA CENTRULUI CIVIC AL ORASULUI SATUMARE UNDE REGIMUL MEDIU DE INALTIME CRESTE, DAR SI PREZENTAACCENTELOR VERTICALE ESTE PE MASURA.

TRATAREA COLTULUI CVARTALULUI PRIN TESIRE, ELEMENT SPECIFIC URBANISMULUI DE SECOL XIX, ESTEFRECVENT INTALNITA IN ZONA CENTRALA A ORASULUI ALATURI DE TRATAREA CLASICA A COLTULUI.

TRATAREA COLTULUI

SILUETA CENTRULUI ORASULUI - ELEMENTE REPER

REGISTRUL STRAZII

9/2007 P.U.Z.





PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS


arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT


PLANSA

SCARA PLANSA NR

09. 2007

CONSULTANT

LIMITE


REGLEMENTARI

ZONIFICARE FUNCTIONALAFUNCTIUNI MENTINUTE

LOCUIREDOTARI, SERVICII,ECHIPAMENTE PUBLICE


Aliniere

DOTARI, SERVICII,ECHIPAMENTE PUBLICE

FUNCTIUNI PROPUSE

CIRCULATII PIETONALE(trotuare, alei, pasaje)

CIRCULATII CAROSABILE

REGIM DE INALTIME

ATELIER AUTO

max. (S+)P+4E - ultimulnivel retras


LEGENDA

PROPRIETATE PRIVATAP.O.T. max =100%C.U.T. max = 4,95

PROPRIETAR: STATUL ROMANP.O.T. max = 80,00%C.U.T. max = 3,8

STR

AD

A S

TEFA

N C

EL M

AR

E

5

P

P

D+P

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

PP


1

nr.top. 827

Cc11

nr.top. 788


Cc

Cc4

8

P.

P.

P.

Trot

uar

125.599

125.631125.543 125.401

125.294 125.293125.378125.589

125.560125.445

125.307

125.533

125.312

nr.top. 769/1

Cc2

Trotuar

126.131

126.178

126.086126.118

126.191

126.086

125.801126.015

nr.top. 825/1

nr.top. 826Cc

Cc


125.270125.108

125.233

125.174125.378

125.707nr.top. 809

Cc

Cc

Cc

8

9

6

6

P.

P.

P.

P.

P.

Trotuar

Trotuar

Trotuar

Trot

uar

Trot

uar

Trot

uar


Str.

Ret

ezat

ului

125.388

125.485

125.566

125.829

125.107124.916

125.122

125.088124.874

125.654

125.535125.300

125.294125.313

125.313

125.201

125.283

125.353

125.183125.346

125.361

125.451125.278

125.362

125.385

125.359

125.206

125.304

125.441125.278

125.243

125.336

125.593

125.743

125.548

125.452

125.250

125.420

125.240125.386

125.271125.486

125.436

125.564 125.354

125.745

125.342

125.540

125.479 125.596

125.561125.391

125.318

126.000129.819

125.547

125.179125.216

125.435

125.347

125.347

135.305

125.349125.508

125.747125.518

125.831

125.608

125.878

125.685125.700

125.595

125.653

125.428

125.363

125.317

125.481

134.845

126.000

132.198

125.727125.818

125.858125.872125.772

125.839

125.796 125.776

125.670125.665125.655

125.788

125.984125.862

126.092125.932125.975

125.868126.108

128.634

125.272

7

4

5

6

3

108

218216

214

214

111nr.top. 11121

nr.top. 804

nr.top. 791/2

Cc

P.

Trotuar P.

126.092125.818

126.212126.239

125.988 126.248125.714

125.943

298

293

295

294

296

251

P.125.646125.443125.527

125.444125.416

126.000

125.545125.662

125.817

125.814

Str.

Ret

ezat

ului

2



Cc

Nr.cad 11121

5.30

2.20 7.94 2.70

11.70

1.303.503.503.40

12.90

45° 45°

retragera minima fatade alinament


spat

iu v

erde

trot

uar

trot

uar

ax S

tr.R

etez

atul

ui


alin

iere

pe

limita

de

prop

rieta

tetr

otua

r

trot

uar

Str.K

ogal

nice

anu

P

E1

E2

E3

E4

P

E1

E2

E3

E4


alin

iere

pe

limita

de

prop

rieta

te

alin

iere

pe

limita

de

prop

rieta

te

N

1:1.000

REGLEMETARI URBANISTICE- ZONIFICARE -

REGLEMENTARI URBANISTICE sc 1:1.000

PROFIL STRADA 2-2 sc 1:400PROFIL STRADA 1-1 sc 1:400

1.930,001.930,00 100,001.

BILANT TERITORIALNR.CRT.

1.

EXISTENT PROPUS

% %mp mp

100,00

ZONIFICARE FUNCTIONALA

ZONA DESTINATA INSTITUTIILOR PUBLICE,SERVICII, COMERT

100,00100,00TOTAL 1.930,00 1.930,00

NOTA:1.Conform solicitarii C.Z.M.I. nr.9, retragereaultimului nivel se va face sub un unghi de minim45 fata de alinament.2. La faza P.A.C. se vor prezenta desfasurate alestrazilor in care se vor detalia fatadele obiectivuluipropus, care vor evidentia modul de insertie sirelationarea cu cladirile din jur.

2

Pentru parcela cu nr. topo 791/1/c:P.O.T. max = 80,00%C.U.T. max =3,85Pentru parcela invecinataP.O.T. max = 100,00%C.U.T. max =4,85


9/2007 P.U.Z.

PLANSA:

SCARA: PLANSA NR:


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS






arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT

PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

09. 2007

CONSULTANT

~ +33.50 HOTEL AURORA

4.50

45°

Distanta minima fata de nivelul terenului de lacare pot sa apara iesiri deasupra nivelului

parterului, in afara alinamentului



Str.Retezatului

limita

prop

rieta

te

E1

E2

E3

E4

regi

mul

max

imal

zon

eipr

evaz

ut p

rinPU

G

ax S

tr.K

ogal

nice

anu

parcela studiata

regi

stru

lst

razi

i la

nive

lul

piet

onal

regi

stru

lpr

opus

al

stra

zii l

a ni

velu

lzo

nei

Str.RetezatuluiP

gang acces curte

alin

iere

pe

limita

de

prop

rieta

te

4.50

45°

Distanta minima fata de nivelul terenului de lacare pot sa apara iesiri deasupra niveluluiparterului, in afara alinamentului



regi

stru

lst

razi

i la

nive

lul

piet

onal


Str.K

ogal

nice

anu

ax S

tr.R

etez

atul

ui

Str.Kogalniceanuparcele studiate

limita

prop

rieta

te

limita

prop

rieta

te

E1

E2

E3

E4

P

regi

stru

lpr

opus

al

stra

zii l

a ni

velu

lzo

nei

acces parcajsubteran

regi

mul

max

imal

zon

eipr

evaz

ut p

rinPU

G

alin

iere

pe

limita

de p

ropr

ieta

te

1:250

DESFASURATEPROPUSE

NOTA:1.Conform solicitarii C.Z.M.I. nr.9, retragerea ultimului nivel se va face sub un unghi de minim 45 fata de alinament.2. La faza P.A.C. se vor prezenta desfasurate ale strazilor in care se vor detalia fatadele obiectivului propus, care vorevidentia modul de insertie si relationarea cu cladirile din jur.

2.1

9/2007 P.U.Z.





PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT

08. 2007

RALUCA TOMABIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURAstr. Donath nr. 80/16mun. Cluj-Napoca, jud Cluj

arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS


arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT


PLANSA

SCARA PLANSA NR

CONSULTANT

N

12.1

3

2.70

7.00

2.43

1.303.50

3.502.35

1.30

7.00

2.35

10.65

~ 6.

40

51.38

2.50 2.50

2.70

3.50

3.50

2.41

5.00

4.00

min

5.0

0

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

2.50 2.50

~ 5.50

PROPRIETATE STATUL ROMANDATA IN FOLOSINTA UNIVERSTATII TEHNICECLUJ-NAPOCA

PROPRIETATE PRIVATA

10%


Str.

Rete

zatu

lui

ACCES PARCARESUBTERANA

14

2616

22

1

25

23

2

24

32

20

17

3635

34

56

3130

29

78

9

21

1011

1213

3433

15

3940

2728

3738

19

18

CcP. 125.801

126.015

nr.top. 809

6

P.

P.

Trotuar

Trot

uar

Trot

uar

5%

125.388

125.485

125.566

15%

41

124.874

4243

125.300

125.294

125.313

125.313

125.201

125.283

125.353

125.183

125.346

125.361

125.278

125.362

125.385

125.359

125.206

125.304

125.278

125.243

125.240

125.386

125.271125.486

125.436

125.745

125.596

125.561

125.391

125.318

126.000

129.819

125.179

125.216

125.435

125.349

125.508

125.747

125.518

125.608

125.878

125.685125.700

125.595

125.653

125.428

125.363

125.317

125.481

4

5

6

108

216

214

111

nr.top. 11121

nr.top. 804

Cc

Nr.cad 11121

Trotuar P.

Spatiu comercial

126.092

125.818126.212

126.239

125.988

126.159

125.714

125.943

298

293

295

294

296

LIMITA DE PROPRIETATEZONA REGLEMENTATA 1 LOC PARCARE CALE DE CIRCULATIE AUTO SENS DE CIRCULATIE

LEGENDA

N

1.303.50

3.502.35

1.30

7.00

2.35

10.65

2.70

3.50

3.50

2.41

2.70

7.00

2.41

12.1

1

46.94

9.21

9.52

22.5

4

51.37

PROPRIETATE PRIVATA

AC

CES

AU

TOD

E SE

RVI

CIU

(IN C

UR

TE)


Str.

Rete

zatu

lui

AC

CES

PIE

TON

AL

SEC

UN

DA

R

ACCES PIETONALPRINCIPALACCES AUTO PARCAJ

SUBTERAN

12

34

56

7

ACCES PIETONALPRINCIPAL

Cc4

P.

Str.

Ret

ezat

ului

125.533

125.312

126.086

125.801126.015

nr.top. 809

Bloc de locuinte

Cc

P+2E

6

P.

P.

P.

Trotuar

Trot

uar

Trot

uar

P.

125.388

125.485

125.566

125.829

125.088

124.874

125.654

125.535

125.300

125.294

125.313

125.313

125.201

125.283

125.353

125.183

125.346

125.361

125.451

125.278

125.362

125.385

125.359

125.206

125.304

125.441

125.278

125.243

125.250

125.420

125.240

125.386

125.271125.486

125.436

125.564125.354

125.745

125.342

125.540

125.596

125.561

125.391

125.318

126.000

129.819

125.179

125.216

125.435

125.347

125.347

125.349

125.508

125.747

125.518

125.831

125.608

125.878

125.685125.700

125.595

125.653

125.428

125.363

125.317

125.481

134.845

126.000

132.198

125.727

125.818

125.858125.872

125.772

125.839

125.796125.776

125.670125.665

125.655

125.788

125.984

125.862

126.092

125.932125.975

125.868126.108

128.634

7

4

5

6

3

108

218216

214

214

111

nr.top. 11121

nr.top. 804

Cc

Nr.cad 11121

Trotuar P.

126.092

125.818126.212

126.239

125.988125.714

125.943

298

295

294

296

2515

SEDIU UNIVERSITATEA TEHNICA CLUJ-

NAPOCA

CURTEINTERIOARA

PARCAJ7 LOCURI

ACCES AUTO

ACCES PIETONAL

SENS DE CIRCULATIE

TROTUAR

CAROSABIL

CONSTRUCTII EXISTENTE

ACCES AUTO ACOPERIT (GANG)

DALAJE

DALAJ ECOLOGIC, JARDINIERE

1

CONSTRUCTII PROPUSE

CIRCULATIE AUTO PE PARCELA

LOC PARCARE

LIMITA DE PROPRIETATE -ZONA REGLEMENTATA

LEGENDA

ANALIZA CIRCULATIILOR -PROPUNERE ORGANIZARE ACCESE SIPARCARI

2.2

SCHEMA ORGANIZARE PARCAJ SUBTERAN sc. 1:250PLAN SITUATIE sc. 1:250

SCHEMA ORGANIZARE ACCESE SI MOBILARE CURTE

NOTA:PROPUNEREA DE MOBILARE A PARCELEI ARE UN CARACTER INFORMATIV SERVIND LA DEMONSTRAREA UNEI MODALITATI DE REZOLVARE A ACCESELOR AUTO SIPIETONALE CAT SI A PARCARILOR PE PARCELA. SOLUTIA FINALA SE VA STABILI IN FAZA DE AUTORIZARE A CONSTRUCTIEI.

1:250

9/2007 P.U.Z.





PROIECTANTGENERAL

BENEFICIAR

PROIECT

AMPLASAMENT


arh. Raluca TOMA

arh. Flaminiu TALOS


arh. Diana TALOS





SUBPROIECTANT


PLANSA

SCARA PLANSA NR

09. 2007

CONSULTANT

PROPRIETATE PRIVATA


STR

AD

A S

TEFA

N C

EL M

AR

E

5

P

P

D+P

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P+1E

P

PP


1nr.top. 827

Cc11

nr.top. 788


Cc

Cc4

8

P.

P.

P.

Trot

uar

125.599

125.631125.543 125.401

125.294 125.293125.378125.589

125.560125.445

125.307

125.533

125.312

nr.top. 769/1

Cc2

Trotuar

126.131

126.178

126.086126.118

126.191

126.086125.801126.015

nr.top. 825/1

nr.top. 826Cc

Cc


125.270125.108

125.233

125.174125.378

125.707nr.top. 809

Cc

Cc

Cc

8

9

6

6

P.

P.

P.

P.

P.

Trotuar

Trotuar

Trotuar

Trot

uar

Trot

uar

Trot

uar


Str.

Ret

ezat

ului

125.388

125.485

125.566

125.829

125.107124.916

125.122

125.088124.874

125.654

125.535125.300

125.294

125.313

125.313

125.201

125.283

125.353

125.183125.346

125.361

125.451125.278

125.362

125.385

125.359

125.206

125.304

125.441125.278

125.243

125.336

125.593

125.743

125.548

125.452

125.250

125.420

125.240125.386

125.271125.486

125.436

125.564 125.354

125.745

125.342

125.540

125.479 125.596

125.561125.391

125.318

126.000129.819

125.547

125.179125.216

125.435

125.347

125.347

135.305

125.349125.508

125.747125.518

125.831

125.608

125.878

125.685125.700

125.595

125.653

125.428

125.363

125.317

125.481

134.845

126.000

132.198

125.727125.818

125.858125.872125.772

125.839

125.796 125.776

125.670125.665125.655

125.788

125.984125.862

126.092125.932125.975

125.868126.108

128.634

125.272

7

4

5

6

3

108

218216

214

214

111nr.top. 11121

nr.top. 804

nr.top. 791/2

Cc

Nr.cad 11121

P.

Trotuar P.

126.092125.818

126.212126.239

125.988 126.248125.714

125.943

298

293

295

294

296

251

P.125.646125.443125.527

125.444125.416

126.000

125.545125.662

125.817

125.814St

r. R

etez

atul

ui

2



Cc

LIMITE


REGLEMENTARI

a) RETELE EDILTARE EXISTENTE

LEA 0,4 kV


Aliniere

CONDUCTA PUBLICA APA

b) RETELE EDILTARE PROPUSENOTA:

CONDUCTA GAZPRESIUNE REDUSA

CONDUCTA PUBLICA CANAL


Obiectivul propus se va racorda si bransa la reteleleexistente in zona

RETELE EDILITARE

LEGENDA

N

1:1.000

REGLEMENTARI- ECHIPARE EDILITARA -

3

Date post:	01-Sep-2019
Category:	Documents
Upload:	others
View:	11 times
Download:	0 times

PLAN URBANISTIC ZONAL coNsrRUrRE spATu eENTRU … · FOAIE DE PREZENTARE DENUMIREA LUCRARII PLAN...

Documents