+ All Categories
Home > Documents > PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil...

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil...

Date post: 27-Aug-2018
Category:
Upload: phungkhanh
View: 250 times
Download: 0 times
Share this document with a friend
13
PLAN URBANISTIC DE DETALIU pentru CONSTRUIRE IMOBIL PENTRU LOCUINTA SI CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE TEREN STR. VICTORIEI, NR. 42, MUN. BOTOSANI Beneficiar :PRIMARIA MUN. BOTOSANI Proprietar : FETCU CARMEN IULIA Proiectant de specialitate : S.C. ARHIDESIGN CENTER S.R.L arh. Haralamb Constantin Coordonator urbanism : arh. Tulbure Mihai sef proiect arh. Constantin Haralamb Coordonator urbanism, arh. Tulbure Mihai
Transcript
Page 1: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU pentru

CONSTRUIRE IMOBIL PENTRU LOCUINTA SI CABINET MEDICAL

SI IMPREJMUIRE TEREN

STR. VICTORIEI, NR. 42, MUN. BOTOSANI

Beneficiar :PRIMARIA MUN. BOTOSANI

Proprietar : FETCU CARMEN IULIA

Proiectant de specialitate : S.C. ARHIDESIGN CENTER S.R.L

arh. Haralamb Constantin

Coordonator urbanism : arh. Tulbure Mihai

sef proiect

arh. Constantin Haralamb

Coordonator urbanism,

arh. Tulbure Mihai

Page 2: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

BORDEROU

de piese scrise şi desenate

1. PIESE SCRISE

Foaie de capăt

Borderou de piese scrise şi desenate

Memoriu general

Certificat de urbanism

Contract de vanzare cumparare

Aviz E-ON electrica

Aviz protectia mediului

Ridicare topografica

Studiu geotehnic

2. PIESE DESENATE

Plan de incadrare in zonă

sc. l: 2000 pl. A1

Plan de situaţie - EXISTENT

sc. l: 200 pl. A2

Plan de situaţie - REGLEMENTARI URBANISTICE

sc. l : 200 pl. A3

Plan de situaţie - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

sc. l : 200 pl. A4

Plan de situaţie – REGLEMENTARI EDILITARE

sc. l : 200 pl. A5

Desfasurare la strada Victoriei

sc. l : 200 pl. A6

intocmit

arh. Constantin Haralamb

Page 3: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

MEMORIU GENERAL ESTE COMPUS DIN:

1.INTRODUCERE

1.1. Datele de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul studiului 2. INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate 2.1.1.Situarea obiectului in cadrul localitatii 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare 2.1.3. Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate 2.2.Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatii 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati 3.3.Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere. 3.4. Caracterul zonei,aspectul arhitectural 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren cu precizarea pozitiei acestora 3.9. Adancimea apei subterane 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei 3.11. Analiza fondului construit 3.12. Echiparea existenta 4. REGLEMENTARI 4.1.Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Functionalitatea ,amplasarea si conformarea constructiei 4.3. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi 4.4. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.6. Modalitati de organizare si armonizare cu cele existente 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. 4.8. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta 4.9. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii 4.10. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.11.Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi,amenajari exterioare 4.12. Profiluri transversale caracteristice 4.13. Lucrari necesare de sistematizare verticala 4.14. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor,POT,CUT) 4.15. Asigurarea utilitatilor (surse,retele, racorduri) 5. BILANT TERITORIAL IN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT CONCLUZII 5.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse 5.2. Masuri (sarcini) ce decurg in continuarea P.U.D.-ului

Page 4: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

MEMORIU GENERAL

1.INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentatiei 1.2. NR. PROIECT: 136/2017 DENUMIRE PROIECT: 1.3. CONSTRUIRE IMOBIL PENTRU LOCUINTA SI CABINET MEDICAL SI

IMPREJMUIRE TEREN

AMPLASAMENT: Mun. Botosani, str. Victoriei, nr.42, mun. Botosani,

INVESTITOR: Fetcu Carmen-Iuliana

PROIECTANT GENERAL: S.C. ARHIDESIGN CENTER S.R.L. ,

B-DUL MIHAI EMINESCU, NR. 43, SC.A, ET.2, BOTOSANI, TEL: 0744882961

DATA ELABORARII: septembrie 2017

1.2.Obiectul studiului: Scopul şi importanţa obiectivului de investiţii: construirea unui imobil

pentru locuinta si cabinet medical cu regim de inaltime P+E si imprejmuire teren.

Obiectul proiectului este elaborarea solutiei urbanistice pentru construirea unui imobil cu regim de inaltime parter+etaj, cu destinaţia locuinţă si cabinet medical pentru familia Fetcu in vederea obtinerii aprobarii Consiliului Local al Municipiului Botosani.

Amplasamentul lucrarii este situat in Mun. Botosani, str. Victoriei nr. 42, mun. Botosani CF: 55094; cu o suprafata totala de S=546,00 mp. Terenul intravilan pe care se va amenaja viitoarea investitie este proprietatea lui Fetcu Carmen-Iuliana si Fetcu Alexandru-Corneliu (soti). Proiectul are la baza Certificatul de Urbanism nr. 628/01.09.2017 eliberat de Primaria municipiului Botosani.

2.INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate 2.1.1. Situarea obiectului în cadrul localităţii Investitia se va realiza pe terenul intravilan situat in partea de Vest a municipiului Botosani caracterizată prin parcele de teren cu suprafeţe mici de gradini, pe care sunt anplasate in genereal locuinte unifamiliale si anexe gospodaresti. 2.1.2. Situatia juridica Imobilul ce face obiectul prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, situat in intravilanul Municipiului Botosani la adresa str. Victoriei nr.42, este identificat în Cartea Funciara Botosani cu nr. 55094 la numarul cadastral 55094.

Imobilul este proprietate a lui Fetcu Carmen-IULIANA si Fetcu Alexandru-

Corneliu (soti), fiind dobandit ca urmare a Contractului de Vanzare Cumparare

auentificat cu nr. 278/17.02.2015

Potrivit declaraţiei proprietarului imobilul nu este implicat în litigii aflate pe

rolul instanţelor judecătoreşti.

Potrivit evidentelor cadastrale, imobilul existent este alcatuit din:

- teren proprietate privată Fetcu Carmen-Iuli si Fetcu Alexandru-Corneliu in

suprafata de 546,0 mp din acte si 556,0 mp din masuratori.

Page 5: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

categoria de folosinta – teren curti constructii

Pentru aceasta zona sunt stabilite reglementari fiscale specifice zonei de

impozitare ”B”. 2.1.3. Concluziile studiilor de fundamentare

Investitia se va realiza in baza studiilor topografice efectuate de SC TOPO NORD EST SRL Botosani si studiu geotehnic realizat de S.C. DRINCON SRL Botosani.

Ridicarea topografica cu avizul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliara Botoşani şi studiul geotehnic verificat Af figureaza la anexe.

2.1.4. Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate Conform reglementarilor stabilite prin Planul Urbanistic General şi a

Regulamentului Local de Urbanism aprobat de catre Consiliul Local BOTOSANI, imobilul studiat (teren şi construcţii) se afla în UTR nr. 5 – Zona centrala.

Imobil situat in zona de protectie a monumentului istoric BT-II-m-B-01925 Casa Missir Str. Puskin.

Interdictie temporara de construire pana la intocmire si aprobare Plan urbanistic de detaliu.

Conform documentatiei faza P.U.G. aprobat prin HCL nr. 180 din 25.11.1999, 55/2010 şi 383/2011 R.L.U. sunt permisiuni de realizari de constructii. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

Propunerile pe care le înainteaza investitorul vin în concordanta cu functiunile existente in zona si UTR 5 Lmu2 -Zona rezidentiala cu cladiri P; P+1, P+2 (pana la 10m), subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban cu echipare de tip urban.

Conform PUG si RLU aprobat tipurile de subzone din UTR5 sunt: IS, Lmu1,Lmu2, Liu1, Liu2, CCr.

3.ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatii Terenul destinat obiectivului ce face obiectul prezentei

documentatii, este amplasat In Mun. Botoşani, str.Victoriei, nr.54, mun. Botoşani cu o suprafata totala de S=546,0 mp .

Terenul studiat este delimitat pe latura de SUD de strada Victoriei. Aceasta este modernizată cu strat de uzura din asfalt si are profilul transversal cu dimensiuni de 10,0 m.

Parcarea autovehiculelor este asigurata in interiorul parcelei. 3.2.Suprafata ocupata, limite si vecinatati

Pe terenul studiat se afla edificate 3 cladiri aflate intr-o stare avansata de degradare ce vor fi desfiintate si pentru care se va realiza documentatie tehnica:

C1 locuinta , Sc= 119 mp C2 baie , Sc=24 mp C3 magazie , Sc=15 mp Indicatorii urbanistici existenti, aferenti acestui imobil, raportati la

suprafaţa de teren aferentă (măsurată) de 1000,00 mp, sunt urmatorii:

- procent de ocupare existent POT = 28.40 %- dupa demolare POT = 0.00 %-

- coeficient de utilizare a terenului CUT = 0.28- dupa demolare CUT = 0.00

Page 6: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

BILANT TERITORIAL EXISTENT

Suprafata-mp %

TEREN 546,00 100,00

SPATIU VERDE 371,00 67,95

PIETONAL 20,00 3,66

CAROSABIL 0,00 0,00

CONSTRUCTIE Sc 155,00 28,39

Constructii Sdc 155,00

P.O.T. 28,4

C.U.T. 0,28

Vecinatati:

- la nord Strada Victoriei pe o lungime de 14,01 ml; -la est proprietate privata pe o lungime de 30.72 ml, -la sud proprietate privata pe o lungime de 23.87 ml - la vest proprietate privata pe o lungime de 25.38 ml.

3.3.Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere.

Investitia se va realiza pe terenul intravilan situat in partea centrala a municipiului Botosani – subzona Armeneasca caracterizată prin parcele de teren cu suprafeţe mici de gradini, pe care sunt anplasate in genereal locuinte unifamiliale si anexe gospodaresti dar si cu insertii de institutii publice izolate pentru administratie, cult si cultura. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic.

Zona actualmente are un caracter de zona rezidenţială cu clădiri de tip P, P+M, P+1E şi P+1E+M cu echipare edilitara de tip urban.

3.5. Destinatia cladirilor In zona studiata sunt construite locuinte cu regim de inaltime P, P+M,

P+1E, P+1E caracteristice zonei Lmu2 cat si institutii publice , constructii administrative (registrul comertului) constructii de cultura ( teatrul Vasilache) si institutii de cult (biserica ) .

3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate.

In cadrul zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza in doua categorii: -zona strazilor-domeniu public. -terenuri private- proprietate a persoanelor publice sau private. -terenul destinat solutiei propuse- terenul proprietate privată aparţinând lui Fetcu Cameliu-IULIANA si Fetcu Alexandru-Corneliu. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare

Amplasamentul studiat are la data întocmirii prezentei documentații,

stabilitatea locală asigurată, nefiind supus inundaţiilor;

Terenul de fundare din amplasament este alcătuit dintr-o argilă prăfoasă, cu

caracteristici macroporice.Terenul este susceptibil la tasari mari si diferentiate.

Nivelul apei subterane de pe amplasament fost interceptat pe adâncimea

de 4.00 m de la CTN. Menţionăm că nivelul apei subterane are un caracter

ascendent și este puternic influenţat de infiltrațiile din rețelele edilitare din zonă.

Adâncimea fundare pe amplasament, se va stabili in functie de adâncimea

Page 7: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

minime de îngheț a grosimii stratului de sol vegetal si umpluturi și a

caracteristicilor terenului de fundare.:

- adâncimii de îngheţ – Conform STAS 6054/77 – minim 100…110cm;

-grosimea umpluturilor

-respectarea adâncimii minime de fundare – conform NP112/04, tab. 3.1 – Hî+20

cm;

-încastrarea fundațiilor în stratul de argilă prăfoasă macroporica adâncime

minimă 150 cm.

-adâncimea de fundare recomandata – 150 pana ,in functie de umpluturile

depistate;

Portanţa stratului de fundare, cu respectarea adâncimilor minime menţionate

mai sus, fără măsuri de îmbunătăţire a calităţii pământului, stabilite conform STAS

3300/2-85 se consideră, pentru:

calculul terenului la starea limită de deformaţii (pentru încărcări de calcul din

gruparea fundamentală în condiţii de umiditate naturală) stabilită conform STAS

3300/2-85 şi Normativ NP125/2010 - Ppl;

calculul terenului la starea limită de capacitate portantă (pentru încărcări de

calcul din gruparea specială în condiţii de umiditate naturală) stabilită conform

STAS 3300/2-85 şi Normativ NP125/2010 - Pcrt;

cota de

fundare (m)

latime

fundatie (m)

Ppl

(kPa)

Pcr

(kPa)

-1.50 0.60 180 195

-2.00 0.60 190 210

În situaţia altor adâncimi de fundare şi a altor dimensiuni ale fundaţiilor, valorile vor

fi rerecalculate conform STAS 3300/2-85.

6.Sisteme de fundare recomandate pentru amplasamentul analizat:

In urma efectuarii analizelor asupra stratului de fundare se recomanda

fundarea directa pe stratul de argila prafoasa.

Stratul de fundare este format dintr-un complex argilo-prafos,

macroporic,susceptibil la tasari mari si diferentiate.

Întrucât determinările de laborator indică teren cu caracteristici scazute, cu

compresibilitate mare şi foarte mare, porozitate foarte mare, se recomanda

rigidizari suplimentare pentru preluarea tasarilor mari şi diferenţiate şi de

asemeni tronsonarea cladirilor ,funcţie de normativele în vigoare.

In situatia depistarii de beciuri sau hrube ,acestea vor fi excavate pana in

stratul viu ,golurile create vor fi colmatate cu beton slab sau balast batut

pana la un indice de indesare Id>95%.

Se vor lua măsuri pentru eliminarea tuturor posibilităţilor de infiltrare a apei în teren

Page 8: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

şi de umezire a acestuia cu efect negativ imediat asupra construcţiei. În acest

sens, măsurile vor trebui îndreptate spre cele două posibilităţi de umezire a

terenului, din apele de suprafaţă şi din reţelele subterane.

La proiectarea şi realizarea lucrărilor, pe zona amplasamentelor se vor lua

următoarelor măsuri suplimentare:

eliminarea în totalitate a pierderilor de apă din reţele şi din eventualele construcţii

ce înmagazinează apa;

se interzice, lăsarea săpăturilor deschise, timp îndelungat, care ar permite

deteriorarea indicilor geotehnici, cu efecte negative asupra stabilităţii acestora;

Reţelele de alimentare cu apă şi canalizare situate în apropierea construcţiilor, se

vor amplasa direct în pămînt la distanţe mai mari de 3,0 m, iar dacă nu este posibil,

se vor amplasa în canale de protecţie subterane, la o distanţă mai mare de 1,5 m

faţă de fundaţiile clădirilor.

Conform prevederilor din Indicatorul Ts/1981, pământurile în care se vor executa

săpături, se încadrează în următoarele categorii de teren:

- sol vegetal , teren mijlociu, categoria I-a

- argila prafoasa, teren mijlociu, cat a II a

- argila, teren tare, cat a II a

Pentru menţinerea stabilităţii malurilor vor trebui luate următoarele măsuri:

-pământul rezultat din săpătură nu va fi depozitat la o distanţă mai mică de 1,00

m de marginea gropii de fundaţie în cazul săpăturilor de până la 1,00 m

adâncime; distanţa se poate lua în principiu egală cu adâncimea săpăturii;

-terenul din jurul săpăturii nu va fi încărcat şi nici supus la vibraţii;

-se vor lua măsuri de înlăturare rapidă a apelor din precipitaţii sau provenite

accidental;

-dacă din diverse cauze turnarea fundaţiei nu se efectuează imediat după săpare

şi se remarcă fenomene ce indică pericol de surpare, se vor lua imediat măsuri de

sprijinire a pereţilor săpăturii sau de transformare a lor în pereţi cu taluz;

La proiectare şi execuţie se vor respecta normele de protecţia muncii în vigoare şi

în mod deosebit cele din „Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii, aprobat

de MLPAT cu ordinul 9/N/15.03.1993.

Începerea activităţilor se va face numai după obţinerea tuturor acordurilor privind

disponibilizarea amplasamentului de utilităţile subterane ale acestuia.

Se va solicita prezenţa pe teren a executantului prezentului studiu în următoarele

situaţii:

în cazul apariţiei unor neconcordanţe între situaţia de pe teren şi cea descrisă în

prezentul studiu;

după executarea săpăturilor la cota de fundare pentru verificarea naturii terenului;

la fazele determinate cerute de ISC.

Adâncimea de îngheţ a judeţului Botoşani este cuprinsă între 1.00 -1,10 ml.

La întocmirea studiului s-au avut în vedere :

Page 9: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

- "Normativ privind principiile, exigenţele şi metodele cercetării geotehnice a

terenului de fundare", indicative NP 074/2014 ;

Se va solicita prezenţa pe teren a executantului studiului geotehnic în

următoarele situaţii;

o obligatoriu pentru verificarea şi atestarea calităţii stratului de fundare;

o în cazul apariţiei unor neconcordanţe între situaţia din teren şi cea

descrisă în prezentul referat;

o în cazul depistării unor accidente subterane pentru avizarea soluţiilor ce

se impun;

o la verificarea unor lucrări dispuse de Inspectoratul de Stat în Construcţii. Analiza fondului construit existent

Terenul propus studiului este liber de sarcini. In zona propusa pentru amplasare exista mai multe construcţii de locuinţe cu regim de înălţime P ,P+1, P+1+M aparţinând diferitelor persoane private.

Materialele preponderent utilizate la constructiile existente în această zonă sunt : zidărie portantă din BCA sau blocuri ceramice; acoperis din tabla şi ţiglă ceramica; tencuieli exterioare cu mortar de var ciment, cu finisaj aparent în câmpuri separate cu nuturi în tencuială, cu diverse granulaţii, culoare alba ori pastelate. 3.8. Echiparea existenta

In zona amplasamentului situatia echiparii edilitare se prezinta dupa cum urmeaza: - Alimentare cu apa si canalizare: In zona exista dotare cu retele tehnico-edilitare. Alimentarea cu apa rece, alimentarea locuintei se va face din bransamentul existent. - Alimentarea cu energie electrica: In zona exista retele de energie electrica si de telecomunicatii inclusiv iluminat public. - Telefonizare- exista retea la limita de proprietate din str. Calugareni.

4.REGLEMENTARI

4.1.Obiectivele noi solicitate prin tema-program Tema program propusa de beneficiar este realizarea unui imobil pentru

locuinta, cabinet medical si imprejmuire teren. Spatiile in cladirea propusa sunt distribuite astfel :

PARTER

INDICATIV

INCAPERE DENUMIRE INCAPERE SUPRAFATA (mp)

P0 windfang 3,79

P1 hol asteptare casa scarii 20,1

P2 cabinet 10,48

P3 cabinet 10,03

P4 hol 2,31

P4 tratament 10,86

P5 g.s. 3,39

P6 mentenanta 1,49

P6 windfang 3,3

Page 10: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

P7 debara 2,4

P8 bucatarie 10,6

P9 living 19,28

P10 hol+ scara 16,15

P11 dresing 2,1

P12 dormitor matrimonial 13,45

P13 g.s. 4,74

terase acoperite S = 25.20 mp

TOTAL Su parter = 134.47 mp

Sc parter = 200.0 mp

ETAJ

INDICATIV

INCAPERE DENUMIRE INCAPERE SUPRAFATA (mp)

E1 hol/ casa scarii 18,04

E2 sterilizare 10,07

E3 vestiar 5,55

E4 cabinet 10,03

E5 cabinet 13,36

E6 g.s. 5,61

E7 hol + casa scarii 14,7

E8 dresing 2,1

E9 dormitor 13,45

E10 dresing 5,76

E11 dormitor 18,09

E12 dresing 4,69

balcoane S = 5,0 mp

TOTAL Su parter = 134.47 mp

Sc parter = 156,0 mp

Suprafata Utila Desfasurata SU = 121.45 mp

Suprafata Construita Desfasurata SD = 356.0 mp din care:

Sdc locuinta =184.5 -51,8% din SD

Sdc cabinet medical =171.5 -48,2% din SD - dimensiuni max. în plan : 19,50 m x 11,50 m. - h max.coama = 10,10 m fata de C.T.S., h min. Streasina = 6,50m fata de C.T.S -PLATFORME, ACCESE, PARCARI - Acces carosabil si pietonal in incinta se va face din strada Victoriei. Conform RGU, anexa 5 art. 5.7.1 seva prevedea cate un loc de parcare pentru 4 persoane anjajate. In cabinetul medical vor fi maxim 3 persoane angajate. Se vor realiza 4 parcari in interiorul parcelei studiate. F. SISTEM CONSTRUCTIV:

Proiectul prevede realizarea unui imobil cu regim de inaltime Parter+Etaj, avand functiunea de locuinta si cabinet medical individual.

Cladirea va fi realizata pe varianta de structura tip cadre din b.a. , pe

Page 11: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

fundatii continue sub sirurile de stalpi. Acoperisul va fi tip şarpanta din lemn, cu hidro- si termo- izolaţie, cu

învelitoare din tigla ceramica. Închiderile vor fi din zidarie de 30cm + termosistem 10cm si din tâmplarie lemn stratificat cu geam termoizolant.

Finisajele interioare si exterioare sunt cele obisnuite, zugraveli si vopsitorii lavabile. Cladirea fi dotata cu instalatie interioara completa respectiv pentru iluminat interior si forta, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatie de încalzire cu radiatoare pe apa calda, canalizare menajera si pluviala. 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiei

Amplasarea si functionalitatea constructiilor propuse sunt in concordanta cu tema de proiectare.

Functiunea principala a parcelei va fi cea de locuinţă privată. Clasa de importanta III Categoria de importanta C.

4.3. Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi.

Accesul auto si pietonal se face exclusiv din str. Marcel olinescu, pe latura

de Sud-, conform plansei de reglementari urbanistice A-03.

ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR Accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii se poate face din str.

Marcel olinescu. Aceasta este nemodernizata si, are dimensiunile profilului transversal de 4,0 m. Se propune redimensionarea profilului stradal prin retragerea gardului, la proprietatile alaturate drumului, cu 2,5m astfel incat aleea de acces sa aiba profilul transversal cu dimensiunile de 9,0m din care doua benzi carosabile de cate 3,5m si trotuare pietonale pe ambele laturi cu dimensiunile de 1,0m latime fiecare.

. 4.4.Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente

Integrarea si amenajarea noii constructii si armonizarea cu cele existente in zona, se va realiza prin materialele utilizate si prin regimul de inaltime propus. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente

Nu este cazul. 4.6. Modalitati de organizare si armonizare cu cele existente.

Datorita caracterului zonei, armonizarea cu constructiile existente in zona, este asigurata prin regimul de inaltime parter+etaj conform C.U. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei.

Amplasarea obiectivelor in cadrul terenului, s-a realizat luand in calcul forma terenului, pozitia acestuia fata de strada de acces incinta. 4.8. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta

Zona studiata nu prezinta un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetatiei sau a constructiilor existente pentru a fi impuse conditii speciale de protectie. 4.9.Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii

Construcţia ce face obiectul acestei lucrari nu va influenta negativ poluarea din zona si nu va influenta zona din punct de vedere ecologic. Indepartarea deseurilor se va realiza periodic, in baza unui contract de salubritate dintre beneficiar si societatea de salubritate abilitata de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei.

Tipurile şi cantităţile de deşeuri rezultate: - Deşeuri menajere 50 kg/luna

Page 12: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

Deşeurile menajere vor fi preluate de societatea de salubritate în baza contractului încheiat în vederea depozitării pe o platformă de deşeuri autorizată.

4.10. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului corespunzator in P.U.D.

In prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective decat cele propuse in zona studiata.

4.11.Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi, amenajari exterioare

Terenul a fost prevăzut cu spaţii verzi, împrejmuiri si accese. 4.12. Profiluri transversale caracteristice+circulatie.

Accesul la parcela se face din strada Victoriei, strada modernizata cu strat de uzura din asfalt , are dimensiunile profilului transversal de 10,0 m avand doua sensuri carosabile si trotuare pe ambele parti laterale.

Constructia propusa nu va influenta negativ traficul auto si pietonal din zona ea va fi retrasa la aproximativ 7 m fata de limita cu strada Victoriei. 4.13. Lucrari necesare de sistematizare verticala Dupa executarea constructiei Se vor realiza lucrari de sistematizare

verticala a ternului in cadrul parcelei. 4.14. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor,POT,CUT).

Alinierea constructiilor: - Limitele terenului propus pentru realizarea investitiei sunt limitele

proprietatii, conform plansei reglementari urbanistice A-02 .

Aliniament obligatoriu pentru constructii: - Constructia este amplasata astfel: - 7.0 m fata de limita de proprietate strada Victoriei - 2,0 m respectiv 1,2 fata de limita de proprietate la est. Pe zona unde distanta fata de limita de proprietate este mai mica de 2,0m se vor realiza pereti opaci, fara goluri. - 4,25 m fata de limita de proprietate la sud - 3,01 m fata de limita de proprietate la vest Inaltimea constructiilor:

- Obiectivul propus este o cladire cu regim de inaltime P+E - H max.coama = 10,0 m fata de C.T.S., H max.Streasina = 6,50 m fata de C.T.S .

P.O.T. existent = 0.00 % - C.U.T existent= 0.00

P.O.T. Propus = 13,0 % - C.U.T propus = 0.30

BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS

suprafata procent suprafata procent

TEREN 546,00 100,00 546 100,00

SPATIU VERDE 371,00 67,95 221 40,48

PIETONAL 20,00 3,66 61 11,17

CAROSABIL 0,00 0,00 64 11,72

CONSTRUCTIE Sc 155,00 28,39 200 36,63

Constructii Sdc 155,00 356

P.O.T. 28,4 36,6

C.U.T. 0,28 0,65

Page 13: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariabt.ro · plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil pentru locuinta si cabinet medical si imprejmuire teren str. victoriei, nr. 42, mun.

4.15.organizarea circulaţiilor

În cadrul PUD. s-au analizat relaţiile amplasamentului cu reţeaua de drumuri a zonei (existent si propus in perspectiva) precum şi problemele de sistematizare verticală legate de acestea.

Analiza situatiei existente a evidentiat faptul ca strada Victoriei este modernizata si se incadreaza in ceea ce priveste profilul transversal in reglementarile specifice.

4.16.Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri)

Pe terenul studiat se afla o locuinta care este deja bransata la utilitatile din zona (apa canal, electrica, telecomunicatii).

Alimentarea cu apă este asigurată prin bransarea locuintei la reteaua existente in zona. Canalizarea menajeră se va face in reteaua existenta in zona. Alimentarea cu energie electrica este asigurată prin branşamentul

locuinţei la reteaua existenta. Asigurarea încălzirii locuinţei se va face cu centrală proprie pe gaz.

5. CONCLUZII:

5.1.Consecintele realizarii obiectivelor propuse: Realizarea investitiei propuse creaza spatii de locuit si cabinet medical

privat pentru investitor. Masuri (sarcini) ce decurg in continuarea P.U.D-ului:

1. Eliberare amplasament; 2. Echipare; 3. Amenajare teren 4. Platforme si trotuare incinta 5. .Spatii verzi, amenajari exterioare.

Propunerile din cadrul PUD vor sta la baza fazelor urmatoare de proiectare (Pth - DE). Dupa obtinerea PUD prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Botosani, investitorul pe baza C.U. emis de primaria Municipiului Botosani va putea trece la fazele de proiectare.

Planul Urbanistic de Detaliu devine ca urmare a aprobarilor, acte de autoritate al Administratiei Publice Locale, pe baza carora se poate actualiza regimul juridic, economic si tehnic al terenului.

Proiectat, arh. Constatin Haralamb

Coordonator urbanism,

arh. Tulbure Mihai


Recommended