S T U D I O
Studiude oportunite
BENEFICIAR:
PRIMARIA COMUNEIMOLDOVENESTI......
DENUMIRE PROIECT:
PUZ Parc Logistic BADENI
Scara:1 : 10000
B I R O U D E A R H I T E C T U R A
DesenatSef proiect
Proiectat
IAR CONCEPTTurda, str. Intrarea Armatei, nr.7, jud.Cluj J12/3885/2008
Proiect nr.311/2018 faza-Studiu de oportunitate
Data:feb. 2019
Faza:
arh. Robert Iozsa
arh. Stefan Z. Marina
ing. Cosmin Russuarh. Robert Iozsa
ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ Zonă centrală și alte zone cu fincțiuni de interes public
Zonă de locuințe rurale
Zonă destinată funcțiunilor turistice
Zona unităților economice de producție industrială / depozitare
Zona unităților economice de producție agricolă nepoluantă
Zonă verde de protecție - coridor ecologic
Zonă gospodărie comunală, cimitire
Zonă cu destinații speciale - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente
Zonă cu destinații speciale - Căi de comunicație feroviară și amenajări aferente
Ape
Zonă aferentă construcțiilor tehnico-edilitare
ZONA STUDIATA PARC LOGISTIC BADENI - Zona unităților economice de producție industrială / depozitare
50 m
50 m
50 m
14
8
13
12
7
1
2
93
7
7
11
11
17
17
14
813
7
2
11
1515
15
10
1
9 4
5 4
14
316 14
Rezervor deapă 200 mc
Rezervor de apă
12
18
s pr e
T UR D
A
s pr e
A IU D
s p r e B Ă D E N I
s p r e P L Ă I E Ș T I
v . M o
r c in
BĂDENI
PLĂIEȘTI
U.A.T. Mihai Viteazu
U.A.T. Mihai Viteazu
Dealul Doja
Dealul Armata Secuiasca
Tirodol
Valea Taului
Dupa Somora
La Fantana Imputita
Ciciotog
Leitom
Kenderai
Dealul Podului
Dealul Mare
Dealul Podului
Pod
Lejara
Fantana de Piatra
Dealul Mocirlelor
Dealul Mocirlelor
Dealul Pietrisului
Coasta lui Luca
Dealul Canepii
Dealul Viilor
Cracul Plopului
Hossu
Dealul Saua
Valea Sarata
Dealul cu Apa Sarata
La Hambar
Dealul Herbot
Intre Lacuri
Niros
A-17m
A-17m
A-17m
A-17m
A-17m
A-17m
A-17m A-17m
A-17m
A-17m
A-17m
A-17m
A-17m
A-17m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11mB-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11mB-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11mB-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11
m
B-11
m
B-11m
B-11mB-11m
B-11m
B-11m
B-11m B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11mB-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11mB-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11mB-11m
B-11m
B-11m
B-11m B-11m
B-11
m
B-11
m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m B-11m
B-11mB-11m
B-11
m
B-11mB-11m
B-11mB-11m
B-11
m
B-11m
B-11
m
B-11
mB-
11m
B-11
m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11
m
B-11m
B-11mB-11m
B-11mB-11m
B-11m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11
m
B-11
m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
B-11m
C-18m
3.3
3.2
3.1
3.6
3.1
3.1
3.4
3.1
3.33.2
3.2
2.1
2.2
2.1
2.3
D N1
D N1
D C 8 2
D C 8 2
D e 3 1 8 7
D s 1 0 4
D e 3 0 4 6
D s 8 7D s 8 3
D e 3 0 4 4
D e 3 0 5 2
De 3058
D e 3 0 3 5
D e 3 0 3 7
De 3 0
3 9
D e 2 5 9 4
4.0 H c 2 5 8 7
D s 9D s 5
4.0H c
2 58 8
D e 2 9 8 1
Hc 2 6 0 4
D e 2 6 0 3
7 .0 D e 2 6 0 7
C c n 2 6 0 5
C c n 2 6 1 7
C c n 2 6 1 7
D e 2 6 1 8D e 2 6 2 8
De 2 6 3 1
D e 2 6 3 4 6 .0 D e 2 6 4 1
D e 2 6 4 8
D e 2 6 5 2
D e 2 9 1 0
D e 2 92 2
D e 3 7 6 9
D e 3 8 0 6
D e 3 9 3 1
D e 3 7 8 4
D e 3 7 9 8
D e 3 7 9 6
N
PUZ si RLU - PARC LOGISTIC BADENI - Stabilire zona functionala si introducere teren inintravilanAMPLASAMENT Comuna MOLDOVENESTI, Sat BADENI, F.N., extravilan, judetul Cluj
Terenul luat in studiu se afla in extravilanul comunei MOLDOVENESTI, sat BADENI,amplasat fata de principalele cai rutiere astfel:
- Pe latura estica a E81 si partial pe latura vestica;- La nord de drumul comunal 82 ( asfaltat )- La est de autostrada A10, la aproximativ 380 m de nod iesire
autostrada- La sud- est de autostrada A3, la aproximativ 380 m de nod iesire
autostrada- La nord si sud de drumul de exploatare asfaltat ce traverseaza
amplasamentul de la vest la est din sensul giratoriu situat E81SITUAŢIA JURIDICĂ Terenul este situat în extravilanul localitatii Badeni, comuna MOLDOVENESTI, judetulCluj.
Terenul studiat este in mare parte format din prorietati private, caile de accesexistente in zona
fiind situate in domeniul public.SITUAŢIA EXISTENTĂ
Terenul propus a fi studiat este situat in extravilanul localitatii BADENI si partialin intravilan, la
est de E81 ocupand o suprafata de 309 -320 ha.In zona studiata exista mai multe PUZ-uri avizate, care vor fi corelate siinglobate in prezentul
studiu.Din punct de vedere juridic terenul studiat este in mare parte format dinproprietati private, caile
de acces existente in zona fiind situate in domeniul public.In prezent, retele edilitare existente in zona sunt : retele energie electrica,retele distributie gaz,
retele alimentare cu apa.
SITUAŢIA PROPUSĂ Planul Urbanistic Zonal va studia orientativ, zona situata la est de E81, aproximativ1 km est din axul E81. Se va informa si consulta populatia, mai ales proprietarii terenurilor din zonastudiata.
Caracterul general al subzonei studiate va fi economic industrial.Se vor face propuneri de dezvoltare urbanistica a zonei.
Se vor stabili functiuni permise, suprafete minime parcele construibile, procentede ocupare ale terenului POT si coeficientii de utilizare a terenului CUT, spatii verzi,etc.
Se vor studia traseele viitoarelor extinderi ale retelelor edilitare. Elementele de infrastructura edilitara majora pot fi amplasate in conformitate cucadrul normativ in vigoare cu conditia dispunerii acestora exclusiv in subteran.
Se vor propune noi drumuri de legatura, cat si reglementarea celor existente.Se vor propune piste de biciclete si trasee pietonale.Se va studia dezvoltarea transportului public in zona.
Zonele destinate opririi/parcarii/stationarii nu se vor amplasa in interiorulculoarelor arterelor de circulatie ci adiacent sau in vecinatatea eventualelor noduri decirculatie. Solutia propusa va urmari corelarea cu reglementarile documentatiilor de urbanismdeja aprobate in zona studiata.
Plan incadrare inP.U.G.
MOLDOVENESTISc. 1 : 10000
Plan incadrare in P.U.G.MOLDOVENESTI A 03