8/14/2019 PARTEA A II A Publicitate imobiliara[1].doc

1/41

Partea a Il-aPublicitate imobiliarCUPRINSCapitolul I. Aspecte introductive

1.3. Structura crii funciare, obiectul acesteia i obiectul drepturilor tabulare.

Capitolul II . Publicitatea imobiliar n noul Cod CivilII.1 Locul i rele!entarea publicitii i!obiliare "n noul Cod ci#il.II.$%plicarea "n ti!p a noilor nor!e- prorogareaefectului constituti# de drepturial intabulrii i ultraacti#itatea leii cadastrului .

Capitolul III. Principiile crii funciareIII.1.Principiile funda!entale ale crii funciare confor! dispo&iiilor 'ecretului(lee nr. 11)*1+3 i Leii -*1++ 3.1.1 Principiul consensului 3.1.$ Principiul opo&abilitii drepturilor reale "nscrise "n cartea funciar.

3.1.3 Principiul efectului constituti# de drepturi reale al "nscrierii "n carteafunciar. 3.1./. Principiul publicitii 3.1..) Principiul lealitii 3.1. Principiul oficialitii . 3.1.- Principiul specialitii .

3.1.. Principiul prioritii3.1.+ Principiul forei probante.

3.1.10 Principiul relati#itii .III.$ Principiile crilor funciare re&ultnd din dispo&iiile noului Cod.

3.$.1 Principiul efectului constituti# de drepturi al intabulrii . 3.$.$. Principiul publicitii interale. 3.$.3 .Principiul publicitii for!ale . 3.$./.Principiul relati#itii "nscrierilor . 3.$.).Principiul prioritii.

3.$.. Principiul publicitii !ateriale .Capitolul IV. nscrierile n cartea funciar.I2.1 nscrierile "n cartea funciar confor! Leii -*1++ /.1.1 Intabularea /.1.$ nscrierea pro#i&orie /.1.3. Condiiile necesare ad!iterii intabulrii i a "nscrierii pro#i&orii

/.1./ Notarea. /.1.) Condiii enerale pentru obinerea i radierea notrilor .

1

8/14/2019 PARTEA A II A Publicitate imobiliara[1].doc

2/41

I2.$ nscrierile "n cartea funciar "n lu!ina noilor rele!entri ale CoduluiCi#il.

/.$.1 Intabularea . /.$.$. nscrierea pro#i&orie . /.$.3 Notarea .

Capitolul V. Aciunile de carte funciar2.1 Noiune..%ciunile de carte funciar confor! 'ecretului 11)*1+3 i Leii-*1+++.).1.1 %ciunea "n prestaie tabular.).1.$ %ciunea "n rectificare de carte funciar.2.$.%ciunile de carte funciar confor! noului Cod ci#il.

Capitolul VI. Noutile teoretice i practice aduse de Noul Cod Civil

reimului de carte funciar.1.Noutatile teoretice aduse de Noul cod ci#il Rei!ului de carte funciara..$ 'ificulti practice.

Capitolul I. Aspecte introductive

!.!. "curt istoric al apariiei crilor funciare .

nceputurile publicitii i!obiliare se resesc "n rile din #estul 4uropei5sec. 6I(6I27, fiind leate de credite i necesitatea arantrii acestora.Un rol i!portant "n deoltarea publicitii i!obiliare i a crilor funciare "nparticular l(au a#ut #ec8ile siste!e de drept er!an i ro!an. Prin prelucrareaacestora, dreptul ci#il france& a creat un siste! !i9t, de o eficien !ai !are.

n Ro!nia, !ai e9act "n #ec8iul %rdeal, "nceputurile siste!ului de publicitateprin crile funciare se identific "n e#idena a#erilor.'up o perioad de rele!entri succesi#e s(a a:uns "n situaia ca ara s fieu#ernat de dou siste!e de publicitate i!obiliar. %stfel, "n optspre&ece

:udee se aplica siste!ul de publicitate prin crile funciare, rele!entat dedispo&iiile 'ecretului(lee 11)*1+3 pentru unificarea dispo&iiilor referitoare lacrile funciare, "n ti!p ce restul de dou trei!i din ara aplica publicitatea prinreistrele de inscripiuni i transcripiuni rele!entat de nor!ele Codului ci#il.

n ceea ce pri#ete pri!ul dintre cele dou siste!e 5de publicitate prin crilefunciare7, care este ba&at pe identificarea toporafic a i!obilelor, acesta afost apreciat ca fiind un siste! real i co!plet, ca ur!are a reali&rii uneipubliciti interale a trans!isiunilor i!obiliare. Siste!ul asiur o securitatedina!ic a tran&aciilor i operaiunilor de creditare, prin ocrotirea terilordobnditori de bun(credin "!potri#a e#iciunii, dar i o securitate static, prin

2

8/14/2019 PARTEA A II A Publicitate imobiliara[1].doc

3/41

aceea c proprietarul tabular "nscris "n cartea funciar nu putea s(i piarddreptul su nici "n "ntrei!e i nici "n parte ca ur!are a nerecunoaterii#alabilitii titlului sau dreptului su asupra i!obilului "n cau&.Cel de(al doilea siste! a!intit 5ba&at pe reistrele de inscripiuni itranscripiuni7 acord o i!portan !a:or securitii statice, a#nd cafunda!ent principiul consensualis!ului introdus de Codul ci#il france& de la10/ i preluat de Codul ci#il intern 5din 1/7. %cest siste! const "ntranscrierea i "nscrierea actelor :uridice referitoare la proprietate "n reistreleinute de instanele :udectoreti, operaiuni reali&ate pe nu!ele persoanelor,iar nu pe i!obile 5aa cu! se peocedea& "n siste!ul ba&at pe crilefunciare7, cu ur!toarele deficiene;(dificultatea identificri proprietarilor succesi#i ai i!obiluluiustificarea unei "nscrieri pro#i&orii "i "ntinde efectul i asupra tuturor"nscrierilor care s(au fcut condiionat de :ustificarea ei.

Leea nr. -*1++ arat c :ustificarea "nscrieii pro#i&orii const "n"ndeplinirea unor cerine care pot fi soluionate nu doar prin 8otrrea instaneide :udecat sau prin consi!!ntul celui "!potri#a cruia este operat

"nscrierea, ci i prin "nc8eiere de carte funciar "ntoc!it de ctre reistrator.'ac "nscrierea pro#i&orie este :ustificat , "n sensul c "nscrisul oriinal

"ndeplinete ulterior cerinele pre#&ute pentru intabulare sau , dup ca& ,8otrrea :udectoreasc de#ine ire#ocabil , ea se transfor! "ntr(o

21

8/14/2019 PARTEA A II A Publicitate imobiliara[1].doc

22/41

intabulare perfect. %stfel , de "ndat ce persoana interesat reali&ea&:ustificarea ulterioar, prin pre&entarea probelor din care s reias co!pletarealipsurilor pentru "nc8eierea #alid a actului :uridic, "nscrierea respecti# setransfor! "n intabulare, producnd efectele specifice acesteia. Interesul reali&rii unei ase!enea "nscrieri reiese din faptul c, "n ur!a

:ustificrii ulterioare, aceasta produce efectele intabulrii "n !od retroacti#, dela data "nreistrrii cererii pentru "nscrierea pro#i&orie. Dapt ce poate daeficien principiului prioritii "nscrierilor, o cerere de "nreistrare a unei

"nscriere pro#i&orii cu o dat !ai #ec8e, odat :ustificat, fiind prioritar uneicereri de "nreistrare a unei intabulri cu dat !ai recent. n !od corespun&tor , ne:ustificarea unei "nscrierii pro#i&orii atrae , lacererea celui interesat , radierea ei i a tuturor "nscrierilor care s(au fcutcondiionat de :ustificarea acesteia.

0..9 Condiiile necesare admiterii intabulrii i a nscrierii provizorii;a. Cerine comune. 2i&ea& "nscrisurile "n ba&a crora se poate cereintabularea sau "nscrierea pro#i&orie, respecti#; "nscrisul oriinal< 8otrrile

:udectoreti< 8otrrile autoritilor ad!inistrati#e. nscrierile "n cartea funciartrebuie s fie solicitate de partea care are sau care ur!ea& s dobndeascun drept sau de instanele :udectoreti. %ctul "n ba&a cruia se solicit

"nscrierea trebuie s aib un coninut ad!is de lee , iar "n cuprinsul actuluitrebuie preci&at cu e9actitate i!obilul i dreptul ce ur!ea& a fi "nscris. 'acdreptul este do#edit , atunci este ad!is intabularea , "n sc8i!b cnd din

docu!ente re&ult c dreptul este nu!ai #erosi!il se #a acorda nu!ai"nscrierea pro#i&orie.b. Cerine speciale ale intabulrii;("nscrisul oriinal trebuie s arate data "ntoc!irii i do!iciliul prilor