parcul_tineretului

8/3/2019 parcul_tineretului

1/33

P L A N U R B A N I S T I C Z O N A LPPAARRCCUULL TTIINNEERREETTUULLUUII

FAZA DE PROIECTARE - P.U.Z. ETAPA II - finalaREGLEMENT

RI, PLAN DE AC

IUNE SI STUDIU DE

PREFEZABILITATE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CONINUT:Pagina

TITLUL I - PRESCRIPII GENERALE 2


2/33

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE

1. DOMENIU DE APLICARE.1.1. Prezentul regulament se aplica teritoriului delimitat astfel:

Est: Calea Vcreti; Sud: Str. Urcuului, Sos. Olteniei, limita estic i nordic a cimitirului ProPatria, limita cimitir erban Vod Bellu-catolic, limita cimitir erban Vod - Belluortodox, limita cimitir Eroii Revoluiei;

Vest: alee de acces in parc dinspre Calea erban Vod, artera de deservirelocal adiacenta parcului la partea de vest, n continuarea Str. Ilie erban pn laCrematoriul Uman Cenua

Nord: B-dul Tineretului, Piata Sincai

1.2. Pentru teritoriul situat ntre Sala Polivalenta si limita ansamblului de locuintecolective de pe Calea Vacarestilor, pentru zonele de acces -primire in Parcul

Tineretului, precum si pentru zonele unde prezentul regulament permite aparitia unornoi investitii (nuclee de interes public), orice lucrri sunt condiionate deelaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice de Detaliu.Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asiguratingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu aleParcului.

Stabilirea ordinii elaborrii P.U.D. - urilor pentru zonele amintite anterior vadecurge atat din schema de etapizare a interventiilor in acest teritoriu, cat si din

necesitile de etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului Bucureti privinddezvoltarea spatiilor plantate si a zonelor de agrement ale Capitalei.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor UrbanisticeZonale si de Detaliu aprobate conform Legii 50/1991 impreuna cu modificarileulterioare i care nu au fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului General al


3/33

adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale saude Detaliu, realizate i aprobate conform legii.

4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise,regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei,POT, CUT.

4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai nurmtoarele situaii:- condiii dificile de fundare;- obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau care sunt propuse pe

amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general aMunicipiului.

4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:- modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale terenului

sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nso ite de

ilustrare de arhitectur, cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n cazulzonelor protejate, al Ministerului Culturii;- modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUZ privind funciunile admise,

regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fade aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliupentru arealele in cauza, elaborate i aprobate de CGMB conform legii.

5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DEREFERIN.Prezentul regulament s-a intocmit pastrand unitatile teritoriale de referinta dinRegulamentul Local de Urbanism al Mun. Bucuresti, detaliind in cazul prezentei unorsubzone- subunitati functionale si cu activitati specifice, impunand diferentiere saumodelare fata de unitatea teritoriala de referinta a P.U.G.

A tf l di ti i i t i l li it i PUZ t l i b


4/33

V3a- T1 Subzona parc de distractii Oraselul CopiilorV3a- T2- Subzona spectacol si distractii speciale

ZONA CB - SERVICII PUBLICE CU CARACTER CENTRALSUBZONA CB1 SUBZONA SERVICIILOR PUBLICE DISPERSATE NAFARA

ZONELOR PROTEJATE - Subzona Palatul Copiilor

ZONA L - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICIZONA L1a - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE

MICI CU P - P+2 NIVELURI

TITLUL II PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE,SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE

REFERIN

V1a-SPAII VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT,PARCURI SI GRADINI

GENERALITI : CARACTERUL ZONEI

Parcul Tineretului, ca unitate de spatiu predominant plantat, se distinge in

cadrul sistemului verde al orasului ca singurul pol verde al sudului Capitalei.Data fiind aceasta valenta de deservire a unei populatii foarte numeroase (cca. 8000locuitori in ariile adiacente), activitatile prezente in parc sunt foarte variate, conceptiaparcului incercand a tine seama de acest lucru, coroborat cu faptul ca parcul a fostconceput ca parc al tineretului.

Mizand pe ideea ca proba tineretii are loc prin provocare si competitie,conceptia acestui parc are ca suport tema creativitatii si confruntarii.


5/33

creatiei asumate, al formei implinite si al viziunii si ajungand la batranete, cu un spatiuin care domina reculegerea, linistea, memoria activa si creatia recuperatoare prin visretrospectiv.

Aceste patru varste, corespunzatoare celor patru tipuri spatiale si ambientaleajung la o confruntare creativa care are la baza ideea schimbului, a impartasiriicunostintelor, ideilor, un schimb dinamic intre varste/ generatii fara de care nu esteposibila evolutia. Acest spatiu al schimbului este un spatiu special care alege dinstructura topografica a Parcului tocmai elementul cel mai valoros- si anume cornisa,profilul ei invitand la spectacol, la descatusarea energilor, la deschiderea limitelordintre varste si comunicarea acestora.

Cornisa devine astfel un element major de echilibru in structurarea parcului,

care, pe baza de program sau in mod spontan, atrage si creaza competitie, adunaenergiile si canalizeaza / orienteaza fluxurile.

Transpunerea acestei conceptii in regulamentul local de urbanism s-a facutavand la baza un set de criterii:

1. criteriul valorii- ceea ce este valoros se pastreaza, ceea ce prezinta unpotential de valorificare este adus in prim-plan

2. criteriul respectului elementelor naturale- lacul, cornisa, vegetatia existenta,

fauna, particularitatile climatice sezoniere3. criteriul diversitatii- necesitatea de a largi gama de activitati posibile a sedesfasura in parc, corelat cu diversitatea utilizatorilor si a optiunilor lor, cu rol inlimitarea comportamentului agresiv si necivilizat

4. criteriul unitatii- necesitatea de a reglementa parcul in mod unitar dincolo dediversitatea activitatilor/ subunitatilor componente, cu rol in asigurarea uneiimagini coerente a ansamblului

5. criteriul reprezentativitatii- necesitatea de a conferi acestui parc un statut mai

bun, o marca atractiva si competitiva la nivelul orasului6. criteriul eficientei- considerand Parcul Tineretului ca o unitate complexaalcatuita din subunitati componente, capabile a se gestiona autonom, darraspunzand si asigurand echilibrul intregului ansamblu.

Zona se compune din urmatoarele sub-unitati:V1A- T0 - SUBZONA DESTINATA PROMENADEI, ODIHNEI SI

RELAXARII


6/33

- mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;- spatii pentru informare si orientare- in zonele de confleuanta a aleilor

principlae si in zonele de acces in parc, inclusiv la accesele secundare- mic comert si alimentatie publica recomandabil unitar ca imagine si

neagresiv ( limitat ca Adc max = 150mp)- circulaii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea

spaiilor plantate i accesul la activitile permise;- grupuri sanitare (recomandabil in structuri fixe, in locuri controlate ca

vizibitate si acces)- spaii pentru administrare i ntreinere;- parcaje, recomandabil cu dale inierbate

V1a T1- amenajari cu caracter special in scopul crearii spatiului reprezentativ alaccesului principal in parcextensie verde a axului urban nord-sud ( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, fantani decorative, statui, etc)

V1a T2 - amenajari si spatii copii, incluzand pavilion dedicat copiilor, pentru joc,educatie, spectacol si distractii in spatii acoperite pe timp de iarna

V1a T3 - amenajari si spatii pentru expoziii, activiti culturale, pavilioane cu utilizareflexibil sau cu diferite tematici- exemplu: Pavilionul Artelor, Pavilionul Stiintei,Pavilionul Muzicii, spatii dedicate diferitelor varste cu amenjari specifice (ex. Spatiurollerskate pentru tineri, Internet Cafe)

V1a TO - RESTRICTIE DE CONSTRUIBILITATE- 50 M MAL DE LAC- sun tpermise doaramenajari pentru activitati aferente apei (pescuit sportiv, canotaj copii,transport agrement pe apa, belvederi, amenajari peisagere speciale, gradini), drum de

halaj (pietonal ocazional- carosabil, latime min. 6m) din care se asigur accesuldirect din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu ap a mainilor de pompieride tonaj ridicat

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

V1a -T0 T3- se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentruspectacole i biblioteci n aer liber pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite


7/33

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

V1a -T0 T3 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice ispecializate;

- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;- se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i

poziionarea pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unorfunciuni, n absena unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice amalurilor;

- se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor

plantate adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior alspaiilor verzi.

V1a T0- in zona de restrictie aferenta malului de lac ( 50m )- se interzice pescuitul si scaldatul in apa lacului- se intezice patinajul pe oglinda lacului- se intezic orice activitati car pot tulbura linistea siambianta specifica zonei de mal

V1a -T1- in zona de acces si primire in parc se interzic functiunile si activitatile carecontravin statutului de reprezentativitate a acestor arii, activitatile zgomotoase,instalatiile de distractie pentru copii (trenulet, saltea, masinute, etc), teraselecomerciale in afara celor mentinute si limitate la arealele indicate,

V1a -T0-T3- se interzicetierea arborilor fr autorizaia autoritii abilitate

SECIUNEA II :CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE CLADIRILOR

V1a T2- T3 constructiile noi vor avea un caracter punctual, pavilionar urmarind unprogram tematic integrat conceptiei de ansamblu a parcului (de exemplu: Pavilionul deIarna al Copiilor Pavilionul Artelor Pavilionul Stiintei/Cunoasterii)


8/33

V1a T0 - zona de restrictie aferenta malului de lac (50m) - constructiile pentru pentruactivitati aferente lacului - agrement, piscicultura, alimentatie publica, observarepasari, debarcader vor avea un caracter punctual, pavilionar.

Suprafaa acestora, nsumat cu suprafaa construit existenti meninut, cucea a circulaiilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, trebuie s nudepeasc 15% din suprafaa total a subzonei

- se recomnada adecvarea tipului constructiv la activitatile zonei si la ansamblulparcului, folosirea lemnului si a altor materiale naturale- in zona cu caracter ecologic-(vest)

ARTICOLUL 5 - CIRCULAII I ACCESE

V1a -T0 T3- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;Circulatii carosabile

- Strazile care delimiteaza parcul si fac parte din reteaua majora a MuncipiuluiBucuresti si care au rolul de a asigura conditii pentru a prelua circulatiavehiculelor si a mijloacelor de transport public raman la traseele existente,profilele transversale si organizarea circulatiei existente

- pista de biciclisti existenta pe B-dul Tineretului trebuie eliberata de orice altaobligatie, ea urmarind sa-si indeplineasca rolul pentru care a fost realizata, iarimpreuna cu trecerile de pietoni sa asigure continuitatea unor viitoare trasee dinzonele de locuinte adiacente catre pistele special amenajate in parc.

Circulatii ocazional- carosabile1. se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile

(pentru ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca aleiprincipale.

2. se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri3. se va asigura un profil adecvat pentru traseul transportului in comun de tip

minicar- min. 6,0 m, cu stationari/ opriri la max. 150 m4. pentru circulatia ocazionala auto au fost stabilite o serie de trasee care fac

legatura intre strazile ce delimiteaza parcul si o serie de centre de interes (SalaSporturilor, restaurante, terenuri de sport, scene pentru spectacole culturale sauevenimente de amploare etc ) Aceste alei vor fi dimensionate atat in plan


9/33

Accesele

- se va urmari conturarea clara a acceselor si amplasarea lor in locuri care impreunacu alte elemente din zona adiacenta (trotuare, treceri de pietoni, statii de transportpublic de calatori) sa asigue o prelungire a traseelor parcurse de pietoni saubiciclisti

Accesele in Parcul Tineretului se vor ierarhiza dupa cum urmeaza:- accesul principal in Pacul Tineretului este accesul din Piata Sincai accespietonal major, dar si carosabil in parcajul subteran (propus pentru etapa a 2-a);necesita reconfigurare spatiala si functionala in raport cu intersectia Sincai-Cantemir- Serban voda si cu prezenta cornisei ca elemente spatial dominant

- accesele secundare sunt- in zona V1a:vest_ - Cutitul de Argint,Sud_ - Alee promenada si acces Oraselul CopiilorNord_ - acces locuri de joaca cotidiene, acces lac-zona sport,

Se recomanda ca accesele in parc sa fie securizate si controlate electronicastfel incat securitatea si integritatea parcului sa nu aiba de suferit.

ARTICOLUL 6 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.

V1a -T1 T3 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publiceconform normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.

V1a -T1- se propune orientativ- parcaj subteran etapa 2 de interventie insuprafata de 6460 mp pentru un numar de cca. 200 autovehicule

V1a -T1 T3 - recomandabil inlocuirea suprafetelor asfaltice din parcajele publice cudale inierbate si plantarea parcajelor cu min. 1 arbore / 4locuri de parcare si vor finconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.

ARTICOLUL 7 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.


10/33

- se recomanada ca toate constructiile noi sa permita o buna comunicarefunctionala si vizuala cu exteriorul

ARTICOLUL 9 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.

V1a T0 T3 - Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefoniefix i iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiuplantat n care este admis accesul publicului.

- Pentru intretinerea spatiilor verzi, s-a prevazut extinderea retelei existente deapa stropire, echipata cu camine (vane izolare si golire), aspersoare, etc.

- In incinta parcului urmeaza sa se realizeze retele principale de utiliati, care saaiba capacitatea de a deservi viitoarele bransamente ale cladirilor si amenajarilorpreconizate.

- pentru asigurarea functionarii pe timp de noapte a activitatilor si spatiilorrespective, precum si pentru semnalizarea intrarii principale, se propune uniluminat suplimentar cu corpuri semnal, Hmin=4m si iluminat artistic la sol,sau Hmin.= 3, 5m

- se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazinedecorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.

T0-T3 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritiicompetente care administreaz resursele de ap.

ARTICOLUL 10 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

* plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie

de spaii plantate- plantatiile inalte existente in masive plantate sau aliniamente se vor mentine in

perimetrele/ limitele actuale, interventiile suportate de acestea putand fi (veziplansa de Interventii asupra Fondului vegetal parte integranta a prezetuluiRegulament):

- intretinere curenta, toaletare 100%


11/33

* plantaiile joase, arbusti foiosi si rasinosi (inclusiv gard viu)- intretinere curenta, toaletare 100%

- rarefiere, defrisare partiala max 5 %- completare, replantare - cca. 10% (pentru zona V1a)

* plantatii floricole si gazon

- se recomanda ca toate suprafetele ocupate actualmente cu plantatii ierboasespontane, neingrijite, sa fie gazonate, cu gazon simplu sau gazon decorativ

- V1a- T0-T3- se propun plantatii floricole noi- partere florale in stil peisager, cuflori anuale

- V1a- T3 zona de amenajari speciale destinate copiilor va pastra in proportiede min. 50 % plantatia de trandafiri existenta

ARTICOLUL 11 - MPREJMUIRI.

V1a- T0-T3 nu se admit imprejmuiri ale spatiilor care au acces public (comertalimentar, etc) chiar daca acestea sunt pe terenuri proprietate privata sauconcesionate

- Spatiile plantate nu vor fi ngrdite, dar vor fi separate de aleile pietonale sauocazional-carosabile fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri nlungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cupraf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.

SECIUNEA III:

POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUISUBZONA- V1aPOTmax = 15 % (construcii+circulaii+platforme)V1a- T0 P.O.T. = max. 15 %V1 T1 P O T 15%


12/33

SUBZONA- V1b AMENAJARI SPORTIVE

PUBLICEZona se caracterizeaza printr-o pozitie exceptionala in cadrul parcului, de caresolutia de regulemnt propusa incearca sa tina cont si sa o valorifice pozitiv.Este totodata un punct care trebuie sa realizeze o legatura flexibila intre celedoua mari arii functional diferite ale Parcului Tineretului- zona activa si zonalinistita. Configuratia acestei zone este una care ofera vizibilitate maxima catreambele parti ale parcului, cerand in mod natural posibilitatea unei articulatii

intre acestea.

SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

Sunt admise :- spaii plantate;

- amenajri pentru sport, permanente sau sezoniere (snowboard pentru iarna,ciclism, piste alergari), terenuri tenis, handbal, volei,- amenajari pentru joc i odihn;- spatii pentru informare si orientare- mobilier urban- mic comert, alimentatie publica recomandabil unitar ca imagine si neagresiv- circulaii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea

spaiilor plantate i accesul la activitile permise;- grupuri sanitare, vestiare si dusuri- parcaje- spatii pentru primire si reprezentare, amenajari ocazionale in structuri

usoare pentru evenimente deosebite, spatiu tip foyer urban pentru functiuneaadiacenta de invatamant universitar

- amenajari si spatii pentru activitati sportiv-educative si de agrement, cluburisportive specializate (cu obligatia pastrarii accesului public)

- Observatorul astronomic militar obiectiv de valoare istorica tinand de


13/33


- se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice ispecializate;- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor


- in zona de acces si primire in parc se interzic functiunile si activitatile carecontravin statutului de reprezentativitate a acestor arii

- se interzicetierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate



- se admit constructii punctuale, deschise, pavilionare, pentru statii aferentetransportului in comun specific parcului (minicar), cu conditia ca acestea sa fie dinmateriale moderne si sa aiba un design corespunzator, integrat parcului

- se admit noi constructii sau reconversia unor structuri existente pentru functiuni deadministratie a parcului (birouri), informare si orientare a publicului (tip Infocenter),mic comert alimentar, cu condiia ca suprafaa acestora nsumat cu suprafaaconstruit existent i meninut, cu cea a circulaiilor de toate categoriile i aplatformelor mineralizate, s nu depeasc 15% din suprafaa total a parcului.

- amenajarile din jurul salii Polivalente vor tine seama de statutul acesteia cumuland:activitati aferente sportului (competitii sportive), activitati recreative(concerte muzica),activitati ale mass mediei (lansari, targuri), precum si invatamant superior(universitate). De aceea, Piata Salii Polivalente (vezi plansa de Reglementari) este unobiectiv important functionand ca spatiu reprezentativ si totodata ca spatiu de


14/33

- Traseul de transport in comun specific parcului (minicar) este prezent in zonavest a cladirii salii Polivelente, avand o statie care poate functiona totodata casemnal luminos, punct de informare, mic comert.

- se va asigura un profil adecvat pentru traseul transportului in comun de tipminicar- min. 6,0 m, cu stationari/ opriri la max. 150 m


Circulatii pietonale

- se vor sigura relatiile pietonale necesare intre diveritele activitati noi propuse inparc fara afectarea vegetatiei existente- recomandabil inlocuirea suprafetelor asfaltice cu dale inierbate pe min. 60% din

totalul circulatiilor- Este obligatorie asigurarea relatilor pietonale adecvate (scari + rampe pentru

handicapati) intre zona superioara a terenului (platoul SaliiPolivalente ) si zonainferioara malul lacului.

- Spatiul din estul cladirii Salii Polivelente va fi tratat ca piata piatonala cu mobilier

urban adecvat, urmarind, prin organizarea ei, reprezentativitate la nivel urbandar si distributia si orientarea utilizatorului in ansamblul parculuiAccese

- se va urmari conturarea clara a acceselor si amplasarea lor in locuri careimpreuna cu alte elemente din zona adiacenta (trotuare, treceri de pietoni, statiide transport public de calatori) sa asigue o prelungire a traseelor parcurse depietoni sau biciclisti

- se recomanda ca accesele in parc sa fie securizate si controlate electronic, astfelincat securitatea si integritatea parcului sa nu aiba de suferit.


- parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelorspecifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.

se recomanda inlocuirea suprafetelor asfaltice din parcajele publice cu dale inierbate


15/33

- se interzice afishajul publicitar pe constructiile considerate semnificative pentrupatrimoniul cultural local (Observatorul astronomic militar), precum si pe SalaPolivalenta, a carei reabilitare ar trebui facuta in spiritul arhitecturii originale in

care a fost conceputa- - pentru toate zonele de acces si primire in parc se recomanda utilizarea unui

limbaj arhitectural- grafic - lizibil, atractiv si reprezentativ, evitandu-se colajul deforme si culori



V1b - Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fixiiluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat ncare este admis accesul publicului.

- Pentru intretinerea spatiilor verzi, s-a prevazut extinderea retelei existente deapa stropire, echipata cu camine (vane izolare si golire), aspersoare, etc.

- In incinta parcului urmeaza sa se realizeze retele principale de utiliati, care saaiba capacitatea de a deservi viitoarele bransamente ale cladirilor si amenajarilorpreconizate.

- pentru asigurarea functionarii pe timp de noapte a activitatilor si spatiilorrespective, precum si pentru semnalizarea pietei Salii Polivalente si a zonei depod, se propune un iluminat suplimentar cu corpuri semnal, Hmin=4m siiluminat artistic la sol, sau Hmin.= 3, 5m

- se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazinedecorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.


* plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categoriede spaii plantate

- plantatiile inalte existente in masive plantate sau aliniamente se vor mentine inperimetrele/ limitele actuale, interventiile suportate de acestea putand fi (veziplansa de Interventii asupra Fondului vegetal parte integranta a prezetului


16/33

* plantaiile joase, arbusti foiosi si rasinosi (inclusiv gard viu)- intretinere curenta, toaletare 100%- rarefiere, defrisare partiala max 5 %- completare, replantare - cca. 10% (pentru zona V1b)



- se va realiza o suprafata adecvata pentru activitatile de sport in aer liber- tenis,handbal, volei, baschet, cu perimetrarea acestora cu gard viu si/sau gard deplasa metalica

- sunt recomandate plantatiile floricole cu plante anuale sau perene in zonele deacces si maxima vizibilitate


- nu se admit imprejmuiri ale spatiilor care au acces public (comert alimentar,administratie, etc) chiar daca acestea sunt pe terenuri proprietate privata sauconcesionate

- Spatiile plantate nu vor fi ngrdite, dar vor fi separate de aleile pietonale sauocazional-carosabile fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri nlungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cupraf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare

SECIUNEA III:


PROCENTUL DE OCUPARE A TEERNULUISUBZONA- V1bPOTmax = 15 % (construcii+circulaii+platforme)


17/33

Gama de activitati propusa este larga, de la activitati care nu presupunamenajari costisitoare la unele care implica costuri si instalatii deosebite, gestionarecomplexa a fluxurilor si fondurilor, corelat cu statutul investitorului.

De dorit ca investitiile din aceasta aria a Parcului Tineretului sa se orientezecatre capabilitati maximale ale investitorilor, aria fiind destinata unui pol de agrementde rang principal, unic in capitala, reprezentativ la nivel urban si integrat circuituluituristic.

Zona se imparte in urmatoarele unitati teritoriale de referinta:

V3a- T1 Subzona parc de distractii Oraselul Copiilor

V3a- T2 Subzona spectacol si distractii speciale


ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

V3a T1 T2- sunt admise :

- spaii plantate- baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement permanent sau/ si

sezoniere- amenajri pentru sport, sport extrem experimental, amenajari permanente

sau sezoniere- amenajari pentru joc i odihn- spatii pentru informare si orientare- mic comert, alimentatie publica recomandabil unitar ca imagine si neagresiv

- administratie- cluburi specializate, restaurante, terase- circulaii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea

spaiilor plantate i accesul la activitile permise;- grupuri sanitare, vestiare si dusuri- parcaje- piste pentru biciclete


18/33

- spatiile pentru sport, spatiie pentru agrement specializate sunt obligate sarespecte normele de sanatate si securitate in cadrul zonelor respective


V3a T1 T2 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice ispecializate;

- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor


- in zona de acces si primire in parc se interzic functiunile si activitatile carecontravin statutului de reprezentativitate a acestor arii- se interzic instalatiile temporare si jocurile pentru copii care, prin aglomerarea lor

intr-un perimetru restrans pot cauza disfunctii si accidente- se interzicetierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate



- se admit constructii punctuale, deschise pentru statiile aferente transportuluiin comun specific parcului (minicar), cu conditia ca acestea sa fie din materialemoderne si sa aiba un design corespunzator, integrat parcului

- se admit noi constructii sau reconversia unor structuri existente pentru functiunide administratie a parcului (birouri), informare si orientare a publicului (tipInfocenter), mic comert alimentar, cu condiia ca suprafaa acestora nsumatcu suprafaa construit existent i meninut, cu cea a circulaiilor de toatecategoriile i a platformelor mineralizate, s nu depeasc30% din suprafaatotal a subzonei

- se admit constructii in regim discontinuu, incluse in banda verde de vegetatieinalta sau pavilionare in spatiul disponibil (vezi plansa de Reglementari ) cu


19/33

- Traseul a tinut seama de diferenta de nivel dintre platforma Martisor si zona dinparc traversata, profitand de aceasta si realizand un optim in privinta afectariiterenurilor aflate in proprietate particulara.

- La partea de nord a zonei Martisor se realizareza o legatura carosabila la sol(pe cornisa) care preia arterele locale.

- De asemenea, paralel cu str. Pridvorului se realizeaza o noua artera locala carepreia legatura la sol cu Calea Vacaresti si delimiteaza in cadrul zonei studiate oarie aferenta locuirii, in compensatie cu terenurile prorietate privata din interioulacestei zone.

- Recomandam ca strazile din zona Martisor sa fie reabilitate pentru a asigura atataccesul spre parc, cat si parcarea ocazionala a vehiculelor


Circulatii pietonale- se vor sigura relatiile pietonale necesare intre diveritele activitati noi propuse in

parc fara afectarea vegetatiei existente- fluenta circulatiei pietonale este urmarita pe intraga suprafata a Parcului, inspecial in zona diferentei de nivel dintre zona Salii Sporturilor si zona PalatulCopiilor unde trecerea se va face prin scari, rampe sau pasarele, urmarinddeclivitatea terenului.

- recomandabil inlocuirea suprafetelor asfaltice cu dale inierbate pe min. 60% dintotalul circulatiilor

- Este obligatorie asigurarea relatilor pietonale adecvate (scari + rampe pentruhandicapati) intre zona superioara a terenului (platoul SaliiPolivalente ) si zonainferioara

Accesele- se va urmari conturarea clara a acceselor si amplasarea lor in locuri care

impreuna cu alte elemente din zona adiacenta (trotuare, treceri de pietoni, statiide transport public de calatori) sa asigue o prelungire a traseelor parcurse depietoni sau biciclisti


20/33


V3a - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depiP + 2 niveluri.Se admit accente de inaltime astfel:

1. in V3a T1 se admite inaltimea maxima pentru instalatii de 50m2. in zona de sud a zonei V3a- T2 se admite inaltimea maxima de 45m

pentru semnal luminos

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.

V3a- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor si instalatiilor la caracterul

diferitelor categorii de spaii plantate.- se interzice folosirea materialelor inedecvate (specifice finisajelor interioare) sau

a celor putin durabile in finisarea cladirilor- se interzice afizajul publicitar pe constructiile considerate semnificative pentru

patrimoniul cultural local (Observatorul astronomic militar), precum si pe Sala

Polivalenta, a carei reabilitare ar trebui facuta in spiritul arhitecturii originale incare a fost conceputa- pentru toate zonele de acces si primire in parc se recomanda utilizarea unui




V3a - Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fixiiluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat ncare este admis accesul publicului.

- Pentru intretinerea spatiilor verzi, s-a prevazut extinderea retelei existente deapa stropire echipata cu camine (vane izolare si golire) aspersoare etc


21/33

- intretinere curenta, toaletare 100%- rarefiere, defrisare partiala cca. 25- 30 %- completare, replantare inclusiv cu arbori transplantati cu balot- cca. 65%- completare aliniamente pe o lungime de cca. 8km

Se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor dentreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice ifavorabile faunei antropofile specifice

* plantaiile joase, arbusti foiosi si rasinosi (inclusiv gard viu)- intretinere curenta, toaletare 100%- rarefiere, defrisare partiala max 2 %

- completare, replantare - cca. 55% - pentru zona Oraselul Copiilor si cca. 75%pentru restul ariei V3a* plantatii floricole si gazon


- se va realiza o suprafata adecvata pentru activitatile de sport in aer liber- tenis,handbal, volei, baschet, cu perimetrarea acestora cu gard viu si/sau gard deplasa metalica

-

sunt recomandate plantatiile floricole cu plante anuale sau perene in zonele deacces si maxima vizibilitate


- nu se admit imprejmuiri ale spatiilor care au acces public (comert alimentar,administratie, etc) chiar daca acestea sunt pe terenuri proprietate privata sauconcesionate

- Spatiile plantate nu vor fi ngrdite, dar vor fi separate de aleile pietonale sauocazional-carosabile fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri nlungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cupraf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare


22/33

SUBZONA- CB1 SERVICII PUBLICE CU

CARACTER CENTRALConform Regulamentului Local de Urbanism al Mun. Bucuresti, zona este destinatapentru cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a Municipiului situate nzona centrala, care vor putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrarefuncionali noi caliti estetic-configurative, n condiiile unei oferte diversificate i(parial) imediat accesibile investitorilor.

Inclusa in limita Parcului Tineretului, zona CB1 este zona adiacenta Palatului Copiilor.


ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.CB1- Sunt admise :- instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor

organisme extrateritoriale- spaii plantate- administratie- circulaii pietonale

Palatul Copiilor activitati educative, educativ-sportive, de recreere si joc, activitatipractice- aplicative ale unor cunostinte teoretice

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

- extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodezeprin poluare i trafic funciunile nvecinate

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE- se interzic:


23/33


ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE CLADIRILOR/ PARCELELOR

- se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelate n moduleavnd suprafaa minim de 1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATADE ALINIAMENT

- se va respecta situatia existenta

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE IPOSTERIOARE ALE PARCELELOR


ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PEACEEAI PARCEL.


ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

Circulatii carosabile si ocazional-carosabile- zona este afectata in partea de est de rezolvarea de detaliu a fluxurilor

carosabile, pietonale precum si a pasajelor necesare functionarii intersectie,astfel incat, sub acest aspect se recomnada pentru etapa I rezolvari care sa nuafecteze terenul rezervat intersectiei, iar pentru etapa II-a viitoare -

implementarea solutiei de circulatie a inchiderii inelului- racordarea la aceasta.

Circulatii si accese pietonale- se vor sigura relatiile pietonale necesare intre diveritele activitati noi propuse fara

afectarea vegetatiei existente- este recomandata pastrarea a cel putin 2 treceri pietonale din Bd. Tineretului

catre Parc pe directia nord sud; gabaritele acestor pietonale vor fi stabilite in


24/33


- parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform

normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.- se recomanda inlocuirea suprafetelor asfaltice din parcajele publice cu dale

inierbate si plantarea parcajelor cu min. 1 arbore / 4locuri de parcare , precumsi inprejmuirea acestora cu un gard viu de 1,20 metri nlime.

- Se recomanda parcaj subteran pentru acoperirea necesarul de locuri de parcareaferente constructiilor noi, functie de functiunea si gabaritele propuse


- nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintrealiniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie devolumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc decerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.

- aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitateafunciunii i va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitecturacldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate.

- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor si instalatiilor la caracteruldiferitelor categorii de spaii plantate.

- se interzice folosirea materialelor inedecvate (specifice finisajelor interioare) saua celor putin durabile in finisarea cladirilor

- se interzice afizajul publicitar pe constructiile considerate semnificative pentrupatrimoniul cultural local (Palatul Copiilor) a carui reabilitare ar trebui facuta in

spiritul arhitecturii originale in care a fost conceput- pentru toate zonele de acces si primire in parc se recomanda utilizarea unui




25/33

- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneizbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunttehnice sau industriale;

- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizareapluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evitaproducerea gheii;


* plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categoriede spaii plantate

-

plantatiile inalte existente in masive plantate sau aliniamente se vor mentine inperimetrele/ limitele actuale, interventiile suportate de acestea putand fi:- intretinere curenta, toaletare 100%- rarefiere, defrisare partiala cca. 8 %- completare, replantare inclusiv cu arbori transplantati cu balot- cca. 5%- completare aliniamente pe o lungime de cca. 500m la Bd. Tineretului

Se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor dentreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i

favorabile faunei antropofile specifice* plantaiile joase, arbusti foiosi si rasinosi (inclusiv gard viu)

- intretinere curenta, toaletare 100%- rarefiere, defrisare partiala 0 %- completare, replantare cca. 50% - pentru aria de intrare


- se recomanda ca toate suprafetele ocupate actualmente cu plantatii ierboasespontane, neingrijite, sa fie gazonate, cu gazon simplu sau gazon decorativ- CB1- T0 sunt recomandate plantatiile floricole cu plante anuale sau perene in

zonele de acces / primire si maxima vizibilitate



26/33

SECIUNEA III:


PROCENTUL DE OCUPARE A TERERNULUISUBZONA- CB1 P.O.T. = max 50% (construcii+circulaii+platforme)

COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUISUBZONA- CB1 C.U.T. = max 2,4 Adc / S teren

SUBZONA- L1a LOCUINTE INDIVIDUALE SICOLECTIVE MICI CU MAX. P+2 NIV.

Zona de locuinte situata in partea de est a Parcului Tineretului este o rezultantaa necesitatii de solutionare a problemei juridice a terenurilor aflate in proprietateparticulara (retrocedate in perimetrul parcului). Acesta zona este, ca suprafataaferenta locuirii, echivalenta cu suprafata terenurilor retrocedate si care sunt propuse

exproprierii pentru cauza de utilitate publica- cu posibilitatea relocarii acestora in zonade locuinte L1a. Totodata, configuratia acestei zonei a fost determinata de traseulinelului principal de circulatie, a carui traiectorie a fost regandita tocmai pentru a puteaface posibil acest schimb de terenuri, asigurand astfel unitatea Parcului Tineretului atat ca entitate spatio- functionala, cat si ca domeniu public.

Caracterul acestei zone de locuinte se doreste a fi unul special- datorita situariisale speciale in raport cu parcul si cu o viitoare artera de importanta orasenasca. Deaceea, sub aspectul regulamentului local de urbanism, zona va imbina reglementarile

aferente zonei de locuinte individuale cu max P+2 niveluri, cu cele ale locuintelorcolective mici, fiind de dorit o ambianta definita de spatii plantate publice sicomunitare, de un regim discontinuu al fronturilor, cu strazi avand un gabaritcorespunzator pentru a permite atat promenada, cat si parcarea fara dificultati.

Se incearca astfel realizarea unei treceri armonizate dintre zona de parc sizona de locuinte de pe Calea Vacaresti Str. Pridvorului, gradand densitateaconstructiilor si pastrand cateva trasee de delimitare si de relatie cu celelalte spatii


27/33

- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere,cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc250 mp ADC, s nu generezetransporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu

aib program prelungit peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parceleipentru depozitarei producie;- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturierecu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia elaborrii iaprobrii unor documentaii PUD;


se interzic urmtoarele utilizri:- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mpADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit duporele 22.00, produc poluare;- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode printraficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prinutilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prinprogramul de activitate prelungit dup orele 22.00;- realizarea unor false mansarde;- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;- construcii provizorii;- instalarea n curi a panourilor pentru reclame;- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura ideteriornd finisajul acestora;- depozitare en-gros;- depozitri de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deeurilor urbane;

- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sautoxice;- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil dincirculaiile publice;- staii de betoane;- autobaze;

staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini;


28/33

Regimul deconstruire

Dimensiune minim

Suprafaa

mp.

Front

m.Cuplat 200 12Izolat 200 12

(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATADE ALINIAMENTIn cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa de

aliniament, astfel:- retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III

- n fia non aedificandidintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nuse permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelorde maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor deterasament.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE IPOSTERIOARE ALE PARCELELOR- cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturatise vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea lacorni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n cazuln care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limitaproprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;

- cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puinjumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;

- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate dinnlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puinde 5.0 metri.

ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE


29/33


- nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat

nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit;

- se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor ncare cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri)

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.- cldirile noi vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza

cu cldirile nvecinate ca arhitecturi finisaje;

se interzice realizarea unor mansarde false;garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza cafinisaje i arhitectur cu cldirea principal;se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiupentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.- toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;- se va asigura n mod special evacuarea rapidi captarea apelor meteorice n

reeaua de canalizare;- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile

publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fiplantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 50 mp;

- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru proteciaconstruciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesarpentru accese.


30/33

TITLUL III OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Corelat cu Plansa de Reglementari regim juridic si obiective de utilitate publica, sepropun urmatoarele operatiuni de circulatie a terenurilor:

existent propus

Teren domeniul public(inclusiv terenul aferent Salii Polivelentesi cel aferent palatului Copiilor1 si inclusivterenurile retrocedate) 168,3 ha 159,4 ha

din care:- teren domeniul privat pers. fizice/juridicein interiorul limitei actuale a parcului

( retrocedari) 8,9 ha

Teren propus pentru exproprierepentru cauza de utilitate publica 6,8 ha

Teren domeniul public (actual) propuspentru schimb in favoarea domeniului privat 6,8 ha(relocare)

Teren domeniul privat pers. fizice/juridicein interiorul limitei propuse a parcului 0ha


31/33


32/33


33/33

Date post:	06-Apr-2018
Category:	Documents
Upload:	cristi-sandru
View:	215 times
Download:	0 times

parcul_tineretului

Documents