or - Exercitarea Profesiei de Arhitect

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

exercitarea profesiei de arhitectEDITURA SIMETRIA

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

exercitarea profesiei de arhitect

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA Grupul de lucru EXERCITAREA PROFESIEI Coordonator: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, vicepreedinte al O.A.R. EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT Cuvnt inainte: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI vicepreedinte al O.A.R. Partea a I-a MISIUNI I ONORARII Autori: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, arh. Ctlina BOCAN arh. Doina BUTIC, arh. Silvia MLDRESCU, arh. Alexandru PANAITESCU (onorarii, contracte) consulant de specialitate arh. tefan Emil BARTHON Partea a II-a GHID DE PROIECTARE Autor: arh. Alexandru PANAITESCU Cuvnt nainte: arh. Bogdan BOGOESCU vicepreedinte al Filialei Bucureti a O.A.R. Coperta i prezentarea grafic: arh. Ctlina BOCAN arh. Alexandru PANAITESCUIlustraia coperilor i cea interioar este reprodus dup DOCUMENTAR ANALITIC - studiul ordinelor i elementelor de ARHITECTUR CLASIC - Antichitatea greco-roman i Renaterea de arh. R. BORDENACHE i arh. H. STERN, Ed. Tehnic 1957

ISBN..... Editura SIMETRIA 2005

2

O.A.R.

CUPRINS

CUPRINS Cuvnt nainte 7

Partea a I-a MISIUNI I ONORARIICapitolul 1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR 1.1 Beneficiarul 1.2 Arhitectul 1.3 Alegerea arhitectului 1.4 Arhitectul ef de proiect 1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului 1.6 Arhitectul i dreptul de autor Capitolul 2 SERVICII DE BAZ 2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare 2.2 Anteproiectul proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate 2.3 Proiectul tehnic 2.4 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire 2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei 2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor 2.7 Recepia lucrrilor executate Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE 3.1 Onorariile de referin 3.2 Servicii de baz 3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz 3.4 Calculul onorariilor de referin 3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea de investiie 3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar 3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent arhitectural 3.4.4 Alte costuri Capitolul 4 CONTRACTUL 4.1 Modele de contracte de proiectare 4.1.1 Modelul 1 4.1.2 Modelul 2 4.1.3 Modelul 3 4.1.4 Modelul 4

911 13 13 13 14 15 17 19 21 23 24 26 27 28 29 31 33 33 34 35

49 51

3


8385 87 89 90

Partea a II-a GHID DE PROIECTARECuvnt nainte Capitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT 1.1 Cadrul legal al exercitrii profesiei de arhitect 1.2 Dreptul de semntur al arhitectului (conductorului arhitect) 1.2.1 Domeniul de competen 1.2.2 Acordarea dreptului de semntur 1.2.3 Obligaiile arhitectului cu drept de semntur 1.3 Exercitarea dreptului de semntur 1.3.1 Modaliti de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur 1.3.2 Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur 1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare) 1.3.4 Dreptul de autor 1.3.5 Asigurarea profesional 1.3.6 Rspunderea disciplinar 1.3.7 Semntura de complezen 1.4 Relaia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare 1.4.1 Beneficiarul 1.4.2 Contractul de proiectare Capitolul 2 PROIECTUL 2.1 Importana proiectului 2.2 Asigurarea prin proiect a calitii construciilor 2.2.1 Cerinele de calitate 2.2.2 Categoriile i clasele de importan ale construciilor 2.2.3 Verificarea tehnic a proiectelor 2.2.4 Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor 2.3 Tema de proiectare 2.4 Proiectele de specialitate i fazele de elaborare ale proiectului 2.5 Anteproiectul - AP 2.6 Proiectul tehnic - PT coninutul-cadru al proiectului pentru arhitectur i al proiectelor de specialitate 2.7 Devizul lucrrilor de investiie 2.8 Detalii de execuie - DE Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUCII 3.1 Lucrrile de construcii a cror execuie se supune autorizrii 3.2 Emitentul autorizaiei de construire 3.3 Reglementrile urbanistice 3.4 Certificatul de urbanism 3.5 Avizele, acordurile i documentaiile pentru emiterea acestora, alte documente necesare obinerii autorizaiei de construire 3.5.1 Avizele/acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe baza fielor tehnice i a documentaiilor elaborate de ctre proiectant i care se obin

92

96

101 103 103

109 111 112 114 126 129 133 135 136 137 139 141

4

O.A.R.

CUPRINS

prin grija emitentului autorizaiei de construire 3.5.2 Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija beneficiarului (solicitantului) autorizaiei de construire pe baza unor documentaii elaborate de ctre proiectant 3.5.3 Documentele/actele de natur juridic i administrativ a cror obinere este numai de competena beneficiarului 3.5.4 Dovada lurii n eviden a prii de arhitectur din PAC/PAD, a crei obinere este numai de competena arhitectului cu drept de semntur 3.6 Autorizaia de construire 3.6.1 Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC 3.6.2 Proiectul pentru autorizaia de construire n forma simplificat 3.6.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire 3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de construire i durata executrii lucrrilor autorizate 3.6.5 Obligaii ale titularului autorizaiei de construire 3.7 Autorizaia de desfiinare (demolare) 3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare 3.7.2 Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD 3.7.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare 3.8 Autorizaia pentru organizarea de antier - POE Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER 4.1 Urmrirea de antier 4.2 Asistena tehnic 4.3 ntocmirea crii tehnice a construciei i recepia lucrrilor executate 4.3.1 Cartea tehnic a construciei 4.3.2 Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora Capitolul 5 ACTIVITI CONEXE PROIECTRII DE ARHITECTUR 5.1 Alegerea terenului pentru o construcie 5.2 Alegerea constructorului Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV

147

154

157 159 161 162 163

167 169 171 175

ANEXE01 Coninut cadru - TEMA DE PROIECTARE 02 Coninut cadru - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR - Faza PT/PAC 03 Coninut cadru - SCENARIU DE SIGURAN LA FOC 04 DEVIZUL GENERAL AL UNUI OBIECTIV DE INVESTIII 05 DEVIZUL GENERAL AL UNUI OBIECT DE INVESTIII 06 SCHEMA OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE 07 Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD 08 Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD 09 Filialele teritoriale ale OAR

185187 190 195 199 201 202 203 205 207

5


6

O.A.R.

CUVNT NAINTE

Cuvnt nainte ncheierea n condiii normale a construciei unei cldiri, materializare cu succes a unei creaii arhitecturale, presupune nelegerea cu claritate a: solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al cldirii), naturii misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului n vederea realizrii investiiei precum i responsabilitile tuturor celor implicai n procesul de edificare, cu accent pe arhitect n raporturile sale cu investitorul (beneficiarului, clientul). Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhiteci pentru a sprijini interesele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de elaborare a unui proiect ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i pentru a urmri execuia lucrrilor. Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent al clientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n termenele prevzute. Beneficiarul are de asemenea un rol hotrtor. El trebuie s furnizeze informaii corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe care urmeaz a se construi i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcina sa revine i efortul de a nelege i evalua propunerile arhitectului n diferitele etape de proiectare. Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes investiii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su, caracterizate de un climat de ncredere reciproc i bunvoin. O asemenea atmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea reciproc a sarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n vederea protejrii intereselor fiecruia arhitect i client. O.A.R. recomand n acest sens lista misiunilor de baz i a extra-serviciilor arhitectului, tariful de referin corespunztor acestor misiuni precum i modelul de contract de proiectare. Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei cldiri sunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz sunt considerate toate eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la bun sfrit a lucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre acestea nu poate lipsi. Aceste servicii numite de baz, sunt comune att unor proiecte de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. n condiiile n care, din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de comun acord cu clientul. O.A.R. consider oportun calcularea onorariului arhitectului pentru serviciile de baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv o cot procentual din valoarea acesteia. O.A.R. consider grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de program, complexitate, etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de proiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte pot solicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extra-servicii. n7


general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de proiectare, consulting, etc. n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n cadrul ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de instalaii). n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasificate n 5 clase de tarifare conform tipului de program, complexitate, etc., iar pentru tarifarea orar a extraserviciilor sunt prevzute 5 categorii de coeficieni funcie de tipul de activitate prestat, experiena i rolul arhitectului implicat. Este nuanat i clarificat raportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea tipurilor de contract de proiectare i subproiectare agreate de O.A.R., votate mpreun cu ntregul pachet n cadrul Conferinei Naionale din mai 2005. Materialul oferit acum de ctre O.A.R. este structurat n dou pri: MISIUNI I ONORARII i GHID de PROIECTARE. Prima parte, continuare a volumului din 2003 GHIDUL PENTRU CLIENTI, definete raporturile arhitectului cu drept de semnatur cu exteriorul; iar a doua parte privete exercitarea profesiei dintr-o perspectiv interioar, insistnd asupra proiectului i cadrului legislativ specific. conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI Vicepreedinte al Ordinului Arhitecilor din Romnia

8

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Partea a I-a

MISIUNI i ONORARII9


10

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Capitolul 1

RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR11


12

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

1.1 BENEFICIARUL n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc, s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea persoan se transform n beneficiarul unor servicii oferite de specialiti arhiteci, ingineri, antreprenori, constructori etc. Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea proiect, funciune, amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup de alegerea terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente. 1.2 ARHITECTUL Arhitectul este omul de concepie care are capacitatea i talentul, susinute de pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu) construit i de a-l amplasa, n toat complexitatea s plastico arhitectural i tehnico funcional. Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim 5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine indispensabile realizrii i execuiei proiectului arhitectural. Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntur sunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completat cu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibil doar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor (publicat de Ordinul Arhitecilor din Romnia n Monitorul Oficial), ca membru al unei filiale teritoriale. Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfecioneaz cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea, restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact, diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domenii unde arhitectul i manifest competenele. Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001, respectiv obligaiile profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3-a) etc. Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare (avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur). 1.3 ALEGEREA ARHITECTULUI Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din Romnia, beneficiarul trebuie s obin o autorizaie de construire mpreun cu acordurile i avizele aferentei. Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmirea oricrui proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de autorizaie de construire. Pentru cldiri de importan redus amplasate n afara zonleor protejate, conform competenelor oferite de lege este obligatorie doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani). Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie de construire) atrage sanciuni contravenionale i sau penale conform legii 50/199113


republicate (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei i chiar desfiinarea construciilor realizate nelegal) i de fapt nseamn lipsirea construciei respective de instrumentul principal de prevedere i asigurare a calitii. De asemenea, realizarea unei construcii fr proiect genereaz compromisuri grav e de ordin urbanistic, arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controla corect execuia i costurile investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul execuiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluii improprii. Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii. Se poate cerceta piaa Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de specialitate; se pot obine informaii de la cunotine, de la firme de construcii sau de la filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot studia construcii noi realizate i discuta cu beneficiarii acestora. n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide funcie de notorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare ce arhitect va alege. n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) concursuri de arhitectur i urbanism pentru investiii importante. 1.4 ARHITECTUL - EF DE PROIECT Activitatea de proiectare este o munc n echip arhiteci, ingineri pentru structura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare, termice, ventilaii, aer condiionat, gaze, geotehnicieni, specialiti tehnologi, topografi, etc.. Arhitectul este cel care se ocup de partea de arhitectur a proiectului: - definete clar funciunile i dispunerea lor n spaiu; - utilizeaz judicios suprafeele; - organizeaz volumele interioare i cele exterioare; - ine cont de climatul i situl n mijlocul cruia investiia se va integra: orientare fa de punctele cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa de vecinti, organizarea acceselor i a traseelor de micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural sau a structurii urbane existente; ine cont de cldirile i ansamblurile cu valoare de patrimoniu; - alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei structuri, tehnologii i materiale de construcie i de finisaj; - alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la maximum a viitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de ntreinere; - personalizeaz proiectul, funcie de concepiile sale profesionale, raportndu-se la cerinele beneficiarului i la bugetul acestuia, dar respectnd legislaia i normativele n vigoare. Acest proiect definete prin intermediul prilor desenate (planuri, seciuni, faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor scrise, implantarea de cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor acestora precum i alegerea materialelor i culorilor. Dincolo de definirea proiectului de arhitectur, arhitectul este competent pentru a interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepie pn la execuia lucrrilor: - alegerea terenului - alctuirea temei program14

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

- concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe calculator, machete de studiu) - expertize (dac sunt necesare) - evaluare economic - studiu de fezabilitate - proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de rezisten i instalaii, drumuri) - demersuri administrative - caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor - urmrirea de antier - recepia lucrrilor. Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc misiunea de ef de proiect (proiectant general) i de coordonator al acestuia (arhitectul concepe casa, inginerii elaboreaz pri din cas) . n general arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa de proiectani de alte specialiti, dirijeaz realizarea lucrrii. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator. n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau tehnologic. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare (servicii de baz), deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice: - consilierea investitorului - reprezentarea lui fa de teri - alctuirea echipei de proiectani - coordonarea specialitilor - ealonarea i respectarea termenelor - gestionarea bugetului proiectului - supravegherea editrii - stabilirea fazelor determinante - participare la recepie. 1.5 IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 2 categorii: 1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu de baz. 2. Extra-servicii pe care le submprim n: - Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare). - Complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii de activitate ale arhitecilor (cum ar fi studiile i proiectele de amenajare a teritoriului i urbanismului); costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare). Misiunile ordinare de baz ale arhitectului se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau15


modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat. Fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi menionate n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis). Exemple de extra-servicii ce pot intra n sarcina arhitectului: a. Misiuni suplimentare: - Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana unor specialiti n domeniul teoriei programelor de arhitectur - Asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii asupra sitului - Studii de organizare a antierului - Desene specializate 3D, machete - Completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize) - Elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau P.A.C. pe detalii) - Asistena pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n relaie cu autoritile emitente - Planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului - Calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale, etc. - Memorii sau prezentri ctre teri - Documentaie de demolare - ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei - Controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier; management al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea respectrii dreptului de autor i a intereselor clientului - Consultana pentru lucrri de art incluse n investiie - Consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior - ntocmirea crii construciei, ntocmirea proiectului conform execuiei (as built) - Verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ale obiectivului construit cu rolul de a verifica eventualele reparaii ulterioare punerii n funciune a obiectivului - Altele. b. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau se pot solicita de ctre investitor: - Consultana n problemele de urbanism - Consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice Consultana n probleme de peisagistic - Consultana n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite de securitatea la incendiu - PSI, etc. - Consultana financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate - Altele. n funcie de specificul sau amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz sau (i) extraservicii (suplimentare sau complementare). Investitorul trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate. Absena observaiilor scrise din partea investitorului 15 zile de la finalizarea unei faze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare . Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se fac prin documente scrise.16

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

1.6 ARHITECTUL I DREPTUL DE AUTOR Proiectul pentru partea de arhitectur intr sub incidena legii dreptului de autor inclusiv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta. Dac arhitectul dorete ca un anumit proiect sau o lucrare s fie protejate, se poate ca aceasta s fie nscris la O.A.R. cu dat cert, pentru a beneficia de prevederile Legii 184/2001 i Legii 8/1996. Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Drepturile de autor asupra proiectului aparin arhitectului. Arhitectul rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiva s timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o form ce se poate reproduce. Arhitectul are dreptul de a-i revinde, publica sau face public lucrarea, sub rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter pot face public lucrarea arhitectului cu obligaia menionrii autorului. La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziia acestuia cldirea finit cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii sau pentru alte activiti promoionale n plan profesional.

17


18

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Capitolul 2

SERVICII DE BAZ19


20

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie, reabilitare sau demolare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, de la stabilirea temei de proiectare pn la recepia final a lucrrilor. Coninutul diverselor faze- etape poate diferi funcie de tipul, complexitatea investiiei i de ritmul de punere n oper, tipul de finanare, etc. Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar. Fazele de proiectare: Un proiect se desfoar n etape succesive, fazele lui fiind: - definitivarea i completarea temei de proiectare - anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate) - proiectul tehnic - documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire - alegerea constructorului i pregtirea execuiei - detaliile de execuie i urmrirea de antier - recepia lucrrilor i finalizarea acestora. n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulament urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General P.U.G., Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nu este n concordan cu regulamentul urbanistic existent prin certificatul de urbanism, emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentaii de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.) prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele dect cele prevzute prin regulamentele existente. 2.1 DEFINITIVAREA I COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE Obiective: - stabilirea unor criterii clare n vederea soluionrii dorinelor beneficiarului - corelarea solicitrilor investitorului cu condiionrile tehnico urbanistice generate de amplasament - respectarea prevederilor specifice din legislaia n vigoare Coninut: - documentaie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazele urmtoare ale proiectului Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul arhitectului i a altor specialiti.21


Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i pentru selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazul organizrii unui concurs de soluii de arhitectur pentru viitoarea lucrare, beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui birou de consultan specializat n tipul dorit de investiie. Funcie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante de amplasament i de studii de prefezabilitate. Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private, definitivarea temei de proiectare trebuie s aib n vedere urmtoarele aspecte: a) solicitrile i opiunile beneficiarului (de natura obiectiv i/sau subiectiv) determinate de: - nevoia de spaii construite (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer, turism, birouri, producie, realizarea de afaceri imobiliare, etc); - necesiti funcionale specifice; - asigurarea unui anumit nivel de confort; - nivelul dorit de reprezentare social care s fie reflectat de noua construcie; - opiunile estetice; - posibilitile financiare. Acestea sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n discuiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem ce in de beneficiar s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte de elaborare a anteproiectului i consemnate ntr-o form scris. b) condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative evideniate cu participarea arhitectului cum ar fi: - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism. Pentru aceast etap este necesar obinerea certificatului de urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului. Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea i definitivarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiectul i proiectul tehnic. - Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului stabilite pe baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise): relaiile cu zonele imediat nvecinate i posibilitile de acces; orientrile optime fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes (naturale sau construite); condiiile de micro-climat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare; particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinat printr-un studiu geotehnic); starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor eventuale cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat; nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a utilitilor (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane, etc.); eventuale reele edilitare care traverseaz terenul; condiionri constructive determinate de starea tehnic i de sistemul constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru consolidri, remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan viitoarea construcie. - Cerinele impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calitii22

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

construciilor corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii care determin anumite cerine specifice de natur funcional, tehnic sau de dotare. n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cu beneficiarul, avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate, care l reprezint (pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i l ajut s i materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui amplasament. 2.2 ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR, STUDIUL DE (PRE)FEZABILITATE Obiective: - propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice i cu mijloacele financiare ale investitorului - definirea condiiilor contractuale Coninut: - documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale costului i duratei execuiei INVESTITORUL - Lanseaz o comand scris ctre arhitect - Furnizeaz : - Tema de proiectare - Actele de proprietate asupra terenului - Datele despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) sunt opionale, dar necesare - Certificatul de urbanism - Pltete avansul convenit - Notific n scris ndeplinirea fazei - Dac nu se d urmare misiunii clientul va plti arhitectului cheltuielile de deschiderea comenzii. ARHITECTUL - Se deplaseaz la amplasament - Interpreteaz i ilustreaz tema prin: soluii de amplasare a construciei i de amenajare a incintei (plan de situaie), planurile tuturor nivelelor, seciuni i faade caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblu sau de detaliu (sc.1:500/ 1:200) - Precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafeele interioare, suprafeele construite la teren, utile i desfurate, P.O.T., C.U.T. precum i eventuale soluii referitoare la structura de rezisten, la modalitile de rezolvare a instalaiilor inclusiv racordurile acestora i la alte dotri necesare ce rezult din tema de proiectare - Estimeaz valoarea de investiie i perioada de execuie - Alctuiete echipa de proiectare pe specialiti - Consult i consiliaz investitorul asupra soluiilor; n urma analizrii cerinelor beneficiarului, explic acestuia condiiile n care se poate realiza obiectivul. Extra-serviciile (suplimentare, complementare) ce pot aprea n aceast faz sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea23


documentaiei asupra sitului, ntocmirea de expertize, completarea datelor despre teren (topo, geo, relevee, cadastru, etc.), studii de viitoare organizare a antierului, desene specializate 3D, machete, elaborarea de variante comparative, etc. n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze tema de proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentru stabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant. n cazul investiiilor mari sau/i cu impact urban important faza anteproiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter nchis (la care sunt invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un concurs public prin care s se stabileasc soluia de arhitectura transpus apoi n proiectul pentru lucrarea respectiv. La investiii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate i studii de fezabilitate (coninutul cadru al acestora este reglementat prin Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii (capitolele privind fazele i coninutul proiectelor pentru executarea lucrrilor de construcii)) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investiiei, determinat de parametrii acesteia i de posibilitile de realizare, exploatare i de amortizare n timp a lucrrii. Anteproiectul este faza cea mai important a proiectului n care se manifest capacitatea de creaie a arhitectului. Reprezentarea grafic ct mai convingtoare trebuie s ilustreze i s susin soluiile propuse. Anteproiectul poate s cuprind mai multe variante pentru soluia de ansamblu a lucrrii sau pentru anumite pri importante ale acesteia. n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i posibilitilor financiare ale acestuia. Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc. Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru conform Codului deontologic al profesiei de arhitect. Soluia din anteproiect, avizat de ctre beneficiar este punctul de plecare pentru fazele urmtoare. 2.3 PROIECTUL TEHNIC Obiective: - ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora Coninut: - proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini.24

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

INVESTITORUL - Iniiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind calitatea construciilor, prin verificatori atestai - Aprob devizul general - Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat , etc. ) - Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extra-servicii, misiuni suplimentare sau complementare n sensul art. 1.5 ARHITECTUL - Elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii interioare - Stabilete parametrii cldirii: A.C., A.D., P.O.T., C.U.T., volume, etc. - Determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor, echipamentelor, etc. - Coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialiti - Consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor - Supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete la termen - Propune un grafic al execuiei - Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii. Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un obiectiv de investiii sunt urmtoarele: - arhitectura i finisaje proiect director n cadrul proiectului tehnic; - structura de rezisten; - instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint, pn la cminele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti), n care se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie, climatizare), electrice (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate, etc.), sanitare (ap, canalizare) i gaze; - dotri i instalaii tehnologice dac este cazul; - mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii dac este cazul; - lucrri conexe construciei (amenajri exterioare, sistematizarea vertical a terenului i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unor construcii existente pe amplasament, etc.) dac este cazul; - branamentele i racordurile la reele edilitare (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane), dup caz; - organizarea de antier. Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentru fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i desenate, fiind detaliat n Partea a II-a GHID de PROIECTARE. Proiectul tehnic constituie baza pentru: - elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare a executrii lucrrilor de construcii P.A.C., stabilit prin lege ca un extras din proiectul tehnic;25


- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului (antreprenorului) viitoarei construcii; - determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i/ sau de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de cantiti de lucrri i de materiale; - corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare; - efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n valoarea total a lucrrii (oel-beton, crmid, nvelitoare, tmplrii, etc.); - recepia lucrrilor de construcie. 2.4 DOCUMENTAIILE PENTRU OBINEREA AVIZELOR I AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC Obiective: - ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea tuturor avizelor i acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.) - ntocmirea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire (A.C.), (eventual a autorizaiei de desfiinare i a autorizaiei pentru organizarea de antier) Coninut: - fie tehnice, documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti i memorii specifice pentru avize / acorduri specifice - P.A.C. INVESTITORUL - Pltete toate taxele legate de avize i autorizaii - Semneaz cererea de A.C. - Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat, etc. ) ARHITECTUL - Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii - Coordoneaz ntocmirea dosarelor de obinere a avizelor cerute prin C.U. - Adapteaz soluiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor avize, dac e cazul - ntocmete dosarul P.A.C. conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie - Obine dovada de luare n eviden a poiectului la Filiala Teritorial a O.A.R. - Asist clientul pn la obinerea autorizaiei de construire. Extra-serviciile (suplimentare complementare) ce pot aprea la aceast faz sunt: documentaii de demolare, documentaii pentru obinerea avizelor n sensul reprezentrii beneficiarului n raport cu autoritile n baza unei mputerniciri (scrise) a beneficiarului, analize de impact asupra vecintilor n cazul n care sunt solicitate, studii istorice, expertize speciale (monumente istorice, situri deosebite, situri protejate), etc.

26

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

2.5 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI I PREGTIREA EXECUIEI Obiective: - alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier, pe baza unor oferte fcute de constructor pe baza proiectului tehnic Coninut: - analiza ofertelor din partea beneficiarului i oferte din partea posibililor constructori INVESTITORUL - Prospecteaz piaa n vederea efecturii unor cereri de ofert ctre poteniali constructori - Organizeaz licitaia execuiei dac e cazul - ncheie contractul de antrepriz - Furnizeaz autorizaia de construire imediat dup obinerea ei - Angajeaz conform legislaiei n materie un diriginte de antier atestat, care s supravegheze execuia i situaiile de lucrri prezentate de ctre antreprenor ARHITECTUL - Furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor - Pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul - Asist investitorul la alegerea antreprenorului. Extra-serviciile (suplimentare complementare) pot fi conform celor de mai sus: acordarea de consultan sau ntocmirea cererii de ofert pentru selectarea constructorului, dup caz organizarea licitaiei pentru atribuirea lucrrilor de execuie; asisten tehnic pe antier n vederea realizrii construciei, astfel nct timpul de execuie i costul investiei s nu se modifice pe parcursul desfurrii lucrrilor. Odat obinut A.C. (sau chiar pe parcursul obinerii acesteia) beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferte concrete pentru execuia lucrrilor. Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic n mod similar pentru toi ofertanii i conine: - memorii tehnice - caiete de sarcini - antemsurtori liste cu cantiti de lucrri i de materiale - piese desenate pentru toate specialitile sau numai pentru prile din proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor. Se poate stabili constructorul i prin licitaie public, dar nu este recomandat la lucrri de amploare mic datorit costurilor sporite. Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze aspecte precum: - prezentarea general a firmei - prezentarea principalelor lucrri realizate - recomandri de la ali beneficiari - modul de asigurare a organizrii de antier - propunerea contractului de construire27


- graficul de execuie a lucrrilor - oferta de pre. Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite de la diferitele antreprize. Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale) care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n subantrepriz lucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie. Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii de execuie i comer cu materiale de construcie. 2.6 DETALII DE EXECUIE, ANTIERUL I URMRIREA LUCRRILOR Obiective: - asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte ntocmai proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii - ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001 republicat) Coninut: - documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezena periodic sau la cerere a proiectanilor pe antier - verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire; - participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT; - stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare. INVESTITORUL - Nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr consultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor verbale de comandament n maximum 5 zile ARHITECTUL - Definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri de detaliu (1:20 1:1) - Definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu - Consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului, etc. - Verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte - Conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale - Verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac e cazul. - Coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.) - Asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior28

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Extra-serviciile la aceast faz pot fi: - dirigenia de antier, n condiiile n care arhitectul este atestat conform legii pentru a-i asuma asemenea misiune - controlul i avizarea contractelor de execuie cu antreprenorii - funcia de manager al investiiei Odat ales executantul, se poate ncepe antierul. La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim 9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar, proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data nceperii i terminrii lucrrilor. Obligaiile beneficiarului, ale proiectantului i ale executantului ulterioare autorizrii sunt menionate n Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991, Capitolul 6. Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi semnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control abilitate. Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor. Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris al beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate. Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine proiectantului, iar beneficiarul are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor. 2.7 RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE Aceast faza reprezint (n general) ncheierea misiunilor arhitectului. INVESTITORUL - Organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu - La cererea arhitectului i poate pune la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte de recepie n scopul realizrii de fotografii sau alte activiti promoionale n plan profesional - Achita ultima tran din onorariul total convenit inclusiv adiionalele i indexrile dac e cazul ARHITECTUL - Asist investitorul la toate fazele recepiei obiectului de investiie - ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei n faza de terminare a lucrrilor - Supravegheaz ntocmirea listei deficientelor de execuie semnalate precum i remedierea lor - Vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor.29


Extra-serviciile la aceast faz pot fi: redactarea principalelor piese desenate ale proiectului executat (planuri, seciuni, faade) as built, verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ai principalilor parametrii ai construciei dup o perioad distinct de timp de la punerea n funciune (conform contractului de antrepriz) cu scopul eventualelor remedieri, reparaii. Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale i n conformitate cu documentaia de execuie. Recepia se face conform regulamentului de recepie aprobat prin HGR 273/1994. Proiectantul va ntocmi un referat n care i va exprima punctul de vedere cu privire la execuia lucrrilor, dar el nu are drept de vot.

30

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Capitolul 3

COSTURILE PENTRU PROIECTARE31


32

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

3.1 ONORARIILE DE REFERIN (aprobate de Conferina Naional a OAR din 30-31 mai 2005) ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/ 2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta. Prin asumarea proiectrii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionri a resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii respective. Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional. Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri. Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului) ct i prestigiul arhitectului i al profesiei. Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului. 3.2 SERVICII DE BAZ Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie sau reabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar.

33


3.3 FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre beneficiar. Aceasta determin concepia de realizare a unei construcii, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale beneficiarului, completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu ali specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt incluse n onorariul de baz. n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare (detaliate n capitolul 2): - 1. Anteproiectul - 2. Proiectul tehnic - P.T. - 2.1 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire (P.A.C.) - 3. Detaliile de execuie - D.E. - 4. Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate. Nu sunt incluse n onorariul de baz: - consultana de specialitate din faza precontractual; - elaborarea i definitivarea temei de proiectare; - verificarea tehnic a proiectului; - expertiza tehnic; - studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo); - studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind monumentele istorice); - amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri); - decoraiunile interioare; - releveele; - proiectul pentru autorizaia de desfiinare; - proiectul pentru autorizarea organizrii de antier; - documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT nr. 1430/2005); - obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor; - asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau periodic, a executrii lucrrilor de construire); - cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului. Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putndu-se utiliza i baza orar. Defalcarea onorariului de baz pe faze de proiectare:Nr. crt. 1 2 2.1 3 434

FAZA DE PROIECTARE ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor / acordurilor DETALIILE DE EXECUIE - DE Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate

ONORARIUL (%) 15-20 40-45 10 30 5

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Note: a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor. b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat. c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de caz. d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total care nu este inclus n partea de arhitectur. 3.4 CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN 3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea de investiie a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior. b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele: I. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de subcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte separate. II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix i al tuturor echipamentelor. III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale. IV. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor. V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul). c - Pentru calculul onorariilor de referin privind proiectarea construciilor, acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1-2. Pentru estimarea valorii de investiie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafaa desfurat) precizai n acelai tabel. d - Cotele procentuale din valoarea de investiie sunt precizate n TABELUL 3 pentru programe dezvoltate n cldiri noi. e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup caz, cu urmtorii factori de influen specifici: I. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare II. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5 III. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5 IV. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate i n domeniul postelastic V. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de35


unicat VI. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente Refolosirea proiectelor n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor cu urmtoarele procente: f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai elemente pariale, soluii, principii orientative. g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare mai multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau de funciuni locale. h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura edilitar. Intervenii la cldiri existente i. - n situaia n care programele listate de TABELUL 1-2 i cele asimilate lor sunt dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere, refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2. j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent. k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 3.4.2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca alternativ. l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument istoric / de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se corecteaz cu un factor specific, stabilit dup caz. 3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabilete conform formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai jos. Se recomand tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor dup urmtoarea formul: T S = T 0 x k x T, unde: T S - onorariul pentru servicii T 0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lun k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform TABELULUI 5 ales pe baza activitii prestate efectiv T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor Aplicarea tarifului orar Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora. Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:36

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din tariful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii; - tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; n cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%; - tariful pentru urmrirea lucrrilor de execuie nu poate fi perceput pentru o perioad de mai puin de 4 ore; - n cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecute pe drum. Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate. Tarif zilnic mediu Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii. Dac serviciile, respectiv activitile difer, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii. 3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent arhitectural (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotri stradale) sunt precizate n TABELUL 4 (tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N). 3.4.4 Alte costuri Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentri, relevee, planuri urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n tabelele anex 6.15.C, 7.3.C i D, 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinul 11/N. n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis se mai iau n calcul urmtoarele costuri: - Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer n serviciile de baz. - Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax. - Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar. - Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord. - Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar. - Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului i alte cheltuieli ce decurg din acestea. - Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun acord cu beneficiarul. Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar.

37


TABELUL 1-2 CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafaa desfurat) FR TVAGRUPA CLASA I TIP PROGRAM Problem simpl, cerine de proiectare reduse CUPRINDE - construcii ce nu se ridic la rang de cldire: - oproane, tarabe de pia acoperite - parcaje acoperite - staii transport urban n comun etc. - construcii agricole fr fluxuri tehnologice: - depozite pe un nivel - silozuri - grajduri, sere, etc. - construcii industriale fr fluxuri tehnologice : - ateliere - depozite pe un nivel, etc. - construcii comerciale simple: - chiocuri - mici pavilioane, etc. - anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi) - amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc. - construcii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari - mori - pivnie de vinuri - construcii pentru mbuteliere - construcii pt. prelucrarea fructelor, etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service - brutrie - tipografie - depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase - anexe pentru instalaii (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.) - garaje pentru automobile - construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.) - cldiri militare i poliieneti simple - cldiri de locuit: - cas unifamilial sub 200 mp - cas de vacan - gospodrie rural - cldiri comerciale: - magazin - piaa - show-room - cldiri pentru transport: - staie benzin - spltorie auto - gar mic i construcii feroviare simple - debarcader, etc. VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/MP)

200

CLASA II

Problem medie, cerine de proiectare medii

220

350 300 240 300 250 350 350 300 380 300

38

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

GRUPA

TIP PROGRAM

CUPRINDE - construcii sportive i de agrement simple: - sal de sport - sal de fitness - camping - patinoar artificial - hipodrom, etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe: - termocentrale - crematorii de ars deeuri - fabrici i uzine - laboratoare industriale - spltorii de rufe, mari buctrii, etc. - obiective militare sau poliieneti complexe: - staii de pompieri - centre de instrucie - cpitnii - nchisori, etc. - servicii urbane sau comunale: - primrie - cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec - pot, fast-food, frizerie, discotec, etc. - obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale - obiective turistice i de cazare: - pensiune, hotel (1-3 stele), motel - centre pentru btrni - cmine pentru nefamiliti - cmine studeneti - nvmnt precolar, general i mediu: - cree, grdinie - coli generale i coli medii - coli profesionale - centre de reeducare, etc. - cldiri pentru birouri i cldiri administrative - cldiri de locuit: - case mai mari de 200 mp - vile, blocuri de locuit - cartiere rezideniale - centre medicale de importan local sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare - farmacie - staie de ambulan, etc. - centre sportive: - club sportiv - sli de sport cu tribune - tranduri cu bazine artificiale - hipodrom cu acces public, etc. - cldiri bisericeti: - case parohiale - mnstiri, capele, etc. - obiective speciale: - grdini zoologice i case pentru animale - grdini botanice i case pentru plante

VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/MP) 400 380 280 380 450

CLASA III

Problem medie, cerine de proiectare complexe

400

450 500 420 460 420 400 400 400 380 420 420 420 450 400 500 500 450 450 450 480 550 600 550 400 680 500 50039


GRUPA

TIP PROGRAM

CUPRINDE - cimitire, crematorii umane, etc. - cldiri complexe pentru transport: - gri metropolitane - aeroporturi - staii metrou - cldiri administrative complexe: - tribunal - banc central - ambasad - nvmnt universitar: faculti, centre universitare - cldiri de cazare i comerciale reprezentative: - hotel mare (4-5 stele) - magazin universal - obiective culturale i de agrement complexe: - teatru, sal de concerte - circ - cazinou - muzeu, galerie de art - studio de radio i de televiziune, etc. - obiective bisericeti: - biseric, catedral - cldiri din sistemul sanitar: - policlinic, centru medical - laboratoare medicale - centre de reabilitare, sanatorii - bi publice, etc. - obiective sportive reprezentative: - stadion - sal mare de sport cu public - piscin olimpic cu public, etc. - obiective culturale de excepie: - oper - teatru de mari dimensiuni - ateneu filarmonic - centru naional de conferine, etc. - obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale, - instituii medicale naionale - centru de tratamente speciale i centru balnear

VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/MP) 820 1200 1000 900 1200 1000 750 700 700 1000 900 900 1000 1000 1700 900 900 950 900 1000 1200 1200 1500 1500 1300 1500 1500

CLASA IV

Problem deosebit, cerine de proiectare complexe

CLASA V

Problem deosebit, cerine de proiectare deosebite

Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.

40

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

TABELUL 3 CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOINr. Trane de calcul din crt. valoarea de investiie (fr TVA) 1. cost C+M / mp (euro) trana minim pn la 40 000 euro onorariu de proiectare onorariu / mp Ad. (euro) mp 40 000 - 120 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 120 000 - 360 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 360 000 - 1 100 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 1 100 000 - 3 300 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 3 300 000 - 10 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 10 000 000 - 30 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp peste 30 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp CLASA I cota% euro 950 10% 4 000 CLASA V cota% euro

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei respective; - pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale din Ordinul 11/N.41


TABELUL 4 (conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A) COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL CLASIFICAREA LUCRRILOR - Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri - Grupa II Mobilare cldiri civile - Grupa III Amenajare peisagistic - Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994 Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25Nr. Trana de calcul din valoarea de investiie crt. (fr TVA ) Grupa I Grupa II Grupa III Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale Euro cota % 12 % 259,2 15 % 892,8* 11 % 2 937,6* 10 % 5 529,6* 9% 13 017,6* 8% 28 137,6* 7% 31 060,8* 4% 13 780,8* 6% 26 179,2* 5% 5 356,8* 8% 13 219,2* 6% 23 860,8* 2 476,8* 10 % 5 731,2* 7% 10 900,8* 12 % 2 851,2* 8% 4 348,8* 1 123,2* 9% 2 044,8* 10 % 748,8* 172,8

cota % 1 2 3 4 5 6 7

Decoraiuni Mobilare cldiri Amenajare interioare/ civile peisagistic exterioare Euro Euro Euro Euro cota % cota % cota % 20 % 288,0 16 % 1 209,6* 12 % 14 % 201,6 18 %

trana minim pn la 1 440 valoare de proiectare trane cumulate de la 1 440 la 7 200 valoare de proiectare trane cumulate

de la 7 200 la 12 % 21 600 valoare de proiectare trane cumulate de la 21 600 la 9% 50 400 valoare de proiectare trane cumulate de la 50 400 la 8% 144 000 valoare de proiectare trane cumulate de la 144 000 la 7% 360 000 valoare de proiectare trane cumulate trana peste 360 000 5%

* onorariile editate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei respective

42

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

TABELUL 5 TARIFAREA ORAR A SERVICIILOR DE PROIECTARE (conform pct. 3.4.2, pag. 36) Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani coeficient k = 7 - 9 Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor i a amenajrii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept de semntur, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu. 40,45 RON 52,00 RON / or Arhitect proiectant coeficient k = 5 - 6 Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de semntur. 28,89 RON 34,67 RON / or Arhitect stagiar coeficient k = 4 Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de arhitectur pe calculator. 23,11 RON / or Desenator/Tehnician CAD - coeficient k = 3 Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie. 17,33 RON / or Secretar birou - coeficient k = 2 Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional. 11,56 RON / or Observaie: Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 330,00 RON/lun.

43


Tabel anex 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994) BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE PLANE, PLANURI SAU DETALII LA SCRI MARI IMPUSE N CONDIII TEHNOLOGICE SPECIALE SAU PENTRU PREZENTRI T = (75 b d k x P + n i x S b d k x ej )xT 0Nr. Complexitatea i densitatea crt. desenului 1 2 3 4 0,6 1,0 1,6 2,5 1,0 1,7 2,7 3,0 redus(lei)

Dificultate de concepie normal 1,0 1,7 2,7 3,0 deosebit 1,0 3,0 3,8 5,0

n care: T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii T 0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) P - suprafaa planei msurat n m.p. n i - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40 (1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5 b d k - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n cazul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc. Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici similare determinate de scara de realizare (n i ) i de complexitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentaie (b k).

44

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Tabel anex 7.3 C i D (Ordinul 11/N din 01.06.1994) PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / I DE DETALIU (D) (PLANURI DE AMPLASARE) T 0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)Nr. Trana de suprafa ha crt. 1 trana minim (1:500) 1 trana minim (1:2000) 2 valoare proiectare minim pe trane trana de la minim 4 valoare proiectare trane cumulate trana de la 4-10 valoare proiectare trane cumulate trana de la 10-50 valoare proiectare trane cumulate trana de la 50-100 valoare proiectare trane cumulate trana peste 100 n zona urban scara 1:500 1000 1000.T0 790 3370.T0 490 6310.T0 230 15510.T0 170 24010.T0 140 22592.T0 133 14242.T0 167 18390.T0 110 5642.T0 215 12140.T0 125 14484.T0 80 2876.T0 461 3940.T0 205 8964.T0 110 scara 1:2000 1660.T0 830 700.T0 608 2140.T0 300 2984.T0 150 480 1640.T0 224 scara 1:500 n zona rural scara 1:2000 700 460 920.T0 360

2 3 4 5 6

1:2000.

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i

45


Tabel anex 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994) BAZ TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE RELEVEE T 0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei)Nr. crt. Tran de suprafa construit Dificultatea (sectorizat sau vertical) relevat (nscris pe o plan) cldiri simple mp structurate ordonat condiiilor i de relevat cldiri structurate neordonat elementelor cldiri cu probleme i densitate de elemente f. mare 2,4 120.T0 2,1 345.T0 1,7 945.T0 1,4 3045.T0 1,2

1 2 3 4 5

tran minim pn la valoare proiectare minim pe tran de la 50 la valoare proiectare trane cumulate de la 200 la valoare proiectare trane cumulate

50 75.T0 200 500

1,5 90.T0 1,1 240.T0 0,8 480.T0

1,8 1,4 300.T0 1,1 630.T0 0,9 1980.T0 0,7

de la 500 la 2.000 0,6 valoare proiectare trane cumulate 1380.T0 tran peste 2.000 0,5

46

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Tabel 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994) TARIF PENTRU ACTIVITI DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGIC, T EHNICO-ECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DE SPECIALITATE SAU SPECIFIC DE LUCRRI ELABORATE T = 3xT 0 + KxC (lei) n care: T 0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) (K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori: K1 = 0,7 - redus K2 = 1,0 - simpl K3 = 1,7 - mare K4 = 2,5 - deosebit (C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan. Valoarea (C) se determin astfel: Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xT b . Valoarea (T b) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz). Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu C2=4,2xeTb/To Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va determina cu C3=T b xSN. n relaie, SN reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).47


48

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

Capitolul 4

CONTRACTUL49


50

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

4.1 MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE Propunerea formei de contract aparine de regul arhitectului (proiectantului). Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majoritii tipurilor de lucrri de proiectare n construcii realizate din fonduri private. n funcie de specificul lucrrilor de proiectare contractate n fiecare caz n parte, de volumul acestora sau de natura obligaiilor asumate de pri, contractul se poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze care nu au obiect. Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe cale amiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactrii contractului. La lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate mare este recomandabil ca redactarea contractului s se fac cu colaborarea unui jurist. n cazul lucrrilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare va avea forma prevzut n Ordinul comun MFP 1013/2001 i MLPAT 874/2001 privind aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al contractului.

51


4.1.1 Modelul 1 CONTRACT DE ARHITECT PARTEA I - CLAUZE GENERALE (Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitecilor) A - GENERALITI 1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce ncheie un contract de misiuni i onorarii de arhitectur i precizeaz bazele unei remuneraii echitabile a arhitectului. 2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de : - contractul semnat de pri (partea I a - clauze generale + partea a II a - clauze specifice ) - legea dreptului de autor nr. 8/1996 - legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 republicat - legea calitii n construcii nr. 10/1995 - legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001 3. Definiii: INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru care se efectueaz misiunea / misiunile i care pltete onorariile. ARHITECT = arhiteci, birouri / societi de arhitectur nscrii n Tabloul Ordinului Arhitecilor din Romnia ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de forma de proprietate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier. CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate de INVESTITOR i ARHITECT 4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale profesionale i s-i pun n aplicare toate cunotinele de specialitate pentru a respecta interesele INVESTITORULUI. ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia n vigoare aduse la zi. 5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toate documentele referitoare la investiia n cauz. 6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II a) precum i informaiile primite de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi confideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prilor. 7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este n drept s reprezinte INVESTITORUL fa de teri, ca administraiile publice, antreprenori, furnizori sau ali investitori (dac este cazul) numai n activitile legate direct de ndeplinirea misiunii sale. B - RESPONSABILITI 8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II-a Clauze specifice , ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua poziii de mai jos : - autor i ef de proiect coordonator - autor i responsabil pentru partea de arhitectur52

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin legile i regulamentele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i a echipei constituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar nici n solidum pentru greelile comise de ali factori ce intervin n lucrare. 10. ARHITECTUL are dreptul s recurg la colaboratori calificai n profesie dar rspunde de activitatea lor. 11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratori din alte specialiti tehnice n funcie de amploarea lucrrii sau de cerinele INVESTITORULUI. n acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul misiunii (onorariul). Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n convenii. 12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea unor contracte de colaborare cu teri, legate de obiectul prezentului contract. n acest caz terii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL. 13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestai, conform legii nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii pe care II pltete cu onorarii ce nu fac subiectul prezentului contract. C - DREPTUL DE AUTOR 14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptul de autor asupra proiectului aparine ARHITECTULUI. 15. ARHITECTUL rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiv sa timp de 10 ani, n forma lor iniiala, sau ntr-o form ce se poate reproduce. 16. ARHITECTUL are dreptul de a-i revinde lucrarea. 17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter pot face public lucrarea ARHITECTULUI cu obligaia menionrii autorului. 18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziia acestuia cldirea cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii numai pentru activiti promoionale n plan profesional. D - INDISPONIBILITI, REZILIERI 19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de for major ARHITECTUL devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, nlocuitorul v a fi propus numai de ctre ARHITECT sau mputerniciii acestuia, dar cu consimmntul INVESTITORULUI. 20. Dac una din pri ncalc prevederile prezentului contract, este notificat de cealalt parte i n termen de 5 zile nu remediaz situaia creat, partea care a fcut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere n ntrziere. n acest caz, contractul nceteaz de drept de la data declaraiei de reziliere fcut de partea ndreptit, cu confirmare de primire. 21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dup sine decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITECT a onorariilor la zi pentru misiunile ndeplinite, conform condiiilor stipulate n partea a II a - clauze specifice, misiuni avizate i acceptate de INVESTITOR. 22. n cazul n care INVESTITORUL din motive independente i neimputabile ARHITECTULUI hotrte denunarea unilateral a contractului, acesta trebuie s notifice ARHITECTULUI cu 2 sptmni nainte aceasta hotrre. De asemenea53


are obligaia plii la zi a serviciilor prestate de ctre ARHITECT. 23. Dac reluarea lucrrilor reclam actualizarea sau refacerea documentaiilor, acestea vor fi considerate prestaii suplimentare i vor fi remunerate separat. 24. Orice motive de ntrziere ce nu se datoreaz ARHITECTULUI i pot genera nerespectarea termenelor pot conduce prile la semnarea unui act adiional de revizuire a perioadei de desfurare a misiunii, fr renegocierea remuneraiei. E - LITIGII 25. n caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile convin s avizeze Consiliul Regional al Ordinului Arhitecilor de care aparine ARHITECTUL nainte de a face apel la alte proceduri judiciare. 26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nti la competena Comisiei de Arbitraj i apoi la instane de drept comun. F - REMUNERAII 27. Pentru misiunea ncredinat ARHITECTUL este remunerat de ctre INVESTITOR cu un onorariu care este funcie de : - Coninutul i amploarea misiunii - Gradul de complexitate a lucrrii - Importana investiiei n plan social 28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii complete. Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndeplinite conform contractului. 29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentate de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu sunt obieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6 zile de la data soluionrii obieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii termenelor menionate anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea notelor de plat neonorate. Reciproc, dac ARHITECTUL nu pred documentaia n termenele stipulate de prezentul contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n valoare de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoarea penalitilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate. 30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din onorariu n funcie de ndeplinirea fazelor misiunilor. 31. ARHITECTUL are dreptul s pretind un avans din onorariu la semnarea contractului. Acest avans reprezint un procent de 20% din suma total convenit, urmnd ca restul s fie pltit conform celor stabilite n capitolul 3 al Prii a II a din Clauze specifice. 30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectri constituie motiv de remuneraii suplimentare stipulate prin acte adiionale la contractul de baz. 33. Este permisa indexarea onorariilor n condiiile prevzute n Partea a II a - Clauze specifice. 34. Onorariul se negociaz n suma fr TVA, INVESTITORUL pltete distinct ARHITECTULUI TVA la cota zilei plii. 35. n sarcina INVESTITORULUI pot cdea o serie de cheltuieli suplimentare ce se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu: documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplicri ale documentaiei peste numrul de exemplare convenite, deplasri excepionale cerute54

O.A.R.

MISIUNI I ONORARII

de investitor. G - DERULAREA CONTRACTULUI - MISIUNILE ARHITECTULUI - NDATORIRILE INVESTITORULUI 36. n mod obinuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa de proiectani, dirijeaz realizarea lucrrii de proiectare. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator. 37. n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce poate avea i un alt specific. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective. 38. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz, deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice urmtoarele : - consilierea INVESTITORULUI - reprezentarea INVESTITORULUI fa de teri - alctuirea echipei de proiectani - coordonarea specialitilor implicai n proiect - ealonarea i respectarea termenelor - gestionarea bugetului proiectului - supravegherea editrii - stabilirea fazelor determinante - participarea la recepie. 39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 3 categorii :- Misiuni de baz - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu. - Misiuni suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. - Misiuni complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii de activitate ale arhitecilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. 40. Misiunile de baz ale ARHITECTULUI se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat.Nr. crt. 1 2 2.1 3 4 FAZA DE PROIECTARE ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) PROIECTUL TEHN

Date post:	17-Jul-2015
Category:	Documents
Upload:	daydream
View:	1,594 times
Download:	12 times

or - Exercitarea Profesiei de Arhitect

Documents