Activ Property Services
OPORTUNITATE DE INVESTITII
TEREN DE VANZARE
Str. Bacau 2-6
Bucuresti, Sector 5
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 2
Bucuresti este capitala Romaniei si cel mai populat oras
din Europa Centrala si de Est
Amplasat in zona de sud a tarii (regiunea Sud-Muntenia)
1.883.425 locuitori (aprox. 2,5 milioane locuitori in zona
metropolitan extinsa)
Organizat administrative in 6 sectoare (30-40 km2 / sector)
cea mai dezvoltata zona economica din Romania:
60% din investitiile straine atrase
sediul principalelor companii
PIB: 22.909 Euro / locuitor (2016)
Somaj: 1,53% (Dec. 2017)
Salariu net: 651 Euro/luna (2016)
Principalul centrul universitar: 125.345 studenti (30,5% din
totalul la nivel national)
Bucuresti – Date Generale
BUCURESTI 2014 2015 2016 2017p 2018p
PIB (%) 2,6% 5,9% 5,4% 5,7% 5,3%
PIB/loc. (Euro) 19.414 21.337 22.909 25.034 27.175
Somaj (%) 2,0% 2,0% 1,6% 1,4% 1,3%
Salariu Net (€/luna) 549 607 651 723 793
Auto./1.000 loc. 490 508 533 n/a n/a
Sursa: Comisia Nationala de Statistica; DRPCIV
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 3
Partea de sud a Bucurestiului, Sectorul
5, in cartierului Salaj
Amplasare strategica, la intersectia
principalelor 2 sosele ale cartierului
Salaj: Soseaua Salaj, Strada Humulesti
Deschidere la 4 strazi: Str. Bacau, Str.
Humulesti, Sos. Salaj, Str. Odihnei
Terenul este amplasat in mijlocul zonei
rezidentiale, lipit de principala zona
de blocuri a cartierul Salaj, vis-à-vis de
Scoala P.Poenaru si Gradinita Nr. 35
Acces facil si direct atat din Soseaua
Salaj, cat si din Strada Humulesti,
artere cu o banda de circulatie pe
sens, cu trafic auto fluent
Transport public cu statii de autobuz in
fata terenului (linia 117: Salaj-Piata
Chirigiu-Unirii) si la 3 minute de mers pe
jos (linia 227)
Amplasament
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 4
Plan de Situatie & Date Generale
Suprafata teren: 14.503 m2
Front stradal total: 516 metri
Deschidere la 4 strazi:
288 metri la Strada Bacau
83 metri la Strada Humulesti
5 metri la Soseaua Salaj
140 metri la Strada Odihnei
Forma neregulata cu 7 laturi
Cladiri: 3 corpuri de cladire (P / P+1), cu o
suprafata construita de 838 m2, utilizate in
prezent de proprietar
Regim Juridic - Proprietate Privata
Utilitati – toate utilitatile prezente pe teren si
in vecinatate
Regim Construibil Actual – teren intravilan
incadrat in subzona L1a – locuinte
individuale si colective mici cu max. P+2
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 5
Recomandari pentru “Cea Mai Buna Utilizare- Best Use”
In urma analizei realizate de departamentul de Evaluari si Consultanta din cadrul Activ Property Services, terenul subiect are doua
destinatii majore de redezvoltare:
A. Dezvoltare Retail
Amplasare strategica in mijlocul cartierului rezidential Salaj, la intersectia principalelor doua artere ale zonei
Amplasare adiacenta zonei de blocuri si institutiilor de educatie (scoala, gradinita)
Transport public in fata terenului
Zona importanta de clienti potentiali
Competitie slaba (singurul supermarket modern la 700 de metri distanta)
Potential pentru dezvoltarea unui supermarket / discounter sau mic retail parc (<5.000 m2)
B. Dezvoltare Rezidentiala
Teren amplasat in mijlocul unui cartier rezidential, langa zona de blocuri
Acces si transport public
Dezvoltari rezidentiale noi in imediata vecinatate sau in zona
Potential rezidential al zonei probat de succesul ansamblului Confort Urban (1.500 apartamente livrate si locuite)
Incadrare PUG ca teren pentru dezvoltari rezidentiale
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 6
Harta Competitie Retail (Segment Food)
in Zona Analizata
Competitie slaba pe o arie
de 1 km in jurul terenului
subiect
Cel mai apropiat
supermarket / discounter:
Mega Image la 700 de
metri distanta
Potential major pentru
dezvoltarea unui format
modern de comert:
Supermarket
Discounter
Retail park de mici
dimensiuni (<5.000 m2)
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 7
Harta Competitie Rezidential in Zona Analizata
Zona rezidentiala mixta:
Blocuri P+4 si P+10
Case cu grade
variate de confort
Ansambluri rezidentiale
noi (blocuri de
apartamente) deja
livrate / in dezvoltare in
zona
Potential pentru
dezvoltarea unui
ansamblu rezidential de
blocuri cu 2-10 etaje,
conform norme
urbanistice existente /
potentiale
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 8
Plan amplasament
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 9
Conditii de vanzare
A. Suprafata de vanzare = 14,500 mp impartita in doua zone cu forme diferite :
Zona A cu suprafata de 4,700 mp in forma de triunghi cu deschidere Sos. Salaj si Str. Bacau; zona A cuprinde 3 cladiri alipite in
stare buna cu SCT = 1,319 mp
Zona B cu suprafata de 9,800 mp in forma dreptunghiulara cu deschidere la 3 strazi, Str. Bacau, Str. Humulesti si str. Odihnei
B. Pretul de vanzare = 139 Euro/mp, exclusiv TVA; Pret total = 2,015,917 Euro, exclusiv TVA; pretul include terenul si cladirile
C. Predare – imobilul se va preda cu cladirile libere si terenul curatat de gunoi sau deseuri
D. Urbanism – conform ultimului CU din data de 03.08.2016, terenul se afla in zona L1a, subzone locuinte individuale si collective mici
cu max. P+2
Proprietarul se angajeaza sa schimbe realizeze PUZ pentru shimbare de destinatie in comert sau locuinte cu regim de inaltime mai
mare dupa semnarea unui antecontract de vanzare; costul proiectarii specifice noii destinatii si taxele aferente PUZ –ului cad in
sarcina cumparatorului
E. Date legale – vor fi furnizate in baza unui accord de confidentialitare
TEREN DE VANZARE - BUCURESTI, STR. BACAU 2-6 10
Agent Exclusiv
Str. Dr. Carol Davila, Nr. 34, Etaj 4, Sector 5, Bucuresti, Romania
Tel.: + 40 21 408 03 00
www.activpropertyservices.ro
Persoana de Contact
Razvan Gheorghe
Mobil: +40 746 11 14 51
Contact