Nr. 40/60125/201/07.03.2018

DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIREPRIVIND ÎNCHIRIEREA UNUI IMOBIL CU DESTINAȚIA DE SEDIU

ADMINISTRATIV PENTRU SERVICIUL DE PROBAŢIUNE ALBACod CPV 70310000-7 Servicii de închiriere sau de vânzare de imobile

A. INTRODUCERE

A.1. Informații privind autoritatea contractantă:Denumire oficială: DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEAdresă: Str. Apolodor nr.17, etaj 6, camera 7-Secretariat, sector 5 Localitate: București, Țara: România, telefon: 0738672618/0372041293Persoană de contact: Paula Ștefan , Telefon: 0738672618, E-mail: pstefan@just.ro

A.2. Scopul aplicării proceduriiAutoritatea contractantă invită persoanele juridice și/sau fizice interesate să depună oferte în vederea atribuirii contractului de închiriere a unui sediu în Alba Iulia, cu destinația de sediu administrativ pentru o perioadă de 60 luni.

A.3. Legislație aplicabilăAtribuirea contractului de achiziție publică se realizează în conformitate cu "Procedura privind închirierea de terenuri, clădiri existente, alte bunuri imobile ori a drepturilor asupra acestora" aprobată prin Ordinul Ministerului Justiției nr. 3372/C din 31.08.2016 care prevede două etape:- selecția candidaților;- negocierea cu candidații declarați admiși.

A.4. Valoarea estimatăValoarea estimată a contractului de închiriere este de 71.760 lei/ 1 an, respectiv 358.800 lei/ 5 ani.

A.5. Criteriul de atribuire: prețul cel mai scăzut, aplicat la oferta care îndeplinește toate cerințele de selecție şi calificare.

B. DOCUMENTE PENTRU CALIFICARE ȘI SELECȚIE A OFERTANȚILOR

Nr. crt.

Denumire document Pentru persoane juridice

Pentru persoane fizice

1. Scrisoare de înaintare X X2. Împuternicire/ Procură, dacă este cazul X X3. Declarație privind neîncadrarea în situațiile

prevăzute la art. 167 din Legea nr. 98/2016, cu modificările şi completările ulterioare;

X X

4. Declarație privind neîncadrarea în situațiile prevăzute la art. 164 din Legea nr. 98/2016, cu modificările şi completările ulterioare;

X X

5. Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului x -

6. Aprobarea de închiriere a imobilului, dată de organele abilitate, după caz, adunarea generală a acționarilor, consiliul de administrație

x -

7. Actul de proprietate asupra imobilului şi dovada că acesta nu este grevat de ipotecă sau purtător de alte obligații

x X

8. Extras de carte funciară pentru imobilul în cauză din care să rezulte că imobilul se află pe raza orașului Alba Iulia, nu este ipotecat, dreptul ofertantului de închiriere a imobilului

X X

9. Planul de încadrare în zonă, din care rezultă că imobilul este amplasat în zona centrală

X X

10. Plan de construcție a spațiului oferit spre închiriere, din care rezultă că suprafața utilă este de minimum 170 mp.

X X

11. Certificat de atestare fiscală din care rezultă atât înregistrarea imobilului la organul fiscal teritorial, cât şi plata taxelor şi impozitelor la data depunerii ofertelor.

X X

12. Declarație pe propria răspundere că imobilul nu este ocupat de alte persoane, firme și poate fi ocupat imediat după semnarea contractului.

X X

13. Dovadă de la instituția abilitată de lege din care să rezulte că imobilul nu este revendicat sau posibil de revendicat de către foști proprietari

X X

14. Document emis de Serviciul de sistematizare și urbanism local, din care să rezulte faptul că amplasamentul nu este inclus în programul de sistematizare a zonei (Certificat de urbanism).

X X

15. Expertiza tehnică întocmită de un expert atestat pentru construcție care să certifice starea actuală a construcției și clasa de risc seismic

X X

16. Planurile de arhitectură pe nivele, secțiuni caracteristice și planșe cu fațadele pentru imobilul în cauză.

X X

17. Autorizație de securitate la incendiu conform Hotărârii Guvernului nr.571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu  / Adresă ISU din care să rezulte că imobilul nu se încadrează în prevederile HGR nr. 571/20166.

X X

18. Autorizație de construire pentru lucrările care urmează a fi executate care au fost solicitate prin Caietul de sarcini. În cazul în care nu se deține o astfel de autorizație, se va transmite o Declarație pe proprie răspundere prin care ofertantul se obligă să dețină autorizația de construcție până la momentul semnării contractului.

X X

19. Propunerea tehnică X X20. Propunerea financiară X X

Documentele care vor fi prezentate în copie vor purta inscripția "CONFORM CU ORIGINALUL", precum și semnătura autorizată, însoțită de ștampila unității (pentru persoanele juridice).

Important:Lipsa unuia sau mai multor documente va conduce automat la descalificarea ofertei. Doar ofertanții admiși urmare etapei de calificare vor participa la negocierea aspectelor tehnice şi financiare. În urma procesului de negociere, ofertanții admiși vor depune ofertele finale.

C. CAIETUL DE SARCINI – se regăsește atașat, ca document individual

D. ÎNTOCMIREA OFERTEI Propunerea tehnică va fi elaborată în conformitate cu prevederile Caietului de sarcini (a se vedea modelul atașat), va conține în mod obligatoriu un comentariu articol a punctului B. "Descrierea principalelor caracteristici ale imobilului ce se dorește a fi închiriat" și informații referitoare la:- Zona de amplasare a imobilului și adresa exactă a acestuia;- Situația privind compartimentarea imobilului (birouri......mp, holuri......mp, dependințe......mp), suprafața construită, suprafața utilă și suprafața desfășurată;- Anul edificării construcției;- Gradul de finisare a imobilului. Propunerea financiară va fi elaborată conform modelului atașat și va cuprinde:- Valoarea chiriei imobilului: lei / lună

E. EVALUAREA OFERTEI Documentele de calificare, oferta tehnică și cea financiară se vor depune separat. Se va proceda la deschiderea plicului ce conține documentele de calificare și vor fi considerate calificate acele oferte care au îndeplinit în totalitate cerințele de la documentele de calificare și drept urmare se va proceda la deschiderea ofertei tehnice. Deschiderea ofertei financiare se va face după deschiderea și evaluarea ofertei tehnice. În cazul în care, în urma depunerii ofertelor, au fost identificate două sau mai multe imobile ale căror caracteristici și amplasament satisfac cerințele de sediu administrativ, așa cum au fost definite la punctul B, se va proceda la evaluarea ofertelor și departajarea acestora prin aplicarea criteriului de atribuire a contractului de închiriere, respectiv prețul cel mai scăzut pentru chiria lunară. Oferta declarată câștigătoare este oferta cu prețul cel mai scăzut pentru chiria lunară.

F. MODUL DE PREZENTARE A OFERTELORDocumentele ofertei:1. Documentele de calificare vor fi îndosariate, depuse în plic separat, vor fi numerotate şi se vor menționa într-un OPIS care se va atașa (conform modelului atașat). Plicul va purta înscrisul "DOCUMENTE DE CALIFICARE". 2. Documentele propunerii tehnice vor fi îndosariate, vor fi depuse în plic închis și sigilat. Plicul va purta înscrisul "PROPUNERE TEHNICĂ".3. Propunerea financiară va fi depusă în plic separat. Plicul va purta înscrisul "PROPUNERE FINANCIARĂ ".Cele trei plicuri "DOCUMENTE DE CALIFICARE","PROPUNERE TEHNICĂ" și "PROPUNERE FINANCIARĂ " vor fi depuse într-un plic mare și va fi însoțit de Scrisoarea de înaintare, conform modelului anexat.

Plicul mare trebuie să fie marcat cu adresa autorității contractante, denumirea și adresa completă a ofertantului precum și inscripția "A NU SE DESCHIDE ÎNAINTE DE DATA DE 29/03/2018"

Documentele care vor fi prezentate în copie vor purta inscripția "CONFORM CU ORIGINALUL", precum și semnătura autorizată, însoțită de ștampila unității (pentru persoanele juridice).Orice ștersătură, adăugare, interliniere sau scris peste cel anterior sunt valide doar dacă sunt vizate de persoana autorizată să semneze documentele.Limba de redactare – toate documentele vor fi redactate în limba română.Perioada de valabilitate a ofertelor - 90 de zile.

G. ALTE INFORMAȚII UTILEDocumentele pentru elaborarea și prezentarea ofertei pot fi obținute de pe site-ul www.just.ro, secțiunea informații de interes public/achiziții publice la sediul Direcției Naționale de Probaţiune, str. Apolodor, nr. 17, et. 6, sector 5, București, Compartimentul Achiziții Publice – cam. 40. Persoană de contact: Paula Ștefan, telefon 0738672618, e-mail: pstefan@just.ro Data limită pentru depunerea ofertelor: 29.03.2018/2018, ora 10.00 Adresa la care trebuie depuse ofertele: Direcția Națională de Probaţiune, str. Apolodor, nr. 17, et. 6, camera 7 – secretariat, sector 5, București. Deschiderea ofertelor va avea loc în data de 29.03.2018/2018, orele 12.00, la sediul Direcției Naționale de Probaţiune, la ședința de deschidere pot participa și ofertanții. Perioada de valabilitate a ofertei : 90 zile Sursa de finanțare: Bugetul de stat

H. MODEL FORMULAREScrisoare de înaintare a ofertei;Împuternicire;Declarație privind neîncadrarea în situațiile prevăzute la art. 167 din Legea nr. 98/2016, cu modificările şi completările ulterioare;Declarație privind neîncadrarea în situațiile prevăzute la art. 164 din Legea nr. 98/2016, cu modificările şi completările ulterioare;Propunerea tehnică;Propunere financiară;Formular solicitare clarificări;Model OPIS Documente de calificare;Model contract

OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

SCRISOARE DE ÎNAINTARE

Către: DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNE

Ca urmare a anunțului privind aplicarea procedurii interne privind închirierea unui spațiu pentru Serviciul de Probaţiune Alba, cu destinația de birouri, vă transmitem alăturat următoarele: Coletul sigilat şi marcat în mod vizibil conform indicațiilor de la punctul F - Modul de prezentare a ofertelor, conținând documentele de calificare, propunerea tehnică şi propunerea financiară.

Data completării:____________ 2018OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

Cu stimă,

Ofertant,(semnătura autorizată)

ÎMPUTERNICIRE

Ofertantul _______________________________________________________, împuternicim pe_____________________________________ , ce se legitimează cu CI Seria________________Nr.______________ , să depună documente în procedura de atribuire a contractului deînchiriere.

O traducere autorizată în limba română va însoți orice împuternicire într-o altă limbă.

Numele în clar: _________________________________________________________________

Semnătura şi ștampila: ___________________________________________________________

în calitate de: __________________________________________________________________

OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

DECLARAŢIE PRIVINDNEINCADRAREA IN SITUATIILE

PREVĂZUTE LA ART 167 DIN LEGEANR. 98/2016

1. Subsemnatul, reprezentant împuternicit al ......................................................../(denumirea/numele şi sediul/adresa ofertantului) în calitate de ofertant, declar pe propria răspundere, sub sancțiunile aplicate faptei de fals în acte publice, că ofertantul pe care îl reprezint nu se află în nici una dintre următoarele situații:a. a încălcat obligațiile stabilite potrivit art. 51, iar autoritatea contractantă poate demonstra acest lucru prin orice mijloc de probă adecvat, cum ar fi decizii ale autorităților competente prin care se constată încălcarea acestor obligații:b. se afla în procedura insolvenței sau în lichidare, în supraveghere judiciară sau în încetarea activității;c. a comis o abatere profesională gravă care îi pune în discuție integritatea, iar autoritatea contractantă poate demonstra acest lucru prin orice mijloc de probă adecvat, cum ar fi o decizie a unei instanțe judecătorești sau a unei autorități administrative:d. autoritatea contractantă are suficiente indicii rezonabile / informații concrete pentru a considera că operatorul economic a încheiat cu alți operatori economici acorduri care vizează denaturarea concurenței în cadrul sau în legătură cu procedura în cauză;e. se află într-o situație de conflict de interese în cadrul sau în legătură cu procedura în cauză, iar aceasta situație nu poate fi remediată în mod efectiv prin alte măsuri mai puțin severe;f. participarea anterioară a operatorului economic la pregătirea procedurii de atribuire a condus la o distorsionare a concurenței, iar această situație nu poate fi remediată prin alte măsuri mai puțin severe :g. operatorul economic şi-a încălcat în mod grav sau repetat obligațiile principale ce-i reveneau în cadrul unui contract de achiziții publice, al unui contract de achiziții sectoriale sau al unui contract de concesiune încheiate anterior, iar aceste încălcări au dus la încetarea anticipată a respectivului contract, plata de daune interese sau alte sancțiuni comparabile.h. operatorul economic s-a făcut vinovat de declarații false în conținutul informațiilor transmise la solicitarea autorității contractante în scopul verificării absenței motivelor de excludere sau al îndeplinirii criteriilor de calificare şi selecție, nu a prezentat aceste informații sau nu este în măsură să prezinte documentele justificative solicitate :i. operatorul economic a încercat sa influențeze în mod nelegal procesul decizional al autorității contractante, să obțină informații confidențiale care i-ar putea conferi avantaje nejustificate în cadrul procedurii de atribuire sau a furnizat din neglijenta informații eronate care pot avea o influență semnificativă asupra deciziilor autorității contractante privind excluderea din procedura de atribuire a respectivului operator economic, selectarea acestuia sau atribuirea acordului cadru către respectivul operator economic.2. Subsemnatul declar că informațiile furnizate sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declarațiilor, orice documente doveditoare de care dispun.Înțeleg că în cazul în care această declarație nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislației penale privind falsul în declarații.

Data completăriiOfertant,(semnăturaautorizată)

OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

DECLARAŢIE Privind neîncadrarea în situațiile prevăzute la art. 164 din Legea nr. 98/2016

Subsemnatul (denumirea, numele ofertantului), în calitate de ofertant la procedura internă privind închirierea unui spațiu cu destinația de birou pentru Serviciul de Probaţiune Alba, organizată de DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNE, declar pe propria răspundere sub sancțiunea excluderii din procedura de achiziție publică şi sub sancțiunile aplicabile faptei de fals în acte publice, că nu mă aflu în situația prevăzută la art. 164 din Legea nr. 98/2016, respectiv nu am fost condamnat prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru comiterea uneia dintre următoarele infracțiuni:a. constituirea unui grup infracțional organizat, prevăzută de art. 367 din Legea nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările şi completările ulterioare sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a altui stat de condamnare;b. infracțiuni de corupție, prevăzute de art 289-294 din Legea nr. 286/2009 cu modificările şi completările ulterioare, şi infracțiuni asimilate infracțiunilor de corupție prevăzute de art. 10-13 din Legea nr. 78/2000 pentru prevenirea, descoperirea şi sancționarea faptelor de corupție, cu modificările şi completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a altui stat de condamnare;c. infracțiuni împotriva intereselor financiare ale Uniunii Europene, prevăzute de art. 18 din Legea nr. 78/2000, cu modificările şi completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a altui stat de condamnare;d. acte de terorism, prevăzute de art. 32-35 şi art. 37-38 din Legea nr. 535/2004 privind prevenirea şi combaterea terorismului, cu modificările si completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a altui stat de condamnare;e. spălarea banilor, prevăzută de art. 29 din Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea şi sancționarea spălării banilor, precum şi pentru instituirea unor măsuri de prevenire şi combatere a finanțării terorismului, republicată, cu modificările ulterioare, sau finanțarea terorismului, prevăzută de art. 36 din Legea nr. 535/2004, cu modificările şi completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a altui stat de condamnare;f. traficul şi exploatarea persoanelor vulnerabile, prevăzute de art. 209-217 din Legea nr. 286/2009, cu modificările si completările ulterioare, sau de dispozițiile corespunzătoare ale legislației penale a altui stat de condamnare;g. frauda, în sensul articolului 1 din Convenția privind protejarea intereselor financiare ale comunităților Europene din 27 noiembrie 1995.Subsemnatul declar că informațiile furnizate sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declarațiilor, orice documente doveditoare de care dispun.Înțeleg că în cazul în care aceasta declarație nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislației penale privind falsul în declarații.

Ofertant,(semnătura autorizată)

OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

PROPUNERE TEHNICA

1. Ofertantul ……………………………………………………………………………………………………….reprezentatde …………………………………………… în calitate de …………………………………………………. conform împuternicirii/procurii, nr

din …………………………………………………………. … propun spre închirierespațiul de închiriat, situat în str.................................nr. ……… localitatea …………………..2. Codul unic de identificare (numai pentru persoane juridice):............. ......3. Sediul (domiciliu) ofertantului................................................................4. Date de contact telefon fix/fax.....................Telefon mobil ....,..........,E-mail.............................5. Descrierea spațiului oferit spre închiriere:

Nr. crt.

Cerințe solicitate prin caietul de sarcini

Descrierea principalelor caracteristici ale imobilului ce se dorește a fi închiriat

1. Imobilul să fie situat în municipiul Alba Iulia, într-o zonă centrală, în apropierea Tribunalului Alba sau Curții de Apel Alba Iulia - centrul administrativ al municipiului Alba Iulia , cuprins între Piața Iuliu Maniu - Piața Consiliul Europei - B-dul Ferdinand - Str. Tudor Vladimirescu - Piața IC Brătianu - Str. Morii - str. Mihai Eminescu, zonă ușor accesibilă atât cu mijloace de transport în comun cât și pietonal;

2. Suprafața utilă a imobilului să fie de minimum 170 mp, spațiu util, care să fie compartimentat sau compartimentabil astfel:- minimum 5 birouri destinate personalului, fiecare cu o suprafață de minimum 10 mp și maximum 20 mp, amenajate cu parchet, mochetă trafic intens sau alte materiale corespunzătoare utilizării spațiului;- sală de consiliere, în suprafață de minimum 20 mp , amenajate cu parchet, mochetă sau alte materiale corespunzătoare utilizării spațiului;- spațiu pentru arhivă/depozit în suprafață de minimum 15 mp cu posibilitatea extinderii la cererea

autorității contractante;- o încăpere climatizată pentru server;- spațiu de așteptare pentru public de minimum 15 mp amenajat cu gresie de trafic intens, parchet de trafic intens sau alte materiale corespunzătoare utilizării spațiului, cu acces direct la spațiile de birouri;

3. Posibilitatea parcării pentru minimum 2 autoturisme cu acces facil de la/la imobil;

4. Imobilul să beneficieze de minimum 2 căi de acces din exterior şi să permită accesibilitate pentru toate categoriile de utilizatori, respectiv pentru persoanele cu dizabilități (rampe de acces, platforme mobile etc);

5. Căile de evacuare din imobil trebuie să respecte cerințele normativelor pentru prevenirea și stingerea incendiilor și cele ale normativelor/normelor antiseismice, potrivit reglementărilor în vigoare;

6. Imobilul să nu prezinte risc seismic ridicat (clasa de risc seismic 1);

7. Imobilul să fie dotat cu sistem avertizare de incendiu și cu rețea de hidranți funcționali în interior sau cu cel puțin câte două extinctoare cu spumă și praf;

8. Imobilul să dispună de spații de circulație, care să asigure o bună deplasare pe orizontală și pe verticală a publicului și a personalului angajat;

9. Imobilul să fie dotat cu rețele de utilități (apă caldă și rece, canalizare, curent electric), cu sistem de încălzire centralizată, sistem de climatizare (atât pentru rece cât și pentru cald), cu minimum 2 grupuri sanitare complet utilate (vas WC, chiuvetă cu baterie, gresie și faianță, oglindă etc), separat pentru personal și public, atât pentru femei cât și pentru bărbați;

10. Pentru utilitățile aferente spațiului să existe posibilitatea contorizării/delimitării costurilor în cazul existenței altor locatari în respectivul imobil.

11. Instalațiile electrice să cuprindă

corpuri de iluminat montate în toate spațiile, instalații de prize, priză împământare, iar puterea instalată să fie de minimum 5 KW/h;

12. Imobilul să fie dotat cu rețea de calculatoare și periferice LAN pentru minimum 20 de prize, care să permită fiecărui utilizator accesul la sistemul informatic; fiecare încăpere cu destinația birou/sală de consiliu să dispună de rețea electrică și rețea de calculatoare;

13. Spațiile din imobil cu destinație birouri să fie iluminate natural; ferestrele să fie dotate cu jaluzele verticale și/sau orizontale;

14. Spațiile din imobil cu destinație birouri, arhivă/depozit să aibă uși dotate cu încuietori cu butuc pentru fiecare încăpere;

15. Imobilul să fie disponibil pentru a fi ocupat la data încheierii contractului de închiriere;

16. Să se acorde o perioadă de grație de minimum 15 zile, cu titlu gratuit, după darea în folosință a imobilului, pentru relocarea autorității contractante;

17. Să se acorde o perioadă de grație de minimum 15 zile, cu titlu gratuit, la terminarea contractului de închiriere, pentru relocarea autorității contractante.

18. Compartimentarea imobilului, lucrările de renovare, reparaţiile curente ulterioare închieierii contractului, efectuate pentru ca imobilul să corespundă cerințelor autorității contractante, se vor realiza pe cheltuiala proprietarului, în maximum 90 zile calendaristice de la semnarea contractului de către ambele părţi.

19. Imobilul să fie într-o stare funcțională, finalizat și finisat la interior și exterior, igienizat, în momentul predării în folosinţă;

20. Ofertanţii participanţi la procedură vor asigura pe perioada de evaluare a ofertelor, accesul comisiei de evaluare/reprezentanţilor autorităţii contracatnte în spaţiul propus spre

închiriere, în vederea unei evaluări cât mai corecte a cerinţelor tehnice. Accesul în clădire se va efectua în prezenţa unui reprezentant al ofertantului, urmare stabilirii datelor de comun acord.

21 Ofertantul are obligaţia de a desemna cel puţin o persoană din partea sa, care va ţine legătura cu comisia de evaluare prin participarea la şedinţele de negociere a aspectelor tehnice şi financiare ale viitorului contract.

Ofertant,(semnătura autorizata)

OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

PROPUNERE FINANCIARĂ

Subsemnatul, reprezentant al ofertantului.............................................(denumirea firmei şi calitatea reprezentanților legali/numele ofertantului), în conformitate cu prevederile şi cerințele solicitate oferim spre închiriere imobilul situat înStr.

nr înscris în CF cu nr , ………………

Spațiul pentru închiriere având o suprafață totală de .……………. mp, este oferit pentru suma de........................................................LEI/ lună (suma în litere şi în cifre).

Valabilitatea ofertei este de......................zile.Ne manifestăm disponibilitatea pentru închirierea pe un termen de.............luni.

În cazul în care oferta noastră va fi declarată câștigătoare ne angajăm să executăm lucrări de compartimentare/rețele interioare conform propunerii tehnice, în termen de maximum 90 zile calendaristice, în condițiile de obținere a tuturor avizelor, acordurilor şi autorizărilor legale.

Subsemnatul, prin semnarea prezentei Oferte declar că avem o înțelegere completă a documentelor comunicate, inclusiv amendamentul (ele) comunicate pe site-ul www.just.ro, secțiunea informații de interes public/achiziții publice, le acceptăm în totalitate, fără nicio rezervă sau restricție, înțelegem și acceptăm cerințe referitoare la forma, conținutul, instrucțiunile, stipulările și condițiile incluse în Anunțul de participare și documentația de atribuire a contractului;

Data: / /

Ofertant,(semnătura autorizată)

OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

SOLICITARE DE CLARIFICĂRICătre,

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNE

Referitor la procedura de adjudecare a contractului de servicii privind închirierea unui spațiu cu destinația de birouri pentru Serviciul de Probaţiune Alba, cod CPV 70310000-7 - Servicii de închiriere sau de vânzare de imobile, vă adresăm următoarea solicitare de clarificări cu privire la:

1.2.

3.

Față de cele de mai sus, vă rugăm să ne prezentați punctul dumneavoastră de vedere cu privire la aspectele menționate mai sus.

Ofertant,(semnătura autorizată)

OFERTANTUL(denumirea/numele) Model

OPIS

Documente de calificare

Nr. crt.

Denumire document Pagina

1. Împuternicire/ Procură, dacă este cazul2. Declarație privind neîncadrarea în situațiile prevăzute

la art. 167 din Legea nr. 98/2016, cu modificările şi completările ulterioare;

3. Declarație privind neîncadrarea în situațiile prevăzute la art. 164 din Legea nr. 98/2016, cu modificările şi completările ulterioare;

4. Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului

5. Aprobarea de închiriere a imobilului, dată de organele abilitate, după caz, adunarea generală a acționarilor, consiliul de administrație

6. Actul de proprietate asupra imobilului şi dovada că acesta nu este grevat de ipotecă sau purtător de alte obligații

7. Extras de carte funciară pentru imobilul în cauză din care să rezulte că imobilul se află pe raza orașului Alba Iulia, nu este ipotecat, dreptul ofertantului de închiriere a imobilului

8. Planul de încadrare în zonă, din care rezultă că imobilul este amplasat în zona centrală

9. Plan de construcție a spațiului oferit spre închiriere, din care rezultă că suprafața utilă este de minimum 170 mp.

10. Certificat de atestare fiscală din care rezultă atât înregistrarea imobilului la organul fiscal teritorial, cât şi plata taxelor şi impozitelor la data depunerii ofertelor.

11. Declarație pe propria răspundere că imobilul nu este ocupat de alte persoane, firme și poate fi ocupat imediat după semnarea contractului.

12. Dovadă de la instituția abilitată de lege din care să rezulte că imobilul nu este revendicat sau posibil de revendicat de către foști proprietari

13. Document emis de Serviciul de sistematizare și urbanism local, din care să rezulte faptul că amplasamentul nu este inclus în programul de sistematizare a zonei (Certificat de urbanism).

14. Expertiza tehnică întocmită de un expert atestat pentru construcție care să certifice starea actuală a construcției și clasa de risc seismic

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

15. Planurile de arhitectură pe nivele, secțiuni caracteristice și planșe cu fațadele pentru imobilul în cauză.

16. Autorizație de securitate la incendiu conform Hotărârii Guvernului nr.571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu  / Adresă ISU din care să rezulte că imobilul nu se încadrează în prevederile HGR nr. 571/20166.

17. Autorizație de construire pentru lucrările care urmează a fi executate care au fost solicitate prin Caietul de sarcini. În cazul în care nu se deține o astfel de autorizație, se va transmite o Declarație pe proprie răspundere prin care ofertantul se obligă să dețină autorizația de construcție până la momentul semnării contractului.

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 2 din 9

Model Contract

Direcția Națională de Probațiune

Nr. …………………………./…………………………….

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

PREAMBUL(Prezentul contract s-a încheiat ca urmare a finalizării procedurii de închiriere a unui spațiu pentru utilizarea ca sediu al Serviciului de Probațiune Alba, procedură internă derulată de Direcția Națională de Probațiune conform Ordinului ministrului justiției nr. 3372/C/31.08.2016.

PĂRȚILE CONTRACTANTEPrezentul contract a fost încheiat între:a)………………………………, în calitate de locator, având sediul central în …………., str. ……………., nr. …………, sector ……, cod poștal ………….., tel. ……………….., ……………………., fax ……………………., e-mail ………………….., reprezentată de dl. ……………………, în calitate de ………………………..; b) Direcția Națională de Probațiune (DNP), în calitate de locatar, cu sediul în str. Apolodor, nr. 17, sector 5, București, România, telefon 037.204.12.93, email dp@just.ro, cod fiscal RO32967779, reprezentată prin dl. Mihai - Cristian DIMA, în calitate de ordonator terțiar de credite, având funcția de director general

ART. 1 – DEFINIȚIIÎn prezentul contract, următorii termeni vor fi interpretați astfel:a) contract - actul juridic care reprezintă acordul de voință al celor două părți, precum și toate documentele anexate;b) locator și locatar - părțile contractante, așa cum sunt acestea numite în prezentul contract;c) prețul contractului - prețul ce se plătește locatorului de către locatar, în baza contractului, pentru îndeplinirea integrală și corespunzătoare a tuturor obligațiilor asumate de locator prin contract;d) daune-interese – compensări sau despăgubiri bănești pe care o parte le poate cere celeilalte părți pentru repararea prejudiciilor cauzate prin neexecutarea ori executarea defectuoasă sau cu întârziere a obligațiilor contractuale;e) forța majoră - un eveniment extern (mai presus de voința și controlul părților), imprevizibil (nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului), invincibil (face imposibilă executarea și, respectiv, îndeplinirea contractului) și inevitabil (nu

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 3 din 9

se datorează greșelii sau culpei părților); sunt considerate asemenea evenimente: războaiele, revoluțiile, incendiile, inundațiile sau orice alte catastrofe naturale, restricțiile apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă, ci enunțiativă. Nu este considerat forță majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligațiilor uneia dintre părți;f) zi - zi calendaristică; an - 365 de zile.

ART. 2 - INTERPRETARE(1) În prezentul contract, cu excepția unei prevederi contrare, cuvintele la forma singular vor include forma de plural și invers, acolo unde acest lucru este permis de context.(2) Termenul „zi” sau „zile” sau orice referire la zile reprezintă zile calendaristice dacă nu se specifică în mod diferit.(3) Contractul constituie întreaga și singura înțelegere între părți cu privire la obiectul acestuia și exclude orice alte comunicări, negocieri sau înțelegeri scrise sau verbale între părți realizate în cursul executării contractului. (4) Niciun amendament sau altă derogare de la contract nu va avea efect decât dacă se consemnează într-un scris datat care se referă expres la contract și este semnat de reprezentanții legali ai părților.(5) Dacă oricare dintre clauzele contractului este nulă, anulată, interzisă de lege, inaplicabilă, aceste împrejurări nu vor afecta validitatea și efectele oricărei alte clauze din contract.(6) Inacțiunea, întârzierea, toleranța manifestate de una dintre părți în punerea în aplicare a clauzelor contractului sau acordarea de amânări ori înlesniri către cealaltă parte, nu afectează și nu restrâng drepturile acelei părți rezultate din contract, renunțarea la un drept neputând fi prezumată în nicio situație.(7) Documentația de atribuire întocmită de autoritatea contractantă (locatar), precum și propunerea tehnică finală, respectiv propunerea financiară finală transmise de ofertant (locator) fac parte integrantă din prezentul contract. (8) În cazul în care pe parcursul executării contractului, se constată discrepanțe între documentația de atribuire și oferta depusă de locator, prevalează prevederile din documentația de atribuire.(9) Când termenele din contract se stabilesc pe zile, pentru determinarea începutului și sfârșitului acestora nu se iau în calcul prima și ultima zi a termenului.(10) Dispozițiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului civil.

ART. 3 - OBIECTUL CONTRACTULUI(1) Locatorul închiriază, iar locatarul preia în chirie spațiul în suprafață totală de ………. mp situat la ……………………………….(2) Spațiul închiriat are destinația de sediu de birouri pentru Serviciul de Probațiune Alba și dispune de două căi de acces din exterior. (3) Spațiul închiriat este format din ………… încăperi cu destinația de birouri având o suprafață de …………. mp, un hol cu suprafața de …………. mp și grupuri sanitare cu o suprafață de ………….. mp.(4) Predarea-primirea spațiului cu toate dotările aferente se face în termen de …………. de zile de la semnarea contractului pe bază de proces - verbal.(5) Procesul-verbal de predare-primire se va întocmi numai dacă sunt realizate toate dotările și amenajările menționate în caietul de sarcini și în oferta tehnică finală asupra cărora părțile au convenit.

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 4 din 9

(6) În situația în care, la data predării-primirii spațiului, se constată că dotările și/sau amenajările ori o parte dintre acestea nu au fost realizate sau au fost realizate în mod necorespunzător, se va face mențiune despre aceasta într-un proces-verbal, iar locatorul are obligația ca în termen de maximum 15 zile de la data constatării să procedeze la remedierea deficiențelor, ulterior părțile putând proceda la predarea, respectiv primirea spațiului, încheind în acest sens un procesul-verbal final.

ART. 4 - DURATA CONTRACTULUI(1) Durata prezentului contract de închiriere este de 60 de luni (5 ani), cu posibilitatea de prelungire prin act adițional semnat de ambele părți.(2) Intenția locatarului de prelungire a contractului de închiriere se va notifica în scris cu cel puțin 3 luni înainte de expirarea duratei de închiriere, locatarul beneficiind de dreptul de preferință la închirierea spațiului.(3) După predarea-primirea efectivă în folosință a spațiului către locatar, acesta beneficiază de o perioadă de grație, cu titlu gratuit, de 15 de zile, pentru relocarea personalului și a bunurilor din patrimoniul propriu. (4) La încheierea relațiilor contractuale, locatarul beneficiază de o perioadă de grație, cu titlu gratuit, de 15 de zile, pentru relocarea personalului și a bunurilor din patrimoniul propriu.

ART. 5 - PREȚUL CONTRACTULUI ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ(1) Prin prezentul contract, locatarul se obligă să plătească locatorului după data punerii în posesie concretizată prin încheierea unui proces-verbal final de predare-primire, o chirie totală lunară de …………. lei/lună, sumă care este nepurtătoare de TVA.(2) Pe întreaga perioadă a contractului de închiriere, prețul chiriei totale lunare este ferm, neputând fi majorat sau indexat.(3) Locatarul nu va plăti chirie în avans, plata chiriei realizându-se lunar de către locatar, în baza facturii pentru luna trecută, emisă în primele 2 zile lucrătoare ale lunii următoare.(4) Plata chiriei se va face în lei, în termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii facturii de către locatar. (5) În afara chiriei, locatarul va plăti utilitățile, în baza consumului înregistrat prin contorizare separată pentru apă caldă și rece, respectiv pentru energia electrică. (6) În condițiile imposibilității contorizării separate a rețelei de gaz, costurile de încălzire se suportă de către locatar, în calitate de unic utilizator al clădirii, potrivit consumului înregistrat de contorul proprietarului. În situația în care în clădire, locatorul sau alți locatari vor utiliza spațiile de la celelalte niveluri, se va proceda la delimitarea costurilor de încălzire, proporțional cu suprafața ocupată de locatar în clădire, potrivit unei formule de calcul agreate de locator și locatar.(7) Orice schimbare a contului locatorului va fi notificată în scris locatarului, altfel se va considera că plata este valabil făcută în contul indicat inițial.(8) Pentru perioada cuprinsă între data semnării contractului și predarea efectivă în folosință care se realizează la data semnării procesului-verbal final de predare-primire, nu se plătește chirie.(9) Pentru perioada de grație de 15 zile menționată la art. 4 alin. (3) și (4) din contract, nu se datorează chirie.

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 5 din 9

ART. 6 – OBLIGAȚIILE LOCATARULUI(1) Locatarul are următoarele obligații față de locator:a) să ia în primire bunul dat în locațiune;b) să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilite prin contract;c) să folosească bunul cu prudență și diligență potrivit destinației menționate în contract;d) să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune, restituirea urmând a fi consemnată într-un proces-verbal de predare-primire.(2) În afară de obligațiile menționate la alin. (1), locatarul mai este obligat:a) să nu modifice bunul, să nu îi schimbe destinația și să nu îl folosească în așa fel încât să îl prejudicieze pe locator, în caz contrar, acesta din urmă având dreptul la daune - interese;b) să îi notifice de îndată locatorului, sub sancțiunea plății de daune-interese și a suportării oricăror alte cheltuieli, necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia din urmă; c) să suporte restrângerea necesară a locațiunii, dacă în timpul acesteia, bunul are nevoie de reparații care nu pot fi amânate până la sfârșitul locațiunii sau a căror amânare ar expune bunul pericolului de a fi distrus; dacă totuși reparațiile durează mai mult de 10 zile, prețul locațiunii va fi scăzut proporțional cu timpul și cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit. Dacă reparațiile sunt de așa natură încât, în timpul executării lor, bunul devine impropriu pentru întrebuințarea convenită, locatarul poate rezilia contractul;d) să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura și destinația bunului, precum și de către cei care doresc să îl cumpere sau care, la încetarea contractului, doresc să îl ia în locațiune, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinței bunului;e) să răspundă pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit;f) să răspundă inclusiv pentru degradarea cauzată de angajații proprii, ca și de fapta altor persoane cărora le-a îngăduit în orice mod folosirea sau accesul la bun.

ART. 7 - OBLIGAȚIILE LOCATORULUI(1) Locatorul are următoarele obligații față de locatar:a) să asigure toate compartimentările și amenajările solicitate de locatar în termen de 45 de zile de la semnarea contractului;b) să garanteze locatarului că nimeni nu are niciun drept, de niciun fel, asupra spațiului închiriat și că nu a mai închiriat acest imobil la nicio persoană fizică sau juridică, pentru intervalul de timp dintre data finalizării procedurii de achiziție și încheierea prezentului contract, și nu o va face nici în viitor, până la încetarea contractului;c) să garanteze locatarului că în momentul semnării contractului nu există niciun fel de litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată sau arbitrale, care să pericliteze derularea contractului de închiriere;d) să garanteze pe locatar de viciile ascunse ale spațiului închiriat și ale instalațiilor aferente care nu au putut fi cunoscute de locatar în momentul încheierii contractului și care fac improprie sau imposibilă folosința totală sau parțială a bunului închiriat;e) să garanteze pe locatar împotriva tulburărilor de fapt și de drept provenite din fapta proprie și împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta terților;f) să garanteze pe locatar, pe toată durata contractului împotriva pierderii totale sau parțiale a bunului închiriat ori contra tulburării folosinței bunului;

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 6 din 9

g) să mențină spațiul în stare de a fi folosit potrivit destinației pentru care a fost închiriat conform normelor legale în vigoare în România pentru clădiri de birouri;h) să asigure accesul permanent, inclusiv cu automobilul, la imobilul în care se află spațiul închiriat, pentru personalul locatarului, precum și pentru colaboratorii acestuia;(2) În afară de obligațiile menționate la alin. (1), locatorul mai este obligat:a) să se asigure că utilitățile consumate în spațiul oferit spre închiriere până la data predării efective către locatar sunt plătite la zi. Orice sume datorate ca și contravaloare a utilităților sau penalităților aferente acestora, pentru perioada anterioară predării spațiului locatarului sunt în sarcina locatorului și vor fi achitate de către acesta; b) să asigure utilitățile pentru spațiul închiriat și pentru spațiile comune;c) să efectueze reparațiile și întreținerea clădirii și să asigure dotarea cu echipament de protecție contra incendiilor și întreținerea acestuia, funcționarea rețelelor interioare/ exterioare de apă, canalizare, electricitate și gaze, precum și funcționarea rețelei LAN;d) să asigure curățenia, întreținerea și îngrijirea părților comune, inclusiv a căilor de acces;e) să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreținere și reparații privind spațiul și instalațiile aferente, în ziua și la ora stabilită de comun acord cu locatarul, cu excepția stricăciunilor cauzate de folosirea necorespunzătoare a acestora de către locatar;f) să efectueze pe cheltuiala sa reparațiile cauzate de apariția vreunui caz de forță majoră.g) să exonereze pe locatar de plata chiriei în cazul în care spațiul închiriat devine imposibil de utilizat până la data la care spațiul închiriat va fi readus la starea de dinaintea producerii evenimentului, situațiile ivite urmând să fie constatate de locatar și consemnate într-un proces - verbal semnat de ambele părți contractante.h) să permită instalarea de către locatar în exteriorul și interiorul imobilului închiriat însemnele Direcției Naționale de Probațiune și a altor elemente de publicitate care au legătură cu activitatea DNP.i) să își asume responsabilitatea deplină a plății tuturor taxelor și a altor sarcini de natură fiscală izvorâte din dreptul de proprietate asupra spațiului închiriat, stabilite de lege în sarcina proprietarului.j) să mențină în perfectă stare de funcționare pe durata contractului, toate dotările și amenajările conform ofertei tehnice finale și caietului de sarcini pentru spațiul închiriat.k) să încheie și să dețină pe întreaga perioadă de închiriere o poliță de asigurare a spațiului închiriat contra oricărui risc și o poliță de asigurare de răspundere civilă a proprietarului față de locatar. Locatorul, în calitate de proprietar se angajează să-și îndeplinească obligațiile specificate în polițele de asigurare, să achite primele de asigurare la scadență și să asigure reînnoirea și valabilitatea poliței de asigurare pe durata închirierii și dacă este cazul, în cursul perioadelor pentru care a fost prelungit prezentul contract.l) să efectueze toate formalitățile necesare notării contractului de închiriere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în temeiul dispozițiilor art. 902 Codul civil, urmând să prezinte locatarului dovada îndeplinirii acestei obligații în termen de maximum 60 de zile de la data semnării prezentului contract.m) să răspundă cererilor scrise ale locatarului pe care acesta i le adresează în legătură cu imobilul, în termen de 5 zile de la primirea acestora. În

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 7 din 9

cazul în care nu răspunde în termenul prevăzut în prezenta clauză, locatorul poate fi tras la răspundere de către locatar, iar dacă lipsa răspunsului său ori refuzul de a coopera a cauzat prejudicii de orice natură locatarului, constatate și cosemnate de acesta din urmă într-un proces-verbal, locatorul este obligat să repare aceste prejudicii.n) să informeze locatarul în legătură cu orice schimbare a regimului juridic sau a controluluiproprietății, care nu va afecta în niciun fel drepturile locatarului în cadrul prezentului contract și nu va da dreptul proprietarului să modifice contractul de închiriere.o) să notifice locatarului orice intenție de transfer a proprietății, actul de înstrăinare a imobilului urmând să conțină clauze care să prevadă obligația dobânditorului imobilului de a respecta drepturile locatarului din prezentul contract de închiriere.

ART. 8 - DREPTURILE LOCATORULUI CU PRIVIRE LA ÎMBUNĂTĂȚIRILE FĂCUTE DE LOCATAR(1) Locatarul va putea efectua în spațiul închiriat lucrări de amenajare și modernizare numai cu consimțământul scris al locatorului.(2) Orice amenajări, îmbunătățiri și instalații efectuate de locatar în spațiul închiriat, care sunt încorporate în structura spațiului ce reprezintă obiectul contractului și care nu pot fi recuperate, vor rămâne la încheierea contractului de închiriere, cu plata compensatorie, în proprietatea locatorului.(3) Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege să ceară locatarului aducerea bunului în starea inițială, precum și plata de despăgubiri pentru orice pagubă ar fi cauzată bunului de către locatar.

ART. 9 - INTERDICȚIA SUBLOCAȚIUNII ȘI A CESIUNII(1) Pe toată durata derulării contractului de locațiune este interzisă atât sublocațiunea cât și cesiunea. (2) Interdicția de a încheia o sublocațiune privește atât sublocațiunea totală, cât și pe cea parțială. Interdicția de a ceda locațiunea privește atât cesiunea totală, cât și pe cea parțială.

ART.10 - FORȚĂ MAJORĂ(1) Forța majoră exonerează de răspundere părțile în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.(2) Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți în termen de 48 de ore de la data intervenției evenimentului, prin email, fax sau scrisoare recomandată, existența și data de începere a evenimentului sau împrejurările considerate ca forță majoră, fiind obligată să ia toate măsurile posibile pentru limitarea consecințelor produse de un asemenea caz.(3) Dacă forța majoră persistă pe o perioadă de peste 20 de zile, oricare parte contractantă poate solicita rezilierea contractului, fără nici o altă formalitate și fără să poată pretinde daune-interese pentru neîndeplinirea obligației contractuale datorată forței majore pe perioada afectată.

ART. 11 – ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE(1) Contractul de închiriere încetează de drept:a) la expirarea duratei de închiriere;b) prin acordul scris al ambelor părți;

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 8 din 9

c) în caz de forță majoră conform art. 10 alin. (3).(2) Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat, la cererea locatarului cu condiția notificării prealabile a locatorului, cu cel puțin 60 de zile înainte de data la care urmează să aibă loc rezilierea.(3) Contractul de închiriere încetează prin reziliere la inițiativa locatarului, cu plata de daune-interese în favoarea acestuia, atunci când:a) locatorul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract sau și le îndeplinește în mod necorespunzător;b) locatorul se află în procedura de executare silită, faliment, reorganizare judiciară, dizolvare, închidere operațională, lichidare;c) locatorul este afectat de transformări de ordin organizațional, prin care sunt modificate statutul juridic, obiectul de activitate sau controlul asupra sa, cu excepția cazurilor în care astfel de modificări sunt acceptate printr-un act adițional la prezentul contract;(4) Locatorul nu are dreptul de a pretinde, în situațiile menționate la alin. (3), nicio altă sumă în afara celor datorate de locatar pentru serviciile deja prestate și acceptate de locatar ca fiind în conformitate cu prevederile contractului.(5) În situația în care, locatorul nu predă bunul locatarului în termenele menționate la art. 3 alin. (4) și alin. (6), locatarul are dreptul de invoca încetarea de drept a contractului, fără ca locatorul să aibă dreptul la plata de daune-interese.(6) Contractul de închiriere încetează prin reziliere, la inițiativa locatorului când locatarul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract sau și le îndeplinește în mod necorespunzător.

ART. 12 - TACITA RELOCAȚIUNE(1) Dacă, după împlinirea termenului, locatarul continuă să dețină bunul și să își îndeplinească obligațiile fără vreo împotrivire din partea locatorului, se consideră încheiată o nouă locațiune, în condițiile celei vechi.(2) Ulterior intervenirii tacitei relocațiuni, locatarul are obligația de a plăti în continuare chiria și utilitățile în condițiile prezentului contract, dacă printr-o convenție a părților nu se prevede altfel.

ART. 13 - ÎNCETAREA LOCAȚIUNII ÎN CAZ DE ÎNSTRĂINARE(1) Locațiunea nu încetează în cazul înstrăinării bunului închiriat.(2) Locațiunea rămâne opozabilă dobânditorului până la împlinirea duratei locațiunii prevăzute în contract.(3) Dobânditorul bunului închiriat se subrogă în toate drepturile și obligațiile locatorului care izvorăsc din locațiune.(4) Locatorul inițial rămâne răspunzător pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior înstrăinării.

ART. 14 - COMUNICĂRI(1) Toate comunicările, notificările și informările aferente derulării prezentului contract, vor fi considerate valabil întocmite dacă au fost făcute în scris și expediate la adresele părților contractante.(2) Expedierea notificărilor se va face personal sau sub semnătură, prin e-mail, prin fax sau prin scrisoare recomandată.

ART. 15 - LEGEA APLICABILĂPrezentul contract de închiriere se supune legislației românești.

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 9 din 9

ART. 16 - SOLUȚIONAREA LITIGIILOR(1) Părțile convin ca toate neînțelegerile privind valabilitatea contractului sau cele privind interpretarea, executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă, în termen de 15 zile lucrătoare de la intervenirea acestora. (2) Dacă după acest termen, locatarul și locatorul nu reușesc să rezolve în mod amiabil o divergență contractuală, fiecare parte poate solicita ca disputa să se soluționeze de către instanțele judecătorești competente material.

ART. 17 - DISPOZIȚII FINALE(1) Părțile contractante au dreptul, pe perioada derulării contractului, de a conveni modificarea clauzelor acestuia, prin act adițional.(2) În cazul în care vreo prevedere a prezentului contract este considerată nelegală, fiind anulată sau anulabilă ori dacă nu poate fi executată în conformitate cu orice reglementare legală sau de ordine publică, toate celelalte prevederi ale prezentului contract vor rămâne în deplină vigoare și efect.(3) În momentul stabilirii faptului că una din prevederi este nelegală sau nu poate fi executată, părțile vor negocia, cu bună-credință, modificarea în cât mai mică măsură a prezentului contract, astfel încât respectiva prevedere să devină legală, valabilă și executorie și să reflecte cât mai fidel posibil intenția inițială a părților, într-un mod reciproc acceptabil.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi …………………….., în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

LOCATARUL LOCATORUL

DIRECŢIA NAŢIONALĂ DE PROBAŢIUNEStr. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucureşti, RomâniaTel. +4 037 204 1293www.just.ro

Pagina 10 din 9