MEMORIU JUSTIFICATIV - · PDF fileMemoriu justificativ; Acte de proprietate (copie); Plan de...

RO, jud. Bihor, mun. Oradea

Bdul General Gh. Magheru nr. 17/51-53

J/05/125/1998 CUI R 10242419

sc URBAN PROIECT srl

PROIECTARE, CONSULTANŢĂ şi MANAGEMENT în CONSTRUCŢII Tel. RDS: 0040359/423001 Tel. RTC: 0040259/449354 Fax RTC: 0040259/475780 Mobil: 004-0374/012586 Mobil: 004-0722/566870

SR EN ISO 9001 : 2001 Sistem de management al calităţii,

nr. 2061 / 22.12.2009

SR EN ISO 14001 : 2005 Sistem de management de mediu,

nr. 1102 / 22.12.2009 e-mail: [email protected], [email protected] www. urbanproiect.ro;

Cont Trezoreria Oradea: RO 61 TREZ 0765069 xxx 000313

Cont Banca Transilvania: - LEI – RO 47 BTRL 00501202 729985 xx Cont Banca Transilvania: - EURO – RO 93 BTRL 00504202 729985 xx

- 1 –

FOAIE DE TITLU

Lucrarea: P.U.Z. – CONSTRUIRE HALE DEPOZITARE si

USCATOR CEREALE – regim ’’P’’ jud. Bihor, com.Tarcea, loc. Tarcea, nr.174/C Beneficiar: sc NAGY BARNABA srl Proiectant: sc. URBAN PROIECT srl Nr. Proiect: 661 / 2012 Data: octombrie 2012

FOAIA DE SEMNATURI Şef proiect: arh. Cristian MOLDOVAN………………………. Proiectat: arh. Cristian MOLDOVAN……………………….

BORDEROU

A. Piese scrise

Memoriu justificativ; Acte de proprietate (copie); Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate;

B. Piese desenate

0) Plan de încadrare în zonă 1) Plan suprapunere cadastrala 2) Plan situatia existenta 3) Plan circulatia terenurilor4) Plan reglementari urbanistice si echipare tehnico - edilitara



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 2 –

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. Introducere 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea proiectului:

P.U.Z. – CONSTRUIRE HALE DEPOZITARE si USCATOR

CEREALE – regim ’’P’’ jud. Bihor, com.Tarcea, loc. Tarcea, nr.174/C Teritoriul Administrativ com.Tarcea, jud.Bihor Beneficiarul lucrarii: sc NAGY BARNABA srl Proiectant: sc URBAN PROIECT srl Data elaborarii: octombrie 2012

1.2 Obiectul lucrării:

Prezenta documentatie « Plan Urbanistic Zonal », a fost elaborata in baza Ceritificatului de Urbanism, eliberat de Primaria Comunei Tarcea cu avizul Consiliului Judetean Bihor. Obiectivul lucrarii este determinarea condiţiilor de construire a unor hale de depozitare si a unui uscator de cereale – regim de inaltime P.

1.3 Obiectul lucrării:

- P.U.G. Tarcea - Baza legală - Legea nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării

construcţiilor Amplasamentul studiat pentru amplasarea halelor si uscatorului de cereale a fost supus unui studiu geotehnic, pentru a stabili din timp condiţiile de amplasare a obiectivului; astfel amplasamentul studiat este situat in zona Campiei de Vest, la nivelul campiei Ierului, cu altitudini sub 100m, intr-o zona plana, orizontala.



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 3 –

Apele subterane au fost interceptate la adancimea de 1.80m fata de cota terenului natural. Adâncimea de îngheţ-dezgheţ este la -0,80 m. Zona seismică după Normativ P100/92 este “C”, coeficientul de calcul seismic Ks=0,20 şi perioada de colţ este Tc=0,7 sec. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei. Zona luată în studiu se găseşte în intravilanul localitatii Tarcea, comuna

Tarcea. Actualmente terenul este liber de constructii. Prezentarea generală a localitatii Tarcea, din punct de vedere economic:

Activitatea de locuire este preponderent dominantă în localitatea Tarcea, după cum rezultă şi din PUG. Parcele studiate sunt în intravilan. Principalele funcţii ale localitatii Tarcea sunt caracterizate prin următoarele activităţi: agricole, industriale, comerciale, etc. Principalele elemente potenţiale de dezvoltare - zonă de dezvoltare agricola.

2.2. Încadrarea în localitate.

Zona studiată este situată in intravilanul comunei Tarcea, localitatea Tarcea la nr. 174/C. Conform Regulamentului Local de Urbanism al comunei Tarca zona studiata este incadrata in zona de unitati industriale – mica industrie, depozite, unitati agricole. Terenul studiat are urmatoarele vecinatati.

- est: Asociatia Agricola sc Nagy Barnaba srl ; - vest: strada; - nord: Asociatia Agricola sc Nagy Barnaba srl ; - sud: sc Nagy Barnaba srl;

2.3. Elemente ale cadrului natural.

Există deja documentaţii şi studii referitoare la această zonă - P.U.G. – ul comunei Tarcea. Terenul studiat este liber de construcţii, in zona adiacenta existand constructii cu regim mic de inaltime P, P+E+M.

2.4. Echipare edilitară.

Zona dispune de reţea electrică aeriană, precum si de retea de alimentare cu apa.



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 4 –

2.5. Probleme de mediu. Amplasarea halelor de depozitare si a uscatorului in aceasta zona nu are

impact semnificativ asupra integritatii ariilor naturale protejate de interes comunitar. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Evoluţia posibilă. Priorităţi.

Reglementările din P.U.G. Tarcea detaliază posibilităţile de dezvoltare şi propunerile pentru schimbarea destinaţiei terenurilor.

Recomandările, permisile şi restricţiile sunt prezentate detaliat în capitolul ”Prevederile regulamentului local de urbanism la nivelor zonelor şi subzonelor funcţionale”

3.2.Optimizarea relaţiilor în teritoriu Localitatea Tarcea este traversata de DN19, aceasta fiind situata la sud de

orasul Valea lui Mihai. Transportul in aceasta zona se face rutier. 3.3.Intravilan propus. Zonificare funcţională. Reglementări. Bilanţ teritorial propus.

În ceea ce priveşte intravilanul localităţii, în raport cu cerinţele actuale conform P.U.G. se propun urmãtoarele:

- intravilanul ramane neschimbat deoarece amplasamentul se afla in intravilan

- prin PUZ se vor amplasa doua hale de depozitare si un uscator de cereale. BILANŢ TERITORIAL EXISTENT: P.O.T. = 0,0 % C.U.T. = 0,0 BILANŢ TERITORIAL PROPUS: S teren: o parcela de 1000 mp si inca o parcela de 5900 mp POT max. propus = 50,00% CUT max. propus = 1,00 Zona verde = min. 36% din suprafaţa terenului



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 5 –

Principalii indici urbanistici ai P.U.Z. propuşi pe funcţiuni şi categorii de intervenţie sunt: Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T.- care este raportul dintre aria

construită la sol şi suprafaţa terenului considerat) şi Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T. - raportul dintre aria desfăşurată a

construcţiilor şi suprafaţa terenului considerat). Pentru terenul luat în studiu conform planşei 4U Reglementări urbanistice P.O.T. max. = 20,09 %. iar C.U.T. max. = 0,20

S-a prevăzut în R.L.U. al comunei Tarcea – loc. Tarcea - această amenajare şi dezvoltare urbanistică. Categorii principale de intenvenţie şi priorităţi de intervenţie care să susţină materializarea programului de dezvoltare ar fi:

o suportul topo adus la zi şi studii geo o stabilirea amplasamentului şi functiunilor pentru care se pot elibera

autorizatii de construire o realizarea şi modernizarea circulaţiei de acces în zonă o dezvoltarea echipării edilitare.

Conţinutul minim al etapei, ce ar putea constitui şi suportul pentru consultarea populaţiei şi consiliului local, se constituie din:

o încadrarea în teritoriu o situaţia existentă o reglementări urbanistice o regulament PUZ

4. Concluzii

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, aprobat prin Ordinul 91/1991 şi Ordinul Nr. 176/N/16 August 2000, emis de Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. La baza stabilirii categoriilor de intervenţie, reglementări şi a eventualelor restricţii au stat următoarele obiective principale: - încadrarea în Planul Urbanistic General al Comunei Tarcea; - asigurarea amplasamentului şi amenajărilor necesare pentru obiective, în conformitate cu normativele existente în vigoare.

Intocmit: Arh. Cristian Moldovan



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 6 –

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT P.U.Z. ELABORAT A. PRESCRIPŢII GENERALE

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z., el întărind si detaliind reglementările din P.U.G. si este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare, referitoare la utilizare si constructibilitate a terenului.

Prescripţiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni si restricţii) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

2. Baza leqală a elaborării La baza elaborarii R.L.U. aferent P.U.Z. stau:

o Legea 50/1991 republicate privind autorizarea executarii construcţiilor

o R.G.U. aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.

o Reglementarile cuprinse în P.U.G. si în prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G., pentru zona ce face obiectul P.U.Z. preliminar.

3. Domeniul de aplicare RegulamentuI preliminar aferent P.U.Z. se elaborează cu scopul de a aprofunda şi completa regulamentul ce însoţeşte P.U.G. al localităţii. El explică şi detaliază, sub forma unor prescripţii şi recomandări, P.U.Z. preliminar în vederea urmăririi aplicării acestuia.

Odată aprobat împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale pe baza cărora se eliberează certificatul de urbanism şi autorizaţii de construire în perimetrul zonei studiate.



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 7 –

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile arabile din intravilan se face conform R.G.U.

Prin P.U.Z. s-a propus amplasarea a doua hale de depozitare si a unui uscator de cereale in localitatea Tarcea. Destinaţia terenurilor conform PUG Tarcea este acea de unitati industriale – mica industrie , depozite, unitati agricole. Amplasarea halelor apare în planşa de Reglementări iar ocuparea terenului se face cu respectarea normelor stabilite de consiliul local.

1. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului

public: Pentru terenul la care se referã P.U.Z. s-a efectuat studiul geotehnic

separat pentru autorizarea construcţiilor. Problema depozitării rezidurilor menajere şi a deşeurilor va fi rezolvată de

beneficiarul parcelei propuse prin amenajarea unor locuri de colectare a gunoiului şi prin grija beneficiarului va fi asigurat şi transportul lui către groapa de gunoi a localităţii.

Potrivit cerinţelor Inspectoratului de Protecţie Civilă Judeţean Bihor, se va ţine cont de urmãtoarele:

o pentru realizarea prevenirii populaţiei despre pericolul atacului aerian sau al producerii unor dezastre, dacã perimerul construibil este extins în afara razei de audibilitate a semnalului sonor (sirenã) se vor prevedea prin grija Consiliului Local, sirenă de alarmare, astfel încât semnalul sã poatã fi recepţionat în toată zona construibilă a P.U.Z.

o conform art. 33 din Legea Protecţiei Civile nr. 106/1996, proprietarul parcelei din P.U.Z. are obligaţia să prevadă la noile investiţii adăposturi de protecţie civilă (dacă este cazul). La eliberarea autorizaţiei de construire, se va obţine, daca este cazul avizul Inspectoratului de Protecţie Civilã Judeţean. La proiectarea reţelelor de alimentare cu apă sau la puţuri forate individual

se va lua în considerare şi proiectarea instalaţiilor pentru alimentare cu apă în caz de incendiu.

Conform avizului nr. 324922/2000 al Brigãzii de Pompieri "Crişana", documentaţiile vor respecta prevederile STAS 4163 şi Normativul pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor sanitare indicativ I9/94. Pe reţelele de alimentare cu apă se vor prevedea hidranţi supraterani de incendiu, daca este cazul. Avizul solicitã, de asemenea, necesitatea realizării căilor de acces pentru



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 8 –

intervenţie în caz de urgenţă publică de incendiu la toate obiectivele de construit, care să se poată utiliza în orice anotimp al anului, ca şi realizarea sistemelor de anunţare a incendiilor şi alarmare (telefonie).

2. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Amplasarea constructiei si retrgerile se va face conform plansei de

reglemetari 4/U. 3. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accesul este dispus în frontul stradal şi asigurã accesul carosabil în incintă având lăţimea suficientă pentru a putea intra. 4. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Pe terenul studiat prin P.U.Z. există actualmente retea de alimentare cu apa si reţea de curent electric. 5. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

Se va respecta articolul din R.G.U. referitoare la spaţii verzi plantate şi articolul referitoare la împrejmuiri.

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

1. Unităţi si subunităţi funcţionale Se vor amplasa doua hale de depozitare si un uscator de cereale. Zonarea este cel mai eficace instrument de control al utilizării terenului. Ea

reflectă separarea spaţială a funcţiunilor şi totodatã scoate în evidenţã incompatibilităţile zonelor învecinate.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR Şl SUBUNITĂŢILOR

FUNCŢIONALE Utilizarea funcţională a terenurilor în cadrul zonei studiate

Utilizãri permise � construcţie case

Utilizãri permise cu condiţii: � unitati industriale – mica industrie, depozite, unitati agricole - pe bază de

P.U.D./P.U.Z. – care prin studii urbanistice necesitã obţinerea unor avize de mediu, studii de impact, aprobãri de la autorităţile competente.



J/05/125/1998 CUI R 10242419




nr. 2061 / 22.12.2009





- 9 –

Utilizãri interzise: � unităţi care prezintă pericol de poluare, peste limitele admise, pentru sol, aer şi

apă � unităţi care prezintã pericol de risc tehnologic Înălţimea construcţiilor Regimul de înălţime in zona unitatii industriale este P. Procentul de ocupare a terenului Conform P.U.G.- ului din comuna Tarcea zona studiata este cuprinsa in zona unitatilor industriale – mica industrie, depozite, unitati agricole reglementate pe baza PUZ / PUD. - POT maxim – 50%; - CUT maxim – 1; - parcaj – reglementat prin PUZ - zonele verzi şi spaţiile plantate, conform anexei din R.G.U., trebuie sã fie de minim 20 % din suprafaţa totală a terenului. Intocmit: Arh. Cristian Moldovan

Date post:	01-Feb-2018
Category:	Documents
Upload:	dinhthuan
View:	292 times
Download:	2 times

MEMORIU JUSTIFICATIV - · PDF fileMemoriu justificativ; Acte de proprietate (copie); Plan de...

Documents