Managementul fondului locativ gestionat de APLP / ACC

Veaceslav BulatDirector, Institutul de Dezvoltare Urban

Chiinu, 2017

, , ,

: , ,

(Johann Strese) ()

Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V.

Introducere

Carta ONU de la Geneva pentru locuirea durabil

Asigurarea accesului la locuine decente, adecvate, la preuri accesibile isntoase pentru toi

Piramida lui Maslow Ap, hran, adpost.

Fondul locativ, 2016 S total, miin m2 Per locuitor, m2 Apartamente, mii

Total 81513,0 22,9 1323,2

Urban 32400,0 21,9 560,1

Rural 49000,0 24,0 763,1

Chiinu 18 449,2 27,4 313,8

Fondul locativ: date generale

Mai mult de 50% din cldiri au maimult de 40-50 de ani

Mai mult de 60% din cldiri sunt dinpanouri de beton izolare termic slab

11-2 etaje3-4 etaje5 etaje9 etaje9 i mai multe etaje0.60.080.20.070.0511-2 etaje60%3-4 etaje8%5 etaje20%9 etaje7%9 i mai multe etaje5%M -70%A . . 18%A 8%4%123

Ce fond loctiv s avem?

Locuine decente, adecvate, la preuri accesibile i sntoase?

Locuine mici, inadecvate, la preuri accesibile dar periculoase pentru siguran i ne-sntoase?

Evoluia bazei legislativ-normative

Pn 1993 proprietate de stat Constituia - Dreptul la locuin constituie un drept fundamental, care

face parte din dreptul la via decent al persoanei sau familiei. 1993 Legea cu privire la privatizarea fondului locativ

2000 Legea condominiului n fondul locativ oblgaie de creare a ACC n noile blocuri locative.

Legea cu privire la locuine, nr. 75 din 30.04.2015

Gestionarea fondului de locuine

ntreprinderi create de administraia public local - M (97) Asociaia de proprietari de locuine privatizate - APLP (695) Cooperative de construcie a locuinelor - CCL (392)

Asociaii de co-proprietari n condominiu ACC (484)

Managementul fondului locativ al ACC

Per ansamblu, starea blocurilor locative gestionate de ACC este mai bun dect media strii fondului localtiv n ansamblu dar i pe acesast form de admisnitrare persist mai multe probleme care necesit abordare urgent.

Managementul fondului locativ ACC

Organizare intern, autoorganizare, funcionarea structurii de management

Adunarea general Consiliul de administraie Comisia de cenzori

Rolul i funciile Preedintelui Administrator, jurist, avocat, finanist, inginer,

mediator, psiholog, maturator, poliist etc.

Relaia cu locatarii Ru-platnici Chiriai Lucrri de modificare a interiorului locuinelor

Managementul fondului locativ ACC

Relaiile contractuale cu furnizorii de servicii

ncheierea contractelor Litigiile i reprezentarea n instanele de

judecat

Finanarea activitii Sursele de venituri Participarea n programele de mbuntire a

strii tehnice, modernizrii, termoizolare i eficiena consumului de resurse energetice

Dreptul de proprietate Spaiile comune Reelele inginereti Terenul aferent blocurilor locative

Abordarea modernizrii fondului locativ

Ce propune statul / autoritile publice locale pentru modernizarea fondului locativ a crortermene de exploatare sunt total depii?

Modele / forme de gestionare a fonduli locativ

ACC ca i form de organizare este ultimul model / form de gestionare a fondului locativ? Este loc pentru abordarea profesionist a managementului fondului locativ?

Recomandri

Organizarea i susinerea procesului de formare a asociaiilor de proprietari n condominiu (inclusiv reorganizarea celorlalte forme de gestiune a fondului locativ APLP, CCL, IMGFL) i nregistrarea condominiilor create.

Dezvoltarea sectorului de servicii pentru gestiunea i ntreinerea fondului locativ, delimitnd cu o claritate maxim funciile de administrator, prestator de servicii pentru ntreinerea fondului locativ i prestator de servicii publice.

Recomandri

Implementarea programelor de reabilitare tehnic i termic a blocurilor locative, cu susinerea financiar a acestora din diferite fonduri, inclusiv din bugetul local, din fondurile ecologice i din fondurile de economisire a resurselor energetice.

Asigurarea procesului de control al respectrii legislaiei la capitolul exploatarea i ntreinerea tehnic a fondului locativ.

Mulumesc pentru atenie!

Slide Number 1 Slide Number 3Slide Number 4Ce fond loctiv s avem?Slide Number 6Gestionarea fondului de locuineManagementul fondului locativ al ACCManagementul fondului locativ ACCManagementul fondului locativ ACCAbordarea modernizrii fondului locativModele / forme de gestionare a fonduli locativSlide Number 13Slide Number 14Slide Number 15