C'i ~- -, ABOCIATIA DE PROPRIETARI

lU. ~ n~ _ .. _ "'''; Octombrie bloc T6 jud.S

r Catre,

Primaria Municipiului Satu Mare Centrul de Informare pentru Cetateni 'I

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SATU MARE }A ~

REFERITOR LA DEZBATEREA PUBLICA. LA SEDIUL PRIMARIEI

SATU MARE PlATA 25 OCTOMBRIE NR. 1 , SALA DE ~EDINTE, INDATA HE 15.12.2017, ORA 12

privind

INTENTIA DE ELABORARE A PLANULUI URBANISTIC

PROPUNERILOR PRELIMINARE PUZ - IMOBIL - SERVICII ~I ACTIVITA.TI COMPLEMENTARE ~I COMPATIBILE

MUNICIPIUL SATU MARE STR. DECEB AL NR. 25

Subscrisa ASOCIATIA DE PROPRIETARI Piata 25 Octombrie bloc T6 jud.Satu Mare cu sediul procedural In Satu Mare Piata 25 Octombrie bloc T6 ap.35 inregistrata In Registrul Judecatoriei Satu Mare sub nr.3/2006 avand C.U.I. 13803834, reprezentata legal prin Kavasi Jeno-presedinte, In termen legal , depunem urmatoarele :

OBSERVATII SI PROPUNERI, ,

In cadrul dezbaterii publice privind PROPUNERILE PRELIMINARE puz ­IMOBIL SERVICII SI ACTIVITA.TI COMPLEMENTARE SI COMPATIBILE MUNICIPIUL SATU MARE STR. DECEBAL NR. 25, prin care va aducem la cunostinta ca ASOCIATIA NOASTRA SE OPUNE CATEGORIC INTENTIEI DE ELABORARE A PUZ prin documentatia intocmita de SC AD PAVI DINAMIC SRL prin arh.Violeta Iouras , beneficiar fiind Susanu Norbert Zoltan; conform votului unanim al proprietarilor prezenti la sedinta organizata In acest sens , avand urmatoarele observatii, propuneri si solicitari :

1. In documentatia depusa nu sunt indicate C.F., vecinatatile, proprietatile, sens In care nu sunt stabiliti cei In drept sa exprime observatii si propuneri In cadrul consultarii pub Iice, si totodata cei In drept sa fie notiflcati legal In acest sens, motiv pentru care solicitarn verificarea

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

acestui aspect ~i a comunicarii si primirii notificarilor de toti cei in drept, iar dad! se confirma , solicitant anularea acestei etape a consultarii publice din 15.12.2017, ca fiind lovita de nulitate;

2. In propunerea PUZ-Propunere de mobilare si Reglementari urbanistice zonificare este mentionata limita zona studiata , mra a include in acest perimetru cladirile blocuri P+10 respectiv asociatiile T4, T6 , T8 , cu toate ca acestea sunt situate la 5 m de acest perimetru, pentru ca noi sigur vom fi afectati de aceasta cladire iar prin aceasta omisiune sunt influentate toate datele privind Iucarcarea zonei , sens in care sollcitam refacerea intregii documentatii cu luarea in considerare a blocurilor;

3. Va rugam sa indicati in care Regulament s-a decis care este Zona studiata ~i Limita zona studiata cu indicarea Certificatului de urbanism. Nu sunt atasate plansele Regulamentului de urbanism, va solicitam sa ne comunicati daca exista P.U.G. ;

4. Va solicitam sa mentionati daca aceasta zona este sau nu reglementata in Planul Urbanistic General sau pentru schimbarea reglementarilor existente?

5. Va solicitam sa ne comunicati cat va umbri cladirea noua din cladirile, invecinate inclusiv din cladirea Asociatiei noastre, sens in care va solicitam efectuarea unui studiu de insorire in baza art. 3 din ANEXA LA Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, care prevedere : "(1) Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe 0 durata de minimum 1 1/2 ore la solstitiul de iarna, a incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate. (2) In cazul in care proiectul de amplasare a cladirilor evidentiaza ca distanta dintre cladirile invecinate este mai mica sau eel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, se va intocmi studiu de insorire, care sa confirme respectarea prevederii de la aline (l) "

Precizare : studiul sa se efectueze pentru fiecare apartament si nivel/etaj in parte afectat si nu pe total imobil;

6. Din documentatia tehnica nu reiese cum este tratat spatiul de joaca pentru copii, spatiul verde, obligatorii cladirii propuse, sens in care solicitam indicarea acestora conform reglementarilor legale in vigoare inclusiv HCL nr.242/06.12.2007-Anexa, emisa de Consiliul local al municipiului Satu Mare privind aprobarea COMPLETARILOR la Regulamentul Local de Urbanism - PLANUL URBANISTIC GENERAL - MUNICIPIUL SATUMARE;

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

7. Solicitam sa se prezinte 0 desfasurare transversala sau a unei sectiuni , care sa arate inaltirnea ~i pozitia cladirii fata de cladirile existente (prin cladiri existente intelegandu-se blocurile P+10);

8. Va solicitarn sa ne indicati cum se vor asigura locurile de parcare pentru acest imobil nou, dat fiind ca este de notorietate ca actualele parcari nu deservesc pe parcursul zilei nici macar imobilele actuale : Blocurile T4, T6, T8; Liceul Mihai Eminescu, Magazinul Somesul, Magazinul Profi, Magazinul Complex Europa, cladire SIGMA PROIECT etc., iar in cazul de fata nu se respects prevederile HCL nr.242/06.12.2007-Anexa, emisa de Consiliullocal al municipiului Satu Mare;

9. Documentatia propusa nu respecta prevederile legale in privinta locurilor de parcare, locurilor de joaca pentru copii si a spatiilor verzi, respectiv si a prevederilor HOTARARII nr.242/06.12.2007 emisa de Consiliul local al municipiului Satu Mare privind aprobarea COMPLETARILOR la Regulamentul Local de Urbanism ­PLANUL URBANISTIC GENERAL - MUNICIPIUL SATU MARE, care in Anexa prevede :

- Art . 1.1.: - La realizarea cladirilor de locuit sau extinderea acestora precum si a cladirilor cu functiune predominant de Iocuinte ( peste 50% locuinte) procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) nu poate depasi 40%.

- Autorizatia de construire pentru locuinte colective, se va putea obtine numai dupa elaborarea si aprobarea unui PUZIPUD si vor respecta urmatoarele prevederi maxime/minime:

-P.O.T. maxim 40% ; -Parcari: minim lloc de parcare / apartament; -SpatH verzi : minim 2,20 mp /locuitor; -Loc de joaca pentru copii: minim 1,30mp / locuitor.

- Art.2.1. Pentru cladiri administrative - birouri- minim 1 parcare pentru 5 angajati, la care se adauga 20% din total parcari rezultate pentru clienti. - Art.2.2. Pentru constructii financiar-bancare: -minim 1 parcare pentru 5 salariati sl un spor de 50% pentru clientl. - Art.2 .3. Pentru spatii comerciale amplasate in cladiri de locuit (incluse la unul sau mai multe niveluri inferioare): -minim 1 loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a spatiilor comerciale.

10.Va solicitam sa ne comunicati cum se va realiza aglomerarea zonei existente cu 0 cladire P+3E+2E , in fapt 0 cladire cu parter si 5 etaje, in privinta retelei de apa-canal -daca poate sa suporte aceasta cladire suplimentara, separat 0 incarcare suplimentara a traficului si parcarilor , ~i in final, al echiparii tehnico-edilitare;

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

11.Va solicitam sa ne comunicati durata de timp vor dura lucrarile;

I2.In propunerea PUZ-Propllnere de mobilare este mentionata SH­Separator de hidroearburi , eeea ce inseamna fosa, amplasata exact In dreptul si la 5 m de intrarea In seara bloeului T6, aspeet eu eare nu suntem deacord din motive evidente, cu atat mai mult eu cat exista proieetat un alt amplasament, spre strada Deeebal, a canalizarii;

Anexam HOTARAREA nr.242/06 .I2.2007 emisa de Consiliul local al munieipiului Satu Mare privind aprobarea COMPLETARlLOR la Regulamentul Loeal de Urbanism - PLANUL URBANISTIC GENERAL - MUNICIPIUL SATU MARE, si Anexa.

Satu Mare, la 12.12.2017 Cu respect, ASOCIATIA DE PROPRIETARI

Piata 25 Octombrie bloc T6 Presedinte

;l,SOCi.\l iA DE PROPP.:[ j"ARI P·la 250CTOMBRIE f.ll. 1'6

SAW ~.A.RE

C .F. 13a03 B:~"

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

Primaria Satu Mare I HCL 242 / 2007-12 http://www.satu-mare.ro/hcl /hcl-242-2007-12-06

SITE-UL OFICIAL AL MUNICIPIULUI SATU MARE

Selectati limba: ~]l (?idJimba=1) :: (?idJ imba=3) ~ (?idJ imba=4) fZ'!l (?idJimba=2)

Sunteti la: Primaria Satu Mare(htt ... Hot arart aleConsiliului ... HCL 242 /2007-12 (http...

HCL 242 / 2007-12 ; .(:g (htt p://www.satu-mare.ro/ pdf?modul=hcl&/ink=hcl-242-2007-12-06)

I rg (http://www.satu-mare.ro/print?modui=hcl&/ink=hcl-242-2007-12-06): [&?J

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SATU MARE

HOTARAREA NR.242/o6.12.2007

privind aprobarea COMPLETARILOR la Regulamentul Local de Urbanism - PLANUL URBANISTIC GENERAL - MUNICIPIUL SATU MARE

Avand In vedere Referatul de specialitate a Servic iului de Urbanism sl Amena jarea Ter itoriul ui, Expunerea de

motive a primaru lui, avizul comisiilor de specialitate.

Tn conformitate cu art 36, alin iat (2), lit.c, aliniat (5), lit. c din Legea 215/2001, art. 25, pct.1 ,anexa 1,cap.B, pct.5

din Legea 350/2001, pri vind amenajarea ter itoriului ~ i urbanismulu i, art.44 din Hotararea nr.26/ 2006 a

Consil iu lui Superior al Registrulu i Urban ist ilor din Rom ania .

Tn temeiul ar t.46, al iniat (2), litera e, din Legea 215/ 2001 a adrnlnistratl llor publ ice locale,

Consiliullocal al mun icip iulu i Satu Mare

HOT~TE

Art.1 Se aproba docume ntat ia COMPLETARI la Regu lamentul Local de Urban ism - PLANUL URBANISTIC

GENERAL - MUNICIPIUL SATU MARE ln confor mitate cu anexa nr.r (../ fi s ie r e/h cl /Anexa t H cl 24 2_ 20 0 7.p dt) la

pre zenta.

Art.2 Cu du cerea la Tndeplin ire a pr ezente i se tncredtnteaza Prima rul Municipiului Satu Ma re ~i Serviciile de

specialitate din cadrul Primarle! municip iulu i Satu Mare

Art.3 Hotararea se va aduc e la cun o ~tinta publica inte gral prin mass med ia.

PRE$EDI NTE DE ~ED I NTA CONTRASEMNAT

Schita Miha i Secretar Suciu Mariana

FI$IE RE ATA$ATE

din 4 12.12.2017,17:01

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

Anexa1Hc1242_2007 (http://www.satu-mare.ro/f isiere 2013-08-19 11:37:48 /hc /lA nexa1Hc/242_2007.pdf)

Tnapoi

Primaria Satu Mare I HCL 242 / 2007-12 http ://www.satu-mare.ro/hc llhcl-242-2007-12-06

: din 4 12.12.2017,1 7:01

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

PRlMARIA MUNICIPIULUI SATUMARE Anexa nr. 1. Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului

Completari la Regulamentul Local de Urbanism - PUG Satu Mare

Datorita cresterii explozive a investitiilor in ultimii ani si a faptului ca . reglementarile P.U.G. necesita anumite cornpletari care trebuie sa tina cont de cererile actuale si viitoare de dezvoltare ale municipiului Satu Mare , pentru evitarea unor situatii nedorite de aglomerare urbana

Avand In vedere dezbaterea publica din data de 22.11 .2007 pe aceasta tema , parerile si propunerile exprimate verbal sau In scris de catre cetateni, investitori, arhitecti si Ordinul Arhitectilor din Romania, filiala teritoriala Nord-Vest,

Tinand seama cii aceste cornpletari nu aduc modificari la Regulamentul Local de Urbanism existent, ci doar unele precizari, clarificari care yin in sprijinul investitorilor, a proiectantilor si a cetatenilor, se inainteaza in fata Consiliului Local spre analiza si aprobare propunerile expuse In ceea ce urmeaza:

1. Privind regimul constructiilor - reglementari generale.

Datorita insuficientei locurilor de parcare si a traficului intens , pe langa masurile de restrictie impuse de organele de drept (Comisia de circulatie, Politi a rutiera), este necesara luarea unor masuri mai severe la intocmirea documentatiilor de urbanism ( PUZ/PUD) In ceea ce priveste dimensionarea numarului minim de parcari , fata de cele prevazute In Regulamentul general de urbanism.

1.1. Locuinte

La realizarea cladirilor de locuit sau extinderea acestora precum si a cladirilor cu functiune predominant de locuinte ( peste 50% locuinte) procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) nu poate depasi 40%.

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

Autorizatia de construire pentru locuinte colective, se va putea obtine numai dupa elaborarea si aprobarea unui PUZ/PUD si vor respecta urmatoarele

. prevederi maxime/minime: -P.O.T. maxim 40%; -Parcari: minim 1 loc de parcare I apartament; -Spatii verzi : minim 2,20 mp I locuitor; -Loc de joaca pentru copii: minim 1,30mp I locuitor. Nurnarul de locuitori se va calcula in conformitate cu Legea locuintei.

Prezentarea "Breviarului de calcul" pentru indicatorii rezultati, este obligatoriu in documentatia supusa spre aprobare.

1.2. In zonele rezidentiale predominant cu case familiale si/sau de tip vile cu inaltirne medie P ; P+ 1E respectiv in zonele, unde pe hlnga curte exista gradini in parcela comuna sau independenta cu aceasta, sau sub forma de parcele comasate, cu suprafata suficienta, pentru constructii independente sau in tronsoane, se vor respecta prevederile din RLU (UTR) in ceea ce priveste regimul de inaltime (minima/maxima)

. admisa a constructiilor (inclusiv eu respeetarea eelorlalte norme aferente) pana la aparitia noului PUG, dupa cum urmeaza:

- corpul de cladire arnplasata in aliniamentul strazii nu va depasi inaltimea maxima/numarul de nivele maxim, prevazut in RLU (UTR) aprobat.

- cladirile amplasate in gradini nu vor depasi inaltimea minima/numarul minim de niveluri prevazut in RLU (UTR) aprobat.

Depasirea acestor indicatori referitor la inaltimea/numar de nivele a constructiilor, se poate aproba numai printr-un PUZ elaborat pentru UTR-ulintreg .

2. Institutii si servicii

2.1. Pentru cladlri administrative - birouri - minim 1 parcare pentru 5 . angajati (5mp Sutila biroul angajat), la care se adauga 20% din total parcari rezultate pentru clienti,

2.2. Pentru constructii finaneiar-baneare: -minim 1 parcare pentru 5 salariati si un spor de 50% pentru clienti,

2.3. Pentru spatii eomerciale amplasate in cladiri de locuit (incluse la unul sau mai multe niveluri inferioare):

-minim 1 loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a spatiilor comerciale.

2

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro

2.4. Pentru spatii comerciale In cladiri independente: -minim 1 loc de parcare la 100 mp suprafata desfasurata a constructiei

pentru unitati de pana la 500 mp. -minim 1 loc de parcare pentru 50 mp suprafata desfasurata a constructiei

pentru unitati de 50 1 - 1.000 mp. -minim 1 loc de parcare pentru 40 mp suprafata desfasurata a constructiei

. pentru complexe comerciale de peste 1.000 mp.

2.5. Pentru constructii de sanatate cuprinse In RGU la punctul 5.7.1 se va prevedea cate 0 parcare pentru 3 angaj ati cu un spor de +10 % (anexa 1, pet, 1.7.1-1. 7.7), respectiv 0 parcare pentru 5 persoane angaj ate (anexa 1, pet. 1.7.8-1.7.10). Pentru cabinete private se va prevedea 0 parcare pentru 2 angajati si eel putin 2 parcari pentru pacienti.

2.6. Pentru restul functiunilor din RGU, dimensionarea numarului de parcan va rezulta din prevederea numarului mediu de locuri de parcare prevazuta la functiunea respectiva, raportata la unitate de masura comparata minima.

La calculul numarului locurilor de parcare, suprafete zone verzi si locuri de joaca pentru copii, valoarea rezultata va fi rotunjita in sus pentru orice fractiune,

Asigurarea locurilor de parcare prevazute mai sus se va realiza exclusiv pe terenuJ privat aJ investitorului. In mod exceptional In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate se va demonstra prin prezentarea formelor legale (ex. contract de parteneriat) posibilitatea utilizarii domeniului public pentru destinatie de parcare (amenajat de utilizator) sau contract cu o parcare privata, dar acestea nu vor putea fi situate la distanta mai mare de 250 m de la obiectivul propus. Aceasta posibilitate nu este valabila pentru cladirile care includ si locuinte colective.

Totodata In mod obligatoriu se vor prevedea parcari speciale pentru handicapati conform legislatiei In vigoare.

Arhitect sef lng. Veronica Pop

3

SITE

www.satu-

mare.ro

GIS

GIS

GIS

SITE

www.satu-

mare.ro