CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CAMPINA JUDEJUL PRAHOVA HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru ,,Amplasare 6 corturi industriale, 6 containere (birouri, vestiare, grupuri sanitare), cabina poarta, sistematizare verticala teren, creare accese, reamplasare cort industrial, alei auto-pietonaIe, organizare de santier - constructii provizorii pe o perioada de 5 ani" (St = 4889 mp), pe teren situat tn Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8, beneficiar S.C. Zone Construct S.R.L. Avand in vedere Referatul de aprobare nr.2.450/20 ianuarie 2021 al d-lui Moldoveanu Ioan-Alin - Primarul Municipiului Campina si al membrilor Comisiei amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie $i protec$ia mediului, prin care propun aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru ,,Amplasare 6 corturi industriale, 6 containere (birouri, vestiare, grupuri sanitare), cabina poarta, sistematizare verticala teren, creare accese, reamplasare cort industrial, alei auto-pietonale, organizare de santier - constructii provizorii pe o perioada de 5 ani" (St = 4889 mp), pe teren situat Tn Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8, beneficiar S.C. Zone Construct S.R.L., cu sediul social in Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8; Tinand seama de: - raportul nr.2.451/20 ianuarie 2021, promovat de Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Municipiului Campina; - avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Campina, respectiv Comisia amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie $i protec{ia mediului; - avizul Secretarului General al Municipiului Campina, inregistrat sub nr.2.453/20 ianuarie 2021; - raportul informarii $i consultarii publicului privind P.U.D. pentru ,,Amplasare 6 corturi industriale, 6 containere (birouri, vestiare, grupuri sanitare), cabina poarta, sistematizare verticala teren, creare accese, reamplasare cort industrial, alei auto-pietonale, organizare de santier - constructii provizorii pe o perioada de 5 ani (St = 4889 mp), pe teren situat in Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8, beneficiar S.C. Zone Construct S.R.L., cu sediul social in Municipiul Campina, str.Bobilna,nr.8,inregistrat subnr.21.544/21 septembrie2020; - avizul unic nr.52/16 decembrie 2020 al Comisiei tehnice de urbanism $i amenajarea teritoriului privind avizarea planurilor urbanistice de detaliu; In conformitate cu prevederile: - Ordinului M.L.P.A.T. nr.37^J/2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare $i con^inutul-cadru al planului urbanistic de detaliu", Indicativ: G M 009 - 2000; - art.56 si Anexa 1, nr.crt.l4 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului $i urbanism, modificata si completata; - art.6, alin.(3), art.30, alin.(l), lit."c" din Legea nr.24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, modificata si completata;
Transcript
CONSILIUL LOCALAL MUNICIPIULUI CAMPINA
JUDEJUL PRAHOVA
HOTARAREprivind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru ,,Amplasare 6 corturi
auto-pietonaIe, organizare de santier - constructii provizorii pe o perioada de5 ani" (St = 4889 mp), pe teren situat tn Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8,
beneficiar S.C. Zone Construct S.R.L.
Avand in vedere Referatul de aprobare nr.2.450/20 ianuarie 2021 al d-luiMoldoveanu Ioan-Alin - Primarul Municipiului Campina si al membrilor Comisieiamenajarea teritoriului, urbanism, ecologie $i protec$ia mediului, prin care propunaprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru ,,Amplasare 6 corturi industriale, 6containere (birouri, vestiare, grupuri sanitare), cabina poarta, sistematizare verticalateren, creare accese, reamplasare cort industrial, alei auto-pietonale, organizare desantier - constructii provizorii pe o perioada de 5 ani" (St = 4889 mp), pe teren situatTn Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8, beneficiar S.C. Zone Construct S.R.L., cusediul social in Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8;
Tinand seama de:- raportul nr.2.451/20 ianuarie 2021, promovat de Serviciul urbanism si
amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Municipiului Campina;- avizul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului
Campina, respectiv Comisia amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie $i protec{iamediului;
- avizul Secretarului General al Municipiului Campina, inregistrat subnr.2.453/20 ianuarie 2021;
- raportul informarii $i consultarii publicului privind P.U.D. pentru,,Amplasare 6 corturi industriale, 6 containere (birouri, vestiare, grupuri sanitare),cabina poarta, sistematizare verticala teren, creare accese, reamplasare cort industrial,alei auto-pietonale, organizare de santier - constructii provizorii pe o perioada de5 ani (St = 4889 mp), pe teren situat in Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8,beneficiar S.C. Zone Construct S.R.L., cu sediul social in Municipiul Campina,str.Bobilna,nr.8,inregistrat subnr.21.544/21 septembrie2020;
- avizul unic nr.52/16 decembrie 2020 al Comisiei tehnice de urbanism $iamenajarea teritoriului privind avizarea planurilor urbanistice de detaliu;
In conformitate cu prevederile:- Ordinului M.L.P.A.T. nr.37^J/2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice
"Ghid privind metodologia de elaborare $i con^inutul-cadru al planului urbanistic dedetaliu", Indicativ: G M 009 - 2000;
- art.56 si Anexa 1, nr.crt.l4 din Legea nr.350/2001 privind amenajareateritoriului $i urbanism, modificata si completata;
- art.6, alin.(3), art.30, alin.(l), lit."c" din Legea nr.24/2000 privind normele detehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata, modificata sicompletata;
- art.l29, alin.(2), lit."c" si alin.(6), lit."c" din O.U.G. nr.57/3 iulie 2019privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;
In temeiul art.l96, alin.(l), lit."a", coroborat cu art.l39, alin.(3), lit."e" dinO.U.G. nr.57/3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarileulterioare,
Consiliul local al Municipiului Campina adopta prezenta hotarare.
Art.l. - Aproba Planul Urbanistic de Detaliu pentru ,,Amplasare 6 corturiindustriale, 6 containere (birouri, vestiare, grupuri sanitare), cabina poarta,sistematizare verticala teren, creare accese, reamplasare cort industrial, alei auto-pietonale, organizare de santier - constructii provizorii pe o perioada de 5 ani"(St = 4889 mp), pe teren situat in Municipiul Campina, str.Bobilna, nr.8, beneficiarS.C. Zone Construct S.R.L., cu sediul social in Municipiul Campina, str.Bobilna,nr.8, conform ANEXEI care face parte integranta din prezenta hotarare.
Art.2. - Durata de valabilitate a P.U.D.-ului prevazut la art.l este de5 (cinci) ani de la data adoptarii prezentei hotarari.
1. INTRODUCEREL1. DATEDERECUNOA$TEREA INVESTITIEINr. PROIECT15/2020FAZA:P.U.D.DENUMIRE PROIECT.INTOCMIRE PLAN URBANISTICDE DETALIUPENTRUAMPLASARECORTURIINDUSTRIALE, CONTAINERE PREFABRICA TE PENTRUBIROURISI VESTIARE, CABINA POARTA SIALEIDEINCINTAAMPLASAMENT:STR. BOBALNA, NR. 8, CAMPINA, PRAHOVABENEFICIAR:S.C. ZONE CONSTRUCTS.R.L.PROIECTANT:S.C. HOME A&I PROIECT S.R.L. CampinaStr. Siretului, nr. 2.DATA ELABORARII PROIECTULUIMAI 20201.2. OBIECTUL STUDIULUIObiectul proiectului este elaborarea solu{iei urbanistice pentru amenajarea terenuluipentru depozitare cu destinatie principala de spatiu comercial si depozitare, amenajariloraferente cu spatii pentru vestiare, birouri, alei de incinta/parcaje si bransarea la utilitatileexistente in zona Tn vederea obtinerii aprobarii de la Consiliului Local al municipiuluiCampina.Planul urbanistic aprobat este necesar pentru, trecerea la elaborarea documentapeitehnico-economice, in baza careia beneficiarul urmeaza sa solicite eliberarea autoriza|ieide construire.Amplasamentul lucrarii este situat in Campina, pe strada Bobalna cu acces direct pe olatime totala de 51.34 m.l. si deschidere pe latura opusa la strada Rampei pe o latimetotala de 69.85 m.l.Terenul intravilan pe care se va edifica viitoarea investi{ie are suprafata totala de 4884m.p. conform actelor de proprietate si 4899 m.p. conform masuratorilor cadastrale.Proiectul s-a intocmit in conformitate cu contractul incheiat mtre beneficiar si proiectantavand ca obiect realizarea documentatiei tehnice pentru plan urbanistic de detaliuconform certificatului de urbanism anexat.Proiectul are la baza Certificatul de Urbanism nr. 14 din21.01.2020 eliberat de PrimariaMunicipiului Campina si conform acestuia este necesara intocmirea documentatiei planurbanistic de detaliu in vederea realizarii investitiei intrucat suprafata parcelei este maimare de 3000 m.p. conform planului urbanistic general al municipiului Campina.
2. INCADRAREA IN ZONA2.1. CONCL UZIIDIN DOCUMENTA /7/ DEJA ELABORA TE2.1.Lsituarea obiectivului in cadrul localita(iiInvesti{ia se va realiza pe terenul aflat in proprietatea beneficiarilor, situat in afara limiteide nord a zonei centrale a municipiului Campina, str. Bobalna, nr. 8, U.T.R. 6, subzona
3
functionala ID - zona industriala si depozitare. Terenul intravilan are forma aproapetrapzoidala, este aliniat la strada Bobalna cu latura de 51.34 m.l.(in partea de nord-vest),se invecineaza cu proprietati particulare pe limitele laterale si cu strada Rampei pe limitade fund pe o lungime de 69.85 m.l.2.1.2. concluziile studiilor defundamentareInvesti|ia nu a necesitat intocmirea de studii de fundamentare in afara studiului geotehnicsi a ridicarii topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 3.7.Studiul geotehnic si ridicarea topografica cu avizul Oficiului Cadastral figureaza laanexe.2.1.3. Prescripfii$i reglementdri din docutnentafiile de urbanism aprobateReglementarile in vigoare conf. P.U.G. Campina - U.T.R. 6-ID- permit realizareaconstruc{iilor in baza unui plan urbanistic de detaliu aprobat conform certificatului deurbanism nr. 14 din 21.01.2020 eliberat de Primaria Municipiului Campina.2.2. CONCL UZIIDINDOCUMENTA JIIELABORATE CONCOMITENT CUP. U.D.Propunerile pe care le inainteaza beneficiarul, vin spre completarea func{iunilor existentedin zona U.T.R. 6 (zona industriala si depozitare) - in acord cu regulamentul P.U.G.Campina.3. SITUAJIA EXISTENTA3.L ACCESIBILITATE LA CAILE DE COMUNICAJlETerenul destinat obiectivului ce face obiectul prezentei documenta{ii, este amplasat Tnpartea de partea centrala a municipiului Campina pe strada Bobalna.Accesul principal la teren (din direc|ia nord-vest), se realizeaza pe o latime de 51.34 m.l.si are o adancime de -83/l 14 m.l.In prezent strada Bobalna are la{imea carosabilului pe zona studiata de 7.00 m.l.asigurand circulatia auto pe doua sensuri si este realizata din asfalt rutier cu posibilitateade largire intre aliniamentele actuale.3.2. SUPRAFAJA OCUPATA, LIMITE$I VECINATAJISolu{ia de organizare func{ionala a terenului este condi{ionata de forma terenuluidisponibil cu front de -51.34 m.l. la strada Bobalna si adancimea de -83 m.l. pe limitadin dreapta / -114 m.l. pe limita din stanga avand suprafa{a totala de 4899 m.p.Pe acest teren exista acces amenajat din strada Bobalna si acces neamenajat din stradaRampei.Zonele de amplasament si vecinata{ile in cadrul zonei studiate sunt strada Bobalna lanord-vest, strada Rampei la sud si proprietati particulare in rest - terenuri construite silibere.Zona studiata este ocupata de terenuri cu locuin{e si spatii comerciale izolate. Incintelesunt delimitate de imprejmuiri (garduri din plasa de sarma/panouri metalice, por^i laaccese).
3.3. SUPRAFAJA DE TERENCONSTRUITA$ISUPRAFEJEDE TERENLIBERELa data elaborararii prezentului P.U.D. terenul este partial construit si amenajat. Pe terena fost amenajat drum si platforma de incinta pentru acces la depozitele existente. Terenulaferent amenajarilor are suprafata de 4899.00 m.p. si are categoria de folosinta curti-constructii. Procenrul actual de ocupare al terenului este de 14.70% si coeficientul deutilizare de 0.16.
3.4. CARACTERULZONEIZona actualmente are un caracter de zona de comert, locuin|e individuale, zona idustrialasi cimitir dispuse in lungul strazii Bobalna.3.5. DESTINAJIA CLADIRILOR EXISTENTEZona studiata este ocupata in general de construc|ii de spatii comerciale si locuinteindividuale si colective cu regim de inaltime parter si etaj.3.6. TIPULDEPROPIETATEASUPRA TERENURILOR,SUPRAFEJEOCUPATEIn cadruI zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza in doua categorii de proprietate:- Zona strazii Bobalna - domeniu public de interes local /judetean si zona zona mixta -proprietati private.- Terenuri private - proprietate a persoanelor fizice saujuridice
Terenul destinat constructiei propuse - proprietate privataAcesta din urma se regaseste in cartea funciara la numarul: 21329 UAT Campina, act deproprietate c-v-c autentificat nr. 3730/22.09.2015 - notarpublic Savulescu Vasile IvanMihaela din Campina.3.7. CONCLUZIILE STUDIULUIGEOTEHNICDin analiza studiului geotehnic rezulta urmatoarele :AmplasamentuI apar{ine terasei superioare a raului Prahova, avand un aspect plan, pedoua paliere fara diferente de nivel $i stabilitatea generala asigurata.- Adancimea de inghe| - dezghe| conf. STAS 6054-77 este de 0,90 m.3.8. ACCIDENTEDE TERENIn conformitate cu ridicare topografica a zonei se poate observa ca accesul la teren sesitueaza aproximativ la nivelul cu strada. Cota pardoselii parterului constructiei (a se citicota i 0,00) este ridicata fata de cota terenului amenajat cu -0,60 m.l. Terenul se vaamenaja minim la nivelul actual.3.9.ADANCIMEA APEISUBTERANE- Apa subterana nu a fost interceptata in zona cu ocazia executarii forajelor. Din studiiamanuntite pe zona a fost intalnita apa la peste 5 m.l. adancime.3.10. PARAMETRISEISMICIConform zonarii seismice dupa Normativul P 100-92, situl se incadreaza in zona cuag=0,35siTc=l,Os3.11. ANALIZA FONDULUICONSTRUITEXISTENT (INALJIME, SCARA,STARE, ETC.)In zona propusa pentru amenajare exista urmatoarele construc{ii:- pe proprietatea din nord strada Bobalna - teren liber.- pe proprietatea din nord-est se afla amplasate locuinte cu regim de inaltime parter sibirouri p+le amplasate cu calcan la peste 2,5 m.l. fata de constructia propusa..- pe proprietatea din nord-vest se afla amplasate locuint cu regim de inaltime parteramplasata cu calcan la peste 2 m.l. fata de constructia propusa..- pe limita din sud se terenul se invecineaza cu strada Rampei - teren liber.Cladirile sunt construite in perioada intre 1950 -prezent $i se prezinta in stare generalabuna si satisfacatoare.
3.12. ECHIPAREEDILITARAEXISTENTAIn zona amplasamentului situa|ia echiparii edilitare se prezinta dupa cum urmeaza:
Alimentare cu apaPe strada Bobalna sunt in functiune re{ele de apa potabila. Imobilul este bransat la reteaualocalitatii.Canalizarea menajeraPe strada Bobalna exista reJea de canalizare menajera in zona amplasamentului. Pentrucolectarea apelor fecaloie si menajere se va construi canalizare proprie pentru incinta sise va racorda la reteaua publica de canalizare sau basa pietruita.Canalizarea pIuvialaPe strada Bobalna exista re|ea de canalizare pluviala in zona amplasamentului. Pentrucolectarea apelor fecaloie si menajere se va construi canalizare proprie pentru incinta sise va racorda la reteaua publica de canalizare.Alimentare cu energie eIectricaPe strada Bobalna exista Tn func{iune re{ele electrice care alimenteaza imobilele de pefronturile acestora. Liniile sunt compuse din 6/3 conductori de A1 poza{i pe stalpi dinbeton armat. Ele asigura si iluminatul public, compus din corpuri de iluminat cu lampi cuvapori de mercur. Imobilul este bransat la reteaua de electricitate.Alimentare cu gazePe strada Bobalna exista re{ea de gaze naturale in zona amplasamentului. Imobilul se vabaransa la reteaua localitatii.Instala|ii de telecomunicatiiPe amplasamentul obiectivului sau in zona acestuia nu exista canaliza{ie telefonica.InstaIa{ii termiceIn zona de amplasament nu sunt re{ele de agent termic de tip primar si secundar.4. REGLEMENTARI4. L OBIECTIVE NOISOLICITA TE PRIN TEMA PROGRAMTema program propusa de beneficiar este amplasarea unor constructii cu functiuneprincipala de depozitare si amenajarile aferente in relatie cu vecinatatile avandurmatoarele capacita{i func{ionale:Proiectul prevede realizarea urmatoarelor obiecte cladiri si utilitati:1. Cort depozitare - parterA c parter = maxim 160 m.p6 bucati arie totala 960 m.p.2. Cabina paza - parterA c parter = maxim 60 m.p.3. Vestiare-parterA c parter = maxim 86.40 m.p4. Porti de acces la strada si imprejmuire4,00 ml - poarta auto - 4 bucati din care 1 existenta ce se inlocuieste1,00 ml - poarta pietonala - 2 bucatiImprejmuire perimetrala- imprejmuirea pe limitele de proprietate se va repara/reface acolo unde este cazul si sa vadubla cu gard viu aleator4. Alee carosabila, platforma parcare, trotuare betonate sau cu pavele prefabricateSuprafa$a alei carosabile/pietonale betonate/pavele - 2000,00 mpSuprafa{a spatii verzi gazon/arbusti - 1000,00 mp
5. Lucrari edilitare:- racord apa - existent- racord canalizare menajera/pluviala - se reface- racord electric - existent- racord gaze naturale - nu se va bransa5. Amenajari exterioare: spa|ii verzi, gradina,.Supr. -1000 mp (-20% din suprafata totala a terenului)6. base pietruite pentru scurgeri ape pluviale 5 buc la minim 1,00 m.c. curigole/tubulatura ingropata sau record la canalizarea pluviala4.2.FUNCJIONALITATEA, AMPLASAREA, $I CONFORMAJIA CLADIRILORAmplasarea si func{ionalitatea construc{iilor propuse sunt in concordan{a cu tema deproiectare si nevoiIe locale de derulare a investi{iei.AMPLASARE CORTURI FNDUSTRIALE, BIROURI, VESTIARE SI AMENAJARIDE rNCrNTA:Proiectul prevede realizarea unor cladiri izolate retrase fa{a de frontul lastrada cu peste3,00 m.l. Retargerea fata de limitele laterale va fi de minim 2,00 m.l. fata de limita dindreapta, 1,00 m.l. fata de limita din stanga si minim 3,00 m.l. fata de limita de fund.Corturile vor fi realizate pe varianta din cadre metalice usoare cu inchideri din materialtextile impermeabil. Pentru birouri si vestiare se va opta pentru solutia de containeremetalice prefabricate. Incinta va avea functiune principala de spatiu commercial sidepozitare materiale de constructii si finisaje.Fata de constructiile existente pe limitele latrale se va pastra o distanta de minim 2.50m.l.Cladirilea vor fi dotate cu instala{ie interioara completa respectiv pentru iluminat interiorsi for$, instalafii si obiecte sanitare corespunzatoare, instala{ie de incalzire cu radiatoareelectrice, canalizare menajera la fosa si pluviala la basa sau la canalizarea oraseneasca.Proiectul prevede asigurarea incalzirii cu generatoare de aer cald .4.3.PRINCIPIIDE COMPOZIJIE, PENTRUREALIZAREA OBIECTIVELORNOI- COMPOZITIONALProiectul propune edificarea unor constructii noi izolate cu functiuni de spatiucommercial si depozitare.- DISTANTEConstructiile vor fi amplasate cu retragere fa{a de aliniamentul frontului la strada minim3,00 m.l. si minim 3,00 m.l. fata de limita de fund. Fata de limitele laterale se vor pastraretrageri de minim 1,00 m.l.- ACCESE PIETONALE SI AUTOAccesul auto si pietonal, in incinta se realizeaza direct din bulevardul strada Bobalna prinintermediul a doua porti cu deschiderea de 4,OOm.l.. pentru auto/pietonal si o poartapietonala cu deschiderea de 1,00 m.l. si identic prin strada Rampei.- ACCESE UTILAJE PENTRU STFNGEREA FNCENDIILORPentru accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se utilizeaza accesulexistent/propus din strazile Bobalna si Rampei cat si posibilitatea de intoarcere in incinta.4.4JNTEGRAREA $IAMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII$IARMONIZAREA CU CELE EXISTENTEIntegrarea si amenajarea noilor construc$ii si armonizarea cu cele existente in zona, se varealiza prin materialele utilizate si prin regimul de Tnal|ime propus - parter si p+le.
4.5.PRINCIPIIDEINTERVENJIEASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTENu se prevad interven|ii la constructiile existente in cadrul zonei studiate.4.6.MODALITAJIDE ORGANIZARE $IARMONIZARE CU CELE EXISTENTEDatorita caracterului zonei, armonizarea cu constructiile existente in zona, este asigurataprin regimul de inaltime redus, dat de cladirile existente de pe fronturile adiacente.4.7.PRlNCIPII $I MODALITAJI DE INTEGRARE $I VALORIFICARE ACADRULUINA TVRAL $IDE ADAPTARE A SOL UJIILOR DE ORGANIZARE LARELIEFUL ZONEIAmplasarea obiectivelor in cadrul terenului, s-a realizat luand in calcul, forma terenului,amplasarea terenului in raport cu cladirile existente, pozitia acestuia fa{a de principalelestrazi ale zonei si restrictia impusa de linia electrica aeriana.4.8. CONDIJH DE INSTITUIRE A REGIMUL UI DE ZONA PROTEJA TA SICONDIJIONARIIMPUSE DEACESTAZona studiata nu prezinta un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetatiei, saua constructiilor existente pentru a fi impuse conditii speciale de protectie.4.9.SOLUJIIPENTRUREABILITAREA ECOLOGICA $IDIMINUAREAPOLUARIIPentru a se evita poluarea mediului ambiant, cladirile vor respecta conditiile normelorigienico - sanitare, si in cele ce privesc evacuarea reziduurilor menajere si a celorrezultate in urma depozitarii si evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului se vaasigura loc special de colectare cu pubele. Acesta va fi amenajat in incinta pe platformabetonata ce se va racorda la canalizarea menajera cu sifon de pardoseala.Evacuarea acestora din urma se va realiza periodic, in baza unui contract de salubritatedintre beneficiar si o firma abilitata de a efectua astfel de servicii.Vor fi respectate Normele de igiena privind mediul de via{a al populatiei si Normele deprotec|ia muncii in vigoare.
4.10.PREVEDEREA UNOR OBIECTIVEPUBLICEIN VECINATATEAAMPLASAMENTUL UIIn P.U.D. prezent nu se propun obiective de interes public.Pentru circulatia auto si interventii in incinta se propune amenajarea circulatiei de incintacu un acces din strada Bobalna si un acces din strada Rampei. Deasemenea au fostprevazute porti separate pentru iesire atat in strada Bobalna cat si in strada Rampei.4.1LSOLUTIIPENTRUREABILITAREA $IDEZVOLTAREA SPAJllLOR VERZIAMENAJARIEXTERIOAREAceste lucrari constau: in realizarea imprejmuirilor cu gard viu adiacent celui existent pelimitele de proprietate. Injurul constructiilor se prevad plantari florale, arbusti decorativesi suprafe{e dalate si gazonate.4.12.PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICETerenul in cadrul zonei studiate este relativ plan pe doua paliere: - zona strazii si zonaterenurilor la nivel aproximativ cu cota strazii pe zona de sud si mai coborat pe zona denord - zona caii ferate4.13.LUCRARINECESARELA SISTEMATIZAREA VERTICALA
8
Platforma incintei existente nu necesita lucrari de sistematizare verticala importante.Cladirile propuse au cota i 0.00, cu maxim 60 cm peste cota terenului natural la celepentru birouri, vestiare si cabina poarta. Corturile se vor amplasa direct pe platformabetonata.Cota terenului din curte se va pastra la nivelul actual si se vor pastra pantele actualepentru dirijarea apelor pluviale.4.14.REGIMUL DE CONSTRUIRE- ALINIEREA CONSTRUCJHLORLimitele terenului propus pentru realizarea investipei sunt limitele de proprietate,conform planului de situatie. Implantarea constructiilor se va face in limitele zoneispecificate Tn plansa 05.ALINL4MENT OBLIGATORIUpentru construcJii:Construc{iile se vor amplasa pe aliniamentul situat la distanJa de 3,00 m faJa de frontul lastrada.INALTIMEA CONSTRUCTIILORObiectivul propus va fi:corturi - inal|imea cornisa H max. de +4,00 m.l. inal{ime totala H max. = +4,50 m.l.cabina poarta + vestiare H max. = 3.50 m.l.birouri H max. = 6.50 m.l.PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILORFolosin{a principala propusa a terenului este: zona industriala si depozitare.SuprafaJa teren = 4899mp1. Cort depozitare - parterA c parter = maxim 160 m.p6 bucati arie totala 960 m.p.2. Cabina paza - parterA c parter = maxim 60 m.p.3. Vestiare - parterA c parter = maxim 86.40 m.pP.O.T.= 37.10% maximpropusCOEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILORCoeficientul de utilizare a terenului - C.U.T. = 0,39 maxim propus
4.15.ASIGURAREA VTILITAJILORAlimentare cu apaNota: bransamentul existent.Canalizarea menajeraCanalizarea menajera se va realiza in incinta si se va racorda reateaua de canalizare dinzona.Canalizarea pluvialaCanalizare pluviala se prevedede tip basa pietruita amplasata in incinta sau record lacanalizarea menajera din zona.Instala{H de stins incendiu
9
Conform Normativ I9/1994, articol 14. 52 pentru stingerea din interior a incendiuluiexista posibilitatea interventiei cu autospeciale din strazile bobalna si Rampei.Conform STAS 1478/90, tabel 21,pentru stingerea din exterior a incendiului este necesarun debit de apa de 5 l/s, care poate fi asigurat de la re{eaua stradala. Distanta fata decelelalte cladiri este in limitele impuse de normative (P118).Alimentarea cu gazNu se va racorda la Gaze naturale.Alimentare cu energie electricaNota: bransament existentInstala{ii de telecomunicafiiPentru construc{ia ce se va executa pentru asigurarea de posturi telefonice, se va face olegatura la re{eaua existenta in zona, la caminul de tragere cel mai apropiat de cladire sauracord la linie aeriana conform solu{iei oferite de furnizori la faza urmatoare deproiectare.Re{ele termiceAlimentarea cu caldura si apa calda menajera se va asigura cu cazan electric sigeneratoare de aer cald.
ORGANIZAREA CIRCULATJEIAccesul si platforma carosabila proiectate, asigura accesul rutier la acesta, parcareaautoturismelor cat si accesul la spatiile de garare din incinta.Alei carosabile, acceseAleea carosabila proiectata este alcatuita din:Acces carosabil - racordari la strada si aleea de incinta.Racordul carosabil proiectat asigura accesul in incinta/ el se va racorda la strazileBobalna si RarnpeiAleea carosabila si accesul vor avea infrastructura specifica de tip carosabila, cu strat deuzura din pavaje decorative sau beton rutier.Acestea se proiecteaza ca un drum de categoria a IV pe care se dezvolta un trafic usorconform normativelor in vigoare. Sistemul rutierpropus este conf. STAS 1339-79.Structura rutiera rezultata de tip rigid , a fost verificata la ac|iunea fenomenului de inghe{-dezghetconform STAS 1709/l-2/90.Din calculele si verificarile precizate a reiesit urmatorul sistem rutier TIP I:- beton ciment Bc 35 20,Ocm- nisip 3,Ocm- balast stabilizat cu ciment 6% 18,Ocm- balast 20,OcmPantele transversale si longitudinale proiectate pe platforma incintei se incadreaza intrel,0-2,0% si au rolul de a conduce apele de suprafaJa spre sistemul de colectare a apelorpluviale de pe platforma.ParcajePentru parcarea autoturismelor proprietate s-au prevazut un numar total de minim 14parcaje de tip platforma pentru clienti si angajati.Structura platformei de parcare se va putea realiza pe sistemul platformei de drumdescris mai sus, sau in varianta de dale prefabricate cu interspa{ii gazonate.Trotuare
10
In jurul cladirii se vor amenaja trotuare de minim 1,0 - 1,50 m latime. Imbracaminteapropusa este pavaj din dale mici de beton prefabricate de 15 x 20 cm, beton turnat saupavele prefabricate pe suport de balast si nisip. Incadrarea imbracamir4ii de trotuar se vaface cu borduri mici, prefabricate, iar panta transversala va fi de 2,0 %.ImprejmuiriSe propune realizarea unei imprejmuirii de tip gard viu adiacent (acesta se va reface peacelasi amplasament) celui existent pentru protecpa vecinataJilor si portj metalice pentruacces auto/pietonal.5. BILANJ TERITORIAL, IN LIMITA AMPLASAMENTULUISTUDIAT
P.O.T.=37.10% C.U.T.=0.395. TEREN = 4899 M.P.1. Cort depozitare - parterA c parter = maxim 160 m.p6 bucati arie totala 960 m.p.2. Cabina paza - parterA c parter = maxim 60 m.p.3. Vestiare - parterA c parter = maxim 86.40 m.p
6. CONCLUZII5.LCONSECINTELE REALIZARIIOBIECTIVELOR PROPUSERealizarea investi{iei propuse m zona creeaza noi locuri de munca si amenajarile aferenteterenului imbunatatesc aspectul zonei. 0 suprafa|a de cca 1000 mp se va amenaja cuspa{ii verzi.5.2.MASURI(SARCINI) CEDECURGINCONTINUAREA P.U.D.- ULULInvesti{ia se va realiza integral de catre beneficiar:Nr. crt.l.CATEGORIA DE LUCRARIEliberare amplasament-organizare $antier2.Echipare ediIitara -: apa, energie electrica, canalizare, gaze naturale3.Edf!carea unor constructii noi p si p+le, amenajarea terenului, refacereaimprejmuirii4.Platforme si trotuare in incinta5.Realizare acces carosabil, trotuar stradal6.SpaJii verzi, amenajari exterioare, imprejmuiriPropunerile din cadrul P.U.D. - ului vor sta la baza fazelor urmatoare, de proiectare (P.T. - D.E.).Dupa ob{inerea aprobarii P.U.D. prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Campina, investitorul, pebaza Certificatului de urbanism emis de Primaria Campina, va putea trece la fazele P.T. - D.E. deproiectare.
intocmit: arh. Georgel Bonciu
11
XRE URBANA UTR 6 - ID POT MAX 25-60% CUT MAX0.5-2.5
UMrrE, ^. LJMITA LOT CE A GENERAT PUD
| 1ZONA CIRCULATI1 CAROSABILE SIl l AMENAJARI AFERENRE EWSTENTE / PROPUSE| | ZONA CIRCULATII PIETONALE-AUTO DE| llNCINTA EXISTENTE/ PROPUSE
j] ZONE SPATII VERZI
n |CONSTRUCni EXISTENTE[ J S.C. ZONE CONSTRUCT S.R.L.
r"-̂ CONSTRUCni PROPUSE
| tA | ACCES PIETONAL / AUTO
| | CONSTRUCni EXISTENTE| jVEaNATATI
..
t f y f f f g ^ ^ ^
PLAN URBANISTIC DE DETALIUAMPLASARE CORTURI INDUSTRIALE, CONTAINERE PREFABRICATEPENTRU BIROURI Sl VESTIARE, CABINA POARTA Sl ALEI DE INClNTA
organizare de santier-constructii provizoril pe o perioada de 10 ani
Ca urmarea cererii adresate de') S.C ZONE CONSTRUCT S.R.L. prin ADRLAN CRAdUN cudonHciIiWsediul^) m judefuI Prahova municipiuI/oragul/comuno Campina satul ,̂ sectorul -, cod pojtal1Q5600. str. BobjUna_nr. 1j>, bl. ,̂ sc. -, et. ^ ap. -, telefon/fax 07S2288882, e-mail Tnregistrata la nr.971 din 16.01.2Q20.
pentru imobilul - teren $i7satt^onstruc{ii, situat Tn judeful Prahova. municipiu^oraguI/oomunaCampina, satul , sectorul , cod po$tal 10560Q. str. BobaIna nr. 8, bl , sc , et , ap.
sau identificat prin*) ..plan de situatie cu numar cadastral 21329, CF 21329!n temeiul reglementarilor Documentatfei de urbanisra nr. 7158^009. faza PUG^*UZ/PUD,
aprobat2 prin Hotararea Consiliului Judetean^Local nr. 62/29.Q4.2010 si nr.l5#8.Q2.2013 privind aprobarea"Revizuirea Planului Urbanistic General (PUG) si a regulamentului Local de Urbanism 0 -̂U)"
m conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executSrii lucrarilor deconstruc|ii, republicat5, cu modificarile si completSrile ulterioare,
SE CERTiFICA:
l.REGIMUL JURIDIC: Terenul se afla in intravilanuI mun. Campina, este proprietatea S.C. ZONECONSTRUCT S.R.L. conform contract de vanzare autentificat cu nr. 3730#2.09.2015 de SPN SavulescuVasiIe - Ivan Mihaela din Campina si extrasului de carte funciar3 pentru informare eliberat de BCPIC&npina cu nr. de cerere 1027/15.01.2020. Pe teren se afl3 m curs de autorizare amplasarea a 4 corturiindustriale - intrare m legaIitate.
Pentru imobil este instituita o ipoteca in favoarea HsTG Bank NV Amsterdam Sucursala Bucuresti.Pentru lucrarea soIicitata a fost eliberat certif1catuI de urbanism nr. 322/05.08.2019. Se emite
prezentul certificat de urbanism cu mentiunea cl avizele, acorduriIe $i studiile obJinute in baza CUnr. 322/7019 raman valabile.
In proiectare si in executie se vor respecta prevederile legii 50/91 republicatS cu completarile simodificarile ulterioare, precum si normelor metodologicede aplicare a acesteia, legii 10/95 cu completarilesi modificarile ulterioare, CoduIui Civil si ceIelalte acte normative in vigoare referitoare la astfel de lucrari.
2.REGflvnJL ECONOMIC.: Terenulseaflatnzona*B"deimpozitare.Imobilul este situat Tn intravilanuI municipiului Campina si are categoria de foIosinp curti construcJii
conform eviden{elor cadastrale si destinaJia de unitI{i industriale si depozitare conform PUGy^LU.Folosinta actuaIS; teren cu construcfii.Se propuiie intocmirea documenta{iei PUD pentru amplasarea 6 corturi industriale, a 6 containere,
3.REGEVflJL TEHNIC: Terenul in suprafata de 4884 mp. din acte, 4889 mp. din masuratorieste situat in UTR 6, subzona functional5 D) - zona industriaia si depozitare conform PUGM,U, estealiniat la str. Bobalna, strada care apartine propriet&tii publice a municipiului, cu posibilit2ti de racordare ]autilita{ile urbane existente ln zona. Terenul se afla partial tn zona culoarului depresionar salifer.
Reglement&ri urbanistice: coeficien|i urbanistici: in zona culoarului depresionar salifer POT maxim =25%, CUT maxim= 0^, Tn afara zonei culoarului depresionar salifer POT maxim = 60%, CUT 2^. lnproiectare zona culoarului depresionar salifer va fi delimitata prin ridicarea topografica.- cladiriJe noi sau modificarile/reconstruc|iile de cladiri existente se vor integra, ca aspect, in caracterulgeneral al zonei; se interzice folosirea azbocimentului $j a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperireacladirilor, garajelor $i anexelor; in&tyimea maxim admisa nu va depasi 15,00 m la coam&tn conformitate cu prevederiIe PUGfltLU, pentru parcelele cu suprafata peste 3000 mp. se vor
eIabora si aproba documentatii PUD.- fnal^imea unitafilor productive, de servicii si depozitare nu va depasi in&l|imea 0Hcoama = 15 m), iarcomponenteIe tehnologice ale instalatiilor (antene, cosuri etc) pot merge p3nS la 40 m ;- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei sJ cu vecinata#le imediate;faJadele posterioare sj lateralc vor fi tratate arhitectural la acela$i nivel cu fa{ada principala; tratareaacoperirii cladirilor va |ine seama de faptul c2 acestea se percep din cl2dirile mai inalte Jnconjuratoare, inspecial din cele cu func{iuni publice; constructiile si instalatiile vor fi acoperite cu invelitoare ceramic5 -{igia, tigla metalicS, oIane, ardezie etc., de culoare maro, grena sau brun-ro$cata;- toate cladirile vor fi dotate cu instalajii de apa ji canalizare $i se va asigura preepurarea apelor uzate,inclusiv a apelor care provin din intretinerea ^i funcJionarea instalatiilor, din parcaje, circula{ii si platformeexterioare; se admit solu$i individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile(energiesolar3, eoliana,- se va asigura un flux de circulatie cu un minim 8 locuri de parcare in incinta proprietatii, atSt pentruclienti, cat si pentru personal;
3.L REGEVfUL DE ACTUAJLIZ>ARE: deoarece terenul are peste 3000 mp., pentru obpJierea autoriza|iei deconstruire se va intocmi Plan Urbanistic de Detah"u de catre proiectant autorizat de RUR, conform prevederilor Legii350#001 privind amenajarea teritoriului $i urbanisraul, arL 48, al. (1), (2), (3), prin care se vor reglementa retragerilelaterale $i posterioar&.
Documenta{ia PUD se va elabora, aviza $i aproba conform prevederilor Legii nr. 350/2001 cumodificarile $i completariIe ulterioare, art. 48 siOrdinului MLPTL nr. 37M/2000 $i va fi intocmita, semnata^$i stampilata conform Hotararii Consiliului Superior al RUR nr, 26/2006.
Planul urbanistic de detaliu va putea fi supus aprobarii numai dupa parcurgerea procedurii privindinformarea sj consuItarea publicului, conform Ordinului nr. 2701/ 2010, emis de Ministerul DezvoltariiRegionale si Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare sJ consultare a publicului cu privire laelaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. Datele de idehtificare (nume,prenume, adresa, date de contact) ale proprietariIor parcelelor alaturate, cat si din imediata vecinState, vor fifurnizate de ini{iatorul PUD c5tre Primaria Campina - biroul urbanism, in vederea consultarii si inform5riipublicului, conform Ordin 2701/20lO si Regulamentului aprobat prin HCL Campina nr. 46#011.Informatiile cuprinse in PUD, vor fi furnizate si pe suport magnetic Tn vederea postarii pe site-ulMunicipiuluiCampina, www.primariacampina.ro.
PlanuI de situa#e pentru autori2are ji PUD se va Tntocmi pe suport topografic vizat de O.C.P.I.PrahovaconformHCL 128/25.09.2003.
Planulpe sttport toposraftc, incluzdndsi amplasamentulpropus, carefaceparte din docvmentatia deautorizare constructii/desfimfare, vizat de O.C.P.I-Prahava. se va aduce in orieinal si pe suport maxnetic-conform HCL191/18.12.2008:
Proiectantul va amplasa constructiape copia planului de situa(ie vizat de. O,C.P.IPrahava (avandstamvila m orieinal a proiectantului) si va cota toate distantde de la constructie fafa de toate limitele deproprietate $i constructiile existente.
Proiectul va fi insotit de dovada emisS de Filiala teritorial3 a OAR (Ordinul Arhitectilor Romani) prin careeste Tnscris proiectul de arhitectura, Tn original,
Documentatia tehnica pentru ob{inerea autorizafleJ de construire, se va intocmi fi semna conformanexei nr. 1 din Legea 50/1991 republicata, cu modificarile ulterioare, $i se va prezenta in doua exemplare
(originaI) compIetata cu condi$iile din avize, fiind inso{ita de referatele de verificare conform HGR nr.925/l 995, Ia exigen{eIe stabilite de proiectant.PrezentuI certificat de urbanism poate fl utilizat/nu poatc St utilizat tn scopuI decIarat^) pentruflntrucit
Jniocmire Plan Urbanistic de Detaliu CPUD) pentru amplasare 6 corturi industriale, 6 containere(birouri, vestiare, erupurisanitare), cabin&j)oari&, sistematizare verticalateren, creare accese,
reampUisare cort industrlal, alei auto-pietonale, oreanizare de santier - constructu Drovizoriipe operioad&de 10 ani
[ CertificatuI de urbanism nu |ine Ioc de autorizafie de construire/desf1infare $i nu conferadreptul de a executa lucrari de construcfii.
4.OBLIGATn ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
fn scopul eUborSrU docnmentaffei ptDtru antorizarea eucotSril lucrSrilor de constrnc|ii - de construuWde desfiin^are - solicitgntul se vaadresi autorfU{I! competcnte pentru protecfla mediulul: Agentia Pentrn Prottctia Mediului Prahova (str.Gh.Gr.Canlacuzino,nr.306- Pk>iesti -teI.:0244/544134;0344^0I72I)
isi aplicarea Directivei Consiliului 85^37^EE Directiva EIA) privind evaluarea efectetor anumitor proiecte publice ^i private asupra mediu)ui,modiffcatfi prin Directiva Consiliului 97A]yCE ^i prin Directiva Consiihilui ji Parlgmenhi)ui European 2003#5A2E privind participarea publicului la elaborareaanumitor p]anuri $i programe tn legStura cu mediul $i modificorea, cu privire k participarea publicuJui ;i accesul la justip>, a DirecU'vei 85^37/CEE ;i aDirectivei 96&l^E, prin certificatuJ de urbanism se comunic8 solicitantului Dbligajia de a contacta autoritatea teritoria)S de mediu pentru ca aceasta sS analizeze5i' s& decj'da, dup5 caz, lncadrareoAietncadrarea proiectuIui invesli|iei publite/private in lista proiecteIor supuse evaIuJrii impactului asupra mediului.
In aplicarea prevedenlor Directivei Consiliului 8$#37^CEE, procedura de etnftere a acordului de mediu se desfasoara dupS emiterea catificatului deurbanism, anterior depunerii documente)iei pentru autorizarea executarii lucrarilor de construc(ii la autoritatea administratiei publice competente.
In vederea satisfacerii cerin(elor cu privire k procedura de emitere a acordului de raediu, autoritatea competentS pentru protectia mediului stebilesteraecanisraul asigurSrii consuftSrii publice, ccntraliz3rii op{iunilor publicului si al formuErii unui punct de vedere oficia! cu privire la realizarea investi(iei to acordcu rczultatete consult5rii publice.Inacestecondi(ii:
Dupa primirea prezentului certif!cat de urbanism, thularul are obIiga(ia de a se prezenta la autoritatea competent3 pentruprotec{ia mediului tn vederea evalu3rii ini(iak ainvestl(iei fi stabilirii necesita{ii evaIuarii eFectelor acesteia asupra mediuluL
in urma evalu2rii ini{iale a invcstitiei se va emite actuI admini$trativ ai autorita(ii competente pentru protecp'a mediului.r^""^3zr^^zi7'̂ ^^""Tr"Trz.^ ----^- '̂ "^zzr'z^z"^i'' !n situafia tn care autoritatea corapctcnta pentru protec(ia mediului slabiIejte neccsitateatvalu3rii efecteIor investifici
asupra mediului, solicitantuI are obUgatia de a notifica acest fapt autorit3tii administrafiei publice competente cu privire lamen(inerea cererii pentru autorizarea executSrii lucr2rilorde construc(ii. J
f In situa(ia tn care, dupS emiterea ccrtiflcatului de urbanism ori peparcnrsul dcrulSrii procedurii de evaiuare a cfectelor,| investifiei asupra mediului, solicitantuI renun(a la inten(ia de realizare a investi(iei, acesta are obUga(ia de a notifica acest-j fapt autoritfi(ii administratiei pubUce competente.
5.CEREREA DE EMITERE A AUTORlZATIEI DE CONSTRUffiE^)ESFnNTARE va fi insotfta deurmatoareIe documente:a)certificatul de urbanism (copie);b)dovada titIului asupra imobilului, teren si/sau construc{ii, sau, dup5 caz, extrasul de plan cadastraIactualizat la zi ji extrasul de carte funciarS de informare actualizat la zi, m eazul Tn care legea nu dispunealtfel (copie JegaIizata);c)documentatia tehnica - D,T., dupS caz (2 exemplare originaIe):|x|D.T.A.C |x|D.T.O.E. |JD.T.A.D.d)avizele $i acordurile stabiIite prin certificarul de urbanism:dl) avize ji acorduri privind utilita|ile urbane si infrastructura (copie):|_| alimentare cu apa |_| gaze naturale y cahalizare|_| telefonizare [J alimentare cu energie electric3 |x| saIubritate|JaIimentarecuenergietermica |Jtransporturban.Alte avKe/acorduri:
d2) avize si acorduri privind:|Jsecuritatea la incendiu L.l protecfia civila |xJ sanatatea popula^ieid3) avize/acorduri specifice ale adininistrd{iei publice centrale si/sau ale serviciilor descentralizate aleacestora (copie):|x| acord Polifia Rutierad4) studii de specialitate (1 exemplar original):|x| Plan Urbanistic de Detaliu elaborat, avizat si aprobat conform legislafiei fn vigoare|x| HCL pentru aprobare PUD
|x| studiuprivind posibiIitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficien$ energetic& ridicatajxj studiu geotehnic cu verificare Af .jx| Plandesitua{ie peridicare topografica pentru PUD, respectiv pentru DTAC cu delimitareaterenulai aferent lucrarilorde construire propuse, cu punctedeinflexiune fi cote pe contur, tabele decoordonate cu calcul de suprafata, curbe de nivel, indicare tarlaIe, parcele, inclusiv pentru vecinata{i,drumuri, construcfii $i re|ele existente tn zona, forma de proprietate, semnat $i $tampilat de topograf(atestat O.G.C.C.) vizat de O.C.P.I-Prahova, se va aduce in originai $i pe suport magnetic^onformHCL191/18,12.2008; .|x| Verificarea documenta{iei conform HGR 925/199S|x| acord EVG BANK NV AMSTERDAM Sucursafc Bucurejti
* dovada inregistrarii proiectului la Ordinul Arhitecfilor din Romania (1 exemplar original).e) punctuI de vedere/actuI administrativ al autoritSfii competente pentru protec|ia medinlui (copie);Q Docuraentele de plat3 ale urmatoarelor taxe (copie):1) taxa aut. de construire = 1% din valoarea lucrSrii;2) taxa achitare timbruI arhitecturii = 0,05% din valoarea lucrarii.
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de!a data emiterii.
SECRETARGENERAL,PRBfAR, Jr. Mo!c^eanu Elena
;anu Horia-Laurentiu
ARfflTECT^EF,arh. Calim9ffB0netricea Didona
^
Achitat taxa de: 54 lei, conform chitanjei nr. 2602(33) din 16.01.2020.Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direcUprin po$& la data de
R#> 2 ex, Radu Mihaela-Gabriela1 exonitent/1 ex.destinata
Li conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executSrii lucrarilor de construc^i,repubu'catS, cu modific8rile $i completarile ulterioare,
se prelunge$te valabiUtateaCertificatului de orbanism
de Ia data de ̂ ....... — pSna la data de ...... ......
DupS aceasta dat2, o nouS prelungire a valabilit3^i nu este posibil3, soUcitantul urmSnd s3 ob^ini in conditiilelegii, un alt certificat de urbanism.
SECRETAR,PWMAR,
ARHTTECT-$EF,
L.S....
fntocnut
Data prelungirii valabilitajii:Achitattaxade lei, conform chitanfei nr. dinTransmis solicitantului la data de direct/prin p05tl
Nr.Serviciul cie Ur6an'ism si Amenajarea Teritoriului
Se aproba,PRIMAR
lng. Tiseanu Horia Laurentiu
RAPORTULINFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI
ln conformitate cu prevederile Ordinului MDRL nr. 2.701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare siconsultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, aH.C.L. nr. 46/2011 privind .Regulamentul Local de implicare a publicului Tn elaborarea sau revizuirea planurilor deurbanism si amenajare a teritoriului", s-a intocmit prezentul raport privind planul urbanistic de detaliu:
PUD: ,,Amplasare corturi industriale, containere prefabricate pentru birouri si vestiare, cabina poarta sialei de incinta."Amplasament: str. Bobalna, nr. 8 ^lnitiator:SCZONECONSTRUCT UProiectant: S.C. HOME A&l PROIECT S.R.L
lnformarea si consultarea publicului a constat in urmatoarele activitati:1. lntocmire document de planificare a procesului de informare si consultare publica nr. 15375/09.07.20202. lntocmire si afisare anunt nr. 15375/09.07.2020, privind consultare asupra propunerilor preliminare la sediul institutieisi pe site-ul www. primariacampina.ro.ln urma anuntului afisat, publicul a fost invitat sa transmita comentarii si observatii privind propunerile urbanistice pana!a data de 31.07.2020 prin scrisori depuse la registratura si comentarii pe pagina de internet.3. Au fost identificate partile potential interesate, persoane fizice si juridice care pot fi afectate de prevederile din planulde urbanism:
Str. Rampei, nr. 7 ANGHELIULIANStr. Bobalna, nr. 12 S.C. PRODUCTIE PRESTARITELEGA 4 SRLStr. Bobalna, nr. 6 MIHALACHE FLOAREAStr. Rampei, nr. 9 BADICEANU MARIANA ^Str. Bobalna, nr. 10 NICULESCU FELICIA
Ca urmare a identificarii proprietarilor direct afectati de propunerile PUD, s-au trimis scrisori de notificare catreacestia, la data de 13.07.2020, cu rugamintea de a consuita anunturile privind planul urbanistic propus pentru a puteasesiza probleme legate de propunerile din plan.4. lnitiatorul PUD a afisat anuntul cu caracteristicile stabilite prin prezentul regulament, in data de 09.07.2020 Tn locvizibil, la parcela care a generat intentia de elaborare PUD.5. ln urma derularii procedurii de informare si consultare a publicului, a fost depusa petitia cu nr. 16303/20.07.2020,formulata, de dna Niculesacu Felicia, str. Bobalna, nr. 10, direct afectata de de propunerile PUD., in care se precizeazaca nu este de acord cu amplasarea obiectivului de investitii din urmatoarele motive:- ln anul 2019 prin referatele depuse la Primaria mun. Campina sub nr. 8175/4.04.2019 si la sediul SC ZONE
CONSTRUCT SRL in data de 3.04.2019, a contestat .construirea unei parcaripe liniadehotarintrecele dpuaproprietatidatoritafaptuluicaprinridicarea1eras^rnentufui cumo16z,pereteiecaseiseaflapehotar, iarcasa estef6artevech(fsi vafi afectata de umezealasi detrepidatiile"utiIa|elof ^o^&^^^3^^^$^jM^^r^'"^lnpTeze7ttlec6nfruntacuacefe^^ problemesianume:QmezearalnWtrata inpereSle^casei aflatpehotar,fisuriinperetisizgomotputemicprc<lusdemasinilegrelecaredesclrcamarfa.
6. ln data de 30.07.2019, au fost notificati atat initiatorul cat si proiectantul planului urbanistic propus, cu privire laobservatiile primite, cu solicitarea de modificare a propunerilor sau raspunsul motivat de refuz al acestora.7. Raspunsul proiectantului si initiatorului PUD, prin adresa inregistrata la Primaria mun. Campina cu nr. 18033 in datade 10.08.2020, este urmatorul:,- Prin PUD se stabilesc reglementari cu privire la accesele auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale siposterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrica, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice,dupa caz, reglementari cuprinse in ilustrarea urbanistica, parte integranta din documentatia de urbanism.
- Asa cum reiese din planul topografic realizat de catre S.C. Arhicad Geotop SRL constructia (locuinta)proprietatea Niculescu Felicia este amplasata cu calcan catre proprietatea S.C.Zone Construct S.R.L si retrasa fata dede limita de proprietate cu distanta variabila intre 33-91 cm.
- Pe toata lungimea laturii de nord - est a proprietatii S.C. Zone Construct S.R.L a fost impusa limita edificabilului lao distanta de minim 2,00 m.l. ( a se intelege catre proprietatea Niculescu Felicia si S.C. Productie Prestari Telega 4S.R.L)
- Conform studiului geotehnic intocmit de catre SC Pazygeo Proiect SRL si a sondajelor executate alcatuirealitologica a terenului este urmatoarea:
0,00-2,00 m = umplutura heterogena2,00-3,80 m = pietrls in masa nisipoasa cu apa (negricioasa cu miros de produs petrolier)3,80-6,00m = argila prafoasa cafeniu negricioasa cu rar pietris, plastic vartoasaLa data cercetarilor (noiembrie 2014), in forajul geotehnic F1 au fost interceptate infiltratii de apa pe
intervalul2,00-3,80m.- Colectarea apelor meteorice se va realiza prin sistem de rigole de suprafata prevazute cu instalatie antiinghet si
dirijate catre base pietruite ce vor fi amplasate la minim 5,00 ml fata de limitele de proprietate cu posibilitatea deracordare la reteaua de canalizare pluviala la momentul realizarii acesteia.
- Referitor la realizarea parcarilor de incinta se mentioneaza faptul ca acestea sunt proiectate la o distanta de peste10 m de locuinta dnei Niculescu Felicia."
Raportul informarii si consultarii populatiei, raportul de specialitate al structurii - Arh. Sef - Serviciul Urbanismsi Amenajarea Teritoriului si avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism din cadrul Primariei mun.Campina, se vor supune atentiei Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local, in vederea fundamentarii decizieiConsiliului Local, de adoptare sau neadoptare a planului urbanistic propus.
INTOCMITVERIFICAT
NUMESIPRENUMElng. Gheorghe CristinaArh.Caliman Didona
FUNCTIA PUBLICAConsilier
Arhited sef
SEMNATURA,^r'-|y'^'/ / /1*
DATA17.09,202017.09,2020
ROMANIA JUDETUL PRAHOVAPRIMARIAMUNICffEJLUI CAMPmA
1. Denumirea proiectului : PUD - Amplasare 6 corturi industriale, 6 containere (birouri,vestiare, grupuri sanitare), cabina poarta, sistematizare verticala teren, creare accese,reamplasare cort industrial, alei auto-pietonale, organizare de santier - constructii provizorii peo perioada de 5 aniLocalizarea proiectului: jud. Prahova , municipiul Campina , str. Bob!lna nr. 8
Faza de proiectare
Proiect nr./Data elaborarii
PUD
15/2019mai/2020
Proiectant : S.C. HOME A&D PROIECT S.R.L., Campina str. Siret, nr. 2, urbanistautorizat de RUR Georgel Bonciu
Beneficiar S.C. ZONE CONSTRUCT S.R.L.
OBIECTUL DOCUMENTATIEI : Obiectul documenta{iei il constituie analiza PUD-ului necesarob{inerii Autoriza{iei de construire pentru amplasare 6 corturi industriale, 6 containere (birouri,vestiare, grupuri sanitare), cabina poarta, sistematizare verticala teren, creare accese, reamplasare cortindustrial, alei auto-pietonale, organizare de santier - construc|ii provizorii pe o perioada de 5 ani_ pe
ROMANIA JUDETULPRAHOVAPRIMARIAMUNICffIULUI CAMPFNA
teren in suprafa|a de 4889 mp situat in intravilanul Municipiului Campina, str. Bobilna nr. 8, nr.cadastral21329,CF21329.
Terenul studiat este proprietatea lui S.C. ZONE CONSTRUCT S.R.L. conform contract devanzare nr. 3730/22.09.2015 si extrasului de carte funciara de informare eliberat de BCPI Campina inurma cererii cu nr. 42763/15.12.2020.
Conform PUG/RLU ale localitatii - documenta|ii aprobate - terenul este situat in intravilanullocalitatii, in UTR 6 subzona functionala ID - zona industriala sj depozitare .
Prin prezentul PUD se urmareste reglementarea sj detalierea posibilita{ii amplasarii obiectivelorpropuse, optimizarea acceselor auto sj pietonale spre sj din interiorul proprieta{ii, amenajareacircula|iei in interiorul terenului concomitent cu executarea construc{iilor propuse. Avand in vedereca strada Bobilna se afla in perioada de garanfie ca urmare a reabilitarii, nu se accepta niciointerven{ie asupra acesteia.
Se mentin zonarea functionala sj indicatorii urbanistici maximali prevazuti in PUG-ul localita|ii -documenta|ie aprobata, pentru zona de institu^ii sj servicii de interes general cu regim de construirecontinuu sj discontinuu.
Indicatorii urbanistici pentru constructiile propuse sunt POT= 37,10 %, CUT= 0,39.Alinamentul fa|a de str. Bobilna sj regimul de aliniere vor fi conform PUG-ului localitatii si
plan$ei de reglementari aferente PUD-ului.Scopul documenta{iei este realizarea unor cladiri izolate retrase fa{a de frontul la strada cu peste 3
m., retragerea fa{a de limitele laterale va fi de minim 2,00 m sj minim 3,0 m fa{a de limita posterioara.Construc{iile vor avea caracter provizoriu pe o durata de 5 ani de la data ob{inerii autorizafiei deconstruire. Se va ob{ine avizul privind securitatea la incendiu anterior solicitarii Autoriza{iei deConstruire. De asemenea se va prezenta un plan de situa{ie pe care se va detalia reglementareasensuriIor de circula(ie in incinta, conform solicitarii reprezentantului Poli{iei Rutiere exprimatein cadrul sedin{ei CTATU (pentru faza PUD a fost solicitat sj ob{inut avizul nr.645528/20.11.2020)
Ca urmare a procedurii de informare sj consultare a publicului, au existat obiec{iuni la care s-araspuns, prevazandu-se in documentatia PUD masurile necesare inlaturarii disfunc^ionalitatilor,conform raportului nr. 21544/21.09.2020
Ca urmare a analizarii documenta^iei in $edin^a din data de 16 decembrie 2020 a ComisieiTehnice de Urbanism $i Amenajarea Teritoriului din municipiul Campina, constituita conform HCLnr. 150 din data de 26 noiembrie 2020 si a rezultatului votului prezentat alaturat:
voturi pentru = 10voturi impotriva = Oab{ineri = 1
Elaboratorul si beneficiarul PUD raspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea Tnscrisurilorcuprinse in PUD care fac obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin (2), lit. g din Legea350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare
Prin hotararea de aprobare se va stabili obligatoriu si durata de valabilitate a PUD-ului, conformLegii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarileulterioare.
Hotararea Consiliului Local al Municipiului Campina de aprobare a documentatiei de urbanismva fi inaintata si la Consiliul Judetean Prahova - Arhitect Sef.
S-a achitat taxa de 100 lei pentru emiterea Avizului Unic pentru PUD cu tranzacpe on-line INGdinl4.12.2020.
