GHIDMunBucuresti

8/9/2019 GHIDMunBucuresti

1/224

Ghid pentru anul 2010 privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare in municipiul Bucuresti 1

SC EURO EXPERT SRL & SC EXPERT EVOLUTION SRL

G H I DPRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE IN

MUNICIPIUL BUCURESTI

- 2010 -


2/224




3/224



C U P R I N S

1. Prezentarea lucrarii pag. 4-10

2. Apartamente in blocuri de locuinte pag. 11-158

3. Locuinte individuale si terenuri intravilane pag. 159-212

4. Spatii comerciale. Parcuri industriale pag. 213-224


4/224



PREZENTARE

1. BENEFICIARUL LUCRARI I

Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici, cu sediul in Bucuresti, str. General

Berthelot nr. 42 A, sector 1, CIF 8474506.

2. AUTORII LUCRARII

S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu nr. 1, bl. P 29,

ap. 5, sector 6, J40/16994/1993, CIF RO 4312889;

S.C. EXPERT VALUATION S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Mircea Vulcanescu nr.

76, ap. 7, sector 1, J40/11039/2004, CIF RO 16581872.

3. OBIECTUL LUCRARII

GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU

ANUL 2010, pentru Municipiul Bucuresti.

Lucrarea urmareste stabilirea valorilor orientative pentru proprietati imobiliare de tip

rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor Notariale, avand in vedere

respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezentand un studiu al pietei imobiliarelocale, bazat pe analiza tranzactiilor efectuate in anii anteriori si pe anticiparea evolutiei

viitoare.

4. SCOPUL LUCRARI I

Lucrarea mentionata la capitolul anterior a fost intocmita numai pentru uzul

Birourilor Notariale ale Municipiului BUCURESTI, in conformitate cu prevederile

Contractului de Prestari Servicii nr.1856 /15.10.2009, incheiat intre beneficiar si autorii

lucrarii.

Utilizarea valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare sau ca justificare

a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau juridice, de drept public

sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca

evaluarea unei proprietati imobiliare, in conformitate cu Standardul International de

Practica in Evaluare, presupune identificare proprietatii imobiliare si efectuarea inspectiei

tehnice a acesteia.


5/224



5. BAZA LEGALA

Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza

odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile;

Acte normative si de reglementare in domeniul proprietatilor imobiliare din

Romania;

Standardele Internationale de Evaluare editia a opta - 2007, care

reglementeaza metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare;

6. METODOLOGIA

Autorii lucrarii au studiat terminologia specifica aflata in vigoare la data elaborarii

acesteia si au constat ca in Standardele Internationale de Evaluare, adoptate de ANEVAR

drept standarde nationale de evaluare incepand cu data de 01.01.2004 si au constat ca

termenul de valoare de circulatie mentionat in Codul Fiscal nu se regaseste in aceste

standarde. Cea mai apropiata definitie de valoarea de circulatie, avand in vedere ca in

Codul Fiscal se face referire la veniturile din transferal proprietatilor imobiliare ar fi cea

cuprinsa in Standardul International de Evaluare IVS 1 Valoarea de piata.

Definitia valorii de piata este:

valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea

fi schimbat a, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat,

intro tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing

adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si

fara constrangeri

La estimarea valorii proprietatilor imobiliare au fost luate in consideratie si

prevederile Standardelor Internationale de Practica in Evaluare GN 1 EvaluareaProprietatilor Imobiliare si GN 8 Costul de Inlocuire Net ( CIN ).

Actele normative si de reglementare in principal din domeniul imobiliar ce au fost

avute in vedere se refera la :

Cataloagele elaborate de Comisia Centrala de Inventariere si Reevaluare a

Fondurilor Fixe- editia 1964

Normativul P 135/1999, aprobat prin Ordin MLPAT, cuprinzand coeficientii de uzura

fizica pentru cladiri si constructii speciale


6/224



Indicii de actualizare intocmiti de INCERC si aprobati prin Ordin MCTL, publicati in

Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor Tehnici din Romania.

La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile anticiparii si

substitutiei, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de Evaluare si in

literature de specialitate.

7. STRUCTURA LUCRARI I

Lucrarea a fost structurata pe mai multe sectiuni si anume:

Apartamente situate in blocuri de locuit

Cladiri individuale si anexele acestora

Spatii comerciale si de birouri

Parcuri industriale

Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au fost exprimate

in Euro pentru un apartament conventional, in functie de numarul de camere, anul

construirii, starea tehnica, etajul si zona in care este situat.

Pentru cladirile individuale si anexele acestora,parcurile industriale, valorile orientative

au fost exprimate in Euro pentru un mp Ac, in functie de structura constructiva, anul

construirii si zona de amplasament. Valorile orientative prezentate in lucrare au fost

estimate in conditiile crizei economice mondiale, aflata in plina desfasurare in perioada in

care a fost aceasta elaborata.

Tedintele pietii imobiliare sunt dificil de apreciat in situatia prezenta in spiritual

principiului anticiparii.

Pentru aceste considerente autorii lucrarii propun o revizuire a valorilor prezentate in

Ghidul 2010, in cazul unei evolutii atipice a pietii imobiliare ca urmare a actualei crize.

8. TERMENI UTILIZATI

- Locuinta - Constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu

dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale

unei persoane sau familii.

- Suprafata locuibila- este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea

cuprinde suprafata dormitoarelor si a camerei de zi.

- Suprafata utila- este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta

peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale


7/224



incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii

de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind: suprafata

logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana

la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele ocupate de sobe si cazane de

baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea

se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se

cuprinde in suprafata utila a locuintei.

- Suprafata construita pe locuinta, este suma suprafetelor utile ale incaperilor,

logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele partilor comune ale

cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea,

depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga

suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu

combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu

sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi

prevazute distinct.

- Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor orizontale

ale tuturor nivelurilor locuintei, delimitate de conturul exterior al peretilor exteriori,

inclusiv al peretilor balcoanelor si al logiilor."

- Aria desfasurata Ad : care in cazul cladirilor cu un singur nivel(parter) este

suprafata orizontala a cladirii, masurata imediat deasupra soclului, pe conturul

exterior al obiectului.In cazul constructiilor cu mai multe niveluri, aria

desfasurata(Ad) este egala cu suma ariilor fiecarui nivel, masurata pe conturul

exterior la 1 m deasupra pardoselii nivelului respective;

-

Condominiu -Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii, din careunele proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se

intocmesc o carte funciara colectiva si cate o carte funciara individuala pentru

fiecare unitate individuala aflata in proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata

de locuinte si spatii cu alta destinatie, dupa caz.

- Constituie condominiu: un corp de cladire sau un tronson cu una sau mai multe

scari din cadrul cladirii de locuit multietajate, in conditiile in care se poate delimita

proprietatea comuna;


8/224



- un ansamblu rezidential format din locuinte individuale, amplasate izolat, insiruit sau

cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati individuale.

- Unitate individuala :unitate functionala, componenta a unui condominiu,

formata din una sau mai multe camere de locuit situate la acelasi nivel al cladirii

sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces

direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi

folosita, de regula, de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit.

In cazul in care accesul la locuinta individuala sau la condominiu nu se face direct

dintr-un drum public, acesta se va asigura printr-o cale de acces sau servitute de

trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si inscrise in cartea funciara.

- Starea tehnica : Foarte buna, situatie in care s-au efectuat la timp si in bune

conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capital.

Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la

timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale.

Satisfacatoare , situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere,

neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale.

- Abordare prin pia -O cale general de estimare a valorii unui activ necorporal

prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar activul n cauz cu active

similare care au fost vndute. O cale general de estimare a valorii

- unei ntreprinderi, participaii sau unei aciuni prin folosirea uneia sau mai multor

metode care compar subiectul evaluat cu alte ntreprinderi similare, participaii sauaciuni similare, care au fost vndute.

- Cea mai bun utilizare - Cea mai probabil utilizare a proprietii care este fizic

posibil, justificat adecvat, ermis legal, fezabil financiar i care conduce la cea

mai mare valoare a proprietii evaluate.

- Evaluare - Procesul de estimare a valorii.

- Pre - O sum cerut, oferit sau pltit pentru un bun sau serviciu.


9/224



- Valoare - Preul cel mai probabil convenit de cumprtorii i vnztorii unui bun

sau serviciu disponibil pentru cumprare. Valoarea stabilete preul ipotetic pe care

cumprtorii i vnztorii l vor conveni pentru un bun sau un serviciu. Deci

valoarea nu reprezint un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pre care va fi

pltit pentru un bun sau serviciu, la un anumit moment dat.

- Finisaj inferior : tencuieli interioare si exterioare driscuite, spoieli cu lapte de

var, pardoseli din dusumele la camerele de locuit, pardoseli de ciment sclivisit in celelalte

incaperi.

- Finisaj mediu :tencuieli interioare driscuite sau gletuite cu var, zugraveli simple

sau desene, vopsitorii sau faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare la soclu de

piatra artificial, iar in rest praf de piatra sau tencuieli driscuite vopsite (zugravite) cu

vopsea pe baza de acetat de polivinilin , pardoseli din parchet de fag sau stejar sau

covor PVC in camerele de locuit, pardoseli de mosaic in celelalte incaperi.

- Finisaj superior : tencuieli interioare gletuite cu var si partial cu ipsos, partial

stucaturi si lambriuri din lemn sau diverse material, zugraveli interioare de calitate

superioara, faianta la bai si bucatarii, tencuieli exterioare din piatra artificial, terasit, placaje, etc., pardoseli din parchet de calitate superioara, placi de gresie sau

piscoturi, mozaic venetian sau marmura, etc;

9. PIATA IMOBILIARA

Piaa imobiliar reprezint totalitatea tranzaciilor care implic drepturi de

proprietate sau de folosin asupra terenurilor i cldirilor. Tranzacia imobiliar

nseamn transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalt n

schimbul unei recompense care, de obicei, este o sum de bani. Ca pe orice pia,

preul de tranzacie este stabilit, n primul rnd, de interaciunea dintre cerere i ofert.

Specificul pieei imobiliare este determinat, n principal, de dou elemente:

caracteristicile proprietilor i comportamentul participanilor la pia. Datorit acestor

factori, piaa imobiliar se distinge prin: asimetrii informaionale, preuri rigide,

fluctuaii semnificative de lichiditate, lips de transparen i ineficien economic. Pe

piaa din Romnia nu exist un indice imobiliar oficial calculat pe baza valorilor detranzacionare, existnd n schimb mai muli astfel de indicatori calculai de organisme


10/224



private pe baza preurilor afiate. Toate datele disponibile n pia arat o scdere

general a preului activelor imobiliare n ultima perioad, fr ca amplitudinea acesteia

s poat fi msurat cu precizie. Cu toate acestea, un indiciu important privind evoluia

pieei este oferit de lichiditate (numrul de tranzacii), element puternic corelat cu

preurile.

Piaa romneasc este expus unor riscuri suplimentare, datorate tranzacionrii n

moned strin, scderii populaiei i numrului extrem de mare de locuine ocupate

de proprietari (pia redus a chiriilor). Aceast situaie este amplificat de lipsa de

transparen a pieei (inexistena unui indice imobiliar oficial), costurile ridicate i viteza

sczut de tranzacionare.

10. CONSIDERATII FIN ALE

Lucrarea prezinta rezultatul unei analize de piata privind valorile medii de piata

pentru segmentul de proprietati ce face obiectul lucrarii.


11/224



G H I DPRIVIND VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE IN

MUNICIPIUL BUCURESTI

APARTAMENTE IN BLOCURI DE LOCUINTE

- 2010


12/224



C U P R I N S

Apartamente in blocuri de locuinte

1. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piata imobiliara

apartamente situate in blocuri de locuit pag. 13-14

2. Mod de folosire a ghidului pag.14-15

3. Opisul anexelor (zona, strada) pag. 16-26

4. Anexe cu valorile apartamentelor pag. 27-157

(anexa 1/1-65/3)

5. Valorile apartamentelor noi Anexa 66 pag.158


13/224



1. Documentatie privind stabilirea valorilor informative de pe piata

imobiliara - apartamente situate in blocuri de locuit

Valorile informative prezentate in lucrare sunt date in Euro pentru un apartament

conventional , in raport cu numarul de camere si zona in care acesta este situat , stabilite

dupa urmatoarea metodologie :

Etapa I-a Calculul valorii tehnice

1.Apartamentul conventional conform prevederilor legii Locuintei nr. 114/1996 , are

suprafata utila (Au) la nivel de conform I *de 50,00 mp.

2. Perioada la care se stabileste valoarea tehnica , este perioada in care au fostconstruite , respectiv 1978-1983 ;

3. Stabilirea valorii tehnice se face conform Metodologiei pentru evaluarea cladirilor ,

Indicativ GV-0001/0-95 , aprobata cu Ordinul Ministrului Lucrarilor Publice Si

Amenajarii Teritoriului , cu nr.32/N/1995;

4.Valoarea de inlocuire la Cladiri de locuit cu apartamente in bloc rezulta din

aplicarea prevederilor Catalog de reevaluare nr.124, fisa nr.5B ;

5.Valorii de inlocuire i se aplica un coeficient de uzura , conform Normativului P

135/1999 elaborat de MLPAT.

6.Valoarea tehnica a fost actualizata pe baza indicilor recomandati de Corpul

Expertilor Tehnici din Romania , indici elaborati de INCERC si avizati de Ministerul

Transporturilor , Constructiilor si Locuintelor.

In mod similar s-a calculat valoarea apartamentului conventional pentru celelalte

grade de confort

Etapa II-a - Zonarea si informatii din piata imobiliara

Zonarea municipiului Bucuresti este redata in ,,Opisul anexelor, respectiv in anexele 1/1-

Culegerea de date de pe piata imobiliara a avut la baza , in principal , urmatoarele surse

de informare : Valori informative puse la dispozitie de Camera Notarilor Publici Bucuresti,

Oficiu de cadastru si publicitate imobiliara , publicatii centrale de specialitate , agentii

imobiliare , mass-media, birouri notariale , contacte directe cu diversi ofertanti.

La stabilirea preturilor pentru anul 2010 s-a avut in vedere si nivelul inflatiei , prognozat de

BNR , precum si previzionarea cursului leu-EURO de catre aceeasi institutie.


14/224



Este de subliniat ca informatiile utilizate au un grad mare de relativitate, avand in vedere

instabilitatea pietei imobiliare.

Prin coroborarea datelor obtinute in cele 2 etape ale documentarii s-au stabilit valorile

informative in EURO , prezentate in Anexele 1/1 .

2. Modul de folosire a ghidului

Pentru a determina valoarea apartamentului este necesar a se cunoaste urmatoarele date

:

Date reiesite din contractul de vanzare-cumparare

- adresa apartamentului ( strada );

- etajul unde este situat;

- tipul apartamentului ( numar de camere, confort );

- anul construirii blocului ;

Cu aceste date se determina valoarea apartamentului :

- avand strada pe care este situat apartamentul se determina zonarea

locala in cadrul acesteia (zona zero, unu sau doi in conformitate cu

zonarea Municipiului Bucuresti), rezultand anexa in care este dat pretul

din ,,Opisul anexelor;

- se deschide anexa cu valorile din zona si cunoscand etajul si anul

construirii se determina valoarea informativa;

- se aplica corectii daca este cazul, conform tabel de mai jos;

- in cazul existentei unui garaj sau boxa se adauga valoarea acestora;

Nota :

La cladirile care prezinta risc seismic ridicat. identificate cu ..bulina rosie ca urmare a expertizarii tehnice de rezistenta si

stabilitate conform prevederilor Normativ P100/92-96 . se aplica o reducere de 30%.

Lista cladirilor cu bulina rosie este publicata pe seitul Primariei Municipiului Bucuresti www.PMB.ro.

3. Corectii ce pot fi aplicate valorilor in sit uatii diferite fata de cele

prevazute in ghid

Valorile informative determinate au fost calculate in urmatoarele ipoteze :

- Finisaj : mediu

- Stare tehnica: buna


15/224



- Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare, inclusiv

balcoanele si trotuarul inconjurator;

In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplica urmatoarele corectii :

Nr.

Crt. Tipul corectiei

Corectie aplicata valorii

orientative corespunzatoare

cazului studiat

1. Lipsa instalatiilor 0,90

2. Lipsa finisajelor 0,75

3. Lipsa anvelopei (inchideri, compartimentari,

invelitoare)

0,85

4. Finisaje inferioare 0,90

5. Finisaje superioare 1,15

6. Incadrare in cladire cu risc seismic ridicat 0,70

7. Stare tehnica foarte buna 1,10

8. Stare tehnica satisfacatoare 0,95

Nota :

Valoarea orientativa a garajelor supraterane: 270 euro/ mp

Valoarea orientativa a garajelor subterane : 310 euro/m p

Valoarea orientativa a boxelor : 160 euro/ mp


16/224



3.OPISUL ANEXELOR

ZONA 0

Nr

cr tStrada. zona

Apartamente

confort 1

Apartamente

confort 2

1 Bd. Unirii (intre Piata Constitutiei si Piata

Unirii) - fantani

Anexa nr. 1/1

2 Bd. Corneliu Coposu. Bd. Unirii intre Piata

Unirii si bd. Mircea Voda. Sf. Vineri.Negru Voda. Mamulari

Anexa nr. 2/1 Anexa nr. 2/2

3 Bd. Unirii intre bd. Mircea Voda si Piata

Alba Iulia. Splaiul Independentei intre

Piata Unirii si Podul Cotroceni. Splaiul

Unirii intre Piata Unirii si Podul Marasesti.

Bd. Mircea Voda Radu Voda


4 Bd. Libertatii. Bd. Natiunilor Unite Anexa nr. 4/1 Anexa nr. 4/2

5 Piata Alba Iulia Anexa nr. 5/1 Anexa nr. 5/2

6 Piata Victoriei. blocuri cuprinse intre bd.

Iancu de Hunedoara si str. Buzesti


7 Calea Victoriei. Stirbei Voda. Luterana.

Matei Millo. Ion Campineanu. Ion

Brezoianu. Piata Palatului. Piata Amzei.

Bd. Nicolae Balcescu. Bd. G-ral Gh.

Magheru. Bd. Regina Elisabeta. Bd. Mihail

Kogalniceanu. Piata Universitatii. Piata

Rosetti. C.A. Rosetti. Maria Rosetti. Bd.

Carol I. Armeneasca. Bd. I.C. Bratianu.

Bd. Lascar Catargiu. Bd. Dacia. Icoanei .

Mihai Eminescu. Parcul Cismigiu



17/224



Nr

cr tStrada. zona

Apartamente

confort 1

Apartamente

confort 2

8 Calea Dorobanti. Bd. Iancu de

Hunedoara. Piata Charles de Gaulle


9 Av. Radu Beller. Av. St. Protopopescu.

Andrei Popovici. Stefan Serban. Bd.

Aviatorilor. Bd. Primaverii


10 Calea Mosilor. Fainari Anexa nr. 10/1 Anexa nr. 10/2

11 Calea 13 Septembrie de la bd. Libertatii

pana la str. Progresului


12 Bd. Ion Mihalache pana la bd. Maresal

Averescu. Dr. Felix. Sos. Nicolae Titulescu


13 Uranus Anexa nr. 13/1 Anexa nr. 13/2

14 Bd. Octavian Goga. Str. Emil Botta. Str.

Lucian Blaga


ZONA 1

Nr

crtStrada. zona

Apartamente

confort 1

Apartamente

confort 2

1 Bd. Burebista. Bd. Decebal Anexa nr. 15/1 Anexa nr. 15/22 Sos. Mihai Bravu intre Splaiul Unirii si

Bucur Obor. Dristor. Aurel Botea. Carlova

Vasile. Caloian Judetul. Th. Sperantia.

Voronet. Negoiul. Unitatii



18/224



3 Nerva Traian. Atanasie Panu. Foisorului.

Al. Moruzzi Voievod. Vlad Dracul. Emil

Girleanu. Panait Cerna. Vlahita. Lt. col.

Papazoglu


4 Calea Vitan intre Calea Dudesti si Mihai

Bravu. MALL; Posta. Brinduselor. Agata

Birsescu. Rarau. Banul Udrea


5 Bd. Marasesti Anexa nr. 19/1 Anexa nr. 19/2

6 Barbu Vacarescu intre Stefan cel Mare si

bd. Lacul Tei


7 Sos. Stefan cel Mare. Circului. Aurel

Vlaicu


8 Bd. Ferdinand I intre Piata Pache

Protopopescu pana la sos. Mihai Bravu

Bd. Pache Protopopescu. Calea

Calarasilor. Matei Basarab. Parfumului.

Delea Noua. Popa Nan. Matei Voievod


9 Bd. Tineretului Anexa nr. 23/1 Anexa nr. 23/2

10 Calea Vacaresti Anexa nr. 24/1 Anexa nr. 24/2

11 Calea Serban Voda. Bd. Gh. Sincai Anexa nr. 25/1 Anexa nr. 25/2

12 Baladei. Piscului. Pridvorului. Poenari.

Trestiana. Tohani. Visana. Viorele


13 Bd. Dimitrie Cantemir Anexa nr. 27/1 Anexa nr. 27/2

14 Sos. Panduri. Ion Urdareanu. Ionita

Cegan. Frunte Lata. Capt. Garbea. Intr.

Buturugeni. Barbu Urleanu



19/224



15 Calea Floreasca. Barbu Vacarescu.

Rahmaninov. G. Verdi. Garbaldi. Chopin.

Ceaikovski. Mozart. Puccini. Glinka. Bach.

Bizet. Donizetti. Rossini. Comandor

Eugen Botez. Comandor D. Darian. N.

Constantinescu. C. Aricescu. Putul lui

Zamfir. George Calinescu


16 Bd. Banu Manta. Bd. Al. I. Cuza. Calea

Grvitei intre Gara de Nord si Podul Grant.

Buzesti. Bd. Gh. Duca. Gh. Polizu. Bd.

Dinicu Golescu


17 Turda. Bd. Maresal Averescu. Calea

Grivitei. dupa Podul Grant. Bd. Ion

Mihalache. intre bd. Maresal Averescu si

Calea Grivitei (Domenii. Ciuperca)



20/224



ZONA 2

Nr

crtStrada. zona

Apartamente

confort 1

Apartamente

confort 2

1 ZONA AVIATIEI. cu strazile :

Nicolae Caramfil. Cpt. Av. Al. Serbanescu.

G-ral Stefan Burileanu. Prometeu. Feleacu.

Borsa. Maguricea. Sos. Pipera. Elena

Caragiani. Moeciu. Aviatiei. Rasadului.

Jugului. Sos. Nordului


2. Zona BANEASA. cu strazile :

B-dul Aerogarii. Baneasa. Marinarilor. B-

dul Ficusului. Neagoe Voda. Belizarre.

Elena Vacarescu


3. Zona VATRA LUMINOASA. cu strazile :

Vatra Luminoasa. Maior Coravu


4. Zona IANCULUI. cu strazile :

Sos. Pantelimon intre sos. M. Bravu si str.

Hobita. Avrig. Ritmului. Lt. Victor Manu. Lt.

Visarion Sachelarie. Magura Vulturilor. Elev

Stefanescu. Sos. Iancului. Lt. IonescuBaican. George Folescu. Maior Claudiu

Laurentiu. Sarafinesti. B-dul Pierre de

Coubertin. Slt. G.H. Stanescu. Serg. Maj.

St. Sorescu. Slt. Cristescu Dima. B-dul

Ferdinand intre sos. M. Bravu si b-dul Garii

Obor. b-dul Garii Obor. Baicului



21/224



5. Zona DRUMUL TABEREI. cu subzonele:

5a. Subzona Drumul Sarii. cu strazile:

Lt. Col. C-tin Marinescu. Ion Norma

Otescu. Botorani. Mihail Sebastian intre

Dr. Sarii si calea 13 Septembrie. Calea 13

Septembrie. de la Progresului pana la Dr.

Sarii


5b. Subzona Dr. Taberei. cu strazile:

Brasov. Compozitorilor. Sibiu. Topoloveni.

Cetatea Histria. Tg. Neamt. Pascani.

Delimesti. Topoloveni. Bozieni. Tincani.

Obcina Mare. Obcina Mica. Raul Dorna


5c. Subzona B-dul Timisoara dela Vasile Milea

la Romancierilor. cu strazile:

Romancierilor. Pravat. Sandulesti.

Vladeasa. Bd Ghencea. Mihaela. Ruxandra

Marcu. B-dul Vasile Milea. Poiana Campina.

Poiana Mare. Poiana Sibiului. Poiana

Cernei. Poiana Vadului. Dumbravita. Valea

Florilor. Serg. Maj. Latea Gh.. Serg. Maj.

Cara Anghel. Valea Prahovei. Crinul de

Padure. Poiana Muntelui. Nera. Segarcea


5d. Subzona B-dul Timisoara de la

Romancierilor la Valea Oltului. cu strazile:

Valea Argesului. Valea Ialomitei. Raul

Doamnei. Chilia Veche. Valea Caluga-

reasca. Prelungirea Ghencea. Valea Oltului.

Valea Lunga. Aleea Calattis. Aleea Campul

cu Flori. Aleea Dealul Macinului. Aleea

Lunca Siretului. Aleea Craesti



22/224



6. Zona - CRANGASI GIULESTI. cu strazile:

Calea Crangasi. B-dul Constructorilor. Calea

Giulesti. intre Calea Crangasi si b-dul

Constructorilor. Ceahlaului. Zboina Neagra.

Vintila Mihailescu. Nicolae Oncescu. George

Vilsan. Nucsoara. Mehadia. Simion

Mehedinti. Izbandei. Prunaru. Saidac


7. Zona GRANT. cu strazile :

9 Mai. Nicolae Filimon


8. Zona BERCENI cu subzonele :

8a. Subzona Serg. Nitu Vasile. cu strazile:

Sos. Oltenitei. intre Calea Vacaresti si sos.

Vitan Barzesti. b-dul Alexandru Obregia.

Emil Racovita. Tr. Magurele. Moldovita.

Parincea. Ciochina. Voila. Stanjenei.

Garnitei. Tulnici. Sos. Berceni. intre Calea

Vacaresti si Tr. Magurele. Anton Bacalbasa


8b. Subzona Serg. Samoila Dumitru. cu

strazile: Mariuca. Slt. Ionescu Gheorghe.

Panselelor. Serg. Iriceanu Ion.

Democratiei. Runcu. Soldanului.

Frumusani. Cpt. Ion Gheorghe. Aleea

Tomesti. Lunca Barsesti


9. Zona BRANCOVEANU. cu subzonele:

9a. Subzona B-dul C-tin Brancoveanu pana la

Serg. Nitu Vasile. cu strazile:

Sos. Oltenitei. intre Calea Vacaresti si b-dul

C-tin Brancoveanu. Pomarla. Baltita.

Secuilor. Pictor St. Dumitrescu. George

Bacovia. Padesul. Imparatul Traian.

Paduroiu



23/224



9b. Subzona B-dul C-tin Brancoveanu. dupa

Serg. Nitu Vasile. cu strazile:

Izvorul Cris. Izvorul Rece. Izvorul Mures.

Izvorul Trotus. Izvorul Olt. Covasna.

Cetatea Veche. Uioara. Resita. Huedin


10. Zona TITAN. cu subzonele:

10a. Subzona Liviu Rebreanu. cu strazile:

Odobesti. Lotrisoara. Fuiorului. Rotunda.

Lunca Bradului. Padurea Craiului. Baba

Novac. Nicolae Grigorescu. B-dul Camil

Ressu


10b. Subzona Baba Novac. cu strazile:

Stejarului. Reconstructiei. B-dul

Basarabiei. intre sos. M. Bravu si b-dul Nic.

Grigorescu. Soldat Tina Petre. Murgeni.

Soldat Nicolae Sebe. Gh. Petrascu. Campia

Libertatii. C-tin Brancusi. intre Baba Novacsi b-dul Nic. Grigorescu. B-dul Chisinau.

Cernauti. B-dul Nic. Grigorescu. intre b-dul

Basarabia si C-tin Brancusi. Liviu Rebreanu.

Lunca Bradului



24/224



10c. Subzona B-dul Basarabiei. dupa b-dul Nic.

Grigorescu. cu strazile:

C-tin Brancusi. dupa b-dul Nic. Grigorescu.

Lucretiu Patrascanu. Postavarul. Barajul

Dunarii. Barajul Bistrita. Barajul Bicaz.

Barajul Uzului. Barajul Sadului. Barajul

Iezeru. Baraju Lotru. Barajul Rovinari.

Codri Neamtului. Drumul Murgului. B-dul

Camil Ressu. Odobesti. Ilioara. Lotrioara.

b-dul Ramnicul Sarat. Ramnicul Valcea.

Minis. Stelian Mihale. b-dul 1 Decembrie

1918. Prisaca Dornei


10d. Subzona b-dul Theodor Palady. cu strazile:

Patriotilor. Prevederii. Fizicienilor. Mizil.

Vlahuta. Ozana. Jean Steriadi. Ciucea.

Fetesti


10e. Subzona Valea Buzaului. cu strazile:Gura Vadului. Burnitei. Gura Ialomitei.

Buhus. Postasului. Bratarii


11. Zona MILITARI. cu subzonele:

11a. Subzona B-dul Iuliu Maniu. de la Leu la str.

Veteranilor. cu strazile:

Politehnicii. Baia de Aries. Cetatuia.

Lujerului. Veteranilor


11b. Subzona B-dul Iuliu Maniu (de la

Veteranilor la Apusului). cu strazile:

Apusului. Moinesti. Cernisoara. Dezrobirii.

Cetatea de Balta. Dreptatii. Dealul Tugulea.

B-dul Uverturii. Rosia Montana



25/224



11c. Subzona B-dul Iuliu Maniu (dupa Apusului).

cu strazile:

Margelelor. Ghirlandei. Iedului. Barsanesti.

Valea Lunga


12. Zona PANTELIMON. cu subzonele:

12a. Subzona Sos. Pantelimon. intre str. Hobita

si Morarilor. cu strazile:

Piata Delfinului. Socului. Aleea Diham.

Aleea Hobita


12b. Subzona Sos. Pantelimon. dupa Morarilor.

cu strazile:

Delfinului. Sos. Vergului. Sos. Morarilor.

Bodesti. Zambila Ionita. Sos. Dobroiesti


13. Zona RAHOVA. cu subzonele:

13a. Subzona Calea Rahovei. cu strazile:

Mihail Sebastian (vezi 5a). Calea Ferentari.

Petre Ispirescu. Malcoci. Nasaud. Sos.Viilor. Progresului (Trafic Greu). Dorneasca.

Ion Nedeleanu. Novaci. Telita


13b. Subzona Sos. Alexandriei. cu strazile:

Antiaeriana. Margeanului. Buzoieni. Barca.

Teius. Sld. Ene Modoran. Dumbrava Noua


14. Zona GIURGIULUI. cu subzonele:

14a. Subzona Sos. Giurgiului. intre Serban Voda

si Vigoniei. cu strazile:

b-dul Pieptanari. Aron Pumnul. Toporasi.

Vigoniei


14b. Subzona Sos. Giurgiului (intre Vigoniei si

Luica). cu strazile: Almasu Mic. Almasu

Mare. Drumul Gazarului. Aleea Dolina.

Straja. Moldoveni. Gradistea. Luica



26/224


27/224



Anexe cu

valorile medii ale apartamentelor in

blocuri de locuinte


28/224



Anexa nr. 1/ 1

Pentru uzul BirourilorNotariale

Valori valabile in 2010

Zona 0:

1. Bd. Unirii (intre Piata Constitutiei si P iata Unirii) - fantani

Valori in Euro. pentru apartamente confort 1

1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere

Pret de baza: 0 116.667 140.000 163.333

Apartament situat la parter

Apartament construit inainte de 1977 0 102.900 123.200 143.500

Apartament construit perioada 1978-1983 0 108.500 130.200 151.900

Apartament construit 1984-1989* 0 120.400 144.200 168.000

Apartament situat la etaj intermediar


Apartament construit perioada 1978-1983 0 116.900 140.000 163.100Apartament construit 1984-1989* 0 128.100 154.000 179.900

Apartament situat la etaj superior bloc P+10




Apartament situat la ultimul etaj




Nota: *si dupa anul 1989. pentru locuintele incepute in aceasta perioada si finalizate

ulterior


29/224



Anexa nr. 2/ 1

Strict pentru uzul Birourilor NotarialeValori valabile in 2010

Zona 0:

2. Bd. Corneliu Coposu. Bd. Unirii intre Piata Un irii si bd. Mircea Voda. Sf. Vineri. NegruVoda. Mamulari



Pret de baza: 58.333 81.667 99.167 122.500


Apartament construit inainte de 1977 51.100 72.100 87.500 107.800

Apartament construit perioada 1978-1983 54.600 76.300 92.400 114.100

Apartament construit in perioada 1984-1989* 60.200 84.000 102.200 126.000


Apartament construit inainte de 1977 55.300 77.700 94.500 116.200Apartament construit perioada 1978-1983 58.100 81.900 99.400 122.500











ulterior


30/224



Anexa nr. 2/ 2


Zona 0:

2. Bd. Corneliu Coposu. Bd. Unirii intre Piata Un irii si bd. Mircea Voda. Sf. Vineri. NegruVoda. Mam ulari



Pret de baza: 49.000 70.000 84.000 101.500

















ulterior


31/224



Anexa nr. 3/ 1


Zona 0:

3. Bd. Unirii intre bd. Mircea Voda si Piata Alba Iu lia. Splaiul Independentei intrePiata Unirii si Podul Cotroceni.

Splaiul Unirii intre Piata Uni rii si Podul Marasesti. Bd. Mircea Voda Radu Voda



Pret de baza: 58.333 93.333 116.667 145.833

















ulterior


32/224



Anexa nr. 3/ 2


Zona 0:

3. Bd. Unirii intre bd. Mircea Voda si Piata Alba Iu lia. Splaiul Independentei intre PiataUnirii si Podul Cotroceni. Splaiul Unirii intre Pi ata Unirii si Podul M arasesti. Bd. MirceaVoda. Radu Voda



Pret de baza: 40.833 64.167 81.667 99.167




Apartament construit dupa 1990 42.000 65.800 84.000 102.200














ulterior


33/224



Anexa nr. 4/ 1

Pentru uzul Birourilor NotarialeValori valabile in 2010

Zona 0:

4. Bd. Libertatii. Bd. Natiunilor Unite



Pret de baza: 61.250 81.667 105.000 122.500




Apartament construit perioada 1984-1989* 63.105 84.000 108.500 126.000




Apartament construit perioada 1984-1989* 67.375 89.600 115.500 135.100Apartament situat la etaj superior bloc P+10









ulterior


34/224



Anexa nr. 4/ 2


Zona 0:

4. Bd. Libertatii. Bd. Natiunilor Unite

Valori in Euro. pentru apart amente confort 2


Pret de baza: 43.750 55.417 72.917 84.583

















ulterior


35/224



Anexa nr. 5/ 1


Zona 0:

5. Piata Alba Iulia

Valori in Euro. pentru apart amente confort 1


Pret de baza: 55.417 75.833 99.167 122.500

















ulterior


36/224



Anexa nr. 5/ 2

Pentru uzul Birourilor Notariale


Zona 0:

5. Piata Alba Iulia



Pret de baza: 37.917 52.500 70.000 84.583




Apartament construit perioada 1984-1989* 39.200 53.900 72.100 86.800Apartament situat la etaj intermediar













ulterior


37/224



Anexa nr.6/ 1


Zona 0:

6. Piata Victoriei. blocuri cuprinse int re bd. Iancu de Hunedoara si str . Buzesti


1 Camera 2 Camere 3 Camere 4 CamerePret de baza: 52.500 70.000 87.500 105.000











Apartament construit perioada 1984-1989* 49.700 66.500 83.300 100.100Apartament construit perioada 1984-1989* 55.300 73.500 91.700 110.600






ulterior


38/224



Anexa nr. 6/ 2



Zona 0:

6. Piata Victoriei. blocuri cuprinse int re bd. Iancu de Hunedoara si str. Buzesti



















Nota: *si dupa anul 1989. pentru locuintele incepute in aceasta perioada si finalizateulterior


39/224



Anexa nr. 7/ 1



Zona 0:7. Calea Victoriei. Stirbei Voda. Luterana. Matei Millo. Ion Campineanu . Ion Brezoianu. Piata Palatului.Piata Amzei.

Bd. Nicolae Balcescu. Bd. G-ral Gh. Magheru. Bd. Regina Elisabeta. Bd. Mihail Kogalniceanu. PiataUniversitatii.

Piata R osetti. C.A. Rosett i. Maria Roset ti. Bd. Carol I. Armeneasca. Bd. I.C. Bratianu. Bd. LascarCatargiu.

Bd. Dacia. Icoanei . Mihai Eminescu. Parcul Cismigiu

Valori in Euro. pentru apartam ente confort 11 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere

Pret de baza: 46.667 61.250 81.667 105.000

















ulterior


40/224



Anexa nr. 7/ 2



Zona 0:7. Calea Victoriei. Stirbei Voda. Luterana. Matei Millo. Ion Camp ineanu. Ion Brezoianu. PiataPalatului. Piata Amzei.

Bd. Nicolae Balcescu. Bd. G-ral Gh. Magheru. Bd. Regina Elisabeta. Bd. Mihail Kogalniceanu. PiataUniversitatii.

Piata Rosetti. C.A. Rosetti. Maria R osetti. Bd. Carol I. Armeneasca. Bd. I.C. Bratianu. Bd. Lascar

Catargiu.Bd. Dacia. Icoanei . Mihai Eminescu. Parcul

Cismigiu



Pret de baza: 32.083 40.833 55.417 72.917





Apartament situat la etaj intermediarApartament construit inainte de 1977 30.800 38.500 52.500 69.300


Apartament construit perioada 1984-1989* 35.000 44.800 60.900 80.500Apartament situat la etaj superior blocP+10









ulterior


41/224



Anexa nr. 8/ 1



Zona 0:

8. Calea Dorobanti. Bd. Iancu de Hunedoara. Piata Charles de Gaulle



Pret de baza: 55.417 78.750 93.333 116.667











Apartament construit perioada 1978-198352.500 74.900 88.900 110.600







ulterior


42/224



Anexa nr. 8/ 2



Zona 0:

8. Calea Dorobanti. Bd. Iancu de Hunedoara. Piata Charles de Gaulle



Pret de baza: 37.917 55.417 64.167 81.667


















ulterior


43/224



Anexa nr. 9/ 1



Zona 0:9. Av. Radu Beller. Av. St. Protopopescu. Andrei P opovici. Stefan Serban. Bd. Aviatorilor. Bd.Primaverii

Valori in Euro. pentru apartam ente confort 11 Camera 2 Camere 3 Camere 4 Camere

Pret de baza: 55.417 75.833 93.333 122.500

















ulterior


44/224



Anexa nr. 9/ 2



Zona 0:9. Av. Radu Beller. Av. St. Protopopescu. Andrei P opovici. Stefan Serban. Bd. Aviatorilor. Bd.Primaverii

Valori in Euro. pentru apartam ente confort 2


Pret de baza: 37.917 53.083 65.333 84.583

















ulterior


45/224



Anexa nr. 10/ 1



Zona 0:

10. Calea Mosilor. Fainari




















ulterior


46/224



Anexa nr. 10/ 2



Zona 0:

10. Calea Mosilor. Fainari



Pret de baza: 32.667 40.833 52.500 67.083


















ulterior


47/224



Anexa nr. 11/ 1



Zona 0:

11. Calea 13 Septembrie de la bd. Libertatii pana la str. Progresului



Pret de baza: 41.417 58.333 70.000 87.500


















ulterior


48/224



Anexa nr. 11/ 2



Zona 0:

11. Calea 13 Septembrie de la bd. Libertatii pana la str. Progresului



Pret de baza: 29.167 40.833 46.667 61.250


















ulterior


49/224



Anexa nr. 12/ 1



Zona 0:

12. Bd. Ion M ihalache pana la bd. Maresal Averescu. Dr. Felix. Sos. Nicolae Titulescu



Pret de baza: 49.583 64.167 81.667 102.083


















ulterior


50/224



Anexa nr. 12/ 2



Zona 0:

12. Bd. Ion M ihalache pana la bd. Maresal Averescu. Dr. Felix. Sos. Nicolae Titulescu



Pret de baza: 35.000 43.750 55.417 70.000


















ulterior


51/224



Anexa nr. 13/ 1



Zona 0:

13. Uranus



Pret de baza: 37.917 52.500 64.167 75.833




Apartament construit perioada 1984-1989* 39.200 53.900 65.800 78.400Apartament situat la etaj intermediar













ulterior


52/224



Anexa nr. 13/ 2



Zona 0:

13. Uranus



Pret de baza: 26.250 36.750 44.917 52.500


















ulterior


53/224



Anexa nr. 14/ 1



Zona 0:

14. Bd. Octavian Goga. Str. Emil Botta. Str. Lucian Blaga



Pret de baza: 58.333 87.500 116.667 134.167


















ulterior


54/224



Anexa nr. 14/ 2



Zona 0:

14. Bd. Octavian Goga. Str. Emil Botta. Str. Lucian Blaga



Pret de baza: 40.833 61.250 81.667 93.333


















ulterior


55/224



Anexa nr. 15/ 1



Zona 1:

1. Bd. Burebista. Bd. Decebal



Pret de baza: 57.273 79.545 105.000 120.909


















ulterior


56/224



Anexa nr. 15/ 2



Zona 1:

1. Bd. Burebista. Bd. Decebal



Pret de baza: 40.091 54.091 73.182 82.727


















ulterior


57/224



Anexa nr. 16/ 1



Zona 1:

2. Sos. Mihai B ravu intre Splaiul Unirii si Bucur Obor. Dristor. Aurel Botea.

Carlova Vasile. Caloian Judetul. Th. Sperantia. Voronet. Negoiul. Unitatii









Apartament construit perioada 1978-1983

Date post:	29-May-2018
Category:	Documents
Upload:	mariusica12
View:	215 times
Download:	0 times

GHIDMunBucuresti

Documents