FOAIE DE CAPAT - primariatm.ro · arabil intravilan - proprietatea lui IENEA DORIN IOAN, cu 2.000...

Biroul Individual de Arhitectur• “ arh. Cre•u Emanuel” Timi•oara Timi•oara, str. Delfinului nr. 1, sc.A, ap.2, tel 0356 805178, mobil 0744 532619

Pr. nr. 57 / 2007 - PUZ Zona Reziden•ial• •i serviciiB-dul I.Bulbuca ,Timi•oara – nr.top.29307/1/2/572,

1

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT - PLAN URBANISTIC ZONAL – ZONA REZIDEN•IAL• SISERVICII – B-dul IOSIF BULBUCA, TIMISOARA

AMPLASAMENT - TIMISOARA, B-dul IOSIF BULBUCA (LIVIU REBREANU) , NR.TOP. 29307/1/2/5/2, JUD.TIMI•

BENEFICIAR - IENEA DORIN IOAN

PROIECTANT - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA“ Arh. CRETU EMANUEL “

PROIECT NUMAR - 57 / 2006

FAZA - PLAN URBANISTIC ZONAL

PROIECTAN•I : URBANISM - arh. CRE•U EMANUEL Drept de semn•tur• nr. 3301

EDILITARE - S.C. NIMRA SRL TIMISOARAing. PETROVICI ZORAN

ELECTRICE – S.C. CAPABIL SRL TIMISOARAIng. CAPASTRARU ILEANA

TOPOGRAFIE – ing. TUDOSIE DORIN – Aut.B 3786GEOTEHNIE – S.C.BABA & POAUNESCU PRO.GEO SRL

Autoriza•ia nr. 1362 / 2004RUTIERE - S.C.PATH’ROUT SRL TIMISOARA

Ing. PERCEC DAN

- MAI 2008 –



2

BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

A . PIESE SCRISE1 . FOAIE DE CAPAT2 . BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE3 . TEMA DE PROIECTARE4 . MEMORIU GENERAL 5 . CERTIFICAT DE URBANISM6 . EXTRAS C.F. INDIVIDUAL7 . AVIZ SANITAR8 . AVIZ POMPIERI9 . AVIZ APARAREA CIVILA

10 . AVIZ MEDIU10 . AVIZ UNIC11 . AVIZ DRUMURI SI MEDIU URBAN12 . AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE13 . AVIZ DE PRINCIPIU CONSILUL JUDETEAN TIMIS14 . STUDIU GEOTEHNIC

B . PIESE DESENATE1 . PLAN INCADRARE IN ZONA 2 . PLAN DE SITUATIE EXISTENT3 . PLAN CADASTRAL CU VIZA OCPI4 . REGLEMENTARI URBANISTICE - EXISTENT5 . REGLEMENTARI URBANISTICE - PROPUNERE6 . REGLEMENTARI EDILITARE - PROPUNERE7 . REGLEMENTARI ELECTRICE - PROPUNERE8 .REGLEMENTARI RUTIERE - PROPUNERE9 . REGLEMENTARI CIRCULATIA TERENURILOR

IntocmitArh.Cre•u E.



3

M E M O R I U G E N E R A L

1 . INTRODUCERE

1 .1 . DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI

Denumirea lucr•rii - PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRUZONA REZIDENTIALA SI SERVICII, NR.TOP. 29307/1/2/5/2, B-dul Iosif BULBUCATIMI•OARA,

Beneficiar - IENEA DORIN IOANProiectant - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTUR•

“ arh. CRE•U EMANUEL “Data elabor•rii - MAI 2008

1 .2 . OBIECTUL LUCRARII

La comanda beneficiarului se solicit• proiectarea unei zone reziden•iale •i servicii pe parcela cadastral• apar•inând acestuia. Aceast• lucrare este necesar• pentru amenajarea teritoriului adiacent cu Calea Buzia•ului la cerin•ele impuse de dezvoltarea zonei •i a ora•ului.

Terenul studiat în prezentul PUZ este, conform Extras de Carte Funciar• :– C.F.nr. 140967 Timi•oara cu numerul top 29307/1/2/5/2 – Teren

arabil intravilan - proprietatea lui IENEA DORIN IOAN, cu 2.000 mp .În urma înaint•rii documenta•iei pentru ob•inerea Certificatului de Urbanism nr.

5340 din 27.08.2007 a fost solicitat• de Direc•ia de Urbanism a Prim•riri Timi•oara întocmirea unui PUZ pentru zona respectiv• pentru construire locuin•e colective •i func•iuni complementare.

In organizarea zonei studiate s-au avut în vedere propunerile de Urbanism din cadrul PLANULUI URBANISTIC GENERAL – MUNICIPIUL TIMISOARA, proiect IPROTIM nr.34233/010/kb, prevederile planului de Amenajare a teritoriului municipiului Timi•oara, proiect nr.34233/010b.

Prin prezenta documenta•ie se prevede o continuare a Planului Urbanistic Zonal pentru “ Amplasare construc•ii pentru depozitare •i servicii “, elaborat de S.C. Arhitect Trâmbi•a• Georgeta srl, Timi•oara, în 2006 sub nr. 7/04/2005 , beneficiar prim•ria Timi•oara, aprobat de c•tre Consiliul Local al Prim•riei Timi•oara.

Documenta•ia se întocme•te în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului •i Urbanismul, Legii nr. 50/1991, modificata cu legea 453/2001,



4

precum •i în conformitate cu H.G. 525/1996 republicat• în 2002 privind Regulamentul General de Urbanism •i cele ale ordinului Ministerului S•n•t••ii nr. 536/1997 privind normele de igien•.

De asemenea s-a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA – GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL – CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL – indicativ – GM – 010 – 2 000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 / N / 16 august 2 000.1.3. Surse de documentare:

- P.U.G. al municipiului Timi•oara- PUZ-uri existente •n zon• aprobate- parcel•ri existente în zonele adiacente- planuri topografice întocmite în vederea realiz•rii P.U.Z. •i a stabilirii limitei

de proprietate- planurile cu utilit••i sau poten•iale zone de restric•ie emise de regiile proprietare

2 . STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolu•ia zoneiTerenul este intravilan •i este teren pentru construc•ii cuprins în “ Zon• depozitare

•i servicii “, subzona Idb, conform PUG Timi•oara.Acesta este cuprins în zona parcelelor de pe partea dreapt• de pe B-dul Iosif

Bulbuca, în sensul de mers de la Spitalul Jude•ean spre Calea Buzia•ului.Terenurile în intravilan adiacente parcelei studiate pe amplasament au caracter de

construc•ii industriale cu nivele de în•l•ime Hale P+1, sedii administrative cu P +2 nivele, depozite de materiale m•runte, etc. Starea cl•dirilor este în general bun•, majoritatea fiind construc•ii noi. În apropiere în zona giratoriului cu Calea Buzia•ului se afl• blocuri de locuin•ecolective cu regim de în•l•ime P+4, P+6 nivle cu spa•ii comerciale la parter.

2.2. Incadrarea în localitateTerenul studiat în prezentul PUZ este, conform Extras de Carte Funciar• :– C.F.nr. 140967 Timi•oara cu numerul top 29307/1/2/5/2 – Teren

arabil intravilan - proprietatea lui IENEA DORIN IOAN, cu 2.000 mp .Suprafa•a terenului studiat este un patrulater cu latura de 42,77 m la est,respectiv

spre B-dul I.Bulbuca, 72,03 m la sud, 41,86 la vest •i de 27,53 m la nord, având o suprafa•• de 2.000 mp.

Vecin•t••ile sunt urm•toarele:- la nord – teren liber neconstruit, arabil în intravilan- la Vest– construc•ii industriale apar•inând FAEM Timi•oara- la est – bulevardul Iosif Bulbuca- la sud – teren liber neconstruit, arabil în intravilan

2.3. Elemente ale cadrului naturalZona studiat• este situat• la •es , altitudinile fiind cuprinse în intervalul84 – 88 m fa••

de cota M•rii Negre.



5

Amplasamentul cercetat se afl• în Zona Timi•oara - Zona de Sud, jud. Timi•.Terenul are o suprafa•• relativ plan•, astfel amplasamentul nu prezint• poten•ial de

alunecare, deci are asigurat• stabilitatea general•.Platforma men•ionat• face parte din punct de vedere geomorfologic din Câmpia

joas• denumit• Câmpia BANATULUI. Asfel zona men•ionat• se încadreaz• în complexul aluvionar a c•rui geomorfologie se datoreaz• influen•ei apelor curg•toare, care au dus la transportarea •i depunerea de particole fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de baz•.

Suprafa•a relativ neted• a câmpiei a imprimat apelor curg•toare •i a celor în retragere, cursuri r•t•citoare cu numeroase bra•e •i zone ml••tinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni •i fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri •i nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în func•ie de m•rimea fragmentelor de baz•.

2.4. Caracteristici climaticeDin punct de vedere al climei, zona comunei se integreaz• în zona Timi•oarei,

caracterizat• printr-o clim• continental moderat•, cu influen•e mediteraneene •i oceanice, cu temperaturi medii anuale ridicate, de 10 – 110C .

Precipita•iile medii anuale – 600 – 650mm- vânturile dominante sunt de Est •i Nord, apoi de cele de Nord - Vest •i Sud- anotimpurile sunt bine conturate •i caracterizate:

- prim•verile sunt timpurii •i adesea capricioase- verile sunt uscate •i lungi- toamnele sunt lungi •i cu temperaturi relativ constante- iernile sunt blânde •i scurteCaracterizarea climateric• a zonei:- temperatura medie multianual• a aerului : 8,80C.- data medie a primului înghe• : 11octombrie- nr. mediu al zilelor tropicale ( Tmax. •300C ): 8 zile/an- cantitatea medie multianual• a precipita•iilor: 660 mm/an- durata medie de str•lucire a soarelui: 1 924,1 ore/an.- num•rul mediu al zilelor cu ninsoare : 28 zile/an- num•rul mediu al zilelor cu brum•: 25 zile/anIn anotimpul rece •i în perioadele de calm poate ap•rea fenomenul de inversiune

atmosferic•.Corespunz•tor latitudinii la care se situeaz• zona studiat•, se înregistreaz• radia•ie

solar• medie de 736 cal/m2 la 21.06 •i 118 cal/m2 la 22.12 cu coeficient de transparen•• a norilor de 0,342.

Num•rul mediu anual de zile acoperite este de 160 – 180 zileDin punct de vedere al particularit••ilor topoclimatice se remarc• o reparti•ie relativ

uniform• în suprafa•• a unora dintre elementele meteorologice.

2.5 Circula•ia rutier• •i pietonal•Bulevardul Iosif Bulbuca este o leg•tura principal• a municipiului Timi•oara cu zona



6

de sud-est a jude•ului Timi• •i cu jude•ul Cara•-Severin, prima localitate fiind comuna Mo•ni•a Nou•, prin DJ 625.

Este o arter• important• de ie•ire din ora• •i beneficiaz• de câte dou• benzi de circula•ie auto de câte 3,50 m pe fiecare sens de mers, între care este amplasat• linid de tramvai. Drumul este cu îmbr•c•minte asfaltic•.

2.6 Ocuparea terenurilorZona studiat• are suprafa•a total• de 2.000 mp •i este teren liber de construc•ii.Spre frontul dinspre B-dul I.Bulbuca exist• mai multe utilit••i : re•ea electric•

apar•inând de ENEL ELECTRICA S.A, cablu optic de telecomunica•ii apar•inând ROMTELECOM, : re•ea electric• apar•inând de R.A.T.T. S.A, re•ele de ap•-canal apar•inând Aquatim.

Zona nu dispune de spatii verzi amenajateSub aspect juridic , terenurile din zona studiat• sunt terenuri proprietate privat•

2.7 Echiparea edilitar•2.7.1 -Alimentarea cu ap• •i canalizarea

Amplasamentul studiat dispune de re•ele hidroedilitare. Alimentarea cu ap• •i canalizarea vor fi asigurate din re•elelor existente, care sunt în curs de modernizare pe B-dul I.Bulbuca.

2.7.2 -Alimentarea cu energie electric•In zona studiat• exist• alimentare cu energie electric• modernizare pe B-dul

I.Bulbuca..

2.7.3 -Alimentarea cu gazIn zona studiat• exist• alimentare cu energie termic• pe B-dul I.Bulbuca.2.7.4 -Telecomunica•iiPe B-dul I.Bulbuca exist• cabluri Tc în canaliza•ie, în rest racordurile la parcele

sunt montate aerian •i aparent pe cl•diri.

2.8 Probleme de mediuTerenul aflat în studiu are momentan categoria de teren arabil intravilan. Momentan

este un teren viran.Terenul este plan •i nu prezint• riscuri naturale de mediu.Zona respectiv• este lipsit• de factori de poluare majori.Nu se impun probleme deosebite de protec•ia mediului, altele decât cele ce se

impun în mod curent conform legisla•iei în vigoare. De asemenea nu se constat• în acest moment în zon• activit••i poluante care s• impun• luarea de m•suri speciale.

2.9 Probleme referitor la canale ale S.N.I.F.Nu este cazul.

2.10 . Op•iuni ale popula•ieiIn situa•ia de fa•• nu este cazul. Proprietatea este privat•, construc•ia ce urmeaz• a

se realiza fiind locuin•e colective amplasate pe lot privat •i cu func•iuni complementare,



7

respectiv birouri. Func•iunile •i activit••ile din zon• vor avea un caracter nepoluant.

2.11 Op•iuni ale Consiliului Local Timi•oaraCerin•ele autorit••ii locale, precum •i punctele de vedere a factorilor direct interesa•i pentru dezvoltarea zonei luate în studiu sunt :- asigurarea de terenuri de locuire •i servicii- asigurarea de spa•ii verzi- rezervarea de teren pentru noile drumuri- asigurarea utilit••ilor necesare dezvolt•rii zonei într-o variant• de echipare centralizat•

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC•

3.1. Elemente de tem•Prin tema înaintat• de beneficiar se solicit• întocmirea unui PUZ pentru realizarea

unei construc•ii c u func•iune mixt• de locuin•• •iservicii, respectiv birouri.Se dore•te extinderea func•iunii de locuin•• •i func•iuni complementare datorit•

zonelor aflate în vecin•tatea imediat• unde sunt mari zone reziden•iale, respectin cartierul Zona Soarelui, respectiv Zona Calea Buzia•ului..

Propunerea f•cut• pleac• de la premiza c• prin realizarea construc•iei în studiu se va face integrarea ei în noul cartier ce se va realiza, într-un ansamblu unitar, ob•inându-se un ansamblu unitar •i eficient pentru desf••urarea activit••ii •i o modernizare constructiv• a zonei.

Poten•ialul terenului de 2.000 mp, proprietatea beneficiarului, ofer• prin oportunitate dezvoltarea func•iunii solicitate.

3.2. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2.1 Ridicare topo

In vederea realiz•rii parcel•rii •i amplas•rii unor locuin•e a fost realizat• o ridicare topografic• care s• determine delimitarea exact• a amplasamentului cât •i pozi•ia drumurilor •i a drumurilor de exploatare existente în raport cu loturile vecine.

Suportul pentru partea desenat• a prezentului PUZ, are la baz• ridicarea topografic• realizat•.

3.2.2. Referat geotehnicStructura solului a fost stabilit• în urma studiului geotehnic efectuat de S.C. BABA & P•UNESCU PRO.GEO SRL Timi•oara, prin proiectul nr. 44/2008, stabilindu-se urm•toarele:

3.2.2.1. Succesiunea stratigrafic•, rezultat• pe baza unui foraj de adâncimeexecutat pân• la cota de -11,00 m adâncime este eterogen•,

3.2.2.2. Amplasamentul cercetat este situat în extremitatea sud-estic• a teritoriuluimunicipiului Timi•oara •i face parte din câmpia joas• denumit• Câmpia Banatului, ce se încadreaz• în complexul aluvionar care a dus la transportarea •i depozitarea de particole fine provenite din dezagregharea rocilor de baz•



8

3.2.2.3. Terenul pe amplasament este relativ plan •i orizontal, având stabilitateaasigurat•.

3.2.2.4. Lucr•rile de cercetare geotehnic• au pus în eviden•• urm•toareastratifica•ie :Sondajul 1 : - 0,00 – 0,50 m – sol vegetal p•mânt pr•fos negru vân•t

- 0,50 – 1,50 m – praf argilos vân•t cu oxizi, indice de consisten•• Ic=0,60 •i modul de deforma•ie M = 68-75 daN/cmp

- 1,50 – 2,50 m – praf argilos nisipos vân•t cu oxizi, indice de consisten•• Ic=0,72-0,68 •i modul de deforma•ie M = 78-75 daN/cmp

- 2,50 – 3,00 m – praf nisipos vân•t cu oxizi, indice de consisten•• Ic=0,68 •i modul de deforma•ie M = 75 daN/cmp

- 3,00 – 4,50 m – nisip fin vân•t, grad de îndesare Id=0,46-0,64 •i modul de deforma•ie M = 86-97 daN/cmp

- 4,50 – 5,50 m – praf argilos nisipos cu oxizi, indice de îndesare Id=0,64- 0,60 •i modul de deforma•ie M = 95-93 daN/cmp

- 5,50 – 7,00 m – nisip mare vân•t cu pietri•, indice de îndesare Id=0,81-0,85 •i modul de deforma•ie M = 105-106 daN/cmp

- 7,00 – 9,00 m – nisip mare vân•t spre baz• cu pietri•, indice de îndesare Id=0,60-0,71•i modul de deforma•ie M = 95-100 daN/cmp

Apa subteran• apare între cotele - 2,80- 3,00 m fa•• de cota terenului natural. Conform buletinului de analiz• al apei nr.424/2006 rezult• c• apa nu este agresiv• fa•• de beton.

3.2.2.5.Terenul apt de fundare va fi considerat stratul natural de nisip fin vân•tspre baz• nisipuri mijlocii •i mari situat între cotele de – 3,00 •i - 5,50 m . De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minim• - 3,00 m fa•• de terenul natural, rezultând Pconv.=230 kPa, presiunea critic• Pcr. = 842,34 kPa, presiune de plasticizare p pl = 537,30 kPa.

3.2.3 Studiu asupra problemelor de mediuDin studiul întocmit în raport cu amplasarea func•iunii de locuire •i func•iuni

complementare, rezult• c• nu se pun probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe , respectiv a protec•iei mediului. In zona studiat• nu se vor amplasa obiective industriale, activit••i sau func•iuni poluante.

3.2.4 Lucr•ri rutiereBulevardul Iosif Bulbuca este o leg•tura principal• a municipiului Timi•oara cu zona

de sud-est a jude•ului Timi• •i cu jude•ul Cara•-Severin, prima localitate fiind comuna Mo•ni•a Nou•, prin DJ 625.

Este o arter• important• de ie•ire din ora• •i beneficiaz• de câte dou• benzi de circula•ie auto de câte 3,50 m pe fiecare sens de mers, între care este amplasat• linid de tramvai. Drumul este cu îmbr•c•minte asfaltic•.



9

Accesul la parcel• se va face din B-dul I.Bulbuca spre strada Orion, pe un drum cu un profil de 12,00 m ce este stabilit prin prin acest studiu.

Profilul str•zilor cuprinde dou• benzi de circula•ie de 3,50 m •i circula•ia pietonal•, cu o l••ime de 1,00 m, adiacente parcelelor. Intre imita drumului •i a trotuarelor exist• •i un spa•iu verde de protec•ie, cu o l••ime de 1,50 m.

Accesul la parcel• se face pe carosabil de 3,00 m, racordat la benzile de circula•ie ale str•zii.

Colectarea apelor pluviale se face prin guri de scurgere amplasate la marginea carosabilelor •i racordate la re•eaua de canalizare a municipiului Timi•oara.

3.3. Prevederi ale P.U.G.PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI TII•OARA - GENERALIT••I

Amplasamentul se situeaz• în cadrul “ Zon• unit••i industriale “, subzona Idb –subzona depozite •i prest•ri servicii propus• .

Tipurile de subzone func•ionale :Func•iunea dominant• :Este cea industrial• •i depozite zona fiind compus• din :

– hale pentru inteprinderi •i sedii administrativeFunc•iunile complementare admise ale zonei :

– institu•ii publice •i servicii– spa•ii verzi amenajate– accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje– re•ele tehnico-edilitare •i construc•ii aferenteUTILIZARE FUNC•IONAL•

Utilit••i permise pentru acest amplasament :1 . Dispozi•ii generale:– construc•ii cu func•iune de regul• industrial•, administrativ•, de depozitare,

comer•, servicii, precum •i echipamente legate de func•ionarea zonei– spa•ii verzi amenajate, perdele de protec•ie– construc•ii pentru gospod•rie comunal•– birouri, sedii financiar-bancare– echipamente legate de func•ionarea zonei– sta•ion•ri auto2 . Utiliz•ri permise cu condi•ii :- unit••ile de construc•ie propuse se vor amplasa numai pe baz• de PUZ, PUD

– construc•iile pentru echiparea cu instala•ii se pot amplasa cu condi•ia s•corespund• necesit••ilor •i confortului popula•iei, s• nu d•uneze rela•iilor cu vecin•t••ile •i s• fie puse în practic• toate m•surile pentru integrarea în mediul înconjur•tor

– construc•iile pentru activit••i productive de mic• capacitate, cu condi•iade a fi nepoluante, f•r• riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-•i rezolva sta•ionarea autovehiculelor în incint• proprie, f•r• incomod•ri datorate utiliz•rii incintei pentru depozitare de•euri, etc.

3 . Interdic•ii temporare de construire:– orice interven•ie în zonele Idb propuse pentru locuire se poate realiza



10

numai pe baza unor documenta•ii PUZ sau PUD aprobate.Pân• la aprobarea acestora zonele respective se afl• în interdic•ie temporar• de construire

4 . Interdic•ii definitive :– unit••i cu risc tehnologic– unit••i de produc•ie în zone propuse pentru reconversie– activit••i de depozitare, comer• en-gros, antrepozite, sta•ii de între•inere– ferme agro-zootehnice, abatoare– anexe gospod•re•ti pentru cre•terea suinelor, bovinelor, cabalinelor– depozite de de•euri– construc•ii în perimetre de protec•ie ale forajelor de ap•REGULI DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUC•IILOR

1 . Amplasarea fa•• de drumurile publice :– se va •ine cont de zona drumurilor propuse , se vor respecta retragerile

construc•iilor fa•• de drumuri stabilite în documenta•iile PUZ aprobate2 . Amplasarea fa•• de aliniament :– cl•dirile din subzonele Idb se vor amplasa conform prevederilor din PUZ

sau PUD– se vor respecta prevederile Art.23 – R.G.U. •i Cap.II al R.L.U.3 . Amplasarea construc•iilor în interiorul parceleia ) Amplasarea construc•iilor fa•• de limitele laterale ale parcelei :

– se vor respecta distan•ele minime obligatorii ale zonei – se vor asigura coeren•a fronturilor stradale, luând în considera•ie situa•ia

vecinilor imedia•i •i caracterul general al str•ziib ) Amplasarea în interiorul parcelei :

- amplasarea cl•dirilor se va face cu respectarea normelor de igien• cuprinse în Ordinul nr.536 al Ministerului S•n•t••ii , art.2,3,4,5,•i 16

- se interzice cuplarea cl•dirilor de produc•ie cu cele de locuit REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

1 . Accese carosabile :– autorizarea lucr•rilor de construc•ie este permis• dac• exist•

posibilitatea de acces la drumurile publice •i s• permit• interven•ia mijloacelor de stingere a incendiilor

– aleile semicarosabile din interiorul amplasamentului, cu o lungime demaximum 25 m vor avea o l••ime minim• de 3,5 m, iar cele mai lungi vor fi prev•zute cu supral•rgiri pentru manevre de întoarcere

2 . Accese pietonale :– autorizarea lucr•rilor de construc•ie este permis• dac• se asigur•

accese pietonale, potrivit importan•ei •i destina•iei construc•iilor

– accesele vor fi conformate astfel încât s• permit• circula•ia persoanelorcu handicap •i care folosesc mijloace specifice de deplasare

REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA1 . Racordarea la re•ele utilitare :



11

– autorizarea lucr•rilor de construc•ie este permis• dac• exist• posibilitatearacord•rii la re•elele existente de ap•, canalizare, electricitate

2 . Realizarea de re•ele utilitare :– Extinderile sau m•ririle de capacit••i a re•elelor edilitare se realizeaz• de

c•tre investitor sau beneficiar în condi•iile contractelor încheiate cu consiliile locale– lucr•rile de racordare sau de bran•are se suport• integral de beneficiar3 . Proprietatea public• asupra re•elelor– re•elele edilitare de ap• •i canalizare sunt propretate public• a ora•ului– re•elele de gaz, electricitate •i telecomunica•ii sunt proprietate public• a

statului– lucr•rile prev•zute indiferent de modul de finan•are intr• în proprietatea

public• REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DEMENSIUNILE TERENULUI SI A LE

CONSTRUCTIILOR1 . Parcelarea– parcelele vor vor fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ sau PUD– parcelele vor avea suprafa•a minim• 1000 mp– front la strad• minim al parcelei va fi stabilit pe baza aceluia•i proiect PUZ

sau PUD de minim 20 m2 . In•l•imea construc•iilor :- conform art. 31 RGU3 . Aspectul exterior al cl•dirilorSe vor respecta prevederile art.32 din R.G.U.– aspectul exterior al cl•dirilor nu trebuie s• contravin• func•iunii acestora •i

nu depreciaz• aspectul general al zonei– fa•adele laterale •i posterioare trebuiesc tratate la acela•i nivel calitativ cu

cele principale •i în armonie cu acestea– lucr•rile tehnice ( re•ele, cutii de bran•amente, etc.) trebuiesc integrate în

volumul construc•iilor sau al împrejmuirilor– la stabilirea pantelor de acoperi• se va urm•ri ca acestea s• fie realizate

în armonie cu cele caracteristice zonei4 . Procentul de ocupare a terenului– conf. Art. 15 •i Anexa 2 din R.G.U pentru zone reziden•iale

procentul de ocupare al ternului în zone industriale se va stabili prin PUZREGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI

IMPREJMUIRI1 . Parcaje :– autorizarea lucr•rilor de construc•ie este permis• numai dac• exist•

posibilitatea amenaj•rii de parcaje în afara domeniului public •i în func•ie de gradul de motorizare al zonei

– necesarul de parcaje va fi dimensionat conf. Prevederilor Normativului P132-93 în func•ie de categoria lucr•rilor •i a Normelor Locale

2 . Spa•ii verzi :– se vor men•ine sau crea spa•ii verzi în func•ie de destina•ia •i capacitatea



12

construc•iei3 . Imprejmuiri– împrejmuiri opace, necesare pentru protec•ia împotriva intruziunilor,

asigurarea protec•iei vizuale pe limitele laterale •i spate– împrejmuiri transparente, decorative, gard viu necesare delimit•rii

func•iunilor sau integr•rii în caracterul str•zii3 .3 .1 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT Terenul luat în studiu este momentan aflat într-o zon• liber•, neconstruit•, av•nd în

vecin•tate doar construc•ii industriale, construc•ii mixte, hale din beton •i metalice. In zon• nu exist• spa•ii verzi amenajate.

Se dore•te realizarea unui spa•iu func•ional •i estetic din punct de vedere arhitectural având în vedere integrarea acestuia într-una din zonele importante de acces în municipiul Timi•oara. Bulevardul Iosif Bulbuca este artera ce se continu• cu drumul jude•ean DJ 625, drum ce asigur• atât leg•tura cu Jude•ul Cara•-Severin, respectiv municipiul Re•i•a, cât •i cu ora•ele Buzia• •i Lugoj din jude•ul Timi•.

Prezentul PUZ continu• extinderea amenajarea terenului arabil intravilan început prin PUZ aprobat, prin continuarea re•elei stradale •i a re•elelor edilitare necesare.

3.4 Valorificarea cadrului naturalSe propune realizarea unei construc•ii cu func•iune de locuin•e colective •i servicii,

birouri, cu obligativitatea rezerv•rii a cel pu•in 15% spa•iu verde.Terenul în discu•ie

3.5.1. Organizarea circula•iei 3.5.1. Organizarea circula•iei pietonale

Pentru circula•ie pietonal• sunt prev•zute trotuare amplasate la limitele parcelei având o l••ime între 0,75 •i 1,50 m •i fiind desp•r•ite de circula•ia auto prin zone de planta•iide aliniament.3.5.2. Organizarea parcajelor •i c•ilor de acces

Accesul la parcel• se va face din B-dul I.Bulbuca spre strada Orion, pe un drum cu un profil de 12,00 m ce este stabilit prin prin acest studiu.

Profilul str•zilor cuprinde dou• benzi de circula•ie de 3,50 m •i circula•ia pietonal•, cu o l••ime de 1,00 m, adiacente parcelelor. Intre imita drumului •i a trotuarelor exist• •i un spa•iu verde de protec•ie, cu o l••ime de 1,50 m.

Accesul la parcel• se face pe carosabil de 3,00 m, racordat la benzile de circula•ie ale str•zii.

Parcajele sunt atât exterioare cât •i interioare. Pentru garaje se va folosi atât subsolul cât •i parterul construc•iei noi.

Calculul parcajelor :- nivelul 1 •i 2 – birouri : 1200 mp Ac x 1loc/60mp x 1,50 (spor 50%) = 30 locuri- nivelul 3 la 9 locuin•e– 4 apartamente/nivel x 7 = 28 apartamente- nivelul 10 ( 1ER ) – PENTHOUSE = 2 apartamente

Total = 30 apartamente x 1,15 = 35 locuri



13

TOTAL NECESAR LOCURI PARCARE = 65 locuri

- Parc•ri exterioare nivel teren = 27 locuri- Parc•ri interioare nivel teren = 15 locuri- Parc•ri interioare nivel subsol = 27 locuriPARCARI INTERIOARE SI EXTERIOARE = 69 locuri

3.6. Zonificarea func•ional•, reglement•ri, bilan• teritorial, indici urbanistici3.6.1 Criteriile principale de organizare urbanistic• - a zonei studiate au fost urm•toarele:

- asigurarea amplasamentelor •i amenaj•rilor necesare pentru obiective prev•zute în tem•

- integrarea corespunzatoare a elementelor existente în solu•ia propus•- organizarea circula•iei în zon• s-a realizat •inând cont de rezolvarea circula•iei în

teritoriu, de necesitatea moderniz•rii B-dului I.Bulbuca datorit• cre•terii traficului actual •i de perspectiv• impus •i de P.U.G. Timi•oara. S-a avut în vedere asigurarea acceselor carosabile •i pietonale la parcelele nou create.

Terenul studiat face parte dintr-o zon• cu un poten•ial deosebit de dezvoltareurban•.

Functional, parcela luat• în studiu se împarte în urmatoarele zone func•ionale;– zona destinat• construirii de locuin•e •i birouri– zona de circula•ie destinat• str•zilor •i planta•ii de aliniament – zona de spa•ii verzi– Zona parcajelor exteioare

3.6.2. Func•iuni Func•iunile propuse în zon• sunt :- locuin•e colective- unit••i de servicii, birouri

– sedii, reprezentan•e firme, cabinete de avocatur•, medicin•, etc.- circula•ii auto, pietonale, parcaje, garaje, parking- spa•ii verzi, planta•ii de protec•ie

3.6.3. Regimul de aliniere •i amplasare al cl•dirilorIn cadrul studiului, pentru parcel• a fost stabilit• limita maxim• de implantare a

construc•iilor. Retragerea construc•iilor fa•• de limita dinspre strad• a fost stabilit• în general de

minim 10,00 m în vederea realiz•rii unei zone de protec•ie spre c•ile de comunica•ie.Cl•direa vafi amplasat•individual pe lot cu respectarea distan•elor prev•zute în

codul civil •i cu posibilitatea de a asigura accesul auto spre spatele lotului pentru eventuale interven•ii.

Frontul la strad• al noii construc•ii va fi la o distan•• de minim 25,00 m fa•• de axul B-dului I.Bulbuca.



14

3.6.4. Regimul de în•l•imeRegimul de în•l•ime al construc•iilor propuse este condi•ionat de ra•iuni func•ionale,

de încadrare urbanistic• în zon• sau de marcarea unor puncte de interes din zon•.Se propune un regim de în•l•ime. S+P+9E+1ER .

3.6.5. Frontul stradalIn cadrul zonei studiate , terenurile nu sunt momentan parcelate, frontul la strad• find

foarte variat. În adîncime terenul este variabil din cauza terenurilor apar•inând intrepinderilor, determinând dimensiunea, forma •i suprafa•a loturilor, caracteristici ale loturilor ce vor fi valorificate în concordan•• cu folosin•a lor.

3.6.6. Bilantul teritorial si indici maximi admisibili

EXISTENT PROPUS0 ZONE FUNCTIONALE S (m2) % din

SS (m2) % din

S1 TEREN CONSTRUCTIE 0 800 40 %2 CIRCULATII IN INCINTA 0 425 21 %3 PARCAJ DALE TRAFORATE 0 327 16 %4 SPATII VERZI IN INCINTA 2.000 298 15 %5 TEREN CEDAT DRUMURI PUBLICE 150 8 %

TOTAL SUPRAFATA P.U.Z. 2.000 2.000 100%

Se considera P.O.T. maxim = 40 % •i C.U.T. maxim 3,000.

3.7.Dezvoltarea echip•rii edilitareConform aviz favorabil nr.370 DT/ST din 21.02.2008 emis de SC AQUATIM SA, este

avizat• propunerea de alimentare cu ap •i canalizare la sistemul centralizat al municipiului Timi•oara.

Conform aviz nr.U12007-003597/911 din 23.11.2007 emis de S.C. ELECTRICA BANAT SA, amplasamentul este afectat de instala•ii electrice, respectiv LES MT, iar avizul este favorabil cu condi•ia ca viitoarea construc•ie s• nu afecteze cablul existent.

Conform aviz tehnic favorabil nr.3597/12.11.2007 emis de ROMTELECOM SA, amplasamentul este afectat de instala•ii de telecomunica•ii. Exist• un cablu subteran în s•p•tur• la frontul spre B-dul I.Bulbuca. Avizul este favorabil cu condi•ia ca viitoarea construc•ie s• nu afecteze cablul existent.

Conform aviz nr.U12007-003597/911 din 23.11.2007 emis de S.C. R.A.T.T.TIMI•OARA SA, amplasamentul este afectat de instala•ii electrice, re•ea electric• LES 1 kVcc, respectiv LES 10 kVca, iar avizul este favorabil cu condi•ia ca viitoarea construc•ie s• nu afecteze cablurile existente.

Se recomand• cooperarea investitorilor pentru realizarea lucr•rilor de echipare a



15

terenului ( alimentarea cu ap•, canalizarea •i epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electric•, gaze naturale, etc.)

Este obligatorie sistematizarea re•elelor pe culoarele stabilite pentru utilit••i.

3.7.1. Alimentarea cu ap•Alimentarea cu ap• a zonei se va realiza prin extinderea re•elei urbane a municipiului

Timi•oara existente. Conform Avizului de Principiu nr.370 DT/ST din 21.02.2008, RA AQUATIM

TIMI•OARA este de acord cu asigurarea aliment•rii cu ap• potabil• din sistemul centralizat.

Necesarul de ap• a fost determinat conform SR 1343-1:2006 în func•ie de gradul de dotare a locuin•elor cu instala•ii sanitare interioare, considerându-se c• spa•iile vor dispune de instala•ii sanitare interioare de ap• •i canalizare cu prepararea local• a apei calde •i un debit specific pentru nevoi gospod•re•ti de 150 l/om.zi.

Debitele caracteristice ale cerin•ei de ap• (conform breviarului de calcul) sunt:Qzi med = 29,89 mc/zi = 0,35 l/sQzi max = 35,87 mc/zi = 0,42 l/sQor max = 1,87 mc/h = 0,52 l/sAlimentarea cu apã potabilã se poate rezolva din conducta existent• de ap• de pe b-

dul Iosif Bulbuca, printr-un bran•ament nou din PE-HD cu priz• de bran•ament •i robinet de concesie. Pe bran•ament se va monta un apometru de contorizare a consumului de ap•. Apometrul se va monta într-un c•min de vizitare în interiorul propriet••ii la cel mult 1,0 m de limita de proprietate.

3.7.2. Canalizarea menajeraRacordul cl•dirii din zon• la canalizare se va realiza prin extinderea re•elei urbane de

canalizare conform Avizului de Principiu nr.370 DT/ST din 21.02.2008, RA AQUATIM TIMI•OARA.

Debitul de ape uzate menajere evacuat s-a determinat conform STAS 1846-90 (vezi breviar de calcul). În aceste condi•ii debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:

Quz zi med = 0,8 x 29,89 mc/zi = 23,91 mc/zi = 0,28 l/sQuz zi max = 0,8 x 35,87 mc/zi = 28,7 mc/zi = 0,33 l/sQuz or max = 0,8 x 1,87 mc/h = 1,5 mc/h = 0,42 l/s

Apele uzate menajere vor fi evacuate în sistem centralizat c•tre re•eaua de canalizare existent• a localit••ii, de pe b-dul Iosif Bulbuca, printr-un racord de canalizare nou.

Debitul de ape pluviale s-a calculat în baza STAS 1846-90, dat de rela•ia Qpluvial = m x Ø x I x S, de unde rezult• Q pluvial = 3,02 l/s.

Apele pluviale se vor scurge pe panta terenului la rigolele de strad• •i de aici vor fi colectate c•tre sistemul de colectare ape pluviale ale ora•ului.



16

3.7.3. Alimentarea cu energie electric•În zon• apar noi consumatori de energie electric•, preponderent de tip casnic.Conform PE 132/2003 bilan•ul energetic al consumatorilor de energie electric• se

apreciaz• astfel:- Birouri 1200m2 – Nivel 1 si 2

1200m2 x 0,07 kW / m2 Pi = 84,0 kW Ps = 58,0 kW

- 30 apartamente de 3 camere 30 x 12 kW / ap. Pi = 360,0 kW Ps = 105,0 kW

- spatii comune Pi = 50 kWPs = 35 kW

_____________________________________________________________TOTAL Pi = 494 kW

Ps = 198 kW

Alimentarea cu energie electric• se va asigura dintr-o sursa ENEL DISTRIBUTIE BANAT, existenta in zona. In cazul ca nu exista, se va monta un Post Trafo prefabricat ( in anvelopa ) de 250kVA/20kV si cu racordul de medie tensiune aferent.

De la acest Post Trafo printr-un cablu LES de joasa tensiune se va racorda blocul prin intermediul unei Firide de bransament.

Toate aceste lucr•ri se vor realiza pe baza proiectelor elaborate de SC ENEL ELECTRICA BANAT SA sau al•i proiectan•i autoriza•i •i se vor executa de c•tre de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucr•ri.

3.7.4. Retele de telecomunicatiiLa comanda beneficiarului, operatorii de specialitate vor dezvolta re•ele de

telecomunica•ii si cablare TV în zon•, de la care se va racorda obiectivul. La proiectare •i execu•ie se respect• prevederile tuturor normativelor •i legisla•ia în vigoare ( PE 132-2003; PE 107-1995; P 118-1999 ).

3.7.5. Alimentarea cu gazIn zona parcelei nu exist• re•ele de gaze naturale. Bran•amentul urmeaz• a se

realiza din conducta de gaz existent• pe B-dul I.Bulbuca.Conducta •i bran•amentele de gaze naturale presiune redus• se vor poza subteran ,

de-a lungul str•zii proiectate la adâncimea de 1,10 m.Postul de reglare-m•surare va fi prev•zut cu regulator •i contor volumetric. El va fi

amplasat la limita de proprietate a parcelei.Toate lucr•rile, atât de proiectare cât •i de execu•ie vor fi executate de c•tre firme



17

autorizate de ANGNR Bucure•ti, respectându-se normele •i legisla•ia în vigoare ( NTPESAGN – Ord.MEC nr.58 / 2004 ) .

Pentru înc•lzirea locuin•elor se vor monta la fiecare locuin•• centrale termice proprii pe gaz, de capacitate mic•, prevazute cu co• pentru evacuarea gazelor nearse.

Pentru alimentarea centralelor de înc•lzire se vor realiza racorduri la re•eaua de gaze naturale proiectat•.

Aceast• solu•ie va fi studiat• •i adoptata pe baza unor proiecte de specialitate ce se vor realiza cu respectarea prevederile normativelor •i legisla•ia în vigoare.3.7.6. De•eurile menajere

De•eurile menajere vor fi depozitate în pubele •i containere amplasate într-un loc special amenajat în zona c•ii de acces.

Pubelele vor fi ridicate •i golite periodic de c•tre intreprinderea de salubritate specializat• , pe baza unui contract de servicii între locatari •i aceast• intreprindere de salubritate.

3.8. Protec•ia mediuluiIn zon• nu se pun probleme speciale de protec•ie a mediului prin construc•ia de

locuin•e colective •i birouri. In vederea protec•iei mediului se vor prevedea urm•toarele:- racordul la utilit••ile urbane- depozitarea de•eurilor menajere în pubele •i containere etan•e realizate din

materiale necorodabile, amplasate în spa•ii special amenajate.- realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisager, iar aleile •i parcajele exterioare se vor realiza din dalaje traforate, etc.

- nu se vor deversa nici un fel de ape reziduale menajere •i nu se vor depozitade•euri menajere în afara spa•iilor special destinate

3.8.1. Protectia calitatii apelorSurse de poluanti pentru apa freatica:– apa menajera - Sursa de apa: din reteaua municipiului Timi•oara

Consumul de apa: Nr. de oameni: 119 Nr. de ore pentru consum: 24ore/zi

Volum de ap• consumat : Qzi max = 25,86 mc/zi Volumul de ape uzate evacuate la canal : Qzi max = 20,69 mc/zi Se prevede o re•ea de canalizare de PVC-KG •250, care s• se racordeze la

colectorul principal de pe B-dul I.Bulbuca.b. Apa pluviala: Debitul apelor de ploaie s-a calculat conform STAS 1486/90 rezultand Qp= m*S*ic*F= 44,6 l/s l/sIn care Qp este debitul maxim al apelor meteorice din sec•iunea considerat•.

Apele pluviale de suprafa•• vor fi preluate prin rigole deschise executate pe lâng• drumuri •i platforme •i dirijate spre canalizarea ora•ului.

3.8.2. Protec•ia aerului– nu exist• emana•ii de gaze, centralele pe gaz fiind dotate cu filtre de protec•ie

•i sisteme de siguran••, iar nivelul de func•ionare al acesteia nu dep••e•te un consum



18

uzual. Singurele surse de poluare vor fi rezultatul manevrelor auto •i sunt nesemnificativeSpa•iile de locuit sunt înc•lzite cu agent termic produs de centrale termice proprii pe

gaz, ale caror capacitate de evacuare a gazelor nearse în atmosfer• este redus• sub nivelul V med = 0,1 mc/ora

Evacuarea gazelor se face pe co•uri prevazute pentru fiecare imobil •i racordate la centrale proprii.Diametrul cosului: Dn co• max.= 180 mm

Prizele de aer pentru centrale pe gaz se dimensioneaz• de furnizor în func•ie de tipul centralei termice: - priza directa de aer

- priza direct• centrat• pe co•ul de evacuare Centrala termic• proprie cu urm•toarele caracteristici:- Co• de evacuare noxe: - în•l•imea co•ului = 0,8m de la limita coamei cl•dirii

- Diametrul co•ului min. = 100mm - Pozi•ia co•ului : +50 (scos pe fa•ad•) •i pân• la 900 (scos pe

acoperi•) fa•• de orizontal•3.8.4. Protec•ia împotriva zgomotului

Nu este cazul de polunan•i sonori prin func•iunile propuse în studiu.Nu exist• surse de vibra•ii.

3.8.5. Protec•ia împotriva radia•iilorNu exist• surse de radia•ii.

3.8.6. Protec•ia soluluiApele pluviale de pe platforme de parcare •i drumuri, cât •i cele de pe învelitori vor

fi colectate cu ajutorul rigolelor •i deversate în sistemul de canalizare al str•zii. În incint• apele menajere au re•ea de canalizare separat•.3.8.7. Protec•ia ecosistemelor terestre •i acvatice

Spa•iile verzi vor fi protejate cu borduri, iar vegeta•ia propus• va fi bine îngrijit• •i organizat•.3.8.9. Protec•ia a•ez•rilor umane •i a altor obiective de interes public

Incintele vor avea o împrejmuire de protec•ie, fiind deschise doar pe latura spre strad•, unde accesul va fi controlat.3.8.10. Managmentul de•eurilor

In incinta amplasamentuli se identific• urm•toarele categorii de de•euri, rezultatulactivit••ilor desf••urateui :

- de•euri menajere sau asimilabile celor menajere- de•euri deambalajeAcestea se pot u•or colecta în containere de 1,2 – 2,0 mc, în spa•ii special

amenajate prin proiect.Deseurile menajere vor fi depozitate in pubele si containere tip Europubele care vor fi

ridicate si golite de catre intreprinderea specializata, pe baza unui contract de servicii.Pe amplasament nu exist• alt fel de de•euri ce nu vor avea efect ireversibil.

3.8.11. Lucr•ri de reconstruc•ie ecologic•Nu este caz de lucr•ri de reconstruc•ie ecologic•.



19

3.9. Obiective de utilitate public•Ca obiective de utilitate public• se poate men•iona suprafa•a de teren ce trebuie

trecut• în proprietatea public• pentru realizarea drumului •i a zonei de re•ele edilitare.Lucrarile propuse a se realiza sunt : c•i de comunica•ie, str•zi secundare din

interiorul platformei, echiparea tehnico- edilitar•, lucr•ri de protec•ia mediului.Parte din aceste lucr•ri vor fi trecute în domeniul public. Determinarea circula•iei

terenurilor între de•in•tori este cuprins• în cadrul pl. 05.

3.10. Protec•ia împotriva incendiilorDate generale despre construc•ii.Construc•ia va avea regim de S+P+9E+1ER .Structura de rezisten•• este mixt•, format• din structur• din cadre de beton armat,

pere•i de închidere din zid•rie de BCA , care se descarc• la teren prin funda•ii continue de beton •i prin radier de fundare.

Plan•eele sunt din beton armat •i se descarc• pe pere•i •i stâlpi prin centuri , respectiv grinzi din beton armat.

Acoperi•ul este format din •arpant• din lemn •i învelitoare ceramic• sau tabl•.Garajele care sunt înglobate în cl•dire se separ• de aceasta cu ziduri din c•r•mid•

de 25 cm grosime •i u•i metalice rezistente la foc 90 min.Accesele directe din exterior în cl•dire sunt multiple •i au deschiderea min. de 1,50

m, amplasate la c•ile de comunicare exterioare •i carosabil.Performan•ele la foc ale cladirilor:Riscul de incendiu este mic, având sarcina termic• calculat• sub 420 Mi/mp.Gradul de rezisten•• la foc este “gradul II”, având materialele din structura portant• •i

din structura ce delimiteaz• c•ile de acces ( sc•ri, holuri de trecere ) practic incombustibile C1 •i rezistente la foc 90 minute.

Distan•a între cl•diri este cea legal•, ceea ce face ca fiecare cl•dire s• fie considerat• un compartiment de incendiu.

Sc•rile de acces au l••imea de min. 1,10 m, suficient pentru trecerea unui flux de utilizatori în caz de incendiu.

Limitarea propag•rii focului la cl•dirile vecine se face prin distan•e mai mari de 6 m între cl•diri sau compartimente de foc, definite ca mai sus, iar la etajele superioare, propagarea focului este limitat• de în•l•imea parape•ilor de la ferestre, 0,90m •i prin plan•eele de beton armat.

3.11. Cadrul legallegea nr. 50/1991 privind autorizarea execut•rii construc•iilor…legea nr. 18/1991 privind fondul funciarlegea nr. 54/1998 privind circula•ia juridic• a terenurilorlegea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz• de utilitate public•legea nr. 7/1996 privind cadastrul imobiliar •i publicit••ii imobiliarelegea nr.5/2000 privind zonele protejatelegea nr. 10/1995 privind calitatea în construc•iilegea nr. 137/1995 privind protec•ia mediului



20

legea nr. 82/1998 privind regimul juridic al drumurilorlegea nr. 107/1996 privind apeleH.G. 525/1996 privind regulamentul general de urbanismcodul civilO.M.S. 536/1997 privind igiena •i modul de viat• a popula•ieiO.Comun 214/RT/16NN martie 1999 Ape, Paduri; Pr. Med.; MLPAT

4 . CONCLUZII, M•SURI ÎN CONTINUARE

- prevederile prezentului P.U.Z. vor fi preluate •i integrate în viitorul P.U.G.Timi•oara- ca priorit••i în zon• ce trebuie rezolvate sunt echip•rile edilitare •i drumurile de

acces la standarde normale pentru categoria prev•zut•- necesitatea p•str•rii în zon• a unui nivel de ocupare a terenului relativ redus pentru

a nu aglomera zona cu construc•ii •i a p•stra un caracter reziden•ial peisager cu zone plantate abundent •i construc•ii pu•ine.

- In zon• se observ• o dezvoltare important• de construc•ii de locuin•e. Aceastaduce la concluzia din punct de vedere urbanistic c• •i dezvoltarea unor construc•ii reziden•iale de locuin•e in zona este oportun•. Pe terenul luat în studiu, proprietarul dore•te s• realizeze o construc•ie destinat• construc•iei de locuin•e colective. Cl•direa va avea un regim de S+P+91+1ER. Construc•ia va cuprinde func•iunile specifice locuin•elor, garaje •i spa•ii de parcare proprii, terase c•tre zonele verzi plantate , centrale termice proprii, racorduri la ap• •i canal, spa•ii de depozitare a pubelelor de gunoi.

Intocmit :arh. Cre•u Emanuel



21

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISMPLAN URBANISTIC ZONAL

ZON• REZIDEN•IAL• SI SERVICII, B-dul IOSIF BULBUCA,MUNICIPIULUI TIMI•OARA, NR.TOP. 29307/1/2/5/2, JUD.TIMI•

BENEFICIAR : IENEA DORIN IOAN

CAPITOLUL 1 - BAZA LEGALA

Regulamentul local de urbanism se elaboreaz• în conformitate cu Legea 50/1991 republicat• cu modificarile •i completarile ulterioare, privind autorizarea construc•iilor •i unele m•suri pentru realizarea locuin•elor •i H.G.R. nr. 525/1996 republicat• ( cu modific•ri ulterioare ) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z. pentru zona studiat•.

Regulamentul local de urbanism explic• •i detaliaz• con•inutul P.U.Z. , sub form• de prescrip•ii •i recomand•ri în vederea urm•ririi •i aplic•rii lor.

CAPITOLUL 2 – UTILIZAREA FUNCTIONALA

Art. 1. Func•iunea dominant•Profil func•ional principal admis :- locuin•e colective cu un regim de în•l•ime maxim S +P+ 9E + 1ER

Art. 2. Func•iuni complementare- unit••i de servicii, birouri

– sedii, reprezentan•e firme, cabinete de avocatur•, medicin•, etc.- circula•ii auto, pietonale, parcaje, garaje, parking- spa•ii verzi, planta•ii de protec•ie

Art. 3 Interdic•ii definitiveTipul interzis de ocupare •i utilizare a terenului :

– construc•ii care ad•postesc orice activit••i poluante, nocive sau imorale



22

– construc•iile pentru echipare cu instala•ii tehnologice, altele decât cele prev•zute a deservi zona cu utilit••i

– depozite de de•euri– construc•ii de orice fel în zonele de protec•ie ale re•elelor magistrale de gaze naturale •i

energie electric•

CAPITOLUL 3 . CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

3.1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art. 4. Orientarea fa•• de punctele cardinaleSpa•iile pentru func•iuni care pretind iluminat natural , vor fi orientate în a•a fel încât

s• beneficieze de lumina natural• , cu respetarea normativelor în vigoare.Se recomand• ca toate înc•perile în care se desfasoar• o activitate zilnic• s• aib•

asigurat• iluminare natural•.

Art. 5. Amplasarea fa•• de drumurile publice Frontul parcelei se afl• la B-dul Iosif Bulbuca. Construc•ia se va amplasa la o

distan•• de minim 25,00 m m fa•• de axul actual al drumului, dar nu mai aproape de limita indicat• în documentul grafic.

Art. 6. Amplasarea fata de aliniamentConstruc•ia va trebuie s• fie amplasat• :

- la 10,0 m fa•• de limita spre strad• a parcelei sau aliniamentul indicat în plan•a “ Plan de situatie, Reglement•ri Urbanistice – zonific•ri pl. 04 ”. - în situa•ia comas•rii a dou• sau mai multe parcele, sau a diviz•rii unei parcele, aliniamentul prev•zut în plan•a nr.04 se va men•ine.- excep•iile de la regulile mai sus men•ionate se aplic• în situa•ia cabinelor de poart•, a posturilor de transformare •i a S.R.M.S., care pot fi amplasate pe limita de proprietate dinspre strada secundar•

Art. 7. Amplasarea în interiorul parceleiDistan•a minim• de la o construc•ie pân• la cel mai apropiat punct al limitei laterale

se va face cu respectarea codului civil. Distan•a minim• de la construc•ie pân• la limita posterioar• a parcelei este nu mai pu•in de 6,0 m, cu respectarea zonei de implantare a construc•iilor indicate în documentul grafic. Se va •ine cont de prevederile codului civil, a normelor de însorire •i a R.G.U.

La amplasarea construc•iilor în interiorul parcelelor în care exist• re•ele edilitare ce deservesc zona, se interzice edificarea construc•iilor în zona re•elelor, cu respectarea zonei de protec•ie a acestora •i a dreptului de servitute impus.

Toate construc•iile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la



23

distan•e aflate în vigoare la data realiz•rii lor, impuse de anumite func•iuni pe care le ad•postesc, chiar dac• respectivele acte normative nu sunt men•ionate în prezentul regulament.

3.2 . REGULI CU PRIVITE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art. 9 Accese carosabile

Execu•ia str•zilor •i a lucr•rilor de sistematizare se va face dup• caz în etape de investi•ie, pe baza unui program corelat cu programul de construc•ii •i instala•ii respectându-se prevederile tehnice de execu•ie din normative •i standarde.

Orice construc•ie trebuie s• fie accesibil• printr-un drum public sau privat având caracteristicile necesare pentru a satisface exigen•ele de securitate , ap•rare contra incendiilor •i protec•iei civile.

Accesul la cl•diri va fi situat •i dimensionat în func•ie de func•iune în a•a fel încât s• permit• autovehicolelor s• intre •i s• ias• f•r• manevre.

Pentru drumurile care se termin• în fund•turi este necesar• amenajarea acestora în a•a fel încât s• permit• întoarcerea autovehicolelor ce asigur• securitatea zonei.

Art. 10. Accese pietonaleEste obligatorie asigurarea acceselor pietonale.

3 . 3 . REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO – EDILITARA

Art. 11. Realizarea de re•ele •i instala•ii tehnico – edilitare Lucr•rile de echipare cu re•ele tehnico – edilitare în zonele cu condi•ionare a

construc•iilor se vor face cu avizul de•in•torilor de utilit••i.Toate re•elele stradale : alimentare cu energie electric•, ap•, canalizare, gaze

naturale, telecomunica•ii se vor realiza îngropat.Nu vor fi date în func•iune construc•iile realizate pân• când nu vor fi racordate la

re•elele edilitare : alimentare cu ap•, canalizare, alimentare cu energie electric•.Re•elele de energie electric•, gaze naturale, telecomunica•ii, ap•, canalizare sunt

proprietatea public• a ora•ului.

11.1. Alimentarea cu apa si canalizarea Este obligatorie bran•area la re•eaua de alimentare cu ap• a tuturor construc•iilor

ce prin specificul lor o necesit•, la re•eaua centralizat• apar•inând municipalit••ii.Canalizare ape uzate •i evacuare ape pluviale:– ape uzate – bran•area construc•iilor la re•eaua de ape uzate centralizat• este

obligatorie. Se vor respecta normativele privind protec•ia mediului. 2 . ape pluviale – orice amenajare realizat• pe un teren, trebuie rezolvat• în a•a fel

încât s• nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la rigolele stradale prev•zute în proiect



24

11.2. Re•ele electrice •i de telecomunica•iiAlimentarea cu energie electric•Instala•iile trebuie s• permit• racordul subteran la re•elele stradale. Instala•iile de

alimentare •i punctele de racord vor fi concepute în a•a fel încât s• nu aduc• prejudicii aspectului arhitectural al construc•iei sau zonei inconjur•toare. Alimentarea cu energie electric• se va face subteran.

Terenul studiat va fi dotat cu iluminat stradal, conf. proiect întocmit de ENEL-ELECTRICA BANAT.

TelefonieInstala•iile trebuie s• permit• racordul subteran la re•elele stradale. Instala•iile de

alimentare •i punctele de racord vor fi concepute în a•a fel încât s• nu aduc• prejudicii aspectului arhitectural al construc•iei sau zonei înconjur•toare.

11.3. Re•ele termice, alimentarea cu gazeCentralele •i punctele termice vor fi înglobate în cl•dire, concepute în a•a fel înt s•

nu aduc• prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjuratoare. Alimentarea acestora se va face de la re•eaua urban• de gaze naturale.

Re•elele de alimentare cu gaze •i racordul la acestea se va realiza subteran.Firidele de bran•are vor fi amplasate în a•a fel încât s• nu aduc• prejudicii

aspectului arhitectural al construc•iilor •i împrejurimilor.

3 . 4 . REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI ALE CONSTRUCTIILORArt. 12. ParcelareaConform Art. 30 - R.G.U.In situa•ia unor reparcel•ri, frontul stradal al parcelei va fi de minimum 20,0 m.

Caracteristici ale terenurilor:Terenurile sunt construibile dac• prezint• urm•toarele caracteristici:- Suprafa•a minim• : 1.000 mp- L••imea minim• a frontului parcelei la strad• : 20,0 m- s• fie accesibil dintr-un drum public - s• aibe caracteristicile necesare pentru a satisface exigen•ele de securitate,

ap•rare contra incendiilor •i protec•iei civile.

Art. 13. In•l•imea construc•iilor

Regimul de în•l•ime al construc•iilor propuse este condi•ionat de ra•iuni func•ionale, de încadrare urbanistic• în zon• sau de marcarea unor puncte de interes în zon•.

Se vor respecta prevederile pentru zona reziden•ial• •i servicii propus• cu locuin•e colective în limita max. S+P+9E+ 1ER.



25

Art. 14. Aspectul exterior al construc•iilorConform art. 32 din R.G.U.Autoriza•ia de construire poate fi refuzat• dac• o construc•ie prin situare, arhitectur•,

dimensiuni •i aspect exterior este în m•sur• s• aduc• prejudicii caracterului •i intereselor vecin•t••ilor, peisajelor urbane.

Culorile dominante pentru fa•ade vor fi : alb,alb-gri natur,ocru,culori armonizate.Construc•iile vor avea acoperi• tip •arpant• sau învelitori teras•Fa•adele laterale •i posterioare ale cl•dirilor trebuie tratate la acela•i nivel calitativ ca

•i cele principale •i în armonie cu acestea.învelitoarele vor fi realizate din materiale ceramice sau tabl• tip Lindab.Construc•iile de garaje vor fi realizate din acelea•i materiale ca •i cl•dirile de locuit.Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bun• calitate, cu rezisten•• mare în timp •i

specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzis• utilizarea lor improprie. Materialele de construc•ie destinate a fi acoperite nu pot fi l•sate aparente în

exteriorul cl•dirii sau în imprejmuiri. Exceptie o fac zid•riile de piatr• aparent• sau caramid• aparent• special executat• în acest sens.

Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosin•ei propuse •i în concordan•• cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplaseaz• . Volumul •i pozi•ia acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal.

Art. 15. Procentul de ocupare a terenuluiSe consider• P.O.T. maxim = 40%. Acestea sunt prev•zute în Hot•rârea nr. 525 din

27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism ( REPUBLICATA în 2002 ).

Prescrip•ia privind P.O.T. maxim se va aplica în corelare cu prevederile art. 6 •i art. 7 al prezentului regulament.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului : C.U.T. maxim admis este 4,5.

3 . 5 . REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art. 16. ParcajeSta•ionarea vehicolelor corespunzatoare utiliz•rii construc•iilor trebuie s• fie

asigurat• în interiorul parcelei.Autoriza•ia de construire poate fi refuzat• în situa•ia imposibilit••ii rezolv•rii sta•ion•rii

autovehiculelor necesare pentru func•iunea respectiv•.Suprafe•ele de sta•ionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din

H.G. 525/1996 republicat• •i a normativelor în vigoare.Este interzis• transformarea spa•iilor verzi de aliniament în spatii pentru garaje •i

parcaje.



26

Art. 17. Spa•ii verziConform R.G.U.Se interzice betonarea sau asfaltarea integral• a spa•iilor neconstruite aferente

cl•dirilor.Aleile •i parcajele personale este de preferat a se realiza cu grasbeton, dal• piatr•

sau tip c•r•mid•.Amenajarea spa•iilor publice , realizarea construc•iilor •i a mobilierului urban se va

realiza numai pe baz• de documenta•ii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism •i a autoriza•iilor de construire, eliberate conform Legii nr. 50/1991 republicat•.

Arborii existen•i vor fi p•strati la maximum. Construc•iile trebuie s• fie amplasate în a•a fel înt s• respecte planta•iile existente.

Orice proiect de construire atrage dupa sine obliga•ia de a trata terenul neconstruit •i neamenajat cu spatii verzi •i de a planta minimum un arbore la fiecare 100 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spa•iu verde 15% din suprafa•a total• a terenului.

Se vor amenaja planta•ii de protec•ie, în special de-a lungul c•ilor publice , acestea fiind dimensionate în func•ie de vântul dominant, de vecin•ta•i •i de caracterul zonei înconjur•toare.

Art. 18. ImprejmuiriImprejmuirile vor avea un caracter arhitectural •i trebuie s• participe la ameliorarea

aspectului exterior atât prin alegerea materialelor de construc•ie •i esen•elor vegetale, cât •i prin calitatea execu•iei.

Spre frontul str•zilor se vor realiza împrejmuiri transparente din grilaje metalice,lemn,cu stâlpi metalici sau plase de sârm• ornamentale. In•l•imea împrejmuirilor va fi de max.1,80 m cu soclu plin de 0,30- 0,60 m •i vor putea fi dublate de un gard viu.

De la cas• •i pân• la spatele lotului se pot realiza împrejmuiri opace (zid•rie) cu o în•l•ime max.de 2,0 m

Sunt de preferat împrejmuirile cu planta•ii sau în a c•ror component• intr• •i plante.Se interzice utilizarea sârmei ghimpate, a cioburilor de sticl• sau alte asemenea

materiale la împrejmuiri.

3 . 6 . REGULI CU PRIVIRE LA PROTECTIA MEDIULUI

Art. 19. Protec•ia calit••ii factorilor de mediuAmplasarea construc•iei se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare

privind protec•ia factorilor de mediu. Vor fi interzise în zon• activita•ile economice, neeconomice sau de orice natur• susceptibile a polua aerul, apa sau solul.

Construc•iile care prin natura func•iunilor pe care le ad•postesc sunt provocatoare de zgomot, se vor lua m•suri de a se integra în nivelele de zgomot admise de legisla•ia sanitar• •i de mediu în vigoare pentru zone de locuin•e •i func•iuni complementare. In ipoteza c• una din func•iunile admise în zon• este susceptibil• de zgomote , se vor cere studii •i avize specifice care s• demonstreze c• s-au luat m•suri de protec•ie la zgomot prin proiectare.



27

Art. 20. Gestionarea de•eurilorDe•eurile rezultate în urma activit••ilor ce urmeaz• a se desf••ura în zon• vor fi

adunate în containere specializate •i transportate periodic în zona special amenajat• pentru depozitarea gunoiului aferent• localit••ii.

De•eurile menajere vor fi depozitate în europubele •i containere amplasate într-un loc special amenajat în zona c•ii de acces.

Intocmit : arh. Cre•u Emanuel

Date post:	03-Sep-2019
Category:	Documents
Upload:	others
View:	25 times
Download:	0 times

FOAIE DE CAPAT - primariatm.ro · arabil intravilan - proprietatea lui IENEA DORIN IOAN, cu 2.000...

Documents