Home >Documents >Fezabilitatea investi

Fezabilitatea investi

Date post:17-Dec-2015
Category:
View:224 times
Download:4 times
Share this document with a friend
Transcript:

Proiect de investitii pentru extinderea activitatii in cadrul pensiunii Montana

Universitatea Politehnica BucuretiFacultatea de Antreprenoriat, Ingineria i Managementul Afacerilor

Proiect de investitii pentru extinderea activitatii in cadrul pensiunii Montana Fezabilitatea si Eficienta InvestitiilorSTUDENTI: Deac Ioana Neamu Adriana GRUPA : 1542A

Bucureti 2014UNIVERSITATEA POLITEHNICA BUCURETIFACULTATEA DE ANTREPRENORIAT, INGINERIA I MANAGEMENTUL AFACERILOR

Cuprins:1. Capitolul 11.1. Descrierea firmei1.2. Analiza de macromediu1.3. Analiza de macromediu2. Capitolul 22.1. Descrierea investitiei2.2. Indicatori3. Capitolul 33.1. Bilant3.2. Cont de profit si pierdere3.3. Fluxurile de numerar3.4. Analiza ratelor financiare4. Calculul indicatorilor de eficienta (VAN, RIR, PR, PRA, IP)5. Concluzii 6. Bibliografie

1. Capitolul 11.1. Descrierea firmeiAdresaMunicipiul Radauti, Str. Manejului, nr.2, Bl.2. Ap. 2, Judetul Suceava

CIF15424683

Nr. ORCF33/415/12.05.2003

Membri asociatieiMalinovschi St. Liviu, Malinovschi Daniel Marius, Malinovschi Eugenia, Malinovschi Monica Luiza

Intreprinderea familiala realizeaza, din exploatarea patrimoniului detinut, venituri din intermedieri si servicii turistice. Patrimoniul detinut este reprezentat de proprietatea asociatiei amplasate in Comuna Sucevita, Judetul Suceava.Pensiunea Montana se desfasoara pe parter si doua etaje si cuprinde servicii de cazare necesare unui turism modern, fiecare camera beneficiind de pat dublu, noptiere, masuta de scris cu doua scaune, televizor, frigider. Fiecare baie este dotata cu cada, grup sanitar si lavando.Turistilor le vor fi oferite pe langa serviciile obisnuite de cazare diverse posibilitati de recreere si distractie. Deschiderea spre strada este mediata de o gradina plantata cu gazon, arbusti si vegetatie joasa. In cadrul pensiunii turistii vor avea ocazia sa serveasca produse alimentare 100% naturale, fara aditivi, conservanti sau compusi chimici sintetici, precum si preparate culinare si bauturi specifice zonei, unele dintre ele fiind unice.Parterul contine holul de primire, salonul pentru turisti si locul de servire a mesei, bucataria, receptia, un spatiu pentru sauna, precum si spatii tehnice si de depozitare. La cele doua niveluri sunt 3 camere (+ camera de intretinere), respectiv 4 camere cu grupuri sanitare proprii si holurile de acces. Spatiul interior al pensiunii este prelungit in exterior prin intermediul unor terase, avand grade diferite de inchidere si intimitate. Deschiderea spre strada fiind mediata de o gradina plantata cu gazon, arbusti si vegetatie joasa.Solutia actuala ofera fiecarei camere o alta deschidere spre natura, pastrand zona holului vitrata. Calea principala de acces este pentru clienti, iar accesul secundar pentru aprovizionare si intretinere. Fiecare camera beneficiaza de pat dublu, noptiere, masuta de scris cu doua scaune, televizor, frigider. Fiecare baie este dotata cu cada, grup sanitar si lavoar. In camerele de locuit s-a realizat o pardoseala din parchet melaminat, peretii fiind vopsiti cu var lavabil.Spatiul ocupat de grupurile sanitare au pardoseala din gresie ceramica portelanata, dispusa pe o sapa, peretii sunt finisati cu faianta, iar peretele orientat spre camera este din sticla sablata pentru a beneficia de lumina naturala in cadrul baii. Peretii interiori au glet de ipsos si varuiala in var lavabil.Usile de acces spre camere si spre baie sunt din panouri de lemn de fag si molid cu geam din sticla cu vitralii. Culoarele si holul de acces prezinta pardoseala din parchet melaminat, iar sala de mese si salonul au pardoselile placate cu gresie portelanata. Peretii interiori au glet de ipsos si varuiala in var lavabil. Zona bucatariei si a grupurilor sanitare prezinta gresie ceramica portelanata. Sunt utilizate corpuri de iluminat echipate cu lampi fluorescente si lampi incandescente in cadrul camerelor si bailor, in spatiile de depozitare, holuri. Actualmente, in cadrul pensiunii sunt doar 14 locuri de cazare. Personalul aferent pensiunii este de 3 persoane dimensionat in functie de specificul activitatii de servicii in domeniul turismului, tinand cont de: Prestare servicii cazare Prestare servicii culinare (sala de mese) Servicii conexe (intretinere, reparatii, paza, promovare).In momentul de fata, datorita diferentelor mari a fluxurilor de turisti din sezon fata de extrasezon, activitatea nu este realmente eficienta din punct de vedere economic datorita numarului restrans de spatii de cazare, motiv pentru care personalul care deserveste pensiunea este limitat avand responsabilitati multiple.AmplasamentTinuturile Sucevei inglobeaza pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, monumente unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanenta spirituala si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Suceava, leagan de veche civilizatie, unde istoria se impleteste cu legenda, este cunoscuta sub aspect turistic in primul rand pentru renumitele biserici cu fresce exterioare -patrimoniu UNESCO: Moldovita, Sucevita, Voronet, Humor, Arbore. Nu mai putin importante sub aspect arhitectonic si istoric sunt manastirile Putna, Dragomirna, Patrauti. Toate aceste bijuterii arhitectonice se incadreaza perfect intr-un cadru natural de exceptie. Masivul Rarau, raul Suceava, raul Moldova cu afluentul sau Moldovita, defileul Bistritei Aurii, codrii seculari de la Slatioara, sunt doar cateva puncte forte.Aceasta zona nu prezinta atractii numai din punct de vedere al monumentelor istorice, aici se pot practica sporturi pe toata perioada anului. Plimbarile cu saniile trase de cai prin padurile de conifere din zona, reprezinta o atractie cat si o petrecere deosebita a timpului liber in perioada de iarna. Pentru amatorii de vanatoare si pescuit tentatiile sunt foarte mari, posibilitatea practicarii acestui sport in padurile populate de ursi, lupi, vulpi, rasi, etc. Turistii pe care ii vizeaza pensiunea de 3 stele, sunt din categoria celor care vin in Bucovina pentru specificul culinar si pentru frumusetea cadrului natural. Pentru ai atrage, pensiunea turistica incearca inca din faza de proiectare sa iasa in intampinarea asteptarilor cu o serie de facilitati precum cele legate de calitatea spatiului de primire si cazare (arhitectura cu trimitere la arhitectura locala, finisaje si cromatica specifice locului), facilitarea comunicarii si petrecerea timpului liber.ConcurentaUn concurent este o intreprindere care are in vedere aceleasi categorii de clienti sau incearca sa satisfaca acelasi set de nevoi ale clientilor pe care o anumita firma incerca sa le satisfaca.Pe piata putem defini o concurenta obiectiva, adica cea pe care o cunoastem ca operand deja in zona vizata si o concurenta subiectiva care se face simtita prin obiceiurile, stereotipurile formate la nivelul consumatorului. Pentru concurenta obiectiva, strategia mesajului contine elementele definitorii, care trebuie sa evidentieze o diferenta calitativa, cantitativa si de pret.Concurenta subiectiva se poate depasi prin elemente calitative ce pot modifica, rutina, prejudecatile clientului.Principalii concurenti obiectivi sunt pensiunile din localitatile limitrofe. In continuare vom prezenta un tabel cu principalii concurenti ai pensiunii Montana:ConcurentulCalitateaServireaPretul

Pensiunea Hanul VoievozilorMai joasaEgalaEgal

Pensiunea FagilorEgalaEgalaMai mare

Pensiunea CristalEgalaEgalaEgal

Pensiunea Poiana de visMai joasaMai slabaMai mic

Piata tinta Grupuri organizate de turisti romani si straini care doresc sa se cazeze si sa viziteze obiectivele turistice; Pelerini care doresc sa cunoasca viata monahala din zona Moldovei. Sportivi sau cluburi care doresc sa desfasoare cantonamente; Salariati ai unor companii din judetele invecinate care beneficiaza de un week-end pentru recreere; Persoane care se instruiesc in vederea calificarii in domeniul turismului; Familii care doresc sa-si petreaca weekendul sau vacanta la pensiune. Descriere grup tinta

Grupul tinta este situat in:

GeograficTara :Romania

Regiune: Nord Est

Judet: Suceava

Localitatea:Radauti

Numeric Turisti cazati 14 turisti/perioada de cazare

FurnizoriiMarele avantaj al pensiunilor turistice din aceasta zona sunt gospodariile taranesti de unde se pot procura produse naturale cum ar fi lapte, oua, carne, si derivate ale acestora. Industria este cam inexistenta, ceea ce nu afecteaza mediul si in primul rand calitatea produselor sus amintite. 1.2. Analiza de macromediu

Mediu analizatIndicatoriNivel de analizaOportunitatiRiscuri

EconomicCresterea punctului de pensie (3,76% fata de 2013)Local SuceavaIsi pot permite mai multe vacantePot alege vacante mai luxoase, in alte locuri

National - RomaniaVor deveni mai orientati spre vacante si relaxareCerintele consumatorilor/clientilor vor creste

Rata somajului cu 6% mai mare (in 2013 fata de 2012)Local SuceavaMai multa lume va fi disponibila spre munca.Bunastarea locala se va modifica, si va avea efecte asupra atmosferei generale

National - RomaniaOrienteaza populatia spre destinatii ieftine. Se poate ca pensiunea sa nu fie destul de ieftina

Pretul carburantului(cu 6% fata de 2013)Local SuceavaCreste pretul de aprovizionare.Impune mentinerea preturilor in ciuda scumpiriii pentru a sustine oferta competitiva

National - RomaniaNu permite deplasarea turistilor cu

Click here to load reader

Embed Size (px)
Recommended