Expert Salaj09

S.C. CONCRET DESIGN PLUS S.R.L.

Zalau, str. Closca, nr. 19/A, tel./fax 0260-661221Cod Unic de Inregistrare la OficiulRegistrului Comertului de pe langa Tribunalul Salaj: 3504274, Nr. de ordine in registrul cocomertului: J31/676/1991

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAPITOLUL 1

Introducere

Subsemnatii: ing. Cimpean Vasile, experti tehnici atestati de Ministerul de Justitie, cu

numar de legitimatie 3536-9985/08.07.1995 si ing. Fati Leontin cu numar de legitimatie 1485-

1747, evaluator ANEVAR cu legitimatia nr.8758, aflati in evidenta Biroului judetean de expertize

din cadrul Tribunalului Salaj, membru ai Societatii Generale a Expertilor Tehnici S.A. Salaj, am

fost solicitati de catre Camera Notarilor Publici Cluj-Napoca sa efectuam prezentul Raport de

expertiza tehnica de evaluare.

Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI CLUJ

CAPITOLUL 2

Obiectivele si scopul raportului de expertiza tehnica - evaluare

Obiective:

Conform solicitarii beneficiarului, prezenta lucrare isi propune reactualizarea valorii de

tranzactie a constructiilor (locuinte - apartamente in blocuri de locuinte, case individuale si a

anexelor acestora) si a altor categorii de constructii, precum si a terenurilor situate cadrul

unitatilor administrativ teritoriale ale judetului Salaj.

Scop:

Scopul raportului de expertiza tehnica-evaluare, corespunde solicitarii beneficiarului:

furnizarea unor informatii cu privire la valoarea de circulatie a imobilelor - constructii si terenuri -

care in baza Ordonantei Guvernului nr.12/19.01.1998, privind taxele de timbru, sa poata fi luata

in considerare la stabilirea cuantumului taxelor si onorariilor notarilor publici din cadrul Birourilor

Notariale din judetul Salaj.


CAPITOLUL III

DIAGNOSTIC JURIDIC

Lucrarea este intocmita pentru uzul exclusiv al Birourilor Notariale din unitatile

administrativ teritoriale ale judetului Salaj.

CAPITOLUL IV

BAZA LEGALA FOLOSITA

In scopul realizarii obiectivelor comandate a fost utilizat urmatorul material bibliografic:

1. * * * - Prescriptii tehnice de proiectare pentru constructii Vol. II

(colectia STAS 10101/21-78; STAS 10110/0A-77; STAS 10101/1-91;

2. * * * - Proiectarea betonului armat - Ed. D. P. - Bucuresti 1984;

3. * * * - I. Tertea s.a. - Proiectarea betonului armat - Ed.D.P. 1988;

4. * * * - A.Cristian si N. Iancu - Indrumar pentru expertiza tehnica imobiliara

5. * * * - Normativ privind urmarirea comportarii in timp a constructiilor indicativ P 130 - 1988;

6. * * * - Normativ tehnic de reparatii capitale la cladiri si constructii speciale - indicativ P

95 - 1977;

7. * * * - Decret nr. 93/1977;

8. * * * - Decret nr. 256/1984;

9. * * * - Decret nr. 61/1990;

10. * * * - Legea nr.85/1992;

11. * * * - H.G.R. 500/1994;

12. * * * - Legea nr.112/1995;

13. * * * - H.G.R. nr. 266/1994;

14. * * * - H.G.R. nr. 653/1992;

15. * * * - H.G.R. nr. 266/1994;

16. * * * Ordinul MLPAT 4/D/26.09.1990 elaborat in baza HGR nr. 449/1990 si HGR nr.

945/1990;

17. * * * Normele MEF nr. 71906/29.05.92 elaborate conform HGR nr. 26/1992 si HGR

nr.776/1991;

18. * * * Indicii medii de reevaluare la nivelul preturilor HGR nr. 412/92; HGR nr. 177/93; HGR

nr. 179/93; si HGR 206/93;

19. * * * Tabel sinoptic al indicilor medii de recalculare actualizare a valorii cladirilor si

constructiilor speciale de la o etapa la alta in perioada 01.01.1965 - 15.03.2006,

recomadati de Corpul Expertilor Tehnici din Romania - sectia de constructii.

20. * * * HGR nr. 834/1991;

Pag 2

21. * * * Legea nr. 33/1991;

22. * * * BCR - Norme tehnice nr. 2 - privind evaluarea fondurilor fixe;

23. * * * Legea nr. 54/1982;

24. * * * Decretul nr. 221/1960.

25. * * * Comisia centrala pentru inventarierea se reevaluarea fondurilor fixe - Catalog nr. 107,

124.

26. * * * Indicator de norme de deviz RpC, seria 1981;

27. * * * Indicator de norme de deviz C, seria 1981;

28. * * * Constatari si masuratori pe teren;

29. * * * H.G. 1.546/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind modul de stabilire a

valorii terenurilor arabile si a celor forestiere

30. * * * Informatii de la agentii imobiliare si din anunturile publicitare privind valorile de

tranzactionare a imobilelor.

CAPITOLUL V – PREMIZELE EVALUARII

5.1. Ipoteze speciale si conditii limitative

Din informatiile aflate la dispozitia evaluatorilor, proprietatile nu sunt supuse nici unor restrictii sau limitãri deosebite, restrictii contractuale, servituti, leasing, ipoteci, care ar putea influenta sau îngrãdi dreptul de folosintã al acestora. Evaluatorii au avut la dispozitie informatii de la consiliile locale din judetul Salaj si informatii culese de la agentii imobiliari.

Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmãtoarele :

Ipoteze :

Aspectele juridice se bazeazã exclusiv pe informatiile culese din teren si au fost prezentate fãrã a se întreprinde verificãri sau investigatii suplimentare. Se presupune cã titlurile de proprietate asupra clãdiriilor si terenurilor sunt valabile si marketabile; Proprietatea este evaluatã liber de orice posesiune; Informatia furnizatã de cãtre terti este consideratã de încredere dar nu i se

acordã garantii pentru acuratete ;

Pag. 3


Se presupune cã proprietatea se conformeazã tuturor reglementãrilor si

restrictiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificatã o non-

conformitate descrisã si luatã în considerare în prezentul raport ;

Nu am realizat o analiza a cladiriilor, nici nu am inspectat acele parti care sunt

acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica

buna. Nu ne putem exprima opinia asupra starii tehnice a partilor neinspectate si

acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemul

cladirilor;

Presupun ca nu esista nici un fel de contaminati si costul activitatilor de

decontaminare nu afecteaza valoarea, nu am fost informat de nici o inspectie sau

raport care sa indice prezenta contaminatilor sau a materialelor periculoase;

Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei

contaminatilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale

proprietatii, solului, sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorii nu isi

asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea

studiilor necesare pentru a le descoperi;

Situatia actualã a proprietãtii imobiliare a stat la baza selectãrii metodelor de

evaluare utilizate si a modalitãtilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile

rezultate sã conducã la estimarea cea mai probabilã a valorii proprietãtii în

conditiile tipului valorii selectate;

Evaluatoii considerã cã presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de

evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data

evaluãrii ;

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la

dispozitie existind posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu

avea cunostinta.

Metoda comparatiilor de piatã a fost aplicatã pentru întreaga proprietate . Aplicarea

corectã a metodei ar implica utilizarea analizei pe perechi de date, metodã

complexã care ar conduce la valori foarte apropiate de valoarea de piatã. Datoritã

insuficientei informatiilor legate de tranzactii de proprietãti similare (ca si drepturi

de proprietate transferate, conditiile pietei, caracteristici fizice, etc.) analiza nu a

putut fi efectuatã pe perechi de date. S-a utilizat pentru analiza rezultatelor obtinute

prin celelalte metode de evaluare metoda comparatiilor bazatã pe analiza

comparatiilor relative ;

Pag 4

aplicarea metodei de rentabilitate a fost fãcutã luând în considerare intervalul în

care se situeazã chiriile pe piatã pentru spatii - asemãnãtoare si rata de

capitalizare aferentã acestor spatii ;

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la

dispozitie existând posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul

nu avea cunostintã.

Conditii limitative :

Amplasamentele sunt sau nu racordate la reteaua edilitara de apa si canalizare;

Incalzirea spatiulor se realizeaza prin centrala proprie pe gaz; sau sobe cu

combustibil solid sau lichid.

orice alocare de valori pe componente este valabilã numai în cazul uilizãrii

prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legãturã cu o

altã evaluare si sunt invalide dacã sunt astfel utilizate ;

intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implicã dreptul de publicare a

acestuia ;

evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sã ofere în continuare

consultantã sau sã depunã mãrturie în instantã relativ la proprietatea în

chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil ;

nici prezentul raport, nici pãrti ale sale (în special concluzii referitor la valori,

identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fãrã acordul

prealabil al evaluatorului ;

orice valori estimate în raport se aplicã întregii proprietãti si orice divizare sau

distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatã, în afara

cazului în care o astfel de distribuire a fost prevãzutã în raport ;

evaluatorul presupune cã cel care citeste raportul a primit planurile clãdirilor si

situatiile legate de chirii sau restrictii (dacã existã).

5.2. Obiectul evaluarii. Drepturi de proprietate evaluate.

Obiectul evaluarii il constituie valoarea de piata a constructiilor(locuinte-

apartamente in blocuri de locuinte, case individuale si anexele acestora) si a altor

categorii de constructii, precum si a terenurilor situate in cadrul unitatilor

administrative teritoriale ale judetului Salaj.

Pag. 5


5.3. Scopul evaluarii

Scopul prezentului raport de evaluare este furnizarea unor informatii cu privire

la valoarea de circulatie aimobilelor – constructii si terenuri- care in baza

prevederilor Codului Fiscal, privind impozitul pe transferul dreptului de proprietate

asupra imobilelor, sa poata fi luata in considerare la stabilirea cuantumului

impozitelor si onorariilor notarilor publici din cadrul Birourilor Notariale din judetul

Salaj.

5.4. Clientul si destinatorul lucrarii

Prezentul Raport de evaluare se adreseaza Birourilor Notariale din judetul

Salaj

5.5.Bazele evaluarii

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate mai

sus. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si

concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport.

5.6.Sursele de informatii

care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

documentele privind situatia juridica;

informatii furnizate de producatori privind preturile de vanzare ale

mijloacelor fixe comparabile cu cele aflate in teren, pentru stabilirea costurilor de

inlocuire;

indicii de actualizare a valorii constructiilor eleborati de Corpul Expertilor

Tehnici din Romania si aprobati de MLPTL;

Suport de curs pentru Evaluarea proprietatilor imobiliare- elaborat de

ANEVAR – IROVAL editia 2005;

Brosurile din colectia “Evaluarea rapida a constructiilor” – Ed.Matrix Rom

Buletinele informative publicate de “Corpul Expertilor Tehnici din Romania”;

alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate.

Pag 6

In afara acestora evaluatorul a utilizat si informatii preluate din baza de date

proprie, precum si de la vanzatorii si cumparatorii imobiliari din judetul Salaj.

CAPITOLUL VI - PREZENTAREA DATELOR

6.1 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

6.1.1.Descrierea pietei locale

Piata imobiliara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele care

schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii. Aceasta piata se

defineste pe baza tipului de proprietate, potentialul de a produce venituri, localizare,

caracteristicile investitorilor si chiriasilor tipici. Piata imobiliara este influentata de

atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor si are

caracteristici diferite de cele ale pietelor eficiente(este foarte sensibila la situatia

economica, situatia pietei de munca si stabilitatea veniturilor, deciziile de cumparare

sunt influentate de tipul de finantare, durata rambursarii si rata dobanzii, este o

piata care nu se autoregleaza ci este afectata de multe reglementari

guvernamentale si locale, informatiile despre tranzactii similare nu sunt imediat

disponibile, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita

unor schimbari rapide in marimea, structura si veniturile populatiei ).

6.1.2. Aspecte economico-sociale

Cele mai importante societati comerciale din oras, a caror activitate sustine

inca economia municipiului sunt: SILCOTUB S.A. ( producator de tevi si sarma)

ELCOND S.A. ( producator de cabluri si conductori electrici), SILVANIA MICHELIN S.A.

( producator de anvelope) UNIVERSAL S.A (comert si confectii) S.C. IAIFO S.A. ZALAU

(armaturi industriale) etc. Cea mai mare parte a angajatilor disponibilizati provin de

Pag. 7


la aceste societati. Privatizarea s-a realizat pentru o parte (SILCOTUB, ELCOND,

SILVANIA) prin vanzarea pachetului de actiuni catre un actionar strain, ceea ce a

dus la capitalizarea acestor agenti economici si eficientizarea activitatii dar si la

reducerea numarului de salariati.

6.1.3. Echilibrul pietei

La nivelul municipiului Zalãu si in judet nu se poate vorbi de o piatã imobiliarã

functionalã în ceea ce priveste vanzari de imobile, piata pe care sã se efectueze

tranzactii regulate si care sã poata oferi suficiente informatii în ceea ce priveste

preturile de tranzactionare ale acestui tip de imobile.

Se poate aprecia cã aceastã piatã este oarecum “turbulentã”, nu este eficientã, iar

influentele pe care le are mediul economic asupra acesteaia sunt greu de

cuantificat. Astfel, influenta modificãrilor cursului de schimb leu-dolar-euro sau a

altor modificãri ale evolutiei economice nu se reflectã liniar în evolutia pietei

imobiliare care în unele perioade poate suferi chiar o scãdere în contextul în care

leul se deprecieazã, cea mai importantã influentã fiind cea a stãrii economiei.

In aceste conditii, având în vedere si caracteristicile acestui tip de tranzactii,

punctul de echilibru în care se întâlneste cererea cu oferta este dificil de apreciat, în

special în cazul spatiilor comerciale, oferta rãmânând în unele cazuri în urma cererii

iar în alte cazuri (in cartierele cu probleme sociale mari) devansând cererea. Piata

proprietãtilor rezidentiale este mai echilibratã, oferta fiind mai consistentã. O

problemã care afecteazã echilibrul pietei este dificultatea finantãrii achizitiei de

proprietãti imobiliare în actualele conditii când rata dobânzii este destul de ridicatã

si contextului financiar mondial . Aceasta se reflectã în valoarea si volumul

tranzactiilor. In mod uzual, achizitia unor astfel de bunuri (proprietãti imobiliare) se

face, datoritã valorii mari a acestora, prin institutii de finantare adecvate (ex. bãnci

ipotecare) care adapteazã conditiile creditului la tipul de bunuri achizitionate.

CAPITOLUL VII

Modul de desfasurare a expertizei

Pentru aprecierea valorii actuale de tranzactionare a imobilelor care fac obiectul

prezentului raport de expertiza si diferentierea acestei valori, s-a utilizat zonarea centrelor

urbane conform Hotararilor Consiliilor Locale de zonare a acestora pentru stabilirea cuantumului

impozitului pe cladiri si terenuri. Pentru mediul rural s-a facut gruparea comunelor cu satele

Pag 8

apartinatoare pe grupe valorice, luandu-se in considerare criterii valorice cum ar fi: distanta fata

de centre urbane, importanta economica a zonei, zone declarate defavorizate, diversitatea

utilitatilor existente, relief. Pentru fiecare zona sau grupa, s-au identificat si clasificat tipurile de

imobile, functie de materialele din care au fost construite, suprafete, dotari cu utilitati, distante

fata de retelele edilitare si vechimea acestora.

Pentru terenuri s-a tinut cont de situarea acestuia in intravilan sau extravilan, de categoria

de folosinta a acestuia (actuala si in perspectiva), frontul la strada, dotarea zonei cu retele

edilitare, etc. conform criteriilor din HGR 834/1991.

S-au avut in vedere Normele metodologice privind modul de stabilire a valorii terenurilor

arabile in vederea acordarii despagubirilor prevazute de Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea

dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si cele forestiere, solicitate potrivit

prevederilor Legii fondului funciar nr.18/1991 si ale Legii 169/1997, cu modificarile si completarile

ulterioare.

In formularea concluziei evaluatorului cu privire la valoarea de piata a imobilelor ce fac

obiectul evaluarii, aceasta tine seama de informatiile furnizate de piata imobiliara, preturile

lucrarilor de constructii de locuinte aflate in faza de executie si orice alte informatii de pe piata

imobiliara.

Informatiile culese de pe piata imobiliara din centrele urbane si localitati rurale au fost

prelucrate, ajustate cu o serie de coeficienti de corectie, extrapolate, astfel incat concluziile sa

reflecte cat mai aproape de realitate valoarea de piata a imobilului supus evaluarii.

In estimarea valorii s-a tinut cont de situatia actuala de pe piata imobiliara si de tendintele

previzibile, utilizandu-se numai informatiile pe care a reusit sa le obtina cu privire la tranzactiile

de proprietati, fiind posibila existenta si a altor tranzactii de care nu a luat cunostiinta.

Precizam ca valorile de circulatie prezentate au un caracter estimativ, intervalul intre care

sunt cuprinse aceste valori reflecta tranzactiile imobiliare la nivelul judetului Salaj.

CAPITOLUL VIII

Concluziile expertizei

Evolutia in perspectiva a preturilor de pe piata imobiliara este imprevizibila, fiind posibil in

cursul unui an sa se inregistreze cresteri sau scaderi indiferent de evolutia ratei inflatiei. Astfel, la

intocmirea prezentului raport de evaluare, preturile se aflau pe ramura ascendenta a curbei de

evolutie.

La data elaborarii prezentului raport de evaluare, se constata o crestere a preturilor inregistrate

in lunile anterioare, mai ales in municipiul Zalau.

Pag. 9


In aceste conditii, valorile stabilite reflecta un nivel al preturilor de circulatie de pe piata

imobiliara, aflate intr-o dinamica continua.

Argumentele care au stat la baza eleborarii expertizei privind stabilirea valorii de circulatie

a imobilelor amplasate in cadrul unitatilor administrativ teritoriale ale judetului Salaj sunt :

- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de constatarile si observatiile constate in

teren.

- pretul de tranzactionare se va putea situa deasupra valorii prezentate ;

- opinia nu tine seama de motivatii speciale ale vanzatorului sau cumparatorului ;

- valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu ;

- valoarea este subiectiva ;

- evaluarea este o opinie asupra unei valori

A.MEDIUL URBANA1. MUNICIPIUL ZALAU

In cazul municipiului Zalau, valoarea de circulatie a imobilelor se situeaza inspre nivelul superior al valorii estimate.

I. APARTAMENTE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI

PANA LA DATA DE 01.01.1977

NOTA:1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este acea corespunzatoare gradului de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

Pag 10

II. APARTAMENTE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI

DUPA DATA DE 01.01.1977

III. SPATII LOCUIBILE LA MANSARDA (amenajate ca apartamente)

Pag. 11


NOTA:1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este acea corespunzatoare gradului de confort(suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

IV. CASE DE LOCUIT

Pag 12

SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA

Pag. 13


V. ANEXE (bucatarii de vara, garaje, magazii, etc.)

VII. TERENURI – Zalau

Pag 14

NOTA: 1. Pentru imobilele (terenuri + constructii) situate in zone cu restrictii de construire, valoarea de circulatie

reprezinta 60% din valoarea imobilului din zona construibila aferenta;2. Pentru imobilele (terenuri si constructii) situate in intravilanul localitatii Ortelec, valorile de circulatie

reprezinta 70% din valorile de circulatie ale imobilelor (terenuri si constructii) din zona C respectiv D ale municipiul Zalau.

3. Pentru imobilele situate in Valea Mitii, valorile de circulatie reprezinta 50% din valorile de circulatie ale imobilelor din municipiul Zalau, cu exceptia strazii Lupului, pentru care valoarea de circulatie reprezinta 30% din valoarea de circulatie a imobilelor din municipiul Zalau corespunzator zonarii (zona C sau D).

4. Pentru imobilele ( terenuri + constructii), situate in Stana, valorile de circulatie reprezinta 70% din valorile de circulatie situate in zona D a municipiului Zalau.

5. Valorile pentru imobilele (terenuri si constructii) din zonele A - D din tabel, privesc valorile de circulatie pentru imobilele (terenuri + constructii) din orasul Zalau, incadrate pe aceste zone.

6. Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF. cu precizarea ca valorile reprezinta fata de valorile din Zalau, urmatoarele nivele :-pentru Ortelec : 40% ;- pentru Valea Mitei : 50% ;- pentru Stana : 30%exclusiv pentru terenurile cu denumirile inscrise in lista de zonare, conform HCL Zalau nr. 245/03.10.2005.La ele ce nu sunt inscrise in lista de zonare, se aplica valorile din tabel pentru Stana si Ortelec.

A2. ORASUL SIMLEUL SILVANIEI

Pag. 15




II. SPATII LOCUIBILE LA MANSARDA (amenajate ca apartamente)

NOTA:1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare gradului

de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

III. CASE DE LOCUIT

Pag 16

IV. SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA

Pag. 17


V. ANEXE (bucatarie de vara, garaje, magazii, etc.)

Pag 18

VI. TERENURI – SIMLEU - SILVANIEI

NOTA:

1. Valorile pentru imobilele (terenuri + constructii) din zonele A -C din tabel privesc valorile de circulatie pentru imobilele de pe strazile din orasul Simleul Silvaniei, incadrate in aceste zone.

2. Pentru imobilele (terenuri + constructii) situate in satele apartinatoare, valorile de circulatie reprezinta 50%, fata de valorile stabilite la zona C.

3. Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.

A3. ORASUL JIBOU

Pag. 19




II. SPATII LOCUIBILE LA MANSARDA (amenajate ca apartamente)

NOTA:1. Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare gradului de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

III CASE DE LOCUIT

Pag 20


Pag. 21



VI. TERENURI – JIBOU

NOTA:

Pag 22

1. Valorile pentru imobilele( terenuri + constructii) din zonele A -D, din tabel privesc valorile de circulatie pentru imobilele situate pe strazile din orasul Jibou, incadrate in aceste zone.

2. Pentru imobilele ( terenuri + constructii) situate in satele apartinatoare, valorile de circulatie reprezinta 50%, din valorile de circulatie ale imobilelor din zona D.

3. Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.

.

A4. ORASUL CEHU SILVANIEI



II. SPATII LOCUIBILE CA MANSARDA (amenajate ca apartamente)

Pag. 23


NOTA:1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare gradului de confort (suprafetei aferente) cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelul de mai sus.

III.CASE DE LOCUIT

Pag 24


Pag. 25



Pag 26

VI. TERENURI – CEHU-SILVANIEI

NOTA: 1. Valorile pentru imobilele ( terenuri + constructii) din zonele A - D, din tabel privesc valorile de circulatie

pentru imobilele de pe strazile din orasul Cehu Silvaniei, incadrate in aceste zone.2. Pentru imobilele situate in satele apartinatoare, valorile de circulatie reprezinta 50% din valoarea de

circulatie a imobilelor situate in zona D.3. Valorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform

mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.

Pag. 27


B.MEDIUL RURAL (centre de comune + satele apartinatoare)


NOTA:

1.Valoarea de circulatie a apartamentului ce face obiectul tranzactiei este aceea corespunzatoare gradului de confort cel mai apropiat, conform prezentarii din tabelulde mai sus.

Pag 28

II. CASE DE LOCUIT

III. SPATII CU ALTA DESTINATIE DECAT CEA DE LOCUINTA

Pag. 29


IV. ANEXE (bucatarii de vara, garaje, magazii, etc.)

NOTA:Valorile de circulatie pentru imobilele situate in mediu rural (constructii si terenuri) sunt stabilite pentru

localitatile resedinta de comuna (pe categorii de comune) conform zonarii comunelor judetului Salaj. Valorile de circulatie pentru imobilele situate in satele apartinatoare, reprezinta 50% din valoarea de circulatie a imobilelor din centru de comuna apartinatore.

V. TERENURI

NOTA:Valorile de circulatie pentru terenuri sunt valabile pentru centrele de comune. Pentru satele apartinatoare, valorile de circulatie ale terenurilor reprezinta 50% din valoarea din centrele

resedinta de comunaValorile de circulatie la terenurile extravilane se stabilesc obligatoriu pe categorii de folosinta, conform mentiunilor din titlurile de proprietate si/sau extrasele CF.

Pag 30

Ing. Cimpean Vasile _____________

Ing. Fati Leontin _____________

Zalau – Decembrie 2008

ANEXA NR.1

1. ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- INTRAVILANconform H.C.L. Zalau, nr. 245/03.10.2005

Nr. Crt.Denumirea strazilor si aleilor Zona

0 1 21 Al.Astrei B2 Al.Bradului B3 Al.A.Barbulovici B4 Aleea Coniferelor D5 Aleea Digului D6 Al.Dealului D7 Al.Kis Karoly B8 Al.Liliacului C9 Al.Margaretelor C10 Al.Mesteac\nului B11 Al.Narciselor C12 Al.Nazuintei B13 Aleea Pinului D 14 Al.Nucilor A15 Al.Ritmului B

16Al.Rozelor Nr.1-13 Nr.2-14 C

>13 >14 D17 Al.Tineretului B18 Al.Toamnei B19 Al.Turturelelor C20 Al.Torentului B

Pag. 31


21Intrarea Petre

Ispirescu D

22 Alunului B23 Armatei D

24 A.MuresanuNr.1-7/A Nr.2-10 ANr.9-45 Nr.12-52 C

>45 >52 D25 A.Philippide D

26 A.SagunaNr.1-47 Nr.2-64 A

>47 >64 D27 Armoniei B28 Ady Endre A29 Avram Iancu B30 A.Baconski D31 B.P.Ha[deu B32 Baii B33 B.N.Antal D34 Bujorilor C35 Brinduselor D36 Bradetului D37 Cascadei D38 Campului D39 Cp.M.D.Constantin A40 Caprioarei C41 Cerbului C42 Cetinei D43 Cetatii C44 Cimitirului D45 Ciresului C47 Ciocarliei B48 Closca B49 C.Baltazar D50 Colinei D

51 C.CoposuNr.1-81 Nr.2-110 A

>81 >110 C52 Crinului B53 Ion Creanga D 54 Crqngului D55 Crisan A

56 22 DecembrieNr.1-35 Nr.2-34 A

>35 >34 C57 Dacia B

58 DecebalNR.1-25 NR.2-24 B

>25 >24 D59 Deleni D60 Drumul Sarii D61 Dumbrava B62 Dumbravita B63 Dudului D64 Depozitelor D

65 C.D.GhereaNr.1-5 Nr.2-6 A

>5 >6 C66 1 Decembrie 1918 A67 D.Margineanu D68 Emil Botta D69 Elena Pop D

Pag 32

70 Fabricii C71 Fagului D72 Frasinului D73 Fundatura D74 G.Bacovia D75 Gh.Bujor B76 G.Dragalina B77 Garii D78 Gh.Lazar A

79 G.Cosbuc Nr.1-7 Nr.2-18 ANr.9-19 Nr.18-20 B

>19 >20 D

80 Gh.DojaNr.1-71 Nr.2-36 (D36) ANr.73-99 Nr.38-92(D92) B

>99 >92 C81 Gh.Pop de Basesti D82 Ghioceilor D83 Gh.Sincai D84 Gorunului D85 I.Barbu B86 I.Ardelean Senior D87 I.Mango D88 I.Coroianu B89 I.Nichita B90 I.Caraion D91 I.Slavici A92 Industriei C93 P-ta I.Maniu A94 Kincs Gyula D

95 Kossuth LajosNr.1-53 Nr.2-40 B

>53 >40 C96 Lacului D97 Luncii D98 Lazuri D99 L.Ghergariu D100 L.Blaga D101 Lupului D102 L.Rebreanu A103 Lt.col.Pretorian B

104 Lt.cl.T.MoldoveanuNr.1-15 Nr.2-26 B

>15 >26 D

105 B-dul M.ViteazulNr.1-29 Nr.2-42 ANr.31-47 Nr.44-84 B

>47 >84 C

106 M.Eminescu

Nr.1-5 Nr.2-6 ANr.7-13 Nr.8-18 BNr.15-47 Nr.20-48 C

>47 >48 D107 9 Mai A108 1 Mai A109 Maxim Gorki B110 Maguricei D

111 MaciesilorNr.1 Nr.2 C>1 >2 D

112 M.Sorescu D113 Meses D114 Merilor D115 Molidului D

Pag. 33


116 Moigradului D117 Meteorologiei B

118M.R.Paraschivesc

u D

119 Morii C120 Macilor D121 Ion Neculce D 122 N.Labis D

123 N.Balcescu1 si 2 ANr.3-11 Nr.4-22 B

>11 >22 C124 Nichita Stanescu D125 N.Titulescu B126 Noua A127 Oborului D128 Olarilor C129 Octavian Goga A130 Paltinului D131 Parcului B132 Padureni D133 Pacii B134 Petre Dulfu D135 Petri Mor D136 Pietris B137 Paraului D138 Pinului D139 Parului D140 Plevnei D141 Pomilor D142 Plopului D

143 PorolissumNr.1-19 Nr.2-26 B

>19 >26 D144 Primaverii D145 Prunilor C146 Padurii D147 Pictor Ioan Sima B148 Razboieni D149 Romana D150 Salciei D

151 Simion BarnutiuNr.1-5 Nr.2-6 A

>5 >6 B

152Sf.Vineri B

Sf.Vineri- case D

153 SalcamilorNr.1-15 Nr.2-18 C

>17 >18 D154 Salamon József D

155 SarmasNr.1-5 Nr.2-22 C

>5 >22 D156 Slt.T.Tuser D157 Scriitorilor D

158 StadionuluiNr.1 Nr.2-4 A>3 >6 B

159 Simion Oros C160 Stejarului D161 Stanei C162 Szikszai Lajos D

Pag 34

163 Teiului D

164 TipografilorNr.1-13 B

>13 >2 D165 Trandafirilor A

166 TraianNr.1-5 Nr.2-18 A

>5 >18 C

167 T.VladimirescuNr.1-3 Nr.2-8 A

>3 >8 B168 T.Arghezi D169 Toporasilor D170 Unirii A

171 Valea MitiiNr.1-3 C

>3 >2 D172 Viilor D173 Vaii B174 Visinilor C175 Viitorului D176 Vanatorilor D177 V.Gelu B178 V.Deleu B179 Veronica de Salaj D180 V.Voiculescu D

ZONA PUZ MERILOR (spre AGHIRES) Nr.

Crt.Denumirea strazilor si aleilor Zona

1 Mihail Kogalniceanu C2 Ion Ghica C3 Lascar Catargiu C4 Dimitrie A. Sturdza C5 Titu Maiorescu C6 Alexandru Averescu C7 Nicolae Iorga C8 Artur Vaitoianu C9 Stefan Golescu C10 Constantin Argetoianu C11 Constantin Angelescu C12 Armand Calinescu C

ZONA PUZ GRADINA ONULUI (CARTIER ORTELEC) Nr.

Crt.Denumirea strazilor si aleilor Zona

1 Luminisului D2 Mioritei D3 Codrului D4 Padureni D

ZONA PUZ BERINDEI (spre Stana)

Nr. Crt.

Denumirea strazilor si aleilor Zona

1 Stejarului D2 Gorunului D3 Paltinului D4 Teiului

Pag. 35


D5 Fagului D6 Carpenului D7 Salciei D8 Frasinului D9 Artarului D10 Molidului D

ZONA PUZ DEALU MORII (D-va Nord-spre CET)

Nr. Crt.

Denumirea strazilor si aleilor Zona

1 Ariesului D2 Argesului D3 Aiudului D4 Aradului D5 Bacaului D6 Barcaului D7 Beiusului D8 Brasovului D9 Bucuresti D10 Careiului D11 Clujului D12 Constantei D13 Craiovei D14 Dunarii D15 Galatiului D16 Giurgiului D17 Hategului D18 Hunedoarei D19 Ialomitei D20 Iasului D21 Jiului D22 Muresului D23 Oltului D24 Oradei D25 Siretului D26 Somesului D27 Timisoarei D28 Timisului D29 Tisei D

Pag 36

1. ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- EXTRAVILANconform H.C.L. Zalau, nr. 104/31.05.2002

ZONA I(A)

Nr. crt.

Denumirea parcelei Obs.

1. Adam2. Adam(Mogyoros) Spre Ortelec3. Andras Zona CET4. Aeroport Valea Mitei-zona str. Lupului5. Alunis Zona Obor6. Berc (Bercz) Spre Aghires(p. stanga)7. Bercu Rece(Recsecs Bercz) Spre Aghirtes(p. stanga-coborare)8. Bradet9. Ciaco Ortelec10. Dambu Sacului(Zsabercz Balazsi) Zona str. Morii11. Dambul Morii (Rotunda)12. Dambului(Dombolja) Zona str. M. Eminescu-stanga vii13. Dealul Lupului(Farkas Balazsi)14. Dealul Mare15. Dorobanti(Orhegy) -livada S.C. Meses16 Fantana Marului(Almakut) -zona poligon str. 22 Dec. 198917. Gradina Mare(Naghy Kert) - zona str. Bradetului-Ciresului spre SCPP18. Gradina lui Jona(Jonakert) -zona spre Aghires-coborare-partea stanga19. Gradina lui Mate(Mate Kert) -zona strazii Morii20. Gradina lui Pal(Palkert) -zona Sarmas21. Gradina Onului - Ortelec22. Iertasuri -zona Sarmas-coama cu pasune23. Intre Vai -zona spre herecleaqn-partea dreapta24. Koszuropatak -zona str. Paraului-spre cabana FRE25. La Ceramica -26. Lazuri --Ortelec27. Luncii -Ortelec28. Nyomas29. Pasune Bradet -iesirea Zalau spre Cluj-partea stanga30. Pietris31. Popeni32. Pusta - zona Ortelec

Pag. 37


33. Sarmas34. Sub Bradet - zona Bazin apa Bradet35. Sub Cetate - Ortelec36. Triaj37. Zona Lupului-Aeroport38. Zona V- Mitii Poligon

ZONA II(B)Nr. crt.


1. Ciorcheni - Ortelec2. Cismadi - Ortelec3. Creicuta4. Cucumal5. Dealu Iuhos(Iuhos Domb) - zona Sarmas-partea stanga6. Fanete -zona Ortelec7. Garda -zona Ortelec8. Glimeiee -zona Ortelec9. Gradina(Bankert) -zona Obor10. Halto -zona poligon Bradet11. Kutaskert(Olahut) -zona str. Morii12. La Eclejie -zona Ortelec13. La Serban -zona str. Vanatorilort14. Malul Alunecat(Ravaszmal) -zona str. 22Dec. 1989-spre Aghires15. Munjeni -Ortelec16. Paraul Lui Gurban -Ortelec17. Pasune Dambu Morii -Stana18. Pasune V. Mitii19. Pusta -Stana20. Satu Batran -Stana21. Ses Joldis -Valea Mitei22. Simandi -zona str. Tipografilor-stanga-vii23. Sub Dombalja -str. Eminescu-partea dreapta-arabil24. Sub Dos25. Sub Recse -livada SCPP-spre Aghires-p. dreapta26. Sub Fizesan -Valea Mitei27. Sub Malcii Ortelec28. Sub Nagymal - zona IAIFO29. Sub Ravaszmal - str. 22Dec. 1989-partea dreapta30. Tekert -str. Morii-poiana in padure31. Versantul Cu Ceapa(Hagymasoldal) -zona str. Padurii32. Vii Sarmas33. Zaunoie -zona limitrofa hotar Criseni (Glimeiee)

ZONA III(C)Nr. crt.


1. Recea(Recse) -deasupra parcelei Sub Recea-spre Aghires2. Babuta -statiunea SCPP-zona str. Cerbului3. Barcuri -spre Mirsid4. Bikfalvi - valea Mitei5. Blidaru - valea Mitei6. Cariera De Piatra(Kobanya) -zona livada cu cires-iesire din Zalau-dreapta7. Ciutruci8. Dambul Carolinei -Ortelec9. Ehmezo -statiunea SCPP-zona str. Cerbului-partea dreapta10. Erszebet -statiunea SCPP-zona A. Muresanu11. Fizesan - valea Mitei12. Fosdo -zona str. Morii13. Gradina Recse(Recsekert) -zona str. 22Dec. 1989-spre padure14. Imasel -Ortelec

Pag 38

15. Masa Craiului -zona Sarmas-coama dealului16. Naghy Mal (Finesi) -zona IAIFO17. Nemeti -statiunea SCPP-zona A. Muresanu-spre valea Mitei18. Noghei - statiunea SCPP-zona Ortelec19. Pasunea(Liget) - statiunea SCPP-intrarea dinspre A. Muresanu20. Poligon Vechi - zona str. Vanatorilor21. Razboieni - valea Mitei22. Rodina -Ortelec23. Somosoldal -zona str. Vanatorilor spre rezervor apa Bradet24. Stoguri -Ortelec25. Str. Viilor -valea Mitei26. Szanota - statiunea SCPP-intrarea str. Cerbului27. Szendi - statiunea SCPP-intrarea str. Cerbului28. Taplaus -valea Mitei29. Valea Recse(Recsepatak) -zona str. 22Dec. Spre Aghires-coborare30. Verofeny -statiunea SCPP-intrare din str. 22Dec. 1989-coama

dealului

2. ZONAREA ORASULUI SIMLEUL SILVANIEIconform H.C.L. nr. 16/30.03.2000

Denumirea strazilor

ZONA A ZONA B ZONA C ZONA DLIBERTATII GH. LAZAR CASTANILOR TRANDAFIRILORA. IANCU – CARTIER I SI II

NUFARULUI GRADINILOR ZAMBILELOR

I. CREANGADORNEI (PANA LA STR. 1 DEC. 1918)

PLUGARILOR ARINULUI

P-TA 1 MAI N. BALCESCU CLOSCA OLTULUICETATII M. KOGALNICEANU CRISAN SOARELUI1 DECEMBRIE 1918 SUCEVEI A. VLAICU CARIEREI

STEPHANUS BATHORY CUZA VODA PARTIZANILOR (LOCUINTE)

CODRILOR

GAROFITEI CRASNEI FIERARILOR DEALULUIDUMBRAVEI TEIULUI BIHORULUI FAGET

V. DELEU INDEPENDENTEIPOLIGON SOFERI-GASPAR

MIORITEI CRINULUI ZONA INDUSTRIALA

PARTIZANILOR (BLOCURI)HOREA (DE LA INTERS. CU STR. CLOSCA)

SAT CEHEI

ALEEA VLAHUTA IALOMITEI SAT PUSTASTEPHANUS BATHOTY (DIFERENTA DE LA ZONA A

MARULUI SAT PUSTA VALE

DRAGASANI MAGUREI SAT BIC

IOAN OSISIAN PANDURILORARGESULUI (DE LA STR. VIILOR)

S. BARNUTIU PRUNDULUI SOMESULUI

PESCARUSULUIA. MURESAN (DE LA STR. CRINULUI IN SUS)

SIBIULUI

SALCAMULUI CIMITIRULUI P-TA IULIU MANIUV. ALECSANDRI PLOPILOROBOR COTNARISTADION BUJORILOR

G. COSBUCDORNEI (DE LA STR. 1 DEC. 1918)

GH. BARITIU VIILOROASULUI 22 DECEMBRIE 1989NUCULUI CIOCARLIEIFLORILOR SPITALULUIHOREA (PANA LA ROZELOR

Pag. 39


INTERSECTIA CU CLOSCA)T. VLADIMIRESCU LUNEIM. SADOVEANUARMATEIM. EMINESCUBRADET1 MAICARPATIGARIIARGESULUI (PANA LA STR. VIILOR)ATELIERULUI – PETRE BORZESCULIVEZILORGHIOCEILOR

3. ZONAREA ORASULUI JIBOUconform H.C.L. nr. 88/2005

DENUMIREA STRAZIIZONA A ZONA B ZONA C ZONA D

P-TA 1 DECEMBRIE 1918 1 MAI STADIONULUI(de la C.F.) EROILORA. IANCU LIBERTATII (de la

intersectia cu str. Horea)BISERICII VECHI

GAROAFELOR HOREA TEILORSTADIONULUI(pana la C.F.)

CLOSCA POMILOR

CASTANILOR CRISAN CRINULUILIBERTATII (pana la intersectia cu str. Horea)

CONSTRUCTORILOR STEJARILOR

NUFERILOR NUCULUI22 DECEMBRIE 1989 IZVORULUITRAIAN AMURGULUIGH. DOJA DUMBRAVENIT. VLADIMIRESCU ORIZONTULUILICEULUI CIUTARIESPITALULUI MORIISALCAMILOR Sat VARPARCULUI Sat CUCEURONEI Sat RONAODORHEIULUI Sat HUSIADELTA CFRVISINILORLICEULUITRANDAFIRILORBAILORPROGRESULUILIVEZILORFUNDATURA RAULUICIRESILORSTEJARILORALBINELORAGRIJULUIPLOPILOR

Pag 40

4.ZONAREA ORASULUI CEHU SILVANIEI

DENUMIREA STRAZIIZONA A ZONA B ZONA C ZONA DAVRAM IANCU (blocuri) KOSSUTH LAJOS POIANA ABATORULUI1 DECEMBRIE 1918 BARTOK BELLA ARENEI IZVORULUIGH. POP DE BASESTI BORZA DEPOULUI NUCILORUNIRII (blocuri) LIBERTATII FLORILOR VIILORVICTORIEI (blocuri) ADY ENDRE HODODULUI VALCELEIEROILOR DOJA DRACGFFY JANOS SAT HOROATU

CEHULUIP-TA TRANDAFIRILOR PACII CAMPULUI SAT MOTIS

EMINESCU COSBUC SAT NADISPETOFI SANDOR NOTIGULUI SAT ULCIUGNAMENIY AMBRUS PRUNILORT. VLADIMIRESCUCIOCARLIEICRISAN1 MAI8 MARTIECIMITIRULUICLOSCAGHEORGHE POP DE BASESTI (case)SOMESULUICETATIIPLOPILORUNIRII1 DECEMBRIE 1918 (case)GARIIHOREALIVEZILORFANTANIIARANY JANOS (case)

Pag. 41


V. ZONAREA MEDIULUI RURAL (comune si sate apartinatoare)

Nr.crt Denumirea comunei Grupa1. AGRIJ C2. ALMASU C3. BABENI B4. BALAN C5. BANISOR C6. BENESAT B7. BOBOTA B8. BOCSA B

BOGHIS B9. BUCIUMI C10. CAMAR D11. CARASTELEC C12. CHIESD C13. CIZER B14. COSEIU B15. CRASNA A16. CREACA B17. CRISTOLT C18. CRISENI A19. CUZAPLAC C20. DOBRIN B21. DRAGU D22. FILDU DE JOS C23. GILGAU B24. GIRBOU D25. HALMASD D26. HERECLEAN A27. HIDA C28. HOROATUL CRASNEI B29. ILEANDA A30. IP A31. LETCA B32. LOZNA C33. MAIERISTE B34 MARCA A35. MESESENII DEJOS A36. MIRSID B37. NAPRADEA C38. NUSFALAU A39. PERICEI A40. PLOPIS C41. POIANA BLENCHI D42. ROMANASI A43. RUS C44. SALATIG B45. SARMASAG A46. SIG D47. SINMIHAIUL ALMASULUI A48. SOMES ODORHEI C49. SURDUC B50. SAMSUD C51. SIMISNA D52. VALCAUL DE JOS C53. TREZNEA A54. VIRSOLT B55. ZALHA D

Pag 42

56. ZIMBOR A

OPIS

TITLU PaginaCAPITOLUL 1 – INTRODUCERE 1CAPITOLUL 2 – OBIECTIVELE SI SCOPUL RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA - EVALUARE

1

CAPITOLUL 3 – DIAGNOSTIC JURIDIC 2CAPITOLUL 4 – BAZA LEGALA FOLOSITA 2CAPITOLUL 5 – PREMISELE EVALUARII 3CAPITOLUL 6 – PREZENTAREA DATELOR 7CAPITOLUL 7 – MODUL DE DESFASURARE A EXPERTIZEI 8CAPITOLUL 8 – CONCLUZIILE EXPERTIZEI 9 A. MEDIUL URBAN 10 A1. MUNICIPIUL ZALAU 10 A2. ORASUL SIMLEUL-SILVANIEI 15 A3. ORASUL JIBOU 19 A4. ORASUL CEHU SILVANIEI 23 B. MEDIUL RURAL 27ANEXA NR.1 30 ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- INTRAVILAN 30 ZONAREA MUNICIPIULUI ZALAU- IEXTRAVILAN 36 ZONAREA ORASULUI SIMLEUL SILVANIEI 38 ZONAREA ORASULUI JIBOU 39 ZONAREA ORASULUI CEHU SILVANIEI 40 ZONAREA MEDIULUI RURAL 41

Pag. 43


RAPORTDE EXPERTIZA

TEHNICA DE EVALUARE(PENTRU UZUL EXCLUSIV AL NOTARILOR PUBLICI)

BENEFICIAR:CAMERA NOTARILOR PUBLICI CLUJ

- DECEMBRIE 2008 -

Pag 44

Date post:	27-Jun-2015
Category:	Documents
Upload:	daniel-nicolescu
View:	329 times
Download:	3 times

Expert Salaj09

Documents