Exercitarea Profesiei de Arhitect

ORDINUL ARHITECᘠILOR DIN ROMÂNIA

exercitarea

profesiei

de arhitectEDITURA SIMETRIA


exercitarea

profesiei

de arhitect


Grupul de lucruEXERCITAREA PROFESIEI

Coordonator: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, vicepreᗰedinte al O.A.R.

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Cuvânt inainte: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHIvicepreᗰedinte al O.A.R.

Partea a I-a“MISIUNI ᗠI ONORARII”

Autori: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, arh. Cူtူlina BOCAN

arh. Doina BUTICဠ, arh. Silvia MဠLDဠRESCU, arh. Alexandru PANAITESCU (onorarii, contracte)

consulant de specialitate arh. ᗠtefan Emil BARTHON

Partea a II-a“GHID DE PROIECTARE”

Autor: arh. Alexandru PANAITESCU

Cuvânt înainte: arh. Bogdan BOGOESCUvicepreᗰedinte al Filialei Bucureᗰti a O.A.R.

Coperta ᗰi prezentarea graficူ:arh. Cူtူlina BOCAN

arh. Alexandru PANAITESCU

Ilustraᘰia coperᘰilor ᗰi cea interioarူ este reprodusူdupူ

“DOCUMENTAR ANALITIC - studiul ordinelor ᗰi elementelor deARHITECTURဠ CLASICဠ - Antichitatea greco-romanူ ᗰi Renaᗰterea”

de arh. R. BORDENACHE ᗰi arh. H. STERN, Ed. Tehnicူ 1957

ISBN.....

Editura SIMETRIA2005

2


CUPRINS

Cuvânt înainte

Partea a I-a MISIUNI ᗠI ONORARII

Capitolul 1 RELAᘠIA ARHITECT - BENEFICIAR1.1 Beneficiarul1.2 Arhitectul1.3 Alegerea arhitectului1.4 Arhitectul – ᗰef de proiect1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului1.6 Arhitectul ᗰi dreptul de autor

Capitolul 2 SERVICII DE BAZဠ2.1 Definitivarea ᗰi completarea temei de proiectare2.2 Anteproiectul – proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate2.3 Proiectul tehnic2.4 Documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰiei de construire2.5 Alegerea constructorului ᗰi pregူtirea execuᘰiei2.6 Detalii de execuᘰie, ᗰantierul ᗰi urmူrirea lucrူrilor2.7 Recepᘰia lucrူrilor executate

Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE3.1 Onorariile de referinᘰူ3.2 Servicii de bazူ3.3 Fazele de proiectare incluse în onorariul de bazူ3.4 Calculul onorariilor de referinᘰူ

3.4.1 Calculul onorariilor de bazူ sub formူ de cote procentuale din valoarea deinvestiᘰie

3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orarူ3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrူrilor cu specific preponderent arhitectural3.4.4 Alte costuri

Capitolul 4 CONTRACTUL4.1 Modele de contracte de proiectare

4.1.1 Modelul 14.1.2 Modelul 24.1.3 Modelul 34.1.4 Modelul 4

7

9

11131313141517

1921232426272829

3133333435

4951

3

O.A.R. CUPRINS

Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

Cuvânt înainte

Capitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT1.1 Cadrul legal al exercitူrii profesiei de arhitect1.2 Dreptul de semnူturူ al arhitectului (conductorului arhitect)

1.2.1 Domeniul de competenᘰူ1.2.2 Acordarea dreptului de semnူturူ1.2.3 Obligaᘰiile arhitectului cu drept de semnူturူ

1.3 Exercitarea dreptului de semnူturူ1.3.1 Modalitူᘰi de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semnူturူ1.3.2 Incompatibilitူᘰi în exercitarea dreptului de semnူturူ1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare)1.3.4 Dreptul de autor1.3.5 Asigurarea profesionalူ1.3.6 Rူspunderea disciplinarူ1.3.7 Semnူtura de complezenᘰူ

1.4 Relaᘰia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare1.4.1 Beneficiarul1.4.2 Contractul de proiectare

Capitolul 2 PROIECTUL2.1 Importanᘰa proiectului2.2 Asigurarea prin proiect a calitူᘰii construcᘰiilor

2.2.1 Cerinᘰele de calitate2.2.2 Categoriile ᗰi clasele de importanᘰူ ale construcᘰiilor2.2.3 Verificarea tehnicူ a proiectelor2.2.4 Expertizarea tehnicူ de calitate a proiectelor ᗰi a construcᘰiilor

2.3 Tema de proiectare2.4 Proiectele de specialitate ᗰi fazele de elaborare ale proiectului2.5 Anteproiectul - AP2.6 Proiectul tehnic - PT conᘰinutul-cadru al proiectului pentru arhitecturူ ᗰi alproiectelor de specialitate2.7 Devizul lucrူrilor de investiᘰie2.8 Detalii de execuᘰie - DE

Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUTဠRII LUCRဠRILOR DECONSTRUCᘠII

3.1 Lucrူrile de construcᘰii a cူror execuᘰie se supune autorizူrii3.2 Emitentul autorizaᘰiei de construire3.3 Reglementူrile urbanistice3.4 Certificatul de urbanism3.5 Avizele, acordurile ᗰi documentaᘰiile pentru emiterea acestora, alte documentenecesare obᘰinerii autorizaᘰiei de construire

3.5.1 Avizele/acordurile care fundamenteazူ acordul unic, eliberate pe bazafiᗰelor tehnice ᗰi a documentaᘰiilor elaborate de cူtre proiectant ᗰi care se obᘰin

4

83

85

878990

92

96

101103103

109111112114

126129

133

135136137139141


prin grija emitentului autorizaᘰiei de construire3.5.2 Avizele/acordurile specifice ᗰi alte studii obᘰinute prin grija beneficiarului(solicitantului) autorizaᘰiei de construire pe baza unor documentaᘰii elaboratede cူtre proiectant3.5.3 Documentele/actele de naturူ juridicူ ᗰi administrativူ a cူror obᘰinereeste numai de competenᘰa beneficiarului3.5.4 Dovada luူrii în evidenᘰူ a pူrᘰii de arhitecturူ din PAC/PAD, a cူrei obᘰinereeste numai de competenᘰa arhitectului cu drept de semnူturူ

3.6 Autorizaᘰia de construire3.6.1 Proiectul pentru autorizaᘰia de construire - PAC3.6.2 Proiectul pentru autorizaᘰia de construire în forma simplificatူ3.6.3 Documentaᘰia pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de construire3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaᘰiei de construire ᗰi durataexecutူrii lucrူrilor autorizate3.6.5 Obligaᘰii ale titularului autorizaᘰiei de construire

3.7 Autorizaᘰia de desfiinᘰare (demolare)3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaᘰiei de desfiinᘰare3.7.2 Proiectul pentru autorizaᘰia de desfiinᘰare - PAD3.7.3 Documentaᘰia pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de desfiinᘰare

3.8 Autorizaᘰia pentru organizarea de ᗰantier - POE

Capitolul 4 ACTIVITATEAARHITECTULUI PE ᗠANTIER4.1 Urmူrirea de ᗰantier4.2 Asistenᘰa tehnicူ4.3 Întocmirea cူrᘰii tehnice a construcᘰiei ᗰi recepᘰia lucrူrilor executate

4.3.1 Cartea tehnicူ a construcᘰiei4.3.2 Recepᘰia lucrူrilor de construcᘰii ᗰi instalaᘰii aferente acestora

Capitolul 5 ACTIVITဠᘠI CONEXE PROIECTဠRII DE ARHITECTURဠ5.1 Alegerea terenului pentru o construcᘰie5.2 Alegerea constructorului

Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV

ANEXE

01 Conᘰinut cadru - TEMA DE PROIECTARE02 Conᘰinut cadru - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURဠ - Faza PT/PAC03 Conᘰinut cadru - SCENARIU DE SIGURANᘠဠ LA FOC04 DEVIZUL GENERALAL UNUI OBIECTIV DE INVESTIᘠII05 DEVIZUL GENERALAL UNUI OBIECT DE INVESTIᘠII06 SCHEMA OBᘠINERII AUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE07 Formular tip OAR - CERERE DE LUARE ÎN EVIDENᘠဠ A PAC/PAD08 Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE ÎN EVIDENᘠဠ A PAC/PAD09 Filialele teritoriale ale OAR

5

147

154

157

159161162163

167169171

175

185

187190195199201202203205207

O.A.R. CUPRINS

6


7

Cuvânt înainte

Încheierea în condiᘰii normale a construcᘰiei unei clူdiri,materializare cu succes a unei creaᘰii arhitecturale, presupune înᘰelegereacu claritate a: solicitူrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizatoral clူdirii), naturii misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului în vederearealizူrii investiᘰiei precum ᗰi responsabilitူᘰile tuturor celor implicaᘰi înprocesul de edificare, cu accent pe arhitect în raporturile sale cu investitorul(beneficiarului, clientul).

Studiile teoretice ᗰi practice îi pregူtesc pe arhitecᘰi pentru a sprijiniinteresele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de elaborarea unui proiect ca ᗰi coordonatori al proiectanᘰilor de specialitate ᗰi pentru a urmူriexecuᘰia lucrူrilor.

Obligaᘰia majorူ a arhitectului este aceea de a fi consultant competent alclientului sူu, de a rူspunde în mod eficient de materializarea investiᘰiei în termeneleprevူzute.

Beneficiarul are de asemenea un rol hotူrâtor. El trebuie sူ furnizezeinformaᘰii corespunzူtoare referitoare la viitoarea investiᘰie, despre terenul pe careurmeazူ a se construi ᗰi despre bugetul preconizat destinat acesteia. În sarcinasa revine ᗰi efortul de a înᘰelege ᗰi evalua propunerile arhitectului în diferitele etapede proiectare.

Experienᘰe anterioare ne relevူ faptul cူ cele mai reuᗰite ᗰi de succesinvestiᘰii au fost precedate de acele colaborူri între arhitect ᗰi clientul sူu,caracterizate de un climat de încredere reciprocူ ᗰi bunူvoinᘰူ. O asemeneaatmosferူ nu poate fi generatူ decât de stabilirea clarူ ᗰi informarea reciprocူ asarcinilor, obligaᘰiilor ᗰi responsabilitူᘰilor, în vederea protejူrii intereselor fiecူruia– arhitect ᗰi client.

O.A.R. recomandူ în acest sens lista misiunilor de bazူ ᗰi a extra-serviciilorarhitectului, tariful de referinᘰူ corespunzူtor acestor misiuni precum ᗰi modelulde contract de proiectare.

Misiunile la care se angajeazူ arhitectul pe parcursul proiectူrii unei clူdirisunt servicii de bazူ. În viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de bazူ sunt con-siderate toate eforturile de proiectare necesare ᗰi suficiente ducerii la bun sfârᗰit alucrူrii, astfel încât, în condiᘰiile respectူrii legislaᘰiei, nici unul dintre acestea nupoate lipsi. Aceste servicii numite de bazူ, sunt comune atât unor proiecte descarူ mare cât ᗰi unora de mai micူ anvergurူ. În condiᘰiile în care, din anumitemotive, arhitectul este însူrcinat doar cu o parte din serviciile de bazူ, defalcareamisiunilor ᗰi tarifele aferente se vor hotူrî de comun acord cu clientul.

O.A.R. considerူ oportunူ calcularea onorariului arhitectului pentru serviciilede bazူ pornind de la costul total de realizare a investiᘰiei, respectiv o cotူprocentualူ din valoarea acesteia.

O.A.R. considerူ grila acestor cote procentuale, funcᘰie de tipul de pro-gram, complexitate, etc. ca fiind una rezonabilူ. Tarife mai mici decât celerecomandate de O.A.R. nu pot acoperi în mod corespunzူtor cheltuielile deproiectare ᗰi deci nu pot oferi garanᘰia unor proiecte de calitate. Multe proiecte potsolicita ᗰi alte misiuni, diferite de cele de bazူ, care vor fi numite extra-servicii. În

O.A.R. CUVÂNT ÎNAINTE

8

general, acestea pot fi tarifate funcᘰie de numူrul de ore de proiectare, consulting,etc.

În calitate de coordonator al întregului proiect, arhitectul cumuleazူ în cadrulofertei sale ᗰi proiectarea de specialitate (inginerie de rezistenᘰူ, de instalaᘰii).

În vederea evaluူrii tarifelor de proiectare, clူdirile sunt clasif icate în 5clase de tarifare conform tipului de program, complexitate, etc., iar pentru tarifareaorarူ a extraserviciilor sunt prevူzute 5 categorii de coeficienᘰi funcᘰie de tipul deactivitate prestatူ, experienᘰa ᗰi rolul arhitectului implicat. Este nuanᘰat ᗰi clarificatraportul dintre misiuni ᗰi onorarii prin prezentarea tipurilor de contract de proiectareᗰi subproiectare agreate de O.A.R., votate împreunူ cu întregul pachet în cadrulConferinᘰei Naᘰionale din mai 2005.

Materialul oferit acum de cူtre O.A.R. este structurat în douူ pူrᘰi: MISIUNIᗰI ONORARII ᗰi GHID de PROIECTARE. Prima parte, continuare a volumului din2003 “GHIDUL PENTRU CLIENTI”, defineᗰte raporturile arhitectului cu drept desemnaturူ cu „exteriorul”; iar a doua parte priveᗰte exercitarea profesiei dintr-operspectivူ „interioarူ”, insistând asupra proiectului ᗰi cadrului legislativ specific.

conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHIVicepreᗰedinte al Ordinului Arhitecᘰilor din România


Partea a I-aM I S I U N I ᗰ i O N O R A R I I

9

O.A.R. MISIUNI ᗠI ONORARII

10


Capitolul 1RELAᘠIA ARHITECT - BENEFICIAR

11


12


13

1.1 BENEFICIARUL

În momentul în care o persoanူ (fizicူ sau juridicူ) doreᗰte sူ construiascူ,sူ renoveze sau sူ transforme o construcᘰie existentူ, acea persoanူ se transformူîn beneficiarul unor servicii oferite de specialiᗰti – arhitecᘰi, ingineri, antreprenori,constructori etc.

Beneficiarul este cel mai în mူsurူ sူ decidူ ce vrea – proiect, funcᘰiune,amploare, precum ᗰi câᘰi bani este dispus sူ investeascူ. Tot el se ocupူ dealegerea terenului, achiziᘰionarea lui sau a construcᘰiei existente.

1.2 ARHITECTUL

Arhitectul este „omul de concepᘰie” care are capacitatea ᗰi talentul, susᘰinutede pregူtirea profesionalူ, de a concepe un volum (sau spaᘰiu) construit ᗰi de a-lamplasa, în toatူ complexitatea sူ plastico – arhitecturalူ ᗰi tehnico – funcᘰionalူ.

Diploma de arhitect este acordatူ în urma unor studii de lungူ duratူ (minim5 ani) în cadrul cူrora viitorul profesionist acumuleazူ cunoᗰtinᘰe indispensabilerealizူrii ᗰi execuᘰiei proiectului arhitectural.

Exercitarea profesiei ᗰi deᘰinerea titlului de arhitect cu drept de semnူturူsunt reglementate în România conform Legii 184/2001, modificatူ ᗰi completatူcu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semnူturူ este posibilူdoar dacူ arhitectul respectiv este înscris în Tabloul Naᘰional al Arhitecᘰilor (publicatde Ordinul Arhitecᘰilor din România în Monitorul Oficial), ca membru al unei filialeteritoriale.

Pe parcursul întregii sale cariere, arhitectul îᗰi amelioreazူ, perfecᘰioneazူcunoᗰtinᘰele în cadrul unui proces de formaᘰie continuူ. De asemenea, reabilitarea,restaurarea, organizarea de ᗰantier, studiile peisagistice, studiile de impact,diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domeniiunde arhitectul îᗰi manifestူ competenᘰele.

Din momentul înscrierii sale în O.A.R., arhitectul se angajeazူ sူ respecteCodul deontologic al profesiei de arhitect ce însoᘰeᗰte textul Legii 184/2001, respectivobligaᘰiile profesionale faᘰူ de beneficiari (secᘰiunea a 3-a) etc.

Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sancᘰiuni disciplinare(avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semnူturူ).

1.3 ALEGEREA ARHITECTULUI

Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaᘰiei din România,beneficiarul trebuie sူ obᘰinူ o autorizaᘰie de construire împreunူ cu acordurile ᗰiavizele aferentei.

Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepᘰia ᗰi întocmireaoricူrui proiect de arhitecturူ ce urmeazူ a fi supus unei cereri de autorizaᘰie deconstruire. Pentru clူdiri de importanᘰူ redusူ amplasate în afara zonleor protejate,conform competenᘰelor oferite de lege este obligatorie doar participarea unui con-ductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani).

Abaterile de la proiect sau executarea fူrူ proiect (ᗰi fူrူ autorizaᘰie deconstruire) atrage sancᘰiuni contravenᘰionale ᗰi sau penale – conform legii 50/1991


14

republicate (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei ᗰi chiar desfiinᘰareaconstrucᘰiilor realizate nelegal) – ᗰi de fapt înseamnူ lipsirea construcᘰiei respec-tive de instrumentul principal de prevedere ᗰi asigurare a calitူᘰii. De asemenea,realizarea unei construcᘰii fူrူ proiect genereazူ compromisuri grave de ordinurbanistic, arhitectural ᗰi tehnic, cât ᗰi imposibilitatea de a prevedea ᗰi de a controlacorect execuᘰia ᗰi costurile investiᘰiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare peparcursul execuᘰiei sau ulterior, pentru modificူri sau remedieri ale unor soluᘰiiimproprii.

Alegerea unui arhitect se poate face ᘰinând cont de mai multe criterii. Sepoate cerceta piaᘰa – Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de specialitate; sepot obᘰine informaᘰii de la cunoᗰtinᘰe, de la firme de construcᘰii sau de la filialeleteritoriale ale Ordinului Arhitecᘰilor din România; se pot studia construcᘰii noi realizateᗰi discuta cu beneficiarii acestora.

În urma acestui studiu de piaᘰူ, beneficiarul se va decide – funcᘰie denotorietate (sau nu), experienᘰူ (sau nu), stil de proiectare – ce arhitect va alege.

În cazul în care nu este mulᘰumit de ceea ce a aflat sau a gူsit, el poateorganiza – împreunူ cu O.A.R. (sau nu) – concursuri de arhitecturူ ᗰi urbanismpentru investiᘰii importante.

1.4 ARHITECTUL - ᗠEF DE PROIECT

Activitatea de proiectare este o muncူ în echipူ – arhitecᘰi, ingineri pentrustructura de rezistenᘰူ, ingineri pentru instalaᘰii (electrice, sanitare, termice, ventilaᘰii,aer condiᘰionat, gaze, geotehnicieni, specialiᗰti tehnologi, topografi, etc..

Arhitectul este cel care se ocupူ de partea de arhitecturူ a proiectului:- defineᗰte clar funcᘰiunile ᗰi dispunerea lor în spaᘰiu;- utilizeazူ judicios suprafeᘰele;- organizeazူ volumele interioare ᗰi cele exterioare;- ᘰine cont de climatul ᗰi situl în mijlocul cူruia investiᘰia se va integra: orientarefaᘰူ de punctele cardinale, grad de închidere sau de deschidere faᘰူ de vecinူtူᘰi,organizarea acceselor ᗰi a traseelor de miᗰcare, integrare armonioasူ în cadrulmediului natural sau a structurii urbane existente; ᘰine cont de clူdirile ᗰiansamblurile cu valoare de patrimoniu;- alege o expresie arhitectonicူ potrivitူ în acord cu alegerea unei structuri, tehnologiiᗰi materiale de construcᘰie ᗰi de finisaj;- alege un tip de încူlzire ᗰi de ventilare studiate în scopul limitူrii la maximum aviitoarelor consumuri de energie ᗰi implicit a costurilor de întreᘰinere;- personalizeazူ proiectul, funcᘰie de concepᘰiile sale profesionale, raportându-sela cerinᘰele beneficiarului ᗰi la bugetul acestuia, dar respectând legislaᘰia ᗰinormativele în vigoare.

Acest proiect defineᗰte prin intermediul pူrᘰilor desenate (planuri, secᘰiuni,faᘰade, planᗰe de prezentare, perspective, detalii etc.) ᗰi pူrᘰilor scrise, implantareade clူdiri, compoziᘰia, organizarea ᗰi expresia volumelor acestora precum ᗰi alegereamaterialelor ᗰi culorilor.

Dincolo de definirea proiectului de arhitecturူ, arhitectul este competentpentru a interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepᘰie pânူ la execuᘰialucrူrilor:- alegerea terenului- alcူtuirea temei program


15

- concepᘰie (studii pe variante, schiᘰe, perspective, simulူri pe calculator, machetede studiu)- expertize (dacူ sunt necesare)- evaluare economicူ- studiu de fezabilitate- proiectul tehnic ᗰi de execuᘰie, coordonarea specialitူᘰilor (inginerie de rezistenᘰူᗰi instalaᘰii, drumuri)- demersuri administrative- caiete de sarcini, organizarea licitaᘰiilor pentru execuᘰia lucrူrilor- urmူrirea de ᗰantier- recepᘰia lucrူrilor.

Arhitectul este cel mai în mူsurူ sူ îndeplineascူ misiunea de ᗰef deproiect (proiectant general) ᗰi de coordonator al acestuia (arhitectul concepe casa,inginerii elaboreazူ pူrᘰi din casူ) .

În general arhitectul este autorul proiectului, coordoneazူ studiile ᗰi echipade proiectanᘰi de alte specialitူᘰi, dirijeazူ realizarea lucrူrii. În acest caz estenumit ᗠef Proiect Coordonator.

În cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitecturူ lao lucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau tehnologic. Înacest caz nu-ᗰi asumူ rolul de ᗠef Proiect Coordonator nici rူspunderile respec-tive.

Misiunea de ᗠef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare (serviciide bazူ), deci nu se tarifeazူ separat ᗰi include în plus faᘰူ de prestaᘰiileprofesionale specifice:- consilierea investitorului- reprezentarea lui faᘰူ de terᘰi- alcူtuirea echipei de proiectanᘰi- coordonarea specialitူᘰilor- eᗰalonarea ᗰi respectarea termenelor- gestionarea bugetului proiectului- supravegherea editူrii- stabilirea fazelor determinante- participare la recepᘰie.

1.5 IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI

Misiunile arhitectului în cadrul realizူrii unei investiᘰii pot fi de 2 categorii:1. Servicii de bazူ - ordinare / uzuale / normale - prestaᘰii necesare ᗰi

suficiente pentru îndeplinirea mandatului; costul lor este inclus în onorariu de bazူ.2. Extra-servicii pe care le subîmpူrᘰim în:

- Suplimentare - prestaᘰii ce pot apူrea necesare sau pot fi cerute de investitor;costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).- Complementare - prestaᘰii legate de arhitecturူ dar care ᘰin de alte domenii deactivitate ale arhitecᘰilor (cum ar fi studiile ᗰi proiectele de amenajare a teritoriuluiᗰi urbanismului); costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).

Misiunile ordinare de bazူ ale arhitectului se grupeazူ pe faze eᗰalonateîn timp în cadrul unui proiect complet de investiᘰie STANDARD (clူdire nouူ,amenajarea unei clူdiri existente prin extindere, schimbarea destinaᘰiei sau


16

modernizare), iar costul lor se poate exprima în procente din onorariul total negociat.Fazele eᗰalonate sunt detaliate în capitolul urmူtor.În cazul unor lucrူri de altူ naturူ (restaurူri, arhitecturူ de interior, proiecte

de urbanism etc.) eᗰalonarea ᗰi conᘰinutul fazelor misiunii pot sူ difere ᗰi ele vor fimenᘰionate în caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis).

Exemple de extra-servicii ce pot intra în sarcina arhitectului:a. Misiuni suplimentare:

- Completူri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologiceetc.; pentru programe complexe, poate fi necesarူ consultanᘰa unor specialiᗰti îndomeniul teoriei programelor de arhitecturူ- Asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentူrii asupra sitului- Studii de organizare a ᗰantierului- Desene specializate 3D, machete- Completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize)- Elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau P.A.C. pe detalii)- Asistenᘰa pentru obᘰinerea avizelor în condiᘰiile reprezentူrii beneficiarului în relaᘰiecu autoritူᘰile emitente- Planuri ce revin de obicei în sarcina antreprenorului- Calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale, etc.- Memorii sau prezentူri cူtre terᘰi- Documentaᘰie de demolare- Întocmirea documentaᘰiei pentru licitaᘰia antreprizei- Controlul contractelor de execuᘰie cu antreprenorii; dirigenᘰie de ᗰantier; manage-ment al execuᘰiei; urmူrirea ᗰi controlul execuᘰiei în vederea respectူrii dreptuluide autor ᗰi a intereselor clientului- Consultanᘰa pentru lucrူri de artူ incluse în investiᘰie- Consultanᘰa pentru probleme de mobilier, dotူri, design interior- Întocmirea cူrᘰii construcᘰiei, întocmirea proiectului conform execuᘰiei („as built”)- Verificarea funcᘰionူrii în bune condiᘰii de exploatare ale obiectivului construit curolul de a verifica eventualele reparaᘰii ulterioare punerii în funcᘰiune a obiectivului- Altele.

b. Misiuni complementare ce pot apူrea necesare sau se pot solicita decူtre investitor:- Consultanᘰa în problemele de urbanism- Consultanᘰa în probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice -Consultanᘰa în probleme de peisagisticူ- Consultanᘰa în domenii speciale, cum ar fi acusticူ, probleme deosebite desecuritatea la incendiu - PSI, etc.- Consultanᘰa financiarူ, întocmirea calculului de rentabilitate- Altele.

În funcᘰie de specificul sau amploarea lucrူrii, pူrᘰile pot conveni încheiereacontractului numai pentru una sau o parte din serviciile de bazူ sau (ᗰi) extra-servicii (suplimentare sau complementare).

Investitorul trebuie sူ notifice în scris aprobarea fiecူrei faze predate.Absenᘰa observaᘰiilor scrise din partea investitorului – 15 zile de la finalizarea uneifaze de misiune se considerူ aprobarea ei ᗰi decizia de continuare .

Se recomandူ ca orice transmitere de date sau dialog între pူrᘰi sူ sefacူ prin documente scrise.


17

1.6 ARHITECTUL ᗠI DREPTUL DE AUTOR

Proiectul pentru partea de arhitecturူ intrူ sub incidenᘰa legii dreptului deautor – inclusiv planᗰe, machete, lucrူri grafice ce fac parte din acesta. Dacူarhitectul doreᗰte ca un anumit proiect sau o lucrare sူ fie protejate, se poate caaceasta sူ fie înscrisူ la O.A.R. cu datူ certူ, pentru a beneficia de prevederileLegii 184/2001 ᗰi Legii 8/1996.

Dupူ achitarea onorariilor, investitorul capူtူ dreptul netransmisibil de autiliza rezultatul prestaᘰiilor arhitectului în scopul precizat în contract. Drepturilede autor asupra proiectului aparᘰin arhitectului.

Arhitectul rူmâne proprietarul documentaᘰiilor originale care trebuie pူstrateîn arhiva sူ timp de 10 ani, în forma lor iniᘰialူ, sau într-o formူ ce se poate repro-duce.

Arhitectul are dreptul de a-ᗰi revinde, publica sau face publicူ lucrarea,sub rezerva protejူrii intereselor investitorului. Investitorul sau un terᘰ pot face publicူlucrarea arhitectului cu obligaᘰia menᘰionူrii autorului.

La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziᘰia acestuiaclူdirea finitူ cu trei zile înainte de recepᘰia finalူ, în scopul realizူrii de fotografiisau pentru alte activitူᘰi promoᘰionale în plan profesional.


18


19

Capitolul 2SERVICII DE BAZဠ


20


21

Serviciile de bazူ (uzuale, ordinare, normale) reprezintူ totalitateamisiunilor, conform legislaᘰiei, ce sunt necesare pentru întocmireaproiectului, a documentaᘰiilor pentru obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰiei deconstruire, a documentaᘰiilor de execuᘰie destinate contractူrii lucrူrilor,urmူrirea de ᗰantier; acestea sunt misiuni necesare ᗰi obligatorii pentrurealizarea în bune condiᘰii a lucrူrilor de construire, refuncᘰionalizare,extindere, reparaᘰie, reabilitare sau demolare a unei clူdiri, corp de clူdire,ansamblu de clူdiri, etc.

Serviciile de bazူ ocupူ în sine întreg procesul de proiectare ᗰiurmူrire a lucrူrilor de execuᘰie, de la stabilirea temei de proiectare pânူla recepᘰia finalူ a lucrူrilor. Conᘰinutul diverselor faze- etape poate diferifuncᘰie de tipul, complexitatea investiᘰiei ᗰi de ritmul de punere în operူ,tipul de finanᘰare, etc.

Serviciile de bazူ includ ᗰi coordonarea echipelor de proiectanᘰide specialitate, indiferent dacူ aceᗰtia sunt angajaᘰi de arhitect, construc-tor sau beneficiar.

Fazele de proiectare:Un proiect se desfူᗰoarူ în etape succesive, fazele lui fiind:

- definitivarea ᗰi completarea temei de proiectare- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate)- proiectul tehnic- documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰiei de construire- alegerea constructorului ᗰi pregူtirea execuᘰiei- detaliile de execuᘰie ᗰi urmူrirea de ᗰantier- recepᘰia lucrူrilor ᗰi finalizarea acestora.

În cazul în care pentru amplasamentul respectiv nu existူ un regulamenturbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General – P.U.G., Plan Urbanistic Zonal– P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu – P.U.D.) sau dacူ ceea ce se doreᗰte nueste în concordanᘰူ cu regulamentul urbanistic existent – prin certificatul de ur-banism, emitentul acestuia va cere întocmirea unor documentaᘰii de urbanism (P.U.Z.sau P.U.D.) prin care sူ se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrူri de construire,altele decât cele prevူzute prin regulamentele existente.

2.1 DEFINITIVAREA ᗠI COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE

Obiective:- stabilirea unor criterii clare în vederea soluᘰionူrii dorinᘰelor beneficiarului- corelarea solicitူrilor investitorului cu condiᘰionူrile tehnico – urbanisticegenerate de amplasament- respectarea prevederilor specifice din legislaᘰia în vigoare

Conᘰinut:- documentaᘰie scrisူ ce reprezintူ punctul de plecare pentru fazeleurmူtoare ale proiectului

Beneficiarul stabileᗰte tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorularhitectului ᗰi a altor specialiᗰti.


22

Pentru investiᘰiile de mari dimensiuni ᗰi cu funcᘰiuni complexe, eventual ᗰipentru selectarea proiectantului de arhitecturူ sau/ᗰi al celui general sau în cazulorganizူrii unui concurs de soluᘰii de arhitecturူ pentru viitoarea lucrare, beneficiarul(investitorul) poate încredinᘰa elaborarea temei de proiectare unui birou deconsultanᘰူ specializat în tipul dorit de investiᘰie. Funcᘰie de caz, tema de proiectarepoate fi fundamentatူ de studii ᗰi variante de amplasament ᗰi de studii deprefezabilitate.

Pentru investiᘰiile mici ᗰi medii realizate din fonduri private, definitivareatemei de proiectare trebuie sူ aibူ în vedere urmူtoarele aspecte:

a) solicitူrile ᗰi opᘰiunile beneficiarului (de natura obiectivူ ᗰi/sau subiectivူ)determinate de:- nevoia de spaᘰii construite (dupူ caz pentru locuit sau pentru servicii, comerᘰ,turism, birouri, producᘰie, realizarea de afaceri imobiliare, etc);- necesitူᘰi funcᘰionale specifice;- asigurarea unui anumit nivel de confort;- nivelul dorit de reprezentare socialူ care sူ fie reflectat de noua construcᘰie;- opᘰiunile estetice;- posibilitူᘰile financiare.

Acestea sunt transmise arhitectului în scris sau se cristalizeazူ treptat îndiscuᘰiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de temူ ce ᘰin debeneficiar sူ fie definitivate în totalitate cel mai târziu în prima parte de elaborare aanteproiectului ᗰi consemnate într-o formူ scrisူ.

b) condiᘰionူrile urbanistice, tehnico-profesionale ᗰi legislative evidenᘰiatecu participarea arhitectului cum ar fi:- Reglementူrile urbanistice corespunzူtoare amplasamentului - stabiliteprin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat ᗰi detaliat dacူ este cazulprin PUZ sau PUD) ᗰi care se cunosc din certificatul de urbanism.

Pentru aceastူ etapူ este necesarူ obᘰinerea certificatului de urban-ism, dacူ acesta nu a fost solicitat la cumpူrarea terenului.

Existenᘰa certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea ᗰidefinitivarea fazelor urmူtoare de proiectare: anteproiectul ᗰi proiectul tehnic.

- Particularitူᘰile naturale ᗰi tehnico-edilitare ale amplasamentului -stabilite pe baza analizei situaᘰiei existente (dupူ caz cunoscute din eventualulstudiu de amplasament premergူtor începerii proiectူrii propriu-zise): relaᘰiile cuzonele imediat învecinate ᗰi posibilitူᘰile de acces; orientူrile optime faᘰူ de punctelecardinale ᗰi faᘰူ de punctele de interes (naturale sau construite); condiᘰiile de mi-cro-climat, direcᘰia vânturilor dominante ᗰi sursele de poluare; particularitူᘰile derelief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinatူprintr-un studiu geotehnic); starea tehnicူ ᗰi valoarea de monument istoric sau dearhitecturူ a unor eventuale clူdiri existente pe teren sau în zona imediat învecinatူ;nivelul de echipare tehnico-edilitarူ al zonei ᗰi posibilitူᘰile de asigurare a utilitူᘰilor(apူ-canal, energie electricူ, gaze, telefoane, etc.); eventuale reᘰele edilitare caretraverseazူ terenul; condiᘰionူri constructive determinate de starea tehnicူ ᗰi desistemul constructiv al unei clူdiri existente la care se intervine pentru consolidူri,remodelူri, supraetajူri, extinderi sau la care urmeazူ sူ se alipeascူ la calcanviitoarea construcᘰie.

- Cerinᘰele impuse de legislaᘰia ᗰi normativele tehnice în vigoare îndomeniul proiectူrii ᗰi executူrii lucrူrilor pentru asigurarea calitူᘰii


construcᘰiilor corelate ᗰi completate cu prevederile din legislaᘰia altor domeniicare determinူ anumite cerinᘰe specifice de naturူ funcᘰionalူ, tehnicူ sau dedotare.

În realizarea unei investiᘰii, arhitectul este un partener esenᘰial, egal cubeneficiarul, având acelaᗰi interes major pentru a obᘰine un proiect de calitate,care îl reprezintူ (pe arhitect). El ghideazူ beneficiarul în procesul edificူrii ᗰi îlajutူ sူ îᗰi materializeze ideile obᘰinând maximum de profit în utilizarea unuiamplasament.

2.2 ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR, STUDIUL DE(PRE)FEZABILITATE

Obiective:- propunerea unei soluᘰii de ansamblu coordonatူ cu condiᘰiile urbanisticeᗰi cu mijloacele financiare ale investitorului- definirea condiᘰiilor contractuale

Conᘰinut:- documentaᘰii ce prezintူ soluᘰii de arhitecturူ ᗰi tehnice, estimူri alecostului ᗰi duratei execuᘰiei

INVESTITORUL- Lanseazူ o comandူ scrisူ cူtre arhitect- Furnizeazူ :

- Tema de proiectare- Actele de proprietate asupra terenului- Datele despre teren (topo, geo, vecinူtူᘰi, etc.) – sunt opᘰionale, dar necesare- Certificatul de urbanism- Plူteᗰte avansul convenit- Notificူ în scris îndeplinirea fazei- Dacူ nu se dူ urmare misiunii clientul va plူti arhitectului cheltuielile de

deschiderea comenzii.

ARHITECTUL- Se deplaseazူ la amplasament- Interpreteazူ ᗰi ilustreazူ tema prin: soluᘰii de amplasare a construcᘰiei ᗰi deamenajare a incintei (plan de situaᘰie), planurile tuturor nivelelor, secᘰiuni ᗰi faᘰadecaracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblusau de detaliu (sc.1:500/ 1:200)- Precizeazူ pe planᗰe sau într-un memoriu scris suprafeᘰele interioare, suprafeᘰeleconstruite la teren, utile ᗰi desfူᗰurate, P.O.T., C.U.T. precum ᗰi eventuale soluᘰiireferitoare la structura de rezistenᘰူ, la modalitူᘰile de rezolvare a instalaᘰiilor inclusivracordurile acestora ᗰi la alte dotူri necesare ce rezultူ din tema de proiectare- Estimeazူ valoarea de investiᘰie ᗰi perioada de execuᘰie- Alcူtuieᗰte echipa de proiectare pe specialitူᘰi- Consultူ ᗰi consiliazူ investitorul asupra soluᘰiilor; în urma analizူrii cerinᘰelorbeneficiarului, explicူ acestuia condiᘰiile în care se poate realiza obiectivul.

Extra-serviciile (suplimentare, complementare) ce pot apူrea înaceastူ fazူ sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea

23


documentaᘰiei asupra sitului, întocmirea de expertize, completarea datelordespre teren (topo, geo, relevee, cadastru, etc.), studii de viitoare organizarea ᗰantierului, desene specializate 3D, machete, elaborarea de variantecomparative, etc.

În situaᘰia investiᘰiilor private, beneficiarul este liber sူ încredinᘰeze temade proiectare direct unui singur arhitect agreat sau sူ organizeze o selecᘰie pentrustabilirea soluᘰiei de arhitecturူ ᗰi desemnarea arhitectului proiectant.

În cazul investiᘰiilor mari sau/ᗰi cu impact urban important fazaanteproiectului poate fi precedatူ de cea a unui concurs de arhitecturူ cu caracterînchis (la care sunt invitaᘰi un numူr de arhitecᘰi agreaᘰi) sau de un concurs publicprin care sူ se stabileascူ soluᘰia de arhitectura transpusူ apoi în proiectul pentrulucrarea respectiv.

La investiᘰii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate ᗰi studiide fezabilitate (conᘰinutul cadru al acestora este reglementat prin Ordinul comunMFP 1013/6.06.2001 ᗰi MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea Documentaᘰieistandard pentru elaborarea ᗰi prezentarea ofertei pentru achiziᘰii publice de servicii(capitolele privind fazele ᗰi conᘰinutul proiectelor pentru executarea lucrူrilor deconstrucᘰii)) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investiᘰiei, determinat deparametrii acesteia ᗰi de posibilitူᘰile de realizare, exploatare ᗰi de amortizare întimp a lucrူrii.

Anteproiectul este faza cea mai importantူ a proiectului în care semanifestူ capacitatea de creaᘰie a arhitectului. Reprezentarea graficူ câtmai convingူtoare trebuie sူ ilustreze ᗰi sူ susᘰinူ soluᘰiile propuse.Anteproiectul poate sူ cuprindူ mai multe variante pentru soluᘰia de ansamblu alucrူrii sau pentru anumite pူrᘰi importante ale acesteia.

În faza de concepᘰie a investiᘰiei, trebuie sူ existe un dialog permanent cubeneficiarul pânူ când soluᘰia adoptatူ corespunde nevoilor, gusturilor ᗰiposibilitူᘰilor financiare ale acestuia.

Pe baza propunerilor ᗰi a condiᘰiilor impuse prin Certificatul de Urbanismau loc discuᘰii cu investitorul, se fac modificူri, se discutူ din nou, pânူ se ajungela o soluᘰie care sူ îl mulᘰumeascူ.

Dacူ arhitectul are convingerea cူ resursele financiare ale beneficiaruluisunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria sူ îl informeze asupra acestuilucru conform Codului deontologic al profesiei de arhitect.

Soluᘰia din anteproiect, avizatူ de cူtre beneficiar este punctul deplecare pentru fazele urmူtoare.

2.3 PROIECTUL TEHNIC

Obiective:- întocmirea tuturor documentaᘰiilor ce includ concepᘰia de realizare a unuiobiectiv de investiᘰii, pe baza cူrora se executူ lucrူrile de construcᘰiiautorizate, se urmူreᗰte ᗰi se controleazူ calitatea acestora

Conᘰinut:- proiecte tehnice pe specialitူᘰi: arhitectura, structura de rezistenᘰူ ᗰiinstalaᘰiile aferente construcᘰiei (piese scrise ᗰi desenate), inclusiv listelecu cantitူᘰile de lucrူri ᗰi materiale (antemူsurူtorile) ᗰi caietele de sarcini.

24


INVESTITORUL- Iniᘰiazူ ᗰi plူteᗰte verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privindcalitatea construcᘰiilor, prin verificatori atestaᘰi- Aprobူ devizul general- Notificူ în scris îndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de platူ , etc. )- Dacူ sunt necesare sau se solicitူ pot apူrea extra-servicii, misiuni suplimentaresau complementare în sensul art. 1.5

ARHITECTUL- Elaboreazူ proiectul tehnic de arhitecturူ la o scarူ convenabilူ coordonat cusoluᘰiile ᗰi dimensionarea infra ᗰi suprastructurii precum ᗰi cu soluᘰiile de instalaᘰiiinterioare- Stabileᗰte parametrii clူdirii: A.C., A.D., P.O.T., C.U.T., volume, etc.- Determinူ nivelul calitativ al lucrူrii prin alegerea materialelor, finisajelor,echipamentelor, etc.- Coordoneazူ ᗰi coreleazူ întocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialitူᘰi- Consultူ ᗰi consiliazူ investitorul în alegerea soluᘰiilor ᗰi materialelor- Supravegheazူ graficul de proiectare ᗰi asigurူ predarea documentaᘰiilor com-plete la termen- Propune un grafic al execuᘰiei- Verificူ respectarea prin proiect a legislaᘰiei în vigoare în construcᘰii.

Proiectele de specialitate care formeazူ proiectul tehnic pentru unobiectiv de investiᘰii sunt urmူtoarele:- arhitectura ᗰi finisaje – proiect director în cadrul proiectului tehnic;- structura de rezistenᘰူ;- instalaᘰiile generale aferente construcᘰiei (inclusiv cele pentru incintူ, pânူla cူminele de racord sau contoarele de branᗰament la reᘰelele publice de utilitူᘰi),în care se includ instalaᘰiile de încူlzire (eventual de ventilaᘰie, climatizare),electrice (pentru tensiuni normale de 220/380V ᗰi pentru curenᘰi slabi: telefonie,TV, reᘰea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate, etc.), sanitare (apူ,canalizare) ᗰi gaze;- dotူri ᗰi instalaᘰii tehnologice – dacူ este cazul;- mobilier, dotူri P.S.I. ᗰi pentru protecᘰia muncii – dacူ este cazul;- lucrူri conexe construcᘰiei (amenajူri exterioare, sistematizarea verticalူ aterenului ᗰi drumurile din incintူ, platforme, parcaje, împrejmuiri, demolarea unorconstrucᘰii existente pe amplasament, etc.) – dacူ este cazul;- branᗰamentele ᗰi racordurile la reᘰele edilitare (apူ-canal, energie electricူ,gaze, telefoane), dupူ caz;- organizarea de ᗰantier.

Conᘰinutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitolepentru fiecare specialitate în parte este format din piese scrise ᗰi desenate, fiinddetaliat în Partea a II-a GHID de PROIECTARE.

Proiectul tehnic constituie baza pentru:- elaborarea documentaᘰiilor pentru avize/acorduri ᗰi a proiectului de autorizare aexecutူrii lucrူrilor de construcᘰii – P.A.C., stabilit prin lege ca un extras dinproiectul tehnic;

25


- întocmirea cererilor de ofertူ (licitaᘰie) în vederea alegerii constructorului(antreprenorului) viitoarei construcᘰii;- determinarea nivelului real al costului investiᘰiei, exprimat de devizul general ᗰi/sau de devizele pe diverse stadii de execuᘰie, întocmite în conformitate cu listelede cantitူᘰi de lucrူri ᗰi de materiale;- corelarea ritmului de execuᘰie cu posibilitူᘰile financiare;- efectuarea în avans a aprovizionူrii unor materiale cu pondere importantူ în valoareatotalူ a lucrူrii (oᘰel-beton, cူrူmidူ, învelitoare, tâmplူrii, etc.);- recepᘰia lucrူrilor de construcᘰie.

2.4 DOCUMENTAᘠIILE PENTRU OBᘠINEREA AVIZELOR ᗠIAUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE – EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC

Obiective:- întocmirea documentaᘰiilor necesare pentru obᘰinerea tuturor avizelor ᗰiacordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.)- întocmirea documentaᘰiei pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de construire (A.C.),(eventual a autorizaᘰiei de desfiinᘰare ᗰi a autorizaᘰiei pentru organizareade ᗰantier)

Conᘰinut:- fiᗰe tehnice, documentaᘰii cu extrase din proiectele tehnice pe specialitူᘰiᗰi memorii specifice pentru avize / acorduri specifice- P.A.C.

INVESTITORUL- Plူteᗰte toate taxele legate de avize ᗰi autorizaᘰii- Semneazူ cererea de A.C.- Notificူ în scris îndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de platူ, etc. )

ARHITECTUL- Verificူ respectarea prin proiect a legislaᘰiei în vigoare în construcᘰii- Coordoneazူ întocmirea dosarelor de obᘰinere a avizelor cerute prin C.U.- Adapteazူ soluᘰiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unoravize, dacူ e cazul- Întocmeᗰte dosarul P.A.C. conform cu conᘰinutul cerut de autoritatea în materie- Obᘰine dovada de luare în evidenᘰူ a poiectului la Filiala Teritorialူ a O.A.R.- Asistူ clientul pânူ la obᘰinerea autorizaᘰiei de construire.

Extra-serviciile (suplimentare – complementare) ce pot apူrea laaceastူ fazူ sunt: documentaᘰii de demolare, documentaᘰii pentru obᘰinereaavizelor în sensul reprezentူrii beneficiarului în raport cu autoritူᘰile înbaza unei împuterniciri (scrise) a beneficiarului, analize de impact asupravecinူtူᘰilor în cazul în care sunt solicitate, studii istorice, expertize speciale(monumente istorice, situri deosebite, situri protejate), etc.

26


2.5 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI ᗠI PREGဠTIREA EXECUᘠIEI

Obiective:- alegerea unui antreprenor (constructor) ᗰi a unui diriginte de ᗰantier, pebaza unor oferte fူcute de constructor pe baza proiectului tehnic

Conᘰinut:- analiza ofertelor din partea beneficiarului ᗰi oferte din partea posibililorconstructori

INVESTITORUL- Prospecteazူ piaᘰa în vederea efectuူrii unor cereri de ofertူ cူtre potenᘰialiconstructori- Organizeazူ licitaᘰia execuᘰiei dacူ e cazul- Încheie contractul de antreprizူ- Furnizeazူ autorizaᘰia de construire imediat dupူ obᘰinerea ei- Angajeazူ conform legislaᘰiei în materie un diriginte de ᗰantier atestat, care sူsupravegheze execuᘰia ᗰi situaᘰiile de lucrူri prezentate de cူtre antreprenor

ARHITECTUL- Furnizeazူ datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor- Pregူteᗰte documentaᘰiile de licitaᘰie dacူ este cazul- Asistူ investitorul la alegerea antreprenorului.

Extra-serviciile (suplimentare – complementare) pot fi conform celorde mai sus: acordarea de consultanᘰူ sau întocmirea cererii de ofertူ pentruselectarea constructorului, dupူ caz organizarea licitaᘰiei pentru atribuirealucrူrilor de execuᘰie; asistenᘰူ tehnicူ pe ᗰantier în vederea realizူriiconstrucᘰiei, astfel încât timpul de execuᘰie ᗰi costul investiᘰei sူ nu semodifice pe parcursul desfူᗰurူrii lucrူrilor.

Odatူ obᘰinutူ A.C. (sau chiar pe parcursul obᘰinerii acesteia) beneficiarulîᗰi poate cူuta (ajutat de arhitect dacူ doreᗰte) antreprize care sူ facူ oferteconcrete pentru execuᘰia lucrူrilor.

Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnicîn mod similar pentru toᘰi ofertanᘰii ᗰi conᘰine:- memorii tehnice- caiete de sarcini- antemူsurူtori – liste cu cantitူᘰi de lucrူri ᗰi de materiale- piese desenate pentru toate specialitူᘰile sau numai pentru pူrᘰile din proiectpentru care se doreᗰte contractarea lucrူrilor.

Se poate stabili constructorul ᗰi prin licitaᘰie publicူ, dar nu esterecomandatူ la lucrူri de amploare micူ datoritူ costurilor sporite.

Constructorul face o ofertူ care trebuie sူ cuprindူ ᗰi sူ expliciteze aspecteprecum:- prezentarea generalူ a firmei- prezentarea principalelor lucrူri realizate- recomandူri de la alᘰi beneficiari- modul de asigurare a organizူrii de ᗰantier- propunerea contractului de construire

27


- graficul de execuᘰie a lucrူrilor- oferta de preᘰ.

Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite dela diferitele antreprize.

Existူ douူ tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcᘰii) mai mici,care sူ presteze toate categoriile de lucrူri necesare ᗰi antreprize mai mari(generale) care sူ se ocupe de ansamblul lucrူrilor ᗰi sူ ofere în subantreprizူlucrူri specifice. În ambele cazuri se semneazူ un contract între beneficiar ᗰiantreprenor ca executant al lucrူrilor. Lucrူrile se mai pot executa ᗰi în regieproprie.

Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect sူ nupresteze simultan pentru acelaᗰi client servicii de proiectare sau consulting ᗰiservicii de execuᘰie ᗰi comerᘰ cu materiale de construcᘰie.

2.6 DETALII DE EXECUᘠIE, ᗠANTIERUL ᗠI URMဠRIREALUCRဠRILOR

Obiective:- asigurarea cu detalii ᗰi urmူrirea astfel încât execuᘰia sူ respecte întocmaiproiectul, prescripᘰiile regulamentare în vigoare, cerinᘰele investitorului ᗰicoordonarea acestor detalii cu antreprenorii ᗰi furnizorii- îndeplinirea obligaᘰiilor privind prezenᘰa arhitectului (proiectantului) peᗰantier, conform legislaᘰiei în vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991republicatူ ᗰi Legea 184/2001 republicatူ)

Conᘰinut:- documentaᘰii de detaliu necesare pe parcursul execuᘰiei; prezenᘰaperiodicူ sau la cerere a proiectanᘰilor pe ᗰantier- verificarea conformitူᘰii lucrူrilor de execuᘰie cu autorizaᘰia de construire;- participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programulde urmူrire a calitူᘰii execuᘰiei prevူzut în PT;- stabilirea soluᘰiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare.

INVESTITORUL- Nu poate da dispoziᘰii directe antreprenorului sau sူ impunူ soluᘰii tehnice fူrူconsultarea arhitectului. Poate formula observaᘰii asupra proceselor verbale decomandament în maximum 5 zile

ARHITECTUL- Definitiveazူ ᗰi furnizeazူ detaliile de arhitecturူ ᗰi construcᘰii prin desene lascူri de detaliu (1:20 – 1:1)- Definitiveazူ alegerea materialelor, furniturilor ᗰi accesoriilor la nivel de detaliu- Consultူ ᗰi consiliazူ investitorul în alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului,etc.- Verificူ concordanᘰa execuᘰiei cu prevederile din proiecte- Conduce comandamentele de ᗰantier ᗰi redacteazူ procesele verbale- Verificူ ᗰi vizeazူ documentaᘰiile de execuᘰie elaborate de antreprenor dacူ ecazul.- Coordoneazူ amplasarea ᗰi listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.)- Asigurူ consultanᘰa pentru probleme de mobilier, dotူri, design interior

28


Extra-serviciile la aceastူ fazူ pot fi:- dirigenᘰia de ᗰantier, în condiᘰiile în care arhitectul este atestat conformlegii pentru a-ᗰi asuma asemenea misiune- controlul ᗰi avizarea contractelor de execuᘰie cu antreprenorii- funcᘰia de manager al investiᘰiei

Odatူ ales executantul, se poate începe ᗰantierul.La loc vizibil, pe toatူ perioada lucrူrilor, trebuie afiᗰat un panou de minim

90×60cm, cu datele de identificare ale investiᘰiei: denumire, adresူ, beneficiar,proiectant general, executant (constructor), numူrul A.C., valabilitatea ei, dataînceperii ᗰi terminူrii lucrူrilor.

Obligaᘰiile beneficiarului, ale proiectantului ᗰi ale executantului ulterioareautorizူrii sunt menᘰionate în Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991,Capitolul 6.

Arhitectul are dreptul ᗰi obligaᘰia de a urmူri executarea întocmai a lucrူrilorproiectate. Neconformitatea acestora cu documentaᘰia elaboratူ va fi semnalatူbeneficiarului ᗰi executantului, iar dupူ caz, organismelor de control abilitate.

Pe durata ᗰantierului, arhitectul poate efectua: inspecᘰii periodice, controlulstူrii diverselor categorii de lucrူri, verificarea pူrᘰii financiare a lucrူrilor.

Prin dispoziᘰie de ᗰantier datူ de proiectantul lucrူrilor ᗰi cu acordul scrisal beneficiarului se pot admite modificူri locale ale soluᘰiilor tehnice din proiecteleautorizate, fူrူ emiterea unei noi A.C., numai dacူ prin aceasta nu se modificူcondiᘰiile de amplasament, alcူtuirea structuralူ de ansamblu ori aspectulconstrucᘰiei sau dacူ nu sunt periclitate rezistenᘰa ᗰi stabilitatea clူdirilor învecinate.Responsabilitatea privind corectitudinea tehnicူ a soluᘰiei modificatoare aparᘰineproiectantului, iar beneficiarul are obligaᘰia de a depune în copie la emitentul A.C.dispoziᘰiile de ᗰantier cu rol de martor.

2.7 RECEPᘠIALUCRဠRILOR EXECUTATE

Aceastူ faza reprezintူ (în general) încheierea misiunilorarhitectului.

INVESTITORUL- Organizeazူ recepᘰia conform cu regulamentele în vigoare în domeniu- La cererea arhitectului îi poate pune la dispoziᘰie obiectivul finalizat cu 3 zileînainte de recepᘰie în scopul realizူrii de fotografii sau alte activitူᘰi promoᘰionale înplan profesional- Achita ultima tranᗰူ din onorariul total convenit inclusiv adiᘰionalele ᗰi indexူriledacူ e cazul

ARHITECTUL- Asistူ investitorul la toate fazele recepᘰiei obiectului de investiᘰie- Întocmeᗰte referatul de prezentare referitor la calitatea execuᘰiei în faza determinare a lucrူrilor- Supravegheazူ întocmirea listei deficientelor de execuᘰie semnalate precum ᗰiremedierea lor- Vizeazူ procesul verbal de recepᘰie la terminarea lucrူrilor.

29


Extra-serviciile la aceastူ fazူ pot fi: redactarea principalelor piesedesenate ale proiectului executat (planuri, secᘰiuni, faᘰade) „as built”,verificarea funcᘰionူrii în bune condiᘰii de exploatare ai principalilorparametrii ai construcᘰiei dupူ o perioadူ distinctူ de timp de la punereaîn funcᘰiune (conform contractului de antreprizူ) cu scopul eventualelorremedieri, reparaᘰii.

Potrivit prevederilor legale în vigoare, recepᘰia lucrူrilor de construcᘰii ᗰi ainstalaᘰiilor aferente este actul prin care beneficiarul declarူ cူ acceptူ, preialucrarea (cu sau fူrူ rezerve) ᗰi cူ aceasta poate fi datူ în folosinᘰူ. Prin actul derecepᘰie se certificူ faptul cူ executantul ᗰi-a îndeplinit obligaᘰiile contractuale ᗰiîn conformitate cu documentaᘰia de execuᘰie.

Recepᘰia se face conform regulamentului de recepᘰie aprobat prin HGR273/1994. Proiectantul va întocmi un referat în care îᗰi va exprima punctul de vederecu privire la execuᘰia lucrူrilor, dar el nu are drept de vot.

30


Capitolul 3COSTURILE PENTRU PROIECTARE

31


32


3.1 ONORARIILE DE REFERINᘠဠ (aprobate de Conferinᘰa Naᘰionalူ aOAR din 30-31 mai 2005)

ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001, republicatူ, un drept al arhitectului, negociat în mod liber cu beneficiarul(clientul) ᗰi reprezintူ costurile pentru îndeplinirea tuturor misiunilor de proiectarela care s-a angajat acesta.

Prin asumarea proiectူrii unei investiᘰii, prin soluᘰiile propuse, arhitectul(proiectantul) practic îᗰi asumူ, printre altele, ᗰi responsabilitatea bunei gestionူria resurselor financiare destinate de cူtre beneficiar (client) pentru realizarea lucrူriirespective.

Având în vedere ᗰi numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul,aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecᘰilor din România, cautူ sူ asigureun nivel financiar corespunzူtor îndeplinirii în cele mai bune condiᘰii a tuturormisiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaᘰiei în vigoareᗰi a tuturor exigenᘰelor consacrate în practica profesionalူ.

Tendinᘰa unor beneficiari (clienᘰi) de a încredinᘰa proiectarea unei construcᘰiinumai dupူ criteriul celui mai mic onorariu ᗰi eventuala acceptare a acestuia decူtre arhitect are consecinᘰe negative, care se reflectူ atât în nivelul calitativ alproiectului cât ᗰi al viitoarei lucrူri.

Realitatea constatatူ în practica din ultimii ani ne aratူ, fူrူ excepᘰie, cူacceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigurူ bugetul de timp ᗰi interesulnecesar unui studiu aprofundat ᗰi complet al problemelor ridicate de temabeneficiarului ᗰi pentru gူsirea soluᘰiilor optime la lucrarea de proiectare contractatူ,în final fiind afectate grav atât interesele beneficiarului (clientului) cât ᗰi prestigiularhitectului ᗰi al profesiei.

Valoarea contractatူ pentru un proiect trebuie sူ rezulte din însumareaonorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de bazူ,suplimentare ᗰi a altor servicii conexe proiectူrii care fac obiectul contractului.

3.2 SERVICII DE BAZဠ

Serviciile de bazူ (uzuale, ordinare, normale) reprezintူ totalitateamisiunilor, conform legislaᘰiei, ce sunt necesare pentru întocmirea proiectului pentruun obiectiv de investiᘰii, a documentaᘰiilor pentru obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰieide construire, a documentaᘰiilor de execuᘰie destinate contractူrii lucrူrilor,urmူrirea de ᗰantier; acestea sunt misiuni necesare ᗰi obligatorii pentru realizareaîn bune condiᘰii a lucrူrilor de construire, refuncᘰionalizare, extindere, reparaᘰie saureabilitare a unei clူdiri, corp de clူdire, ansamblu de clူdiri, etc.

Serviciile de bazူ ocupူ în sine întreg procesul de proiectare ᗰi urmူrire alucrူrilor de execuᘰie, pânူ la recepᘰia finalူ a lucrူrilor. Serviciile de bazူ includᗰi coordonarea, în calitate de ᗰef de proiect, a echipelor de proiectanᘰi de specialitate,indiferent dacူ aceᗰtia sunt angajaᘰi de arhitect, constructor sau beneficiar.

33


3.3 FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE ÎN ONORARIUL DE BAZဠ

Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilitူ decူtre beneficiar. Aceasta determinူ concepᘰia de realizare a unei construcᘰii,exprimând intenᘰiile investiᘰionale, solicitူrile funcᘰionale ᗰi alte opᘰiuni alebeneficiarului, completate ᗰi definitivate cu condiᘰionူrile tehnico-urbanistice gen-erate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaᘰia ᗰi normativele tehniceîn vigoare, stabilite în colaborare cu arhitectul-ᗰef de proiect ᗰi, dupူ caz, cu alᘰispecialiᗰti. Elaborarea ᗰi definitivarea temei de proiectare (studiile de temူ)nu sunt incluse în onorariul de bazူ.

În onorariul de bazူ sunt incluse urmူtoarele faze de proiectare(detaliate în capitolul 2):- 1. Anteproiectul- 2. Proiectul tehnic - P.T.

- 2.1 Documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰiei de construire (P.A.C.)- 3. Detaliile de execuᘰie - D.E.- 4. Urmူrirea de ᗰantier ᗰi recepᘰia lucrူrilor executate.

Nu sunt incluse în onorariul de bazူ:- consultanᘰa de specialitate din faza precontractualူ;- elaborarea ᗰi definitivarea temei de proiectare;- verificarea tehnicူ a proiectului;- expertiza tehnicူ;- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserᘰie în situri protejateᗰi privind monumentele istorice);- amenajူrile incintei (sistematizarea verticalူ, alei, drumuri, împrejmuiri);- decoraᘰiunile interioare;- releveele;- proiectul pentru autorizaᘰia de desfiinᘰare;- proiectul pentru autorizarea organizူrii de ᗰantier;- documentaᘰiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT nr.1430/2005);- obᘰinerea avizelor/acordurilor ᗰi autorizaᘰiilor;- asistenᘰa tehnicူ (ca formူ de supraveghere profesionalူ, permanentူ sauperiodicူ, a executူrii lucrူrilor de construire);- cheltuielile de deplasare în afara localitူᘰii de reᗰedinᘰူ a proiectantului.

Aceste documentaᘰii ᗰi servicii se vor tarifa separat, în funcᘰie de cazputându-se utiliza ᗰi baza orarူ.

Defalcarea onorariului de bazူ pe faze de proiectare:

ONORARIUL(%)15-2040-45

10305

Nr.crt.12

2.134

FAZA DE PROIECTARE

ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)PROIECTUL TEHNIC - PT

(inclusiv antemူsurူtorile ᗰi caietele de sarcini)PAC ᗰi documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor / acordurilorDETALIILE DE EXECUᘠIE - DE

Urmူrirea de ᗰantier ᗰi recepᘰia lucrူrilor executate

34


Note:a - Însumarea tuturor fazelor trebuie sူ fie de 100%, primele douူ faze, dar ᗰicelelalte putând varia în funcᘰie de gradul de complexitate a proiectelor.b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de10 - 30% ᗰi se va deduce din fiecare fazူ de proiectare contractatူ.c - Onorariul de bazူ se referူ la un proiect complex (care include toatespecialitူᘰile), din care onorariul pentru proiectul de arhitecturူ se recomandူ sူreprezinte 40-60% din total, funcᘰie de caz.d - Onorariul pentru arhitectul ᗰef de proiect reprezintူ o cotူ de 6-10% din totalcare nu este inclusူ în partea de arhitecturူ.

3.4 CALCULUL ONORARIILOR DE REFERINᘠဠ

3.4.1 Calculul onorariilor de bazူ sub formူ de cote procentuale dinvaloarea de investiᘰie

a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrူrilor este recomandatpentru evaluarea serviciilor de bazူ descrise anterior.b - Valoarea totalူ a lucrူrilor, certificatူ de arhitect, cuprinde urmူtoarele:

I. - Valoarea tuturor lucrူrilor executate, proiectate de arhitect ᗰi desubcontractanᘰii / consultanᘰii coordonaᘰi de cူtre acesta (fie cူ sunt incluᗰi încontractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectulnu poate fi rူspunzူtor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracteseparate.

II. - Valoarea totalူ a lucrူrilor include de asemenea ᗰi costul mobilierului fix ᗰial tuturor echipamentelor.

III. - Atunci când echipamente speciale nu au fost incluse în calculul valoriitotale a lucrူrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrူrileexecutate în legူtura cu aceste echipamente speciale.

IV. - Când lucrူrile de construcᘰie se vor executa în regie proprie, costul va fiestimat de arhitect ca ᗰi cum lucrူrile ar fi încredinᘰate unui antreprenor.

V. - Când clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol între arhitect ᗰiclient care va stipula valoarea totalူ a lucrူrilor incluzând ᗰi încheierea de deviz aantreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte ᗰi profitul).c - Pentru calculul onorariilor de referinᘰူ privind proiectarea construcᘰiilor, acestease împart în 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1-2. Pentru estimarea valoriide investiᘰie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafaᘰa desfူᗰuratူ) precizaᘰiîn acelaᗰi tabel.d - Cotele procentuale din valoarea de investiᘰie sunt precizate în TABELUL 3pentru programe dezvoltate în clူdiri noi.e - Onorariul de bazူ rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteazူ dupူcaz, cu urmူtorii factori de influenᘰူ specifici:

I. - 1,2 la construcᘰiile proiectate pe terenuri dificile de fundareII. - 1,1 la construcᘰiile calculate pentru gradele seismice de la 7 pânူ la 7,5III. - 1,15 ÷ 1,2 la construcᘰiile calculate pentru gradele seismice mai mari de

7,5IV. - 1,2 ÷ 1,3 la construcᘰiile pentru care calculele de asigurare la seisme se

impun realizate ᗰi în domeniul postelasticV. - 1,4 ÷ 1,8 la clူdirile foarte înalte (peste P + 12) proiectate în condiᘰii de

35


unicatVI. - 1,1 ÷ 1,2 la proiectele ale cူror programe se dezvoltူ în clူdiri existente

Refolosirea proiectelorÎn situaᘰia refolosirii/adaptူrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere

a onorariilor cu urmူtoarele procente:f . - 10% când din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiaunumai elemente parᘰiale, soluᘰii, principii orientative.g. - 35% în situaᘰiile de refolosire cu modificူri care antreneazူ în proiectare maimulte specialitူᘰi, elaborူri de soluᘰii, calcule tehnice ᗰi economice, modificူri defaᘰade sau de funcᘰiuni locale.h. - 50% în situaᘰia adaptူrii proiectului la teren, a branᗰူrii funcᘰionale lainfrastructura edilitarူ.

Intervenᘰii la clူdiri existentei. - În situaᘰia în care programele listate de TABELUL 1-2 ᗰi cele asimilate lor suntdezvoltate în clူdiri existente prin intervenᘰii de modernizare, extindere,refuncᘰionalizare, restaurare, consolidare ᗰi/sau reparare, onorariile se corecteazူcu un factor care are valoarea între 1,1 ÷ 1,2.j. - Când extinderile sunt evident independente de clူdirea existentူ se vor folosicotele procentuale din tabelul 3 pentru clူdirea nouူ ᗰi cotele procentuale majoratecu factorul mai sus pentru zona de joncᘰiune cu clူdirea existentူ.k. - Pentru lucrူrile de reparaᘰii ᗰi restaurare se recomandူ ca onorariile sူ fiestabilite în funcᘰie de orele necesare îndeplinirii sarcinilor ᗰi tarifului orar descris lapunctul 3.4.2. BAZA ORARဠ, însူ se poate accepta ᗰi cota procentualူ caalternativူ.l - În situaᘰia în care clူdirea existentူ pe care se face intervenᘰia este monumentistoric / de arhitecturူ / cu valoare arhitecturalူ sau se aflူ într-o zonူ protejatူonorariile se corecteazူ cu un factor specific, stabilit dupူ caz.

3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orarူ

Se pူstreazူ sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. dinOrdinul MLPAT 11/N în care ora medie de proiectare se stabileᗰte conform formuleiprezentate în acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai jos.

Se recomandူ tarifarea extra-serviciilor dupူ orele necesare îndepliniriisarcinilor dupူ urmူtoarea formulူ:

TS = T0 x k x T, unde:

TS - onorariul pentru serviciiT0 - tariful orar de bazူ = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore muncူ/lunူk - coeficientul stabilit în funcᘰie de activitate - conform TABELULUI 5 ales pe bazaactivitူᘰii prestate efectivT - timpul necesar îndeplinirii sarcinilor

Aplicarea tarifului orarUnitatea de bazူ pentru mူsurarea timpului este ora.Urmူtoarele tarife pot fi socotite astfel:

36


- pentru timpul alocat deplasူrilor, aᗰteptူrii, statului la dispoziᘰie se aplicူ un tarifde 60% din tariful orar; nu se iau în calcul deplasူrile în interiorul localitူᘰii;- tariful suplimentar pentru lucru între orele 20 ᗰi 6 este de 30% din tariful orar; încadrul zilelor de odihnူ ᗰi sူrbူtorilor naᘰionale considerate zile de odihnူ tarifulsuplimentar este de 60%;- tariful pentru urmူrirea lucrူrilor de execuᘰie nu poate fi perceput pentru o perioadူde mai puᘰin de 4 ore;- în cazul deplasူrilor în afara localitူᘰii se iau suplimentar în calcul orele petrecutepe drum.

Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai micူ ᗰi cea maimare valoare a coeficientului de activitate.

Tarif zilnic mediuSe poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor

necesare în medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea încazul deplasူrilor în afara localitူᘰii.

Dacူ serviciile, respectiv activitူᘰile diferူ, se pot stabili de comun acord,pe baza unei înᘰelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.

3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrူrilor cu specific preponderentarhitectural (lucrူri de plasticူ arhitecturalူ ᗰi decoraᘰiuni interioare/exterioare laclူdiri, mobilare clူdiri civile, amenajare peisagisticူ, mobilier urban ᗰi dotူristradale) sunt precizate în TABELUL 4 (tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N).

3.4.4 Alte costuri

Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentူri, relevee, planuriurbanistice zonale ᗰi de detaliu, consulting) sunt precizate în tabelele anexူ 6.15.C,7.3.C ᗰi D, 7.9.A ᗰi 8.32 preluate din Ordinul 11/N.

În afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zisူ se mai iau încalcul urmူtoarele costuri:- Cheltuieli de multiplicare, legူtorie, de exemplu pentru situaᘰia în care se dorescmai multe exemplare din proiectul de autorizare în afara celor douူ ce se oferူ înserviciile de bazူ.- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare ᗰi masူ,acoperirea costurilor suplimentare pentru delegူri prelungite, convorbiriinternaᘰionale, transmisii fax.- Relaᘰia cu autoritူᘰile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.- Cheltuieli de brevetare, prototipuri ᗰi altele legate de drepturile de autor cu carebeneficiarul este de acord.- Plata poliᘰei pentru asigurarea proiectului cerutူ de beneficiar.- Soluᘰii ce necesitူ tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectuluiᗰi alte cheltuieli ce decurg din acestea.- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaᘰiei) asupra cူrora secade de comun acord cu beneficiarul.

Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat sူ ᘰinူ o evidenᘰူ,care sူ poatူ fi consultatူ de cူtre beneficiar.

37


TABELUL 1-2

CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTURဠ PENTRUCONSTRUCᘠII ᗠI VALORILE MEDII ESTIMATE DE INVESTIᘠIE C+IEXPRIMATE ÎN EURO/Mⶰ (suprafaᘰa desfူᗰuratူ) FဠRဠ TVA

38

GRUPA

CLASA I

CLASA II

TIP PROGRAM

Problemူ simplူ,cerinᘰe deproiectare reduse

Problemူ medie,cerinᘰe deproiectare medii

CUPRINDE

- construcᘰii ce nu se ridicူ la rang de clူdire:- ᗰoproane, tarabe de piaᘰူ acoperite- parcaje acoperite- staᘰii transport urban în comun etc.- construcᘰii agricole fူrူ fluxuri tehnologice:- depozite pe un nivel- silozuri- grajduri, sere, etc.- construcᘰii industriale fူrူ fluxuri tehnologice :- ateliere- depozite pe un nivel, etc.- construcᘰii comerciale simple:- chioᗰcuri- mici pavilioane, etc.- anexe utilitare ᗰi gospodူreᗰti (pavilion poartူ, depozit gunoi)- amenajူri de spaᘰii verzi, mobilier urban ᗰi de grူdinူ etc.- construcᘰii agricole cu fluxuri tehnologice:

- grajduri mari- mori- pivniᘰe de vinuri- construcᘰii pentru îmbuteliere- construcᘰii pt. prelucrarea fructelor, etc.

- construcᘰii industriale cu fluxuri tehnologice: - service- brutူrie- tipografie- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase

- anexe pentru instalaᘰii (centrale termice, de ventilaᘰie, posturi detransformare etc.)- garaje pentru automobile- construcᘰii subterane simple (garaje, tuneluri, adူposturi, rezervoare deapူ, etc.)- clူdiri militare ᗰi poliᘰieneᗰti simple- clူdiri de locuit:

- casူ unifamilialူ sub 200 mp- casူ de vacanᘰူ- gospodူrie ruralူ

- clူdiri comerciale:- magazin- piaᘰa- show-room

- clူdiri pentru transport:- staᘰie benzinူ- spူlူtorie auto- garူ micူ ᗰi construcᘰii feroviare simple- debarcader, etc.

VALORI MEDIIESTIMATE(EURO/MP)

200

220

350

300240

300250350

350300380300


39

GRUPA

CLASA III

TIP PROGRAM

Problemူ medie,cerinᘰe deproiectarecomplexe

CUPRINDE

- construcᘰii sportive ᗰi de agrement simple:- salူ de sport- salူ de fitness- camping- patinoar artificial- hipodrom, etc.

- construcᘰii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:- termocentrale- crematorii de ars deᗰeuri- fabrici ᗰi uzine- laboratoare industriale- spူlူtorii de rufe, mari bucူtူrii, etc.

- obiective militare sau poliᘰieneᗰti complexe:- staᘰii de pompieri- centre de instrucᘰie- cူpitူnii- închisori, etc.

- servicii urbane sau comunale:- primူrie- casူ de culturူ, cinema, expoziᘰie, bibliotecူ- poᗰtူ, fast-food, frizerie, discotecူ, etc.

- obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale- obiective turistice ᗰi de cazare:

- pensiune, hotel (1-3 stele), motel- centre pentru bူtrâni- cူmine pentru nefamiliᗰti- cူmine studenᘰeᗰti

- învူᘰူmânt preᗰcolar, general ᗰi mediu:- creᗰe, grူdiniᘰe- ᗰcoli generale ᗰi ᗰcoli medii- ᗰcoli profesionale- centre de reeducare, etc.

- clူdiri pentru birouri ᗰi clူdiri administrative- clူdiri de locuit:

- case mai mari de 200 mp- vile, blocuri de locuit- cartiere rezidenᘰiale

- centre medicale de importanᘰူ localူ sau zonalူ:- cabinete medicale sau veterinare- farmacie- staᘰie de ambulanᘰူ, etc.

- centre sportive:- club sportiv- sူli de sport cu tribune- ᗰtranduri cu bazine artificiale- hipodrom cu acces public, etc.

- clူdiri bisericeᗰti:- case parohiale- mânူstiri, capele, etc.

- obiective speciale:- grူdini zoologice ᗰi case pentru animale- grူdini botanice ᗰi case pentru plante


400380280380450

400

450500420460

420400400400

380420420420450

400500500

450450450

480550600550

400680

500500


Notူ: valorile medii de investiᘰie C+I exprimate în EURO/mⶰ vor fi actualizate înfiecare an de grupul de lucru privind onorariile ᗰi exercitarea profesiei.

GRUPA

CLASA IV

CLASA V

TIP PROGRAM

Problemူdeosebitူ, cerinᘰede proiectarecomplexe

Problemူdeosebitူ, cerinᘰede proiectaredeosebite

CUPRINDE

- cimitire, crematorii umane, etc.- clူdiri complexe pentru transport:

- gူri metropolitane- aeroporturi- staᘰii metrou

- clူdiri administrative complexe:- tribunal- bancူ centralူ- ambasadူ

- învူᘰူmânt universitar: facultူᘰi, centre universitare- clူdiri de cazare ᗰi comerciale reprezentative:

- hotel mare (4-5 stele)- magazin universal

- obiective culturale ᗰi de agrement complexe:- teatru, salူ de concerte- circ- cazinou- muzeu, galerie de artူ- studio de radio ᗰi de televiziune, etc.

- obiective bisericeᗰti: - bisericူ, catedralူ- clူdiri din sistemul sanitar:

- policlinicူ, centru medical- laboratoare medicale- centre de reabilitare, sanatorii- bူi publice, etc.

- obiective sportive reprezentative:- stadion- salူ mare de sport cu public- piscinူ olimpicူ cu public, etc.

- obiective culturale de excepᘰie:- operူ- teatru de mari dimensiuni- ateneu filarmonic- centru naᘰional de conferinᘰe, etc.

- obiective complexe din sistemul sanitar:- clinici medicale, spitale,- instituᘰii medicale naᘰionale- centru de tratamente speciale ᗰi centru balnear


82012001000

90012001000750

700700

1000900900

100010001700

900900950900

100012001200

1500150013001500

1500

40


TABELUL 3

CALCULUL ONORARIILOR DE BAZဠ SUB FORMဠ DE COTE PROCENTUALEDIN VALOAREA DE INVESTIᘠIE PENTRU CONSTRUCᘠII NOI

·- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunzူtor limiteisuperioare a tranᗰei respective;·- pentru proiectarea organizူrii de ᗰantier se pူstreazူ cotele procentuale dinOrdinul 11/N.

41

Nr.crt.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Tranᗰe de calcul dinvaloarea de investiᘰie

(fူrူ TVA)

cost C+M / mp (euro)tranᗰa minimူ pânူ la40 000 euroonorariu de proiectareonorariu / mp Ad. (euro)mp40 000 - 120 000 euroonorariu de proiectaretranᗰe cumulateonorariu / mp Ad. (euro)mp120 000 - 360 000 euroonorariu de proiectaretranᗰe cumulateonorariu / mp Ad. (euro)mp360 000 - 1 100 000 euroonorariu de proiectaretranᗰe cumulateonorariu / mp AD (euro)mp1 100 000 - 3 300 000 euroonorariu de proiectaretranᗰe cumulateonorariu / mp AD (euro)mp3 300 000 - 10 000 000 euroonorariu de proiectaretranᗰe cumulateonorariu / mp AD (euro)mp10 000 000 - 30 000 000 euroonorariu de proiectaretranᗰe cumulateonorariu / mp AD (euro)mppeste 30 000 000 euroonorariu de proiectaretranᗰe cumulateonorariu / mp AD (euro)mp

CLASA I

cota%euro

<2405%

2 00012,01654,6%

5 68011,45004,2%

15 76010,515003,8%

43 8809,545803,4%

118 6808,6138003,0%

319 6807,7415002,6%

839 6806,71250002,2%

..............5,7

CLASA II

cota%euro

3506,25%

2 50022,01155,75%

7 10020,63455,25%

19 70019,010354,75%

54 85017,531404,25%

148 35015,794303,75%

399 60014,0285703,25%

1 049 60012,2857152,75%

.............10,4

CLASA III

cota%euro

5007,5%

3 00037,5806,9%

8 52035,52406,3%

23 64032,87205,7%

65 82029,922005,1%

178 02027,066004,5%

479 52024,0200003,9%

1 259 52021,0600003,3%

..............18,0

CLASA IV

cota%euro

7008,75%

3 50061,5578,05%

9 94058,41707,35%

27 58053,55156,65%

76 79048,915705,95%

207 69044,247005,25%

559 44039,1143004,55%

1 469 44034,2429003,85%

.............29,0

CLASA V

cota%euro

>95010%

4 00095,0429,2%

11 36091,01258,4%

31 52084,03757,6%

87 76075,61160

6,8%

237 36068,234806,0%

639 36060,7105255,2%

1 679 36053,2315804,4%

..............46,0


TABELUL 4(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A)

COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIᘠIE PENTRUPROIECTAREALUCRဠRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENTARHITECTURAL

CLASIFICAREA LUCRဠRILOR- Grupa I – Lucrူri de plasticူ arhitecturalူ ᗰi decoraᘰiuni interioare / exterioare laclူdiri- Grupa II – Mobilare clူdiri civile- Grupa III – Amenajare peisagisticူ- Grupa IV – Mobilier urban ᗰi dotူri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeazူ distinct conform ordinMLPAT 11/N din 01.06.1994

Lucrူrile cu tratare plasticူ deosebitူ, prevူzute în art. 6.15.A la toategrupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influenᘰူ specific k = 1,25

* onorariile editate sunt rezultatul calculului corespunzူtor limitei superioare a tranᗰei respective

Tranᗰa de calcul din valoarea de investiᘰie(fူrူ TVA )

Eurocota %

tranᗰa minimူ pânူ la1 440 valoare de proiectare tranᗰe cumulate

de la 1 440 la7 200 valoare de proiectare tranᗰe cumulate





tranᗰa peste360 000

Grupa IV

Mobilier urbanᗰi dotူristradale

Eurocota %

12 %172,8

10 %748,8*

9 %2 044,8*

8 %4 348,8*

7 %10 900,8*

6 %23 860,8*

5 %

Nr.crt.

1

2

3

4

5

6

7

Grupa I

Decoraᘰiuniinterioare/exterioare

Eurocota %

20 % 288,0

16 %1 209,6*

12 %2 937,6*

9 %5 529,6*

8 %13 017,6*

7 %28 137,6*

5 %

Grupa III

Amenajarepeisagisticူ

Eurocota %

18 %259,2

15 %1 123,2*

12 %2 851,2*

10 %5 731,2*

8 %13 219,2*

6 %26 179,2*

4 %

Grupa II

Mobilare clူdiricivile

Eurocota %

14 %201,6

12 %892,8*

11 %2 476,8*

10 %5 356,8*

9 %13 780,8*

8 %31 060,8*

7 %

42


TABELUL 5

TARIFAREA ORARဠ A SERVICIILOR DE PROIECTARE (conform pct.3.4.2, pag. 36)

Proiectant arhitect cu experienᘰူ de peste 10 ani – coeficient k = 7 - 9Situaᘰii care impun cunoᗰtinᘰe profesionale ᗰi experienᘰူ deosebite, îndrumare

teoreticူ în situaᘰii deosebite ᗰi de mare responsabilitate în cadrul procesului deproiectare, proiectare de amenajူri interioare, consultanᘰူ, reprezentare, activitatede proiectare ce presupune responsabilitate, cunoᗰtinᘰe în domeniul protecᘰieimonumentelor ᗰi a amenajူrii teritoriului. Pregူtire profesionalူ universitarူ, dreptde semnူturူ, cunoaᗰterea unei limbi strူine cel puᘰin la nivel mediu.

40,45 RON – 52,00 RON / orူ

Arhitect proiectant – coeficient k = 5 - 6Cunoᗰtinᘰe profesionale largi, situaᘰii care impun experienᘰူ profesionalူ,

activitူᘰi de creaᘰie ce presupun responsabilitate, îndrumarea procesului deproiectare, rezolvarea unor pူrᘰi ce necesitူ cunoᗰtinᘰe profesionale deosebite,activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunoᗰtinᘰe în domeniulprotecᘰiei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregူtireprofesionalူ universitarူ ᗰi drept de semnူturူ.

28,89 RON – 34,67 RON / orူ

Arhitect stagiar – coeficient k = 4Activitူᘰi ce presupun responsabilitate efectuate sub îndrumare, rezolvarea

independentူ a pူrᘰilor ce necesitူ cunoᗰtinᘰe profesionale medii, proiectantrepartizat, supraveghetor tehnic, pregူteᗰte devizele fူrူ preᘰuri, analiza preᘰurilorᗰi verificarea facturilor. Pregူtire profesionalူ universitarူ, cunoᗰtinᘰe de aplicaᘰiide arhitecturူ pe calculator.

23,11 RON / orူ

Desenator/Tehnician CAD - coeficient k = 3Activitate tehnicူ sau birocraticူ desfူᗰuratူ sub îndrumare, rezolvarea

unor pူrᘰi repetitive ce necesitူ cunoᗰtinᘰe de specialitate obiᗰnuite, tehnician,devizier, activitူᘰi de prelucrare de date pe calculator ᗰi de secretariat. Pregူtireprofesionalူ medie.

17,33 RON / orူ

Secretar birou - coeficient k = 2Activitူᘰi învူᘰate desfူᗰurate sub îndrumare, desenator tehnic, dactilograf

ᗰi activitူᘰi ajutူtoare. Pregူtire medie, cel puᘰin 3 ani de activitate profesionalူ.11,56 RON / orူ

Observaᘰie:Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de

330,00 RON/lunူ.

43


Tabel anexူ 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFARဠ PENTRU ÎNTOCMIRE DE PLANᗠE, PLANURI SAUDETALII LA SCဠRI MARI IMPUSE ÎN CONDIᘠII TEHNOLOGICE SPECIALE SAUPENTRU PREZENTဠRI

T = (75 b dk x P + ni x S b d

k x ej)xT0 (lei)

Nr.crt.

1

2

3

4

redusူ

1,0

1,7

2,7

3,0

deosebitူ

1,0

3,0

3,8

5,0

normalူ

1,0

1,7

2,7

3,0

Complexitatea ᗰi densitateadesenului

0,6

1,0

1,6

2,5

Dificultate de concepᘰie

În care:T - tariful în lei calculat pentru realizarea unei planᗰe, plan sau detaliiT0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent orူ medie deproiectare a firmei)P - suprafaᘰa planᗰei mူsuratူ în m.p.ni - parametru caracteristic scူrii planᗰei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5b d

k - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepᘰie redusူej - numူrul de elemente de arhitecturူ caracteristice, tratate distinct pe planᗰe;în cazul planᗰelor de ansamblu numူrul de detalii caracteristice, clasice sau originaleadaptate; pentru planᗰele de detalii, numူrul de elemente caracteristice de plasticူarhitecturalူ, tratate distinct în alcူtuirea detaliului etc.

Numူrul de elemente se evidenᘰiazူ grupat, pe categorii avândcaracteristici similare determinate de scara de realizare (n i) ᗰi decomplexitatea lucrူrii definitူ prin dificultatea soluᘰiilor ᗰi densitateaelementelor studiate pentru documentaᘰie (bk).

44


Tabel anexူ 7.3 C ᗰi D (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / ᗠI DE DETALIU (D) (PLANURIDE AMPLASARE)

T0 (orူ medie de proiectare a firmei) /ha (lei)

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleazူ valorile scူrilor 1:500 ᗰi1:2000.

scara 1:500

1000-

1000.T0

7903370.T0

4906310.T0

23015510.T0

17024010.T0

140

45

Nr.crt.

1

2

3

4

5

6

scara 1:2000

-830

1660.T0

6082876.T0

4615642.T0

21514242.T0

16722592.T0

133

scara 1:2000

-460

920.T0

3601640.T0

2242984.T0

1508964.T0

11014484.T0

80

scara 1:500

700-700.T0

4802140.T0

3003940.T0

20512140.T0

12518390.T0

110

Tranᗰa de suprafaᘰူ ha

tranᗰa minimူ (1:500) 1tranᗰa minimူ (1:2000) 2valoare proiectare minimူ pe tranᗰe

tranᗰa de la minim 4valoare proiectare tranᗰe cumulate

tranᗰa de la 4-10valoare proiectare tranᗰe cumulate



tranᗰa peste 100

În zona urbanူ În zona ruralူ


Tabel anexူ 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZဠ TARIFARဠ PENTRU ÎNTOCMIRE DE RELEVEE

T0 (orူ medie de proiectare a firmei) /mp (lei)Nr.crt.

1

2

3

4

5

clူdiri simplestructurateordonat

1,575.T0

1,1240.T0

0,8480.T0

0,61380.T0

0,5

clူdiri cuprobleme ᗰidensitate deelemente f.mare

2,4120.T0

2,1345.T0

1,7945.T0

1,43045.T0

1,2

clူdiristructurateneordonat

1,890.T0

1,4300.T0

1,1630.T0

0,91980.T0

0,7

Tranᗰူ de suprafaᘰူ construitူ(sectorizatူ sau verticalူ) relevatူ

(înscrisူ pe o planᗰူ)mp

tranᗰူ minimူ pânူ la 50valoare proiectare minimူ pe tranᗰူ

de la 50 la 200valoare proiectare tranᗰe cumulate

de la 200 la 500valoare proiectare tranᗰe cumulate

de la 500 la 2.000valoare proiectare tranᗰe cumulate

tranᗰူ peste 2.000

Dificultatea condiᘰiilor ᗰi elementelorde relevat

46


47

Tabel 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

TARIF PENTRU ACTIVITဠᘠI DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGIC,TEHNICO-ECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DESPECIALITATE SAU SPECIFIC DE LUCRဠRI ELABORATE

T = 3xT0 + KxC (lei)În care:

T0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N(echivalent orူ medie de proiectare a firmei)(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuatspecialistului (prin condiᘰiile concurenᘰiale de piaᘰူ), precum ᗰi cu gradul dedetaliere, volumul ᗰi importanᘰa problemelor solicitate în consulting; acestaare urmူtoarele valori:K1 = 0,7 - redusူK2 = 1,0 - simplူK3 = 1,7 - mareK4 = 2,5 - deosebitူ(C) = reprezintူ valoarea conᘰinutului activitူᘰii depusူ de consultantul special-ist (personal sau în echipူ), precum ᗰi aceea corespunzူtoare manoperei,informaᘰiilor ᗰi documentaᘰiilor folosite din patrimoniul tehnic ᗰi tehnologic alproiectantului, a modului de prezentare ᗰi a conᘰinutului fundamentူrilordebitate la cerere, precum ᗰi a gradului de detaliere a materialului ᗰi asoluᘰionူrilor prin care se angajeazူ sူ rူspundူ tuturor problemelor solicitateprin consultanᘰူ.

Valoarea (C) se determinူ astfel:Alternativa 1: în situaᘰia solicitူrii unui rူspuns de specialitate, redactat

complet (memoriu, note, planuri, soluᘰii, proiect pentru pူrᘰi de lucrူri sau obiectiveetc.), care se pune la dispoziᘰia beneficiarului sub formူ de documentaᘰie, pentruca acesta sူ fie utilizatူ în condiᘰiile convenite în comun, valoarea consultanᘰei sedeterminူ cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezintူ tariful de bazူ (în lei) al lucrူrii,pူrᘰii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se referူ consultanᘰa solicitatူ(recalculatူ actualizat ori aᗰa cum a fost înregistratူ cu valoare de patrimoniu,de cူtre proiectant în banca de date a unitူᘰii sale, sau indexatူ, dupူ caz).

Alternativa 2: în situaᘰia acordူrii unui consulting complex asupra unordocumentaᘰii, studii sau proiecte, referitoare la întregul proiect ce nu poate fi desfူcutîn subansamble (analize tehnico-economice, testူri, variante comparative opᘰionale,etc.) cu rူspunsuri sintetice (însူ, fူrူ documentaᘰii ᗰi detalii în scris), valoareaconsultanᘰei se va putea determina cu C2=4,2xeTb/ToAlternativa 3: în situaᘰia acordူrii unei consultanᘰe cu caracter general(probleme teoretice, consultူri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice,etc.), precum ᗰi în cazul elaborူrii unor lucrူri speciale - care nu pot fi încadrateîn tarife asimilate lor - valoarea consultanᘰei - ori/ᗰi - a documentaᘰiei respec-tive se va determina cu C3=TbxSN. În relaᘰie, SN reprezintူ numူrul de unitူᘰiCCP convenᘰionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv alechipei de lucru (N2) - dacူ este cazul - la care se vor adူuga cote de pူrᘰi de oreapreciate - realist ᗰi rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitူᘰii (N3)aferente documentူrii ᗰi preluူrii de date, scheme, soluᘰii, detalii sau alteinformaᘰii necesare rူspunsurilor cerute (extrase din activitူᘰile de specialitatece au fost prestate anticipat fie de firmူ, fie de specialistul proiectant).


48


Capitolul 4CONTRACTUL

49


50


4.1 MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE

Propunerea formei de contract aparᘰine de regulူ arhitectului (proiectantului).Contractele de proiectare prezentate în continuare corespund majoritူᘰii

tipurilor de lucrူri de proiectare în construcᘰii realizate din fonduri private. În funcᘰiede specificul lucrူrilor de proiectare contractate în fiecare caz în parte, de volumulacestora sau de natura obligaᘰiilor asumate de pူrᘰi, contractul se poate completacu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze care nu auobiect.

Pentru a fi opozabil în justiᘰie, în caz de litigii ce nu se pot rezolva pe caleamiabilူ, este bine sူ se asigure o formူ cât mai completူ ᗰi precisူ redactူriicontractului. La lucrူri de proiectare cu valoare sau/ᗰi complexitate mare esterecomandabil ca redactarea contractului sူ se facူ cu colaborarea unui jurist.

În cazul lucrူrilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare vaavea forma prevူzutူ în Ordinul comun MFP 1013/2001 ᗰi MLPAT 874/2001 privindaprobarea Documentaᘰiei standard pentru elaborarea ᗰi prezentarea ofertei pentruachiziᘰii publice, Anexa 1 - Secᘰiunea V - conᘰinutul cadru al contractului.

51


4.1.1 Modelul 1

CONTRACT DE ARHITECT

PARTEA I - CLAUZE GENERALE(Regulament referitor la misiunile ᗰi onorariile arhitecᘰilor)

A - GENERALITဠᘠI1. Prezentul contract stabileᗰte drepturile ᗰi obligaᘰiile pူrᘰilor ce încheie

un contract de misiuni ᗰi onorarii de arhitecturူ ᗰi precizeazူ bazele unei remuneraᘰiiechitabile a arhitectului.

2. Raporturile de drept dintre pူrᘰi sunt reglementate de :- contractul semnat de pူrᘰi (partea I a - clauze generale + partea a II a - clauzespecifice )- legea dreptului de autor nr. 8/1996- legea privind autorizarea construcᘰiilor nr. 50/1991 republicatူ- legea calitူᘰii în construcᘰii nr. 10/1995- legea privind organizarea ᗰi exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001

3. Definiᘰii:INVESTITOR = persoana fizicူ sau juridicူ (privatူ sau de stat) pentru

care se efectueazူ misiunea / misiunile ᗰi care plူteᗰte onorariile.ARHITECT = arhitecᘰi, birouri / societူᘰi de arhitecturူ înscriᗰi în Tabloul

Ordinului Arhitecᘰilor din RomâniaANTREPRENOR = societatea / societူᘰile asociate (indiferent de forma de

proprietate) care va / vor executa efectiv lucrူrile pe ᗰantier.CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze specifice

semnate de INVESTITOR ᗰi ARHITECT4. ARHITECTUL trebuie sူ se comporte în virtutea conᗰtiinᘰei sale

profesionale ᗰi sူ-ᗰi punူ în aplicare toate cunoᗰtinᘰele de specialitate pentru arespecta interesele INVESTITORULUI.

ARHITECTUL va ᘰine cont de toate informaᘰiile profesionale ᗰi legislaᘰia învigoare aduse la zi.

5. INVESTITORUL are obligaᘰia sူ transmitူ ARHITECTULUI toatedocumentele referitoare la investiᘰia în cauzူ.

6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse în partea a II a) precum ᗰiinformaᘰiile primite de ARHITECT pentru îndeplinirea misiunii în cauza vor ficonfidenᘰiale ᗰi nu vor fi folosite reciproc în detrimentul pူrᘰilor.

7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este în drept sူ reprezinteINVESTITORUL faᘰူ de terᘰi, ca administraᘰiile publice, antreprenori, furnizori saualᘰi investitori (dacူ este cazul) numai în activitူᘰile legate direct de îndeplinireamisiunii sale.

B - RESPONSABILITဠᘠI8. În funcᘰie de întinderea misiuni / misiunilor precizate în Partea a II-a -

Clauze specifice , ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua poziᘰii de maijos :- autor ᗰi ᗠef de proiect coordonator- autor ᗰi responsabil pentru partea de arhitecturူ

52


9. ARHITECTUL nu-ᗰi asumူ rူspunderea profesionalူ definitူ prin legileᗰi regulamentele în vigoare decât în mူsura greᗰelilor sale personale ᗰi a echipeiconstituite de el. El nu va putea fi tras la rူspundere nici solitar nici în solidumpentru greᗰelile comise de alᘰi factori ce intervin în lucrare.

10. ARHITECTUL are dreptul sူ recurgူ la colaboratori calificaᘰi în profesiedar rူspunde de activitatea lor.

11. Pentru îndeplinirea misiunii ARHITECTULse poate asocia cu colaboratoridin alte specialitူᘰi tehnice în funcᘰie de amploarea lucrူrii sau de cerinᘰeleINVESTITORULUI. În acest caz ARHITECTUL gestioneazူ bugetul misiunii(onorariul). Sarcinile ᗰi rူspunderile fiecူruia sunt prevူzute în convenᘰii.

12. INVESTITORUL va comunica în scris ARHITECTULUI încheierea unorcontracte de colaborare cu terᘰi, legate de obiectul prezentului contract. În acestcaz terᘰii vor încheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.

13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestaᘰi, conformlegii nr.10/1995 privind Calitatea în Construcᘰii pe care II plူteᗰte cu onorarii ce nufac subiectul prezentului contract.

C - DREPTUL DE AUTOR14. Dupူ achitarea onorariilor, INVESTITORUL capူtူ dreptul netransmisibil

de a utiliza rezultatul prestaᘰiilor arhitectului în scopul precizat în contract. Dreptulde autor asupra proiectului aparᘰine ARHITECTULUI.

15. ARHITECTUL rူmâne proprietarul documentaᘰiilor originale care trebuiepူstrate în arhivူ sa timp de 10 ani, în forma lor iniᘰiala, sau într-o formူ ce sepoate reproduce.

16. ARHITECTUL are dreptul de a-ᗰi revinde lucrarea.17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face publicူ lucrarea, cu

acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un terᘰ pot face publicူlucrarea ARHITECTULUI cu obligaᘰia menᘰionူrii autorului.

18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziᘰiaacestuia clူdirea cu trei zile înainte de recepᘰia finalူ, în scopul realizူrii de fotografiinumai pentru activitူᘰi promoᘰionale în plan profesional.

D - INDISPONIBILITဠᘠI, REZILIERI19. Dacူ pe motiv de sူnူtate sau alte motive de forᘰူ majorူ ARHITECTUL

devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, înlocuitorul va fi propusnumai de cူtre ARHITECT sau împuterniciᘰii acestuia, dar cu consimᘰူmântulINVESTITORULUI.

20. Dacူ una din pူrᘰi încalcူ prevederile prezentului contract, estenotificatူ de cealaltူ parte ᗰi în termen de 5 zile nu remediazူ situaᘰia creatူ,partea care a fူcut notificarea este în drept sူ rezilieze contractul, fူrူ punere înîntârziere. În acest caz, contractul înceteazူ de drept de la data declaraᘰiei dereziliere fူcutူ de partea îndreptူᘰitူ, cu confirmare de primire.

21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dupူsine decontarea de cူtre INVESTITOR cူtre ARHITECT a onorariilor la zi pentrumisiunile îndeplinite, conform condiᘰiilor stipulate în partea a II a - clauze specifice,misiuni avizate ᗰi acceptate de INVESTITOR.

22. În cazul în care INVESTITORUL din motive independente ᗰi neimputabileARHITECTULUI hotူrူᗰte denunᘰarea unilateralူ a contractului, acesta trebuie sူnotifice ARHITECTULUI cu 2 sူptူmâni înainte aceasta hotူrâre. De asemenea

53


are obligaᘰia plူᘰii la zi a serviciilor prestate de cူtre ARHITECT.23. Dacူ reluarea lucrူrilor reclamူ actualizarea sau refacerea

documentaᘰiilor, acestea vor fi considerate prestaᘰii suplimentare ᗰi vor fi remuner-ate separat.

24. Orice motive de întârziere ce nu se datoreazူ ARHITECTULUI ᗰi potgenera nerespectarea termenelor pot conduce pူrᘰile la semnarea unui act adiᘰionalde revizuire a perioadei de desfူᗰurare a misiunii, fူrူ renegocierea remuneraᘰiei.

E - LITIGII25. În caz de litigiu referitor la îndeplinirea prezentului contract pူrᘰile convin

sူ avizeze Consiliul Regional al Ordinului Arhitecᘰilor de care aparᘰine ARHITECTULînainte de a face apel la alte proceduri judiciare.

26. Dacူ o rezolvare amiabilူ nu este posibilူ se va apela mai întâi lacompetenᘰa Comisiei de Arbitraj ᗰi apoi la instanᘰe de drept comun.

F - REMUNERAᘠII27. Pentru misiunea încredinᘰatူ ARHITECTUL este remunerat de cူtre

INVESTITOR cu un onorariu care este funcᘰie de :- Conᘰinutul ᗰi amploarea misiunii- Gradul de complexitate a lucrူrii- Importanᘰa investiᘰiei în plan social

28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie sူ corespundူ unor prestaᘰii com-plete. Suma totalူ convenitူ se plူteᗰte numai dacူ toate misiunile sunt îndepliniteconform contractului.

29. INVESTITORUL trebuie sူ achite notele de platူ sau facturile prezentatede cူtre ARHITECT în termen de 6 zile de la primire în cazul în care nu suntobiecᘰiuni, iar dacူ sunt obiecᘰiuni, în termen de 6 zile de la data soluᘰionူriiobiecᘰiunilor de cူtre ambele pူrᘰi. În cazul nerespectူrii termenelor menᘰionateanterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi întârziere din valoareanotelor de platူ neonorate. Reciproc, dacူ ARHITECTUL nu predူ documentaᘰia întermenele stipulate de prezentul contract, el va plူti INVESTITORULUI o penalitateîn valoare de 0.15% pe zi întârziere din valoarea fazei nepredate. Totuᗰi, valoareapenalitူᘰilor nu va depူᗰi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.

30. Pူrᘰile contractante pot conveni eᗰalonarea plူᘰii unor pူrᘰi din onorariuîn funcᘰie de îndeplinirea fazelor misiunilor.

31. ARHITECTUL are dreptul sူ pretindူ un avans din onorariu la semnareacontractului. Acest avans reprezintူ un procent de 20% din suma totalူ convenitူ,urmând ca restul sူ fie plူtit conform celor stabilite în capitolul 3 al Pူrᘰii a II a dinClauze specifice.

30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectူri constituie motivde remuneraᘰii suplimentare stipulate prin acte adiᘰionale la contractul de bazူ.

33. Este permisa indexarea onorariilor în condiᘰiile prevူzute în Partea a IIa - Clauze specifice.

34. Onorariul se negociazူ în suma fူrူ TVA, INVESTITORUL plူteᗰtedistinct ARHITECTULUI TVA la cota zilei plူᘰii.

35. În sarcina INVESTITORULUI pot cူdea o serie de cheltuieli suplimentarece se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu:documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplicူri aledocumentaᘰiei peste numူrul de exemplare convenite, deplasူri excepᘰionale cerute

54


de investitor.G - DERULAREA CONTRACTULUI

- MISIUNILE ARHITECTULUI- ÎNDATORIRILE INVESTITORULUI

36. În mod obiᗰnuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneazူstudiile ᗰi echipa de proiectanᘰi, dirijeazူ realizarea lucrူrii de proiectare. În acestcaz este numit ᗠef Proiect Coordonator.

37. În cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea dearhitecturူ la o lucrare ce poate avea ᗰi un alt specific. În acest caz nu-ᗰi asumူrolul de ᗠef Proiect Coordonator nici rူspunderile respective.

38. Misiunea de ᗠef Proiect Coordonator face parte din misiunile de bazူ,deci nu se tarifeazူ separat ᗰi include în plus faᘰူ de prestaᘰiile profesionalespecifice urmူtoarele :- consilierea INVESTITORULUI- reprezentarea INVESTITORULUI faᘰူ de terᘰi- alcူtuirea echipei de proiectanᘰi- coordonarea specialiᗰtilor implicaᘰi în proiect- eᗰalonarea ᗰi respectarea termenelor- gestionarea bugetului proiectului- supravegherea editူrii- stabilirea fazelor determinante- participarea la recepᘰie.

39. Misiunile arhitectului în cadrul realizူrii unei investiᘰii pot fi de 3 categorii:- Misiuni de bazူ - prestaᘰii necesare ᗰi suficiente pentru îndeplinirea mandatului;costul lor este inclus în onorariu.- Misiuni suplimentare - prestaᘰii ce pot apူrea necesare sau pot fi cerute deINVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.- Misiuni complementare - prestaᘰii legate de arhitecturူ dar care ᘰin de altedomenii de activitate ale arhitecᘰilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.

40. Misiunile de bazူ ale ARHITECTULUI se grupeazူ pe faze eᗰalonateîn timp în cadrul unui proiect complet de investiᘰie STANDARD (clူdire nouူ,amenajarea unei clူdiri existente prin extindere, schimbarea destinaᘰiei saumodernizare), iar costul lor se poate exprima în procente din onorariul total negociat.

41. Conᘰinutul fazelor (detaliat în articolele 48 – 52).42. În cazul unor lucrူri de altူ naturူ (restaurူri, arhitecturူ de interior,

proiecte de urbanism etc.) eᗰalonarea ᗰi conᘰinutul fazelor misiunii pot sူ difere ᗰiele vor fi evidenᘰiate în Partea a II a - Clauze specifice.

Misiuni suplimentare ce pot intra în sarcina ARHITECTULUI în condiᘰiileart. 40 :- Completူri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice

ONORARIUL(%)15-2040-45

10305

Nr.crt.12

2.134

FAZA DE PROIECTARE

ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)PROIECTUL TEHNIC - PT

(inclusiv antemူsurူtorile ᗰi caietele de sarcini)PAC ᗰi documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor / acordurilorDETALIILE DE EXECUᘠIE - DE

Urmူrirea de ᗰantier ᗰi recepᘰia lucrူrilor executate

55


etc.- Asistenᘰa clientului la negocieri imobiliare- Completarea datelor de teren (topo, geo, etc.)- Calcularea indicilor tehnico-economici- Întocmirea documentaᘰiei pentru licitaᘰia antreprizei- Consultanᘰူ pentru lucrူri de artူ incluse în investiᘰie- Consultanᘰူ pentru probleme de mobilier, dotူri, design interior- Consultanᘰူ pentru întocmirea cူrᘰii construcᘰiei

Misiuni complementare ce pot apူrea necesare sau pot fi solicitate decူtre INVESTITOR în condiᘰiile art. 40 :- Consultanᘰူ în problemele de urbanism- Consultanᘰူ în problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice- Consultanᘰူ în problemele de peisagisticူ- Consultanᘰူ financiarူ, întocmirea calculului de rentabilitate- Altele.

45. În funcᘰie de specificul sau de amploarea lucrူrii, pူrᘰile pot conveniîncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de bazူ,suplimentare sau complementare.

46. INVESTITORUL trebuie sူ notifice în scris aprobarea fiecူrei faze pre-date. Absenᘰa observaᘰiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de lafinalizarea unei faze de misiune se considerူ drept aprobare a fazei ᗰi decizie decontinuare a fazei. În cazul în care sunt observaᘰii, acestea vor fi notificate în scrisde cူtre INVESTITOR, ARHITECTUL având obligaᘰia sူ le introducူ în proiect întermen de 10 zile de la data notificူrii.

47. Se recomandူ ca orice transmitere de date sau dialog între pူrᘰi sူ sefacူ prin documente scrise.

H. CONᘠINUTUL MISIUNILOR PE FAZE48. FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATEObiective:

- acceptarea de cူtre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI.- propunerea unei soluᘰii de ansamblu coordonatူ cu condiᘰiile urbanistice ᗰi cumijloacele financiare ale INVESTITORULUI.- definirea condiᘰiilor contractuale.

Conᘰinut:- documentaᘰii ce prezintူ soluᘰii tehnice ᗰi de arhitecturူ, estimူri ale costului ᗰiduratei execuᘰiei.

INVESTITORUL- lanseazူ comanda scrisူ cူtre ARHITECT- furnizeazူ ARHITECTULUI:- tema de proiectare.- acte de proprietate asupra terenului.- date despre teren (topo, geo, vecinူtူᘰi, etc.)- plူteᗰte avansul convenit.- notificူ în scris îndeplinirea fazei.

Dacူ datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru misiunisuplimentare.

ARHITECTUL- se deplaseazူ ᗰi viziteazူ amplasamentul.

56


- interpreteazူ ᗰi ilustreazူ tema prin :- soluᘰii de partiu, faᘰade, eventual volumetrii la nivel de concept - sc. 1/500 - 1/200.- întocmeᗰte note explicative pentru soluᘰiile de principiu pentru structurူ ᗰi instalaᘰii.- stabileᗰte costul estimativ al investiᘰiei.- stabileᗰte graficul de desfူᗰurare al proiectului.- alcူtuieᗰte echipa de proiectare pe specialitူᘰi.- consultူ ᗰi consiliazူ INVESTITORUL asupra soluᘰiilor.

49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage PAC(proiectul pentru autorizaᘰia de construire)

Obiective:- încadrarea în reglementူrile legislaᘰiei în construcᘰii.- dimensionarea spaᘰiilor ᗰi elementelor constructive, specificarea ᗰi justificareasoluᘰiilor tehnice ᗰi echipamentelor, evaluarea costului investiᘰiei- întocmirea dosarului pentru autorizaᘰia de construcᘰie.

Conᘰinut:- documentaᘰii de proiect definitiv care permit întocmirea unui deviz general pebaza de evaluူri ᗰi a obᘰinerii autorizaᘰiei de construcᘰie.

INVESTITORUL- pune la dispoziᘰia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autoritူᘰi referitoarela investiᘰia în cauzူ ᗰi colaboreazူ cu ARHITECTUL la obᘰinerea acestora.- plူteᗰte taxele legate de avize.- iniᘰiazူ ᗰi plူteᗰte verificarea proiectului conform legii 10/1995 privind calitatea înconstrucᘰii prin verificatori atestaᘰi.- aprobူ devizul general.- semneazူ cererea de Autorizaᘰie de Construcᘰie.- plူteᗰte taxa de Autorizaᘰie de Construcᘰie.- notificူ în scris îndeplinirea faze (proces verbal, bun de plata, etc.).

Dacူ sunt necesare sau se solicitူ pot apူrea misiuni suplimentare saucomplementare în sensul art. 43, 44.

ARHITECTUL- asigurူ respectarea prin proiect a legislaᘰiei în vigoare în construcᘰii.- întocmeᗰte dosarele de obᘰinere a avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism ᗰireprezintူ pe INVESTITOR pentru obᘰinerea acestora.- elaboreazူ proiectul definitiv de arhitecturူ la o scarူ convenabilူ ( 1/100 - 1/50), coordonat cu soluᘰiile ᗰi dimensionarea infra ᗰi suprastructurii precum ᗰi cusoluᘰiile de instalaᘰii interioare.- stabileᗰte parametrii clူdirii : AC, AD, POT, CUT, volume, etc.- evalueazူ costul investiᘰiei pe bazူ de indici ᗰi/sau preturi informative întocmindun deviz general cu o toleranᘰူ admisူ de 20% cu consultarea unor antreprenori ᗰia unor furnizori.- consultူ ᗰi consiliazူ INVESTITORUL în alegerea soluᘰiilor ᗰi materialelor.- alcူtuieᗰte memoriul general incluzând memoriile tehnice de arhitecturူ, structurူ,instalaᘰii ᗰi alte specialitူᘰi implicate în proiect.- supravegheazူ graficul de proiectare ᗰi asigurူ predarea documentaᘰiilor com-plete la termen.- propune un grafic al execuᘰiei.- întocmeᗰte dosarul PAC conform cu conᘰinutul cerut de autoritatea în materie.- obᘰine dovada de luare în evidenᘰူ a proiectului de la Filiala teritorialူ a O.A.R.- asistူ INVESTITORUL pânူ la obᘰinerea Autorizaᘰiei de Construire.

57


50. FAZA PREGဠTIREA EXECUᘠIEI = caiete de sarcini ᗰiantemူsurူtori

Obiective:- pregူtirea documentaᘰiei pentru încheierea unui contract de antreprizူ prinîncredinᘰare, cerere de ofertူ sau licitaᘰie, în baza Autorizaᘰiei de Construcᘰie.

Conᘰinut:- desene de execuᘰie pentru toate specialitူᘰile la scara 1/50, devize pe categoriide lucrူri, caiete de sarcini pe specialitူᘰi, lista de echipamente.

INVESTITORUL- furnizeazူ Autorizaᘰia de Construcᘰie imediat dupူ obᘰinerea acesteia.- notificူ în scris îndeplinirea fazei.- organizeazူ licitaᘰia execuᘰiei (dacူ este cazul).- încheie contractul de antreprizူ.

Întocmirea documentaᘰiei pentru licitaᘰie poate deveni misiune suplimentarူpentru ARHITECT.

ARHITECTUL- elaboreazူ planuri, faᘰade ᗰi secᘰiuni la sc 1/50 coordonate cu structura derezistenᘰူ ᗰi cu instalaᘰiile interioare.- definitiveazူ lista materialelor de construcᘰie inclusiv tablouri de confecᘰii ᗰi finisaje.- coordoneazူ amplasarea ᗰi listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.).- acorda consultanᘰူ în probleme de mobilier, dotူri, ᗰi design interior.- redacteazူ caietele de sarcini.- întocmeᗰte devize pe categorii de lucrူri pe baza de antemူsurူtori.- actualizeazူ graficul de eᗰalonare a investiᘰiei.- supravegheazူ graficul de proiectare ᗰi asigurူ predarea documentaᘰiilor com-plete la termen..- asistူ INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI.

51. FAZA EXECUᘠIEI = DETALII DE EXECUᘠIE (DE)Obiective:

- asigurarea cu detalii ᗰi urmူrirea astfel încât execuᘰia sူ respecte proiectul,prescripᘰiile regulamentare în vigoare, cerinᘰele investitorului ᗰi coordonarea acestordetalii cu antreprenorii ᗰi furnizorii.

Conᘰinut:- documentaᘰii de detaliu necesare pe parcursul execuᘰiei ᗰi prezenᘰa periodicူ/lacerere a proiectanᘰilor pe ᗰantier.

INVESTITORUL- angajeazူ conform legislaᘰiei în vigoare un diriginte de ᗰantier atestat.- supervizeazူ execuᘰia ᗰi contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant pentruproblemele tehnice, de calitate ᗰi economice, care asigurူ legူtura dintreINVESTITOR ᗰi ARHITECT ᗰi coordoneazူ activitatea dirigintelui de ᗰantier.- Dirigenᘰia de ᗰantier poate fi asumatူ de ARHITECT numai ca misiune suplimentarူ.- INVESTITORUL nu poate da dispoziᘰii directe antreprenorului sau sူ impunူ soluᘰiitehnice fူrူ consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observaᘰiiasupra hotူrârilor luate în comandamentele de pe ᗰantier în termen de 5 zile de laemiterea acestora.- orice dispoziᘰii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise acestuia prinintermediul ARHITECTULUI sub forma de dispoziᘰie de ᗰantier.

ARHITECTUL

58


- definitiveazူ ᗰi furnizeazူ detaliile de arhitecturူ ᗰi construcᘰii prin desene lascူri de detaliu (1/20-1/1).- definitiveazူ alegerea materialelor, furniturilor ᗰi accesoriilor la nivel de detaliu.- observူ activitatea antreprenorilor ᗰi furnizorilor în sensul concordanᘰei acesteiacu proiectul, desenele ᗰi parametrii tehnici.- consultူ ᗰi consiliazူ INVESTITORUL în alegerea materialelor, furniturilor,mobilierului, etc.- verificူ concordanᘰa execuᘰiei cu prevederile proiectului.- verificူ ᗰi vizeazူ documentaᘰiile de execuᘰie elaborate de antreprenor.

52. FAZA FINALဠ = RECEPᘠIA LA TERMINAREA LUCRဠRILORAceastူ fazူ reprezintူ încheierea misiunii ARHITECTULUI.INVESTITORUL

- organizeazူ recepᘰia conform cu regulamentele în vigoare în domeniu.- la cererea ARHITECTULUI, îi pune acestuia la dispoziᘰie obiectivul finalizat cu 3zile înainte de recepᘰie pentru activitူᘰi promoᘰionale (art.17 - Partea I - ClauzeGenerale).- achitူ ultima tranᗰူ din onorariul convenit inclusiv adiᘰionalele ᗰi indexူrile dacူeste cazul (art. 32, 33, 34, 35 - Partea I - Clauze Generale).

ARHITECTUL- asistူ investitorul la fazele recepᘰiei obiectului investiᘰiei la terminarea lucrူrilor.- întocmeᗰte referatul de prezentare referitor la calitatea execuᘰiei la terminarealucrူrilor.- supravegheazူ întocmirea listei deficienᘰelor de execuᘰie semnalate ᗰi vizeazူprocesul verbal de recepᘰie la terminarea lucrူrilor.

53. Forᘰa majorူ exonereazူ pူrᘰile de îndeplinirea obligaᘰiilor asumateprin prezentul contract pe toata durata în care aceasta acᘰioneazူ, dar fူrူ aprejudicia drepturile pူrᘰilor ce li se cuveneau pânူ la apariᘰia forᘰei majore. Dupူce forᘰa majorူ înceteazူ , responsabilitူᘰile contractuale reintrူ în vigoare.

54. Pူrᘰile se declarူ în cunoᗰtinᘰူ de cauzူ, de acord cu clauzelemenᘰionate mai sus.

Încheiat astူzi……………………..…INVESTITOR, ARHITECT,

PARTEA a II a - CLAUZE SPECIFICE

PREAMBULClauzele generale din Partea I, la care nu se face referire în prezentul act,

vor fi respectate întocmai de cူtre pူrᘰile semnatare ca fူcând parte integrantူ dincontractul de arhitect.

CAP. 1 - PဠRᘠILE CONTRACTANTE1.1 - INVESTITOR

Sediu/ adresaTelefon/fax/email

1.2 ARHITECTSediu/adresa

59


Telefon/fax/emailRegistrul ComerᘰuluiCod FiscalCont

CAP. 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI2.1 ARHITECTUL se obligူ sူ întocmeascူ în conformitate cu tema explicitူ pusူla dispoziᘰie de cူtre INVESTITOR documentaᘰiile de proiect complex pentruinvestiᘰia:

………………………………………………………………………………………………………………………...

CAP. 3 - MISIUNILE ARHITECTULUIÎn cadrul prezentului contract arhitectul îᗰi asuma calitatea de :

3.1.1 Autor3.1.2 ᗠef Proiect Coordonator

Conᘰinutul fiecူrei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 dinpartea I – Clauze Generale.

Misiuni de bazူ privind art. 2.1 cap. 2 (obiectul contractului) din Clauze

12

3

45

Descriere

Anteproiectul (studiu de fezabilitate)Proiectul tehnic - PT (inclusiv antemူsurူtorile ᗰi caietele desarcini)PAC ᗰi documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor/acordurilorDetaliile de execuᘰie - DEUrmူrirea de ᗰantier ᗰi recepᘰia lucrူrilor executate

Termen denotificare

Termen depredare

Onorariu

Specifice.

Misiuni suplimentare:- Completူri la tema de proiectare- Întocmirea documentaᘰiei pentru licitaᘰia antreprizei- Consultanᘰူ pentru probleme de mobilier, dotူri, design interior- Consultanᘰူ pentru întocmirea cူrᘰii construcᘰiei

Misiuni complementare- Consultanᘰူ în probleme de urbanism- Consultanᘰူ în probleme de peisagistica

CAP. 4 - OBLIGAᘠIILE INVESTITORULUIObligaᘰiile investitorului sunt cele stipulate în Partea I - Clauze Generale.

CAP. 5 - TERMENE DE PREDARE ADOCUMENTAᘠIILOR5.1 Termenul de începere - momentul semnူrii contractului ᗰi achitူrii avansului.

Termene intermediare dupူ predarea fazelor stipulate în tabelul 3.2 dinPartea a II a - Clauze Specifice.

CAP. 6 – ONORARII6.1 Onorariul total al ARHITECTULUI este: echivalent lei a ………….. (fူrူ TVA)incluzând ᗰi onorariul pentru misiunile suplimentare ᗰi misiunile complementare

60


stipulate la art. 3.3 ᗰi art. 3.4 din Partea a II a - Clauze Specifice.6.2 Modalitူᘰi de platူ - conform art. 27 - 35 din Partea I - Clauze Generale ᗰi art.3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice

Modalitူᘰi de indexare - contract negociat în echivalent EuroAvansul convenit este de 20% ᗰi se va plူti la semnarea contractuluiÎn momentul semnူrii prezentului document valoarea totalူ a investiᘰiei

este estimatူ la …………. (fူrူ TVA)

CAP. 7 - CLAUZE SPECIALE7.1 Orice document elaborat privind acest contract va fi transmis în copie ᗰiINVESTITORULUI.7.2 Documentaᘰia proiectului se va întocmi în 6 exemplare.

Încheiat astူzi…………………..

INVESTITOR ARHITECT

61


4.1.2 Modelul 2

CONTRACTUL DE PROIECTARENR. ..... / ....... (data)

I. PဠRᘠILE CONTRACTANTEArt. 1. Prezentul contract de proiectare se încheie între:- (Birou, Societate, S.R.L. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , cu sediul în

.............................. (adresa completူ), înscrisူ la .............................................cu nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , cont curent nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . deschis la........................(banca), tel. .................., fax ..................., reprezentatူ prin:

DIRECTOR: ....................................,(CONTABIL ᗠEF): ...................................., (dupူ caz)ᗠEF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu

drept de semnူturူ, nr. tablou naᘰional.........în calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitecturူ

ᗰi- .................................................................., cu sediul / domiciliul în

............................................... (adresa completူ), înscrisူ la .......................,cu nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel................., fax ....................., cont curent ………..………………., deschis la……………, reprezentat prin:

DIRECTOR: .......................................,CONTABIL ᗠEF: ..............................,

sau ................................................... – proprietar,în calitate de Client.

II. OBIECTUL CONTRACTULUIArt. 2. Proiectantul General / Proiectantul se obligူ sူ elaboreze

..................................................... (proiectul de arhitecturူ) ᗰi proiectele despecial i tate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (dupူ caz), la fazele.......................................................... (anteproiect / studiu fezabilitate, PAC +proiect tehnic, detalii de execuᘰie ᗰi urmူrire de ᗰantier, asistenᘰူ tehnicူ)

pentru obiectivul de investiᘰie:...........................................................................................................................................

(denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare)Lucrarea a fost comandatူ de Client prin comanda nr………. din ………….

Art. 3. În executarea obligaᘰiilor asumate, Proiectantul General va organizaᗰi coordona întreaga activitate de proiectare necesarူ realizူrii obiectivului, la toatespecialitူᘰile implicate, în care scop va constitui o echipူ de proiectare completူ,alcူtuitူ din specialiᗰti cu experienᘰူ în domeniul proiectူrii de ........................(programul).

În cazul în care pentru unele pူrᘰi ale proiectului, prin legislaᘰia în vigoaresau în interesul lucrူrii, se impune elaborarea documentaᘰiilor de cူtre firme deproiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General vaîncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cူror clauze ᗰi termene vor fi

62


concordante cu cele ale prezentului contract.Proiectantul General va asigura coordonarea tehnicူ a Subproiectanᘰilor ᗰi

va integra în proiect documentaᘰiile elaborate de aceᗰtia.ᗠeful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care

este ᗰi autorul principal al lucrူrii; lista ᗰefilor de proiect de specialitate, dupူacceptarea lor de cူtre Client, precum ᗰi cea a eventualilor subproiectanᘰi devinanexe la prezentul contract.

III. VOLUMUL LUCRဠRILOR ᗠI TERMENELE DE PREDAREArt.4 Volumul ᗰi celelalte elemente caracteristice ale documentaᘰiilor sunt

cele definite prin tema de proiectare anexatူ la contract (Anexa 1) ᗰi corespundMisiunilor de proiectare definite în Anexa (2) la contract.

În cazul în care pe parcursul derulူrii contractului, se va constata necesitateaelaborူrii de documentaᘰii pentru eventuale alte lucrူri ce nu au putut fi previzionatela data încheierii contractului, acestea vor fi considerate lucrူri suplimentare faᘰူde volumul angajat iniᘰial ᗰi vor face obiectul unor acte adiᘰionale.

În completarea datelor de tema, Clientul va remite în scris Proiectantului,în maximum .... zile de la încheierea contractului, urmူtoarele informaᘰii /documente:

...............................................................................................................Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAᘠIILOR de cူtre

Proiectant sunt:1) - faza studii preliminare ..................................................................2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) - ..........................3) - faza Proiect Autorizare Construcᘰie (PAC) - ...............................................4) - faza Proiect Tehnic ᗰi cantitူᘰi de lucrူri - ..................................................5) - faza Detalii execuᘰie - .............................. (sau se convine cူ faza de elaborarea detaliilor se va desfူᗰura în paralele cu execuᘰia lucrူrilor de cူtre antreprenor)

(Termenele de elaborare a documentaᘰiilor pentru fiecare fazူ se pot conveniîn date calendaristice sau în durate exprimate în zile lucrူtoare de la data primiriide cူtre Proiectant a contractului semnat, respectiv a înᗰtiinᘰူrii Clientului privindaprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucrူrilor de execuᘰie).

Art. 6. Termenele de predare sunt condiᘰionate de:- semnarea de cူtre Client a contractului în maxim ..... zile de la primire ᗰi conciliereaeventualelor obiecᘰiuni în maxim ..... zile de la aceeaᗰi datူ;- decontarea de cူtre Client în maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantuluia avansului ᗰi a onorariului aferent documentaᘰiilor predate la faza / termenul pre-cedent;- remiterea cူtre Proiectant a completူrilor la Tema de proiectare în termenul stipulatla art. 3, alin. 3 din prezentul contract;- alte clauze (referitoare, dupူ caz, la obᘰinerea de avize / acorduri de principiu,.......................)

Nerespectarea de cူtre una din pူrᘰi a termenelor ᗰi clauzelor conveniteconduce la decalarea corespunzူtoare a obligaᘰiilor ᗰi termenelor pentru cealaltူparte ᗰi, dupူ caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului.

Modificူrile, completူrile sau variantele ulterioare cerute de Client, faᘰူ detema iniᘰialူ de proiectare, aᗰa cum este definitူ la art. 3 din contract, conduc larenegocierea prin acte adiᘰionale a termenelor angajate.

63


IV. VALOAREA CONTRACTULUI ᗠI MODALITATEA DE PLATဠArt. 7. Valoarea totalူ a contractului este de: ........ lei +

TVA (19%) ..........lei (dupူ caz)T O T A L ........ lei

ᗰi a fost determinatူ, pe baza tarifelor în vigoare ale Ord. Arh. din România,prin negocierea ofertei de proiectare.

Valoarea contractului înscrisူ la alin. 1 nu cuprinde decât onorariul aferentlucrူrilor de proiectare / consultanᘰူ, expertizူ, menᘰionate explicit în Anexa (2).

Valoarea contractului se suplimenteazူ prin acte adiᘰionale în cazul unormodificူri ᗰi/sau completူri ale temei de proiectare, precum ᗰi în cazul în careapar necesare activitူᘰi de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu auputut fi angajate ᗰi tarifate la întocmirea contractului ᗰi care nu au la origine greᗰelisau omisiuni ale Proiectantului.

Valoarea contractului se majoreazူ prin indexare periodicူ, cu prilejulfiecူrei etape de facturare-decontare, pentru sumele rူmase neachitate, dupူ for-mula Ti = k x To, în care “Ti” reprezintူ tariful indexat aferent fazei de proiectare,“k” reprezintူ indicele de inflaᘰie, iar “To” reprezintူ cota parte din onorariu defalcatapentru faza respectivူ la data încheierii contractului.

(Valoarea contractului se poate înscrie ᗰi în valutူ - Euro sau USD cuprecizarea cူ decontarea se va face în lei la cursul Bူncii Naᘰionale din ziuafacturူrii; în acest caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea).

Art. 8. Valoarea contractului se defalcူ pe faze de proiectare dupူ cumurmeazူ:

- Avans (15 - 30%) - ...................... + ...................(TVA)- faza 1) - ...................... + ...................(TVA)- faza 2)- ........................(etc)

- etapa 1- etapa 2- urmူrire de ᗰantier - ......................

(Pentru faza Detalii de execuᘰie se pot stabili valori defalcate pentru etapeleintermediare de proiectare care, fie se convin în contract, fie se precizeazူ ca sevor conveni prin act adiᘰional încheiat la începerea lucrူrilor de execuᘰie în ᗰantier,concordant cu graficul de eᗰalonare a execuᘰiei propus de antreprenor).

(Valoarea defalcatူ pentru urmူrire de ᗰantier se poate constitui în garanᘰiede buna execuᘰie a proiectului în care caz se achitူ la recepᘰia finala a lucrူrilorde execuᘰie).

Art. 9. DECONTAREA LUCRဠRILOR se va face pe faze ᗰi respectiv etapede proiectare, la maximum .... zile dupူ primirea facturii emise de cူtre Proiectant.Decontarea valorii lucrူrilor ce vor face obiectul actelor adiᘰionale se va face latermenele indicate în acestea.

Plata eventualilor Subproiectanᘰi se va face prin intermediul Proiectantuluigeneral, la termenele ᗰi în condiᘰiile prevူzute în contractele de subproiectare.

(dupူ caz se poate conveni cူ plata Subproiectanᘰilor persoane juridicesူ se facူ direct cူtre aceᗰtia, dar în aceasta situaᘰie este recomandabil sူ seprevadူ în contract o clauzူ de condiᘰionare a decontူrii facturilor Subproiectanᘰilordupူ ce Proiectantul general verificူ ᗰi avizeazူ documentaᘰia predatူ de aceᗰtiaᗰi semneazူ explicit pentru “bun de platူ”).

64


Art. 10. Plata lucrူrilor de proiectare nu este condiᘰionatူ de obᘰinereaaprobူrilor sau avizelor ce potrivit legii se obᘰin de cူtre Client.

V. RECEPᘠIADOCUMENTAᘠIILORArt.11. Documentaᘰiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau

Clientului în copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, în .......exemplare, atât piesele scrise cât ᗰi cele desenate.

Eventualele copii solicitate în plus de cူtre Client sau Antreprenorul con-structor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.

Art.12. Recepᘰia documentaᘰiilor se face pe baza borderourilor de piesescrise ᗰi desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrူrilor pentru fiecarefazူ decontabilူ, semnat de Client la predarea documentaᘰiilor.

În caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertenᘰe în documentaᘰia predatူ,Clientul va face obiecᘰiunile cuvenite – în limitele Temei de proiectare ᗰi a Misiunilorasumate de Proiectant (conf. anexa 1 ᗰi anexa 2), a normativelor ᗰi legilor în vigoare– în maxim .... zile de la primirea lucrူrii; neprezentarea de obiecᘰiuni în acesttermen prezumူ acceptarea lucrူrilor în forma predatူ.

VI. OBLIGAᘠIILE PဠRᘠILORArt. 13. Contractul de proiectare se adapteazူ prin acte adiᘰionale, cu

acordul ambelor pူrᘰi, în cazul în care pe durata executူrii lui apar modificူri alecondiᘰiilor sau datelor iniᘰiale avute în vedere la întocmirea lui.

Ambele pူrᘰi semnatare se obliga sူ încunoᗰtinᘰeze partenerul în timp utilasupra oricူror dificultူᘰi survenite în executarea contractului, precum ᗰi asupraoricူror modificူri ale acestuia ce pot apူrea ca necesare.

Art. 14. Obligaᘰiile Clientului sunt urmူtoarele:14.1. - Sူ asigure proiectantului accesul la toate informaᘰiile aflate în posesia sasau disponibile la terᘰi, legate de obiectul contractului;14.2. - Sူ obᘰinူ pentru proiectant permisiunea de acces în zona lucrူrilor pentrua culege datele tehnice necesare executူrii obligaᘰiilor contractuale;14.3. - Sူ comunice cu proiectantul numai prin ᗰeful de proiect complex ᗰi ᗰefiide proiect de specialitate sau, dupူ caz, prin alte persoane autorizate prinsemnူtura de aceᗰtia;14.4. - Sူ indice proiectantului sau sူ stabileascူ împreunူ cu acesta, într-untermen convenit de comun acord, partenerii contractului în legူturူ cu proiectareaᗰi respectiv executarea lucrူrilor în ᗰantier;14.5. - Sူ asigure în timp util obᘰinerea din partea forurilor în drept a aprobူrilor /avizelor – tehnice ᗰi financiare – ce cad în sarcina sa, conform legislaᘰiei în vigoare;14.6. - Sူ comande ᗰi sူ plူteascူ verificarea documentaᘰiilor de execuᘰie, conf.cu prevederile Legii calitူᘰii în construcᘰii;14.7. - Sူ intervinူ prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvareaproblemelor de competenᘰa sူ legate de situaᘰiile neprevူzute ce pot apare înderularea contractului.14.8. - ............................. (eventual alte obligaᘰii ce ar rezulta ca necesare înfuncᘰie de specificul documentaᘰiilor de proiectare comandate.)

Art. 15. Obligaᘰiile Proiectantului sunt urmူtoarele:15.1. - Sူ execute lucrူrile de proiectare, convenite prin prezentul contract ᗰianexele sale, respectând normativele tehnice ᗰi legislaᘰia în domeniu;15.2. - Sူ completeze sau sူ corecteze, în ..... zile de la sesizare, omisiunile

65


sau inadvertenᘰele din documentaᘰie semnalate de Client în condiᘰiile prevူzute lacap. “Recepᘰia documentaᘰiilor” din contract;15.3. - Sူ informeze pe Client asupra tuturor împrejurူrilor neconforme cu situaᘰiaavutူ în vedere la contractare ᗰi sူ participe la soluᘰionarea problemelor ivite peparcursul derulူrii contractului;15.4. - Sူ întocmeascူ conform prevederilor legale documentaᘰiile tehnice deobᘰinere a avizelor ᗰi acordurilor;15.5. - Sူ asiste pe Client ᗰi sူ-l susᘰinူ tehnic la obᘰinerea avizelor ᗰi acordurilorlegale;15.6. - Sူ analizeze ᗰi sူ introducူ în proiect recomandူrile forurilor de avizarelegale;15.7. - Sူ elaboreze detaliile de execuᘰie conform cu graficul de eᗰalonare stabilitde comun acord cu Clientul ᗰi antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontulde lucru în ᗰantier;15.8. - Sူ urmူreascူ modul de execuᘰie a lucrူrilor în ᗰantier, informând Clientulasupra eventualelor greᗰeli de execuᘰie sau neconcordanᘰe faᘰူ de proiect;15.9. - Sူ dea soluᘰii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuᘰieidacူ se datoreazူ unor omisiuni sau neclaritူᘰi ale proiectului.15.10.- ........................... (eventual alte obligaᘰii ce ar rezulta ca necesare înfuncᘰie de specificul proiectului contractat).

(Se va face o menᘰiune expresူ privind obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰiilorde proiectare ᗰi construcᘰie, în cazul în care Proiectantul General îᗰi asumူ oastfel de obligaᘰie, care în mod normal cade în sarcina Clientului).

VII. RဠSPUNDEREA CONTRACTUALဠArt. 16. Proiectantul General este rူspunzူtor pentru:

16.1. - respectarea legislaᘰiei tehnice ᗰi juridice în vigoare în domeniul construcᘰiilor;16.2. - respectarea Temei de proiectare;16.3. - calitatea ᗰi fezabilitatea soluᘰiilor tehnico-constructive propuse în proiect;16.4. - realizarea etapelor de proiectare în termenele convenite.

Art.17. Clientul este rူspunzူtor pentru:17.1. - corectitudinea ᗰi exactitatea informaᘰiilor tehnice ᗰi datelor tehnologicetransmise Proiectantului, precum ᗰi pentru conᘰinutul Temei de proiectare însuᗰite;17.2. - însuᗰirea în condiᘰiile contractului a documentaᘰiei de proiectare elaboratede Proiectant ᗰi decontarea la termen a contravalorii prestaᘰiei;17.3. - relaᘰiile administrative ᗰi juridice, care cad în sarcina sa, cu autoritူᘰilepublice în legူtura cu executarea contractului.

VIII. PENALITဠᘠI ᗠI DESPဠGUBIRIArt. 18. Partea care din culpa sa nu-ᗰi executူ obligaᘰiile din contract sau

le executူ necorespunzူtor datoreazူ celeilalte pူrᘰi penalitူᘰi, precum ᗰidespူgubiri, în vederea reparူrii prejudiciului cauzat din vina sa. Despူgubirile sedatoreazူ numai în mူsura în care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin platapenalitူᘰilor.

Art. 19. Se penalizeazူ, în sensul articolului precedent, întârzierile înîndeplinirea obligaᘰiilor contractuale. Penalitatea se calculeazူ cu formula: P =0,1 - 0,3% x Ti pentru fiecare zi de întârziere, în care Ti este contravaloarea defalcatူa documentaᘰiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenulprevူzut în contract.

66


Totalul penalitူᘰilor ᗰi/sau despူgubirilor nu poate depူᗰi cuantumul sumeiasupra cူreia se calculeazူ penalitatea.

(Se vor face menᘰiuni concrete, dupူ caz, privind data de la care seconsiderူ întârzierile ᗰi începe calcularea penalitူᘰilor, modul în care este notificatpartenerul asupra penalitူᘰilor, termenul la care le va plူti etc.).

IX. DREPTUL DE PROPRIETATEArt. 20. Documentaᘰiile întocmite de Proiectant ᗰi predate Clientului în copie

devin, dupူ plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentruobiectivul pentru care au fost proiectate ᗰi contractate.

Proiectul în întregul sူu, sau pူrᘰi ale acestuia, nu pot fi copiate, vânduteterᘰilor sau puse la dispoziᘰia altor proiectanᘰi, fူrူ autorizaᘰia Proiectantului Gen-eral.

Utilizarea documentaᘰiilor de cူtre Client pentru alte obiective sau scopuridecât cel de aprobare ᗰi executare a investiᘰiei, fူrူ acordul scris al Proiectantului,conduce la plata de cူtre Client a unor despူgubiri de 65%, pentru fiecare caz, dinvaloarea actualizatူ a proiectului, despူgubiri datorate Proiectantului ca drept deprotecᘰie asupra propriei creaᘰii. Proiectantul nu îᗰi asumူ nici un fel de rူspunderepentru astfel de cazuri.

Art. 21. Proiectantul General este singurul în drept sူ opereze sau sူautorizeze modificူri ale proiectului întocmit, precum ᗰi ale lucrူrilor de construcᘰii-instalaᘰii executate dupူ acesta, pânူ la data recepᘰiei finale a obiectivului.

Art. 22. Proiectantul General deᘰine, prin concesiune exclusivူ de la autoriidocumentaᘰiilor, drepturile de autor ᗰi proprietatea intelectualူ asupra concepᘰieide ansamblu, rezolvူrilor funcᘰionale, tehnice ᗰi estetice, cuprinse în documentaᘰiapredatူ Clientului sau în studiile, planᗰele ᗰi documentele proprii, elaborate peparcursul derulူrii contractului.

Proiectantul General pူstreazူ dreptul de folosinᘰူ asupra materialelordocumentare ᗰi de calcul întocmite, precum ᗰi al soluᘰiilor arhitecturale ᗰi inginereᗰtila care a ajuns cu ocazia elaborူrii proiectului.

Proiectantul General (sau coautorii proiectanᘰi de specialitate) va pူstraoriginalul documentaᘰiei în arhiva sa.

Art. 23. La punerea în folosinᘰူ a obiectivului, în vecinူtatea intrူrii principalese va monta o placူ cu numele autorilor proiectului; Designul ᗰi conᘰinutul plူcii vafi avizat de Proiectantul General.

În caz de publicitate sau mediatizare a lucrူrii (investiᘰiei), se va menᘰionaobligatoriu numele autorilor ᗰi al firmei (firmelor) de proiectare care au elaboratproiectul.

Art. 24. Ambele pူrᘰi convin sူ pူstreze deplina confidenᘰialitate asupraconᘰinutului lucrူrii ᗰi a modului de derulare a contractului faᘰူ de persoane fizicesau juridice care nu au legူturူ cu obiectul contractului.

(În cazul în care în contractele de subproiectare aferente prezentului con-tract, încheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice ᗰijuridice au fost cerute expres ᗰi alte clauze speciale privind drepturile de autor /proprietate intelectualူ, acestea se vor înscrie ᗰi în contractul de faᘰူ).

X. SISTAREASAU REZILIEREACONTRACTULUIArt. 25. Sistarea contractului din iniᘰiativa Clientului atrage dupူ sine

67


suportarea de cူtre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pânူ ladata primirii înᗰtiinᘰူrii scrise de sistare.

Cheltuielile vor fi decontate de cူtre Client în termen de maximum .... zilede la data comunicူrii sistူrii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderouluide lucrူri efectuate ᗰi a tarifelor reactualizate la data plူᘰii.

Sistarea proiectူrii, solicitatူ de una din pူrᘰi, nu poate depူᗰi o perioadူde 6 luni; depူᗰirea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situaᘰieîn care partea culpabilူ suportူ prevederile art. 26, alin. 2.

Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerutူ de una din pူrᘰi, atuncicând cealaltူ parte nu ᗰi-a executat obligaᘰiile contractuale ce îi revin, din cauzece îi sunt imputabile.

În aceasta situaᘰie, partea din culpa cူreia se reziliazူ contractul datoreazူceleilalte pူrᘰi, pe lângူ penalitူᘰile stipulate la cap. VIII din contract, o despူgubirede .....% (uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executatူ, dar numai puᘰin decât valoarea actualizatူ a tuturor cheltuielilor nedecontate saunevalorificate, efectuate direct sau indirect pânူ la data rezilierii contractului.

XI. RISCUL CONTRACTULUIArt. 27. În cazul neexecutူrii obligaᘰiilor contractuale, în totalitate sau în

parte, din cauze independente de voinᘰa unei pူrᘰi ᗰi fူrူ culpa acesteia, risculcontractului va fi suportat de partea debitoare a obligaᘰiei imposibil de executat,proporᘰional cu partea de obligaᘰie neexecutatူ.

XII. FORᘠA MAJORဠArt. 28. Pူrᘰile sunt exonerate de rူspundere în caz de forᘰူ majorူ, iar

termenul de executare a dispoziᘰiilor contractuale se prelungeᗰte cu durataîmprejurူrilor de forᘰူ majorူ.

Termenele ᗰi valoarea contractului se decaleazူ - respectiv se recalculeazူcorespunzူtor - la reluarea activitူᘰii dupူ încetarea împrejurူrilor de forᘰူ majorူ.

Dacူ aceste împrejurူri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din pူrᘰilecontractante are dreptul de a renunᘰa la executarea contractului, notificând despreaceasta celeilalte pူrᘰi.

Activitူᘰile prestate, documentaᘰiile întocmite ᗰi toate cheltuielile efectuatede Proiectant pentru ᗰi în legူtura cu prevederile contractului, pânူ la apariᘰiaîmprejurူrilor de forᘰူ majorူ, vor fi decontate de cူtre Client potrivit art. 25 dinprezentul contract.

XIII. LITIGIIArt. 29. Orice litigii decurgând din executarea sau neexecutarea în tot sau

în parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabilူ. În caz ca aceasta nu esteposibil, litigiile vor fi rezolvate de instanᘰa de judecatူ competentူ.

XIV. ALTE CLAUZE ᗠI PRECIZARIArt. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate în numူr

de zile, se referူ în toate cazurile la zile lucrူtoare.Art. 31. Clauzele ᗰi prevederile prezentului contract nu pot fi modificate

sau denunᘰate – parᘰial sau total – de una din pူrᘰi ᗰi nu pot face obiectul unor noinegocieri pe parcursul derulူrii contractului, decât dacူ ambele pူrᘰi îᗰi dau ex-plicit acordul. Nu poate fi invocatူ într-o asemenea situaᘰie voinᘰa unor terᘰe persoane

68


fizice sau juridice, care au sau nu au legူturူ cu contractul.Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale

contractului care contravin actelor normative sau legilor în vigoare la data semnူriicontractului.

Art. 32. Clientul se obligူ sူ încheie cu Antreprenorul general care va ex-ecuta lucrarea o CONVENᘠIE DE PROTECᘠIA MUNCII, prin care antreprenorul sူrူspundူ de asigurarea tuturor mူsurilor privind Normele de Protecᘰia Muncii înᗰantier pentru personalul propriu, angajaᘰii Clientului ᗰi reprezentanᘰii Proiectantuluice vor asigura urmူrirea execuᘰiei sau asistenᘰa tehnicူ.

În cazul accidentူrii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi înregistratူde Antreprenorul general dacူ este încheiatူ “Convenᘰia” menᘰionatူ la aliniatulprecedent, sau de cူtre Client, în lipsa acestei “Convenᘰii”.

(Aceasta clauzူ este prevူzutူ de legislaᘰia de protecᘰie a muncii, ᗰi seprevede obligatoriu în situaᘰia în care Proiectantul General ᗰi-a asumat urmူrireade ᗰantier ᗰi/sau elaborarea detaliilor de execuᘰie concomitent cu execuᘰia în ᗰantiera lucrူrilor; în cazul în care aceastူ clauzူ este omisူ în contractul de proiectare,costurile de tratament pentru o eventualူ accidentare a proiectanᘰilor se vor facepe cheltuiala proprie).

XV. INTRAREA ÎN VIGOAREArt. 33. Prezentul contract, semnat de cူtre Client cu sau fူrူ obiecᘰiuni,

intrူ în vigoare la data primirii lui de cူtre Proiectant, cu condiᘰia ca eventualeleobiecᘰiuni sူ fie conciliate în termen de maximum .... zile de la data menᘰionatူmai sus.

Încheiat astူzi ............................. în 2 exemplare, din care 1 exemplarpentru Client ᗰi 1 exemplar pentru Proiectantul General.

PROIECTANT GENERAL, CLIENT,Director, Director,.......................... .........................

(Lista de semnူturi va cuprinde cel puᘰin persoanele indicate în art. 1 dincontract ᗰi se poate eventual extinde prin menᘰionarea ᗰi a unor alte persoane curူspundere ale proiectantului sau Clientului: ᗠef serviciu tehnic, ᗠef oficiu juridicetc.)


69

4.1.3 Modelul 3 (adaptat pentru lucrူri mici ᗰi medii)

CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ……..…/200...

Capitolul I - PဠRᘠILE CONTRACTANTEArt.01.…………………………………………………………., cu sediul în

……………..…str. …………………..nr.…, înregistratူ la R.C. nr. ………/…….., codunic……..…....., cont nr.……...................……….., deschis la ………, reprezentant………...……....…, având funcᘰia de …………………, în calitate de PROIECTANTGENERAL

ᗰi……………………...……..…………………, cu sediu /domici l iu în

……..…………., str…………….……nr…, înregistratူ la R.C. nr. …….../……., codunic …...…., cont nr…….............….…, deschis la ..…………….., reprezentant………………………, av ând funcᘰia de …………...……, în calitate deBENEFICIAR.

Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUIArt.02. Face obiectul contractului elaborarea documentaᘰiilor tehnice,

precizate în Anexa la acesta, în vederea executူrii lucrူrilor de construcᘰii pentru:Obiectul de investiᘰie ....................................................................Amplasat (adresa) în ...…………………………………………………….Regim de înူlᘰime ......., Suprafaᘰa desfူᗰuratူ estimatူ .......... mp.

Capitolul III - VALOAREA LUCRဠRILOR CONTRACTATEArt.03. Valoarea lucrူrilor de proiectare contractate stabilite la Capitolul II

este de:……................................... Leila care se adaugူ T.V.A. (19%) :. ……. Lei

T O T A L :.......…. Lei

Capitolul IV - TERMENE DE EXECUᘠIE ᗠI EᗠALONAREA PLဠᘠILORArt.04. Termenele de predare ale documentaᘰiilor contractate la Capitolul

II, prezentate pe faze de proiectare, corelat cu eᗰalonarea plူᘰilor este urmူtoarea:TOTALT.V.A.VALOARETERMEN

-la … de zilede la avansla …de zilede la faza 02la recepᘰialucrူrilor

0102

03

04

FAZA DE PROIECTARE

Avans la semnarea contractuluiLa avizarea de cူtre benef. a anteproiectului ᗰi/sau a temeide arhitecturူ sc.1:50La predarea proiectului tehnic ᗰi a documentaᘰiilor pt.obᘰinerea avizelor ᗰi a PAC (PAD)Urmူrirea de ᗰantier ᗰi recepᘰia lucrူrilor executate

T O T A L :

Cota %

2025

50

5

Capitolul V – RECEPᘠIA DOCUMENTAᘠIILOR DE PROIECTARECONTRACTATE

Art.05. PROIECTANTUL va elabora documentaᘰiile tehnice prevူzutela Capitolul II ᗰi în Anexa de la prezentul contract în conformitate cu tema aprobatူ

70


de cူtre BENEFICIAR, cu respectarea legislaᘰiei în vigoare ᗰi a reglementူrilorurbanistice aprobate pentru amplasamentul sus menᘰionat.

Art.06. Documentaᘰiile pentru obᘰinerea certif icatului de urbanism, aavizelor/acordurilor ᗰi a autorizaᘰiei de construire (dupူ caz ᗰi de desfiinᘰare) se vorelabora în numူrul de exemplare solicitate de cူtre autoritူᘰile de avizare, recepᘰiadocumentaᘰiilor fiind constituitူ de emiterea acestora. PROIECTANTUL are obligaᘰiaefectuူrii eventualelor modificူri ᗰi completူri solicitate de cူtre autoritူᘰile deavizare la documentaᘰiile respective.

Art.07. Proiectul tehnic (având conᘰinutul precizat în capitolul “B” din Anexala contract) se va preda BENEFICIARULUI pe bazူ de proces-verbal, la termenulstabilit prin contract, în 2(douူ) exemplare (în xerocopii sau copii heliografiate).Copiile suplimentare se vor tarifa separat.

Art.08. Dacူ este cazul, în termen de 15 zile lucrူtoare de la predareaproiectului tehnic, BENEFICIARUL va transmite în scris PROIECTANTULUIobservaᘰiile ᗰi cererile de completare ale proiectului, în limitele temei de proiectareᗰi ale prevederilor prezentului contract.

Art.09. PROIECTANTUL este obligat în termen de 20 zile lucrူtoare sူsoluᘰioneze în scris observaᘰiile ᗰi cererile de completare ale proiectului, formulatede cူtre BENEFICIAR conform prevederilor de la art. 08.

Capitolul VI - CLAUZE CONTRACTUALE ᗰi OBLIGAᘠIILE PဠRᘠILORArt.10. În valoarea de proiectare contractatူ la Capitolul III nu sunt cuprinse:

a - verificarea tehnicူ a proiectelor (dupူ caz ᗰi expertiza tehnicူ);b - studiu geotehnic;c - ridicarea topograficူ a terenului;d - întocmirea planurilor de urbanism (PUD sau PUZ);e - demersurile pentru obᘰinerea avizelor/acordurilor, a autorizaᘰiei de construire,dupူ caz ᗰi de desfiinᘰare ᗰi taxele aferente emiterii acestora;f - proiectele pentru decoraᘰiuni interioare;g - detaliile de execuᘰie ᗰi asistenᘰူ tehnicူ pe durata execuᘰiei lucrူrilor deconstruire;h - cheltuielile de deplasare, în cazul unor amplasamente aflate la distanᘰe maimari de ...... km faᘰူ de localitatea de reᗰedinᘰူ a proiectantului;i - proiectele pentru racordurile ᗰi branᗰamentele aferente utilitူᘰilor (apူ-canal,gaze, electrice, telefoane) sau eventualele proiecte de deviere a reᘰelelor existentepe amplasament, care se întocmesc de proiectanᘰi autorizaᘰi în domeniu.

Art.11. Executarea activitူᘰilor suplimentare stipulate la art. 10, pct. - “a,b, c, d, e, f, g ᗰi h” pot face obiectul unor acte adiᘰionale la prezentul contract.

Art.12. BENEFICIARUL se obligူ sူ achite contravaloarea lucrူrilor deproiectare contractate la termenele prevူzute la Capitolul IV - art.04 privindeᗰalonarea plူᘰilor.

Art.13. PROIECTANTUL se obligူ sူ respecte termenele de predareprevူzute în prezentul contract. În caz contrar beneficiarul poate percepe penalitူᘰide 0,...% pe zi din valoarea contractului.

Art.14. Depူᗰirea cu mai mult de 5 zile lucrူtoare a termenelor de platူprevူzute la Capitolul IV din prezentul contract, obligူ pe BENEFICIAR la plataunor penalitူᘰi de 0,...% din valoarea contractului pentru fiecare zi de întârziere ᗰidecalarea cu perioada respectivူ a termenelor urmူtoare de predare.


71

Capitolul VII - DREPTUL DE AUTORArt.15. Dreptul de autor asupra proiectului ᗰi originalul acestuia aparᘰin

PROIECTANTULUI.Art.16. BENEFICIARUL are dreptul de a folosi proiectul care face obiectul

prezentului contract numai o datူ, pentru realizarea construcᘰiei situate peamplasamentul menᘰionat la Capitolul II.

Art.17. Orice modificare sau abatere faᘰူ de proiectul predat, care s-a fူcutfူrူ avizul scris al PROIECTANTULUI, îl scuteᗰte pe acesta de orice rူspundere înlegူturူ cu acestea ᗰi de orice consecinᘰူ a lor.

Capitolul VIII - CONFIDENᘠIALITATEA CONTRACTULUIArt.18. O parte contractantူ nu are dreptul, fူrူ acordul scris al celeilalte

pူrᘰi:a - de a face cunoscut conᘰinutul contractului;b - de a utiliza informaᘰiile ᗰi documentele obᘰinute sau la care au acces în perioadade derulare a contractului, în alt scop decât acela de a-ᗰi îndeplini obligaᘰiilecontractuale.

Art.19. O parte contractantူ va fi exoneratူ de rူspunderea pentrudezvူluirea informaᘰiilor referitoare la contract dacူ:a - informaᘰia era cunoscutူ înaintea încheierii contractului;b - partea contractantူ a fost obligatူ în mod legal sူ dezvူluie informaᘰia.

Capitolul IX - SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUIArt.20. Sistarea din iniᘰiativa BENEFICIARULUI a elaborူrii lucrူrilor de

proiectare contractate, îl obligူ pe acesta sူ suporte toate cheltuielile efectuatede PROIECTANT pânူ la data anunᘰူrii în scris a sistူrii sau rezilierii contractului.

Capitolul X - FORᘠA MAJORဠArt.21. Cazurile de forᘰူ majorူ sunt cele stabilite de legislaᘰia în vigoare ᗰi

trebuiesc constatate ᗰi declarate de o autoritate competentူ. Cazul de forᘰူ majorူva fi notificat în scris de partea contractantူ care invoca aceasta situaᘰie.

Art.22. Forᘰa majorူ exonereazူ pူrᘰile contractante de îndeplinireaobligaᘰiilor contractuale asumate, pe toata perioada în care aceasta acᘰioneazူ,dar fူrူ a prejudicia drepturile ce li se cuveneau pူrᘰilor pânူ la data declarူriistူrii de forᘰူ majorူ.

Capitolul XI - SOLUᘠIONAREA LITIGIILORArt.23. Pူrᘰile contractante vor cူuta soluᘰionarea prin tratative directe a

orice neînᘰelegeri sau dispute apူrute pe parcursul derulူrii contractului.Art.24. Dacူ pူrᘰile contractante nu reuᗰesc rezolvarea pe cale amiabilူ a

divergenᘰelor referitoare la îndeplinirea prevederilor prezentului contract, fiecare partecontractualူ se poate adresa instanᘰelor judecူtoreᗰti pentru rezolvarea litigiilorrespective.

Capitolul XII - MENᘠIUNI SPECIALEArt.25. Pူrᘰile contractante pot conveni de comun acord, pe durata

îndeplinirii contractului, la modificarea sau completarea clauzelor contractuale prinîncheierea de acte adiᘰionale.

Art.26. Anexa referitoare la fazele ᗰi conᘰinutul documentaᘰiilor de proiectare

72


face parte integrantူ din contractul de proiectare.Art.27. Prezentul contract + Anexa privind conᘰinutul documentaᘰiilor a fost

încheiat în douူ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte ᗰi s-au semnatastူzi …………….200….

PROIECTANT GENERAL ….......... BENEFICIAR …………..

NOTE:- Se va da o mare atenᘰie formulူrii obiectului contractului, definindu-se cu toatူclaritate misiunile ᗰi serviciile de proiectare de bazူ sau suplimentare contractate,cu precizarea acelora care nu fac obiectul contractului.- Valoarea contractului de proiectare de la Capitolul III, art.03 rezultူ din însumareaonorariului de bazူ cu onorariile pentru misiunile suplimentare stabilite conform„Onorariilor de referinᘰူ” aprobate de OAR.- Dupူ caz valoarea contractului se poate exprima ᗰi în Euro sau USD, cumenᘰiunea cူ plata se va face în lei la cursul BNR din ziua facturူrii.În cazul lucrူrilor de mari dimensiuni ᗰi/sau o complexitate funcᘰionalူ ridicatူeste recomandabil sူ se anexeze la contract, pe lângူ conᘰinutul cadru aldocumentaᘰiilor contractate, tema de proiectare a beneficiarului ᗰi fiᗰa de tarifarea lucrူrilor contractate.

ANEXA LA CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ……..…/200….

FAZELE ᗠI CONᘠINUTUL DOCUMENTAᘠIILOR DE PROIECTARE(pentru un imobil S+P+1 - 4E, inclusiv documentaᘰia pentru obᘰinereaautorizaᘰiei de desfiinᘰare pentru o construcᘰie existentူ pe amplasament)

A - ANTEPROIECTUL - constând din ilustrarea temei beneficiarului, cuelemente de studiu de fezabilitate.

A.01 - Definitivarea temei ᗰi studiile preliminare (propuneri, variante)privind modul de amplasare în incintူ, relaᘰiile cu vecinူtူᘰile, rezolvူrile arhitectural- volumetrice, funcᘰionale, sistem constructiv (structura), cu referiri la instalaᘰii -dotူri, finisaje, etc.

Într-o formူ la alegerea proiectantului se prezintူ minimumurmူtoarele:- plan de situaᘰie 1:500 (dupူ caz 1:200);- planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, având precizate cotele generale aleconstrucᘰiei, suprafeᘰele interioare, propuneri de mobilare;- una sau douူ secᘰiuni - sc.1:100;- faᘰadele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectivူ (pentru definireavolumetriei construcᘰiei);- precizarea suprafeᘰelor: construitူ la sol, desfူᗰuratူ, utilူ ᗰi a indicilorcaracteristici amplasamentului (POT, CUT, înူlᘰimea maximူ);- estimarea valorii de investiᘰie (la nivel de costuri medii/mp).

A.02 - Documentaᘰia pentru obᘰinerea certificatelor de urbanism(construire ᗰi/sau desfiinᘰare)- acte de proprietate ᗰi planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de cူtrebeneficiar);


73

- planul de încadrare în zonူ sc.1:2000 (2 exemplare);- plan de situaᘰie (cu indicarea variantei de amplasare propusူ) sc.1:500 (2exemplare), pe planuri cadastrale (topo) vizate de Oficiul de Cadastru ;- memoriu justificativ (dacူ este cazul, însoᘰit de planᗰele sc.1:100 la nivel deanteproiect).

B - PROIECTUL TEHNIC - PT - Întocmit conform normativelor tehnice învigoare ᗰi cuprinzând volume (sau pူrᘰi) de proiect distincte pentru fiecare specialitateîn parte.

B.01 - ARHITECTURAB.01.1 - Piese scrise:

- memoriu tehnic;- caiete de sarcini;- antemူsurူtori (listele cantitူᘰilor de lucrူri ᗰi materiale).

B.01.2 - Piese desenate:- plan de situaᘰie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200;

Se prezintူ urmူtoarele planᗰe sc.1:50 (1:100 în cazul construcᘰiilor demari dimensiuni, cu travei identice, detaliate la sc.1:50) distinct pentru fiecarecorp de clူdire (unde este cazul):- planurile tuturor nivelelor;- plan acoperiᗰ;- minim douူ secᘰiuni caracteristice;- toate faᘰadele detaliate;- tablouri tâmplူrie (ferestre, uᗰi), confecᘰii metalice;- detalii caracteristice lucrူrii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dupူ caz pentru parapeᘰi,scarူ, termo-hidroizolaᘰii, streaᗰinူ, jardiniere, etc.

B.02 - STRUCTURA DE REZISTENᘠဠB.02.1 - Piese scrise

- memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele determinante deexecuᘰie;- caiete de sarcini;- antemူsurူtori (listele cantitူᘰilor de lucrူri ᗰi materiale) + centralizator extrasede armူturူ.

B.02.2 - Piese desenate (dacူ este cazul pentru fiecare corp de clူdireîn parte)- plan de sူpူturူ ᗰi fundaᘰii, sc.1:50; detalii fundaᘰii (dacူ este cazul detalii fundaᘰiiᗰi tehnologia de execuᘰie pentru alipire la calcan);- planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de armူturi pentru toate planᗰeele dinbeton armat;- planurile cofraj, armare ᗰi detalii (secᘰiuni caracteristice) + extrase de armူturipentru centuri, grinzi, stâlpi, sâmburi din beton armat;- detalii armare zidူrie (dacူ este cazul);- plan sc.1:50 planᗰee lemn (dacူ este cazul);- plan sc.1:50 ᗰi detalii ᗰarpantူ (dacူ este cazul);- alte detalii conform soluᘰiei adoptate în proiect.

B.03 - INSTALAᘠIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCᘠIEI - încူlzirecentralူ (climatizare, ventilaᘰii); - electrice (220/380V) ᗰi curenᘰi slabi (TV,telefonie); - sanitare (apူ, canal); gaze.

74


Sunt cuprinse soluᘰionူrile distincte ale fiecူrui tip de instalaᘰie aferentူconstrucᘰiei ᗰi incintei, pânူ la racordul de canalizare ᗰi contoarele de branᗰament(electric, apူ, gaze).

B.03.1 - Piese scrise (întocmite distinct pentru fiecare specialitatede instalaᘰie în parte)- memoriu tehnic (ᗰi breviarul notelor de calcul pentru instalaᘰia de încူlzire);- antemူsurူtori (listele cantitူᘰilor de lucrူri ᗰi materiale) + liste de utilaje (centralatermicူ, hidrofor);

B.03.2 - Piese desenate (întocmite distinct pentru fiecare specialitatede instalaᘰie în parte)- planurile sc.1:50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiecူrui tip de instalaᘰie;- schemele instalaᘰiilor, schemele tablourilor electrice, centrala termicူ;- planul de situaᘰie cu reᘰelele din incintူ.

Proiectele ᗰi documentaᘰiile tehnice în fazele PT/PAC ᗰi pentru obᘰinereaavizelor/acordurilor vor fi completate cu documentaᘰii (neincluse în valoareacontractatူ), întocmite de cူtre alᘰi specialiᗰti decât proiectantul lucrူri, dupူcaz acestea fiind:- studiu geotehnic (obligatoriu conf. Legii 50/1991 republicatူ);- ridicarea topograficူ a terenului;- referatele de verificare ale proiectelor de arhitecturူ (dupူ caz), structurူ ᗰi dupူcaz instalaᘰii generale - întocmite de verificatori tehnici atestaᘰi;- expertiza tehnicူ (la alipiri la calcan, extinderi, consolidူri) - întocmitူ de expertatestat;- memorii de specialitate (dupူ caz pentru acordul de mediu – studiu de impact,studiu de inserᘰie în sit, etc.)

C - DOCUMENTAᘠIILE TEHNICE PENTRU OBᘠINEREA AVIZELOR/ACORDURILOR ᗠI AUTORIZAᘠIILOR DE CONSTRUIRE ᗠI DE DESFIINᘠARE -Întocmite conform legislaᘰiei în vigoare - Legea 50/1991 (republicatူ cu modificူrileᗰi completူrile ulterioare).

C.01 - DOCUMENTAᘠIILE TEHNICE PENTRU OBᘠINEREAAVIZELOR/ACORDURILOR impuse prin certificatele de urbanism (construire, desfiinᘰare),pentru emiterea acordului unic (energie electricူ, apa-canal, gaz, telefoane,mediu, PSI, sanitar, protecᘰia civilူ, salubritate-evacuarea molozului, etc.) ᗰi pentruobᘰinerea avizelor specifice (cum ar fi dupူ caz: Inspecᘰia de Stat în Construcᘰii,MTCT, Direcᘰia Monumentelor Istorice ᗰ.a.).

Beneficiarul trebuie sူ asigure actele referitoare la situaᘰia juridicူ aterenului ᗰi anume:- copia legalizatူ dupူ actele de proprietate, - documentaᘰia cadastralူ +intabularea în cartea funciarူ,- declaraᘰie pe proprie rူspundere cူ nu sunt litigii pe teren (autentificatူ), -certificat fiscal ᗰi dupူ caz:- acordul autentificat al vecinilor- ieᗰirea din indiviziune- certificat numူr poᗰtal nou- aprobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol, etc.


75

C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAᘠIA DE CONSTRUIRE - PACC.02.1 - Piese scrise:

- lista proiectanᘰilor, borderoul pieselor scrise ᗰi desenate;- memorii tehnice: general + arhitecturူ, structura de rezistenᘰူ ᗰi instalaᘰii generale.

C.02.2 - Piese desenate:Planuri privind amplasamentul

- plan încadrare în zonူ sc.1:2000;- planul/planurile de situaᘰie cu amplasarea construcᘰiilor, reᘰelelor edilitare din incintူ,amenajူri ᗰi împrejmuire incintူ, sc.1:500, 1:200 sau 1:100;

Distinct pentru fiecare corp de clူdire inclus în autorizaᘰie se prezintူ:Arhitecturူ sc.1:50 (1:100)

- planurile tuturor nivelurilor;- planul acoperiᗰ (învelitoare);- minim douူ secᘰiuni caracteristice;- toate faᘰadele; eventual desfူᗰurarea frontului stradal.

Structura de rezistenᘰူ- plan fundaᘰii sc.1:50, detalii fundaᘰii (dacူ este cazul detalii fundaᘰii ᗰi tehnologiade execuᘰie pentru alipirea la calcan).Dupူ caz planurile vor fi ᗰtampilate ᗰi semnate de verificatorii tehnici atestaᘰiMLPTL

Instalaᘰii generale- schemele funcᘰionale ale instalaᘰiilor interioare: încူlzire centralူ, electrice,sanitare.

Împrejmuirea ᗰi organizarea de ᗰantier (dacူ este cazul) - detaliicaracteristice.

C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAᘠIA DE DESFIINᘠARE (demolare)- PAD

C.03.1 - Piese scrise :- lista proiectanᘰilor, borderoul pieselor scrise ᗰi desenate;- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4 fotografiicolor - min10x13 cm;- fiᗰa tehnicူ a imobilului demolat.

Documente întocmite de alᘰi specialiᗰti decât proiectantul lucrူri, carecompleteazူ piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractူri separate); dupူcaz:- expertiza tehnicူ (la alipirii la calcan, demolူri parᘰiale) întocmitူ de expert tehnicatestat.

C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCᘠIEI CARE SE DEMOLEAZဠ - Piesedesenate:- plan de încadrare în zonူ sc.1:2000; planurile de situaᘰie cu amplasareaconstrucᘰiei, reᘰele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200 );

Distinct pentru fiecare corp sau parte de clူdire inclusူ în autorizaᘰie seprezintူ la sc.1:100 sau 1:50:- planurile tuturor nivelurilor;- plan acoperiᗰ;- una – douူ secᘰiuni caracteristice;- toate faᘰadele.

76


D - URMဠRIREA DE ᗠANTIER ᗠI PARTICIPAREA LA RECEPᘠIALUCRဠRILOR EXECUTATE

În valoarea contractatူ conform onorariului de proiectare de bazူ esteinclusူ ᗰi urmူrirea de ᗰantier obligatorie prin prevederile legale în vigoare privindverificarea conformitူᘰii execuᘰiei lucrူrilor cu autorizaᘰia de construire ᗰi certificareafazelor determinante precizate în programul inclus în proiect ᗰi participarea la recepᘰialucrူrilor.

Proiectant general: Beneficiar:........................... ......................................


77

4.1.4 Modelul 4 - contract de subproiectare

CONTRACT DE COMANDဠ / SUBPROIECTARENR. ..... / ............

I. PဠRᘠILE CONTRACTANTEArt.1. Prezentul contract se încheie între:- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , cu sediul în . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , s t r.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (adresa completူ) , te l . / fax:

................................, înreg. la Reg. Com. sub nr. ..............................., codfiscal ..........................., cont curent nr. ........................ la ..............................(banca), reprezentatူ prin DIRECTOR ........................................., în calitate deProiectant General, ᗰi

- D-l (D-na) arh. (ing.)..............................................., cu domiciliul în..................., str. ............................... ......(adresa completူ), tel./fax..............................., posesor al Cert. de Ident. seria ....., nr. ......................, încalitate de ......................... (autor principal, coautor de specialitate, expert, con-sultant), denumit în continuare Subproiectant.

II. OBIECTUL CONTRACTULUIArt.2. Subproiectantul se angajeazူ sူ colaboreze, în calitate de autor /

coautor / consultant / expert , la întocmirea proiectului :...................................................................... elaborând documentaᘰia tehnicူde specialitate pentru ......................................................................, înconformitate cu datele de tema ᗰi celelalte clauze stabilite în Contractul deProiectare nr. . . . . . . . . . . . . . . . . , încheiat intre Proiectantul General ᗰ i................................................., denumit în continuare Beneficiarul lucrူrii.

Art.3. Subproiectantul va întocmi proiectul de specialitate sub coordonareatehnicူ a d-lui (d-nei) arh. (ing.) ................................., ᗰeful de proiect complexᗰi/sau autorul principal al lucrူrii ᗰi îᗰi va asuma toate responsabilitူᘰile impuse delegislaᘰia în vigoare autorilor de proiecte.

III. VOLUMUL LUCRဠRILOR ᗰi TERMENUL DE ELABORAREArt.4. Volumul lucrူrilor de proiectare ᗰi celelalte elemente caracteristice

ale docum entaᘰ iei ce se v a elabora la special i tatea............................................................... sunt cele definite prin tema deproiectare ilustratူ, întocmitူ prin grija Proiectantului General ᗰi aprobatူ deBeneficiar.

În cazul în care, pe parcursul derulူrii contractului, vor apare necesaremodificူri ale volumului ᗰi/sau conᘰinutului documentaᘰiilor deja întocmite, ca urmarea modificူrilor de tema cerute de Beneficiar ᗰi acceptate de Proiectantul General,acestea vor fi considerate ca lucrူri suplimentare ᗰi vor conduce la renegociereacorespunzူtoare a contractului.

Art.5. Termenul de predare a documentaᘰiei cူtre Proiectantul Gen-eral este .................................... eᗰalonat pe faze de proiectare:

........................................

........................................ᗰi este condiᘰionat de:

78


..............................................................................................................................................................................................................................IV. VALOAREA CONTRACTULUI ᗰi MODALITATEA DE PLATဠArt.6. Valoarea contractului, convenitူ de comun acord, este de

..................................mii lei ᗰi reprezintူ onorariul pentru elaborarea proiectuluide specialitate în condiᘰiile stabilite prin clauzele prezentului contract, precum ᗰiremuneraᘰia cuvenitူ autorului/coautorului pentru cesiunea exclusivူ cူtreProiectantul General a drepturilor de utilizare a documentaᘰiilor respective.

Art.7. La începerea elaborူrii documentaᘰiilor Proiectantul General va plူtiSubproiectantului un avans de .................................... mii lei.

Restul onorariului se va plူti, integral / pe faze de proiectare, dupူrecepᘰionarea ᗰi acceptarea documentaᘰiilor de cူtre Beneficiar/Proiectant Gen-eral, dupူ cum urmeazူ:

..............................................................................................................................................................................Art.8. Plata onorariului se va face în maximum 7 zile de la încasarea de

cူtre Proiectantul General a contravalorii pentru avans ᗰi pentru proiect.

V. RECEPᘠIA DOCUMENTAᘠIEIArt.9. Documentaᘰia tehnicူ /proiectul, ce face obiectul prezentului con-

tract, se va preda în forma finalူ la sediul Proiectantului General:a) - în original (desene/planᗰe redactate pe calc/hârtie ᗰi piese scrise dactilografiate)b) - în copii editate: .... exempl. pentru Beneficiar ᗰi 1 exempl. pentru ProiectantulGeneral.

Documentaᘰia se considera recepᘰionatူ dupူ ce este acceptatူ deBeneficiar.

VI. OBLIGAᘠIILE PဠRᘠILORArt.10. Prezentul contract se adapteazူ prin acte adiᘰionale, cu acordul

ambelor pူrᘰi, în cazul în care pe durata executူrii lui apar modificူri ale condiᘰiilorsau datelor avute în vedere la întocmirea lui.

Art.11. Subproiectantul autor/coautor se obligူ:11.1. – sူ respecte deciziile conducerii .........................(numele soc. Proiect.Gen.) privind modul de organizare a activitူᘰii de proiectare;11.2. – sူ elaboreze documentaᘰiile / proiectul de specialitate în conformitate cudatele de temူ, cu indicaᘰiile ᗠefului de proiect complex, cu legislaᘰia în vigoare îndomeniul proiectူrii ᗰi construcᘰiilor, cu standardele ᗰi normativele tehnice;11.3. – sူ coopereze cu ceilalᘰi coautori ai proiectului ᗰi cu personalul tehnic angajatde Proiectantul General, implicat în elaborarea proiectului, ᗰi sူ informeze în timputil ᗠeful de proiect complex asupra oricူror dificultူᘰi în executarea contractului;11.4. – sူ corecteze documentaᘰia ᗰi sူ o reediteze pe speze proprii în cazul unorlipsuri, erori sau inadvertenᘰe din vina sူ, constatate de Proiectantul General sauBeneficiar.

Art.12. Proiectantul General se obligူ:12.1. – sူ asigure Subproiectantului accesul la toate informaᘰiile aflate în posesiasa sau disponibile la terᘰi, legate de obiectul prezentului contract;12.2. – sူ organizeze activitatea de proiectare ᗰi coordonare tehnicူ a specialitူᘰilorimplicate;12.3. – sူ informeze în timp util Subproiectantul asupra înᘰelegerilor survenite întreBeneficiar ᗰi Proiectantul General în legူturူ cu elaborarea documentaᘰiilor laspecialitatea sa;

79


12.4. – sူ nu opereze modificူri ale documentaᘰiei întocmite de autor / coautorfူrူ a-i cere consimᘰူmântul;12.6. – sူ protejeze drepturile morale ᗰi patrimoniale ale autorului conform cuprevederile legale.

VII. RဠSPUNDEREA CONTRACTUALဠArt.13. Subproiectantul este rူspunzူtor pentru:

- calitatea documentaᘰiilor întocmite,- respectarea temei de proiectare ᗰi a legislaᘰiei tehnice în construcᘰii,- respectarea graficului de predူri de teme ᗰi informaᘰii între specialitူᘰi stabilitîmpreunူ cu ᗠeful de proiect complex ᗰi ᗰefii de proiect de la celelalte specialitူᘰi,- predarea la termenele stabilite a documentaᘰiilor finale cူtre Proiectantul Gen-eral.

Art.14. Proiectantul General este rူspunzူtor direct pentru:- decontarea la termenele stabilite a avansului ᗰi onorariului,- corectitudinea informaᘰiilor tehnice transmise Subproiectantului,- relaᘰiile administrative ᗰi juridice cu Beneficiarul lucrူrii ᗰi cu autoritူᘰile legale înlegူturူ cu executarea contractului,- pူstrarea în bune condiᘰiuni a lucrူrii (manuscrise, planᗰe originale, copii) pedurata cesiunii.

VIII. PENALITဠᘠI ᗠI DESPဠGUBIRI, REZILIEREA CONTRACTULUI,LITIGII

Art.15. Partea care din culpa sa nu-ᗰi executူ obligaᘰiile din contract saule executူ necorespunzူtor datoreazူ celeilalte pူrᘰi penalitူᘰi precum ᗰidespူgubiri, în vederea reparူrii prejudiciului cauzat din vina sa.

Penalitatea se calculeazူ cu formula P = .....% x Vo pentru fiecare zi deîntârziere, în care Vo este valoarea onorariului pentru documentaᘰia nepredatူ latimp, respectiv neachitatူ la termenul convenit în prezentul contract. În caz deîntârziere a predူrii proiectului din vina Subproiectantului, Proiectantul Generaleste în drept sူ reᘰinူ din onorariul Subproiectantului sumele plူtite ca penalitူᘰisau despူgubiri Beneficiarului.

Art.16. Rezilierea contractului va putea fi cerutူ de una din pူrᘰi, cândcealaltူ parte nu ᗰi-a executat obligaᘰiile contractuale ce îi revin, din cauze ce îisunt imputabile.

Dacူ Subproiectantul nu predူ documentaᘰia la termenele convenite saula alte termene ulterioare acordate în scris de cူtre ᗠeful de proiect complex,Proiectantul general este în drept sူ considere contractul desfiinᘰat de drept, autorulfiind obligat sူ restituie avansul încasat.

Art.17. Pူrᘰile sunt exonerate de rူspundere în caz de forᘰူ majorူ, iartermenele de executare a prevederilor contractului se prelungesc cu durataîntreruperii cauzate de împrejurူrile de forᘰူ majorူ.

Art.18. Orice litigii decurgând din executarea sau neexecutarea în tot sauîn parte a contractului, se vor rezolva pe cale amiabilူ. În caz cူ aceasta nu esteposibil, litigiile vor fi rezolvate de instanᘰa de judecatူ competentူ.

IX. DREPTUL DE PROPRIETATEArt.19. Subproiectantul garanteazူ cူ este autorul proiectului /

documentaᘰiei întocmite la specialitatea sူ ᗰi cူ este de drept deᘰinူtorul exclusiv

80


al drepturilor de proprietate intelectualူ asupra concepᘰiei tehnice ᗰi soluᘰiilor con-structive cuprinse în proiect, pe care le poate cesiona prin prezentul contract.

Art.20. Subproiectantul cesioneazူ Proiectantului general, în exclusivitate,drepturile sale patrimoniale de autor principal / coautor pentru proiectul întocmit, pe operioada de: ..........................., cu începere de la data de ........................ ᗰi îi lasူîn pူstrare documentaᘰia întocmitူ.

Dupူ finalizarea lucrူrilor în ᗰantier ᗰi recepᘰionarea construcᘰiei, Proiectantulgeneral restituie / nu restituie Subproiectantului originalul documentaᘰiei.

Art.21. Documentaᘰiile întocmite de cူtre autorul Subproiectant ᗰi predate încopie Proiectantului General, devin, dupူ plata lor, proprietatea: Beneficiarului lucrူrii– ..... exemplare - ᗰi respectiv a Proiectantului General – 1 exemplar -. Aceᗰtia le vorputea utiliza numai pentru obiectivul proiectat, pentru executarea ᗰi supravegherealucrူrilor în ᗰantier.

Prin grija Proiectantului General se vor prevedea în Contractul de baza încheiatcu Beneficiarul lucrူrii clauze exprese referitoare la drepturile autorului ᗰi cesionaruluiprivind modul de utilizare al operei.

Art.22. Documentaᘰia tehnicူ predatူ Proiectantului General nu va putea ficopiatူ, modificatူ sau pusူ la dispoziᘰia altor proiectanᘰi, în întregul ei sau în parte,fူrူ autorizaᘰia scrisူ a Subproiectantului autor / coautor. În astfel de situaᘰiiSubproiectantul nu îᗰi asumူ nici un fel de rူspundere tehnicူ sau materialူ pentrupagubele pricinuite Beneficiarului lucrူrii.

Proiectantul General poate reproduce originalul aflat în pူstrare fူrူ a-l informape autor numai în cazul în care, pe parcursul executူrii lucrူrii în ᗰantier, vor fi necesarecopii suplimentare dupူ documentaᘰia predatူ.

Art.23. Utilizarea documentaᘰiilor de cူtre Proiectantul General în alte scopuridecât cel de avizare legalူ ᗰi realizare în ᗰantier a lucrူrilor proiectate, fူrူ acordulscris al Subproiectantului, ca ᗰi modificarea acestora, vor fi considerate o încူlcare adreptului de autor, pentru care Proiectantul General va datora Subproiectantului odespူgubire de ....% din valoarea reactualizatူ a documentaᘰiei.

X. ALTE CLAUZEArt.24. Ambele pူrᘰi convin sူ pူstreze deplina confidenᘰialitate asupra

conᘰinutului documentaᘰiilor ce fac obiectul contractului ᗰi asupra modului de derularea acestuia, faᘰူ de persoane fizice sau juridice ce nu au legူturူ cu obiectul contractului.

Art.25. Clauzele ᗰi prevederile prezentului contract nu pot fi modificate saudenunᘰate – parᘰial sau total – în mod unilateral de cူtre una din pူrᘰi; nu poate fiinvocatူ într-o asemenea situaᘰie voinᘰa unor terᘰe persoane fizice sau juridice, careau sau nu au legူturူ cu contractul.

Art.26. Clauze suplimentare................................................................................................................................................................Încheiat astူzi .......... în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

SUBPROIECTANT, PROIECTANT GENERAL,............................... ...............................C.I. seria.....nr. ............. Director,

81


82


83

O.A.R. GHID DE PROIECTARE

PARTEA A II-AGHID de PROIECTARE


84

CUVÂNT ÎNAINTE

Înainte de 1989, arhitectul, înregimentat în “marea familie a constructorilor”era încorsetat într-un sistem de condiᘰionူri care îi limitau actul de creaᘰie ajungându-se în multe cazuri la transformarea acestuia într-un instrument de materializare aunei voinᘰe extraprofesionale imperative ᗰi restrictive.

Dupူ 1989 s-a produs o bruscူ detentူ, actul de creaᘰie a devenit liber,neîngrူdit, atribuindu-se arhitectului rolul sူu firesc.

Din pူcate, ca ᗰi în multe alte domenii, libertate obᘰinutူ nu a fost binegestionatူ întorcându-se în multe cazuri împotriva profesiei ᗰi a autorului arhitect.

Parteneriatul firesc arhitect - beneficiar ᗰi arhitect - echipa complexူ deproiectare a cူpူtat forme bizare, rezultatele fiind în multe cazuri discutabile.

Nici astူzi, dupူ 15 ani, activitatea de creaᘰie a arhitectului nu este asociatူîntotdeauna cu cea de negociator ᗰi manager de lucrare. Relaᘰia cu beneficiarulrူmâne de multe ori pur formalူ reducându-se doar la aspecte financiare ᗰi devenindun simplu sistem de supravieᘰuire.

Dorinᘰa fireascူ de implicare ᗰi ducere la îndeplinire a demersului creatorpânူ la ultimul detaliu este în multe cazuri nesatisfူcutူ ᗰi ca o urmare fireascူ,produsul de arhitecturူ rezultat nu reflectူ voinᘰa arhitectului - fiind deseori în celmai bun caz neconvingူtoare.

Considerူm cူ toate aceste aspecte provin în mare parte din ignorarea(voluntarူ sau nu) a misiunilor arhitectului precum ᗰi din cunoaᗰterea superficialူsau necunoaᗰterea actelor normative care le fundamenteazူ. Rolul arhitectului decoordonator general al proiectului, de ᗰef de echipူ, de manager general de lucrarepare în multe cazuri sူ fie necunoscut sau minimalizat fapt care genereazူ alterူriuneori profunde ale actului de creaᘰie ᗰi de multe ori în cူderea în derizoriu ademersului.

Preocupaᘰi în a aᗰeza rolul arhitectului ᗰi actul sူu de creaᘰie în poziᘰia ᗰivaloarea lor realူ pe care o meritူ, în beneficiul creatorului dar ᗰi a utilizatorului deproiect, prezentul ghid vine sူ înmူnuncheze pe cât posibil toate principiile, normeleᗰi datele necesare unui parcurs logic de proiectare având ca rezultat protejarea ᗰipunerea în valoare a profesiei de arhitect, a actului de creaᘰie ᗰi de satisfaceredeplinူ a beneficiarului.

Cuplul arhitect manager de lucrare - beneficiar devine credem noi în acestcaz o adevူratူ instituᘰie capabilူ sူ punူ în valoare creaᘰia arhitectului grefatူ pevoinᘰa beneficiarului pe de o parte ᗰi pe o bunူ coordonare a echipei complexe deproiectare în spiritul legii ᗰi a actelor normative în domeniu pe de altူ parte.

O.A.R. - Filiala Bucureᗰti, urmare a discuᘰiilor purtate cu membrii sူiconsiderူ de o maximူ oportunitate acest demers ᗰi îl recomandူ ca documentde bazူ în activitatea acestora.

În final, trebuie sူ mulᘰumim autorului pentru efortul depus ᗰi pentru logicaalcူtuirii documentului alူturat ce va suporta bineînᘰeles pe parcurs o permanentူreactualizare în raport cu dinamica legislativူ ᗰi profesionalူ în domeniu.

arh. Bogdan BOGOESCUvicepreᗰedinte Filiala Bucureᗰti a O.A.R.


85


86


Capitolul 1PROFESIADE ARHITECT

87


88


1.1 CADRUL LEGAL AL EXERCITဠRII PROFESIEI DE ARHITECT

Practicarea profesiei de arhitect, conform Legii 184/2001(republicatူ), este un act complex de creaᘰie tehnicူ ᗰi esteticူ ᗰi defurnizare de servicii. Aceasta implicူ îndeplinirea de misiuni profesionalepentru concretizarea în volume construite a unor intenᘰii investiᘰionale,interpretate într-o modalitate arhitecturalူ de calitate, cu asigurareaintegrူrii armonioase în mediul înconjurူtor ᗰi care se prezintူ sub formade proiecte corespunzူtoare din punct de vedere funcᘰional, tehnic ᗰifinanciar cu cererile beneficiarului (investitorului) ᗰi cu prevederilelegislaᘰiei în vigoare.

Prin pregူtirea sa arhitectul asociazူ imaginaᘰia artisticူ ᗰi cunoᗰtinᘰeletehnico-constructive, asigurându-i capacitatea de a proiecta ᗰi de a coordona soluᘰiilede realizare ale unei construcᘰii, de la faza primului concept pânူ la detaliile deexecuᘰie, îndeplinind rolul de coordonator al proiectului elaborat în colaborare cuspecialiᗰti în structura de rezistenᘰူ, instalaᘰii, tehnologie, etc.

Pregူtirea multidisciplinarူ a arhitectului îi permite sူ abordezeproblematica diversူ care apare în practica proiectူrii de arhitecturူ, care într-oenumerare foarte generalူ cuprinde:- construcᘰii noi pentru toate tipurile de funcᘰiuni, indiferent de categoria deimportanᘰူ, cum ar fi: locuinᘰe individuale sau colective, social-culturale, de sူnူtate,învူᘰူmânt, pentru birouri ᗰi activitူᘰi administrative, de cult, pentru comerᘰ ᗰialimentaᘰie publicူ, turism, pentru activitူᘰi sportive ᗰi de agrement, pentru activitူᘰide producᘰie, etc;- intervenᘰii la construcᘰii existente, cu sau fူrူ valoare de monument istoric sau dearhitecturူ (reabilitare, remodelare, restaurare sau conservare);- amenajူri ᗰi decoraᘰiuni interioare;- amenajူri exterioare construcᘰiilor;- partea de arhitecturူ pentru orice fel de lucrူri de construcᘰii pentru care estenecesarူ emiterea unei autorizaᘰii de construire.

Complexitatea ᗰi multitudinea cerinᘰelor tehnico-funcᘰionale care trebuiescrezolvate impun totuᗰi arhitecᘰilor o anumitူ specializare în una sau numai în câtevacategorii de programe. Cu toate acestea un arhitect cu multူ experienᘰူ, mai alesîn postura de ᗰef de proiect, trebuie sူ aibူ nivelul de competenᘰူ, ca în funcᘰie decaz, sူ poatူ coordona toate problemele care apar în proiectarea ᗰi realizareaunei construcᘰii indiferent de tip.

Organizarea ᗰi exercitarea profesiei de arhitect sunt reglementate prin Legea184/2001 (republicatူ), care prevede funcᘰionarea ORDINULUI ARHITECᘠILOR DINROMÂNIA - O.A.R. ca singurul organism recunoscut de autoritူᘰile statului românsူ gestioneze condiᘰiile de practicူ profesionalူ în domeniu arhitecturii.

O.A.R. este o organizaᘰie profesionalူ, cu personalitate juridicူ de dreptprivat, nonprofit, apoliticူ, de interes public, cu patrimoniu ᗰi buget proprii, autonomူᗰi independentူ.

Din O.A.R. pot face parte la cerere arhitecᘰii ᗰi conductorii arhitecᘰii cu saufူrူ drept de semnူturူ, urbaniᗰtii fူrူ drept de semnူturူ sau cူrora le-a fostacordat dreptul de semnူturူ similar cu cel al conductorilor arhitecᘰi, stagiarii ᗰiorice alt deᘰinူtor al titlului de arhitect.

89


O.A.R. are urmူtoarele atribuᘰii principale:- protejeazူ ᗰi promoveazူ calitatea produsului de arhitecturူ ᗰi urbanism;- urmူreᗰte exercitarea competentူ ᗰi calificatူ a profesiei în respectul coduluideontologic al acesteia;- propune reglementူri legislative ᗰi normative specifice, în vederea promovူrii lor;- reprezintူ interesele membrilor sူi în faᘰa autoritူᘰilor publice ᗰi administrative,precum ᗰi în organismele profesionale internaᘰionale;- acordူ arhitecᘰilor dreptul de semnူturူ;- gestioneazူ dreptul de semnူturူ al arhitecᘰilor, alcူtuieᗰte ᗰi publicူ anual înMonitorul Oficial Tabloul Naᘰional al Arhitecᘰilor - TNA.

Atribuᘰiile O.A.R. privind acordarea dreptului de semnူturူ pentru arhitecᘰinu pot fi exercitate de nici o altူ instituᘰie sau asociaᘰie profesionalူ. Legea însူnu constrânge dreptul arhitecᘰilor de a se organiza ᗰi în alte forme de asociereprofesionalူ cu caracter de creaᘰie sau cultural.

Conduita profesionalူ, drepturile ᗰi obligaᘰiile membrilor O.A.R. sunt stabiliteprin Regulamentele acestuia (la nivel naᘰional ᗰi de filialူ) ᗰi prin Codul deontological profesiei de arhitect.

O.A.R. stabileᗰte în concordanᘰူ cu legislaᘰia în v igoare misiunilearhitectului cu drept de semnူturူ ᗰi onorariile de referinᘰူ cuvenite acestuia, aᗰacum sunt precizate în Partea a I-a MISIUNI ᗰi ONORARII.

Activitatea O.A.R. se finanᘰeazူ din taxele de înscriere, cotizaᘰiile anualeale membrilor, fondurile rezultate din manifestူri culturale, ᗰtiinᘰifice, economice ᗰidrepturi editoriale, precum ᗰi din donaᘰii legale, sponsorizူri sau alte surse.

O.A.R. are sediul central în “Casa Mincu” din str. Pictor Arthur Veronanr.19, Bucureᗰti ᗰi este reprezentat în teritoriu prin 20 de filiale.

1.2 DREPTUL DE SEMNဠTURဠ AL ARHITECTULUI (conductoruluiarhitect)

1.2.1 – Domeniul de competenᘰူ privind dreptul de semnူturူ este stabilitde Legea 184/2001 (republicatူ) ᗰi îi conferူ arhitectului exclusivitateaelaborူrii ᗰi semnူrii proiectelor de arhitecturူ pentru materializarea cူroralegea impune obᘰinerea autorizaᘰiei de construire, indiferent de mူrimealucrူrilor, destinaᘰia ᗰi categoria lor de importanᘰူ.

Prin exercitarea dreptului de semnူturူ arhitectul (conductorul arhitect)îᗰi asumူ, în faᘰa autoritူᘰilor ᗰi a beneficiarului, întreaga responsabilitateprofesionalူ pentru calitatea ᗰi legalitatea soluᘰiilor de arhitecturူ propuse,manifestând întregul sူu talent, conᗰtiinciozitate ᗰi probitate în proiectarea lucrူrilorcontractate. De asemenea arhitectul cu drept de semnူturူ poate sူ verifice întimpul execuᘰiei lucrူrilor conformitatea acestora cu autorizaᘰia de construire.

Conductorul arhitect cu drept de semnူturူ poate elabora ᗰi semna numaiproiecte de arhitecturူ pentru construcᘰii încadrate la categoria de importanᘰူ redusူ(precizate la subcapitolul 2.2, pct. 2.2.2), situate în afara zonelor protejate stabiliteprin lege.

Dreptul de semnူturူ al unui arhitect se înscrie în TABLOUL NAᘠIONALAL ARHITECᘠILOR ᗰi este valabil pe întregul teritoriu al României.

Dreptul de semnူturူ al unui arhitect certificူ numai latura profesionalူ aactivitူᘰii acestuia, care trebuie încadratူ ᗰi într-o modalitate de exercitare legalူdin punct de vedere juridic ᗰi fiscal.

90


Arhitecᘰii care nu au dobândit sau nu doresc sူ dobândeascူ dreptul desemnူturူ îᗰi pot exercita profesia conform pregူtirii universitare prin elaborareade lucrူri de proiectare care nu sunt supuse autorizူrii în sensul Legii nr.50/1991(republicatူ) sau/ᗰi pot activa în administraᘰia publicူ, învူᘰူmânt, etc.

În conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului ᗰiurbanismului ᗰi HGR nr.1519/16.09.2004 pentru aprobarea Regulamentului privinddobândirea dreptului de semnူturူ pentru documentaᘰiile de amenajare a teritoriuluiᗰi de urbanism ᗰi a Regulamentului referitor la organizarea ᗰi funcᘰionarea RegistruluiUrbaniᗰtilor din România, coroborate cu Legea 184/2001 (republicatူ) dreptul desemnူturူ al arhitectului nu mai include ᗰi capacitatea legalူ de a coordonaᗰi elabora documentaᘰii de amenajarea teritoriului ᗰi de urbanism (PUG,PUZ ᗰi PUD).

Acest domeniu profesional intrူ de la 01.01.2006 în competenᘰa exclusivူa urbanistului diplomat al învူᘰူmântului superior de profil, a arhitectului-urban-ist diplomat de pânူ în anul 2002 al învူᘰူmântului superior de arhitecturူ-urban-ism din România ᗰi a arhitectului cu diploma obᘰinutူ dupူ anul 2002, cu studiipostuniversitare de urbanism sau/ᗰi activitate de minimum 6 ani în domeniuurbanismului, cu drept de semnူturူ în urbanism (diferenᘰiat pe categorii dedocumentaᘰii), atestat ᗰi înscris în Registrul Urbaniᗰtilor din România - RUR.

1.2.2 Acordarea dreptului de semnူturူ se poate face atât pentru arhitecᘰii(conductorii arhitecᘰi) cetူᘰeni români cât ᗰi pentru arhitecᘰii cetူᘰeni ai UniuniiEuropene ᗰi ai Confederaᘰiei Elveᘰiene în condiᘰiile stabilite de Legea 184/2001(republicatူ).

Dobândirea dreptului de semnူturူ de cူtre un arhitect (conductor arhitect)este condiᘰionatူ de urmူtoarele:- pregူtire universitarူ în domeniul arhitecturii de minim cinci ani (trei ani în cazulconductorului arhitect) finalizatူ cu o diplomူ recunoscutူ de statul român, care îiconferူ titlul de arhitect (conductor arhitect);- îndeplinirea condiᘰiilor de onorabilitate, aᗰa cum sunt definite de Legea 184/2001(republicatူ);- stagiu de practicူ profesionalူ de doi ani sub îndrumarea unui arhitect cu dreptde semnူturူ (stagiul de practicူ profesionalူ se reduce la un an în cazul arhitecᘰilorcu diplomူ de master sau doctorat);- prezentarea portofoliului de lucrူri proiectate pânူ la data solicitူrii dreptului desemnူturူ.

1.2.3 Obligaᘰiile arhitectului (conductorului arhitect) cu drept de semnူturူconform Legii nr. 184/2001 (republicatူ) sunt urmူtoarele:- sူ cunoascူ ᗰi sူ respecte legislaᘰia în vigoare în domeniul proiectူrii ᗰi execuᘰieiconstrucᘰiilor ᗰi cea referitoare la exercitarea profesiei de arhitect;- sူ respecte normele de conduitူ profesionalူ stipulate în Codul deontologic alprofesiei de arhitect;- sူ respecte ᗰi sူ promoveze interesele beneficiarului în toate relaᘰiile cu acestaîn acord cu interesul public ᗰi cu exigenᘰele profesiei.

91


1.3 EXERCITAREADREPTULUI DE SEMNဠTURဠ

1.3.1 Modalitူᘰile de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept desemnူturူ trebuie sူ asigure acestuia o cât mai mare independenᘰူ profesionalူ.Aceasta este garantatူ prin Legea 184/2001 (republicatူ) ᗰi trebuie sူ-l fereascူpe arhitect de ingerinᘰele administrative ᗰi de subordonarea faᘰူ de alᘰi factori dedecizie din domeniul construcᘰiilor ᗰi investiᘰiilor.

Practicarea profesiei de arhitect cu drept de semnူturူ se poate face fie însectorul privat cât ᗰi în cel public, principalele modalitူᘰi fiind urmူtoarele:

a - BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURဠ, conceput ca formaspecificူ de exercitare a profesiunii de arhitect, este organizat în conformitatecu Legea 184/2001 (republicatူ) ᗰi se înfiinᘰeazူ de cူtre un arhitect cu drept desemnူturူ prin înregistrarea la Filiala O.A.R. la care este înscris ᗰi se declarူ laAdministraᘰia Financiarူ în a cူrei raza de competenᘰူ se afla sediul biroului.

Biroul individual de arhitecturူ funcᘰioneazူ în condiᘰii similare cu cele alebiroului notarial sau de avocaturူ, poate angaja salariaᘰi ᗰi poate îndeplini calitateade proiectant general, având competenᘰa de a contracta lucrူri de proiectare deorice complexitate ᗰi importanᘰူ, pentru care arhitectul cu drept de semnူturူpoate sူ îndeplineascူ rolul de ᗰef de proiect.

b - ASOCIAT (ACᘠIONAR) LA O SOCIETATE COMERCIALဠ (S.R.L. sauS.A.) înscrisူ în condiᘰiile legii la Registrul Comerᘰului, cu obiectul principal deactivitate proiectarea în domeniile arhitecturii, urbanismului ᗰi construcᘰiilor.

În perioada 1991-2001 a fost singura posibilitate legalူ a unui arhitect de aînfiinᘰa un birou de proiectare de arhitecturူ, care sူ poatူ contracta lucrူri deproiectare în calitate de proiectant general, implicit sူ angajeze salariaᘰi saucolaboratori pentru realizarea acestora. Pentru a asigura societူᘰii comerciale profilulprofesional caracteristic unui birou de arhitecturူ este necesar ca arhitectul sauarhitecᘰii cu drept de semnူturူ asociaᘰi (acᘰionari) sူ deᘰinူ majoritatea pူrᘰilorsociale sau a acᘰiunilor ᗰi unul dintre ei sူ îndeplineascူ calitatea de administrator- director executiv al societူᘰii.

Societူᘰile comerciale de proiectare se deosebesc în mod esenᘰial debirourile individuale de arhitecturူ atât prin forma juridicူ de organizare cât ᗰi prinmodul de impunere fiscalူ. În cazul societူᘰilor comerciale impozitarea se raporteazူla cifra de afaceri sau la profit, iar în cazul birourilor individuale impunerea fiscalူeste de tipul celei pe venitul individual, rezultat dupူ deducerea cheltuielilor admiseprin lege în activitatea biroului.

Funcᘰie ᗰi de reglementူrile fiscale, forma de asociat unic sau cu maximdoi - trei asociaᘰi (tot arhitecᘰi) într-o societate comercialူ de tip S.R.L. rူmâne ᗰiîn prezent o posibilitate rezonabilူ de exercitare a profesiei de arhitect.

c - SALARIAT AL UNEI SOCIETဠᘠI COMERCIALE (S.A., S.R.L.) careare în obiectul de activitate proiectarea.

Este o forma improprie de practicare a dreptului de semnူturူ, carelimiteazူ exercitarea liberalူ a profesiei, arhitectul neputând sူ-ᗰi desfူᗰoareactivitatea în condiᘰii de independenᘰူ, fiind subordonat de regulူ unor interesestrူine meseriei.

De multe ori societူᘰile comerciale care activeazူ în domeniul construcᘰiilorsau investiᘰiilor, folosesc arhitecᘰi cu drept de semnူturူ salariaᘰi pentru a puteaoferi proiecte la preᘰuri derizorii, condiᘰionând aceasta de încredinᘰarea execuᘰieilucrူrii respective.

92


În contractul de muncူ arhitectul salariat trebuie sူ negocieze modul deexercitare a dreptului de semnူturူ (în condiᘰiile respectူrii onorariilor de referinᘰူstabilite de O.A.R.) ᗰi a drepturilor de autor pentru proiectele pe care le elaboreazူîn cadrul societူᘰii respective.

Modalitatea de exercitare a profesiei poate fi aleasူ sau schimbatူ oricândfuncᘰie de opᘰiunile arhitectului ᗰi trebuie declaratူ la O.A.R. prin Filialele teritorialepentru menᘰionarea în TNA.

În funcᘰie de conjunctura profesionalူ douူ sau mai multe birouri individualesau societူᘰi comerciale de proiectare se pot asocia, pe bazူ de contract, pentruexecutarea unor lucrူri de proiectare.

1.3.2 Incompatibilitူᘰi în exercitarea dreptului de semnူturူConform Legii 184/2001 (republicatူ) un arhitect (conductor arhitect) nu

poate sူ-ᗰi exercite dreptul de semnူturူ în urmူtoarele situaᘰii:- dacူ îndeplineᗰte pentru acelaᗰi proiect funcᘰia de verificator tehnic atestat, deexpert tehnic sau de consilier ales în cadrul administraᘰiei publice implicate înprocesul de avizare sau de autorizare;- când la aceeaᗰi lucrare de construcᘰie are ᗰi calitatea de constructor (antreprenor)sau de furnizor de materiale;- este funcᘰionar public în cadrul autoritူᘰii administraᘰiei publice centrale sau lo-cale care are în competenᘰa avizarea, autorizarea ᗰi controlul lucrူrii în cauzူ saudacူ prin funcᘰia publicူ deᘰinutူ intrူ în incidenᘰa legislaᘰiei în vigoare privindanticorupᘰia;- dacူ are suspendat dreptul de semnူturူ ca urmare a unei sancᘰiuni disciplinareaplicate de cူtre O.A.R. în condiᘰiile Legii 184/2001 (republicatူ);- este condamnat printr-o hotူrâre judecူtoreascူ definitivူ pentru fapte penalelegate de exercitarea profesiei de arhitect sau ca pedeapsူ complementarူ pentrusူvârᗰirea unei infracᘰiuni în legူtura cu exercitarea profesiunii.

1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare) constituie un drept al arhitectului cudrept de semnူturူ, negociat în mod liber cu beneficiarul (clientul) ᗰi reprezintူcostul lucrူrilor de proiectare elaborate pe baza unui contract.

Prin asumarea proiectူrii unei investiᘰii, respectiv prin soluᘰiile propuse înproiect, arhitectul practic preia printre altele ᗰi responsabilitatea bunei gestionူri aresurselor financiare ale beneficiarului. Având în vedere ᗰi numai acest aspect alpracticii de proiectare, onorariul trebuie sူ asigure nivelul financiar corespunzူtorîndeplinirii în cele mai bune condiᘰii a tuturor misiunilor profesionale asumate princontract, cu respectarea legislaᘰiei în vigoare ᗰi a tuturor exigenᘰelor consacrate înpractica profesionalူ.

Tendinᘰa unor beneficiari de a încredinᘰa proiectarea unei construcᘰii numaidupူ criteriul celui mai mic onorariu are consecinᘰe negative, care se reflectူ atâtîn nivelul calitativ al proiectului cât ᗰi al viitoarei lucrူri. Realitatea constatatူ înpractica din ultimii ani ne aratူ, fူrူ excepᘰie, cူ acceptarea unor onorariisubevaluate nu asigura bugetul de timp ᗰi interesul necesar unui studiu aprofundatᗰi complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului ᗰi gူsirii soluᘰiilor pentrulucrarea de proiectare contractatူ.

Conform Legii 184/2001 (republicatူ) onorariul de proiectare trebuiesူ respecte un nivel de referinᘰူ care este aprobat de Ordinul Arhitecᘰilordin România, cu av izele Ministerului Culturii ᗰi Cultelor ᗰi Ministerului

93


Transporturilor, Construcᘰiilor ᗰi Turismului ᗰi care are în vedere asigurarea uneiremunerူri rezonabile a efortului de proiectare.

În cazul unui proiect complex (cuprinzând toate fazele de proiectare ᗰitoate specialitူᘰile: arhitecturူ, structurူ, instalaᘰii generale) onorariul de proiectarede bazူ este stabilit ca o cotူ procentualူ din valoarea estimatူ a investiᘰiei,corectatူ dupူ caz de coeficienᘰi determinaᘰi de specificul amplasamentului ᗰi alconstrucᘰiei proiectate sau care ᘰin de politica de marketing a biroului/firmei deproiectare.

La onorariul de proiectare de bazူ se pot adူuga, dupူ caz, onorariilepentru îndeplinirea unor misiuni suplimentare cum ar fi: întocmirea de relevee,proiectul pentru autorizaᘰia de desfiinᘰare - PAD, elaborarea unor studii specificesolicitate prin certificatul de urbanism, elaborarea proiectelor de decoraᘰiuniinterioare, de stereotomie, întocmirea de materiale de prezentare, simulူri video,machete, obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰiei de construire (desfiinᘰare), etc.

Din onorariul de bazူ pentru un proiect complex, cota pentru proiectul dearhitecturူ se recomandူ sူ fie de 40 - 60%, la care se adaugူ 6-10% din valoareatotalူ a contractului pentru arhitectul ᗰef de proiect, restul se defalcူ pe specialitူᘰi,funcᘰie de ponderea acestora în elaborarea proiectului.

Pentru proiectele cu specific preponderent de arhitecturူ, a îndeplinirii numaia unor misiuni suplimentare (extraservicii) sau pentru consultanᘰူ onorariul se poatecalcula pe bazူ orarူ.

Metodologiile de calcul ale onorariilor de proiectare, corespunzူtormisiunilor ᗰi claselor (tipurilor) de construcᘰii sunt prezentate detaliat înPartea a I-a MISIUNI ᗰi ONORARII.

1.3.4 Dreptul de autor al arhitectului pentru proiectele sau studiile elaborate esteîn principiu recunoscut de legislaᘰia româneasca în vigoare, prin aplicarea Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

În vederea protejူrii dreptului de autor pentru un proiect original (exprimatgrafic în planᗰe, simulူri video pe calculator, fotografii, etc.) arhitectul trebuie sူaibူ în vedere cel puᘰin urmူtoarele:- înscrierea conform Legii 184/2001 (republicatူ) a proiectului la Oficiul de datူcertူ din cadru Filialei O.A.R. de care aparᘰine;- prevederea explicitူ în contractul de proiectare a dreptului de autor a arhitectului,cu precizarea clarူ a limitelor în care beneficiarul poate sူ foloseascူ proiectulcare face obiectul contractului;- prevederea în contractul de muncူ de clauze privind reglementarea dreptului deautor, în cazul arhitectului salariat al unei societူᘰi comerciale.

Arhitectul are dreptul de a revinde sau face public proiectul, sub rezervaprotejူrii intereselor beneficiarului. Acesta poate face publicူ lucrarea proiectatူde arhitect cu obligaᘰia precizူrii autorului.

În mod practic recunoaᗰterea daunelor morale rezultate din încူlcareadreptului de autor se poate face prin prezentarea cazului în fata Comisiilor dedisciplinူ ale O.A.R. (de la nivel teritorial ᗰi naᘰional).

Recuperarea daunelor materiale generate de încူlcarea dreptului de autoreste foarte anevoioasူ ᗰi se obᘰine numai pe cale judecူtoreascူ.

Din punctul de vedere al O.A.R. plagiatul constituie o încူlcare gravူ aCodului deontologic sancᘰionatူ conform Legii 184/2001 (republicatူ).

Codul deontologic al profesiei de arhitect prevede modalitူᘰile de protejare

94


a dreptului de autor în cazul schimbူrii arhitectului unei lucrူri pe parcursul elaborူriiacesteia.

1.3.5 Asigurarea profesionalူ reprezintူ un mijloc prin care se pot evita saudiminua neplူcerile care decurg din unele erori de proiectare, dând o garanᘰiebeneficiarului cူ îᗰi va putea recupera daunele în astfel de situaᘰii. Aceastူ formူde protecᘰie este obligatorie în spaᘰiul Uniunii Europene condiᘰionând practicaprofesionalူ, dar care în România practic se aplicူ încူ sporadic.

Asigurarea profesionalူ se poate stabili direct între un birou de arhitecturူᗰi o societate de asigurူri pentru o anumitူ lucrare sau pentru întreaga activitate abiroului respectiv.

Un deziderat al O.A.R., materializat într-o primူ fazူ la Filiala teritorialူBucureᗰti, este cel al încheierii unei asigurူri profesionale colective, de care sူbeneficieze toᘰi arhitecᘰii cu drept de semnူturူ care au cotizaᘰia achitatူ la zi, înlimita unui plafon de despူgubire rezonabil.

1.3.6 Rူspunderea disciplinarူMembrii O.A.R. rူspund disciplinar pentru nerespectarea prevederilor Legii

184/2001 (republicatူ), a Codului deontologic al profesiei, a hotူrârilor adoptate deforurile de conducere ale O.A.R., precum ᗰi pentru orice abateri sူvârᗰite în legူturူcu profesia sau în afara acesteia ᗰi care aduc prejudicii prestigiului profesiei dearhitect.

Activitatea jurisdicᘰionalူ a O.A.R. este exercitatူ la nivelul filialelor prinComisiile teritoriale de disciplinူ ᗰi la nivel naᘰional prin Comisia naᘰionalူ dedisciplina, urmူrind soluᘰionarea urmူtoarelor situaᘰii:- litigiile de naturူ profesionalူ dintre arhitecᘰi membrii O.A.R. privind concurenᘰaneloialူ, nerespectarea dreptului de autor, plagiatul sau alte încူlcူri ale relaᘰiilorcolegiale aᗰa cum sunt definite prin Codul deontologic al profesiei de arhitect;- sesizူrile primite de la terᘰi, nemembrii O.A.R. (beneficiari, alte persoane fizicesau juridice) care se considerူ lezate într-un fel de activitatea profesionalူ a unuiarhitect (conductor arhitect) membru O.A.R., de regulူ pentru încူlcူri ale clauzelorcontractuale, malpraxis, alte abateri de la Codul deontologic sau ale legislaᘰieiprofesiei de arhitect;- autosesizarea comisiei de disciplinူ în cazul unor abateri grave care afecteazူinteresele profesiei sau interesul public.

Procedura judecူrii abaterilor este prevူzutူ în Regulamentul O.A.R. ᗰise completeazူ dupူ caz cu prevederile Codului de procedura civilူ.

Sancᘰiunile disciplinare care se pot aplica membrilor O.A.R. sunt:a - avertismentul,b - votul de blam,

care se propun prin hotူrâri ale Comisiilor teritoriale de disciplina ᗰi sunt puse înaplicare de cူtre Colegiul director teritorial;

c - suspendarea pe o perioada de 6-12 luni a dreptului de semnူtura,d - suspendarea pe o perioada de 6-12 luni a calitူᘰii de membru al O.A.R.,

care se propun de cူtre Comisiile teritoriale de disciplina, însuᗰite prin hotူrâri aleComisiei naᘰionale de disciplina ᗰi se pun în aplicare de Consiliul naᘰional al O.A.R..

Împotriva hotူrârii Comisiei teritoriale de disciplina prin care s-a aplicatuna dintre sancᘰiunile precizate la pct. a ᗰi b se poate formula contestaᘰie la Comisianaᘰionala de disciplina în termen de 30 de zile de la data comunicူrii hotူrârii.

95


Împotriva hotူrârii Comisiei naᘰionale de disciplina se poate formula contestaᘰie lainstanᘰa judecူtoreasca de contencios administrativ în termen de 30 de zile de ladata comunicူrii hotူrârii.

În condiᘰiile neînceperii procedurilor de judecare a abaterilor profesionale,aplicarea sancᘰiunilor se prescrie în termen de doi ani de la sူvârᗰire.

În cazul în care instanᘰele judecူtoreᗰti pronunᘰူ hotူrâri definitive decondamnare a unui arhitect cu drept de semnူtura pentru fapte penale legate deexercitarea profesiei de arhitect sau aplicူ sancᘰiunea complementara a interdicᘰieide exercitare a acestei profesii, o copie dupူ dispozitivul hotူrârii va fi comunicatfilialei teritoriale a O.A.R. pentru radierea din tabloul arhitecᘰilor.

1.3.7 Semnူtura de complezenᘰူ a unui arhitect (conductor arhitect) cu dreptde semnူtura pe un proiect de arhitectura întocmit de cူtre o persoana cu altacalificare decât cea de arhitect este interzisူ, contravenind Codului deontologic alprofesiei de arhitect ᗰi este sancᘰionatူ disciplinar conform Legii 184/2001(republicatူ) ᗰi Regulamentului O.A.R..

Conform Legii 50/1991 (republicatူ), întocmirea ᗰi semnarea proiectelorde arhitectura pentru autorizaᘰia de construire de cူtre alte persoane sau de cူtrealᘰi specialiᗰti decât arhitecᘰii sau conductorii arhitecᘰi cu drept de semnူturaconstituie infracᘰiune, pedepsita cu amenda penala sau cu închisoare de la 3 lunila 3 ani. În consecinᘰa practicarea semnူturii de complezenta se încadreazူ ju-ridic ca faptူ care favorizeazူ infractorul.

1.4 RELAᘠIA ARHITECT- BENEFICIAR, CONTRACTUL DE PROIECTARE

1.4.1 Beneficiarul este orice persoanူ fizicူ sau juridicူ, instituᘰie particularူsau publicူ, cu iniᘰiativူ în domeniul investiᘰiilor în construcᘰii, care apeleazူᗰi beneficiazူ de calitူᘰile creatoare ale unui arhitect.Relaᘰia arhitect - beneficiar trebuie sူ fie un joc echilibrat, de parteneriat,desfူᗰurat cu respectarea competenᘰelor fiecူreia dintre pူrᘰi, în avantajulnoii construcᘰii care îi va reprezenta în mod specific pe fiecare.

Considerူm cူ fiecare beneficiar îᗰi alege arhitectul corespunzူtor niveluluisူu, cum ᗰi fiecare arhitect îᗰi are beneficiarii corespunzူtor modului sau deînᘰelegere ᗰi de abordare a problematicii profesionale.

În mod inevitabil este dezavantajos ᗰi pentru beneficiar ᗰi pentru condiᘰiaprofesionala a arhitectului abordarea colaborူrii dintre cele douူ pူrᘰi la nivelulunei simple relaᘰii de prestူri de servicii, redusူ în unele cazuri numai la întocmireaformalူ a documentaᘰiilor pentru avizarea ᗰi autorizarea construcᘰiei ᗰi care decele mai multe ori nu au o mare legူturူ cu lucrarea care se va executa sau estedeja executatူ.

Este important cူ beneficiarul sူ fie receptiv la noutူᘰi, sူ respecte misiunilearhitectului ᗰi sူ aibူ încredere în propunerile ᗰi soluᘰiile avansate de cူtre acesta,în calitate de specialist angajat în domeniu.

De asemenea este necesar ca arhitectul, pe lângူ competenᘰa profesionalူ,sူ dovedeascူ abilitatea ᗰi mူiestria de a prelucra din punct de vedere arhitecturaltema beneficiarului, folosind modalitူᘰile de prezentare cele mai expresive ᗰi mailူmuritoare, încât cu tact sူ-i expliciteze ᗰi sူ-l convingူ pe beneficiar deoportunitatea soluᘰiilor propuse. Se pot astfel evita situaᘰiile, din pူcate frecventîntâlnite, când arhitectul ᗰi beneficiarul gândesc fiecare un alt obiect de arhitecturူ,

96


neînᘰelegerile de percepᘰie ale soluᘰiilor avute în vedere de cူtre arhitect ieᗰind laivealူ, uneori dramatic, numai în momentul punerii în operူ a proiectului.

De fapt, împlinirea fericitူ a relaᘰiei beneficiar - arhitect este condiᘰionatူde concilierea armonioasူ a poziᘰiilor celor douူ pူrᘰi, cea a beneficiaruluimanifestatူ pe fondul determinူrii financiare ᗰi cea a arhitectului susᘰinutူ deconcepᘰii profesionale, care dacူ nu au puncte de convergenᘰူ cu aspiraᘰiile ᗰidorinᘰele beneficiarului nu au ᗰanse pozitive de finalizare.

Abordarea atotᗰtiutoare ᗰi aroganta a problematicii ridicate de concepereaᗰi realizarea unei construcᘰii, atât de cူtre arhitect, cူ principal specialist în domeniu,cât ᗰi de cူtre beneficiar, datorita condiᘰionူrii materiale pe care o deᘰine, conduceîn realitate la ratarea intenᘰiilor ambelor pူrᘰi, oricât ar fi de promiᘰူtoare la început.

Trebuie sa fim convinᗰi cူ nici o “casa frumoasူ” nu s-a fူcut fူrူ aportulhotူrâtor al unui arhitect, în sensul plenar al termenului, cum nici o creaᘰie dearhitecturူ, oricât ar fi de îndrူzneaᘰူ, nu s-a împlinit decât prin încrederea ᗰisusᘰinerea materialူ a unui comanditar.

Relaᘰia dintre arhitect ᗰi beneficiar, în vederea elaborူrii unui proiectpentru un obiect de investiᘰie, trebuie sa fie consemnatူ intr-un contract,care sူ stipuleze toate obligaᘰiile, drepturile ᗰi condiᘰiile pentru îndeplinireaacestuia.

1.4.2 - Contractul de proiectare este rezultatul negocierii directe ᗰi libere dintrearhitect (proiectant) ᗰi beneficiar ᗰi care trebuie sူ stipuleze cel puᘰin urmူtoarele:

a - PဠRᘠILE CONTRACTANTE - proiectantul (general sau de specialitate) ᗰibeneficiarul, cu menᘰionarea tuturor datelor de identificare a acestora ᗰi anume:denumirea biroului individual de arhitectura sau a firmei de proiectare ᗰi a firmei(dupူ caz numele-prenumele) beneficiarului, adresele complete ale sediilor/domiciliului, numူrul de înregistrare la Registrul Comerᘰului (dupူ caz la FilialaO.A.R.), codul unic de înregistrare, atributul fiscal ᗰi contul bancar pentru fiecaredin pူrᘰi, numele - prenumele ᗰi calitatea reprezentantului firmei/biroului de proiectareᗰi ale beneficiarului (persoana juridicူ).

b - OBIECTUL CONTRACTULUI - cuprinde definirea cu claritate a investiᘰieipentru care se elaboreazူ proiectul (funcᘰiuni, amplasament-adresူ, regim deînူlᘰime, alte caracteristici ale noii construcᘰii sau ale amplasamentului), misiunile(serviciile) profesionale specifice ᗰi suplimentare contractate de arhitect (proiectant),calitatea acestuia de proiectant general sau de specialitate, proiectele despecialitate contractate (dupူ caz arhitecturူ, structurူ, instalaᘰii, etc.), fazele deproiectare ᗰi conᘰinutul acestora.

În funcᘰie de complexitatea investiᘰiei misiunile arhitectului, fazele deproiectare, conᘰinutul proiectelor, a documentaᘰiilor ᗰi altor servicii de proiectarecontractate trebuie sူ fie detaliate într-o anexူ la contract, întocmitူ corespunzူtorcu conᘰinutul-cadru al fazelor de proiectare detaliate în Capitolele 2, 3 ᗰi 4.

c - VALOAREACONTRACTULUI rezultatူ din însumarea onorariilor de proiectarepentru misiunile specifice (de bazူ), suplimentare ᗰi a altor servicii conexe proiectူriicare fac obiectul contractului ᗰi este exprimatူ în lei (RON) la care se adaugူ cotade TVA. În cazul stabilirii valorii contractului în Euro sau USD se va preciza cူplata se va face în lei, la cursul BNR din data facturူrii.

Este recomandabil ca într-o anexူ sူ se prezinte modul de calcul al valoriicontractului, cu specificarea explicitူ a includerii (sau dupူ caz a neincluderii) învaloarea totala a costurilor pentru documentaᘰiile sau misiunile (activitူᘰile)

97


suplimentare sau conexe proiectူrii necuprinse în onorariul de bazူ, cum ar fi:- amenajူrile ᗰi decoraᘰiunile interioare,- proiectul de stereotomie,- amenajူrile exterioare construcᘰiei,- verificarea tehnicူ a proiectului,- expertiza tehnicူ,- studiul geotehnic, ridicူrile topo ᗰi releveele (dupူ caz),- elaborarea PUZ sau PUD,- proiectele pentru racorduri sau devieri de reᘰele edilitare,- întocmirea documentaᘰiilor pentru avize/acorduri ᗰi autorizaᘰia de construire ᗰi dedesfiinᘰare (dacူ este cazul) ᗰi eventuala obᘰinere a acestora,- întocmirea de materiale de prezentare, simulူri video, machete, editarea de copiisuplimentare ale proiectului,- asistenᘰa tehnicူ,- consultanᘰa pentru alegerea terenului sau/ᗰi a constructorului, etc.

Valoarea de proiectare negociatူ cu beneficiarul nu poate fi maimicူ decât cea determinatူ conform onorariilor de referinᘰူ aprobate decူtre O.A.R., prezentate în Partea a I-a MISIUNI ᗰi ONORARII.

În valoarea de proiectare contractatူ nu se includ taxele legale pentruobᘰinerea avizelor/acordurilor ᗰi a autorizaᘰiei de construire (desfiinᘰare) a cူrorplatူ constituie o obligaᘰie exclusivူ a beneficiarului.

d - TERMENELE DE ELABORARE ᗠI EᗠALONAREA PLဠᘠILOR - seprecizeazူ termenele de îndeplinire ale misiunilor (servicilor) ᗰi fazelor de proiectarecontractate corelate cu eᗰalonarea plူᘰii acestora.

e - OBLIGAᘠIILE PဠRᘠILOR, MENᘠIUNI ᗠI CLAUZE - care se referူ la:- condiᘰiile de temူ care trebuiesc respectate la elaborarea proiectului;- obligaᘰiile proiectantului privind asigurarea calitူᘰii proiectului în conformitate culegislaᘰia în vigoare;- obligaᘰia beneficiarului de a pune la dispoziᘰia proiectantului documentele ᗰi actelede naturူ juridicူ sau administrativူ privind imobilul (teren/construcᘰii) - copii dupူdovada dreptului de proprietate asupra terenului, declaraᘰii notariale, etc;- respectarea termenelor de elaborare;- condiᘰiile ᗰi numူrul de copii în care se predau documentaᘰiile de proiectarecontractate;- recepᘰia lucrူrilor de proiectare contractate;- stabilirea cu claritate a obligaᘰiilor proiectantului ᗰi ale beneficiarului privindobᘰinerea avizelor ᗰi a autorizaᘰiei de construire/desfiinᘰare;- obligaᘰia arhitectului (proiectantului) de a susᘰine soluᘰiile tehnice ale proiectuluiîn faᘰa organismelor abilitate de avizare ᗰi autorizare, la solicitarea acestora, precumᗰi de a introduce în documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor ᗰi a autorizaᘰiei deconstruire/desfiinᘰare a modificူrilor ᗰi condiᘰiilor impuse prin avizele exprimate; înaceste condiᘰii etapele din contractul de proiectare referitoare la elaborareadocumentaᘰiilor pentru avize ᗰi ale proiectelor pentru obᘰinerea autorizaᘰiilor deconstruire/desfiinᘰare PAC/PAD sunt de drept finalizate numai dupူ obᘰinereaacestora;- dreptul de autor al arhitectului asupra proiectului ᗰi limitele în care beneficiarulpoate folosi proiectul;- obligaᘰia beneficiarului de a plူti lucrူrile de proiectare contractate conformgraficului de eᗰalonare a acestora;

98


- modul de asigurare a garanᘰiilor de bunူ execuᘰie a lucrူrilor contractate ᗰicuantumul acestora;- penalitူᘰi pentru ambele pူrᘰi în cazul nerespectူrii clauzelor contractuale;- confidenᘰialitatea contractului;- definirea cazurilor de forᘰူ majorူ;- modul de soluᘰionare a eventualelor litigii;- modalitူᘰile de modificare, completare sau de reziliere ale contractului, etc.

În cazul investiᘰiilor din fonduri publice contractul de proiectaretrebuie sူ respecte prevederile legale stipulate în OUG 60/2001 privindachiziᘰiile publice ᗰi Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 ᗰi MLPAT 874/12.06.2001 privind aprobarea Documentaᘰiei standard pentru elaborarea ᗰiprezentarea ofertei pentru achiziᘰii publice de servicii, Anexa 1 - SecᘰiuneaV - conᘰinutul cadru al contractului.

Pentru definitivarea unui contract de proiectare cu un partener privat serecomandူ consultarea modelelor din Partea a I-a MISIUNI ᗰi ONORARII -Capitolul 4.

Finalizarea ᗰi predarea proiectului cူtre beneficiar se va consemnaîn procese-verbale pentru fiecare fazူ (etapူ) contractatူ ᗰi respectivfacturatူ, care sူ ateste îndeplinirea tuturor obligaᘰiilor care reveneaupူrᘰilor în condiᘰiile stabilite în contractul de proiectare.

99


100


Capitolul 2PROIECTUL

101


102


2.1 IMPORTANᘠA PROIECTULUI

Proiectul trebuie sူ însumeze, în forma cea mai explicitူ ᗰi maicompletူ, concepᘰia de ansamblu ᗰi de detaliu pentru autorizarea ᗰiexecutarea lucrူrilor de construcᘰii avute în vedere de cူtre beneficiar.

Proiectul cuprinde, într-o manierူ unitarူ, toate soluᘰiile arhitecturale,tehnico-structurale, de instalaᘰii ᗰi de dotare pentru noua construcᘰie, expuse înpiese desenate (planᗰe de ansamblu ᗰi de detaliu) ᗰi în piese scrise (memoriitehnice, caiete de sarcini, liste cu cantitူᘰile de lucrူri ᗰi de materiale, specificaᘰiitehnice, etc.), care rူspund la toate solicitူrile funcᘰionale, de amenajare ᗰi deechipare solicitate de cူtre beneficiar prin tema de proiectare, corelate ᗰi interpretateîn conformitate cu exigenᘰele profesionale, urbanistice ᗰi legislative în vigoare lamomentul proiectူrii.

Elaborarea proiectului este rezultatul colaborူrii unei echipe formate dinarhitecᘰi ᗰi ingineri cu pregူtire universitarူ corespunzူtoare fiecူrui domeniu înparte, coordonatူ de cူtre un arhitect cu drept de semnူturူ în calitate de ᗰef deproiect.

Oricât este de micူ sau de mare, oricât de importantူ sau de puᘰinimportantူ, o construcᘰie este supusူ aceloraᗰi solicitူri la care trebuie sူ rူspundူcorespunzူtor cerinᘰelor de calitate impuse prin normativele tehnice ᗰi legislaᘰia învigoare.

Este un fapt care nu mai trebuie demonstrat cူ execuᘰia unei construcᘰiifူrူ o concepᘰie coerentူ exprimatူ printr-un proiect complex (care respectူ toatefazele de elaborare pentru toate specialitူᘰile implicate în realizarea acesteia)conduce la rezultate nedorite atât din punct de vedere tehnico-funcᘰional cât ᗰiplastico-arhitectural, impunându-se remedierea sau modificarea unor lucrူri abiaexecutate, cu eforturi financiare suplimentare care pot sူ depူᗰeascူ cu multcosturile unui proiect complet elaborat de la început.

Din necunoaᗰterea sau neînᘰelegerea importanᘰei ᗰi utilitူᘰii proiectuluicomplex, unii beneficiari dar ᗰi unii arhitecᘰi se rezumူ la un minim reprezentat decomandarea, respectiv întocmirea numai a documentaᘰiilor necesare obᘰinerii avizelorᗰi a autorizaᘰiei de construire, cu încူlcarea prevederilor legale care stabilesc cူproiectul pentru autorizaᘰia de construire este numai un extras din proiectul tehnicnecesar pentru executarea propriu-zisူ a lucrူrilor de construire.

2.2 ASIGURAREA PRIN PROIECT A CALITဠᘠII CONSTRUCᘠIILOR

Având în vedere caracterul dual al unei construcᘰii, de obiect utilitar cuvalenᘰe estetice, calitatea plastico-arhitecturalူ ᗰi tehnico-funcᘰionalူ a acesteiaeste asiguratူ, de la nivel de proiect, de împletirea a douူ aspecte esenᘰiale carese intercondiᘰioneazူ ᗰi anume:a - conceptele de arhitecturူ, estetice ᗰi compoziᘰionale ᗰi cele inginereᗰtiprivind rezolvarea volumetric-arhitecturalူ ᗰi tehnicူ a noii construcᘰii, acူror calitate este determinatူ de talentul, imaginaᘰia, pregူtireaprofesionalူ ᗰi experienᘰa arhitectului ᗰi în egalူ mူsurူ ale colaboratorilorsူi ingineri;b - cerinᘰele de calitate impuse prin legislaᘰia în vigoare în momentul

103


realizူrii construcᘰiei ᗰi la care trebuie sူ se alinieze soluᘰiile propuse.Primul aspect are o componentူ pronunᘰat subiectivူ, greu cuantificabilူ,

care face obiectul evaluူrilor de ordin teoretic.Îndeplinirea celui de al doilea aspect depinde de cunoaᗰterea ᗰi respectarea

legislaᘰiei ᗰi normativelor tehnice din domeniul proiectူrii ᗰi executူrii construcᘰiilor.Legea 10/1995 privind calitatea în construcᘰii impune proiectanᘰilor

urmူtoarele obligaᘰii principale:- precizarea prin proiect a categoriei de importanᘰူ a construcᘰiei;- asigurarea prin proiectele ᗰi detaliile de execuᘰie a nivelului tehnic corespunzူtorcerinᘰelor de calitate, rezultate din reglementူrile tehnice ᗰi clauzele contractuale;- prezentarea proiectelor elaborate în faᘰa verificatorilor de proiecte atestaᘰi, stabiliᘰide cူtre beneficiar;- elaborarea caietelor de sarcini, a instrucᘰiunilor tehnice privind execuᘰia lucrူrilor,exploatarea, întreᘰinerea ᗰi reparaᘰiile construcᘰiilor, ᗰi dacူ sunt solicitate, aproiectelor de urmူrire a comportူrii în timp a acestora, precum ᗰi a documentaᘰiilorprivind postutilizarea;- stabilirea, prin proiect, a fazelor de execuᘰie determinante corespunzူtor cerinᘰelorde calitate ᗰi participarea pe ᗰantier la verificူrile legate de acestea;- stabilirea modului de rezolvare a defectelor apူrute în execuᘰie, din vinaproiectantului, precum ᗰi urmူrirea aplicူrii pe ᗰantier a soluᘰiilor adoptate, dupူînsuᗰirea acestora de cူtre verificatori de proiecte atestaᘰi;- participarea la întocmirea cူrᘰii tehnice a construcᘰiei ᗰi la recepᘰia lucrူrilorexecutate (la care va prezenta referatul privind conformitatea lucrူrilor executateîn raport cu prevederile din proiect si autorizaᘰia de construire).

Din punct de vedere legal proiectanᘰii sunt responsabili pentru soluᘰiileprevူzute în proiecte timp de 10 ani de la elaborarea lor pentru pူrᘰile de arhitecturူᗰi instalaᘰii ᗰi pe toata durata de existenᘰူ a construcᘰiei pentru partea de structurူ.Responsabilitatea proiectanᘰilor este apreciatူ în limitele legislaᘰiei ᗰi a normativelortehnice în vigoare la data proiectူrii ᗰi realizူrii construcᘰiei.

2.2.1 - Cerinᘰele de calitateÎn vederea asigurူrii nivelurilor de calitate corespunzူtoare prin Legea 10/

1995 (în concordanᘰူ cu Directiva Consiliului CE 89/106 - privind calitatea produselorpentru construcᘰii) se stabilesc cerinᘰele de calitate (exigenᘰele esenᘰiale deperformanᘰူ) pe care în mod obligatoriu construcᘰia trebuie sူ le realizeze pe toatူdurata sa de existenᘰူ ᗰi anume:

Cerinᘰa de calitate «A» – REZISTENᘠဠ ᗠI STABILITATE - privind respectareareglementူrilor tehnice referitoare la concepᘰia generalူ a structurii de rezistenᘰူpentru construcᘰii ᗰi instalaᘰiile aferente, în sensul asigurူrii satisfacerii cerinᘰelorutilizatorilor pe întreaga durata de serviciu în condiᘰii de exploatare normalူ. Estedefalcatူ pe subcerinᘰe corespunzူtoare tipurilor de construcᘰii (din beton armat,metalice, construcᘰii subterane, fundaᘰii ᗰi terenuri de fundare, construcᘰii portuare,cူi ferate, drumuri, edilitare, etc.).

Cerinᘰa de calitate «B» – SIGURANᘠA ÎN EXPLOATARE - privind respectareareglementူrilor tehnice referitoare la eliminarea cauzelor care pot conduce laaccidentarea utilizatorilor prin lovire, cူdere, punere accidentalူ sub tensiune,ardere, opူrire în timpul efectuူrii unor activitူᘰi normale sau a unor lucrူri deîntreᘰinere sau curူᘰenie. În cadrul acestei cerinᘰe se includ ᗰi mူsurile arhitecturaledestinate facilitူrii activitူᘰii persoanelor cu handicap.

104


Cerinᘰa de calitate «C» – SECURITATEA LA INCENDIU - privind respectarealegislaᘰiei ᗰi a reglementူrilor tehnice specifice potrivit cူrora construcᘰiile trebuiescproiectate, realizate ᗰi exploatate astfel ca în caz de incendiu sူ se asigure:- evitarea pierderilor de vieᘰi omeneᗰti ᗰi de bunuri materiale;- stabilitatea elementelor portante ale clူdirilor pe o perioadူ de timp determinatူ;- limitarea izbucnirii ᗰi propagူrii focului ᗰi a fumului în interiorul clူdirii, precum ᗰilimitarea extinderii incendiului la clူdirile învecinate;- protecᘰia ocupanᘰilor clူdirii ᘰinând seama de vârsta, starea de sူnူtate ᗰi risculde incendiu, precum ᗰi posibilitူᘰile de evacuare în condiᘰii de siguranᘰူ;- protecᘰia echipelor de intervenᘰie.

Cerinᘰa de calitate «D» – IGIENA, SဠNဠTATEA OAMENILOR, PROTECᘠIAᗠI REFACEREA MEDIULUI - prin care se are în vedere respectarea mူsurilorprevူzute în legislaᘰia ᗰi normativele de specialitate prin care o construcᘰie sူ nuconstituie o ameninᘰare pentru igiena ᗰi sူnူtatea ocupanᘰilor, a vecinူtူᘰilor ᗰi amediului prin:- neasigurarea unei însoriri corecte a spaᘰiilor interioare destinate activitူᘰilor umane;- degajarea de gaze toxice, a particulelor sau a gazelor periculoase (inclusiv în cazde incendiu);- emisia de radiaᘰii periculoase;- poluarea sau contaminarea atmosferei, apei sau a solului;- defecᘰiuni în evacuarea apelor uzate, a fumului sau a deᗰeurilor solide sau lichide;- prezenta umiditူᘰii în elementele de construcᘰii;- umbrirea excesivူ a construcᘰiilor învecinate;- agresarea mediului înconjurူtor natural sau construit existent.

Cerinᘰa de calitate «E» – PROTECᘠIA TERMICဠ, HIDROFUGဠ ᗠI ECONOMIADE ENERGIE - se referူ la adoptarea tuturor mူsurilor din normativele tehnice învigoare privind:- conformarea construcᘰiei în ansamblu, precum ᗰi al fiecူrui element ce separူspaᘰii cu temperaturi diferite în sensul asigurူrii protecᘰiei termice;- reducerea necesarului de energie pentru încူlzire/frig, ventilare/climatizare,producerea de apူ caldူ în condiᘰii de control a temperaturii ᗰi umiditူᘰii la nivelulimpus de confortul utilizatorilor;- eliminarea/limitarea pericolului de infiltraᘰii de apူ din sol sau din precipitaᘰii.

Cerinᘰa de calitate «F» – PROTECᘠIA ÎMPOTRIVA ZGOMOTULUI - se referူla adoptarea tuturor mူsurilor privind limitarea efectelor propagူrii zgomotului provenitdin exteriorul sau din interiorul construcᘰiei.

2.2.2 - Categoriile ᗰi clasele de importanᘰူ ale construcᘰiilor au ca scopstabilirea nivelurilor de calitate pe care trebuie sူ le asigure acestea ᗰi pentrudefinirea ᗰi delimitarea obligaᘰiilor care revin beneficiarului, proiectantului,constructorului ᗰi altor persoane fizice sau juridice pentru îndeplinirea cerinᘰelor decalitate aᗰa cum sunt stabilite prin lege.

CATEGORIA DE IMPORTANᘠဠ face o referire globalူ asupra construcᘰiei, subtoate aspectele acesteia.

CLASA DE IMPORTANᘠဠ se referူ la întreaga construcᘰie sau la pူrᘰi aleacesteia, apreciate numai sub anumite aspecte specializate (de exemplu privindprotecᘰia antiseismicူ) ᗰi se stabilesc pe baza unor criterii specifice prevူzute înnormativele tehnice. Clasele de importanᘰူ se coreleazူ cu categoriile de importanᘰူde cူtre proiectant, la construcᘰiile noi sau de cူtre expertul tehnic atestat la

105


construcᘰiile existente.CATEGORIILE DE IMPORTANᘠဠ PENTRU CONSTRUCᘠII se stabilesc

conform HGR 766/1997 ᘰinând seama de urmူtoarele aspecte:- implicarea vitalူ în societate ᗰi în naturူ - gradul de risc sub aspectul siguranᘰeiᗰi al sူnူtူᘰii;- implicarea funcᘰionalူ în domeniul socio-economic, în mediul construit ᗰi în naturူ,destinaᘰia, modul de utilizare, etc;- caracteristici proprii - complexitatea ᗰi considerentele economice.

Metodologia de stabilire a categoriei de importanᘰူ a construcᘰiilor esteprevူzutူ în „REGULAMENTUL PRIVIND STABILIREA CATEGORIEI DEIMPORTANᘠဠ A CONSTRUCᘠIILOR” - ediᘰia aprilie 1996, elaborat de INCERC.

CATEGORIA«A» DE IMPORTANᘠဠ - include construcᘰiile de importanᘰူexcepᘰionalူ, cu funcᘰiuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implicariscuri majore pentru societate ᗰi mediul natural pe zone foarte extinse cum ar fi:reactoarele nucleare, barajele înalte sau amplasate pe terenuri dificile, cu zoneintens populate în aval.

În aceasta categorie se mai includ ᗰi construcᘰiile cu caracter de unicat,cu valoare excepᘰionalူ de patrimoniu cum ar fi monumentele de arhitecturူ propusea fi înscrise în patrimoniul cultural mondial.

CATEGORIA«B» DE IMPORTANᘠဠ - include construcᘰiile de importanᘰူdeosebitူ, cu funcᘰiuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implica riscurimajore pentru societate ᗰi mediul natural pe zone limitate cum ar fi: construcᘰiiledin industria chimicူ, cူi ferate, ᗰosele, poduri, porturi ᗰi aeroporturi de interesnaᘰional, baraje pentru acumulူri mari de apူ, construcᘰii social-culturale cu mariaglomerူri de oameni, construcᘰii administrative de importanᘰူ naᘰionalူ, staᘰii deradio ᗰi televiziune, construcᘰii cu valoare de patrimoniu naᘰional sau care adူpostescastfel de valori (monumente de arhitecturူ, situri istorice, muzee, arhive ᗰi bibliotecide importanᘰူ naᘰionalူ).

CATEGORIA«C» DE IMPORTANᘠဠ - include construcᘰiile de importanᘰူnormalူ, cu funcᘰiuni obiᗰnuite la care neasigurarea nivelurilor de calitate nu implicူriscuri majore pentru societate ᗰi mediul natural.

În aceasta categorie se includ construcᘰiile de locuit cu mai mult de douူniveluri, construcᘰiile social-culturale ᗰi administrative care nu intrူ la categoriile Aᗰi B, construcᘰiile curente pentru activitူᘰi comerciale, birouri sau pentru producᘰie,muzee de importanᘰူ localူ.

CATEGORIA«D» DE IMPORTANᘠဠ - include construcᘰiile de importanᘰူredusူ având funcᘰiuni cu grad de risc scူzut, la care neasigurarea nivelurilor decalitate afecteazူ un numူr redus de oameni.

În aceasta categorie se includ clူdiri de locuit P+1E cu maximum 6apartamente, inclusiv anexele gospodူreᗰti ale acestora; clူdiri pentru învူᘰူmântcu cel mult patru unitူᘰi funcᘰionale; dispensare comunale fူrူ staᘰionar; sediiadministrative în mediul rural (primူrii, posturi de poliᘰie, cooperative de credit rural,biblioteci, oficii poᗰtale ᗰi altele asemenea); clူdiri pentru comerᘰ ᗰi alimentaᘰiepublicူ cu o suprafaᘰူ de pânူ la 200 mp ᗰi deschideri de pânူ la 6 m; hale ᗰiateliere pentru activitူᘰi meᗰteᗰugူreᗰti care genereazူ vibraᘰii, cu o suprafaᘰူ depânူ la 200 mp ᗰi deschideri de pânူ la 6 m; dependinᘰe ᗰi anexe gospodူreᗰti -garaje, bucူtူrii de varူ, grajduri, ᗰuri ᗰi altele asemenea; construcᘰii cu caracterprovizoriu.

106


Categoria de importanᘰူ se stabileᗰte de cူtre proiectant, la cerereabeneficiarilor (investitori sau proprietari). Prin clauze contractuale beneficiarii potsolicita proiectantului prevederea în proiect a unui nivel de calitate superior celuicorespunzူtor categoriei sau clasei de importanᘰူ.

Pentru fiecare construcᘰie se stabileᗰte o singurူ categorie de importanᘰူᗰi aceasta este înscrisူ în toate documentele privind construcᘰia: proiectul tehnic,autorizaᘰia de construire, cartea tehnicူ ᗰi documentele de asigurare.

Conform Legii 10/1995 neprecizarea în proiect a categoriei deimportanᘰူ constituie contravenᘰie ᗰi se sancᘰioneazူ cu amendareaproiectantului.

Categoria ᗰi clasa de importanᘰူ stabilite pentru o construcᘰie nu se vormodifica decât la schimbarea funcᘰiunii sau în condiᘰii care impun aceasta.

2.2.3 - Verificarea tehnicူ a proiectelor este impusူ prin Legea 10/1995 ᗰiHGR 925/1995 ᗰi urmူreᗰte ca elaborarea proiectelor pentru executarea lucrူrilorde construcᘰii sူ corespundူ prevederilor din legislaᘰia ᗰi normativele tehnice învigoare privind realizarea cerinᘰelor de calitate, la fazele de proiect tehnic, proiectpentru autorizaᘰia de construire, detalii de execuᘰie ᗰi dupူ caz dispoziᘰii de ᗰantier.

Verificarea tehnicူ a proiectelor se face de cူtre specialiᗰti (arhitecᘰiᗰi ingineri) atestaᘰi în condiᘰiile legii corespunzူtor cerinᘰelor de calitate.Verificatorii de proiecte trebuie sူ fie alᘰii decât specialiᗰtii care au elaboratᗰi semnat proiectul.

Proiectul va fi verificat tehnic pentru toate cerinᘰele de calitate stabilite prinlege, diferenᘰiat în funcᘰie de categoria de importanᘰူ a construcᘰiei.

Proiectantul are obligaᘰia de a preciza în memoriul general sau în memoriultehnic de arhitecturူ cerinᘰele de calitate pentru care trebuie sူ fie verificat tehnicproiectul, cu urmူtoarele precizူri:- verificarea la cerinᘰa «A - rezistenᘰူ ᗰi stabilitate» este obligatorie pentru toateconstrucᘰiile, cu excepᘰia construcᘰiilor de importanᘰူ redusူ (locuinᘰe parter sauparter ᗰi un etaj, amplasate în mediul rural ᗰi a construcᘰiilor provizorii) pentru careverificarea proiectului este opᘰionalူ;- în cazul locuinᘰelor S+P+1E este obligatorie numai verificarea la cerinᘰa «A -rezistenᘰူ ᗰi stabilitate», proiectantul putând indica alte cerinᘰe de calitate caretrebuie verificate, funcᘰie de complexitatea soluᘰiei adoptate;- indiferent de categoria de importanᘰူ a construcᘰiei este obligatorie verificareapentru toate cerinᘰele de calitate în cazul proiectelor pentru locuinᘰele cu pesteS+P+1E, pentru clူdirile de învူᘰူmânt, sူnူtate, turism sau care adူpostescaglomerူri de persoane ᗰi pentru construcᘰiile industriale în care se desfူᗰoarူprocese tehnologice sau se depoziteazူ substanᘰe ce pot pune în pericol siguranᘰaᗰi sူnူtatea oamenilor.

Aspectele tehnice supuse verificူrii tehnice, corespunzူtor cerinᘰeipentru care este atestat verificatorul de proiect atestat, sunt urmူtoarele:- condiᘰiile specifice de amplasament ᗰi condiᘰiile de exploatare tehnologicူ;- modul de respectare a reglementူrilor tehnice în vigoare referitoare la cerinᘰa decalitate verificatူ, în funcᘰie de categoria de importanᘰူ a construcᘰiei, pe toatadurata de existenᘰူ a acesteia, inclusiv în faza de postutilizare.

ÎN CAZUL PROIECTULUI DE ARHITECTURဠ NU FAC OBIECTULVERIFICဠRII TEHNICE:- concepᘰia de arhitecturူ, principiile de compoziᘰie ᗰi estetice;

107


- partiurile ᗰi soluᘰiile volumetrice stabilite de arhitect în acord cuproiectantul structurii de rezistenᘰူ.

Prin aceastူ prevedere se asigurူ arhitectului deplina libertate înconceperea plastico-arhitecturalူ a construcᘰiei, pentru a cူrei valoareesteticူ este responsabil în exclusivitate.

Proiectele pentru instalaᘰiile aferente construcᘰiei, funcᘰie de gradul lor decomplexitate ᗰi de importanᘰူ vor fi verificate tehnic conform cu cerinᘰele specificefiecူrei instalaᘰii în parte ᗰi anume: - Is - instalaᘰii sanitare; - It - instalaᘰii termice;- Ig - instalaᘰii gaze ᗰi Ie - instalaᘰii electrice.

Verificatorul tehnic, corespunzူtor cerinᘰei de calitate pentru care esteatestat, îᗰi asumူ responsabilitatea ᗰi devine solidar cu proiectantul pentrucorectitudinea tehnicူ a soluᘰiilor prevူzute în proiectul verificat.

În conformitate cu legislaᘰia în vigoare asigurarea verificူrii tehnice aproiectelor revine beneficiarului, iar proiectanᘰii au obligaᘰia prezentူrii acestora înfata verificatorilor tehnici stabiliᘰi (agreaᘰi) de cူtre beneficiar.

Onorariul cuvenit verificatorilor tehnici atestaᘰi nu este cuprins înonorariul (tariful) de baza pentru proiectare.

2.2.4 - Expertizarea tehnicူ de calitate a proiectelor ᗰi a construcᘰiilor,conform Legii 10/1995 ᗰi HGR 925/1995, este o activitate complexူ care cuprinde,dupူ caz, cercetူri, experimentူri sau încercူri, studii, relevee, analize ᗰi evaluူrinecesare pentru cunoaᗰterea stူrii tehnice a unei construcᘰii existente sau a moduluiîn care un proiect respectူ cerinᘰele de calitate prevူzute prin lege, în vedereafundamentူrii mူsurilor de intervenᘰie necesare.

Aceastူ activitate este efectuatူ de cူtre experᘰi tehnici atestaᘰi, în situaᘰiileimpuse de o anumitူ reglementare legalူ sau de un organism cu atribuᘰii de controlîn domeniul calitူᘰii construcᘰiilor sau când sunt cerute pentru rezolvarea unorsituaᘰii care intervin la construcᘰiile existente:- în cazul dezastrelor sau accidentelor datorate fenomenelor naturale (seisme,alunecူri de teren, inundaᘰii, etc.), acᘰiunilor umane sau activitူᘰii tehnologice;- în vederea determinူrii, în orice stadiu, a stူrii tehnice a construcᘰiei pentruevaluarea capacitူᘰii ei de satisfacere a cerinᘰelor de calitate cerute prin lege (înmod curent în cazurile de reabilitare - consolidare sau remodelare, extindere,supraetajare sau alipirea la calcanul unei construcᘰii existente);- rezolvarea litigiilor privind calitatea tehnicူ a unor proiecte sau a execuᘰiei unorlucrူri de construcᘰii.

Expertul tehnic atestat, dupူ caz, va preciza într-un raport de expertizူtehnicူ urmူtoarele:- condiᘰiile de amplasament ᗰi de exploatare ale construcᘰiei;- istoricul ᗰi starea tehnicူ a construcᘰiei;- documentele cunoscute care au stat la baza realizူrii construcᘰiei în fazele deproiectare, execuᘰie ᗰi exploatare;- prevederile din reglementူrile tehnice care au stat la baza realizူrii construcᘰieiᗰi cele în vigoare la data efectuူrii expertizei;- soluᘰiile ᗰi mူsurile de asigurare minimူ a cerinᘰelor de calitate impuse conformlegii, care vor fundamenta tehnico-economic decizia de intervenᘰie, însuᗰitူ de cူtrebeneficiar.

Proiectul elaborat pe baza raportului de expertizူ tehnicူ trebuie însuᗰitde cူtre expertul tehnic atestat, din punctul de vedere al respectူrii soluᘰiilor ᗰi a

108


mူsurilor propuse.Expertul tehnic atestat are obligaᘰia deontologicူ de a nu extrage ᗰi

transmite, pentru a fi folosite în alte scopuri, elemente ale proiectului sau detalii deexecuᘰie verificate în cadrul expertizei tehnice ᗰi pe care proiectantul le considerူdrept de autor.

2.3 TEMA DE PROIECTARE

Tema de proiectare determinူ concepᘰia ᗰi realizarea unei construcᘰiiᗰi este stabilitူ de cူtre beneficiar, exprimând intenᘰiile investiᘰionale,solicitူrile ᗰi opᘰiunile acestuia, completate ᗰi definitivate, prin colaborareacu arhitectul - ᗰef de proiect ᗰi dupူ caz cu alᘰi specialiᗰti, cu condiᘰionူriletehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederiledin legislaᘰia ᗰi normativele tehnice în vigoare.

Pentru investiᘰiile de mari dimensiuni ᗰi cu funcᘰiuni complexe, eventual ᗰipentru selectarea proiectantului de arhitecturူ sau/ᗰi al celui general sau în cazulorganizူrii unui concurs de arhitecturူ pentru stabilirea soluᘰiei de arhitecturူ pentruviitoarea lucrare, beneficiarul (investitorul) poate încredinᘰa elaborarea temei deproiectare unui birou de consultanᘰူ specializat în tipul dorit de investiᘰie. Funcᘰiede caz, tema de proiectare poate fi fundamentatူ de studii ᗰi variante deamplasament ᗰi de studii de prefezabilitate.

Pentru investiᘰiile mici ᗰi medii realizate din fonduri private, caresunt cazurile frecvent întâlnite în practica de proiectare din aceasta perioadူ, deregulူ DEFINITIVAREA TEMEI DE PROIECTARE se face de cူtre arhitectulcare a preluat proiectarea lucrူrii, constituind o misiune suplimentarူ aacestuia neinclusူ în onorariul de bazူ ᗰi care trebuie tarifatူ separat.

În practica curentူ definitivarea temei de proiectare se suprapune de celemai multe ori cu cea de elaborare a anteproiectului.

ATRIBUᘠIILE BENEFICIARULUI

Stabileᗰte tipul ᗰi mူrimea investiᘰiei ᗰiformuleazူ tema de proiectare;

Obᘰine certificatului de urbanism - CU;Clarificူ, dacူ este cazul, situaᘰia dreptului

de proprietate asupra terenului ᗰi comandူdocumentaᘰia cadastralူ;

Asigurူ condiᘰiile pentru obᘰinerea de datesuplimentare privind amplasamentul (comandူridicarea topo ᗰi studiul geotehnic);

Comandူ pe baza de contract elaborareaproiectului.

MISIUNILE ARHITECTULUI

MISIUNI SUPLIMENTARECompleteazူ tema de proiectare cu

urmူtoarele:- date privind particularitူᘰile naturale ᗰitehnico-edilitare ale terenului;- reglementူrile urbanistice cunoscute dintr-un certificat de urbanism preexistent sau carese obᘰine la aceastူ fazူ (eventuala elaborarea documentaᘰiei de obᘰinere a CU);- condiᘰiile de proiectare ᗰi de realizare impusede legislaᘰia ᗰi normativele tehnice în vigoareîn domeniul construcᘰiilor ᗰi în domeniilecomplementare.

Consil iazူ beneficiarul la alegereaterenului.

Comandူ, în numele beneficiarului,ridicarea topo ᗰi studiul geotehnic.

2.3.1 - Elementele de temူ ale beneficiarului sunt de naturူ obiectivူ, dar ᗰisubiectivူ, fiind determinate de:- necesitူᘰi funcᘰionale (dupူ caz pentru locuit sau pentru servicii, comerᘰ, turism,

109


birouri, producᘰie, depozitare, realizarea de afaceri imobiliare, etc);- nivelul cerinᘰelor privind spaᘰiile construite considerate ca necesare (suprafeᘰe,numူr de utilizatori, etc);- eventuala deᘰinere a unui teren;- asigurarea unui anumit nivel de confort, de dotare ᗰi echipare cu instalaᘰii;- nivelul de reprezentare socialူ dorit a fi reflectat prin noua construcᘰie;- opᘰiunile estetice;- posibilitူᘰile financiare.Toate acestea intrူ într-o relaᘰie complexူ care în final determinူ solicitူrilefuncᘰionale, de dotare ᗰi echipare tehnicူ, de decorare sau de amenajare,etc., pe care beneficiarul le doreᗰte materializate în noua construcᘰie ᗰicare sunt transmise arhitectului în scris sau se cristalizeazူ treptat în discuᘰiilebeneficiar - arhitect.

2.3.2 - Condiᘰionူrile urbanistice, tehnico-profesionale ᗰi legislative,evidenᘰiate de cူtre arhitect în faza de definitivare a temei de proiectare

a - Reglementူrile urbanistice corespunzူtoare amplasamentului -stabilite prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat ᗰi detaliat dacူ estecazul prin PUZ sau PUD) ᗰi care se cunosc din certificatul de urbanism.

În faza definitivူrii temei de proiectare este necesarူ obᘰinereacertificatului de urbanism, dacူ acesta nu a fost solicitat la cumpူrarea terenului.Conᘰinutul reglementူrilor urbanistice ᗰi ale certificatului de urbanism sunt prezentateîn Capitolul 3, subcapitolele 3.3 ᗰi 3.4.

Existenᘰa certificatului de urbanism este obligatorie pentru elaborarea fazelorurmူtoare de proiectare: anteproiect, proiect tehnic ᗰi documentaᘰiile pentruobᘰinerea autorizaᘰiei de construire.

b - Particularitူᘰile naturale ᗰi tehnico-edilitare ale amplasamentului -stabilite pe baza analizei situaᘰiei existente (dupူ caz cunoscute din eventualulstudiu de amplasament premergူtor începerii proiectူrii propriu-zise, vezi ᗰi Capitolul5, pct. 5.1.1) ᗰi anume:- relaᘰiile cu zonele imediat învecinate ᗰi posibilitူᘰile de acces;- orientူrile optime fata de punctele cardinale ᗰi fata de punctele de interes (naturalesau construite);- condiᘰiile de micro-climat, direcᘰia vânturilor dominante ᗰi sursele de poluare;- particularitူᘰile de relief, pantele caracteristice ale terenului, natura terenului defundare (determinatူ printr-un studiu geotehnic);- nivelul de echipare tehnico-edilitarူ al zonei ᗰi posibilitူᘰile de asigurare a utilitူᘰilor(apူ-canal, energie electricူ, gaze, telefoane, etc.), eventuale reᘰele edilitare caretraverseazူ terenul;- starea tehnicူ ᗰi valoarea de monument istoric sau de arhitecturူ a unor eventualeclူdiri existente pe teren sau în zona imediat învecinatူ;- condiᘰionူri constructive determinate de starea tehnicူ ᗰi de sistemul constructival unei clူdiri existente la care se intervine pentru consolidူri, remodelူri,supraetajူri, extinderi sau la care urmeazူ sူ se alipeascူ la calcan viitoareaconstrucᘰie.

c - Cerinᘰele (exigenᘰele esenᘰiale de performanᘰူ) impuse de legislaᘰiaᗰi normativele tehnice în vigoare în domeniul proiectူrii ᗰi executူriilucrူrilor pentru asigurarea calitူᘰii construcᘰiilor (subcapitolul 2.2, pct. 2.2.1).Acestea trebuiesc corelate ᗰi completate cu prevederile din legislaᘰia altor domenii

110


complementare care determinူ anumite cerinᘰe specifice de natura funcᘰionalူ,tehnicူ sau de dotare, cum ar fi cele privind protecᘰia civilူ, securitatea la incendiu,sူnူtatea populaᘰiei, protecᘰia mediului, a monumentelor istorice ᗰi altele,corespunzူtor particularitူᘰilor funcᘰionale ᗰi de amplasament ale construcᘰieiproiectate.

Preferabil este ca toate datele temei de proiectare care ᘰin de voinᘰabeneficiarului, cât ᗰi completူrile de naturူ profesionalူ aduse temei de cူtre arhitectsူ fie definitivate în totalitate cel mai târziu în prima parte a elaborူrii anteproiectuluiᗰi sူ fie consemnate într-o formူ scrisူ ᗰi/sau desenatူ certificatူ de cူtrebeneficiar.

Datele temei de proiectare care ᘰin de voinᘰa beneficiarului, cât ᗰi completူrilede naturူ profesionalူ aduse acesteia de cူtre arhitect trebuie sူ fie definitivate întotalitate cel mai târziu în prima parte a elaborူrii anteproiectului ᗰi sူ fie consemnateîntr-o formူ scrisူ ᗰi/sau desenatူ certificatူ de cူtre beneficiar (vezi conᘰinutul -cadru propus în anexa 01).

2.4 PROIECTELE DE SPECIALITATE ᗠI FAZELE DE ELABORARE ALEPROIECTULUI

2.4.1 - Proiectul este structurat pe proiecte de specialitate ᗰi anume:- ARHITECTURA - care constituie în ansamblul proiectului partea directoare;- STRUCTURA DE REZISTENᘠဠ;- INSTALAᘠIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCᘠIEI (inclusiv cele pentruincintူ, pânူ la cူminele de racord sau contoarele de branᗰament la reᘰelele publicede utilitူᘰi), în care se includ instalaᘰiile de:- ÎNCဠLZIRE CENTRALဠ (dupူ caz ᗰi de ventilaᘰie, climatizare),- ELECTRICE (pentru tensiuni normale de 220/380V ᗰi pentru curenᘰi slabi: telefonie,TV, reᘰea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate, etc.),- SANITARE (apူ, canalizare),- GAZE;- DOTဠRI ᗠI INSTALAᘠII TEHNOLOGICE - dacူ este cazul;- MOBILIER, DOTဠRI P.S.I. ᗰi pentru PROTECᘠIA MUNCII - dacူ este cazul;- LUCRဠRI CONEXE CONSTRUCᘠIEI (amenajူri exterioare, sistematizarea verticalူa terenului, drumurile din incintူ, platforme, parcaje, împrejmuiri, demolarea unorconstrucᘰii existente pe amplasament, etc.) - dacူ este cazul;- BRANᗠAMENTELE ᗠI RACORDURILE LA REᘠELE EDILITARE (apူ-canal,energie electricူ, gaze, telefoane), dupူ caz;- ORGANIZAREA DE ᗠANTIER.

Fiecare parte de proiect va fi elaboratူ numai de cူtre specialiᗰti în domeniu,cu diplomူ universitarူ recunoscutူ de cူtre statul român, cu precizarea cူarhitectul (de regula ᗰeful de proiect) trebuie sူ aibူ drept de semnူturူ.

2.4.2 - Fazele principale de elaborare ale proiectului, aᗰa cum au fost definitede Ordinul Arhitecᘰilor din România, conform prevederilor legislaᘰiei în vigoare, sunturmူtoarele:

I - ANTEPROIECTUL - AP sau STUDIUL DE FEZABILITATE - SF.II - PROIECTUL TEHNIC - PT, inclusiv caietele de sarcini ᗰi listele cu

cantitူᘰile de lucrူri (antemူsurူtorile), pentru arhitecturူ, structura derezistenᘰူ ᗰi instalaᘰiile generale aferente construcᘰiei.

111


- ELABORAREADOCUMENTAᘠIILOR ᗠI PROIECTELOR PENTRU OBᘠINEREAAVIZELOR INCLUSE ÎN ACORDUL UNIC ᗠI AAUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE- PAC, extrase din proiectul tehnic, ᗰi care constituie o subfazူ a acestuia(vezi Capitolul 3 privind autorizarea executူrii lucrူrilor de construcᘰii).

III - DETALIILE DE EXECUᘠIE - DE.IV - URMဠRIREADE ᗠANTIER ᗠI RECEPᘠIALUCRဠRILOR EXECUTATE (vezi

Capitolul 4 privind activitatea arhitectului pe ᗰantier).În funcᘰie de mူrimea ᗰi complexitatea construcᘰiei fazele de proiectare se

defalcူ pe subfaze intermediare (mai ales la anteproiect) sau se elaboreazူ pepူrᘰi ale construcᘰiei sau obiecte de investiᘰie (de regulူ la faza proiectului tehnic,în cazul unor volume construite de mari dimensiuni). De asemenea o subfazူ aproiectului tehnic este cea a elaborူrii documentaᘰiilor pentru obᘰinerea avizelor ᗰiautorizaᘰiei de construire.

Este necesar, odatူ cu conturarea primelor intenᘰii investiᘰionale alebeneficiarului, încူ de la alegerea terenului sau de la stabilirea temei de proiectare,acesta sူ se adreseze unui birou de arhitecturူ care sူ preia, în toate fazele deelaborare, sarcina conceperii noii construcᘰii.

2.4.3 - PROIECTANTUL GENERAL, reprezentat de ᗰeful de proiect, este biroulde proiectare (preferabil cel de arhitecturူ) care contracteazူ, elaboreazူ ᗰicoordoneazူ toate proiectele de specialitate, realizându-le cu forᘰe proprii sauapelând pentru anumite pူrᘰi de proiect la birouri de proiectare specializate (dupူcaz subproiectanᘰi de specialitate pentru structura de rezistenᘰူ ᗰi/sau instalaᘰiigenerale, tehnologie, drumuri, etc.).

Proiectantul general, prin arhitectul cu drept de semnူturူ - ᗰef deproiect, asigurူ unitatea de concepᘰie a noii construcᘰii, asumându-ᗰi întreagaresponsabilitate pentru soluᘰiile prevူzute în proiect.

Nu este recomandabilူ practica unor beneficiari de a contracta separatproiectele de specialitate cu diferite birouri de proiectare, substituindu-se practicproiectantului general, cu consecinᘰe negative privind coordonarea proiectului. Celpuᘰin proiectele de baza pentru o construcᘰie (arhitecturူ, structura de rezistenᘰူᗰi instalaᘰiile generale) trebuiesc contractate prin acelaᗰi birou de proiectare caresူ fie în mူsurူ sူ-ᗰi asume responsabilitatea de proiectant general.

Coordonarea ᗰi elaborarea celor patru faze principale aleproiectului, precizate la pct. 2.4.2, inclusiv atribuᘰiile de ᗰef de proiect suntmisiuni specifice ale profesiei de arhitect ᗰi sunt incluse în onorariul (tariful)de bazူ stabilit prin «Onorariile de referinᘰူ» aprobate de O.A.R..

2.5 ANTEPROIECTUL - AP

Anteproiectul constituie o etapူ complexူ de elaborare a proiectului,la care se stabilesc soluᘰiile funcᘰionale, arhitectural-constructive ᗰi nivelulde echipare ᗰi dotare pentru noua construcᘰie, ca rူspuns la toateproblemele ridicate de tema de proiectare, pe care trebuie sူ o ilustrezecomplet ᗰi sူ o îmbogူᘰeascူ prin soluᘰiile adoptate, în limitele unui efortfinanciar care sူ ᘰinူ seama de posibilitူᘰile beneficiarului.

Pentru investiᘰiile de mai mare amploare ᗰi obligatoriu în cazulinvestiᘰiilor din fonduri publice anteproiectul este fundamentat de un STUDIUDE FEZABILITATE care stabileᗰte ᗰi nivelul de rentabilitate al investiᘰiei, determinat

112


de parametrii acesteia ᗰi de posibilitူᘰile de realizare, exploatare ᗰi de amortizareîn timp a construcᘰiei.

În cazul investiᘰiilor publice elaborarea studiilor de prefezabilitate ᗰi defezabilitate se face conform Ordinului comun MFP 1013/6.06.2001 ᗰi MLPAT 874/12.06.2001 privind Documentaᘰia standard pentru elaborarea ᗰi prezentarea oferteipentru achiziᘰii publice de servicii, Anexa 1 - secᘰiunea III în care se precizeazူ ᗰiconᘰinutul cadru al proiectelor (pe faze de proiectare).

În situaᘰia investiᘰiilor private, beneficiarul este liber sူ încredinᘰeze temade proiectare direct unui singur arhitect agreat sau sူ organizeze o selecᘰie pentrustabilirea soluᘰiei de arhitecturူ ᗰi desemnarea arhitectului proiectant.

În cazul investiᘰiilor publice anteproiectul (studiul de fezabilitate) esteîncredinᘰat unui proiectant stabilit în conformitate cu legislaᘰia privind achiziᘰiilepublice.

La investiᘰiile mari sau/ᗰi cu impact urban important faza anteproiectuluipoate fi precedatူ de cea a unui concurs de arhitecturူ cu caracter închis (la caresunt invitaᘰi un numူr de arhitecᘰi agreaᘰi) sau de un concurs public prin care sူ sestabileascူ soluᘰia de arhitecturူ, care apoi va fi transpusူ în proiectul pentrulucrarea respectivူ.


Analizeazူ soluᘰiile propuse;Completeazူ ᗰi definitiveazူ datele de

temူ;Comandူ eventualele studii suplimentare

impuse prin CU (expertiza tehnicူ, studii deinserᘰie în sit, impact de mediu, circulaᘰie, etc.);

Avizeazူ anteproiectului ca temူ pentrufazele urmူtoare de proiectare sau dupူ caznotificူ oprirea proiectူrii ᗰi achitူ lucrူrileelaborate pânူ atunci.


MISIUNI SPECIFICEPropune, dupူ caz, completူri ale temei

de proiectare ᗰi variante de soluᘰi icorespunzူtor condiᘰ i i lor concrete deamplasare ᗰi realizare, interpretate conformconcepᘰiilor sale profesionale.

Ilustreazူ tema de proiectare prezentând:- amplasarea în incintူ ᗰi încadrarea în sit;- concepᘰia volumetric-arhitecturalူ ᗰifuncᘰionalူ a noii construcᘰii;- soluᘰiile de principiu privind structura derezistenᘰူ, nivelul de echipare, dotare ᗰiamenajare;

Întocmeᗰte estimarea valorii de investiᘰie.Alcူtuieᗰte echipa de proiectare pe

specialitူᘰi.MISIUNI SUPLIMENTAREAsigurူ în calitate de ᗰef de proiect

elaborarea studiilor suplimentare impuse prinCU (expertiza tehnicူ, studii de inserᘰie în sit,impact de mediu, circulaᘰie, etc.);

Elaborarea de materiale pentrupromovarea investiᘰiei (perspective, simulူrivideo, machete).

Este de remarcat cူ anteproiectul este poate principala fazူ deelaborare a proiectului la care arhitectul dူ adevူrata mူsurူ a capacitူᘰiisale de creaᘰie.

Pentru investiᘰiile mici ᗰi medii, realizate din fonduri private, nu poatefi impus un conᘰinut - cadru pentru elaborarea unui anteproiect. Amploarea acesteifaze depinde de urmူtoarele:- mူrimea ᗰi complexitatea arhitectural-funcᘰionalူ ᗰi constructivူ a noii construcᘰii;

113

- exigenᘰele beneficiarului ᗰi arhitectului privind studierea ᗰi aprofundarea soluᘰiilorpropuse ca rူspuns la tema de proiectare.

De regulူ se prezintူ urmူtoarele piesele desenate, întocmite la o scarူconvenabilူ (1:100 sau 1:200) ᗰi cu o graficူ cât mai convingူtoare, care sူ susᘰinူsoluᘰiile propuse:- planul de situaᘰie, cu precizarea soluᘰiei de amplasare a construcᘰiei ᗰi de amenajarea incintei, dupူ caz adaptarea la teren, evidenᘰierea relaᘰiilor cu vecinူtူᘰile construitesau naturale (modul de încadrare în sit), orientarea faᘰူ de punctele cardinale, etc.;- planurile tuturor nivelurilor, din care sူ reiasူ clar rezolvarea funcᘰionala ᗰiconformarea planimetricူ a construcᘰiei, cu indicaᘰii privind sistemul constructiv,mobilarea, amenajarea, etc.;

- una, douူ secᘰiuni caracteristice;- faᘰadele caracteristice;- eventual perspectiva, simularea video sau macheta viitoarei lucrူrii, prin care sူse ilustreze soluᘰia plastico-arhitecturalူ ᗰi volumetricူ propusူ pentru nouaconstrucᘰie.

Se precizeazူ, direct pe planᗰe sau într-un memoriu de prezentare,suprafeᘰele interioare, suprafeᘰele construite la teren, desfူᗰurate ᗰi utile, POT,CUT. Se mai fac referiri, detaliate dupူ caz, privind structura de rezistenᘰူ, modalitူᘰilede rezolvare ale instalaᘰiilor de încူlzire (climatizare), electrice, sanitare, tehnologice,etc., alte dotူri cerute prin tema de proiectare.

Anteproiectul elaborat la nivel de studiu de fezabilitate va cuprinde ᗰiestimarea valorii de investiᘰie sub forma de deviz general, întocmit pe bazူ de indicide cost.

În cazul lucrူrilor mici ᗰi medii anteproiectul este redactat sub forma unuivolum unic, care prezintူ propunerile de soluᘰii pentru toate specialitူᘰile, cuprinseîn planurile de arhitecturူ. În funcᘰie de mူrimea ᗰi complexitatea construcᘰiei saua unor soluᘰii de specialitate deosebite anteproiectul poate sူ fie defalcat pe volumesau capitole specializate pentru arhitecturူ, structurူ ᗰi dupူ caz instalaᘰii,tehnologie, etc.

Pe baza însuᗰirii (avizူrii) de cူtre beneficiar a anteproiectului sepoate trece la elaborarea celorlalte faze ale proiectului.

2.6 PROIECTUL TEHNIC - PT conᘰinutul-cadru al proiectului pentruarhitecturူ ᗰi al proiectelor de specialitate

Proiectul tehnic este alcူtuit din totalitatea documentaᘰiilor carecuprind concepᘰia de realizare a unui obiectiv de investiᘰii, pe baza cူrorase autorizeazူ, se poate pregူti ᗰi desfူᗰura execuᘰia lucrူrilor deconstrucᘰii, se urmူreᗰte ᗰi se controleazူ calitatea acestora.

Proiectul tehnic mai constituie baza ᗰi pentru:- elaborarea documentaᘰiilor pentru avize/acorduri ᗰi a proiectului de autorizare aexecutူrii lucrူrilor de construcᘰii - PAC, stabilit prin lege ca un extras din proiectultehnic;- întocmirea cererilor de ofertူ (licitaᘰie) în vederea alegerii constructorului;- determinarea nivelului real al costului investiᘰiei, exprimat de devizul general ᗰi dedevizele pe diverse stadii de execuᘰie, întocmite în conformitate cu listele de cantitူᘰide lucrူri ᗰi de materiale (antemူsurူtorile) cuprinse în proiectul tehnic;- corelarea ritmului de execuᘰie cu posibilitူᘰile financiare ale beneficiarului;

114


- efectuarea în avans a aprovizionူrii unor materiale cu pondere importantူ în valoarealucrူrii (oᘰel-beton, cူrူmidူ, învelitoare, utilaje sau echipamente prevူzute înproiect, etc.);- recepᘰia lucrူrilor de construcᘰie executate.


Analizarea ᗰi avizarea proiectului tehnicde arhitecturူ într-o prima fazူ de elaborareca temူ pentru proiectele de specialitate;

Asigurarea verificူrii tehnice a proiectului;Aprobarea proiectului tehnic în ansamblu

ᗰi certificarea prin proces-verbal a încheieriifazei de proiectare.


MISIUNI SPECIFICEElaborarea proiectului tehnic de

arhitecturူ;Stabilirea temelor pentru proiectele de

specialitate;Coordonarea în calitate de proiectant gen-

eral (ᗰef de proiect) a proiectelor despecialitate ᗰi asigurarea concepᘰiei unitare aproiectului;

Urmူrirea graficului de elaborare aproiectului ᗰi asigurarea editူrii ᗰi predူrii latermen a acestuia;

Prezentarea proiectului tehnicverificatorilor atestaᘰi stabiliᘰi sau agreaᘰi decူtre beneficiar.

MISIUNI SUPLIMENTAREConsil ierea sau/ᗰi întocmirea

documentaᘰiilor pentru cererea de ofertူ învederea selectူrii constructorului.

Tema generalူ a proiectului tehnic este anteproiectul, însuᗰit (avizat)de cူtre beneficiar. Proiectul tehnic pentru arhitecturူ într-o primူ fazူ de elaborare(coordonat cu proiectul de tehnologie, în cazul construcᘰiilor industriale) constituietema pentru celelalte proiecte tehnice de specialitate (structura de rezistenᘰူ,instalaᘰii, etc.).

Elaborarea proiectului tehnic se face defalcat pe proiecte despecialitate (precizate la pct. 2.4.1) ᗰi cuprinde pူrᘰi scrise ᗰi desenate, prezentateîn volume sau pူrᘰi distincte pentru fiecare specialitate.

Conᘰinutul-cadru al proiectului tehnic - PT - conform Ordinului comunMFP 1013/6.06.2001 ᗰi MLPAT 874/12.06.2001 privind aprobarea Documentaᘰieistandard pentru elaborarea ᗰi prezentarea ofertei pentru achiziᘰii publice de servicii,Anexa 1 - secᘰiunea III în care se precizeazူ ᗰi conᘰinutul-cadru al proiectelor (pefaze de proiectare), completat cu prevederile Anexei 1 privind conᘰinutul proiectuluipentru autorizaᘰia de construire din Legea 50/1991 (republicatူ), coroborate cuexigenᘰele consacrate în practica de proiectare ᗰi avizare/autorizare la faza PT/PAC.

2.6.1 - Piesele scrise (care se vor elabora distinct pentru fiecare proiect despecialitate)

a - Foaia de titlu, în care se precizeazူ biroul de proiectare, titlul proiectului,amplasamentul (adresa), beneficiarul, numူrul proiectului (sau contractului),proiectul de specialitate prezentat ᗰi lista cu semnူturile responsabilului(directorului) biroului de proiectare, ᗰefului de proiect ᗰi a elaboratorilor proiectului(cu precizarea titlului universitar);

b - Borderourile pieselor scrise ᗰi desenate;

115



c - Memoriul general (în cazul lucrူrilor de mari dimensiuni ᗰi/sau complexitate)- este întocmit de arhitectul - ᗰef de proiect ᗰi cuprinde o prezentare sinteticူ aîntregului proiect, sub toate aspectele care caracterizeazူ investiᘰia, amplasamentul,arhitectura, structura de rezistenᘰူ, instalaᘰiile generale ᗰi tehnologice, etc., cuprecizarea principalilor indici ᗰi parametrii tehnico-constructivi ᗰi de funcᘰionalitateai construcᘰiei proiectate. În cazul proiectelor pentru construcᘰii mici sau mediimemoriul tehnic de arhitecturူ va cuprinde ᗰi problematica memoriului general.

d.1 - Memoriul tehnic pentru arhitecturူ (vezi ᗰi conᘰinutul-cadru prezntat înAnexa 02) face referiri la:- obiectul proiectului: - titlul, amplasamentul (adresa), beneficiarul, proiectantulgeneral sau dupူ caz de specialitate, numူrul proiectului sau contractului;- caracteristicile amplasamentului - suprafaᘰa terenului (parcelei), încadrarea înlocalitate ᗰi zonူ, categoria de folosinᘰူ a terenului, vecinူtူᘰi, dacူ terenul esteliber de construcᘰii sau existူ construcᘰii care se desfiinᘰeazူ sau se menᘰin,particularitူᘰi topografice ᗰi geotehnice, încadrarea în zona seismicူ, date despreclimူ (conform hူrᘰilor de zonare din standardele de specialitate);- condiᘰiile de amplasare ᗰi realizare a construcᘰiilor conform reglementူrilor deurbanism aprobate prin PUG, dupူ caz PUZ sau PUD (precizate prin certificatul deurbanism); relaᘰia cu construcᘰiile învecinate (atunci când este cazul);- caracteristicile construcᘰiei propuse: - funcᘰiunea, suprafaᘰa construitူ, suprafaᘰadesfူᗰuratူ, suprafaᘰa utilူ, regim de înူlᘰime, HMAX LA CORNISA, HMAX LA COAMA, POT,CUT;- elemente de trasare cu precizarea retragerilor faᘰူ de aliniament ᗰi celelalte limitelede proprietate, precizarea cotei 0,00 în cote RMN sau în raport cu elemente fixedin teren;- precizarea categoriei ᗰi a clasei de importanᘰူ a construcᘰiei;- analiza situaᘰiei existente (în cazul intervenᘰiei de orice fel la o construcᘰie veche),cu referiri la anul construcᘰiei, starea tehnicူ a construcᘰiei ᗰi a instalaᘰiilor, stilulconstrucᘰiei, descrierea funcᘰionalူ, finisaje, lucrူri cu valoare de patrimoniu,structura de rezistenᘰူ, nivelul de echipare tehnico-edilitarူ, etc.;- descrierea funcᘰionalူ: lista spaᘰiilor interioare ᗰi suprafeᘰele interioare a acestora,înူlᘰimea spaᘰiilor interioare, circulaᘰia verticalူ, alᘰi parametri funcᘰionali;- soluᘰiile constructive ᗰi finisaje: - descrierea detaliatူ a soluᘰiilor de execuᘰieprevူzute în proiect, închideri exterioare, compartimentူri interioare, finisajeleinterioare ᗰi exterioare, tâmplူrii ᗰ.a.- modul de îndeplinire a cerinᘰelor de calitate (conform Legii 10/1995), respectareacadrului legislativ, a normativelor ᗰi prescripᘰiilor tehnice în vigoare, prin care seimpun condiᘰii de proiectare, execuᘰie ᗰi de exploatare ale lucrူrilor proiectate,corespunzူtor fiecူrei cerinᘰe de calitate în parte;- nota de calcul a coeficientului global (G) de izolare termicူ la clူdirile de locuitsau (G1) pentru clူdiri cu altူ funcᘰiune decât locuirea (în anexa la memoriu);- mူsuri de protecᘰie civilူ în conformitate cu legislaᘰia în vigoare - dacူ nu facobiectul unui memoriu specializat în cazul unor amenajူri de protecᘰie civilူ maicomplexe;- descrierea amenajူrilor exterioare aferente construcᘰiei (alei pietonale ᗰi carosabile,împrejmuiri, bazin vidanjabil ᗰ.a.) - dacူ nu fac obiectul unei pူrᘰi specializate deproiect;- mူsuri de urmူrire a comportူrii construcᘰiei pe toata durata de existenᘰူ aacesteia;

116


- mူsuri de protecᘰia muncii ᗰi securitate la incendiu pe durata execuᘰiei lucrူrilorde construire ᗰi în exploatare;- precizarea cerinᘰelor de calitate pentru care este necesarူ verificarea tehnicူ aproiectelor în conformitate cu HGR 925/1995 ᗰi a normelor Inspectoratului de Statîn Construcᘰii;- cadrul legislativ general respectat în proiect.

d.2 - Memoriile tehnice pentru celelalte specialitူᘰi (structura derezistenᘰူ, instalaᘰii generale aferente construcᘰiei, tehnologii, organizarede ᗰantier ᗰ.a.)- obiectul proiectului de specialitate;- elementele de temူ;- prezentarea soluᘰiilor prevူzute în proiect pentru specialitatea respectivူ;- principalii indici ᗰi parametrii tehnico-constructivi ᗰi tehnologici;- modul de aplicare a soluᘰiilor prevူzute prin expertiza tehnicူ (atunci când estecazul);- condiᘰii impuse pentru punerea în funcᘰiune, exploatarea ᗰi întreᘰinerea lucrူrilorprevူzute (de regulူ pentru instalaᘰiile aferente construcᘰiei ᗰi pentru echipamenteletehnologice);- breviarele notelor de calcul (la proiectele pentru structura de rezistenᘰူ, instalaᘰiilede încူlzire-climatizare ᗰi sanitare ᗰi pentru cele tehnologice)- programele de urmူrire de cူtre proiectant a fazelor determinante de execuᘰie alucrူrilor;- descrierea lucrူrilor provizorii (baracamente, depozite de materiale, platforme,etc.) pentru organizarea de ᗰantier; asigurarea racordူrii la reᘰele de utilitူᘰi dinzona; împrejmuiri, etc. (la proiectul pentru organizarea de ᗰantier);- mူsuri de protecᘰia muncii ᗰi pentru securitatea la incendiu;- mူsuri de urmူrire a comportူrii construcᘰiei pe toata durata de existenᘰူ aacesteia, corespunzူtor specialitူᘰii respective;- cadrul legislativ, normativele ᗰi prescripᘰiile tehnice în vigoare, prin care se impuncondiᘰii de proiectare, execuᘰie ᗰi de exploatare a lucrူrilor proiectate, corespunzူtorspecialitူᘰii prezentate în memoriu;

e - Caietele de sarcini - cuprind descrierea categoriilor de lucrူri ᗰi alematerialelor prevူzute în fiecare proiect de specialitate ᗰi condiᘰiile de calitateprivind punerea acestora în operူ, în concordanᘰူ cu normativele, standardele ᗰiagrementele tehnice în vigoare la data elaborူrii proiectului.În funcᘰie de destinaᘰie caietele de sarcini se referူ la:- execuᘰia lucrူrilor;- recepᘰia lucrူrilor, teste, probe, verificူri ᗰi puneri în funcᘰiune;- urmူrirea în timp a comportူrii construcᘰiilor;- conᘰinutul cူrᘰii tehnice.Se includ în proiectul tehnic:- caiete de sarcini cu caracter general (referitoare la lucrူri curente de construcᘰiiᗰi instalaᘰii, sistematizate pe categorii ᗰi capitole de lucrူri);- caiete de sarcini speciale - care se referူ la lucrူri specifice prevူzute prin proiect.

f - Listele cu cantitူᘰile de lucrူri ᗰi de materiale prevူzute în proiect(antemူsurူtorile), pentru fiecare specialitate în parte.

Întocmirea antemူsurူtorilor se poate face pentru întreaga lucrare în cazullucrူrilor mici sau pe pူrᘰi de construcᘰie în cazul lucrူrilor mai mari ᗰi/sau cu ungrad ridicat de complexitate.

117


Antemူsurူtorile se pot defalca pe stadii fizice de execuᘰie (zidူrii –compartimentူri , finisaje interioare ᗰi exterioare, infrastructura, suprastructura,acoperiᗰ, etc.), permiᘰând beneficiarului contractarea etapizatူ sau cu antreprenorispecializaᘰi a diverselor pူrᘰi sau tipuri de lucrူri.

În cazul antemူsurူtorii pentru structura de rezistenᘰူ se anexeazူcentralizatorul de oᘰel-beton, care cuprinde cantitူᘰile totale de oᘰel-beton ᗰi laminateprevူzute în proiect, cu defalcarea pe diametre ᗰi calitူᘰi (OB, PC52, plase sudate,tipodimensiuni de laminate).

În cazul investiᘰiilor din fonduri publice este obligatorie încadrarea lucrူrilorprevူzute în antemူsurူtori conform INDICATOARELOR DE NORME DE DEVIZelaborate de cူtre INCERC (ediᘰia 1981-83, precizate în Capitolul 6 - Breviarlegislativ) ᗰi este opᘰionalူ în cazul investiᘰiilor din fonduri private, funcᘰie deexigenᘰele beneficiarului ᗰi ale proiectantului.

Indicatoarele de norme de deviz precizeazူ:- categoriile uzuale de lucrူri de construcᘰii ᗰi instalaᘰii aferente construcᘰiei ᗰidefinirea acestora;- consumurile specifice de materiale de bazူ ᗰi mူrunte, manopera ᗰi utilajelepentru fiecare categorie de lucrူri;- unitူᘰile de mူsurူ specifice fiecူrei categorii de lucrare ᗰi modul unitar demူsurare a lucrူrilor.

În cazul categoriilor de lucrူri necuprinse în indicatorul de norme acestease pot asimila cu categorii de lucrူri asemူnူtoare sau se întocmesc norme localede deviz.

Indicatoarele de norme de deviz stabilesc un cadru general acceptat pebaza cူruia constructorul (antreprenorul) va întocmi devizele pentru construcᘰiarespectivူ ᗰi asigurူ beneficiarului un instrument riguros de control al cheltuielilorpentru realizarea construcᘰiei.

La antemူsurူtori se anexeazူ liste ᗰi specificaᘰii tehnice pentruutilaje, echipamente, mobilier ᗰi dotူri curente (la proiectele pentru instalaᘰiilegenerale, tehnologie, dotူri pentru securitatea la incendiu, protecᘰia muncii ᗰimobilier), pe baza cူrora se achiziᘰioneazူ reperele respective.

g - Graficul de realizare a investiᘰiei, reprezintူ propunerea proiectantuluiprivind eᗰalonarea pe luni a duratei de execuᘰie a lucrူrii, cu stabilirea termenuluirezonabil de finalizare a acesteia (anexat de regulူ memoriului general).

h - Anexe cuprinzând avize, acorduri, agremente tehnice, alte documente carefundamenteazူ soluᘰiile prevူzute în proiectul tehnic.

Piesele scrise mai includ ᗰi documentaᘰiile întocmite de cူtre alᘰispecialiᗰti decât cei care au elaborat proiectul ᗰi anume:- referatele de verificare tehnicူ a proiectului, întocmite de verificatori atestaᘰi,pentru proiectele de specialitate, respectiv pentru cerinᘰele de calitate prevူzute înmemoriul general sau de arhitecturူ, în condiᘰiile stabilite de lege;- expertiza tehnicူ întocmitူ de cူtre un expert atestat, în cazul construcᘰiilornoi alipite la calcan sau a intervenᘰiilor la o construcᘰie existentူ pentruremodelarea, reabilitarea sau conservarea acesteia;- studiu geotehnic, dupူ caz verificat pentru cerinta Af;- alte studii de specialitate care au fundamentat soluᘰiile din proiectul tehnic.2.6.2 - Piesele desenate (prezentate pentru fiecare proiect de specialitateîn parte)

118


2.6.2.1 - Proiectul pentru arhitecturူ cuprinde urmူtoarele:a - Planurile generale privind amplasamentul ᗰi trasarea, întocmite pe

suporturi topografice vizate de cူtre Oficiul de cadastru judeᘰean sau al municipiuluiBucureᗰti:

- Planul de încadrare în zonူ (sau/ᗰi localitate) - sc.1:2000 (dupူ caz1:5.000 sau 1:10.000).

- Planurile de situaᘰie - sc.1:500, dupူ caz 1:200 sau 1:100.Funcᘰie de mူrimea terenului (parcelei), a construcᘰiei ᗰi complexitူᘰii

amplasamentului pe acelaᗰi plan sau pe planuri distincte (de amplasament, trasare,amenajူri exterioare ᗰi construcᘰii subterane, organizare de ᗰantier) se vor precizaurmူtoarele:- parcela cadastralူ pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisူ printotalitatea elementelor topografice determinante pentru teren: suprafaᘰa, lungimealaturilor, unghiuri, cotele de nivel ale terenului, repere fixe de trasare; preferabileste ca poziᘰia terenului sူ fie definitူ prin coordonatele de colᘰ ale acestuia,raportate la un sistem local sau la sistemul naᘰional de coordonate;- numele proprietarului terenului, denumirea ᗰi destinaᘰia construcᘰiei, dupူ caz alfiecူrui corp de construcᘰie;- amplasarea tuturor construcᘰiilor care se vor menᘰine, se vor desfiinᘰa ᗰi se vorconstrui;- regimul de înူlᘰime, suprafaᘰa construitူ la sol (S.c), suprafaᘰa desfူᗰuratူ (S.d),înူlᘰimile la corniᗰူ sau la streaᗰinူ ᗰi cea maximူ, indici privind amplasareaconstrucᘰiilor: POT (S.c/S.teren) ᗰi CUT (S.d/S.teren);- cota 0,00 a construcᘰiei (care este cota finitူ a parterului) exprimatူ în coteabsolute (fata de reper Marea Neagra - RMN) sau raportatူ la repere fixe existenteîn teren (cota strူzii, bordura trotuarului, etc.);- cotele de gabarit (pe trei dimensiuni) ale construcᘰiilor proiectate ᗰi menᘰinute,raportate la limitele parcelei sau la alte repere din teren; cotele de nivel, raportatela cota 0,00, pentru corniᗰူ ᗰi coamူ, cotele de nivel ale trotuarelor construcᘰiei,aleilor, platformelor, etc., dupူ caz poziᘰia ᗰi cota de nivel la coamူ ᗰi la corniᗰူ(streaᗰinူ) a calcanelor învecinate; se va evidenᘰia modul de respectare a retragerilorfaᘰူ de limitele de proprietate impuse prin certificatul de urbanism;- construcᘰiile subterane, cum ar fi dupူ caz: bazinul vidanjabil, puᘰul pentrualimentarea cu apူ, rezervorul de combustibil, cူmine, etc., cu precizarea cotelorde capac ᗰi de radier;- amenajarea incintei (trotuare, parcaje, platforme, accese pietonale sau carosabile,împrejmuiri, etc.);- spaᘰiile verzi existente ᗰi propuse;- construcᘰiile provizorii ᗰi amenajူrile pentru organizarea de ᗰantier (în cazulconstrucᘰiilor de mai micူ amploare pentru care nu se elaboreazူ un proiect distinctpentru organizarea de ᗰantier);- alte pူrᘰi construite ᗰi de instalaᘰii subterane ᗰi supraterane existente în incintူ;- elementele de trasare: cotele de interax ale construcᘰiei ᗰi distanᘰele faᘰူ derepere fixe existente pe teren (împrejmuiri sau construcᘰii existente, borduratrotuarului, stâlpi pentru reᘰele electrice, etc.); în cazul construcᘰiilor mari sau cu oplanimetrie complexူ pentru trasarea construcᘰiei trebuiesc precizate coordonatelede colᘰ ale acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul decoordonate naᘰional; în cazul construcᘰiilor mai mici, cu o forma simplူ, rectangularူ,elementele de trasare se pot preciza numai pe planul de sူpူturူ sau de fundaᘰii.

119


b - Planurile tuturor nivelurilor subterane ᗰi supraterane (subsol, parter,etaje, mansarda) - sc.1:50, (sc. 1 :100 sau 1:200 în cazul construcᘰiilor de maridimensiuni, cu mai multe zone sau travei identice, care se detaliazူ la sc.1:50) -reprezintူ secᘰiuni orizontale prin volumul construcᘰiei ᗰi care trebuie sူ precizeze:- reᘰeaua de axe, pe doua direcᘰii, pentru poziᘰionarea ᗰi trasarea elementelorstructurale (pereᘰi portanᘰi, diafragme, stâlpi, coloane) sau a altor pူrᘰi aleconstrucᘰiei;- conformarea planimetricူ a construcᘰiei la nivelul respectiv, reprezentatူ graficdiferenᘰiat pentru evidenᘰierea clarူ a structurii de rezistenᘰူ, a închiderilor exterioareᗰi a compartimentူrilor interioare, cu indicarea materialelor de construcᘰie folosite(cူrူmidူ, beton armat, gips-carton, lemn, etc.), a golurilor pentru uᗰi (cu indicareasensului de deschidere), ferestre;- golurile principale, coᗰurile ᗰi ghenele pentru instalaᘰii, a mobilierului ᗰi aechipamentelor fixe (dulapuri înzidite, obiecte sanitare, poziᘰia caloriferelor, etc.);- cotele exterioare de ansamblu ale construcᘰiei, cotele de interax ᗰi de poziᘰionareale golurilor de pe faᘰadူ; cotele de gabarit ᗰi parᘰiale ale tuturor spaᘰiilor interioare;cotele de poziᘰionare ᗰi de gabarit (lူᘰime/înူlᘰime) ale tuturor golurilor pentru uᗰi,ferestre ᗰi instalaᘰii (din pereᘰi ᗰi planᗰee), cu precizarea înူlᘰimii pragurilor sau aparapeᘰilor (raportate la suprafaᘰa finitူ a pardoselii); cotele de nivel la finit (raportatela cota 0,00);- tipurile (mူrcile sau indicativele) de uᗰi, ferestre sau pentru alte sisteme deînchidere ale golurilor (trape, chepenguri, grilaje, etc.), pentru alte confecᘰii metalicesau din lemn;- destinaᘰia (funcᘰiunea), numူrul sau indicativul ᗰi suprafaᘰa fiecူrui spaᘰiu în parte;- precizarea, dupူ caz, a spaᘰiilor care se încadreazူ în categorii de pericol deincendiu (cum ar fi centralele termice, garajele, depozitele, etc.);- finisajele interioare (pardoseli, pereᘰi, plafoane), scrise pe fiecare spaᘰiu (încူpere)în parte sau sub formူ de tabel de finisaje (prezentat pe planᗰူ sau într-o anexူ lapူrᘰile scrise);- precizarea pentru ansamblul construcᘰiei sau dupူ caz pentru pူrᘰi ale construcᘰieia urmူtoarelor: categoria de importanᘰူ (conform HGR 766/1997), riscul de incendiuᗰi gradul de rezistenᘰူ la foc (conform normativului P118/1999), cota 0,00; (acestease înscriu de regulူ pe planul parterului ca plan director al construcᘰiei);- marcarea liniilor de secᘰiune ᗰi a zonelor de plan detaliate la scarူ mai mare înalte pူrᘰi ale proiectului;- alte note ᗰi menᘰiuni considerate ca necesare pentru explicitarea soluᘰiilor prevူzute(dupူ caz), inclusiv precizarea actelor normative care trebuiesc respectate înexecuᘰia lucrူrii.

c - Planul acoperiᗰului (ᗰarpantူ sau terasူ) - sc.1:50 sau 1:100, cuprindeproiecᘰia pe orizontalူ a acoperiᗰului, în care se precizeazူ urmူtoarele:- materialele ᗰi soluᘰiile tehnice pentru învelitoare ᗰi pentru colectarea apelor pluviale,cu indicarea pantelor de scurgere;- poziᘰia coᗰurilor, tabacherelor, aerisirilor pentru instalaᘰiile sanitare, antenelor radio-TV, dispozitivelor parazူpadူ sau a altor accidente care strူpung învelitoarea;- eventuale detalii specifice pentru racordarea învelitorii la construcᘰiile existenteînvecinate sau/ᗰi detalii de rost;- cotele de ansamblu ᗰi pe pူrᘰi ale acoperiᗰului, raportate faᘰူ de axele ᗰi deperimetrul exterior ale construcᘰiei, dimensiunile ᗰi cotele de nivel (raportate lacota 0,00) pentru streᗰini, corniᗰe, atice, coamူ, coᗰuri, etc.

120


d - Secᘰiuni caracteristice prin volumul construit - sc.1:50 sau 1:100, (în zonade cea mai mare pantူ a acoperiᗰului, în zona scူrii, etc.) ᗰi din care sူ rezulte:- conformarea pe verticalူ a spaᘰiilor interioare ᗰi a acoperiᗰului;- indicarea în scris ᗰi printr-o graficူ diferenᘰiata a elementelor de construcᘰiesecᘰionate (planᗰee ᗰi grinzi din beton armat, metal sau lemn, compartimentူri -zidူrii, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizolaᘰii, dupူ caz ᗰarpantူ ᗰiînvelitoare, etc);- cota 0,00 ᗰi cotele de nivel (la finit ᗰi la beton) raportate la cota 0,00 pentru pူrᘰide construcᘰie (fundaᘰii, planᗰee, grinzi, pardoseli, streᗰini, atice, coamaacoperiᗰului, etc.);- cotele de gabarit pe înူlᘰime ale spaᘰiilor interioare, ale parapeᘰilor sau a altorpူrᘰi de construcᘰie;- grosimea straturilor de finisaj la pardoseli, care determinူ cota de nivel pentruplူcile din beton armat;- zonele detaliate la scarူ mai mare în alte pူrᘰi ale proiectului;- soluᘰiile de racordare la o construcᘰie existentူ, în cazul alipirii la calcan, înspecial la nivelul fundaᘰiilor ᗰi a acoperiᗰului.

e - Toate faᘰadele - sc.1:50 sau 1:100, în care se prezintူ aspectul exterior alvolumului construit cu precizူri privind:- materiale de finisaj (la soclu, pereᘰi, tâmplူrie, acoperiᗰ, etc.), inclusiv culorileacestora;- cota 0,00 ᗰi cotele de nivel raportate la cota 0,00;- indicarea racordူrii construcᘰiei la nivelul terenului amenajat (trotuare, scူriexterioare, pereᘰi de sprijin, etc.);- faᘰadele clူdirilor alူturate ᗰi detaliile de racordare ale construcᘰiei proiectate laacestea, în cazul încadrူrii intr-un front construit existent.

f - Tablourile de tâmplူrie din lemn ᗰi/sau metalicူ (ferestre, uᗰi) ᗰiconfecᘰii metalice (trape, scူri, grူtare, etc.), întocmite pe tipuri de tâmplူrie(cu precizarea indicativelor-mူrcilor conform planurilor de nivel), cu precizareaelevaᘰiei pentru fiecare tip în parte, materiale, modul de alcူtuire, dimensiunilegolului de zidူrie, dimensiunea propriu-zisူ a tâmplူriei, numူrul total de bucူᘰi,sensurile de deschidere (ᗰi numူrul de bucူᘰi pentru fiecare sens), suprafaᘰa pebucatူ ᗰi totalူ, alte indicaᘰii ᗰi note necesare comandူrii ᗰi executူrii tâmplူriilorᗰi a altor confecᘰii.

I - TABLOU TÂMPLဠRIE LEMN - UᗠI - model -

II - TABLOU CONFECᘠII METALICE - model -

g - Detaliile de execuᘰie caracteristice construcᘰiei - sc.1:20, 1:10, 1:5,dupူ caz pentru parapeᘰi, scarူ, termo-hidroizolaᘰii, streaᗰinူ, învelitoare, jardiniere,

IND.(indicativ

tâmplူrie)UL1

elevaᘰie descriereOBS.

grosimeacူptuᗰelii

30cm 18cm

suprafaᘰa(mp)

buc. total

numူrbucူᘰi

stg. dr.

numူrbucူᘰitotal

dimensiuniL/H (cm)

gol tâmplူrie

121

IND.(indicativconfecᘰie)

CM1

elevaᘰie(1:50)

descriereOBS.

suprafaᘰa(mp)

buc. total

greutatea(kg)

buc. total

numူrbucူᘰi


etc., considerate de cူtre proiectant ca necesare pentru explicitarea în totalitate asoluᘰiilor prevူzute.

În cazul intervenᘰiilor la construcᘰii existente, pentru remodelarea,reabilitarea sau conservarea acestora, se va prezenta suplimentar :- releveul construcᘰiei existente sc.1:100 sau 1:50 (planurile tuturor nivelurilor,secᘰiuni, faᘰade, documentar foto).

Piesele desenate vor avea un conᘰinut similar cu cel pentru construcᘰiilenoi, cu evidenᘰierea lucrူrilor de dezafectare, de modificare sau extinderepropuse, rezultate prin suprapunerea dintre releveu ᗰi propunerea deremodelare a construcᘰiei existente, cu marcarea zonelor care sedemoleazူ, se menᘰin ᗰi care se adaugူ.

Toate planᗰele pentru arhitecturူ vor fi semnate ᗰi ᗰtampilate de verificatoritehnici de proiecte atestaᘰi pentru cerinᘰele de calitate «B»,»C»,»D»,»E»,»F», dupူcaz.

2.6.2.2 - Proiectul pentru structura de rezistenᘰူ cuprinde urmူtoarele:a - Planurile de sူpူturူ ᗰi fundaᘰii - sc.1:50, în care se precizeazူ:

- tipurile de fundaᘰii ᗰi conformarea acestora, zonele de sူpူturူ mecanicူ ᗰimanualူ (în raport de complexitatea construcᘰiei planurile de sူpူturူ ᗰi de fundaᘰiisunt prezentate pe planᗰe separate sau într-un plan comun);- precizarea cotei 0,00 în cote absolute sau raportatူ la teren sau la alte reperefixe, conform planurilor de amplasament ᗰi de arhitecturူ;- cotele de adâncime ale sူpူturii ᗰi ale fundaᘰiilor propriu-zise, raportate faᘰူ decota terenului ᗰi de cota 0,00; cotele de interax, generale ᗰi parᘰiale ale fundaᘰiilor;- detalii de conformare ᗰi sprijinire ale taluzurilor sူpူturii;- marcarea secᘰiunilor caracteristice prin fundaᘰii, detaliate în alte pူrᘰi aleproiectului;- note privind caracteristicile geotehnice ale terenului;- mူrcile de beton ᗰi de oᘰel prevူzute;- traseele sau/ᗰi golurile pentru instalaᘰiile care se înglobeazူ în fundaᘰii si indicaᘰiiprivind asigurarea prizei naturale de pူmânt (dacူ este cazul, conform proiectuluipentru instalaᘰii electrice);- alte precizူri privind tehnologia de execuᘰie a fundaᘰiilor;- precizarea categoriei de importanᘰူ a clူdirii (conform HGR 766/1997), a zoneiseismice ᗰi a clasei de importanᘰူ (conform normativului P 100/1992).

b - Detalii de fundaᘰii (secᘰiuni caracteristice) - sc.1:50; 1:20 sau 1:10, încare se expliciteazူ toate tipo-dimensiunile de fundaᘰii prevူzute în planul de fundaᘰii,cu soluᘰiile ᗰi extrasele de armare, soluᘰiile de hidroizolare ale pereᘰilor subsolului,alte soluᘰionူri impuse de caracteristicile geotehnice ale terenului sau departicularitူᘰile construcᘰiei.

c - Tehnologia de execuᘰie ᗰi detaliile de fundaᘰii pentru alipirea lacalcan cu o construcᘰie existentူ - dacူ este cazul.

d - Planurile de cofraj ᗰi de armare pentru pereᘰii subsolului (dacူ estecazul) - sc.1:50 sau 1:20, inclusiv secᘰiunile caracteristice, elevaᘰii, detalii ᗰi extrasede armူturi.

e - Planurile de cofraj ᗰi armare - sc.1:50 ᗰi extrasele de armူturi pentrutoate planᗰeele din beton armat, cu indicarea secᘰiunilor caracteristice, a cotelorde execuᘰie ᗰi a golurilor funcᘰionale sau pentru instalaᘰii care trebuiesc executate

122


în planᗰee.f - Planurile de cofraj, armare ᗰi detalii - sc. 1:50, 1:20, 1:10 (secᘰiuni

caracteristice) ᗰi extrase de armူturi pentru pereᘰi (diafragme), centuri, grinzi,stâlpi din beton armat.

g - Dupူ caz se mai prezintူ detaliile de execuᘰie pentru: armarea zidူriei,buiandrugi, planᗰeele din lemn, structurile metalice.

h - Planul ᗰarpantei - sc.1:50 ᗰi detaliile de ᗰarpantူ sc.1:20, 1:10 (dacူeste cazul), extrasul de materiale (lemn sau/ᗰi metal).

Pe toate planurile de structurူ se vor specifica mူrcile de calitate ᗰi derezistenᘰူ pentru materialele prevူzute (beton, mortare, armူturi, laminate), altenote pentru explicitarea soluᘰiilor prevူzute.

i - Detalii tehnologice privind executarea structurii de rezistenᘰူ - în cazulconstrucᘰiilor care au o mare complexitate structuralူ ᗰi/sau de execuᘰie, proiectulpentru structura de rezistenᘰူ va conᘰine un subcapitol care sူ prezinte într-o formူcât mai explicitူ soluᘰiile ᗰi fazele de execuᘰie, cum ar fi cele pentru executarea ᗰisprijinirea sူpူturilor de mare adâncime sau în terenuri de fundare slabe, pentrusoluᘰii de fundare speciale (pe piloᘰi sau perne de balast, etc.), pentru subsolurilerealizate în totalitate sau parᘰial în incinte protejate cu pereᘰi mulaᘰi sau coloaneforate, pentru montarea structurilor prefabricate s.a.

În cazul intervenᘰiilor la construcᘰii existente, piesele scrise ᗰi desenatepentru structura de rezistenᘰူ vor avea acelaᗰi conᘰinut-cadru, adaptat dupူ caz laspecificul soluᘰiilor de consolidare, extindere sau/ᗰi supraetajare avute în vedere.

Toate planᗰele pentru structura de rezistenᘰူ vor fi semnate ᗰi ᗰtampilatede verificatorul tehnic de proiecte atestat pentru subcerinᘰele de calitate «A»corespunzူtoare tipurilor de structuri prevူzute în proiect (beton armat, construcᘰiimetalice, structuri subterane, fundaᘰii, etc.).

În cazul intervenᘰiilor la o construcᘰie existentူ, planᗰele pentru structurade rezistenᘰူ vor fi semnate ᗰi ᗰtampilate ᗰi de expertul tehnic atestat în limita deresponsabilitate pentru soluᘰiile prevူzute de raportul de expertizူ întocmit pentrulucrarea respectivူ.

2.6.2.3 - Proiectele pentru instalaᘰiile generale aferente construcᘰiei(încူlzire - climatizare, electrice, sanitare, gaze) cuprind soluᘰionူrile fiecူruitip de instalaᘰie interioarူ, inclusiv pentru incintူ, pânူ la cူminul de racord pentrucanalizare ᗰi contoarele de branᗰament (electric, apူ, gaze).

Se prezintူ urmူtoarele piese desenate întocmite pentru fiecare specialitateîn parte:

a - Planurile tuturor nivelurilor - sc.1:50, cu indicarea traseelor, coloanelorᗰi a echipူrilor specifice, dupူ caz corpuri de încူlzire, tubulatura de ventilaᘰie sauclimatizare, aparate electrice (tablouri, prize, locuri de lampူ), obiecte sanitare,etc.

b - Schemele funcᘰionale ᗰi de montaj ale fiecူrui tip de instalaᘰie, cumar fi schemele de echipare ale centralei termice, de climatizare, schemele tablourilorelectrice, schemele reᘰelelor de curenᘰi slabi (telefonie, TV, reᘰea de calculatoare,semnalizare, alarmare, etc.), staᘰia de hidrofor, etc.

c - Planurile de coordonare ale reᘰelelor edilitare (electrice, apူ, canal,gaze, telefoane) din incintူ - dupူ caz sc.1:500, 1:200 sau 1:100, întocmiteconform planului de situaᘰie privind amplasarea noii construcᘰii ᗰi care vor cuprindetoate traseele reᘰelelor edilitare din incintူ, subterane sau aeriene, poziᘰionarea

123


cူminelor de traseu, de racord ᗰi de branᗰament, cu precizarea cotelor de nivelpentru conducte ᗰi pentru radierele ᗰi capacele cူminelor (dacူ nu au fost cuprinseîn planurile de amplasament).

Funcᘰie de complexitatea reᘰelelor edilitare ᗰi de dimensiunile incintei seva elabora un plan general care sူ cuprindူ toate reᘰelele edilitare prevူzute (soluᘰierecomandabilူ) sau planuri distincte pentru fiecare tip de reᘰea, cu asigurareacoordonူrii între acestea.

În raport cu categoria de importanᘰူ a construcᘰiei sau/ᗰi a instalaᘰiilorprevူzute planᗰele pentru instalaᘰiile generale vor fi semnate ᗰi ᗰtampilate deverificatori tehnici de proiecte atestaᘰi pentru cerinᘰele de calitate specifice fiecူruitip de instalaᘰie în parte.

2.6.2.4 - Proiectul pentru dotူri ᗰi instalaᘰii tehnologice (dacူ este cazul),cuprinde de regulူ urmူtoarele piese desenate redactate la o scarူ convenabilူ:- planuri de ansamblu;- schemele fluxurilor tehnologice;- planurile de montaj ale echipamentelor ᗰi utilajelor.

Se mai prezintူ, dupူ caz, grafice de funcᘰionare, scheme, fiᗰe cuparametrii instalaᘰiilor tehnologice prevူzute, etc.

2.6.2.5 - Proiectele pentru lucrူrile conexe construcᘰiei (amenajူriexterioare, bazine vidanjabile, rezervoare de combustibil, cူmine, sistematizareaverticalူ a terenului, drumuri, platforme, parcaje, împrejmuiri, etc.) - dacူ estecazul.

Acestea cuprind, funcᘰie de specificul lucrူrii:- planuri de ansamblu sc.1:500; 1:200 sau 1:100 (conform planului de situaᘰie privindamplasarea noii construcᘰii) cu evidenᘰierea lucrူrilor respective, a cotelor de trasareᗰi de gabarit, etc.;- alte desene (planuri, secᘰiuni, elevaᘰii) ᗰi detalii întocmite la o scarူ graficူconvenabilူ, care sူ expliciteze soluᘰiile propuse pentru lucrူrile în cauzူ.

Pentru construcᘰiile de amploare micူ sau medie lucrူrile conexe suntcuprinse în proiectul pentru arhitecturူ (împrejmuiri, alei pietonale, trotuare, etc.)ᗰi în cel pentru structura de rezistenᘰူ (alei carosabile de incintူ, parcaje, bazinvidanjabil ᗰi de combustibil, cူmine, etc.), cu precizarea amplasူrii acestora dinurma în planul de situaᘰie din proiectul pentru arhitecturူ ᗰi în planurile privindreᘰelele edilitare de incintူ din proiectele pentru instalaᘰii.

2.6.2.6 - Proiectele pentru branᗰamente ᗰi racorduri la reᘰelele edilitare(energie electricူ, apူ-canal, gaze, telefoane) ᗰi cele pentru devierea eventualelorreᘰele care greveazူ amplasamentul - se întocmesc numai de proiectanᘰi atestaᘰi(agreaᘰi) de cူtre furnizorii de utilitူᘰi ᗰi sunt întocmite într-o formူ specificူ cerinᘰeloracestora. Pot fi contractate de proiectantul general, mandatat de cူtre beneficiarsau în mod direct de cူtre acesta, pe baza parametrilor tehnico-funcᘰionali ᗰi deconsum stabiliᘰi prin proiectul tehnic al noii construcᘰii.

2.6.2.7 - Proiectul pentru organizarea de ᗰantier- planul general privind organizarea de ᗰantier, sc 1:200 sau 1:100 (în cazul lucrူrilorde mare amploare), va fi redactat conform planului de situaᘰie privind amplasareaviitoarei construcᘰii ᗰi va cuprinde dispunerea tuturor amenajူrilor ᗰi construcᘰiilor

124


provizorii necesare lucrူrilor de execuᘰie (baracamente, depozite închise saudeschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de ridicat,rampa de spူlare autocamioane, împrejmuirea provizorie, accesele în ᗰantier, etc.).

Dupူ caz, se marcheazူ suprafeᘰele de teren din domeniul public sau/ᗰiprivat ocupate temporar de lucrူrile de ᗰantier (pentru care este necesarူ închirierea)ᗰi eventualele devieri temporare ale circulaᘰiei pietonale sau/ᗰi auto ᗰi se prevူdmူsurile de protecᘰie ᗰi de semnalizare ale ᗰantierului.

REDACTAREAPROIECTULUI TEHNIC

- Numူrul de planᗰe ᗰi modul de redactare ale proiectelor de specialitate dincadrul proiectului tehnic variazူ în funcᘰie de dimensiunile ᗰi decomplexitatea construcᘰiei, precum ᗰi de stilul propriu al autorilor. Pentruo multiplicare economicူ, cât ᗰi pentru o arhivare facilူ, este recomandabilca planᗰele sူ corespundူ formatelor standard, de regulူ de la A4 la A0.- Cartuᗰul este piesa de identificare a fiecူrei planᗰe din proiect, dispus înpartea dreapta - jos a acesteia ᗰi care conform celor prevူzute în Anexa 1din Legea 50/1991 (republicatူ) ᗰi în Normele metodologice de aplicare aleacesteia, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005 va avea conᘰinutul ᗰi formatulprezentat mai jos.

NOTဠ:1) numele firmei sau al proiectantului elaborator, numူrul de înregistrare la RegistrulComerᘰului (pentru societူᘰile comerciale de proiectare) sau numူrul de înregistrareîn TNA (pentru birourile individuale de arhitectura);2) titlul proiectului3) titlul planᗰei4) data elaborူrii proiectului5) numele ᗰi titlul profesional6) calitatea elaboratorilor7) calitatea de verificator de proiecte atestat / expert tehnic, dupူ caz8) cerinᘰa de calitate conform Legii nr.10/1995 pentru care s-a fူcut verificarea9) titlul referatului de verificare/expertizei tehnice nr. ᗰi data acestuia10) numူrul proiectului la elaborator

Cartuᗰul mai poate sူ cuprindူ sigla biroului de proiectare, adresa ᗰi numူrulde telefon/fax ale acestuia, numele ᗰi semnူtura altor responsabili ai biroului deproiectare (director, verificatorul intern al proiectului, altul decât verificatorul tehnicatestat), etc.

Pr.nr. 10)

Faza:P.A.C.Pl. nr.

VERIFICATOR/EXPERT 7)

1)

SPECIFICAᘠIE 6)

ᗠEF PROIECTPROIECTATDESENAT

NUME 5)

NUME 5)

SEMNဠTURA

SEMNဠTURA

REFERAT / EXPERTIZA NR./DATA 9)

Beneficiar:

Titlul proiectului: 2)

Titlul planᗰei: 3)

CERINᘠA 8)

Scara:

Data: 4)

125


În cazul proiectelor de mai mare complexitate sau/ᗰi al celor elaborate demai multe birouri de proiectare specializate, deasupra cartuᗰului se mai înscrieproiectantul general (inclusiv numele ᗰi semnူtura ᗰefului de proiect complex) ᗰilista de coordonare, care cuprinde numele ᗰi semnူtura colaboratorilor de la celelaltespecialitူᘰi, altele decât cea la care se referူ planᗰa respectivူ ᗰi prin care secertificူ prevederea în planᗰa respectivူ a condiᘰionူrilor impuse de fiecarespecialitate în parte.

Deasupra cartuᗰului se mai plaseazူ un tabel în care sူ fie înscrise data,natura ᗰi autorul eventualelor modificူri fူcute pe original faᘰူ de exemplarul predatiniᘰial.

Originalele proiectului (pူrᘰi scrise ᗰi desenate) sunt proprietatea arhitectului(proiectantului) reprezentat de firma sau biroul de proiectare.

Arhivarea proiectului în forma originalူ este obligatorie cel puᘰin 10 anipentru pူrᘰile de arhitecturူ ᗰi instalaᘰii ᗰi pe toata durata de existenᘰူ a construcᘰieipentru partea de structurူ, într-o formူ care sူ permitူ multiplicarea.

2.7 DEVIZUL LUCRဠRILOR DE INVESTIᘠII

Devizul este documentaᘰia economicူ prin care se stabilesc toatecheltuielile necesare realizူrii lucrူrilor de construcᘰii ᗰi instalaᘰii prevူzuteîn proiectul tehnic.

Structura ᗰi metodologia de elaborare a devizului general pentru un obiectivde investiᘰie ᗰi a devizului pe obiect de investiᘰie sunt stabilite prin HGR 1179/2002,completatူ de HGR 935/2003 ᗰi este obligatorie în cazul investiᘰiilor din fonduripublice ᗰi opᘰionalူ în cazul investiᘰiilor din fonduri private.

Devizul pentru o investiᘰie include urmူtoarele niveluri principale deelaborare:- Devizul general pentru un obiectiv de investiᘰie ᗰi care se referူ la ansamblultuturor cheltuielilor necesare realizူrii acestuia, defalcat dacူ este cazul pe obiecte(pူrᘰi) de investiᘰie;- Devizul general pentru un obiect de investiᘰie (pူrᘰi ale obiectivului deinvestiᘰie, cu funcᘰiune distinctူ în cadrul ansamblului acestuia, definite de proiectantdin faza de anteproiect - studiu de fezabilitate). Devizul pe obiect este sintetic ᗰivaloarea sa se obᘰine prin însumarea valorilor pentru categoriile de lucrူri necesareconstruirii ᗰi echipူrii obiectului de investiᘰie, la care se aplicူ T.V.A.- Devizul pe categorii de lucrူri (arhitecturူ - finisaje, structurူ, instalaᘰii generaleaferente construcᘰiei, etc.), stabilite estimativ sau pe baza listelor cu cantitူᘰile delucrူri ᗰi de materiale ᗰi a preᘰurilor acestora fူrူ T.V.A.

Devizele la toate nivelele de elaborare, întocmite la faza de anteproiect -studiu de fezabilitate ᗰi/sau proiect tehnic se actualizeazူ dupူ încheiereacontractelor de antreprizူ ᗰi de achiziᘰie, pe baza preᘰurilor ᗰi a valorilor pe categoriide lucrူri.

2.7.1 - Devizul general pentru un obiectiv de investiᘰieÎn capitolele/subcapitolele devizului general se cuprind urmူtoarele

cheltuieli:a - Cheltuieli pentru obᘰinerea ᗰi amenajarea terenului

- Obᘰinerea terenului - cheltuieli pentru cumpူrarea de terenuri, plata concesiunii- redevenᘰei pe durata realizူrii lucrူrilor, exproprieri, despူgubiri, schimbarea

126


regimului juridic al terenului, scoaterea temporarူ sau definitivူ din circuitul agricol,precum ᗰi alte cheltuieli de aceeaᗰi naturူ.- Amenajarea terenului - cheltuieli pentru pregူtirea amplasamentului ᗰi careconstau în demolူri, demontူri, defriᗰူri, devieri reᘰele de utilitူᘰi din amplasament,sistematizူri pe verticalူ, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizူriilucrူrilor pentru investiᘰia de bazူ), devieri de cursuri de apူ, strူmutူri de localitူᘰisau de monumente istorice etc.- Amenajူri pentru protecᘰia mediului - cheltuielile efectuate pentru lucrူri ᗰiacᘰiuni de protecᘰia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dupူterminarea lucrူrilor, precum: plantare de copaci, reamenajare de spaᘰii verzi.

b - Cheltuieli pentru asigurarea utilitူᘰilor necesare funcᘰionူrii obiectivuluide investiᘰie, la nivel de incintူ precum ᗰi pentru racordူrile/branᗰamentele la reᘰelelede utilitူᘰi cum ar fi: alimentare cu apူ, canalizare, alimentare cu gaze naturale,agent termic, energie electricူ, telefonie, radio-tv, drumuri de acces, cူi ferateindustriale.

c - Cheltuieli pentru proiectare ᗰi asistenᘰူ tehnicူ- Studii de teren - geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, topograficeᗰi de stabilitate a terenului pe care se amplaseazူ obiectivul de investiᘰie.- Taxele ᗰi alte cheltuieli pentru obᘰinerea avizelor, acordurilor ᗰiautorizaᘰiilor, cum ar fi cele pentru: certificatul de urbanism, avizele/acordurilepentru racorduri ᗰi branᗰamente, acordul de mediu, avizul PSI, autorizaᘰia deconstruire, certificatul de nomenclaturူ stradalူ, ᗰi adresူ, documentaᘰia ᗰiobᘰinerea numူrului cadastral provizoriu ᗰi înregistrarea terenului în cartea funciarူ,alte avize ᗰi acorduri prevူzute în actele normative.- Proiectare ᗰi inginerie - pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare(anteproiect – studii de prefezabilitate ᗰi de fezabilitate, proiect tehnic, detalii deexecuᘰie), pentru verificarea tehnicူ a proiectူrii, pentru expertiza tehnicူ (dupူcaz), precum ᗰi pentru elaborarea documentaᘰiilor necesare obᘰinerii acordurilor,avizelor ᗰi autorizaᘰiilor aferente obiectivului de investiᘰie ᗰi a documentaᘰiilor cestau la baza emiterii avizelor ᗰi acordurilor impuse prin certificatul de urbanism(documentaᘰii urbanistice - PUZ sau PUD, studii de impact, studii/expertize deamplasament, etc.).- Organizarea procedurilor de achiziᘰie - pentru elaborarea ᗰi prezentareacererilor de ofertူ, precum ᗰi pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumpူratede ofertanᘰi, toate celelalte cheltuielile în legူturူ cu procedurile de achiziᘰie.- Consultanᘰူ, dupူ caz, pentru elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilorde piaᘰူ, de evaluare, etc.- Asistenᘰူ tehnicူ, dupူ caz, din partea proiectantului (când aceasta nu intrူ întarifarea proiectူrii), asigurarea supravegherii execuᘰiei prin inspectori de ᗰantierdesemnaᘰi de beneficiar.

d - Cheltuieli pentru investiᘰia de bazူ- Construcᘰii ᗰi instalaᘰii - cuprind cheltuielile aferente execuᘰiei tuturor obiectelorcuprinse în obiectivul de investiᘰie: clူdiri, construcᘰii speciale, instalaᘰii aferenteconstrucᘰiilor, precum: instalaᘰii electrice, sanitare, instalaᘰii interioare de alimentarecu gaze naturale, instalaᘰii de încူlzire, ventilare, climatizare, telefonie, PSI, radio-tv, internet ᗰi alte tipuri de instalaᘰii impuse de destinaᘰia obiectivului. Acestea sedefalcူ pe obiecte de investiᘰie, determinate prin devizul pe obiect.- Montajul utilajului tehnologic (dacူ este cazul) - se cuprind cheltuielile aferentemontajului utilajelor tehnologice ᗰi al utilajelor incluse în instalaᘰiile funcᘰionale,

127


inclusiv reᘰelele aferente necesare funcᘰionူrii acestora, defalcate pe obiecte deinvestiᘰie.- Utilaje, echipamente tehnologice ᗰi funcᘰionale cu montaj (dacူ este cazul)- cuprind cheltuielile pentru procurarea utilajelor ᗰi echipamentelor tehnologice,precum ᗰi a celor incluse în instalaᘰiile funcᘰionale, defalcate pe obiecte de investiᘰie.- Utilaje fူrူ montaj ᗰi echipamente de transport (dacူ este cazul) - includcheltuielile pentru procurarea utilajelor ᗰi echipamentelor care deservesc fluxultehnologic ᗰi comportူ durate scurte de amortizare faᘰူ de cele ale construcᘰiilor,defalcate pe obiecte de investiᘰie.- Dotူri (dacူ este cazul) - cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri careintrူ în categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier,dotူri PSI, dotူri de uz gospodူresc, dotူri privind protecᘰia muncii ᗰi, dupူ caz,utilaje ᗰi echipamente independente cu duratူ mare de serviciu, defalcate pe obiectede investiᘰie.

e - Alte cheltuieli- Organizarea de ᗰantier - cuprind cheltuielile estimate cူ fiind necesareconstructorului (antreprenorului general) în vederea creူrii condiᘰiilor de desfူᗰurarea activitူᘰii de construcᘰii-montaj, estimate de cူtre proiectant, în baza unui devizce ᘰine seama de tehnologia ᗰi graficul de lucru aferente lucrူrilor de bazူ, deamplasamentul obiectivului, posibilitူᘰile de branᗰare la utilitူᘰi. Sunt inclusecheltuielile pentru lucrူrile de construcᘰii ᗰi instalaᘰii aferente organizူrii de ᗰantierᗰi cheltuielile conexe organizူrii de ᗰantier (pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de execuᘰiea lucrူrilor de organizare de ᗰantier, taxe de amplasament ᗰi pentru întrerupereatemporarူ a reᘰelelor de transport sau distribuᘰie a utilitူᘰilor, contracte temporarecu furnizorii de utilitူᘰi, cu unitူᘰi de salubrizare ᗰ.a.)- Comisioane, taxe, cote legale ᗰi costuri de finanᘰare cum ar fi dupူ caz:comisionul bူncii finanᘰatoare, costul eventualului credit (dobânzile aferente pedurata execuᘰiei obiectivului), cota de 0,7% aferentူ inspecᘰiei pentru controlulcalitူᘰii lucrူrilor de construcᘰii, cota de 0,1% pentru controlul statului în amenajareateritoriului, urbanism ᗰi pentru autorizarea lucrူrilor de construcᘰii, taxa pentru timbrulde arhitecturူ, cota aferentူ Casei Sociale a Constructorilor, valoarea primelor deasigurare din sarcina beneficiarului, precum ᗰi alte cheltuieli de aceeaᗰi naturူ,stabilite în condiᘰiile legii.- Cheltuieli diverse ᗰi neprevူzute - estimarea acestora se face procentual dinvaloarea cheltuielilor prevူzute la cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 3 ᗰi 4 ale devizuluigeneral, în funcᘰie de natura ᗰi complexitatea lucrူrilor ᗰi poate fi de pânူ la 5 % încazul obiectivelor de investiᘰii noi, precum ᗰi al reparaᘰiilor capitale, extinderilor,transformူrilor, modificူrilor, modernizူrilor, reabilitူrii la construcᘰii ᗰi instalaᘰiiexistente; de pânူ la 15 % in cazul lucrူrilor de consolidare (în funcᘰie de natura ᗰicomplexitatea lucrူrilor). Din procentul stabilit se acoperူ, dupူ caz, cheltuielilerezultate în urma modificူrilor de soluᘰii tehnice, cantitူᘰi suplimentare de lucrူri,utilaje sau dotူri ce se impun pe parcursul derulူrii investiᘰiei, precum ᗰi cheltuielilede conservare pe parcursul întreruperii execuᘰiei din cauze independente debeneficiar.

f - Cheltuieli pentru darea în exploatare- Pregူtirea personalului de exploatare în vederea utilizူrii corecte ᗰi eficientea utilajelor ᗰi tehnologiilor prevူzute prin proiect.- Probe tehnologice - cuprind cheltuielile aferente execuᘰiei probelor/încercူrilor,prevူzute în proiect, rodajelor, expertizelor la recepᘰie. În situaᘰia în care se obᘰin

128


venituri ca urmare a probelor tehnologice, în devizul general se înscrie valoarearezultatူ prin diferenᘰa dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor ᗰiveniturile realizate din acestea.

Structura devizului general pentru un obiectiv de investiᘰii este sintetizataîn tabelul din Anexa 04.

2.7.2 - Devizul general pentru un obiect de investiᘰie are un conᘰinut-cadruprecizat în tabelul din Anexa 05.

2.7.3 - Devizele pe categorii de lucrူri (arhitecturူ - finisaje, structurူ, izolaᘰii,instalaᘰiile generale aferente construcᘰiei, drumuri, terasamente, etc.), sunt stabilitepe baza antemူsurူtorilor - listele cu cantitူᘰi de lucrူri ᗰi de materiale ᗰi a preᘰuriloracestora fူrူ T.V.A. ᗰi se compun din urmူtoarele:

I - Cheltuieli directe - care cuprind valorile pentru materiale, manopera, utilajᗰi transport, conform încadrူrilor din indicatoarele de norme de deviz, din carerezultူ valorile efective de execuᘰie.

II - Cheltuieli conexe - care cuprind valorile impuse de taxe (CAS, CASS,fond risc, învူᘰူmânt, ᗰomaj, etc. care se aplicူ la valorile pentru manoperူ), altecheltuieli determinate procentual (cote de deviz), cum ar fi cele de aprovizionare(aplicate la valoarea materialelor), cota pentru activitူᘰi indirecte (corespunzူtoareîntregii valori) .- Cota de profit care se aplica la valoarea însumata a capitolelor I ᗰi II.

Devizele pe categorii de lucrူri se alcူtuiesc de regulူ pe stadii fizice ᗰipe specialitူᘰi sau pe pူrᘰi ale acestora ᗰi sunt centralizate în devizul pe obiectulde investiᘰii.

2.8 DETALII DE EXECUᘠIE - DE

Detaliile de execuᘰie nuanᘰeazူ la nivel de amူnunt soluᘰiile stabiliteîn proiectul tehnic, fူrူ modificarea autorizaᘰiei de construire ᗰi a costurilorprevူzute prin devizul aprobat de cူtre beneficiar.

Elaborarea detaliilor de execuᘰie reprezintူ, cel puᘰin teoretic, etapa finalူa elaborူrii proiectului realizatူ dupူ însuᗰirea (aprobarea) de cူtre beneficiar aproiectului tehnic ᗰi dupူ emiterea autorizaᘰiei de construire.

Dimensiunea (conᘰinutul-cadru) ᗰi evaluarea fazei de detalii de execuᘰiedepinde de urmူtoarele:- complexitatea lucrူrii,- caracterul soluᘰionူrilor din proiect, de unicat sau de lucrူri curente,- tehnologii specifice de execuᘰie,- specificaᘰiile tehnice privind materialele de construcᘰie, utilajele ᗰi echipamentelefolosite ᗰi care impun într-o mူsurူ mai micူ sau mai mare detalieri faᘰူ de proiectultehnic.

Elaborarea detaliilor de execuᘰie se face practic în paralel cu execuᘰialucrူrilor ᗰi implica cunoaᗰterea exactူ a tipodimensiunilor ᗰi a specificaᘰiilor tehnicepentru materialele ᗰi echipamentele care se pun în operူ cât ᗰi posibilitatea deadaptare punctualူ a proiectului tehnic la condiᘰiile concrete de execuᘰie.

Nivelul de elaborare a detaliilor de execuᘰie depinde într-o mare mူsurူ degradul de exigenᘰူ a arhitectului ᗰi a celorlalᘰi colaboratori ai sူi pentru transpunereaîntocmai a soluᘰiilor avute în vedere prin proiectul tehnic.

129


Cu acordul beneficiarului ᗰi sub supravegherea arhitectului sau dupူ caz aaltui proiectant de specialitate anumite categorii de detalii pot fi elaborate de careantreprenori (mai ales pentru lucrူri obiᗰnuite), de furnizorii de materiale ᗰiechipamente sau de cူtre birouri de proiectare specializate în lucrူri de marecomplexitate care implicူ un nivel tehnologic ridicat cum ar fi: pereᘰii cortinူ,tâmplူria specialူ din lemn, PVC sau profile de aluminiu cu geam termopan,stereotomie, instalaᘰii de ventilaᘰie sau climatizare, detalii de montaj pentruascensoare, instalaᘰii sau alte echipamente, etc.

2.8.1 - Detaliile de execuᘰie pentru arhitecturူ - sc.1:20, 1:10, 1:5, 1:2, 1:1(altele decât cele cuprinse în proiectul tehnic sau adaptူri ale acestora ᗰi care nufac obiectul unui eventual proiect de amenajူri interioare), dupူ caz pentru:- balustrade sau/ᗰi parapeᘰi;- placarea scူrilor interioare ᗰi exterioare;- plafoane suspendate;- zone caracteristice pentru faᘰade (detalii de travee);- mascarea instalaᘰiilor;- termo-hidroizolaᘰii, inclusiv racordarea la suprafeᘰele verticale, detalii de rost;- detalii pentru acoperiᗰ, învelitoare, streaᗰinူ;- jardiniere;- alte detalii considerate de cူtre proiectant ca necesare pentru explicitarea întotalitate a soluᘰiilor prevူzute în proiectul tehnic.

La acestea se adaugူ consilierea beneficiarului la alegerea materialelorpentru finisaje (tipodimensiuni ᗰi culori) cum ar fi: piatrူ naturalူ, gresie, faianᘰူ,lambriuri, parchet, mochetူ, tâmplူrie, în limita în care punerea în operူ a acestoraeste obiᗰnuitူ ᗰi nu implicူ desene speciale de montaj ᗰi însuᗰirea detaliilorprevူzute de furnizori pentru tâmplူria interioarူ ᗰi exterioarူ (inclusiv de tip pereᘰicortinူ) sau a altor furnituri prefabricate (grile, jaluzele, etc.) în concordanᘰူ cuspecificaᘰiile din proiectul tehnic ᗰi tablourile de tâmplူrie sau adaptarea acestorala oferta furnizorilor.

În cazul construcᘰiilor cu un grad ridicat de reprezentare, la care seprevူd finisaje interioare ᗰi exterioare preᘰioase (piatrူ - marmurူ, gresie,faianᘰူ, lambriuri ᗰi parchete din esenᘰe scumpe, plafoane suspendate, panouridecorative, vitralii, ᗰemineuri, mobilier, vopsitorii decorative, etc.) rezolvူrile pentrufinisaje la nivel de detalii de execuᘰie, armonizate într-un concept decorativ unitar,coordonate cu proiectele de arhitecturူ ᗰi instalaᘰii aferente construcᘰiei (în specialpentru iluminat), vor face obiectul unui:- proiect de amenajူri ᗰi decoraᘰiuni interioare ᗰi dupူ caz a unui- proiect de stereotomie (pentru lucrူrile din piatrူ - marmurူ, interioare ᗰiexterioare),

contractate ᗰi tarifate suplimentar fata de onorariul de bazူ.

2.8.2 - Detaliile de execuᘰie pentru structura de rezistenᘰူ cuprind de regulူ:- adaptူri ale fundaᘰiilor la condiᘰiile geotehnice reale rezultate dupူ executareasူpူturii generale, dupူ caz, când studiul geotehnic nu a putut prelimina toatecondiᘰiile specifice de fundare, pentru terenuri dif icile, la alipiri la calcan cu oconstrucᘰie existentူ la care nu s-a putut cunoaᗰte exact cota de fundare sau înzone construite anterior sau cu o încူrcူturူ arheologicူ, etc.;- detalieri ᗰi prevederi suplimentare privind soluᘰiile de protecᘰie a construcᘰiilor

130


existente alipite la calcan;- detalii tehnologice privind execuᘰia structurii de rezistenᘰူ adaptate posibilitူᘰilortehnice ale antreprenorului;- modificူri ale secᘰiunilor de armare determinate de posibilitူᘰile de aprovizionarecu oᘰel beton, etc.

2.8.3 - Detaliile de execuᘰie pentru instalaᘰiile aferente construcᘰiei implicူ,dupူ caz, participarea proiectanᘰilor de specialitate la selectarea ofertelor pentruutilaje ᗰi echipamente ᗰi adaptူrile proiectelor tehnice la particularitူᘰile utilajelorᗰi echipamentelor achiziᘰionate corespunzူtor prescripᘰiilor producူtorilor saufurnizorilor.

131


132


Capitolul 3AUTORIZAREAEXECUTဠRII

LUCRဠRILOR DE CONSTRUCᘠII133


134


3.1 LUCRဠRILE DE CONSTRUCᘠII A CဠROR EXECUᘠIE SE SUPUNEAUTORIZဠRII

3.1.1 - Emiterea unei autorizaᘰii de construire este necesarူ în urmူtoarelecazuri, conform Legii 50/1991 (republicatူ):

a - lucrူri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,schimbare de destinaᘰie, reparare sau de reabilitare pentru orice fel de construcᘰiiᗰi a instalaᘰiilor aferente acestora;

b - lucrူrile de intervenᘰie de orice fel la construcᘰiile cu valoare de monumentistoric sau de arhitecturူ, inclusiv la construcᘰiile din zonele de protecᘰie a acestora;

c - lucrူri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reparare,modernizare ᗰi reabilitare pentru cူi de comunicaᘰie, inclusiv lucrူri de artူ, reᘰeleᗰi dotူri tehnico-edilitare, lucrူri hidrotehnice, amenajူri de albii, lucrူri deîmbunူtူᘰiri funciare, lucrူri de instalaᘰii de infrastructurူ, noi capacitူᘰi deproducere, de transport ᗰi distribuᘰie a energiei electrice ᗰi termice, precum ᗰi dereabilitare ᗰi retehnologizare a celor existente;

d - împrejmuiri, mobilier urban, amenajူri de spaᘰii verzi ᗰi parcuri, pieᘰe ᗰi altelucrူri de amenajare a spaᘰiilor publice;

e - lucrူri de foraje ᗰi excavူri necesare în vederea efectuူrii studiilor geotehnice,prospecᘰiunilor geologice, exploatူrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze saupetrol, precum ᗰi alte exploatူri de suprafaᘰူ sau subterane;

f - lucrူri provizorii pentru organizarea de ᗰantier (dacူ nu au fost autorizateodatူ cu lucrarea de bazူ);

g - organizarea de tabere de corturi, cူsuᘰe sau de rulote;h - lucrူri pentru construcᘰii cu caracter provizoriu: chioᗰcuri, tonete, cabine,

spaᘰii de expunere pe cူile ᗰi spaᘰiile publice, panouri (corpuri) de afiᗰaj, firme ᗰireclame;

i - lucrူri de construire pentru anexe gospodူreᗰti ale exploatူrilor agricolesituate în extravilanul localitူᘰilor;

j - cimitire (noi sau extinderi).

3.1.2 - Lucrူrile de consolidare la construcᘰiile multietajate încadrate prinexpertiza tehnicူ în clasa I de risc seismic ᗰi care prezintူ pericol public seautorizeazူ în regim de urgenᘰူ, chiar ᗰi în situaᘰia existenᘰei unor litigii pe rolulinstanᘰelor judecူtoreᗰti privind situaᘰia patrimonialူ.

În aceste cazuri, cât ᗰi pentru lucrူri de intervenᘰie de prima necesitate însituaᘰia de avarii, accidente tehnice, calamitူᘰi sau alte evenimente speciale, inclusivla construcᘰiile monument istoric sau din zonele de protecᘰie ale acestora, autorizaᘰiade construire se emite imediat, urmând cူ documentaᘰia legalူ necesarူ sူ fiedefinitivatူ pe parcursul sau la încheierea executူrii lucrူrilor, cu respectareaavizelor legale.

3.1.3 - Pentru lucrူrile de desfiinᘰare - demolare, dezafectare ori dezmembrare(parᘰialူ sau totalူ) a construcᘰiilor ᗰi instalaᘰiilor aferente este necesarူ o autorizaᘰiede desfiinᘰare, care se emite în aceleaᗰi condiᘰii ca ᗰi autorizaᘰia de construire.

3.1.4 - Nu este necesarူ emiterea unei autorizaᘰii de construire pentrulucrူrile care nu modificူ structura de rezistenᘰူ, caracteristicile iniᘰiale

135


ale construcᘰiilor ᗰi instalaᘰiilor aferente sau aspectul arhitectural al acestoraᗰi anume:

a - reparaᘰii la împrejmuiri, acoperiᗰuri, învelitori ᗰi terase, atunci când nu seschimbူ forma acestora ᗰi materialele din care sunt executate;

b - reparaᘰii ᗰi înlocuiri de tâmplူrie interioarူ ᗰi exterioarူ, când se pူstreazူforma ᗰi dimensiunile golurilor ᗰi tâmplူriei;

c - reparaᘰii ᗰi înlocuiri de sobe de încူlzit;d - zugrူveli ᗰi vopsitorii interioare;e - zugrူveli ᗰi vopsitorii exterioare, dacူ nu se modificူ elementele de faᘰadူ

ᗰi culorile clူdirilor;f - reparaᘰii la instalaᘰiile interioare, la branᗰamentele ᗰi racordurile exterioare,

de orice fel, aferente construcᘰiilor, în limitele proprietူᘰii, montarea sistemelor localede încူlzire ᗰi de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precumᗰi montarea aparatelor indiv iduale de climatizare ᗰi/sau de contorizare aconsumurilor de utilitူᘰi;

g - reparaᘰii ᗰi înlocuiri de pardoseli;h - reparaᘰii ᗰi înlocuiri de finisaje interioare ᗰi exterioare (tencuieli, placaje,

altele asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin ᗰi la scူri de acces, fူrူ modificareacalitူᘰii ᗰi aspectului elementelor constructive;

i - lucrူri de întreᘰinere a cူilor de comunicaᘰii ᗰi la instalaᘰiile aferente;j - lucrူri de investigare, cercetare, expertizare, conservare ᗰi restaurare a

componentelor artistice ale construcᘰiilor monument istoric sau de arhitecturူ, cuavizul Ministerului Culturii ᗰi Cultelor ᗰi al autoritူᘰii administraᘰiei publice locale,dupူ caz;

k - lucrူri de foraje ᗰi sondaje geotehnice pentru construcᘰii de importanᘰူ normalူsau redusူ, amplasate în afara zonelor de protecᘰie pentru zူcူmintele acvifere;

l - lucrူri de construcᘰii funerare subterane sau supraterane din incinta cimitirelor,cu avizul administraᘰiei acestora;

m - lucrူri de amplasare de tonete, pupitre acoperite sau închise, destinatedifuzူrii ᗰi comercializူrii presei, cူrᘰilor ᗰi florilor, care sunt amplasate direct pesol, fူrူ fundaᘰii, ᗰi platforme, precum ᗰi fူrူ racorduri la utilitူᘰile urbane, cu excepᘰiaenergiei electrice.

Dacူ lucrူrile menᘰionate mai sus se executူ la construcᘰii monumentistoric sau de arhitecturူ sau la cele dispuse în zone de protecᘰie ale acestoraeste necesarူ emiterea autorizaᘰiei de construire, cu excepᘰia celor de la punctelee ᗰi j.

3.2 EMITENTUL AUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE

În conformitate cu Legea 50/1991 (republicatူ) ᗰi a Ordonanᘰei de Guvern122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicatူ) emitereacertificatului de urbanism ᗰi a autorizaᘰiei de construire este un atribut al autoritူᘰiiadministraᘰiei publice locale (consilii judeᘰene sau primူrii) reprezentate, dupူ caz,de cူtre preᗰedinᘰii consiliilor judeᘰene, de primarul general ᗰi de primarii sectoarelormunicipiului Bucureᗰti sau de primarii localitူᘰilor (municipii, oraᗰe, comune) în acူror raza administrativူ se gူseᗰte imobilul (teren/construcᘰii) pe care urmeazူsူ se construiascူ.

În funcᘰie de particularitူᘰile amplasamentului sau a lucrူrilor propuseemiterea certificatului de urbanism ᗰi a autorizaᘰiei de construire se face de cူtre:

136


a - consiliile judeᘰene pentru investiᘰiile care se realizeazူ în extravilanulcomunelor sau pentru amplasamente care depူᗰesc limita administrativူ a uneisingure unitူᘰi administrative teritoriale (municipiu, oraᗰ sau comunူ);

b - primူriile municipiilor, pentru construcᘰiile ᗰi lucrူrile de orice fel,amplasate în teritoriul administrativ al acestora;

c - primူria generalူ a municipiului Bucureᗰti, pentru investiᘰiile caredepူᗰesc teritoriul unui singur sector sau sunt realizate în extravilan ᗰi pentrulucrူri la construcᘰii reprezentând monumente istorice;

d - primူriile sectoarelor municipiului Bucureᗰti, pentru toate categoriilede construcᘰii din teritoriul administrativ al acestora, cu excepᘰia celora dincompetenᘰa primူriei generale a municipiului Bucureᗰti;

e - primူriile oraᗰelor, pentru toate categoriile de construcᘰii din teritoriuladministrativ al acestora, inclusiv la construcᘰii monumente istorice, clasificateconform legii, cu avizul comun al Ministerului Culturii ᗰi Cultelor ᗰi al MinisteruluiTransporturilor, Construcᘰiilor ᗰi Turismului, în condiᘰiile existenᘰei la nivelul primူrieia structurii de specialitate competente pentru avizarea documentaᘰiilor de urbanismᗰi de emitere a certificatelor de urbanism ᗰi a autorizaᘰiilor de construire;

f - primူriile comunelor, pentru locuinᘰe individuale ᗰi anexe gospodူreᗰti,precum ᗰi cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul consiliului judeᘰeanpentru celelalte construcᘰii ᗰi lucrူri care se executူ în intravilanul localitူᘰilor,inclusiv pentru lucrူri la construcᘰii reprezentând monumente istorice, sau din zonelelor de protecᘰie, cu avizul comun al Ministerului Culturii ᗰi Cultelor ᗰi al MinisteruluiTransporturilor, Construcᘰiilor ᗰi Turismului.

3.3 REGLEMENTဠRILE URBANISTICE

Autorizaᘰia de construire, în conformitate cu Legea 50/1991(republicatူ), se emite numai în temeiul ᗰi cu respectarea prevederilor dindocumentaᘰiile de urbanism, avizate ᗰi aprobate conform legii, respectivale PLANULUI URBANISTIC GENERAL - PUG al localitူᘰii (sau planul deamenajarea teritoriului pentru zonele extravilane) în raza cူrei este dispus imobilul(teren/construcᘰii) pe care se realizeazူ noua construcᘰie sau la care se intervine.

PUG prin regulamentul local de urbanism - RLU stabileᗰte condiᘰiile-cadru de amplasare ᗰi de realizare ale construcᘰiilor sau de intervenᘰie laconstrucᘰiile existente, corespunzူtor caracterului zonei sau subzonei(unitူᘰii teritoriale de referinᘰူ - UTR) în care se afla imobilul (teren/construcᘰii).

Pentru fiecare unitate teritorialူ de referinᘰူ - UTR sunt stabilite prin RLU:- utilizarea funcᘰionalူ (utilizူri admise, utilizူri admise cu condiᘰionူri ᗰi utilizူriinterzise);- caracteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport lူᘰime/lungime);- regimul de aliniere a terenului ᗰi construcᘰiilor faᘰူ de drumurile publice;- perimetrul edificabil care delimiteazူ zona de amplasare a clူdirilor pe o parcelူ,cu precizarea distanᘰelor faᘰူ de aliniament (limita parcelei dinspre domeniul public),faᘰူ de limitele laterale ᗰi posterioare ale parcelei ᗰi faᘰူ de alte clူdiri de pe aceeaᗰiparcelူ;- regimul de înူlᘰime (numူrul de niveluri) ᗰi înူlᘰimea maximူ admisibilူ a clူdirilor(la corniᗰူ ᗰi la coamူ, exprimate în metri faᘰူ de terenul amenajat);- procentul maxim de ocupare a terenului - POT (suprafaᘰa construitူ/suprafaᘰa

137


terenului);- coeficientul maxim de utilizare a terenului - CUT (suprafaᘰa desfူᗰuratူ/suprafaᘰaterenului);- aspectul exterior al clူdirilor (forma acoperiᗰului - cu pante sau terasူ, raportulplin-gol, finisaje exterioare, culori);- condiᘰii de echipare edilitarူ;- circulaᘰia auto ᗰi pietonalူ, accese;- staᘰionarea autovehiculelor;- spaᘰii libere ᗰi plantate;- împrejmuiri;- condiᘰii privind organizarea de ᗰantier.

Dupူ caz se mai precizeazူ:- zonele de interdicᘰie provizorie sau definitivူ pentru construcᘰii;- zonele de protecᘰie cum ar fi cele pentru monumentele istorice, luciile de apူ saupentru obiective speciale (unitူᘰile militare, cူi de comunicaᘰie rutiere sau feroviare,aeroporturi, etc.);- alte condiᘰionူri specifice pentru o anumitူ zonူ sau subzonူ, definitူ ca unitateteritorialူ de referinᘰူ - UTR.

Prevederile RLU permit autorizarea directူ a executူrii lucrူrilor deconstrucᘰii, cu excepᘰia celora din zonele sau subzonele (UTR) pentru care condiᘰiilede restructurare ᗰi dezvoltare urbanူ nu au putut fi definite în detaliu prin PUG. Înaceste situaᘰii ᗰi în cazurile când se solicitူ derogူri de la prevederile RLU, pentruo zonူ sau o parcelူ anume, se impune completarea ᗰi modificarea PUG prinelaborarea ᗰi aprobarea în condiᘰiile legii a unui Plan urbanistic de zona - PUZsau a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD.

În cazul municipiului Bucureᗰti derogူrile de la PUG ᗰi RLU se obᘰin prin:- PUZ - pentru modificarea funcᘰiuniilor admise, a regimului de construire, înူlᘰimeamaximူ admisူ, CUT ᗰi retragerea clူdirilor faᘰူ de aliniament; PUZ mai este necesarîn urmူtoarele situaᘰii: operaᘰiuni importante ca arie, volum ᗰi complexitate aconstrucᘰiilor ᗰi a lucrူrilor de echipare tehnico-edilitarူ; în zone cu condiᘰiiurbanistice speciale prevူzute prin PUG sau pentru extinderea perimetrului intravilan.- PUD (cu ilustrarea de arhitecturူ) - pentru modificarea POT ᗰi a distanᘰelor dintreperimetrul edificabil ᗰi limitele laterale ᗰi posterioare ale parcelei.De asemenea este necesarူ întocmirea unui PUD în cazul parcelelor mai mari de1500 mp.

Se pot emite autorizaᘰii de construire ᗰi fူrူ documentaᘰii deamenajarea teritoriului ᗰi de urbanism aprobate, pentru:

a - lucrူri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare ᗰi de conservarea clူdirilor de orice fel, cu condiᘰia menᘰinerii aceleaᗰi funcᘰiuni, a suprafeᘰeiconstruite la sol ᗰi a volumetriei acestora;

b - lucrူri de reparare privind cူi de comunicaᘰie, dotူri tehnico-edilitare ᗰi alteleasemenea, fူrူ modificarea traseului ᗰi, dupူ caz a funcᘰionalitူᘰii acestora;

c - lucrူri de reparare la împrejmuiri, mobilier urban, amenajူri de spaᘰii verzi,parcuri ᗰi grူdini publice, pieᘰe pietonale ᗰi celelalte lucrူri de amenajare a spaᘰiilorpublice;

d - lucrူri de cercetare ᗰi de prospectare a terenurilor (foraje, excavaᘰii) necesarestudiilor geotehnice, exploatူrilor de cariere, sondelor de gaze ᗰi petrol, precum ᗰialtor exploatူri;

e - organizarea taberelor de corturi.

138


3.4 CERTIFICATUL DE URBANISM

Certificatul de urbanism este documentul premergူtor obᘰineriiautorizaᘰiei de construire, care cuprinde toate informaᘰiile cunoscute privindcondiᘰiile juridice, economice, urbanistice ᗰi tehnico-edilitare impuse prinlegislaᘰia ᗰi reglementူrile urbanistice în vigoare pentru autorizareaexecutူrii lucrူrilor de construcᘰii pe un anumit teren, inclusiv documentele,avizele/acordurile, studiile ᗰi proiectele necesare autorizူrii.

Pentru obᘰinerea unui certificat de urbanism, orice persoanူ fizicူ saujuridicူ interesatူ se poate adresa autoritူᘰii administraᘰiei publice locale (primူriesau consiliul judeᘰean) în a cူrei raza este imobilul (teren/construcᘰii).

Certificatul de urbanism se emite pentru:- proiectarea ᗰi executarea lucrူrilor de construcᘰii (sau desfiinᘰare) de orice fel ᗰipentru care este necesarူ autorizaᘰia de construire;- concesionူri de terenuri;- adjudecarea prin licitaᘰie a proiectူrii lucrူrilor publice în faza de studiu defezabilitate;- cereri în justiᘰie;- operaᘰiuni notariale privind circulaᘰia imobiliarူ, atunci când operaᘰiunile respectiveau ca obiect împူrᘰiri sau comasူri de parcele, solicitate în scopul realizူrii delucrူri de construcᘰii, precum ᗰi constituirea unei servituᘰi de trecere cu privire laimobil; operaᘰiunile juridice menᘰionate se efectueazူ numai în baza certificatuluide urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sancᘰioneazူ cu nulitateaactului.

3.4.1 - Certificatul de urbanism cuprinde toate informaᘰiile cunoscutereferitoare la:- Regimul juridic - natura proprietူᘰii (publicူ, privatူ); dreptul de proprietate asupraimobilului (teren/construcᘰii); situarea acestuia în perimetrul intravilan sau înextravilan; eventuala includere în listele monumentelor istorice ᗰi/sau ale naturiisau în zona de protecᘰie a acestora, servituᘰi care greveazူ imobilul (în conformitatecu Codul Civil), restricᘰii de construire impuse prin documentaᘰii de urbanism legalaprobate.- Regimul economic - utilizarea (funcᘰiunea) actualူ ᗰi propusူ pentru zona (UTR)în care este dispus terenul (stabilitူ prin PUG sau PUZ); se precizeazူ utilizူrileadmise, utilizူrile admise cu condiᘰionူri ᗰi utilizူrile interzise.- Regimul tehnic - condiᘰiile de amplasare ᗰi de realizare ale construcᘰiilor sau aleintervenᘰiilor la construcᘰii existente, impuse conform reglementူrilor urbanisticedin PUG ᗰi din RLU (vezi Capitolul 3.3).- Avizele/acordurile, proiectele, studiile ᗰi alte documente care sunt necesarepentru emiterea autorizaᘰiei de construire (vezi subcapitolele 3.5, 3.6, 3.7 ᗰi 3.8).

În situaᘰia când nu existူ documentaᘰii de urbanism aprobate sau acesteanu conᘰin elementele necesare autorizူrii directe sau dacူ se solicitူ o derogarede la RLU, în cazuri bine întemeiate, prin certificatul de urbanism se poate impuneelaborarea unui PUZ sau PUD.

Obᘰinerea avizelor/acordurilor ᗰi întocmirea proiectului pentru autorizaᘰiade construire (PAC) va putea fi fူcutူ numai dupူ avizarea ᗰi aprobarea documentaᘰieide urbanism (PUZ sau PUD) cu obligativitatea respectူrii întocmai a prevederiloracesteia.

139


3.4.2 - Documentaᘰia pentru obᘰinerea certificatului de urbanism întocmitူde cူtre solicitant (beneficiar), dupူ caz de arhitect în numele acestuia, cuprindeurmူtoarele:- Cerere tip (conform modelului F.1 stabilit prin Normele metodologice de aplicareale Legii 50/1991 - republicatူ, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) completatူcu elementele de identificare ale solicitantului (persoanူ fizicူ sau juridicူ) ᗰi aleimobilului (teren/construcᘰie), cu precizarea scopului solicitူrii certif icatului deurbanism. De regulူ se face în numele deᘰinူtorului imobilului (teren/construcᘰie),dar în conformitate cu legislaᘰia în vigoare un certificat de urbanism poate fi solicitatde orice persoanူ interesatူ de un anumit amplasament (parcelူ).- Acte doveditoare privind dreptul de proprietate asupra imobilului (copii).Prezentarea acestora este obligatorie în cazul operaᘰiunilor notariale. În condiᘰiilecând la marea majoritate a autoritူᘰilor administraᘰiei publice locale (primarii, consiliijudeᘰene) nu s-a introdus cadastrul general, prezentarea actelor de proprietateasupra imobilului este necesarူ ᗰi în cazul solicitူrii certificatului de urbanismpentru lucrူrile de construire/desfiinᘰare.- Extrasul de carte funciarူ (obligatoriu numai în cazul solicitူrilor pentruînstrူinarea terenurilor proprietate privatူ).- Planul de încadrare în zonူ (localitate) a terenului, sc.1:2000, 1:5000 sau1:10.000.- Planul de situaᘰie, sc. 1:500 sau 1:200, în care sူ se evidenᘰieze situaᘰiaexistentူ, iar în cazul certificatului de urbanism pentru lucrူrile de construire seprezintူ ᗰi eventualele propuneri.

Planurile de încadrare în zonူ ᗰi de situaᘰie se vor întocmi pe suporturitopografice vizate de Oficiul de cadastru judeᘰean sau al municipiului Bucureᗰti ᗰise anexeazူ în douူ exemplare.- Documentul de platူ a taxei de eliberare a certificatului de urbanism,stabilitူ în raport cu suprafaᘰa de teren, în conformitate cu prevederile legislaᘰieiprivind taxele ᗰi impozitele locale.- În cazul solicitူrii certificatului de urbanism pentru lucrူri de construire/desfiinᘰare, în funcᘰie de complexitatea acestora sau ale amplasamentului, esterecomandabil ca documentaᘰia sူ fie însoᘰitူ de un memoriu justificativ în care sူse prezinte succint soluᘰiile arhitectural-urbanistice avute în vedere, dacူ este cazulilustrate de planurile ᗰi faᘰadele principale (la nivel de anteproiect). Acestea suntfacultative având în vedere cူ legislaᘰia în vigoare interzice emitentului certificatuluide urbanism sူ cearူ documentaᘰii pentru justificarea solicitူrii sau elaborareaunei documentaᘰii de urbanism pentru terenul în cauzူ ᗰi care sူ condiᘰionezeemiterea certificatului de urbanism.

Elaborarea documentaᘰiei pentru obᘰinerea certificatului de urbanismeste o misiune suplimentarူ a arhitectului, neinclusူ în onorariul (tariful)de proiectare de baza ᗰi face obiectul unei tarifူri separate.

Termenul legal de emitere a certificatului de urbanism este de 30de zile.

Valabilitatea certificatului de urbanism se stabileᗰte de cူtre autoritateaadministraᘰiei publice locale între 6 ᗰi 24 luni de la data emiterii, funcᘰie decomplexitatea avizelor sau al studiilor solicitate, de scopul pentru care a fost solicitatᗰi de menᘰinerea valabilitူᘰii prevederilor din documentaᘰiile de urbanism ᗰi deamenajarea teritoriului. Uzual se acordူ o valabilitate de 12 luni, cu un drept legalde prelungire o singurူ datူ cu 12 luni.

140


Cererea de prelungire, redactatူ pe un formular tip, la care se anexeazူoriginalul certificatului de urbanism, trebuie depusူ la autoritatea emitentူ cu celpuᘰin 15 zile înainte de expirarea termenului de valabilitate.

Certif icatul de urbanism odatူ emis de cူtre autoritူᘰi leadministraᘰiei publice locale are ᗰi valoarea unui contract pe baza cူruiabeneficiarul (solicitantul) face cheltuielile pentru obᘰinerea avizelor/acordurilor ᗰi elaborarea studiilor ᗰi proiectelor solicitate pentru autorizareaexecutူrii lucrူrilor de construcᘰii. Obᘰinerea ᗰi elaborarea tuturor acestoraîn condiᘰiile impuse prin certificatul de urbanism obligူ autoritူᘰileadministraᘰiei publice locale sူ emitူ autorizaᘰia de construire solicitatူ.

CERTIFICATUL DE URBANISM NU ᘠINE LOC DE AUTORIZAᘠIE DECONSTRUIRE.

3.5 AVIZELE, ACORDURILE SI DOCUMENTAᘠIILE PENTRU EMITEREAACESTORA, ALTE DOCUMENTE NECESARE OBᘠINERII AUTORIZAᘠIEI DECONSTRUIRE

În conformitate cu Legea 50/1991 (republicatူ), pentru simplificareaprocedurilor de autorizare a executူrii lucrူrilor de construcᘰii, se prevede ca pringrija emitentului autorizaᘰiei de construire sူ fie obᘰinute avizele/acordurile privindamplasamentul reᘰelelor edilitare ᗰi asigurarea utilitူᘰilor cât ᗰi cele privindsecuritatea la incendiu (PSI), protecᘰia civilူ, protecᘰia mediului ᗰi sူnူtatea publicူᗰi care fundamenteazူ un ACOD UNIC.

Emiterea acordului unic revine în sarcina structurilor specializate din cadrulautoritူᘰilor administraᘰiei publice locale (primူrie sau consiliu judeᘰean) prin Comisiilede Acorduri Unice - CAU, din care fac parte ᗰi reprezentanᘰii instituᘰiilor abilitate sူelibereze avizele/acordurile precizate mai sus.

În cazul primူriilor (de la nivelul comunelor ᗰi oraᗰelor mici) care nu aucapacitatea sူ organizeze Comisii de Acorduri Unice, acestea vor înaintadocumentaᘰiile ᗰi fiᗰele tehnice aferente acestora cူtre forul imediat superior(consiliul judeᘰean) care va elibera acordul unic, pe baza cူruia primူria va emiteautorizaᘰia de construire.

Celelalte documente ᗰi eventualele avize specifice impuse prin certificatulde urbanism se obᘰin prin grija beneficiarului (solicitantului) autorizaᘰiei de construire.

3.5.1 Avizele / acordurile care fundamenteazူ acordul unic, eliberate pebaza fiᗰelor tehnice ᗰi a documentaᘰiilor elaborate de proiectant ᗰi care seobᘰin prin grija emitentului autorizaᘰiei de construire (privind amplasamentulreᘰelelor edilitare ᗰi asigurarea utilitူᘰilor ᗰi cele privind protecᘰia civilူ, securitateala incendiu, protecᘰia mediului ᗰi sူnူtatea publicူ).Conᘰinutul-cadru pentru documentaᘰiile necesare emiterii acestei categorii de avizeᗰi acorduri se stabileᗰte de cူtre fiecare emitent în parte conform Normelormetodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicatူ, aprobate prin Ord. MTCT1430/2005 ᗰi este de regulူ urmူtorul:

3.5.1.1 - Avizele privind amplasamentul reᘰelelor edilitare ᗰi asigurareautilitူᘰilor emise de administratorii reᘰelelor ᗰi serviciilor pentru:- alimentarea cu apူ;- canalizare;

141


- alimentarea cu energie electricူ;- alimentarea cu gaze naturale;- telefoane;- salubritate;- dupူ caz pentru alte utilitူᘰi, în funcᘰie de existenᘰa acestora ᗰi de relaᘰiaposibilူ cu noua construcᘰie.

Documentaᘰiile se întocmesc distinct pentru fiecare tip de reᘰeaedilitarူ sau serviciu urban ᗰi cuprind în situaᘰiile curente urmူtoarele (în copie):- certificatul de urbanism;- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;- planul de încadrare în zonူ;- planul de situaᘰie - douူ exemplare (planurile anexူ vizate spre neschimbare lacertificatul de urbanism).

3.5.1.2 - Avize/acorduri emise de instituᘰiile teritoriale specializate pentru:- securitatea la incendiu - PSI;- protecᘰia civilူ;- protecᘰia mediului (acordul de mediu);- sူnူtatea populaᘰiei (avizul sanitar).

- Documentaᘰia pentru avizul privind securitatea la incendiu (PSI) seîntocmeᗰte în conformitate cu Ordinul MI 791/1998 pentru construcᘰiile prevူzutede HGR 448/2002 ᗰi cuprinde urmူtoarele (în copie):- cerere-tip- opisul documentelor cuprinse în documentaᘰie (douူ exemplare);- certificatul de urbanism ᗰi planurile anexူ vizate spre neschimbare;- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;- memoriu tehnic de arhitecturူ;- scenariu de siguranᘰူ la foc, întocmit conform metodologiei aprobate de MinisterulAdministraᘰiei ᗰi Internelor (vezi conᘰinutul-cadru prezentat în Anexa 03);- planurile tuturor nivelurilor, secᘰiuni caracteristice, faᘰade;- referatul verificatorului atestat pentru cerinᘰa “C - siguranᘰa la foc”.- Documentaᘰia pentru avizul de protecᘰie civilူ se întocmeᗰte în conformitatecu Ordinul MAI 602/02.12.2003 ᗰi cuprinde urmူtoarele (în copie):- certificatul de urbanism ᗰi planurile anexူ vizate spre neschimbare;- dovada dreptului de proprietate asupra terenului,- memoriul tehnic general (sau arhitecturူ) având un capitol privind protecᘰia civilူsau memoriu tehnic de specialitate;- planul subsolului ᗰi secᘰiune caracteristicူ prin adူpostul de protecᘰie civilူ ᗰiprin tunelul de evacuare (douူ exemplare);- schemele instalaᘰiilor electrice ᗰi de filtroventilaᘰie.

În HGR 560/2005 se stabilesc categoriile de construcᘰii care trebuiescprevူzute cu adူposturi pentru protecᘰia civilူ.

- Documentaᘰia pentru acordul de mediu, în cazul construcᘰiilor cu impactnesemnificativ asupra mediului, cuprinde (în copie):- certificatul de urbanism ᗰi planurile anexူ vizate spre neschimbare;- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;- memoriu tehnic privind protecᘰia mediului;- memoriul general sau de arhitecturူ (dupူ caz), eventual ᗰi memoriul tehnicprivind instalaᘰiile generale ᗰi dupူ caz cele tehnologice;

142


- anunᘰul publicitar privind intenᘰia executူrii construcᘰiei;- avizele privind asigurarea utilitူᘰilor (apူ, canal, energie electricူ);- avizul (sau contractul) de salubritate;- avizul de vidanjare (în cazul inexistenᘰei în zonူ a reᘰelei publice de canalizare);- dupူ caz alte avize sau acorduri impuse prin certificatul de urbanism, deciziafavorabilူ a Inspectoratului teritorial de protecᘰia mediului privind studiu de impactᗰi realizarea etapei de dezbatere publicူ;- planurile tuturor nivelurilor, secᘰiune caracteristicူ.

- Documentaᘰia pentru avizul sanitar se întocmeᗰte conform Ordinului MS331/1999 ᗰi cuprinde:- certificatul de urbanism ᗰi planurile anexူ vizate spre neschimbare;- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;- de regulူ se prezintူ memoriul tehnic general sau memoriile tehnice pentruarhitecturူ ᗰi instalaᘰii generale;- planurile ᗰi secᘰiunile caracteristice de arhitecturူ, în care sူ se evidenᘰieze modulde rezolvare funcᘰionalူ, procesul tehnologic, alimentarea cu apူ, canalizarea ᗰitratarea apelor uzate, colectarea ᗰi tratarea deᗰeurilor, mူsurile de combatere apoluူrii ᗰi de protecᘰie sanitarူ.

Dupူ caz se mai pot solicita: studiul de impact asupra sူnူtူᘰii populaᘰiei,acordul vecinilor, certificatul unic de înregistrare ᗰi actele de constituire a firmei (încazul persoanelor juridice) sau autorizaᘰia de exercitare a unei activitူᘰiindependente.

3.5.1.3 - Fiᗰele tehnice pentru emiterea acordului unic, corespunzူtor pentrufiecare aviz/acord sunt completate, semnate ᗰi ᗰtampilate de cူtre proiectant ᗰifac parte din fiecare documentaᘰie descrisူ mai sus.

Formularele tip pentru fiᗰele tehnice (modelele F.8.1; F.8.2; F.8.3; F.8.4;F.8.5 prevူzute prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicatူ,aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) se primesc de la emitentul autorizaᘰiei deconstruire odatူ cu eliberarea certificatului de urbanism.- Fiᗰele tehnice pentru avizele privind amplasamentul reᘰelelor edilitare ᗰiasigurarea utilitူᘰilor cuprind: - datele de identificare ale obiectivului de investiᘰii;caracteristicile tehnice specifice ale investiᘰiei (amplasament, tip de branᗰament/racord, caracteristicile tehnice asigurate prin proiect, modul de îndeplinire acerinᘰelor avizatorului, modul de îndeplinire a condiᘰiilor ᗰi restricᘰiilor impuse).- Fiᗰele tehnice pentru avizele/acordurile privind securitatea la incendiu,protecᘰia civilူ, protecᘰia mediului ᗰi cel sanitar cuprind: - datele de identificareale obiectivului de investiᘰii; caracteristicile tehnice specifice ale investiᘰiei (în funcᘰiede tipul de construcᘰie); modul de îndeplinire a cerinᘰelor avizatorului; modul deîndeplinire a condiᘰiilor ᗰi restricᘰiilor impuse (conform legislaᘰiei ᗰi normativelortehnice specifice fiecူrui domeniu pentru care se solicitူ avizul).

Conᘰinutul documentaᘰiilor ᗰi fiᗰelor tehnice pentru emitereaavizelor/acordurilor prezentate mai sus poate fi completat ᗰi actualizat decူtre avizatori funcᘰie de cerinᘰele impuse de domeniile lor de competenᘰူsau/ᗰi de condiᘰiile locale.

Fiᗰele tehnice (în douူ exemplare) ᗰi documentaᘰiile elaborate de cူtreproiectant sunt incluse în documentaᘰia pentru obᘰinerea autorizaᘰiei deconstruire, care se depune la autoritatea administraᘰiei publice locale(primူrie sau consiliu judeᘰean).

143


Termenele legale pentru rezolvarea acestor avize ᗰi acorduri (inclusivpentru acordul unic) sunt incluse în termenul de 30 de zile pentru emitereaautorizaᘰiei de construire, în condiᘰiile unor documentaᘰii complete ᗰi care propunsoluᘰionူri tehnico-funcᘰionale conforme cu cerinᘰele ᗰi condiᘰionူrile legale impusede cူtre avizatori.

În situaᘰia când unul sau mai mulᘰi avizatori solicitူ întemeiat modificူride soluᘰii fata de documentaᘰia supusူ avizူrii, în maximum 5 zile de la depunere,aceasta se returneazူ beneficiarului (proiectantului) pentru completare, cu decalareacorespunzူtoare a termenului de emitere a autorizaᘰiei de construire.

Elaborarea documentaᘰii lor pentru avizele/acordurile carefundamenteazူ acordul unic se face pe baza proiectului tehnic ᗰi suntincluse în onorariul (tariful) de proiectare de bazူ.

3.5.2 Avizele/acordurile specifice ᗰi alte studii obᘰinute prin grijabeneficiarului (solicitantului) autorizaᘰiei de construire pe baza unordocumentaᘰii elaborate de proiectant - Acestea sunt impuse prin certificatul deurbanism în situaᘰii speciale, determinate de natura investiᘰiei, de particularitူᘰifuncᘰionale ᗰi/sau de relaᘰiile posibile cu amplasamentul noii construcᘰii ᗰi care sereferူ de regulူ la zonele de protecᘰie sau de restricᘰie instituite prin documentaᘰiilede amenajare a teritoriului ᗰi de urbanism aprobate potrivit legii pentru monumenteistorice sau ale naturii, obiective militare, cူi de comunicaᘰie ᗰi instalaᘰiile aferenteacestora (aeroporturi, autostrူzi, drumuri naᘰionale, cူi ferate, etc.), în jurul luciilorde apူ ᗰ.a.

Avizele specifice se emit de cူtre instituᘰiile administraᘰiei publicecentrale sau de serviciile descentralizate ale acestora sau a altor instituᘰiisau organisme abilitate ᗰi care dupူ caz pot fi:- Ministerul Transporturilor, Construcᘰiilor ᗰi Turismului, - AutoritateaAeronauticူ Civilူ Românူ, - Administraᘰia Drumurilor Naᘰionale, în cazulautorizူrii lucrူrilor în zonele de siguranᘰူ ᗰi de protecᘰie ale infrastructurilor detransport public ᗰi în zonele aferente construirii cူilor de comunicaᘰie;- Ministerul Culturii ᗰi Cultelor, pentru avizul comun cu Ministerul Transporturilor,Construcᘰiilor ᗰi Turismului, în cazul autorizူrii executူrii lucrူrilor de orice naturူla clူdirile reprezentând monumente istorice ᗰi la cele din zonele lor de protecᘰie,cuprinse în listele aprobate potrivit legii ᗰi pentru avizul Comisiei de specialitatepentru autorizarea lူcaᗰurilor de cult ᗰi a anexelor acestora;- Ministerul Apူrူrii Naᘰionale - Statul Major General, - MinisterulAdministraᘰiei ᗰi de Interne, - S.R.I. ᗰi alte instituᘰii similare, dupူ caz, însituaᘰia autorizူrii lucrူrilor situate în apropierea zonelor de protecᘰie a obiectivelorcu caracter special, precum ᗰi în zonele de interes pentru apူrarea naᘰionalူ,ordine publicူ ᗰi siguranᘰူ naᘰionalူ, în conformitate cu legislaᘰia specificူ;- Ministerul Agriculturii, Pူdurilor ᗰi Dezvoltူrii Rurale, în situaᘰia autorizူriilucrူrilor pe terenuri cu destinaᘰie agricolူ;- Ministerul Mediului ᗰi Gospodူririi Apelor, - C.N. «Apele Romane», în cazulautorizူrii lucrူrilor în arii naturale protejate;- Inspecᘰia de Stat în Construcᘰii - ISC, prin inspectoratele teritoriale, dupူ caz,pentru:

a) documentaᘰiile tehnico-economice pentru obiectivele de investiᘰii finanᘰatedin fonduri publice, documentaᘰiile tehnico-economice aferente obiectivelor deinvestiᘰii noi, finanᘰate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau

144


garantate de stat cu valori mai mari sau egale cu 10 miliarde de lei (ROL) precumᗰi documentaᘰiile tehnico-economice pentru lucrူrile de reparaᘰii, reabilitူri,consolidူri, restaurူri ale construcᘰiilor existente finanᘰate din fonduri publice,indiferent de valoare, potrivit prevederilor HGR 1072/2003 privind avizarea de cူtreISC a documentaᘰiilor tehnico-economice pentru obiective de investiᘰii finanᘰate dinfonduri publice;

b) amplasarea balastierelor ᗰi carierelor din punct de vedere al protejူriiconstrucᘰiilor din vecinူtatea acestora;

c) execuᘰia de construcᘰii în vecinူtatea drumurilor naᘰionale;d) intervenᘰiile asupra construcᘰiilor existente;e) soluᘰiile de intervenᘰie imediatူ pentru punerea în siguranᘰူ provizorie a

construcᘰiilor avariate în urma dezastrelor, în acᘰiunile de intervenᘰie operativူ ᗰirefacere post dezastru.

Conᘰinutul documentaᘰiilor pentru obᘰinerea acestei categorii deavize sunt stabilite de fiecare emitent în parte, funcᘰie de problematica încauzူ.

Taxele legale pentru obᘰinerea avizelor/acordurilor specifice suntstabilite de fiecare instituᘰie în parte ᗰi avizul se elibereazူ de la caz la cazîn termen de circa 15 - 30 de zile.

Avizul Inspectoratului de Stat în Construcᘰii - ISC (teritorial) solicitatîn cazul intervenᘰiilor la construcᘰii existente (subzidiri la construcᘰiile învecinatela calcan, extinderi, supraetajူri, consolidူri, reconstruiri integrale sau parᘰialesau alte operaᘰiuni de acest tip la construcᘰii existente) se obᘰine pe baza uneidocumentaᘰii care cuprinde:- certificatul de urbanism ᗰi planurile anexူ vizate spre neschimbare;- planul de situaᘰie (privind amplasamentul construcᘰiilor propuse) sc.1:200 sau1:100;- acordurile notariale solicitate prin certificatul de urbanism (declaraᘰia privindinexistenᘰa unor litigii referitoare la teren ᗰi dupူ caz al vecinilor, etc.);- expertiza tehnicူ (în doua exemplare) sau acordul (avizul) proiectantului iniᘰial;- avizul Ministerului Culturii ᗰi Cultelor sau al Direcᘰiei Monumentelor Istorice (dacူeste cazul);- aprobarea prin Hotူrâre a Consiliului Local - HCL ᗰi avizul Comisiei Tehnice deUrbanism - CTU (inclusiv planul de reglementူri urbanistice), în cazul condiᘰionူriiemiterii autorizaᘰiei de construire de elaborarea unui PUD sau PUZ;- referatele verificatorilor de proiecte atestaᘰi (inclusiv legitimaᘰiile vizate la zi aleacestora ᗰi a expertului tehnic);- studiu geotehnic;- proiectul pentru autorizaᘰia de construire - PAC (lista de semnူturi a elaboratorilor,memoriile tehnice privind arhitectura, structura de rezistenᘰူ în douူ exemplare,instalaᘰii generale, piesele desenate pentru partea de arhitecturူ, planul ᗰi detaliilede fundaᘰii, eventuale detalii tehnologice pentru protejarea construcᘰiilor existentealipite la calcan, detalii de sprijinire ale taluzurilor la sူpူturi, etc.).

Avizul proiectantului iniᘰial al clူdirii în cazul intervenᘰiilor la construcᘰiiexistente se obᘰine pe baza unei documentaᘰii stabilite de comun acord între acestaᗰi proiectantul intervenᘰiilor propuse.

În situaᘰia cူ proiectantul iniᘰial este necunoscut acest aviz poate fi înlocuitde o expertiza tehnicူ elaboratူ de un expert atestat.

Alte studii sau documentaᘰii impuse prin certificatul de urbanism în situaᘰii

145


particulare de amplasament sau/ᗰi funcᘰionare cum ar fi dupူ caz: - studii de inserᘰieîn sit, de circulaᘰie, istorice, de amenajare peisagisticူ, de impact asupra mediului,ridicarea topo a terenului ᗰ.a.

Aceste studii vor fi elaborate de arhitectul cu drept de semnူturူ sau decူtre alᘰi proiectanᘰi de specialitate sub coordonarea arhitectului cu drept desemnူturူ - ᗰef de proiect, conform exigenᘰelor emitentului autorizaᘰiei de construire.

Elaborarea documentaᘰiilor pentru avizele/acordurile specifice ᗰi aaltor studii precizate la pct. 3.5.2 sunt misiuni suplimentare ale arhitectului,neincluse în onorariul (tariful) de proiectare de bazူ ᗰi fac obiectul unortarifူri separate.

3.5.3 Documentele ᗰi actele de natura juridicူ ᗰi administrativူ a cူrorobᘰinere este numai de competenᘰa beneficiarului

Dovada dreptului de proprietate asupra terenului/construcᘰiilor,intabulat în Cartea Funciara, în copie legalizatူ (obligatorie în orice situaᘰie) ᗰicare poate fi: titlul de proprietate, contract de vânzare-cumpူrare, contract de partajvoluntar, act de donaᘰie, certificat de moᗰtenire, hotူrâri judecူtoreᗰti definitive dereconstituire sau de recunoaᗰtere a dreptului de proprietate sau contract deconcesiune, de comodat ori de închiriere a terenului/construcᘰiilor (în aceste ultimecazuri cu acordul autentificat al proprietarului de drept privind executarea lucrူrilorde construcᘰie solicitate).

Declaraᘰia pe proprie rူspundere, autentificatူ de un notar public, princare se precizeazူ cူ nu sunt pe rolul instanᘰelor judecူtoreᗰti litigii privind dreptulde proprietate asupra terenului/construcᘰiilor care fac obiectul autorizaᘰiei deconstruire/desfiinᘰare (obligatorie în orice situaᘰie).

Acordurile vecinilor, autentificate de un notar public, în cazurile cândproprietူᘰile învecinate sunt afectate de lucrူrile propuse, cum ar fi: - alipirea lacalcan cu o construcᘰie învecinatူ care necesitူ subzidiri sau consolidူri aleacesteia; - împrejmuiri pe limitele dintre proprietူᘰi; - funcᘰiunile noii construcᘰiisunt poluante; - schimbarea totalူ sau parᘰiala a destinaᘰiei unei pူrᘰi (apartamentsau alte spaᘰii) din clူdiri colective de locuit existente, dacူ prin natura noii funcᘰiunise produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibraᘰii, etc.).

Aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitul agricol (unde estecazul). Documentaᘰiile pentru obᘰinerea acestei aprobူri se întocmesc conformprevederilor din Ordinul comun al ministrului agriculturii, pူdurilor ᗰi dezvoltူrii ruralesi al ministrului administraᘰiei si internelor nr. 897/07.09.2005 ᗰi au un conᘰinut-cadru, proceduri de avizare/aprobare ᗰi taxe de emitere diferenᘰiate funcᘰie deurmူtoarele:- situarea terenului în extravilanul sau intravilanul localitူᘰii;- suprafaᘰa de teren care urmeazူ sူ fie scoasူ din circuitul agricol (pânူ la unhectar, între un hectar ᗰi 100 ha ᗰi peste 100 ha);- categoria de folosinᘰူ a terenului (arabil, livezi, vii, pူduri, fâneᘰe);- clasa de fertilitate a terenului.

Certificat privind atribuirea unui nou numူr poᗰtal - dacူ este cazul.Alte acorduri legale privind situaᘰia patrimonialူ a terenului ᗰi care

au fost cerute prin certificatul de urbanism.Contractul cu o societate comercialူ de salubritate pentru transportul

ᗰi depunerea în locuri autorizate a deᗰeurilor rezultate din lucrူrile de construiresau de demolare.

146


3.5.4 Dovada luူrii în evidenta a pူrᘰii de arhitecturူ din proiectul pentruautorizaᘰia de construire/desfiinᘰare PAC/PAD, a cူrei obᘰinere este numaide competenᘰa arhitectului cu drept de semnူturူ.

Acest document a fost impus prin Ordinul MTCT 1430/2005 pentruaprobarea Normelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 (republicatူ) si seobᘰine pe baza unei cereri (vezi formularul tip OAR, anexa 07) adresate Filialeiteritoriale a OAR în evidenᘰa cူreia figureazူ arhitectul/conductorul arhitect cudrept de semnူturူ care a elaborat, semnat ᗰi parafat proiectul respectiv.

Dovada de luare în evidenta a PAC/PAD (vezi formularul tip OAR - anexa08) mai certificူ capacitatea legalူ a arhitectului/conductorului arhitect de a exercitadreptul de semnူturူ la data elaborူrii PAC/PAD, cât ᗰi asumarea de cူtre acestaa întregii responsabilitူᘰi privind conᘰinutul ᗰi calitatea proiectului de arhitecturူ, înconformitate cu prevederile Legii 184/2001 (republicatူ).

3.6 AUTORIZAᘠIA DE CONSTRUIRE

Autorizaᘰia de construire constituie baza legalူ pentru executareaunei construcᘰii ᗰi asigurူ aplicarea mူsurilor legale cu privire laamplasarea, proiectarea, executarea ᗰi funcᘰionarea acesteia, reprezentândun act de autoritate al administraᘰiei publice locale.

147


Asigurarea documentelor ᗰi actelor legalea cူror obᘰinere este numai de competenᘰasa;

Asigurarea întocmirii documentaᘰiilor(dosarelor) pentru obᘰinerea avizelor ᗰiautorizaᘰiei de construire (dupူ caz ᗰi dedesfiinᘰare);

Asigurarea verificူrii tehnice a proiectului- faza PAC;

Obᘰinerea în mod direct a avizelor ᗰiautorizaᘰiei de construire (dupူ caz ᗰi dedesfiinᘰare) sau mandatarea pentru aceasta aunei terᘰe persoane (eventual arhitectul);

Achitarea tuturor taxelor legale ᗰi acelorlalte cheltuieli aferente obᘰinerii avizelorᗰi autorizaᘰiei de construire (desfiinᘰare).


MISIUNI SPECIFICEElaborarea documentaᘰiilor ᗰi a fiᗰelor

tehnice pentru obᘰinerea avizelor aferenteacordului unic, cerute prin CU;

Elaborarea proiectului pentru autorizaᘰiade construire - PAC (extras din proiectultehnic).

Prezentarea proiectului - faza PACverificatorilor atestaᘰi stabiliᘰi sau agreaᘰi decူtre beneficiar.

Susᘰinerea documentaᘰiilor ᗰi a PAC -partea de arhitecturူ, dacူ este cazul, în faᘰaorganismelor de avizare abil i tate ᗰicompletarea sau/ᗰi modif icareadocumentaᘰiilor conform cerinᘰelor justificateale acestora.

Obᘰinerea dovezii de luare în evidenᘰaFilialei teritoriale a OAR a pူrᘰii de arhitecturူdin PAC/PAD.

MISIUNI SUPLIMENTAREElaborarea dacူ este cazul a

documentaᘰiilor pentru obᘰinerea avizelorspecifice pentru PAC/PAD

Elaborarea dacူ este cazul a proiectuluipentru autorizaᘰia de desfiinᘰare - PAD;

Întocmirea documentaᘰiilor (dosarelor)pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de construire (ᗰidesfiinᘰare);

Obᘰinerea avizelor ᗰi autorizaᘰiilor camandatar al beneficiarului.


Solicitantul autorizaᘰiei de construire poate fi orice persoana fizicူ saujuridicူ cu drept de proprietate asupra terenului pe care se construieᗰte sau caredeᘰine un contract de concesiune (cu acordul autentic al proprietarului de dreptpentru executarea lucrူrilor de construcᘰii) sau de închiriere a terenului (numai încazul construcᘰiilor provizorii ᗰi cu acordul autentic al proprietarului de drept).

În Anexa 06 se prezintူ sub forma de schemူ etapele pentru obᘰinereaautorizaᘰiei de construire.

3.6.1 Proiectul pentru autorizaᘰia de construire - PAC este un extras dinproiectul tehnic ᗰi are un conᘰinut-cadru stabilit prin Anexa nr.1, litera A din Legeanr.50/1991 (republicatူ), obligatoriu pentru toate categoriile de construcᘰii ale cူrorlucrူri de execuᘰie se supun autorizူrii, cu excepᘰiile prezentate în subcapitolulurmူtor ᗰi pentru care se admite elaborarea unui proiect cu un conᘰinut simplificat.

Proiectul pentru autorizaᘰia de construire - PAC poate fi elaboratnumai de arhitecᘰi cu drept de semnူturူ ᗰi conductori arhitecᘰi cu dreptde semnူturူ (pentru construcᘰii încadrate la categoria de importanᘰူ redusူ dinafara zonelor protejate) pentru partea de arhitecturူ ᗰi de ingineri (subingineri)de specialitate, cu studii universitare ᗰi diplomူ de licenᘰူ recunoscutူ destatul român, pentru partea de structurူ ᗰi de instalaᘰii ᗰi care au o formalegalူ de exercitare a profesiei.

Piesele scrise ᗰi desenate (al cူror conᘰinut-cadru a fost detaliat însubcapitolul 2.6) sunt urmူtoarele:

a - Piese scrise:- foaia de titlu a proiectului ᗰi lista cu semnူturile proiectanᘰilor, cu precizarea înclar a numelui ᗰi a pူrᘰii din proiect de care rူspund; în cazul elaborူrii PAC cusubproiectanᘰi de specialitate (pentru structurူ ᗰi/sau instalaᘰii generale) semenᘰioneazူ firmele respective ᗰi responsabilii de proiecte;- borderourile pieselor desenate ᗰi scrise;- memoriu general (dacူ este cazul);- memoriu tehnic pentru arhitecturူ;- memoriu tehnic pentru structura de rezistenᘰူ;- memoriile tehnice pentru instalaᘰiile generale aferente construcᘰiei (termice-climatizare, electrice, sanitare, gaze);- memoriu tehnic pentru dotူri ᗰi instalaᘰii tehnologice (dacူ este cazul);- referatele verificatorilor de proiecte atestaᘰi (alᘰii decât proiectanᘰii) ᗰi care suntagreaᘰi de cူtre beneficiar;- studiul geotehnic;- devizul general al lucrူrilor, întocmit conform HGR 1179/2002 (vezi subcapitolul2.7 si Anexa 05), pe baza cူruia se stabileᗰte taxa de autorizare.

b - Piese desenate:Planuri generale:

- planul de încadrare în zonူ - sc. 1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (dupူ caz);- planurile de situaᘰie - sc.1:500, 1:200 sau 1:100, privind amplasarea tuturorconstrucᘰiilor subterane sau supraterane care se menᘰin, se desfiinᘰeazူ ᗰi celepropuse, întocmite pe suporturi topografice vizate de Oficiul de cadastru judeᘰeansau al municipiului Bucureᗰti.

Arhitectura (dupူ caz pentru fiecare corp de clူdire), sc. 1:100 sau 1:50:- planurile tuturor nivelurilor (subsol, parter, etaje, mansardူ);- planul acoperiᗰului (învelitoarea);

148


- secᘰiuni caracteristice;- toate faᘰadele, care sူ cuprindူ ᗰi faᘰadele clူdirilor învecinate la calcan, în cazulîn care noua construcᘰie este încadratူ într-un front construit existent;- desfူᗰurarea frontului stradal în care se încadreazူ noua construcᘰie - sc. 1:200sau 1:100 (dacူ este cerutူ prin certificatul de urbanism sau prin avizul privindprotecᘰia monumentelor istorice, pentru construcᘰii propuse în zone protejate);- detalii privind modul de alcူtuire a împrejmuirii (plan, elevaᘰie, secᘰiunecaracteristicူ) sc.1:20, în cazul când se solicitူ autorizarea acesteia odatူ cunoua construcᘰie.

Structura de rezistenᘰူ- planul de fundaᘰii, sc. 1:50, cu evidenᘰierea modului de respectare a condiᘰiilor dinstudiul geotehnic;- detalii de fundaᘰii;- detalii tehnologice privind lucrူrile de subzidire sau de protecᘰie a clူdirilorînvecinate la calcan (dacူ este cazul);- proiectul pentru structurူ complet (în cazul construcᘰiilor cu mai multe subsoluriᗰi cel puᘰin 10 niveluri).

Instalaᘰii generale- schemele funcᘰionale ᗰi parametrii principali pentru toate instalaᘰiile aferenteconstrucᘰiei (termice, electrice, sanitare, gaze).Dotူri ᗰi instalaᘰii tehnologice - în situaᘰia când investiᘰia urmeazူ sူ funcᘰionezepe baza unor dotူri ᗰi instalaᘰii tehnologice, determinante pentru configuraᘰiaplanimetricူ sau/ᗰi volumetricူ a construcᘰiilor.- desene de ansamblu;- scheme ale fluxului tehnologic.

În cazul intervenᘰiilor la o construcᘰie existentူ se va prezenta releveulacesteia (planuri, secᘰiuni, faᘰade sc.1:100 sau 1:50), iar pe planᗰele cu lucrူrilepropuse se vor marca distinct elementele existente, care se menᘰin, cele care sedesfiinᘰeazူ ᗰi cele care se adaugူ.

În situaᘰii excepᘰionale, în funcᘰie de complexitatea investiᘰiei supuseautorizူrii, structurile de specialitate constituite potrivit legii vor putea cere princertificatul de urbanism ᗰi alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentarူ,care sူ fie cuprinse în proiectul pentru autorizarea executူrii lucrူrilor de construcᘰii- PAC, de exemplu STUDIU DE INSERᘠIE pentru o construcᘰie amplasatူ într-ozona protejatူ.

Fiecare planᗰူ din PAC va avea în partea dreapta-jos cartuᗰul de identificare(cu un conᘰinut prezentat pentru proiectul tehnic, vezi subcapitolul 2.6) ᗰi va fiᗰtampilatူ cu parafa arhitectului cu drept de semnူturူ (partea de arhitecturူ) ᗰicu ᗰtampila biroului de proiectare.

Memoriile tehnice ᗰi planurile vor fi ᗰtampilate ᗰi semnate de cူtreverificatorii de proiecte atestaᘰi corespunzူtor domeniilor lor de competenᘰူ ᗰi dupူcaz de expertul tehnic atestat (pentru intervenᘰiile la o construcᘰie existentူ sau adetaliilor de fundaᘰii ᗰi de tehnologie pentru alipirea la o construcᘰie existentူ).

În cazul lucrူrilor de micူ amploare elementele de organizare de ᗰantierse pot preciza pe planul de situaᘰie detailat. În cazul lucrူrilor de mari dimensiunise prezintူ separat ᗰi proiectul de organizare a execuᘰiei lucrူrilor (POE), însoᘰitde avizele specifice. În cazul în care proiectul de organizare a execuᘰiei nu seprezintူ împreunူ cu proiectul pentru construcᘰia propriu-zisူ, acesta va face obiectulunei autorizaᘰii separate (vezi subcapitolul 3.8).

149


3.6.2 - Proiectul pentru autorizaᘰia de construire - PAC în forma simplificatူÎn conformitate cu Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 -

republicatူ, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005, pentru facilitarea obᘰinerii autorizaᘰieide construire, se admite prezentarea unor proiecte pentru autorizaᘰia de construire- PAC cu un conᘰinut simplificat pentru urmူtoarele tipuri de construcᘰii, situate înafara zonelor de protecᘰie stabilite prin lege:- locuinᘰele individuale P ᗰi P+1E, din mediul rural, reᗰedinᘰe principale realizatedin fondurile persoanelor fizice;- anexe gospodူreᗰti ale locuinᘰelor: bucူtူrii de varူ, grajduri (pentru animalemari), hambare, fânare, pူtule, magazii, ᗰoproane, garaje, fântâni, latrine uscate,fose vidanjabile, spaᘰii pentru activitူᘰi meᗰteᗰugူreᗰti de prelucrare secundarူ aproduselor agricole ᗰi silvice ᗰi care alcူtuiesc împreunူ cu locuinᘰa o unitatefuncᘰionalူ distinctူ, rezervoare pentru combustibil lichid sau gazos, împrejmuiri;- racorduri ᗰi branᗰamente la utilitူᘰi;- anexe ale exploataᘰiilor agricole: saivane, padocuri, adူposturi pentru animale,platforme pentru furaje, pူtule, împrejmuiri de pူᗰuni, spaᘰii de cazare temporarူpe timpul campaniilor agricole;- construcᘰii provizorii cu utilizare temporarူ: târguri, oboare, iarmaroace, circuriambulante, construcᘰii temporare ocazionate de evenimente (culturale, aniversare,publicitare, sportive, politice, religioase, etc.), tabere de corturi ᗰi rulote.

Pentru tipurile de construcᘰii menᘰionate mai sus, conᘰinutul simplificat alproiectului pentru autorizaᘰia de construire este prezentat în Anexa 4 din Normelemetodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicatူ, aprobate pri Ord. MTCT1430/2005.

Elaborarea proiectului pentru autorizaᘰia de construire - PAC, extrasdin proiectul tehnic, este inclusူ în onorariul (tariful) de proiectare de bazူ.

3.6.3 Documentaᘰia pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de construire se întocmeᗰteprin grija beneficiarului, eventual cu concursul proiectantului ᗰi cuprinde douူcategorii principale de documente ᗰi anume:

a - documente/acte de natura juridicူ sau administrativူ de care esteresponsabil în exclusivitate beneficiarul (cele prezentate la pct. 3.5.3) sauarhitectul cu drept de semnူturူ (prezentat la pct. 3.5.4);

b - documentaᘰii de natura profesionalူ (arhitectural-urbanisticူ ᗰi tehnicူ)pe care le elaboreazူ ᗰi de care rူspunde proiectantul, respectiv arhitectulcu drept de semnူturူ sau a cူror elaborare de cူtre alᘰi specialiᗰti abilitူᘰio coordoneazူ arhitectul în calitate de ᗰef de proiect (proiectant general)ᗰi care sunt urmူtoarele: - proiectul pentru autorizaᘰia de construire - PAC (dupူcaz de desfiinᘰare - PAD sau/ᗰi de organizare a execuᘰiei lucrူrilor - POE), toatefiᗰele tehnice ᗰi documentaᘰiile pentru obᘰinerea avizelor/acordurilor de naturူarhitectural-urbanisticူ ᗰi tehnicူ, verificူri ᗰi expertize tehnice, eventual alte studii.

Conᘰinutul - cadru al documentaᘰiei pentru obᘰinerea autorizaᘰieide construire este urmူtorul:- CERERE (formular tip - model F.9 din Normele metodologice de aplicare ale Legii50/1991 - republicatူ), semnatူ de beneficiar;- ANEXA la cerere (din formularul tip - model F.9) completatူ, ᗰtampilatူ ᗰi semnaူtde cူtre proiectantul general sau de cူtre beneficiar;- CERTIFICATUL DE URBANISM ᗰi planᗰele anexူ (planul de încadrare în zonူ ᗰi

150


planul de situaᘰie) vizate spre neschimbare - copii;- DOVADA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI (intabulat în CarteaFunciarူ) - copie legalizatူ;- DECLARAᘠIE pe proprie rူspundere, autentificatူ la un notar public, privindinexistenᘰa pe rolul instanᘰelor judecူtoreᗰti a unor litigii referitoare la imobil (teren- construcᘰii), în original;- ACORDUL VECINILOR, autentificat la un notar public - dacူ este cazul, în original;- APROBAREA pentru scoaterea terenului din circuitul agricol - dacူ este cazul,copie;- CERTIFICAT privind atribuirea unui nou numူr poᗰtal - dacူ este cazul, copie;- Hotူrârea Consiliului Local - HCL privind aprobarea PUZ sau PUD, inclusiv avizulComisiei Tehnice de Urbanism - CTU ᗰi planᗰa avizatူ cu reglementူrile urbanisticedin PUZ sau PUD - dacူ este cazul, copii;- FIᗠELE TEHNICE (douူ exemplare) ᗠI DOCUMENTAᘠIILE TEHNICE pentruAVIZELE/ ACORDURILE, care se obᘰin prin grija emitentului autorizaᘰiei, impuseprin certificatul de urbanism pentru emiterea ACORDULUI UNIC;- AVIZELE/ACORDURILE SPECIFICE impuse prin certificatul de urbanism (alteledecât cele pentru acordul unic) ᗰi care au fost obᘰinute prin grija beneficiarului -copii;- ACORDUL PROIECTANTULUI INIᘠIAL al clူdirii, în cazul intervenᘰiilor de orice fella construcᘰii existente (în situaᘰia cူ proiectantul iniᘰial este necunoscut acestacord este înlocuit de o EXPERTIZဠ TEHNICဠ elaboratူ de un expert atestat);- ALTE STUDII DE SPECIALITATE cum ar fi: studii de inserᘰie în sit, de circulaᘰie,istorice, de amenajare peisagisticူ, de impact asupra mediului, ridicarea topo aterenului ᗰ.a. (dupူ caz, conform prevederilor din certificatul de urbanism);- AUTORIZAᘠIA DE DESFIINᘠARE (în cazul demolူrii unor construcᘰii existente peamplasament) - copie;- PROIECTULPENTRU AUTORIZAᘠIA DE CONSTRUIRE - PAC - în douူ exemplare,verificat tehnic de cူtre verificatori atestaᘰi;- DOVADA LUဠRII ÎN EVIDENᘠဠ a pူrᘰii de arhitecturူ din proiectul pentru autorizaᘰiade construire - PAC emisူ de cူtre Filiala teritorialူ a OAR în evidenᘰa cူreiafigureazူ arhitectul / conductorul arhitect care a semnat ᗰi parafat proiectul dearhitecturူ;- PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUᘠIEI LUCRဠRILOR - POE - în douူexemplare (cu un conᘰinut - cadru prezentat în Cap.3.8); - în acest caz se voranexa ᗰi avizele specifice organizူrii de ᗰantier impuse prin certificatul de urbanismᗰi care pot fi: - avizele pentru utilitူᘰi, - avizul de circulaᘰie, - avizul pentru ocupareatemporarူ a domeniului public, - avizul sanitar privind organizarea de ᗰantier ᗰ.a.;- CONTRACTUL cu o societate comercialူ de salubritate pentru transportul ᗰidepunerea în locuri autorizate a deᗰeurilor rezultate din lucrူrile de construire.- DOVADA ACHITဠRII TAXELOR LEGALE PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNICᗠI AUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE (în copie);

Documentaᘰia pentru emiterea autorizaᘰiei de construire se depune laautoritatea administraᘰiei publice locale (primူrie sau consiliu local) dupူ ce a fostverificatူ de structurူ specializatူ a acesteia.

Arhitectul cu drept de semnူturူ, dupူ caz, ceilalᘰi proiectanᘰi despecialitate au obligaᘰia, impusူ prin lege, de a susᘰine soluᘰiile tehnice aleproiectului în faᘰa Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.) sau a altor organisme abilitate,la solicitarea membrilor acesteia, precum ᗰi de a introduce în documentaᘰie

151


modificူrile ᗰi/sau condiᘰiile impuse prin avizele exprimate de membrii comisiei. Înaceste condiᘰii faza din contractul de proiectare referitoare la elaborareadocumentaᘰiilor pentru avize ᗰi a proiectului pentru obᘰinerea autorizaᘰiei deconstruire/desfiinᘰare este de drept finalizatူ numai dupူ obᘰinerea autorizaᘰiei deconstruire.

3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaᘰiei de construire ᗰidurata executူrii lucrူrilor autorizate

La depunerea documentaᘰiei pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de construirebeneficiarul are obligaᘰia achitူrii urmူtoarelor:

TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE, calculatူconform legislaᘰiei privind impozitele ᗰi taxele locale ᗰi care este de:- 1% din valoarea devizului general - cheltuieli aferente investiᘰiei de baza C+I pentrulucrူrile de construcᘰii altele decât locuinᘰele (vezi Capitolul 7 - Anexa 04, - Cheltuielipentru investiᘰia de bazူ, subcapitolul 4.1 - Construcᘰii ᗰi instalaᘰii sau Anexa 05,capitolul I - valoarea lucrူrilor de construcᘰii ᗰi instalaᘰii C+I);- 0,5 % din valoarea C+I din devizul general pentru construcᘰiile de locuit.

În cazul construcᘰiilor cu funcᘰiuni mixte care includ ᗰi spaᘰii de locuit taxase va calcula proporᘰional, corespunzူtor ponderii funcᘰiunii de locuit din totalulsuprafeᘰei desfူᗰurate totale.

Valoarea lucrူrilor de construire declaratူ în cererea de autorizaᘰie nu poatefi mai micူ decât valoarea fiscalူ a construcᘰiei raportatူ la suprafaᘰa construitူdesfူᗰuratူ.

TAXAPENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC, care rezultူ din cuantumultaxelor stabilite de fiecare emitent pentru avizul sau acordul eliberat.

TAXA PENTRU TIMBRUL DE ARHITECTURဠ, stabilita prin Legea 121/2002 pentru aprobarea OG 123/2000 pentru modificarea ᗰi completarea Legii 35/1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de creaᘰie, de 0,5 0/00 din valoarea lucrူrilorautorizate, colectatူ de emitentul autorizaᘰiei, pe care apoi o vireazူ în contulUniunii Arhitecᘰilor din România.

TERMENUL LEGAL DE EMITERE a autorizaᘰiei de construire este demaxim 30 de zile de la înregistrarea cererii, în condiᘰiile unei documentaᘰii completeᗰi care nu necesitူ modificူri ale soluᘰiilor tehnice impuse pentru avizarea fiᗰelortehnice din componenᘰa acordului unic.

În acest context trebuie sူ arူtူm cူ durata legalူ totalူ pentruobᘰinerea unei autorizaᘰii de construire este urmူtoarea:

- 30 de zile pentru emiterea certificatului de urbanism,- circa 30 de zile pentru eventualele avize obᘰinute prin grija

beneficiarului,- 30 de zile pentru emiterea acordului unic ᗰi autorizaᘰiei de

construire.Rezultူ o perioadူ de minimum trei luni (în care nu este inclusူ

durata pentru elaborarea documentaᘰiilor ᗰi proiectelor). Acest interval poatefi mult mai mare în cazul elaborူrii, avizူrii ᗰi aprobူrii unui eventual PUD (PUZ)sau care de regulူ se prelungeᗰte din cauza obstacolelor birocratice apူrute peparcursul procesului de avizare ᗰi autorizare.

VALABILITATEA AUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE se stabileᗰte pentrumaxim 12 luni, timp în care este obligatorie începerea executူrii lucrူrilor deconstruire.

152


DURATA EXECUTဠRII LUCRဠRILOR AUTORIZATE (distinctူ faᘰူ deperioada de valabilitate) este stabilitူ în mod curent între 12 ᗰi 24 de luni ᗰieste apreciatူ de cူtre emitentul autorizaᘰiei în raport cu solicitarea fူcutူ, gradulde complexitate al lucrူrilor ᗰi de interesul public din zona în care se executူconstrucᘰia. Valabilitatea autorizaᘰiei se extinde pe toata durata executူrii lucrူrilor.

Termenul de valabilitate a autorizaᘰiei de construire sau dupူ caz durataexecutူrii lucrူrilor se poate prelungi o singurူ datူ pentru o perioadူ de maxim12 luni.

3.6.5 Obligaᘰii ale titularului autorizaᘰiei de construire3.6.5.1 - Obligaᘰii faᘰူ de autoritူᘰia - Înainte de începerea executူrii lucrူrilor autorizate:

- sူ anunᘰe începerea lucrူrilor emitentului autorizaᘰiei de construire ᗰiInspectoratului de Stat în Construcᘰii - ISC (teritorial), pentru care se folosescformularele tip F.17 si F.18 stabilite prin Normele metodologice de aplicare aleLegii 50/1991 (republicatူ), aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005;- sူ plူteascူ în contul ISC o taxa de 0,1% din valoarea declaratူ a lucrူrilorautorizate pentru cheltuielile statului în amenajarea teritoriului, urbanism ᗰiautorizarea lucrူrilor de construcᘰii;- sူ monteze la locul ᗰantierului un panou de identificare a lucrူrilor, alcူtuit con-form modelului stabilit prin Ord. MLPAT 63N/1998 (Anexa 8 din Normele metodologicede aplicare ale Legii 50/1991 - republicatူ, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005).

b - Pe parcursul executူrii lucrူrilor:- sူ plူteascူ eᗰalonat în contul ISC o taxa de 0,7% corespunzူtor valorii stadiilorfizice executate, pentru activitူᘰile statului de elaborare a reglementူrilor tehniceᗰi pentru controlul calitူᘰii construcᘰiilor.

Dacူ lucrူrile de execuᘰie nu se încadreazူ în termenul stabilit prinautorizaᘰia de construire, beneficiarul este obligat sူ solicite prelungirea acesteia.Cererea de prelungire, la care se anexeazူ originalul autorizaᘰiei de construire,trebuie depusူ la autoritatea emitentူ cu cel puᘰin 15 zile înainte de expirareatermenului de valabilitate (dupူ caz a duratei stabilite pentru executarea lucrူrilor).Taxa pentru prelungirea autorizaᘰiei de construire este de 30% din valoarea taxeiplူtite iniᘰial.

Prelungirea autorizaᘰiei determinူ ultimul termen pentru executareaintegralူ a lucrူrilor. Dupူ acest termen continuarea lucrူrilor de construire sepoate face numai dupူ emiterea unei noi autorizaᘰii pentru restul de lucrူri rူmasede executat.

c - La terminarea executူrii lucrူrilor:- cu cel puᘰin 15 zile înainte de expirarea duratei de execuᘰie sူ regularizeze taxade autorizare pe baza valorii reale a lucrူrilor de construire executate;- sူ întocmeascူ cartea construcᘰiei ᗰi sူ organizeze recepᘰia lucrူrilor executate(vezi subcapitolul 4.3);- sူ înscrie construcᘰia în Cartea Funciarူ, pe baza unei documentaᘰii cadastrale;- sူ declarare la organele financiare teritoriale construcᘰiile în vederea impunerii;- dupူ caz, sူ obᘰinူ autorizaᘰia pentru desfူᗰurarea unei activitူᘰi economice saua autorizaᘰiei sanitare de funcᘰionare.

3.6.5.2 - Obligaᘰii privind asigurarea cerinᘰelor de calitate în construcᘰii -care decurg din prevederile Legii nr.10/1995 (împreunူ cu regulamentele de aplicarea acesteia):

153


a - Încredinᘰarea executူrii lucrူrilor numai unor persoane juridiceautorizate în domeniul construcᘰiilor.b - Urmူrirea execuᘰiei lucrူrilor de construcᘰii - realizatူ prin dirigintele deᗰantier autorizat, ca reprezentant angajat al beneficiarului, care supravegheazူ caexecuᘰia lucrူrilor sူ respecte autorizaᘰia de construire ᗰi proiectul tehnic pentruexecuᘰia lucrူrilor pe baza cူruia a fost emisူ.c - Întocmirea Cူrᘰii tehnice a construcᘰiei.d - Efectuarea recepᘰiei lucrူrilor de construcᘰii ᗰi a instalaᘰiilor aferente.e - Urmူrirea comportူrii în exploatare a construcᘰiei, care se face dupူrecepᘰia finala a lucrူrilor, pe toatူ durata existenᘰei acesteia, beneficiarul(proprietarul) având obligaᘰia de a lua mူsurile corespunzူtoare pentru asigurareacerinᘰelor de calitate a construcᘰiilor, conform prevederilor legale.

Detalierea problematicii prezentate mai sus este fူcutူ în sucapitolele 4.1si 4.3.

3.7 AUTORIZAᘠIA DE DESFIINᘠARE

Atunci când eliberarea amplasamentului, în vederea realizူrii unei noiconstrucᘰii, impune demolarea unei construcᘰii existente este necesar ca înainteaemiterii autorizaᘰiei de construire sူ se solicite o autorizaᘰie de desfiinᘰare (demolare)pentru aceasta.

Autorizaᘰia de desfiinᘰare se emite tot de cူtre autoritူᘰile administraᘰieipublice locale pe aceeaᗰi bazူ legalူ ᗰi metodologicူ ca ᗰi cea pentru autorizaᘰiade construire.

CERTIFICATUL DE URBANISM pentru desfiinᘰare (demolare) se poate emiteseparat de certificatul de urbanism pentru construire sau dupူ caz prevedereademolူrii se face în certificatul de urbanism pentru lucrူrile de construire.

Documentaᘰia necesarူ pentru obᘰinerea certificatului de urbanism pentrudesfiinᘰare este similara cu cea pentru lucrူrile de construire, cu precizူri specificeprivind construcᘰia care se va desfiinᘰa.

3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaᘰiei de desfiinᘰare impuse prin certificatulde urbanism pot fi dupူ caz urmူtoarele:

Avizul instituᘰiei publice teritoriale care gestioneazူ evidenᘰamonumentelor istorice ᗰi care se obᘰine prin grija beneficiarului pe baza uneidocumentaᘰii elaborate de cူtre arhitect. Acest aviz este eliberat de cူtre Muzeulde Istorie al Municipiului Bucureᗰti sau de Direcᘰia de Culturူ a Municipiului Bucureᗰti(pentru zonele protejate) în cazul capitalei sau de cူtre muzeele judeᘰene de istoriesau de cူtre direcᘰiile de culturူ de la nivelul judeᘰelor.

Documentaᘰia necesarူ pentru obᘰinerea acestui aviz se compune deregulူ din urmူtoarele:- cerere (dupူ caz formular tip);- dovada dreptului de proprietate asupra clူdirii care se va demola (copie);- certificatul de urbanism care prevede demolarea ᗰi planurile anexူ vizate spreneschimbare (copii);- memoriu de prezentare a construcᘰiei care se demoleazူ (anul construirii, scurtistoric al construcᘰiei, eventual numele arhitectului, stilul arhitectural, sistemulconstructiv, materiale de construcᘰie, funcᘰiuni, nivelul de echipare cu instalaᘰii,gradul de uzurူ, etc.);

154


- plan de situaᘰie (cu marcarea construcᘰiei sau a pူrᘰii de construcᘰie care se vademola) sc. 1:500 sau 1:200;- releveul construcᘰiei care se va demola (planurile tuturor nivelurilor, secᘰiuni ᗰifaᘰade) sc.1:100 sau 1:50;- fotografii color, de ansamblu ᗰi de detaliu - format minimum 9 x 13 cm;- taxa de avizare (stabilitူ de cူtre instituᘰia care emite avizul).

Avizul Inspectoratului de Stat în Construcᘰii (ISC) în cazul demolူriiparᘰiale a unei construcᘰii ᗰi care se obᘰine pe baza unei documentaᘰii similare cucea pentru intervenᘰiile la construcᘰiile existente (vezi pct. 3.5.2).

Avizele privind debranᗰarea de la reᘰelele edilitare - dupူ caz (energieelectricူ, telefoane, gaze naturale, termoficare, etc.) emise de furnizorii de utilitူᘰipe baza unor fiᗰe tehnice ᗰi documentaᘰii asemူnူtoare cu cele pentru avizele deamplasament ale reᘰelelor edilitare din cadrul acordului unic pentru construire (pct.3.5.1.1 ᗰi 3.5.1.3).

Contractul cu o unitate sau o societate comercialူ specializatူ pentrutransportul ᗰi depunerea în locuri autorizate a deᗰeurilor rezultate dindemolare.

3.7.2 Proiectul pentru autorizaᘰia de desfiinᘰare - PAD - va fi elaborat de cူtreproiectanᘰi autorizaᘰi (arhitecᘰi sau conductori arhitecᘰi cu drept de semnူturူ ᗰiingineri cu diplomူ de licenᘰူ recunoscutူ de statul român) în conformitate cuAnexa nr.1 litera B din Legea 50/1991 republicatူ.

Complexitatea proiectului pentru autorizaᘰia de desfiinᘰare - PAD poate diferifoarte mult, fiind determinatူ de urmူtoarele particularitူᘰi:- amplasarea construcᘰiei: izolatူ sau alipitူ la o construcᘰie existentူ ᗰi distanᘰeledintre construcᘰia care se demoleazူ ᗰi vecinူtူᘰi (construcᘰiile care se pူstreazူ,domeniul public);- dimensiunile construcᘰiei;- regimul de înူlᘰime: parter sau P+1E sau construcᘰie cu mai multe niveluri;- sistemul constructiv: paiantူ/lemn, zidူrie, structurူ în cadre din beton armatsau metalicူ;- elemente de patrimoniu care se pူstreazူ sau/ᗰi trebuie recuperate.

Toate acestea, dupူ caz, impun o tehnologie de demolare specificူ, cuprevederea de mူsuri corespunzူtoare de protecᘰie a mediului (vecinူtူᘰilor) ᗰi aexecutူrii lucrူrilor de demolare.

- Piese scrise- foaia de titlu a proiectului ᗰi lista cu semnူturile proiectanᘰilor, cu precizarea înclar a numelui ᗰi a pူrᘰii din proiect de care rူspund;- borderourile pieselor scrise ᗰi desenate;- memoriu tehnic care sူ prezinte construcᘰia care se demoleazူ - amplasamentul,scurt istoric (anul construirii), arhitecᘰi sau meᗰteri cunoscuᘰi, stilul arhitectural,sistemul constructiv, materiale de construcᘰie, funcᘰiuni, nivelul de echipare tehnico-edilitara, gradul de uzurူ, elemente de patrimoniu care urmeazူ a se preleva, etc.;într-un capitol (sau memoriu) distinct se va prezenta tehnologia de execuᘰie ademolူrii cu precizarea mူsurilor de protecᘰie a eventualelor construcᘰii învecinate,a mediului înconjurူtor ᗰi de protecᘰia muncii;- în cazul construcᘰiilor alipite la calcanul unei alte construcᘰii care se pူstreazူ,prin certif icatul de urbanism se poate solicita ca tehnologia de demolare sူ fiefundamentatူ pe baza unei expertize tehnice a clူdirii învecinate, care se anexeazူ

155


memoriului.- fotografii color, de ansamblu ᗰi de detaliu, format minim 9 x 13 cm.

- Piese desenate- plan de încadrare în zonူ (localitate) sc.1:2000, 1:5000 sau 1:10000;- plan de situaᘰie sc. 1:500, 1:200 sau 1:100, cu marcarea parcelei cadastrale, aconstrucᘰiei sau a pူrᘰii de construcᘰie care se va demola ᗰi a construcᘰiilor care semenᘰin, reᘰele edilitare care se dezafecteazူ ᗰi a celor care se menᘰin, modul deamenajare a terenului dupူ desfiinᘰarea construcᘰiilor; (planurile de încadrare înzona ᗰi de situaᘰie se redacteazူ pe suporturi topografice vizate de Oficiu de cadastrujudeᘰean sau al municipiului Bucureᗰti);- releveul construcᘰiilor care se vor demola - sc.1:100 sau 1:50, cu evidenᘰiereaspaᘰiilor ᗰi funcᘰiunilor existente, indicarea cotelor ᗰi materialelor existente (planuriletuturor nivelurilor, planul acoperiᗰului, secᘰiuni caracteristice ᗰi toate faᘰadele);- în situaᘰia în care desfiinᘰarea necesita operaᘰiuni tehnice complexe, se va prezentaᗰi proiectul de organizare a lucrူrilor de demolare.

Fiecare planᗰူ va avea în partea dreapta - jos cartuᗰul de identificare ᗰi vafi ᗰtampilatူ ᗰi semnatူ la fel ca la proiectul pentru autorizaᘰia de construire.

3.7.3 Documentaᘰia pentru obᘰinerea autorizaᘰiei de desfiinᘰare se întocmeᗰteprin grija beneficiarului (proprietarul construcᘰiei care se demoleazူ), de regulူ cuconcursul proiectantului ᗰi se compune din urmူtoarele:- CERERE - formular tip (acelaᗰi ca cel pentru autorizaᘰia de construire), semnatူde proprietarul construcᘰiei;- ANEXA la cerere (formular tip, acelaᗰi ca cel pentru autorizaᘰia de construire)completatူ ᗰi semnatူ de cူtre proiectant sau proprietarul construcᘰiei;- CERTIFICATULDE URBANISM care prevede desfiinᘰarea ᗰi planurile anexa vizatespre neschimbare - copie;- DOVADA DREPULUI DE PROPRIETATE asupra construcᘰiei care se desfiinᘰeazူ(intabulat în Cartea Funciarူ) - copie legalizatူ;- DECLARAᘠIE pe proprie rူspundere, autentificatူ la un notar public, privindinexistenᘰa pe rolul instanᘰelor judecူtoreᗰti a unor litigii referitoare la imobil (teren- construcᘰii), în original;- CERTIFICAT FISCAL eliberat de direcᘰia de taxe locale care sူ ateste valoareafiscalူ a construcᘰiei care se demoleazူ, pentru calcularea taxei de autorizare;- AVIZELE/ACORDURILE privind desfiinᘰarea, impuse prin certificatul de urbanism- copii;- PROIECTUL PENTRU AUTORIZAᘠIA DE DESFIINᘠARE - P.A.D. (în douaexemplare);- DOVADA LUဠRII ÎN EVIDENᘠဠ a pူrᘰii de arhitecturူ din proiectul pentru autorizaᘰiade desfiinᘰare - PAD emisူ de cူtre Filiala teritorialူ a OAR în evidenᘰa cူreiafigureazူ arhitectul / conductorul arhitect care a semnat ᗰi parafat proiectul dearhitecturူ;- CONTRACTUL cu o societate comercialူ de salubritate pentru transportul ᗰidepunerea în locuri autorizate a deᗰeurilor rezultate din lucrူrile de demolare.- DOVADA ACHITARII TAXEI LEGALE pentru autorizarea lucrူrilor de desfiinᘰare(în original).

TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAᘠIEI DE DESFIINᘠARE secalculeazူ conform legislaᘰiei privind impozitele ᗰi taxele locale ᗰi reprezintူ 0,1%din valoarea fiscalူ a construcᘰiei sau a pူrᘰii de construcᘰie care se demoleazူ.

156


Autorizaᘰia de desfiinᘰare se elibereazူ în aceleaᗰi condiᘰii de valabilitateᗰi de durata a execuᘰiei ca ᗰi autorizaᘰia de construire.

Elaborarea documentaᘰiilor pentru avize ᗰi a proiectului pentruautorizaᘰia de desfiinᘰare - PAD sunt misiuni suplimentare ale arhitectului,neincluse în onorariul (tariful) de proiectare de bazူ ᗰi fac obiectul unortarifူri separate.

3.8 AUTORIZAᘠIA PENTRU ORGANIZAREA DE ᗠANTIER

Autorizaᘰia de organizare a execuᘰiei lucrူrilor este necesarူ în toatecazurile în care se realizeazူ o investiᘰie ᗰi se solicitူ odatူ cu autorizarea lucrူrilorde bazူ sau face obiectul unei documentaᘰii separate.

Avizele/acordurile specifice pentru organizarea de ᗰantier, impuseprin certificatul de urbanism pot fi dupူ caz: avizele privind asigurarea racordurilorprovizorii la reᘰelele edilitare; - avizul de circulaᘰie; - avizul pentru ocuparea temporarူa domeniului public; - avizul sanitar privind organizarea de ᗰantier; - contractul cuo societate prestatoare de servicii privind evacuarea molozului rezultat în urmaexecutူrii lucrူrilor de construcᘰie s.a.

PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUᘠIEI LUCRဠRILOR - POE conformAnexei nr.1, litera C din Legea 50/1991 (republicatူ) are urmူtorul conᘰinut:

- Piese scrise- foaia de titlu a proiectului ᗰi lista cu semnူturile proiectanᘰilor, cu precizarea înclar a numelui, calitူᘰii ᗰi a pူrᘰii din proiect de care rူspund;- borderourile pieselor scrise ᗰi desenate;- memoriu tehnic care sူ prezinte descrierea lucrူrilor provizorii, organizarea incintei,asigurarea ᗰi procurarea de materiale ᗰi echipamente, asigurarea racordurilor ᗰibranᗰamentelor provizorii la reᘰelele de utilitူᘰile urbane din zonူ, accesele ᗰiîmprejmuirile provizorii, precizူri privind mူsurile de protecᘰia muncii ᗰi de securitatela incendiu (PSI).

- Piese desenate- planul general privind organizarea de ᗰantier, sc 1:100 sau 1:200 (în cazul lucrူrilorde mare amploare), va fi redactat conform planului de situaᘰie privind amplasareaviitoarei construcᘰii ᗰi va cuprinde dispunerea tuturor amenajူrilor ᗰi construcᘰiilorprovizorii necesare lucrူrilor de execuᘰie (baracamente, depozite închise saudeschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de ridicat,rampa de spူlare autocamioane, împrejmuirea provizorie, accesele în ᗰantier, etc.);dupူ caz, se marcheazူ suprafeᘰele de teren din domeniul public sau/ᗰi privatocupate temporare de lucrူrile de ᗰantier (pentru care s-a obᘰinut închirierea) ᗰieventualele devieri temporare ale circulaᘰiei pietonale sau/ᗰi auto ᗰi se prevူdmူsurile de protecᘰie ᗰi de semnalizare ale ᗰantierului.

Documentaᘰia pentru emiterea autorizaᘰiei de organizare a execuᘰieilucrူrilor, taxele ᗰi condiᘰiile de valabilitate ᗰi de duratူ a executူrii lucrူrilor suntaceleaᗰi ca pentru autorizaᘰia de construire.

Elaborarea documentaᘰiilor pentru avize ᗰi a proiectului pentruautorizarea organizူrii de ᗰantier - POE sunt misiuni suplimentare alearhitectului, neincluse în onorariul (tariful) de proiectare de bazူ ᗰi facobiectul unor tarifူri separate.

157


158


Capitolul 4ACTIVITATEA

ARHITECTULUI PE ᗠANTIER159


160


4.1 URMဠRIREA DE ᗠANTIER

Prezenᘰa arhitectului ᗰi a proiectanᘰilor de specialitate pe ᗰantier este ocomponentူ esenᘰialူ a asigurူrii calitူᘰii execuᘰiei lucrူrilor de construire ᗰi caredin punctul de vedere al legislaᘰiei în vigoare are doua niveluri distincte de exercitareᗰi anume: urmူrirea de ᗰantier ᗰi asistenᘰa tehnicူ. La aceste activitူᘰi se adaugူîn faza finalူ a lucrူrilor participarea arhitectului (proiectantului) la întocmirea decူtre beneficiar a cူrᘰii tehnice a construcᘰiei ᗰi la recepᘰia lucrူrilor executate.

Urmူrirea de ᗰantier constituie o obligaᘰie a arhitectului(proiectantului), stabilitူ ᗰi reglementatူ prin legislaᘰia în vigoare ᗰi esteinclusူ în onorariul (tariful) de bazူ ᗰi consta din urmူtoarele:

4.1.1 - Verificarea execuᘰiei lucrူrilor în sensul respectူrii prevederilorautorizaᘰiei de construire, activitate prevူzutူ în Legea 184/2001 (republicatူ)ca un drept al arhitectului cu drept de semnူturူ, dar ᗰi o obligaᘰie conform Legii10/1995 ᗰi Legii 50/1991 (republicatူ).

4.1.2 - Participarea la verificarea ᗰi atestarea fazelor determinante stabiliteprin programul de urmူrire de cူtre proiectant a calitူᘰii execuᘰiei lucrူrilor, careeste prevူzut în proiectul tehnic.

Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de ᗰantier, are obligaᘰia sူ depunူla Inspecᘰia de Stat în Construcᘰii - ISC (teritoriale sau judeᘰene) programul deurmူrire a calitူᘰii, anexat înᗰtiinᘰူrii de începere a lucrူrilor de construire.

Programul de urmူrire a calitူᘰii la fazele determinante va fi vizat de cူtreISC, cu precizarea fazelor când trebuie sူ fie prezent ᗰi un inspector de stat ISC.

La verificarea pe ᗰantier a fazelor determinante trebuie sူ participe:- beneficiarul, reprezentat de dirigintele de ᗰantier, atestat de ISC;- proiectantul (ᗰeful de proiect sau/ᗰi proiectantul de specialitate responsabil deproiectarea fazei respective de lucrare);- constructorul, reprezentat de responsabilul cu calitatea din cadrul firmei deconstrucᘰii, atestat de cူtre ISC; - în cazul executူrii lucrူrilor realizate în regie

ATRIBUᘠIILE BENEFICIARULUI(vezi ᗰi pct.3.6.5)

Selectarea ofertelor de la constructori,desemnarea constructorului ᗰi semnareacontractului pentru execuᘰia lucrူrilor (veziCapitolul 5.2);

Înᗰtiinᘰarea emitentului autorizaᘰiei deconstruire ᗰi ISC privind data începerii lucrူrilorde execuᘰie;

Angajarea dirigintelui de ᗰantier;Asigurarea condiᘰiilor pentru desfူᗰurarea

urmူririi de ᗰantier ᗰi dupူ caz a asistenᘰeitehnice;

Asigurarea întocmirii cူrᘰii tehnice aconstrucᘰiei;

Organizarea recepᘰiei lucrူrilor executate.


MISIUNI SPECIFICEUrmူrirea de ᗰantier conform prevederilor

legale în vigoare;Participarea la recepᘰia lucrူri lor

executate.MISIUNI SUPLIMENTAREAcordူ consultanᘰူ sau întocmeᗰte

cererea de ofertူ pentru selectareaconstructorului, dupူ caz poate organizalicitaᘰia pentru atribuirea lucrူrilor de execuᘰie;

Asistenᘰူ tehnicူ a lucrူrilor de execuᘰie,conform condiᘰiilor contractuale stabilite cubeneficiarul;

Întocmirea cူrᘰii tehnice a construcᘰiei.

161


proprie, în conformitate cu legislaᘰia în vigoare, beneficiarul este obligat sူ angajezepe lângူ dirigintele de ᗰantier ᗰi un responsabil cu calitatea atestat de ISC;- inspectorul de stat din ISC, dupူ caz, la fazele stabilite la începerea lucrူrilor;- alᘰi specialiᗰti responsabili în realizarea unei anumite faze determinante (dupူcaz topograful, geotehnicianul, etc.).

Dirigintele de ᗰantier sau constructorul au obligaᘰia sူ convoace înainte cuminimum 48 de ore pe toᘰi cei care trebuie sူ participe la verificarea unei fazeideterminante.

Într-o situaᘰie minimalူ verificarea ᗰi atestarea fazelor determinante se referူla urmူtoarele aspecte ᗰi categorii de lucrူri:- predarea amplasamentului cူtre constructor ᗰi verificarea trasူrii (prin arhitect);- sူpူtura ᗰi natura terenului (prin proiectantul structurii ᗰi geotehnician);- fazele determinante de execuᘰie a structurii, în primul rând a lucrူrilor ascunse,de tipul armူrii plူcilor, grinzilor ᗰi stâlpilor (prin proiectantul structurii);- calitatea execuᘰiei zidူriei (prin arhitect sau proiectantul structurii);- verificarea execuᘰiei termoizolaᘰiilor ᗰi dupူ caz a hidroizolaᘰiilor - inundarea terasei(prin arhitect);- alte aspecte considerate ca importante de cူtre proiectanᘰi ᗰi care au fost prevူzuteîn programele de urmူrire a calitူᘰii.

Constatူrile verificူrilor vor fi consemnate în procese verbale de fazedeterminante (formulare tip agreate de ISC, asigurate prin grija constructorului),semnate ᗰi ᗰtampilate de cူtre toᘰi participanᘰii menᘰionaᘰi mai sus.

Procese verbale de faze determinante împreunူ cu procesele verbale delucrူri ascunse vor fi pူstrate de beneficiar pentru a fi incluse în cartea tehnicူ aconstrucᘰiei.

4.1.3 - Stabilirea prin dispoziᘰie de ᗰantier a soluᘰiilor de remediere adefectelor apူrute în execuᘰie, din vina proiectantului ᗰi urmူrirea aplicူriipe ᗰantier a rezolvူrilor adoptate, dupူ însuᗰirea acestora de cူtre verificatori deproiecte atestaᘰi.

4.2 ASISTENᘠA TEHNICဠ

Asistenᘰa tehnicူ pe ᗰantier este o misiune suplimentarူ a arhitectului(proiectantului), stabilitူ contractual între beneficiar ᗰi arhitect ᗰi/sau alᘰiproiectanᘰi de specialitate ᗰi este prevူzutူ prin contractul de proiectarede baza sau prin acte adiᘰionale la acesta.

În funcᘰie de complexitatea ᗰi specificul lucrူrii ᗰi de exigenᘰele beneficiaruluiasistenᘰa tehnicူ se va acorda pentru toate specialitူᘰile sau numai pentru pူrᘰi dinproiect (arhitecturူ-finisaje, structurူ).

Asistenᘰa tehnicူ pe ᗰantier implicူ douူ aspecte principale care de regulူse întrepူtrund:

4.2.1 - Verificarea curentူ a calitူᘰii execuᘰiei lucrူrilor de construire ᗰi amodului de respectare a proiectului, care se desfူᗰoarူ pe baza unui programperiodic (de douူ ori pe sူptူmânူ, sူptူmânal, bilunar sau de câte ori estenevoie), pe toata durata lucrူrilor sau pe perioade determinate (mai puᘰinrecomandabil).

În aceasta activitate se înscriu ᗰi stabilirea soluᘰiilor pentru explicitarea

162


sau completarea proiectului tehnic ᗰi a detaliilor de execuᘰie ᗰi pentru remediereaunor abateri sau erori minore de execuᘰie a cူror rezolvare nu modificူ proiectul ᗰiautorizaᘰia de construire.

Asistenᘰa tehnicူ curentူ va fi consemnatူ într-un registru de note ᗰidispoziᘰii de ᗰantier aflat în permanenᘰူ la punctul de lucru.

În cazul completူrilor sau modificူrilor de soluᘰii se vor întocmi dispoziᘰiide ᗰantier, care dupူ caz vor fi vizate ᗰi de verificatori tehnici de proiecte.

Când prin dispoziᘰiile de ᗰantier se aduc modif icူri faᘰူ de autorizaᘰia deconstruire acestea vor fi supuse procedurii de autorizare în condiᘰiile legii.

Emiterea unei noi autorizaᘰii de construire este necesarူ dacူ se modificူcondiᘰiile de amplasament, aspectul construcᘰiei, soluᘰiile structurale de ansamblusau dacူ este periclitatူ stabilitatea construcᘰiilor învecinate.

Notele ᗰi dispoziᘰiile de ᗰantier vor fi avizate (însuᗰite) de beneficiar ᗰi lafinalizarea lucrူrilor vor fi incluse în cartea tehnicူ a construcᘰiei.

4.2.2 - Consultanᘰa de specialitate acordatူ beneficiarului privind diverse problemelegate de execuᘰia lucrူrilor de construcᘰii, cum ar fi pentru:- angajarea dirigintelui de ᗰantier atestat de ISC ᗰi dupူ caz a responsabilului cucalitatea atestat de ISC, atunci când lucrူrile se executူ în regie proprie;- întocmirea cererilor de ofertူ pentru alegerea constructorului;- analiza ofertelor prezentate de constructori ᗰi desemnarea constructorului;- întocmirea cererilor de ofertူ pentru achiziᘰionarea de furnituri care nu suntcuprinse în contractul de antreprizူ ᗰi analizarea ofertelor primite;- alegerea materialelor de construcᘰie, a tipodimensiunilor ᗰi culorilor pentru finisaje;- alegerea mူrcilor de utilaje sau echipamente, cu caracteristici ᗰi performanᘰeconforme cu specificaᘰiile tehnice din proiectul tehnic;- verificarea situaᘰiilor de lucrူri prezentate de cူtre constructor;- întocmirea cူrᘰii tehnice a construcᘰiei;- organizarea recepᘰiei lucrူrilor executate.

4.3 ÎNTOCMIREA CဠRᘠII TEHNICE A CONSTRUCᘠIEI ᗠI RECEPᘠIALUCRဠRILOR EXECUTATE

4.3.1 Cartea tehnicူ a construcᘰiei reuneᗰte ansamblul documentelor tehnicereferitoare la proiectarea, execuᘰia, recepᘰia, exploatarea ᗰi urmူrirea comportူriiîn timp a construcᘰiei ᗰi instalaᘰiilor aferente acesteia ᗰi trebuie sူ cuprindူ toatedatele ᗰi informaᘰiile necesare pentru identificarea ᗰi evaluarea stူrii tehnice aconstrucᘰiei ᗰi a evoluᘰiei ei în timp.

CUPRINSUL CဠRᘠII TEHNICE A CONSTRUCᘠIEI - conform Anexei nr.6la HGR 273/1994 care aprobူ «Regulamentul de recepᘰie a lucrူrilor de construcᘰiiᗰi instalaᘰii aferente acestora», este urmူtorul:

- Centralizatorul cူrᘰii tehnice (fiᗰa cu date sintetice privind construcᘰia,borderoul general al dosarelor cu documentaᘰia de bazူ ᗰi copiile borderourilorfiecူrui dosar în parte).

- Capitolul «A» - Documentaᘰia privind proiectarea:- acte referitoare la tema de proiectare ᗰi amplasarea construcᘰiei;- avize care au fundamentat elaborarea proiectului;- documentaᘰia tehnicူ a construcᘰiei efectiv realizate (arhitectura, detalii de execuᘰiepentru structura de rezistenᘰူ, schemele de instalaᘰii), cu toate modificူrile aduse

163


pe parcursul execuᘰiei de cူtre proiectant, constructor sau beneficiar (investitor)prin dispoziᘰii de ᗰantier sau proiecte modificatoare;- breviarele de calcul pe specialitူᘰi;- indicarea distinctူ a diferenᘰelor faᘰူ de proiectele tehnice ᗰi detaliile de execuᘰieiniᘰiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;- caietele de sarcini privind execuᘰia lucrူrilor.

- Capitolul «B» - Documentaᘰia privind execuᘰia:- autorizaᘰia de construire (inclusiv planurile-anexူ vizate spre neschimbare);- procesul verbal de predare a amplasamentului ᗰi reperul de nivelment general;- procesele verbale de recepᘰie a terenului de fundare, a fundaᘰiilor, a structurii derezistenᘰူ ᗰi a lucrူrilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelordeterminante ale execuᘰiei;- în situaᘰia când execuᘰia lucrူrilor de construire nu a fost urmူritူ- diriginte de ᗰantier atestat ᗰi nu s-au încheiat procesele verbale pentru fazeledeterminante ᗰi lucrူrile ascunse, comisia pentru recepᘰia lucrူrilor va solicitaelaborarea unei expertize tehnice care sူ ateste calitatea execuᘰiei; dupူ cazexpertiza tehnicူ va preciza soluᘰiile de remediere care se impun ᗰi va cuprindeprocesele verbale care sူ certifice executarea întocmai a acestora;- certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul încercူrilor de rezistenᘰူale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse în operူ, registrulproceselor verbale de lucrူri ascunse, notele de constatare ale autoritူᘰilor decontrol, registrul de dispoziᘰii ᗰi note de ᗰantier, jurnalul principalelor evenimente(inundaᘰii, seisme, temperaturi excesive, etc.), caietele de ataᗰament s.a.- procesele verbale privind montarea instalaᘰiilor de mူsurare prevူzute prin proiectulde urmူrire în timp a comportူrii construcᘰiei, inclusiv citirile iniᘰiale de la careîncep mူsurူtorile (dacူ este cazul);- expertize tehnice, verificူri de teren sau cercetူri suplimentare, necesare cူurmare a unor accidente tehnice sau a unor greᗰeli tehnice (dacူ este cazul).

- Capitolul «C» - Documentaᘰia privind recepᘰia lucrူrilor executate:- procesele verbale de recepᘰie la terminarea lucrူrilor ᗰi cel final;- alte acte încheiate ca urmare a cererilor comisiilor de recepᘰie privind verificူrisau cercetူri suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora ᗰi a modului derezolvare.

- Capitolul «D» - Documentaᘰia privind urmူrirea comportူrii construcᘰieiîn exploatare ᗰi intervenᘰiile în timp:- prevederile scrise ale proiectantului privind urmူrirea comportူrii construcᘰiei,instrucᘰiunile de exploatare ᗰi întreᘰinere, lista prescripᘰiilor tehnice de bazူ caretrebuie respectate pe timpul exploatူrii construcᘰiei;- proiectele de modificare a construcᘰiei dupူ recepᘰia finalူ (când este cazul);- acte de constatare a eventualelor deficiente apူrute dupူ recepᘰia finala ᗰi mူsurilede intervenᘰie luate;- procesele verbale de predare-primire a construcᘰiei la schimbarea proprietarului;

- Jurnalul principalelor evenimente (schimbarea proprietarului, explozii,inundaᘰii, seisme, temperaturi excesive, etc.).

Pentru construcᘰiile de locuit cu pânူ la douူ niveluri ᗰi construcᘰiile deimportanᘰူ redusူ conᘰinutul cူrᘰii tehnice se rezumူ la autorizaᘰia de construire,procesul verbal de recepᘰie la terminarea lucrူrilor ᗰi cel final (la expirarea perioadeide garanᘰie).

Cartea tehnicူ a construcᘰiei se întocmeᗰte prin grija beneficiarului

164


(investitorul sau proprietarul), înaintea recepᘰiei lucrူrilor pentru toate obiectele deconstrucᘰie definitivate ᗰi care au fost supuse regimului de autorizare. La întocmireacူrᘰii tehnice a construcᘰiei pe lângူ beneficiarul (investitorul sau proprietarul)construcᘰiei, eventual reprezentat de dirigintele de ᗰantier, mai participူ proiectantul- pentru capitolele «A» ᗰi «D» (primele trei aliniate) ᗰi constructorul - pentru capitolul«B».

Cartea tehnicူ a construcᘰiei se pူstreazူ de cူtre beneficiarul (proprietarul)construcᘰiei, care are obligaᘰia completူrii acesteia pe toata durata de existenᘰူ aconstrucᘰiei.

4.3.2 Recepᘰia lucrူrilor de construcᘰii ᗰi instalaᘰii aferente acestora reprezintူprocedura prin care beneficiarul (investitorul) certificူ executarea lucrူrilor prevူzuteprin proiectul tehnic ᗰi detaliile de execuᘰie în conformitate cu prevederilecontractuale ᗰi ale autorizaᘰiei de construire.

Condiᘰiile de efectuare a recepᘰiei sunt stabilite de HGR 273/1994 careaprobူ «Regulamentul de recepᘰie a lucrူrilor de construcᘰii ᗰi instalaᘰii aferenteacestora».

Recepᘰia se efectueazူ în douူ etape distincte:- recepᘰia la terminarea lucrူrilor, efectuatူ la terminarea completူ a unui obiectde investiᘰie sau a unei pူrᘰi independente din acesta ᗰi care poate fi utilizat separat;- recepᘰia finalူ, care se efectueazူ dupူ perioada de garanᘰie ᗰi remediereaeventualelor obiecᘰiuni fူcute la recepᘰia terminူrii lucrူrilor.

Beneficiarul (investitorul) va organiza începerea recepᘰiei în maximum 15zile calendaristice de la notificarea terminူrii lucrူrilor, termen care nu trebuie sူdepူᗰeascူ durata de execuᘰie a lucrူrilor stabilitူ prin autorizaᘰia de construire.

Comisia de recepᘰie se numeᗰte de cူtre beneficiar (investitor) ᗰi trebuiesူ aibူ cel puᘰin cinci membri, dintre care unul este reprezentantul emitentuluiautorizaᘰiei de construire.

În cazul clူdirilor cu înူlᘰimea mai mare de 28,00 m, cu sူli aglomerate cuo capacitate de peste 150 de persoane, a hotelurilor, spitalelor, cူminelor de copiiᗰi bူtrâni sau pentru persoane cu handicap, beneficiarul este obligat sူ includူ încomisia de recepᘰie ᗰi un reprezentant desemnat de Inspectoratul teritorial pentrustူri de urgenᘰူ - pentru securitatea la incendiu.

La recepᘰia lucrူrilor ᗰi intervenᘰiilor executate la clူdiri - monument istoricsau de arhitecturူ în comisia de recepᘰie va fi inclus ᗰi un reprezentant desemnatde Direcᘰia de culturူ sau dupူ caz de Ministerul Culturii ᗰi Cultelor.

Proiectantul ᗰi constructorul lucrူrilor nu pot face parte din comisia derecepᘰie, având numai calitatea de invitaᘰi.

Proiectantul, de regulူ arhitectul-ᗰef de proiect în calitate de autoral proiectului va întocmi un referat privind execuᘰia lucrူrilor ᗰi modul derespectare a autorizaᘰiei de construire care va fi prezentat comisiei derecepᘰie.

Comisia recomandူ admiterea recepᘰiei atunci când nu a fost încူlcatူautorizaᘰia de construire ᗰi nu exista obiecᘰiuni sau cele care s-au ridicat nu suntde naturူ sူ afecteze utilizarea construcᘰiei.

Comisia respinge admiterea recepᘰiei în situaᘰia când se constatူ vicii grave,care prin natura lor nu realizeazူ una sau mai multe cerinᘰe de calitate sau/ᗰi seconstatူ abateri de la prevederile autorizaᘰiei de construire, impunând efectuareade expertize tehnice, reproiectူri ᗰi reautorizူri ale execuᘰiei de lucrူri.

165


Cu ocazia recepᘰiei lucrူrilor executate beneficiarul este obligat sူregularizeze taxa pentru autorizaᘰia de construire, pe baza costurilor reale rezultatedin devize ᗰi situaᘰii de lucrူri plူtite prin facturi ᗰi chitanᘰe, inclusiv pentru materialeleaprovizionate direct sau care au fost puse în operူ în regie proprie.

Pe baza procesului verbal de recepᘰie ᗰi a autorizaᘰiei de construire,beneficiarul comandူ întocmirea documentaᘰiei cadastrale ᗰi apoi poate înscrienoua construcᘰie cu rol fiscal la organele financiare teritoriale din cadrul primူriei,respectiv o poate intabula în Cartea Funciarူ.

166


Capitolul 5ACTIVITဠᘠI CONEXE

PROIECTဠRII DE ARHITECTURဠ167


168

5.1 ALEGEREA TERENULUI PENTRU O CONSTRUCᘠIE

Caracteristicile naturale ᗰi regimul juridic, economic ᗰi tehnic ale unuiteren, coroborate cu preᘰul acestuia trebuie sူ corespundူ intenᘰiilor ᗰi posibilitူᘰilorinvestiᘰionale ale beneficiarului. Pentru aceasta la achiziᘰionarea terenuluibeneficiarul, cu ajutorul unui arhitect ᗰi/sau a altor specialiᗰti, pe baza unui studiude amplasament, trebuie sူ cunoascူ ᗰi sူ analizeze urmူtoarele informaᘰii privindterenul.

5.1.1 Particularitူᘰile naturale, tehnice ᗰi urbanistice ale terenului – rezultatedin cercetarea directူ a acestuia, din documentaᘰia cadastralူ, dintr-un eventualcertificat de urbanism pentru înstrူinare sau din alte surse de informare ᗰi care sereferူ la:

a - Încadrarea în localitate ᗰi în zona imediat înconjurူtoare:- situarea terenului în intravilanul sau extravilanul localitူᘰii;- compatibilitatea dintre funcᘰiunea propusူ ᗰi funcᘰiunea caracteristicူ zonei: locuire,servicii, comerᘰ, mixtူ, producᘰie mai mult sau mai puᘰin poluantူ ᗰ.a.;- relaᘰiile posibile sau de perspectivူ cu punctele de importanᘰူ urbanူ sau zonalူde naturူ comercialူ, culturalူ, socialူ, turisticူ sau de alt interes pentru funcᘰiuneaavutူ în vedere.

b - Categoria de folosinᘰူ a terenului - teren apt pentru construcᘰii (curᘰi -construcᘰii) situat în perimetrul intravilan al localitူᘰii sau dupူ caz teren agricolinapt juridic pentru construcᘰii (teren arabil sau vie, fâneaᘰူ, livadူ, pူdure, etc.)situat în perimetrul intravilan sau în extravilanul localitူᘰii.

Trebuie avut în vedere cူ scoaterea definitivူ din circuitul agricol a terenuriloragricole cu o clasူ ridicatူ de fertilitate (categoriile I, II), a livezilor, viilor ᗰi apူdurilor este foarte restricᘰionatူ ᗰi implicူ taxe foarte mari.

c - Dacူ parcela este construibilူ - suprafaᘰူ, dimensiuni, raportul lူᘰime/lungime ᗰi forma terenului, atât conform prevederilor din PUG, coroborat cuintenᘰiile investiᘰionale ale beneficiarului.

Este de preferat un teren dreptunghiular, cu un raport echilibrat între lူᘰime/lungime ᗰi cu o suprafaᘰူ minimူ care sူ permitူ realizarea construcᘰiei în condiᘰiileimpuse de reglementူrile urbanistice (POT, CUT, distanᘰe minime faᘰူ de limitelede proprietate, etc.).

În cazul Municipiului Bucureᗰti prin PUG se considerူ parceleconstruibile, în regim de înူlᘰime P - P+2, parcelele existente având:- suprafaᘰa minimူ de 150,00 mp, lူᘰimea minimူ de 8,00 m ᗰi raportul lူᘰime/adâncime maxim 1/3, în cazul regimului de construire înᗰiruit (la douူ calcane);- suprafaᘰa minimူ de 200,00 mp, lူᘰimea minimူ de 10,00 m ᗰi raportul lူᘰime/adâncime maxim 1/3, în cazul regimului de construire cuplat (la un calcan) sauizolat.

- Existenᘰa unui drum public de acces (sau a unui drept de servituteprivind accesul) este o condiᘰie obligatorie pentru emiterea autorizaᘰiei deconstruire; asigurarea posibilitူᘰilor de parcare ᗰi alte facilitူᘰi de acces(mijloace de transport în comun, cale feratူ).

- Vecinူtူᘰile - cum ar fi construcᘰii existente pe limita de proprietate, spaᘰiilibere, spaᘰii verzi sau lucii de apူ, etc.


169


Este bine sူ se aibူ în vedere dacူ terenul este delimitat pe anumiteporᘰiuni de construcᘰii dispuse la calcan, care sူ impunူ alipiri la acestea. Trebuieᗰtiut cူ în astfel de situaᘰii este necesarူ adoptarea unor soluᘰii tehnice de protejarea clူdirilor învecinate ᗰi dupူ caz acordul autentificat al vecinilor pentru realizareanoii construcᘰii.

- Particularitူᘰi de relief cât mai puᘰin agresive, preferabile fiind terenurile cusuprafaᘰa planူ sau cu pante mici, de 1 - 5%, orientate spre drum, pentru a uᗰuraevacuarea apelor pluviale. La pante de peste 10% (reprezentând o diferenᘰူ deteren de minimum 1,00 m la o lungime a construcᘰiei de 10,00 m) trebuie avute învedere de la început conformူri ale noului volum construit adaptate la panta terenului.

- Orientarea terenului faᘰူ de punctele cardinale ᗰi de punctele de interes(construite sau cu valoare peisagisticူ) din imediata vecinူtate. Acestea sunthotူrâtoare atât pentru modul de amplasare a construcᘰiei pe teren, cât ᗰi pentrumodul de dispunere a diverselor funcᘰiuni în interiorul acesteia, mai ales în cazullocuinᘰelor, avându-se în vedere obligativitatea orientူrii spaᘰiilor de locuit spre sud,sud-est sau sud-vest.

- Condiᘰiile de micro-climat - determinate de vânturile dominante, apropiereade lucii de apူ, de spaᘰiile verzi sau masive împူdurite, surse de poluare fonicူ,chimicူ, olfactivူ, etc.

- Caracteristicile geotehnice - privind natura terenului, nivelul apelor subterane,încadrarea în zonele de pericol seismic. Trebuie cunoscut dacူ terenul se gူseᗰteîn zone inundabile sau cu pericol de alunecူri de teren, dacူ este de naturူaluvionalူ sau prezintူ alte tipuri de umpluturi, etc.

- Nivelul de echipare tehnico - edilitarူ a zonei - existenᘰa reᘰelelor dedistribuᘰie pentru apူ, canalizare, energie electricူ, gaze, telefoane ᗰi a altor utilitူᘰi.

De asemenea trebuie sူ se verifice cu atenᘰie ca reᘰele edilitare de transport(linii electrice aeriene sau subterane de medie sau înaltူ tensiune, magistrale decanalizare, termoficare, gaze, etc.) sူ nu traverseze terenul, acestea generânddistanᘰe de protecᘰie ᗰi importante restricᘰii de construire sau lucrူri de devierefoarte costisitoare.

- Construcᘰiile existente pe teren - starea tehnicူ, eventuala valoare demonument istoric sau de arhitecturူ ᗰi posibilitူᘰile de demolare sau transformare(extindere, supraetajare). În acelaᗰi sens trebuie sူ se analizeze ᗰi dacူ terenular putea sူ aibူ o eventualူ încူrcူturူ arheologicူ.

- Principalele reglementူri urbanistice pentru zona în care se afla terenul,stabilite prin PUG aprobat (vezi subcapitolul 3.3), pentru cunoaᗰterea cူrora sepoate solicita un certificat de urbanism în vederea cumpူrူrii.

5.1.2 Autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenului - confirmatူînaintea încheierii contractului de vânzare-cumpူrare, cu ajutorul unui notar publicsau a unui avocat, specializaᘰi în tranzacᘰii imobiliare.

Se vor verifica minuᘰios istoricul, legalitatea dobândirii ᗰi lipsa litigiilor privinddreptul de proprietate asupra terenului, atestate prin acte de proprietate, în original,intabulate în Cartea funciarူ, însoᘰite de extrasul de Carte funciarူ, documentaᘰiacadastralူ, certificatul de sarcini eliberat de direcᘰia de taxe locale, dupူ cazcertificatul de urbanism pentru înstrူinare ᗰi alte documente considerate ca necesarede cူtre notar pentru probarea dreptului de proprietate.

În acelaᗰi sens, pentru evitarea unor viitoare litigii privind limitele deproprietate, trebuie verificatူ existenᘰa ᗰi corectitudinea trasူrii (materializူrii)

170


parcelei, mai ales în cazul unui teren care este sau a fost pânူ de curând agricolᗰi este situat într-o zonူ pentru care lucrူrile cadastrale sunt încူ în curs deefectuare.

5.1.3 Preᘰul terenului, de cele mai multe ori, este un argument hotူrâtor încumpူrarea unui teren.

Preᘰul acestuia ar trebui sူ fie determinat de condiᘰionူrile prezentate maisus ᗰi sူ reprezinte în mod normal 10 - maxim 20% din valoarea investiᘰiei.

De regulူ stabilirea preᘰului este rezultatul mecanismelor de piaᘰူ, în carejocurile speculative au un rol care nu poate fi neglijat ᗰi este determinant în primulrând de importanᘰa amplasamentului, generatူ de atractivitatea, uneori de momentsau presupusူ ca de viitor, a unor perimetre dispuse central în cadrul unei localitူᘰisau în zonele cu o notorietate deja confirmatူ ᗰi care ar putea conferi beneficiaruluiun anumit grad de reprezentare socialူ (mai ales în cazul terenurilor pentru locuinᘰeleindividuale).

5.2 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI

În cazul investiᘰiilor din fonduri private, mai ales în cazul celor dedimensiuni mici sau medii (de tipul locuinᘰelor individuale) alegerea unui constructoreste poate una din deciziile cele mai delicate, determinând uneori consecinᘰe decele mai multe ori neplူcute, care se evidenᘰiazူ pe parcursul punerii în operူ alucrူrii.

O practica des întâlnitူ este cea a contactူrii dintr-un început aconstructorului, considerându-se în mod eronat cူ acesta va putea oferi soluᘰiile ᗰipreᘰul corect al investiᘰiei înaintea definirii printr-un proiect a caracteristicilor viitoareiconstrucᘰii. Acest mod de abordare creeazူ beneficiarului impresia degrevူrii de oserie de sarcini în primele faze de realizare a investiᘰiei, cum ar fi cele legate dedefinitivarea temei ᗰi soluᘰiilor de proiectare, dar mai ales iluzia economisirii saureducerii costurilor pentru proiectare.

Din pူcate în aceste situaᘰii se produce un transfer de competenᘰe propriibeneficiarului (investitorului) ᗰi proiectantului în favoarea constructorului, cuconsecinᘰe negative, de natura financiarူ ᗰi tehnico-constructivူ, care ies la ivealူtreptat pe parcursul realizူrii lucrူrii.

Adoptarea unei hotူrâri corecte în privinᘰa alegerii constructorului implicူᗰi în cazul investiᘰiilor private parcurgerea de cူtre beneficiar a mai multor etape,recomandabil cu concursul arhitectului, a viitorului diriginte de ᗰantier ᗰi/sau aaltor persoane competente în domeniu, care prezintူ certe garanᘰii de încredere.

5.2.1 Prospectarea generalူ a pieᘰei este o prima etapူ în procedura de stabilirea constructorului ᗰi se face atât prin relaᘰii personale cât ᗰi prin consultarea unorreviste, site-uri internet ᗰi cataloage de specialitate sau a altor materialepromoᘰionale, în special din zona unde se va construi.

Se va urmူri cunoaᗰterea posibilitူᘰilor ᗰi a condiᘰiilor de angajare alucrူrilor, a raportului dintre cerere ᗰi ofertူ, a aflူrii unui nivel de preᘰ orientativ lalucrူri similare cu cea avutူ în vedere.

De asemenea este utilူ ᗰi studierea pieᘰei de materiale de construcᘰii pentrucunoaᗰterea preᘰurilor acestora, mai ales atunci când o parte din materiale se voraproviziona direct de cူtre beneficiar, cum ar fi oᘰelul-beton, cူrူmida, tâmplူria,

171


anumite materiale de finisaj (faianᘰူ, gresie, parchet), echipamente pentru instalaᘰii(centrala termicူ, agregate de climatizare, hidrofor), etc.

Fူrူ excepᘰie alegerea constructorului trebuie sူ se facူ prin selecᘰie deoferte, pe baza unei cereri de ofertူ adresate mai multor potenᘰiali ofertanᘰi.Numူrul acestora se stabileᗰte funcᘰie de exigenᘰele investitorului, un minimumfiind de trei.

Este recomandabilူ adresarea cူtre ofertanᘰi provenind din direcᘰii cât maidiferite ᗰi care au un potenᘰial cât mai divers în domeniu, tatonarea ᗰi lansareacererilor de ofertူ trebuind sူ acopere o plajူ cât mai largူ ᗰi mai nuanᘰatူ deposibilitူᘰi de alegere.

O alta metodူ de stabilire a constructorului este cea prin licitaᘰie publicူ,care în cazul investiᘰilor particulare mici sau mijlocii este mult prea elaboratူ,implicând un anumit cadru organizatoric, cu sporul aferent de cheltuieli.

5.2.2 Cererea de ofertူ se întocmeᗰte de cူtre beneficiar sau un mandatar alacestuia (arhitectul, viitorul diriginte de ᗰantier sau un consultant de specialitate)ᗰi va avea la baza proiectul tehnic. Cererea de ofertူ va avea un conᘰinut identicpentru toᘰi ofertanᘰii, format cel puᘰin din urmူtoarele:- memoriile tehnice ᗰi caietele de sarcini;- antemူsurူtorile - listele cu cantitူᘰile de lucrူri ᗰi materiale (încadrate conformindicatoarelor de norme de deviz);- piese desenate - cel puᘰin planurile de ansamblu pentru toate specialitူᘰile,arhitectura-finisaje, structura de rezistenᘰူ, instalaᘰii (schemele funcᘰionale) saunumai pentru pူrᘰile de proiect pentru care se doreᗰte contractarea lucrူrilor (deexemplu faza «la roᗰu» - fundaᘰii, structurူ, zidူrii, ᗰarpantူ acoperiᗰ).

Se va mai preciza existenᘰa avizelor ᗰi autorizaᘰiilor necesare începeriilucrူrilor de construire sau dupူ caz stadiul de obᘰinere a acestora.

Întocmirea cât mai completူ ᗰi cât mai nuanᘰatူ a cererii de ofertူ creeazူpremiza unor rူspunsuri în consecinᘰူ.

Fူrူ excepᘰie, enunᘰarea schematicူ sau lacunarူ a cererii de ofertူ (deexemplu fူrူ antemူsurူtori sau cu antemူsurူtori incomplete sau neîncadrareaacestora conform indicatoarelor de norme de deviz) genereazူ pe parcursul execuᘰieineînᘰelegeri sau controverse cu antreprenorul lucrူrii ᗰi suplimentူri mai mult saumai puᘰin justificate ale costurilor de construire.

5.2.3 Oferta constructorului trebuie sူ cuprindူ ᗰi sူ expliciteze cât maiconcludent urmူtoarele aspecte principale:- prezentarea generalူ a firmei: - atestarea desfူᗰurူrii legale a activitူᘰii deconstrucᘰii, - nivelul de solvabilitate, - nivelul de dotare tehnicူ ᗰi cu forᘰa de muncူpermanentူ sau colaboratori, - numူrul de cadre tehnice, inclusiv un responsabilde calitate atestat, - posibilitူᘰile de aprovizionare cu materiale, eventualul certificatde asigurare a calitူᘰii ISO 9001 sau 9002, etc;- prezentarea principalelor lucrူri realizate, în special de acelaᗰi tip cu celsolicitat prin cererea de ofertူ ᗰi recomandူri de la alᘰi beneficiari;- însuᗰirea documentaᘰiei tehnice primite, cu eventuale observaᘰii de naturူtehnologicူ ᗰi în special a celor privind modul cum au fost încadrate înantemူsurူtori anumite lucrူri, conform indicatoarelor de norme de deviz;semnalarea, dacူ este cazul, a neclaritူᘰilor sau a omisiunilor din proiect;- modul de asigurare a organizူrii de ᗰantier (mai ales în cazul

172


amplasamentelor restricᘰionate sau/ᗰi cu un procent mare de ocupare a terenuluide cူtre construcᘰia propriu-zisူ);- propunerea contractului de construire din care sူ reiasူ printre altele nivelulprocentual al avansului solicitat la începerea lucrူrilor ᗰi modul de recuperare a luipe parcursul acestora, modul de decontare a lucrူrilor executate, nivelul garanᘰiilorde bunူ execuᘰie, etc.;- graficul de execuᘰie a lucrူrilor;- oferta de preᘰ - sub forma de deviz pe categorii de lucrူri ᗰi pe obiect sauobiectiv de investiᘰii (dupူ caz), întocmitူ pe baza listelor (antemူsurူtorilor)cu cantitူᘰile de lucrူri ᗰi de materiale cuprinse în cererea de ofertူ, cu eventualecompletူri impuse de un anumit specific tehnologic al constructorului sau ale celorgenerate de omisiunile din proiect; precizarea cheltuielilor directe (materiale,manoperူ, utilaje, transport), a cotelor pentru cheltuielile indirecte, de aprovizionareᗰi a cotei de profit.

Prezentarea preᘰului - ofertူ, susᘰinut de devizul pe categorii de lucrူri,expliciteazူ cu claritate natura tuturor cheltuielilor necesare viitoarei construcᘰii,permiᘰând studiul de detaliu a acestora, analiza comparativူ cu alte oferte cât ᗰiposibilitatea scူderii exacte a valorii materialelor aprovizionate direct de cူtrebeneficiar.

Este exclusူ practica unor constructori, acceptatူ de multe ori decူtre beneficiarii neavizaᘰi, de a stabili preᘰul ofertei pentru execuᘰiaconstrucᘰiei numai pe baza unor indici de cost de tipul «...atâᘰia euro (dolari)pe metru pူtrat de construcᘰie...» ᗰi practic vom vedea ce iese la sfârᗰit.

De regulူ unii constructorii au tendinᘰa de a subevalua indicele de cost pemetru pူtrat, pentru a face mai tentantူ oferta sau în alte cazuri îl supraevalueazူpentru a avea o ofertူ cât mai acoperitoare sau pentru a profita de o conjuncturူfinanciarူ deosebit de favorabilူ a beneficiarului.

Calculul preᘰului la nivel de indici de cost (lei, euro sau dolari/mp construit)are un grad foarte mare de aproximare, neputând reflecta corect particularitူᘰileunei construcᘰii, el fiind propriu pentru estimarea ordinului de mူrime al investiᘰieila faza de anteproiect, neputând constitui o bazူ corectူ pentru contractareapropriu-zisူ a lucrူrilor de construire.

5.2.4 Selectarea ofertelor ᗰi desemnarea constructorului se va face numai pebaza analizူrii ofertelor primite, coroborând preᘰul cerut cu modul în care suntasigurate celelalte exigenᘰe stabilite prin cererea de ofertူ.

În mod firesc preᘰul construcᘰiei este partea din ofertူ care intereseazူ celmai mult pe un beneficiar (investitor), dar care nu trebuie sူ fie criteriu hotူrâtor înalegerea constructorului.

Preᘰul cerut trebuie corelat cu celelalte rူspunsuri cuprinse în ofertူ, deexemplu bonitatea firmei, seriozitatea contractualူ, experienᘰa în domeniu, nivelulcalitativ ᗰi ritmul de execuᘰie, recomandူrile din partea altor beneficiari, etc.

Dintre ofertele primite trebuie privite cu multူ circumspecᘰie cele cu valorifoarte mici faᘰူ de medie, acestea trူdând sau o abordare superficialူ a lucrူriisau o nevoie foarte mare de comenzi.

De asemenea se exclud de la sine ofertele foarte mari, nesusᘰinute clar deargumente plauzibile din punct de vedere tehnic sau financiar (de exemplu liste depreᘰuri reale la anumite materiale sau utilaje, etc.) ᗰi care sူ justifice preᘰul ridicatprintr-un spor evident de calitate.

173


În final stabilirea constructorului ᗰi semnarea cu acesta a contractului deconstruire (care trebuie sူ cuprindူ explicit toate condiᘰiile în care se va executaviitoarea lucrare) reprezintူ un act de voinᘰူ, atent cântူrit de cူtre beneficiar(investitor), pe baza cunoaᗰterii în amူnunᘰime a multitudinii de aspecte prezentatemai sus.

În cazul investiᘰiilor din fonduri publice stabilirea constructorului trebuie sူrespecte prevederile legale stipulate în OUG 60/2001 privind achiziᘰiile publice.

Consultanᘰa pentru alegerea terenului (dupူ caz studiile deamplasament) ᗰi consultanᘰa pentru alegerea constructorului (dupူ cazîntocmirea cererii de ofertူ ᗰi organizarea licitaᘰiei pentru stabilireaconstructorului) sunt misiuni suplimentare ale arhitectului (proiectantului),stabilite prin contracte distincte între beneficiar ᗰi arhitect sau sunt prevူzuteprin acte adiᘰionale la contractul de proiectare de bazူ.

174


Capitolul 6BREVIAR LEGISLATIV

175


176


Acte legislative (Legi; Ordonanᘰe de Urgenᘰူ ale Guvernului - OUG;Ordonanᘰe de Guvern - OG; Hotူrâri ale Guvernului României - HGR; Ordinedepartamentale), normative tehnice, standarde ᗰi indicatoare de deviz dindomeniul proiectူrii de arhitecturူ, urbanismului ᗰi amenajarea teritoriului,construcᘰiilor, instalaᘰiilor ᗰi din domenii complementare, care au constituitbaza documentarူ pentru lucrarea de faᘰူ.

Lista prezentata mai jos nu are un caracter exhaustiv ᗰi este supusူ unorpermanente modificူri determinate de fluiditatea legislativူ, fiind actualizatူ panaîn semestrul I 2005. Aceasta cuprinde o selectie de acte normative de uz curent,specificate în Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 (republicata) siBuletinul constructiilor - volumul 1/2005, cu o serie de completူri privind practicaproiectူrii de arhitecturူ.

Organizarea ᗰi exercitarea profesiei de arhitect- Legea nr.184/2001 privind organizarea ᗰi exercitarea profesiei de arhitect,modificatူ ᗰi completatူ prin Legea nr.43/2004 (republicatူ în MOR - Partea I,nr.771/23.08.2004);- Documentele cu caracter normativ aprobate de Conferinᘰa Naᘰionalူ a O.A.R. din30-31 mai 2005:

- Regulamentele de funcᘰionare ale O.A.R.;- Codul deontologic al profesiei de arhitect;- Onorariile de referinᘰူ;

- Legea nr.35/1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de creaᘰie, modificatူ ᗰicompletatူ prin OG 123/2000, aprobatူ prin Legea 121/2002;- Legea nr.8/1996 privind dreptul de autor ᗰi drepturile conexe, cu modificူrile ᗰicompletူrile ulterioare.

În domeniul urbanismului- Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ᗰi urbanismului, cu modificူrileᗰi completူrile ulterioare;- Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naᘰional -Secᘰiunea I - Cူi de comunicaᘰie;- Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naᘰional- Secᘰiunea a II-a – Apa;- Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naᘰional -Secᘰiunea a III-a - Zone protejate;- Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naᘰional- Secᘰiunea a IV-a - Reᘰeaua de localitူᘰi, cu modificူrile ᗰi completူrile ulterioare;- Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naᘰional- Secᘰiunea a V-a - Zone de risc natural;- Codul civil;- HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cucompletူrile ᗰi modificူrile ulterioare;- HGR nr.584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban;- HGR nr.1519/16.09.2004 pentru aprobarea Regulamentului privind dobândireadreptului de semnူturူ pentru documentaᘰiile de amenajare a teritoriului ᗰi deurbanism ᗰi a Regulamentului referitor la organizarea ᗰi funcᘰionarea Registrului

177


Urbaniᗰtilor din România;- Ordinul MLPAT 21/N/2000 - Ghidul privind elaborarea ᗰi aprobarea regulamentelorlocale de urbanism;- Ordinul MLPAT 13/N/1999 - Ghidul privind metodologia de elaborare ᗰi conᘰinutul-cadru al Planului Urbanistic General - PUG;- Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare ᗰi conᘰinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal - PUZ;- Ordinul MLPAT 37/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare ᗰi conᘰinutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - PUD.- Ordinul comun al ministrului lucrူrilor publice ᗰi amenajူrii teritoriului, al ministruluiapူrူrii naᘰionale, al ministrului de interne ᗰi al directorului Serviciului Român deInformaᘰii nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru aprobarea Precizူrilor privindavizarea documentaᘰiilor de urbanism ᗰi amenajarea teritoriului, precum ᗰi adocumentaᘰiilor tehnice pentru autorizarea executူrii construcᘰiilor.

În domeniul construcᘰiilor- Legea nr.50/1991 privind autorizarea executူrii lucrူrilor de construcᘰii, modificatူᗰi completatူ prin Legea nr.125/1996, Legea nr.453/2001, Legea nr.401/2003 ᗰiLegea nr.199/2004 (republicatူ în MOR - Partea I, nr.933/13.10.2004);- Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcᘰii, cu modificူrile ᗰi completူrileulterioare (Legea 587/2002);- Legea nr.114/1996 privind locuinᘰa cu modificူrile ulterioare (republicatူ);- OG nr.63/2001 privind înfiinᘰarea Inspectoratului de Stat în Construcᘰii - I.S.C.,aprobatူ ᗰi modificatူ prin Legea nr.707/2001;- OG nr.29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit si stimulareaeconomisirii energiei termice, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.325/2002;- OG nr.122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicatူ);- HGR nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea în construcᘰii(regulamente privind: activitatea de metrologie în construcᘰii; conducerea ᗰiasigurarea calitူᘰii în construcᘰii; stabilirea categoriei de importanᘰူ a construcᘰiilor;urmူrirea comportူrii în exploatare, intervenᘰiile în timp ᗰi postutilizarea construcᘰiilor;agrementul tehnic pentru produse, procedee ᗰi echipamente noi în construcᘰii;autorizarea ᗰi acreditarea laboratoarelor de analize ᗰi încercူri în construcᘰii;certificarea de conformitate a calitူᘰii produselor folosite în construcᘰii);- HGR nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepᘰie a lucrူrilor deconstrucᘰii ᗰi instalaᘰii aferente acestora;- HGR nr.925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare ᗰi expertizaretehnicူ de calitate a proiectelor, a execuᘰiei lucrူrilor ᗰi construcᘰiilor;- HGR nr.62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiᘰii ᗰi de dezvoltare,precum ᗰi a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizulStatului Major General;- HGR nr.1179/2002 pentru aprobarea Structurii devizului general ᗰi a Metodologieiprivind elaborarea devizului general pentru obiective de investiᘰii ᗰi lucrူri de intervenᘰii,completatူ de HGR nr.935/2003;- Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 ᗰi MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobareaDocumentaᘰiei standard pentru elaborarea ᗰi prezentarea ofertei pentru achiziᘰiipublice de servicii (capitolele privind fazele ᗰi conᘰinutul proiectelor pentru executarealucrူrilor de construcᘰii ᗰi contractul pentru prestူri de servicii);

178


- Precizူri comune ale ministrului lucrူrilor publice ᗰi amenajူrii teritoriului,ministrului muncii ᗰi protecᘰiei sociale ᗰi al ministrului transporturilor nr.5.122/NN/1.384/178/1999 privind modul de constituire ᗰi virare de cူtre investitori sau proprietaria cotei de 0,5 din valoarea devizului de construcᘰii, cu corespondent în devizulgeneral al lucrူrii, cotူ aferentူ Casei Sociale a Constructorilor;- Ordinul MTCT nr.1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicarea Legii nr.50/1991 republicatူ, cu modificူrile ᗰi completူrile ulterioare.

În domeniul administraᘰiei publice- Legea nr.215/2001 priv ind administraᘰia publicူ localူ, cu modificူrile ᗰicompletူrile ulterioare;- Legea nr.188/1999 priv ind statutul funcᘰionarului public, cu modificူrile ᗰicompletူrile ulterioare;- Legea nr.326/2001 privind serviciile de gospodူrie comunalူ, cu modificူrile ᗰicompletူrile ulterioare;- Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor;- Legea în.213/1998 privind proprietatea publicူ, cu modificူrile ᗰi completူrileulterioare.

În domeniul proprietူᘰii funciare- Legea fondului funciar nr.18/1991, republicatူ, cu modificူrile ulterioare;- Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenuriloragricole ᗰi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr.18/1991 ᗰi ale Legii nr.169/1997, cu modificူrile ulterioare;- Legea nr.7/1996 privind cadastrul ᗰi publicitatea imobiliarူ, cu modificူrile ulterioare(OUG nr.70/ 2001).- Ordinul comun al ministrului agriculturii, pူdurilor ᗰi dezvoltူrii rurale ᗰi al ministruluiadministraᘰiei ᗰi internelor nr. 897/07.09.2005 pentru aprobarea Regulamentuluiprivind conᘰinutul documentaᘰiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitulagricol.

În domenii complementare- Legea nr.98/1994 privind stabilirea ᗰi sancᘰionarea contravenᘰiilor la normele le-gale de igienူ ᗰi sူnူtate publicူ;- Legea nr.45/1994 privind apူrarea naᘰionalူ a României, cu modificူrile ulterioare;- Legea nr. 137/1995 privind protecᘰiei mediului, republicatူ, cu modificူrile ulterioare;- Legea nr.107/1996 privind apele, cu modificူrile ᗰi completူrile ulterioare;- Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice;- Legea nr. 481/2004 privind protecᘰia civilူ;- Codul fiscal - 2004, cu modificူrile ᗰi completူrile ulterioare;- OUG nr.60/2001 privind achiziᘰiile publice, aprobatူ cu modificူri ᗰi completူriprin Legea nr. 212/2002, modificatူ ᗰi completatူ cu OG nr.114/2000, aprobatူ cuLegea nr.126/2001;- OUG nr.27/2003 privind procedura aprobူrii tacite, aprobatူ cu modificူri ᗰicompletူri prin Legea nr.486/2003;- OG nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funcᘰiune, casareᗰi valorificare a activelor corporale care alcူtuiesc domeniul public al statului ᗰi alunitူᘰilor administrativ-teritoriale, aprobatူ prin Legea nr.246/2001;- OG nr.60/1997 privind apူrarea împotriva incendiilor, aprobatူ ᗰi modificatူ prin

179


Legea nr.212/1997, cu modificူrile ulterioare;- OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicatူ, cu modificူrile ulterioare;- OG nr.47/1994 privind apူrarea împotriva dezastrelor, aprobatူ prin Legea nr.124/1995, cu modificူrile ulterioare;- OG nr.2/2001 privind regimul juridic al contravenᘰiilor;- HGR nr.540/2000 privind aprobarea încadrူrii în categorii funcᘰionale a drumurilorpublice ᗰi a drumurilor de utilitate privatူ deschise circulaᘰiei publice, cu modificူrileulterioare;- HGR nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul ᗰi mူrimeazonelor de protecᘰie sanitarူ;- HGR nr.31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentaᘰiilor deurbanism privind zone ᗰi staᘰiuni turistice ᗰi a documentaᘰiilor tehnice privindconstrucᘰii din domeniul turismului;- HGR nr.28/2001 privind organizarea ᗰi funcᘰionarea Ministerului Culturii ᗰi Cultelor,cu modificူrile ulterioare;- HGR nr.448/2002 pentru aprobarea categoriilor de construcᘰii ᗰi amenajူri carese supun avizူrii /autorizူrii privind prevenirea ᗰi stingerea incendiilor;- HGR nr.560/2005 privind stabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorierealizarea adapostului de protectie civila si a celor la care se amenajeaza punctede comanda;- Ordinul ministrului culturii ᗰi cultelor nr. 2.830/2003 pentru aprobareaRegulamentului privind organizarea ᗰi funcᘰionarea Comisiei de Avizare a Lူcaᗰurilorde Cult;- Ordinul ministrului sူnူtူᘰii nr.331/1999 pentru aprobarea Normelor de avizaresanitarူ a proiectelor, obiectivelor ᗰi de autorizare sanitarူ a obiectivelor cu im-pact asupra sူnူtူᘰii publice;- Ordinul ministrului de interne nr.791/1998 privind aprobarea Normelor metodologicede avizare ᗰi autorizare privind prevenirea ᗰi stingerea incendiilor;- Ordinul ministrului de interne nr.84/2001 priv ind aprobarea Metodologiei deîntocmire ᗰi conᘰinutul cadru pentru “Scenariu de siguranᘰူ la foc”;- Ordinul ministrului apelor, pူdurilor ᗰi protecᘰiei mediului nr.799/1999 pentruaprobarea procedurii ᗰi competenᘰelor de emitere a avizelor ᗰi autorizaᘰiilor degospodူrire a apelor;- Ordinul ministrului agriculturii, alimentaᘰiei ᗰi pူdurilor nr.326/2001 privind abilitareaoficiilor de studii pedologice ᗰi agrochimice judeᘰene ᗰi a direcᘰiilor generale pentruagriculturူ ᗰi industrie alimentarူ judeᘰene, respectiv a municipiului Bucureᗰti, sူîndeplineascူ atribuᘰiile prevူzute la art.74 -103 din Legea nr.18/1991, republicatူ;- Ordinul ministrului administraᘰiei ᗰi internelor nr. 602/02.12.2003 privind întocmireadocumentaᘰiilor pentru obᘰinerea avizului de protecᘰie civilူ.

Normative si standarde din domeniul construcᘰiilor ᗰi instalaᘰiilor aferente, dincare precizam pe cele uzuale:- NC 001-1999 - Normativ cadru privind detalierea continutului cerintelor stabiliteprin Legea 10/1995;- NP 068-2002 - Normativ privind proiectarea clူdirilor civile din punct de vedere alcerinᘰei de siguranᘰူ în exploatare;- NP 009-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea ᗰi exploatarea construcᘰiilorpentru case de copii;- NP 010-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea ᗰi exploatarea construcᘰiilor

180


pentru ᗰcoli ᗰi licee;- NP 011-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea ᗰi exploatarea construcᘰiilorpentru grူdiniᘰe de copii;- NP 015-1997 - Normativ privind proiectarea ᗰi verificarea construcᘰiilor spitaliceᗰtiᗰi a instalaᘰiilor aferente acestora;- NP 021-1997 - Normativ privind proiectarea de dispensare ᗰi policlinici pe bazaexigenᘰelor de performanᘰူ;- NP 022-1997 - Normativ privind proiectarea de creᗰe ᗰi creᗰe speciale pe bazaexigenᘰelor de performanᘰူ;- NP 023-1997 - Normativ privind proiectarea de cူmine de bူtrâni ᗰi handicapaᘰi;- P 117-1983 - Norme tehnice privind proiectarea spaᘰiilor social-sanitare pentruconstrucᘰii industriale;- NP 24-1997 - Normativ pentru proiectarea, execuᘰia, exploatarea ᗰi postutilizareaparcajelor etajate pentru autoturisme;- NP 25-1997 - Normativ pentru proiectarea construcᘰiilor publice subterane;- NP 004-2003 - Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectareaᗰi post-utilizarea spaᘰiilor de distribuᘰie a carburanᘰilor la autovehicule (benzinူrii);- NP 051-2001 - Normativ privind adaptarea clူdirilor civile ᗰi spaᘰiului urban aferentla cerinᘰele persoanelor cu handicap;- NP 063-2002 - Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor siscarilor pentru circulatia pietonala in constructii;- NP 064-2002 - Normativ pentru proiectarea mansardelor la clူdirile de locuit;- P 102-2001 - Normativ privind proiectarea ᗰi executarea adူposturilor de protecᘰiecivilူ;- P 118-1999 - Normativ privind siguranᘰa la foc a construcᘰiilor;- MP 008-2000 - Manual privind exemplificူri, detalieri ᗰi soluᘰii de aplicare aprevederilor normativului P 118-1999;- GT 030-2001 - Ghid de evaluare a riscului de incendiu ᗰi a siguranᘰei la foc la sူliaglomerate;- NP 086-2005 - Normativ pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilorde stingerea incendiilor;- C 300-1994 - Normativ de prevenirea si stingerea incendiilor pe durata executariilucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora;- GP 063-2001 - Ghid pentru proiectarea, executarea ᗰi exploatarea dispozitivelorᗰi sistemelor de evacuare a fumului ᗰi a gazelor fierbinᘰi din construcᘰii în caz deincendiu;- C 58-1996 - Normativ privind ignifugarea materialelor ᗰi produselor combustibiledin lemn ᗰi textile utilizate în construcᘰii;·- C 107/0-2002 - Normativ pentru proiectarea si executarea lucrarilor de izolatiitermice la cladiri;- C 107/1-1997 - Normativ privind calculul coeficienᘰilor globali de izolare termica laclူdirile de locuit;- C 107/2-1997 - Normativ privind calculul coeficienᘰilor globali de izolare termica laclူdiri cu altူ destinaᘰie decat cea de locuit;- C 107/3-1997 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcᘰieale clူdirilor;- C 107/4-1997 - Ghid pentru calculul performanᘰelor termotehnice ale clူdirilor delocuit;- C 107/5-1997 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcᘰii

181


în contact cu solul;- GP 058-2000 - Ghid pentru optimizarea nivelului de protecᘰie termicူ la clူdirilede locuit;- NP 040-2002 - Normativ privind proiectarea, execuᘰia ᗰi exploatarea hidroizolaᘰiilorla clူdiri;- NP 069-2002 - Normativ privind proiectarea, execuᘰia ᗰi exploatarea învelitoriloracoperiᗰurilor în pantူ la clူdiri;- C 125-2005 - Normativ privind proiectarea ᗰi executarea mူsurilor de izolare fonicူᗰi a tratamentelor acustice în clူdiri;- GP 037/0-1998 - Normativ privind proiectarea, execuᘰia ᗰi asigurarea calitူᘰiipardoselilor la clူdiri civile;- ST 030-2000 - Specificaᘰie tehnicူ de aplicare a pardoselilor anticorozive cuperformanᘰe antistatice;- NE 001-1996 - Normativ pentru executarea tencuielilor umede groase ᗰi subᘰiri;- P 100-1992 - Normativ privind protecᘰia antiseismicူ a construcᘰiilor cu modificူrileᗰi completူrile ulterioare;- NE 019-2003 - Calculul si alcatuirea structurilor din lemn amplasate in zoneseismice (completare la capitolul IX din normativul P 100-1992);- P 2-1985 - Normativ privind alcatuirea, calculul si executarea structurilor din zidူrie;- P 7-2000 - Normativ privind fundarea pe terenuri sensibile la umezire (proiectare,executie, exploatare);- P 10-1986 - Normativ privind calculul si executarea lucrarilor de fundaᘰii directe laconstructii, cu completarile si modificarile din 1988 si 1991;- NP I 7-2002 - Normativ pentru proiectarea ᗰi executarea instalaᘰiilor electrice cutensiuni pânူ la 1000V c.a. ᗰi 1500V c.c;- I 20-2000 - Normativ privind protecᘰia construcᘰiilor împotriva trူsnetului;- NP 061-2002 - Normativ pentru proiectarea si executarea sistemelor de iluminatartificial din cladiri;- I 9-1994 - Normativ pentru proiectarea ᗰi executarea instalaᘰiilor sanitare;- I 13-2002 - Normativ pentru proiectarea ᗰi executarea instalaᘰiilor de încူlzirecentralူ;- I 5-1998 - Normativ pentru proiectarea ᗰi executarea instalaᘰiilor de ventilare ᗰiclimatizare;- GP 051-2000 - Ghid de proiectare, execuᘰie ᗰi exploatare a centralelor termicemici;- Ordinul MEC 58/2004 - Normele tehnice privind exploatarea sistemelor dealimentare cu gaze naturale;- I 31-1999 - Normativ pentru proiectarea ᗰi executarea sistemelor de alimentarecu gaze petroliere lichefiate (GPL);- P 130-1999 - Normativ privind comportarea in timp a construcᘰiilor;- MP 031-2003 - Metodologie privind programul de urmarire in timp a comportariiconstructiilor din punct de vedere al cerintelor functionale;- P 95-1977 - Normativ tehnic de reparatii capitale la cladiri si constructii speciale;- NE 005-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansam-blurilor sielementelor componente ale constructiilor. Interventii la invelitori si acoperisuri(terase si sarpante);- NE 006-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansamblurilor sielementelor componente ale constructiilor. Interventii la compartimentarile interioare.

182


- STAS 10903/2/1979 - Determinarea sarcinii termice în construcᘰii;- STAS 297/2/1998 - Culori ᗰi indicatoare de securitate. Reprezentူri;- STAS 2965/1987 - Scူri. Prescripᘰii generale de proiectare;- STAS 6131/1979 - Înူlᘰimi de siguranᘰူ ᗰi alcူtuirea parapetelor;- STAS 3302/2 - Pantele învelitorii;- STAS 4908/85 - Calculul suprafeᘰelor (ariilor) construite, desfူᗰurate;- STAS 10101/1992 - Acᘰiuni în construcᘰii, încူrcူri;- STAS 6472/2-83 - Temperatura de calcul pentru varူ;- SR 10907/1-97 - Temperatura de calcul pentru iarnူ;- STAS 10101/20-90 - Viteza de calcul a vânturilor;- STAS 10101/21-92 - Încူrcူrile date de zူpadူ.

Indicatoare de norme de deviz (elaborate de INCERC, ediᘰiile 1981-83)ARHITECTURA ᗰi STRUCTURA DE REZISTENᘠဠ:

- «C» - lucrူri de construcᘰii industriale, agrozootehnice, locuinᘰe ᗰi social-culturale;

- «Iz» - lucrူri de izolaᘰii pentru construcᘰii ᗰi instalaᘰii;- «RpC» - lucrူri de reparaᘰii ᗰi dezafectူri (demolူri) la construcᘰii.

INSTALAᘠII GENERALE:- «I» - instalaᘰii de încူlzire;- «G» - instalaᘰii de gaze;- «E» - instalaᘰii electrice;- «S» - instalaᘰii sanitare.

Lucrူrile conexe construcᘰiilor, cum ar fi drumurile (D), terasamentele (Ts),lucrူri hidrotehnice (H1, H2), etc. sunt cuprinse în indicatoare de norme de devizspecifice.

183


184

O.A.R. ANEXE

A N E X E185


186

O.A.R. ANEXE

Anexa 01 - TEMA DE PROIECTARE - (conᘰinut cadru pentru construcᘰiimici si medii) din ………..……./200……

- Obiectul de investiᘰie ………………………………………………….. ;- Amplasament (adresa) ..........................................................................;- Beneficiar .........................................................................................;- Proiectant general (de specialitate) .......................................................;- Numူr proiect (contract) ...............; - faza de proiectare PT / PAC / DE- Proiectele de specialitate contractate:

sau care vor fi elaborate de cူtre:- arhitecturူ - ………….……………- structura de rezistenᘰူ - ………………………- instalaᘰii termice/climatizare - ………..................- instalaᘰii electrice - ………………..………- instalaᘰii sanitare si gaze - .................…………

1 - CONDIᘠIONဠRI DE TEMဠ IMPUSE DE BENEFICIAR1.1 - Tipul lucrူrii:

1.1.1 - Construcᘰie nou propusူ- Suprafaᘰa desfူᗰuratူ estimatူ ………… mp;- Regim de înူlᘰime estimat ………………...

1.1.2 - Intervenᘰie la o construcᘰie existentူ- monument istoric- obiᗰnuitူdupa caz, pentru:- conservare- consolidare- refunctionalizare- extindere- mansardare- supraetajare

Cararacteristici ale construcᘰiei existente (funcᘰiuni, sistem constructiv,nivelul echipူrii cu instalaᘰii):...................................................……………………………………………………….............................................................................................................- Anul construirii ……..- Starea tehnicူ ………- S. desf. ….……. mp- S.constr. ….…… mp- Regim de înူlᘰime existent …………………;- Regim de înူlᘰime propus …………………...1.2 - Funcᘰiunea principalူ solicitatူ ……………………………………..………- specificaᘰii tehnologice (dacူ este cazul) ………………………………………………………………………………………….- principalele solicitူri de spaᘰii construite: Supraf. utilူ (mp)……………………………… ……………………………………........... ……………………………………........... ………………

187


……………………………... ………………….……………………………... ………………….- numူr estimat de utilizatori

- permanenᘰi: …….. persoane- ocazionali: …….. persoane

1.3 - Funcᘰiuni auxiliare solicitate …………..….…………………………………- specificaᘰii tehnologice (dacူ este cazul) ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….- principalele solicitူri de spaᘰii construite Supraf. utilူ (mp)…………………............... ………………….…………………............... ………………….- numူr estimat de utilizatori

- permanenᘰi: …….. persoane- ocazionali: …….. persoane

1.4 - Sistemul constructiv agreat de beneficiar: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….1.5 - Nivelul solicitat de confort - echiparea cu instalaᘰii aferente construcᘰiei

care se vor prevedea în urmူtoarele spaᘰii:- încူlzire centralူ - ……………………- climatizare - ……………………- condiᘰionare - splituri - ……………………- ventilaᘰii - ……………………- instalaᘰii electrice iluminat si prize - ……………………

- instalaᘰii de forᘰူ 380 Vca - ……………………- instalaᘰii de curenᘰi slabi - ……………………- telefonie fixူ - ……………………- radio-TV cablu - ……………………

- reᘰea calculatoare - ……………………- sisteme de alarmare PSI - ……………………- interfon - ……………………- instalaᘰii sanitare - ……………………

- instalaᘰii de gaze - ……………………- alte tipuri de instalaᘰii - ……………………1.6 - Nivelul de reprezentare, opᘰiunile estetice ᗰi de finisaj- foarte ridicat - ………………………………………………- mediu - ………………………………………………- strict funcᘰional - ………………………………………………

2 - CONDIᘠIONဠRI DE TEMဠ GENERATE DE AMPLASAMENT2.1 – Suprafaᘰa terenului……. mp; - dimensiuni principale .…....... x …... m.2.2 - Date generale- Teren liber de construcᘰii- Existူ construcᘰii - Regim de înူlᘰime…..…..…; Sd …………mpcare se demoleazူ pe baza unui proiect în faza PAD elaborat de ...……….………- Calea de acces ………….………..……………... dispusူ pe latura de ……….. aterenului.- Particularitူᘰi topografice ᗰi de relief ale terenului - pantူ de …. % pe direcᘰia…………- Natura terenului de fundare conform studiului geotehnic prezentat de beneficiarsau care va fi asigurat la faza PT/PAC prin grija proiectantului / beneficiarului (dupူ

188

O.A.R. ANEXE

caz).- Zona seismicူ …………. conform P100/1992.2.3 - Posibilitူᘰile de asigurare a utilitူᘰilor:

2.3.1 - din reᘰelele edilitare publice existente în zonူ:- alimentarea cu apူ- canalizarea- energia electricူ- gaze naturale- telefoane- termoficare

2.3.2 - din surse proprii:- puᘰ de medie / mare adâncime- bazin vidanjabil etanᗰ- pentru alte tipuri - …………………………………………………………..2.4 - Reᘰele edilitare care greveazူ amplasamentul ᗰi impun restricᘰii deconstruire:- apူ; canalizare - apူ Dn…………mm; - canal Dn …………cm. -energie electricူ - LEA …..……Kv; - cablu subteran………… Kv -gaze naturale - ……………………2.5 - Reglementူrile urbanistice corespunzူtoare amplasamentului - con-form certificatului de urbanism emis pe baza planurilor de urbanism aprobate (PUG,completat ᗰi detaliat dacူ este cazul prin PUZ sau PUD), prezentat de cူtrebeneficiar sau care va fi obᘰinut prin grija proiectantului / beneficiarului (dupူ caz).

3 - CERINᘠELE ESENᘠIALE DE CALITATE SE VOR ASIGURA PENTRUCATEGORIA ….. DE IMPORTANᘠဠ A CONSTRUCᘠIEI, conform legislaᘰiei ᗰinormativelor tehnice în vigoare în domeniul proiectူrii ᗰi executူrii lucrူrilor deconstrucᘰii, corelate ᗰi completate cu prevederile din legislaᘰia altor domeniicomplementare care determinူ anumite cerinᘰe specifice de natura funcᘰionalူ,tehnicူ sau de dotare, cum ar fi cele privind protecᘰia civilူ, securitatea la incendiu,sူnူtatea populaᘰiei, protecᘰia mediului, a monumentelor istorice ᗰi altele,corespunzူtor particularitူᘰilor funcᘰionale ᗰi de amplasament.

Proiectant: Beneficiar:…………………………… …………………………

189


Anexa 02 - MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTURဠ - faza PT/PAC

Conᘰinut-cadru care include ᗰi elemente de memoriu general, elaborat con-form prevederilor din Anexa 1 din Legea nr.50/1991 (republicatူ), coroborate cuexigenᘰele consacrate în practica curentူ de proiectare ᗰi avizare a construcᘰiilormici sau medii, de importanᘰူ normalူ sau redusူ.

Capitolul I - DATE GENERALEI.01 - Obiectul proiectului

- beneficiar .....................................................................................;- amplasament (adresa) ...................................................................;- proiectant general (de specialitate)...................................................;- numူr proiect (contract)....................;- faza de proiectare PT / PAC.

I.02 - Caracteristicile amplasamentului- încadrare în localitate ᗰi zonူ;- descrierea terenului (parcelei): categoria de folosinᘰူ, suprafaᘰူ, formူ, dimensiuni,vecinူtူᘰi, cူi de acces public, particularitူᘰi topografice, teren liber de construcᘰiisau dacူ existူ construcᘰii care se menᘰin sau se demoleazူ;- condiᘰii de climူ ᗰi încadrarea în zonele din hူrᘰile climaterice prevူzute de STAS6472/2-83 - temperatura de calcul pentru varူ; SR 10907/1-97 - temperatura decalcul pentru iarnူ; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vânturilor ᗰi STAS 10101/21-92 - încူrcူrile date de zူpadူ;- zona seismicူ de calcul ..... (conform hူrᘰii de zonare seismicူ din NormativulP100/92);- particularitူᘰi geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat laproiect);- condiᘰiile de amplasare ᗰi de realizare ale construcᘰiilor conform PUG localitatea................., aprobat prin HCL nr......./........... (dupူ caz PUZ sau PUD), CodulCivil ᗰi Certificatul de urbanism nr. ...../.............., emis de Primူria ...................;- relaᘰia cu construcᘰiile învecinate, cu referiri la expertiza tehnicူ (în cazul alipirilorla calcan cu o construcᘰie existentူ);- dacူ exista reᘰele edilitare care traverseazူ terenul, restricᘰii impuse de acestea,distanᘰe de protecᘰie;- modul de asigurare a utilitူᘰilor (din reᘰelele publice existente în zona sau dinsurse proprii: puᘰ pentru alimentarea cu apူ, bazin vidanjabil etanᗰ, etc.).

I.03 - Caracteristicile construcᘰiei propuse- funcᘰiunea:.........................................................- dimensiunile maxime la teren: ........ x ......... m- regim de înူlᘰime ......................;- HMAX. CORNIᗠဠ (STREAᗠINဠ) = ......... m; HMAX. COAMဠ = ……..... m- suprafaᘰa construitူ - Sc = ............... mp; POT = ......%- suprafaᘰa desfူᗰuratူ - Sd = ................ mp; CUT = ........- suprafaᘰa utilူ totalူ - Su = ..................mp;

¤ Construcᘰia proiectatူ se încadreazူ la CATEGORIA “.........” DEIMPORTANᘠဠ (conform HGR nr. 766/1997) ᗰi la CLASA“.......” DE IMPORTANᘠဠ(conform Normativului P100/92).

190

O.A.R. ANEXE

I.04 - Elemente de trasare cu precizarea retragerilor faᘰူ de aliniament ᗰicelelalte limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 în cote RMN sau în raport cuelemente fixe din teren.

În cazul construcᘰiilor mari sau cu o planimetrie complexူ pentru trasareaconstrucᘰiei trebuiesc precizate coordonatele de colᘰ ale acesteia, raportate la unsistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate naᘰional.

¤ În cazul intervenᘰiei de orice fel la o construcᘰie existentူ se va inseraun subcapitol privind analiza situaᘰiei existente cu referiri la anul construcᘰiei ᗰinumele arhitectului iniᘰial (când acesta este cunoscut), stilul construcᘰiei, stareatehnicူ a construcᘰiei ᗰi a instalaᘰiilor, descrierea funcᘰionalူ, finisaje, lucrူri cuvaloare de patrimoniu, structura de rezistenᘰူ, nivelul de echipare tehnico-edilitarူᗰi se vor prezenta dupူ caz soluᘰiile propuse de consolidare, remodelare,reamenajare ale construcᘰiei existente, conform prevederilor din expertiza tehnicူ.

Se vor prezenta distinct Sc, Sd, Su, POT ᗰi CUT existenᘰi ᗰi rezultaᘰi înurma intervenᘰiilor propuse.

Capitolul II - DESCRIEREA FUNCᘠIONALဠ- lista spaᘰiilor interioare (încူperilor) ᗰi suprafeᘰele utile a acestora, grupate peniveluri;- înူlᘰimea spaᘰiilor interioare;- circulaᘰia verticalူ - scူri, lifturi (tip: persoane, marfူ; sarcina utilူ: nr.persoane/kg.);- alᘰi parametrii caracteristici funcᘰiunii construcᘰiei;- descrierea fluxului tehnologic (dacူ nu face obiectul unui memoriu tehnic dis-tinct) ᗰi implicaᘰiile constructive ale acestuia, în cazul construcᘰiilor pentru activitူᘰiproductive.

În raport de natura funcᘰionalူ a construcᘰiei se vor preciza condiᘰiile impusede legislaᘰia ᗰi normativele tehnice specifice domeniului (de exemplu pentru locuinᘰe,scoli, grူdiniᘰe, construcᘰii publice subterane, parcaje, benzinူrii s.a.), vezi CapitolulVI - Breviar legislativ.

Capitolul III - SOLUᘠII CONSTRUCTIVE ᗠI DE FINISAJIII.01 - Sistemul constructiv - conform memoriului de structurူ, dupူ caz în

corelare cu soluᘰiile stabilite în expertiza tehnicူ (în cazul intervenᘰiilor la construcᘰiileexistente).

III.02 - Închiderile exterioare ᗰi compartimentူrile interioare - soluᘰii ᗰitehnologii prevူzute, materiale, grosimi, prescripᘰii tehnice care trebuiesc respectate.

III.03 - Finisajele interioare - pentru pardoseli + plinte, pereᘰi, plafoane, pentrufiecare spaᘰiu sau încူpere (eventual sub forma de tablou de finisaje anexat lamemoriu); finisajele pentru scူri; tâmplူria interioarူ ᗰi exterioarူ, prescripᘰii tehnicecare trebuiesc respectate.

III.04 - Finisajele exterioare - materiale, culori, prescripᘰii tehnice care trebuiescrespectate.

III.05 - Acoperiᗰul ᗰi învelitoarea - de tip terasူ (circulabilူ sau necirculabilူ)sau în pante; se vor preciza soluᘰiile de alcူtuire, termo-hidroizolaᘰii, materiale,culori, colectarea ᗰi scurgerea apelor pluviale. Se va preciza modul de respectare,dupူ caz, a Normativelor NP 040-2002 pentru terase ᗰi NP 069-2002 pentru învelitoriîn pantူ.

III.06 - Coᗰurile de fum (pentru centrala termicူ, ᗰemineuri, sobe).

191


III.07 - Alte soluᘰii constructive specifice proiectului.

Capitolul IV - ÎNDEPLINIREA CERINᘠELOR DE CALITATE (stabilite prinLegea nr.10/1995)

IV.01 - Cerinᘰa «A» REZISTENᘠဠ ᗠI STABILITATE (dupူ caz se va precizasubcerinᘰa corespunzူtoare tipului de structurူ) - conform prevederilor din memoriutehnic de structurူ.

IV.02 - Cerinᘰa «B» SIGURANTA ÎN EXPLOATARE - îndeplinirea prevederilordin STAS 6131 privind dimensionarea parapeᘰilor ᗰi balustradelor; STAS 2965 privinddimensionarea scူrilor ᗰi treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificulfuncᘰional (pardoseli antiderapante); prevederea de parazူpezi la acoperiᗰuri cupantူ mare; dupူ caz mူsuri pentru persoanele cu handicap locomotor (conformnormativ NP 051/2001); mူsuri de protecᘰia muncii specifice procesului tehnologicîn cazul construcᘰiilor industriale.

IV.03 - Cerinᘰa «C» SECURITATEA LA INCENDIU - modul de respectare aprevederilor din OG 60/1997 (aprobatူ ᗰi modificatူ prin Legea 212/1997) ᗰi OG114/2000 (aprobatူ prin Legea 26/2001) privind apူrarea împotriva incendiilor, dinHGR 448/2002 ᗰi din Normativul P-118/1999 privind siguranᘰa la foc.

Se vor preciza urmူtoarele:- compartimentele de incendiu;- riscul de incendiu ᗰi dupူ caz spaᘰiile care se încadreazူ în categorii de pericolde incendiu;- gradul de rezistenᘰူ la foc;- limitarea propagူrii incendiului - închideri (pereᘰi, uᗰi, trape) rezistente la foc,antifoc, rezistente la explozie;- dimensionarea cူilor de evacuare a persoanelor în caz de incendiu;- posibilitူᘰi de desfumare în caz de incendiu;- prevederea suprafeᘰelor de deburare în spaᘰiile cu pericol de explozie (de tipulcentralelor termice cu combustibil gazos);- alte prevederi PSI impuse de specificul funcᘰional al construcᘰiei.

IV.04 Cerinᘰa «D»a - IGIENA ᗰi SဠNဠTATEA OAMENILOR - modul de respectare a Ordinului

ministrului sူnူtူᘰii nr.331/1999 pentru aprobarea Normelor de avizare sanitarူ aproiectelor, obiectivelor ᗰi de autorizare sanitarူ a obiectivelor cu impact asuprasူnူtူᘰii publice, STAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului;STAS 6221 ᗰi STAS 6646 privind iluminarea naturalူ ᗰi artificialူ. Se vor preciza înspecial:- respectarea distanᘰelor minime faᘰူ de construcᘰiile învecinate;- orientarea construcᘰiei faᘰူ de punctele cardinale, modul de asigurare a însoririispaᘰiilor interioare (mai ales în cazul locuinᘰelor);- dotarea cu grupuri sanitare, vestiare, bူi, bucူtူrii, etc.

b - REFACEREAᗠI PROTECᘠIAMEDIULUI - modul de respectare a prevederilordin Legea 137/1995 (republicatူ) privind protecᘰia mediului, Legea 107/1996 a apelor,OG 243/2000 privind protecᘰia atmosferei, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993,Ord. MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997. Se vor mai preciza urmူtoarele:- evitarea prin amplasarea noii construcᘰii a perturbူrii vecinူtူᘰilor ᗰi tူierea dearbori;- modul de încadrare a construcᘰiei în spaᘰiul natural ᗰi construit existent;- dacူ funcᘰiunile prevူzute prin proiect genereazူ noxe sau alᘰi factori de poluare

192

O.A.R. ANEXE

ai mediului;- înscrierea în limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului M.A.P.P.M.nr.462/1993;- modul de colectare ᗰi depozitare a deᗰeurile menajere, prevederea Europubelelordin PP;- alte mူsuri de protecᘰia mediului impuse de legislaᘰia în vigoare corespunzူtorspecificului funcᘰional al construcᘰiei.

IV.05 - Cerinᘰa «E»a - IZOLAREA TERMICဠ ᗠI ECONOMIA DE ENERGIE - modul de respectare

a prevederilor din OG 29/2000 aprobatူ prin Legea 325/2002 privind reabilitareatermicူ a fondului construit ᗰi stimularea economisirii energiei termice ᗰi dinNormativele tehnice C107/1,2,3,4 -1997.

Se vor prezenta mူsurile de protecᘰie termicူ prevူzute la construcᘰie pentrurespectarea condiᘰiei din Normativul C107/1(2)-97: “coeficientul calculat de izolaretermicူ - G(G1)<GN - coeficientul normat de izolare termicူ” - conform notei decalcul al coeficientului G(G1) - anexa la memoriul tehnic de arhitecturူ.

b - IZOLAREA HIDROFUGဠ - modul de respectare, dupူ caz, a NormativelorNP 040-2002 priv ind proiectarea ᗰi executarea hidroizolaᘰiilor din materialebituminoase la lucrူrile de construcᘰie ᗰi NP 069-2002 privind alcူtuirea ᗰiexecutarea învelitorilor la construcᘰii.

Mူsurile de protecᘰie hidrofugူ a spaᘰiilor de la subsol ᗰi a zidူriilor executatepe plူci din beton armat realizate direct pe pူmânt.

IV.06 - Cerinᘰa «F» - PROTECᘠIA LA ZGOMOT - modul de respectare aNormativului C 125-2005 privind proiectarea ᗰi executarea mူsurilor de izolare fonicူᗰi a tratamentelor acustice în clူdiri.

Asigurarea izolူrii la zgomotul aerian, între etaje ᗰi apartamente ᗰi faᘰူ deexterior, izolarea la zgomotul de impact, tratamente acustice.

Capitolul V - MဠSURILE DE PROTECᘠIE CIVILဠ (dacူ nu fac obiectulunui memoriu tehnic specializat) - modul de respectare a Legii 481/2004 privindprotecᘰia civilူ, a HGR 560/2005 ᗰi a Ordinului MAI 602/2003 privind întocmireadocumentaᘰiilor pentru obᘰinerea avizului de protecᘰie civilူ.

În cazul clူdirilor la care se prevede realizarea la subsol a unui adူpost deprotecᘰie civilူ conform cerintelor impuse prin HGR 560/2005 se vor aplica prevederiledin Normativul P 102/2001 privind proiectarea ᗰi executarea adူposturilor de protecᘰiecivilူ. Se prezintူ soluᘰiile constructive ᗰi instalaᘰiile de filtroventilare, electrice ᗰisanitare aferente adူpostului.

Capitolul VI - AMENAJဠRI EXTERIOARE CONSTRUCᘠIEI (dacူ seautorizeazူ cu lucrarea de bazူ ᗰi nu fac obiectul unor documentaᘰii distincte) -descrierea soluᘰiilor ᗰi materialelor pentru împrejmuiri, alei pietonale ᗰicarosabile, bazin vidanjabil (dacူ este cazul), etc.

Capitolul VII - ORGANIZAREA DE ᗠANTIER (dacူ nu face obiectul uneidocumentaᘰii distincte) ᗠI MဠSURI DE PROTECᘠIA MUNCII

Se precizeazူ dacူ lucrူrile de execuᘰie (inclusiv cele pentru împrejmuire)se vor desfူᗰura numai în limitele incintei deᘰinute de titular sau vor afecta temporardomeniului public. Specificarea construcᘰiilor (baracamentelor) ᗰi echipamentelorprovizorii necesare executူrii lucrူrilor.

193


Pe durata executူrii lucrူrilor de construire se vor respecta urmူtoarele:- Legea 90/1996 privind protecᘰia muncii;- Norme generale de protecᘰia muncii;- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protecᘰia ᗰi igiena muncii înconstrucᘰii -ed. 1995;- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la înူlᘰime;- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului deprotecᘰie individualူ;- Normativele generale de prevenirea ᗰi stingerea incendiilor aprobate prin OrdinulMI nr.775/22.07.1998;- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.- alte acte normative în vigoare în domeniu la data executူrii propriu-zise a lucrူrilor.

** *

În conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrူrilor înconstrucᘰii ᗰi HGR 925/1995 proiectul va fi supus verificူrii tehnice pentruexigenᘰa A... (partea de structurူ) ᗰi .................. (partea de arhitecturူ).

Prezenta documentaᘰie, în faza de proiect pentru autorizaᘰia de construire,este un extras din proiectul tehnic ᗰi a fost elaboratူ cu respectarea prevederilorLegii 50/1991 (republicatူ), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrူrilor înconstrucᘰii ᗰi a normativelor tehnice în vigoare.

Întocmit ᗠef de proiectarh .......................... arh. ............................

194

O.A.R. ANEXE

Anexa 03 - SCENARIU DE SIGURANᘠဠ LA FOCCONᘠINUT-CADRU aprobat prin Ordinul MI 84/2001

GENERALITဠᘠI1. Prezentul „Scenariu de siguranᘰူ la foc” este elaborat în conformitate cu:

- HGR 448/2002;- OG 60/1997 modificatူ ᗰi aprobatူ cu Legea nr.212/1997, modificatူ ᗰi completatူprin OG 114/2000;- Normele generale aprobate prin Ordinul MI nr.775/1998;- Normativele P 118-99, MP 008-2000;- Normativele privind proiectarea ᗰi executarea instalaᘰiilor I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-13,I-20 ᗰ.a.- DG - PSI 003/2001 aprobatူ cu Ordinul MI 88/2001;- STAS 1478-90, 10903/2-79 (privind calculul sarcinii termice) ᗰ.a.

2. Construcᘰia pentru care se elaboreazူ prezentul scenariu este........................., pentru care sunt obᘰinute urmူtoarele aprobူri:- certificatul de urbanism nr. ... din .......... emis de ...................- avizul regiei de apူ nr. ..... din .......... emis de ......................

A - CARACTERISTICILE CONSTRUCᘠIEI (instalaᘰii tehnologice)1. Date de recunoaᗰtere

- Denumirea construcᘰiei (instalaᘰiei):..................................................,- Amplasatူ în localitatea............................., str................................, nr..., jud./ sect..................., tel.................., cod. poᗰtal ..............- Beneficiar:.....................................................................................,cu sediul / domiciliul în localitatea........................., str......................., jud. /sect................., nr..., tel.................., cod. poᗰtal ..................- Destinaᘰia construcᘰie (instalaᘰie):..................................................., avândfuncᘰiuni:

- principale: .................................................- secundare: ...............................................

- Categoria de importanᘰူ a construcᘰiei:...............................................- Clasa de importanᘰူ a construcᘰiei:....................................................- Tip ᗰi particularitူᘰi specifice construcᘰiei:

- civilူ (înaltူ, foarte înaltူ, obiᗰnuitူ);- de producᘰie ᗰi / sau depozitare (monobloc, blindatူ, obiᗰnuitူ);- cu funcᘰiuni mixte (civile - producᘰie - depozitare);- arie construitူ Ac =...........mp;- arie desfူᗰuratူ Acd =......mp;- nr.compartimente de incendiu:....../ariile compartimentelor de incendiu......mp;- regimul de înူlᘰime al construcᘰiei (compartimentelor) S+P+M+E;

- înူlᘰimea construcᘰiei = .......m faᘰူ de teren sau carosabil;- volumul construcᘰiei (compartimentelor de incendiu).............mc.

- Utilizatorii construcᘰiei:- oameni (capacitate maximူ simultanူ):- ................persoane în clူdire (compartiment)- ................persoane pe niveluri

195


- Subsol =............pers.- Parter =............pers.- Etaj1 =............pers.- Etaj 2 =............pers. ᗰ.a.m.d. pentru toate etajele (inclusiv pentru mansardူ

dacူ este utilizatူ)- animale (capacitate maximူ simultanူ)

- tip ᗰi capacitူᘰi de depozitare (pentru depozite):- caracteristici ale proceselor tehnologice (pentru producᘰie): ...........................................................................................................................................................- Numူrul cူilor de evacuare:......................................(ᗰi dupူ caz, al refugiilor)

B. Niveluri de performanᘰူ ᗰi timpii de siguranᘰူ la foc asiguraᘰiconform reglementူrilor tehnice

2. Riscul de incendiu (categoria de pericol) determinat în funcᘰie de:- Densitatea sarcinii termice: ...................................................................- Clasele de combustibilitate ᗰi periculozitate ale principalelor materiale ᗰisubstanᘰe utilizate în clူdire: ...................................................................- Surse potenᘰiale de aprindere: ...............................................................- Împrejurူri favorizante producerii incendiilor (dupူ caz):- nivelul riscului de incendiu (categoria de pericol) a construcᘰiei(compartimentului) sau instalaᘰiei tehnologice: ...........................................- posibilitူᘰi de reducere a riscului de incendiu, dupူ caz, (potrivit reglementူrilortehnice ᗰi a condiᘰiilor funcᘰionale): .....................................

3. Rezistenᘰa la foc a construcᘰiei:- Combustibilitatea ᗰi rezistenᘰa la foc a principalelor elemente de construcᘰie:

- stâlpi, coloane, pereᘰi portanᘰi: C min.- pereᘰi interiori neportanᘰi: C min.- pereᘰi exteriori neportanᘰi: C min.- grinzi, planᗰee, nervuri, acoperiᗰuri terasူ: C min.- acoperiᗰuri autoportante fူrူ pod: C min.- panouri învelitoare ᗰi suportul continuu al învelitorii combustibile: Cmin.

- Gradul de rezistenᘰူ la foc a construcᘰiei: ................................................- Compartimentarea antifoc ᗰi elementele de protecᘰie a golurilor din pereᘰii ᗰiplanᗰeele antifoc:

- pereᘰi Co min.- planᗰee Co min.- uᗰi, obloane Co min.

- Mူsuri suplimentare de protecᘰie la foc (dupူ caz, justificate tehnic):- ...............................................................................................- ...............................................................................................4. Preîntâmpinarea propagူrii incendiilor:

- La vecinူtူᘰi ᗰi în construcᘰie:- distanᘰe de siguranᘰူ (mူsuri compensatorii când nu sunt asigurate): ...........- mူsuri constructive (pereᘰi, planᗰee ᗰi protecᘰia golurilor din acestea): ........- estimare timp de propagare a incendiilor la clူdirile vecine: .........................- sisteme de evacuare a fumului (dupူ caz, a gazelor fierbinᘰi): .....................5.Stabilitatea la foc: (estimatူ în funcᘰie de cea mai micူ rezistenᘰူ la foc a

principalelor elemente structurale prevူzute, respectiv stâlpi, coloane, pereᘰi portanᘰi;grinzi, planᗰee, nervuri, acoperiᗰuri terasူ: acoperiᗰuri autoportante fူrူ pod) =

196

O.A.R. ANEXE

................... minute6. Cူi de acces, evacuare ᗰi intervenᘰie:

- Caracteristici tehnice ᗰi funcᘰionale ale acceselor ᗰi circulaᘰiilor carosabile:- dimensiuni (gabarite): .......................................................................- trasee: ........................................................................................- realizare ᗰi marcare: ......................................................................

- Caracteristici ale cူilor interioare de evacuare a persoanelor:- alcူtuire constructivူ: C min.- protecᘰia golurilor din pereᘰii ce le delimiteazူ:

- uᗰi ; - obloane- tipul scူrilor:...................................................................................- forma ᗰi modul de dispunere a treptelor................................................- geometria cူilor de evacuare:

lူᘰime: ...............m;lungime .............m;

- timpi de evacuare:......sec;- lungime: .....................m;- numူr fluxuri de evacuare:- existenᘰa iluminatului de evacuare:

tip .......................................................................................- sursa de alimentare de rezervူ: ...................................................- marcူri cူi de evacuare:- timp de siguranᘰူ pe cူile de evacuare: ......................min;- timp de supravieᘰuire în cူile de evacuare: .................min.

- Ascensoare de intervenᘰie:- capacitate: ................kg;

- numူr: ;- caracteristici: ;- amplasare: ;- posibilitူᘰi de acces ;- sursa de alimentare de rezervူ;- timp de siguranᘰူ.....................- timp de supravieᘰuire: .........min.

C. Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire ᗰi stingere aincendiilor

7. Echipare ᗰi dotare cu:- Sisteme, instalaᘰii ᗰi dispozitive de semnalizare, alarmare ᗰi alertare în caz deincendiu:

- tip:- acᘰionare (automatူ, manualူ):- timp de alarmare: ..................sec.- timp de alertare: ....................sec.- zone protejate: ...........................;

- Sisteme, instalaᘰii ᗰi dispozitive de limitare ᗰi stingere a incendiilor:- tip (apူ, gaze, spumူ, pulberi):- acᘰionare (automatူ, manualူ):- debit:- presiune:

197


- rezervူ:- surse de alimentare:- timp teoretic (normat) de funcᘰionare: .........min.- zonele, încူperile, spaᘰiile, instalaᘰiile echipate cu astfel de instalaᘰii: .....

- Stingူtoare ᗰi alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte ᗰi mijloace iniᘰiale deintervenᘰie

- tip:- numူr:- mod de amplasare (funcᘰie de parametrii specifici):- arie maximူ: ..............mp.- clase de incendiu:

D. Condiᘰii specifice pentru asigurarea intervenᘰiei:- Surse de alimentare:

- cu apူ (rezervoare, bazine, râuri, iazuri, lacuri, mare):- alte substanᘰe de stingere:- poziᘰionare racorduri de alimentare cu energie electricူ:- asigurarea serviciul de pompieri (când este obligatoriu), respectiv:

- categoria serviciului:- dotarea acestuia (mijloace mobile de intervenᘰie ᗰi salvare):

- zone, încူperi ᗰi spaᘰii în care sunt necesare produse de stingere ᗰi echipamentespeciale:

- tip:- cantitူᘰi: mc (tone);- starea acestora: (solidူ, lichidူ, gazoasူ):- tipul echipamentului de protecᘰie:

E. Concluzii ᗰi mူsuri tehnico-organizatorice:- Condiᘰii ᗰi mူsuri necesare a fi luate:- aprecierea încadrူrii în nivelurile de performanᘰူ:- propuneri de îmbunူtူᘰire a parametrilor ᗰi nivelelor de performanᘰူ:

La punerea în funcᘰiune se va elabora „Planul de intervenᘰie” în conformitatecu Anexa 6 la normele generale aprobate prin Ordinul MI 775/98.

Întocmit:ᗰef de proiect:arh. .............................................

instalaᘰii- electrice: ing. ...........- sanitare: ing. ...........- termice: ing. ...........- gaze: ing. ........... data .....................

198

O.A.R. ANEXE

Anexa 04 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizူriiunui obiectiv de investiᘰii (în mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de.............. )

199


*) Se înscrie denumirea obiectivului de investiᘰie/lucrူrii de intervenᘰie.**) Defalcat dupူ caz pe obiecte de investiᘰie.***) Cheltuielile care reprezintူ construcᘰii-montaj (C+M) sunt cele prevူzute la cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 4.1, 4.2 ᗰi 5.1.1 din devizul general.

200

O.A.R. ANEXE

Anexa 05 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizူriiunui obiect de investiᘰii (în mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de................. )

201


Anexa 06 - OBᘠINEREA AUTORIZAᘠIEI DE CONSTRUIRE (Conform Legii50/1991 republicatူ ᗰi Ordin MTCT 1430/2005)

202

O.A.R. ANEXE

Anexa 07 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE ÎN EVIDENᘠဠ A PAC/PAD

ORDINUL ARHITECᘠILOR DIN ROMÂNIACဠTRE

FILIALA TERITORIALဠ ________________Str….....................nr….. , localitatea ….........tel./fax .........................nr …….....……/200…..

CERERE

Subsemnatul (a) .............................................................................arhitect / conductor arhitect, domiciliat în*........................................................cu sediul profesional în*...........................................................................tel/fax................................ înscris în Tabloul National al Arhitecᘰilor la nr. ..................,Filiala Teritorialူ ................................................. a O.A.R., îndeplinind condiᘰiilelegale de exercitare a dreptului de semnူturူ pentru proiectarea de arhitecturူ, vူrog sူ dispuneᘰi eliberarea dovezii de luare în evidenᘰူ a pူrᘰii de arhitecturူ dinproiectul pentru autorizarea executူrii lucrူrilor de construcᘰii / desfiinᘰare - P.A.C./ P.A.D. (extras din proiectul tehnic) pentru:- obiectul de investiᘰie .......................................................................1),- aria desfူᗰuratူ.................................................................................,- valoare de investiᘰie estimatူ............................................................,- amplasat în .......................................................................................,- beneficiar.........................................................................................2),- contract nr.......................din .............................................................3)

- proiect nr. ........................., elaborat la data de ................... 200….., decူtre biroul/societatea comercialူ ................................................. ᗰi pentrucare am exercitat dreptul de semnူturူ în calitate de ..………...……….….....4)

În conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea siexercitarea profesiei de arhitect (republicatူ), înᘰeleg sူ-mi asum întreagaresponsabilitate profesionalူ faᘰူ de client (beneficiar) ᗰi autoritူᘰile publice cuprivire la conᘰinutul ᗰi calitatea soluᘰiilor cuprinse în proiectul de arhitecturူ - P.A.C./ P.A.D.

Dovada se solicitူ în vederea emiterii autorizaᘰiei de construire/desfiinᘰarede cူtre ............................................................. pentru obiectul de investiᘰiemenᘰionat mai sus, în condiᘰiile prevူzute de Legea nr. 50/1991 republicatူ, cumodificူrile ᗰi completူrile ulterioare, ᗰi de Ordinul ministrului transporturilor,construcᘰiilor si turismului nr. 1430/2005.

Subsemnatul declar pe propria rူspundere cူ datele furnizate sunt conformecu realitatea ᗰi îmi asum toate cele ce decurg din prevederile art. 292 Codul Penal.

Data ……… 200…. Semnatura,.....................................Parafa 5)

Preᗰedintelui Filialei Teritoriale ................................. a O.A.R.

203

PRECIZဠRI privind modul de completare:* adresa completူ1) denumirea proiectului - P.A.C. sau P.A.D. ᗰi adresa investiᘰiei, asa cum suntînscrise în formularul de cerere pentru autorizaᘰia de construire sau/ᗰi în foia detitlu ᗰi lista de semnူturi a proiectului de arhitecturူ;2) solicitantul cerererii de emitere a autorizatiei de construire (persoana fizicူ saujuridicူ);3) încheiat între arhitect/cond. arhitect cu drept de semnူturူ ᗰi beneficiar4) dupa caz se menᘰioneazူ: - ᗰef de proiect, proiectant de specialitate, autor,îndrumူtor stagiar;5) parafa arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semnူturူ.


204

Anexa 08 - Formular tip OAR - DOVADဠ DE LUARE ÎN EVIDENᘠဠ APAC/PAD

ORDINUL ARHITECᘠILOR DIN ROMÂNIAFILIALA TERITORIALဠ ________________Str….....................nr….. , localitatea ….........tel./fax .........................nr …….....……/200…..

DOVADဠ DE LUARE ÎN EVIDENᘠဠ

Cူtre..............................................................................................................1)

Vူ comunicူm cူ sub nr. ................. din ................... 200...... am luat în evidenᘰaFilialei Teritoriale ..................................................... a O.A.R.2) proiectul dearhitecturူ din cadrul documentaᘰiei P.A.C. / P.A.D. (extras din proiectul tehnic)pentru:- obiectul de investiᘰie..........................................................................- amplasat în ......................................................................................3)

- beneficiar......................................................................................... 4)

- proiectul nr. ................... elaborat la data de ................... 200....., decူtre

- biroul/societatea comerciala........................................................5),- arhitect / conductor arhitect ........................................................6),

aflat(ူ) în evidenta Filialei Teritoriale ……………………………………….. aO.A.R., înscris(ူ) în Tabloul Naᘰional al Arhitecᘰilor la nr.................... ᗰi careexercitူ dreptul de semnူturူ pentru proiectarea de arhitecturူ în condiᘰiilelegislaᘰiei în vigoare.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea ᗰiexercitarea profesiei de arhitect (republicatူ), întreaga responsabilitate profesionalူfaᘰူ de client (beneficiar) ᗰi autoritူᘰile publice cu privire la conᘰinutul ᗰi calitateasoluᘰiilor cuprinse în proiectul de arhitecturူ - P.A.C. / P.A.D. îi revine arhitectului /conductorului arhitect cu drept de semnူturူ.

Prezenta s-a eliberat în vederea emiterii autorizaᘰiei de construire /desfiinᘰare pentru obiectul de investiᘰie mentionat mai sus, în condiᘰiile prevူzutede Legea nr. 50/1991 republicatူ, cu modificူrile ᗰi completူrile ulterioare, ᗰi deOrdinul ministrului transporturilor, construcᘰiilor ᗰi turismului nr.1430/2005.

Prezenta dovadူ de luare în evidenᘰူ este valabilူ pe o perioadူ de treiluni.

Preᗰedinte Filiala Teritorialူ,................................................... 7)

L.S.

O.A.R. ANEXE

205


PRECIZဠRI privind modul de completare:

1) - emitetul autorizaᘰiei de construire: consiliul judeᘰean sau primူria, dupူ cazde municipiu, oraᗰ, sector sau comunူ;2) - denumirea filialei teritoriale O.A.R. la care este înscris arhitectul/conductorularhitect cu drept de semnူturူ;3) - denumirea lucrူrii, în faza P.A.C. sau P.A.D. ᗰi adresa acesteia, asa cum suntînscrise în formularul de cerere pentru autorizaᘰia de construire sau în foaia de titluᗰi lista de semnူturi a proiectului de arhitecturူ;4) - solicitantul cererii de emitere a autorizaᘰiei de construire (persoanူ fizicူ saufirmူ);5) - biroul individual de arhitecturူ sau societatea comercialူ cu obiect principalde activitate proiectarea de arhitecturူ;6) - numele ᗰ prenumele arhitectului / conductorului arhitect care semneazူ olografᗰi ᗰtampileazူ cu parafa O.A.R. partea de arhitecturူ din P.A.C. / P.A.D., prezentatူpentru luarea în evidenᘰူ.7) - se vor înscrie: numele ᗰi prenumele în clar, semnူtura ᗰi se aplica ᗰtampilafilialei teritoriale a O.A.R.

206

O.A.R. ANEXE

Anexa 09 FILIALELE TERITORIALE ALE O.A.R.

Pentru toate informaᘰiile practice asupra domeniului construcᘰiilor ᗰicontractelor referitoare la „arhitectul – ᗰef de proiect”, orice arhitect sau / ᗰi beneficiarpoate contacta Ordinul Arhitecᘰilor din România, la filialele teritoriale sau la sediulcentral din Bucuresti.Ordinul Arhitecᘰilor din România, sediul central: Strada Pictor Arthur Verona nr. 19,cod postal 010312, sector 1, Bucureᗰti, tel/fax: 004 021 317 26 34/35, 0788 315721; email: [email protected], website: www.oar.org.ro

DenumireArad

Argeᗰ

Bacူu-Neamᘰ

Bihor

Braᗰov-Covasna-Harghita

Bucureᗰti

Dobrogea

Dunူrea de Jos

Hunedoara

Iaᗰi

Muntenia Sud-Est

Muntenia Vest

Mureᗰ

Nord-Est

Nord-Vest

Oltenia

Prahova

Sibiu-Vâlcea

Transilvania

Timiᗰ

Judeᘰe incluseArad

Argeᗰ

Bacူu ᗰi Neamᘰ

Bihor

Braᗰov, Covasna ᗰiHarghitaBucureᗰti

Constanᘰa ᗰi Tulcea

Brူila ᗰi Galaᘰi

Hunedoara

Iaᗰi ᗰi Vaslui

Buzူu, Cူlူraᗰi, Ialomiᘰaᗰi VranceaDâmboviᘰa, Giurgiu ᗰi Ilfov

Mureᗰ

Botoᗰani ᗰi Suceava

Maramureᗰ ᗰi Satu-Mare

Dolj, Gorj, Mehedinᘰi, Olt ᗰiTeleormanPrahova

Sibiu ᗰi Vâlcea

Alba, Bistriᘰa-Nူsူud, Clujᗰi SူlajTimiᗰ, Caraᗰ Severin

Municipiul de reᗰedinᘰူ ᗰi adresa sediului310123 Arad, jud. Arad, str. Unirii nr. 19, tel. / fax: 0257 280266,e-mail: [email protected] Piteᗰti, jud.Argeᗰ, str. Eremia Grigorescu nr.8, tel: 0248214465, e-mail: [email protected] Bacူu, jud. Bacူu, str. Vasile Alexandri nr.18, tel/fax: 0234522124, e-mail: [email protected] Oradea, jud. Bihor, Str. G-ral Magheru nr.23, et.5, cam.51, Tel:0259 428889, e-mail: [email protected], www.arhitect-oradea.ro500025 Braᗰov, jud. Braᗰov, Piaᘰa Sfatului nr. 22,tel. 0268 471438,0788363483, e-mail: [email protected], www.oarbv.ro010014 Bucureᗰti, str. Academiei nr.18-20, sect.1, tel/fax: 0213039226, e-mail:[email protected], www.oar-bucuresti.ro900591 Constanᘰa, jud. Constanᘰa, bd. Tomis nr. 143A, et.10,tel: 0241 520443, e-mail: [email protected] Galaᘰi, jud. Galaᘰi, Str. Al. Cernat nr.1, tel: 0236 436127;e-mail: [email protected] Deva, jud. Hunedoara, str. 22 Decembrie, bl.D2/13,tel/fax: 054 225207, e-mail: [email protected], [email protected] Iaᗰi, jud. Iaᗰi, Strူpungerea ᗠtefan cel Mare, nr. 4, bl.4,demisol, tel: 0232 267.067 , e-mail : [email protected] Buzူu, jud. Buzူu, str. Dionisie Romano nr.3, tel: 0238 710614,fax: 0238 717950, [email protected] Târgoviᗰte, jud. Dâmboviᘰastr. Poet Gr. Alexandrescu nr.4,cam. 30, tel: 0722596993, 0245 216787 e-mail: [email protected] Târgu Mureᗰ, jud. Mureᗰ, str. Tineretului nr.2, cam. 13,tel: 0265 166908, fax: 0265 264435, e-mail: [email protected],[email protected] Suceava, jud. Suceava, Str. Ciprian Porumbescu, nr. 2,sc.A,ap.8 tel/fax: 0230 551263 e-mail: [email protected] Baia Mare, jud. Maramureᗰ, str. Unirii 16/21 tel/fax: 0262215261, 0788369787, e-mail: [email protected], [email protected] Craiova, jud. Dolj, str. M. Kogalniceanu nr.13, tel/fax: 0251466370 mobil 0722278722, 0727758119, e-mail: [email protected] Ploieᗰti, jud. Prahova, str. Maramureᗰ, nr.12, tel/fax: 0244597515, e-mail: [email protected],[email protected] Sibiu, jud. Sibiu, str. Tribunei 6, tel: 0269 215251, e-mail:[email protected], www.oarfilialasibiuvalcea.ro400015 Cluj Napoca, jud Cluj, Piaᘰa Unirii nr.11/9, tel/fax: 0264 450375 ;e-mail: [email protected], www.oartransilvania.ro300005 Timiᗰoara, str. Dr. Nicolae Paulescu nr.1, et 3, ap20, jud. Timiᗰtel. 0256 491146, fax: 0256 491094, e-mail : [email protected],www.oartimis.ro

207

208

exer

cita

rea

prof

esie

i de

arhi

tect

O. A

.R

COTOR

EDITURA SIMETRIAISBN ...

Date post:	02-Aug-2015
Category:	Documents
Upload:	cri-stroe
View:	569 times
Download:	31 times

Exercitarea Profesiei de Arhitect

Documents