| Date post: | 08-Jul-2015 |
| Category: |
Documents |
| Upload: | diana-paiu |
| View: | 434 times |
| Download: | 1 times |
of 61
CAPITOLUL I PATRIMONIUL 1. 2. 3. PATRIMONIUL. NOIUNE JURIDIC. DEFINIIE. TEORII DESPRE PATRIMONIU. ELEMENTELE PATRIMONIULUI. CARACTERELE JURIDICE ALE PATRIMONIULUI. FUNCIILE PATRIMONIULUI. CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE IN ROMNIA
DREPTURILE REALE CAPITOLUL I PATRIMONIUL 1. 2. 3. PATRIMONIUL. NOIUNE JURIDIC. DEFINIIE. TEORII DESPRE PATRIMONIU. ELEMENTELE PATRIMONIULUI. CARACTERELE JURIDICE ALE PATRIMONIULUI. FUNCIILE PATRIMONIULUI. CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE IN ROMNIA 1. PATRIMONIUL A. NOIUNEA JURIDIC DE PATRIMONIU Pentru a defini noiunea de patrimoniu este util s amintim c din punct de vedere structural raportul juridic civil este alctuit din trei elemente: subiecte, coninut i obiect. Subiecte ale raportului juridic pot fi persoanele fizice i juridice. Prin coninutul raportului juridic civil nelegem drepturile subiective i obligaiile corelative ce se nasc n favoarea i respectiv n sarcina subiectelor sau prilor sale. n ceea ce privete obiectul raportului juridic acesta consta n aciunea ori inaciunea la care este ndreptit subiectul activ i la care este obligat subiectul pasiv. Drepturile i obligaiile subiectelor raportului de drept civil cunosc diverse clasificri, dintre care una dintre cele mai importante este n drepturi i obligaii patrimoniale i drepturi i obligaii nepatrimoniale. Drepturile i obligaiile patrimoniale sunt acelea care au coninut economic, adic pot fi evaluabile n bani. Dimpotriv, drepturile i obligaiile nepatrimoniale nu au valoare economica i nu pot fi evaluate n bani. B. DEFINIIA PATRIMONIULUI Codul civil nu cuprinde o definiie a noiunii juridice de patrimoniu. Totusi, aceast noiune e folosit ca atare, n mai multe texte din Codul civil: Art.781: Ei (creditorii) pot cere, n orice caz i n contra oricrui creditor, separaia patrimoniului defunctului de acela al eredelui. Art. 784: Creditorii eredelui nu pot cere separaia patrimoniilor n contra creditorilor succesiunii Art. 1743: Creditorii i legatarii, care cer separaia patrimoniului defunctului, conserv privilegiul lor asupra imobilelor succesiunii n faa creditorilor erezilor sau reprezentanilor defunctului prin inscripia acestui privilegiu, n termen de ase luni de la data deschiderii succesiunii. naintea expirrii acestui termen, nici o ipotec stabilit de ctre erezii sau reprezentanii defunctului asupra acelor bunuri spre prejudiciul creditorilor sau legatarilor succesiunii nu poate avea efect. O definiie rudimentar a patrimoniului ne este oferit de art. 1718 C civ. care cuprinde o adevarat definitie a patrimoniului fr s foloseasc ns termenul patrimoniu, i anume ca: Oricine este obligat personal (,) este inut de a ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. Astfel putem defini patrimoniul ca fiind totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale aparinnd unei persoane fizice sau juridice determinate, drepturi i obligaii privite ca o suma de valori active i pasive, strns legate ntre ele. Aadar patrimoniul este alctuit dintr-o latur activ i o alta pasiv. Activul patrimonial este format din valoarea tuturor drepturilor patrimoniale aparinnd unei persoane.
Pasivul patrimonial const n valoarea tuturor obligaiilor patrimoniale. Prin stabilirea raportului dintre activul i pasivul patrimonial (drepturile se nsumeaz la activ iar obligaiile la pasiv), putem deduce la un moment dat dac o anumit persoan este solvabil sau insolvabil. C. ELEMENTELE PATRIMONIULUI, conceput ca universalitate juridic sunt drepturile i obligaiile precum i bunurile la care se refer aceste drepturi, deci drepturi i obligaii patrimoniale (acelea ce sunt evaluabile n bani), din patrimoniu nefcnd parte drepturile i obligaiile personal nepatrimoniale (cele ce sunt lipsite de valoare economic i nu pot fi evaluate n bani). D. CARACTERELE JURIDICE ALE PATRIMONIULUI: Patrimoniul este o universalitate juridic, n sensul c reprezint o mas de drepturi i obligaii patrimoniale ce aparin unei persoane, dar fiecare drept i fiecare obligaie, privite n parte, sunt distincte de universalitate; deci patrimoniul reprezint o entitate distincta de elementele ce o compun. Patrimoniul este unic, n sensul c o persoana fizica ori juridic poate avea un singur patrimoniu. Patrimoniul este inalienabil, n sensul c patrimoniul exist atta timp ct exist persoana fizic ori juridic careia i apartine. Persoanele fizice nu pot transmite altor persoane, prin acte ntre vii, ntregul patrimoniu. Dar acesta poate fi transmis n ntregime numai pentru cauza de moarte, prin succesiune. n cazul persoanelor juridice, transmisiunea ntregului patrimoniu are loc numai n cazul ncetrii acestora ca urmare a reorganizrii, prin comasare ori prin divizare total. Patrimoniul este divizibil, n sensul c patrimoniul este divizibil n dou sau mai multe mase de drepturi i obligaii, fiecare avnd o anume destinaie, prin urmare un regim juridic determinat. E. FUNCIILE PATRIMONIULUI Enumerare. Patrimoniul ndeplineste trei funcii: constituie gajul general al creditorilor; permite i explic subrogaia real cu titlu universal; permite i explic transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor. a) Gajul general al creditorilor chirografari. n aparen, creditorii chirografari (aceia ce nu au o crean garantata real) s-ar afla ntr-o situaie mai buna decat cei cu garanii reale, pentru c, obiectul dreptului lor de gaj general l constituie ntregul patrimoniu, iar nu doar un bun determinat. n realitate, gajul general nu este o garantie real. Ideea de gaj general exprim doar posibilitatea pe care o au creditorii chirografari de a urmri bunurile aflate n patrimoniul debitorului, n momentul scadenei. Dac bunurile au ieit pn n acel moment din patrimoniu, debitorul devine insolvabil, creditorul chirografar nu va putea urmri bunurile ieite din patrimoniu. El i va putea satisface parial creana sau deloc. Creditorii cu garanii reale pot urmri bunurile i n minile terilor. Gajul general al creditorilor chirografari nu mpiedic fluxurile patrimoniale pe baza actelor i faptelor juridice ale debitorilor. Numai dac actele juridice sunt frauduloase, adic facute cu intenia de a-l pgubi pe creditorul chirografar, acesta poate folosi aciunea revocatorie sau paulian, pentru revocarea actului fraudulos. n art. 1718 C.civ. care prevede c : Oricine este obligat personal este inut de a ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. sintagma folosit bunuri prezente i viitoare arat c pot fi urmrite de creditori nu numai
bunurile existente n momentul naterii creanei, ci i bunurile viitoare existente la momentul scadenei. Gajul general al creditorilor chirografari opereaz n mod specializat n ipoteza n care patrimoniul e divizat gajul general opereaz asupra fiecrei mase patrimoniale. n cazul soilor, creditorii comuni pot urmri mai nti bunurile comune, i dac acestea sunt nendestultoare, ei pot urmri i bunurile proprii. Invers, creditorii personali pot urmri bunurile proprii, iar dac acestea sunt nendestultoare, pot urmri bunurile comune, numai n msura satisfacerii creanei. b) Subrogaia real cu titlu universal Cuvntul subrogaie nseamn nlocuire. n dreptul civil subrogaia este de dou feluri: real i personal. Patrimoniul este compus din drepturi i obligaii cu coninut economic. Tocmai acest coninut economic explic fungibilitatea elementelor patrimoniului, lato sensu. Aceste elemente pecuniare pot fi nlocuite unele cu altele sub aspectul valorii economice. Aceast nlocuire a bunurilor ori valorilor unele cu altele se numeste subrogaie real. Nu trebuie s confundm subrogaia real cu subrogaia personal ,aceasta din urm presupune nlocuirea unei persoane cu o alt persoan n cadrul unui raport juridic obligaional. Subrogaia real este de trei feluri: 1) subrogaie real universal 2) subrogaie real cu titlu universal 3) subrogaie real cu titlu particular. Doar subrogaia real universal i subrogaie real cu titlu universal constituie o funcie a patrimoniului. Pentru simplificare, subrogaia real universal i subrogaia real cu titlu universal pot fi grupate ntr-o noiune de sinteza subrogaia real generala. Subrogaia real universal opereaz n cadrul patrimoniului ca atare, ca universalitate. Subrogaia real cu titlu universal opereaz n cadrul unei mase de bunuri n ipoteza n care patrimoniul este divizat. Ca funcie a patrimoniului, ne intereseaz numai subrogaia real general. Aceast funcie a patrimoniului asigur permanena i continuitatea acestuia. Fr nlocuirea permanent a bunurilor unele cu altele, patrimoniul s-ar goli i si-ar pierde substana. Subrogaia real general asigur chiar existena patrimoniului i, dup cum am vzut, d coninut gajului general al creditorilor chirografari. Subrogaia real general opereaz fie numai n cadrul patrimoniului, ca universalitate juridic, fie n cadrul fiecarei mase de patrimonii, atunci cnd patrimoniul este divizat (ex: n cazul sotilor, un bun comun e nlocuit cu un alt bun comun, iar un bun propriu, cu un alt bun propriu). n primul caz subrogaia real este universal, n cel de al doilea caz subrogaia real este cu titlu universal. c. Transmisiunea universal i cu titlu universal. n ipoteza decesului persoanei fizice ori a reorganizrii persoanei juridice se pune problema transmiterii drepturilor i obligatiilor cu coninut economic, existente n acel moment n patrimoniu. Dei n doctrin se vorbete de transmiterea patrimoniului, n realitate, patrimoniul nceteaz s mai existe n momentul n care nceteaz s mai existe persoana. Ceea ce se transmite e universalitatea drepturilor i obligaiilor sau o fraciune din acestea, dar nu ca patrimoniu, ci ca mas de bunuri. Distingem ntre transmisiunea universal cnd exist un singur succesor care primete toate drepturile i obligaiile autorului i transmisiunea cu titlu universal care opereaz fie n cazul motenirii cnd exist mai muli mostenitori , fie n cazul persoanei juridice la divizare sau comasare. Deci, transmisiunea cu titlu universal presupune transmiterea unei fraciuni din universalitate. Important este ca aceasta transmisiune privete
i drepturile i obligaiile. Se spune de aceea, c ntre transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu universal nu exista o diferen de calitate, ci numai de cantitate. 2. CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE A. NOTIUNE I CLASIFICARE Drepturile patrimoniale sunt acele drepturi subiective care au coninut economic, putnd fi evaluabile n bani. Aceste drepturi se mpart n dou mari categorii: drepturi reale i drepturi de crean. Drepturile reale sunt drepturile subiective patrimoniale ale cror atribute pot fi exercitate cu privire la un anumit lucru, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia altei persoane. Drepturile de creana sunt drepturile subiective patrimoniale n virtutea crora titularul lor, denumit creditor, are posibilitatea de a petinde subiectului pasiv, denumit debitor, s dea (dare), s fac (facere) sau s nu fac (non facere) o anumit prestaie dintre cele la care ar fi avut dreptul n absena angajamentului juridic. Din cele dou definiii rezult trsturile eseniale ale drepturilor reale i ale drepturilor de crean, precum i diferenele dintre ele: a. Drepturile reale - sunt drepturi absolute; Drepturile de crean - sunt drepturi relative; b. Drepturile reale - sunt opozabile erga omnes; Drepturile de crean - sunt opozabile numai debitorilor; c. Drepturile reale - subiectul activ este determinat, iar subiectul pasiv este nedeterminat; Drepturile de crean - subiectul activ, creditorul, ct i subiectul pasiv, debitorul, sunt persoane determinate; d. Drepturile reale - obligaia corespunzatoare dreptului real este o obligaie general negativ de a nu face nimic de natur a aduce atingere exercitrii acestui drept (toate celelalte subiecte de drept, altele dect titularii dreptului real, au obligaia general de a nu face nimic de natur a stnjeni exercitarea dreptului real de ctre titularul su); Drepturilor de crean - le corespunde obligaia subiectului pasiv determinat, debitorul, de a da, a face ori a nu face, ceea ce ar fi putut face n lipsa acelei obligaii; e. Drepturile reale - atributele dreptului real se exercit n mod direct i nemijlocit de ctre titularul su, fr a fi necesar intervenia altei persoane; Drepturilor de crean - prerogativele drepturilor de crean se pot exercita numai prin aciunea sau inaciunea debitorului. Cnd este vorba de obligaia de a nu face, corespunztoare dreptului de crean, aceasta e special, nu general, debitorul se oblig s nu fac ceva din ceea ce avea dreptul s fac n absena angajamentului su juridic (debitorul ii limiteaz sfera libertii sale prin propria sa voin).
f. sunt
Drepturile reale
- exist numai n masura n care
prevzute de lege. Coninul lor e stabilit tot prin lege (deci, sunt limitativ prevzute); Drepturile de crean - pot fi stabilite prin voina parilor, acestea putnd imagina nenumrate drepturi de crean. Aceast situaie se explic prin faptul c drepturile reale impun o obligaie general negativ, ele limitnd libertatea tuturor, iar o asemenea limitare nu poate fi fcut dect prin lege; g. Drepturile reale - dau natere la dou efecte speciale: dreptul de urmrire i dreptul de preferin; Drepturile de crean - au un caracter relativ, i i confer titularului posibilitatea de a pretinde numai debitorului executarea obligaiei. B. OBLIGAIILE REALE Obligaiile reale reprezint o categorie juridic intermediar drepturilor reale i drepturilor de crean. Obligaiile reale sunt de doua feluri: obligaii scriptae in rem sau obligaii opozabile terilor i obligaii propter rem sau reale de a face. obligaiile scriptae in rem: corespund unor drepturi de crean i se afl n strns legtur cu stpnirea unor bunuri imobile de ctre o alt persoan dect adevratul proprietar. Ca exemplu avem situaia vnzrii bunului nchiriat, noul proprietar are obligaia s respecte locaiunea anterioar vnzrii imobilului. obligaiile propter rem: sunt sarcini reale ce decurg din stpnirea unui bun i nasc obligaii n legatur cu acele bunuri. Dup izvorul lor, obligaii propter rem sunt de doua feluri: legale cele prevzute expres de ctre lege; i conventionale nscute prin acordul de voin al prilor. 3.CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE Principala clasificare a drepturilor reale este aceea care se face dup cum acestea au sau nu o existen independent, de sine stttoare, prin urmare avem: drepturi reale principale i drepturi reale accesorii. drepturile reale principale sunt drepturi reale ce au o existen independent n raport cu alte drepturi reale sau de crean. drepturile reale accesorii sunt drepturi reale constituite pentru a garanta drepturi de crean. A. Drepturile reale principale . n dreptul nostru civil avem dou categorii de drepturi reale principale: dreptul de proprietate i dezmembrmintele dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate se prezint sub doua forme: dreptul de proprietate public i dreptul de proprietate privat a) dreptul de proprietate public aparine statului i unitilor administrativterioriale
b) dreptul de proprietate privat care se subdivide n dreptul de proprietate particular aparinnd persoanelor fizice i persoanelor juridice de tip particular, i dreptul de proprietate privat a statului. Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate a) drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate public sunt drepturi: de administrare, de concesiune, de folosin. b) drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate privat sunt opozabile tuturor, inclusiv proprietarului i sunt urmtoarele: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de superficie. Drepturile reale accesorii sunt: a) Dreptul de gaj este dreptul real constituit n favoarea unui creditor asupra unui bun mobil dererminat, cu deposedare sau fr deposedare, care confer titularului su posibilitatea de a fi pltit cu prioritate din preul acelui bun, dac vine n concurs cu ali creditori, n caz de neexecutare voluntar a obligaiei de ctre debitor. b) Dreptul de ipotec este dreptul real constituit asupra unui imobil determinat, fr deposedare, care confer titularului su, numit creditor ipotecar, posibilitatea de a fi pltit cu prioritate din preul acelui bun imobil. c) Privilegiile speciale sunt drepturi reale aparinnd unor creditori care, datorit calitii creanei lor, vor fi pltii cu prioritate din valoarea bunurilor determinate ale debitorului, chiar fa de creditorii ipotecari posteriori. d) Dreptul de retenie este dreptul real ce confer posibilitatea creditorului, care este n acelai timp, debitor al obligaiei de restituire sau de predare a lucrului altuia, de a reine acel lucru i a refuza predarea acestuia pn la momentul cnd debitorul su, dar care este i creditor al lucrului, i va executa obligaia nscut n legatur cu lucrul respectiv. FUNCIILE I CARACTERELE PATRIMONIULUIExplic i asigur gajul general al creditorilor chirografari FUNCIILE PATRIMONIULUI Permite i explic subrogaia real cu titlu universal Explic principiile transmisiunii universale, cu titlu universal i cu titlu particular
Este o universalitate juridic Orice persoan are patrimoniu CARACTERELE PATRIMONIULUI Este indivizibil Este unic Este inalienabil
SCHEMA DREPTURILOR PATRIMONIALE
Drepturi patrimoniale
Drepturi de crean (jus ad personam) - drepturi relative -
Drepturi reale (jus in re) - drepturi absolute -
principale
accesorii
Drept de proprietate Dezmembrmintele dreptului de proprietate Drept de administrare Drept de uz Drept de uzufruct Drept de abitaie Drept de superficie Drept de servitute Drept de concesiune Drept de folosin Drept de preempiune
Drept de gaj
Drept de ipotec
Drept de retenie
Privilegiile
CAPITOLUL II POSESIA 1. 2. 3. 4. DEFINIIA I ELEMENTELE POSESIEI. DOBNDIREA I PIERDEREA POSESIEI. POSESIA I DETENIA PRECAR. CALITILE I VICIILE POSESIEI. EFECTELE POSESIEI. APRAREA POSESIEI PRIN ACIUNI POSESORII.
1. DEFINIIA I ELEMENTELE POSESIEI. A. DEFINIIA POSESIEI. Art.1846 C.civ: posesiunea este deinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitat una sau alta de noi nine sau de altul n numele nostru. Trebuie s distingem ntre posesie - ca element constitutiv al dreptului de proprietate, alturi de folosin i dispoziie i posesia, ca stare de fapt e reprezentat de totalitatea faptelor juridice n sens restrns i a actelor juridice prin care se obiectiveaz, n concret, coninutul juridic al dreptului de proprietate sau al oricrui drept real. Aadar putem defini posesia ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice( stpnirea material ori exercitarea unei puteri de fapt), de catre o persoan asupra unui bun, cu intenia de a se comporta fa de acel bun ca un adevrat proprietar ori titular al altui drept real. n coninut juridic, posesia nglobeaz un element material, corpus, i un element subiectiv, animus. CORPUS poate conine unul sau mai multe fapte juridice n sens restrns, ori acte juridice prin care se exercit concret, unul sau altul din atributele conferite de drepturile reale. De regul, elementul corpus este realizat chiar de catre posesor. Este nsa posibil situaia n care, elementul corpus s fie exercitat de catre o alt persoan dar n numele posesorului. n aceast situaie, se spune c posesia este exercitat corpore alienum. ANIMUS reprezint elementul psihologic i nu poate fi exercitat n mod normal dect de ctre posesor. Const n intentia posesorului de a stpni bunul pentru sine i sub nume de proprietar, ori titular al altui drept real (animus domini, animus rem sibi habendi). Intenia de a stpni bunul n nume propriu este prezumat relativ pn la proba contrarie n favoarea celui care are stapnirea material. Numai n mod excepional, n cazul persoanelor fizice lipsite de capacitate de exercitiu, se admite ca animus ar putea fi exercitat prin intermediul persoanei care-l reprezint pe cel lipsit de capacitatea de exerciiu. B. DOBNDIREA I PIERDEREA POSESIEI. POSESIA se dobndete numai dac sunt ntrunite ambele elemente, CORPUS i ANIMUS, n aceeai persoan (corpus se poate dovedi prin orice mijloc de prob, iar animus este pezumat pn la proba contrarie); dar se pierde fie prin pierderea simultan a ambelor elmente ale posesiei, fie prin pierderea oricruia dintre acestea n parte. Corpus se pierde atunci cnd bunul a intrat n stpnirea altei persoane, cum ar fi n cazul furtului. Animus se pierde atunci cnd posesorul nstrineaz bunul respectiv. n situaia n care posesorul nstrineaz bunul respectiv iar dobnditorul l nchiriaz nstrintorului posesorul se va transforma ntr-un detentor precar, deoarece, dei stpnete material lucrul, o face numai sub nume de chiria ori de titular al unui alt drept real dar nu sub nume de proprietar. Aceast operaie juridic poart denumirea de constitut posesor.
Dovada posesiei este instituit de Codul civil prin mai multe rezoluii: art. 1854 C.civ. prevede c posesorul este pres upus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput a poseda pentru altul. n acest text exist dou prezumii: a) se pleac de la ideea existenei elementului material al posesiei i se concluzioneaz ca exista i elementul animus; b) apoi considerndu-se astfel dovedit posesia, se instituie o a doua prezumie i anume c posesorul e proprietar. art. 1855 C.civ. prevede c atunci: cnd posesorul a nceput a poseda pentru altul, se presupune c a conservat aceeai calitate, dac nu este proba contrarie.Aici, termenul de posesie este folosit eronat, deoarece se are n vedere cazul detentorului precar. Adic, se spune, c detenia precar se pstreaz atta timp ct nu se face dovada intervertirii precaritii n posesie util. 2. POSESIA I DETENIA PRECAR. Detenia precar const n exercitarea unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu permisiunea, fie pe contul proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar.Detentorul se aseamn cu posesorul, deoarece, ca i la acesta din urm, lucrul se afl la dispoziia sa i el exercit puterea material asupra lucrului. Diferena esential ntre posesie i detenia precar, const n faptul c detentorul nu deine lucrul cu intenia de a se comporta ca titularul unui drept real, astfel cum apare din manifestrile sale exterioare. Deci, detentorul nu are animus i deine lucrul n contul altuia. Detenia nu constituie o stare de fapt, ci este o situaie juridic bine definit. Ea rezult din titlul n virtutea cruia detentorul este ndreptit s exercite elementul corpus. Totodat, ea este delimitat prin titlu i nu confer avantaje att de ntinse ca posesia. Prin urmare, n exercitiul puterii asupra lucrurilor exist o gradaie: a) pe prima treapt se afl titularul dreptului de proprietate; b) pe cea de a doua treapt, posesorul care se comport ca un titular al dreptului de prorietate ori al altui drept real; c) pe cea de a treia treapt, detentorul precar care exercit puterea n temeiul unei autorizri primite fie de la proprietar, fie de la lege. Caracterele precaritii n dreptul nostru, termenul de precar a dobndit ntelesul de lipsit de stabilitate i se aplic acelor detentori sau posesori care au o stpnire instabil asupra unui lucru, caci titlul lor nu e de natur a le consolida un drept de proprietate n timp, asupra lucrului pe care-l detin. 1. detenia precar este inutil n mod absolut: ea nu poate produce efecte mpotriva nimnui. Defectul ei ine de absena unui element esenial realizat n persoana detentorului, defect ce apare fa de toat lumea. 2. starea de precaritate e perpetu prin natura sa. Precaritatea rezult din obligaia de restituire contractat de detentor n legtur cu bunul pe care-l deine. Aceasta obligaie se transmite asupra succesorilor cu titlu universal care dobndesc patrimoniul precaristului. 3. precaritatea este ineficace: nu produce efectele posesiei. 4. precaritatea nu poate fi inlturat de detentor prin simpla sa voin: aadar voina de a fi proprietar i chiar cu manifestrile ei prin acte de folosin nu este suficient pentru a schimba calitatea deteniei aceluia ce deine lucrul cu titlu precar.
n art.1858 C.civ. sunt reglementate patru cazuri de excepie prin care este posibil intervertirea precaritii n posesie util, prin intervertirea titlului: 1) cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la o a treia persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate n privina lucrului cel deine. Ex: locatarul cumpra imobilul, sau l dobndete prin schimb/donaie/legat de la un ter neproprietar, dar pe care-l consider adevrat proprietar, iar din acel moment, detentorul posed n virtutea unui titlu capabil de a-i transmite dreptul de proprietate dac ar fi emanat de la un adevrat proprietar. n acest caz titlul posesiei sale este intervertit: n locul unui titlu precar el are un titlu de proprietate. Prin urmare va putea dobndi imobilul prin uzucapiune, cu condiia ca schimbarea titlului s coincid cu schimbarea sa de conduit, altfel, posesia va fi lovit de viciul echivocului. 2) cnd deintorul lucrului neag dreptul celui de la care ine posesiunea prin acte de rezisten la exerciiul dreptului su. Nu e suficient s aib loc o simpl negare a dreptului de proprietate, ci este necesar s se iveasc un conflict direct ntre proprietar i detentorul precar. Conflictul poate s mbrace forma judiciar, sau opunerea poate fi fcut prin notificare extrajudiciar. Ex: proprietarul reclam restituirea lucrului iar detentorul (chiria/depozitar) refuz, pretinzndu-se proprietar. Spre deosebire de primul caz de intervertire, fostul detentor precar deine lucrul din momentul intervertirii precaritii n posesie util, fr s fi obinut asupra lucrului vreun titlu nou. 3) cnd deintorul strmut posesiunea lucrului printr-un act cu titlu particular, translativ de proprietate la altul care este de bun-credint. Nu e o intervertire a propriului titlu al precaristului prin schimbarea calitii acestuia, ci o strmutare a calitii de posesor, de la detentorul precar la o alt persoan care devine posesor veritabil. Fostul precarist nu mai are nici o calitate n raportul posesorului cu fostul proprietar, pentru c acest raport a ncetat la apariia noului titlu translativ de propirtate. Dobnditorul de la precarist, nu este un detentor precar ci un adevrat posesor, deoarece el deine dreptul su n temeiul titlului prin care precaristul i-a transmis chiar dreptul de proprietate. 4) cnd transmisiunea posesiunii din partea deintorului la altul se face printr-un act cu titlu universal, dac acel succesor universal este de bun-credin. Ex: motenitorul care crede sincer c defunctul era proprietarul lucrului dei acesta deinea lucrul cu titlu precar. 3. CALITILE I VICIILE POSESIEI. Calitile posesiei. Art. 1847 C.civ. dispune se cere o posesiune continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. Dou dintre aceste caliti nu-i au locul n enumerare: caracterul nentrerupt nu se refer la posesia nsi ci la curgerea termenului de prescripie achizitiv; Sub nume de proprietar desemneaz elementul subiectiv al posesiei, ori dac nu exista animus, nu putem vorbi despre posesie, ci despre detenie precar. Rezult c pentru a fi util, mai exact capabil de a produce efecte juridic, posesia trebuie sa fie continu, panic, public i neechivoc. n lipsa uneia dintre aceste caliti, nceteaz utilitatea posesiei. Absena oricrei caliti, echivaleaz cu viciile posesiei. Viciile posesiei sunt: Discontinuitatea posesiei. Potrivit art. 1848 C.civ. posesiunea este discontinu cnd posesorul o exercit n mod neregulat, adic cu intermitene anormale, n sensul c
orice lucru trebuie folosit cu intermitenele normale pe care le presupune natura sa. Iar art. 1850 C.civ. instituie o prezumie legal relativ de continuitate n sensul c posesorul actual care probeaz c a posedat ntr-un moment dat mai nainte, este presupus ca a posedat tot timpul intermediar, fr ns ca aceasta s mpiedice proba contrarieAcest viciu este absolut (deoarece poate fi invocat de oricine), este temporar (deoarece nceteaz n momentul n care posesia devine regulat) i se refer att la bunurile mobile cat i la bunurile imobile. Violena. Art. 1851 C.civ. prevede c posesia e tulburat cnd e fondat sau conservat prin acte de violen n contra sau din partea adversarului Formularea acestui text e criticabil, deoarece las s se nteleag c posesia este viciat nu doar de violena activ ci i de ctre violena pasiv, lucru ce nu este adevrat. Termenii se refer la violena ca agresiune din partea posesorului, fie la violena care nu vine din partea posesorului (violena pasiv). n practic i doctrin s-a spus c numai violena activ determin vicierea posesiei, iar acest viciu este relativ, deoarece poate fi invocat doar de posesorul mpotriva cruia se exercit violena. Deasemenea este un viciu temporar, pentru c nceteaz odata cu ncetarea violenei; i se refer att la bunuri mobile cat i la bunuri imobile. Clandestinitatea. Art. 1847 C.civ. precizeaz: posesiunea este clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de adversarul su nct acesta nu este n stare de a putea sa o cunoasc Este un viciu ce altereaz caracterul public al posesiei. Clandestinitatea presupune ca posesia stpnirea bunului se face pe ascuns fa de adevaratul proprietar, prin urmare acest viciu putnd fi invocat numai de acesta. n general se refer la bunuri mobile, fiind mai greu de imaginat clandestinitatea n materia imobilelor. Este un viciu temporar, deoarece nceteaz n momentul n care posesia redevine public. Echivocul. Acest viciu exist ori de cte ori nu se cunoate exact dac stpnirea material a bunului corpus se exercit n nume propriu, sau pentru altul. Ex. un coproprietar care stpneste ntregul bun, nu las s se neleag n mod clar, prin atitudinea sa, dac neag ori nu cotele pri din dreptul aparinnd celorlali coproprietari.Viciul e cunoscut att la bunurile mobile ct i imobile, este temporar (n sensul c nceteaz odat ce devine clar atitudinea posesorului) i este absolut (n sensul c poate fi invocat de oricine).
4. EFECTELE POSESIEI. APRAREA POSESIEI PRIN ACIUNI POSESORII. Posesia are efecte generale i efecte particulare: Efectele generale ale posesiei: posesia creeaz o prezumia de proprietate n favoarea posesorului. Art.1854 C.civ., care prevede c posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu a nceput a poseda pentru altul stabilete o prezumie de existen a dreptului real n favoarea posesorului. Sarcina probei revine celui care contest legitimitatea posesiei, iar n cazul bunurilor mobile, prezumia este mai puternic. posesia e aprat prin aciunile posesorii. Acestea pot fi exercitate nu numai de cel care posed cu titlu de proprietate ci i de titularii oricrui drept real n al crui coninut intr i posesia. Exist o aciune posesorie general (aciunea n complngere, aciunea incipient n revendicare), pentru a crei introducere se cer a fi ndeplinite urmtoarele condiii: posesia s fi durat cel puin 1 an s nu fi trecut mai mult de 1 an de la tulburare sau deposedare
posesia s fie util n mod excepional, art. 676 C.pr.civ acord posibilitatea detentorului precar de a folosi aciunea posesorie special (aciunea n reintegrare). Aceast aciune poate fi introdus de posesor ori de ctre detentorul precar, n cazul n care tulburarea s-a facut prin violen. Se cere ndeplinirea unei singure condiii: s nu fi trecut un an de la tulburarea prin violen. Efectele speciale ale posesiei. Posesia util imobiliar duce prin uzucapiune (prescripie achizitiv) la dobndirea dreptului de proprietate. Dobndirea fructelor n proprietate de catre posesorul de bun-credin. Posesorul dobndete fructele lucrului ce se afl n posesia sa, cu condiia s fi fost de bun-credin n momentul perceperii acestora. n acest caz, buna-credin const n convingerea posesorului c lucrul ale crui fructe le culege a fost dobndit de la adevratul proprietar, sau, din credina lui c titlul n temeiul cruia posed e valabil, nefiind afectat de vicii.
TESTE: 1. Posesia: a) genereaz o prezumie relativ de proprietate n materie imobiliar; b) poate genera o prezumie irefragrabil de proprietate n materie mobiliar; c) poate genera o prezumie relativ de proprietate n materie mobiliar; 2. Posesorul de bun-credin: a) are dreptul la fructe, dac a fost de bun-credin la momentul intrrii n posesie, chiar dac la momentul perceperii lor nu mai era de bun-credin; b) dobndete prin percepere numai fructele naturale i industriale; c) dobndete fructele civile prin percepere, astfel c dac acestea devin scadente anterior admiterii aciunii de revendicare, ns nu sunt percepute de ctre posesorul neproprietar, ele vor reveni posesorului neproprietar. 3. Aciunea posesorie poate fi introdus de: a) posesori, titulari ai unui drept real asupra bunului respectiv; b) cel ce deine lucrul n interesul su propriu n temeiul unui contract ncheiat cu posesorul indiferent cine ar fi tulburtorul.
CAPITOLUL III DREPTUL DE PROPRIETATE. DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVAT 1. DEFINIIE. CONINUTUL JURIDIC AL DREPTULUI DE PROPRIETATE. 2. CARACTERE JURIDICE GENERALE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE. 3. DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVAT. NOIUNE I DEFINIIE. 1. DEFINIIE. CONINUTUL JURIDIC AL DREPTULUI DE PROPRIETATE. Art.480 C.civ prevede c Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Putem defini dreptul de proprietate ca fiind un drept real care confer titularului su posesia (jus utendi), folosina (jus fruendi) i dispoziia (jus abutendi) asupra unui lucru determinat, prerogative care sunt exercitate n mod absolut i exclusiv, n limitele determinate de lege. Din aceast definiie rezult coninutul juridic al dreptului de proprietate. Coninutul juridic al dreptului de proprietate. 1) POSESIA const n posibilitatea proprietarului de a stpni bunul ce-i apartine n materialitatea sa, comportndu-se fa de toi ceilali ca fiind titularul dreptului de proprietate. 2) FOLOSINA confer proprietarului facultatea de a ntrebuina bunul su percepnd n proprietate toate fructele pe care acesta le produce. 3) DISPOZIIA este alcatuit din dreptul de dispoziie material i dreptul de dispoziie juridic. Dispozitia material este posibilitatea de a dispune de substana lucrului (modificare/transfer/distrugere). Dispoziia juridic reprezint dreptul de a nstraina, de a dezmembra sau de a greva cu sarcini dreptul de proprietate. Aceste prerogative enumerate mai sus constituie puterea juridic pe care proprietarul o are asupra lucrului. Puterea juridic se ntemeiaz pe ideea de apartenen, tocmai pentru c aparine persoanei, bunul apropriat suport puterea juridic a acestei persoane.Ideea de apartenen e comun tuturor drepturilor patrimoniale precum i drepturilor personal nepatrimoniale. 2. CARACTERE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVAT. Dreptul de proprietate este un drept absolut, exclusiv i perpetuu A. CARACTERUL ABSOLUT i INVIOLABIL: nsumeaz trei idei: 1. dreptul de proprietate este absolut, fiind opozabil erga omnes 2. dreptul de proprietate este absolut deoarece d posibilitatea titularului su s-i exercite plenitudinea prerogativelor pe care legea i le permite cu privire la un anumit lucru. Numai dreptul de proprietate cuprinde toate cele trei atribute. 3. proprietarul poate exercita aceste prerogative n mod nelimitat, cu excepia limitelor judiciare, materiale i convenionale. Inviolabilitatea dreptului de proprietae, asa cum apare n art.135, pct.6 din Constituie, care prevede imperativ: Proprietatea este n conditiile legii, inviolabila, cunoate dou excepii:
- exproprierea pentru cauza de utilitate public, n conformitate cu dispoziiile art.41, pct.3 din Constituie: Nimeni nu poate fi expropriat dect pentru cauza de utilitate publica, stabilit potrivit legii, cu dreapta i prealabila despgubire, iar art.481 C.civ. dispune: Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai de pentru cauza de utilitate public i primind o dreapt i prealabil despgubire. Exproprierea efectiv se face n conditiile Legii nr.33/1994 privind exproprierea pentru utilitate public care definete utilitatea public i reglementeaz declararea ei, prevede ce imobile pot fi expropriate, reglementeaz procedura exproprierii, stabilirea despgubirilor, punerea n posesie a expropriatorului, dreptul de retrocedare al imobilelor expropriate, etc. Succint, exproprierea ar putea fi definit ca reprezentnd trecerea forat n proprietate public, prin hotarare judectoreasc, a unor imobile aflate n proprietate privat, cu dreapt i prealabil despgubire, pentru cauza de utilitate public. Exproprierea are caracter exceptional deoarece reprezint mai mult decat o limitare a exercitrii dreptului de proprietate privat, ducnd chiar la ncetarea acestuia, la lipsirea titularului de obiectul proprietii. - art.41, pct.4 din Constituie dispune: pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi subsolul oricrei proprieti imobiliare, cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte daune imputabile autorittii. n aceste cazuri, despgubirile se stabilesc n acord cu proprietarul ori de ctre instanele competente n caz de litigiu. B. CARACTERUL EXCLUSIV i DEPLIN: permite ca titularul dreptului de proprietate s exercite toate prerogativele - posesia, folosina i dispoziia - cu privire la lucru (caracter deplin), cu excluderea tuturor celorlalte persoane (caracter exclusiv). C. CARACTERUL PERPETUU i TRANSMISIBIL: dreptul de proprietate nu se stinge ct timp exist bunul care formeaz obiectul su. Dreptul de proprietate nu se pierde prin neuz, poate fi transmis prin acte ntre vii, n conditiile legii, iar transmisiunea lui este inevitabil i obligatorie pentru cauza de moarte. Acest caracter perpetuu explic imprescriptibilitatea dreptului de proprietate, fie c e vorba de bunuri mobile, fie c e vorba de bunuri imobile. 3. DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVAT Art.135, pct.2 din Constituie prevede: Proprietatea este public sau privat, deoarece dreptul de proprietate privat are un regim juridic de drept comun, dreptul de proprietate publica are un regim juridic special, i va fi tratat n capitolul urmator. Subiecte ale dreptului de proprietate privat pot fi persoane fizice i persoane juridice de tip particular, societile comerciale cu capital integral sau majoritar de stat, unitilor administrativ teritoriale, regiilor autonome. Dreptul de proprietate privat este acel drept real ce confer titularului exercitarea asupra bunurilor a posesiei, folosinei i dispoziiei, n mod exclusiv i permanent, prin putere proprie i n interes propriu, cu respectarea dispozitiilor legale. Art.41 alin. 2 din Constituie prevede: Proprietatea privat este ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular.; prin urmare regimul juridic al propriettii private rmne acelai chiar dac titularul dreptului de proprietate privat este statul. Asadar statul este att titular de drept public ct i titular de drept privat asupra bunurilor aparintoare domeniului privat al statului, formate din bunuri alienabile, prescriptibile i sesizabile. FORMELE DREPTULUI DE PROPRIETATE n raport de regim juridic Dreptul de proprietate public
a statului a unitilor administrativ teritoriale Dreptul de proprietate privat a persoanelor fizice a persoanelor juridice n raport de modaliti Dreptul de proprietate pur i simplu Dreptul de proprietate afectat de modaliti n raport de modalitile de dobndire Dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice Dreptul de proprietate dobndit prin fapte juridice Dreptul de proprietate transmis ntre vii Dreptul de proprietate transmis pentru cauz de moarte Dreptul de proprietate original Dreptul de proprietate derivat n raport de titulari Dreptul de proprietate al persoanelor fizice Dreptul de proprietate al persoanelor juridice PROPRIETATEA PRIVAT - fizice
Titularii sunt persoane:
- juridice de drept public: statul uniti administrativ-teritoriale - juridice de drept privat: regii autonome societi comerciale organizaii cooperatiste societi agricole asociaii i fundaii partide politice sindicate culte religioase Caracteristici: Alienabil Dezmembrabil Prescriptibil Grevabil Sesizabil Exclusiv
Proprietatea privat este:
TESTE: 1. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat asupra terenurilor n Romnia: a) ceteni strini cu domiciliul n Romnia; b) ceteni romni cu domiciliul n strintate; c) statul i unitile administrativ-teritoriale. 2. Pot dobndi dreptul de proprietate asupra construciilor n Romnia: a) persoane fizice strine cu domiciliul n Romnia; b) persoane fizice strine cu domiciliul n strintate; c) persoane juridice strine, dar numai dac construcia respectiv este achiziionat n scop de investiie strin pe teritoriul Romniei. 3. Dreptul de proprietate asupra unei construcii: a) se poate transmite valabil prin contract de vnare-cumprare sub semntur privat; b) se poate transmite valabil prin contract de vnzare-cumprare, dar numai dac acesta este ncheiat n form autentic; c) nstrinate prin act sub semntur privat conduce i al dobndirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care se afl aezat acea construcie. 4. Nerespectarea condiiei ncheierii actului de nstrinare a terenurilor n form autentic este sancionat cu: a) nulitatea relativ; b) nulitatea absolut; c) inopozabilitatea. CAPITOLUL IV DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLIC 1. DEFINIIA I SUBIECTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC 2. CARACTERELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC 3. OBIECTUL DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC. DOMENIUL PUBLIC I DOMENIUL PRIVAT. REGIMUL JURIDIC AL PROPRIETII PUBLICE. DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLIC 1. DEFINIIA I SUBIECTELE Dreptul de proprietate public este acel drept real care aparine statului i unitilor administraiv-teritoriale care exercit posesia; folosina i dispoziia n regim de drept public, prin puterea proprie i n interes public, n limitele prevzute de lege. Statul ca titular al dreptului de proprietate public apare n dubl calitate: de titular al puterii suverane, dar i ca proprietar. Exercitarea atributelor sau a unor atribute ale dreptului de proprietate are loc n cadrul unor raporturi juridice specifice. De regul titularii dreptului de proprietate public transmit unor persoane juridice sau fizice, prin acte de autoritate sau contracte, executarea atributelor de proprietate. Ex. art. 135 pct.5 Constituie prevede c bunurile proprietate public pot fi
date n administrarea regiilor autonome ori a instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate. 2. CARACTERELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC Art. 135 pct.5 Constituie prevede c bunurile proprietate public sunt inalienabile. Legea nr. 69/1991, n ar.74 al.1, dispune c Bunurile ce fac parte din domniul public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. Legea nr. 18/1991 art.5 al.2 prevede c terenurile care fac parte din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Ele nu pot fi introduse n circuitul civil dect dac potrivit legii sunt dezafectate din domeniul public. Dreptul de proprietate public este: a. inalienabil deci bunurile proprietate public sunt scoase din circuitul civil. Este, totui, posibil existena asupra acestor bunuri a dreptului de administrare, dreptul de concesionare, dreptul de a fi folosit pe baza unui contract de nchiriere (art. 76 i 78 din Legea 69/1991). Conform Ordonanei Guvernului nr. 15/1993, regiile autonome, statul, comuna etc. pot transmite cu titlu de concesiune sau nchiriere bunurile, dar nu pot fi beneficiarii unui contract de concesionare sau nchiriere; b. imprescriptibil sub aspect extinctiv i sub aspect achizitiv; c. insesizabil bunurile proprietate public nu pot fi urmrite de creditori, ele nu pot fi supuse executrii silite i asupra lor nu se pot constitui garanii reale; d. negrevabil cu servitui sau cu orice fel de sarcini, mai puin sarcinile pentru protecia mediului i asigurarea bunei vecinti. 3. OBIECTUL DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC. DOMENIUL PUBLIC I DOMENIUL PRIVAT Proprietatea public i regimul juridic sunt reglementate de Legea nr.213/17 noiembrie 1998. Legea nr. 213/1998 prevede c: - dreptul de proprietate public aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale, asupra bunurilor care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz sau de interes public. - Statul sau unitile administrativ-teritoriale exercit posesia, folosina i dispoziia asupra bunurilor care alctuiesc domeniul public, n limitele i condiiile legii. - Domeniul public este alctuit din bunurile prevzute la art. 135 alin.(4) din Constituie, din cele stabilite n anexa care face parte integrant din Legea 213 i din orice alte bunuri care, potrivit legii sau prin naura lor, sunt de uz sau de interes public i sunt dobndite de stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege. Domeniul public poate fi de interes naional cnd proprietatea asupra sa n regim public aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, la fel n regim public, aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor. Domeniul public al statului este alctuit din bunurile prevzute la art. 135 alin.(4) din Constituie, din cele prevzute la pct.I din anexa la lege, precum i din alte bunuri de uz sau interes public naional, declarate ca atare prin lege. A se vedea n acest sens, cu titlu de exemplu, art. 5 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar; art. 475-478 C.civ.; art.4 alin.3 din Legea nr.56/1992 privind frontiera de stat a Romniei; art.1 din Legea petrolului nr. 134/1995.
Domeniul public al judeelor este alctuit din bunurile prevzute la pct.II din anex i din alte bunuri de uz sau de interes public judeean, declarate ca atare prin hotrre a consiliului judeean, dac nu sunt declarate prin lege bunuri de uz sau de interes public naional. Domeniul public al comunelor, al oraelor i al municipiilor este alctuit din bunurile prevzute la pct. III din anex i din alte bunuri de uz sau de interes public local, declarate ca atare prin hotrre a consiliului local, dac nu sunt declarate prin lege bunuri de uz sau de interes public naional ori judeean. - Regimul juridic al dreptului de proprietate public este reglementat de legea 213/1998, dac prin legi organice speciale nu se dispune altfel. Fac parte din domeniul public sau privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale i bunurile dobndite de stat n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, dac au intrat n proprietatea statului n temeiul unui titlu valabil, cu respectarea Constituiei, a tratatelor internaionale la care Romnia era parte i a legilor n vigoare la data prelurii lor de ctre stat. Bunurile preluate de stat fr titlu valabil, inclusiv cele obinute prin care vicierea consimmntului, pot fi revendicate de fotii proprietari sau de succesorii acestora, dac nu fac obiectul unor legi speciale de reparaie. Instanele judectoreti sunt competente s stabileasc valabilitatea titlului. Regimul juridic al proprietii publice Dreptul de proprietate public se dobndete: a) pe cale natural; b) prin achiziii publice efectuate n condiiile legii; c) prin expropriere pentru cauz de utilitate public; d) prin acte de donaie sau legate acceptate de Guvern, de consiliul judeean sau de consiliul local, dup caz, dac bunul n cauz intr n domeniul public; e) prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public al acestora, pentru cauz de utilitate public; f) prin alte moduri prevzute de lege, cum ar fi confiscarea, bunurile fr stpn, impozitele i taxele, i altele. Trecerea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativteritoriale n domeniul public al acestora, potrivit art.7 lit.e) se face, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeeamn, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti ori a consiliului local. Trecerea n domeniul public a unor bunuri din patrimoniul societilor comerciale, la care statul sau o unitate administrativ-teritorial este acionar, se poate face numai cu plat i cu acordul adunrii generale a acionarilor societii comerciale respective. n lipsa acordului menionat, bunurile societii comerciale respective pot fi trecute n domeniul public numai prin procedura exproprierii pentru cauz de utilitate public i dup o just i prealabil despgubire. Trecerea unui bun din domeniul public al statului n domeniul public al unei uniti administrativ-teritoriale se face la cererea consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau consiliul local, dup caz, prin hotrre a Guvernului. Trecerea unui bun din domeniul public al unei uniti administrativ-teritoriale n domeniul public al statului se face, la cererea Guvernului, prin hotrre a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local. Dreptul de proprietate public nceteaz dac bunul a pierit ori a fost trecut n domeniul privat.
Trecerea din domeniul public n domeniul privat se face, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local, dac prin Constituie sau prin lege nu se dispune altfel. Hotrrea de trecere a bunului din domeniul privat poate fi atacat n condiiile art.8 alin.(2) din lege. Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, dup cum urmeaz: a) nu pot fi nstrinate; ele pot fi date numai n administrare, concesionate sau nchiriate, n condiiile legii; b) nu pot fi supuse executrii silite i asupra lor nu se pot constitui garanii reale; c) nu pot fi dobndite de ctre alte persoane prin uzucapiune sau prin efecul posesiei de bun-credin asupra bunurilor mobile. Actele juridice ncheiate cu nclcarea prevederilor de mai sus, privind regimul juridic al bunurilor din domeniul public, sunt lovite de nulitate absolut. Bunurile din domeniul public pot fi date, dup caz, n administrarea regiilor autonome, a prefecturilor, a autoritilor administraiei publice centrale i locale, a altor instituii publice de interes naional, judeean sau local. Darea n administrare se realizeaz, dup caz, prin hotrre a guvernului sau a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local. Titularul dreptului de administrare poate s posede, s foloseasc bunul i s dispun de acesta, n condiiile actului prin care i-a fost dat bunul n administrare. Dreptul de administrare va putea fi revocat numai dac titularul su nu-i exercit drepturile i nu-i execut obligaiile nscute din actul de transmitere. n litigiile privitoare la dreptul de administrare, n instan titularul acestui drept va sta n nume propriu. n litigiile referitoare la drepul de proprietate asupra bunului, titularul dreptului de administrare are obligaia s arate instanei cine este titularul dreptului de proprietate, potrivit Codului de procedur civil. Titularul dreptului de administrare rspunde, n condiiile legii, pentru prejudiciile cauzate ca urmare a nendeplinirii acestei obligaii. De asemenea, nendeplinirea acestei obligaii poate atrage revocarea dreptului de administrare. n litigiile de mai sus, satul este reprezentant al Ministerului Finanelor, iar unitile administrativ-teritoriale de ctre consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale, care dau mandat scris, n fiecare caz, preedintelui consiliului judeean sau primarului. Acesta poate desemna un alt funcionar de sat sau un avocat care s-l reprezinte n faa instanei. Servituile asupra bunurilor din domeniul public sunt valabile numai n msura n care aceste servitui sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate. Domeniul privat al statului. Regim juridic Statul i unitile administrativ-teritoriale, ca persoane juridice de drept privat sunt i titulare ale dreptului de proprietate privat. Domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale este alctuit din bunuri aflate n proprietatea lor i care nu fac parte din domeniul public. Asupra acestor bunuri statul sau unitile administrativ-terioriale au drept de proprietate privat. Dreptul de proprietate privat al statului sau al unitii administrativ-teritoriale asupra bunurilor din domeniul privat este supus regimului juridic de drept comun, dac legea nu dispune altfel. Bunurile din domeniul privat se afl n circuitul civil, pot fi concesionate, nchiriate sau date n locaie de gestiune.
a) Sunt prescriptibile sub aspect achizitiv, putnd fi dobndite prin uzucapiune (imobile), sau prin posesia de bun-credin, i imprescriptibile sub aspect extinctiv. b) Sunt sesizabile. Asupra lor se pot constitui servitui ori alte dezmembrminte sub forma unor drepturi reale imobiliare. Legea nr.213 din 24 noiembrie 1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, constituie actul normativ de baz al acestei materii. Trecerea unui bun din domeniul public al statului n domeniul public al unei uniti administrativ-teritoriale se face la cererea consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau consiliului local, dup caz, prin hotrrea Guvernului. Trecerea unui bun din domeniul public al unei uniti administrativ-teritoriale n domeniul public al statului se face, la cererea Guvernului, prin hotrre a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local. Dreptul de proprietate public nceteaz dac bunul a pierit ori a fost trecut n domeniul privat. Trecerea din domeniul public n domeniul privat se face, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local, dac prin Constituie sau prin lege nu se dispune altfel. Hotrrea de trecere a bunului n domeniul privat poate fi atacat n condiiile art. 8 alin.(2) din lege. Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, dup cum urmeaz: a) nu pot fi nstrinate; ele pot fi date numai n administrare, concesionate sau nchiriate, n condiiile legii; b) nu pot fi supuse executrii silite i nu se pot constitui garanii reale asupra lor; c) nu pot fi dobndite de ctre alte persoane prin uzucapiune sau prin efectul posesiei de bun-credin asupra bunurilor mobile. Actele juridice ncheiate cu nclcare prevederilor de mai sus, privind regimul juridic al bunurilor din domeniul public, sunt lovite de nulitate absolut. Bunurile din domeniul public pot fi date, dup caz, n administrarea regiilor autonome, a prefecturilor, a autoritilor administraiei publice centrale i locale, a altor instituii publice de interes naional, judeean sau local. Darea n administrare se realizeaz, dup caz, prin hotrre a guvernului sau a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local. Titularul dreptului de administrare poate s posede, s foloseasc bunul i s dispun de acesta, n condiiile actului prin care i-a fost dat bunul n administrare. Dreptul de administrare va putea fi revocat numai dac titularul su nu-i exercit drepturile i nu-i execut obligaiile nscute din actul de transmitere. n litigiile privitoare la dreptul de administrare, n instan titularul acestui drept va sta n nume propriu. n litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului, titularul dreptului de administrare are obligaia s arate instanei cine este titularul dreptului de proprietate, potrivit Codului de procedur civil. Titularul dreptului de administrare rspunde, n condiiile legii, pentru prejudiciile cauzate ca urmare a nendeplinirii acestei obligaii. De asemenea, nendeplinirea acestei obligaii poate atrage revocarea dreptului de administrare. n litigiile de mai sus, statul este reprezentat de Ministerul Finanelor, iar unitile administrativ-teritoriale de ctre consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale, care dau mandat scris, n fiecare caz, preedintelui consiliului judeean sau primarului. Acesta poate desemna un alt funcionar de stat sau un avocat care s-l reprezinte n faa instanei (art.12 alin.5 din Legea nr. 213/1998).
Dispoziiile de mai sus trebuie interpretate i aplicate n concordan i cu dispoziiile art.42 alin.2 din Legea nr. 69 din 26 noiembrie 1991 a administraiei publice locale, care prevede c Primarul reprezint comuna sau oraul n relaiile cu persoanele fizice sau juridice din ar i din strintate, precum i n justiie i cu dispoziiile art. 4 din Legea administraiei locale care prevede, n alin.1, c Comunele, oraele i judeele sunt persoane juridice () iar n alin. 2 Ca persoane juridice civile au n proprietate bunuri din domeniul privat, iar ca persoane juridice de drept public sunt proprietare ale bunurilor din domeniul public de interes local, potrivit legii. Servituile asupra bunurilor din domeniul public sunt valabile numai n msura n care aceste servitui sunt incompatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate.
PROPRIETATEA PUBLIC - cuprinse n domeniul public: de interes national de interes localAre ca obiect bunuri:
- cuprinse n domeniul privat: al statului al unitilor administrativ-teritoriale - de uz public i de interes public - enumerate de art. 135 din Constituie - enumerate n Anexa Legii nr. 213/1998 Caracteristici: Inalienabil Nedezmembrabil Imprescriptibil Negrevabil Insesizabil Exclusiv
Proprietatea public este:
COMPARAIE NTRE PROPRIETATEA PUBLIC I PROPRIETATEA PRIVAT Proprietatea public Drept subiectiv, ce aparine statului i unitilor administrativ-teritoriale, asupra bunurilor care, fie prin natura lor, fie printr-o dispoziie a legii sunt de uz i utilitate public Inalienabil Nedezmembrabil Imprescriptibil Negrevabil Insesizabil Exclusiv Statul Unitile administrativteritoriale Bunuri care prin natura lor sunt de uz i interes public Bunuri declarate ca atare printr-o dispoziie a legii Proprietatea privat Drept subiectiv, al persoanelor fizice, juridice, al statului i al unitilor administrativteritoriale, asupra bunurilor mobile i imobile, altele dect cele care alctuiesc domeniul public Alienabil Dezmembrabil Prescriptibil Grevabil Sesizabil Exclusiv Persoane fizice Persoane juridice de drept privat Persoane juridice de drept public Orice bun, cu excepia celor care fac parte din domeniul public al statului si al unitilor administrativ-teritoriale
Noiune
Caractere juridice
Titulari
Obiect
TESTE: 1. Nerespectarea regulilor dreptului de preemiune la nstrinarea unui teren agricol extravilan prin vnzare-cumprare, potrivit Legii nr. 54/1998, se sancioneaz cu: a) nulitatea absolut; b) nulitatea relativ; c) nulitatea relativ, numai dac cumprtorul este de rea-credin. 2 Titular al dreptului de proprietate public poate fi: a) statul; judeul; b) regia autonom; c) consiliul local; consiliul judeean. 3 Dreptul de proprietate public este: a) alienabil; b) imprescriptibil; c) sesizabil.
CAPITOLUL V MODALITILE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE 1. 2. 3. 4. NOIUNE PROPRIETATEA ANULABIL PROPRIETATEA REZOLUBIL PROPRIETATEA COMUN
1. NOIUNE n general dreptul de proprietate se prezint ca aparinnd unei singure persoane i ca pur i simplu. n anumite cazuri el poate prezenta un caracter complex care decurge fie din faptul c este afectat de modaliti (termen sau condiie), fie c aparine simultan la dou sau mai multe persoane. n sens larg, prin modalitate juridic se nelege att situaia unor incertitudini vremelnice, n care se afl dreptul de proprietate, ct i situaia cnd mai multe persoane au un drept de proprietate asupra unui bun sau mase de bunuri. 2. PROPRIETATEA ANULABIL Este modalitatea juridic care exprim starea de incertitudine a dreptului cnd el a fost transmis de la o persoan la alta printr-un act juridic anulabil. Pn la mplinirea termenului de prescripie extinctiv a dreptului de a cere anularea actului sau pn la confirmarea lui, cel care a dobndit dreptul de proprietate se afl ntr-o situaie incert. La confirmarea actului anulabil sau expirarea termenului de prescripie, dreptul se consolideaz. 3. PROPRIETATEA REZOLUBIL constituie o modalitate juridic a dreptului de proprietate ce exprim situaia de incertitudine vremelnic a acestui drept, atunci cnd transmiterea dreptului de proprietate de la o persoan la alta a avut loc sub condiie rezolutorie. Cnd condiia se realizeaz, dreptul de proprietate se desfiineaz retroactiv. Cnd condiia nu se realizeaz, dreptul se consolideaz retroactiv. Proprietatea rezolubil poate rezulta din lege sau din convenia prilor. Din lege: n cazul donaiilor ntre soi i al donaiilor fcute de persoane care nu au copii, n cazul naterii ulterioare a unui copil. Ea poate rezulta dintr-o convenie, ca n cazul vnzrilor cu pact de rscumprare. Efecte: Pendente conditionae proprietarul, sub condiie rezolutorie, se va comporta ca proprietar pur i simplu (administreaz, culege fructele i suport riscul pieirii bunului). Eveniente conditionae la mplinirea condiiei se desfiineaz, cu efect retroactiv, dreptul de proprietate al dobnditorului, astfel c transmitorul redobndete dreptul de proprietate asupra bunului. n practic, rezoluiunea a produs efecte retroactiv n privina actelor de dispoziie, dar nu i n cazul actelor de administrare care rmn valabile. n cazul constituirii proprietii asupra terenurilor n cadrul Legii nr.18/1991, se pun condiiile stabilirii dobnditorului n localitile unde se afl terenurile, de a nu deine n alte localiti teren, ori de a renuna la terenurile pe care le are n alt localitate, de a le cultiva etc. Nerespectarea condiiilor duce la pierderea dreptului de proprietate asupra terenului primit. 4. PROPRIETATEA COMUN
Definiie: Proprietatea comun este proprietatea n care prerogativele dreptului aparin mpreun i concomitent mai multor persoane. Formele proprietii comune: - Proprietatea comun poate fi pe cote pri sau n indiviziune (cnd poart asupra unei universaliti juridice). - Proprietatea comun n devlmie (cnd nu se cunosc nici fraciuni din bun, nici cotele din dreptul de proprietate nu sunt stabilite). Caractere: Proprietatea comun pe cote pri se caracterizeaz prin faptul c dreptul fiecrui coproprietar e determinat abstract, matematic, nu n natur. Deci: a) nici un coproprietar nu e titularul exclusiv al unei fraciuni din bun; b) fiecare coproprietar este titular exclusiv numai asupra unei cote pri ideale, abstracte, din dreptul de proprietate. Drepturile coproprietarilor nu trebuie s fie egale ntre ele. Dispoziiile legale de reglementare a coproprietii sunt: art. 728 C.civ. (durata indiviziunii); 1517 C.civ. (privind ndatoririle asociailor n societatea civil). Din punct de vedere al duratei, coproprietatea poate fi obinuit sau temporar, sau forat i perpetu. Coproprietatea obinuit poate nceta prin mpreal (partaj). Modurile de dobndire ale dreptului de proprietate comun pe cote-parte sunt cele generale prevzute de art. 485 i 486 C.civil; pe lng ele pot exista moduri specifice. Cele mai ntlnite moduri de dobndire sunt succesiunea i conveniile. Exercitarea atributelor dreptului de proprietate n cazul coproprietii este supus, n principiu, regulei umanitii, ceea ce nseamn c bunul comun poate fi folosit i posedat n concordan cu hotrrea tuturor coproprietarilor. Regula unanimitii funcioneaz i mai pregnant n cazul actelor de dispoziie asupra bunului n materialitatea sa. Ea nu funcioneaz ns n cazul actelor de dispoziie pe care un coproprietar le-ar face cu privire la cota sa ideal din dreptul de proprietate asupra bunului. Coproprietatea temporar poate nceta oricnd. Potrivit art. 728 C.civ., nimeni nu poate fi obligat s rmn n indiviziune. Conveniile contrare sunt nule. Conveniile pentru meniunea strii de indiviziune sunt valabile doar 5 ani. Aciunea n ieire din indiviziune e imprescriptibil. Imprescriptibilitatea poate fi paralizat prin uzucapiune. Modalitile de ncetare a coproprietii sunt: - dobndirea cotelor tuturor coprtailor de unul singur (cumprare, succesiune, etc.); - coprtaii transmit cotele unei singure persoane; - partajul (mpreala), adic operaiunea cnd se d fiecrui coproprietar o fraciune din bun corespunztoare dreptului su (sau loturi la universaliti, n indiviziune) este cea mai folosit modalitate de ncetare a coproprietii. mpreala se face n natur; dac aceasta nu e posibil, ieirea din indiviziune se face prin atribuire sau prin scoaterea n vnzare a bunului la licitaie. mpreala poate fi prin bun nvoial sau judectoreasc. n prezent, nstrinarea terenurilor i construciilor, precum i mpreala acestora, nu mai sunt supuse autorizaiei administrative a organului de stat. Proprietatea pe cote-pri forat i perpetu se caracterizeaz prin faptul c se menine independent de voina coprtailor i c este determinat de desinaia bunului respectiv. Bunurile respective sunt accesorii fa de altele care sunt bunuri principale. Coproprietarii au dreptul de a folosi lucrul comun ca un adevrat proprietar, fr ns a aduce atingere drepturilor celorlali i destinaiei bunului.
Nu se poate dispune dect de cota abstract din dreptul de proprietate, iar actele de administrare se fac cu acordul tuturor, conform regulei unanimitii. Cazuri de proprietate forat: - asupra unor bunuri considerate bunuri de familie (morminte, cri sau tablouri de familie), - pri comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente i asupra termenului dat n folosin; - lucruri comune i utile pentru folosina a dou imobile vecine; - asupra despriturilor comune (ziduri, anuri, garduri), cu privire la care exist o prezumie relativ de comunitate. Proprietatea comun n devlmie Noiune : n cazul proprietii comune n devlmie nici dreptul de proprietate, nici bunul asupra cruia poart nu sunt divizate, determinate, cunoscute. Aceasta are loc la mprirea bunurilor aflate n devlmie; cnd fiecrui proprietar devlma i se stabilete cota din dreptul de proprietate i partea din bun care i se atribuie. Cazuri: proprietatea comun a soilor asupra bunurilor comune (art. 30 Codul familiei) sau cea stabilit prin convenia prilor. ncetarea proprietii devlmae a soilor asupra bunurilor are loc, la cerere, la desfacerea cstoriei. n timpul cstoriei, pentru motive temeinice, poate avea loc mprirea bunurilor comune existente la cererea unuia dintre soi sau a unui creditor personal. Consecine: nici unul dintre soi nu poate dispune prin acte ntre vii de dreptul su. Fiecare so poate face, n schimb, singur acte de administrare i de folosin asupra bunurilor comune, presupunndu-se c are i consimmntul celuilalt so (mandatul tacit reciproc prevzut de art. 35 C.fam.). Fiecare so poate, de asemenea, dispune de bunuri (cu excepia imobilelor, terenuri i construcii i a celor de unic folosire), fiind considerat c are i consimmntul celuilalt. Cota fiecruia nu este predeterminat mpririi, ci se stabilete la partaj, conform contribuiei lor la dobndirea bunurilor comune. Aciunile posesorii nu se pot exercita ntre soi, n timp ce proprietarii posesori le pot folosi mpotriva coproprietarului care i tulbur sau deposedeaz. Aciunea de revendicare nu se poate exercita ntre soi, i nici n cazul coproprietilor pe cote-pri ntre coproprietari. Comunitatea de bunuri a soilor nu exclude coproprietatea. Soii pot fi n coproprietate cu bunurile comune cu un alt coproprietar (ex. un copil). Devlmia poate rezulta i din convenia prilor. ncetarea ei poate avea loc fie pe cale amiabil, fie pe cale judiciar.
MODALITILE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Proprietatea rezolubil
Proprietatea anulabil
Cnd transferul proprietii s-a fcut printr-un act juridic afectat de o condiie
Proprietatea comun
Cnd dreptul de proprietate s-a dobndit printr-un act juridic lovit de nulitate relativ
n devlmie
Cnd dreptul asupra aceluiai bun sau asupra aceleiai mase de bunuri aparine concomitent mai multor titulari
Pe cote-pri
Obinuit (temporar)
Indiviziune
Forat (perpetu)
Coproprietate
COMPARAIE NTRE PROPRIETATEA COMUN PE COTE-PRI I PROPRIETATEA COMUN N DEVLMIE Pri comune: Constituie modaliti juridice ale dreptului de proprietate Dreptul de proprietate aparine de dou sau mai multe persoane simultan asupra unui bun sau a unor bunuri nefracionate material nceteaz prin partaj
Diferene: Proprietatea comun pe cote-pri Fiecare coproprietar este titular exclusiv al unei cote-pri ideale din dreptul de proprietate Fiecare coproprietar poate dispune liber de cota-parte din drept Proprietatea comun n devlmie Nici unul dintre codevlmai nu deine o cot-parte ideal din dreptul de proprietate
Nici un codevlma nu poate nstrina dreptul su deoarece nu se cunoate cotaparte ce revine fiecruia Izvorte din contract, succesiune, Apare ca urmare a cstoriei i n mod uzucapiune, etc. excepional prin convenie Caracter neorganizat i temporar Caracter organizat (Legea organizeaz exerciiul ei) Se aplica principiul unanimitii Se aplic prezumia legal a mandatului reciproc Se nate i exist independent de Are un caracter intuitu-personae identitatea i calitile coproprietarilor
TESTE: 1. Proprietatea anulabil: a) rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate absolut; b) dureaz cel mult pn la data rmnerii definitive a hotrrii de constatare a nulitii actului; c) dureaz cel mult pn la momentul n care se mplinete termenul de prescripie a aciunii n anulare. 2. Indiviziunea poate avea ca obiect: a) o cas de locuit; b) cel mult trei bunuri determinate; c) o universalitate de bunuri. 3. n materia coproprietii regula unanimitii nu se aplic: a) actelor juridice de conservare efectuate de unul dintre coproprietari, chiar dac mpotriva voinei celorlali coprtai; b) actelor juridice de administrare ncheiate de ctre unul dintre coprtai mpotriva voinei celorlali coprtai n msura n care profit efectiv tuturor coprtailor; c) actelor juridice de administrare ncheiate de ctre unul dintre coprtai fr consimmntul celorlali coproprietari, n msura n care profit efectiv tuturor coprtailor; d) actelor de nstrinare a ntregului bun pe care un coprta le-a ncheiat n mod unilateral, n numele su propriu, ca un veritabil proprietar exclusiv al acelui bun; e) actelor juridice de dispoziie fcute de un coprta avnd ca obiect cota sa parte de drept.
4. Partajul judiciar se poate realiza prin: a) partajarea n natur a bunului; b) atribuirea bunului ctre unul dintre coprtai i plata de ctre acesta n favoarea celorlali coprtai a unei sulte reprezentnd echivalentul bnesc al cotei-pri din drept aparinnd acestora; c) vnzarea bunului prin licitaie public i atribuirea de sulte n favoarea coprtailor. 5. Proprietatea asupra unui bun este rezolubil: a) numai cnd transmiterea dreptului de proprietate asupra acelui bun este afectat de o condiie rezolutorie; b) cnd transmiterea dreptului de proprietate asupra acelui bun este afectat de o condiie suspensiv; c) cnd transmiterea dreptului de proprietate s-a fcut printr-un act lovit de nulitate relativ.
CAPITOLUL VI MODURILE DE DOBNDIRE A PROPRIETII 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. NOIUNI GENERALE CLASIFICRI TRADIIUNEA HOTRREA JUDECTOREASC ACCESIUNEA UZUCAPIUNEA CONVENIA CA MOD DE DOBNDIRE A PROPRIETII.
1. NOIUNI GENERALE Art. 644 i 645 C.civ. enumer modurile de dobndire a proprietii: succesiunea, legatul, convenia, tradiiunea, accesiunea, prescripia, legea i ocupaiunea. La acestea trebuie adugat i hotrrea judectoreasc. Aceste moduri se aplic i celorlalte drepturi reale; cu unele particulariti. Ele se aplic i pentru dobndirea proprietii publice i proprietii cooperatiste, care cunosc ns i moduri specifice de dobndire. 2. CLASIFICRI A. Dup ntinderea dobndirii: - moduri de dobndire universal sau cu titlu universal: succesiunea i legatele universale i cu titlu universal; - moduri de dobndire cu titlu particular, cnd transmisiunea cuprinde unul sau mai multe bunuri individuale determinate. B. Dup momentul transmisiunii: - moduri de dobndire ntre vii; - moduri de dobndire pentru cauz de moarte. C. Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii: - moduri originare care exclud transmisiunea (ocupaiunea, uzucapiunea); - moduri derivate, care presupun un transfer al dreptului de proprietate de la o persoan la alta. D. Dup caracterul transmisiunii: - moduri de dobndire cu caracter oneros, - moduri de dobndire cu caracter gratuit. E. Legea ca mod de dobndire a proprietii: a) dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin b) dobndirea coproprietii zidul comun c) dobndirea mobilelor prin posesie de bun-credin. 3. TRADIIUNEA ca mod de dobndire a proprietii. Tradiiunea nseamn predarea sau remiterea material a lucrului. n prezent este un mod care nu mai are importana din dreptul roman, contractele fiind n principiu consensuale. Tradiiunea prezint importan doar n cazul contractelor reale (darul manual, donaia de bunuri mobile; al titlurilor de valoare la purttor, mprumutul de folosin). Ocupaiunea nseamn luarea n posesie a unui bun, care nu aparine nimnui, cu intenia de deveni proprietarul lui. Domeniul de aplicare este restrns n condiiile n care art. 649 C.civ. prevede c bunurile vacante i fr stpn se cuvin statului ca i succesiunile vacante, iar D. 111/1951 reglementeaz situaia bunurilor de orice fel fr motenitori sau fr stpn. Nu se dobndesc prin ocupaiune mobile.
Se dobndesc prin ocupaiune bunurile comune, apa de but dintr-un izvor natural, vnatul, petele prins n condiii legale. 4. HOTRREA JUDECTOREASC Noiune i domeniu de aplicare Hotrrile judectoreti sunt n general declarative de drepturi. Exist ns i hotrri constitutive de drepturi sau atributive de drepturi. Un exemplu l constituie ordonana de adjudecare n cadrul unei licitaii publice. n cazul exproprierii transferul de proprietate n patrimoniul exproprietarului are loc, prin efectul hotrrii judectoreti, de ndat ce obligaia de despgubire a fost ndeplinit. 5. ACCESIUNEA Accesiunea este ncorporarea material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important. Tot ce se unete cu lucrul principal se cuvine proprietarului acestuia. Titularul dreptului asupra unui lucru mai important devine i titularul dreptului asupra lucrului mai puin important. Dac lucrul ncorporat nu ar aparine nimnui, accesiunea apare ca o ocupaiune. n sens larg, proprietatea unui lucru mobil sau imobil d drept asupra a tot ce produce lucrul i asupra a tot ce se unete, ca accesoriu, cu lucrul, n mod natural sau artificial. Dobndirea fructelor este ns un efect normal al exercitrii dreptului de proprietate. 1. Accesiunea poate fi mobiliar sau imobiliar. 2. Accesiunea imobiliar poate fi: natural sau artificial. Accesiunea imobiliar natural: - Aluviunea. Creterile de pmnt care se fac succesiv i pe nesimite pe fundurile apelor curgtoare, precum i pmnturile rmase dup retragerea apelor curgtoare de la un mal la altul, se numesc aluviuni. Ele se cuvin proprietarului fondului riveran. Exist i excepii: proprietatea albiei lacurilor, iazurilor, heleteelor aparine proprietarilor lor; la fel albia rurilor. - Avulsiunea nseamn adugirea de teren la un teren a unei buci de pmnt smuls de la un alt teren, prin aciunea unei ape. Ea devine proprietatea proprietarului terenului la care s-a alipit dac fostul proprietar nu o revendic n termen de un an. Dac bucata de teren, care se poate individualiza i recunoate, provine din domeniul public, revendicarea este imprescriptibil. - Insulele i prundiurile ce se formeaz n rurile neplutitoare i nenavigabile sunt ale proprietarului fondului pe care s-au format. Accesiunea animalelor slbatice: Codul civil prevede n art. 503 c: orice animale sau zburtoare slbatice care trec n cuprinsul nostru, se fac ale noastre, pe ct timp rmn al noi, afar numai dac asemenea trecere s-a ocazionat prin fraud sau prin artificii. Pentru animalele din fondul cinegetic se aplic dispoziii speciale. Codul civil i-ar putea gsi aplicare n privina unor animale semislbatice (porumbeii i albinele) care s nu fac parte din domeniul public. Dispoziiile de mai sus nu se aplic n privina animalelor domestice (cai, oi, boi, capre, psri de curte etc.). Accesiunea imobiliar artificial presupune intervenia omului. Art. 493 i 494 C.civ. reglementeaz dou situaii:
1) construcia sau plantaia fcut de proprietar pe terenul su, dar cu materialul altcuiva; 2) construcia sau plantaia fcut de o persoan cu materialele sale, ns pe terenul altcuiva. Accesiunea imobiliar artificial presupune intervenia omului i implic obligaia proprietarului ce beneficiaz de accesiunea imobiliar artificial de a despgubi pe cel mpotriva cruia opereaz. - Lucrrile fcute de proprietar pe terenul su cu materialele altcuiva, devin proprietatea constructorului n temeiul accesiunii, dar proprietarul terenului trebuie s plteasc preul materialelor. Proprietarul materialelor nu are ns dreptul de a le ridica. Proprietarul terenului dobndete proprietatea lucrrilor fie c este de bun-credin, fie c este de rea credin. - Lucrrile fcute de o persoan cu materialele proprii pe terenul altcuiva. Proprietarul terenului devine proprietarul lucrrilor prin accesiune, cu obligaia de a despgubi pe constructor. Se dising dou situaii: Dac constructorul e de rea credin, adic cunoate c terenul aparine altcuiva, dar face totui construcia sau plantaia; proprietarul terenului are 2 posibiliti: fie s pstreze lucrrile, devenind proprietarul lor n temeiul accesiunii, cu obligaia de a plti constructorului valoarea materialelor i preul muncii, fr a se lua n considerare sporirea valorii fondului ocazionat de lucrrile efectuate, fie s oblige pe constructor s-i ridice construciile pe cheltuiala sa, eventual cu obligaia de a plti daune-interese pentru pagubele suferite de proprietarul terenului. n practica judiciar, n legtur cu modul de aplicare a soluiilor menionate de art. 494 C.civ., s-a decis (Decizia de ndrumare nr.13 din 6 august 1959) c instanele judectoreti, sesizate cu asemenea aciuni, trebuie s cerceteze condiiile n care s-au fcut construciile, dac proprietarul terenului nu se face vinovat de abuz de drept, acceptnd efectuarea lucrrilor i c vor cuta s nlocuiasc soluia neeconomic a drmrii construciilor cu aceea a acordrii unei despgubiri. Pentru a dispune desfiinarea construciilor sau amenajrilor este nevoie de autorizaia organului administrativ competent (vezi Legea nr.50/1991). Dac constructorul, pe terenul altuia, este de bun credin, adic nu tie c terenul aparine altuia, ci crede c i aparine lui, i construiete pe acel teren (de exemplu constructorul are calitatea de posesor al terenului pe care a construit), proprietarul terenului devine obligatoriu i proprietar al construciei, fr a mai putea cere drmarea i ridicarea construciei. El trebuie ns s duneze pe constructor. Constructorul e de bun-credin dac a executat construcia considernd c este proprietarul terenului, credin ntemeiat pe un titlu al crui vicii nu le cunotea; aprecierea bunei credine se face n momentul n care se realizeaz construcia i buna-credin nceteaz n momentul ivirii unei ndoieli n convingerea posesorului cu privire la legitimarea titlului. Proprietarul terenului poate opta pentru ntinderea despgubirii i anume: fie s se achite contravaloarea materialelor i a sumei, fie s plteasc o sum egal cu creterea valorii fondului, ca urmare a efecturii construciei. Constructorul de bun credin va avea fa de proprietarul terenului un drept de crean, iar proprietarul terenului un drept de proprietate asupra construciei. Art. 494 C.civ. nu se aplic celui care a construit fr a avea puterea material asupra terenului, nefiind posesor ori chiar detentor. Art. 494 C.civ.se aplic i constructorului pe un teren al crui proprietar nu este cunoscut ori manifest lips de interes n preluarea construciei. Probleme comune pentru constructorul de bun credin pentru cel de rea credin. Dac proprietarul terenului i nsuete construcia, constructorul devine un creditor, avnd o crean n despgubire.
Creana lui se prescrie n 3 ani, din momentul n care proprietarul terenului ridic pretenii cu privire la construcii n temeiul art. 494 C.civ. Pn la achitarea despgubirilor, constructorul are un drept de retenie cu privire la construciile efectuate pe terenul altuia. Constructorul este ndreptit s pretind despgubirile ce i se cuvin chiar de la proprietarul care a dobndit construcia ulterior efecturii ei. Accesiunea mobiliar Accesiunea mobiliar poate mbrc formele: adjunciunii, specificaiunii, confuziunii. n toate cazurile proprietarul lucrului principal devine, n temeiul accesiunii, proprietar al bunului, mai puin important dect primul, cu obligaia de a plti despgubiri. Accesiunea presupune c ntre proprietarii lucrurilor nu s-a ncheiat o convenie care s reglementeze situaia. Adjunciunea const n unirea dou lucruri care aparin la proprietari diferii n aa fel, nct, dei formeaz un singur tot, cele dou lucruri rmn distincte i se pot despri unul de altul i pstra fiecare n parte dup desprire. Criteriul dup care se determin lucrul principal este acela pentru uzul sau la completarea cruia a servit cellalt lucru sau valoarea lucrului, iar n lipsa celor 2 criterii, criteriul volumului. Specificaiunea const n prelucrarea i transformarea unei materii aparinnd unei alte persoane; ex.: din stof se confecioneaz un costum. Lucrul principal se consider materia. Dar dac manopera depete cu mult valoarea materiei ntrebuinate, cel care a confecionat lucrul nou devine proprietarul acestuia. Confuziunea (sau amestecul) const n unirea a dou lucruri mobile aparinnd unor proprietari diferii, n aa fel nc ele nu se pot recunoate i deosebi unul de altul; de exemplu, topirea a dou metale, amestecul a dou lichide. 6. UZUCAPIUNEA Uzucapiunea este dobndirea proprietii sau a altui drept real prin posedarea nentrerupt a lucrului, n timpul fixate de lege. Deci prin uzucapiune starea de fapt se transform n stare de drept. Prescripia achizitiv duce la dobndirea unui drept real, n timp ce prescripia extinctiv are ca efect ncetarea posibilitii de a obine realizarea, prin constrngere, a unor drepturi. Utilitate i justificare Uzucapiunea constituie o dovad absolut a dreptului de proprietate. Rolul ei este mai redus n cazurile n care exist sistemul vechilor cri funciare (DecretulLege nr.115/1938), potrivit cruia dreptul de proprietate se dobndete prin ntabulare. n noul sistem de publicitate ntabularea nu mai are efect constitutiv, ci numai de publicitate. Justificarea uzucapiunii rezult din faptul c: - n majoritatea cazurilor posesia e conform cu proprietarea; - nevoia de stabilitate i securitate juridic determin recunoaterea de efecte juridice unei aparene ndelungate de proprietate i, n sfrit, - uzucapiunea apare ca o sanciune mpotriva vechiului proprietar care d dovad de lips de diligen. Bunurile ce pot fi obiectul uzucapiunii Poate fi obiect de uzucapiune orice bun imobil care se gsete n circuitul civil, adic este alienabil. Terenurile i construciile pot fi deci dobndite prin uzucapiune. Imobilele care sunt inalienabile nu pot fi uzucapate (ex. cele din domeniul public sau cele obinute prin constituire n cadrul Legii nr. 18/1991 o anumit perioad de timp).
Strinii nu pot dobndi terenuri, deci ei nu se pot uzucapa. Posesia condiie a uzucapiunii Uzucapiunea presupune o posesie neviciat, adic utile. Posesia este util dac a fost continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. Detenia precar i posesia viciat nu duc la uzucapiune. Felurile uzucapiunii: Codul civil reglementeaz: uzucapiunea de 30 ani i uzucapiunea de 10 pn la 20 ani. a. Uzucapiunea de 30 ani Pentru existena uzucapiunii de 30 ani se cer ndeplinite urmtoarele condiii: s existe o posesie de 30 ani; posesia s fie util, neviciat. Se poate folosi posesia din care invoc uzucapiunea unit cu cea a autorilor si (jonciunea posesiilor). Posesorul poate fi de rea credin i fr just titlu. Termenul se calculeaz pe zile ntregi, dies ad quem intr n calcul. n schimb dies a quo ziua n care a nceput posesia nu intr n calcul. b. Uzucapiunea de la 10 pn la 20 ani presupune ndeplinirea urmtoarelor condiii: - s existe posesie util - posesorul s aib just titlu - posesorul s fie de bun credin - posesia s dureze de la 10 la 20 ani. Uzucapiunea de la 10 la 20 ani se aplic numai n privina imobilelor ut singuli, nu i universalitilor de bunuri. De aici concluzia c uzucapiunea de la 10 la 20 de ani se poate opune aciunii n revendicare a unui proprietar, dar nu aciunii n petiie de ereditate a adevratului motenitor. Ea se aplic i uzufructului, dar nu i servituii. Justul titlu este orice act translativ de proprietate care provine de la altcineva dect proprietarul, adic de la un non dominus. Faptul juridic translativ de proprietate poate fi just titlu. Uzucapiunea ntemeiat pe un titlu ce provine de la adevratul proprietar este de neconceput, pentru c acesta, prin el nsui, conduce la dobndirea proprietii. n practic s-a admis c pot servi drept just titlu pentru uzucapiune de la 10 la 20 ani: tranzacia, care dei e declarativ de drepturi, e asimilat actului translativ; hotrrea judectoreasc de adjudecare a unui bun i cea care constat o convenie translativ dintre prile unui proces. Succesiunea legal i legatul universal pot constitui de asemenea just titlu. Dovada justului titlu se face dup regulile de drept comun. Titlul putativ (care exist doar n credina celui care invoc uzucapiunea) nu este just titlu. La fel titlul nul. Justul titlu este deosebit de buna credin i trebuie dovedit. Un titlu anulabil poate fi invocat drept just titlu mpotriva unei persoane, cu excepia persoanei care are dreptul s invoce nulitatea relativ. Dup mplinirea termenului de prescripie, cnd el devine valid, poate fi invocat ca just titlu chiar mpotriva celui care ar fi putut cere anularea. Data cert este necesar justului titlu, dar nu se cere ca acesta s fie transcris n registrul de transcripii imobiliare. Buna credin const n credina greit a posesorului c a dobndit de la adevratul proprietar. Ea trebuie s existe n momentul dobndirii imobilului. Ea se prezum (bona fides presumitur). Termenul uzucapiunii este de la 10 la 20 ani.
Termenul este de 10 ani dac adevratul proprietar a locuit timp de 10 ani n raza teritorial a aceluiai tribunal judeean unde se afl imobilul. Termenul e de 20 ani, dac a locuit n circumscripia altui tribunal judeean dect cel n care se afl imobilul. Dac i-a schimbat domiciliul i a locuit n ambele circumscripii, atunci la un numr de ani locuii n circumscripia tribunalului judeean unde se afl imobilul, se adaug dublul numrului de ani pn la 10 locuii n circumscripia altui tribunal judeean. Exemplu: 4 ani n aceeai circumscripie (10 4 = 6; 6 x 2 = 12; 12 + 4 = 16 ani) deci pentru a uzucapa este necesar o posesie de 16 ani. n cazul n care posesorul a locuit un numr de ani n circumscripia altui tribunal judeean dect cel n care se afl imobilul, i se vrea s se tie ci ani trebuie s posede n circumscripia tribunalului judeean unde este situat imobilul, se procedeaz astfel: din 20 de ani se scade numrul de ani n care a posedat n circumscripia altui tribunal judeean dect cel n care e situat imobilul (de exemplu 20 10 = 10). Rezultatul este mprit la 2, adic 10 : 2 = 5. Prin urmare, mai are de posedat 5 ani n circumscripia tribunalului judeean unde se afl imobilul. n final posesia lui va fi de 10 + 5 = 15 ani. n cazul c imobilul prescris a aparinut la mai muli ca indivizi, termenul uzucapiunii mpotriva lor se stabilete pentru fiecare. Modul de calcul al termenului de prescripie achizitiv Uzucapiunea se calculeaz pe zile. Ziua cnd ncepe termenul nu se ia n calcul. Ziua se socotete de 24 ore, ncepe de la ora 0 i se sfrete la miezul nopii urmtoare. Prescripia se socotete nceiat la mplinirea ultimei zile a termenului (Dies ad quem computatur in termino). ntreruperea prescripiei ntreruperea prescripiei are ca efecte nlturarea oricror efecte ale prescripiei anterioare. Pentru a uzucapa este nevoie s nceap o nou prescripie. ntreruperea poate fi: natural: posesorul este lipsit timp de 1 an de folosina lucrului de ctre proprietar sau de un ter, ori lucrul e declarat imprescriptibil (intr n domeniul public) sau civil: prevzut de Decretul nr. 167/1958 prin - recunoaterea dreptului la aciune fcut de beneficiarul prescripiei, sau - cererea de chemare n judecat introdus chiar la o instan necompetent. - Actul nceptor de executare silit care ntrerupe prescripia extinctiv, nu se aplic prescripiei achizitive. Prescripia nu se ntrerupe ns dac s-a pronunat ncetarea procesului; dac cererea a fost respins, anulat sau s-a perimat. Suspendarea prescripiei achizitive: nu nltur timpul scurs anterior cauzei de suspendare. Dup ncetarea cauzei de suspendare prescripia i reia cursul, socotindu-se i timpul scurs nainte de suspendare. Cauzele de suspendare sunt cele prevzute de Decretul nr. 167/1958. Prescripia nu curge pe timpul n care: fora major l-a mpiedicat pe titularul dreptului s acioneze; ct timp cel ce se pretinde proprietar sau cel ce invoc uzucapiunea se afl n forele armate i acestea sunt pe picior de rzboi; nre pri i tutore i cel ce se afl sub ocrotirea lor, ct timp socotelile nu au fost date i aprobate;
mporiva celor lipsii de capacitatea de exerciiu, ct timp nu au reprezentani legali, sau la persoanele cu capacitate restrns ct timp nu au o persoan care s-i ncuviineze actele; ntre soi n timpul cstoriei. Jonciunea (unirea) posesiilor nseamn adugarea sau unirea la termenul posesiei actuale (proprii) a timpului ct lucrul a fost posedat de autorii si. Deci dac A a nceput s uzucapeze i, nainte de mplinirea termenului, a nstrinat lucrul lui B, acesta din urm poate s uneasc posesia sa cu cea a lui A, pentru a uzucapa. Jonciunea posesiilor este ntotdeauna posibil, dar ea este facultativ, adic posesorul actual are de ales ntre a ncepe o nou posesie ori a invoca jonciunea posesiilor. Posesorul actual continu posesia autorului su cu toate viciile sau calitile ei; el nu poate schimba n avantajul su natura posesiei anterioare. Condiiile jonciunii sunt: s fie vorba de posesie propriu-zis (detenia precar nu poate fi unit cu posesia) i cel care invoc jonciunea s fie un succesor n drepturi al autorului. Invocarea jonciunii se face cnd aceasta este favorabil posesorului actual. Efectele uzucapiunii: Efectul principal e c posesorul dobndete dreptul de proprietate sau alt drept real asupra lucrului. Uzucapiunea retroactiveaz, deci posesorul devine proprietar din ziua cnd a nceput posesia, i nu din momentul mplinirii termenului de prescripie. Uzucapiunea poate fi invocat att pe cale de aciune, ct i pe cale de excepie. Ea nu se invoc din oficiu, ci trebuie cerut de cel interesat.
![Manual I - dr[1].reale](https://static.documente.net/doc/80x56/577d33ff1a28ab3a6b8c546c/manual-i-dr1reale.jpg)
![Proprietatea [i alte drepturi reale · f) drepturile reale sunt ap\rate prin ac]iuni reale, iar drepturile de crean]\ prin ac]iuni personale. 1.9. Clasificarea drepturilor reale a)](https://static.documente.net/doc/80x56/5e29bb38cc0a32751f728ccf/proprietatea-i-alte-drepturi-f-drepturile-reale-sunt-aprate-prin-aciuni-reale.jpg)