Page 1 of 12

Dosar executare silita nr. 426/2015 (C.P.C. 2014) INTERVENTIE DOBRONAUTEANU EMANUEL CORNELIU + DOBRONAUTEANU HANNA MARTA

PUBLICAŢIE DE VÂNZARE NR. 426/15 SEPTEMBRIE 2017

Noi, SOCIETATE CIVILĂ PROFESIONALĂ DE EXECUTORI JUDECĂTOREŞTI DOBRA, COŞOREANU & ASOCIAŢII, executori judecătoreşti în circumscripţia Curţii de Apel Bucureşti, cu toate datele de identificare din antet,

Potrivit dispozitiilor art. 839 Cod procedură civilă rep., aducem la cunoştinţă generală urmatoarele:

In data de 10 OCTOMBRIE 2017, ora 12:00, va avea loc la sediul Societăţii Civile Profesionale De Executori Judecătoreşti Dobra, Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti B-dul. Libertăţii nr. 20 - 22, bl. 102, parter şi mezanin, sector 5, vânzarea la licitaţie publică a următoarelor imobile, proprietatea debitorilor DOBRONAUTEANU EMANUEL CORNELIU și DOBRONAUTEANU HANNA MARTA, respectiv:

1. imobil situat în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, et. 1, ap. 2, sector 1,

identificat cu nr. cad. 252188-C1-U1, întabulat în CF nr. 252188-C1-U1 a Sectorului 1 Bucureşti, reprezentat de apartament compus din: etajul 1 al imobilului format din 3 (trei) camere și dependințe (hol, baie, debara, terasă, logie), cu o suprafață utilă de 84,93 m.p., mansardă formată din bucătărie, cămară, cameră, wc servici, terasă și pod cu o suprafață utilă de 86,53 m.p., pivniță din demisolul imobiluilui situată în fundul culoarului pe dreapta în suprafață de 10,8 m.p., precum și cota indiviză de ½ din spălătoria situată la demisol și împreună cu dreptul de coproprietate asupra părților din imobil care prin natura și destinația lor sunt in coproprietatea forțată și perpetuă precum si dreptul de proprietate asupra unei cote indivize de 50%, respectiv 123,60 m.p., teren aferent apartamentului din suprafața totală a terenului aferent construcției de 247,20 m.p.

2. imobil situat în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, ap. 1, sector 1, identificat cu nr. cad. 252188-C1-U2, întabulat în CF nr. 252188-C1-U2 a Sectorului 1 Bucureşti, reprezentat de apartament compus din: întregul parter al imobilului format din 4 (patru) camere și dependințe (hol, baie, debara, vestibul, logie) cu o suprafață utilă de 79,52 m.p., demisol format din 2 (două) camere și dependințe (bucătărie, cămară, culoar, pivniță) cu o suprafață utilă de 48,88 m.p., camera din mansardă situată în stânga culoarului cu o suprafață de 23,80 m.p., precum și cota indiviză de ½ din spălătoria situată la demisol și împreună cu dreptul de coproprietate asupra părților din imobil care prin natura și destinația lor sunt in coproprietatea forțată și perpetuă precum si dreptul de proprietate asupra unei cote indivize de 50%, respectiv 123,60 m.p., teren aferent apartamentului din suprafața totală a terenului aferent construcției de 247,20 m.p,

Page 2 of 12

Descrierea de mai sus este efectuată conform datelor evidențiate de extrasele de Carte Funciară și a actelor de proprietate aflate la dosarul de executare.

În continuare, menționăm că imobilele anterior descrise sunt identificate faptic conform raportului de evaluare aflat la dosarul de executare, după cum urmează:

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate deplin, asupra terenului, construcțiilor și îmbunătățirilor aduse lor, situate în București, str. Intrarea Bitolia nr. 28, sector 1, identificat cu număr cadastral 252188-C1-U1, 252188-C1-U2, întabulat în CF nr. 252188-C1-U1, 252188-C1-U2 a Sectorului 1 Bucureşti compus din teren în suprafață totală de 246,57 m.p. (cf. măsurătorilor cadastrale) sau de 247,20 m.p. (cf. actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinație intravilan, categoria de folosință curți/construcții și locuință unifamilială, în suprafață construită la sol de 114,4 m.p. (cf. măsurătorilor cadastrale), cu regim de înălțime Demisol total +P + 1E+ M, cu o suprafață construită desfășurată de cca. 459,94 m.p.

OBSERVAȚII: a) Imobilul subiect este functional faptic doar ca un singur spațiu unifamilial, neavând separate zonele utile, pe cele două apartament, ce există cadastral, evaluarea fiind efectuată pentru întreaga clădire, fără a fi incluse cheltuieli după achiziție, necesare pentru separarea zonelor (separare fizică). Imobilul subiect trebuie privit și tranzacționat ca un tot unitar și nu segmentat/apartamentat. b) Se recomandă o actualizare cadastrală la nivelul măsurătorilor cadastrale interioare (relevee) și de rectificat inclusiv ariile construite pe fiecare nivel, cu mijloace tehnice moderne, în documentația cadastrală avută la dispoziție (nr. 2163 – 19.07.1999) ariile totale exprimate, sau centralizate, având mici oscilații, totalurile necorespunzând realității regăsite, fiind aplicate ajustări pentru a exprima cât mai aproape de cele constatate la momentul inspecției, clădirea. Totalurile exprimate sunt pentru a ajuta în conturarea imaginii de ansamblu a imobilului, putând a exista oscilații în cazul unei remăsurători actualizate.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care

au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:

a) 1.291.862 lei, pentru imobilul situat în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, et. 1, ap. 2, sector 1, identificat cu nr. cad. 252188-C1-U1, întabulat în CF nr. 252188-C1-U1 a Sectorului 1 Bucureşti,

b) 1.083.498 lei, pentru imobilul situat în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, ap. 1, sector 1, identificat cu nr. cad. 252188-C1-U2, întabulat în CF nr. 252188-C1-U2 a Sectorului 1 Bucureşti.

Page 3 of 12

În conformitate cu dispozitiile art. 846 alin. 2 şi 3 Cod procedura civila rep., vanzarea la licitaţie se va efectua separat pentru fiecare corp de proprietate, prin urmare, strigările vor fi efectuate separat pentru fiecare număr cadastral distinct, in ordinea mentionata in prezenta publicatie.

Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin 3 strigări succesive, la intervale de timp care să permită opțiuni și supralicitări, pornind de la prețul oferit care este mai mare decât pretul la care s-a facut evaluarea sau in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest preț.

Dupa epuizarea strigarilor pentru primul corp de proprietate si declararea adjudecatarului, se vor incepe strigarile pentru numărul cadastral următor, pana la recuperarea integrala a creanţei.

Daca s-a recuperat integral creanta prin efectuarea strigarilor doar pentru o parte din numerele cadastrale, vanzarea la licitatie a corpurilor de proprietate ramase nu se va mai tine.

Executarea silită se efectuează în baza:

cererea de executare silita formulata de creditorul urmăritor ERB LEASING IFN S.A. (fostă EFG Leasing IFN S.A.), cu sediul in București, Bd. Dimitrie Pompeiu nr. 6A, cam. 5.04, sector 2,

in contradictoriu cu debitorii: 1. IVĂNESCU GEORGE, cu domiciliul in Bucureşti, str. Ancuţa

Băneasa nr. 1, sector 2, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

2. IVĂNESCU ANCA GABRIELA, cu domiciliul în Bucureşti, str. Ancuţa Băneasa nr. 1, sector 2, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

3. DOBRONAUTEANU EMANUEL CORNELIU, cu domiciliul în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, sector 1, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

4. DOBRONAUTEANU HANNA MARTA, cu domiciliul în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, sector 1, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

5. BUCURA CĂTĂLIN, cu domiciliul în Voluntari, Şoseaua Erou Nicolae Iancu nr. 12-26, vila 47, judeţul Ilfov, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

6. BUCURA ANCA VICTORIA, cu domiciliul în Voluntari, Şoseaua Erou Nicolae Iancu nr. 12-26, vila 47, judeţul Ilfov, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

7. DOBRONAUTEANU ION ŞERBAN, cu domiciliul în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, sector 1,

Page 4 of 12

8. DOBRONAUTEANU SIMONA, cu domiciliul în Bucureşti, str. Banul Antonache, nr. 52-60, sc. E, et.1, ap. 4, sector 1,

9. OANA MANAGEMENT S.R.L. (succesoare în drepturi a societăţii HANSA DISTRIBUTION SRL), cu sediul in sat Poșta Câlnău, Comuna Poșta Câlnău, nr. 479A, camera 10, C1, județ Buzău,

titlul executoriu reprezentat de Contractul de leasing financiar imobiliar nr. 2793/22.10.2007, astfel cum a fost modificat și completat prin Actele adiționale nr. 1/24.10.2007, nr. 2/21.12.2007, nr. 3/09.04.2008, nr. 1/25.01.2011 și nr. 2/23.10.2012, novat prin Contractul de novație nr. CN2793/23.10.2012, împreună cu accesoriile acestuia reprezentate de Contractul de fidejusiune nr. 2793FI5/23.10.2012, Contractul de fidejusiune nr. 2793FI6/23.10.2012, Contractul de fidejusiune nr. 2793FI7/23.10.2012, și Contractul de fidejusiune nr. 2793FI8/23.10.2012, învestite cu formulă executorie, prin încheierea pronunţată de Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti la data de 19.03.2015 în dosar nr. 23945/299/2015,

incheierea emisa de executorul judecatoresc in data de 06 mai 2015 prin care a fost incuviinţată executarea silită si au fost stabilite cheltuielile de executare,

cererea de executare silită formulată de creditorul intervenient UNICREDIT BANK S.A, cu sediul in București, str. Bd. Expoziției nr. 1F, sector 1,

în contradictoriu cu debitorii DOBRONAUTEANU EMANUEL CORNELIU, cu domiciliul în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, sector 1 și DOBRONAUTEANU HANNA MARTA, cu domiciliul în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, sector 1, ambii cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

în baza titlurilor executorii reprezentate de: 1. Contract de credit nr. 70227326/18.12.2007, astfel cum a fost

modificat și completat prin Act adițional nr. 1/30.09.2009 și Act adițional nr. 2/14.10.2009, împreună cu accesoriul la acesta reprezentat de Contract de garanție imobiliară autentificat prin încheierea nr. 4067/15.10.2009, de către N.P Alin Ciobanu și Contract de garanție imobiliară autentificat prin încheierea nr. 4069/15.10.2009, de către N.P Alin Ciobanu,

2. Contract de credit nr. 70335507/12.09.2008, astfel cum a fost modificat și completat prin Act adițional nr. 1/30.09.2009, Act adițional nr. 2/14.10.2009, Act adițional nr. 3/21.04.2010, Act adițional nr. 3/02.09.2011, Act adițional nr. 4/26.07.2012, împreună cu accesoriul la acesta reprezentat de Contract de garanție imobiliară autentificat prin încheierea nr. 5870/12.09.2008, de către N.P Alin Ciobanu și Contract de garanție imobiliară autentificat prin încheierea nr. 5871/12.09.2008, de către N.P Alin Ciobanu,

incheierea pronuntata de Judecatoria Sector 1 București in data de 22.12.2016 in dosar nr. 50966/299/2016, prin care a fost incuviintata executarea silita prin toate modalitatile prevazute de lege

incheierii emise de executorul judecatoresc in data de 15 septembrie 2017 cu privire la stabilirea pretului imobilelor urmarite silit, a termenului in vederea vanzarii acestora la licitatie publica si actualizarea cheltuielilor de executare.

Page 5 of 12

Imobilul identificat cu număr cadastral 252188-C1-U1, întabulat în CF nr. 252188-C1-U1 a Sectorului 1 Bucureşti este grevat de sarcini conform Anexei II, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare.

Imobilul identificat cu număr cadastral 252188-C1-U2, întabulat în

CF nr. 252188-C1-U2 a Sectorului 1 Bucureşti este grevat de sarcini conform Anexei III, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare.

Toţi cei care pretind vreun drept asupra imobilelor sunt obligati să-l

aducă la cunostinţă executorului judecătoresc, în scris, inainte de data stabilita pentru vanzare, in termenul si sub sanctiunile prevazute de lege.

Persoanele care vor să cumpere imobilul la licitaţie sunt obligate să depună la dispoziţia executorului judecătoresc, o garanţie reprezentând 10% din preţul de începere a licitaţiei, asa cum a fost precizat mai sus. Dovada consemnării va fi ataşată ofertei de cumpărare ce va cuprinde preţul oferit şi condiţiile de plată si se va depune la sediul S.C.P.E.J. DOBRA, COŞOREANU & ASOCIAŢII in timpul programului de lucru cu publicul intre orele 09.00-16.00 cel tarziu in ziua premergătoare licitaţiei, cu excepţia ofertelor de cumpărare cel puţin egale cu preţul de începere a licitaţiei, care pot fi depuse inclusiv în ziua licitaţiei.

Creditorii urmăritori sau intervenienţi nu sunt obligaţi, dacă au rang util de preferinţă, să depună garanţia. De asemenea, sunt dispensate de depunerea garanţiei persoanele care, împreună cu debitorul, au asupra imobilului urmărit un drept de proprietate comună pe cote-părţi sau sunt titularii unui drept de preempţiune, după caz. In aceste cazuri, dacă valoarea creanţei ipotecare sau privilegiate ori valoarea cotei-părţi a proprietarului nu acoperă cuantumul garanţiei mentionate anterior, se va completa diferenţa.

Cauţiunea va fi consemnată la orice unitate a Băncii Raiffeisen Bank, pe numele şi la dispoziţia SOCIETATII CIVILE PROFESIONALE DE EXECUTORI JUDECĂTOREŞTI DOBRA, COŞOREANU & DOBRA, în contul deschis la Raiffeisen Bank Agenţia Buftea, cod IBAN RO47 RZBR 0000 0600 1313 0437 – LEI.

Persoanele fizice sau juridice care vor participa la vânzarea la licitaţie, personal sau prin mandatar desemnat conform legii, trebuie să se prezinte la data, ora si locul stabilit pentru vanzarea la licitatie avand asupra lor cartea de identitate, procura autentica in original, daca este cazul, iar persoanele juridice trebuie să prezinte cerificatul de înmatriculare (in copie conformă cu originalul), decizia asociatului unic sau hotărârea adunării generale a asociaţilor/ acţionarilor (original) şi dovada mandatului acordat persoanei care participă la vânzarea la licitaţie (original) care sa precizeze intinderea acestuia si un certificat constatator emis de registrul comertului valabil.

Nedepunerea tuturor înscrisurilor anterior menţionate (nu se acceptă întocmirea acestora la sediul biroului executorului judecătoresc) anterior începerii licitaţiei, atrage după sine decăderea din dreptul de a participa la licitaţie.

Drept pentru care s-a întocmit prezenta publicaţie de vânzare, ce

conţine 12 pagini, în 17 exemplare care vor fi depuse, comunicate, afisate si publicate dupa cum urmeaza:

I. un exemplar se va depune in dosarul de executare; II. cate un exemplar se va comunica potrivit art. 840Cod procedura civila rep.,

Page 6 of 12

- creditorului urmaritor urmăritor ERB LEASING IFN S.A. (fostă EFG Leasing IFN S.A.), cu sediul in București, Bd. Dimitrie Pompeiu nr. 6A, cam. 5.04, sector 2,

- creditorului intervenient/ipotecar UNICREDIT BANK S.A, cu sediul in București, str. Bd. Expoziției nr. 1F, sector 1,

- titularilor drepturilor (drepturi reale, alte sarcini, drepturi de preferinta) inscrise in cartea funciara a imobilelor, MARFIN BANK (ROMANIA) S.A, cu sediul în București, str. Emanoil Porumbaru, nr. 90-92, sector 1,

- titularilor drepturilor (drepturi reale, alte sarcini, drepturi de preferinta) inscrise in cartea funciara a imobilelor B.E.J.A TOMA ANA-MARIA ȘI TOMA NINA- VALENTINA, cu sediul în București, str. Ilfov, nr. 1, et. 2, ap. 3, sector 5 - referitor la dosarul de executare nr. 427/2011,

- STATUL ROMÂN prin AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE FISCALĂ, cu sediul în București, str. Apolodor, nr. 17, sector 5, parte civilă conform adresei D.N.A, în dosar penal nr. 126/P/2014,

- DIRECŢIA GENERALĂ REGIONALĂ A FINANŢELOR PUBLICE BUCUREŞTI, cu sediul în București, str. Prof. Dr. Dimitrie Gerota, nr. 12, sector 2,

- AGENTIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE FISCALĂ – D.G.R.F.P GALAȚI – Administrația pentru Contribuabili Mijlocii Galați – Serviciul Executare Silită cu sediul în Constanța, str. Avram Iancu, nr. 34A, județ Constanța,

- AGENTIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE FISCALĂ – Direcția Generală executări silite cazuri special, cu sediul în București, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 10, Corp B, et. 2, cam. 202, sector 3,

- debitorului, proprietar al imobilului urmarit, DOBRONAUTEANU EMANUEL CORNELIU, cu domiciliul în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, sector 1, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

- debitorului, proprietar al imobilului urmarit, DOBRONAUTEANU HANNA MARTA, cu domiciliul în Bucureşti, str. Int. Bitolia nr. 28, sector 1, cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării tuturor actelor de procedura la C.A “ Andrei Nițu” în București, str. Splaiul Unirii, nr. 39, bl. M12, sc. B, et. 1, ap. 40, sector 3,

- debitorului principal al raportului obligational, OANA MANAGEMENT S.R.L. (succesoare în drepturi a societăţii HANSA DISTRIBUTION SRL), cu sediul in sat Poșta Câlnău, Comuna Poșta Câlnău, nr. 479A, camera 10, C1, județ Buzău,

- organului fiscal local, Administrația Finanțelor Publice Sector 1 București, cu sediul în București, str. Șos. București – Ploiești, nr. 9-13, sector 1;

III. cate un exemplar se va afisa, conform art. 839 alin. 3 Cod procedura civila rep.,

- la Judecătoria Sector 1 București, - la Primăria Sector 1 București, - la sediul organului de executare, - la locul situării imobilului; IV. pentru indeplinirea procedurii prevazute de art. 839 alin. 4 Cod

procedura civila rep., se va proceda la: - publicarea in extras intr-un ziar de circulatie nationala,

Page 7 of 12

- publicarea pe pagina de internet www.executaresilita.ro a S.C.P.E.J. DOBRA, COŞOREANU & ASOCIAŢII,

- publicarea pe pagina de internet www.registru.uniuneaexecutorilor.ro, a U.N.E.J.

Executor Judecătoresc, DOBRA OFELIA CAMELIA

Red. N.A / C.I.C

Page 8 of 12

ANEXA I

Page 9 of 12

ANEXA II

Imobilul identificat cu număr cadastral 252188-C1-U1, întabulat în CF nr. 252188-C1-U1 a Sectorului 1 Bucureşti

Page 10 of 12

Page 11 of 12

ANEXA III

Imobilul identificat cu număr cadastral 252188-C1-U2, întabulat în CF nr. 252188-C1-U2 a Sectorului 1 Bucureşti.

Page 12 of 12